UNIVERSIDAD ANDINA

NSTOR CCERES VELSQUEZ

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
CARRERA: DERECHO

TEMA: ANTICRESIS

DOCENTE : Dr. Fidel Mendoza Paredes

MATERIA : Derechos Reales
ESTUDIANTES :
1. ITO DIAZ, Alexander
2. MAMANI LIVISE, Jhonatan Alex
3. MAMANI LIVISE, Jhony Cristian
4. CRUZ SUCASACA, Jhon Armando
5. ROJAS ZELA, Diego

Juliaca - 2017
 JURISPRUDECIA

delLibro V (Derechos Reales) del Cdigo Civil Peruano de 1984

referido a losDerechos Reales de Garanta. Los tratados en este
trabajo son: Anticresis,Hipoteca y Derecho de Retencin. Tambin se
inclua la Prenda, pero fuederogado por la Sexta Disposicin Final de
la Ley N 28677 (ley de GarantaMobiliaria), publicada el 01 de marzo
2006.Ahora

CARACTERSTICASLa anticresis tiene muchas caractersticas, tratadas

por varios autores, perohemos preferido tomar las que hace referencia el profesor
ZAVALETACARRUITERO5, que son las siguientes:a) Es un derecho real. El artculo 881 del
Cdigo Civil consideraexpresamente que la anticresis es un Derecho Real. Existe una
estrechavinculacin entre el acreedor anticrtico y el bien dado en anticresis. Esun derecho
real sobre cosa ajena.b) Es un derecho solemne. Debe realizarse necesariamente por
escriturapblica, bajo sancin de nulidad. La infraccin acarrea la nulidad delacto jurdico,
conforme a los incisos 6 y 7 del artculo 219 concordantecon el artculo 1092 del Cdigo
Civil.c) Es un contrato accesorio. El contrato principal es el mutuo o prstamo,y el accesorio, la
anticresis. Cuando se extingue o anula el mutuo,desaparece la anticresis, puesto que siendo
accesorio sigue la suertedel principal

FORMALIDADES (ART. 1092 C.C.)El contrato se otorgar por escritura pblica, bajo sancin
de nulidad,expresando la renta del inmueble y el inters que se pacte.El artculo bajo
comentario describe los requisitos de forma para constituirvlidamente el derecho real de
anticresis.1. Debe constar en escritura pblicaEl artculo 1092 del Cdigo Civil ha establecido
un requisito de forma para laconstitucin de la anticresis, esto es que conste en una escritura
pblica, bajosancin de nulidad. En dicha escritura pblica deber incluirse el interspactado y
el monto de la renta que se percibir, para que de esa manera losterceros puedan determinar
el tiempo durante el cual el acreedor se encontraren posesin del bien.2. Debe entregarse el
bien al acreedorNo existe una norma expresa en materia de anticresis que exija la entrega
delbien al acreedor

DERECHOS REALES 2
el artculo 1096 del Cdigo Civil haceaplicables a la anticresis las normas sobre prenda, las
mismas que sestablecen la obligacin de entrega del bien.Asimismo, es evidente que el
acreedor necesita estar en posesin del bienpara explotarlo, percibir frutos y cobrarse, por lo
que resulta indispensable queel deudor cumpla con entregar el bien al acreedor para que
efectivamente seconstituya el derecho real de garanta.3. El constituyente debe ser el
propietario del bienComo quiera que la constitucin de un gravamen importa el ejercicio de
lafacultad de disposicin, solo el propietario del bien se encuentra facultado paraconstituir el
gravamen.

Civil.10. IMPUTACIN A LA RENTA DEL INMUEBLE (ART. 1093 C.C.)La renta del inmueble se
aplica al pago de los intereses y gastos, y elsaldo al capital.El fundamento de la anticresis es
entregar el bien al acreedor para que esteperciba los frutos y de esta manera se haga pago de
la deuda. Por ello, la leyse limita a establecer que el acreedor debe aplicar dichos frutos
primero alpago de intereses y gastos, y finalmente al capital, siguiendo la reglaestablecida en
materia de obligaciones respecto de la imputacin del pago.El uso del bien otorgado en
anticresis es fundamental para poder explotarlo,por lo que el Cdigo Civil ha establecido en su
artculo 1094 que si bien sonaplicables al acreedor las obligaciones del arrendatario, no lo es la
de pagar larenta, pues sera un sinsentido que el acreedor que est en posesin del bienpara
percibir los frutos, tenga adems que pagar una renta al deudor.

611.OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRTICO (ART. 1094 C.C.)Las obligaciones del

acreedor son las mismas del arrendatario, exceptola de pagar la renta.Las obligaciones del
acreedor son las mismas que establece el Cdigo Civilpara el arrendatario, bsicamente
relacionadas con la proteccin y cuidado delbien, con el objeto de obtener frutos, pero sin
deteriorar el bien.De esta manera el legislador ha buscado establecer al acreedor un cierto
nivelde conducta que asegure al deudor que la posesin ejercida por el primero no6GARCA
MONRUFAR, Juan. Imputacin de la Renta del inmueble.

DERECHOS REALES 3
RETENCIN DEL INMUEBLE POR OTRA DEUDA (ART. 1025 C.C.)El acreedor no puede retener
el inmueble por otra deuda, si no se leconcedi este derecho.El artculo 1095 del Cdigo Civil
establece la facultad del acreedor anticrticode retener el bien hasta que los frutos que
perciba cancelen la obligacin queha asumido para con el deudor

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