Comprueba si tienes clusula suelo en tu hipoteca.

Como puedo saber si tengo clausula suelo? Te damos varias opciones para comprobar si
tu hipoteca tiene una clusula suelo

La primera es realmente simple, si tienes a mano los papeles de tu hipoteca puedes

consultar la parte donde habla de los intereses a pagar del prstamo hipotecario y buscar
alguna clusula que ponga lmite a , normalmente pone lmite a la variacin del inters
aplicable y ah establecer un suelo y un techo a tu inters hipotecaria que corregir el
inters nominal variable que tengas, que normalmente vara de acuerdo al EURIBOR (
vers que suele poner inters nominal + Euribor a x meses.

Tanto si se establece esa correccin en el mismo prrafo como si es una correccin que se
establece en un prrafo aparte el resultado es el mismo, es una contencin a la aplicacin
del inters variable inicialmente pactado y por tanto es una clusula que debe anularse.

Si no encuentras tu escritura hipotecaria puedes mirar tus recibos, en ellos encontrars

muchos datos pero vers algo llamado diferencial, bien pues si tienes un diferencial por
ejemplo de 1,25 puedes mirar la fecha del recibo y sumarle el EURIBOR que corresponda a
ese mes. Una vez efectuada esta comprobacin, busca en tu recibo un apartado donde
pone tipo. El tipo es el tipo de inters aplicado a tu prstamo en ese recibo. Si no tienes
suelo y tienes un diferencial, el tipo ser la suma del euribor+ diferencial. Pero si tienes
suelo, el tipo de tu recibo no corresponder al diferencial ms euribor ( en general ser ms
elevado). Si identificas esta situacin, tienes que acudir a la reclamacin extrajudicial con tu
banco por el procedimiento establecido en el Real Decreto Ley y una vez te hayan
contestado, si no ests conforme con la devolucin, puedes demandar por la va judicial.

Si tu documentacin hipotecaria no es clara para t, puedes optar por la tercera opcin y es

contactar con un perito para que te evalue la situacin y te calcule la cantidad a devolver.
En Rosn Abogados recomendamos un peritaje de tu situacin hipotecaria para saber
exactamente cunto te tienen que devolver, ese peritaje siempre lo realizamos con un perito
independiente. Esta es una manera de valorar si lo ofrecido por el banco por la va
extrajudicial puede ser suficiente o si nos compensa recurrir a la va judicial porque aunque
desde algunas tribunas se diga que esto est ganado y que se anulan toda las clusulas
suelo automticamente en ciertos casos no est tan claro y a veces es mejor plantearse
aceptar la cantidad ofrecida por el banco que embarcarse en acciones judiciales que
pueden hacer que recuperemos nuestro dinero dentro de mucho tiempo aunque sea un
monto ligeramente ms elevado.

Una comprobacin que muchos afectados olvidan y que tambin es esencial es comprobar
que no le informaron de las consecuencias de la clusula y le explicaron el mecanismo
porque si la entidad bancaria puede probarlo puede que no se considere nula y por tanto
que no pueda recibir ni solicitar ninguna devolucin.
Rosn Legal, Especialistas en derecho bancario y burstil. Mas informacin en
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