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CONTRATO DE USUFRUCTO DE INMUEBLE

Seor notario Alberto Ortiz Campos:

Srvase extender en su registro de escrituras pblicas un contrato de

constitucin de usufructo que otorgan Don Abraham Medina Magallanes ,
identificado con DNI N 21835324, Y su seora esposa Doa Ana Mara
Oriundo Saravia ., identificada con DNI N 21345698, ambos con domicilio
legal en la calle Ayacucho n 321, distrito de Ica, provincia y departamento de
Ica, a quienes en adelante se les denominara los nudos propietarios, en favor
de Elena Atuncar Huamn identificada con DNI N 47055324, con domicilio
legal en la calle Benavides n 534 , distrito de Ica, a quien en adelante se le
denominara la usufructuaria, en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- Los nudos propietarios declaran ser propietarios nicos y

exclusivos del inmueble ubicado en la calle Loreto n150 distritos de Ica,
provincia y departamento de Ica. El dominio corre inscrito en la ficha n 1078
Del registro de la propiedad inmueble de Ica.

SEGUNDO.- En ejercicio de las facultades que concede el artculo 923 del

cdigo civil, los nudos propietarios constituyen derecho real de usufructo a
ttulo oneroso en favor de la usufructuaria con respecto al inmueble y sus
accesorios referidos en la primera clausula, dejndose constancia que el
inmueble se encuentra en perfecto estado de conservacin sin mayor desgaste
que el producido por el uso normal y ordinario.

TERCERO.- Se deja expresa constancia que en el usufructo que se constituye

mediante el presente documento quedan comprendidos todos los derechos que
le son inherentes o que pudieran en el futuro corresponderle a los inmuebles
respectivos, sin reserva ni limitacin alguna. Es decir, la usufructuaria queda
autorizada para poder celebrar todos los contratos reales, personales o mixtos
que se encuentren dentro del mbito que permite el derecho real de usufructo.

CUARTO.- El plazo de duracin del presente usufructo es de 05 (cinco) Aos,

que empiezan a regir desde la firma del presente contrato y concluye en el ao
2018 (dos mil dieciocho), quedando la usufructuaria obligada a pagar como
contraprestacin la suma de ciento cincuenta dlares americanos (US$ 150.00)
mensuales durante el primer ao de vigencia del presente contrato, monto que
deber ser cancelado cada mes vencido. Al vencimiento del primer ao, las
partes establecern de comn acuerdo el valor mensual del derecho de
usufructo de los periodos posteriores. De no existir acuerdo, este ser gratuito.

QUINTO.- La usufructuaria en la fecha de la firma del presente instrumento,

entrara en posesin del bien y de conformidad con lo prescrito por el artculo
1006 del cdigo civil proceder a levantar un inventario de los bienes muebles
y accesorios que obran en los inmuebles materia del usufructo.

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SEXTO.- La usufructuaria pagara el importe de todos los servicios pblicos,

tales como agua y desage, energa elctrica, telfono y los tributos
municipales que graven los bienes.

SEPTIMO.- La usufructuaria mantendr el buen estado de los bienes materia

del presente usufructo, comprometindose de este modo a no efectuar ninguna
modificacin sustantiva ni mejora en el mencionado bien sin consentimiento
expreso de los nudos propietarios.

Asimismo, se obliga a efectuar las reparaciones ordinarias y de mantenimiento

que se tuviesen que realizar necesariamente para la correcta conservacin de
los inmuebles, salvo el desgaste natural por su uso normal y ordinario. Del
mismo modo, si por si culpa se necesitasen efectuar obras extraordinarias, los
gastos que generen estas sern de total cuenta y costo de la usufructuaria.

OCTAVO.- Todo lo no previsto en el presente instrumento se rige por lo

expresado en las normas contenidas en el ttulo III del libro V del cdigo civil.

NOVENO.- Todos los gastos notariales y registrales que se originen como

consecuencia del otorgamiento de la escritura pblica que origine la presente
minuta, sern de cuenta de la usufructuaria.

Agregue Ud., seor notario, la introduccin y conclusin de ley y pase los

partes correspondientes al registro de propiedad inmueble para su debida
inscripcin.

Ica, 14 de Noviembre del 2014.

Abraham Medina Magallanes Elena Atuncar Huamn

NUDO PROPIETARIO USUFRUCTUARIA

Ana Mara Uriondo Saravia

NUDO PROPIETARIO

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CONTRATO DE DERECHO DE SUPERFICIE DEL TERRENO UBICADO EN

LA CALLE AYACUCHO N 432 DISTRITO DE ICA

Conste por el presente documento que se extiende por triplicado la suscripcin

del contrato de DERECHO DE SUPERFICIE que celebran de una parte Don
Carlos Pachas Mendoza DNI N 43657891, con domicilio en Calle Loreto
n150, en adelante EL PROPIETARIO y, de la otra parte Don Diego Castilla
Campos con DNI n 41879467, domiciliado en urbanizacin San Isidro, los
mdanos E-21, Provincia y Departamento de Ica Per, a quien en adelante
se denominar EL SUPERFICIARIO; bajo los trminos y condiciones
siguientes:

PRIMERA.- DEFINICIONES

a) A menos que en el texto del presente documento se estipule de otra manera,

las palabras y expresiones genricas que se sealan a continuacin tendrn
los siguientes significados y en cualquier caso de interpretacin, los ttulos y
complementarios debern ser ignorados.

b) ESTACIN DE SERVICIOS: Significa Servicentro para el expendio de GLP,

GNV,COMBUSTIBLES LIQUIDOS (gasolinas de 84, 90, 95 y 97 octanos,
Disel 02), Marquet, llantera, lubricentro, taller de conversin y dems
negocios afines a ser explotado por EL SUPERFICIARIO.

c) LOS EQUIPOS: Significa el conjunto de bienes y suministros para la puesta

en funcionamiento de la estacin de servicios.

d) EL CONTRATO: significa el presente documento suscrito por los

representantes autorizados de EL PROPIETARIO y de EL SUPERFICIARIO, el
mismo que contiene los trminos y condiciones contractuales y forman parte
integrante e inseparable de l.

e) En caso de discrepancia entre la parte principal del contrato y su anexo

prevalecer el contrato sobre los anexos.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES

a) EL SUPERFICIARIO es una persona natural que est dedicado, entre otros,

a la comercializacin de productos derivados de hidrocarburos en estaciones
de servicios.

b) EL PROPIETARIO es propietario del siguiente inmueble, en adelante el

inmueble:

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Inmueble ubicado en la calle Ayacucho n 432, Provincia y Departamento de

Ica, cuyas reas, linderos y medidas perimtricas corren inscritas en la partida
n 5682549 del registro de la propiedad inmueble de Ica.
c) EL PROPIETARIO declara que sobre el INMUEBLE, no pesa ningn
gravamen carga, medida Judicial o extrajudicial que afecte o pueda afectar
propiedad y/o libre uso y disposicin del mismo. Sin perjuicio de lo sealado el
prrafo precedente, EL PROPIETARIO se obliga en forma solidaria realizar el
saneamiento por eviccin de acuerdo a ley.

d) EL PROPIETARIO se obliga a comunicar inmediatamente a EL

SUPERFICIARIO sobre cualquier demanda, denuncia, proceso o
procedimiento iniciado o por iniciar respecto del INMUEBLE, incluyendo
cualquier ejecucin judicial o extrajudicial por parte de terceros, sea hipoteca,
embargo o cualquier cargo o gravamen o derecho real que pudiera afectarla,
debiendo mantener informado a EL SUPERFICIARIO del estado de los
procesos respectivos.

e) Por su parte, EL SUPERFICIARIO suministrara combustibles lquidos y de

gas al pblico en general.

f) Es objeto del contrato la entrega en derecho de superficie del INMUEBLE,

conforme a las condiciones que se sealan en contrato. Las partes dejan
constancia que EL SUPERFICIARIO suscribe el contrato con la finalidad de
operar la estacin de servicios y/o gasocentro ubicada en el inmueble,
pudiendo EL SUPERFICIARIO realizar modificaciones y ampliaciones a las
mismas con el fin de ofrecer otros servicios complementarios.

g) Cabe sealar que respecto del INMUEBLE, se entrega en derecho de

superficie la totalidad del mismo, lo cual incluye las reas del establecimiento
con condicin muestra un deterioro parcial de las zonas como: de tanque,
oficina reas conexas y todo cuanto de hecho y de derecho le corresponda.

TERCERA.- DERECHO DE SUPERFICIE, OBJETO DEL CONTRATO.

Por el presente contrato, EL PROPIETARIO constituye en favor de EL

SUPERFICIARIO y sobre el rea descritas en el literal (b) de la clusula
segunda del presente contrato, suscrito por ambas partes, el DERECHO DE
SUPERFICIE en los trminos y con los alcances a que se contrae el Artculo
1030 del Cdigo Civil, el mismo que se regir de acuerdo a los trminos y
condiciones que aparecen en este instrumento. El DERECHO DE SUPERFICIE
del terreno que se constituye por este instrumento en favor de EL
SUPERFICIARIO podr ser transmisible y puede ser cedido con conocimiento
del ELPROPIETARIO.

EL SUPERFICIARIO, se obliga a:

a) Pagar en el plazo estipulado en el numeral c) de la clusula cuarta del

contrato la renta mensual que corresponda.

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b) Cancelar oportunamente los recibos por concepto de luz, agua, telfono,

arbitrios municipales, licencias de funcionamiento, anuncios, y/o cualquier
tributo similar complementario que pudiese crearse a cargo de EL
SUPERFICIARIO y que corresponda al periodo de vigencia del contrato.
c) Devolver los bienes materia del contrato al vencimiento del plazo sealado
en la clusula tercera del contrato o de la prorroga correspondiente.

d) Adoptar todas las precauciones tcnicas necesarias para evitar los riesgos
propios del negocio, y en especial, instalar y conservar extintores de incendio y
otros instrumentos de prevencin de riesgos inherentes, que estarn en
perfecto estado de funcionamiento.

e) Cumplir todas las disposiciones legales y reglamentarias aplicables a

operacin de la estacin de servicios, incluyendo las que emanan del Ministerio
de Energa y Minas, Indecopi, Municipios y todo otro organismo oficial,
actualmente vigente especficamente se obliga EL SUPERFICIARIO a cumplir
las normas del reglamento de comercializacin de hidrocarburos aprobados por
D.S. N 030-98-em y por D.S.N 045-2001 D.S.N 019-2003em, mientras estas
estn vigentes y sus normas modificatorias complementarias.

f) EL SUPERFICIARIO deber contratar y mantener a su exclusivo costo y

riesgo de seguros necesarios para cubrir los riesgos de sus propias actividades
con relacin a la ejecucin del contrato, entre ellos los necesarios para cubrir a
su personal y a terceros por accidentes, lesiones, muerte, y daos a sus
bienes. La contratacin de los seguros no libera a EL SUPERFICIARIO de
ninguna de las responsabilidades frente al EL PROPIETARIO.

g) Durante su ejecucin del contrato, EL SUPERFICIARIO les dar la ms alta

prioridad e importancia a la seguridad y a la proteccin ambiental y ser
responsable de cumplir con las respectivas leyes, reglamentos y dems
dispositivos legales relativos a seguridad, salud ocupacional y proteccin al
medio ambiente deber adoptar todas aquellas precauciones de seguridad
necesaria tendientes a proteger tanto las obligaciones materia del contrato, as
como al personal de EL SUPERFICIARIO , el pblico en general a la propiedad
de terceros.

h) EL SUPERFICIARIO directa o indirectamente ser responsable de cualquier

multa indemnizacin por los daos y perjuicios derivados del incumplimiento de
las normas sealadas con anterioridad o de algn dao causado al ambiente
consecuencia de la ejecucin del contrato

i) EL PROPIETARIO no asumir responsabilidad alguna derivada de las

relaciones y obligaciones de carcter laboral de seguridad social tributario o de
cualquier otra naturaleza entre EL SUPERFICIARIO y sus trabajadores
dependientes o con tcnicos o profesionales e independientes que lo asistan ni
con su contratistas proveedores.

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j) EL SUPERFICIARIO asume por su sola cuenta y riesgo la cobertura y pago

de todos los tributos, impuestos, tasas, aportaciones sociales, licencias y
dems contribuciones fiscales, municipales, o regionales que afecten sus
operaciones siempre que dichas obligaciones se hayan generado durante la
vigencia de este contrato.

ELPROPIETARIO se obliga a:

a) Entrega del inmueble materia del contrato en buen estado de funcionamiento

y conservacin.

b) Hacerse responsable de la absolucin de notificaciones y/o pago de

cualquier multa infraccin impuesta al respecto del inmueble derivadas de
procedimientos administrativos, coactivos o de cualquier naturaleza iniciados
por causa anterior a la vigencia del contrato.

c) Asumir el pago de cualquier indemnizacin por daos y perjuicios o multa

derivadas de supuestos de contaminacin con combustibles lquidos o con
cualquier otro producto solido o liquido existente en el inmueble producido o
generado con anterioridad a la vigencia del contrato, liberando de toda
responsabilidad a EL SUPERFICIARIO y asumiendo la arrendadora la defensa
y la responsabilidad por los hechos antes descritos.

CUARTA.- PLAZO Y CONTRAPESTRACION DEL DERECHO DE

SUPERFICIE

a) El plazo total del DERECHO DE SUPERFICIE es de DIEZ (10) aos.

b) Asimismo, las partes acuerdan que EL SUPERFICIARIO tendr primera y

preferencial opcin para continuar con la administracin de la ESTACIN DE
SERVICIOS, a travs de una renovacin del contrato si as lo acuerdan ambas
partes

c) EL SUPERFICIARIO entregar a la EL PROPIETARIO una contraprestacin

mensual de 6,900.00 (seis Mil novecientos Y 00/100 Dlares Americanos),
ms El Impuesto General a la Ventas.

d) La Renta Mensual fija e invariable se abonara en el mes al que corresponde

en consecuencia, la EL PROPIETARIO- emitir la factura correspondiente los
das 25 De Cada Mes, en cual a su vez deber ser presentado de manera
inmediata a EL SUPERFICIARIO para que realice el pago el 30 de cada mes,
caso contrario se aplicar una penalidad de $ 150.00 (Cien cincuenta 00/100
Dlares Americanos) por cada da de atraso.

e) EL SUPERFICIARIO brindar el beneficio de un precio preferencial con una

rebaja del 1% del precio de mercado, en la venta de combustibles lquidos
gasolina de 97, gasolina 95, gasolina 90, as como combustibles GLP para los
vehculos al Personal del LA EMPRESA debidamente acreditados, que realicen

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el abastecimiento de combustibles en la Estacin de Servicio ubicada en el

terreno entregado en Derecho de Superficie.

f) EL SUPERFICIARIO se compromete a remitir copias de los contratos de

subarriendos, publicidad y otros, en un plazo no mayor a QUINCE (15) das
tiles de suscritos los mismos.
g) Ambas partes establecen que por el arrendamiento se entregara en calidad
de garanta la suma de US $ 8,000.00 (ocho mil y 00/100 dlares americanos),
ya entregados.

h) Las partes acuerdan que EL SUPERFICIARIO podr realizar las obras e

inversiones el inmueble, incluyendo la demolicin de cualquier edificacin
existente previa autorizacin de la arrendadora, quien no podr negarse
otorgamiento de la misma salvo que esta modificacin origine una disminucin
en el valor del inmueble. Para la instalacin por parte de EL SUPERFICIARIO
de la estacin de servicios que operara en el inmueble, incluyendo de ser el
caso la construccin de instalaciones para la venta combustibles lquidos
(gasolinas y disel 2), gas licuado de petrleo (GLP) para uso vehicular, gas
natural vehicular(GNV), gas natural licuado (GNL) o gas natural
comprimido(GNC) al termino del presente contrato, las partes acuerdan que EL
SUPERFICIARIO transferir gratuitamente a la arrendadora las mejoras en
equipo de instalaciones introducidas en el inmueble, con excepcin de los
dispensadores de GLP, dispensadores de GNV, equipo de comprensin de
GNV, GNC, tanques de almacenamiento de GLP, GLP, GNL o GNC, sobre
estos equipos la arrendadora podr ejercer una opcin de compra a valor de
mercado ampliar el arrendamiento por lo que corresponda al valor de los
equipos.
i) EL SUPERFICIARIO se compromete en el caso de retirar los equipos a dejar
el terreno en ptimas condiciones.

QUINTA.- RESPONSABILIDADES DERIVADAS DE LA ADMINISTRACIN

DE LA ESTACIN DE SERVICIOS.

a) Queda expresamente establecido que EL SUPERFICIARIO asume plena y

total responsabilidad por cualquier dao a la propiedad o terceros y/o por
cualquier prdida que pudiera producirse durante los trabajos de construccin e
instalacin de la ESTACIN DE SERVICIOS, siempre y cuando se produzcan
como consecuencia directa de tales obras de construccin o instalacin y sean
imputables a EL SUPERFICIARIO y/o sus dependientes.

b) EL SUPERFICIARIO declara su obligacin de realizar los estudios, gestionar

y obtener los documentos indispensables para lograr las autorizaciones y
permisos correspondientes para la puesta en funcionamiento de la ESTACIN
DE SERVICIOS, para tales fines. LA EMPRESA, en su calidad de propietario
se obliga a suscribir los documentos necesarios para la obtencin de las
autorizaciones y permisos, cuando sea requerido por ELSUPERFICIARIO en
plazos no menores a 15 das de solicitados. Estas son requeridas por las
autoridades competentes (permiso de Energa y Minas, Osinergmin,
Municipalidad de Lima, Municipalidad de San Miguel, entre otros.

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c) EL SUPERFICIARIO ser responsable por cualquier riesgo o contingencia

que ocurra durante la operacin de la ESTACIN DE SERVICIOS.

SEXTA.- MANTENIMIENTO DE LOS BIENES

a) EL SUPERFICIARIO, ordenar y supervisar a su cuenta y costo el

mantenimiento de los bienes y equipos de la ESTACIN DE SERVICIOS, en
forma peridica durante la vigencia del presente contrato, quedando
expresamente establecido que dicho servicio de mantenimiento incluir el
reemplazo de las piezas y repuestos que correspondan a fin de lograr que la
ESTACIN DE SERVICIOS se encuentre en ptimas condiciones de
funcionamiento y operatividad.

b) EL SUPERFICIARIO asume plena responsabilidad por la calidad de las

reparaciones que realice conforme a lo previsto en la presente clusula.

SEPTIMA: RESOLUCION

Las partes acuerdan que el contrato podr ser resuelto en cualquiera de los
siguientes supuestos:

a) Si EL SUPERFICIARIO se retrasara en ms de 20 das hbiles en pagar la

renta estipulada en el numeral c) de la clusula cuarta.

b) Si EL SUPERFICIARIO lo solicita en caso que, por caso fortuito o fuerza o

impedimento legal o administrativo, resulte imposible la operacin de una
estacin de servicios que opere en el inmueble, incluyendo cualquier problema
o circunstancia ajena que afecte la obtencin y/o mantenimiento de las
autorizaciones comerciales y/sectoriales, necesarias para la operacin de una
estacin de servicios y/o Gasocentro en el inmueble o la construccin u
operacin en la misma de una instalacin para la venta de gas licuado de
Petrleo para uso vehicular.

c) Si EL SUPERFICIARIO lo solicita en caso que se produzca cualquier tipo o

acto, hecho o solicitud por parte de terceros que impida o limite la posesin y/o
propiedad del inmueble.

OCTAVA: PROCEDIMIENTO DE RESOLUCION

En el supuesto previsto en el numeral a) de la clusula Sptima del presente

contrato el procedimiento de resolucin contractual ser el siguiente:

La parte afectada deber comunicar, de manera inmediata y por conducto

notarial a la parte infractora la violacin o violaciones producidas fijando un
plazo no mayor de 15 das calendario para su cumplimiento.

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Si vencido este plazo la parte infractora no cumple con realizar correcciones

solicitadas, la parte afectada dar por resuelto el contrato para tal efecto EL
SUPERFICIARIO pagara una penalidad equivalente al costo de equipos
instalados a valor de mercado en la estacin de servicios Gasocentro.

En el caso de los numerales b) y c) de la clusula sptima del contrato este

entender resuelto a partir del momento en el cual la arrendadora recibe la
comunicacin notarial de EL SUPERFICIARIO sealando su decisin de
resolver el contrato por los supuestos previstos en cada numeral.

En el supuesto previsto por decisin unilateral del LA EMPRESA cualquier

momento y sin necesidad de invocar causal solicite la resolucin del contrato
aplicara una penalidad equivalente al monto del alquiler en su totalidad en
meses de tiempo de vigencia del contrato considerando por mes el monto de
alquiler mensual de US $ 6,900.00 ms IGV.

NOVENA: CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR

Ninguna de las partes es imputable por la ejecucin de una obligacin y/o

cumplimiento parcial, tardo o defectuoso cuando concurra alguna o atribuible a
caso fortuito o fuerza mayor, de acuerdo a lo establecido en el cdigo civil
peruano.

DECIMA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS.

a) Cualquier litigio, pleito, controversia, duda, discrepancia o reclamo resultante

de la ejecucin o interpretacin del presente contrato sern obligatoria e
incondicionalmente a la jurisdiccin y procedimiento arbitral que se establecen
en la presente clausula.

b) En todos los casos el procedimiento arbitral ser realizado por un tribunal

arbitral conformado por un rbitro nico cuyo lauro ser inapelable el arbitraje
ser de derecho.

c) El rbitro nico ser designado de comn acuerdo por las partes. si las
partes no consiguen ponerse de acuerdo sobre sui designacin luego de
transcurridos diez (10) das calendarios de la primera propuesta planteada por
escrito por cualquiera de las partes, el rbitro nico ser designado por el
centro de arbitraje y conciliacin nacional e internacional de la cmara de
comercio de lima, eligindolo entre las personas que integran la relacin de
rbitros que dicha entidad tiene establecida. En este caso se entender que
ambas partes han renunciado a su derecho de designar rbitro de parte.

d) El procedimiento, el plazo del arbitraje y dems disposiciones que sean

necesaria para su ejecucin, sern los establecidos en el reglamento del centro
de arbitraje conciliacin nacional e internacional de la cmara de comercio de
lima.

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e) En todo lo no previsto en esta clusula de arbitraje, as como en el caso que

resulte desactivado el menciona centro de arbitraje y conciliacin nacional e
internacional de la cmara de comercio de lima, se aplicaran las normas de la
ley general de arbitraje, ley n 26572 o las disipaciones de aquella ley o norma
que la sustituya. Sin perjuicio de lo expresado, las partes se someten a las
leyes del Per y a los jueces y tribunales de lima, para resolver cualquier
situacin que pudiera ser.

DECIMA PRIMERA: GASTOS.

Sern de cargo de EL SUPERFICIARIO el pago de todos los gastos,

incluyendo los notariales y registrales que ocasione la elevacin a escritura
pblica de la presente minuta y su posterior inscripcin en el registro de
propiedad inmueble de lima.

DCIMA SEGUNDA.- LEY APLICABLE.

Las partes convienen expresamente que el presente contrato, su interpretacin

ejecucin y consecuencias.

DCIMA TERCERA.- APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY.

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, se someten a las

Normas del cdigo Civil y dems del Sistema jurdico que resulten aplicables
por las leyes del Per.

Ica, 14 de noviembre del 2014

PROPIETARIO EL SUPERFICIARIO

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CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA MOBILIARIA

Seor Notario:

Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una de Contrato de

Mutuo Dinerario, con Garanta Mobiliaria, que otorgan de una parte, MARTIN
BELAUNDE PARRA, identificado con D.N.I. N _28065492, con domicilio en
CALLE BOLIVAR N 252, en adelante EL MUTUANTE; y de la otra parte la
sociedad conyugal conformada por PEDRO GUERRA MATIAS, identificado
con DNI N29054896, y doa ROSARIO PALACIOS LEGUA, identificada con
D.N.I. N 30245896, ambos domiciliados en la URB. LA PALMA MZ. F- N45,
en adelante LOS MUTUATARIOS; en los trminos siguientes:

PRIMERO

Por el presente EL MUTUANTE entrega a LOS MUTUATARIOS, la cantidad de

US$ CINCUENTA MIL (50.000 y 00/100 Dlares Americanos), en calidad de
prstamo; para ser devuelto en tres armadas iguales, a razn de una cuota por
cada treinta das que corren a partir de la suscripcin del presente contrato;
debiendo pagar adicionalmente y conjuntamente con cada cuota un inters
compensatorio de US$ OCHOCIENTOS (800 y 00/100 Dlares Americanos);
hasta su cancelacin definitiva. En caso de incumplimiento en el pago de las
cuotas a su vencimiento, LOS MUTUTARIOS debern pagar como inters
moratorio el inters comercial ms alto que permite el mercado.

SEGUNDO

GARANTA MOBILIARIA: En garanta del cumplimiento de sus obligaciones

LOS MUTUATARIOS entregan a EL MUTUANTE en calidad de GARANTA
MOBILIARIA, sin desplazamiento del bien, un AUTOMOVIL de su propiedad,
de placa A8A-014 Marca NISSAN Modelo TAURUS, del ao 2011 de color
AZUL, carrocera Sedan, Motor N 5471; hasta la cancelacin total de crdito.
Ambas partes acuerdan como valor del automvil materia de la prenda la

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cantidad de US $ OCHENTA MIL (80.000 y 00/100 Dlares Americanos).

La presente garanta se ejecutar cuando LOS MUTUATARIOS no cumplan

con devolver el ntegro del valor del prstamo y su inters, costas y gastos si es
el caso, dentro del plazo de tres das calendario de requerido notarialmente.

TERCERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administracin y decisin se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

Agregue usted seor Notario las clusulas de estilo y srvase tramitar su

inscripcin en el Registro Pblico de Propiedad Vehicular.

Suscrito: en Lima, a los 14 das de Noviembre de 2014.

------------------------------ --------------------------------
EL MUTUARIO. LOS MUTUARIOS.

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COMPRAVENTA CON GARANTA HIPOTECARIA

Seor Notario:

Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el

contrato de compraventa que celebran de una parte don Julio Cesar Almeyda
Salas, identificado con D.N.I. N50876421 de estado civil soltero y con domicilio
en Av. Las mercedes N 131, a quien en lo sucesivo se denominar EL
VENDEDOR; y de otra parte don Carlos Alberto Ramrez Salazar, identificado
con D.N.I. N 49824671, de estado civil soltero y con domicilio en la Av. San
Martin N 351, a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los
trminos siguientes:

PRIMERO

EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en Av. San Martin N 347,

distrito Ica , provincia Ica y departamento de Ica, el mismo que se encuentra
inscrito en la partida electrnica N 852 del Registro de la Propiedad Inmueble
de Carlos Alberto Ramrez Salazar, cuyos linderos y medidas perimtricas se
hallan consignados en el referido documento registral. EL VENDEDOR adquiri
la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don Jos Esteban
Snchez Domnguez, mediante escritura pblica extendida por ante el Notario
Pblico, conforme obra en el asiento 852 de la mencionada partida electrnica.

SEGUNDO

EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la clusula

anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservacin y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.

TERCERO

Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del

bien descrito en la clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su
parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del
precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar
convenidos.

CUARTO

El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende

a la suma de S/. 5.000 (150y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR
cancelar en dinero, ntegramente y por armadas, en la siguiente forma y
oportunidades:

1.- S/. 2.000 en la fecha de suscripcin de la escritura pblica que origine esta

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minuta y sin ms constancia que las firmas de las partes puestas en dicho
documento.
2.- S/. 1.000 el da 10 de diciembre de 2014

3.- S/. 1.000 el da 10 de enero de 2015

4.- S/. 500 el da 10 de febrero de 2015

5.- S/. 650 el da 10 de marzo de 2015

QUINTO

A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin, EL COMPRADOR

gira en favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes
valores: S/.2.000, S/.1.000, S/.1.000, S/.500 y S/ 650; dichas sumas incorporan
los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4 y 5 de la clusula anterior
ms los correspondientes intereses a la fecha de vencimiento all indicadas
para cada una de ellas.

Se deja constancia, asimismo, que los citados cambiales se encuentran

avaladas por Don Vctor Jess Avalos Velsquez, las cuales podrn ser
descontadas en el sistema financiero.

SEXTO

El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR.

STIMO

EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo

en la fecha de la firma de la escritura pblica a que se refiere la clusula cuarta,
acto que se verificar con la entrega de las llaves del mencionado inmueble,
procurndole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesin de dicho bien.

OCTAVO

EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la

propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo, as como los
recibos cancelados por los servicios de agua potable y energa elctrica del
ltimo periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la
Propiedad Predial correspondiente a los tres periodos anuales inmediatos
anteriores a la fecha del presente contrato.

NOVENO

EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los

documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la
propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en favor de EL

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COMPRADOR.

DCIMO

EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma

y lugar pactados en la clusula cuarta de este documento.

DCIMO PRIMERO

EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL

VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el
estado de conservacin y habitabilidad en que se encuentra.

DCIMO SEGUNDO

A fin de garantizar el cumplimiento de la prestacin a cargo de EL

COMPRADOR consistente en el pago del saldo de precio estipulado en la
clusula cuarta, ste conviene en constituir en favor de EL VENDEDOR
primera y preferencial hipoteca sobre el bien materia del presente contrato.

DCIMO TERCERO

Las partes dejan constancia que la mencionada garanta hipotecaria

comprende tanto el terreno como las construcciones existentes y las que
pudieran levantarse en el futuro, los aires, servidumbres, lo inherente y
accesorio a la propiedad, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda
al bien hipotecado, sin reserva ni limitacin alguna.

DCIMO CUARTO

En el improbable caso de ejecucin de la garanta hipotecaria constituida en la

clusula dcimo segunda, las partes acuerdan valorizar el inmueble hipotecado
en la suma de S/. 5.000 (150 y 00/100 nuevos soles). Las 2/3 partes de la
valorizacin indicada servirn de base para el remate de ley.

DCIMO QUINTO

Salvo la hipoteca que se constituye en la clusula dcimo segunda, EL

VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se
encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general
de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o
el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.

DCIMO SEXTO

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No obstante la declaracin de EL VENDEDOR en la clusula segunda de este

documento con relacin al perfecto estado de conservacin y habitabilidad del
bien objeto de la prestacin a su cargo, aqul se obliga al saneamiento por
vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.

DCIMO SEPTIMO

Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin,
formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL
COMPRADOR.
DCIMO OCTAVO

EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene

ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la
prestacin a su cargo.

DECIMO NOVENO

En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o

reembolsar a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan
al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL
COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo
de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

VIGSIMO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser
resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del
Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas,
administracin y decisin se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

VIGSIMO PRIMERO

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con

motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.

VIGSIMO SEGUNDO

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema
jurdico que resulten aplicables.

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Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de

ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la
correspondiente inscripcin.

Firmado en la ciudad de Ica, a los 14 das del mes de Noviembre de 2014.

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EL VENDEDOR EL COMPRADOR

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