22.1.

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Carta de presentación y solicitud de admisión.

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 Paraná, 27 de Julio de 2010

Sres.
Municipalidad de Concepción del Uruguay
PRESENTE

Ref: Licitación Pública N° 04/2010

De mi mayor consideración:

Tengo el agrado de dirigirme a Uds. en mi carácter

de representante legal de Construcciones A.C. Caballi S.A. - Jorge Enrique
Cura - U.T.E. (en adelante, la "UTE"), con relación a la Licitación Pública N°
04/2010 para la ejecución de un proyecto turístico integral que comprende (i) el
traslado de la actual terminal de ómnibus mediante la construcción de una
nueva terminal, (ii) la construcción de un complejo comercial y turístico en el
predio de la actual terminal y del hotel "Francisco Ramírez" y (iii) la puesta en
valor del Mercado Tres de Febrero, promovida por la Municipalidad de
Concepción del Uruguay (en adelante, la "Licitación").

Al respecto, declaro formalmente el interés de la UTE en participar de la

Licitación y solicito que la Oferta y el Proyecto presentado por esta parte sea
admitido y considerado.

A tal efecto, manifiesto que Construcciones A.C. Caballi S.A. - Jorge Enrique
Cura - U.T.E ha constituido domicilio especial en calle 14 de Julio 175, ciudad
de Concepción del Uruguay, Provincia de Entre Ríos, siendo su representante
legal quién suscribe la presente, conforme surge del Contrato Constitutivo de la
UTE que se acompaña en copia certificada a la presente. En tal carácter,
informo que mi nombre completo es Miguel Ángel Marizza y mi número de DNI
es 11.584.962.
En este sentido, informamos que la UTE, también denominada
"Entretenimientos de la Costa", tal como surge del Proyecto de Iniciativa
Privada y de las presentaciones oportunamente realizadas, está conformada
por dos empresas líderes en el mercado de la región central:

(i) Construcciones A.C. Caballi S.A. es una empresa especializada en

ingeniería en construcción, con mas de 34 años de experiencia en
el mercado y mas de 150 obras realizadas en la Provincia de Entre
Ríos, en lo que respecta a Viviendas, Edificios, Obras de
Saneamiento, Obras Electromecánicas, Obras Hidráulicas, Puertos,
Escuelas, Hospitales, Obras de Gas, Plantas Industriales, Centros de
Entretenimientos y Desarrollos Turísticos.
(ii) Grupo Cura es la empresa "madre" que nuclea a un conjunto de
emprendimientos vinculados a la gastronomía, la recreación y el

divertimento, posicionado como líder en la ciudad de Rosario dentro

del rubro de la gastronomía y en la generación y administración de
eventos de alta gama, representado en esta oportunidad por uno de
sus directivos, el Sr. Jorge Enrique Cura. Los emprendimientos del
Grupo Cura se caracterizan y son reconocidos en la región por su
calidad de servicio y excelencia en la prestación.

Entretenimientos de la Costa cree en Concepción del Uruguay. Cree en sus

bellezas naturales, en su historia, en su gente.

Creemos que "La Histórica", una ciudad turística por excelencia que combina
historia y cultura con la belleza de sus paisajes naturales, tiene todo el
potencial necesario para convertirse en el principal referente turístico regional
para el turista ABC 1 de los principales centros urbanos argentinos.

Creemos que tiene todo el potencial necesario para convertirse en un gran

referente turístico regional y nacional.
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Para esto es necesano proveer de infraestructura, logística y de servicio~ ~ --;::::=;:::?
turísticos de nivel internacional, acorde a la experiencia recreativa del público
objetivo seleccionado.

De esta manera vamos a potenciar la capacidad emprendedora local en la

constitución de esa oferta diferencial de ocio y servicios que coloque a
Concepción del Uruguay como el referente regional para el turista de alta
capacidad de consumo todo el año.

y es porque se confía en ese potencial que se pone a consideración un Plan

Integral de Turismo que proveerá a la ciudad y a quienes la visiten de
infraestructura, logística y servicios de nivel internacional.

La propuesta que Entretenimientos de la Costa comprende diferentes partes

que han sido pensadas en función de las necesidades actuales y futuras de la
ciudad, en materia de infraestructura turística y comercial, que se pueden
resumir en:

• Aumento de la Capacidad Hotelera

• Reforma y Mejora de Inmuebles orientados al turismo
• Aumento y Mejora del Acceso de Transportes Interurbanos
• Nuevas Espacios de Expresión y Divertimento
• Aumento considerable de Locaciones Comerciales
• Preparar una respuesta al aumento turístico que producirá la nueva Ruta
N14
• Dotar a la ciudad de una Estratégico Polo Comercial y Área de
Gastronomía
• Integrar el Arte y la Cultura

De esta manera estaremos integrando a todos los servrcios existentes y

direccionando las nuevas inversiones privadas en la potenciación del corredor
como el más grande paseo de compras y entretenimiento del Río Uruguay.

JORGE
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Para lograr esto ya hemos presentado un Plan de Iniciativa Privada, el cual se

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baso principalmente en los puntos anteriormente enumerados.

PLAN ESTRATEGICO DE INVERSIONES

Nuestra propuesta se funda en el desarrollo de un PLAN ESTRATEGICO DE

INVERSIONES, que conformará un corredor de cornercio, ocio,
entretenimiento, gastronomía y servicios turísticos sin precedentes en la región.

Como podemos ver, nuestro plan de inversiones propone para Concepción del
Uruguay:

a) Corredor Turístico Urbano:

Un corredor turístico urbano que se constituya en el paseo comercial y de
entretenimiento más grande del Litoral del Río Uruguay. Este corredor se
genera entre el Área de la vieja Terminal, renovada y transformada en un
complejo con APART HOTEL Y EL CENTRO COMERCIAL y LA
RECUPERACION DEL VIEJO MERCADO 3 de Febrero, que incluirá el
desarrollo de un MALL, CENTRO COMERCIAL CENTRO GASTRONOMICO,
CENTRO NOCTURNO y de espectáculos y salas digitales de esparcimiento
(juegos para adultos y jóvenes).

b) El área de la nueva Terminal:

Una nueva Terminal pensada en satisfacer las demandas de una ciudad que se
abre al turismo regional e internacional y que permitirá a su vez beneficios para
la ciudad al colaborar con el ordenamiento del tránsito y el desarrollo y
crecimiento demográfico de la misma.

Breve descripción de las partes que componen el proyecto

• Proyecto recuperación Terminal de ómnibus

JORGE
Las condiciones que presenta la actual Terminal de Ómnibus de Concepción
del Uruguay no logran satisfacer las necesidades actuales de la ciudad debido
al natural crecimiento de la misma, siendo estos algunos de los motivos para
reflexionar sobre el devenir del edificio y sus actividades.

A la problemática planteada anteriormente, sumamos la real situación en la que

se encuentra el hotel, ubicado dentro del mismo complejo.

Nuestro proyecto apunta a trasladar la Terminal de su ubicación actual a la

zona que resulta del estudio realizado por la Secretaría de Obras Públicas y
Planeamiento de la Municipalidad de Concepción del Uruguay.

Por otro lado, también se busca refuncionalizar el edificio que alberga hoya la
Terminal de ómnibus, convirtiéndolo en un área de comercio en pos de alentar
el mercado local y poder brindarle al visitante un agradable espacio para el
esparcimiento y el paseo.

• Proyecto Apart hotel y centro comercial

Un hotel, recuperado plenamente que ayudará a cubrir la demanda existente

dentro de la ciudad en el área de servicios de alojamiento.

El Hotel, que hoy se encuentra ubicado en las instalaciones de la actual

Terminal, quedaría instalado en el mismo lugar que ocupa actualmente.

Nuestra propuesta tiene como objetivo la recuperación plena del ámbito del
hotel para lograr cubrir la demanda existente dentro de la ciudad y la
potenciada por otro tipo de inversiones que pongan a Concepción del Uruguay
como una referencia en la agenda turística del país, logrando además,
resignificar un edificio que es parte del acontecer de los ciudadanos de
Concepción.

• Proyecto refuncionalizacion Mercado 3 de febrero

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Un Mercado (el actual mercado 3 de Febrero) completamente ~

reformado qU~
ofrezca una oferta vinculada al comercio, al ocio, y al entretenimiento de los
turistas

En este caso en particular, la intención es revalorizar, refuncionalizar y

reconfigurar un espacio muy particular de la ciudad, el Antiguo Mercado de
Comercio.

Ubicado en un núcleo estratégico dentro de la ciudad, ya que tiene fuertes

vínculos referenciales tanto físico como de imaginario para los ciudadanos,
siendo además un destino a visitar por el contingente que pasa por Concepción
del Uruguay, en un afán por conocer y reconocer los elementos mas
característicos de una ciudad tan peculiar.

El proyecto pretende albergar una oferta vinculada al comercio, al ocio, y al

entretenimiento de los turistas y los residentes ofreciéndoles un paseo
agradable por un edificio emblemático de la ciudad, con la posibilidad de
permanecer en el mismo y tener al alcance de la mano una amplia gama de
actividades para realizar dentro del espacio de opciones que brinda una ciudad
como Concepción del Uruguay junto con sus atractivos paisajísticos y
naturales.

En este orden de ideas, el estudio de "Investigación Integral de Mercado

Turístico Edición verano 2009" realizado por la Provincia de Entre Ríos
concluyó que consultada la gente sobre si creía que estaba faltando algún
servicio en la ciudad que visitaba, un 55,8% contestó que Si. A este grupo de
turistas insatisfechos se les requirió que identifiquen las debilidades percibidas
respecto de la oferta de la provincia; un 5,4% señaló gastronomía; 4,1% pidió
más actividades nocturnas; 3,7% mejor alojamiento; 3,2 % actividades
recreativas y 3 % diversión y entretenimiento,

Al respecto, podemos observar puntualmente una demanda en el pedido de

más actividades nocturnas, más actividades recreativas y más diversión y
entreten imlento.
Basados en este estudio es que proponemos la instalación de una nueva sala
de entretenimientos y juegos para jóvenes y adultos, la cuál contará con un
mínimo de 150 máquinas de sloi o tragamonedas, ya que estamos convencidos
que generará un crecimiento sustancial de la influencia de turismo a la ciudad.

En síntesis, nuestro Plan de Estratégico de Inversiones y el desarrollo de

un Complejo Turístico como el presentado, con una variada oferta de servicios,
permitirá generación de empleo local y mayor ingreso de divisas, dotando
al mismo tiempo de servicios de infraestructura en alojamiento y
transporte así como también de ocio y entretenimiento al turista y a la
población local.

En tal sentido, y conforme lo establece la Ley N° 9946 de Desarrollo Integral

del Turismo en la Provincia de Entre Ríos, entendemos que el presente
Proyecto Turístico Integral se encuentra enmarcado dentro de los requisitos
exigidos por la mencionada Ley en sus artículos 2° y 3° para ser considerado
de Interés Turístico Provincial, y en consecuencia solicitamos que así sea
declarado.

Sin otro particular y con la firme convección de

contar con los antecedentes y experiencias necesarios para llevar adelante
este emprendimiento turístico integral objeto de la Licitación, aprovechamos la
oportunidad para saludarlos con nuestra más distinguida consideración.

iguel A Marizza
DNI 11.584.962

Construcciones A.C. C U.T.E.