DERECHO REAL DE CONDOMINIO (es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en comn a varias personas

y que
corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los condminos se presumen iguales, excepto que la ley o el ttulo dispongan otra proporcin)

A. CARACTERES DEL CONDOMINIO

PLURALIDAD DE SUJETOS (personas humanas o jurdicas, no hay lmite en cuanto al nmero)
UNIDAD DE OBJETO (debe recaer sobre cosas ciertas y determinadas; est constituido por cosas que forman una universalidad de hecho)
EXISTENCIA DE PARTES IDEALES

B. CLASES DE CONDOMINIO
SIN INDIVISIN FORZOSA (cualquiera de los condminos en cualquier tiempo y sin depender de la conformidad de los dems condminos, puede poner fin
a la copropiedad solicitando la particin de la cosa comn)
CON INDIVISIN FORZOSA TEMPORARIA(la facultad de pedir la divisin en cualquier momento se encuentra coartada, ya sea por una causa
derivada en la ley, de la convencin, o de una disposicin testamentaria)
PARTICIN NOCIVA (cuando lo es para cualquiera de los condminos, por circunstancias graves, o perjudicial a los intereses de todos o al
aprovechamiento de la cosa, el juez puede disponer su postergacin por un trmino adecuado a las circunstancias mientras no exceda los 5 aos,
periodo renovable por una vez)
PARTICIN ANTICIPADA (a peticin de parte, siempre que concurran circunstancias graves, el juez puede autorizar la particin antes del
tiempo previsto, haya sido la indivisin convenida u ordenada judicialmente)
CON INDIVISIN FORZOSA PERDURABLE (la facultad de los condminos de solicitar la particin en cualquier momento no existe)
SOBRE ACCESORIOS INDISPENSABLES (cuando el condominio recae sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso comn
de dos o ms heredades que pertenecen a diversos propietarios. Mientras subsiste la afectacin, ninguno de los condminos puede pedir la divisin; los
mismos podrn usar la cosa comn para la necesidad de los inmuebles sin perjudicar el derecho igual de los restantes condminos)
SOBRE MUROS CERCOS O FOSOS
LINDERO (es el que divide dos propiedades contiguas)
ENCABALLADO(cuando se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes)
CONTIGUO (cuando se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de modo que el filo coincide con el lmite
separativo)
MEDIANERO (cuando es comn y pertenece en condominio a ambos colindantes)
PRIVATIVO (cuando pertenece exclusivamente a uno de los colindantes)
DE CERRAMIENTO (cuando es de cerramiento forzoso, sea encaballado o contiguo)
DE ELEVACIN (al que excede la altura del muro de cerramiento)
ENTERRADO (al ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento a una construccin en la superficie)

C. FACULTADES SOBRE LA COSA COMN

DESTINO (se determina por la convencin, la naturaleza de la cosa o el uso al cual estaba afectada de hecho)
USO Y GOCE (cada condmino puede usar y gozar de la cosa comn sin alterar su destino; no puede deteriorarla en propio inters ni obstaculizar el uso a los
restantes condminos)
CONVENIO DE USO Y GOCE (los condminos pueden convenir el uso y goce alternado, o excluyente sobre determinadas partes materiales)
USO Y GOCE EXCLUYENTE (si es sobre toda la cosa, en medida mayor o calidad distinta a la convenida, no da derecho a indemnizacin a los
dems condminos, sino en caso de mediar oposicin fehaciente y slo en beneficio del oponente)
IMPOSIBILIDAD DE USO Y GOCE (si no es posible el uso y goce comn por razones atinentes a la propia cosa o por la oposicin de alguno
de los condminos, stos reunidos en asamblea deben decidir sobre su administracin)
FRUTOS (no habiendo estipulacin en contrario, los frutos se deben dividir proporcionalmente al inters de los condminos)
PARTE INDIVISA (cada condmino puede enajenar y gravar la cosa en la medida de su parte indivisa sin el asentimiento de los restantes condminos; los
acreedores pueden embargarla y ejecutarla, si esperar el resultado de la particin, que le es inoponible; la renuncia del condmino a su parte acrece a los otros
condminos)
GASTOS (cada condmino debe pagar los gastos de conservacin y reparacin de la cosa y las mejoras necesarias y reembolsar a los dems lo que hayan pagado
en exceso en relacin a su parte indivisa; no puede liberarse de estas obligaciones por la renuncia a su derecho)
DEUDAS EN BENEFICIO DE LA COMUNIDAD (si un condmino contrae deudas en beneficio de la comunidad, es el nico obligado frente al tercero
acreedor, pero tiene accin contra los otros para el reembolso de lo pagado)

D. ADMINISTRACIN
ASAMBLEA (todos los condminos deben ser informados de la finalidad de la convocatoria siendo citados en forma fehaciente con anticipacin razonable; las
resoluciones se adoptan por:)
MAYORA ABSOLUTA (se computa segn el valor de las partes indivisas aunque corresponda a un solo condmino, obligando a todos)
EMPATE (decide la suerte)

*PARTE INDIVISA (es una porcin abstracta y no concreta, es decir, alguien puede tener el 30% de una propiedad, pero no tiene living, el bao y de la cocina; es un concepto
terico que no se traduce en m2)
**PARTICIN (modo de extincin particular del derecho de condominio, por el cual se adjudica a cada condmino la parte que le corresponde conforme a su porcentaje)
***PRESUNCIONES MEDIANERA (excepto prueba en contrario, el muro lindero de un altura mayor a 3mts se presume medianero desde esa altura hasta la lnea comn de
elevacin; a partir de esa altura se presume privativo del dueo del edificio ms alto)
POCA DE LA PRESUNCIN (se establecen a la fecha de construccin del muro y subsisten aunque se destruya total o parcialmente)
EXCLUSIN (no se aplican cuando el muro separa patios, huertos y jardines de un edificio)
PRUEBA (debe provenir de instrumento pblico o privado que contenga actos comunes a los dos titulares colindantes, o sus antecesores, o surgir de signos materiales
inequvocos; la prueba de los ttulos prevalece sobre la de los signos)

DERECHO REAL PROPIEDAD HORIZONTAL (La propiedad horizontal es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que
otorga a su titular facultades de uso, goce y disposicin material y jurdica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio de
conformidad con lo que establece el CCC y el respectivo reglamento de propiedad horizontal. Las diversas partes del inmueble as como las facultades que
sobre ellas se tienen son interdependientes y conforman un todo no escindible)
A. REQUISITOS
FSICOS
EDIFICIO O INMUEBLE
SALIDA A LA VA PBLICA SEA DIRECTA O POR PASAJE COMN
AUTONOMA FUNCIONAL, ES DECIR, QUE HAYA INDEPENDENCIA DE ACUERDO A SU DESTINO
LEGALES
REGLAMENTO
POR ESCRITURA PBLICA
INSCRIPTO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

B. COSAS Y PARTES
COMUNES (aquellas de uso comn indispensables para mantener la seguridad de las unidades funcionales y las que determina el reglamento de PH; las cosas y
partes cuyo uso no est determinado se consideran comunes. Ningn propietario puede alegar derecho exclusivo sobre ellas)
NECESARIAMENTE COMUNES (enumeracin de carcter enunciativo)
EL TERRENO
LOS PASILLOS
LOS TECHOS, AZOTEAS, TERRAZAS Y PATIOS SOLARES
LOS CIMIENTOS, COLUMNAS, Y DEMS ESTRUCTURAS
LOS LOCALES E INSTALACIONES DE LOS SERVICIOS CENTRALES
LAS CAERAS Y LOS CABLEADOS
LA VIVIENDA PARA ALOJAMIENTO DEL ENCARGADO
LOS ASCENSORES, MONTACARGAS Y ESCALERAS MECNICAS
LOS MUROS EXTERIORES Y LOS DIVISORIOS DE UNIDADES ENTRE S
LAS INSTALACIONES NECESARIAS PARA EL ACCESO Y CIRCULACIN DE PERSONAS CON DISCAPACIDAD
TODOS LOS ARTEFACTOS O INSTALACIONES EXISTENTES PARA SERVICIOS DE BENEFICIO COMN
COMUNES NO INDISPENSABLES (enumeracin de carcter enunciativo)
LA PISCINA
EL SOLARIUM
EL GIMNASIO
EL LAVADERO
EL SALN DE USOS MULTIPLES
PROPIAS (las cosas y partes comprendidas en el volumen limitado por las estructuras divisorias de la unidad funcional, tabiques internos, puertas, ventanas,
revestimientos, incluso balcones; tambin son propias aqullas susceptibles de un derecho exclusivo previstas como tales en el reglamento de PH)

C. PROPIETARIOS
FACULTADES
ENAJENAR LA UNIDAD FUNCIONAL QUE LE PERTENECE
CONSTITUIR DERECHOS REALES O PERSONALES SOBRE ELLA
OBLIGACIONES
CUMPLIR CON LAS DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO DE PH, Y DEL REGLAMENTO INTERNO, SI LO
HUBIERE
CONSERVAR EN BUEN ESTADO SU UNIDAD FUNCIONAL
PAGAR EXPENSAS COMUNES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS EN LA PROPORCIN DE SU PARTE
INDIVISA;
CONTRIBUIR A LA INTEGRACIN DEL FONDO DE RESERVA, SI LO HAY
PERMITIR EL ACCESO A SU UNIDAD FUNCIONAL PARA REALIZAR REPARACIONES DE COSAS Y PARTES
COMUNES Y DE BIENES DEL CONSORCIO
NOTIFICAR FEHACIENTEMENTE AL ADMINISTRADOR SU DOMICILIO ESPECIAL SI OPTA POR CONSTITUIR
UNO DIFERENTE DEL DE LA UNIDAD FUNCIONAL.
PROHIBICIONES
DESTINAR LAS UNIDADES FUNCIONALES A USOS CONTRARIOS A LA MORAL O A FINES DISTINTOS A LOS
PREVISTOS EN EL REGLAMENTO DE PH
PERTURBAR LA TRANQUILIDAD DE LOS DEMS EXCEDIENDO LA NORMAL TOLERANCIA
EJERCER ACTIVIDADES QUE COMPROMETAN LA SEGURIDAD DEL INMUEBLE
DEPOSITAR COSAS PELIGROSAS O PERJUDICIALES

D. REGLAMENTO DE PH (es un contrato que vincula a todos los integrantes del consorcio entre s frente a la propia persona de consorcio, siendo obligatorio; debe ser
instrumentado por escritura pblica e inscribirse en el registro inmobiliario)
CONTENIDO
DETERMINACIN DEL TERRENO
DETERMINACIN DE LAS UNIDADES FUNCIONALES Y COMPLEMENTARIAS
 ENUMERACIN DE LOS BIENES PROPIOS
ENUMERACIN DE LAS COSAS Y PARTES COMUNES
COMPOSICIN DEL PATRIMONIO DEL CONSORCIO
DETERMINACIN DE LA PARTE PROPORCIONAL INDIVISA DE CADA UNIDAD
DETERMINACIN DE LA PROPORCIN EN EL PAGO DE LAS EXPENSAS COMUNES
USO Y GOCE DE LAS COSAS Y PARTES COMUNES
USO Y GOCE DE LOS BIENES DEL CONSORCIO
DESTINO DE LAS UNIDADES FUNCIONALES
DESTINO DE LAS PARTES COMUNES
FACULTADES ESPECIALES DE LAS ASAMBLEAS DE PROPIETARIOS
DETERMINACIN DE LA FORMA DE CONVOCAR LA REUNIN DE PROPIETARIOS, SU PERIODICIDAD Y SU
FORMA DE NOTIFICACIN
ESPECIFICACIN DE LIMITACIONES A LA CANTIDAD DE CARTAS PODERES QUE PUEDE DETENTAR CADA
TITULAR DE UNIDAD FUNCIONAL PARA REPRESENTAR A OTROS EN ASAMBLEAS
DETERMINACIN DE LAS MAYORAS NECESARIAS PARA LAS DISTINTAS DECISIONES
DETERMINACIN DE LAS MAYORAS NECESARIAS PARA MODIFICAR EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
FORMA DE COMPUTAR LAS MAYORAS
DETERMINACIN DE EVENTUALES PROHIBICIONES PARA LA DISPOSICIN O LOCACIN DE UNIDADES
COMPLEMENTARIAS HACIA TERCEROS NO PROPIETARIOS
DESIGNACIN, FACULTADES Y OBLIGACIONES ESPECIALES DEL ADMINISTRADOR
PLAZO DE EJERCICIO DE LA FUNCIN DE ADMINISTRADOR
FIJACIN DEL EJERCICIO FINANCIERO DEL CONSORCIO
FACULTADES ESPECIALES DEL CONSEJO DE PROPIETARIOS

E. CONSORCIO (el conjunto de los propietarios de las unidades funcionales constituye la persona jurdica consorcio. Tiene su domicilio en el inmueble. Sus rganos son:)
ASAMBLEA (la asamblea es la reunin de propietarios facultada para resolver)
FACULTADES
RESOLVER LAS CUESTIONES QUE LE SON ATRIBUIDAS ESPECIALMENTE POR LA LEY O POR EL
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL;
LAS CUESTIONES ATRIBUIDAS AL ADMINISTRADOR O AL CONSEJO DE PROPIETARIOS CUANDO LE
SON SOMETIDAS POR CUALQUIERA DE STOS O POR QUIEN REPRESENTA EL CINCO POR CIENTO
DE LAS PARTES PROPORCIONALES INDIVISAS CON RELACIN AL CONJUNTO;
LAS CUESTIONES SOBRE LA CONFORMIDAD CON EL NOMBRAMIENTO Y DESPIDO DEL PERSONAL
DEL CONSORCIO;
LAS CUESTIONES NO CONTEMPLADAS COMO ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR O DEL
CONSEJO DE PROPIETARIOS, SI LO HUBIERE
CONSEJO DE PROPIETARIOS (integrado por propietarios, puede ser designado por la asamblea)
ATRIBUCIONES
CONVOCAR A LA ASAMBLEA Y REDACTAR EL ORDEN DEL DA SI POR CUALQUIER CAUSA EL
ADMINISTRADOR OMITE HACERLO
CONTROLAR LOS ASPECTOS ECONMICOS Y FINANCIEROS DEL CONSORCIO
AUTORIZAR AL ADMINISTRADOR PARA DISPONER DEL FONDO DE RESERVA, ANTE GASTOS
IMPREVISTOS Y MAYORES QUE LOS ORDINARIOS
EJERCER LA ADMINISTRACIN DEL CONSORCIO EN CASO DE VACANCIA O AUSENCIA DEL
ADMINISTRADOR, Y CONVOCAR A LA ASAMBLEA SI EL CARGO EST VACANTE DENTRO DE LOS 30
DAS DE PRODUCIDA LA VACANCIA
ADMINISTRADOR (el administrador es representante legal del consorcio con el carcter de mandatario. Puede serlo un propietario o un tercero, persona
humana o jurdica)
DESIGNACIN (cesa en oportunidad de la primera asamblea si no es ratificado en ella; la misma debe realizarse dentro de los 90 das de
cumplidos los dos aos de otorgamiento del reglamento o cuando se ocupen el50% de las unidades funcionales, lo que ocurra primero. Los
administradores sucesivos son nombrados y removidos por la asamblea, sin necesidad de expresin de causa)
DERECHOS Y OBLIGACIONES
CONVOCAR A LA ASAMBLEA Y REDACTAR EL ORDEN DEL DA
EJECUTAR LAS DECISIONES DE LA ASAMBLEA
ATENDER A LA CONSERVACIN DE LAS COSAS Y PARTES COMUNES Y A LA SEGURIDAD DE LA
ESTRUCTURA DEL EDIFICIO Y DAR CUMPLIMIENTO A TODAS LAS NORMAS DE SEGURIDAD Y
VERIFICACIONES IMPUESTAS POR LAS REGLAMENTACIONES LOCALES;
PRACTICAR LA CUENTA DE EXPENSAS Y RECAUDAR LOS FONDOS NECESARIOS PARA
SATISFACERLAS. PARA DISPONER TOTAL O PARCIALMENTE DEL FONDO DE RESERVA, ANTE
GASTOS IMPREVISTOS Y MAYORES QUE LOS ORDINARIOS, EL ADMINISTRADOR DEBE REQUERIR
LA AUTORIZACIN PREVIA DEL CONSEJO DE PROPIETARIOS
RENDIR CUENTA DOCUMENTADA DENTRO DE LOS SESENTA DAS DE LA FECHA DE CIERRE DEL
EJERCICIO FINANCIERO FIJADO EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
NOMBRAR Y DESPEDIR AL PERSONAL DEL CONSORCIO, CON ACUERDO DE LA ASAMBLEA
CONVOCADA AL EFECTO
 CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DE LA LEGISLACIN LABORAL, PREVISIONAL Y
TRIBUTARIA
MANTENER ASEGURADO EL INMUEBLE CON UN SEGURO INTEGRAL DE CONSORCIOS QUE
INCLUYA INCENDIO, RESPONSABILIDAD CIVIL Y DEMS RIESGOS DE PRCTICA, APARTE DE
ASEGURAR OTROS RIESGOS QUE LA ASAMBLEA RESUELVA CUBRIR
LLEVAR EN LEGAL FORMA LOS LIBROS DE ACTAS, DE ADMINISTRACIN, DE REGISTRO DE
PROPIETARIOS, DE REGISTROS DE FIRMAS Y CUALQUIER OTRO QUE EXIJA LA REGLAMENTACIN
LOCAL. TAMBIN DEBE ARCHIVAR CRONOLGICAMENTE LAS LIQUIDACIONES DE EXPENSAS, Y
CONSERVAR TODOS LOS ANTECEDENTES DOCUMENTALES DE LA CONSTITUCIN DEL CONSORCIO
Y DE LASSUCESIVAS ADMINISTRACIONES
EN CASO DE RENUNCIA O REMOCIN, DENTRO DE LOS QUINCE DAS HBILES DEBE ENTREGAR AL
CONSEJO DE PROPIETARIOS LOS ACTIVOS EXISTENTES, LIBROS Y DOCUMENTOS DEL CONSORCIO,Y
RENDIR CUENTAS DOCUMENTADAS
NOTIFICAR A TODOS LOS PROPIETARIOS INMEDIATAMENTE, Y EN NINGN CASO DESPUS DE LAS
CUARENTA Y OCHO HORAS HBILES DE RECIBIR LA COMUNICACIN RESPECTIVA, LA EXISTENCIA
DE RECLAMOS ADMINISTRATIVOS O JUDICIALES QUE AFECTEN AL CONSORCIO;
A PEDIDO DE PARTE INTERESADA, EXPEDIR DENTRO DEL PLAZO DE TRES DAS HBILES EL
CERTIFICADO DE DEUDAS Y DE CRDITOS DEL CONSORCIO POR TODO CONCEPTO CON
CONSTANCIA DE LA EXISTENCIA DE RECLAMOS ADMINISTRATIVOS O JUDICIALES E INFORMACIN
SOBRE LOS SEGUROS VIGENTES;
REPRESENTAR AL CONSORCIO EN TODAS LAS GESTIONES ADMINISTRATIVAS Y JUDICIALES COMO
MANDATARIO EXCLUSIVO CON TODAS LAS FACULTADES PROPIAS DE SU CARCTER DE
REPRESENTANTE LEGAL

*UNIDAD FUNCIONAL (el derecho de propiedad horizontal se determina en la unidad funcional, que consiste en pisos, departamentos, locales u otros espacios, que tengan
independencia funcional, y comunicacin con la va pblica, directamente o por un pasaje comn; comprende la parte indivisa del terreno, de las cosas y partes de uso comn del inmueble o
indispensables para mantener su seguridad, y puede abarcar una o ms unidades complementarias destinadas a servirla)
**DOBLE MAYORA (el voto afirmativo de la mitad + 1 de las unidades funcionales las cuales deben representar a su vez un porcentaje mayor al 50% del total del edificio)
***CLUSULAS EN EL REGLAMENTO DE PH
OBLIGATORIAS (son obligatorias)
FACULTATIVAS (pueden no estar)
REGLAMENTARIAS (2/3 de los votos para aprobarlas)
ESTATUTARIAS (son excepcionales, requieren la unanimidad de los propietarios)

DERECHOS REALES DE GARANTA

A. DISPOSICIONES COMNES
CARCTERES ESENCIALES
CONVENCIONALIDAD (los derechos reales de garanta slo pueden ser constituidos por contrato, celebrado por los legitimados y con las formas
que la ley indica para cada tipo)
ACCESORIEDAD (los derechos reales de garanta son accesorios del crdito que aseguran, son intransmisibles sin el crdito y se extinguen con el
principal, excepto en los supuestos legalmente previstos; la extincin de la garanta no afecta la existencia del crdito)
ESPECIALIDAD
EN CUANTO EL OBJETO (cosas y derechos pueden constituir el objeto de los derechos reales de garanta; el objeto debe ser actual,
y estar individualizado adecuadamente)
EN CUANTO AL CRDITO (el monto de la garanta o gravamen debe estimarse en dinero. La especialidad queda cumplida con la
expresin del monto mximo del gravamen)
INDIVISIBILIDAD (consiste en que cada uno de los bienes afectados a una deuda y cada parte de ellos, estn afectados al pago de toda la deuda y
de cada una de sus partes)

B. DERECHO REAL DE HIPOTECA (es el derecho real de garanta que recae sobre uno o ms inmuebles individualizados que continan en poder del constituyente y que
otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecucin y preferencia para cobrar sobre su producido el crdito garantizado)
LEGITIMACIN (pueden constituirla los titulares de derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie)
FORMA (por escritura pblica, excepto disposicin legal en contrario; la aceptacin del acreedor puede ser ulterior, siempre que sea con la misma formalidad,
previamente a la registracin)
DETERMINACIN (el inmueble debe estar determinado por su ubicacin, medidas perimetrales, superficie, datos de registracin, y cuantas especificaciones
sean necesarias para su individualizacin)
DURACIN (los efectos de la registracin de la hipoteca se conservan por 20 aos, si antes no se renueva)

*HIPOTECA DE PARTE INDIVISA (un condmino puede hipotecar la cosa por su parte indivisa. El acreedor hipotecario puede ejecutar la parte indivisa sin esperar el resultado de
la particin. Mientras subsista esta hipoteca, la particin extrajudicial del condominio es inoponible al acreedor hipotecario que no presta consentimiento expreso)

C. DERECHO REAL DE PRENDA (es el derecho real de garanta sobre cosas muebles no registrables o crditos instrumentados)
LEGITIMACIN (pueden constituirla el dueo o la totalidad de los copropietarios)
FORMA (por contrato formalizado en instrumento pblico o privado y tradicin al acreedor prendario o a un tercero designado por las partes)
 D. DERECHO REAL DE ANTICRESIS (La anticresis es el derecho real de garanta que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesin se entrega al
acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda)
LEGITIMACIN (pueden constituirla los titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie y usufructo)
ACREEDOR
DERECHOS
USAR LA COSA EN ANTICRESIS
PERCIBIR SUS FRUTOS
EXPLOTARLA L MISMO
DARLA EN ARRENDAMIENTO
HABITAR EL INMUEBLE
DEBERES (el incumplimiento de ellos extingue la garanta y obliga al acreedor a restituir la cosa al titular actual legitimado)
CONSERVAR LA COSA
NO PUEDE MODIFICAR EL DESTINO NI REALIZAR UNA MODIFICACIN TAL QUE DESPUS DE
PAGADA LA DEUDA EL DEUDOR NO PUEDA EXPLOTARLA EN LA MANERA QUE ANTES LO HACA
ADMINISTRAR CONFORME A LAS REGLAS DEL MANDATO
RESPONDER POR LOS DAOS QUE OCASIONE AL DEUDOR
GASTOS (el titular de la cosa gravada debe al acreedor los gastos necesarios de conservacin, aunque el objeto no subsista; el acreedor est obligado a pagar las
contribuciones y cargas del inmuebles)
PLAZO MXIMO (10 aos para cosas inmuebles, 5 aos para cosas muebles registrables; si el constituyente es titular de un derecho real con una duracin
menor, la anticresis se acaba con su titularidad)
DURACIN (los efectos de la registracin de la anticresis se conservan por el trmino de 20 aos para inmuebles y 10 aos para muebles registrables, si antes
no se renueva)

*ELEMENTOS COMUNES:
ESENCIALES (hacen a la existencia misma del instituto, no pueden faltar)
NATURALES (los que generalmente acompaan a un determinado instituto pero podran ser dejados sin efecto por acuerdo entre el constituyente y
el acreedor)
ACCIDENTALES (los que ocasionalmente acompaan a un instituto)