TEPATITLN DE MORELOS, JAL. No.

37
14 DE MARZO DE 2008

Reglamento Interno de Colonos

FRACCIONAMIENTO
"DEL REY COTO RESIDENCIAL

TEPATITLN DE MORELOS
2007-2009
GOBIERNO MUNICIPAL

EPOCA II AO II
Un Gobierno Transparente y Cercano al Pueblo
 C. Miguel Franco Barba
DI
REC
Presidente Municipal
CONTENIDO
TO Lic. Jos Luis Gonzlez Barba REGLAMENO INTERNO DE
COLONOS
RIO Secretario General
FRACCIONAMIENTO DEL
REY COTO RESIDENCIAL
Lic. Luca Lorena Lpez Villalobos
Sndico Municipal PRESENTACIN
2 DISPOSICIONES GENERALES

Captulo I Definiciones
REGIDORES Captulo II Asociacin de Colonos
Sr. Epifanio Martnez Gutirrez
CONSTRUCCIN
Ing. Alberto Gonzlez Arana
Sra. Bertha Genoveva Venegas de la Torre
3 Captulo III Requisitos para iniciar obra
Captulo IV Proceso de la obra
Lic. Hctor Manuel Gmez Gonzlez Captulo V Zonificacin y uso del suelo
Prof. Joaqun Gonzlez de Loza Captulo VI Alineamiento y densidad de
construccin
Prof. Jos Luis Velzquez Flores
Captulo VII Servidumbres
Srita. Patricia Franco Aceves Captulo VIII Bardas
Captulo IX Cocheras
Sr. Hctor Lozano Martn
Captulo X Albercas y canchas deportivas
Sr. Juan Antonio Galvn Barba Captulo XI Sistema de televisin satelital
Captulo XII Instalaciones hidrulicas y
Ing. Juan Ramn Martn Franco
sanitarias
Prof. Jorge Villaseor Bez Captulo XIII Instalaciones elctricas
Sra. Mara Elena de Anda Gutirrez Captulo XIV Reparaciones
Captulo XV Habitabilidad de las viviendas
Lic. Sanjuana Jimnez Gmez
BUENA VECINDAD
Ing. Luis Ramrez Aguirre
Lic. Csar Gutirrez Barba
10 Captulo XVI reas verdes
Captulo XVII Vialidades
Captulo XVIII Ingreso
Captulo XX Mascotas
ELABORACIN Y DISEO: Captulo XXI Casa Club
Captulo XXII Cuotas
Lic. Jos de Jess Flores Gonzlez
Jefe de Comunicacin Social

Carlos Ulloa Romero

Comunicacin con la Sociedad y rgano Informativo del
Relacin con los Medios Gobierno Municipal de
Tepatitln 2007-2009
Jos de Jess Valle Garca
Para cualquier informacin o
Comunicacin Interna colaboracin relacionada con
esta publicacin, dirigirse al
departamento de
IMPRESIN: Comunicacin Social, al tel.
01 (378) 788 8708
Francisco Alcal Barba
Francisco Gallegos Franco www.tepatitlan.gob.mx
Taller Grfico gobierno@tepatitlan.gob.mx
Consejo de Cronistas de Tepatitln
1
Un Gobierno Transparente y Cercano al Pueblo 1
 Reglamento Interno
de Colonos
PRESENTACIN
A travs de la asociacin de colonos, hemos
instrumentado una serie de procedimientos que
buscan que el vivir en el fraccionamiento Del Rey
Coto Residencial sea una experiencia agradable, que
se distinga por ser un fraccionamiento con alta calidad
de vida y plusvala, seguridad, belleza, armona y
funcionalidad, con una comunidad organizada, que
promueva la cultura, los valores y el compromiso con
el entorno.
Bienvenido.
CAPTULO I
DEFINICIONES
Artculo 1.- Se aplicar el reglamento municipal de
construcciones de Tepatitln de Morelos, Jalisco.
Artculo 2.- Se complementar el reglamento
anteriormente mencionado, con este reglamento de
construcciones para el Fraccionamiento del Rey Coto
Residencial. La calidad del proyecto arquitectnico
ser un punto muy importante en cada caso para
conservar la esttica de todo el conjunto, por lo que
en consecuencia, se deber aprobar el proyecto en
primer lugar por el comit de construccin o en su
caso por la direccin de Obras Publicas.
Artculo 3.- El VENDEDOR (Urbanizadora de los Altos,
S.A. de C.V.) es una empresa constituida conforme a
las Leyes Mexicanas. Que directamente o por medio
de alguna Inmobiliaria o Promotora autorizadas
venda bajo la condicin de someterse y cumplir este
reglamento. El fraccionamiento por su naturaleza
no es un rgimen de condominio horizontal pero
2 Un Gobierno Transparente y Cercano al Pueblo
FRACCIONAMIENTO
DEL REY COTO RESIDENCIAL
puede establecer ciertas condicionantes donde por
autorizacin de la Autoridades correspondientes se
deba acatar este reglamento.
Artculo 4.- EL COMPRADOR Que al momento de
adquirir una o ms propiedades de el fraccionamiento
forma parte como miembro de la Asociacin de
Colonos y que en el Cdigo Civil del Estado de Jalisco y
la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, Les
faculta para crear asociaciones para el bien comn.
Artculo 5.- La Asociacin de Colonos formara la mesa
directiva y comits para el buen funcionamiento del
fraccionamiento.
CAPTULO II
ASOCIACIN DE COLONOS
Artculo 6.- La formacin de una ASOCIACION DE
COLONOS DEL FRACCIONAMIENTO DEL REY COTO
RESIDENCIAL. Es una entidad legal en la que participan
en proporcin al nmero de colonos que con el tiempo
se incremente y/o adicionen a este fraccionamiento.
La empresa Urbanizadora de los Altos, S.A. de C.V.
se encargar de los trmites y cuidar que se cumplan
los lineamientos de este reglamento mas los gastos
de mantenimiento, mientras se conforma la mesa
directiva y sus comisiones que se formar solamente
por los vecinos
Artculo 7.- La Asociacin de Colonos del Fraccionamiento
del Rey Coto Residencial, formar Comisiones para el
mejor cumplimiento de este reglamento, armonizar
el fraccionamiento y su entorno y tener una mejor
calidad de vida. Se crearn los siguientes Comits,
de Vigilancia y Comit Tcnico de Construccin,
 CONSTRUCCIN
CAPTULO III
REQUISITOS PARA INICIAR OBRA
Artculo 8.- El propietario del terreno ser responsable
directo del cumplimiento de las normas contenidas
en este reglamento. El revendedor tambin ser
responsable solidario de su estricta observacin.
Artculo 9.- Todas las construcciones privadas
sern predominantes con techos inclinados y con
recubrimientos de barro, y debern cumplir con
las especificaciones y disposiciones del presente
reglamento.
Artculo 10.- Se prohben las construcciones
provisionales, a menos que se trate de bodega,
almacn de materiales, bao o vivienda para el
velador, que desaparecern antes de la terminacin
de la obra autorizada.
Artculo 11.- Est prohibido fijar cualquier tipo de
anuncio de venta de inmuebles mayor de 2.50 X 2.00
metros. Los anuncios de venta solo podrn colocarse
dentro de la propiedad correspondiente.
Artculo 12.- Se prohben las construcciones de locales
comerciales, talleres y fbricas.
Artculo 13.- La ejecucin del proyecto se har por el
constructor del inmueble con apego estricto al mismo
bajo pena de suspensin de la obra y modificacin de
la misma en caso de que se viole lo autorizado. En
caso de que en una obra en proceso de construccin
se d cuenta el Comit de Vigilancia que la misma
se aparta de la autorizacin concedida, a su eleccin
solicitar a las autoridades administrativas del
Ayuntamiento de Tepatitln de Morelos, Jalisco, que
ordenen la suspensin de la obra o pedir al Presidente
de la Asociacin de Colonos que solicite ante juez
competente mediante un interdicto de obra nueva,
la suspensin de dicha obra violatoria del permiso
concedido, independientemente de la aplicacin
de las sanciones que establece el reglamento de la
asociacin para este tipo de violacin.
Artculo 14.- Para poder iniciar la obra se tendr que
estar al corriente en el pago de las cuotas establecidas
por la asociacin de colonos.
Artculo 15.- Solicitar por escrito a Urbanizadora de
los Altos, S. A. de C. V., un croquis del terreno que
contenga la siguiente informacin, medidas, ngulos
y superficie del predio, el croquis de servidumbres
copia de la escritura y/o contrato de compraventa.
Antes de iniciar el proceso de construccin debern
encalarse los linderos del predio por parte del
constructor.
Artculo 16.- Solicitar a la Direccin de Obras Pblicas
el lineamiento del predio o los predios en donde se
ejecutar la obra.
Artculo 17.- Presentar copia del contrato celebrado
con la Comisin Federal de Electricidad.
Artculo 18.- NOTIFICAR fehacientemente al Comit
Tcnico de Construccin de la Asociacin de Colonos
del Fraccionamiento del Rey Coto Residencial, el inicio
de la obra, de conformidad con el presente Reglamento
Interno de Construccin del Fraccionamiento; y en
consecuencia, se deber entregar una pliza de
fianza por la cantidad equivalente a 1,200 (Un Mil
doscientos) salarios mnimos vigentes en el rea
a que corresponde el Municipio de Tepatitln de
Morelos, Jal. a favor de la Asociacin de Colonos del
Fraccionamiento del Rey Coto Residencial A. C., para
garantizar tanto El CUMPLIMIENTO Al PRESENTE
REGLAMENTO INTERNO DE CONSTRUCCIN DEL
PROPIO FRACCIONAMIENTO, as como para garantizar
que una vez iniciada la obra, no se suspender hasta
la terminacin como mnimo de todas las fachadas
y obras exteriores, As como la jardinera al 100%.,
En un plazo de 24 meses contados a partir del inicio
3
Un Gobierno Transparente y Cercano al Pueblo 3
de la obra. La fianza se liberar contra la licencia
de habitabilidad que otorga la Direccin de Obras
Pblicas Municipales.
Artculo 19.- Presentar en las oficinas de la asociacin
de colonos, la siguiente documentacin, en tres
tantos: A. Ubicacin del terreno, Manzana y nmero
de Lote; B. Croquis; C. Planos arquitectnicos con
ejes y cotas; D. Planos de construccin; E. Planos
de secciones y fachadas, indicando alturas; F. Plano
de acabados exteriores; G. Plano de instalacin
hidrulica y sanitaria, separando las aguas pluviales
de las aguas negras y jabonosas; H. Plano de techos;
I. Planta de azotea indicando bajantes; y J. Alzado
de bardas.
Artculo 20.- la Asociacin de Colonos del
Fraccionamiento del Rey Coto Residencial, por
conducto del Comit Tcnico de Construccin revisar
la documentacin presentada, la cual deber estar
firmada por Perito responsable, y la aprobar en el
caso de que cumpla con las disposiciones del presente
reglamento. De lo contrario sealar los requisitos
que debern cubrirse para otorgar la autorizacin.
Artculo 21.- Una vez autorizada la obra, la
asociacin de colonos expedir una carta dirigida
al H. Ayuntamiento de Tepatitln de Morelos en la
que se informar de la autorizacin de la obra por
parte de la asociacin, as como la certificacin de no
adeudo de las cuotas, con el fin de que el propietario
proceda a correr los trmites ante las autoridades
correspondientes.
CAPTULO IV
DURANTE EL PROCESO DE LA OBRA
Artculo 22.- En el proyecto de construccin se
respetarn las siguientes normas de construccin.
Igualmente se incluyen algunas disposiciones que
debern de respetar en la vida vecinal, incluidas en
el presente Reglamento.
Artculo 23.- Al realizar el desplante de la vivienda, se
debern respetar los rboles que existan dentro del
fraccionamiento, no debiendo transplantar ni derribar
ningn rbol o rboles, cuando por la naturaleza del
proyecto constructivo sea inminente la necesidad de
transplantar o derribar alguna especie o especies de
rboles o plantas y que el transplante o la tala de algn
rbol fuera absolutamente necesaria y procedente,
deber solicitar en primer lugar la autorizacin
4 Un Gobierno Transparente y Cercano al Pueblo
expresa del Comit Tcnico de Construccin de la
Asociacin de Colonos del Fraccionamiento o en su
caso de las Autoridades Municipales.
Artculo 24.- La construccin deber ser realizada,
invariablemente de acuerdo a los planos autorizados
por el Comit Tcnico de Construccin de la
Asociacin de Colonos del Fraccionamiento; cualquier
modificacin al proyecto original tendr que ser
autorizada en primer lugar por el mencionado comit
o en su caso por la direccin de Obras Pblicas;
de no ser as el Comit Tcnico de Construccin
esta facultado para suspender la obra, hasta su
aprobacin, requirindose su conformidad por escrito
para continuar los trabajos.
Artculo 25.- De contravenirse esta disposicin se
har efectiva automticamente la fianza sealada en
el artculo Dcimo Segundo del Captulo Tercero de
este reglamento.
Artculo 26.- Las calles y lotes adyacentes o vecinos,
debern estar en todo tiempo libres de materiales
a usar o sobrantes de la construccin; tambin
deber dejarse libre de estos materiales una zona de
2.00 metros en la servidumbre frontal, a partir del
machuelo y a todo lo ancho del terreno.
Artculo 27.- No est permitido descargar materiales
y escombros, ni hacer construcciones provisionales
en terrenos ajenos, salvo que medie la autorizacin
por escrito de los respectivos propietarios, de la cual
deber permanecer copia en la obra para cualquier
aclaracin. En estos casos, al trmino de la obra se
tendr la obligacin de desocuparlo y limpiarlo, de
manera que quede en su estado original.
Artculo 28.- Todos los materiales requeridos, as
como los escombros producidos por la obra en
construccin, debern de estar dentro de los lmites
de la propiedad,
Artculo 29.- Los propietarios de los terrenos en
construccin sern responsables de reparar los daos
que sus proveedores, contratistas y trabajadores,
ocasionen a las calles, machuelo, banquetas,
reas verdes y en general a las instalaciones
del fraccionamiento o las propiedades de los
vecinos, El personal y proveedores que ingresen
al fraccionamiento, en relacin a la construccin,
debern ser informados por el dueo acerca
de los reglamentos del fraccionamiento siendo
responsabilidad del propietario que estos sean
cumplidos; para esos efectos deber entregarse en
la caseta de vigilancia, una lista de subcontratistas,
proveedores y su propio personal relacionados con
la obra, sta deber actualizarse de acuerdo a los
cambios de personal,
Artculo 30.- Se debern tomar las precauciones
debidas para que las aguas pluviales no arrastren la
tierra y materiales a las calles.
Artculo 31.- Se prohbe terminantemente la
colocacin de cables (diablitos) en las lneas de la
Comisin Federal de Electricidad. Deber celebrarse
un contrato definitivo con dicha dependencia,
quedando estrictamente prohibido levantar las tapas
de registro de C.F.E. y otras instalaciones, para hacer
conexiones provisionales.
Artculo 32.- Los materiales producto de despalme
o cortes de terreno excedentes debern retirarse
de inmediato del terreno y del fraccionamiento, en
caso de que parte de ellos puedan utilizarse en la
misma construccin, se debern alojar fuera de la
servidumbre frontal; en caso de rellenar otro lote se
requerir la conformidad por escrito del propietario,
as como la conformidad de que el material ser
colocado adecuadamente.
Artculo 33.- El horario de trabajo a que debern
sujetarse el personal y todos los proveedores de las
obras, ser de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas
y sbados de 7:00 a 14:00 horas, no permitindose el
ingreso de trabajadores, contratistas y proveedores
al fraccionamiento los siguientes das: 1 de enero,
5 de febrero, 21 de marzo, jueves, viernes y sbado
de semana santa, 30 de abril, 1 de mayo, 16 de
septiembre, 12 de octubre, 20 de noviembre, 1 de
diciembre de cada 6 aos, (transmisin del Poder
Ejecutivo Federal), 12 de diciembre, 25 de diciembre.
No habr permisos de ninguna ndole para trabajar
fuera del horario autorizado ni para trabajar en los
das sealados como festivos.
Artculo 34.- No se permitir a los empleados de las
obras en proceso la ingestin de bebidas embriagantes
o el consumo de enervantes o estupefacientes dentro
de fraccionamiento; la infraccin de este punto
ser motivo suficiente para suspender la obra hasta
el despido definitivo de las personas que la hayan
infringido.
Artculo 35.- El fraccionamiento no asume
responsabilidad alguna por la conexin de servicios
de telfono, energa elctrica, agua potable, drenaje,
etc. por lo que es responsabilidad del propietario
hacer los trmites ante quien corresponda en forma
oportuna.
Artculo 36.- Se prohbe terminantemente que
vehculos particulares, materialistas, bombas de
concreto, etc., sean estacionados en la calle, sin el
sealamiento adecuado, la permanencia se permitir
durante el horario de trabajo solamente.
Artculo 37.- Todas las construcciones debern contar
con un tambo para basura el cual deber permanecer
al frente de la construccin para su posterior desalojo
por parte del encargado de obra.
CAPTULO V
ZONIFICACION Y USO DEL SUELO
Artculo 38.- Los predios del fraccionamiento
denominado del Rey Coto Residencial, podrn
fusionarse dos o ms, para constituirse en una sola
de mayor superficie; pudiendo el Fraccionamiento
disminuirse en cuanto al nmero de lotes. Sin embargo,
queda estrictamente prohibida la SUBDIVISION de
cualquier unidad, que d como resultado el aumento
al nmero de lotes que se tienen contemplados, an
los que en su caso se llegaran a fusionar. Los lotes
que se originen con la fusin podrn contemplar la
superficie que resulte; y se ajustarn al Reglamento
de Construccin del propio Fraccionamiento. En
cualesquiera de los casos anteriores no podrn
construirse ms de una casa habitacin por lote; y se
ajustarn asmismo al Reglamento de Construccin
del propio Fraccionamiento.
Artculo 39.- Una vez entregada al propietario la
posesin fsica y jurdica del lote, podrn iniciarse las
obras de construccin con apego a lo dispuesto en el
presente Reglamento, y dado el caso de que dichas
obras de construccin, no se iniciaran en forma
inmediata, el propietario est obligado a mantener
su lote, perfectamente bien cuidado libre de malezas
y escombros que traigan como consecuencia un bajo
ndice de sanidad, el mal aspecto al entorno en que se
enclava el terreno y en su caso hasta punto propicio
para desarrollo de malvivencia, hasta en tanto ste no
inicie las obras de construccin de su vivienda de tal
suerte que el propietario conserve en todo momento
y hacia cualquier ngulo de ubicacin, su armona
visual de un desarrollo residencial por lo tanto ser
causa fundada para hacer efectiva la fianza a que
se refiere el artculo dcimo octavo del CAPTULO
TERCERO anterior, el incumplimiento a lo dispuesto
5
Un Gobierno Transparente y Cercano al Pueblo 5
en el presente artculo Asmismo, nicamente se
autorizar la edificacin de construcciones con fines
de vivienda unifamiliar, pudindose edificar una sola
vivienda por cada lote.
Artculo 40.- No se autorizar la construccin de
condominios verticales, oficinas, comercios, talleres,
bodegas, fbricas etc.
Artculo 41.- No podr cambiarse el uso de vivienda
unifamiliar, en proceso o terminada, para otro fin
distinto al de vivienda unifamiliar.
Artculo 42.- Se prohbe la utilizacin de las viviendas
como Casas de asistencia.
Artculo 43.- Independientemente de los requisitos
que fijen las autoridades correspondientes para que
proceda la autorizacin de construccin, el proyecto
de obra de construccin deber reunir los siguientes
requisitos:
1.- Uso habitacional tipo medio alto u otro previsto y
permitido en el reglamento.
2.- Dos cajones de estacionamiento por vivienda,
techados y/o sin techar, pudiendo usar parte del
rea de servidumbre para este uso.
3.- El permiso de construccin no podr exceder de
720 das.
4.- Por ningn motivo se mantendrn materiales
de construccin sobre la calle y banquetas del
Fraccionamiento.
5.- Toda construccin nueva o modificacin a las
existentes que se pretenda llevar a cabo deber ser
aprobada por las autoridades municipales as como
por el Comit de Construccin y apegado al presente
Reglamento .
CAPTULO VI
ALINEAMIENTO Y DENSIDAD DE
CONSTRUCCION
Artculo 44.- El Coeficiente de Ocupacin del Suelo
(COS) no ser mayor de .70 y consecuentemente
la superficie edificable no deber ocupar ms del
70% de la superficie total del lote. El coeficiente de
Utilizacin del Suelo (CUS) no ser mayor a 1.4, por
tanto la superficie mxima construida no exceder
del 140% del total de la superficie del lote.
Artculo 45.- No se podrn construir mas de dos
niveles y altura mxima de las edificaciones ser la
6 Un Gobierno Transparente y Cercano al Pueblo
que resulte de aplicar los coeficientes de ocupacin
del suelo (COS) y de utilizacin del suelo (CUS), la
altura mxima de fachada no exceder de 10.00
metros incluyendo el volumen del tinaco.
Articul 46.- Los lotes se podrn fusionar dos o ms
siempre y cuando el rea resultante de la fusin sea
mayor a 380. metros cuadrados,
CAPTULO VII
SERVIDUMBRES
Artculo 47.- Es obligacin expresa de todo constructor:
Revisar constantemente que no se presenten fugas
de agua en tuberas, aljibes y reas de jardn,
Asmismo el constructor, se obliga expresamente
a respetar las servidumbres que le correspondan
conforme a la ubicacin del lote adquirido, mismas
que a continuacin se describen:
Artculo 48.- Todos los lotes con frente a una calle
interior del fraccionamiento, debern respetar una
servidumbre FRONTAL de 3.00 mts. Medidos a partir
del limite de la propiedad.
Artculo 49.- En un segundo nivel se podr construir
0.60 mts. de la servidumbre LATERAL y FRONTAL,
quedando comprendidos entre stas los volados
o marquesinas sobre las servidumbres siempre y
cuando la invasin no sea superior de 0.60 metros
de ancho.
Artculo 50.- En cada unidad del fraccionamiento o lote
se deber respetar una SERVIDUMBRE POSTERIOR
de 3.00 mts. Como mnimo y exclusivamente en
el 2 nivel, se debern respetar las servidumbres
sealadas tanto en el presente Reglamento de
Construccin y las del Fraccionamiento, como las
servidumbres sealadas en el plano que firmado
por las partes es parte integrante del contrato de
compraventa respecto a las servidumbres laterales,
solo podrn delimitarse mediante muros bajos de
1.20 mts. O en su defecto con enrejados con una
altura no mayor de 2.10 mts, permitiendo el paso de
vientos entre lotes En las servidumbres FRONTALES
NO se permite el uso de enrejados ni combinados con
muros bajos o muretes, Respecto a las servidumbres
POSTERIORES, solo podrn delimitarse mediante
muros o bardas con una altura de 3.00 mts de alto
y de ah haca arriba, deber ser en herrera que
permitan la visibilidad y el libre paso de los vientos.
En las servidumbres FRONTALES se podrn construir
rampas, escalones, no as obras de edificacin. El
rea jardinada deber ser mnimo el 60% del total de
la servidumbre frontal.
Artculo 51.- Se debern dejar sin construccin,
aparte del rea de servidumbre, un rea en la parte
del lote que dictamine el departamento de Obras
Pblicas de Tepatitln de Morelos, Jalisco y los
servicios coordinados de Salud Pblica del Estado,
suficiente para proporcionar iluminacin y ventilacin
a las construcciones que ah se emplacen. No est
permitido colocar obstculos de ningn tipo en las
servidumbres FRONTALES.
Artculo 52.- En todas las servidumbres slo se
permitirn rboles o plantas de acuerdo y con la
aprobacin del comit arquitectnico, para lograr una
armona en el conjunto y adems evitando rboles
que pudiesen daar con sus races las instalaciones.
Artculo 53.- En servidumbres laterales slo y se
permitirn plantas o rboles cuyo follaje no pase
del lmite de la propiedad salvo acuerdo mutuo
entre vecinos. En donde se seale el paso de alguna
instalacin o drenaje no podr plantarse ningn tipo
de rbol o planta. ...
Artculo 54.- En las servidumbres frontales
nicamente estarn permitidas plantas de ornato o
rboles cuyas races no sean capaces de lesionar las
instalaciones comunes, debiendo estar sembradas de
pasto y debidamente atendidas por los propietarios o
poseedores, salvo abandono o negligencia notorios,
los trabajos de corte y Jardinera sern realizados por
acuerdo del comit tcnico con cargo al propietario.
Artculo 55.- El alumbrado especial dentro de las
servidumbres frontales, se podr colocar slo con la
aprobacin del Comit Tcnico de Construccin. En el
caso de las instalaciones especiales en servidumbres
laterales, interiores o posteriores, los postes tendrn
una altura mxima de 1.50 metros.
CAPTULO VIII
BARDAS
Artculo 56.- Las bardas laterales que se construyan
en las colindancias con otros lotes debern respetar
las servidumbres frontales y estas no podrn ser
mayores a 2.10 dos metros, diez centmetros de altura
en las colindancias con otro lote del fraccionamiento,
y debern levantarse a partir de donde termina
la servidumbre frontal. Quedan expresamente
prohibidas las bardas cerradas exteriores, frontales y
laterales dentro de la servidumbre en los lotes que se
encuentran contemplados dentro del fraccionamiento.
Las bardas laterales entre lotes debern ser
construidas con material ptreo o similar a la barda
existente en el permetro del fraccionamiento, slo
se podr colocar sobre estas hierro forjado cuya
altura mxima conjuntamente con la barda que en
su caso sea levantada no deber exceder de 2.10
dos metros, diez centmetros, as como la jardinera
que se llegare a colocar. En ningn caso se permitir
malla ciclnica.
Artculo 57.- Los lotes interiores cuyo frente d a
una vialidad pblica solo podrn ser limitados con
muros bajos o muretes que no cubran ms del 20%
y verjas o enrejados hasta la altura de 2.10 metros,
no permitindose muros ciegos, bardas, portones ni
marquesinas. , Los lotes en esquina, la servidumbre
lateral deber delimitarse con muros bajos y muretes
que no cubran ms del 40% de la visibilidad y el resto
con herrera, no se permitir en ningn caso, malla
ciclnica.
Artculo 58.- La construccin de las bardas correr por
cuenta del propietario del terreno. Asmismo, todas
las bardas y construcciones colindantes debern de
estar enjarradas y pintadas.
Artculo 59.- En caso de solicitar una reja de
proteccin, esta deber ser de hierro forjado y ser
aprobada por el Comit Tcnico de Construccin en
cuanto a altura, diseo, color, etc.
Artculo 60.- En ningn caso podrn realizarse
modificaciones a la barda perimetral del
fraccionamiento en cualesquiera de sus elementos
(molduras, herrera, terminados, altura, etc.),
permitindose agregar elementos ornamentales de
jardinera que el comit de construccin apruebe
para cada caso en particular.
7
Un Gobierno Transparente y Cercano al Pueblo 7
 CAPTULO IX
COCHERAS.
Artculo 61.- Todas las construcciones debern
considerar espacio para 2 DOS automviles cuando
menos, dentro de los lmites de propiedad con las
construcciones propias de las servidumbres.
Artculo 62.- En las cocheras no debern instalar
ningn tipo de muro, verja, reja, portn o cancelera
en cualquiera que fuera el caso.
Artculo 63.- Solo podrn ser empleadas para el
estacionamiento de vehculos y no como saln de
clases ni para el almacenamiento de tipo alguno
de muebles, instrumentos de taller y dems tiles
usualmente depositados en cocheras. Ninguna
cochera ser utilizada como vivienda o como taller
de reparaciones mayores, especialmente aquellas
que sean contaminantes auditivamente o por olores.
Solo podrn estacionarse y guardarse vehculos
considerados de tipo residencial o recreativos
(automviles, camionetas, vans, combis, motocicletas,
bicicletas, lanchas montadas en su trailer, remolques
pequeos, etc.). Quedan estrictamente prohibidos
vehculos mayores de 2 dos toneladas, camiones
de carga o pasajeros y otros vehculos que por su
maniobrabilidad representen dificultad en el trnsito
interior o puedan representar peligro para los colonos
o construcciones privadas o comunes, as como
vehculos inoperables o chocados, por consecuencia
no podrn desmantelarse o repararse vehculos en el
interior de ningn lote. Las cocheras debern tener
capacidad mnima para 2 dos autos, el cual deber
estar o no a cubierto, pudiendo ocupar parte del rea
de la servidumbre lateral como cochera, sobre huellas
y descubierta, si se cumple el requisito anterior y
respetando las servidumbres frontal y posterior. No se
podr estacionar autos en las servidumbres frontales
ni en la calle de forma permanente.
Artculo 64.- En, consecuencia del artculo anterior,
solo podrn estacionarse los vehculos de tipo
residencial o recreativo, quedando prohibidos los
vehculos mayores de 2 dos toneladas.
CAPTULO X
ALBERCAS Y CANCHAS DEPORTIVAS.
Artculo 65.- Se podrn construir albercas nicamente
en las servidumbres laterales o posteriores, dejando
8 Un Gobierno Transparente y Cercano al Pueblo
un espacio libre de 1.00 un metro, entre stas
y el lmite de la propiedad, as como fuera de las
servidumbres de instalacin.
Artculo 66.- Las albercas debern tener equipo
adecuado de filtrado y recirculacin de agua.
Artculo 67.- Para poder construir cualquier tipo
de cancha se requerir la aprobacin del Comit
Tcnico.
CAPTULO XI
SISTEMA DE TELEVISION SATELITAL.
Artculo 68.- Para poder instalar antena parablica
se requerir la autorizacin del Comit Tcnico de
Construccin y debern quedar ocultas en un 80%,
de manera que no se vean desde el exterior de la
vivienda, Su ubicacin deber sealarse en los planos
del conjunto.
CAPTULO XII
INSTALACIONES HIDRULICA Y SANITARIA
Artculo 69.- las lneas de drenaje son exclusivas para
descarga de aguas negras de baos, cocinas, lavaderos
y dems servicios interiores, las aguas pluviales
descargarn en las zonas abiertas o jardineras. Todas
las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, de
gas, telfono, t. v etc., debern ser preferentemente
ocultas, de suerte que no sean percibidas
normalmente a la vista. Tampoco estas instalaciones
podrn estar ubicadas dentro de las servidumbres.
Los patios de servicio y las instalaciones conexas,
como tendederos, lavaderos, etc., no debern ser
visibles desde el exterior. Se construirn dos sistemas
de drenaje, separados. Uno para las aguas negras
al cual se conectarn nicamente los W. C. y las
aguas jabonosas, entendindose como tales, las que
desalojen por lavabos, toilettes, tinas, regaderas,
lavaderos, lavadoras, tarjas y dems alcantarillas
de servicio domstico que se conectarn a las lneas
de drenaje. El segundo a la Red del sistema pluvial,
ser para aguas de lluvia o de depsitos decorativos
ornamentales o recreativos.
Artculo 70.- En todo proyecto arquitectnico para la
vivienda a edificar sobre de los lotes de terreno del
fraccionamiento Del Rey Coto Residencial, en que
los colonos contemplen la construccin de DESNIVEL,
quedan obligados expresamente a contratar por su
cuenta y riesgo un experto en materia de Ingeniera
Hidrulica, que encuentre y/o aplique la solucin
a las posibles contingencias que se originen con la
construccin del DESNIVEL de la vivienda a edificar,
desde su inicio hasta su conclusin
permanente de cualquier tipo de mobiliario
dentro de las servidumbres frontales, incluyendo
el estacionamiento permanente de vehculos de
cualquier tipo de producto que trastorne el carcter
habitacional de la propiedad y del conjunto.

Artculo 71.- Las soluciones que se hubieren CAPTULO XV

determinado al efecto, debern ser acatadas por
el Perito de Obra plenamente reconocido ante las
autoridades competentes, a efecto de que ejecute y
supervise las obras en el lote sobre del cual se habr de
ejecutar la construccin del DESNIVEL de la vivienda
a edificar, desde su inicio hasta su conclusin
CAPTULO XIII
INSTALACIONES ELECTRICAS
HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS
Artculo 76.- Se podrn habitar las viviendas hasta
haber obtenido el permiso de habitabilidad por parte
de la Direccin de Obras Pblicas Municipales del
Municipio de Tepatitln de Morelos, Jalisco. Se deber
presentar al Comit Tcnico de Construccin de la
Asociacin de Colonos del Fraccionamiento del Rey
Coto Residencial, A. C., la solicitud del permiso de
habitabilidad por lo menos 21 das antes de la fecha
programada para ocupar la casa.

Artculo 72.- Todas las instalaciones elctricas tendrn

que ser ocultas, las cuales partirn del registro que
les corresponda, y llegando a la casa por un ducto
subterrneo, aun los que se encuentren del otro lado
de la calle.

Artculo 73.- El alumbrado especial dentro de las

servidumbres frontales se podr colocar slo con la
aprobacin del Comit Tcnico de Construccin.

CAPTULO XIV
REPARACIONES

Artculo 74.- Los propietarios o poseedores de lotes o

viviendas particulares estarn obligados a permitir las
reparaciones necesarias de instalaciones o servicios
comunes, que eventualmente involucren ingreso a
su propiedad privada. En este caso las reparaciones
debern concluir con la restitucin de la propiedad
privada al estado en que se encontraba antes de ellas
a costo de la asociacin de colonos, a menos de que
dichas reparaciones fueran el resultado de daos
causados directamente por el propietario o poseedor,
quien en este caso ser responsable de todos los
gastos inherentes.

Artculo 75.- Queda prohibida la instalacin

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Un Gobierno Transparente y Cercano al Pueblo 9
 BUENA VECINDAD
CAPTULO XVI
AREAS VERDES
Artculo 77.- El riego, mantenimiento y conservacin
de las reas verdes frontales, sern responsabilidad
del propietario del lote. Todos los lotes debern ser
regados en las reas consideradas como jardines de
servidumbre exterior por sus propietarios.
Artculo 78.- No se podrn colocar pisos, rboles ni
cualquier otro elemento que obstruya las servidumbres
laterales con instalaciones; solo pasto. nicamente
se conservarn los rboles existentes.
Artculo 79.- En toda construccin se plantar
nicamente pasto tipo tapete.
Artculo 80.- El propietario se compromete a tener
cuidado extremo con rboles y jardinera existente
dentro del fraccionamiento. El comit de vigilancia
tiene en todo tiempo el derecho de requerir de
los propietarios y/o constructores el plano y las
especificaciones de plantacin de rboles, incluidas
las especies que se pretendan colocar, a efecto de
que quede integrado con lo que pueda denominarse
la arquitectura de conjunto o de paisaje, criterios
que debern tomarse en cuenta para la substitucin
o adicin de algunos rboles prevencin especial
habr respecto de algunos lotes de esquina en que el
comit de vigilancia deber tomar en consideracin
los aspectos de seguridad vial para vehculos y
peatones. Lo anteriormente planteado, se har en
caso que dicho comit lo considere conveniente, y
originado por irregularidades notorias.
Artculo 81.- Se concede accin popular a fin de que
cualquier persona denuncie ante la Administracin
de Parques y Jardines del H. Ayuntamiento de
Tepatitln de Morelos, Jalisco, y al Comit Tcnico
de Construccin de la Asociacin de Colonos del
Fraccionamiento del Rey Coto Residencial., o a El
Administrador de la citada Asociacin, todo tipo de
10 Un Gobierno Transparente y Cercano al Pueblo
irregularidades que se cometan a las reas verdes o a
la vegetacin en general dentro del Fraccionamiento,
de conformidad a las disposiciones que seale la
Jefatura de Parques y Jardines del H. Ayuntamiento
Constitucional de Tepatitln de Morelos, Jalisco
CAPTULO XVII
VIALIDADES
Artculo 82.- Se respetar siempre la velocidad
mxima permitida para vehculos automotores, ya sea
de colonos, usuarios, familiares amigos o invitados,
ser de 20 km/h.
Artculo 83.- Queda estrictamente prohibido, utilizar
las calles del fraccionamiento para jugar carreras,
con cualquier clase de vehculo o para tomar clases
de manejo.
Artculo 84.- Los menores de 16 aos no podrn utilizar
en las calles vehiculo alguno que sea impulsado por
motor y que pudiera desarrollar mas de 10 km/h. o
que por el ruido que produzca sea molesto para los
vecinos.
Artculo 85.- Para los conductores de motocicletas de
cualquier tipo que circulen dentro del fraccionamiento
debern respetar las normas de Seguridad y
Vialidad.
Para su conocimiento los accidentes con motocicletas,
trimotos o cuatrimotos, en los cuales se han
presentado: conmocin cerebral, fracturas mltiples,
la perdida de un dedo de un pie y mltiples golpes
contusos que en ocasiones han ameritado hasta
hospitalizacin, esto solo es lo referente a lesiones y
daos materiales. Instruya a sus hijos a cumplir las
siguientes normas
- Solo circular con el numero de ocupantes de acuerdo
al numero de asientos que disponga el cuatrimoto,
que por lo general son 2 dos.
- Uso obligatorio de casco tanto del piloto como el
copiloto.
- Circular con las luces encendidas, aun de da
- Respetar siempre la velocidad mxima permitida de
20 km/h,
- Respetar el sentido de las calles.
- Circular siempre por el lado derecho de calles y
avenidas.
- No circular sobre camellones, parques o terrenos
baldos.
A continuacin nos permitimos dar algunas
consideraciones que debemos conocer cuando
conducimos un vehculo. Cuando se circula a 50
km./h se necesitan para frenar 12 mts., mientras que
circulando al doble, es decir a 100 km./h, se requiere
4 veces ms distancia. Para frenar totalmente un
vehculo que circula a 100 km./h, en un da lluvioso,
se necesita un espacio libre igual al largo de una
cancha de futbol. Circular a una velocidad de 60
km/h, y marcar un nmero telefnico en un celular
implica casi recorrer una cuadra a ciegas.
CAPTULO XVIII
INGRESO
Artculo 86.- Ser obligacin de los colonos o usuarios,
proporcionar a la vigilancia, el o los nombres de las
personas que ingresan cotidianamente a sus viviendas
o construcciones; asmismo debern de proporcionar
el horario aproximado de ingreso y salida: la vigilancia
llevar un control de todas estas personas.
Artculo 87.-Las personas ajenas al fraccionamiento,
no podrn ingresar si se encuentran en estado
inconveniente o bajo los influjos de alguna droga o
estado de embriaguez.
CAPTULO XIX
MASCOTAS
Artculo 88.- Queda estrictamente prohibido introducir
y poseer dentro del fraccionamiento: palomos y
animales de garra o colmillo, tales como leones,
tigres, leopardos, y en general cualquier otro animal
de cualquier especie que pudiera atacar a un ser
humano, salvo las razas caninas.
Artculo 89.- Solo se permite en forma permanente
un mximo de dos perros y dos gatos por casa
habitacin y podrn transitar los primeros dentro
del fraccionamiento nicamente con el uso de
collar y correa y bajo la conduccin de su dueo.
Adicionalmente, los perros o gatos debern traer en
forma permanente su respectiva placa de identificacin
y de vacunacin vigente.
CAPTULO XX
CASA CLUB
Artculo 90.- El uso de la casa club estar disponible
en base a los registros de apartado que se llevarn
en una agenda en la cual no exceder un mximo de
60 das y se pagar una cuota de recuperacin para
los gastos de mantenimiento de la misma, para poder
disfrutar de la casa club, as como de las instalaciones
en forma exclusiva.
Artculo 91.- Ser responsabilidad de los colonos o
usuarios que hagan uso de la casa club, el mantener
el orden y entregar las instalaciones en buenas
condiciones y limpias.
Artculo 92.- Ser responsabilidad del colono o usuario
que tenga asignado ese da para su uso, de los daos
y perjuicios que se causen a las instalaciones.
Artculo 93.- Ser responsabilidad del colono o
usuario, que l, su familia e invitados en los das
feriados como en el uso semanal de la casa club y de
las dems instalaciones el respetar y hacer respetar
los reglamentos de uso para cada una de las reas
de la casa club, no molestar a los vecinos con msica
estridente, ni permitir que las parejitas de jvenes se
aslen a noviar para evitar el mal aspecto y ejemplo a
los nios y algn otro desmn.
Artculo 94.- Las instalaciones de uso comn no
podrn ser usadas para Bodas, 15 aos, ni
Bautizos y cualquier otro evento que exceda de 60
sesenta personas de cualquier edad, por no estar
acondicionadas para ese fin.
Artculo 95.- Slo se dar la autorizacin de uso de la
casa club a los titulares de cada familia de colonos o
usuarios, si se encuentran sin adeudos por concepto
de cuotas de mantenimiento.
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Un Gobierno Transparente y Cercano al Pueblo 11
Artculo 96.- No se podr jugar con patinetas,
bicicletas, o cualquier artefacto que provoque algn
dao a las instalaciones.
Artculo 97.- Los titulares de cada familia de colonos
o arrendatarios sern responsables de los daos y
perjuicios que l, su familia o invitados provoquen a
casa club y jardines que los rodean.
Artculo 98.- Queda terminantemente prohibido
introducir a las instalaciones de uso comn cualquier
clase de armas, materiales inflamables, explosivos
y cualquier otro que pudieran perjudicar o daar a
los usuarios o a las instalaciones, establecimientos y
dems activos del fraccionamiento, as como cualquier
clase de animales, radios, televisores, bicicletas,
triciclos, patines, patinetas y objetos similares que
puedan causar molestia a los usuarios.
CAPTULO XXI
CUOTAS
Artculo 99.- La persona al momento de adquirir un
predio del Fraccionamiento Del Rey Coto Residencial
se obliga a pagar una cuota mensual para sufragar
los gastos de mantenimiento y operacin de las reas
comunes y servicios del fraccionamiento entre ellos
el vigilante y jardinero. Este artculo se plasma
en el contrato de compraventa y en la escritura
Pblica como condicionante de venta.
Artculo 100.- Las cuotas se calcularn de acuerdo a
costos que en su momento se valen.
Artculo 101.- Las cuotas a cargo de los colonos
debern pagarse por adelantado dentro de los 5 cinco
das del mes y en caso de no hacerse en este plazo se
pagar como perjuicio hasta la cantidad que resulte
de considerar el tipo de inters moratorio promedio
que se fije por las dos mayores instituciones de
crdito en los prestamos ordinarios a 30 das.
Artculo 102.- Todo colono tendr derecho a que
se le expida el estado de cuenta que guarde en el
fraccionamiento.
12 Un Gobierno Transparente y Cercano al Pueblo
TRANSITORIOS
Primero.- El presente Reglamento entrar en
vigencia un da despus de su publicacin en la
Gaceta Municipal, en los trminos previstos en el
artculo 42 fracciones IV y V, de la Ley del Gobierno
y la Administracin Pblica Municipal del Estado de
Jalisco.
Segundo.- Por otra parte, procdase a la inscripcin
de dicho reglamento de Colonos del Fraccionamiento
Del Rey Coto Residencial, en las oficinas del Registro
Pblico de la Propiedad y Comercio de esta ciudad,
en los trminos del artculo 38 fracciones I y XXXII,
de la ley del Registro Pblico de la Propiedad en el
Estado de Jalisco, lo anterior, con el objeto de que
surta efectos contra terceros.
En mrito de lo anterior, mando se imprima,
publique, divulgue, y se le d el debido
cumplimiento.
Emitido en las oficinas de Presidencia
Municipal, recinto oficial del H. Ayuntamiento
Constitucional del Municipio de Tepatitln
de Morelos, Jalisco, a los 12 doce das del
mes de marzo de 2008 dos mil ocho.
SR. MIGUEL FRANCO BARBA
EL PRESIDENTE MUNICIPAL SUSTITUTO
EL SECRETARIO GENERAL
LIC. JOS LUIS GONZLEZ BARBA
TEPATITLN DE MORELOS
2007-2009
GOBIERNO MUNICIPAL