Memoria Descriptiva Ok

ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005
Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN INTXAURRONDO
MEMORIA DESCRIPTIVA
INDICE
1 ANTECEDENTES
1.1 Propietarios-Promotor
1.2 Arquitecto Redactor
1.3 Objeto del Proyecto
1.3.1 Condiciones por parte de la propiedad
1.3.2 Desarrollo del proyecto
1.4 Datos del edificio
1.4.1 Procedencia de los planos
1.4.2 Descripcin del edificio
1.5 Servicios existentes y a realizar
2 SOLUCIN ADOPTADA
2.1 Descripcin de la solucin

2.2 Justificacin de la solucin
2.3 Sistema constructivo-tcnico
A) DERRIBOS
B) ESTRUCTURA
B) ALBAILERA
C) REVESTIMIENTOS
D) SUELOS Y PAVIMENTOS
E) CARPINTERA
F) VIDRIO
G) INSTALACIONES
2.4 Cuadro de superficies de las intervenciones
2.5 Listado de planos
2.6 Justificacin del cumplimiento de normativas tcnicas
ANEXO I: CTE- Cdigo Tcnico de la Edificacin. rea de aplicacin
ANEXO II: Cumplimiento CTE-DB-SE. Seguridad Estructural:
CTE-DB-AE. Seguridad Estructural: Acciones en la Edificacin
CTE-DB-A. Seguridad Estructural: Acero
CTE-DB-C. Seguridad Estructural: Cimentacin
ANEXO III: Cumplimiento CTE-DB-SI. Seguridad en caso de Incendios
ANEXO IV: Cumplimiento CTE-DB-SU. Seguridad de utilizacin
ANEXO V: Cumplimiento CTE-DB-HS. Salubridad
ANEXO VI: Cumplimiento CTE-DB-HE. Ahorro de energa
ANEXO VII: Cumplimiento CTE-DB-HR. Proteccin frente al ruido
ANEXO VIII: Cumplimiento de la Ley 20/1997 sobre la promocin de la accesibilidad
ANEXO IX: Cumplimiento del Cdigo Tcnico de la Edificacin
ANEXO X: Justificacin Urbanstica
ANTECEDENTES
1.1 Propietario-Promotor
Exmo. Ayuntamiento de Durango.
1.2 Arquitecto Redactor

El arquitecto redactor es D. Javier Regalado Herrero, colegiado nmero 351938 en el
Colegio de Arquitectos Vasco-Navarro, con domicilio laboral en ADIR, c/ Maria Muoz, n
4 bajo, Bilbao.
1.3 Objeto del proyecto

El objeto del proyecto es la reforma interior de la planta primera y tercera del edificio de
viviendas municipales, as como la instalacin de un ascensor que d acceso a todas
las plantas.
1.3.1 Condicionantes por parte de la Propiedad
La propiedad ha establecido en el programa de necesidades:

Mantener el mismo nmero de viviendas por planta.
No modificar la planta segunda, salvo los cambios derivados de la instalacin del
ascensor.
Las viviendas deben cumplir los criterios de diseo de las viviendas de V.P.O.
1.4 Datos del edificio

1.4.1 Procedencia de los planos
Se realiza un levantamiento de planos del edificio, y varias inspecciones oculares para

comprobar su estado: la estructura, y las instalaciones. Adems, el Ayuntamiento
proporciona un plano (en soporte papel) que corresponde a la reforma de la planta
segunda que se realiz en el ao 2005.
1.4.2 Descripcin del edificio
El edificio del que es objeto la reforma interior es un edificio de viviendas municipales

situado en el barrio de Santikurutz, en Intxaurrondo (Durango).
Es un edificio de planta rectangular. Sus fachadas tienen un zcalo y remate lateral de
piedra combinado con ladrillo caravista. Las carpinteras exteriores son de madera.
La estructura del edificio se compone de vigas, pilares y forjado de hormign.
El edificio no es accesible, ya que carece de rampas o medios mecnicos que faciliten el
acceso a las distintas plantas. En la planta primera y tercera hay dos viviendas por
rellano que no se encuentran en buen estado. La planta segunda ha sido objeto de una
reciente reforma y en ella se distribuyen tres viviendas.
1.5 Servicios Existentes y a realizar

Aparentemente el edificio se encuentra en buenas condiciones de conservacin
estructural, por lo que en no ser necesario realizar reparaciones de vigas o pilares.
Dispone de los servicios de saneamiento, agua, electricidad y alumbrado.
La cubierta no se encuentra en buen estado, por lo que se propone su

impermeabilizacin, aislamiento y retejado.
SOLUCIN ADOPTADA
2.1 Descripcin de la solucin
La reforma consiste en la redistribucin de la planta primera y tercera dentro de la

superficie disponible, cumpliendo los criterios de VPO, y la instalacin de un ascensor
que d acceso a todas las plantas a travs de las terrazas de las viviendas.
La instalacin del ascensor hace necesario rebajar la cota de acceso al portal para
conseguir una altura libre mnima, establecida por el rellano que comunica el ascensor
con las viviendas de la planta primera.
2.2 Justificacin de la solucin

Las intervenciones propuestas responden a las diferentes consideraciones solicitadas
por el propietario, as como a los requerimientos de las diferentes normativas que le son
de aplicacin.
2.3 Sistema constructivo-tcnico
A) DERRIBOS
Se proceder al desarrollo de los siguientes trabajos previos (ver plano):
Derribo de cerramientos.
Derribo de pavimentos.
Derribo de tabiquera.
Derribo de losas o forjados.
Excavaciones y movimientos de tierras.
Preparacin y limpieza de paramentos verticales y horizontales.
Levantado de carpintera.
Levantado de aparatos sanitarios.
Transporte de escombros
B) ESTRUCTURA Y CIMENTACION
Se construir la estructura del ascensor y de las pasarelas de acceso al edificio

mediante pilares y vigas metlicos. En concreto los pilares sern de tubo cuadrado de
160x5 o 120x5, segn el caso, y vigas y zunchos constituidos por perfiles metlicos
UPN- 100, UPN-140 y UPN-200.
El forjado est constituido por una chapa grecada de acero y una losa de hormign que
contiene una malla de armadura destinada a mitigar la fisuracin del hormign debida a
la retraccin y a las temperaturas. Los forjados mixtos de chapa colaborante estn
apoyados en un entramado de vigas metlicas (UPN-200 y UPN-140, segn el lado).
La escalera se construir mediante losa de hormign armado (e: 15cm) que ir
reforzada con un brochal en su encuentro con la solera del portal actual y con el primer
tramo de la escalera actual. En su encuentro con la losa de escalera existente, se
introducir la armadura de la nueva losa de escalera y se mantendr la armadura de la
existente, embebindola dentro de la nueva para garantizar su conexin.
El paso exterior hasta la entrada del portal se debe realizar mediante un paso
atrincherado, para lo cual ser necesario construir un pequeo muro de contencin,
que ser de hormign armado, de 25 cm de espesor.
El foso del ascensor, ya que tiene que ir tambin embutido en el terreno, se construir
mediante muro de hormign armado.
La cimentacin ser superficial en todos los casos.

El muro de contencin se cimentar mediante zapata corrida de hormign armado, de
anchura variable segn la altura del muro.
Los pilares se cimentarn mediante zapatas aisladas de hormign armado, unindose
entre s por parejas.
El ascensor se cimentar mediante losa de cimentacin.
En todos los casos, para llegar hasta el nivel del un terreno con una capacidad portante
mnima de 2 Kg/cm2 se excavar un pozo que se rellenar con hormign ciclpeo hasta
la cota de la zapata.
C) ALBAILERA
Suelos interiores
Se regulariza el suelo mediante el tendido de una capa niveladora de mortero de
cemento de espesor variable (alrededor de 4 cm).
Posteriormente se embaldosa el portal y los cuartos hmedos con gres.
Suelos exteriores
En los rellanos del ascensor, y las terrazas se tender una capa niveladora de mortero
de cemento hidrfugo de espesor variable (alrededor de 4cm). Posterormente se
embaldosar con gres antideslizante.
El pasillo exterior de acceso se embaldosar con baldosa hidrulica tipo Bilbao, similar
a la existente.
Tabiquera interior
Las particiones interiores de nueva construccin se realizan mediante levante de
tabique con ladrillo hueco doble tipo tabicn de 7 cm de espesor.
Tabiquera exterior
El cierre inferior de la fachada en su acceso al portal se realizar mediante ladrillo
hueco doble tabicn que luego se revestir con un chapado de piedra natural similar al
empleado en el edificio.
El cierre del portal se ejecutar con un tabique exterior de ladrillo hueco doble de 7cm
de espesor, aislamiento de 4 cm , 3 cm de cmara de aire y tabique interior de ladrillo
hueco simple de 4cm de espesor . En su fachada nordeste, se realizar con tabique
exterior de pie de ladrillo caravista, aislamiento de 4cm, cmara de aire y tabique
interior de rasilla de 2,5cm de espesor.
El cierre del hueco del ascensor, se ejecutar mediante ladrillo caravista.
En el cierre de la caja de escalera se coloca un cerramiento vertical plano con perfiles
de vidrio tipo U-Glass, colocado en peine para pared simple. El paramento contar con
huecos practicables para facilitar la ventilacin del hueco de escalera.
D) REVESTIMIENTOS
Revestimientos Interiores
En los cuartos hmedos se aplica sobre la cara interior del paramento un enfoscado de
mortero hidrfugo maestreado y fratasado sobre el que se coloca el alicatado mediante
cemento cola.
En el resto de los tabiques se aplica un enfoscado de mortero bastardo con un enlucido
de yeso.
Las viviendas tendrn los techos rebajados en los pasillos y cuartos hmedos mediante
placas de escayola lisa.
Revestimientos Exteriores
En el acceso al portal, el cierre de la fachada sudeste, en su parte inferior se revestir
de un chapado de piedra natural similar al existente, manteniendo el zcalo de piedra
presente en el edificio.
La estructura metlica que conforman las plataformas de acceso, y el resto de la
fachada que ha sido objeto de reforma irn revestidas con un mortero monocapa con
un espesor de 15mm y color a elegir, sobre una malla electrosoldada que garantice el
agarre entre el acero y el mortero.
Pinturas
En paramentos interiores y techos se emplea pintura plstica de color a elegir, dos
manos y acabado liso.
La estructura metlica ir protegida con pintura intumescente de resinas de
polimeracin especiales para aumentar su resistencia al fuego.
D) SUELOS Y PAVIMENTOS
Revestimientos interiores
Los cuartos hmedos irn revestidos con suelos de gres, y el resto de la vivienda con
tarima sobre rastreles. Los pavimentos estarn dotados de rodapis del mismo
material.
Los peldaos de la escalera tendrn un acabado en gres similar al empleado en la
escalera actual.
Revestimientos exteriores
Las plataformas de acceso al ascensor y las terrazas, irn revestidos con suelos de
baldosa hidrulica y rodapis del mismo material.
E) CARPINTERA
Se disponen puertas batientes normalizadas de madera en todas las estancias, todas

de 80 cm de hueco libre, salvo las puertas de los cuartos de bao que sern
correderas.
Se sustituir la carpintera exterior, que ser de perfiles de PVC imitacin madera con
rotura de puente trmico. Las ventanas sern practicables.
La barandilla de las terrazas y de las plataformas del ascensor ser similar a la ya

existente en el edificio.
F) VIDRIOS
Los vidrios empleados sern de doble acristalamiento formado por dos lunas float
incoloras de 4mm de espesor con una cmara de aire de 12 mm.
G) INSTALACIONES
Abastecimiento de agua
Se realiza una instalacin de fontanera con tubo de cobre, protegida por macarrn de
plstico, en los tramos empotrados y coquillas aislantes en los tramos que discurran
vistos. Todas las conducciones van embebidas en el pavimento, por techo o
empotradas en las paredes. La instalacin cumple con lo dispuesto en la Norma Bsica
de Instalaciones Interiores de Agua y N.T.E. de Agua fra y caliente.
El suministro de agua caliente se realiza mediante caldera mixta a gas. El
abastecimiento se realizar desde la toma exterior, por conducto en superficie.
Los aparatos sanitarios sern de porcelana vitrificada de marca conocida, gama media,
en color blanco. La grifera ser de tipo monomando, de marca conocida, gama media.
Saneamiento Interior
Las nuevas conducciones son de PVC. Todos los aparatos van dotados de sifn
individual, conectado con el manguetn del inodoro.
Se dar a la bajante principal una pendiente mnima del 2%.
Electricidad e iluminacin
Se colocar un cuadro general de proteccin junto a la entrada de la vivienda.
Toda la instalacin contar con lnea de tierra.
La instalacin elctrica ir empotrada bajo tubo de plstico, con las secciones y dems
condiciones conforme a lo establecido por el Reglamento electrotcnico para la Baja
tensin y disposiciones tcnicas complementarias.
Ventilacin
Las cocinas tendrn un sistema de ventilacin natural, y un sistema adicional de
extraccin mecnica sobre la zona de coccin.
Los baos y el aseo estarn dotados de un extractor.
2.4 Cuadro de superficies
Estancia Superficie
PORTAL 7,60 m2
VIVIENDA-1 66,00 m2
HALL 6,25 m2
COCINA 7,00 m2
DISTRIBUIDOR 4,00 m2
DORMITORIO-1 8,65 m2
ASEO 4,45 m2
TERRAZA/ TENDEDERO 3,20 m2
VIVIENDA-2 66,04 m2
HALL 6,35 m2
COCINA 8,00 m2
SALN-COMEDOR 18,90 m2
ASEO 6,25 m2
PLATAFORMA ACCESO P 1 13,15 m2
ACCESO VIVIENDAS P 2 5,10 m2
VIVIENDA-3 11,56 m2
HALL 1,42 m2
COCINA 6,94 m2
VIVIENDA-5 14,11 m2
HALL 3,43 m2
COCINA 7,44 m2
VIVIENDA-6 66,00 m2
HALL 6,25 m2
COCINA 7,00 m2
ASEO 4,45 m2
VIVIENDA-7 67,64 m2
HALL 6,25 m2
COCINA 7,00 m2
SALN-COMEDOR 20,75 m2
ASEO 4,45 m2
TOTAL SUPERFICIE TIL 343,50 m2
2.5 Listado de planos
01/31 ARQ-01. ESTADO ACTUAL. Situacin

02/31 ARQ-02. ESTADO ACTUAL. Planta Portal/ Primera
03/31 ARQ-03. ESTADO ACTUAL. Planta Segunda/Tercera
04/31 ARQ-04. ESTADO ACTUAL. Alzados
05/31 ARQ-05. ESTADO ACTUAL. Alzado/ Seccin
06/31 ARQ-06. ESTADO REFORMADO. Planta Portal
07/31 ARQ-07. ESTADO REFORMADO. Planta Primera
08/31 ARQ-08. ESTADO REFORMADO. Planta Segunda
09/31 ARQ-09. ESTADO REFORMADO. Planta Tercera
10/31 ARQ-10. ESTADO REFORMADO. Alzados
11/31 ARQ-11. ESTADO REFORMADO. Secciones
12/31 INS-01. AGUA FRA. Planta Primera/ Tercera
13/31 INS-02. AGUA CALIENTE. Planta Primera/ Tercera
14/31 INS-03. AGUA CALIENTE. Seccin
15/31 INS-04. SANEAMIENTO. Planta Primera/ Tercera
16/31 INS-05. VENTILACIN. Planta Primera/ Tercera
17/31 INS-06. ILUMINACIN. Planta Portal/ Primera
18/31 INS-07. ILUMINACIN. Planta Segunda/ Tercera
19/31 INS-08. FUERZA. Planta Portal/ Primera
20/31 INS-09. FUERZA. Planta Segunda/ TerceraA
21/31 INS-10. CALEFACCIN/ GAS. Planta Primera/ Tercera
22/31 CON-01. DERRIBOS. Planta Portal/ Primera
23/31 CON-02. DERRIBOS. Planta Segunda/ Tercera
24/31 CON-03. ACABADOS. Planta Portal/ Primera
25/31 CON-04. ACABADOS. Planta Segunda/ Tercera
26/31 CON-05. MEMORIA CARPINTERA. Puertas y ventanas
27/31 CON-06. DETALLES CONSTRUCTIVOS. Ascensor
28/31 EST-01. ESTRUCTURA HORMIGN. Cimentacin
29/31 EST-02. ESTRUCTURA HORMIGN. Losas y soleras
30/31 EST-03. ESTRUCTURA HORMIGN. Escaleras
31/31 EST-03. ESTRUCTURA METLICA. Forjados
Bilbao, Diciembre de 2008

El arquitecto,
2.6 Justificacin del cumplimiento de normativas tcnicas

ANEXO II: Cumplimiento CTE-DB-SE. Seguridad Estructural:

CTE-DB-SE-AE. Seguridad Estructural: Acciones en la Edificacin
CTE-DB-SE-A. Seguridad Estructural: Acero
CTE-DB-SE-C. Seguridad Estructural: Cimentacin
ANEXO III: Cumplimiento CTE-DB-SI. Seguridad en caso de Incendios
ANEXO IV: Cumplimiento CTE-DB-SU. Seguridad de utilizacin
ANEXO V: Cumplimiento CTE-DB-HS. Salubridad
ANEXO VI: Cumplimiento CTE-DB-HE. Ahorro de energa
ANEXO VII: Cumplimiento CTE-DB-HR Proteccin frente al ruido

El CTE se aplicar en la Reforma de Viviendas de Durango al tratarse de una obra de

rehabilitacin cuya finalidad es la supresin de barreras y la promocin de la accesibilidad, de
conformidad con la normativa vigente. Las obras proyectadas incluyen actuaciones puntuales
en la estructura: modificacin del portal y las escaleras para favorecer la instalacin del nuevo
ascensor.
ANEXO II: Cumplimiento del CTE, Documento Bsico SE, Seguridad Estructural
En el proyecto se plantea la construccin del cierre del ascensor, una plataforma de acceso a
las terrazas de las viviendas y un tramo de escalera de hormign que sustituye a la escalera
que conecta actualmente el portal con el rellano de la planta primera. En el resto de la
estructura no se interviene por lo que no es aplicable lo dispuesto en el presente documento
bsico.
CTE-DB-SE-AE
- Plataforma del ascensor. El entramado metlico estar sometido a las siguientes

acciones, cuyo cumplimiento verifica los requisitos de seguridad estructural.
Acciones permanentes
Peso propio
Plataforma: Vigas: UPN-140: 16,01 kg/m

UPN-200: 25,30 kg/m
Pilares. #160x5: 23,61 Kg/m
#120x5: 17,87 kg/m
Cierre ascensor Pilar: #120x5: 17,87 kg/m

Zunchos: UPN-100: 10,60 Kg/m
UPN-140: 16,01 kg/m
UPN-200: 25,30 kg/m
Forjado de chapa grecada (8,15 kg/m2) con losa de hormign de espesor 8cm (288
kg/m2): 296 kg/m2: 3kN/m2
Baldosa hidrulica incluyendo material de agarre de 0,07m de espesor total: 1,10kN/m2
Cubierta: Losa armada (e: 15cm): 5KN/m2

Mortero de nivelacin: 20kN/m2
Lmina impermeabilizante: 12kN/m3
Acciones variables
Sobrecarga de uso. En viviendas se simula una aplicacin de una carga distribuida

uniformemente de 3 kN/m2 y una carga concentrada (aplicada sobre el pavimento
acabado en una superficie cuadrada de 50mm) de 3 kN.
Acciones sobre barandillas deben resistir una fuerza horizontal uniformemente

distribuida de 0,80 kN/m aplicada sobre el borde superior del elemento.
Acciones de viento: Dado que en cualquiera de las direcciones el edificio (la parte del
edificio que se construye) supera la esbeltez de 5, no es posible hallarla segn los
criterior del DB. Adoptaremos una fuerza de 12 kN/m2 en la parte ms alta, 1 kN/m2
en el forjado de la planta 3, 08 kN/m2 en el de la planta 2 y 07 kN/m2 en el de la
planta 1, quedando con certeza del lado de la seguridad.
Nieve. Al tratarse de una cubierta plana de un edificio de pisos situada en una

localidad cuya altitud es menor de 1000m se considera que la carga de nieve es de
1,0kN/m2
Acciones trmicas. No se consideran ya que no hay elementos contnuos de ms de

40 m de longitud.
Acciones accidentales
Sismo. La norma NSCE establece que la vivienda es una construccin de

importancia normal donde no debe aplicarse esta norma porque la aceleracin
ssmica bsica es inferior a 0,04g, siendo g la aceleracin de gravedad (mapa de
peligrosidad ssmica).
Incendio. Las acciones debidas a la agresin trmica del incendio estn definidas en
el DB-SI.
Impacto. Se considera que no es aplicable sobre el forjado proyectado.
- Escalera
La escalera estar sometida a las siguientes acciones, cuyo cumplimiento verifica los
requisitos de seguridad estructural.
Acciones permanentes
Peso propio
Losa maciza de hormign: 5 kN/m2

Peldaeado: 1,5 kN/m2
Acciones variables
Sobrecarga de uso. Carga uniformemente distribuida de 3kN/m2

Acciones sobre barandillas deben resistir una fuerza horizontal uniformemente
distribuida de 0,80 kN/m aplicada sobre el borde superior del elemento.
Acciones accidentales
Sismo. La norma NSCE establece que la vivienda es una construccin de

importancia normal donde no debe aplicarse esta norma porque la aceleracin
ssmica bsica es inferior a 0,04g, siendo g la aceleracin de gravedad (mapa de
peligrosidad ssmica).
Incendio. Las acciones debidas a la agresin trmica del incendio estn definidas en
el DB-SI.
Impacto. Se considera que no es aplicable sobre la escalera proyectada.
La escalera se construir mediante losa de hormign armado (e: 15cm) apoyada por un
lado sobre el terreno y por otro, en la losa de la escalera actual, con un embrochalado de
unin para refuerzo de la misma. Se mantendrn las armaduras de conexin existentes
(escalera actual) para garantizar el funcionamiento unitario del conjunto.
Para el clculo de las estructuras de hormign armado se realizarn tres hiptesis: una a
plena carga y las otras dos en alternancia de sobrecargas de uso.
El armado se efecta con arreglo a las envolventes de los diagramas de momentos flectores
y cortantes, comprobndose que el efecto de las acciones no alcanza el valor admisible
establecido para dicho efecto.
El tipo de acero empleado ser B-400-S y B-500-T (en mallas).
Caractersticas de resistencia empleadas:

- Resistencia del hormign: 25 N/m2 a 28 das
- Resistencia del acero: 400 N/mm2
Los coeficientes de trabajo utilizado:

- Coeficiente de minoracin de la resistencia del hormign: 1,50
- Coeficiente de minoracin de la resistencia del acero: 1,15
- Coeficiente de mayoracin de las cargas: 1,60
CTE-DB-SE-A
La estructura del entramado del ascensor es metlica. Para el clculo de dicha estructura se
ha utilizado el programa CYPE-METAL versin 2008, cuyos clculos se presentan a
continuacin.
El forjado est constituido por una chapa grecada de acero (6cm) y una losa de hormign
(espesor: 8cm) que contiene una malla de armadura destinada a mitigar la fisuracin del
hormign debida a la retraccin y a las temperaturas. Para reducir el espesor del forjado a
un mnimo se han integrado las vigas de acero dentro del espesor ocupado por las chapas
grecadas y el hormign. Los forjados mixtos de chapa colaborante estn apoyados en un
entramado de vigas metlicas (UPN-180).
Se comprueba que el forjado sometido a cualquier combinacin de acciones tiene una

flecha menor de L/400.
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FICHA JUSTIFICATIVA EHE
INSTRUCCIN DE HORMIGON ESTRUCTURAL EHE
DATOS Proyecto: REFORMA VIVIENDAS MUNICIPALES Fecha:

DEL
PROYEC
TO
Emplazamiento: Laubideta 6B dic-08
Poblacin: DURANGO
Promotor: Excmo. Ayuntamiento de Durango
Arquitecto: D. Javier Regalado Herrero
HORMIG TIPO DE HORMIGON (art. 39.2)

ONES
Elaborado en obra Dosificacin Cemento 300
3
orientativa: (Kg/m ):
3
H-25/P/20/IIa Elaborado en central. Con sello, marca o (Art. 68) Aridos (Kg/m ): 2.020
distintivo
Elaborado en central.Sin sello, marca o distintivo Agua (Litros): 180
COMPONENTES DEL HORMIGON

CEMENTO (Art. 26, 81.1 y Anejo 3) ARIDO (Art. 28 y 81.3) AGUA (Art. 27 y 81.2)
Tipo de CEM II-A-M 42,5 Clase: Calizo. Machaqueo Aceptable por la prctica. Si no
cemento: se tienen antecedentes, se
analizar previamente.
Designacin: 10/20
Se efectuarn los ensayos de recepcin de los componentes del hormign cuando sean preceptivos (Art. 81)
ADITIVOS (Art. 29.1) Proporcin ADICIONES (Art. 29.2) Proporcin
(%peso (%peso
cemento) cemento)
Fluidificantes <1%
CONTROL DEL HORMIGON (Art. 88)

CONTROL REDUCIDO (Art. 88.2)
Medicin de la consistencia del hormign.
2
N de mediciones diarias (>4): fcd ( < 10 N/mm )
CONTROL AL 100 POR 100 (Art. 88.3) CONTROL ESTADISTICO (Art. 88.4)
Se determina la resistencia de todas las amasadas. Se conoce la resistencia de una fraccin de las
amasadas que se colocan
C=1,50 C=1,50
N Lote Descripcin N Lote Descripcin
1 Cimentacin y muretes
exteriores
2 Losas escalera
3 Rellanos ascensor
N N probetas/amasada: N amasadas/lote: N probetas/amasada:
amasadas/lote:
1 1
ACERO ARMADURAS (Art. 31)

Tipo de acero B 500 S B 500 T
Localizacin Toda la obra Mallas electrosoldadas
El acero utilizado en las armaduras debe estar certificado
CONTROL DEL ACERO (Art. 90)

CONTROL REDUCIDO (Art. 90.2) CONTROL NORMAL (Art. 90.3)
Acero certificado Acero certificado S
Acero no certificado
fyd=0,75* fyk/ S= S=1,15
Ensayos: Ensayos:
Se comprobar la seccin y la no formacin de fisuras en Se comprobarn Seccin equivalente,
zonas de doblado o ganchos de anclaje Caractersticas geomtricas, Doblado y desdoblado,
lmite elstico y soldabilidad en su caso.
N de lotes Descripcin N de lotes Descripcin
1 Cada 40 toneladas
EJECUCI CONTROL DE EJECUCION (Art. 95)

ON
Nivel de control
TIPO DE ACCION Intenso Normal Reducido
Permanente G = 1,35 1,50 1,60
Permanente de valor no constante G* = 1,50 1,60 1,80
Variable Q = 1,50 1,60 1,80
DURABIL DURABILIDAD (Art. 37)
IDAD
DEL
HORMIG
ON
Clase de Recubrimiento (mm) Mxima Mnimo contenido Resistencia Valor mximo
3 2
exposicin (Tabla 37.2.4) relacin en cemento (Kg/m ) mnima (N/mm ) de abertura
(Tabla 8.2.2) agua/cemento (Tabla 37.3.2.a) (Tabla 37.3.2.b) de fisura
(a/c) (mm) (Tabla
(Tabla 49.2.4)
37.3.2.a)
IIa 25 0,6 300 25 0,3
OBSERVACIONES
CTE-DB-SE-C
La cimentacin de la nueva estructura se realiza mediante zapatas aisladas. Para el clculo

de dicha cimentacin se ha utilizado el programa CYPE-METAL versin 2008, cuyos
clculos se presentan a continuacin.
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. AI 9 30 2 0 # 2
9

El arquitecto,
Javier Regalado Herrero

ANEXO III: Cumplimiento del CTE, Documento Bsico SI, Seguridad en caso de incendio
SI 1 Propagacin interior
El edificio de viviendas constituye un sector de incendios cuya superficie construida no excede

de 2.500 m2. Los elementos que separan las viviendas entre s o stas de las zonas comunes
del edificio deben ser al menos:
- paredes: EI 60
- techos: REI 60
- Puertas de acceso: EI2 30-C5.
El resto de los elementos constructivos cumplirn las siguientes condiciones de reaccin al

fuego:
Revestimientos de techos y paredes C-s2, d0

Revestimientos de suelos: EFL
La maquinaria del ascensor se integra dentro del mismo hueco del ascensor, convirtindose en
un local de riesgo bajo. De este modo:
Resistencia al fuego de la estructura portante R90

Resistencia al fuego de las paredes: EI90
Puertas: E EI2 45-C5
La puerta del ascensor comunica directamente con el exterior.
SI 2 Propagacin exterior
No existe riesgo de propagacin exterior horizontal del incendio a travs de las fachadas, ya
que se trata de una edificacin aislada que forma un nico sector de incendio.
SI 3 Evacuacin de ocupantes
Clculo de evacuacin
La ocupacin del edificio se calcula tomando los valores de densidad de ocupacin que se
indican en la tabla 2.1 del presente DB en funcin de la superficie til de cada zona . El valor de
densidad de ocupacin es de 1 persona/20m2. Cada planta tiene una superficie til de 130m2,
obtenindose una densidad de ocupacin de: 135m2 x 3= 405m2/20m2= 21 personas.
Los medios de evacuacin ya estn dimensionados, y slo se ha modificado el primer tramo de

la escalera de acceso al portal, que ser la que deber garantizar la evacuacin de sus
ocupantes, asi como la puerta de salida del edificio.
Dimensionado de los medios de evacuacin
El dimensionado de los medios de evacuacin se hace conforme a lo que se indica en la tabla

4.1 del DB SI.
Tramo escalera portal-planta primera. A>= P/160

A>=21/160= 0.13m
La anchura mnima del tramo tiene que ser igual o mayor de 1m, siendo de 1.10m y
cumpliendo sobradamente el mnimo exigido.
Puerta del portal. A>=P/200>=0.80m

A>=21/200=0.11m
La anchura de paso libre de la puerta del portal es mayor que la mnima exigida
(0.80m). Adems, la puerta es abatible con eje de giro vertical y no es necesario que
abra en el sentido de la evacuacin, ya que, su ocupacin es inferior a 200 personas.
SI 4 Deteccin, control y extincin de incendio.
Se instalar un extintor 21A-113B en el rellano interior de cada planta de viviendas. Dentro del
hueco del ascensor, donde est integrada la maquinaria del mismo, se colocar un extintor al
tratarse de un local de riesgo especial. Los extintores se sealizarn con seales cuyo tamao
ser de 210 x 210mm.
SI-5 - Intervencin de los bomberos
Las fachadas disponen de huecos que permiten el acceso desde el exterior al personal de
extincin de incendios.
SI-6 Resistencia al fuego de la estructura
Los elementos estructurales existentes tienen las siguientes caractersticas:
En los PILARES, VIGAS y ZUNCHOS de acero que conforman el cierre y la plataforma de

acceso a las viviendas desde el exterior, se aplicar pintura intumescente de resinas de
polimeracin especiales hasta conseguir una resistencia al fuego de 90 minutos con un
espesor mnimo de 1200 micras.
La chapa colaborante que sirve al mismo tiempo de encofrado y de refuerzo del hormign, no
est protegida por el mismo y necesita de una proteccin cortafuego, que se consigue
mediante un revestimiento pastoso a base de vermiculita y ligantes especiales, tipo Newspray
(Projiso) o similar. El revestimiento con un espesor de 15mm conseguir una REI-90.
Las losas de hormign armado (e: 15cm) que forman la escalera y la cubierta del ascensor y la
plataforma de acceso tiene una resistencia mnima REI-90. Deber prolongarse el 20% de la
armadura superior sobre soportes a lo largo de todo el tramo.
La resistencia al fuego de los elementos estructurales en un edificio residencial vivienda debe

ser de R 60, con lo que, queda comprobado el cumplimiento de los valores mnimos
establecidos.
La resistencia al fuego de los elementos estructurales de zonas de riesgo especial bajo es R90.
Las vigas y pilares que cierran el hueco del ascensor tienen una R-90, cumpliendo los
requisitos mnimos exigidos.

El arquitecto,

ANEXO IV: Cumplimiento del CTE, Documento bsico DB-SU Seguridad de Utilizacin
SU 1 - Seguridad frente al riesgo de cadas
El suelo de las viviendas ser de clase 1, en concreto ser parquet en las zonas interiores
secas y en los baos ser de clase 2, realizado en gres. En las terrazas, los suelos sern clase
2, baldosa hidrulica y en el portal, clase 2 , gres.
No existen discontinuidades en el pavimento ni desniveles en el mbito del proyecto que no
estn salvados por rampas.
Las barreras de proteccin en la planta primera y segunda, tienen una altura superior a 90mm,
ya que, la diferencia de cota que protegen no excede los 6m. En la planta tercera, es de
110mm. Las barreras de proteccin no son fcilmente escaladas por los nios y no tienen
aberturas que puedan ser atravesadas por una esfera de 100mm de dimetro.
La escalera de uso general tiene una huella mayor de 280mm y una contrahuella de 180mm.
Cumplen la relacin siguiente: 540mm<=2 x 180mm + 290mm<= 700mm.
La medida de la huella no incluye la proyeccin vertical de la huella del peldao superior.
Los tramos de escalera son rectos y libres de obstculos. El primer tramo tiene un nmero de
peldaos superior a 3, salva una altura inferior a 3,20m y su anchura es mayor de 1m. Las
mesetas tienen una anchura superior a un metro y la anchura de la escalera no se ve reducida
en el cambio de direccin entre dos tramos.
Estarn dotados de doble pasamanos a ambos lados, a una altura comprendida entre 900 y
1100mm, y entre 650 y 750mm.
El proyecto no incluye rampas ni escalas fijas.
Toda la superficie del acristalamiento, tanto interior como exterior, se encuentra comprendida
en un radio de 850 mm desde algn punto del borde de la zona practicable situado a una altura
de 1300mm. Los acristalamientos son accesibles tanto desde el interior como desde el exterior
SU 2 - Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento
La altura libre de paso en zonas de circulacin es igual o mayor de 2200mm, no existiendo

riesgo de impacto con elementos fijos en el mbito del proyecto.
El impacto con elementos practicables no es aplicable.
Las partes vidriadas de puertas estarn constituidas por elementos laminados o templados que
resistan sin rotura un impacto de nivel 3, conforme al procedimiento descrito en la norma UNE
12600:2003.
SU 3 - Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos
Los baos de las viviendas tendrn iluminacin controlada desde su interior. Las dimensiones y
la disposicin de los pequeos recintos y espacios son adecuados para garantizar a los
posibles usuarios de sillas de ruedas la utilizacin de los mecanismos de apertura y cierre de
las puertas y el giro en su interior, libre del espacio barrido por las puertas.
SU 4 - Seguridad frente al riesgo causado por iluminacin inadecuada
El nivel mnimo de iluminacin ser de 50 lux en toda la vivienda, el portal y las plataformas de
acceso al ascensor y de 75 lux en las escaleras. El factor de uniformidad media ser del 40%
como mnimo.
El edificio de viviendas no tiene alumbrado de emergencia.
Las luminarias se sitan a una altura mnima de 2,20m. Se colocar en las puertas de las
viviendas, luminarias que las resalten.
SU 5 - Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupacin
No es de aplicacin en el presente proyecto.
SU 6 - Seguridad frente al riesgo de ahogamiento
SU 7 - Seguridad frente al riesgo causado por vehculos en movimiento
SU 8 - Seguridad frente al riesgo causado por la accin del rayo
La frecuencia esperada de impactos se determina con la expresin:
Ne = N g x Ae x C1 x 10-6 = 4,00 x 1.850 x 1 x 10-6 = 0,0074
El riesgo admisible se obtiene con la expresin:
Na = 5,5______ x 10-3 = 5,5 x 10-3_ = 0,0055

C2 x C3 x C4 x C5 1x1x1x1
Por lo tanto, se comprueba que es necesario la instalacin de un sistema de proteccin contra

el rayo con una eficiencia E= 0,26. El nivel de proteccin ser 4.

El arquitecto,

ANEXO IV: Cumplimiento del CTE, Documento Bsico HS, Salubridad
HS 1 Proteccin frente a la humedad
En el acceso al portal, se construye una solera de hormign que se ejecutar con hormign
hidrfugo de elevada compacidad y retraccin moderada. En el encuentro entre el muro y el
suelo debe abrirse una roza horizontal de 3 cm de profundidad y sellarse mediante una banda
de PVC o con perfiles de caucho expansivo o de bentonita de sodio.
El grado de impermeabilidad de la fachada (4) se obtiene en funcin de la zona pluviomtrica
(II) y el grado de exposicin al viento, que depende de la altura de coronacin del edificio
(<15m), de la zona elica en la que se encuentra (C) y de la clase de entorno en la que se sita
(E1).
La cubierta del cierre del ascensor y de las plataformas de acceso a las viviendas ser plana.
El hormign de pendiente servir de soporte a la lmina impermeabilizante autoprotegida con
una pendiente del 2% creando el desnivel necesario para desaguar las aguas pluviales sobre
las canaletas que discurren paralelas a la fachada del edificio y que contarn con una
pendiente hacia la bajante del 1%. En el encuentro de la cubierta con el borde lateral se
prolongar la impermeabilizacin sobre el frente del paramento disponindose de una chapa
galvanizada provista de una pestaa en la parte superior que sirve de base a un cordn de
sellado entre el perfil y el muro. Se dispondr de rebosaderos colocados a una altura
intermedia entre el punto ms bajo y el ms alto de la cubierta y sobresaldrn 5cm de la cara
exterior del paramento vertical con una pendiente favorable a la evacuacin. El dimetro
mnimo del sumidero de la canaleta ser de 110mm.
HS 2 Recogida y evacuacin de residuos
Esta seccin se aplica en los edificios de viviendas de nueva construccin y por lo tanto, no es
aplicable en este proyecto.
HS 3 Calidad del aire interior
La vivienda dispone de un sistema general de ventilacin donde el aire debe circular de los
locales secos a los hmedos.
El comedor, la sala de estar y los dormitorios dispondrn de aberturas de admisin donde las
carpinteras exteriores se utilizarn como tales. En los dormitorios, la holgura existente entre las
hojas de las puertas y el suelo, servirn como aberturas de paso. Adems, todas estas
estancias cuentan con un sistema complementario de ventilacin natural.
El cuarto de bao, contar con aberturas de extraccin. Las aberturas de extraccin se
conectarn a conductos de extraccin que se dispondrn a la una distancia del techo menor de
100mm y a una distancia de cualquier rincn o esquina vertical mayor de 100mm. Dispondrn
en la boca de expulsin de un aspirador hbrido. Los conductos sern colectivos, de seccin
uniforme y carecern de obstculos en su recorrido.
La cocina tendr un sistema de ventilacin natural, y un sistema adicional de extraccin
mecnica sobre la zona de coccin. En los extractores de la cocina debe disponerse un filtro de
grasas y aceites dotado de un dispositivo que indique cuando debe reemplazarse o limpiarse
dicho filtro. Cada extractor se conectar al conducto de extraccin colectivo mediante un ramal
que debe desembocar inmediatamente por debajo del ramal siguiente.
El rea efectiva total de las aberturas de ventilacin de cada local ser la siguiente:
Dormitorio doble. Abertura de admisin: 4 x (2 x 5)= 40 cm2

Abertura de paso: 70 cm2
Dormitorio simple. Abertura de admisin: 4 x (1 x 5)= 20 cm2
Abertura de paso: 70 cm2
Cuarto de bao. Abertura de extraccin: 4 x (15)= 60 cm2
Cocina (cerrada). Abertura de extraccin: 4 x (2 x 8)= 64 cm2
La seccin mnima de los conductos de extraccin de los cuartos de baos ser de 1 x 400
cm2, dato obtenido en funcin del caudal de aire que vierten al tramo, de la clase de tiro (T-2) y
de la zona trmica en la que se encuentra el edificio (X).
La seccin nominal de cada tramo del conducto de extraccin de la cocina debe ser de 125
cm2.
La superficie total practicable de las ventanas y puertas exteriores de cada estancia son
mayores que el veinteavo de su superficie til.
HS 4 Suministro de agua
En la reforma no se amplia el nmero ni la capacidad de los aparatos receptores existentes en

la instalacin de agua, por lo tanto, no tiene que aplicarse esta seccin del CTE.
La reforma de la instalacin se realizar en cobre segn Norma UNE EN 1 057: 1996.

Las conducciones de agua fra y caliente, irn por rozas realizadas en tabiques o bajo suelo,
con revestimiento de plstico separadas entre ellas una distancia mnima de 4 cm. Cuando
estn en el mismo plano vertical, la de agua fra ir por debajo de la de agua caliente. Irn por
debajo de cualquier canalizacin o elemento que contenga dispositivos elctricos o
electrnicos, asi como, red de telecomunicaciones guardando una distancia en paralelo de
30cm y una distancia mnima de 3 cm con respecto a las conducciones de gas. Las tuberas de
agua de consumo humano irn sealizadas con los colores verde oscuro o azul.
Todos los materiales utilizados cumplirn lo establecido en la normativa vigente, sern
resistentes a la corrosin, sern resistentes a temperaturas, y se utilizarn materiales
compatibles electrolticamente.
HS 5 Evacuacin de aguas
La reforma no est incluida dentro de los mbitos de aplicacin de esta seccin al no ampliarse
el nmero ni la capacidad de los aparatos receptores.
En la reforma, se instalarn sifones hidrulicos en todos los aparatos, los ramales de desage
de los aparatos sanitarios se unirn al tubo de derivacin que desemboca en la bajante,
teniendo la cabecera registrable con tapn roscado.
Las bajantes de aguas residuales de la vivienda dispondrn de un subsistema de ventilacin
primaria, cuyo dimetro ser igual que la bajante de la que es prolongacin. Se elevarn al
menos 1,30 m por encima de la cubierta sobrepasando cualquier toma de aire para ventilacin.
La salida estar protegida de la entrada de cuerpos extraos y su diseo debe favorecer la
expulsin de los gases.
La distancia de los aparatos a la bajante es menor de 4 m con pendientes comprendidas entre

2,5 y un 5%.
Todas las canalizaciones sern de PVC, se ejecutarn siguiendo las especificaciones
establecidas en el DB HS Salubridad seccin H5. Se mantendrn separadas de los paramentos
y unidas a l mediante bridas, para evitar posibles condensaciones de la cara exterior de las
mismas.

El arquitecto,

ANEXO VI: Cumplimiento del CTE, Documento Bsico HE, Ahorro de Energa
HE 1 Limitacin de demanda energtica
Segn el artculo 1.1, punto 1, no es de aplicacin esta seccin, ya que en esta reforma no se
renueva el 25% del total de los cerramientos del edificio.
HE 2 Rendimiento de las instalaciones trmicas
El edificio contar con instalacin de calefaccin de acuerdo con el reglamento de instalaciones

trmicas, RITE.
HE 3 Eficiencia energtica de las instalaciones de iluminacin
Se excluye del mbito de aplicacin los interiores de viviendas, objeto fundamental del
proyecto.
En la solucin adoptada, todas las dependencias estn provistas de ventanas que permiten
aprovechar al mximo la luz diurna. La iluminacin del acceso a las viviendas y el portal, se
controla mediante un temporizador para conseguir un mayor ahorro energtico.
Dentro de la vivienda, se recomienda el uso de bombillas de bajo consumo para aquellas
dependencias que van a permanecer mucho tiempo encendidas.
HE 4 Contribucin solar mnima de agua caliente sanitaria
La contribucin solar mnima anual es la fraccin entre los valores anuales de la energa solar
aportada exigida y la demanda energtica anual, obtenidos a partir de los valores mensuales.
En funcin de la zona climtica en la que se encuentra el edificio de viviendas (I), y la demanda
total de ACS del edificio a una temperatura de referencia de 60 (50-5.000l/d), la contribucin
solar mnima anual ser del 30% (dato obtenido en la tabla 2.1 seccin HE 4 del presente
Documento Tcnico).
La demanda de ACS a 60 del edificio de viviendas ser de 462 l/da. Dato obtenido en funcin
del criterio de demanda (viviendas multifamiliares: 22 l/da) y el nmero de personas que
conviven en el edificio, 21 personas (clculo en funcin del nmero de dormitorios: 2 por cada
vivienda).
Los valores mensuales de demanda de ACS en el edificio sern:
- Enero: 462 l/da x 31= 14.322 l/mes

- Febrero: 462 l/da x 28= 12.936 l/mes
- Marzo: 462 l/da x 31= 14.322 l/mes
- Abril: 462 l/da x 30= 13.860 l/mes
- Mayo: 462 l/da x 31= 14.322 l/mes
- Junio: 462 l/da x 30= 13.860 l/mes
- Julio: 462 l/da x 31= 14.322 l/mes
- Agosto: 462 l/da x 31= 14.322 l/mes
- Septiembre: 462 l/da x 30= 13.860 l/mes
- Octubre: 462 l/da x 31= 14.322 l/mes
- Noviembre: 462 l/da x 30= 13.860 l/mes
- Diciembre: 462 l/da x 31= 14.322 l/mes
Cuando se contrate la empresa instaladora que ejecute la instalacin de captacin de energa

solar, se aportar el correspondiente proyecto de instalacin que complementar la justificacin
ya aportada.
HE 5 Contribucin fotovoltaica mnima de energa elctrica
Esta seccin no es de aplicacin a la reforma de viviendas, segn el punto 1 del artculo 1.1.

El arquitecto,

ANEXO VII: Cumplimiento del CTE, Documento Bsico HR, Proteccin frente al ruido
El proyecto, queda fuera del mbito de aplicacin de este documento bsico al tratarse de la
reforma de un edificio ya existente.

El arquitecto,

En el diseo y dimensionamiento de la intervencin se han aplicado, dentro del rea a

reformar, todos los parmetros contenidos en la Ley 20/1997 para la Promocin de la
Accesibilidad, y sus anejos tcnicos Decreto 68/2000- de desarrollo, en concreto aquellos que
afectan al mbito de proyecto: Anejo III Condiciones tcnicas de accesibilidad en los edificios,
Anejo IV Accesibilidad en la comunicacin, Anejo V Obras de reforma, ampliacin o
modificacin en urbanizaciones y edificaciones.
Se garantiza el acceso hasta las viviendas a las personas usuarias de silla de ruedas,
sealizndose mediante carteles informadores la mano de la vivienda con su nmero o letra, en
un lugar de fcil localizacin, perpendicular al timbre de llamada a una altura entre 1,50m y
1,60m del suelo.
Las puertas de acceso a las viviendas tienen una anchura de paso libre de 90cm y la anchura
mnima de las puertas interiores es de 80cm. Los pasillos interiores tienen una anchura mnima
en todos los puntos de 95cm.
Se destina una de las viviendas que se reforma para personas usuarias de sillas de ruedas o
movilidad reducida. En el acceso a esta vivienda se puede inscribir un dimetro de 1,80m libre
de obstculos.
Se adjuntan fichas de la Ley 20/1997:
F.ACC/ EDI.A.III. Edificios de vivienda

F.ACC/ REF.A.V. Obras de reforma
NORMATIVA SOBRE ACCESIBILIDAD EN LOS EDIFICIOS (VIVIENDAS) F.ACC./VIV.A.III

AMBITO DE APLICACIN: Diseo de planos y redaccin y ejecucin de proyectos de EDIFICACIN.
La presente ficha recoge la aplicacin del Anejo III en lo que se refiere a los edificios de VIVIENDA de titularidad
pblica o privada, de nueva planta, excepto las viviendas unifamiliares.
APARTADO NORMATIVA. Decreto 68/2000 de 11 de Abril. Anejo III PROYECTO
OBJETO Condiciones tcnicas de accesibilidad de los edificios, de titularidad publica o privada, para garantizar su uso y
disfrute por las personas en los trminos indicados en el Artculo 1 de la Ley 20/1997, de 4 de diciembre.
(Anejo III. Art.1)
ACCESO AL Garantizan la accesibilidad al interior del edificio, ejecutndose al mismo nivel que el pavimento
INTER. EDIFICIO exterior. Las gradas y escaleras debern complementarse con rampas.
(Anejo III. Art.4)
PUERTAS ESPACIO LIBRE a ambos lados de la puerta: 150 cm = 150 cm
EXTERIORES Angulo de apertura 90 = 90
(Anejo III. Art.4.1.1) ANCHO Hueco Libre A 90 cm A = 90 cm
Tirador 90 H 120 cm H = 100 cm
PUERTAS DE ACRISTALADAS
Vidrio de seguridad con Zcalo protector de: H 40 cm H=
2 Bandas sealizadoras de 20 cm de ancho: H1=90cm //H2=150cm H1= H2=
PUERTAS DE EMERGENCIA
Mecanismo de apertura de doble barra: H1=90cm // H2=20cm H1= H2=
VESTBULOS ESPACIO LIBRE de obstculos: 150 cm = 200 cm
PAVIMENTO: Antideslizante/continuo
(Anejo III. Art.4.2)
ILUMINACIN Nivel E 300 lux E =300 lux
Interruptores con piloto luminoso 90 H 120 cm H =100 cm
COMUNICACIN PASILLOS ELEMENTOS COMUNES ANCHO LIBRE: B 150 cm B = 165 cm
PASILLOS SECUNDARIOS ANCHO LIBRE B 120 cm B = 120 cm
HORIZONTAL INTER.
(Anejo III. Art.5.2) Con espacios de giro 150 cm/d 18 m = 180 d =3.5
Obligatorio al principio y final del pasillo
PUERTAS INTERIORES. Espacio libre a ambos lados 150 cm =
Si el pasillo es B = 120 cm: = 120 cm
HUECO LIBRE Anchura A 90 cm =
ngulo de apertura 90 A=
TIRADOR a profundidad 7 cm del plano de la puerta y a una altura 90 H 120cm H=
MIRILLA: De existir, se colocaran dos mirillas, estando la segunda a altura h = 110 cm, o una nica
mirilla alargada hasta esta altura.
VENTANAS en pasillos comunes. Altura libre de apertura H 220 cm H=
Altura de colocacin de mecanismos 80 h 110 cm h=
COMUNICACIN La accesibilidad en la comunicacin vertical se realiza mediante elementos constructivos o
VERTICAL INTERIOR mecnicos, utilizables por personas con movilidad reducida de forma autnoma
(Anejo III. Art.5.3)
ESCALERAS PELDAOS. No se admiten peldaos aislados Npeld. min=3
No se admite solape de escalones
(Anejo III, Art.5.3.1)
Tendrn contrahuella y carecern de bocel.
ALTURA LIBRE bajo escalera H 220 cm H=
Intrados del tramo inferior Cerrarlo hasta 220cm Cerrado
PASAMANOS Obligatorio a ambos lados A = 110 cm
Para ancho 120 cm Adems intermedio
Para ancho 240 cm
RAMPAS ACCESOS 150cm =
PENDIENTE L 3m P 10 % L= P=
Longitudinal L >3m P 8 % L= P=
Recomendada P 6 % P=
ANCHURA A 100 cm A=
BORDILLO LATERAL H 5 cm H=
LONGITUD mxima sin rellano L 10m L=
RELLANO INTERMEDIO. Fondo B 150 cm B=
PASAMANOS: Para L 200 cm Obligatorio a ambos lados
PAVIMENTO Antideslizante
PASAMANOS PASAMANOS:
uno a H = 100 5 cm H = 100 5 cm
otro a H = 70 5 cm H = 70 5 cm
Separacin del plano horizontal a 4 cm
Separacin obstculos s/vertical b 10 cm
Prolongacin en los extremos L = 45 cm L =
ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao
48005
Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN
INTXAURRONDO
ASCENSORES PLATAFORMA DE ACCESO 150 cm = 150 cm

(Anejo III, Nivel de iluminacin a nivel del suelo E 100 lux E = 100 lux
Art.5.3.4) Franja sealizadora frente a puerta 150 x 150 cm 150 x 150 cm
Altura de instalacin de pulsadores 90 h 120 cm h = 100 cm
AGRUPACION DE ASCENSORES EN EDIFICIO
Si el recorrido real entre ascensores S > 50m Todos adaptados S=
Si S 50 Mn. 1 adaptado N=
CABINA ADAPTADA DIMENSIONES
Ancho x Fondo A x B 110 x 140 cm A x B =110 x 140
Con entrada y salida en distinta direccin A x B 150 x 150 cm AxB=
REQUISITOS
Tolerancias suelos cabina y plataforma h 20 mm h = 20 mm
Separacin s 35 mm s = 35 mm
Pavimento duro, antideslizante, liso y fijo Si
Nivel de iluminacin a nivel del suelo E 100 lux E = 100 lux
Pasamanos continuos a altura H1 = 90 5 cm H1 = 90 5 cm
CABINA NO ADAPTADA a menos de 50m de A x B 100 x 125 cm AxB=
PUERTAS. Automticas y de accionamiento horizontal Si
ANCHO b 90 cm b = 90 cm
Si el ancho de la cabina A 110 cm b 80 cm b=
EDIFICIOS En el interior garantizarn la accesibilidad para personas usuarias de SILLAS DE RUEDAS hasta las
viviendas o alojamientos, y las comunicaciones de las mismas con los elementos comunes, con los
RESIDENCIALES
garages, con los trasteros de las viviendas y otras dependencias anejas de uso comunitario.
(Anejo III, Art.10) SEALIZACIN: Mediante carteles informadores, la mano de la vivienda con su nmero o letra, en un lugar de fcil localizacin,
perpendicular al timbre de llamada a una altura de 1,50-1,60m.
RESERVAS VIVIENDAS
(Art.10.2.4) N1viv/25 fraccin, para personas con N = 1 vivienda
VIVIENDAS DE PROTECCIN OFICIAL movilidad reducida permanente.
N1viv./50 fraccin. N=
VIVIENDAS LIBRES. A partir de 50viv.
UBICACIN: En una misma promocin NO se situarn agrupadas en la misma Localiz= planta
planta o bloque, ni se situarn en mayora en las plantas bajas. primera.
ADAPTACIN: Los promotores debern adaptar las viviendas reservadas a las caractersticas del
adjudicatario, si por motivos de la adjudicacin no se conociera el adjudicatario las viviendas sern
adaptadas a usuarios de sillas de ruedas.
ESPACIOS EXTERIORES: Cumplirn con el Anejo II. Ficha :
F.ACC/URB. A II
INTERIOR VIV. VIVIENDAS EN GENERAL:
(Anejo III, Art.10.2) PUERTA DE ACCESO a vivienda. Hueco libre A 90 cm A = 90 cm
PUERTAS INTERIORES. Hueco libre A 80 cm A = 80 cm
PASILLOS. Ancho en cualquier punto A 95 cm A = 100 cm
VIVIENDAS en mas de una planta: Preinstalacin de un elevador.
CARPINTERAS EXTERIORES: Practicables o con acceso para su limpieza SI
TERRAZAS Rejillas de sumideros antideslizantes Incluso en mojado SI
Ranura mxima de rejilla de sumideros d 1 cm d = 1cm
Sin grandes pendientes SI
PORTERO AUTOMTICO: Si se instala ser Videoportero
VIVIENDAS PARA USUARIOS DE SILLAS DE RUEDAS O CON MOVILIDAD REDUCIDA
ACCESO: Libre a ambos lados de la puerta: 180 cm = 180 cm
PUERTA DE ACCESO a vivienda. Hueco libre A 90 cm A = 90 cm
Se colocaran dos mirillas, estando la segunda a altura h = 110 cm, o una nica mirilla alargada hasta esta altura.
PUERTAS INTERIORES. Hueco libre A 90 cm A =80cm reforma
Apertura de aseos. Al exterior Corred
Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA VIVIENDAS EN DURANGO
VESTIBULOS Espacio Libre 180 cm = 140 cm

PASILLOS. Ancho en cualquier punto A 120 cm A = 100 cm
COCINAS:
Espacio libre frente a puerta, encimera y fregadero 180 cm = 140 cm
Ancho libre entre muebles A 90 cm A = 140 cm
FREGADERO Altura de borde H = 80 cm H = 80 cm
Espacio libre inferior h 65 cm h = 65 cm
FOGONES Y ENCIMERAS: Altura de borde H = 80 cm H = 80 cm
Fondo h 65 cm h = 65 cm
Zcalos de armarios bajos Altura H = 20 cm H = 20 cm
Retranqueo r 16 cm r = 16 cm
Electrodomsticos de uso frontal y puertas practicables lateralmente
TERRAZAS: Sin grandes pendientes
El peto permite el campo visual de persona sentada
Rejillas de sumideros antideslizantes
Ranura mxima de rejilla de sumideros d 1 cm
DORMITORIOS: Al menos uno es doble
FRENTE A LA PUERTA espacio libre de acceso 180 cm = 140 cm
A AMBOS LADOS DE LA CAMA espacio libre A 90 cm A = 90 cm
A PIE DE CAMA espacio libre B 110 cm B = 190 cm
CUARTO DE ESTAR:
PASO LIBRE con acceso a todos los muebles: A 90 cm = 90 cm
ESPACIO LIBRE de obstculos entre muebles: 180 cm = 140 cm
ASEOS Y BAOS:
ACCESO A TODOS LOS APARATOS, espacio libre 180 cm = 140 cm
APARATOS MNIMOS a considerar. Un nico bao Baera, Ducha. Lavabo e Inodoro. SI
Mas de un bao Bao principal Baera, lavabo, Inodoro
Resto aseos Ducha, lavabo, Inodoro
(El usuario determinar cual de ellos es el adaptado)
APARATOS SANITARIOS, caractersticas:
BARRAS apoyo TRANSFERENCIA Altura H = 80 5 cm H = 80 cm
Longitud 80 L 90 cm L = 80 cm
Distancia al eje aparato 30 d 35 cm d = 33 cm
BAERA Espacio libre al lado 180 cm = 140 cm
Altura del borde superior h 45 cm h = 45 cm
Barras en diagonal o vertical cubriendo la altura de 70 a 100 cm
Mandos de grifera centrados en el lado longitudinal de la baera SI
DUCHA Barras de apoyo para transferencia al menos un lado SI
Asiento abatible en duchaFondo x ancho 60 x 40cm FxA =60x 40cm
Alto 45 h 50 cm h = 45 cm
A) INODORO Altura 45 h 50 cm h = 45 cm
Espacio lateral libre de ancho 80 cm 84 cm
Distancia a la pared del borde exterior 70 cm
Espacio libre en al menos un lateral 80 cm 84 cm
Barras de apoyo para transferencia en ambos lados SI
B) LAVABO Altura 80 h 90 cm h = 80 cm
Espacio libre bajo lavabo Altura H 70 cm H = 70 cm
Fondo 80 l 90 cm l=
Slidamente anclado al paramento
BID (No obligatorio). Si se instala ser similar a inodoro en cuanto a espacios libres, barras y alturas.
MECANISMOS ELCTRICOS, GRIFERA Y MANILLAS. Caractersticas
Altura de colocacin de mecanismos 90 h 120 cm h = 100 cm
Instalacin A.C.S. Vlvula Termosttica
Grifera Monomando
Manillas fcilmente manejables por personas con problemas de manipulacin.
VIVIENDAS PARA USUARIOS CON PROBLEMAS SENSORIALES
PERSONAS CON PROBLEMAS VISUALES: Anejo IV
Formas sencillas de orientacin, adaptacin de luz, ampliacin de imgenes, informacin acstica, tctil y cinestsica.
PERSONAS CON PROBLEMAS DE AUDICIN:
Preinstalacin de sistema de aviso del timbre o Videoportero
OBSERVACIONES Se trata de la reforma de un edificio de viviendas. Las caractersticas

estructurales y de forma no hacen posible aplicar los criterios de accesibilidad
en la vivienda adaptada para personas usuarias de sillas de ruedas o de
movilidad reducida. El edificio se considera practicable de manera que no se
impide su utilizacin de manera autnoma por personas de movilidad reducida.
Fdo.
EL ARQUITECTO:
Para asegurar el cumplimiento de las exigencias bsicas contenidas en la Parte I del

CTE, se ha hecho uso de los DBs: SU, SI y HE y de la normativa bsica vigente en
aplicacin de las disposiciones transitorias del Real Decreto 314/2006 de 17 de Marzo.
En la documentacin de fin de obra se dejar constancia de :
1. Las verificaciones y pruebas de servicio realizadas para comprobar las

prestaciones finales del edificio.
2. Las modificaciones autorizadas por el director de obra.
Asimismo se incluirn:
1. La relacin de controles efectuados durante la direccin de obra y sus resultados.

2. Las instrucciones de uso y mantenimiento.

El arquitecto,

La parcela en la que se ubica el edificio a reformar es la denomidanda Escuelas de

Intxaurrondo. La propiedad de la parcela es municipal.
Se trata de una zona de equipamiento educativo segn las Normas Subsidiarias.
Consta de 3 edificios, uno de los cuales tiene el uso cedido al Departamento de

Educacin de Gobierno Vasco, otro a la Mancomunidad de la Merindad de Durango, y
por ltimo el edificio que nos ocupa, que el Ayuntamiento dedica a Viviendas
municipales destinadas a acogida de gente con dificultades.
Los nicos condicionantes de la parcela en cuanto a su edificabilidad son los siguientes:
El lmite de edificabilidad de 15 m2/m2: En este caso la parcela est muy lejos de

este lmite, por lo que el aumento de metros construidos que supone el ascensor
no hace superar dicho lmite.
Distancia mnima de 3 m al borde de parcela: En este caso la distancia, despus
de la reforma, es superior a 11 metros.

El arquitecto,

PLIEGO DE CONDICIONES
INDICE
Pliego de Condiciones Generales

1- CONDICIONES GENERALES
2- CONDICIONES GENERALES DE NDOLE FACULTATIVA
3- CONDICIONES GENERALES DE NDOLE ECONMICA
4- CONDICIONES GENERALES DE NDOLE LEGAL
Pliego de Condiciones Particulares

5- CONDICIONES GENERALES DE NDOLE TCNICA
Condiciones que debern reunir los materiales
Condiciones de la ejecucin de las obras
Condiciones accesibilidad
6- CONDICIN FINAL
Obligaciones especificas del aparejador
Pliego de Condiciones Generales
1- CONDICIONES GENERALES
Art. 1 El presente Pliego forma parte de la documentacin del Proyecto que se cita y regir en las
obras para la realizacin del mismo.
Art. 2 Adems del presente Pliego de Condiciones, regir totalmente en todos los aspectos que el
mismo abarca (ejecucin de obra, medicin, valoracin, rgimen administrativo, etc.), el Pliego
de Condiciones, compuesto por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectura y adoptado
por la Direccin General de Arquitectura.
Art. 3 Las dudas que se planteasen en su aplicacin o interpretacin sern dilucidadas por el
Arquitecto Director de la obra.
Por el mero hecho de intervenir en la obra, se presupone que la Contrata conoce y admite el
presente Pliego de Condiciones.
Art. 4 Los trabajos a realizar se ejecutarn de acuerdo con el proyecto y dems documentos
redactados por el Arquitecto autor del mismo.
Cualquier variacin que se pretendiere ejecutar sobre la obra ejecutada, deber ser puesta,
previamente, en conocimiento del Arquitecto Director, sin cuyo conocimiento no ser ejecutada.
En caso contrario, la contrata ejecutante de dicha unidad de obra, responder de las

consecuencias que ello originase.
No ser justificante ni eximente a estos efectos, el hecho de que la indicacin de variacin

proviniera del seor propietario.
Art. 5 As mismo, la contrata, nombrar un encargado general, si as fuera la contrata, uno por cada
gremio, si las contratas fueran parciales, el cual deber estar constantemente en obra, mientras en
ella trabajen obreros de su gremio. La misin del encargado ser la de atender y entender las
rdenes de la Direccin Facultativa; conocer el presente "Pliego de Condiciones", exhibido por la
contrata y velar de que el trabajo, se ejecute en buenas condiciones y segn las buenas artes de
la construccin.
Se dispondr de un "Libro de Obra", del que se har cargo el Encargado que sealare la
Direccin. La Direccin escribir en el mismo aquellos datos, rdenes o circunstancias que estime
conveniente.
As mismo, el Encargado podr hacer uso del mismo, para reflejar los datos que estime
convenientes.
2- CONDICIONES GENERALES DE NDOLE FACULTATIVA.
Art. 6 Desde que se d comienzo a las obras, hasta su recepcin definitiva, el contratista o un
representante suyo autorizado, deber residir en un punto prximo al de la ejecucin de los
trabajos y no podr ausentarse de l, sin previo conocimiento del Arquitecto Director y
notificndole, expresamente, la persona que durante su ausencia le ha de representar en todas
sus funciones.
Cuando se falte a lo anteriormente prescrito, se considerarn vlidas notificaciones que se

efectan al individuo ms caracterizado o de mayor categora tcnica de los empleados u
operarios de cualquier ramo, que, como dependientes de la contrata, intervengan en las obras y
en ausencia de ellos, las depositadas en la residencia designada como oficial de la contrata, en
los documentos del Proyecto, aun en ausencia o negativa de recibo por parte de los
dependientes de la contrata.
Art. 7 Es obligacin de la contrata, el ejecutar cuanto sea necesario para la buena construccin y
aspecto de las obras, aun cuando no se halle expresamente estipulado en los Pliegos de
Condiciones, siempre que, sin separarse de su espritu y recta interpretacin, lo disponga el
Arquitecto Director y dentro de los lmites de posibilidades que los presupuestos determinen para
cada unidad de obra y tipo de ejecucin.
Art. 8 Las reclamaciones que el Contratista quiera hacer contra las rdenes del Arquitecto Director,
slo podr presentarlas a travs del mismo ante la Propiedad, si ellas son de orden econmico y
de acuerdo con las condiciones estipuladas en los Pliegos de Condiciones correspondientes;
contra disposiciones de orden tcnico o facultativo del Arquitecto Director, no se admitir
reclamacin alguna, pudiendo el contratista salvar su responsabilidad, si lo estima oportuno,
mediante exposicin razonada, dirigida al Arquitecto- Director, el cual podr limitar su
contestacin al acuse de recibo, que en todo caso ser obligatorio para este tipo de
reclamaciones.
Art. 9 Por falta de respeto y obediencia a los Arquitectos o a sus subalternos de cualquier clase,
encargados de la vigilancia de las obras; por manifiesta incapacidad o por actos que
comprometan y perturben la marcha de los trabajos, el Contratista tendr la obligacin de
despedir a sus dependientes y operarios, cuando el Arquitecto Director lo reclame.
Art. 10 Obligatoriamente y por escrito, deber el Contratista dar cuenta al Arquitecto Director del
comienzo de los trabajos antes de transcurrir 24 horas de su iniciacin.
Art. 11 El Contratista, como es natural, debe emplear los materiales que cumplan las condiciones
exigidas en las "Condiciones Generales de Indole Tcnica" del Pliego de Condiciones de la
Edificacin y, realizar todos y cada uno de los trabajos contratados, de acuerdo con lo
especificado tambin en dicho documento.
Para ello y hasta que tenga lugar la recepcin definitiva del edificio, el Contratista es el nico
responsable de la ejecucin de los trabajos que ha contratado y de las faltas y defectos que, en
estos puedan existir por su mala ejecucin o por la deficiente calidad de los materiales
empleados o aparatos colocados, sin que pueda servirles de excusa, ni le otorgue derecho
alguno la circunstancia de que el Arquitecto Director o sus subalternos no le hayan llamado la
atencin sobre el particular, en las certificaciones parciales de la obra, que siempre se supone
que se extienden a buena cuenta.
Como consecuencia de lo anteriormente expresado, cuando el Arquitecto Director o su

representante en la obra adviertan vicios o defectos en los trabajos ejecutados, o que los
materiales empleados, o que los aparatos colocados, no renen las condiciones preceptuadas, y
sea en el curso de la ejecucin de los trabajos o finalizados stos y antes de verificarse la
recepcin definitiva de la obra, podr disponer que las partes defectuosas sean demolidas y
reconstruidas de acuerdo con lo contratado y todo a expensas de la Contrata. Si sta no
estimase justa la resolucin y se negase a la demolicin y reconstruccin ordenada, se
proceder de acuerdo con lo establecido en el Art. 14 y siguiente.
Art.12 Si el Arquitecto Director tuviera fundadas razones para creer en la existencia de vicios ocultos de
construccin en las obras ejecutadas, ordenar efectuar, en cualquier tiempo y antes de la
recepcin definitiva, las demoliciones que crea necesarias para reconocer los trabajos que
suponga defectuosos.
Los gastos de demolicin y reconstruccin que se ocasionen, sern de cuenta del Contratista,
siempre que los vicios existan realmente y, en caso contrario, corrern a cargo del Propietario.
Art.13 No se proceder al empleo y colocacin de los materiales y de los aparatos sin que antes sean
examinados y aceptados por el Arquitecto Director, en los trminos que prescriben los Pliegos de
Condiciones, depositando al efecto, el Contratista, las muestras y modelos necesarios,
previamente contraseados, para efectuar con ellos las comprobaciones, ensayos o pruebas
preceptuadas en el Pliego de Condiciones, vigente en la obra.
Los gastos que ocasionen los ensayos, anlisis, pruebas, etc., antes indicados, sern de cargo
del Contratista.
Art. 14 Cuando los materiales o aparatos no fueran de la calidad requerida o no estuvieran

perfectamente preparados, el Arquitecto Director, dar orden al Contratista para que los
reemplace por otros que ajusten a las condiciones requeridas en los pliegos, y a falta de stos, a
las rdenes del Arquitecto Director.
Art. 15 Sern de cuenta y riesgo del Contratista, los andamios, cimbras, mquinas y dems medios
auxiliares que para la debida marcha de los trabajos se necesiten, no cabiendo, por tanto, al
propietario responsabilidad alguna por cualquier avera o accidente personal, que pueda ocurrir
en las obras, por insuficiencia de medios auxiliares.
Art. 16 Para proceder a la recepcin provisional de las obras, ser necesaria la asistencia del
Propietario, del Arquitecto del Director de la obra y del Contratista, o su representante,
debidamente autorizado.
Si las obras se encuentran en buen estado y han sido ejecutadas con arreglo a las condiciones
establecidas, se darn por recibidas provisionalmente, comenzando a correr en dicha fecha el
plazo de garanta, que se considerar de tres meses.
Cuando las obras se hallen en estado de ser recibidas, se har constar en el acta y se
especificar en la misma, las precisas y detalladas instrucciones que el Arquitecto Director debe
sealar al contratista, para remediar los defectos observados, fijndole un plazo para
subsanarlos, expirado el cual, se efectuar un nuevo reconocimiento en idnticas condiciones, a
fin de proceder de nuevo a la recepcin provisional de la obra.
Art.17 Finalizado el plazo de garanta, se proceder a la recepcin definitiva, con las mismas
formalidades sealadas en los artculos precedentes para la provisional; si se encontraran las
obras en perfecto estado de uso y conservacin, se darn por recibidas definitivamente y
quedar el contratista relevado de toda responsabilidad legal que le pudiera alcanzar, derivada
de la posible existencia de vicios ocultos.
En caso contrario, se proceder de idntica forma que la preceptuada para la recepcin

provisional, sin que el contratista tenga derecho a percepcin de cantidad alguna en concepto de
ampliacin del plazo de garanta y siendo obligacin suya hacerse cargo de los gastos de
conservacin hasta que la obra haya sido recibida definitivamente.
Art. 18 Adems de todas las facultades particulares que corresponden al Arquitecto Director,
expresadas en los artculos precedentes, es misin especfica suya la direccin y vigilancia de
los trabajos que en la obra se realicen, bien por s, o por medio de sus representantes tcnicos y
ello con autoridad tcnica legal, completa e indiscutible, incluso en todo lo no previsto,
especficamente, en el "Pliego de Condiciones de la Edificacin", sobre las personas y cosas
situadas en la obra y en relacin con los trabajos que, para la ejecucin de los mismos, de los
edificios u obras anejas se lleven a cabo, pudiendo incluso, pero con causa justificada, recusar al
contratista, si considera que al adoptar esta resolucin es til y necesario para la debida marcha
de las obras.
3- CONDICIONES GENERALES DE NDOLE ECONMICA.
Art. 19 Como base fundamental de estas "Condiciones Generales de Indole Econmica", se establece el
principio de que el Contratista debe percibir el importe de todos los trabajos ejecutados, siempre
que stos se hayan realizado con arreglo y sujecin al Proyecto y Condiciones Generales y
particulares que rijan la construccin del edificio y obra aneja contratada.
Art. 20 El Arquitecto podr exigir al Contratista la presentacin de referencias bancarias o de otras

entidades o personas, al objeto de cerciorarse si ste rene todas las condiciones requeridas
para el exacto cumplimiento del contrato; dichas referencias, si le son pedidas, las presentar al
Contratista antes de la firma del Contrato.
Art. 21 Se exigir al Contratista, para que cumpla lo contratado una fianza del 10% del Presupuesto de
las obras adjudicadas.
Art. 22 Si el Contratista se negase a hacer por su cuenta los trabajos precisos para utilizar la obra en las
condiciones contratadas, el Arquitecto Director, en nombre y representacin del Propietario, la
ordenar ejecutar a un tercero o directamente por administracin, abonando su importe con la
fianza depositada, sin perjuicio de las acciones legales a que tenga derecho el Propietario, en el
caso de que el importe de la fianza no bastase para abonar el importe de los gastos efectuado
en las unidades de obra que no fueren de recibo.
Art. 23 La fianza depositada, ser devuelta al contratista en un plazo que no exceder de 8 das, una
vez firmada el Acta de la Recepcin Definitiva de la obra, siempre que el Contratista haya
acreditado, por medio de certificacin del Alcalde del Distrito Municipal, en cuyo trmino se halla
emplazada la obra contratada, que no existe reclamacin alguna contra aqul, por los daos y
perjuicios que sean de su cuenta o por las deudas de los jornales o materiales, ni por
indemnizaciones derivadas de los accidentes ocurridos en el trabajo.
Art. 24 Los precios de unidades de obra, as como de los materiales, se fijarn contradictoriamente entre
el Arquitecto Director de la obra y el contratista o su representante, expresamente autorizado a
estos efectos. El Contratista, los presentar descompuestos, siendo condicin necesaria la
presentacin y aprobacin de estos precios, antes de proceder a la ejecucin de las unidades de
obra correspondientes.
De los precios as acordados se levantar acta, que firmarn por triplicado, el Arquitecto Director,
el Propietario y el Contratista o los representantes autorizados a estos efectos por estos ltimos.
Art. 25 Si el Contratista, antes de la firma del contrato, no hubiese hecho reclamacin u observacin
oportuna, no podr, bajo ningn pretexto de error u omisin, reclamar aumento de los precios
fijados en el cuadro correspondiente del Presupuesto que sirve de base para la ejecucin de las
obras.
Tampoco se le admitir reclamacin de ninguna especie fundada en indicaciones que, sobre las
obras se hagan en la Memoria, por no ser este documento el que sirve de base a la contrata. Las
equivocaciones materiales u errores aritmticos que el Presupuesto pueda contener, ya por
variacin de los precios, respecto de los del cuadro correspondiente, ya por errores aritmticos
de las cantidades de obra o en su importe, se corregirn en cualquier poca que se observen,
pero no se tendrn en cuenta a los efectos de la rescisin del contrato, sealados en los
documentos relativos a las "CONDICIONES GENERALES O PARTICULARES DE NDOLE
FACULTATIVA", sino en el caso de que el Arquitecto Director o el Contratista, los hubiere hecho
notar dentro del plazo de cuatro meses, contados desde la fecha de adjudicada. Las
equivocaciones materiales no alterarn la base proporcional hecha en la contrata, respecto del
importe del Presupuesto que ha de servir de base a la misma, puesta esta baja se fijar siempre
por la relacin entre las cifras de dicho presupuesto, antes de las correcciones y la cantidad
ofrecida.
Art. 26 Contratndose las obras a riesgo y altura y ventura, es natural por ello que, en principio, no se
debe admitir la revisin de los precios contratados. No obstante, y dada la variabilidad continua
de los precios de los jornales y sus cargas sociales, as como la de los materiales y transportes,
que son caractersticas en determinadas pocas anormales, se admite, durante ellas, la revisin
de los precios contratados, bien en alza o en baja y en armona con las oscilaciones de los
precios en el mercado.
Por ello y en los casos de revisin de alza, el Contratista puede solicitarla del Propietario, en
cuanto se produzca cualquier alteracin de precio, que repercuta, aumentando los contratos.
Ambas partes convendrn el nuevo precio unitario, antes de comenzar o de continuar la
ejecucin de la unidad de obra en que intervenga el elemento cuyo precio en el mercado y por
causa justificada haya subido, especificndose y acordndose, tambin previamente, la fecha a
partir de la cual se haya subido, aplicndose el precio revisado y elevado, para lo que se tendr
en cuenta y cuando as proceda, el acopio de materiales en la obra, en el caso que estuviesen
totalmente o parcialmente abonados por el propietario. Si el propietario o el Arquitecto Director,
en su representacin, no estuviese conforme con los nuevos precios de los materiales,
transportes, etc., que el contratista desea percibir, como normales en el mercado, aquel tiene la
facultad de proponer al Contratista y ste tiene la obligacin de aceptarlos, los materiales,
transportes, etctera, a precios inferiores de los pedidos por el Contratista, en cuyo caso, como
es lgico y natural, se tendrn en cuenta para la revisin, los precios de los materiales,
transportes, etc., adquiridos por el Contratista, merced a la informacin del Propietario.
Cuando el Propietario o el Arquitecto Director, en su representacin solicita del Contratista la

revisin de precios, por haber bajado la de los jornales, materiales, transportes, etc., se
convendr entre las dos partes, la baja a realizar en los precios unitarios vigentes en la obra, en
equidad con la experimentada por cualquiera de los elementos constitutivos de la unidad de obra
y la fecha en que empezarn a regir los precios revisados.
Cuando entre los documentos aprobados por ambas partes figurase el relativo a precios
unitarios contratados descompuestos, se seguir un procedimiento similar al preceptuado en los
casos de revisin por alza de precios.
Art. 27 El Contratista, deber percibir el importe de todas aquellas unidades de obra que haya
ejecutado, con arreglo a sujecin de los documentos del Proyecto, a las condiciones de la
contrata y a las rdenes e instrucciones que por escrito entregue el Arquitecto Director, y
siempre dentro de las cifras a que asciendan los Presupuestos aprobados.
Tanto en las certificaciones como en la liquidacin final, las obras sern, en todo caso, abonadas
a los precios que para cada unidad de obra figura en la oferta aceptada a los precios
contradictorios fijados en el transcurso de las obras, de acuerdo con lo previsto en el presente
"Pliego de Condiciones General de Indole Econmica", a estos efectos, as como respecto de las
partidas alzadas y obras complementarias.
Si las obras se hubiesen adjudicado por subasta o concurso, servirn de base para su valoracin
los precios que figuran en el presupuesto del Proyecto, con las mismas condiciones expresadas
anteriormente para los precios de la oferta; al resultante de la valoracin ejecutada en dicha
forma se le aumentar el tanto por ciento necesario para la obtencin del precio de contrata, y la
cifra obtenida se descontar la que proporcionalmente corresponda a la baja de subasta a
remate.
En ningn caso el nmero de unidades que se consigne en el Proyecto o en el Presupuesto

podr servir de fundamento para reclamaciones de ninguna especie.
Art. 28 Los pagos se efectuarn por el propietario en los plazos previamente establecidos y su importe
corresponde, precisamente, al de las certificaciones de obra, expedidas por el Arquitecto
Director, en virtud de las cuales se verifican aquellos.
Art. 29 En ningn caso podr el Contratista alegando retraso en los pagos, suspender los trabajos, ni
ejecutarlos a medio ritmo que el que corresponda con arreglo al plazo en que deban terminarse.
Art. 30 El importe de la indemnizacin que debe abonar el Contratista por causas de retraso no
justificado, en el plazo de terminacin de las obras contratadas, ser el importe de la suma de
perjuicios materiales causados por la imposibilidad de ocupacin del inmueble, debidamente
justificados.
Art. 31 El Contratista, no tendr derecho a indemnizacin por causa de prdidas, averas o perjuicios
ocasionados en la obra, sino en los casos de fuerza mayor. Para los efectos de este artculo se
considerarn como tales casos, nicamente los que siguen:
1. Los incendios causados por electricidad atmosfrica.

2. Los daos producidos por terremotos y maremotos.
3. Los producidos por vientos huracanados, mareas y crecidas de los ros superiores a las que
sean de prever en el pas y siempre que exista constancia inequvoca de que por el Contratista,
se tomaron las medidas posibles dentro de sus medios, para evitar o atenuar los daos.
4. Los que provengan de movimientos del terreno en que estn construidas las obras.
5. Los destrozos ocasionados violentamente a mano armada en tiempo de guerra, movimientos
sediciosos populares o robos tumultuosos.
La indemnizacin se referir, exclusivamente, al abono de las unidades de obra ya ejecutadas o

materiales acopiados a pi de obra; En ningn caso comprendern medios auxiliares,
maquinaria, instalaciones, etc., propiedad de la contrata.
Art. 32 No se admitirn mejoras de obra mas que en el caso de que el Arquitecto Director, haya
ordenado por escrito la ejecucin de trabajos nuevos o que mejoren la calidad de los
contratados, as como la de los materiales o aparatos previstos en el contrato. Tampoco se
admitirn aumentos de obra en las unidades contratadas, salvo caso de error en las mediciones
del Proyecto, a menos que el Arquitecto Director ordene, tambin por escrito, la ampliacin de
las contratadas.
Art. 33 El Contratista estar obligado a asegurar la obra contratada durante todo el tiempo que dure su
ejecucin, hasta la recepcin definitiva; la cuanta del seguro, coincidir en cada momento, con
el valor que tengan, por contrata, los objetos que tengan asegurados. El importe abonado por la
Sociedad Aseguradora, en caso de siniestro, se ingresar en cuenta, a nombre del Propietario,
para que con cargo a ella, se abone la obra que se construya, y a medida que sta se va
realizando. El reintegro de dicha cantidad al contratista, se efectuar por certificaciones, como el
resto de los trabajos de la construccin. En ningn caso, salvo conformidad expresa del
contratista, hecha en documento pblico, el propietario podr disponer de dicho importe para
menesteres distintos del de la reconstruccin de la parte siniestrada; la infraccin de lo
anteriormente expuesto ser motivo suficiente, para que el contratista pueda rescindir la
contrata, con devolucin de fianza, abono completo de gastos, materiales acopiados etc., y una
indemnizacin equivalente al importe de los daos causados al contratista por el siniestro y que
no se les hubiesen abonado, pero slo en proporcin equivalente a lo que suponga la
indemnizacin abonada por la Compaa Aseguradora, respecto el importe de los daos
causados por el siniestro, que sern tasados a estos efectos por el Arquitecto Director.
En las obras de reforma o reparacin se fijar previamente la porcin del edificio que debe ser
asegurado y su cuanta y si nada se previene, se entender que el seguro ha de comprender
toda la parte del edificio afectada por la obra.
Los riesgos asegurados y las condiciones que figuren en la pliza o plizas de seguros, los
pondr el contratista, antes de contratarlos, en conocimiento del propietario, al objeto de recabar
de ste su previa conformidad o reparos.
Art. 34 Si el Contratista, siendo su obligacin, no atiende a la conservacin de la obra durante el plazo

de garanta, en el caso de que el edificio no haya sido ocupado por el propietario antes de la
recepcin definitiva, el Arquitecto Director, en representacin del propietario, antes de la
recepcin, proceder a disponer todo lo que sea preciso para que atienda a la guardera,
limpieza y todo lo que fuere menester para su buena conservacin, abonndolo todo ello por
cuenta de la contrata.
Al abandonar el contratista el edificio, tanto por buen terminacin de las obras, como en el caso
de la rescisin del contrato, est obligado a dejarlo desocupado y limpio en el plazo que el
Arquitecto Director fije.
Despus de la recepcin provisional del edificio y en el caso de que la conservacin edificio corra
a cargo del contratista, no deber haber en l, ms herramientas, tiles, materiales, muebles,
etc. que los indispensables para su guardera y limpieza y para los trabajos que fuera preciso
ejecutar.
En todo caso, ocupado o no el edificio, est obligado el contratista a revisar y repasar la obra,
durante el plazo expresado, procedindose en la forma prevista en el presente "Pliego de
Condiciones Econmicas"
Art. 35 El Arquitecto Director se niega de antemano al arbitraje de precios, despus de ejecutada la

obra, en el supuesto que los precios base contratados no sean puestos en su conocimiento
previamente a la ejecucin de la obra.
Art. 36 El contratista se obliga a destinar a su costa un vigilante permanente de obras que prestar sus
servicios de acuerdo con las rdenes recibidas de la Direccin Facultativa.
4- CONDICIONES GENERALES DE NDOLE LEGAL
Art. 37 Ambas partes se comprometen, en sus diferencias, al arbitrio de amigables componedores,

designados, uno de ellos por el Propietario, otro por la Contrata y tres arquitectos por el C.O.
correspondiente, uno de los cuales ser forzosamente, el Director de la obra.
Art. 38 El contratista es responsable de la ejecucin de las obras en las condiciones establecidas en el
Contrato y en los documentos que componen el Proyecto (la Memoria no tendr consideracin
de documento de Proyecto).
Como consecuencia de ello, vendr obligado a la demolicin y construccin de todo lo mal

ejecutado, sin que pueda servir de excusa el que el Arquitecto Director haya examinado y
reconocido la construccin durante las obras, ni el que hayan sido abonados en liquidaciones
parciales.
Art. 39 El contratista se obliga a lo establecido en la Ley de contratos de Trabajo y adems a lo

dispuesto por la de Accidentes de Trabajo, Subsidio Familiar y Seguros Sociales.
Art. 40 Sern de cargo y cuenta del Contratista el vallado y la polica del solar, cuidando de la
conservacin de sus lneas de lindeo y vigilando que, por los poseedores de las fincas
contiguas, si las hubiese, no se realicen, durante las obras, actos que mermen o modifiquen la
propiedad.
Toda observacin referente a este punto ser puesta inmediatamente en conocimiento del
Arquitecto Director.
El contratista es responsable de toda falta relativa a la Polica Urbana y a las Ordenanzas

Municipales, a estos respectos, vigentes en la localidad en que esta localidad est emplazada.
Art. 41 En casos de accidentes ocurridos a los operarios, con motivo y en el ejercicio de los trabajos
para la ejecucin de las obras, el Contratista se atendr a lo dispuesto, a estos respectos, en la
legislacin vigente, siendo, en todo caso, nico responsable de su incumplimiento y sin que, por
ningn concepto pueda quedar afectada la propiedad por responsabilidad en cualquier aspecto.
El contratista est obligado a adoptar todas las medidas de seguridad que las disposiciones
vigentes preceptan, para evitar, en lo posible accidentes a los obreros o a los viandantes, no
solo en los andamios, sino en todos los lugares peligrosos de la obra huecos de escalera,
ascensores, etc.-
De los accidentes y perjuicios de todo genero que, por no cumplir el Contratista lo legislado
sobre la materia, pudieran acaecer o sobrevenir, ser ste el nico responsable o sus
representantes en la obra, ya que se considera que en los precios contratados estn incluidos
todos los gastos precisos para cumplimentar debidamente dichas disposiciones legales.
Art. 42 El Contratista ser responsable de todos los accidentes que, por inexperiencia o descuido,
sobrevinieran tanto en la edificacin donde se efecten las obras como en las contiguas. Ser,
por tanto, de su cuenta el abono de las indemnizaciones a quien corresponda y cuando a ello
hubiere lugar, de todos los aos y perjuicios que puedan causarse en las operaciones de
ejecucin de las obras.
El Contratista cumplir los requisitos que prescriben las disposiciones vigentes sobre la materia,
debiendo exhibir, cuando a ello fuere requerido, el justificante de tal cumplimiento.
Art. 43 El pago de impuestos y arbitrios en general , municipales o de otro origen, sobre vallas,
alumbrado, etctera, cuyo abono debe hacerse durante el tiempo de ejecucin de las obras y
por conceptos inherentes a los propios trabajos que se realizan, corrern a cargo de la Contrata,
siempre que, en las condiciones particulares del Proyecto no se estipule lo contrario. No
obstante, el Contratista deber ser reintegrado del importe de todos aquellos conceptos que el
Arquitecto Director considere justo hacerlo.
Art. 44 El contratista tiene derecho a sacar copias, a su costa, e los planos, presupuestos y pliegos de
condiciones y dems documentos del proyecto.
El arquitecto, si el contratista lo solicita, autorizar estas copias con su firma, una vez
confrontadas.
Art. 45 Se considerarn causas suficientes de rescisin las que a continuacin se sealan:
1. La muerte o incapacidad del Contratista

2. La quiebra del contratista
En los casos anteriores, si los herederos o sndicos ofrecieran llevar a cabo las obras, bajo las
mismas condiciones estipuladas en el Contrato, el Propietario puede admitir o rechazar el
ofrecimiento, sin que en este ltimo caso tengan aquellos derecho a indemnizacin alguna.
3. Las alteraciones del Contrato por las causas siguientes:
La modificacin del Proyecto en forma tal que representen alteraciones fundamentales del
mismo, a juicio del Arquitecto Director y, en cualquier caso, siempre que la variacin del
Presupuesto de ejecucin, como consecuencia de estas modificaciones, represente, en ms o
menos, del 40 por 100, como mnimo, de alguna de las unidades del Proyecto modificadas.
La modificacin de unidades de obra, siempre que estas modificaciones representen variaciones
en ms o menos, del 40 por 100, como mnimo, de alguna de las unidades del Proyecto
modificadas.
4. La suspensin de obra comenzada y, en todo caso, siempre que, por causas ajenas a la
Contrata, no se d comienzo la obra adjudicada dentro del plazo de tres meses, a partir de la
adjudicacin; en este caso, la devolucin de la fianza ser automtica.
5. La suspensin de obra comenzada, siempre que el plazo de suspensin haya excedido de un
ao.
6. El no dar comienzo la Contrata a los trabajos dentro del plazo sealado en las condiciones
particulares del Proyecto.
7. El incumplimiento de las condiciones del contrato, cuando implique descuido o mala fe, con
perjuicio de los intereses de la obra.
8. El abandono de la obra sin causa justificada.
9. La mala fe en la ejecucin de los trabajos.
Pliego de Condiciones Particulares
5- CONDICIONES DE INDOLE TECNICA
5.1.- CONDICIONES TCNICAS QUE HAN DE CUMPLIR LOS MATERIALES.-
Los materiales debern cumplir las condiciones que sobre ellos se especifiquen en los distintos
documentos que componen el Proyecto. Asimismo sus calidades sern acordes con las distintas normas que
sobre ellos estn publicadas y que tendrn un carcter de complementariedad a este apartado del Pliego,
citndose como referencia:
- Normas MV.
- Normas UNE.
- Normas DIN.
- Normas ASTM.
- Normas NTE.
- Instruccin EH-88/91 EF-88 RL-88
- Normas AENOR.
- PIET-70.
- Normas Tcnicas de calidad de viviendas Sociales, Orden 24-4-76.
- Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales (MOP), PG-3 para obras de Carreteras y Puentes.
Tendrn preferencia en cuanto a su aceptabilidad, aquellos materiales que estn en posesin de

Documento de Idoneidad Tcnica, que avalen sus cualidades, emitido por Organismos Tcnicos
reconocidos.
Por parte del Contratista debe existir obligacin de comunicar a los suministradores las cualidades que
se exigen para los distintos materiales, aconsejndose que previamente al empleo de los mismos, sea
solicitado informe sobre ellos a la Direccin Facultativa y al Organismo encargado del Control de Calidad.
El Contratista ser responsable del empleo de materiales que cumplan con las condiciones exigidas.
Siendo estas condiciones independientes, con respecto al nivel de control de calidad para aceptacin de los
mismos que se establece en el apartado de Especificaciones de Control de Calidad. Aquellos materiales que
no cumplan con las condiciones exigidas, debern ser sustituidos, sea cual fuese la fase en que se
encontrase la ejecucin de la obra, corriendo el Constructor con todos los gastos que ello ocasionase. En el
supuesto de que por circunstancias diversas tal sustitucin resultase inconveniente, a juicio de la Direccin
Facultativa, se actuar sobre la devaluacin econmica del material en cuestin, con el criterio que marque
la Direccin Facultativa y sin que el Constructor pueda plantear reclamacin alguna.
AGUAS.-
En general podrn ser utilizadas, tanto para el amasado como para el curado de hormign en obra, todas
las aguas mencionadas como aceptables por la prctica.
Cuando no se posean antecedentes de su utilizacin o en caso de duda, debern analizarse las aguas y,
salvo justificacin especial de que no alteren perjudicialmente las propiedades exigibles al hormign,
debern rechazarse todas las que tengan un PH inferior a 5. Las que posean un total de sustancias disueltas
superior a los 15 gr. por litro (15.000 PPM); aquellas cuyo contenido en sulfatos, expresado en SO , rebase
14 gr. por litro (1.000 PPM); las que contengan incloro en proporcin superior a 6 gr. por litro (6.000 PPM);
las aguas en las que se aprecia la presencia de hidratos de carbono y, finalmente las que contengan
sustancias orgnicas solubles en ter, en cantidad igual o superior a 15 gr. por litro (15.000 PPM).
La toma de muestras y los anlisis anteriormente prescritos, debern realizarse en la forma indicada en
los mtodos de ensayo UNE 72,36, UNE 72,34, UNE 7130, UNE 7131, UNE 7178, UNE 7132 y UNE 7235.
Aquellas que se empleen para la confeccin de hormigones en estructura cumplirn las condiciones que
se exigen en la Instruccin EH-88/91.
ARENAS.-
La cantidad de sustancias perjudiciales que pueda presentar la arena o rido fino no exceder de los
lmites que se indican en el cuadro que a continuacin se detalla.
Cantidad mxima en % del peso total de la muestra.

______________________________________________________
Terrones de arcilla............... 1,00
Determinados con arreglo al mtodo ensayo UNE 7133.......
Material retenido por el tamiz 0,063 UNE 7050

y que flota en un liquido de peso especifico 2...... 0,50
Determinado con arreglo al mtodo de ensayo UNE-7244................
Compuestos de azufre, expresados en SO y referidos al rido seco 4

Determinados con arreglo al mtodo de ensayo indicado en la UNE 83.120 0,4
______________________________________________________
GRAVA PARA HORMIGONES.-

La cantidad de sustancias perjudiciales que puedan presentar las gravas o rido grueso no exceder de
los lmites que se indican en el cuadro siguiente:
Cantidad mxima de % del peso total de la muestra.

______________________________________________________
Terrones de arcilla............... 0,25
Determinados con arreglo al mtodo de ensayo UNE 7133................
Particulares blancas.............. 5,00

Determinados con arreglo al mtodo de ensayo UNE 7134................
Material retenido por el tamiz 0,063 UNE 7050

y que flota en un liquido de peso especifico 2. 1,00
Determinados con arreglo al mtodo de ensayo UNE 7244....................
Compuesto de azufre, expresados en SO y referidos al cido seco.

Determinados con arreglo al mtodo de ensayo indicado en la UNE 83,120.... 0,4
________________________________________________________
El rido grueso estar exento de cualquier sustancia que pueda reaccionar perjudicialmente con los
lcalis que contenga el cemento. Su determinacin se efectuar con arreglo al mtodo de ensayo UNE 7137.
En el caso de utilizar las escorias siderrgicas como rido grueso, se comprobar previamente que son
estables, es decir, que no contengan silicatos inestables ni compuestos ferrosos. Esta comprobacin se
efectuar con arreglo al mtodo de ensayo UNE 7234.
Tanto las arenas como la grava empleada en la confeccin de hormigones para la ejecucin de
estructuras debern cumplir las condiciones que se exigen en la instruccin EH-88/91.
CAL GRASA.-
La cal grasa proceder de la calcinacin de las rocas calizas exentas de arcilla, con una proporcin de
materias extraas inferior al 5%. El resultado de esta calcinacin no contendr caliches ni conglomerados
especiales. Ser inmediatamente desechada toda partida que ofrezca el menor indicio de apagado
espontneo.
Las cales que se utilicen para la confeccin de morteros cumplirn lo especificado en la norma UNE
correspondiente.
CEMENTOS UTILIZABLES.-
El cemento empleado podr ser cualquiera de los que se definen en el vigente Pliego de Condiciones
para la recepcin de Conglomerados Hidrulicos, con tal de que sea de una categora no inferior a la de 250
y satisfaga las condiciones que en dicho Pliego se prescriben. Adems el cemento deber ser capaz de
proporcionar al hormign las cualidades que a ste se exigen en el artculo 10 de la Instruccin EH-88/91.
El empleo de cemento aluminoso deber ser objeto en cada caso, de justificacin especial, fijndose por
la Direccin Facultativa los controles a los que deber ser sometido.
En los documentos de origen figurarn el tipo, clase y categora a que pertenece el conglomerante.
Conviene que en dichos documentos se incluyan, asimismo, los resultados de los ensayos que previene el
citado Pliego, obtenidos en un Laboratorio Oficial.
YESO.-
El yeso negro estar bien cocido y molido, limpio de tierras y no contendr ms del 7 y medio por 100 de
granzas. Absorber al amasarlo una cantidad de agua igual a su volumen y su aumento al fraguar no
exceder de una quinta parte. El coeficiente de rotura por aplastamiento de la papilla de yeso fraguado no
2
ser inferior a 80 kg. por cm . a los veintiocho das.
Se ajustarn a las condiciones fijadas para el yeso en sus distintas designaciones, en el Pliego General
de Condiciones para la Recepcin de Yesos y Escayolas en las obras de Construccin.
MORTERO DE CEMENTO PORTLAND.-

La preparacin de los morteros de cemento PORTLAND puede hacerse a mano o mquina. Si el
mortero va a prepararse a mano mezclarn, previamente, la arena con el cemento en seco, y aadiendo
lentamente agua necesaria. El mortero batido a mquina se echar toda la mezcla junta, permaneciendo en
movimiento, por lo menos cuarenta segundos. Se prohibe terminantemente el rebatido de los morteros.
Los morteros de cemento de uso ms corriente en albailera son del tipo 1:3, 1:4 y 1:6, y cuyas
dosificaciones son como sigue:
Mortero de cemento Kg./cemento M3/arena L./agua

Tipo 1:3 440 0,975 260
Tipo 1:4 350 1,030 260
Tipo 1:6 250 1,100 255
________________________________________________________
No obstante la determinacin de las cantidades o proporciones en que deben entrar los distintos
componentes para formar los morteros, ser fijada en cada unidad de obra por la Direccin de Obra, no
pudiendo ser variadas en ningn caso por el Constructor. A este efecto deber existir en la obra una bscula
y los cajones y medidas para la arena, con los que se puedan comprobar en cualquier instante las
proporciones de ridos, aglomerantes y agua empleados en su confeccin.
MORTERO DE YESO.-
Los morteros de yeso sern de dos tipos, segn la clase de yeso:
- 210 kg. de yeso blanco fino.
650 litros de agua.
- 850 kg. de yeso negro.
600 litros de agua.
aptos para tendidos y guarnecidos sobre paramentos interiores.
Los morteros de yeso se prepararn a medida que vayan necesitndose, haciendo solamente la
cantidad precisa en cada caso.
HORMIGONES.-
Los hormigones se ajustarn totalmente a las dosificaciones que se fijen en el correspondiente
presupuesto y su docilidad ser la necesaria para que no puedan quedar coqueras en la masa del hormign
sin perjuicio de su resistencia.
Durante la ejecucin de la obra se sacarn probetas de la misma masa de hormign que se emplee de
acuerdo con las condiciones del control de calidad previsto, observndose en su confeccin anlogas
caractersticas de apisonado y curado que en la obra. Dichas probetas se rompern a los siete y veintiocho
das de su fabricacin, siendo vlidos los resultados de este ltimo plazo a los efectos de aceptacin de la
resistencia.
Si las cargas medias de rotura fueran inferiores a las previstas podr ser rechazada la parte de obra
correspondiente, salvo en el caso de que las probetas sacadas directamente de la misma obra den una
resistencia superior a la de las probetas de ensayo. Si la obra viene a ser considerada defectuosa, vendr
obligado el contratista a demoler la parte de la obra que se le indique por parte de la Direccin Facultativa,
rechazndola a su costa y sin que ello sea motivo para prorrogar el plazo de ejecucin. Todos estos gastos
de ensayos, ejecucin y rotura de probetas sern por cuenta del Contratista.
Durante el fraguado y primer perodo de endurecimiento del hormign se precisa mantener su humedad,
mediante el curado, que se realizar durante un plazo mnimo de siete das, durante los cuales se
mantendrn hmedas las superficies del hormign, regndolas directamente, o despus de abrirlas con un
material como arpillera, etc... que mantenga la humedad y evite la evaporacin rpida.
Los hormigones que se empleen en esta obra tendrn las caractersticas que se indican en el cuadro
adjunto, y cumplirn las condiciones que se exigen en la Instruccin EH-88/
CARACTERSTICAS Y ESPECIFICACIONES
(SEGN INSTRUCCIN EH-91)
ESPECIFICACIONES (1)
CARACTERSTICAS GENERAL ELEMENTOS QUE VARAN
CIME. VIGA. PILAR
TIPO DE CEMENTO 1-0/35
RIDO
CLASE
TAMAO MXIMO mm. 40 20 20
HORMIGN
3
Dosificacin (m )
CEMENTO : Kg. 290 duras 363
GRAVA: Kg. 1360 1280 1280
ARENA: Kg. 680 640 640
AGUA: l. 160 180 180
ADITIVOS
DOCILIDAD
CONSISTENCIA PLSTICA
COMPUTACIN VIBRAR
Asiento en cono 3
ABRHAMS cm.
RESISTENCIA
2
A LOS 7 DAS : Kg./cm
2
A LOS 28 DAS : Kg./cm 150 175 175
ARMADURAS
TIPO DE ACERO (5) AEH-500

RESISTENCIA 5.100
2
CARACTERSTICA Kg./cm
CONTROL DE LA RESISTENCIA DEL HORMIGN
ENSAYOS DE CONTROL
NIVEL (7) NORMAL
CLASE DE PROBETAS Cilindro
(8) 15x30
cm.
EDAD DE ROTURA (9) 7 y 28
DAS
3
Frecuencia de 50 m
ENSAYOS (10)
(extensin de obra por
ensayo)
N-N de series de 6
probetas por ensayo
correspondiente a
distintas amasadas (11)
N-N de probetas por 3
cada serie (12)
OTROS ENSAYOS (13)
(realizados segn EH-88/91)
CONTROL DE ACERO NORMAL
ACEROS PARA ARMAR.-

El acero, para las armaduras de piezas de hormign, ser corrugado de primera calidad, fibroso, sin
grietas ni pajas, flexibles en fro y en modo alguno agrio o quebradizo. Tendrn que llevar el sello de
conformidad de CIETSID. Y sus caractersticas y mtodos de ensayo vendrn definidas por la norma UNE-
36088. Tanto las barras y alambres como las piezas frricas, no presentarn en ningn punto de su seccin
estricciones superiores al 2,5%.
Aquellos que sean empleados en elementos estructurales de hormign armado debern cumplir las
condiciones que se exigen en la Instruccin EH-88/91.
ACEROS LAMINADOS.-
Los perfiles laminados y todas sus piezas auxiliares de empalme o acoplamiento, se ajustarn a las
prescripciones contenidas en las normas MV-102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, as como la EM-62 y UNE-
14035.
El director de la obra podr realizar a costa del Adjudicatario todos los anlisis o investigaciones que
estime necesarias para comprobar su composicin y condiciones de trabajo.
Las condiciones de trabajo mnimas de los perfiles laminados sern:
- Acero tipo: A-42b.
2
- Lmite elstico: 2.600 kg./cm .
2
- Tensin mxima admisible de trabajo: 1.730 kg./cm
LADRILLOS.-
El ladrillo tendr las dimensiones, color y forma definidos en las unidades de obra, siendo en cualquier
caso bien moldeado, y deber ajustarse en cuanto a calidad, grado de cochura, tolerancias de dimensiones,
etc... a las normas UNE-41004, PIET-70 Y MV-201/1972 Y RL-88.
La fractura ser de grano fino, compacta y homognea sin caliches, piedras ni cuerpos extraos,
golpeados con un martillo producirn un sonido campanil agudo y su color se ofrecer en todos ellos lo ms
uniforme posible.
El Contratista deber presentar a la Direccin Facultativa certificado de garanta del fabricante, para cada
2
clase de ladrillo, de su resistencia a compresin, ajustada a uno de los valores siguientes, dados en kg./cm .
Ladrillos macizos: 100, 150, 200, 300
Ladrillos perforados: 150, 200, 300
Ladrillos huecos: 50, 70, 100, 150, 200
No se admitirn ladrillos con resistencia inferior a los siguientes:
2
Ladrillos macizo: 100 kg./cm .
2
Ladrillos perforados: 150 kg./cm .
2
Ladrillos huecos: 50 kg./cm .
VIDRIOS.-
Sern inalterables a la accin de los cidos, salvo el fluorhdrico, ofrecindose incoloros, sin aguas ni
vetas as como tampoco burbujas, rayas y dems defectos.
Sus cualidades sern las establecidas en el presupuesto, debiendo aportarse y recibirse con la mxima
pulcritud y esmero.
Sus condiciones y calidades se ajustarn a las normas, NTE-FVE, NTE-FVP, NTE-FVT, PIET-70 y UNE
43015.
PINTURAS Y BARNICES.-
Todas las sustancias de uso en pintura sern de superior calidad. Los colores preparados reunirn las
condiciones siguientes:
a) Facilidad de extenderse y cubrir las superficies a que se apliquen.
b) Fijeza en la tinta o tono.
c) Insolubilidad del agua.
d) Facilidad de incorporarse y mezclarse en proporciones cuales quiera con aceites, colas, etc...
e) Inalterabilidad a la accin de otros colores, esmaltes o barnices.
Los aceites y barnices, a su vez, respondern a la calidad siguiente:
a) Sern inalterables a la accin de los agentes atmosfricos.
b) Conservarn y protegern la fijeza de los colores.
c) Acusarn transparencia y brillo perfectos, siendo rpido su secado.
Los materiales de origen industrial debern cumplir las condiciones funcionales y de calidad fijadas en la
NTE-Pinturas, y las normas UNE que en ella se indican, as como otras disposiciones urgentes, relativas a la
fabricacin y control industrial.
MATERIALES NO CONSIGNADOS EN ESTE PLIEGO.-

Cualquier material que no se hubiese consignado o descrito en el presente Pliego y fuese necesario
utilizar, reunir las cualidades que requieran para su funcin a juicio de la Direccin Tcnica de la Obra y de
conformidad con el Pliego de Condiciones de la Edificacin, compuesto por el Centro Experimental de
Arquitectura y aprobado por el "Consejo Superior de Colegios de Arquitectos", bien con los Pliegos de
Condiciones aprobados por R.O. de 13 de Marzo de 1.903 y R.O. de 4 de Septiembre de 1.908. Se
consideran adems de aplicacin las Normas: MP-160, NA-61 y PCHA-61 del I.E.T.C.O y la MV-101.62 del
Ministerio de la Vivienda as como toda la Normativa Tecnolgica de la Edificacin, aunque no sea de
obligado cumplimiento, siempre que haya sido aprobada por orden ministerial. As mismo sern de
preferente aceptacin aquellos que estn en posesin del Documento de Idoneidad Tcnica.
TUBOS PARA SANEAMIENTO.-

En general, los tubos empleados para la ejecucin de saneamiento debern satisfacer las condiciones
mnimas siguientes:
Sern perfectamente lisos, circulares, de generatriz recta y bien calibrados. No se admitirn los que
tengan ondulaciones o desigualdades mayores de cinco milmetros, ni rugosidades de mas de un milmetro
de espesor.
Debern poder resistir como mnimo una presin hidrosttica de prueba de dos atmsferas, sin presentar
exudaciones, poros o quiebras de ninguna clase.
En los tubos de hormign centrifugado los distintos materiales que entran en su fabricacin debern
cumplir las prescripciones que para ellos se indicaban en los apartados correspondientes.
Los tubos de gres debern ser absolutamente impermeables y su uso quedar supeditado a su facilidad
o resistencia al resquebrajamiento como consecuencia de asientos y dilataciones. La coccin de tubos y
piezas de gres ser perfecta, sin que se produzcan deformaciones o caliches, y su seccin en fractura ser
vtrea, homognea, compacta y exenta de oquedades. Sern inalterables, por la accin de los cidos, y la
absorcin de agua no ser superior al 5% de su peso. A efectos de pruebas de ensayo, cumplirn lo
especificado en las Normas UNE-41009 y 41010 a 41015 inclusive.
TERRAZOS Y BALDOSAS.-
Tanto en lo que respeta a las caractersticas de los materiales que entran en su fabricacin, como a las
condiciones que han de cumplir en cuanto a dimensiones, espesores, rectitud de aristas, alabeos, etc. para
su aceptacin sern de aplicacin las consideraciones del Pliego de la Direccin General de Arquitectura y
las Normas Tecnolgicas RST-Terrazos y RSB-Baldosas.
BALDOSINES CERMICOS, AZULEJOS, PLAQUETAS CERMICAS.-

Anlogamente al punto de terrazos, por lo que respeta a las caractersticas de los materiales empleados
en su fabricacin, como a las condiciones que han de cumplir en lo que atae a la geometra de las piezas,
sern de aplicacin las consideraciones del Pliego de la Direccin General de Arquitectura, y las Normas
Tecnolgicas RPA-Alicatados y RSB-Baldosas.
AISLAMIENTOS TRMICO-ACUSTICOS.-
Los materiales de origen industrial debern cumplir las condiciones funcionales y de calidad fijadas en la
Normativa vigente, viniendo obligado el Contratista a presentar el correspondiente Certificado de Garanta
expedido por el fabricante.
Sern de preferente aceptacin por parte de la Direccin Facultativa aquellos productos que estn en
posesin de Documento de Idoneidad Tcnica.
MATERIALES PARA IMPERMEABILIZACIN.-

Los materiales de tipo bituminoso que se utilicen en la ejecucin de impermeabilizaciones cumplirn las
especificaciones reflejadas en los captulos II al V, ambos inclusive, de la Norma MV.301.
Los fabricantes cumplimentarn lo que se especifica en esta Norma en cuanto a la designacin de sus
productos y garantizaran que el material que suministran cumple todas las condiciones que corresponden a
la clase designada.
Los materiales que no sean de tipo bituminoso, cumplirn con la Normativa actual, y debern estar en
posesin de Documento de Idoneidad Tcnica acreditativa de su bondad para el comportamiento que se le
requiere. Asimismo el Contratista presentar Certificado de Garanta de que el producto cumple con los
ensayos que amparan el Documento de Idoneidad.
ALUMINIO.-
Los perfiles de aluminio que se utilicen para la ejecucin de las diferentes unidades constructivas sern
de fabricacin por extrusionado, y estarn sometidos a procesos de anodizado. El contratista deber
presentar Certificado de Garanta, en el que se haga constar por el fabricante el cumplimiento de estas
condiciones as como del espesor de la capa andica, y el procedimiento de coloracin.
SELLANTES.-
Los distintos productos para el relleno o sellado de juntas debern poseer las propiedades siguientes:
- Garanta de envejecimiento.
- Impermeabilizacin.
- Perfecta adherencia a distintos materiales.
- Inalterabilidad ante el contacto permanente con el agua a presin.
- Capacidad de deformacin reversible.
- Fluencia limitada.
- Resistencia a la abrasin.
- Estabilidad mecnica ante las temperaturas extremas.
A tal efecto el Contratista presentar Certificado de Garanta del fabricante en el que se haga constar el
cumplimiento de su producto de los puntos expuestos.
La posesin de Documento de Idoneidad Tcnica ser razn preferencial para su aceptacin.
RELACIN ESQUEMTICA DE MATERIALES CON ESPECIFICACIN DE LA NORMA QUE DEBEN

CUMPLIR CON UN CARCTER NO LIMITATIVO SOBRE LAS CONDICIONES GENERALES DE ESTE
PLIEGO.-
MATERIAL PLIEGO, NORMA O CALIDAD OBSERVACIONES

INSTRUCCIN QUE
DEBE SEGUIR.
Rellenos generales y PG-3-1975 MOP.

con material filtrante.
Tubera porosa. PG-3-1975 MOP. ART.420
Hormigones y sus IEH-91 Segn se especifica

componentes en las Especificacio-
nes de Control de
Calidad del Proyecto.
Barras de acero para IEH-91, Normas Segn queda definida

armaduras de hormi- UNE36.088 y 36.097 en las Especificacio-
gn armado. nes de Control del
Proyecto.
Mallazo electrosol- IEH-91 Segn queda defini-

dado para armadu- da en las Especifica-
ras de hormign ar- ciones de Control del
mado. Proyecto.
Forjados. IEH-91/EF-88 Sobrecarga de uso Ser elegido por el

de acuerdo con las Constructor pero de-
Especificaciones del ber ser aprobado
Proyecto. por la Direccin fa-
cultativa de la Obra y
Organizacin de
Control.
Acero laminado MV-102/1964 A42-b
Electrodos para unio- UNE-14001 Adecuada al material Ser elegido por el

nes soldadas. de unin y posicin Constructor pero de-
de soldeo. ber ser aprobado
por la Direccin fa-
cultativa de la Obra y
Organizacin de
Control.
Ladrillo macizo, para UNE-41004 y PIET- Macizo o perforado

fbricas de cerra- 70 MV-201/1972 Calidad 1 R-100
miento cara vista. UNE 67019-86/2R kg./cm2.
RL-88
Ladrillo hueco. UNE-41004 y PIET- Calidad 2 R-80

70 MV-201/1972 kg./cm2.
UNE-67019-86/2R
RL-88
Yesos. Pliego General de Calidad 1, blanco.

Condiciones para la Calidad 2, negro.

Recepcin de Yesos
y Escayolas.
Cubiertas. MV-301/1970, Segn Especificacio-

NTE/QAN NTE/QAT, nes del Proyecto.
NTE/QAA. NTE/QTF,
NTE/GTG, NTE/QTL,
NTE/QTP,
NTE/QTS, NTE/QTT,
NTE/QTZ.
Baldosas de cemen- UNE-41003, Losetas o losas de 1

to NTE/RSB calidad, color.
Terrazo en piezas UNE-41008, Baldosas. 1 Calidad Se requerir la apro-

NTE/RST bacin por parte de
la Direccin de Obra.
Terrazo lavado. NTE/RST. 40x40 Calidad 1. Se requerir la apro-

bacin por parte de
Azulejos. UNE-24007, Calidad 1. Blanco Segn Especifica-

NTE/RPA 15x15. Calidad 2. cin de Proyecto y
Blanco 15x15. segn su uso.
Gres. NTE/RPA Se requerir la apro-

bacin por parte de
Parquet. UNE 56808, 56809 y

56810.
Madera para carpin- PIET/70, NTE/FCM, Material segn Es- Deber ser aproba-
tera de huecos. NTE/PPM. pecificacin de Pro do por el Director de
yecto. Obra.
Material para car- PIET/70, NTE/FCA. Aluminio Se requerir la apro-

pintera metlica. NTE/FCJ, NTE/PPA bacin por parte de
Vidrios. PIET/70, NTE/FVE Segn especifica-

NTE/FVP, cin de Proyecto.
NTE/FVT,UNE-
43015, NTE/PPV.,
Pinturas y barnices. Normas UNE GRU- Segn especifica-

PO 48 cin de otras partes
de Proyecto.
Barandillas Sern de acero de

calidad A-42B de
acuerdo con la Nor-
ma MV-102. Todos
estos elementos se-
rn protegidos por
galvanizado en ca-
liente cuyo espesor
de capa no ser in-
ferior a 30 mm. o
pintura a base de dos
manos de antioxi-
dante y dos de es-
malte. Realizado el
ensayo de uniformi-
dad del galvanizado
de acuerdo con las
normas ATEG, debe-
r conducir a resulta-
dos positivos. Tanto
en lo que respeta a
su fijacin como al
elemento, el su mini-
strador deber faci-
litar la justificacin de
que es susceptible
de soportar una ac-
cin de 200 kg./ml.
aplicada en la posi-
cin ms desfavora-
ble.
Impermeabilizante PG-3 1975 MOP

de trads. Norma Grupo 41.
Componentes de ins- Normativa de Sello Acordes con la Espe-

talaciones Elctri- de Conformidad a cificacin del Regla-
cas. Normas AEE y mento Electrnico de
NormasUNE relacio- Baja Tensin.
nadas con estas ins-
talaciones. Norma
NTE: - IEB. - IEP.
- IEF. - IEI.
Componentes de la Norma NTE: -

instalacin de fonta- IFC, IFA, IFF, IFR, y
nera. Normas UNE
relacionadas.
Componentes de la Normas NTE: - ISS,

instalacin de Sa- y Normas UNE rela-
neamiento. cionadas.
Componentes de la Norma NTE: - ICC,

Instalacin de Cale- ICR. Y normas UNE
faccin. relacionadas. Las
instalaciones por
energa elctrica o
aire, debern ser
consideradas en sus
distintos aspectos.
5.2.- CONDICIONES TCNICAS QUE HA DE CUMPLIR LA EJECUCIN.-
El proceso constructivo de las distintas unidades que conforman el proyecto se ajustar a las
especificaciones de la Normativa vigente aplicndose con preferencia las siguientes:
- Normas MV.
- Normas Tecnolgicas NTE.
- EH-88/91.
- EF-88.
- RL-88.
- Normas Tecnolgicas de Calidad en Viviendas Sociales, Orden 24-11-76.
- Pliego de Prescripciones Tcnicas Generales para Obras de Carretera y Puentes (MOP) PG-3.
Por parte del Contratista deber ponerse especial cuidado en la vigilancia y control de la correcta
ejecucin de las distintas unidades del Proyecto, con el fin de que la calidad se atenga a las especificaciones
que sobre ellas se prevenga en las distintas Normas que sirven de apoyo y gua del proceso Constructivo. La
aceptacin o no de las partes ejecutadas ser independiente de que estas hayan sido o no certificadas,
puesto que en todo caso las certificaciones deben ser consideradas como "a buena cuenta".
CONDICIONES GENERALES DE LA EJECUCIN.-
REPLANTEO.-
Los replanteos, trazados, nivelaciones y dems obras previas, se efectuarn por el Contratista de
acuerdo con los datos del proyecto, planos, medidas, datos u ordenes que se faciliten, realizando el mismo,
con el mximo cuidado, de forma que no se admitirn errores mayores de 1/500 de las dimensiones
genricas, as como de los mrgenes de error indicados en las condiciones generales de ejecucin del resto
de las unidades de obra. La Direccin Facultativa controlar todos estos trabajos a travs de Arquitecto
Director, Aparejador o persona indicada al efecto, si bien, en cualquier caso, la Contrata ser totalmente
responsable de la exacta ejecucin del replanteo, nivelacin, etc...
La Contrata proporcionar personal y medios auxiliares necesarios para estos operarios, siendo
responsable por las modificaciones o errores que resulten por la desaparicin de estacas, seales o
elementos esenciales establecidos.
ESTRUCTURA.-
La estructura de hormign cumplir con todas las normas en vigor, en cuanto a valoracin de cargas,
esfuerzos, coeficientes de seguridad, colocacin de elementos estructurales y ensayos y control de la misma
segn se especifica en las hojas adjuntas. Cumplirn las condiciones que se exigen en las Instrucciones EH-
88/91 y EF-88, y Normas MV-101, MV-102, MV-104, MV-105, MV-106, MV-107 y AE-88.
No obstante, se incluyen una serie de condiciones de ejecucin que habrn de verificarse en la
elaboracin, colocacin y construccin definitiva de la misma.
Los hierros tanto de redondos como de perfiles laminados sern del dimetro, clase y tamao
especificado en los planos de estructura.
Se replantear perfectamente toda la estructura de acuerdo con los planos, tanto en planta como en
altura y tamaos, antes de proceder a la colocacin y construccin definitiva de la misma.
Los hierros tanto de redondos como de perfiles laminados sern del dimetro, clase y tamao
especificado en los planos de estructura.
Se replantear perfectamente toda la estructura de acuerdo con los planos, tanto en planta como en
altura y tamaos, antes de proceder a la colocacin de encofrados, apeos y dems tiles de ayuda.
Todos los hierros de la estructura, su despiece y colocacin se comprobarn antes y despus de estar
colocados en su sitio, tanto en encofrados como en apeos, no procedindose a su hormigonado hasta que
no se haya verificado por la Direccin Facultativa.
Se comprobar en todos los casos las nivelaciones y verticalidad de todos los elementos tanto de
encofrado como de estructura.
En las obras de hormign armado se regarn todos los encofrados antes de hormigonar, debindose
interrumpir ste en caso de temperaturas inferiores a 5.
Durante los primeros 7 das como mnimo ser obligatorio el regado diario, y no se desencofrar antes
de los 7 das en caso de pilares y muros, y de 15 das en caso de vigas, losas y forjados reticulados, no
permitindose hasta entonces la puesta en carga de ninguno de estos elementos de la estructura.
En los forjados de tipo cermico o de viguetas, se proceder al macizado de todas las uniones del mismo
con vigas y muros en una dimensin no inferior a 50 cm. del eje del apoyo, as como a la colocacin de los
hierros de atado y de refuerzo para cada vigueta de acuerdo con los planos de estructura, y detalles,
incorporndose tambin el mallazo de reparto.
Las entregas de las viguetas tanto de forjados como de cargaderos sern como mnimo de 15 cms.
En las estructuras de perfiles laminados se pintarn con minio todas las partes de la misma que no
vayan cubiertas por el hormign, y se ejecutarn con todas las condiciones estipuladas en la normativa
vigente.
ALBAILERA.-
Las obras de fbrica de ladrillo, habrn de ejecutarse con toda perfeccin y esmero. Tendrn las
dimensiones y espesores marcados en planos y medicin. Llevarn las juntas verticales encontradas, y a
nivel las horizontales, siendo su reparto como mnimo de veinte en metro. Los aparejos correspondern a las
necesidades de cada caso. Los ladrillos se sentarn a restregn, previamente humedecidos, cuidando que el
mortero refluya por todas sus juntas. En los casos de discontinuidad se dejarn los muros escalonados para
trabar con las fbricas siguientes.
Las bvedas, arcos, etc... se ejecutarn sobre cimbra, con la precaucin de aflojarla al terminar, para su
perfecto asiento. Las bvedas tabicadas, las bovedillas y forjados, llevarn las roscas, material y mortero que
se indiquen en medicin.
Las cornisas, repisas, impostas y voladizos, sern de la clase y fbrica que se marque, cuidando de su
perfecta trabazn con el resto de las fbricas.
Las subidas de humos, conductos y registros, tendrn en general las secciones marcadas, as como las
alturas y remates que al efecto se sealen.
La tabiquera se ejecutar con la clase de ladrillo y material indicado, haciendo su asiento con la clase de
mortero que figure en medicin. Todos sus paramentos quedarn perfectamente planos, sin alabeos y sus
aristas regularizadas, para poder recibir los guarnecidos y tendidos con la menor cantidad posible de
material, previa colocacin nivelada de los correspondientes guardavivos.
Todos los guarnecidos y tendidos estarn perfectamente planos, procedindose a su ejecucin por
medio de maestras con separaciones mximas de 2 m.
Los abultados de peldaos se podrn ejecutar con fbrica de ladrillo o con recrecido de la losa de
hormign en cuyo caso estar incluido en el precio y se comprobar perfectamente su ejecucin de acuerdo
con los planos correspondientes.
La composicin de los respectivos morteros, ser la sealada en medicin y presupuesto para cada
caso.
Los distintos tipos de cubiertas se ajustarn a las diferentes Normas Tecnolgicas que le son de
aplicacin en funcin del material base y de acabado.
REVESTIMIENTOS Y PAVIMENTOS.-
Los distintos revestimientos y pavimentos vendrn definidos en las unidades de mediciones, y en cuanto
a su ejecucin se regirn por las Normas Tecnolgicas correspondientes.
Los paramentos interiores guarnecidos de yeso negro maestreado se realizarn con maestras cada 2
metros y en los ngulos y esquinas se realizarn maestras dobles a fin de que se salgan rectos los vivos y
rincones. Sobre el guarnecido se har el tendido de llana con yeso blanco tamizado, lavndolo despus
perfectamente.
Los enfoscados se harn con mortero de cemento en proporcin indicada en la unidad de obra y de la
misma forma que los tendidos. Los revocos ptreos se harn con arena de ro, cemento y rido de piedra de
mrmol, quitando la capa de cemento superficial una vez fraguada dejando a la vista el grano de piedra.
Los nevados a la cal, se harn mezclando la cal apagada con arena de grano grueso.
Todos los revestimientos tanto en paredes como en techos sern resistentes a las heladas en funcin de
sus caractersticas.
Los alicatados y pavimentos sern los indicados en las definiciones y mediciones, cumplindose las
calidades por parte de las casas suministradoras de acuerdo con las normas exigibles.
Previa a su colocacin se har un replanteo para comprobar el despiece y as evitar las juntas
complicadas y roturas, exigindose en su ejecucin, uniformidad, horizontalidad o verticalidad segn los
casos y planeidad, desenchndose las bolsas, coqueras y piezas rotas.
En la colocacin de los rodapis se cuidarn de que coincidan las juntas de stos y la de los pavimentos.
En los casos de enrastrelados, enmoquetados y otros pavimentos continuos no se colocarn los
pavimentos y revestimientos hasta pasados diez das de estar ejecutada la solera y capa niveladora, para
evitar humedades.
En todos los casos antes de la ejecucin definitiva se presentar a la Direccin Facultativa una muestra
2
con una superficie mnima de 1 m . tanto para revestimientos como en pavimentos sin cuyo requisito no
sera dada por vlida la ejecucin de aquellos.
CANTERA Y PIEDRA ARTIFICIAL.-

Las fbricas de mampostera se ejecutarn en forma que los muros queden perfectamente aplomados,
con aristas verticales debiendo emplearse en su construccin piedras de dimensiones apropiadas y llevando
adems pasadores para su mejor trabazn en las fbricas.
Las partes de sillera, si son lisas, aplantilladas o decoradas, as como los chapados, se ajustarn a las
respectivas memorias. Su asiento se har en cuas de madera y el recibido con lechada de cemento muy
claro, dejando orificios para salida de aire. Los morteros tendrn la proporcin fijada en presupuesto.
CARPINTERA DE ARMAR, DE TALLER Y METLICA.-

Todos los elementos de carpintera de armar que se empleen han de tener las dimensiones y escuadras
necesarias para cumplir las condiciones de resistencia que hayan de soportar.
La carpintera de taller y metlica comprender las diversas clases de tipos de puertas, balcones,
ventanas y dems que se faciliten en la memoria. Las espigas, acopladuras, molduras, tableraje y dems
elementos, cumplirn las normas precisas en grueso, dimensiones y dems aspectos. Los contracercos en
madera sern de un mnimo de 4x7 4x11, segn pertenezcan a tabique o tabicn, llevando los cabeceros
cogote no inferior a 7 cm.
No se admitirn nudos soltadizos, resquebrajaduras, y uniones encoladas, as como golpes de obra,
etc.., exigindose el lijado de fbrica en caso de madera y miniado en metlica y la total terminacin de
lijado, pintura o barnizado para su certificacin como unidad ejecutada.
Los herrajes de colgar y seguridad tendrn las dimensiones y caractersticas apropiadas a las superficies
y peso de las hojas segn las normas a aplicar.
Los zcalos, jambas y tapajuntas sern de las dimensiones y caractersticas adecuadas, segn los
planos de detalle exigiendo las mismas condiciones que para el resto de la carpintera de taller.
ELECTRICIDAD.-
Los mecanismos de electricidad sern los que figuran en los planos y en las mediciones, exigindose la
marca, color y calidad definidos en aquellos, no permitindose aparatos defectuosos, decolorados, con
fisuras, etc... Toda la instalacin cumplir el Reglamento de Baja Tensin, y los distintos conductores tendrn
las secciones mnimas que en l se prescriben.
Los mecanismos se instalarn nivelados y a las distancias que indique la Direccin Facultativa.
La instalacin definitiva se montar con los planos de la casa montadora en los que se incluirn todos los
pormenores de la instalacin, exigiendo esta premisa como condicin previa.
La instalacin ir empotrada bajo tubo de policloruro de vinilo, y de acuerdo con todas las normas de
Baja y Alta Tensin del Ministerio de Industria, en todo lo concerniente a tomas de tierra, disyuntores
automticos, simultaneidad, etc... as como a las particulares de la Compaa Suministradora.
Asimismo las canalizaciones se instalarn separadas 30 cm. como mnimo de las de agua, gas, etc... y 5
cm. como mnimo de las de telfonos o antenas.
Respecto a la instalacin de conductos para telfonos, estas se harn de acuerdo con las condiciones de
la compaa suministradora C.T.N.E. teniendo en cuentas que las canalizaciones debern ir separadas de
cualquier otra un mnimo de 5 cm.
En cualquier caso todos los materiales de la instalacin se protegern durante el transporte, uso y
colocacin de los mismos.
La instalacin de toma de tierra ser de uso exclusivo para la puesta a tierra de toda la instalacin
elctrica y del edificio completo.
La tensin de contacto ser inferior a 24 V. en cualquier masa, y con una resistencia del terreno menor
de 20 Ohmios.
TELEFONA E INTERFONA.-
Estas instalaciones se efectuarn de acuerdo con las normas de la compaa suministradora C.T.N.E. y
las conducciones se colocarn separadas de cualquier otra instalacin, un mnimo de 5 cms.
TRABAJOS DE REMATE, DECORACIN Y VARIOS.-

Todos los trabajos de remate en sus diversas clases de pavimento, solados, alicatados, etc... se
ejecutarn dentro de las calidades en los materiales que se expresan, con arreglo a las condiciones mnimas
establecidas en los Pliegos Generales.
Los trabajos de decoracin en piedra artificial, yesos, escayolas, etc.., con las mejores calidades y con
arreglo a las muestras ejecutadas y a los detalles elegidos.
Las obras de pintura se harn con la clase de materiales que se especifiquen en medicin, llevando
como mnimo una mano de imprimacin y dos de color que se designe, previa aprobacin de las muestras
que para cada caso se exijan.
Cuantas obras se han mencionado y aquellas otras que fuese menester ejecutar, se ajustarn en su
ejecucin a las mejores prcticas, y siempre a las instrucciones que se dictan por la Direccin o sus
Auxiliares Tcnicos de las obras.
Todas las memorias de estructura e instalaciones, conjuntamente con la de materiales, forman asimismo
parte del Pliego de Condiciones, en cuanto a los oficios respectivos se refiere.
AYUDAS.-
El Contratista queda obligado a realizar los trabajos de ayudas contratados porcentualmente o
especificados en el presupuesto de contrata, justificando en ambos casos a travs de partes de trabajo los
costos que han supuesto las mismas en caso de alcanzar las cifras presupuestadas, las diferencias se
descontarn de las certificaciones o de la liquidacin final. En caso de superarse las previsiones recogidas
en contrato el contratista no tendr derecho a reclamar cantidad adicional alguna.
Se consideran ayudas las siguientes:
- Apertura de cierre y de rozas.
- Pasos en muros y forjados.
- Andamiaje necesario, comprendiendo su montaje, desmontaje y desplazamiento.
- Mano de obra y maquinaria mecnica para la descarga y desplazamiento de los materiales pesados de
la obra.
- Fijacin de muros de madera o metlicos, bien sea en obras de fbrica o en falsos techos de escayola,
etc...
- Instalaciones de puntos de luz, fuerza y agua, necesarios para la ejecucin de las instalaciones.
Por el contrario no se consideran ayudas de albailera aquellos trabajos que puedan ser medibles como
unidades de obra y que recogemos a continuacin.
- Excavaciones y rellenos.
- Construccin de barricadas.
- Pozos, aljibes, etc...
- Alineaciones de ventilacin, o conductos en obras de fbrica.
- Repuestos para inspeccin.
5.3.- ESPECIFICACIONES SOBRE EL CONTROL DE CALIDAD.-
Por parte de la Propiedad, y con la aprobacin de la Direccin Facultativa, se encargar a un Laboratorio

de Control de Calidad, con homologacin reconocida, la ejecucin del Control de Calidad de aceptacin.
Independientemente el Constructor deber llevar a su cargo y bajo su responsabilidad el Control de Calidad
de produccin.
El Constructor deber facilitar, a su cargo, al Laboratorio de Control designado por la Propiedad, las
muestras de los distintos materiales necesarios, para la realizacin de los ensayos que se relacionan, as
como aquellos otros que estimase oportuno ordenar la Direccin Facultativa. Con el fin de que la realizacin
de los ensayos no suponga obstculo alguno en la buena marcha de la obra, las distintas muestras de
materiales se entregarn con antelacin suficiente, y que como mnimo ser de 15 das ms el propio tiempo
de realizacin del ensayo.
Por lo que respecta a los controles de ejecucin sobre unidades de obra, bien en perodo constructivo,
bien terminadas, el Constructor facilitar al Laboratorio de Control todos los medios auxiliares y mano de
obra no cualificada, que precise para la realizacin de los distintos ensayos y pruebas.
En los cuadros que se acompaan, se detalla una relacin de materiales con especificacin de los
controles a realizar, y su intensidad de muestreo, en su grado mnimo. El incumplimiento de cualquiera de las
condiciones fijadas para los mismos conducir al rechazo del material en la situacin en que se encuentra,
ya sea en almacn, bien acoplado en la obra, o colocado, siendo de cuenta del Constructor los gastos que
ocasionase su sustitucin. En este caso, el Constructor tendr derecho a realizar a su cargo, un
contraensayo, que designar el Director de Obra, y de acuerdo con las instrucciones que al efecto se dicten
por el mismo. En base a los resultados de este contraensayo, la Direccin Facultativa podr autorizar el
empleo del material en cuestin, no pudiendo el Constructor plantear reclamacin alguna como
consecuencia de los resultados obtenidos del ensayo origen.
Ante un supuesto caso de incumplimiento de las especificaciones, y en el que por circunstancias de
diversa ndole, no fuese recomendable la sustitucin del material, y se juzgase como de posible utilizacin
por parte de la Direccin Facultativa, previo el consentimiento de la Propiedad, el Director de Obra podr
actuar sobre la devaluacin del precio del material, a su criterio, debiendo el Constructor aceptar dicha
devaluacin, si la considera ms aceptable que proceder a su sustitucin. La Direccin Facultativa decidir si
es viable la sustitucin del material, en funcin de los condicionamientos de plazo marcados por la
Propiedad.
CUADRO DE MATERIALES CON ESPECIFICACIN DE CONTROLES A REALIZAR Y SU INTENSIDAD

DE MUESTREO.-
MATERIAL CONTROLES A REALIZAR INTENSIDAD DE
MUESTREO
**CIMENTACIN**
Agua de cimentacin. Ensayo sobre agresividad. 1 Ensayo por obra.
Terreno de cimentacin. De acuerdo con sus caracte- 1 Ensayo por obra.

rsticas.
Hormign. Segn EH-88/91. Realizado por Laboratorio

homologado, segn las ca-
ractersticas del proyecto y el
nivel normal.
**SANEAMIENTO** Comprobacin de las carac- 1 Ensayo por obra (cada

tersticas de la tubera. ensayo consta de 3 de-
Ensayo de flexin longitudi- terminaciones). 1 Ensayo por
nal (caso de que la tubera obra (cada ensayo consta de
este situada a una cota su- 3 determinaciones).
perior a -3 m.).
**ESTRUCTURA**
Estructura de hormign
a) Cemento. Segn EH-88/91 y PCCH-64. 1 Ensayo de caractersticas

fsicas, qumicas y me-
cnicas al comienzo de la
obra.1 Ensayo cada tres
meses de obra, y no menos
de tres ensayos durante la
obra, de caractersticas fsi-
cas y mecnicas, prdida al
fuego y residuo insoluble.
b) Hormigones. Segn EH-88/91 para el Realizacin por parte del

nivel correspondiente. Laboratorio homologado del
control de hormigones para
un nivel de control normal.
Dos tomas de cuatro pro-
betas por lote de 500 m2. y 4
medidas de consistencia en
Cono de Abrams por lote.
c) Barras lisas para hor- Certificado de calidad del fa- Para nivel normal. 2 ensayos
mign armado. bricante segn EH-88/91. por dimetro empleado en
Segn UNE-36097 cada obra.
d) Barras corrugadas para Certificado de calidad del Para nivel normal. 2 ensayos
hormign armado. fabricante segn EH- por dimetro empleado en
88/91.Segn UNE 36088 obra.
**ESTRUCTURA
METLICA**
a) Acero laminado. Segn MV-102, segn UNE 1 ensayo de acuerdo con

36521-72, 36526-73, 36527- normas UNE por c/20 Tn.a
73. traccin.
b) Electrodos para solda- Identificacin de marcas de 1 vez al comienzo de la

dura. calidad y aptitud para bal- ejecucin o siempre que
deo. Segn UNE-14001. se plantee un cambio de
electrodo.
c) Soldadura. Control de equipos instalados En taller una vez al co-

y soldaduras en taller, y en comienzo de la ejecucin.En
obra. obra de acuerdo con el
volumen a ejecutar.
**FORJADOS**
Certificado de calidad del 1 ensayo a cargo de ser-

fabricante, comprobacin de vicio de mdulo de forjado
mdulo y tipo de forjado. tipo significativo empleado en
obra.
**ALBAILERA**
- Bloques y ladrillos. Resistencia a compresin. 3 ensayos por suministrador.
Absorcin. 3 ensayos por suministrador.
Heladicidad. 3 ensayos por suministrador.
Eflorescencias.
- Yesos. Principio y fin del fraguado. 1 ensayo por obra.
Finura molido. 1 ensayo por obra.
- Morteros. Resistencia a compresin del Uno por mes.

mortero.
Consistencia. Aptitud de la
arena para su empleo.
CHAPADOS Y SOLADOS
- Azulejos. Certificado de calidad del 3 ensayos por obra.

fabricante. Segn UNE 24007.
Certificado de calidad del 3 ensayos por obra

fabricante. de densidad apa-
rente.Segn UNE-7007.
Determinacin Segn UNE- 3 ensayos por obra.

7008. Determinacin Del coef.
absorcin del agua.
Segn UNE-7015. Ensayo 3 ensayos por obra.

desgaste por rozamiento.
Segn UNE-7033. Ensayo de 3 ensayos por obra

heladicidad y permeabilidad.
Segn UNE-7034. Determi- 3 ensayos por obra.

nacin resistencia a flexin y al
choque.
PINTURAS
GALVANIZADAS
(Placa cubierta) Segn Normas ATEG. 1 ensayo por tipo.

Espesor de Cinc.
Uniformidad. 1 ensayo por tipo.
CARPINTERA Control dimensional. 1 ensayo por tipo.
VIDRIERA Control dimensional. 1 ensayo por tipo.
Planeidad. 1 ensayo por tipo.
IMPERMEABILIZANTES Verificacin de certificado de

origen.
Contenido de betn. 1 ensayo cada 5.000 m2.
Peso de lmina. 1 ensayo cada 5.000 m2.
Resistencia a traccin. 1 ensayo cada 5.000 m2.
MATERIALES DE INSTA- Ensayo de tubos de conducto de 3 ensayos por edificio.

LACIONES instalaciones de fontanera y
calefaccin. Certificado de
calidad del fabricante.
5.4.- MEDICIN, VALORACIN Y ABONO DE LAS UNIDADES DE OBRA.-
Se indica a continuacin el criterio adoptado para la realizacin de las mediciones de las distintas
unidades de obra, as como la valoracin de las mismas.
El Constructor deber aportar el estudio de sus precios unitarios a los criterios de medicin que aqu se
expresan, entendindose que las cantidades ofertadas se corresponden totalmente con ellas.
En caso de indefinicin de alguna unidad de obra, el constructor deber acompaar a su oferta las
aclaraciones precisas que permitan valorar el alcance de la cobertura del precio asignado, entendindose en
otro caso que la cantidad ofertada, es para la unidad de obra correspondiente totalmente terminada y de
acuerdo con las especificaciones.
Si por omisin apareciese alguna unidad cuya forma de medicin y abono no hubiese quedado
especificada, o en los casos de aparicin de precios contradictorios, deber recurrirse a Pliegos de
Condiciones de Carcter General, debindose aceptar en todo caso por el Constructor, en forma inapelable,
la propuesta redactada a tal efecto por el Director de Obra.
A continuacin se especifican los criterios de medicin y valoracin de las diferentes unidades de obra.
CIMENTACIN, SOLERAS Y ESTRUCTURA.-
HORMIGONES.-
3
Se medirn y abonarn por m . resultantes de aplicar a los distintos elementos hormigonadas las
dimensiones acotadas en los planos y ordenadas por la Direccin de Obra.
Quedan incluidos en el precio de los materiales, mano de obra, medios auxiliares, encofrado y
desencofrado, fabricacin, transporte, vertido y compactacin, curado, realizacin de juntas y cuantas
operaciones sean precisas para dejar completamente terminada la unidad de acuerdo con las
especificaciones del proyecto.
En particular quedan asimismo incluidas las adiciones, tales como plastificantes, acelerantes,
retardantes, etc... que sean incorporadas al hormign, bien por imposiciones de la Direccin de Obra o por
aprobacin de la propuesta del Constructor.
No sern de abono las operaciones que sea preciso efectuar para limpiar y reparar las superficies de
hormign que acusen irregularidades de los encofrados o presenten defectos que a juicio de la Direccin
Facultativa exijan tal actuacin.
No han sido considerados encofrados para los distintos elementos de la cimentacin, debiendo el
Contratista incluirlos en su precio si estimase este encofrado necesario.
SOLERAS.-
2
Se medirn y abonarn por m . realmente ejecutados y medidos en proyeccin horizontal por su cara
superior.
En el precio quedan incluidos los materiales, mano de obra y medios auxiliares, precios para encofrado,
desencofrado, fabricacin, transporte, vertido y compactacin del hormign, obtencin de los niveles
deseados para colocacin del pavimento asfltico, curado, parte proporcional de puntas, barrera contra
humedad, y cuantas operaciones sean precisas as como la parte proporcional de juntas que se sealen,
para dejar completamente terminada la unidad.
Quedan en particular incluidas en el precio, las adiciones que sean incorporadas al hormign bien por
imposiciones de la Direccin de Obra, o por aprobacin de la propuesta del Director.
No sern de abono las operaciones que sean preciso efectuar para separacin de superficies que
acusen defectos o irregularidades y sean ordenadas por la Direccin de Obra.
ARMADURAS.-
Las armaduras se medirn y abonarn por su peso terico, obtenido de aplicar el peso del metro lineal
de los diferentes dimetros a las longitudes acotadas en los planos. Quedan incluidos en el precio los
excesos por tolerancia de laminacin, empalmes no previstos y prdidas por demrito de puntas de barra, lo
cual deber ser tenido en cuenta por el constructor en la formacin del precio correspondiente, ya que no
sern abonados estos conceptos.
El precio asignado incluye los materiales, mano de obra y medios auxiliares, para la realizacin de las
operaciones de corte, doblado y colocacin de las armaduras en obra, incluso los separadores y dems
medios para mantener los recubrimientos de acuerdo con las especificaciones de proyecto.
No sern de abono los empalmes que por conveniencia del constructor sean realizados tras la
aprobacin de la Direccin de Obra y que no figuren en los planos.
FORJADOS.-
Se medirn y abonarn por metros cuadrados realmente ejecutados y medidos por la cara superior del
forjado descontando los huecos por sus dimensiones libres en estructura sin descontar anchos de vigas y
2
pilares. Quedan incluidos en el precio asignado al m . los macizados en las zonas prximas a vigas de
estructura, los zunchos de borde e interiores incorporados en el espesor del forjado, e incluso la armadura
transversal de reparto de la capa de compresin y la de negativos sobre apoyos.
El precio comprende adems los medios auxiliares, mano de obra y materiales, as como las cimbras,
encofrados, etc... necesarios.
ACERO LAMINADO Y OBRAS METLICAS EN GENERAL.-

Se medirn y abonarn por su peso en kilogramos.
El peso se deducir de los pesos unitarios que dan los catlogos de perfiles y de las dimensiones
correspondientes medidas en los planos de proyecto o en los facilitados por la Direccin de la Obra durante
la ejecucin y debidamente comprobados en la obra realizada. En la formacin del precio del kilogramo se
tiene ya en cuenta un tanto por ciento por despuntes y tolerancias.
No ser de abono el exceso de obra que por su conveniencia, errores u otras causas, ejecuta el
Constructor.
En este caso se encontrar el Constructor cuando sustituya algunos perfiles o secciones por otros
mayores, con la aprobacin de la Direccin de la obra, si ello se hace por conveniencia del constructor, bien
por no disponer de otros elementos en su almacn, o por aprovechar material disponible.
En las partes de las instalaciones que figuran por piezas en el presupuesto, se abonar la cantidad
especialmente consignada por cada una de ellas, siempre que se ajusten a condiciones y a la forma y
dimensiones detalladas en los planos y rdenes de la Direccin de Obra.
El precio comprende el coste de adquisicin de los materiales, el transporte, los trabajos de taller, el montaje y
colocacin en obra con todos los materiales y medios auxiliares que sean necesarios, el pintado de minio y,
en general, todas las operaciones necesarias para obtener una correcta colocacin en obra.
ALBAILERA.-
FABRICAS EN GENERAL.-
Se medirn y abonarn por su volumen o superficies con arreglo a la indicacin de unidad de obra que
figure en el cuadro de precios o sea, metro cbico o metro cuadrado.
Las fbricas de ladrillo en muros, as como los muretes de tabicn o ladrillo doble o sencillo, se medirn
descontando los huecos.
Se abonarn las fbricas de ladrillo por su volumen real, contando con los espesores correspondientes al
marco de ladrillo empleado.
Los precios comprenden todos los materiales, que se definan en la unidad correspondiente, transportes,
mano de obra, operaciones y medios auxiliares necesarios para terminar completamente la clase de fbrica
correspondiente, segn las prescripciones de este Pliego.
No sern de abono los excesos de obra que ejecute el Constructor sobre los correspondientes a los
planos y rdenes de la Direccin de la obra, bien sea por verificar mal la excavacin, por error, conveniencia
o cualquier causa no imputable a la Direccin de la obra.
ESCALERAS.-
Se medirn y abonarn por superficies de tableros realmente construidos en metros cuadrados.
El precio comprende todos los materiales, mano de obra, operaciones y medios auxiliares necesarios
para terminar la obra incluido el abultado de peldaos.
ENFOSCADOS, GUARNECIDOS Y REVOCOS.-

Se medirn y abonarn por metros cuadrados de superficie total realmente ejecutada y medida segn el
paramento de la fbrica terminada, esto es, incluyendo el propio grueso del revestimiento y descontando los
huecos, pero midiendo mochetas y dinteles.
En fachadas se medirn y abonarn independientemente el enfoscado y revocado ejecutado sobre ste,
sin que pueda admitirse otra descomposicin de precios en las fachadas que la suma del precio del
enfoscado base ms el revoco del tipo determinado en cada caso.
El precio de cada unidad de obra comprende todos los materiales, mano de obra, operaciones y medios
auxiliares necesarios para ejecutarla perfectamente.
CONDUCTOS, BAJANTES Y CANALONES.-

La medicin de las limas y canalones se efectuar por metro lineal de cada clase y tipo, aplicndose el
precio asignado en el cuadro correspondiente del presupuesto. En este precio se incluye, adems de los
materiales y mano de obra, todos los medios auxiliares y elementos que sean necesarios hasta dejarlos
perfectamente terminados.
En los precios de los tubos y piezas que se han de fijar con grapas, se considerarn incluidas las obras
oportunas para recibir las grapas, estas y la fijacin definitiva de las mismas.
Todos los precios se entienden por unidad perfectamente terminada, e incluidas las operaciones y
elementos auxiliares necesarios para ello.
Tanto los canalones como las bajantes se medirn por metro lineal totalmente instalado y por su
desarrollo todos los elementos y piezas especiales, de tal manera, que en ningn caso sea preciso aplicar
ms precios que los correspondientes al metro lineal de canaln y bajante de cada tipo, incluso a las piezas
especiales, bifurcaciones, codos, etc, cuya repercusin debe estudiarse incluido en el precio medio del metro
lineal correspondiente.
La valoracin de registros y arquetas se har por unidad, aplicando a cada tipo el precio correspondiente
establecido en el cuadro del proyecto. En este precio se incluyen, adems de los materiales y mano de obra
los gastos de excavacin y arrastre de tierras, fbricas u hormign necesarios y todos los medios auxiliares y
operaciones precisas para su total terminacin.
VIERTEAGUAS.-
Se medirn y abonarn por metro lineal.
El precio comprende todos los materiales, mano de obra, operaciones y medios auxiliares necesarios
para la completa terminacin de la unidad de obra.
CHAPADOS.-
Se medirn y abonarn por metros cuadrados de superficie realmente ejecutada, medida segn la
superficie exterior, al igual que los enfoscados.
El precio comprende todos los materiales (incluidos piezas especiales), mano de obra, operaciones y
medios auxiliares necesarios para la completa terminacin de la unidad de obra con arreglo a las
prescripciones de este Pliego.
Cuando los zcalos se rematen mediante moldura metlica o de madera, esta se medir y abonar por
metro lineal, independientemente del metro cuadrado de chapado.
RECIBIDO DE CONTRACERCO Y CERCOS.-

Se medirn y abonarn por unidades realmente ejecutadas y de acuerdo con la designacin del cuadro
de precios.
El precio incluye los materiales, mano de obra, operaciones y medios auxiliares necesarios para dejar
totalmente terminada la unidad.
No se incluye en el precio el contracerco, que quedar incluido en las unidades de carpintera.
CUBIERTAS.-
Se medirn y abonarn por metro cuadrado de superficie de cubierta realmente ejecutada en proyeccin
horizontal.
En el precio quedan incluidos los materiales, mano de obra, y operaciones y medios auxiliares
necesarios para dejar totalmente terminada la unidad de acuerdo con las prescripciones del proyecto.
En particular, en el precio del metro cuadrado, quedan incluidos los solapes de lminas, tanto de
superficies horizontales como de verticales.
AISLANTES E IMPERMEABILIZANTES.-
2
Se medirn y abonarn por m . de superficie tratada o revestida. El precio incluye todos los materiales,
mano de obra, medios auxiliares y operaciones precisas para dejar totalmente terminada la unidad.
No se abonarn los solapes que debern contabilizarse dentro del precio asignado.
SOLADOS Y ALICATADOS.-
PAVIMENTO ASFALTICO.-
2
Se medir y abonar en m . de superficie realmente ejecutada y medida en proyeccin horizontal. El
precio incluye los materiales, mano de obra, medios auxiliares y operaciones necesarias para dejar
totalmente terminada la unidad, de acuerdo con las especificaciones del proyecto, es decir, tanto la capa de
imprimacin como la realizacin del pavimento, incluso sus juntas.
SOLADOS EN GENERAL.-
2
Se medirn y abonarn por m . de superficie de pavimento realmente ejecutada.
El precio incluye el mortero de asiento, lechada, parte proporcional de juntas de latn, las capas de
nivelacin, y en general toda la mano de obra, materiales, medios auxiliares, y operaciones precisas, para
dejar totalmente terminada la unidad, de acuerdo con las prescripciones del proyecto.
2
En las escaleras, los peldaos se medirn por ml. y por m . las mesetas y rellenos.
RODAPIES Y ALBARDILLAS.-
Se medirn y abonarn por ml. realmente ejecutados efectundose la medicin sobre el eje del elemento
y en los encuentros se medirn las longitudes en ambas direcciones.
El precio incluye la totalidad de la mano de obra, materiales, medios auxiliares, parte proporcional de
piezas especiales, y operaciones para dejar terminada la unidad segn se especifica en el proyecto.
ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS.-
2
Se medirn y abonarn por m . de superficie realmente ejecutada medida sobre la superficie del
elemento que se chapa, es decir, descontando huecos, pero midiendo mochetas y dinteles. El precio
comprende todos los materiales, incluyendo piezas romas, y otras especiales, mano de obra, operaciones y
medio auxiliares necesarios para la completa terminacin de la unidad con arreglo a las especificaciones del
proyecto.
CARPINTERA.-
PUERTAS, ARMARIOS, VENTANAS, POSTIGOS Y VIDRIERAS.-

2
Se medirn y abonarn por la superficie del hueco en m , esto es por la superficie vista por fuera,
incluyendo el cerco, pero no el contracerco.
En el precio quedan incluidos los materiales, fabricacin en taller, transporte, tanto de las puertas,
armarios, ventanas, postigos y vidrieras, incluyendo el cerco, el contracerco, herrajes de colgar y seguridad y
maniobra, tapajuntas, guas de persianas, guas de colgar con su capialzado y tapaguias, mano de obra,
operaciones y medio auxiliares necesarios para dejar totalmente terminada la unidad segn queda
especificada.
CAPIALZADOS Y TAPAS DE REGISTRO.-

Se medirn y abonarn por ml. medida su longitud en superficie vista y direccin horizontal sobre la
unidad de obra terminada.
El precio incluye todos los materiales, mano de obra, medios auxiliares y operaciones para dejar
terminada totalmente la unidad y en las tapas de registro los herrajes de colgar, maniobra y cierre.
CERRAJERA Y CARPINTERA METLICA.-
EMPARRILLADOS METLICOS Y BARANDILLAS.-

2
Se medirn y abonarn en m . de superficie totalmente ejecutada.
El precio incluye los materiales, mano de obra, medios auxiliares, operaciones y parte proporcional de
elementos de anclaje y fijacin para dejar totalmente terminada la unidad y su proteccin a base de dos
manos de antioxidante y dos de esmalte.
ACERO LAMINADO.-
La definicin y formas de medicin y abono de este precio es anlogo al sealado anteriormente.
TUBOS Y OTROS PERFILES METLICOS.-

Se medirn y abonarn por ml. medidos sobre su eje y contando entregas y solapes.
El precio incluye los materiales, mano de obra, operaciones, medio auxiliares, soldadura, parte
proporcional de elementos de fijacin y piezas especiales, y en general todo lo preciso para la completa
terminacin de la unidad de acuerdo con las especificaciones del proyecto.
VIDRIERA.-
VIDRIOS Y CRISTAL.-
2
Se medir y abonar por m . de superficie real colocada de vidrio incluyendo el precio todos los
materiales, mano de obra, operaciones y medios auxiliares, para dejar la obra totalmente terminada.
2
Se medir y abonar por m . de superficie real, pintada, efectundose la medicin de acuerdo con las
formas siguientes:
- Pintura sobre muros, tabiques, techos: se medir descontndose huecos. Las molduras se medirn por
su superficie desarrollada.
- Pintura o barnizado sobre carpintera: se medir a dos caras incluyndose los tapajuntas.
- Pintura o barnizado sobre zcalos y rodapies: se medir por ml.
- Pintura sobre ventanales metlicos: se medir a dos caras.
- Pinturas sobre persianas metlicas: se medirn a dos caras.
- Pintura sobre capialzados: se medir por ml. indicando su desarrollo.
- Pintura sobre reja y barandillas: en los casos de no estar incluida la pintura en la unidad a pintar, se
medir a una sola cara. En huecos que lleven carpintera y rejas, se medirn independientemente ambos
elementos.
- Pintura sobre radiadores de calefaccin: se medir por elementos si no queda incluida la pintura en la
medicin y abono de dicha unidad.
- Pintura sobre tuberas: se medir por ml. con la salvedad antes apuntada.
En los precios unitarios respectivos, est incluido el coste de los materiales; mano de obra, operaciones y
medios auxiliares que sean precisos para obtener una perfecta terminacin, incluso la preparacin de
superficies, limpieza, lijado, plastecido, etc., previos a la aplicacin de la pintura.
VALORACIN Y ABONO DE LAS OBRAS.-
ALCANCE DE LOS PRECIOS.-

El precio de cada unidad de obra afecta a obra civil y/o instalacin, equipo, mquina, etc..., abarca:
Todos los gastos de extraccin, aprovisionamiento, transporte, montaje, pruebas en vaco y carga,
muestras, ensayos, control de calidad, acabado de materiales, equipos y obras necesarios, as como las
ayudas de albailera, electricidad, fontanera y de cualquier otra ndole que sean precisas.
Todos los gastos a que d lugar el personal que directa o indirectamente intervengan en su ejecucin y
todos los gastos relativos a medios auxiliares, ayudas, seguros, gastos generales, gravmenes fiscales o de
otra clase e indemnizaciones o abonos por cualquier concepto, entendiendo
que la unidad de obra quedar total y perfectamente terminada y con la calidad que se exige en el proyecto,
y que, en todo caso, tiene el carcter de mnima.
No se podr reclamar, adicionalmente a una unidad de obra, otras en concepto de elementos o trabajos
previos y/o complementarios, a menos que tales unidades figuren medidas en el presupuesto.
RELACIONES VALORADAS.-
Por la Direccin Tcnica de la Obra se formarn mensualmente las relaciones valoradas de los trabajos
ejecutados, contados preferentemente "al origen". Descontando de la relacin de cada mes el total de los
meses anteriores, se obtendr el volumen mensual de la Obra Ejecutada.
El Constructor podr presenciar la toma de datos para extender dichas relaciones valoradas,
disponiendo de un plazo de seis das naturales para formular las reclamaciones oportunas; transcurridos los
cuales sin objecin alguna, se le reputar total y absolutamente conforme con ellas.
Para el cmputo de este plazo se tomar como fecha la de la medicin valorada correspondiente.
Estas relaciones valoradas, por lo que a la Propiedad y Direccin Facultativa se refiere, slo tendrn
carcter provisional, no entraando aceptacin definitiva ni aprobacin absoluta.
OBRA QUE TIENE DERECHO A PERCIBIR EL CONSTRUCTOR.-

El Constructor tiene derecho a percibir el importe a Precio de Presupuesto o Contradictorios, en su caso,
de todas las unidades que realmente ejecute, sean inferiores, iguales o superiores a las consignadas en el
Proyecto salvo pacto en contrario siempre que respondan a ste o lo hayan sido expresamente ordenadas
por escrito por la Direccin Tcnica, segn ha quedado establecido en el artculo correspondiente.
6.- CONDICION FINAL.-
Los documentos del Proyecto redactados por el Arquitecto que suscribe, y el conjunto de normas y
condiciones que figuran en el presente Pliego de Condiciones, y tambin las que, de acuerdo con
ste, sean de aplicacin en el Pliego General de Condiciones Varias de la Edificacin, compuesto
por el Centro Superior de Colegios de Arquitectos de Espaa, y adoptado para sus obras por la
Direccin General de Arquitectura, constituyen el Contrato que determina y regula las obligaciones y
derechos de ambas partes contratantes, las cuales se obligan a dirimir todas las divergencias que
hasta su total cumplimiento pudieran surgir, por amigables componedoras y preferentemente por el
Arquitecto Director de los trabajos o, en su defecto, por el Arquitecto o Arquitectos designados a estos
efectos por la Delegacin Provincial correspondiente del Colegio de Arquitectos.
Obligaciones especificas del Aparejador
El Aparejador o arquitecto Tcnico de la direccin Facultativa est obligado a redactar el

documento de estudio y anlisis del Proyecto a que se refiere el Art. 1.4 de las Tarifas de
Honorarios de los Aparejadores y Arquitectos Tcnicos (R.D. 314/1979, de 19 de Enero). Las
responsabilidades que se deriven de la no-realizacin de este documento correspondern al
Aparejador y, subsidiariamente, al Promotor.
El Aparejador o Arquitecto Tcnico facilitar copia del documento al Arquitecto Director y al

Constructor, antes del comienzo de la obra.

El arquitecto,

ESTUDIO BSICO DE SEGURIDAD Y SALUD

INDICE
1 ANTECEDENTES Y DATOS GENERALES

1.1 Objeto y autor del Estudio Bsico de Seguridad y Salud
1.2 Proyecto al que se refiere
1.3 Descripcin del emplazamiento y la obra
1.4 Instalaciones provisionales y asistencia sanitaria
1.5 Maquinaria de obra
1.6 Medios auxiliares
2 RIESGOS LABORALES EVITABLES COMPLETAMENTE

Identificacin de los riesgos laborales que van a ser totalmente evitados
Medidas tcnicas que deben adoptarse para evitar tales riesgos
3 RIESGOS LABORALES NO ELIMINABLES COMPLETAMENTE

Relacin de los riesgos laborales que van a estar presentes en la obra
Medidas preventivas y protecciones tcnicas que deben adoptarse para su control
y reduccin
Medidas alternativas y su evaluacin
4 RIESGOS LABORALES ESPECIALES

Trabajos que entraan riesgos especiales
Medidas especficas que deben adoptarse para controlar y reducir estos riesgos
5 PREVISIONES PARA TRABAJOS FUTUROS

5.1 Elementos previstos para la seguridad de los trabajos de mantenimiento
5.2 Otras informaciones tiles para trabajos posteriores
6 NORMAS DE SEGURIDAD Y SALUD APLICABLES A LA OBRA

1 ANTECEDENTES Y DATOS GENERALES
1.1 OBJETO Y AUTOR DEL ESTUDIO BSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
El presente Estudio Bsico de Seguridad y Salud est redactado para dar cumplimiento al Real Decreto
1627/1997, de 24 de Octubre, por el que se establecen disposiciones mnimas de seguridad y salud en las
obras de construccin, en el marco de la Ley 31/1995 de 8 de noviembre, de Prevencin de Riesgos
Laborales.
Su autor es Javier Regalado Herrero y su elaboracin ha sido encargada por Nagore Garca Bilbao.
De acuerdo con el artculo 3 del R.D. 1627/1997, si en la obra interviene ms de una empresa, o una
empresa y trabajadores autnomos, o ms de un trabajador autnomo, el Promotor deber designar un
Coordinador en materia de Seguridad y Salud durante la ejecucin de la obra. Esta designacin deber
ser objeto de un contrato expreso.
De acuerdo con el artculo 7 del citado R.D., el objeto del Estudio Bsico de Seguridad y Salud es servir de
base para que el contratista elabora el correspondiente Plan de Seguridad y Salud el Trabajo, en el que se
analizarn, estudiarn, desarrollarn y complementarn las previsiones contenidas en este documento, en
funcin de su propio sistema de ejecucin de la obra.
1.2 PROYECTO AL QUE SE REFIERE
El presente Estudio Bsico de Seguridad y Salud se refiere al Proyecto cuyos datos generales son:
PROYECTO DE REFERENCIA
Proyecto de Ejecucin de Reforma Viviendas Municipales
Arquitecto autor del proyecto Javier Regalado Herrero
Titularidad del encargo Ayuntamiento de Durango
Emplazamiento Durango (Bizkaia)
Presupuesto de Ejecucin Material 276.881,60
Plazo de ejecucin previsto 30 semanas
Nmero mximo de operarios 8
Total aproximado de jornadas 719
OBSERVACIONES: El clculo de las jornadas se ha realizado estimando una repercusin de la mano de obra del
35% sobre el PEM y un precio medio de 120 /jornada.
1.3 DESCRIPCIN DEL EMPLAZAMIENTO Y LA OBRA.
En la tabla siguiente se indican las principales caractersticas y condicionantes del emplazamiento donde
se realizar la obra:
DATOS DEL EMPLAZAMIENTO

Accesos a la obra Calle de trfico rodado.
Topografa del terreno Terreno con pendiente
Edificaciones colindantes Edificacin aislada.
Suministro de energa elctrica Si
Suministro de agua Si
Sistema de saneamiento Si
Servidumbres y condicionantes
OBSERVACIONES:
En la tabla siguiente se indican las caractersticas generales de la obra a que se refiere el presente
Estudio Bsico de Seguridad y Salud, y se describen brevemente las fases de que consta:
DESCRIPCIN DE LA OBRA Y SUS FASES

Demoliciones Tabiques interiores, losas y soleras, levantado de suelos, picado de paredes,
desinstalacin de puertas, carpinteras y aparatos sanitarios.
Movimiento Se realizar la excavacin y movimiento de tierras que sea necesario para la instalacin
de tierras del ascensor y el nuevo portal de acceso al edificio.
Cimentacin y Cimentacin de los pilares y construccin de la estructura metlica del cierre del
estructuras ascensor y de las plataformas de acceso a las viviendas.
Construccin escalera de hormign que sustituye al primer tramo de escalera que
comunica el portal con el rellano de la planta primera.
Cubiertas Construccin cubierta del cierre del ascensor y de las plataformas de acceso a las
viviendas.
Albailera y Tabiques de medio pie de ladrillo caravista en el cierre del ascensor, y fabrica de ladrillo
Cerramientos tabicn (e=7cm) en las particiones interiores.
Acabados Suelos de gres en los cuartos hmedos y de tarima sobre rastreles en el resto de las
vivienda. Tabiques interiores enfoscados o enlucidos de yeso, y pintado o alicatados.
Falso techo de yeso tanto en el interior como en el exterior del edificio. Pinturas
intumescentes en estructura metlica.
Instalaciones Instalacin interior elctrica, iluminacin, saneamiento, fontanera, calefaccin y
ventilacin.
OBSERVACIONES:
1.4 INSTALACIONES PROVISIONALES Y ASISTENCIA SANITARIA
De acuerdo con el apartado 15 del Anexo 4 del R.D.1627/97, la obra dispondr de los servicios higinicos
que se indican en la tabla siguiente:
SERVICIOS HIGIENICOS
Vestuarios con asientos y taquillas individuales, provistas de llave.
Lavabos con agua fra, y espejo.
Duchas con agua fra y caliente.
Retretes.
OBSERVACIONES:
1.- La utilizacin de los servicios higinicos ser no simultnea en caso de haber operarios de distintos sexos.
De acuerdo con el apartado A 3 del Anexo VI del R.D. 486/97, la obra dispondr del material de primeros
auxilios que se indica en la tabla siguiente, en la que se incluye adems la identificacin y las distancias a
los centros de asistencia sanitaria ms cercanos:
PRIMEROS AUXILIOS Y ASISTENCIA SANITARIA

NIVEL DE ASISTENCIA NOMBRE Y UBICACION DISTANCIA APROX. (Km)
Primeros auxilios Botiqun porttil En la obra
Asistencia Primaria (Urgencias) Hospital de Galdakao 20 km.
Asistencia Especializada (Hospital) Hospital de Galdakao 20 km.
OBSERVACIONES:
1.5 MAQUINARIA DE OBRA
La maquinaria que se prev emplear en la ejecucin de la obra se indica en la relacin (no exhaustiva) de
tabla adjunta:
MAQUINARIA PREVISTA
Gras-torre Hormigoneras
Montacargas Camiones
Maquinaria para movimiento de tierras Cabrestantes mecnicos
Sierra circular
OBSERVACIONES:
1.6 MEDIOS AUXILIARES
En la tabla siguiente se relacionan los medios auxiliares que van a ser empleados en la obra y sus
caractersticas ms importantes:
MEDIOS AUXILIARES
MEDIOS CARACTERISTICAS
Andamios colgados Deben someterse a una prueba de carga previa.
mviles Correcta colocacin de los pestillos de seguridad de los ganchos.
Los pescantes sern preferiblemente metlicos.
Los cabrestantes se revisarn trimestralmente.
Correcta disposicin de barandilla de seguridad, barra intermedia y rodapi.
Obligatoriedad permanente del uso de cinturn de seguridad.
Andamios tubulares Debern montarse bajo la supervisin de persona competente.
apoyados Se apoyarn sobre una base slida y preparada adecuadamente.
Se dispondrn anclajes adecuados a las fachadas.
Las cruces de San Andrs se colocarn por ambos lados.
Correcta disposicin de las plataformas de trabajo.
Correcta disposicin de barandilla de segur., barra intermedia y rodapi.
Correcta disposicin de los accesos a los distintos niveles de trabajo.
Uso de cinturn de seguridad de sujecin Clase A, Tipo I durante el montaje y
el desmontaje.
Andamios sobre borriquetas La distancia entre apoyos no debe sobrepasar los 3,5 m00
Escaleras de mano Zapatas antideslizantes. Deben sobrepasar en 1 m la altura a salvar.
Separacin de la pared en la base = de la altura total.
Instalacin elctrica Cuadro general en caja estanca de doble aislamiento, situado a h>1m:
I. diferenciales de 0,3A en lneas de mquinas y fuerza.
I. diferenciales de 0,03A en lneas de alumbrado a tensin > 24V.
I. magnetotrmico general omnipolar accesible desde el exterior.
I. magnetotrmicos en lneas de mquinas, tomas de cte. y alumbrado.
La instalacin de cables ser area desde la salida del cuadro.
La puesta a tierra (caso de no utilizar la del edificio) ser 80 .
OBSERVACIONES:
2 RIESGOS LABORALES EVITABLES COMPLETAMENTE
La tabla siguiente contiene la relacin de los riesgos laborables que pudiendo presentarse en la obra, van
a ser totalmente evitados mediante la adopcin de las medidas tcnicas que tambin se incluyen:
RIESGOS EVITABLES MEDIDAS TECNICAS ADOPTADAS

Derivados de la rotura de instalaciones existentes Neutralizacin de las instalaciones existentes
Presencia de lneas elctricas de alta tensin Corte del fluido, puesta a tierra y cortocircuito
areas o subterrneas de los cables
OBSERVACIONES:
3 RIESGOS LABORALES NO ELIMINABLES COMPLETAMENTE
Este apartado contiene la identificacin de los riesgos laborales que no pueden ser completamente
eliminados, y las medidas preventivas y protecciones tcnicas que debern adoptarse para el control y la
reduccin de este tipo de riesgos. La primera tabla se refiere a aspectos generales afectan a la totalidad
de la obra, y las restantes a los aspectos especficos de cada una de las fases en las que sta puede
dividirse.
TODA LA OBRA
RIESGOS
Cadas de operarios al mismo nivel
Cadas de operarios a distinto nivel
Cadas de objetos sobre operarios
Cadas de objetos sobre terceros
Choques o golpes contra objetos
Fuertes vientos
Trabajos en condiciones de humedad
Contactos elctricos directos e indirectos
Cuerpos extraos en los ojos
Sobreesfuerzos
MEDIDAS PREVENTIVAS Y PROTECCIONES COLECTIVAS GRADO DE ADOPCION

Orden y limpieza de las vas de circulacin de la obra permanente
Orden y limpieza de los lugares de trabajo permanente
Recubrimiento, o distancia de seguridad (1m) a lneas elctricas de B.T. permanente
Iluminacin adecuada y suficiente (alumbrado de obra) permanente
No permanecer en el radio de accin de las mquinas permanente
Puesta a tierra en cuadros, masas y mquinas sin doble aislamiento permanente
Sealizacin de la obra (seales y carteles) permanente
Cintas de sealizacin y balizamiento a 10 m de distancia alternativa al vallado
Vallado del permetro completo de la obra, resistente y de altura 2m permanente
Marquesinas rgidas sobre accesos a la obra permanente
Pantalla inclinada rgida sobre aceras, vas de circulacin o edificios permanente
colindantes
Extintor de polvo seco, de eficacia 21A - 113B permanente
Evacuacin de escombros frecuente
Escaleras auxiliares ocasional
Informacin especfica para riesgos concretos
Cursos y charlas de formacin frecuente
Gra parada y en posicin veleta con viento fuerte
Gra parada y en posicin veleta final de cada jornada
EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL (EPIs) EMPLEO

Cascos de seguridad permanente
Calzado protector permanente
Ropa de trabajo permanente
Ropa impermeable o de proteccin con mal tiempo
Gafas de seguridad frecuente
Cinturones de proteccin del tronco ocasional
MEDIDAS ALTERNATIVAS DE PREVENCION Y PROTECCIN GRADO DE EFICACIA
OBSERVACIONES:
FASE: DEMOLICIONES
RIESGOS
Desplomes en edificios colindantes
Cadas de materiales transportados
Desplome de andamios
Atrapamientos y aplastamientos
Atropellos, colisiones y vuelcos
Contagios por lugares insalubres
Ruidos
Vibraciones
Ambiente pulvgeno
Electrocuciones

Observacin y vigilancia de los edificios colindantes diaria
Apuntalamientos y apeos Ocasional
Pasos o pasarelas frecuente
Cabinas o prticos de seguridad en mquinas permanente
Redes verticales permanente
Barandillas de seguridad permanente
Arriostramiento cuidadoso de los andamios permanente
Riegos con agua frecuente
Andamios de proteccin permanente
Conductos de desescombro permanente
Anulacin de instalaciones antiguas definitivo

Botas de seguridad permanente
Guantes contra agresiones mecnicas frecuente
Gafas de seguridad frecuente
Mascarilla filtrante ocasional
Protectores auditivos ocasional
Cinturones y arneses de seguridad permanente
Mstiles y cables fiadores permanente
MEDIDAS ALTERNATIVAS DE PREVENCION Y PROTECCION GRADO DE EFICACIA
OBSERVACIONES:
FASE: CIMENTACION Y ESTRUCTURAS

RIESGOS
Desplomes y hundimientos del terreno
Desplomes en edificios colindantes
Cadas de operarios al vaco
Atrapamientos y aplastamientos
Atropellos, colisiones y vuelcos
Contagios por lugares insalubres
Lesiones y cortes en brazos y manos
Lesiones, pinchazos y cortes en pies
Dermatosis por contacto con hormigones y morteros
Ruidos
Vibraciones
Quemaduras producidas por soldadura
Radiaciones y derivados de la soldadura
Ambiente pulvgeno
Apuntalamientos y apeos permanente
Achique de aguas frecuente
Pasos o pasarelas permanente
Separacin de trnsito de vehculos y operarios ocasional
Cabinas o prticos de seguridad en mquinas (Rops y Fops) permanente
No acopiar junto al borde de la excavacin permanente
Observacin y vigilancia de los edificios colindantes diaria
No permanecer bajo el frente de excavacin permanente
Redes verticales perimetrales (correcta colocacin y estado) permanente
Redes horizontales (interiores y bajo los forjados) frecuente
Andamios y plataformas para encofrados permanente
Plataformas de carga y descarga de material permanente
Barandillas resistentes 0,9m H, con listn intermedio y rodapi permanente
Tableros o planchas rgidas en huecos horizontales permanente
Escaleras peldaeadas y protegidas, y escaleras de mano permanente
Gafas de seguridad ocasional
Guantes de cuero o goma frecuente
Botas de seguridad permanente
Botas de goma o P.V.C. de seguridad ocasional
Pantallas faciales, guantes, manguitos, mandiles y polainas para soldar en estructura metlica
Cinturones y arneses de seguridad frecuente

Mstiles y cables fiadores frecuente
OBSERVACIONES:
FASE: ACABADOS
RIESGOS
Cadas de operarios al vaco
Ambiente pulvgeno
Lesiones y cortes en manos
Lesiones, pinchazos y cortes en pies
Dermatosis por contacto con materiales
Incendio por almacenamiento de productos combustibles
Inhalacin de sustancias txicas
Quemaduras
Electrocucin
Atrapamientos con o entre objetos o herramientas
Deflagraciones, explosiones e incendios

Ventilacin adecuada y suficiente (natural o forzada) permanente
Andamios permanente
Plataformas de carga y descarga de material permanente
Barandillas permanente
Escaleras peldaeadas y protegidas permanente
Evitar focos de inflamacin permanente
Equipos autnomos de ventilacin permanente
Almacenamiento correcto de los productos permanente

Gafas de seguridad ocasional
Guantes de cuero o goma frecuente
Botas de seguridad frecuente
Cinturones y arneses de seguridad ocasional
Mstiles y cables fiadores ocasional
Mascarilla filtrante ocasional
Equipos autnomos de respiracin ocasional
OBSERVACIONES:
4 RIESGOS LABORALES ESPECIALES
En la siguiente tabla se relacionan aquellos trabajos que siendo necesarios para el desarrollo de la obra
definida en el Proyecto de referencia, implican riesgos especiales para la seguridad y la salud de los
trabajadores, y estn por ello incluidos en el Anexo II del R.D. 1627/97.
Tambin se indican las medidas especficas que deben adoptarse para controlar y reducir los riesgos
derivados de este tipo de trabajos.
TRABAJOS CON RIESGOS ESPECIALES MEDIDAS ESPECIFICAS PREVISTAS

Especialmente graves de cadas de altura, Construccin del cierre del ascensor y la plataforma de
sepultamientos y hundimientos acceso a las viviendas. Se tomarn medidas colectivas:
colocacin de un andamio alrededor de la construccin
que evite la cada del trabajador. En el caso de que en
algn punto de la cubierta no se asegure el riesgo del
trabajador, ste ir equipado con un arns de seguridad
fijado a un elemento estructural o lnea de vida que
garantice la detencin del trabajador en caso de cada.
En proximidad de lneas elctricas de alta tensin No existe este riesgo
Con exposicin a riesgo de ahogamiento por No existe este riesgo

inmersin
Que impliquen el uso de explosivos No existe este riesgo
Que requieren el montaje y desmontaje de No existe este riesgo
elementos prefabricados pesados
OBSERVACIONES:
5 PREVISIONES PARA TRABAJOS FUTUROS

5.1 ELEMENTOS PREVISTOS PARA LA SEGURIDAD DE LOS TRABAJOS DE MANTENIMIENTO.
En el Proyecto de Ejecucin a que se refiere el presente Estudio Bsico de Seguridad y Salud se han
especificado una serie de elementos que han sido previstos para facilitar las futuras labores de
mantenimiento y reparacin del edificio en condiciones de seguridad y salud, y que una vez colocados,
tambin servirn para la seguridad durante el desarrollo de las obras.
Estos elementos son los que se relacionan en la tabla siguiente:
UBICACION ELEMENTOS PREVISION

Cubiertas Ganchos de servicio
Elementos de acceso a cubierta (puertas, trampillas)
Barandillas en cubiertas planas
Gras desplazables para limpieza de fachadas
Fachadas Ganchos en mnsula (pescantes)
Pasarelas de limpieza
OBSERVACIONES:
6 NORMAS DE SEGURIDAD APLICABLES A LA OBRA
GENERAL
Ley de Prevencin de Riesgos Laborales. Ley 31/95 08-11-95 J.Estado 10-11-95
Reglamento de los Servicios de Prevencin. RD 39/97 17-01-97 M.Trab. 31-01-97
Disposiciones mnimas de seguridad y salud en obras de RD 1627/97 24-10-97 Varios 25-10-97
construccin.
(transposicin Directiva 92/57/CEE)
Disposiciones mnimas en materia de sealizacin de RD 485/97 14-04-97 M.Trab. 23-04-97
seguridad y salud.
Modelo de libro de incidencias. Orden 20-09-86 M.Trab. 13-10-86
Correccin de errores. -- -- -- 31-10-86
Modelo de notificacin de accidentes de trabajo. Orden 16-12-87 29-12-87
Reglamento Seguridad e Higiene en el Trabajo de la Orden 20-05-52 M.Trab. 15-06-52
Construccin. Orden 19-12-53 M.Trab. 22-12-53
Modificacin. Orden 02-09-66 M.Trab. 01-10-66
Complementario.
Cuadro de enfermedades profesionales. RD 1995/78 -- -- 25-08-78
Ordenanza general de seguridad e higiene en el trabajo. Orden 09-03-71 M.Trab. 16-03-71
(derogados Ttulos I y III. Titulo II: cap: I a V, VII, XIII)
Ordenanza trabajo industrias construccin, vidrio y Orden 28-08-79 M.Trab. --
cermica.
Anterior no derogada. Orden 28-08-70 M.Trab. 0509-09-70
Modificacin (no derogada), Orden 28-08-70. Orden 27-07-73 M.Trab.
Interpretacin de varios artculos. Orden 21-11-70 M.Trab. 28-11-70
Interpretacin de varios artculos. Resolucin 24-11-70 DGT 05-12-70
Sealizacin y otras medidas en obras fijas en vas fuera Orden 31-08-87 M.Trab. --
de poblaciones.
Proteccin de riesgos derivados de exposicin a ruidos. RD 1316/89 27-10-89 -- 02-11-89
Disposiciones mn. seg. y salud sobre manipulacin RD 487/97 23-04-97 M.Trab. 23-04-97
manual de cargas
(Directiva 90/269/CEE)
Reglamento sobre trabajos con riesgo de amianto. Orden 31-10-84 M.Trab. 07-11-84
Normas complementarias. Orden 07-01-87 M.Trab. 15-01-87
Modelo libro de registro. Orden 22-12-87 M.Trab. 29-12-87
Estatuto de los trabajadores. Ley 8/80 01-03-80 M.Trab. -- -- 80
Regulacin de la jornada laboral. RD 2001/83 28-07-83 -- 03-08-83
Formacin de comits de seguridad. D. 423/71 11-03-71 M.Trab. 16-03-71
EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL (EPI)
Condiciones comerc. y libre circulacin de EPI (Directiva RD 1407/92 20-11-92 MRCor. 28-12-92
89/686/CEE). RD 159/95 03-02-95 08-03-95
Modificacin: Marcado "CE" de conformidad y ao de Orden 20-03-97 06-03-97
colocacin.
Modificacin RD 159/95.
Disp. mnimas de seg. y salud de equipos de proteccin RD 773/97 30-05-97 M.Presid. 12-06-97
individual.
(transposicin Directiva 89/656/CEE).
EPI contra cada de altura. Disp. de descenso. UNEEN341 22-05-97 AENOR 23-06-97
Requisitos y mtodos de ensayo: calzado UNEEN344/A1 20-10-97 AENOR 07-11-97
seguridad/proteccin/trabajo.
Especificaciones calzado seguridad uso profesional. UNEEN345/A1 20-10-97 AENOR 07-11-97
Especificaciones calzado proteccin uso profesional. UNEEN346/A1 20-10-97 AENOR 07-11-97
INSTALACIONES Y Especificaciones calzado UNEEN347/A1 20-10-97 AENOR 07-11-97
EQUIPOS DE OBRA trabajo uso profesional.
Disp. min. de seg. y salud para utilizacin de los equipos RD 1215/97 18-07-97 M.Trab. 18-07-97
de trabajo
(transposicin Directiva 89/656/CEE).
MIE-BT-028 del Reglamento Electrotcnico de Baja Orden 31-10-73 MI 2731-12-73
Tensin
ITC MIE-AEM 3 Carretillas automotoras de manutencin. Orden 26-05-89 MIE 09-06-89
Reglamento de aparatos elevadores para obras. Orden 23-05-77 MI 14-06-77
Modificacin. Orden 07-03-81 MIE 14-03-81
Modificacin. Orden 16-11-81 -- --
Reglamento Seguridad en las Mquinas. RD 1495/86 23-05-86 P.Gob. 21-07-86
Modificacin. RD 590/89 19-05-89 M.R.Cor. 19-05-89
Modificaciones en la ITC MSG-SM-1. Orden 08-04-91 M.R.Cor. 11-04-91
Modificacin (Adaptacin a directivas de la CEE). RD 830/91 24-05-91 M.R.Cor. 31-05-91
Regulacin potencia acstica de maquinarias. (Directiva RD 245/89 27-02-89 MIE 11-03-89
84/532/CEE). RD 71/92 31-01-92 MIE 06-02-92
Ampliacin y nuevas especificaciones.
Requisitos de seguridad y salud en mquinas. (Directiva RD 1435/92 27-11-92 MRCor. 11-12-92
89/392/CEE).
ITC-MIE-AEM2. Gras-Torre desmontables para obra. Orden 28-06-88 MIE 07-07-88
Correccin de errores, Orden 28-06-88 -- -- -- 05-10-88
ITC-MIE-AEM4. Gras mviles autopropulsadas usadas RD 2370/96 18-11-96 MIE 24-12-96

El arquitecto,

PRESUPUESTO
CAPTULO C01 ACTUACIONES PREVIAS
01.01 m2 PREPARACIN Y LIMPIEZA PARAM.

Preparacin y limpieza de paramentos verticales y/o horizontales, por medios manuales, para su
posterior revestimiento, incluso retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y
con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas.
VIVIENDA 4 33,50 2,67 357,78
VIV HUECOS 4 -6,60 1,50 -39,60
VIV PUERTAS 4 -1,00 2,20 -8,80
309,38 5,26 1.627,34
01.02 m2 DEMOL.TABICN LAD.HUECO DOBLE

Demolicin de tabicones de ladrillo hueco doble, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de
escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares.
CIERRE ESC PORTAL 1 3,60 3,60
VIVIENDA-1 1 2,90 2,67 7,74
VIVIENDA-2 1 3,40 2,67 9,08
VIVIENDA-3 1 2,00 2,67 5,34
VIVIENDA-6 1 34,07 2,67 90,97
HUECOS VIV-6 1 -9,75 2,10 -20,48
VIVIENDA-7 1 32,71 2,67 87,34
HUECOS VIV-7 1 -8,46 2,10 -17,77
165,82 10,75 1.782,57
01.03 m. LEVANTADO BALAUSTRADAS A MANO

Levantado de balaustradas de cualquier material, por medios manuales, incluso limpieza y retirada
de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares.
TERRAZAS 5 2,20 1,00 11,00
11,00 8,80 96,80
01.04 m2 DEMOL.LOSAS H.A.<25 cm.C/COMP.

Demolicin de losas de hormign armado de hasta 25 cm. de espesor, inclinadas para escaleras o
planas para ascensores, etc., con compresor, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de car-
ga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas.
VUELO PORTAL 1 1,45 3,05 4,42
4,42 107,26 474,09
01.05 m2 DEMOL.SOLERAS H.M.<25cm.C/COMP.

Demolicin de soleras de hormign en masa, hasta 25 cm. de espesor, con compresor, incluso lim-
pieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios auxi-
liares, sin medidas de proteccin colectivas.
PORTAL 1 2,15 2,50 5,38
EXTERIORES 1 7,75 2,75 21,31
1 4,45 2,18 9,70
1 2,80 1,00 2,80
39,19 54,90 2.151,53
01.06 ud LEVANTADO BAERA/DUCHA

Levantado de baeras, platos de ducha o fregaderos y accesorios, por medios manuales, incluso
limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de medios au-
xiliares.
4,00 38,35 153,40
01.07 ud LEVANTADO AP.SANITARIOS

Levantado de aparatos sanitarios y accesorios, por medios manuales excepto baeras y duchas, in-
cluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de me-
dios auxiliares.
4,00 19,82 79,28
01.08 m2 DEMOLICIN DE APLACADOS A MANO

Demolicin de aplacados de losas de piedras naturales o artificiales recibidas con pegamento o con
escayola, por medios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin trans-
porte a vertedero y con p.p. de medios auxiliares.

NUEVO PORTAL 1 1,62 1,38 2,24
2,24 14,58 32,66
01.09 ud ALQ. CONTENEDOR 8 m3.

Servicio de entrega y recogida de contenedor de 8 m3. de capacidad, colocado a pie de carga y
considerando una distancia no superior a 10 km.
10,00 180,00 1.800,00
01.10 m3 AP.HUECOS >1m2 FORJ.V-B C/COM.

Apertura de huecos mayores de 1,00 m2., en forjados de viguetas y bovedillas, con anchura no su-
perior al entrevigado, realizados con compresor, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de
carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colecti-
vas.
FORJADO P2 2 2,00
FORJADO P3 2 2,00
FORJADO CUB 2 2,00
6,00 42,99 257,94
01.11 m2 LIMPIEZA DE FORJADOS A MANO

Barrido y limpieza de forjados por medios manuales, dejndolos preparados para posteriores trabajos
de replanteo, etc., incluso retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p.
de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas.
VIV-1/ VIV-6 2 67,45 134,90
VIV-2/ VIV-7 2 67,50 135,00
269,90 1,80 485,82
01.12 m2 LEVANT.CARP.EN TABIQUES MANO

Levantado de carpintera de cualquier tipo en tabiques, incluidos cercos, hojas y accesorios, por me-
dios manuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y
VENTANAS 4 8,25 1,50 49,50
PUERTAS 4 1,85 2,20 16,28
VENTANA ESCALERA 2 1,00 1,50 3,00
PUERTA PORTAL 1 1,50 2,00 3,00
PUERTAS INTERIORES 12 0,90 2,10 22,68
VIV-3. PUERTA ENTRADA 1 1,00 2,20 2,20
96,66 12,56 1.214,05
01.13 m2 DEMOLIC.APLACADOS C/MART.ELECT.

Demolicin de aplacados de losas de piedras naturales o artificiales recibidas con mortero de cemen-
to, con martillo elctrico, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a
vertedero y con p.p. de medios auxiliares.
FACHADA PORTAL 1 5,50 2,90 15,95
HUECOS PORTAL 1 -1,50 2,20 -3,30
12,65 14,30 180,90
01.14 m2 DEM. CIERRE DE FACHADA

Demolicin de muros de fbrica de ladrillo, con martillo elctrico, incluso limpieza y retirada de es-
combros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de
proteccin colectivas.
CIERRE ESCALERA 1 2,50 7,10 17,75
HUECOS PORTAL 1 -1,50 2,20 -3,30
HUECOS CIERRE 2 -1,00 1,50 -3,00
FACHADA VIV-1/ VIV-3/VIV-6 3 3,71 2,67 29,72
FACHADA VIV-7 1 3,67 2,67 9,80
FACHADA VIV-2 1 3,94 2,67 10,52
77,44 45,00 3.484,80
01.15 m. DEMOL.PELDAOS I/LAD. C/MART.

Demolicin de peldaos de cualquier tipo de material, incluido el peldaeado de ladrillo, con martillo
elctrico, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con
p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas.
ESCALERA 7 1,20 8,40

8,40 15,72 132,05
01.16 m2 DEM.FB.L.HUECO.D.1/2 PIE A MANO

Demolicin de muros de fbrica de ladrillo hueco doble de 1/2 pie de espesor, por medios manuales,
incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de
medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas.
PROTECCIN TERRAZA 5 2,78 1,00 13,90
6 1,20 1,00 7,20
1 1,50 1,00 1,50
22,60 17,65 398,89
01.17 m2 DEMOL.SOLADO BALDOSAS A MANO

Demolicin de pavimentos de baldosas hidrulicas, de terrazo, cermicas o de gres, por medios ma-
nuales, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con
p.p. de medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas.
ACERA 1 4,86 2,75 13,37
TERRAZA 4 4,20 1,20 20,16
VIV-3 COCINA 1 2,50 1,40 3,50
VIV-3 TERRAZA 1 1,40 1,05 1,47
VIV-1 BAO 2 2,15 2,22 9,55
VIV-1 COCINA 2 4,14 2,82 23,35
VIV-2 BAO 2 2,54 2,25 11,43
VIV-2 COCINA 2 4,10 2,86 23,45
106,28 11,51 1.223,28
01.18 m2 LEVANT.PAV.MADERA I/RAST.MAN.

Levantado de pavimentos de madera sobre rastreles, incluidos los rastreles, por medios manuales,
incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte a vertedero y con p.p. de
medios auxiliares, sin medidas de proteccin colectivas.
VIV-1/ VIV-6 2 67,45 134,90
VIV-2/ VIV-7 2 67,50 135,00
VIV-1 BAO 2 -2,15 2,22 -9,55
VIV-1 COCINA 2 -4,14 2,82 -23,35
VIV-2 BAO 2 -2,54 2,25 -11,43
VIV-2 COCINA 2 -4,10 2,86 -23,45
202,12 9,60 1.940,35
01.19 ud DEMOLIC. RETIR. COCINA ECONOMICA

Desinstalacin de cocina econmica de obra o fregadero de obra, incluida demolicin de albailera y
retirada de cocina y horno, incluso retirada a pie de carga, sin transporte a vertedero.
VIV. 1 2 2,00
VIV. 2 1 1,00
3,00 132,00 396,00
01.20 m2 DEMOL.CUB.TEJA CERMICA CURVA

Demolicin de cubricin de teja cermica curva, incluidos caballetes, limas, canalones, remates late-
rales, encuentros con paramentos, etc., por medios manuales y sin aprovechamiento del material
desmontado, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero, y
246,84 10,85 2.678,21
TOTAL CAPTULO C01 Actuaciones previas 20.589,96

CAPTULO C02 ACONDICIONAMIENTO TERRENO
02.01 m3 EXC.ZANJA A MQUINA T. COMPACTO

Excavacin en zanjas, en terrenos compactos, por medios mecnicos, con extraccin de tierras a
los bordes, sin carga ni transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares.
ASCENSOR 1 2,85 2,85 4,00 32,49
MURO 1 2,85 1,00 2,10 5,99
1 5,00 1,00 2,10 10,50
SOLERA 1 5,25 2,10 11,03
1 8,00 0,40 3,20
1 8,00 1,40 11,20
ZAPATA PILARES 1 2,45 0,75 3,00 5,51
79,92 17,17 1.372,23
02.02 m2 COMPAC.TERRENO C.A.MEC.S/APORTE

Compactacin de terrenos a cielo abierto, por medios mecnicos, sin aporte de tierras, incluso rega-
do de los mismos, sin definir grado de compactacin mnimo, y con p.p. de medios auxiliares.
SOLERA 1 8,00 2,10 16,80
1 1,80 1,10 1,98
PORTAL 1 2,50 2,25 5,63
1 1,65 1,90 3,14
27,55 7,70 212,14
02.03 m3 TRANSP.VERTED.<20km.CARGA MEC.

Transporte de tierras al vertedero, a una distancia menor de 20 km., considerando ida y vuelta, con
camin baera basculante cargado a mquina, y con p.p. de medios auxiliares, considerando tam-
bin la carga.
80,00 11,03 882,40
TOTAL CAPTULO C02 Acondicionamiento terreno 2.466,77

CAPTULO C03 CIMENTACIN
03.01 m3 H.ARM. HA-25/P/20/I 2 CARAS 0,25 V.MAN.

Hormign armado HA-25N/mm2, consistencia plstica, Tmx. 20 mm. para ambiente normal, elabo-
rado en central, en muro de 25 cm. de espesor, incluso armadura (60 kg/m3), encofrado y desenco-
frado con tablero aglomerado a dos caras, vertido por medios manuales, vibrado y colocado. Segn
normas NTE-CCM , EHE y CTE-SE-C.
MURETE 1 4,75 0,25 1,55 1,84
0,5 4,55 0,25 2,15 1,22
ASCENSOR 2 2,25 0,25 2,10 2,36
1 2,00 0,25 2,10 1,05
1 2,00 0,25 0,88 0,44
6,91 319,70 2.209,13
03.02 m3 H.ARM. HA-25/P/20/I LOSA V.MANUAL
Hormign armado HA-25 N/mm2, consistencia plstica, Tmx. 20 mm., para ambiente normal, ela-
borado en central en relleno de losa de cimentacin, incluso armadura (50 kg/m3.), vertido por me-
dios manuales, vibrado y colocado. Segn normas NTE-CSL , EHE y CTE-SE-C.
LOSA CIMENT MURO 1 4,70 1,25 0,40 2,35
0,5 5,10 1,65 0,40 1,68
SALIENTE PILAR 1 1,00 0,75 0,40 0,30
FOSO ASCENSOR 1 2,85 2,85 0,40 3,25
7,58 175,47 1.330,06
03.03 m3 H.ARM. HA-25/P/20/I V.MANUAL
Hormign armado HA-25 N/mm2, consistencia plstica, Tmx.20 mm., para ambiente normal, ela-
borado en central en relleno de zapatas y zanjas de cimentacin, incluso armadura (40 kg/m3.), ver-
tido por medios manuales, vibrado y colocacin. Segn normas NTE-CSZ , EHE y CTE-SE-C.
ZAPATA PILARES 1 2,45 0,75 0,40 0,74
0,74 163,15 120,73
03.04 m3 HORM.LIMPIEZA CICLOP. HM-20/P/20/I V.MAN
Hormign en masa ciclpeo HM-20 N/mm2, consistencia plstica, Tmx.20 mm., para ambiente
normal, elaborado en central para relleno de pozos de cimentacin, con fracciones de roca compacta
vertidos in situ, incluso vertido por medios manuales y colocacin. Segn NTE-CSZ,EHE y
CTE-SE-C.
BAJO LOSA CIMENTACION 7,58 1,50 11,37
11,37 104,79 1.191,46
03.05 m2 MEM.DRENANTE P.E.A.D. VERT.H-25 PLUS
Membrana drenante Danodren H-25 plus de polietileno de alta densidad nodulado, fijada al muro me-
diante rosetas Danodren y clavos de acero, con los ndulos contra el muro y solapes de 12 cm.,
i/proteccin del borde superior con perfil angular, incluido el tubo de drenaje inferior conectado a red
de saneamiento, sin incluir el relleno ni la excavacin de la zanja.
MURETE 1 4,75 1,55 7,36
0,5 4,55 2,15 4,89
ASCENSOR 6,47 6,47
18,72 21,23 397,43
03.06 m2 ENCACHADO DRENANTE S/TERRENO
Encachado drenante sobre terrenos, para la recogida de aguas procedentes de lluvia, para evitar en-
charcamientos, compuesto por capa de grava filtrante de 20 cm. de espesor extendida por medios
mecnicos sobre el terreno, y sobre la anterior, otra capa de gravilla de 15 cm. de espesor, ambas
extendidas uniformemente, incluso compactacin y apisonado por medios mecnicos, y con p.p. de
medios auxiliares.
SOLERA ACCESO 28,13 28,13
28,13 10,14 285,24
03.07 m2 SOLER.HA-25, 10cm.ARMA.#15x15x5
Solera de hormign de 10 cm. de espesor, realizada con hormign HA-25 N/mm2, Tmx.20 mm.,
elaborado en obra, i/vertido, colocacin y armado con mallazo 15x15x10, p.p. de juntas, aserrado
de las mismas y fratasado. Segn NTE-RSS y EHE.
SOLERA ACCESO 28,13 28,13
28,13 13,01 365,97
TOTAL CAPTULO C03 Cimentacin 5.900,02

CAPTULO C04 ESTRUCTURA
04.01 kg ACERO S275 EN ESTRUCTURA SOLDADA

Acero laminado S275, en perfiles laminados en caliente para vigas, pilares, zunchos y correas, me-
diante uniones soldadas; i/p.p. de soldaduras, cortes, piezas especiales, despuntes y dos manos de
imprimacin con pintura de minio de plomo, montado y colocado, segn NTE-EAS/EAV y
CTE-DB-SE-A.
CUADR. 160x5 504,45 504,45
CUADR. 120x5 1173,91 1.173,91
UPN-100 403,87 403,87
UPN-200 560,14 560,14
UPN-140 458,16 458,16
3.100,53 1,88 5.829,00
04.02 ud PLAC.ANCLAJ.S275 30x30x1,5cm

Placa de anclaje de acero S275 en perfil plano, de dimensiones 30x30x1,5 cm. con cuatro garrotas
de acero corrugado de 12 mm. de dimetro y 45 cm. de longitud total, soldadas, i/taladro central, co-
locada. Segn NTE y CTE-DB-SE-A.
8,00 24,95 199,60
04.03 m2 FORJADO CHAPA COLABORANTE

Forjado realizado a base de plancha metlica nervada galvanizada de 1mm. de espesor y longitud
menor de 4 m., con capa de compresin de 8cm. de hormign HA-25 N/mm2, Tmx.20 mm., con-
sistencia plstica, elaborado en central, i/armadura (1,70 kg/m2) y apeos, terminado. Segn normas
NTE y EHE.
3 5,52 1,73 28,65
28,65 39,73 1.138,26
04.04 m2 LOSA INC.H.A.HA-25/P/20 E.MAD.e=15cm
Hormign armado HA-25 N/mm2, Tmx.20 mm., consistencia plstica, elaborado en central, en lo-
sas inclinadas, de 0,15 m. de espesor, i/p.p. de armadura (85 kg/m3) y encofrado de madera, verti-
do con pluma-gra, vibrado y colocado. Segn normas NTE-EME, EHL y EHE.
ESCALERA 1 2,05 2,50 5,13
5,13 55,58 285,13
04.05 m3 HA-25/P/20/I E.MADER. ZUNCHOS CUELG.

Hormign armado HA-25 N/mm2, Tmx.20 mm., consistencia plstica, elaborado en central, en
zunchos, i/p.p. de armadura (70 kg/m3.) y encofrado de madera, vertido con pluma-gra, vibrado y
colocado. Segn normas NTE-EME.
BROCHAL 1 2,50 0,50 0,50 0,63
0,63 541,19 340,95
04.06 m3 HA-25/P/20 E.MADERA LOSAS

Hormign armado HA-25 N/mm2, Tmx.20 mm., consistencia plstica, elaborado en central, en lo-
sas planas, i/p.p. de armadura (85 kg/m3) y encofrado de madera, vertido con pluma-gra, vibrado
y colocado. Segn normas NTE-EME, EHL y EHE.
CUBIERTA ASCENSOR 1 2,30 1,95 0,15 0,67
0,67 380,75 255,10
04.07 kg ACERO S275 DINTEL PERFIL LAM.

Acero laminado S275 de un solo perfil IPN, IPE, UPN, T o HEB en dinteles de huecos, i/sujecin,
pintura de minio de plomo, colocado. Segn NTE y CTE-DB-SE-A.
DINTEL ASCENSOR 4 1,50 100,00 63,59 UPN(c)*.785
DINTEL PUERTA P2 5 1,25 240,00 207,53 UPN(c)*.785
DINTEL PUERTA P3+ VENTANA V2 3 1,75 240,00 174,33 UPN(c)*.785
DINTEL PUERTA P3+ VENTANA V3 2 1,85 240,00 122,86 UPN(c)*.785
DINTEL PUERTA P4 8 1,25 80,00 86,35 UPN(c)*.785
DINTEL VENTANA V1 1 1,30 180,00 28,57 UPN(c)*.785
DINTEL PLANTA 2 PUERTA P2 1 1,25 80,00 10,79 UPN(c)*.785
694,02 1,93 1.339,46
TOTAL CAPTULO C04 Estructura 9.387,50

CAPTULO C05 CANTERA
05.01 m2 CHAPADO PIEDRA IRREGULAR

Chapado de tipo similar al existente, en formato irregular de 3 a 4 cm. de espesor, sin corte de disco,
semielaborado o en bruto, recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro
M-10, fijado con anclaje oculto, i/cajas en muro, rejuntado con lechada de cemento blanco BL 22,5 X
y limpieza, s/NTE-RPC-8, medido deduciendo huecos.
EXTERIORES 1 1,30 1,00 1,30
1 2,90 1,00 2,90
FACHADA SUDOESTE 1 0,50 0,50
4,70 64,69 304,04
TOTAL CAPTULO C05 Cantera 304,04

CAPTULO C06 CERRAMIENTOS Y DIVISIONES
06.01 m2 TABICN LHD 29x14x7, INT.MORT. M-7,5

Fbrica de ladrillo cermico hueco doble 24x11,5x7 cm., de 1/2 pie de espesor, recibido con mortero
de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro, tipo M-7,5, preparado en central y suministrado a
pie de obra, para revestir, i/replanteo, nivelacin y aplomado, rejuntado, limpieza y medios auxilia-
res. Segn UNE-EN-998-1:2004, RC-03, NTE-PTL, RL-88 y NBE-FL-90, medido a cinta corrida.
VIV-1 3 2,67 2,67 21,39
3 3,85 2,67 30,84
3 3,20 2,67 25,63
3 0,60 2,67 4,81
3 0,40 2,67 3,20
3 2,35 2,67 18,82
3 1,00 2,67 8,01
3 0,50 2,67 4,01
3 1,30 2,67 10,41
3 2,40 2,67 19,22
-HUECOS 6 -0,96 2,10 -12,10
1 -1,72 2,10 -3,61
VIV-2 1 3,00 2,67 8,01
1 3,35 2,67 8,94
1 1,50 2,67 4,01
1 2,10 2,67 5,61
1 2,05 2,67 5,47
1 0,94 2,67 2,51
1 0,55 2,67 1,47
1 2,00 2,67 5,34
1 4,25 2,67 11,35
-HUECOS 2 -0,96 2,10 -4,03
2 1,72 2,10 7,22
PROTECCIN ESCALERA 1 1,95 1,10 2,15
PORTAL ASCENSOR 1 1,20 2,30 2,76
191,44 23,63 4.523,73
06.02 m. FORMACIN PELDAO PERF.7cm. MORT.

Formacin de peldaeado de escalera con ladrillo cermico hueco con ladrillo perforado tosco de
24x11,5x7 cm.,recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro tipo M-5, i/re-
planteo y limpieza, medido en su longitud.
ESCALERA 6 2,50 15,00
7 1,20 8,40
23,40 16,86 394,52
06.03 m2 FB.LCV-5,1-1/2P KLINKER BURDEOS PALAU

Fbrica de ladrillo cara vista klinker Burdeos de Palau de 24x11,5x5,1 cm. de 1/2 pie de espesor,
recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro tipo M-5, preparado en central y
suministrado a pie de obra, i/replanteo, nivelacin y aplomado, p.p. de enjarjes, mermas y roturas,
humedecido de las piezas, rejuntado, limpieza y medios auxiliares. Segn UNE-EN-998-1:2004,
RC-03, NTE-FFL y NBE-FL-90. Medida deduciendo huecos superiores a 1 m2.
ASCENSOR 1 2,30 11,00 25,30
1 1,88 1,45 2,73
2 2,17 9,55 41,45
1 2,05 1,45 2,97
2 1,20 2,76 6,62
1 0,75 2,37 1,78
80,85 44,57 3.603,48
06.04 m2 CERRAMIENTO U-GLAS COLOCADO EN PEINE

Ejecucin de cerramiento vertical plano con perfiles de vidrio colado sin armar en forma de U de
41+262+41 mm y 6 mm de espesor, colocado en peine para pared simple. Incluso p/p de perfilera
perimetral de aluminio (inferior, superior y vertical), tapajuntas con perfilera de cierre en lados vertica-
les y horizontales, bandas de apoyo en poliestireno, calzos de acuado, separadores, tacos de fija-
cin de poliestireno y sellado elstico. Se medir la superficie realmente ejecutada segn especifica-
ciones de Proyecto, sin duplicar esquinas ni encuentros, deduciendo los huecos de superficie mayor
de 3 m.
CIERRE ESCALERA P1/ P2 2 2,50 2,55 12,75

CIERRE ESCALERA P3 1 2,50 2,20 5,50
18,25 105,00 1.916,25
06.05 m2 FB. LADRILLO CARAVISTA+ FAB. RAS.

Cerramiento formado por fbrica de ladrillo cara vista de 24x11,5x5 cm. de 1/2 pie de espesor, en-
foscado interiormente, con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro tipo M-5, prepara-
do en central y suministrado a pie de obra, cmara de aire de 3 cm. y tabique de rasilla 24x11,5x2,5
cm., recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro tipo M-5, i/ replanteo, ni-
velacin, aplomado, p.p. de enjarjes, mermas y roturas, humedecido de las piezas, rejuntado, lim-
pieza y medios auxiliares. Segn UNE-EN-998-1:2004, RC-03, NTE-FFL, PTL y NBE-FL-90. Me-
dido deduciendo huecos superiores a 1 m2.
M2 1 2,96 1,20 3,55
3,55 58,54 207,82
06.06 m2 FB.LAD.HUECO DOBLE+FAB LAD. HUECO SIMPLE

Cerramiento formado por fbrica de ladrillo tabicn de 24x11,5x7 cm., enfoscado interiormente, con
mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro tipo M-5, preparado en central y suministra-
do a pie de obra, cmara de aire de 5 cm. y tabique de ladrillo hueco sencillo 24x11,5x4cm., recibi-
do con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro tipo M-5, i/ replanteo, nivelacin,
aplomado, p.p. de enjarjes, mermas y roturas, humedecido de las piezas, rejuntado, limpieza y me-
dios auxiliares. Segn UNE-EN-998-1:2004, RC-03, NTE-FFL, PTL y NBE-FL-90. Medido dedu-
ciendo huecos superiores a 1 m2.
M1 1 1,75 1,20 2,10
2,10 49,63 104,22
06.07 m2 FB.LADR.1/2P+ TABICN LHD

Fbrica de ladrillo cermico hueco doble 24x11,5x8 cm., de 1/2 pie de espesor recibido con mortero
de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro tipo M-5, preparado en central y suministrado a pie
de obra,cmara de aire 3cm, y fbrica de ldrillo tabicn espesor 7cm, para revestir, i/replanteo, ni-
velacin y aplomado, rejuntado, limpieza y medios auxiliares. Segn UNE-EN-998-1:2004, RC-03,
NTE-PTL, RL-88 y NBE-FL-90, medido a cinta corrida.
M5 3 3,71 2,67 29,72
HUECOS P2 6 -1,04 2,20 -13,73
HUECOS P3 6 -0,96 2,20 -12,67
HUECOS V2 3 -0,60 1,27 -2,29
M5 3 3,67 2,67 29,40
HUECOS V3 3 -0,66 1,27 -2,51
27,92 52,87 1.476,13
06.08 m2 FB.LADR.1/2P.HUECO DOBLE 7cm. MORT.M-7,5

Fbrica de ladrillo cermico hueco doble 24x11,5x7 cm., de 1/2 pie de espesor, recibido con mortero
de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro, tipo M-7,5, preparado en central y suministrado a
pie de obra, para revestir, i/replanteo, nivelacin y aplomado, rejuntado, limpieza y medios auxilia-
res. Segn UNE-EN-998-1:2004, RC-03, NTE-PTL, RL-88 y NBE-FL-90, medido a cinta corrida.
M3 2 1,30 1,00 2,60
1 4,55 1,00 4,55
M4 TERRAZA 4 2,50 2,67 26,70
1 2,95 2,67 7,88
M4 CIERRE ESCALERA 6 1,26 2,67 20,19
CIERRE EXTERIOR 2 1,80 1,00 3,60
1 3,71 1,00 3,71
1 8,00 1,00 8,00
M4 VIV-3 1 3,80 2,67 10,15
- HUECO P2 1 -1,04 2,20 -2,29
M4 TERRAZA VIV-5 1 1,50 2,67 4,01
89,10 21,83 1.945,05
06.09 m. RECIBIDO DE PASAMANOS C/YESO

Recibido de pasamanos de madera o metlico con pasta de yeso negro, totalmente colocado, i/aper-
tura y tapado de huecos para garras, material auxiliar, limpieza y medios auxiliares. Segn RY-85.
Medida la longitud realmente ejecutada.
7,00 13,70 95,90
06.10 m2 RECIBIDO BARAND.MET.BALCON MORT.

Recibido de barandilla metlica, en balcones o terrazas, con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5
N y arena de ro tipo M-10, totalmente colocada y aplomada, i/apertura y tapado de huecos para ga-
rras, material auxiliar, limpieza y medios auxiliares. Segn RC-03. Medida la superficie realmente
ejecutada.
PLATAFORMA ASCENSOR 3 5,80 17,40
TERRAZAS 5 2,10 10,50
27,90 18,16 506,66
TOTAL CAPTULO C06 Cerramientos y divisiones 14.773,76

CAPTULO C07 REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS
07.01 m2 FALSO TECHO YESO LAM. LISO N-13

Falso techo formado por una placa de yeso laminado de 13 mm. de espesor, colocada sobre una es-
tructura oculta de acero galvanizado, formada por perfiles T/C de 40 mm. cada 40 cm. y perfilera U
de 34x31x34 mm., i/replanteo auxiliar, accesorios de fijacin, nivelacin y repaso de juntas con cin-
ta y pasta, montaje y desmontaje de andamios, terminado s/NTE-RTC, medido deduciendo huecos
superiores a 2 m2.
PLA 1 3,90 1,65 6,44
VIV-1 1 22,80 22,80
VIV-2 1 25,00 25,00
VIV-6 1 22,80 22,80
VIV-7 1 22,80 22,80
PLATAFORMA ASCENSOR. 2 13,00 26,00
DISTRIBUIDOR PLANTA 2 1 5,10 5,10
PLATAFORMA ASCENSOR P2 1 11,80 11,80
142,74 24,14 3.445,74
07.02 m2 ENFOS.MAESTRE.HIDRFUGO M-10 VER.

Enfoscado maestreado y fratasado con mortero hidrfugo y arena de ro M-10, en paramentos verti-
cales, i/regleado, sacado de aristas y rincones con maestras cada 3 m. y andamiaje, s/NTE-RPE,
medido deduciendo huecos.
VIV-1 BAO 3 2,10 2,50 15,75
3 2,55 2,50 19,13
3 1,95 2,50 14,63
3 2,35 2,50 17,63
VIV-1 HUECOS 3 -0,80 2,10 -5,04
3 -0,70 1,50 -3,15
VIV-1 COCINA 3 3,00 2,50 22,50
VIV-2 BAO 1 1,80 2,50 4,50
1 3,45 2,50 8,63
1 3,00 2,50 7,50
1 2,30 2,50 5,75
VIV-2 HUECOS 1 -0,80 2,10 -1,68
1 -0,56 1,50 -0,84
VIV-2 COCINA 1 3,60 2,50 9,00
VIV-3 COCINA 1 2,50 2,67 6,68
1 0,90 2,67 2,40
VIV-4 COCINA 1 2,80 2,67 7,48
1 0,90 2,67 2,40
ENCUENTRO 1 2,53 0,80 2,02
ASCENSOR-PLATAFORMA
135,80 14,56 1.977,25
07.03 m2 GUARNECIDO MAESTREADO Y ENLUCIDO

Guarnecido maestreado con yeso negro y enlucido con yeso blanco en paramentos verticales y ho-
rizontales de 15 mm. de espesor, con maestras cada 1,50 m., incluso formacin de rincones, guarni-
ciones de huecos, remates con pavimento, p.p. de guardavivos de plstico y metal y colocacin de
andamios, s/NTE-RPG, medido deduciendo huecos superiores a 2 m2.
PORTAL 1 1,40 2,20 3,08
PORTAL 1 2,90 2,20 6,38
PORTAL 1 0,25 2,20 0,55
CIERRE ESCALERA 2 53,00 106,00
- HUECOS 6 -0,96 2,20 -12,67
VIV-1. DORMITORIO-1 6 3,85 2,67 61,68
6 2,70 2,67 43,25
- HUECOS 3 -0,96 2,10 -6,05
3 -1,30 1,50 -5,85
VIV-1. DORMITORIO-2 3 2,75 2,67 22,03
3 4,80 2,67 38,45
3 4,75 2,67 38,05
3 4,35 2,67 34,84
- HUECOS 3 -0,96 2,10 -6,05
3 -1,50 1,50 -6,75
VIV-1. SALON 3 14,35 2,67 114,94
- HUECOS 6 -1,50 1,50 -13,50
VIV-1. DISTRIBUIDOR 3 5,30 2,50 39,75
- HUECOS 6 -0,96 2,10 -12,10
3 -0,80 2,10 -5,04
VIV-1. COCINA 3 2,40 2,50 18,00
3 2,60 2,50 19,50

- HUECOS 3 -0,96 2,20 -6,34
3 -0,60 1,30 -2,34
VIV-1. HALL 3 2,90 2,50 21,75
3 1,25 2,50 9,38
3 4,10 2,50 30,75
- HUECOS 6 -1,04 2,20 -13,73
VIV-2. DORMITORIO-1 1 4,50 2,67 12,02
1 4,30 2,67 11,48
1 3,00 2,67 8,01
1 2,80 2,67 7,48
- HUECOS 1 -0,96 2,10 -2,02
1 -1,45 1,50 -2,18
VIV-2. DORMITORIO-2 2 4,55 2,67 24,30
2 2,10 2,67 11,21
- HUECOS 1 -0,96 2,10 -2,02
1 -1,50 1,50 -2,25
- HUECOS 1 -0,80 2,10 -1,68
2 -0,96 2,10 -4,03
VIV-2. SALN 1 12,85 2,67 34,31
1 2,20 2,67 5,87
- HUECOS 2 -1,50 1,50 -4,50
1 -0,96 2,10 -2,02
VIV-2. COCINA 1 8,65 2,50 21,63
- HUECOS 1 -0,80 2,10 -1,68
1 -0,96 2,20 -2,11
1 -0,66 1,30 -0,86
VIV-2. HALL 1 4,50 2,50 11,25
1 4,80 2,50 12,00
- HUECOS 2 -1,04 2,20 -4,58
DISTRIBUIDOR PLANTA 2 1 4,00 2,55 10,20
1 5,25 2,55 13,39
1 1,40 2,55 3,57
- HUECOS 1 -1,10 2,20 -2,42
VIV-3. HALL 1 2,70 2,67 7,21
- HUECOS 1 -1,04 2,20 -2,29
1 -0,85 2,10 -1,79
698,21 10,29 7.184,58
07.04 m2 REV.MORT.MONO.COTEGRAN RPM

Revestimiento de fachadas con mortero monocapa semi-aligerado e hidrofugado, Cotegran RPM m-
quina, con D.I.T. del I.E.T. n 396 e ISO 9001, de Texsa Morteros, con un espesor de 10 a 15 mm.
impermeable al agua de lluvia, compuesto por cemento Portland, aditivos y cargas minerales. Apli-
cado sobre fbrica de ladrillo, bloques de hormign o termoarcilla. Color a elegir por la direccin fa-
cultativa, acabado raspado medio, aplicado por proyeccin mecnica y regleado, directamente sobre
el soporte, con ejecucin de despiece segn planos, i/p.p. de colocacin de malla mortero en los en-
cuentros de soportes de distinta naturaleza, i/p.p. de medios auxiliares, s/NTE-RPR-6, se desconta-
rn huecos mayores de 3 m2 y se medirn mochetas.
M1 1 1,80 1,60 2,88
- HUECOS 1 -1,50 2,20 -3,30
P2 2 0,80 2,55 4,08
1 0,80 2,20 1,76
P4 1 0,80 1,30 1,04
2 0,80 2,55 4,08
1 0,80 1,40 1,12
P3 2 0,70 2,55 3,57
1 0,70 2,20 1,54
P5 2 0,70 2,55 3,57
1 0,70 2,20 1,54
1 0,95 1,40 1,33
FORJADO 5 1,93 0,35 3,38
2 1,93 0,50 1,93
1 1,93 0,20 0,39
2 1,80 0,35 1,26
1 1,80 0,50 0,90
3 1,40 0,35 1,47
1 1,40 0,50 0,70
TERRAZA 4 6,82 2,67 72,84
1 7,10 2,67 18,96
- HUECOS 6 -0,96 2,20 -12,67
3 -0,60 1,30 -2,34
3 -0,66 1,30 -2,57
ACCESO VIVIENDAS 5 3,90 2,55 49,73
- HUECOS 6 -1,04 2,20 -13,73

EXTERIORES 1 7,60 1,00 7,60
1 3,20 1,00 3,20
1 4,80 0,60 2,88
1 8,20 0,30 2,46
ZOC. ASC 1 9,40 0,20 1,88
VIV-5 TERRAZA 1 1,70 2,67 4,54
170,92 20,97 3.584,19
07.05 m2 MALLA FIBRA VIDRIO 3x3 mm.

Malla de fibra de vidrio de 3x3 mm. de luz de refuerzo que cubra la lnea de discontinuidad, i/fijado y
tensado con un solape mnimo de 10 cm. a cada lado, recibido con pasta de yeso negro
s/NTE-RPG, medida deduciendo huecos superiores a 2 m2.
FACHADA- SUDOESTE 1 21,04 21,04
- HUECOS 2 -3,80 -7,60
2 -3,30 -6,60
FACHADAD- SUDESTE 1 6,50 6,50
1 3,85 3,85
FACHADA NORDESTE 1 17,15 17,15
- HUECOS 2 -3,80 -7,60
2 -3,30 -6,60
P2 3 0,40 2,55 3,06
1 0,30 2,20 0,66
P4 3 0,40 2,55 3,06
1 0,40 1,40 0,56
P3 3 0,45 2,55 3,44
1 0,45 2,20 0,99
P5 3 0,45 2,55 3,44
1 0,45 1,40 0,63
35,98 7,97 286,76
TOTAL CAPTULO C07 Revestimientos y falsos techos 16.478,52

CAPTULO C08 CUBIERTAS
08.01 m2 CUB.AUTOPROT.GRIS S/AISL.GA-1

Cubierta no transitable autoprotegida, constituida por: hormign aislante de arcilla expandida Arlita de
10 cm. de espesor medio como formacin de pendiente, tendido de mortero de cemento y arena de
ro M-5, de 2 cm. de espesor; lmina asfltica monocapa adherida, de betn plastomrico APP tipo
Morterplas mineral gris FPV 5 kg. (tipo LBM-50-FP), previa imprimacin del soporte con emulsin
asfltica tipo Emufal I.
CUBIERTA ASC 1 2,30 1,95 4,49
CUBIERTA PLAT 1 5,45 1,75 9,54
14,03 31,45 441,24
08.02 m2 TEJA CERM. PLANA S/RTREL.+LVM

Cobertura con teja cermica plana de 43x26 cm. con encajes frontal y lateral, clavada sobre listones
de madera fijados en el sentido normal al de la mxima pendiente mediante tirafondos cada 50 cm.,
aislamiento trmico a base de manta de lana de vidrio de 100 mm. de espesor dispuesto entre los
rastreles y adherido al soporte mediante adhesivo bituminoso PB-II e impermeabilizacin mediante
lmina de betn elastmero SBS, tipo LBM-24-FV, con fieltro de fibra de vidrio, soldada al soporte
previa imprimacin con emulsin asfltica tipo PB-II, incluso limpieza, replanteo, formacin de alero,
cumbrera, limas y encuentros especiales, segn NTE-QTT-12. Medida en verdadera magnitud.
246,84 35,67 8.804,78
08.03 m. CANALN ALUMINIO RED.DES. 280mm.

Canaln visto de chapa de aluminio lacado de 0,68 mm. de espesor, de seccin circular, con un de-
sarrollo de 280 mm., fijado al alero mediante soportes lacados colocados cada 50 cm. y totalmente
equipado, incluso con p.p. de piezas especiales y remates finales de aluminio prelacado, soldaduras
y piezas de conexin a bajantes, completamente instalado.
EDIFICIO 1 50,50 50,50
CUBIERTA ASCENSOR 1 2,30 2,30
CUBIERTA PLATAFORMA 1 5,45 5,45
ASCENSOR
58,25 25,52 1.486,54
TOTAL CAPTULO C08 Cubiertas 10.732,56
CAPTULO C09 AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZANTES
09.03 m2 IMPERM.SOLERA HUM.CAPIL.(EXTRA)

Barrera de corte de humedad por capilaridad de soleras, mediante la colocacin de una lmina imper-
meabilizante autoadhesiva de betn polimrico modificado con armadura de polipropileno y film silico-
nado de 1,5 kg., tipo Texself HD, sobre capa drenante tridimensional de poliestireno en forma de m-
dulos, tipo Drentex capa 200 y protegida con una capa separadora antipunzonante geotextil de poli-
propileno con un solape de 15 cm. tipo Terram 1500, lista para vertido de solera, i/p.p. de remate pe-
rimetral.
LOSA ASCENSOR 1 2,51 2,15 5,40
SOLERA PORTAL 1 2,50 2,25 5,63
1 1,65 1,90 3,14
FORJADO PLATAFORMA 3 5,52 1,73 28,65
ASCENSOR
42,82 32,86 1.407,07
09.01 m. SELLADO JUNTA BENTONITA WATERSTOP

Tratamiento de juntas hormigonado en encuentros solera-muro, juntas verticales y horizontales con
cordn hidroexpansivo Waterstop tipo RX-101 ( seccin 20x25 mm. ) de bentonita de sodio natural (
75% ) y caucho ( 25% ) totalmente colocada, con p.p. de malla metlica tipo DK-NET para su fija-
cin.
M1 1 1,80 1,80
ASCENSOR 1 2,40 2,40
M2 1 2,85 2,85
1 1,50 1,50
PLATAFORMA-FACHADA 3 5,75 17,25
11,55 10,34 119,43
09.02 m2 PROY.POLIURET.VERT. 40
Aislamiento trmico mediante espuma rgida de poliuretano fabricada in situ realizado por proyeccin
sobre la cara interior del cerramiento de fachada, con una densidad nominal de 35 kg/m3. y 40 mm.
de espesor nominal, previo al tabique, i/maquinaria auxiliar y medios auxiliares, medido a cinta corri-
da. s/UNE-92120-2.
M2 1 2,96 1,20 3,55
M1 1 1,75 1,20 2,10
M5 3 3,71 2,67 29,72
HUECOS P2 6 -1,04 2,20 -13,73
HUECOS P3 6 -0,96 2,20 -12,67
HUECOS V2 3 -0,60 1,27 -2,29
M5 3 3,67 2,67 29,40
HUECOS V3 3 -0,66 1,27 -2,51
33,57 6,45 216,53
TOTAL CAPTULO C09 Aislamientos e impermeabilizantes ............ 1.743,03

CAPTULO C10 PAVIMENTOS
10.01 m. BORD.HORM. MONOCAPA GRIS 9-10x20 cm.

Bordillo de hormign monocapa, color gris, de 9-10x20 cm., arista exterior biselada, colocado sobre
solera de hormign HM-20/P/20/I, de 10 cm. de espesor, rejuntado y limpieza, sin incluir la excava-
cin previa ni el relleno posterior.
4,86 12,89 62,65
10.02 m2 PAV.LOSETA 4 PAST.CEM.GRIS 20x20

Pavimento de loseta hidrulica, 4 pastillas, color gris de 20x20 cm. sobre solera de hormign
HM-20/P/20/I de 10 cm., sentada con mortero de cemento, i/p.p. de junta de dilatacin, enlechado y
limpieza.
EXTERIORES 1 8,00 1,75 14,00
1 4,86 2,75 13,37
1 1,80 1,10 1,98
29,35 32,44 952,11
10.03 m2 SOLADO GRES 33x33cm.

Solado de baldosa de gres de 33x33 cm. (AI,AIIa s/EN-121, EN-186) recibido con mortero de ce-
mento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro (M-5), i/cama de 2 cm. de arena de ro, rejuntado con
mortero tapajuntas y limpieza, s/NTE-RSR-2, medido en superficie realmente ejecutada.
VIV-1 BAO 3 4,45 13,35
VIV-1 COCINA 3 7,00 21,00
VIV-2 BAO 1 6,25 6,25
VIV-2 COCINA 1 8,00 8,00
48,60 38,74 1.882,76
10.04 m. RODAPI GRES ESMALTADO 8x25cm.

Rodapi de gres esmaltado en piezas de 8x25 cm., recibido con mortero de cemento CEM II/B-P
32,5 N y arena de ro (M-5), i/rejuntado con lechada de cemento CEM II/B-P 32,5 N 1/2 y limpie-
za, s/NTE-RSR, medido en su longitud.
PORTAL 1 7,10 7,10
ASCENSOR 3 2,50 7,50
VIV-1 COCINA 3 2,50 7,50
VIV-1 TERRAZA 3 5,15 15,45
VIV-2 COCINA 1 6,90 6,90
VIV-2 TERRAZA 1 6,00 6,00
85,45 9,68 827,16
10.05 m2 SOLADO GRES RSTICO 31x31cm.

Solado de baldosa de gres rstico de 31x31 cm. (AI,AIIa s/EN-121, EN-186) recibido con mortero
de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro (M-5), i/cama de 2 cm. de arena de ro, rejuntado
con mortero tapajuntas y limpieza, s/NTE-RSR-2, medido en superficie realmente ejecutada.
VIV-1. TERRAZA 4 3,20 12,80
VIV-2. TERRAZA 1 4,20 4,20
55,10 35,98 1.982,50
10.06 m. RODAPI SAPELLY 7x1cm.

Rodapi en madera de sapelly macizo de 7x1 cm., clavado en paramento, s/NTE-RSR-27, medido
en su longitud.
VIV-1 HALL 2 5,90 11,80
VIV-1 SALN COMEDOR 2 14,65 29,30
VIV-1 DISTRIBUIDOR 2 2,55 5,10
VIV-1 DORMITORIO-1 2 8,15 16,30
VIV-2 HALL 1 7,90 7,90

VIV-7 HALL 1 5,90 5,90
180,55 4,55 821,50
10.07 m2 TARIMA ELONDO 90x22mm.

Tarima de elondo de 9x2,2 cm. de seccin, clase I (s/UNE 56809-1), colocada a la espaola, i/p.p.
de rastreles de pino 7,5x2,5 cm. recibidos y nivelados con pasta de yeso negro, acuchillado, lijado
y tres manos de barniz de dos componentes P6/8, i/p.p. de recortes y rodapi del mismo material,
s/NTE-RSR-13, medida la superficie ejecutada.
VIV-1 HALL 2 8,65 17,30
VIV-2 HALL 1 6,35 6,35
VIV-7 HALL 1 6,25 6,25
208,15 94,13 19.593,16
10.08 m2 RECRECIDO MORTERO HIDRFUGO BAJA RETRACCIN

Recrecido del soporte de pavimentos con mortero de cemento hidrfugo de baja retraccin y arena
de ro de 4 cm. de espesor, maestreado, medido en superficie realmente ejecutada.
PORTAL 1 7,60 7,60
VIV-1 TERRAZA 4 3,20 12,80
VIV-2 TERRAZA 1 4,20 4,20
62,70 10,45 655,22
10.09 m. HUELLA GRES PORCEL. ANTIDESLIZANTE 30x30cm.

Forrado de huella de peldao formada por piezas de gres porcelnico antideslizante de 30x30 cm.,
con cuatro ranuras, recibido con mortero cola, i/rejuntado con mortero tapajuntas Texjunt color y lim-
piezas, S/NTE-RSR-2, medido en superficie realmente ejecutada.
ESCALERA 6 2,50 15,00
7 1,20 8,40
23,40 28,55 668,07
10.10 m2 SOLADO GRES PORCELNICO

Solado de baldosa de gres porcelnico de 24,5x24,5 cm. (AI,AIIa s/EN-121, EN-186), recibido con
adhesivo C1 TE s/EN-12004 Ibersec Tile porcelnico, sobre superficie lisa, i/rejuntado con mortero
tapajuntas CG2-W-Ar, s/nEN-13888 Ibersec Junta Color y limpieza, s/NTE-RSR-2, medido en su-
perficie realmente ejecutada.
PORTAL 1 7,60 7,60
12,70 36,85 468,00
10.11 m2 RECRECIDO 4 cm. MORTERO M-5
Recrecido del soporte de pavimentos con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro
(M-5) de 4 cm. de espesor, maestreado, medido en superficie realmente ejecutada.
VIV-1 BAO 3 4,45 13,35
VIV-1 COCINA 3 7,00 21,00
VIV-2 BAO 1 6,25 6,25
VIV-2 COCINA 1 8,00 8,00
53,70 8,19 439,80
TOTAL CAPTULO C10 Pavimentos 28.352,93

CAPTULO C11 ALICATADOS
11.01 m2 ALIC.AZULEJO COLOR 20x30cm. c/LISTELO C/ADH.

Alicatado con azulejo color 20x30 cm. (BIII s/EN 159), incluso con listelo del mismo material de
3x20 cm., recibido con adhesivo C1 s/EN-12004 Ibersec tradicional Gris, sin incluir enfoscado de
mortero, i/p.p. de cortes, ingletes, piezas especiales, rejuntado con mortero tapajuntas CG2
s/EN-13888 Ibersec junta fina blanca y limpieza, s/NTE-RPA-3, medido deduciendo huecos supe-
riores a 1 m2.
VIV-1 BAO 3 2,10 2,50 15,75
3 2,55 2,50 19,13
3 1,95 2,50 14,63
3 2,35 2,50 17,63
VIV-1 HUECOS 3 -0,80 2,10 -5,04
3 -0,70 1,50 -3,15
VIV-2 BAO 1 1,80 2,50 4,50
1 3,45 2,50 8,63
1 3,00 2,50 7,50
1 2,30 2,50 5,75
VIV-2 HUECOS 1 -0,80 2,10 -1,68
1 -0,56 1,50 -0,84
82,81 37,75 3.126,08
11.02 m2 ALIC.AZULEJO BLANCO 20x20cm. C/ADH.

Alicatado con azulejo blanco de 20x20 cm. (BIII s/EN 159), recibido con adhesivo CO segn
EN-12004 Cleintex Top blanco, sin incluir enfoscado de mortero, p.p. de cortes, ingletes, piezas es-
peciales, rejuntado con adhesivo CG2 segn EN-13888 Texjunt Borada, s/NTE-RPA-4, medido de-
duciendo huecos superiores a 1 m2.
VIV-1 COCINA 3 3,00 2,50 22,50
VIV-2 COCINA 1 3,60 2,50 9,00
VIV-3 COCINA 1 2,50 2,67 6,68
1 0,90 2,67 2,40
40,58 30,67 1.244,59
TOTAL CAPTULO C11 Alicatados 4.370,67

CAPTULO C12 CARPINTERA
12.01 ud P.P. LISA HUECA,SAPELLY

Puerta de paso ciega normalizada, serie econmica, lisa hueca (CLH) de sapelly barnizada, incluso
precerco de pino de 70x35 mm., galce o cerco visto de DM rechapado de sapelly de 70x30 mm.,
tapajuntas lisos de DM rechapados de sapelly 70x10 mm. en ambas caras, y herrajes de colgar y
de cierre latonados, montada, incluso p.p. de medios auxiliares.
P4 8 8,00
8,00 118,48 947,84
12.02 ud P.P.CORR. 1H. L.MACIZA SAPELLY

Puerta de paso ciega corredera empotrada en tabique, de una hoja normalizada, lisa maciza (CLM)
de sapelly barnizada, incluso doble precerco de pino 70x35 mm., doble galce o cerco visto de sa-
pelly 70x30 mm., tapajuntas lisos macizos de sapelly barnizada 70x10 mm. en ambas caras, con
armazn Krona, tirador oval y tope, montada y con p.p. de medios auxiliares
P5 5 5,00
5,00 526,22 2.631,10
12.03 m2 FTE.ARM.CORR.LISO SAPELLY

Frente de armario empotrado corredero, con hojas y maleteros lisos de sapelly de 11 mm. de espe-
sor (A/MLM) con precerco de pino de 70x35 mm., con galce o cerco visto de sapelly macizo 70x30
mm., tapajuntas exteriores moldeados de DM rechapados de sapelly 70x10, tapetas interiores con-
trachapadas de pino 70x4 mm., herrajes de colgar y deslizamiento, y tiradores de cazoleta, montado
y con p.p. de medios auxiliares.
VIV-1 DORMITORIO-1 3 2,70 2,10 17,01
VIV-1 DORMITORIO-2 3 1,75 2,10 11,03
VIV-2 DORMITORIO-1 1 1,75 2,10 3,68
VIV-2 DORMITORIO-2 1 2,10 2,10 4,41
36,13 172,20 6.221,59
12.04 ud P.E. BLINDADA SAPELLY PLAF.RECTO

Puerta de entrada blindada normalizada, con plafn moldeado (EBPM) de sapelly, barnizada, incluso
precerco de pino 110x35 mm., galce o cerco visto macizo de sapelly 110x30 mm., tapajuntas lisos
macizos de sapelly 80x15 mm. en ambas caras, bisagras de seguridad con remate plano, cerradura
de seguridad de 3 puntos, canto largo, tirador labrado y mirilla de latn gran angular, montada, incluso
con p.p. de medios auxiliares y sin embocadura.
P2 11 11,00
10,00 596,52 5.965,20
12.05 ud PUERTA PVC 80x210+PERS+VIDRIO

Puerta balconera de PVC folio imitacin madera, de 80x210 cm. de una hoja practicable, con marco
de PVC, cmara de evacuacin y cerco interior de perfil de acero. Hoja con pao inferior ciego, re-
fuerzo interior de acero y doble acristalamiento con vidrio 4/12/4 con junta de goma estanca. Capial-
zado de PVC de 80x18 cm., persiana de PVC y recogedor. Herrajes de colgar y seguridad, i/vier-
teaguas. Totalmente instalada, sobre precerco de aluminio, s/NTE-FCP-14.
P3 6 6,00
5,00 606,46 3.032,30
12.06 ud PUERTA PVC 150x210 VIDRIO

Puerta de PVC folio imitacin madera, de 150x210 cm. de dos hojas practicables, con marco de
PVC, cmara de evacuacin y cerco interior de perfil de acero. Hojas con paos inferiores ciegos,
refuerzo interior de acero y doble acristalamiento con vidrio 4/12/4 con junta de goma estanca. He-
rrajes de colgar y seguridad, i/vierteaguas. Totalmente instalada, sobre precerco de aluminio,
s/NTE-FCP-15.
P1 PORTAL 1 1,00
1,00 972,35 972,35
12.07 m2 VENTANAS OSC-BAT. PVC 1 HOJA PERS

Carpintera de perfiles de PVC folio imitacin madera, con refuerzos interiores de acero galvanizado,
en ventanas oscilobatientes de 1 hoja, con eje vertical, menores o iguales a 1,50 m2. de superficie
total, compuesta por cerco, hoja y herrajes bicromatados de colgar y de seguridad. Capialzado de
PVC, persiana de PVC y recogedor, herrajes de colgar y seguridad, i/vierteaguas. , instalada sobre
precerco de aluminio y ajustada, incluso con p.p. de medios auxiliares.. S/NTE-FCP-2.
VENTANA V2 3 0,60 1,30 2,34
VENTANA V3 2 0,65 1,30 1,69
VENTANA V4 3 0,75 1,50 3,38
VENTANA V5 3 0,60 1,50 2,70
10,11 527,99 5.337,98
12.08 m2 VENTANAS OSC-BAT. PVC 2 HOJAS PERS

en ventanas oscilobatientes de 2 hojas, con eje vertical, menores o iguales a 2,50 m2. de superficie
total, compuesta por cerco, hoja y herrajes bicromatados de colgar y de seguridad. Capialzado de
PVC, persiana de PVC y recogedor, herrajes de colgar y seguridad, i/vierteaguas y instalada so-
bre precerco de aluminio y ajustada, incluso con p.p. de medios auxiliares.. S/NTE-FCP-3
VENTANA V4 2 1,35 1,50 4,05
VENTANA V5 2 1,50 1,50 4,50
VENTANA V6 12 1,50 1,50 27,00
35,55 353,24 12.557,68
12.09 m2 VENTANAS OSC-BAT. PVC 2 HOJAS

en ventanas oscilobatientes de 2 hojas, con eje horizontal, menores o iguales a 2,50 m2. de superfi-
cie total, compuesta por cerco, hoja y herrajes bicromatados de colgar y de seguridad, instalada so-
bre precerco de aluminio y ajustada, incluso con p.p. de medios auxiliares.. S/NTE-FCP-3
V1 1 1,10 0,80 0,88
0,88 265,24 233,41
12.10 m2 VENT.AL.LC.PRACTICABLES 1 HOJA

Carpintera de aluminio lacado color de 60 micras, en ventanas practicables de 1 hoja, menores o
iguales a 1 m2 de superficie total, compuesta por cerco, hoja y herrajes de colgar y de seguridad,
instalada sobre precerco de aluminio, sellado de juntas y limpieza, incluso con p.p. de medios auxi-
liares. s/NTE-FCL-2.
CERRAMIENTO UGLAS 2 0,80 0,40 0,64
0,64 262,41 167,94
TOTAL CAPTULO C12 Carpintera 38.067,39

CAPTULO C13 CERRAJERA
13.01 m REMATE CHAPA GALVANIZADA

Suministro y colocacin de chapa galvanizada de remate en la parte superior de la cubierta del cierre
del ascensor incluido cordon de sellado.
REMATE SUPERIOR ASCENSOR 2 2,55 5,10
2 1,95 3,90
REMATE SUPERIOR PLATAFORMA 2 1,95 3,90
1 1,80 1,80
1 1,40 1,40
16,10 44,00 708,40
13.02 m REMATE PROTECCIN PARAMENTO

Suministro y colocacin de chapa galvanizada de remate y proteccin en el encuentro de la cubierta
de la plataforma con el paramento vertical de la caja de ascensor incluido cordon de sellado.
ENCUENTRO PARAMENTO 1 2,55 2,55
ASCENSOR
2,55 43,53 111,00
13.03 m. BARANDILLA TUBO 110cm.TUBO VERT.

Barandilla de 110 cm. de altura, construida con tubos huecos de acero laminado en fro, con pasama-
nos superior de 100x40x2 mm., inferior de 80x40x2 mm. dispuestos horizontalmente y montantes
verticales de tubo de 20x20x1 mm. colocados cada 10 cm., soldados entre s, i/patillas de anclaje
cada metro, elaborada en taller y montaje en obra (sin incluir recibido de albailera).
TERRAZAS 5 2,10 10,50
RELLANO INTERMEDIO 2 2,50 5,00
32,90 66,11 2.175,02
13.04 m. PASAMANOS TUBO D=50 mm.

Pasamanos metlico formado por tubo hueco circular de acero laminado en fro de dimetro 50 mm.,
incluso p.p. de patillas de sujecin a base de redondo liso macizo de 16 mm. separados cada 50
cm., i/montaje en obra (sin incluir recibido de albailera).
7,00 26,27 183,89
13.05 ud PUERTA CHAPA LISA 80x200 GALV.

Puerta de chapa lisa de 1 hoja de 80x200 cm. realizada con doble chapa de acero galvanizado de 1
mm. de espesor, perfiles de acero conformado en fro, herrajes de colgar y seguridad, cerradura con
manilla de nylon, cerco de perfil de acero conformado en fro con garras para recibir a obra, elabora-
da en taller, ajuste y fijacin en obra. (sin incluir recibido de albailera).
1,00 73,80 73,80
TOTAL CAPTULO C13 Cerrajera 3.252,11

CAPTULO C14 VIDRIERA
14.01 m2 CLIMALIT 4/ 10,12,16/ 4 mm.

Doble acristalamiento Climalit, formado por dos vidrios float Planilux incoloros de 4 mm y cmara de
aire deshidratado de 10, 12 16 mm con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral, fija-
do sobre carpintera con acuado mediante calzos de apoyo perimetrales y laterales y sellado en fro
con silicona neutra, incluso cortes de vidrio y colocacin de junquillos, segn NTE-FVP-8.
VENTANA V1 2 0,90 0,25 0,45
VENTANA V2 3 0,40 1,10 1,32
VENTANA V3 2 0,50 1,10 1,10
VENTANA V4 4 0,55 1,30 2,86
2 0,50 1,30 1,30
VENTANA V5 2 0,40 1,30 1,04
4 0,60 1,30 3,12
VENTANA V6 12 0,70 1,40 11,76
12 0,55 1,30 8,58
31,53 30,11 949,37
TOTAL CAPTULO C14 Vidriera 949,37

CAPTULO C15 ELECTRICIDAD E ILUMINACIN
15.01 ud CUADRO PROTEC.ELECTRIFIC. BSICA

Cuadro proteccin electrificacin bsica, formado por caja, de doble aislamiento de empotrar, con ca-
ja de empotrar de puerta blanca Legrand Ekinoxe de 1x12 elementos, perfil omega, embarrado de
proteccin, interruptor de control de potencia, interruptor general magnetotrmico de corte omnipolar 40
A, interruptor diferencial 2x40 A 30 mA y PIAS (I+N) de 10, 16, 20 y 25 A. Instalado, incluyendo
cableado y conexionado.
4,00 377,94 1.511,76
15.02 m. DERIVACIN INDIVIDUAL 3x6 mm2

Derivacin individual 3x6 mm2 (lnea que enlaza el contador o contadores de cada abonado con su
dispositivo privado de mando y proteccin), bajo tubo de PVC rgido D=29, M 40/gp5, conductores
de cobre de 6 mm2 y aislamiento tipo VV 750 V. libre de algenos en sistema monofsico, ms con-
ductor de proteccin y conductor de conmutacin para doble tarifa de Cu 1,5 mm2 y color rojo. Insta-
lada en canaladura a lo largo del hueco de escalera, incluyendo elementos de fijacin y conexiona-
do.
VIVIENDA 4 4,00
18,00 15,34 276,12
15.03 ud CGP. Y MEDIDA HASTA 14kW P/1 CONT. MONO.

Caja general de proteccin y medida hasta 14 kW para 1 contador monofsico, incluso bases corta-
circuitos y fusibles para proteccin de lnea repartidora; para empotrar.
4,00 186,41 745,64
15.04 ud CIRCUITO MONOF. POTENCIA 10 A.

Circuito alumbrado realizado con tubo PVC corrugado M 20/gp5, conductores de cobre rgido de 1,5
mm2, aislamiento VV 750 V., en sistema monofsico (fase y neutro), incluido p./p. de cajas de re-
gistro y regletas de conexin.
4,00 17,53 70,12
15.05 ud CIRCUITO TRIF. POTENCIA 10 A.

Circuito de potencia para una intensidad mxima de 10 A. o una potencia de 5 kW. Constituido por
cinco conductores (tres fases, neutro y tierra) de cobre de 1,5 mm2 de seccin y aislamiento tipo W
750 V. Montado bajo canaleta de PVC de 10x30 mm., incluyendo ngulos y accesorios de monta-
je.
4,00 53,65 214,60

cinco conductores (tres fases, neutro y tierra) de cobre de 2,5 mm2 de seccin y aislamiento tipo W
je.
4,00 64,15 256,60

cinco conductores (tres fases, neutro y tierra) de cobre de 4 mm2 de seccin y aislamiento tipo W
je.
4,00 81,40 325,60

cinco conductores (tres fases, neutro y tierra) de cobre de 6 mm2 de seccin y aislamiento tipo W
je.
8,00 128,05 1.024,40
15.09 ud P.PULSA.TIMBRE BJC IRIS

Punto pulsador timbre realizado con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y conductor rgido de 1,5
mm2 de Cu., y aislamiento VV 750 V., incluyendo caja de registro, cajas de mecanismo universal
con tornillos, pulsador con marco y zumbador BJC serie IRIS, instalado.
5,00 45,30 226,50
15.10 ud B.ENCH.SCHUKO BJC IRIS

Base de enchufe con toma de tierra lateral realizada con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y con-
ductor rgido de 2,5 mm2 de Cu., y aislamiento VV 750 V., en sistema monofsico con toma de tie-
rra (fase, neutro y tierra), incluyendo caja de registro, caja de mecanismo universal con tornillos, ba-
se de enchufe sistema schuko 10-16 A. (II+t.) BJC Iris, instalada.
VIV-1 3 25,00 75,00
VIV-2 1 25,00 25,00
PORTAL 1 1,00 1,00
OTROS 8 8,00
109,00 31,81 3.467,29
15.11 ud P.LUZ SENCILLO BJC IRIS

Punto de luz sencillo realizado con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y conductor rgido de 1,5 mm2
de Cu., y aislamiento VV 750 V., incluyendo caja de registro, caja de mecanismo universal con tor-
nillos, interruptor unipolar BJC Iris, instalado.
PORTAL 1 1,00 1,00
VIV-1 3 9,00 27,00
VIV-2 1 8,00 8,00
36,00 27,96 1.006,56
15.12 ud APLIQUE EXTERIOR VSAP 70 W.

Luminaria exterior aplicacin mural, con carcasa de inyeccin de aluminio, reflector de chapa de alu-
minio pulido y anodizado, cubeta de policarbonato transparente estriado, junta especial para estan-
queidad, grado de proteccin IP44 clase I, con 1 lmpara de vapor de sodio alta presin de 70 W.,
con equipo elctrico. Instalada, incluyendo accesorios y conexionado.
PORTAL 1 1,00 1,00
PLATAFORMAS ASCENSOR 3 2,00 6,00
8,00 141,72 1.133,76
15.13 ud P.LUZ CONM. BJC IRIS

Punto conmutado sencillo realizado con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y conductor rgido de 1,5
mm2 de Cu., y aislamiento VV 750 V., incluyendo caja de registro, cajas de mecanismo universal
con tornillos, conmutadores BJC Iris, instalado.
VIV-1 3 4,00 12,00
VIV-2 1 2,00 2,00
PORTAL 1 2,00 2,00
26,00 46,55 1.210,30
15.14 ud TOMA TV/FM BJC IRIS

Toma para TV/FM realizada con tubo PVC corrugado M 20/gp5, incluida caja de registro, caja uni-
versal con tornillos, toma de TV/FM BJC Iris, instalada.
4,00 31,58 126,32
15.15 ud TOMA TELF. BJC IRIS

Toma de telfono realizada con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y gua de alambre galvanizado,
para instalacin de lnea telefnica, incluyendo caja de registro, caja de mecanismo universal con tor-
nillos, toma de telfono de 4 contactos BJC Iris, instalada.
VIV-1 3 2,00 6,00
VIV-2 1 2,00 2,00
8,00 29,26 234,08
15.16 ud DOWNLIGHT ALUMINIO 1x26W.AF D=200mm

Luminaria para empotrar con 1 lmpara fluorescente compacta de 26 W./840, D=200 mm. Estructura
de acero, tapa y aro de aluminio fundido, reflector de aluminio color plata, cristal de proteccin, equipo
elctrico formado por reactancia, condensador, cebador, portalmparas y lmpara fluorescente com-
pacta de nueva generacin. Grado de proteccin IP20 clase I. Instalado incluyendo replanteo y co-
nexionado.
PORTAL 1 1,00 1,00
4,00 107,38 429,52
15.17 ud P.LUZ ESCAL. TEMP. BJC IRIS

Punto luz de alumbrado de escaleratemporizado, realizado con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y
conductor rgido de 1,5 mm2 de Cu., y aislamiento VV 750 V., incluyendo caja de registro, cajas de
mecanismo universal con tornillos, pulsador BJC Iris, instalado.
PORTAL 1 2,00 2,00
12,00 35,11 421,32
15.18 ud CUADRO PROTEC.SERV.COMUNES

Cuadro proteccin servicios comunes, formado por caja, de doble aislamiento de empotrar, con puer-
ta de 24 elementos, perfil omega, embarrado de proteccin, interruptor automtico diferencial de 2x40
A., 30 mA., cinco PIAS (I+N) de 10 A., un PIA de 4x25 A. para lnea de ascensor, minutero para
temporizado del alumbrado de escalera. Instalado, incluyendo cableado y conexionado.
1,00 502,56 502,56
TOTAL CAPTULO C15 Electricidad e Iluminacin 13.183,05

CAPTULO C16 FONTANERIA, SANITARIOS Y EVACUACIN
16.01 ud INST.AGUA F.C.BAO COMPLETO

Instalacin de fontanera para un bao, dotado de lavabo, inodoro,y baera, realizada con tuberas de
cobre para las redes de agua fra y caliente, y con tuberas de PVC serie B, para la red de desa-
ges, con los dimetros necesarios para cada punto de servicio, con bote sifnico de PVC, incluso
con p.p. de bajante de PVC de 125 mm. y manguetn para enlace al inodoro, terminada, y sin apa-
ratos sanitarios. Las tomas de agua y los desages, se entregan con tapones.
4,00 395,24 1.580,96
16.02 ud INST. AGUA F.C. DUCHA

Instalacin de fontanera para una ducha, realizada con tuberas de cobre para las redes de agua fra
y caliente, y con tuberas de PVC serie B, para la red de desages, con los dimetros necesarios,
incluso con p.p. de conexiones a la red general, terminada, y sin aparatos sanitarios.
1,00 142,68 142,68
16.03 ud BA.ACERO 170x75 BLA.G.MMDO.VANESA

Baera de chapa de acero esmaltado, de 170x75 cm., blanca, con fondo antideslizante insonorizado
y asas cromadas, modelo Vanesa de Cermicas Gala, con grifera mezcladora exterior monoman-
do, con inversor bao-ducha, ducha telfono, flexible de 170 cm. y soporte articulado en blanco, in-
cluso desage con rebosadero, de salida horizontal, de 40 mm., instalada y funcionando.
4,00 259,70 1.038,80
16.04 ud INOD.T.BAJO COMPL. S.NORMAL BLA.

Inodoro de porcelana vitrificada blanco, de tanque bajo, serie normal colocado mediante tacos y torni-
llos al solado, incluso sellado con silicona, y compuesto por: taza, tanque bajo con tapa y mecanis-
mos y asiento con tapa lacados, con bisagras de acero, instalado, incluso con llave de escuadra de
1/2" cromada y latiguillo flexible de 20 cm. y de 1/2", funcionando.
4,00 154,76 619,04
16.05 ud LAV.1 SENO 80x49 BLA.G.MEZCL.

Lavabo de porcelana vitrificada blanco, mural, de 80x49 cm., de 1 seno, colocado mediante anclajes
de fijacin a la pared, con grifera mezcladora de cao central, giratorio, con aireador, incluso vlvula
de desage de 32 mm., llaves de escuadra de 1/2" cromadas, y latiguillos flexibles de 20 cm. y de
1/2", instalado y funcionando.
1,00 375,22 375,22
16.06 ud LAV.56x46 C/PED. S.NORMAL BLA.

Lavabo de porcelana vitrificada blanco de 56x46 cm. colocado con pedestal y con anclajes a la pa-
red, con grifera monomando cromado, con rompechorros, incluso vlvula de desage de 32 mm.,
llaves de escuadra de 1/2" cromadas, y latiguillos flexibles de 20 cm. y de 1/2", instalado y funcio-
nando.
3,00 108,44 325,32
16.07 m. BAJANTE PVC SERIE B J.PEG. 110 mm.

Bajante de PVC serie B junta pegada, de 110 mm. de dimetro, con sistema de unin por enchufe
con junta pegada (EN1453-M1), colocada con abrazaderas metlicas, instalada, incluso con p.p. de
piezas especiales de PVC, funcionando.
ASCENSOR-PLATAFORMA 1 1,10 1,10
PLATAFORMA-TERRENO 1 10,00 10,00
11,10 11,29 125,32
16.09 ud INST.AGUA F.C.COCINA COMPLETA
Instalacin de fontanera para una cocina, dotndola con tomas para fregadero, lavadora y lavavaji-
llas, realizada con tuberas de cobre para las redes de agua fra y caliente, y con tuberas de PVC
serie B, para la red de desages, con los dimetros necesarios para cada punto de servicio, con si-
fones individuales, incluso con p.p. de bajante de PVC de 110 mm., y previsin de tomas de agua
para sistema de calefaccin, con entrada y salida de 22 mm., terminada. Las tomas de agua y los
desages, se entregan con tapones.
4,00 309,23 1.236,92
16.10 ud BARRA SUJECIN EN INODOROS

Suministro y colocacin de barra de sujecin para minusvlidos, rehabilitacin y tercera edad, para
inodoro y ducha, colocada en pared, abatible, con forma de U, con muescas antideslizantes, de ace-
ro inoxidable AISI 304 pulido, de dimensiones totales 840x200 mm con tubo de 32 mm de dimetro
exterior y 1 mm de espesor, nivelada y fijada al soporte con las sujeciones suministradas por el fa-
bricante.
2,00 147,43 294,86
16.11 ud BARRA SUJECIN EN BAERAS

Suministro y colocacin de barra de sujecin para minusvlidos, rehabilitacin y tercera edad, para
baera, con forma a dos aguas, con muescas antideslizantes, de acero inoxidable AISI 304 pulido,
650x1145, nivelada y fijada al soporte con las sujeciones suministradas por el fabricante.
1,00 137,39 137,39
16.12 ud P.DUCHA MINUSVAL. 80x80 G.MMDO.

Plato de ducha especial para minusvlidos, en color blanco, con parrilla antideslizante, de 80x80x5,5
cm., para ser instalada a ras de suelo, y con grifera mezcladora monomando con ducha telfono, fle-
xible de 150 cm. y soporte articulado, cromada, incluso vlvula de desage especial sifnica, con
salida horizontal de 40 mm., instalado y funcionando.
1,00 331,44 331,44
16.13 m. BAJANTE ALUMINIO LACADO D100 mm.

Bajante de aluminio lacado, de 100 mm. de dimetro, con sistema de unin por remaches y sellado
con silicona en los empalmes, instalada con p.p. de conexiones, codos, abrazaderas, etc.
BAJANTES 4 13,00 52,00
52,00 18,04 938,08
TOTAL CAPTULO C16 Fontaneria, Sanitarios y Evacuacin .......... 7.146,03

CAPTULO C17 CALEFACCIN Y A.C.S.
17.01 ud INSTALACIN ACS SOLAR BLOQUE 4 VIV.

Sistema completo de energa solar trmica para la produccin de ACS para un edificio de 4 pisos de
2 dormitorios cada uno (se considera que se cubrir 60% de una demanda de 264 litros /da a 60 C
en zona IV (centro) segn CTE-HE-4). La configuracin de la instalacin es de tipo forzado. Se
compone de 2 captadores de 2,8 m2, y un inter-acumulador vertical de 300 l. situado en el stano del
edificio, circuito primario en cobre de 18 mm. con una distancia de 15 m. entre acumulador y capta-
dor. El sistema de distribucin es de tipo abierto con un contador de agua caliente en la entrada de
cada vivienda. La energa de apoyo puede ser de cualquier fuente: caldera instantnea de gas, ter-
mo elctrico, etc.
1,00 8.521,21 8.521,21
17.02 ud C.MIX.GAS JUNKERS ZW 23-1 AE 23 kW

Caldera mural a gas para los servicios de calefaccin y A.C.S. instantnea Junkers, modelo Euroli-
ne ZW 23-1 AE.Cmara de combustin estanca y tiro forzado por turboventilador. Encendido electr-
nico y seguridad por ionizacin (sin piloto). Quemador multigas. Disponible en gas natural y G.L.P.
Potencia en calefaccin y A.C.S. modulante grado a grado de 6.000 kcal/h a 20.000 kcal/h. Selector
de temperatura de A.C.S. de 40 C a 60 C. Caudal especfico en A.C.S. de 3,3 l/min a 13 l/min.
Sistema antibloqueo de bomba y proteccin antiheladas. Sistema de diagnosis de averas. Vaso de
expansin con purgador automtico. Modelos preparados para trabajar con agua precalentada (siste-
mas de energa solar). Dimensiones 700x400x295 mm.
4,00 1.504,80 6.019,20
17.05 ud ELEM.ALUMI.INY.h=70 165 kcal/h

Elemento de aluminio inyectado acoplables entre s de dimensiones h=67 cm., a=8 cm., g=10 cm.,
potencia 165 kcal/h., probado a 9 bar de presin, acabado en doble capa, una de imprimacin y la
segunda de polvo epoxi color blanco-marfil, equipado de p.p. llave monogiro de 3/8", tapones, deten-
tores y purgador, as como p.p. de accesorios de montaje: reducciones, juntas, soportes y pintura
para retoques.
HALL 4 5,00 20,00
COCINA 4 5,00 20,00
SALN COMEDOR 4 20,00 80,00
DORMITORIO-1 4 10,00 40,00
DORMITORIO-2 4 10,00 40,00
DISTRIBUIDOR 4 4,00 16,00
BAO 3 4,00 12,00
VIV-2 BAO 1 5,00 5,00
233,00 21,02 4.897,66
17.07 m. TUBERA DE COBRE D=13-15 mm.

Tubera de cobre de 13-15 mm. de dimetro, Norma UNE 37.141, para red de distribucin de cale-
faccin, con p.p. de accesorios, soldadura, pequeo material y aislamiento trmico s/IT.IC, probado
a 10 kg/cm2.
VIV-1 3 46,00 138,00
VIV-2 1 54,00 54,00
192,00 7,25 1.392,00
17.08 ud VLVULA DE TRES VAS 1 1/2"

Vlvula de tres vas de 1 1/2", instalada, i/servomotor, pequeo material y accesorios.
4,00 795,21 3.180,84
17.09 ud TERMOSTATO AMBIENT.PROGRAMAB.

Termostato ambiente desde 8C a 32C, con programacin independiente para cada da de la sema-
na de hasta 6 cambios de nivel diarios, con tres niveles de temperatura ambiente: confort, actividad
y reducido; programa especial para perodo de vacaciones, con visor de da, hora, temperatura de
consigna y ambiente, instalado.
4,00 131,94 527,76
TOTAL CAPTULO C17 Calefaccin y A.C.S. 24.538,67

CAPTULO C18 VENTILACIN
18.01 m. TUB.H.PAR.LISA GALVANIZADA D=125mm

Tubera helicoidal de pared lisa de D=125 mm. en chapa de acero galvanizada espesor 0,5 mm.,
i/p.p. de codos, derivaciones, manguitos y dems accesorios.
COCINA 2 7,50 15,00
15,00 26,31 394,65
18.02 ud EXTRACTOR ASEO 110 m3/h.

Extractor para aseo y bao, axial de 110 m3/h., fabricado en plstico inyectado de color blanco, con
motor monofsico.
4,00 73,24 292,96
18.03 ud REJILLA RETORN. LAMA. H. 200x200

Rejilla de retorno con lamas fijas a 45 fabricada en aluminio extrudo de 200x200 mm., incluso con
marco de montaje, instalada s/NTE-IC-27.
13,00 30,24 393,12
18.04 m. TUB.H.PAR.LISA GALVANIZADA D=200mm

Tubera helicoidal de pared lisa de D=200 mm. en chapa de acero galvanizada espesor 0,5 mm.,
i/p.p. de codos, derivaciones, manguitos y dems accesorios.
BAO 2 7,50 15,00
15,00 30,15 452,25
TOTAL CAPTULO C18 Ventilacin 1.532,98

CAPTULO C19 ELEVACIN
19.01 ud ASCENSOR ELECT.MRL 4 PAR. 8 PERS.

Instalacin completa de ascenso elctrico sin cuarto de mquinas, velocidad 1m/seg. Con control
de frecuencia variable, 4 paradas, 600 kg. de carga nominal para un mximo de 8 personas, cabina
con paredes en laminado decorativo, con medio espejo en color natural, placa de botonera en acero
inoxidable. Piso vinilo color, puertas automticas telescpicas en cabina y piso de acero inoxidable.
Maniobra universal simple, instalado con pruebas y ajustes segn R.D. 1314/97.
1,00 25.756,00 25.756,00
TOTAL CAPTULO C19 Elevacin 25.756,00

CAPTULO C20 PINTURAS
20.01 m2 PINTURA INTUMESCENTE R-90 (90 min.)

Pintura intumescente, al disolvente, especial para estabilidad al fuego R-90 de pilares y vigas de
acero, para masividades comprendidas entre aproximadamente 63 y 100 m-1 segn UNE
23-093-89, UNE 23820:1997 EX y s/CTE-DB-SI. Espesor aproximado de 1501 micras secas tota-
les
CUADR. 160x5 1 21,37 0,64 13,68
CUADR. 120x5 1 67,74 0,48 32,52
UPN-100 1 38,11 0,46 17,53
UPN-200 1 22,16 0,72 15,96
UPN-140 1 28,61 0,54 15,45
95,14 71,67 6.818,68
20.02 m2 PINT.PLS.LISA MATE ESTND. OBRA B/COLOR

Pintura plstica lisa mate lavable standard obra nueva en blanco o pigmentada, sobre paramentos
horizontales y verticales, dos manos, incluso mano de imprimacin y plastecido.
PORTAL 1 1,40 2,20 3,08
PORTAL 1 2,90 2,20 6,38
PORTAL 1 0,25 2,20 0,55
CIERRE ESCALERA 2 53,00 106,00
- HUECOS 6 -0,96 2,20 -12,67
VIV-1. DORMITORIO-1 6 3,85 2,67 61,68
6 2,70 2,67 43,25
- HUECOS 3 -0,96 2,10 -6,05
3 -1,30 1,50 -5,85
VIV-1. DORMITORIO-2 3 2,75 2,67 22,03
3 4,80 2,67 38,45
3 4,75 2,67 38,05
3 4,35 2,67 34,84
- HUECOS 3 -0,96 2,10 -6,05
3 -1,50 1,50 -6,75
VIV-1. SALON 3 14,35 2,67 114,94
- HUECOS 6 -1,50 1,50 -13,50
- HUECOS 6 -0,96 2,10 -12,10
3 -0,80 2,10 -5,04
VIV-1. COCINA 3 2,40 2,50 18,00
3 2,60 2,50 19,50
- HUECOS 3 -0,96 2,20 -6,34
3 -0,60 1,30 -2,34
VIV-1. HALL 3 2,90 2,50 21,75
3 1,25 2,50 9,38
3 4,10 2,50 30,75
- HUECOS 6 -1,04 2,20 -13,73
VIV-2. DORMITORIO-1 1 4,50 2,67 12,02
1 4,30 2,67 11,48
1 3,00 2,67 8,01
1 2,80 2,67 7,48
- HUECOS 1 -0,96 2,10 -2,02
1 -1,45 1,50 -2,18
VIV-2. DORMITORIO-2 2 4,55 2,67 24,30
2 2,10 2,67 11,21
- HUECOS 1 -0,96 2,10 -2,02
1 -1,50 1,50 -2,25
- HUECOS 1 -0,80 2,10 -1,68
2 -0,96 2,10 -4,03
VIV-2. SALN 1 12,85 2,67 34,31
1 2,20 2,67 5,87
- HUECOS 2 -1,50 1,50 -4,50
1 -0,96 2,10 -2,02
VIV-2. COCINA 1 8,65 2,50 21,63
- HUECOS 1 -0,80 2,10 -1,68
1 -0,96 2,20 -2,11
1 -0,66 1,30 -0,86
VIV-2. HALL 1 4,50 2,50 11,25
1 4,80 2,50 12,00
- HUECOS 2 -1,04 2,20 -4,58
DISTRIBUIDOR PLANTA 2 1 4,00 2,55 10,20
1 5,25 2,55 13,39
1 1,40 2,55 3,57
- HUECOS 1 -1,10 2,20 -2,42
VIV-3. HALL 1 2,70 2,67 7,21

- HUECOS 1 -1,04 2,20 -2,29
1 -0,85 2,10 -1,79
TECHO VIV-1 4 66,00 264,00
TECHO PLATAFORMA ASCENSOR 2 13,15 26,30
TECHO PORTAL 1 7,60 7,60
TECHO DISTRIBUIDOR PLANTA 2 1 5,10 5,10
TECHO PLATAFORMA ASCENSOR 1 11,80 11,80
P2
1.013,01 7,00 7.091,07
TOTAL CAPTULO C20 Pinturas 13.909,75

CAPTULO C21 VARIOS
21.01 ud EXTINTOR POLVO ABC 6 kg. PR.INC.

Extintor de polvo qumico ABC polivalente antibrasa de eficacia 21A/113B, de 6 kg. de agente extin-
tor, con soporte, manmetro comprobable y boquilla con difusor, segn norma EN-3:1996. Medida
la unidad instalada. s/R.D. 486/97.
4,00 61,84 247,36
21.02 ud SEAL POLIESTIRENO

3,00 4,20 12,60
20.03 ud PARARRAYOS ELECTR. COND. 65 m.

Pararrayos formado por cabeza electro-condensadora con sistema de anticipacin en tiempo, para
un radio de proteccin de 65 m., pieza de adaptacin cabezal-mstil, mstil adosado telescpico de 6
m. de acero galvanizado sujeto con doble anclaje de 60 cm. de longitud, conductor de cobre electrol-
tico desnudo de 70 mm2. de seccin, sujeto con abrazaderas de cobre fundido, con tubo protector de
acero galvanizado en la base hasta una altura de 3 m., puesta a tierra mediante placa de cobre elec-
troltico de 500x500x1,5 mm, en arqueta de registro de PVC, totalmente instalado, incluyendo cone-
xionado y ayudas de albailera. Segn norma UNE-21.185/21.186/21.308, NF-17.102, CEI-1024.
1,00 1.991,28 1.991,28
21.04 m2 PROTECCIN FRENTE AL FUEGO DE FORJADO

Proteccin frente al fuego de estructura de acero, espesor 15m para conseguir una resistencia al fue-
go REI-90 mediante la aplicacin de un producto pastoso a base de vermiculita, ligantes inorgnicos
y aditivos destinados a la proteccin pasiva contra ncendios.
3 5,52 1,73 28,65
28,65 38,00 1.088,70
21.04 PARTIDA HABILITADA PRECIOS CONTRADICTORIOS

Partida presupuestaria habilitada para dar cabida a posibles precios contradictorios surgidos durante
el desarrollo de la obra, bien sea por imprevistos surgidos en obra, bien sea por imprecisiones de
proyecto. En todos los casos se deber pasar la cuanta de cada uno de los partidas nuevas, y no
se ejecutarn hasta contar con el visto bueno de la Propiedad y de la Direccin Tcnica.
1 25.171,06 25.171,06
TOTAL CAPTULO C21 Varios 28.510,99

RESUMEN DEL PRESUPUESTO
CAPITULO RESUMEN ...................................................................................EUROS %

C01 Actuaciones previas................................................................. 20.589,96 7,44
C02 Acondicionamiento terreno ...................................................... 2.466,77 0,89
C03 Cimentacin ................................................................... 5.900,02 2,13
C04 Estructura ................................................................... 9.387,50 3,39
C05 Cantera ................................................................... 304,04 0,11
C06 Cerramientos y divisiones........................................................ 14.773,76 5,33
C07 Revestimientos y falsos techos................................................ 16.478,52 5,95
C08 Cubiertas ................................................................... 10.732,56 3,88
C09 Aislamientos e impermeabilizantes.......................................... 1.743,03 0,63
C10 Pavimentos ................................................................... 28.352,93 10,24
C11 Alicatados ................................................................... 4.370,67 1,58
C12 Carpintera ................................................................... 38.067,39 13,75
C13 Cerrajera ................................................................... 3.252,11 1,17
C14 Vidriera ................................................................... 949,37 0,34
C15 Electricidad e Iluminacin ........................................................ 13.183,05 4,76
C16 Fontaneria, Sanitarios y Evacuacin........................................ 7.146,03 2,58
C17 Calefaccin y A.C.S................................................................. 24.538,67 8,86
C18 Ventilacin ................................................................... 1.532,98 0,55
C19 Elevacin ................................................................... 25.756,00 9,30
C20 Pinturas ................................................................... 13.909,75 5,02
C21 Varios ................................................................... 28.510,99 10,30
C22 Control de Calidad ................................................................... 4.935,50 1,78
TOTAL EJECUCIN MATERIAL 276.881,60

13,00% Gastos generales 35.994,61
6,00% Beneficio industrial 16.612,90
SUMA DE G.G. y B.I. 52.607,50
TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA 329.489,10
16,00 % I.V.A................................................. 52.718,26
TOTAL PRESUPUESTO GENERAL 382.207,35
Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de TRESCIENTOS OCHENTA

Y DOS MIL DOSCIENTOS SIETE EUROS con TREINTA Y CINCO CNTIMOS
Diciembre de 2008
El Arquitecto
Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA VIVIENDAS MUNICIPALES EN DURANGO
EGR Construccin
ESTUDIO DE GESTION DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIN (EGRC)

(REAL DECRETO 105/2008 de 1 de febrero del MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA por el que se regula la
produccin y gestin de residuos de construccin y demolicin)
1.- Estimacin de la cantidad, expresada en toneladas y metros cbicos, de los residuos de
construccin, que se generarn en la obra, con arreglo a la Lista Europea de Residuos
(LER):
Obra Nueva:
En ausencia de datos ms contrastados, pueden manejarse parmetros estimativos con fines estadsticos de 20
cm de altura de mezcla de residuos por m2 construido con una densidad tipo del orden de 1,5 t /m3 a 0,5 t /m3.
s V d T
m2 superficie m3 volumen residuos
toneladas de residuo
construida (S x 0,2)
(v x d)
356 72 m3 1,10 79,2 T
Una vez se obtiene el dato global de T de RC por m2 construido, se podra estimar el peso por tipologa de residuos.
En nuestro caso utilizamos los estudios realizados por la Comunidad de Madrid de la composicin en peso de los RC que van
a sus vertederos (Plan Nacional de RCD 2001-2006).
Se rellenarn las casillas azules.

Para otras comunidades autnomas se pueden adoptar otros estudios realizados en ellas.
d T
Evaluacin terica del peso V Densidad tipo
Toneladas de
por tipologa de RC M3 Volumen de Residuos cada tipo de
RDC
TIERRAS Y PTREOS DE LA EXCAVACIN
Tierras y ptreos procedentes de la
excavacin estimados directamente 80 1,50 120
desde los datos de proyecto
% en peso T
Evaluacin terica del peso Cdigo LER (segn PNGRCD Toneladas de
por tipologa de RC 2001-2006, cada tipo de
CCAA: Madrid) RC
(T total x %)
RC: Naturaleza no ptrea
1. Asfalto 17 03 0
2. Madera 17 02 0,50 0,396
3. Metales (incluidas sus aleaciones) 17 04 0,35 0,277
4. Papel 20 01 0
5. Plstico 17 02 0
6. Vidrio 17 02 0,11 0,087
7. Yeso 17 08 0,04 0,032
Total estimacin (t) 1,00 0,792
RC: Naturaleza ptrea
1. Arena, grava y otros ridos 01 04 4 3,168
2. Hormign 17 01 5 3,960
3. Ladrillos, azulejos y otros cermicos 17 01 90 71,280
4. Piedra 17 09 0
Total estimacin (t) 99 78,408
RC: Potencialmente peligrosos y otros
1. Basura 20 02 -20 03 0
07 07 - 08 01 - 13 02 - 13 07
14 06 - 15 01 - 15 02 - 16 01
2. Potencialmente peligrosos y otros 16 06 - 17 01 17 02 - 17 03 0
17 04 - 17 05 - 17 06 - 17 08
17 09 - 20 01
Total estimacin (t) 0 0
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EGR Construccin
Estimacin del volumen de los RC segn el peso evaluado:
T d V
toneladas de residuo m3 volumen residuos
(T / d)
Este ltimo paso se realizar para cada tipo de RC identificado.
2.- Medidas para la prevencin de residuos en la obra objeto del proyecto.

Se marcarn las casillas azules, segn lo que aplique a la obra.
Separacin en origen de los residuos peligrosos contenidos en los RC

Reduccin de envases y embalajes en los materiales de construccin
Aligeramiento de los envases
Envases plegables: cajas de cartn, botellas, ...
X Optimizacin de la carga en los palets
Suministro a granel de productos
X Concentracin de los productos
X Utilizacin de materiales con mayor vida til
Instalacin de caseta de almacenaje de productos sobrantes reutilizabes
Otros (indicar)
3.- Operaciones de reutilizacin, valoracin o eliminacin a la que se destinarn los

residuos que se generarn en la obra.
OPERACIN PREVISTA
REUTILIZACIN
X No se prev operacin de reutilizacin alguna
Reutilizacin de tierras procedentes de la excavacin
Reutilizacin de residuos minerales o ptreos en ridos reciclados o en urbanizacin
Reutilizacin de materiales cermicos
Reutilizacin de materiales no ptreos: madera, vidrio...
Reutilizacin de materiales metlicos
Otros (indicar)
VALORACIN
X No se prev operacin alguna de valoracin en obra
Utilizacin principal como combustible o como otro medio de generar energa
Recuperacin o regeneracin de disolventes
Reciclado o recuperacin de sustancias orgnicas que utilizan no disolventes
Reciclado y recuperacin de metales o compuestos metlicos
Reciclado o recuperacin de otras materias inorgnicas
Regeneracin de cidos y bases
Tratamiento de suelos, para una mejora ecolgica de los mismos.
Acumulacin de residuos para su tratamiento segn el Anexo II.B de la Decisin Comisin 96/350/CE.
Otros (indicar)
ELIMINACIN
No se prev operacin de eliminacin alguna
X Depsito en vertederos de residuos inertes
Depsito en vertederos de residuos no peligrosos
Depsito en vertederos de residuos peligrosos
Otros (indicar)
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EGR Construccin
4.- Medidas para la separacin de los residuos en obra.

En particular, debern separarse en las siguientes fracciones, cuando, de forma
individualizada para cada una de dichas fracciones, la cantidad prevista de generacin para el
total de la obra supere las siguientes cantidades:
Se marcarn las casillas azules, segn lo que se obtenga en la obra.
Hormigon.: 80 t.
X Ladrillos, tejas, cermicos: 40 t.
X Metal : 2 t.
X Madera ........: 1 t.
X Vidrio : 1 t.
X Plstico : 0,5 t.
X Papel y cartn : 0,5 t.
MEDIDAS DE SEPARACIN
Eliminacin previa de elementos desmontables y / o peligrosos
Derribo separativo/ segregacin en obra nueva (ej: ptreos, madera, metales, plsticos + cartn + envases, orgnicos, peligrosos)
X Derribo integral o recogida de escombros en obra nueva todo mezclado, y posterior tratamiento en planta
5.- Planos de las instalaciones previstas para el almacenamiento, manejo, separacin y, en

su caso, otras operaciones de gestin de los residuos de construccin dentro de la obra.
Posteriormente, dichos planos podrn ser objeto de adaptacin a las caractersticas
particulares de la obra y sus sistemas de ejecucin, previo acuerdo de la direccin
facultativa de la obra.
NO ES NECESARIO CUMPLIMENTAR ESTE APARTADO CUANDO SE PRESENTE UN PROYECTO BSICO.

Plano o planos donde se especifique la situacin de:

- Bajantes de escombros.
- Acopios y / o contenedores de los distintos tipos de RC (tierras, ptreos, maderas, plsticos, metales, vidrios, cartones)
- Zonas o contenedor para lavado de canaletas / cubetos de hormign.
- Almacenamiento de residuos y productos txicos potencialmente peligrosos.
X - Contenedores para residuos urbanos.

- Ubicacin de planta mvil de reciclaje in situ.
- Ubicacin de materiales reciclados como ridos, materiales cermicos o tierras a reutilizar
Otros (indicar)
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EGR Construccin
6.- Prescripciones del pliego de prescripciones tcnicas particulares del proyecto, en

relacin con el almacenamiento, manejo, separacin y, en su caso, otras operaciones
de gestin de los residuos de construccin dentro de la obra.
NO ES NECESARIO CUMPLIMENTAR ESTE APARTADO CUANDO SE PRESENTE UN PROYECTO BSICO.

El depsito temporal de los escombros, se realizar bien en sacos industriales iguales o inferiores a 1 metro cbico, contenedores
metlicos especficos con la ubicacin y condicionado que establezcan las ordenanzas municipales.
X Dicho depsito en acopios, tambin deber estar en lugares debidamente sealizados y segregados del resto de residuos.
X El depsito temporal para RC valorizables (maderas, plsticos, chatarra,...), que se realice en contenedores o en acopios, se
deber sealizar y segregar del resto de residuos de un modo adecuado.
X En los contenedores, sacos industriales u otros elementos de contencin, debera figurar los datos del titular del contenedor, a
travs de adhesivos, placas, etc
Los contenedores debern estar pintados en colores que destaquen su visibilidad, especialmente durante la noche, y contar con
una banda de material reflectante.
X El responsable de la obra a la que presta servicio el contenedor adoptar las medidas necesarias para evitar el depsito de
residuos ajenos a la misma.
Los contenedores permanecern cerrados o cubiertos, al menos, fuera del horario de trabajo, para evitar el depsito de residuos
ajenos a las obras a la que prestan servicio.
X En el equipo de obra se debern establecer los medios humanos, tcnicos y procedimientos de separacin que se dedicarn a
cada tipo de RC.
X Se debern atender los criterios municipales establecidos (ordenanzas, condicionados de la licencia de obras), especialmente si
obligan a la separacin en origen de determinadas materias objeto de reciclaje o deposicin.
En este ltimo caso se deber asegurar por parte del contratista realizar una evaluacin econmica de las condiciones en las que
es viable esta operacin.
Y tambin, considerar las posibilidades reales de llevarla a cabo: que la obra o construccin lo permita y que se disponga de
plantas de reciclaje / gestores adecuados.
La Direccin de Obras ser la responsable ltima de la decisin a tomar y su justificacin ante las autoridades locales o
autonmicas pertinentes.
X Se deber asegurar en la contratacin de la gestin de los RC, que el destino final (Planta de Reciclaje, Vertedero, Cantera,
Incineradora, Centro de Reciclaje de Plsticos / Madera, ) son centros con la autorizacin autonmica de la Consejera de
Medio Ambiente.
Se deber contratar slo transportistas o gestores autorizados por dicha Consejera, e inscritos en los registros correspondientes.
Se realizar un estricto control documental, de modo que los transportistas y gestores de RC debern aportar los vales de cada
retirada y entrega en destino final.
Para aquellos RC (tierras, ptreos, ) que sean reutilizados en otras obras o proyectos de restauracin, se deber aportar
evidencia documental del destino final.
X La gestin (tanto documental como operativa) de los residuos peligrosos que se hallen en una obra de derribo o se generen en
una obra de nueva planta se regir conforme a la legislacin nacional vigente (Ley 10/1998, Real Decreto 833/88, R.D. 952/1997 y
Orden MAM/304/2002 ), la legislacin autonmica y los requisitos de las ordenanzas locales.
Asimismo los residuos de carcter urbano generados en las obras (restos de comidas, envases, lodos de fosas spticas), sern
gestionados acorde con los preceptos marcados por la legislacin y autoridad municipales.
Para el caso de los residuos con amianto, se seguirn los pasos marcados por la Orden MAM/304/2002, de 8 de febrero, por la
que se publican las operaciones de valorizacin y eliminacin de residuos y la lista europea de residuos. Anexo II. Lista de
Residuos. Punto17 06 05* (6), para considerar dichos residuos como peligrosos o como no peligrosos.
En cualquier caso, siempre se cumplirn los preceptos dictados por el Real Decreto 108/1991, de 1 de febrero, sobre la
prevencin y reduccin de la contaminacin del medio ambiente producida por el amianto. Art. 7., as como la legislacin laboral
de aplicacin.
Los restos de lavado de canaletas / cubas de hormign, sern tratados como residuos escombro.
X Se evitar en todo momento la contaminacin con productos txicos o peligrosos de los plsticos y restos de madera para su
adecuada segregacin, as como la contaminacin de los acopios o contenedores de escombros con componentes peligrosos.
Las tierras superficiales que puedan tener un uso posterior para jardinera o recuperacin de suelos degradados, ser retirada y
almacenada durante el menor tiempo posible, en caballones de altura no superior a 2 metros.
Se evitar la humedad excesiva, la manipulacin, y la contaminacin con otros materiales.
Otros (indicar)
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EGR Construccin
7.- Valoracin del coste previsto de la gestin de los residuos de construccin, que formar
parte del presupuesto del proyecto en captulo independiente.
Se rellenarn las casillas azules, siguiendo las indicaciones abajo sealadas.
A: ESTIMACIN DEL COSTE DE TRATAMIENTO DE LOS RC (clculo fianza)

Precio gestin en: % del
Estimacin Importe
Tipologa RC 3 Planta/ Vertedero / Cantera / Gestor Presupuesto de
(m ) 3 ()
(/m ) la Obra
3
80.0 m
Tierras y ptreos de la excavacin 15 1.200 0,48 %
RC Naturaleza ptrea 0.7 m3 35 25 0,01 %
RC Naturaleza no ptrea 71.3 m3 35 2.495 0,99 %
RC Potencialmente peligrosos 0 m3 0 0 %
B: RESTO DE COSTES DE GESTIN
% Presupuesto de Obra (otros costes) 0,1%-0,2%
% total del Presupuesto de obra (A + B) 1.49 %
B: Dichos costes dependern en gran medida del modo de contratacin y los precios finales conseguidos, con lo cual la mejor opcin sera la
ESTIMACIN de un % para el resto de costes de gestin, de carcter totalmente ORIENTATIVO (depender de cada caso en particular,
y del tipo de proyecto: obra civil, obra nueva, rehabilitacin, derribo). Se incluiran aqu partidas tales como: alquileres y portes (de
contenedores / recipientes); maquinaria y mano de obra (para separacin selectiva de residuos, realizacin de zonas de lavado de
canaletas.); medios auxiliares (sacas, bidones, estructura de residuos peligrosos.).
Bilbao, noviembre de 2008

El arquitecto,
el Promotor:
Javier
Regalado Herrero
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PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
OBRA :
=================================================================
1. ANTECEDENTES
En el presupuesto de la obra figura una partida, correspondiente al 2% sobre el

p.e.m., por importe de para dedicarla al CONTROL DE CALIDAD.
Dicha partida se abonar a la contrata previa justificacin del gasto.
2. OBJETO DEL PRESENTE DOCUMENTO
Se redacta el presente documento con la finalidad que sirva a la contrata como

base para solicitar al menos tres ofertas sobre el control de calidad a desarrollar en la
obra. Una vez se tengan las tres ofertas con valoracin econmica de las mismas, y
previa aprobacin del tcnico que se suscribe, se decidir la contratacin del PLAN DE
CONTROL DE CALIDAD que se aplicar en la obra.
3. DESARROLLO DEL PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
Las actividades que desarrollar la empresa adjudicataria del Plan ser el control
de los materiales, as como el control de la ejecucin en las tareas que se le
encomienden expresamente. Igualmente realizar pruebas de funcionamiento de las
instalaciones y actas de inspeccin tcnica previas a la utilizacin del edificio.
CONTROL DE LOS MATERIALES
El control podra englobarse en dos grupos:
Recopilacin de los datos de los fabricantes, marcas comerciales, datos de

identificacin del material segn UNE, certificados de garanta o sellos de
calidad cuando los tengan concedidos. Todo ello referido a los materiales
que posteriormente van a ser sometidos a ensayos o de aquellos que el
Director de la ejecucin indique.
Ejecucin de los ensayos obligatorios y que se indican en este documento.
CONTROL DE LA EJECUCIN
Tratar sobre los siguientes aspectos:
Control de movimientos de las pantallas mediante equipo de topografa y

supervisin de los tesados de los anclajes.
Comprobacin de las armaduras de la cimentacin y estructura con su
correspondencia con el proyecto en cuanto a materiales suministrados y
disposicin de las armaduras.
Comprobacin de las instalaciones de los captulos de: telefona,
comunicaciones, seguridad, ascensores, proteccin de incendios,
instalacin elctrica y alumbrado, sistema central de control y gestin e
instalaciones de climatizacin. Se comprobar que los materiales bsicos
se ajustan a las especificaciones de proyecto, e igualmente se auditar que
los mismos estn conformes con la normativa en vigor en el momento de la
ejecucin.
PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
Se realizarn las pruebas de funcionamiento de las instalaciones que ms

adelante se detallan, as como una prueba de estanqueidad de las cubiertas y
fachadas.
INSPECCIONES DE CONTROL TECNICO
Las realizar empresa homologada por el Ministerio de Industria en

inspecciones de control peridicas, al ser obligatorias las mismas tanto para su
apertura como posteriormente de forma peridica.
4. CONTROL DE LOS MATERIALES
Las unidades de obra sobre las que se llevar a cabo el control de materiales ser
el siguiente:
4.1. CIMENTACIN Y ESTRUCTURA
Hormigones
Se realizar un control estadstico a nivel normal segn lo establecido en el CTE.

SEGURIDAD EN ESTRUCTURAS para lo cual se dividir la obra en LOTES
compuestos de dos o cuatro determinaciones de la resistencia (dependiendo del tipo
de hormign HA-25 HA-30), sobre serie de cuatro probetas con roturas de dos
probetas a 7 das y dos a 28 das segn las normas UNE en vigor.
El CTE. SEGURIDAD EN ESTRUCTURAS establece en su artculo 88 el control de

ejecucin de los hormigones puestos en obra. Se establecern unidades de control del
hormign, denominadas LOTES. Estos lotes estarn compuestos por una serie de
amasadas, en funcin del elemento a controlar, segn especifica la tabla 88.4.a.
El control del hormign se realizar mediante ensayos de confeccin y rotura de

probetas cilndricas de 15 x 30 cm. A compresin y medidas de la consistencia. La
toma de muestras del hormign se realizar segn UNE 83300:84.
En base a las prescripciones del CTE. SEGURIDAD EN ESTRUCTURAS, para cada

lote se efectuarn N amasadas, siendo N 2 si fck 25 N/mm2 < fck 35 N/mm2 ; N 2
si fck > 35 N/mm2. Dentro de las amasadas se tomarn cuatro probetas con los
siguientes criterios de rotura, salvo indicacin contraria de la Direccin Facultativa:
1 Ud. A 7 das
2 Uds. A 28 das (obligatorias segn CTE)
Las roturas a 7 das son orientativas de la evolucin de la resistencia del hormign ,

teniendo en cuenta que si la primera rotura no ofreciera la resistencia estimada a esta
edad, poda guardarse una probeta para romperla a la edad de 60 das, segn pas
prescripciones de la Direccin Facultativa del Proyecto.
En el caso de hormigones fabricados en Central de Hormign Preparado con posesin
de un Sello de Calidad oficialmente reconocido, se podr reducir el muestreo al 50%,
realizndose ste al azar y siempre y cuando se den adems las siguientes
condiciones:
Los resultados de control de produccin exigidos por el Sello estn a disposicin

del utilizador y sus valores son satisfactorios.
El nmero mnimo de lotes que deber muestrearse en obra ser de tres

correspondiendo los lotes a los tres tipos de elementos estructurales que figuran
en el cuadro 88.4.a del CTE. SEGURIDAD EN ESTRUCTURAS.
Si en algn lote fest fck1 se pasar a realizar el control normal sin reduccin de
intensidad hasta que en 4 lotes consecutivos se obtengan resultados satisfactorios.
Si el hormign es fabricado en central, el estimador Kn a considerar para la obtencin

de la resistencia estimada, que es la que se compara con la resistencia de proyecto,
depender del recorrido relativo mximo, de la empresa suministradora y del nmero
de amasadas a controlar.
El nmero de lotes previsto es de 45 lotes para el control del edificio obtenido de la

documentacin estudiada, a continuacin se desarrolla la distribucin de lotes
Se establecern LOTES de control compuestos de 2 series de amasadas de 4

probetas de las cuales se rompern 2 Ud a 7 das y las otras 2 Ud a la edad de 28
das (Obligatorias S/CTE). La distribucin de LOTES se realizar como a continuacin
se determina:
Cimentacin (17 LOTES)
Hormigonado de zanjas y zapatas (cada 100 m3)

8 LOTES distribuidos de forma homognea cada 100 m3
Hormigonado de muros (cada 100 m3)
5 LOTES en muros de contencin de contorno distribuidos de forma
homognea cada 100 m3.
1 LOTE en muro de aljibe.
Solera de 20 cms. de espesor (cada 500 m2)
4 LOTES, uno cada 500 m2
Estructura (28 LOTES)
Forjados (cada 500 m2)

4 LOTES por forjado (cada 500 m2), lo que da un total en los 8
forjados de 28 LOTES
Para la recogida de muestras se proceder a realizar el aviso desde la obra

previamente al hormigonado al laboratorio encargado. Las amasadas sern elegidas al
azar por el Director de la ejecucin.
El laboratorio se encargar de recopilar la informacin necesaria del tipo de rido,

cemento y agua que utiliza la planta suministradora, facilitando dicha informacin al
Director de la ejecucin.
Se prohibe la utilizacin de aditivos salvo expresa autorizacin del Director de la
ejecucin.
El laboratorio encargado del control facilitar un plano a escala reducida con la

situacin de los hormigones que han sido muestreados con fecha de toma de las
probetas y con referencia clara a los ensayos realizados posteriormente.
Acero
Se comprobar que los aceros a utilizar en el hormign armado cumplen lo

especificado en el CTE. SEGURIDAD EN ESTRUCTURAS.
Asimismo durante el transcurso de la obra se comprobar que los aceros pertenecen

al fabricante y a la calidad ensayada, y estn en posesin del Certificado CC-CTE.
En base a las prescripciones del CTE. SEGURIDAD EN ESTRUCTURAS y

considerando el Certificado CC-CTE, las armaduras se dividirn en lotes
correspondientes cada uno de 40 toneladas mxima o fraccin, siendo del mismo
suministrador, designacin y serie. En la obra que nos ocupa se realizarn 2 LOTES.
Por cada lote se efectuarn +2 probetas determinando los siguientes ensayos

caractersticos:
Caractersticas geomtricas de los resaltes segn 31.2.
Doblado desdoblado, segn 31.2.
Se determinarn, al menos en dos ocasiones durante la obra:
Lmite elstico, carga de rotura y alargamiento a rotura en una probeta de

cada dimetro, tipo de acero y suministrador (UNE 7474-1:92).
En mallas electrosoldadas: dos ensayos por dimetro principal de resistencia
al arrancamiento del nudo soldado (UNE 36462:80).
Se realizar un LOTE de control por cada uno de los dimetros empleados en obra. Se
realizar para cada uno de los LOTES los ensayos que a continuacin se enumeran:
- Traccin 6 Uds.
- Caractersticas geomtricas 6 Uds.
- Doblado - desdoblado 6 Uds.
Con el objeto de garantizar la calidad de los materiales empleados en obra se deber

entregar la documentacin que se indica a continuacin:
- Se solicitar a la Planta de Hormigonado el sello de calidad si lo posee y la

Clasificacin segn EHE.
- Hormigones (ensayos de materiales: ridos, cementos, aditivos, agua, etc. y
Certificados de calidad).
- Certificados de calidad del acero (barras corrugadas y mallas).
4.2. ALBAILERA
Ladrillos
Se tomar un muestra de ladrillo perforado tosco, otra de ladrillo perforado visto

y otra de ladrillo hueco doble, previo a la ejecucin de las fbricas correspondientes,
para la comprobacin de sus caractersticas segn las normas UNE vigentes. Los
ensayos a ejecutar sern los siguientes:
Control dimensional.
Eflorescencia (para el ladrillo visto)
Heladicidad (para el ladrillo visto)
Absorcin.
Succin.
Compresin
Morteros
Se tomarn muestras de mortero de forma estadsticas y en los momentos y

lugares que indique el Director de la ejecucin, cada 2.000 m2 de ejecucin de fbrica
y enfoscado y con un mnimo de cuatro muestras, para la comprobacin de las
resistencias mecnicas segn las normas UNE vigentes.
El control alcanzar a:
Cemento
Aridos
Agua
Aditivos
Los ensayos versarn sobre:
Consistencia
Densidad
Resistencia a compresin
Resistencia a la adhesin
Contenido en cloruros
Permeabilidad al vapor de agua.
Yesos
Se tomarn muestras de mortero de forma estadsticas y en los momentos y

lugares que indique el Director de la ejecucin, cada 2.000 m2 de ejecucin de
guarnecido de yeso y con un mnimo de dos muestras, para la comprobacin de las
resistencias mecnicas segn las normas UNE vigentes.
El control alcanzar a:
Yeso
Agua
Los ensayos versarn sobre:
Caractersticas qumicas del agua

Finura de molido del yeso
Resistencia a flexotraccin
Trabajabilidad
Resistencia a compresin
Dureza superficial
4.3 SOLADOS Y REVESTIMIENTOS
Se tomar una muestra, por muestreo en presencia del Director de la ejecucin, de

los siguientes materiales:
Alicatado color 31x45 cm.

Piedra caliza 2 cms.
Granito 3 cms. para zcalos
Piedra prefabricada remate de petos.
Granito 3 cms. para solados.
Terrazo 40x40 cms.
Peldao terrazo microchina
Marmol crema marfil 3 cms. para solados.
Grs compacto 40x40
Los ensayos tratarn sobre:
Control dimensional
Resistencia a flexin.
Absorcin
Heladicidad (en materiales al exterior)
Choque
Dureza al rayado
Desgaste
Resistencia a las manchas
Peso especfico (mrmoles y granitos)
4.4. CARPINTERIA Y CERRAJERIA
Se recopilarn los datos de los fabricantes, marcas comerciales, datos de

identificacin del material segn UNE, certificados de garanta o sellos de calidad
cuando los tengan concedidos, de los materiales ms significativos (puertas, ventanas,
muro cortina, puertas cortafuegos...etc.) o de aquellos que indique el Director de la
ejecucin.
4.5 IMPERMEABILIZANTES Y AISLANTES
Se ensayar la lmina de PVC de cubierta de acuerdo a la norma UNE

correspondiente.
Se ensayar las coquillas de espuma elastomrica para aislamiento de tuberas

de acuerdo a la norma UNE correspondiente.
4.6. INSTALACIONES SANEAMIENTO Y FONTANERA
Tuberas de PVC de saneamiento

Se tomarn muestras de las tuberas de saneamiento y drenaje y se
comprobar el cumplimiento de las normas UNE correspondientes, NBE y NTE.
Tuberas de polipropileno reticular
Se tomarn muestras de las tuberas de saneamiento y drenaje y se

comprobar el cumplimiento de las normas UNE correspondientes, NBE y NTE.
4.7. INSTALACIONES MEGAFONIA Y SONIDO
Tubos de proteccin y cajas
Se tomarn muestras de los tubos de proteccin y cajas de distribucin

comprobando el cumplimiento de las normas UNE correspondientes.
Cableados
Se tomarn muestras de todo tipo de cableado comprobando el cumplimiento

de las normas UNE correspondientes.
4.8. INSTALACIONES TELEFONIA, TELECOMUNICACIONES Y SEGURIDAD

comprobando el cumplimiento de las normas UNE correspondientes, as como los
reglamentos aplicables y normas de las compaas suministradoras.
Cableados

de las normas UNE correspondientes, as como los reglamentos aplicables y normas
de las compaas suministradoras.
4.9. PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
Comprobacin del cumplimiento de la CPI-96 de todos los elementos de la

instalacin.
Comprobacin del cumplimiento del R.E.B.T. de los elementos

correspondientes.
4.10. INSTALACIONES ELCTRICA, FUERZA Y ALUMBRADO.

comprobando el cumplimiento de las normas UNE correspondientes, as como el
reglamento R.E.B.T. y normas de las compaas suministradoras.
Cableados

de las normas UNE correspondientes, as como el reglamento R.E.B.T. aplicables y
normas de las compaas suministradoras.
Cuadros elctricos
Se comprobar el cumplimiento del R.E.B.T. en cuanto a conexionado y

caractersticas de los elementos de mando y proteccin.
Aparatos de alumbrado
Comprobacin de la idoneidad de los equipos de acuerdo al proyecto y

normativa aplicable CE.
4.11. INSTALACIONES DE CLIMATIZACIN
Tuberas de acero estirado
Se comprobar el cumplimiento de las normas DIN y RITE.
Conductos
Se comprobar el cumplimiento de la norma RITE.
Aparatos
Se comprobar el cumplimiento de la norma RITE y que las caractersticas

coinciden con las de proyecto.
5. CONTROL DE LA EJECUCIN
5.1 CONTROL DE MOVIMIENTOS DE PANTALLAS
El control de los movimientos de pantallas se realizar por personal tcnico

titulado especialista y consistirn en visitas peridicas en funcin de la duracin de las
obras y su fase (en el momento del vaciado se realizarn a diario y una vez alcanzada
la cota de vaciado se realizarn semanalmente y quincenalmente de acuerdo a las
indicaciones del director de la ejecucin.
Los aspectos principales de las comprobaciones sern los siguientes:
Control de movimiento de la pantalla mediante equipo de topografa

compuesto por ingeniero tcnico en topografa y auxiliar de topografa.
Supervisin del tesado de los anclajes, si ste se realizase por personal
tcnico especialista.
5.2. COMPROBACIN DE LAS ARMADURAS.
Antes del hormigonado de la cimentacin, muros y forjados se comprobar el

armado de todos los elementos y su adecuacin al proyecto de ejecucin. Se emitir
informe de cada LOTE.
5.3 COMPROBACIN DE LAS INSTALACIONES

Se realizar una visita semanal a partir del inicio de las instalaciones, de la que
quedar documentacin grfica del estado de las mismas, adems de las
comprobaciones que en el apartado de control de los materiales se especifica.
6. PRUEBAS DE FUNCIONAMIENTO
6.1 DE LAS INSTALACIONES
Instalacin elctrica y alumbrado
Se har una prueba de funcionamiento de la instalacin de fuerza y alumbrado,

incluyendo: medida de la resistencia a tierra, esquemas de cuadros elctricos,
comprobacin del buen funcionamiento de los interruptores magnetotrmicos y
diferenciales, comprobacin del funcionamiento de puntos de luz, tomas de corriente y
cadas de tensin.
Instalacin de fontanera
Prueba de funcionamiento de la instalacin de fontanera, incluyendo:

estanqueidad del saneamiento, funcionamiento de las bombas de achique y sondas de
parada, funcionamiento del grupo de presin y tarado del mismo, estanqueidad de las
redes de distribucin, funcionamiento de los aparatos sanitarios.
Instalaciones de climatizacin y deteccin
Prueba de funcionamiento comprobando: nivel sonoro, acceso a todos las

partes registrables, grado de confort alcanzado en los tiempos previstos, estanqueidad
de las tuberas, comprobacin del vaciado de las instalaciones, comprobacin del
sistema de deteccin de monxido de carbono.
Instalacin contraincendios
Prueba de funcionamiento comprobando: estanqueidad de la instalacin,

comprobacin de detectores y central, funcionamiento de los rociadores, presin de
los extintores, presin de los armarios mangueras, funcionamiento de la bomba
principal en caso de funcionamiento de un armario manguera, funcionamiento de
aparatos acsticos, funcionamiento de puertas cortafuegos y compuertas cortafuegos
en caso de activarse la alarma.
Aparatos elevadores
Prueba de funcionamiento comprobando: nivelacin, sealizacin de emergencia,

maniobras, enclavamientos, velocidad, accionamiento de los mandos, alarmas y
cierres de puertas.
Telefona, megafona, comunicaciones y seguridad
Prueba de funcionamiento comprobando: nivel de seal alcanzado en TV y FM,

conexionado a lneas de compaa, resistencia a tierra de las distintas instalaciones,
controles de seguridad, comprobacin de la megafona.
6.2 PRUEBAS DE ESTANQUEIDAD
De las cubiertas
Se realizar prueba de estanqueidad por inundacin de todas las cubiertas del edificio,
con inspeccin ocular de la planta superior.
De las fachadas
Se realizar prueba de estanqueidad por goteo permanente de lluvia durante un

mnimo de 6 horas en todas las fachadas del edificio, con inspeccin ocular de toas las
partes que puedan estar afectadas.
7. INSPECCIONES DE CONTROL TCNICO
La empresa adjudicataria realizar todas inspecciones las necesarias que

obliga la legislacin para la puesta en funcionamiento del edificio y su posterior
revisin anual, al tener el edificio locales de pblica concurrencia.
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ADIR Estudio de Arquitectura Mara Muoz 4, Bajo Bilbao 48005

Arq: Javier Regalado Herrero REFORMA DE VIVIENDAS MUNICIPALES EN INTXAURRONDO

2.1 Descripcin de la solucin

1.2 Arquitecto Redactor

1.3 Objeto del proyecto

1.3.1 Condicionantes por parte de la Propiedad

La propiedad ha establecido en el programa de necesidades:

1.4 Datos del edificio

Se realiza un levantamiento de planos del edificio, y varias inspecciones oculares para

1.4.2 Descripcin del edificio

El edificio del que es objeto la reforma interior es un edificio de viviendas municipales

1.5 Servicios Existentes y a realizar

La cubierta no se encuentra en buen estado, por lo que se propone su

2.1 Descripcin de la solucin

La reforma consiste en la redistribucin de la planta primera y tercera dentro de la

2.2 Justificacin de la solucin

2.3 Sistema constructivo-tcnico

Se proceder al desarrollo de los siguientes trabajos previos (ver plano):

Se construir la estructura del ascensor y de las pasarelas de acceso al edificio

La cimentacin ser superficial en todos los casos.

Se disponen puertas batientes normalizadas de madera en todas las estancias, todas

La barandilla de las terrazas y de las plataformas del ascensor ser similar a la ya

2.4 Cuadro de superficies

2.5 Listado de planos

01/31 ARQ-01. ESTADO ACTUAL. Situacin

Bilbao, Diciembre de 2008

2.6 Justificacin del cumplimiento de normativas tcnicas

ANEXO II: Cumplimiento CTE-DB-SE. Seguridad Estructural:

ANEXO III: Cumplimiento CTE-DB-SI. Seguridad en caso de Incendios

ANEXO IV: Cumplimiento CTE-DB-SU. Seguridad de utilizacin

ANEXO V: Cumplimiento CTE-DB-HS. Salubridad

ANEXO VI: Cumplimiento CTE-DB-HE. Ahorro de energa

ANEXO VII: Cumplimiento CTE-DB-HR Proteccin frente al ruido

ANEXO VIII: Cumplimiento de la Ley 20/1997 sobre la promocin de la accesibilidad

ANEXO IX: Cumplimiento del Cdigo Tcnico de la Edificacin

ANEXO X: Justificacin Urbanstica

ANEXO I: CTE- Cdigo Tcnico de la Edificacin. rea de aplicacin

El CTE se aplicar en la Reforma de Viviendas de Durango al tratarse de una obra de

- Plataforma del ascensor. El entramado metlico estar sometido a las siguientes

Plataforma: Vigas: UPN-140: 16,01 kg/m

Cierre ascensor Pilar: #120x5: 17,87 kg/m

Baldosa hidrulica incluyendo material de agarre de 0,07m de espesor total: 1,10kN/m2

Cubierta: Losa armada (e: 15cm): 5KN/m2

Sobrecarga de uso. En viviendas se simula una aplicacin de una carga distribuida

Acciones sobre barandillas deben resistir una fuerza horizontal uniformemente

Nieve. Al tratarse de una cubierta plana de un edificio de pisos situada en una

Acciones trmicas. No se consideran ya que no hay elementos contnuos de ms de

Sismo. La norma NSCE establece que la vivienda es una construccin de

Losa maciza de hormign: 5 kN/m2

Sobrecarga de uso. Carga uniformemente distribuida de 3kN/m2

Sismo. La norma NSCE establece que la vivienda es una construccin de

El tipo de acero empleado ser B-400-S y B-500-T (en mallas).

Caractersticas de resistencia empleadas:

Los coeficientes de trabajo utilizado:

Se comprueba que el forjado sometido a cualquier combinacin de acciones tiene una

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