ARRENDAMIENTO

Definicin: Se define como un contrato por

virtud del cual, una persona llamada arrendador
concede a otra, llamada arrendatario, el uso o
goce temporal de una cosa, mediante el pago de
un precio cierto.
 Elementos de la definicion.

1. La concesin del uso o goce temporal de un

bien
2. El pago de un precio cierto como
contraprestacin correspondiente de la
concesin del uso o goce
3. La restitucin de la cosa, supuesto que solo
se transfiere temporalmente ese uso o goce.
Hay arrendamiento cuando las dos partes
correspondientes se obligan recprocamente,
una, a conceder el uso de una cosa y la otra
de pagar por ese uso o goce.
 Caracterizacin

El contrato de arrendamiento se clasifica como

principal, por cuanto tiene existencia
permanente.
Es bilateral porque engendra derechos y
obligaciones recprocos ( concede el uso y
goce de la cosa y el pago por esa prestacin)
Es oneroso porque impone provechos y
gravmenes para ambas partes
Se trata de un contrato generalmente formal
que requiere para su validez constar por
escrito
El arrendamiento es el contrato que se ha
considerado como tipo de los llamados contratos
de tracto sucesivo por cuanto que necesita por
su naturaleza una duracin determinada para que
pueda tener vigencia
 Arrendamiento civil, mercantil y administrativo.

El carcter civil se determina por exclusin cuando no

es mercantil o administrativo, sera civil.

Es mercantil exclusivamente cuando recae sobre bienes

muebles.

Se estima que el arrendamiento es administrativo en

atencin a la naturaleza de los bienes cuando estos
pertenecen a la Federacin a los Estados o a los
Municipios.
 Elementos de validez

El objeto: Todos los bienes muebles o

inmuebles, corporales o incorporales,
pueden ser objeto de este contrato.
Son susceptibles de arrendamiento
todos los bienes que pueden usarse
sin consumirse; excepto aquellos que
la ley prohbe arrendar y los derechos
 Elementos de validez

Tienen capacidad para arrendar:

1. Los propietarios
2. Los que por un contrato tienen el uso o goce
de un bien facultados por la naturaleza del
contrato para transmitir ese uso o goce.
3. Los que por virtud de un derecho real
pueden conceder el uso o goce de los bienes
ajenos
4. Los expresamente autorizados por la ley en
calidad de administradores de bienes ajenos,
para celebrar arrendamientos.
 Capacidad para recibir en arrendamiento.

Esta capacidad en general es la

requerida para contratar, pero respecto a
ciertas personas se prohbe tomar en
arrendamiento por razones de inters
publico, en cuyo caso el contrato es nulo
de pleno derecho.
 La forma

El arrendamiento debe otorgarse por

escrito cuando la renta pase de cien
pesos mensuales
Si el predio fuere rustico y la renta
pasare de cinco mil pesos anuales el
contrato se otorgara en escritura
publica.