Glosario de Términos COFOPRI

GLOSARIO DE TRMINOS
Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal - COFOPRI
ACIMUT/AZIMUT
ngulo medido en el sentido de las agujas del reloj a partir del Norte, su valor est
comprendido entre 0 y 360 grados sexagesimales. (http://www.gva.es/icv/glosario.htm)
ACTA
Documento que contiene la relacin escrita de lo sucedido, tratado o acordado en una
junta. Es el documento que hace constar y da testimonio del orden cronolgico de los
asuntos tratados. Su elaboracin es progresiva, con narraciones sucintas, sin
calificativos y con expresin literal de actos o resoluciones emitidas. En algunos casos
requiere ser leda y aprobada y puede ser objeto de rectificaciones o aclaraciones en
sesin subsecuente (Diccionario Enciclopdico Omeba).
ACTA DE CONCILIACIN
Documento que expresa la manifestacin de voluntad de las partes y contiene los
acuerdos que se logren en los procedimientos de conciliacin. El acta de conciliacin
tiene mrito suficiente para inscribir los acuerdos y actos jurdicos que contenga. El
acta con acuerdo conciliatorio constituye ttulo de ejecucin por tener el mismo valor
que una sentencia judicial firme. (CC. Artculo 33, 35 y 36 del Anexo del D.S. 005-
2005-JUS).
ACTA DE DENUNCIA, QUEJA O IMPUGNACION

Son documentos elaborados en las Oficinas de servicios de Asistencia Legal al
Usuario (OSALU) de la COFOPRI cuando reciben alguno de estos recursos de
manera verbal por parte de los usuarios y/o administrados. El acta debe establecer un
plazo de dos das hbiles para que el usuario presente los escritos y/o medios
probatorios que considere necesarios, bajo sancin de que la Instancia Orgnica
Funcional competente declare la inadmisibilidad de lo solicitado; permaneciendo las
actas en custodia de la OSALU durante el mencionado plazo.
ACTA DE INSPECCIN
Documento en el que se deja constancia por escrito en forma detallada las
caractersticas fsicas del predio materia de la inspeccin (material de la construccin,
nmero de pisos, si existe o no propiedad horizontal o divisin, colindancias y rea
aproximada), verificando si el predio se encuentra conforme al plano de trazado y
lotizacin, constatando quien ejerce posesin en el predio. (COFOPRI).
ACTA DE PUBLICACIN DE LA RELACIN DE PARTIDAS REGISTRALES

UBICADAS EN EL CENTRO POBLADO A FORMALIZARCE
Documento que da testimonio y hace constar la publicacin de la relacin de lotes
individuales adquiridos por terceros inscritos en el Registro de Predios, que sern
incorporados al plano de trazado y lotizacin de los centros poblados (CC. Numeral
15.2 del artculo 15 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS).
ACTA DE PUBLICACIN DEL PADRN DE POSEEDORES APTOS

Documento que da testimonio y hace constar la publicacin del padrn de poseedores
y cuenta con la firma de dos vecinos del lugar y/o autoridad local (CC. Numeral 2.5 del
artculo 2 del D.S. 005-2005-JUS).
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GLOSARIO DE TRMINOS
ACTUALIZACIN CARTOGRFICA
Proceso de revisin y modificacin de la informacin grfica y temtica, con el fin que
la cartografa recoja los cambios habidos en el tiempo dentro del territorio que
representa. (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).
ACTUALIZACION CATASTRAL
Proceso por el cual la informacin catastral grfica y alfanumrica es actualizada en
todos los aspectos del Catastro. Se debe efectuar permanentemente en la totalidad de
las zonas catastradas.
ACUMULACIN DE PREDIOS
Unin de dos o ms predios, constituyendo una nueva unidad predial. Para la
procedencia de la acumulacin se requiere que los predios constituyan un solo todo,
sin solucin de continuidad y que pertenezcan a un mismo titular (COFOPRI).
ACUMULACIN REGISTRAL
Acto registral que tiene por objeto constituir una nueva unidad inmobiliaria, y se
efectuar comprendiendo en una sola, dos o ms partidas independientes relativas a
otros tantos inmuebles. Se realiza abriendo una nueva partida registral y cerrando las
partidas de los predios acumulados mediante anotacin en que se indique la partida
donde quedan acumulados (Artculo 64 del Registro de Predios).
ADJUDICAR
Declarar que un predio corresponde a una persona o conferrsela en satisfaccin de
algn derecho. La adjudicacin puede darse a ttulo oneroso o a ttulo gratuito (CC.
Captulo VI, VII y VIII del Reglamento de Formalizacin, aprobado por D. S. 013-99-
MTC; artculo 8, 9 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS).
AEROTRIANGULACIN
Procedimiento fotogramtrico por el cual se efecta la extensin de los puntos de
control terrestre en toda el rea levantada, utilizando fotografas areas y el software
correspondiente. (FOTOGRAMETRIA Serafn Lpez Cuervo)
AFECTACIN EN USO
Figura por la cual el Estado cede por tiempo indeterminado y a ttulo gratuito un
inmueble de su propiedad a favor de una persona jurdica de Derecho Pblico o
Privado, para que sea destinado a un fin que interese al Estado. La afectacin de un
bien al uso pblico consiste en su destinacin al uso o de goce de la comunidad en
forma directa o indirecta. (Revista Jurdica del Per Elvira Gonzlez Barbadillo. CC.
Captulo VIII del Reglamento de Formalizacin, aprobado por D. S. 013-99-MTC y
artculo 78 del D.S. 154-2001-EF, Reglamento General de los Procedimientos
Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal).
AIRES COMUNES
Constituyen una copropiedad dentro de una edificacin con secciones de propiedades
exclusivas y se refiere aquella proyeccin que existe sobre el lmite fsico ms elevado
de la edificacin, vale decir sobre el techo o la azotea si existiera, siempre sobre la
superficie en que acabe el inmueble, por tanto no es posible confundirla con la azotea
que si es parte fsica del inmueble y susceptible de ser sealada en la declaratoria de
fbrica, mientras que los aires no son ambientes a declarar por cuanto aun no existen
sino como proyeccin pero si pueden ser independizadas pudiendo tener su propia
partida registral como inmueble independizado (COFOPRI).
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GLOSARIO DE TRMINOS
ALINEAMIENTO
Determinacin de una lnea de referencia que debe tomarse para la medicin de
retiros de fachadas a lo largo de una va pblica (COFOPRI).
ALTIMETRIA
Informacin topogrfica referida a la diferencia de nivel existente entre los diferentes
puntos de un terreno con respecto al nivel medio del mar (Manual de Topografa
General E. Narvez, L. Llontop).
ALTITUD ORTOMETRICA
Elevacin de un punto de la superficie terrestre sobre el nivel medio del mar
(http://www.gva.es/icv/glosario.htm).
ALTURA ELIPSOIDAL
Distancia vertical de un punto de la superficie terrestre sobre el elipsoide de referencia.
(Levantamiento Geodsico Avanzado - Escuela Cartogrfica del Servicio Geodsico
Interamericano, Agencia Cartogrfica de Defensa).
ALTURA GEOIDAL
Separacin vertical entre el geoide y el elipsoide, o la diferencia de altura entre la
altura elipsoidal y la altura ortomtrica (Levantamiento Geodsico Avanzado - Escuela
Cartogrfica del Servicio Geodsico Interamericano, Agencia Cartogrfica de
Defensa).
AMBIENTE MONUMENTAL
Espacio (urbano o rural), conformado por inmuebles homogneos con valor

monumental. Tambin se denomina as al espacio que comprende a un inmueble
monumental y a su respectiva rea de apoyo monumental.
AMBIENTES URBANO MONUMENTALES
Trmino empleado para definiciones respecto al patrimonio cultural, inmueble

correspondiente a pocas coloniales, republicanas o contemporneas. Son aquellos
espacios pblicos cuya fisonoma y elementos, por poseer valor urbanstico en
conjunto, tales como escala, alturas, volumetra, deben conservarse total o
parcialmente. Estn compuestos por los espacios pblicos y por las edificaciones que
los componen. Estos pueden ser: 1er. ORDEN: Son espacios urbanos
caracterizadores del entorno, siendo elementos altamente representativos de una
poca histrica. Tipifican una forma de organizacin social o manera de vida,
configurando parte de la memoria histrica colectiva; 2do. ORDEN: Son piezas
representativas de una tipologa bsica de trama urbana donde se ubican, teniendo
por tanto caractersticas estticas, de estructura interna y altura de edificacin
correspondiente a dicha trama. Presentan calidades arquitectnicas y urbansticas
intrnsecas, lo suficientemente importantes para aconsejar su proteccin; 3er. ORDEN:
Ambientes que no obstante su sencillez, por sus caractersticas urbansticas y
arquitectnicas forman parte del contexto histrico.
AMPLIACION FOTOGRAFICA
Reproducciones del negativo de la fotografa area vertical a una escala mayor que la
original.
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GLOSARIO DE TRMINOS
ANLISIS MTRICO
Contraste y validacin de una cartografa a partir de puntos tomados por topografa
clsica en el terreno, cuya diferencia deben estar dentro de la tolerancia permitida por
el mapa (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).
ANOTACIN PREVENTIVA
Asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y
advertir la existencia de una eventual causa de modificacin del acto o derecho inscrito
(Artculo 64 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Pblicos). En el caso
de los procedimientos de declaracin de propiedad mediante la prescripcin
adquisitiva de dominio y de regularizacin de tracto sucesivo, la solicitud respectiva se
anota en forma preventiva, mantenindose vigente mientras dure el proceso de
formalizacin (COFOPRI CC. Artculos 70, 90 del Anexo del D.S. 005-2005-JUS).
ANTIGUEDAD DE LA CONSTRUCCIN
Tiempo que tiene de construida la totalidad o las partes de la edificacin.
APODERADO O REPRESENTANTE
Persona facultada por otra para proceder en su nombre o representacin (Diccionario
de la Real Academia Espaola).
APORTES REGLAMENTARIOS
Lotes de la Habilitacin Urbana, que son cedidos en forma gratuita por las
habilitadoras y exigidas por el Reglamento Nacional de Construcciones, como por
ejemplo para los siguientes usos : Recreacin Pblica (parques), Ministerio de
Educacin (locales escolares), Servicios Pblicos (usos complementarios para la
comunidad), etc.
APOYO TERRESTRE CARTOGRFICO

Constituido por todos los puntos de control terrestre georeferenciados existentes en la
zona de trabajo e identificables en la base cartogrfica (COFOPRI).
APROBACIN DE LA HABILITACIN URBANA

Autorizacin para llevar a cabo la habilitacin y ejecucin de obras de un terreno,
sobre la base de un proyecto presentado con los requisitos establecidos ante la
Municipalidad distrital.
ARCHIVO CATASTRAL
Informacin y documentacin relacionada con los inmuebles urbanos, ordenada de
forma tal que refleje los acontecimientos ocurridos con un determinado predio y su
propietario, as como tambin los cambios ocurridos en un perodo dado.
REA AFECTA A APORTES REGLAMENTARIOS

rea resultante de la matriz, luego de deducirse el rea de Va, rea de
Equipamientos, rea No Habitable y rea no Habilitada.
REA AFECTADA POR VA METROPOLITANA

rea del predio matriz afectado por una va que por su jerarqua ocupa un rea
considerable y no es considerada para efectos del clculo de aportes de la habilitacin
urbana.
REA BRUTA
Superficie total del terreno.
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GLOSARIO DE TRMINOS
REA DE CIRCULACIN
Superficie destinada a trnsito vehicular y peatonal.
REA DE COMERCIO
Asignada al intercambio comercial de bienes o servicios; engloba a: comercio,
estacin de combustibles grifo, restaurantes y hoteles, transporte y almacenamiento,
mercado, diversin y esparcimiento, establecimientos financieros, comunicaciones
telefona, servicios de reparacin en general, servicios mdicos privados, servicios de
educacin del sector privado, asociaciones comerciales profesionales y laborales,
oficinas, u otros.
REA DE COMPENSACIN
Lotes que por estar afectados por el permetro del predio matriz, no conforman lotes
regulares de una habilitacin urbana, siendo stas materia de regularizacin.
REA DE INDEPENDIZACIN
rea que se secciona del rea matriz.
REA DE PRODUCCIN
reas asignadas fundamentalmente a la produccin de bienes; este rubro englobar
las reas destinadas a lote industrial, talleres artesanales, talleres de produccin,
pequea industria, maquicentros, industria agropecuaria (COFOPRI).
REAS DE PROTECCIN
rea intangible de seguridad que se delimita adyacente al elemento geogrfico.
REA DE RECREACION PBLICA

Superficies destinadas a parques, campos deportivos y de esparcimientos pblicos.
AREA DE USO RESTRINGIDO EN LOS MONUMENTOS ARQUEOLGICOS

Por sus caractersticas particulares, puede ser usada de igual o similar forma que su
funcin original, sin que esto ponga en riesgo su integridad estructural y/o
arquitectnica del monumento.
REA DE VIVIENDA
Por sus caractersticas son destinadas al desarrollo de un grupo familiar (COFOPRI).
REA DELIMITADA
Precisin de espacios de una zona en particular. Ejemplo en Zonas Arqueolgicas
delimita el rea intangible.
REA DESAFECTADA (Zonas Arqueolgicas)

Espacio que ha perdido su condicin de intangible previo Estudio de Evaluacin
Arqueolgica (EEA) de acuerdo al Reglamento de Calificacin de Zonas Arqueolgicas
Ocupadas por Asentamientos Humanos (D.S. N 017-98-PCM).
REA EN INVESTIGACIN ARQUEOLGICA

Espacio destinado para trabajos de investigacin arqueolgica. Pueden ser regiones,
valles o cuencas, sitios arqueolgicos puntuales as como sectores al interior de un
sitio arqueolgico.
REA GRFICA
rea correspondiente al polgono digital.
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GLOSARIO DE TRMINOS
REA INSCRITA
rea registrada en los registros pblicos.
REA INTANGIBLE
Espacio calificado como intangible de acuerdo a los alcances de la Ley N 28296 Ley
General del Patrimonio Cultural de la Nacin, por sus caractersticas histricas,
arquitectnicas o artsticas y sobre todo por su condicin prehispnica. El rea
intangible debe ser expresamente declarada como tal por el Instituto Nacional de
Cultura.
REA LIBRE DE LOTE

Superficie no cubierta. Numeral (I-I-16 del Reglamento Nacional de Construcciones).
REA MONUMENTAL
Espacio que contiene grandes edificaciones (monumentales) con caractersticas
arquitectnicas, histricas o artsticas importantes. Para fines legales es sinnimo de
Sitio, rea o Zona Arqueolgica con la diferencia que las edificaciones monumentales
no pueden ser sujetas a rescates o liberaciones arqueolgicas.
REA NO HABILITABLE
Por su naturaleza de zonificacin, de riesgo, de reforestacin u otros, no pueden ser
lotizadas para uso urbano.
REA OCUPADA
El rea total del piso correspondiente, que incluye reas techadas y libres.
REA REMANENTE
rea que resta en la partida matriz de un predio, luego de efectuada la
desmembracin o independizacin.
REA RESERVADA
reas no destinadas para un fin especfico, no forman parte de otro rubro; pueden ser
en el futuro destinadas a usos de vivienda u otros.
REA TOTAL DE LA EDIFICACIN

Suma del rea de todos los pisos, secciones horizontales de muros, voladizos,
balcones y prticos que componen una edificacin.
REA URBANA
rea comprendida dentro del lmite urbano establecido por las municipalidades en el
plan de acondicionamiento territorial, para ser desarrolladas con fines urbanos.
REA TIL
Superficie que queda habilitada despus de deducirse del rea bruta total, las reas
de circulacin, riesgo, arqueolgicas y reservadas. El rea til deber dividirse de la
siguiente forma: rea de vivienda, rea de comercio, rea de produccin, rea de
equipamiento urbano.
REA VENDIBLE
Parte del rea til que queda de libre disposicin para el propietario de la habilitacin,
despus de deducirse las reas para aportes reglamentarios. (COFOPRI)
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GLOSARIO DE TRMINOS
REAS COMUNES
Trmino utilizado en aqullas edificaciones sujetas al Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Comn para identificar aqullas reas de uso comn, como por
ejemplo, el terreno sobre el que se levanta la edificacin, los patios, pozos de luz,
cimientos, sobre cimientos, vas y reas de circulacin comn, entre otros.
REAS DE PROTECCIN
rea intangible de seguridad que se delimita adyacente al elemento geogrfico.
ARRENDAMIENTO
Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el
uso de un bien por cierta renta convenida. (Artculo 1666 del Cdigo Civil)
ARRENDATARIO
Persona que recibe algo que se le ha dado en arrendamiento. Tambin se llama
arrendatario o conductor a la persona que alquila un local para negocio o para
vivienda, de acuerdo a un contrato. (Diccionario Jurdico Inkari, ao 1995, Lima,
Primera Edicin, Pg. 37.)
ASAMBLEA
Reunin numerosa de personas que comparten ciertos intereses o funciones y que
son convocadas para algn fin especfico. Es la reunin de todas las personas
interesadas en la solucin de los problemas que les son comunes. (Diccionario
Enciclopdico OMEBA).
ASAMBLEA DE DESIGNACIN DE REPRESENTANTES (Urbanizaciones

Populares)
Asamblea decisoria mediante la cual se deber designar representantes
especialmente facultados para iniciar, impulsar y concluir el procedimiento, hasta la
independizacin, titulacin y registro individual de cada lote, debiendo suscribir los
documentos individuales de transferencia, en virtud a lo acordado en Asamblea
General, segn lo establecido en el ltimo prrafo del Artculo 5 de la Ley N 26878.
ASAMBLEA DE RATIFICACIN DE LA PARTICIPACIN EN LA CONCILIACIN Y

DE DESIGNACIN DE REPRESENTANTES (Conciliacin)
Asamblea decisoria mediante la cual los miembros de una posesin informal afectada
por propiedad privada ratifican su participacin en la conciliacin y designan a sus
representantes especialmente facultados para intervenir en ella.
ASAMBLEA GENERAL (Urbanizaciones Populares y Mercados)

rgano mximo de gobierno de la organizacin representativa de las urbanizaciones
populares y de la persona jurdica que agrupa a los conductores de los mercados. Est
compuesta por todos los socios o asociados, titulares de lotes o poseedores de los
puestos comerciales para el caso de mercados. Las decisiones que se adopten en
Asamblea General regirn para todos los titulares. (Artculos 3, inc. d) y Artculos 11,
12 y 13 del D.S. N 031-99-MTC, Reglamento de Formalizacin de la Propiedad
Informal en Urbanizaciones Populares, Art. 21 del D.S. 038-2000-MTC Reglamento
de la Ley de Adjudicacin de Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados a
cargo de COFOPRI).
ASAMBLEA INFORMATIVA
Tiene como objeto poner en conocimiento a los miembros de una organizacin, los
alcances de la formalizacin, los procedimientos que desarrolla y los avances de los
estudios realizados.
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GLOSARIO DE TRMINOS
ASAMBLEA DE RATIFICACIN DE ACUERDOS (Conciliacin)

Asamblea que tiene por finalidad someter a ratificacin los acuerdos adoptados en el
Acta de Conciliacin.
ASIENTO DE INSCRIPCIN
Asientos que se extienden en las partidas registrales luego que el registrador efectu
la calificacin positiva de un ttulo, el cual contendr necesariamente un resumen del
acto jurdico o derecho materia de inscripcin, precisando los datos relevantes para el
conocimiento de los terceros, as como la indicacin del documento en el que conste el
acto o derecho, la fecha y hora de presentacin del ttulo, el monto pagado, la fecha de
inscripcin y la autorizacin del Registrador responsable de la inscripcin.
ASIENTO DE PRESENTACION
Se genera con la presentacin de un ttulo a la Oficina del Diario del registro
correspondiente, son extendidos por riguroso orden de ingreso de cada ttulo (fecha,
hora, minuto y segundo de presentacin) en mrito de la informacin contenida en la
solicitud de inscripcin y complementariamente por aqulla informacin que se
desprende del ttulo presentado.
AUDIENCIA DE CONCILIACIN
Reunin de las partes con el conciliador, con la finalidad de propiciar una solucin
consensual a los conflictos producidos en el mbito de la formalizacin. Mediante la
negociacin, las partes plantean propuestas, definen posiciones y toman acuerdos que
constaran en un acta. Los acuerdos podrn ser parciales o totales e incluso puede
haber falta de acuerdo entre las partes. La Audiencia de Conciliacin es nica, sin
embargo, podr constar de ms de una sesin. (Artculos 31 del Reglamento
aprobado por D.S. 005-2005-JUS
AUTOAVALO
Valor de un inmueble determinado por el propietario o la municipalidad
correspondiente, segn los criterios de valuacin establecidos por esta ltima y la ley.
Debe presentarse anualmente, salvo que el municipio respectivo la emita en forma
mecanizada en base a los datos del ao anterior.
AVALUAR
Determinar el valor de un inmueble, considerando las caractersticas extrnsecas e
intrnsecas que estn presentes.
AVALUO CATASTRAL
Es el registro peridico del valor o precio de los inmuebles, incluyendo la tierra y sus
mejoras.
BARMETRO O ALTMETRO
Instrumento que mide la presin del aire y convierte las lecturas a elevaciones en
metros. Las lecturas tomadas dan alturas relativas (Manual de Topografa Genera
E. Narvez, L. Llontop).
BASE CARTOGRFICA
Representacin de la realidad territorial, levantada a diferente escala por medios
topogrficos o fotogramtricos que contiene informacin precisa sobre la topografa,
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GLOSARIO DE TRMINOS
forma, dimensin y ubicacin de los componentes de un territorio, referidos a un

sistema de coordenadas geogrfica.
BASE DE DATOS CATASTRALES BDC

Conjunto de datos grficos y alfanumricos que describen las caractersticas fsicas,
jurdicas y econmicas de los predios catastrados.
BASE DE DATOS Y COLINDANCIA

Representacin textual de los linderos, medidas de los lotes, las reas y sus
colindancias que se encuentran representados en el Plano de Trazado y Lotizacin.
BASE DEL PRISMA

Accesorio en donde se acoplan los prismas y la tarjeta de puntera.
BASTN PORTA PRISMA

Barra metlica pintada de barras alternadas de color rojo y blanco el cual sirve de
soporte a la base del prisma, este accesorio es un bastn extensible y graduado
(COFOPRI).
BLOQUE
Trmino utilizado mayormente en conjuntos habitacionales, viene a ser la
conformacin de varios edificios agrupados en zonas (COFOPRI).
BLOQUEADO
Anotacin colocada en el sistema de titulacin de COFOPRI para evitar una duplicidad
de inscripcin, al detectar que el predio materia de calificacin se encontraba inscrito
en los Registros Pblicos o cuando no se poda determinar su situacin por ser ilegible
la partida de inscripcin.
BLOQUEO REGISTRAL
Derecho de reserva de preferencia respecto de una partida registral con la finalidad de
inscribir un acto a futuro.
BRJULA
Instrumento magntico provisto de visor que sirve para determinar las alineaciones de
rumbo y acimut (Manual de Topografa General E. Narvez, L. Llontop).
BUENA FE
Conviccin en que se halla una persona de que hace o posee alguna cosa con
derecho legtimo (Diccionario de la Real Academia Espaola) La buena fe dura
mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legtimamente o, en
todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta fundada. (Artculo 907
del Cdigo Civil). Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario. La
presuncin a que se refiere este artculo no favorece al poseedor del bien inscrito a
nombre de otra persona. (Artculo 914 del Cdigo Civil)
CADUCIDAD
La caducidad extingue el derecho y la accin correspondiente (artculo 2003 del
Cdigo
Civil).
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GLOSARIO DE TRMINOS
CALIFICACIN INDIVIDUAL
Valoracin de los medios probatorios presentados por los poseedores y/o propietarios
a la fecha del empadronamiento, cuyo objeto es determinar el cumplimiento de los
requisitos establecidos para su formalizacin individual.
CAMBIO DE USO DE LA TIERRA

Modificacin del uso de la tierra, de acuerdo con los usos autorizados en los planos de
zonificacin respectivos. (COFOPRI)
CAMPAAS DE SANEAMIENTO FSICO LEGAL DE POSESIONES INFORMALES

Entindase como la programacin de pueblos, seleccionados, clasificados que sern
trabajados dentro de un perodo determinado.
CAMPO DEPORTIVO
Espacio destinado a recreacin activa, con instalaciones para espectadores o sin ellas.
CANCHN
Terreno amplio, cercado o no. Para efectos de formalizacin en Centros Poblados,
rea anexa al lote de vivienda, "uso vivienda".
CARGA
Medida restrictiva o limitativa del dominio de un bien que se genera en una relacin
jurdico contractual o impuesta por mandato judicial o administrativo.
CARGA DE ZONA ARQUEOLGICA

Trmino que se emplea para sealar que una posesin informal no ha concluido su
proceso de evaluacin arqueolgica y/o rescate arqueolgico. Tambin se emplea
para indicar que concluido estos procesos se haya pendiente un monitoreo o
supervisin permanente. Es decir alguna limitacin sobre la disponibilidad del terreno.
CARGA CULTURAL
Limitacin o restriccin sobre la disponibilidad del terreno, en el cual se ha identificado

algn valor histrico, arquitectnico o artstico.
CARTOGRAFA
Conjunto de estudios y de operaciones cientficas y tcnicas que intervienen en la
elaboracin o en el anlisis de mapas, planos, cartas, perfiles, modelos
tridimensionales o globos que representan la Tierra, o parte de la Tierra o cualquier
cuerpo celeste a una determinada escala (HTTP://www.proteccin
civil.org/vademecum/vdm 02513.htm)
CARTOGRAFA AUTOMATIZADA
Proceso de elaboracin de cartografa mediante el empleo de software informtico de
edicin (http://www.gva.es/icv/glosario.htm) .
CARTOGRAFA BSICA
Representacin del territorio y se obtiene por procesos directos de observacin y
teledeteccin espacial de la superficie terrestre, comprendida dentro el marco
geodsico de referencia, sistema de proyeccin, nomenclatura cartogrfica y
toponimia oficial dictadas por el IGN.
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GLOSARIO DE TRMINOS
CARTOGRAFA CATASTRAL
Representacin del territorio obtenida a travs de procesos directos de observacin y
teledeteccin espacial de la superficie terrestre.
CASA HUERTA
Vivienda con rea de cultivo. Para efectos de formalizacin con o sin solucin de
continuidad.
CATASTRO DE PREDIOS
Inventario fsico de todos los predios que conforman el territorio nacional, incluyendo
sus caractersticas fsicas, econmicas, uso, infraestructura, equipamiento y derechos
inscritos en el Registro de Predios.
CATEGORIZACIN DE ZONAS ARQUEOLGICAS
Calificacin del rea de una zona arqueolgica como intangible, en emergencia y/o
desafectable; que se encuentra superpuesta por una posesin informal, previo estudio
de evaluacin arqueolgica, aprobada por la Comisin de Calificadora de Zonas
Arqueolgicas Ocupadas por Asentamientos Humanos de acuerdo al Art. 3 del D.S.
017-98-PCM.
CENTRO POBLADO
Aquellos lugares del territorio nacional con fines urbanos, identificados con un nombre,
conformado por un conjunto de viviendas habitadas con nimo de permanencia,
destinados principalmente a vivienda, vivienda - comercio, casa huerta, u otro similar,
cuyos pobladores cuenten con documentos que acrediten su posesin, o con
escrituras imperfectas, u otros ttulos de propiedad que no hayan sido inscritos en el
Registro y/o presenten deficiencias que impidan dicha inscripcin.
CENTRO URBANO INFOMAL

Se denominan Centros Urbanos Informales al conjunto de manzanas determinadas y
vas trazadas, que no constituyen una Habilitacin Urbana, que cuentan con
construcciones parcialmente consolidadas y cuyos lotes de vivienda han sido
individual y directamente adquiridos por cada uno de los integrantes del Centro Urbano
Informal.
CERTIFICADO CATASTRAL
Documento con valor jurdico y efectos legales que emite la entidad catastral
competente a favor de cualquier persona que lo solicite. La expedicin del Certificado
Catastral est sujeta al pago de los derechos correspondientes.
CERTIFICADO DE INEXISTENCIA DE RESTOS ARQUEOLGICOS (CIRA)

Documento emitido por el Instituto Nacional de Cultura, previa evaluacin del rea en
consulta, mediante el cual el INC se pronuncia oficialmente acerca del contenido o no
de evidencias arqueolgicas de un terreno, tanto en superficie como en el subsuelo
CDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL

Identificacin numrica asignada a un predio que vienen usando los entes
generadores de catastro en una zona que se encuentra levantada o en proceso de
levantamiento catastral, el mismo que es independiente al CUC.
COLINDANCIA
Referencia aplicada a los predios contiguos entre s o en referencia a puntos notables.
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GLOSARIO DE TRMINOS
COMISIN CALIFICADORA DE ZONAS ARQUEOLGICAS OCUPADAS POR

ASENTAMIENTOS HUMANOS (CCZAOAAHH)
rgano consultivo de la Direccin del Instituto Nacional de Cultura; tiene como

facultades aprobar los estudios de evaluacin arqueolgica as como la categorizacin
y la delimitacin de las zonas arqueolgicas ocupadas por asentamientos humanos,
definidas en dichos estudios, conforme lo dispone su reglamento.
COMIT TCNICO ARQUEOLOGICO
Equipo profesional del sector privado o pblico encargado de dictaminar los resultados
definidos en los estudios de evaluacin arqueolgica de acuerdo a lo reglamentado en
el DS 017-98 PCM.
COMPRAVENTA
Contrato a travs de cual, el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
comprador y ste a pagar su precio en dinero. (Artculo 1529 del Cdigo Civil).
COMUNIDADES CAMPESINAS Y NATIVAS

Organizaciones tradicionales y estables de inters pblico, constituidas por personas
naturales y cuyos fines se orientan al mejor aprovechamiento de su patrimonio, para
beneficio general y equitativo de los comuneros, promoviendo su desarrollo integral.
Estn reguladas por legislacin especial (Artculo 134 c.c.).
CONATA
Consejo Nacional de Tasaciones, organismo pblico descentralizado del sector
vivienda, construccin y saneamiento; creada por Decreto Supremo No. 287-68-HC
del 09 de Agosto de 1968, tiene como finalidad formular los valores oficiales de
terrenos urbanos y rsticos a nivel nacional, determinar los valores unitarios oficiales
de edificacin para fines impositivos y otros, as como formular las normas valuatorias
y el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per. Ejecuta valuaciones de bienes
inmuebles y muebles y desarrolla eventos de capacitacin en materia de valuaciones y
sobre la aplicacin del impuesto predial a nivel nacional.
CONCILIADOR
Persona capacitada en tcnicas de negociacin y medios alternativos de solucin de
conflictos acreditado ante el Ministerio de Justicia, cuyas funciones son promover una
solucin consensual al conflicto, propiciando la comunicacin entre las partes,
conducir la conciliacin teniendo en cuenta las circunstancias del caso as como la
voluntad de las partes, proponer formulas conciliatorias no obligatorias y desarrollar la
audiencia de conciliacin.
CONCESIN MINERA
Derecho real otorgado, consistente en la suma de los atributos que la ley reconoce al
concesionario (exploracin, explotacin de los recursos minerales concedidos).
CONDUCTOR EN MERCADOS DE PROPIEDAD DEL ESTADO

Persona que ocupa un lote o edificacin de propiedad del Estado, en ejecucin de
un contrato de arrendamiento u otra modalidad contractual, as como aquellas
personas que se encuentran en posesin continua, directa y pacfica de los lotes o
edificaciones por un plazo mayor de un ao (Art. 6 Ley 27304 Ley de adjudicacin de
Lotes de Propiedad del Estado ocupados por Mercados).
CONSTATACION DE DECLARATORIA DE FBRICA

Acto por el cual un verificador responsable declara la existencia de cualquier tipo de
obra que se haya efectuado en un predio.
12
GLOSARIO DE TRMINOS
CONTINGENCIA
Situacin referida al predio que luego de la calificacin individual requiere de la
subsanacin por parte del titular para proceder a su formalizacin. Las contingencias
estn referidas a la ausencia del titular y a la falta de documentos (ver tambin
estados).
CONTROL TERRESTRE
Conjunto de acciones a desarrollar en el campo para materializar puntos de control en
el terreno a travs del empleo de estaciones totales o GPS geodsicos.
CONVIVENCIA
Es la unin de hecho, voluntariamente realizada y mantenida por un varn y una
mujer, libres de impedimento matrimonial, para alcanzar finalidades y cumplir deberes
semejantes a los del matrimonio, origina una sociedad de bienes que se sujeta al
rgimen de sociedad de gananciales, en cuanto le fuere aplicable, siempre que dicha
unin haya durado por lo menos dos aos continuos. (Artculo 326 del Cdigo Civil).
COORDENADAS
Valores lineales o angulares (latitud o longitud) que definen las posiciones de la puntos
en la superficie terrestre (Elementos de Cartografa y Dibujo Alfonso Romn
Herrera).
COORDENADAS GEOGRAFICAS
Sistema que expresa la ubicacin absoluta de un punto en la superficie terrestre, en
grados, minutos y segundos referidos a un meridiano origen y al Ecuador.
COORDENADAS UTM (Universal Transversal de Mercator)

Sistema de coordenadas geogrficas expresada en unidades lineales sobre una parte
de la superficie terrestre, tomando como lnea de referencia al meridiano central que
pasa por el lugar y el plano ecuatorial.
COPOSESIN
Existe coposesin cuando dos o ms personas poseen un mismo bien conjuntamente.
Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que no
signifiquen la exclusin de los dems. (Artculo 899 del Cdigo Civil).
COPROPIEDAD
Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas.
(Artculo 969 del Cdigo Civil). Se extingue por. 1. Divisin y particin del bien comn.
2. Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario. 3. Destruccin total o
prdida del bien. 4. Enajenacin del bien a un tercero. 5. Prdida del derecho de
propiedad de los copropietarios. (Artculo 992 del artculo del Cdigo Civil). Las
cuotas de los propietarios se presumen iguales, salvo prueba en contrario. El concurso
de los copropietarios, tanto en los beneficios como en las cargas, est en proporcin a
sus cuotas respectivas. (Artculo 970 del artculo del Cdigo Civil).
CORRAL
Sitio cerrado destinado a la crianza de animales domsticos.
CORRECCIN GEOMTRICA
Ajuste de la geometra de una imagen digital para su escalado, rotacin y correccin
de otras distorsiones espaciales. Tambin se puede considerar como la eliminacin de
los errores geomtricos de una imagen, de tal manera que est de acuerdo con un
determinado sistema de coordenadas (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).
13
GLOSARIO DE TRMINOS
CORRECCIN ORTOMTRICA
Correccin que se aplica a la diferencia de altitudes medidas en un itinerario de
nivelacin geomtrica para convertirla en diferencia de altitudes ortomtricas
CORRELACIN DE PARTIDAS REGISTRALES

Vinculacin a travs de anotaciones de una partida registral con otra u otras.
COTA
Valor numrico que representa la altura de un punto con respecto a la superficie de
nivel medio del mar (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).
CROQUIS
Dibujo que se realiza a mano alzada de un inmueble en el campo.
CUADRO DE REAS DE MANZANAS

Representacin tabular del rea, lote por lote en una manzana.
CUADRO GENERAL DE REAS

Cuadro de datos tcnicos que contiene en cifras exactas, la cantidad de metros
cuadrados correspondientes a cada objeto a describir, dichos objetos pueden ser, un
terreno o una edificacin. Dentro de este ltimo se encontrarn las cantidades de
reas construidas (tambin llamadas techadas), reas libres, as como reas de uso
comn, exclusivo y reas ocupadas en caso de tratarse de rgimen de propiedad
horizontal. Asimismo, en los planos de trazado y lotizacin, es el cuadro resumen de
las siguientes reas definidas: til (vivienda, comercio, produccin, equipamiento
urbano); sitios arqueolgicos; rea de reserva; riesgo; circulacin.
CDIGO NICO CATASTRAL (CUC)

Identificacin alfanumrica de predios. El Registro de Predios inscribe el Cdigo nico
Catastral.
CREDICRECE
Programa de capacitacin y promocin de la cultura del crdito diseado por la
Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal, gracias al apoyo tcnico del
Banco Mundial, a travs del Proyecto Derechos de Propiedad Urbana (PDPU). Est
orientado a educar a los microempresarios cuyos predios fueron formalizados por
COFOPRI en los beneficios del crdito formal, los tipos de crditos, sus alcances y la
importancia de tener una cultura de pago frente a la responsabilidad que se debe
asumir al obtener un crdito.
CURVA DE NIVEL
Lnea formada por un conjunto de puntos continuos que tienen igual valor de altitud
(Elementos de Cartografa y Dibujo Alfonso Romn Herrera).
DATUM GEODSICO
Conjunto de parmetros que determinan la forma y dimensiones del elipsoide de
referencia (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).
DECLARACION JURADA DE ESTADO CIVIL

Declaracin que presentan los poseedores empadronados para acreditar su estado
civil mediante formato aprobado por COFOPRI. (Artculo 34 del D.S. N 013-99-MTC,
Reglamento de Formalizacin de la Propiedad)
14
GLOSARIO DE TRMINOS
DECLARACIN JURADA DE VECINOS

Declaracin escrita de por lo menos cuatro (4) vecinos o de todos los colindantes, que
constar en formato previamente aprobado que se adjunta a la ficha de
empadronamiento.
DECLARATORIA DE FBRICA
Reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de edificacin realizada
mediante una declaracin del propietario, de acuerdo a los requisitos y trmites que se
establecen en el Reglamento de la Ley N 27157 (Ley de Regularizacin de
Edificaciones del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn Art. 2 numeral
2.3, Art. 44 al 49).
DECLINACIN MAGNTICA
ngulo que forman el Norte magntico y el Norte geogrfico. La direccin del Norte
magntico vara en funcin del lugar y de la fecha de determinacin.
DECLINATORIA
Brjula de menor tamao, que se adhiere a los equipos de topografa para definir en el
terreno la orientacin del equipo.
DELIMITACION DEL PREDIO

Proceso por el cual se recorre e identifica en la cartografa los linderos de una
propiedad, tomando como puntos de referencia en parte los accidentes geogrficos.
DERECHO DE SUPERFICIE
Derecho por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una
construccin en propiedad separada (ajena) sobre o bajo la superficie del suelo. Este
derecho no puede durar ms de noventinueve aos. A su vencimiento, el propietario
del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto
distinto. (Artculo 1030 del Cdigo Civil).
DERECHO DE VA
rea intangible de la va que sirve para dar los servicios y zonas de seguridad para los
usuarios y las previsiones para futuras obras de ensanche y mejoramiento.
DESAFECTACIN DE LA AFECTACIN EN USO

La desafectacin es el procedimiento administrativo por el cual el Estado reasume la
administracin de un predio o parte de l afectado en uso, por haberse incurrido en
cualquiera de las causales de desafectacin previstas en la ley. La desafectacin de un
bien destinado al uso pblico consiste en el fenmeno contrario, es decir el bien
deja de estar destinado al uso colectivo. La desafectacin no consiste en una extincin
de dominio sino en una modificacin del rgimen jurdico que aplica.
DESMEMBRACIN
Trmino utilizado para aludir al fraccionamiento de predios (generalmente rurales). En
el caso de formalizacin se utiliza en los supuestos de fraccionamiento de un predio
matriz en posesiones informales.
DETERIORO FSICO DEL PREDIO

Prdida de valor debido al desgaste o alteracin por agentes climticos, desgaste
natural, desintegracin o defectos estructurales.
DIFERENCIA DE NIVEL
Diferencia de altura entre la ubicacin de un terreno con respecto a la calle.
15
GLOSARIO DE TRMINOS
DIAGNOSTICO
Conjunto de procedimientos tcnicos legales, que se realizan con la finalidad de
identificar los derechos de propiedad que pudieran existir; las caractersticas fsicas y
legales de la ocupacin, as como otros datos relevantes para los procesos de
saneamiento fsico legal y el proceso de formalizacin del rea materia de estudio
(COFOPRI).
DIAGNOSTICO DE LA INFORMALIDAD
Constituido por un conjunto de investigaciones, estudios, recopilacin de informacin y
organizacin del acervo documentario, que permite identificar el nmero y la ubicacin
territorial de las posesiones informales existentes en un rea geogrfica determinada,
con la finalidad de definir los derechos y limitaciones que pudieran existir sobre ellas y
su incorporacin o no al proceso de formalizacin. En este proceso tambin se
identifican si los terrenos donde se asientan las posesiones informales estn inscritos
en el Registro de Predios o no, si son de propiedad del Estado o privada, si se
encuentran sobre zonas arqueolgicas o zona de riesgo o en litigio. Esta informacin
es procesada e incorporada a la Base Grfica y Estadstica de COFOPRI. Este
proceso tambin incluye la organizacin de un inventario de las posesiones informales
clasificadas por Unidad Territorial, el rea encargada del saneamiento fsico-legal, el
nivel alcanzado en su proceso de formalizacin y el nmero de lotes, fecha de
posesin, resoluciones de reconocimiento, documentacin con la que cuenta el
expediente y principales observaciones tcnicas, legales y sociales.
DIAGNOSTICO GRAFICO
Plano de informacin temtica, que muestra la situacin actual de un predio.
DIFUSIN
Consiste en comunicar a los integrantes de una posesin informal, el contenido el
proceso de formalizacin de la propiedad, sus beneficios, los medios probatorios
requeridos, el contenido de las acciones de empadronamiento y verificacin, as como
los alcances de la publicacin de los correspondientes padrones.
DIGITALIZACIN DE PLANOS
Ingreso de la informacin de los planos fsicos a formato digital.
DOBLE PROPIEDAD
Situacin que se presenta cuando el poseedor de un lote destinado a vivienda es
propietario o copropietario de otro lote tambin destinado a vivienda en el territorio de
la Repblica. Se comprende en este supuesto a los lotes calificados como doble
propiedad cuyo poseedor que lo hubiere abandonado o transferido a terceros, en cuyo
caso el nuevo poseedor asumir el pago respectivo. Se adjudicar en forma onerosa
excepto en Centros Poblados.
DOCUMENTOS CATASTRALES
Son los siguientes: a) Hojas catastrales que mostrarn la ubicacin, linderos de las
tierras y su uso, b) Los registros catastrales constituidos por las fichas catastrales, los
padrones catastrales, c) Certificado Catastral.
DOMICILIO
Lugar donde habitualmente reside una familia o persona. (Diccionario Jurdico Inkari,
ao 1,996, Lima.
DOMICILIO PROCESAL
En estricto sentido jurdico del trmino, alude al lugar que el derecho considera como
residencia de la persona, que puede ser o no el lugar en el que reside en realidad.
Toda persona ha de hallarse ubicada dentro de una jurisdiccin para que los derechos
y obligaciones tengan as un punto concreto de referencia o atribucin, de tal modo
16
GLOSARIO DE TRMINOS
que su estatus pblico y privado quede determinado y se conozca donde ejercer sus
derechos y le sern exigibles sus obligaciones. En definitiva el domicilio procesal viene
a ser la sede jurdica de la persona (Enciclopedia Encarta, ao 2000).
DONACIN
Acto por el cual, una persona (llamada donante) enajena una cosa de forma voluntaria
a otra (llamada donatario) que la acepta. La donacin es un acto a ttulo gratuito pues
el donante no recibe nada a cambio como contraprestacin, y precisa que el donatario
la acepte. En el Cdigo Civil Peruano, est definido como el contrato por el cual el
donante se obliga a transferir gratuitamente al donatario la propiedad de un bien.
(Artculo 1621 del Cdigo Civil).
DUPLICIDAD DE PARTIDAS
Se presenta cuando existe ms de una partida registral para el mismo bien mueble o
inmueble, la misma persona jurdica o natural, o para el mismo elemento que
determine la apertura de una partida registral. Se considera tambin como duplicidad
de partidas la existencia de superposicin total o parcial de reas inscritas en partidas
registrales correspondientes a distintos predios.
ECLMETRO
Aparato topogrfico que sirve para medir la pendiente de un terreno.
EDICIN DEL PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIN

Proceso tcnico que permite la representacin grfica de los lotes, manzanas,
equipamiento y vas existentes en el terreno (COFOPRI).
EDICIN TOPOGRFICA
Proceso tcnico que permite la representacin grfica digital de todos los elementos
topogrficos levantados en el campo (COFOPRI).
EDIFICIO
Reunin de un grupo de viviendas construidas sobre un mismo terreno con materiales
consolidados y de carcter de permanencia, sea en la superficie del suelo, o en su
interior.
EDIFICIO MULTIFAMILIAR
Aqul constituido por la superposicin de unidades de vivienda sobre la base de un
rea determinada. (Numeral I-I-21 del Reglamento Nacional de Construcciones.)
EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES
Edificacin con tres (3) o ms unidades de vivienda en una misma parcela, que tienen
servicios comunes, tales como accesos, circulacin, bajantes de basura,
estacionamientos, acometidas de servicios, etc.
EJE DE VA
Lnea media de la seccin vial.
ELIPSOIDE DE REVOLUCION
Llamada tambin Esferoide, es la superficie de referencia para los levantamientos
geodsicos y topogrficos que se genera mediante la rotacin de una elipse que gira
sobre su eje menor. Figura geomtrica con mayor aproximacin al tamao y forma de
la tierra sobre la cual se efectan los clculos. El elipsoide est definido por un radio
ecuatorial y el achatamiento. El Per ha adoptado el denominado Esferoide
Internacional de Hayford, en el que el Elipsoide de revolucin est definido por los
17
GLOSARIO DE TRMINOS
siguientes parmetros: a=6378388; b=6356911.946; c=Achatamiento=1/297

EMPADRONAMIENTO
Acto que tiene por objeto determinar la persona que se encuentra en posesin del lote,
la condicin en la cual se ejerce la posesin del lote, identificando a sus titulares y
verificando su destino, recabando para el efecto la documentacin pertinente (artculo
4 del D.S. N 011-2003-JUS, Modificacin de diversos artculos del Reglamento de
Formalizacin de Propiedad).
EN PROCESO DE TITULACIN Y REGISTRO

Estado que se refiere a los predios que han cumplido con los requisitos para ser
formalizados y se encuentran en trmite para su inscripcin en el Registro de Predios.
ENAJENACION
Accin y efecto de transferir, de pasar o transmitir a otro el dominio de una cosa o
algn derecho sobre ella. El hecho de la enajenacin puede tener origen voluntario o
legal. Las principales formas de enajenacin son la venta, la permuta, la donacin.
ENTIDADES GENERADORAS DE CATASTRO

Aquellas que por mandato legal tienen la atribucin de generar y mantener el catastro
de predios.
ENTREPISO (MEZANINE)
Espacio entre piso y piso, formarn parte de la planta a la que estn anexados y no
podrn considerarse como pisos independientes.
EROSION
Desgaste de la superficie del terreno por desprendimiento y transporte del suelo y
material de roca, mediante la accin del agua en movimiento y otros fenmenos
geolgicos.
ESCALA
Relacin de ampliacin o reduccin que existe entre las dimensiones de un rea de
terreno y sus correspondientes medidas en la representacin grfica de dicha rea.
ESCALMETRO
Regla de lados mltiples sobre los que hay graduados diferentes escalas
(HTTP://www.proteccin civil.org/vademecum/vdm 02513.htm).
ESCRITURA IMPERFECTA
Documento Pblico emitido por el Juez de Paz Letrado o Juez de Paz, de acuerdo con
lo establecido en el artculo 58 y 68 del Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica
del Poder Judicial.
ESCRITURA PBLICA
Documento Pblico expedido por Notario Pblico donde se hace constar un contrato o
minuta para efectos de certificar su autenticidad y legalidad. Es todo documento matriz
incorporado al protocolo notarial, autorizado por el notario, que contiene uno o ms
actos jurdicos. (Artculo 51 D. L. N 26002 Ley del Notariado).
ESCUADRA
Instrumento de madera, metal o de plstico con forma de tringulo para trazar lneas
paralelas, ngulos rectos de 45 grados y 60 grados.
18
GLOSARIO DE TRMINOS
ESCURRIMIENTO
El flujo superficial del agua sobre el suelo de un rea o el volumen total del flujo
superficial durante un tiempo dado.
ESTADO DE CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCION

Se refiere al aspecto fsico de la construccin y a su apariencia. Se clasificar en: Muy
bueno, bueno, regular y malo. Esta clasificacin ser hecha por el verificador del
levantamiento catastral, de acuerdo a su criterio y conocimientos de construccin.
ESTACADO DE LOTES
Consiste en la monumentacin y/o materializacin de los vrtices del lote.
ESTACIN TOTAL
Equipo topogrfico electrnico que sirve para todas las operaciones de medicin y
replanteo, sustituyendo las libretas de toma de datos por libretas electrnicas que se
conectan directamente con las computadoras para el procesamiento de datos, trabaja
montado sobre un trpode.
ESTADO DE CONSOLIDACIN
Consiste en la verificacin del nivel de solidez de las viviendas u otros tipos de lotes,
para establecer el grado de dificultad que implicara el trabajo de levantamiento de
informacin en el proceso de verificacin tcnica. (COFOPRI).
ESTEREOSCOPIO
Instrumento compuesto por dos lentes montados a una distancia equivalente a la de
los ojos, utilizado para obtener la visin en tres dimensiones del terreno, a partir de un
par de fotografas de la misma zona, tomadas desde dos ngulos distintos con la zona
de superposicin (Fotogrametra Serafn Lpez Cuervo).
ESTEREOSCOPIA
Capacidad de la persona de distinguir en las fotografas areas, las elevaciones o
depresiones del terreno (Fotogrametra Serafn Lpez Cuervo).
ESTUDIO DE EVALUACIN ARQUEOLGICA (EEA)
Procedimiento autorizado por el INC, mediante el cual un profesional en arqueologa

puede emitir opinin respecto al contenido del potencial arqueolgico de un rea
determinada de terreno; que se encuentre en superposicin o no respecto a una zona
arqueolgica.
ESTUDIO DE EVALUACIN ARQUEOLGICA EN UNA POSESIN INFORMAL EN

SUPERPOSICIN CON ZONA ARQUEOLGICA
Procedimiento autorizado por la Comisin Calificadora de Zonas Arqueolgicas

Ocupadas por Asentamientos Humanos, de acuerdo a los alcances del D.S. 017-98-
PCM; Reglamento de Calificacin de Zonas Arqueolgicas Ocupadas por
Asentamientos Humanos; mediante el cual un profesional en arqueologa puede emitir
opinin respecto al contenido del potencial arqueolgico de una posesin informal que
se encuentra en superposicin respecto a una zona arqueolgica. Este procedimiento
permite establecer la categorizacin, delimitacin o redelimitacin de una Zona
Arqueolgica, dentro del marco del DS. 017-98 PCM
ESTRUCTURA
Conjunto de elementos resistentes que integran la edificacin y que soportan y
transmiten las cargas al subsuelo y contribuyen a darle rigidez al total del conjunto.
19
GLOSARIO DE TRMINOS
ESTRUCTURA URBANA
La manera como se trazan y se disponen los componentes urbanos bsicos a saber:
Espacios privados (destinados a vivienda y complementarios); espacios pblicos
(vas); espacios para servicios comunales (comercio, educacin).
EXONERACIN
Exclusin o dispensa legal de la obligacin tributaria, establecida por razones de orden
pblico, econmico o social.
EXPROPIACIN
Apoderamiento de la propiedad ajena que el Estado lleva a cabo por motivos de
utilidad general y abonando justa y previa indemnizacin. Desde el punto de vista del
propietario, es la prdida o privacin inexcusable de todos o parte de sus bienes por
requerirlo el bien pblico y a cambio de una compensacin en dinero. (Cabanellas G.
Diccionario de Derecho Usual pg. 153).
FICHAS CATASTRALES
Documentos utilizados en la generacin del catastro para obtener informacin bsica
de cada predio, cuyos formatos son establecidos por el organismo competente.
FICHA DE EMPADRONAMIENTO Y/O VERIFICACIN

Documento en formato previamente aprobado utilizado en el marco de la formalizacin
de la propiedad, con el objetivo de obtener informacin y documentos de los
poseedores y/o propietarios a fin de formalizarlos individualmente.
FORMALIZACIN DE LA PROPIEDAD
Conjunto de acciones de carcter legal, tcnico y de difusin que desarrollan los
organismos competentes, en materia de saneamiento fsico legal, cuyo objeto es
enfrentar el problema de la informalidad en los derechos de propiedad urbana
mediante el empleo de tecnologa moderna y procedimientos simplificados de
formalizacin. Comprende la asuncin de competencia, identificacin, diagnstico y
reconocimiento de las diversas formas de posesin informal y el proceso de
formalizacin en su etapa integral e individual.
FOTOGRAFA AREA
Representacin de la superficie terrestre tomada verticalmente o con un ngulo
determinado, desde un avin o vehculo espacial (Fotogrametra Serafn Lpez
Cuervo).
FOTOGRAMETRIA
Tcnica que permite obtener datos cuantitativos y cualitativos por medio de 2
fotografas consecutivas. Se utilizan para obtener medidas reales del terreno y para
elaborar mapas y planos a partir de fotografas areas o terrestres (Fotogrametra
Serafn Lpez Cuervo).
FOTOGRAMETRA ANALGICA
Determinacin precisa de un objeto en el espacio, a partir de la utilizacin directa de
fotografas areas formando modelos estereoscpicos, reconstruyendo el modelo
espacial con sistemas pticos o mecnicos (Fotogrametra Serafn Lpez Cuervo).
FOTOGRAMETRA ANALTICA
Se diferencia de la fotogrametra analgica en que el modelo espacial se reconstruye
exclusivamente mediante programas informticos que simulan dicha geometra
(Fotogrametra Serafn Lpez Cuervo).
20
GLOSARIO DE TRMINOS
FOTOGRAMETRA DIGITAL
Fotogrametra que utiliza como datos de entrada, las fotografas areas previamente
transformadas a formato digital, reconstruyendo asimismo el modelo espacial de forma
numrica y digital (Fotogrametra Serafn Lpez Cuervo).
FOTOINTERPRETACIN
Tcnica de Interpretar los elementos de la superficie del terreno a partir de un par de
fotografas areas (Luis Vera Barandiarn).
FOTOMOSAICO CONTROLADO
Acoplamiento de fotos areas individualmente rectificadas y escaladas sobre un
exacto sistema de control del terreno en puntos foto identificables seleccionados.
FOTOMOSAICO NO CONTROLADO
Cuando se emplean fotografas sin rectificar, ensambladas de manera que se ajusten
lo mejor posible los detalles; pero sin utilizar puntos de control. La escala de este tipo
de mosaico no da ninguna garanta para la medicin de distancias o reas.
FOTOIDENTIFICACION
Identificacin detallada del terreno en la fotografa.
FRANJA DE VA
Franja o ancho proyectada del estudio de la red vial.
FRENTE
Lindero del predio que colinda con una va o servidumbre.
GENERACIN DE LA INFORMACIN CATASTRAL O LEVANTAMIENTO

CATASTRAL
Procedimiento por el cual las Entidades Generadoras de Catastro, levantan
informacin grfica y alfanumrica de los predios para generar el Catastro de Predios.
GEODESIA
Ciencia que tiene por objeto el estudio y la determinacin de la forma, dimensiones y
campo de la gravedad de la Tierra y de los cuerpos celestes cercanos a ella,
necesarios para realizar los trabajos de Geodesia. Esta ciencia permite obtener datos
para fijar con exactitud los puntos de control de la triangulacin y la nivelacin, puede
ser matemtica y fsica. Los campos bsicos que desarrolla la Geodesia son:
Determinacin de la forma y dimensiones de la tierra; descripcin del campo
gravitacional de la tierra; posicionamiento preciso de puntos sobre la superficie
terrestre en un sistema de coordenadas bien definidos; estudio de las variaciones
temporales en posicin debido a causas naturales o provocadas por el hombre
GEOIDE
Es la superficie de nivel equipotencial en el campo de gravedad de la Tierra que
coincide con la superficie media de los mares extendida a travs de los continentes. La
forma del geoide es diferente para cada regin de la Tierra (Levantamiento Geodsico
Avanzado - Escuela Cartogrfica del Servicio Geodsico Interamericano, Agencia
Cartogrfica de Defensa).
GEOREFERENCIACION
Accin de ubicar geogrficamente los levantamientos de una parte de la superficie
terrestre obtenidos por mtodos directos o indirectos, a la red geodsica nacional o la
cartografa bsica oficial.
21
GLOSARIO DE TRMINOS
GPS
Sistema de posicionamiento geodsico basado en una constelacin de 24 satlites
que giran alrededor de la tierra dos veces al da con rbita diferenciada, que permite
conocer la posicin del observador con precisiones similares a la de los mtodos
clsicos, mediante el post-procesado de datos.
GRAVMEN
Afectacin de un bien en garanta del cumplimiento de una obligacin. Ej. Hipoteca,
Servidumbre.
GREENWICH
Observatorio astronmico ubicado al sur este de Londres por el que pasa el meridiano
de 0 grados de origen de medicin de las longitudes E o W de todo el mundo
HABILITACIN
Se denomina as al proceso de cambio de uso del suelo o tierra, de rstico o eriazo a
urbano; asimismo, al proceso de ejecucin de obras de infraestructura bsica (agua,
desage y electrificacin), los cuales debern ser aprobados por las entidades
prestadoras de servicios.
HABILITACIN URBANA
Proceso que implica la habilitacin de un terreno de acuerdo con el plan regulador o
plan de expansin urbana vigente en cuanto a zonificacin, esquemas viales primario
y secundario, parques y dems elementos considerados en dichos planes
urbansticos, ubicando los diversos elementos que integran la urbanizacin (vas,
reas para servicios pblicos complementarios, zona comercial, etc.).
HIJUELA
Conjunto de bienes que corresponden a cada uno de los herederos. Documento donde
se enumeran detalladamente, luego del inventario, avalo y particin, el bien o bienes
que se adjudican a cada uno de los coherederos.
HIPOTECA
Derecho real de garanta por medio del cual se afecta un inmueble en garanta del
cumplimiento de cualquier obligacin propia o de un tercero. La garanta no determina
la desposesin y otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta
judicial del bien hipotecado (artculo 1097 del Cdigo Civil). La hipoteca se constituye
por escritura pblica, salvo disposicin diferente de la ley. (Artculo 1098 del Cdigo
Civil).
HIPOTECA LEGAL
Las hipotecas legales a que se refiere el artculo 1118 del Cdigo Civil se constituyen
de pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo responsabilidad del registrador,
simultneamente con los contratos de los cuales emanan. En los dems casos, el
derecho del acreedor surge de la inscripcin de las hipotecas legales en el registro.
Las personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas, pueden exigir el
otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripcin (artculo 1119 del
Cdigo Civil).
HITO
Mojn, poste u otra seal que sirve para indicar la direccin, distancia o lmites de un
terreno.
22
GLOSARIO DE TRMINOS
HITOS TOPOGRAFICOS
Seales fijas monumentadas convenientemente distribuidas y georeferenciadas que
sirven de apoyo para los levantamientos topogrficos y catastrales.
HUACA
Aquel objeto animado o inanimado, que sirve de intermediario entre el mundo terrenal
(los hombres) y sus dioses (lo sobrenatural). Huaca puede ser un rbol, un cerro, una
laguna, una piedra, un dolo tallado en madera, etc. En pocas prehispnicas los
dolos (huacas) se encontraban en los templos, es por eso que la definicin de Huaca
que conocemos es un trmino popular, con el que se identifica a los restos de las
construcciones de pocas prehispnicas donde los antiguos pobladores practicaban
algn tipo de culto a una divinidad. Los restos de estas construcciones han subsistido
hasta nuestros das.
HUERTA
Terreno de regado destinado al cultivo de hortalizas y rboles frutales. En algunas
partes, tierras de regado (Diccionario Enciclopdico Ocano Uno).
HUSO HORARIO
Porcin de la superficie terrestre limitada por dos meridianos separados por 15 grados
de longitud. La Tierra est dividida en 24 husos horarios
IMAGEN BINARIA
Imagen tratada con el fin de recoger en cada pxel tan slo dos valores radiomtricos
(0 1) (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).
IMAGEN DIGITAL
Caracterizacin discreta de una escena formada por elementos multivaluados
llamados pixeles, como tal puede estar formada por un conjunto de bandas, en cuyo
caso se conoce como imagen digital multiespectral
IMPUESTO
Tributo que el Estado cobra a las personas naturales y jurdicas de acuerdo con la ley,
con carcter obligatorio, sin que exista una contraprestacin directa, divisible y
cuantificable en forma de servicios para cada contribuyente y que constituyen
instrumentos de prctica econmica para dirigir la produccin, mantener la estabilidad
y redistribuir el ingreso.
IMPUESTO DE ALCABALA
Grava las transferencias de inmuebles urbanos y rsticos a ttulo oneroso o gratuito,
cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio. La
primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras no se encuentra
afecta al impuesto, salvo en la parte correspondiente al valor del terreno. Es sujeto
pasivo en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble. (Artculos
21, 22 y 23, D.L. N 776 Ley de Tributacin Municipal). Se encuentran inafectos al
Impuesto General a las Ventas y al Impuesto de Alcabala, las transferencias de
23
GLOSARIO DE TRMINOS
propiedad que realice la COFOPRI, a ttulo gratuito u oneroso, en favor de terceros; y

aquellas que se realicen a su favor y las que realicen los propietarios privados en favor
de los ocupantes poseedores o tenedores en los procesos de formalizacin a cargo de
COFOPRI. (Artculo 40 del D.S. N 009-99-MTC, Texto nico Ordenado de la Ley de
Promocin del Acceso a la Propiedad Formal, Ley 28014 Ley que Exonera a
COFOPRI del pago de cualquier tasa, arancel, derecho registral, municipal u otro
cobro para la ejecucin del programa de formalizacin de la propiedad)
IMPUESTO PREDIAL
Tributo municipal que grava el valor de los predios urbanos y rsticos. Se considera
predios a los terrenos, incluyendo los terrenos ganados al mar, a los ros y a otros
espejos de agua, as como las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que
constituyan partes integrantes de dichos predios, que no pudieran ser separadas sin
alterar, deteriorar o destruir la edificacin. (Artculo 8, D.L. N 776, Ley de Tributacin
Municipal)
INDEPENDIZACION
Crear una partida registral para cada unidad inmobiliaria que se desmembra de otra
partida de mayor extensin. Podemos hablar de independizacin de lotes as como de
secciones en el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn. Divisin sin
cambio de uso, en parcelas, de un predio rstico ubicado en zona de expansin
urbana. (Reglamento Nacional de Construcciones II XXII-1).Por extensin se aplica a
predios eriazos y rsticos en general.
INFORMACION MARGINAL
Informacin complementaria colocada estratgicamente alrededor del mapa, con el
propsito de ilustrar al usuario acerca de sus caractersticas.
INFORMACIN ALFANUMRICA
Informacin constituida por datos literales y numricos relacionados al predio y al
titular.
INFORME DE ESTUDIO DE EVALUCIN ARQUEOLGICO
Documento elaborado por el arquelogo encargado de dirigir el Estudio de Evaluacin

Arqueolgica, donde se describen todas las acciones desarrolladas durante dichos
trabajos y se establecen las recomendaciones para la categorizacin del rea
intervenida, de acuerdo con los alcances del D.S. 017-98-PCM. Este documento se
presenta ante la Comisin Calificadora de Zonas Arqueolgicas, para su revisin y
aprobacin correspondiente.
INFORME ORAL
Alegato de los abogados, ante Tribunal antes de la expedicin de la resolucin
administrativa, donde se sostienen de manera libre los argumentos de la parte incursa
en la litis. Cualquiera de las partes podr solicitar al Tribunal Administrativo de la
Propiedad el uso de la palabra para s o su abogado a travs de su primer escrito a
efectos de fundamentar oralmente su derecho. El Tribunal Administrativo de la
Propiedad tomar nota de la solicitud para que en su momento conceda el uso de la
palabra (Artculo 61 del D.S. N 039-2000-MTC, Reglamento de Normas que regulan
la organizacin y funciones de los rganos de COFOPRI responsables del
conocimiento y solucin de medios Impugnatorios).
INFRAESTRUCTURA BSICA
Dotacin mnima de los servicios de red (agua, luz, desage, vialidad) que permitan un
adecuado desenvolvimiento de las actividades urbanas.
24
GLOSARIO DE TRMINOS
INMATRICULACIN
Ingreso de un predio a la vida registral. En nuestro sistema, dicho ingreso se da a
travs de la primera inscripcin de dominio (apertura de la partida registral originaria).
INSCRIPCIN
Acto registral en virtud del cual se hace constar en el Registro de Predios, la existencia
de cualquier acto, derecho o carga, mediante documentos vlidamente emitidos como
resoluciones, actas de conciliacin, instrumentos de formalizacin, que se emitan en el
marco de la formalizacin de la propiedad, los cuales tienen mrito por s solos para su
inscripcin en el Registro de Predios. En el caso de inmatriculaciones,
independizaciones, acumulaciones, subdivisiones u otras modificaciones de los
predios y dems actos inscribibles, en el marco del proceso de formalizacin, el
Registrador no podr solicitar documentos adicionales a los indicados.
INSPECCIN DE CAMPO
Accin que tiene por finalidad identificar, verificar y observar en campo las
caractersticas fsicas del terreno y su entorno, las viviendas, el tiempo de posesin, la
expectativa de los poseedores respecto al proceso de formalizacin y cualquier otro
dato relevante para el diagnstico y/o saneamiento de la posesin informal.
Adicionalmente, en la inspeccin de campo se recopila documentacin.
INSPECCIN DE OFICIO
Es la que se realiza sin notificacin previa a las partes, a efectos de constatar la
posesin que stas ejercen sobre el lote, antigedad de la misma, existencia de
alguna subdivisin de hecho, destino del lote, existencia de alguna fbrica y cualquier
otra constatacin relevante para la resolucin del conflicto.
INSTRUMENTO DE FORMALIZACIN
Entindase como tal a los ttulos de propiedad, de afectacin en uso, ttulos de
saneamiento de propiedad, instrumentos de rectificacin y todo aquel instrumento que
se emita en el mbito de la formalizacin de la propiedad, a fin de sanear e inscribir la
titularidad de los predios, los cuales tienen mrito suficiente para su inscripcin
registral.
INSTRUMENTO DE RECTIFICACIN
Aquel emitido para modificar los datos contenidos en los ttulos de propiedad ya
inscritos en el Registro de Predios.
INTERDICTO
Medio de recurrir ante el rgano jurisdiccional a fin de defender la posesin que se
ejerce sobre determinado bien manteniendo o recobrndolo.
INTERDICTO DE RECOBRAR
Procede ante el rgano jurisdiccional cuando el poseedor es despojado de su
posesin, siempre que no haya mediado proceso previo. Sin embargo, si se prueba
que el despojo ocurri en ejercicio del derecho contenido en el artculo 920 del
Cdigo Civil, la demanda ser declarada improcedente. (Artculo 603 del Cdigo
Procesal Civil).
INTERDICTO DE RETENER
Procede ante el rgano jurisdiccional cuando el poseedor es perturbado en su
posesin. La perturbacin puede consistir en actos materiales o de otra naturaleza
como la ejecucin de obras o la existencia de construcciones en estado ruinoso. Si as
fuera, la pretensin consistir en la suspensin de la continuacin de la obra o la
destruccin de lo edificado, aunque se pueden acumular ambas pretensiones. En
25
GLOSARIO DE TRMINOS
todos los casos, la pretensin consistir en el cese de estos actos (artculo 606 del
Cdigo Procesal Civil).
JALN
Barra larga, metlica o de madera pintada en bandas alternadas blancas y rojas. Se
emplea como mira para mediciones lineales y angulares (Manual de Topografa
General E. Narvez L. Llontop).
JURIDISDICCION
En sentido jurdico, lmite dentro de los cuales un magistrado puede juzgar. Territorio
en el cual se ejerce autoridad.
JUSTIPRECIO
Justo precio o valor de una cosa. Valoracin legal de un determinado inmueble.
Normalmente se utiliza para las expropiaciones y otros procesos de tipo jurdico.
LATITUD
ngulo medido entre el plano ecuatorial y el paralelo donde se ubica el punto a medir.
LEGALIZACION DE FIRMA
Acto por el cual el notario certifica con su firma y sello la autenticidad de la firma
contenida en un documento privado.
LETRINA
Inodoro listo para uso individual en sitios donde no hay servicio de alcantarillado.
LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO
Trabajo realizado en el campo para obtener medidas de ngulos, distancias y alturas
del terreno, que mediante clculos matemticos sern transformados a su medida real
para luego plasmarlos en un plano a escala debidamente georeferenciado.
LIMITE DISTRITAL
Demarcacin de una jurisdiccin territorial de acuerdo con su ley de creacin,
realizada con la finalidad de ordenar un sistema poltico administrativo y de efectuar el
acondicionamiento territorial que permita un mejor ejercicio de las funciones de los
gobiernos locales.
LINDERO
Lnea que delimita un predio.
LINEA DE FBRICA
Determinante municipal que limita el rea de construccin en sus aspectos tanto
fsicos como espaciales.
LONGITUD
ngulo medido a lo largo del plano ecuatorial entre el meridiano de Greenwich y
el meridiano que pasa por el lugar medido.
LOTE
Unidad de terreno urbano, cuya rea es la comprendida dentro de un permetro
definido (Numeral I-I-13 del Reglamento Nacional de Construcciones).
26
GLOSARIO DE TRMINOS
LOTE ABANDONADO
Para efectos de formalizacin se considera como lote abandonado aquel predio que
durante el acto de empadronamiento, no presenta signos de posesin permanente y
cuya construccin presenta evidentes rasgos de deterioro ocasionados por un perodo
largo en el que el poseedor concluy con su ocupacin material.
LOTE AGROINDUSTRIAL
Destinado a la transformacin del producto que llega a la empresa, sea o no materia
prima, segn los procedimientos mecnicos o no de la empresa.
LOTE COMERCIAL
Un lote ser considerado comercial en el proceso de formalizacin, cuando ms del
70% de su rea est destinada a fines comerciales o similares, o cuyo uso est as
determinado dentro del plano de trazado y lotizacin. En caso de existir varios pisos
construidos sobre el lote, el porcentaje ser determinado teniendo en consideracin
nicamente el uso asignado al primer piso. Los lotes de uso industrial, artesanal,
agroindustrial u otros similares, tendrn el mismo tratamiento que los lotes comerciales
y en consecuencia les es aplicable lo anteriormente sealado (Artculo 46 del D.S. N
013-99-MTC, Reglamento de Formalizacin de la Propiedad a cargo de la COFOPRI).
LOTE DE EQUIPAMIENTO URBANO

Destinados a brindar servicios comunales o recreacionales a la poblacin.
LOTE DE LIBRE DISPONIBILIDAD O DISPOSICIN

Aquellos lotes declarados por como tal por resolucin administrativa.
LOTE EN SUBASTA
Adjudicacin de un lote mediante la venta pblica al mejor postor.
LOTE MULTIFAMILIAR
El destinado a ms de dos unidades de vivienda.
LOTE UNIFAMILIAR
El destinado a la construccin de una unidad de vivienda.
LOTE VACIO
En el proceso de Formalizacin Individual, un lote es considerado vaco cuando al
momento del empadronamiento o verificacin se observa que dentro de su permetro
no existe vivienda, construccin, ni se da al predio uso alguno.
MANTENIMIENTO DE LA INFORMACIN CATASTRAL

Actividad encaminada a mantener actualizada la base de datos grfica y alfanumrica
a efectos de lograr la coincidencia entre la realidad fsica y la descripcin registral.
MANZANA
Superficie de terreno o agrupacin de lotes cuyo conjunto est delimitado por vas de
trnsito y/o accidentes geogrficos naturales.
MANZANA CATASTRAL
Subdivisin fsica existente en los sectores catastrales, separadas entre s por vas de
trnsito vehicular o peatonal y/o limitadas por accidentes naturales como cerros,
acequias, ros, etc., las que deben estar georeferenciadas para su identificacin
catastral.
27
GLOSARIO DE TRMINOS
MEDICIN DE LOTES
Consiste en tomar las medidas o longitudes de lotes en todos sus lados: frente,
derecha, izquierda y fondo, respectivamente.
MEMORIA DESCRIPTIVA
Descripcin literal de la informacin contenida en un plano.
MERCADO
Locales o centros autorizados por la autoridad competente para realizar toda clase de
operaciones comerciales mayoristas y/o minoristas de cualquier clase de bienes y
servicios.
MERCADOS PBLICOS.
Se considera como tales a los locales o centros comerciales autorizados por la
autoridad competente para realizar toda clase de operaciones comerciales mayoristas
y/o minoristas de cualquier clase de bienes y servicios, siempre que los predios y/o
edificaciones ocupados sean de propiedad del Estado o cualquier entidad o fondo
estatal, inclusive aquellos en proceso de liquidacin. Se encuentran dentro de stos,
aquellos mercados que vienen funcionando en terrenos afectados en uso a favor de
los gobiernos locales, entidades estatales o personas jurdicas de derecho privado.
MERCADOS PBLICOS INFORMALES

Compuesto por lotes ubicados dentro de una posesin informal, destinados a centros
de venta de bienes y servicios mayoristas o minoristas, que pueden contar o no con
autorizacin de funcionamiento.
MERIDIANO
Crculo mximo de la Tierra o de la esfera celeste que pasa por los polos. Queda
definido por la interseccin del plano del meridiano con la esfera, todos los puntos que
pertenezcan al mismo meridiano vienen caracterizados por tener la misma hora local
MIGRACION
Acto registral por el cual se traslada la informacin registral de predios inscritos en el
Sistema Informtico Registral (SIR) al Sistema Automatizado del Registro Predial
(SARP).
MINUTA
Documento privado que contiene ntegramente el contrato o acto que ha de elevarse a
escritura pblica y que el notario copia como cuerpo de la escritura, tal como lo
establece el artculo 57 de la Ley del Notariado. La minuta debe ser redactada
autorizada por abogado, de manera que el notario agregue la introduccin y la
conclusin para convertirla en escritura pblica (Manual de Derecho Notarial, Augusto
Barreto Muga, Editorial Rhodas, 1993. Pginas. 45 y 46)
MIRA
Regla graduada de madera o de aluminio, que en unin del nivel sirven para hacer
nivelaciones. La mira est graduada generalmente en decmetros (Manual de
Topografa General E. Narvez L. Llontop).
MODELO DIGITAL DEL TERRENO

Representacin cuantitativa en formato digital de la superficie terrestre, contiene
informacin acerca de la posicin (X, Y) y la altitud Z de los elementos de la superficie
28
GLOSARIO DE TRMINOS
MONUMENTO
Construccin o edificacin de cualquier poca que, por su valor arquitectnico,

histrico y/o artstico, debe conservarse, sea total o parcialmente, mereciendo la
declaracin como tal mediante Resolucin u otro dispositivo legal por parte de la
entidad competente.
MONUMENTO HISTORICO
La nocin de monumento histrico abarca la creacin arquitectnica aislada, as como

el sitio urbano o rural que expresa el testimonio de una civilizacin determinada, de
una evolucin significativa o de un acontecimiento histrico.
MOSAICO DE PROPIEDADES
Documento grfico conformado por el conjunto de informacin de los predios inscritos
en el Registro de Predios debidamente georeferenciado, estandarizado y codificado.
MOSAICOS INTEGRALES
Documento grfico conformado por el conjunto de informacin de los pueblos o
predios trabajados, perfectamente definidos y georeferenciados en la base
cartogrfica.
NAVEGADOR GPS
Receptor GPS de baja precisin que permite obtener posicionamientos absolutos en
tiempo real de manera rpida. Utiliza como observables las pseudo distancias medidas
sobre cdigo C/A. La precisin a esperar puede variar desde los 50 m, hasta tener una
incertidumbre superior a los 100 metros en el caso de estar la Disponibilidad Selectiva
activada.
NIVEL DE BURBUJA
Dispositivo que sirve para determinar la horizontalidad de una lnea o de un plano que
se incorpora en todos los aparatos de topografa y de geodesia (Manual de Topografa
General E. Narvez L. Llontop).
NIVEL DE ANTEOJO
Compuesto por un anteojo que lleva unido un nivel tubular de alcohol, cuyo conjunto
puede girar alrededor de un eje vertical y que va montado sobre un trpode. Se emplea
para determinar diferencias de alturas (desniveles) y esta operacin se llama
nivelacin (Manual de Topografa General E. Narvez L. Llontop).
NIVELACIN
Conjunto de operaciones destinadas a calcular las diferencias de altitud entre dos o
ms puntos de un terreno en relacin con un plano de referencia horizontal. Segn el
mtodo usado ser baromtrica, geomtrica o trigonomtrica. El nivel medio del mar
es la superficie de comparacin que se emplea con mayor frecuencia (Manual de
NIVELACIN GEOMTRICA
Tambin llamada nivelacin por alturas, consiste en determinar la diferencia de altitud
entre los puntos observados, realizando visuales horizontales dirigidas a miras
verticales (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).
29
GLOSARIO DE TRMINOS
NIVELACIN TRIGONOMTRICA
Mtodo altimtrico para determinar el desnivel de un punto respecto de otro, midiendo
la distancia cenital o el ngulo de pendiente de la visual, junto con la distancia entre
ambos puntos (http://www.gva.es/icv/glosario.htm).
NO FORMALIZABLES
Estado que se presenta cuando existe imposibilidad de llevar a cabo la formalizacin.
NO TRABAJABLES
Estado que se origina por la negativa de los poseedores a ser formalizados.
NOMENCLATURA CATASTRAL
Denominacin adoptada para distinguir los elementos objetos de levantamientos
catastrales (habilitaciones urbanas, manzanas, lotes, vas, etc.), esta denominacin
permite localizar la zona rpidamente en los planos catastrales.
NOMENCLATURA DE MANZANAS Y LOTES

Identificacin de manzanas y lotes definidos con nmeros y/o letras.
NOMENCLATURA DE VAS
Identificacin de los nombres de las vas correspondientes a las avenidas, calles,
jirones, pasajes, veredas. (COFOPRI).
NOTIFICACION
Acto por el cual se pone en conocimiento de los interesados el contenido de un acto o
resolucin judicial y/o administrativa; o el requerimiento de un funcionario competente
de la administracin en orden al cumplimiento de deberes formales.
NORTE DE CUADRICULA
Es el sealado por la ordenada de la lnea de cuadricula del plano (Manual de
NORTE GEOGRFICO
Es el sealado por el meridiano geogrfico. (http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).
NORTE MAGNTICO
Es el indicado por el Polo Norte magntico. Los polos magnticos no son extremos de
un dimetro terrestre y cambian constantemente de posicin segn una serie de leyes
fsicas. (http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).
NCLEO BSICO
Primera etapa de la futura vivienda, que ir creciendo de acuerdo a las posibilidades y
necesidades de los que la habitan.
NUCLEO ESPONTNEO
Es el conjunto de personas establecidas en un mismo lugar a propia iniciativa.
OBSERVACIN DEL TTULO

Acto registral por el cual el Registrador advierte que el ttulo presentado adolece de
defecto subsanable o su inscripcin no pude realizarse por existir un obstculo que
emane de la partida registral.
30
GLOSARIO DE TRMINOS
OFERTA DE VENTA
Notificacin escrita en formato aprobado, a travs del cual comunica al beneficiario de
la adjudicacin, el precio de venta del lote materia de formalizacin, el costo de
formalizacin, la tasa de inscripcin en el Registro de Predios y la fecha de
vencimiento de la oferta de venta que tendr una vigencia de 60 das tiles.
ORGANIZACION REPRESENTATIVA
Conjunto de socios o asociados, con personera jurdica, propietarios de un predio
matriz, constituidos con la finalidad de habilitarlo, lotizarlo y transferir los lotes a sus
socios o asociados.
RGANO DE ADMINISTRACION DE GOBIERNO

rgano administrativo que ejecuta los acuerdos de la Asamblea General, vela por el
cumplimiento del estatuto y goza de determinadas facultades de representacin.
ORIENTACION DE UN PLANO
Orientacin que se le da a un plano con respecto al norte geogrfico, magntico o de
cuadricula (Elementos de Cartografa y Dibujo Alfonso Romn Herrera).
ORTOFOTO
Imagen fotogrfica del terreno con el mismo valor cartogrfico que un plano, sometida
a un proceso de rectificacin diferencial que permite realizar la puesta en escala y
nivelacin de las unidades geomtricas que lo componen.
(http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).
ORTOFOTOMAPA
Documento grfico producido por rectificacin diferencial de una o varias fotografas a
fin de eliminar las deformaciones de la proyeccin central y convertirla en una
proyeccin ortogonal. (http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).
PADRN DE POBLADORES
Listado de poseedores y/o propietarios elaborado y utilizado en el proceso de
formalizacin de la propiedad para diversos fines.
PARCELA
Unidad o porcin de terreno.
PARQUE
rea destinada a recreacin pasiva y actuaciones cvicas. Dentro de esta
denominacin se incluye los espacios conocidos como plazas y plazuelas.
PARTICIN DE COPROPIEDAD
Separacin divisin y particin que de una cosa comn, como herencia, condominio,
bienes sociales o semejante, se hace entre las personas a quienes corresponde.
(Diccionario Jurdico Elemental, Guillermo Cabanellas Torres, Editorial Heliasta,
Edicin 1998, Pgina. 294). Por la particin permutan los copropietarios, cediendo
cada uno el derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a
cambio del derecho que le ceden en los que se le adjudican. (Artculo 983 del Cdigo
Civil).
PARTIDA REGISTRAL
Unidad de registro, conformada por los asientos de inscripcin organizados sobre la
base de la determinacin del bien o de la persona susceptible de inscripcin; y,
excepcionalmente, en funcin de otro elemento previsto en disposiciones especiales.
31
GLOSARIO DE TRMINOS
Los asientos registrales se extendern unos a continuacin de otros asignndoseles

una numeracin correlativa, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro.
PERMUTA PREDIAL
Por la permuta de propiedad predial, el Estado se obliga a transferir un predio o una
parte de un predio de su dominio privado de libre disponibilidad, a una entidad pblica
o a una persona de derecho privado, a cambio de que se le transfiera tambin la
propiedad de otro predio u otros bienes. (Artculo 48 del D.S. N 154-2001-EF,
Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad
Estatal).
PERSONA JURDICA
Grupo de personas constituidas que comparten intereses y objetivos comunes. Puede
ser de derecho pblico o de derecho privado, y estar constituida con o sin fines de
lucro. La existencia de la persona jurdica de derecho privado comienza el da de su
inscripcin en el registro respectivo, salvo disposicin distinta de la ley (art. 77 del
Cdigo Civil). La persona jurdica tiene existencia distinta de sus miembros y ninguno
de stos ni todos ellos tienen derecho al patrimonio de ella ni estn obligados a
satisfacer sus deudas. (Art. 78 del Cdigo Civil). Para el caso de la adjudicacin de
lotes destinados a mercados, es requisito previo que los conductores de los puestos
estn agrupados en una persona jurdica a favor de quien se efectuar la adjudicacin
en venta directa. (Art. 6 Ley 27304 Ley de Adjudicacin de Lotes de Propiedad del
Estado ocupados por Mercados).
PIXEL
Unidad mnima o elemental percibida en una imagen digital, sobre la que se registra la
radiacin procedente del rea del campo de visin instantneo (IFOV). Tambin se
denomina as a la unidad mnima de informacin que se puede identificar en una
imagen raster. (http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).
PLAN DE DESARROLLO URBANO - PLAN DIRECTOR - PLAN REGULADOR

Conjunto de normas y disposiciones tcnicas legales y administrativas mediante las
cuales se regula el desarrollo y la expansin de una ciudad.
PLAN DE MANEJO DE ZONA ARQUEOLOGICA
Son las recomendaciones tcnico legales que se pueden establecer para la

preservacin y ptimo estado de conservacin de una zona arqueolgica, emitidas por
el arquelogo encargado de dirigir el Estudio de Evaluacin Arqueolgica, una vez
culminado dicho estudio.
PLAN NACIONAL DE CATASTRO

Documento que establece la poltica nacional del
Sistema Nacional Integrado de Informacin Catastral Predial (SNCP) y su vinculacin
con el Registro de Predios.
PLANIFICACION URBANA
Ordenacin del desarrollo de los espacios urbanos.
PLANIMETRA
Conjunto de informacin de una parte de la superficie terrestre proyectada sobre un
plano horizontal.
PLANO
Representacin grfica a escala y en proyeccin horizontal mediante procedimientos
tcnicos de un objeto determinado. .
32
GLOSARIO DE TRMINOS
PLANO CATASTRAL
Representacin grfica de uno o ms predios levantados con las especificaciones
tcnicas que sern establecidas por el Consejo Nacional de Catastro - CNC.
PLANO DE CONJUNTO
Representacin grfica del permetro del territorio de las Comunidades Campesinas,
levantados conforme a las leyes que las regulan y con las especificaciones tcnicas
que determine el Consejo Nacional de Catastro - CNC mediante directiva.
PLANO DE DEMARCACIN TERRITORIAL

Representacin grfica del permetro del territorio de las Comunidades Nativas,
levantados conforme a la leyes que las regulan y con las especificaciones tcnicas que
determine el Consejo Nacional de Catastro - CNC mediante directiva.
PLANO DE DISTRIBUCION DE LAS VIVIENDAS DE LOS CONJUNTOS

HABITACIONALES
Plano de unidades de vivienda, de conjuntos habitacionales, para efectos de su
inscripcin, que incluyen, planos de Planta, Cortes, Cuadro de reas, Plano de
Ubicacin, Colindancias y Formato de Plano.
PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIN (PTL)

Es la representacin grfica de la distribucin urbana en donde se definen los usos,
medidas y reas correspondientes (viviendas, aportes reglamentarios, vas y otros).
PLANO DE ZONIFICACIN
Documento grfico de carcter normativo y regulador que determina el uso del suelo
permitido en la ciudad, a los cuales debe ceirse de manera estricta todo proyecto
arquitectnico y urbanstico, preservando de este modo el crecimiento ordenado
(COFOPRI).
PLANO PERIMTRICO (PP)

Documento grfico que representa o indica los lmites de un predio, debe estar
expresado en una poligonal con ngulos internos, medidas perimtricas y
georeferenciados a coordenadas UTM. (COFOPRI).
PLANOS TOPOGRAFICOS
Contienen detalles planimtricos y altimtricos del terreno planificado, cuyo
levantamiento se apoya en la red geodsica nacional (COFOPRI).
PLOMADA
Pesa metlica terminada en punta y suspendida de una cuerda muy fina, la cuerda
sigue la direccin de la gravedad terrestre y sirve para determinar la vertical que pasa
por uno de sus puntos (Manual de Topografa General. Autores. E. Narvez, L. Llontop
B. Lima- Per).
POLIGONAL
Figura de apoyo para un levantamiento topogrfico de grandes extensiones de terreno,
constituido por una sucesin de lneas rectas unidas entre s por ngulos horizontales.
Estas lneas son los lados de la poligonal, los puntos extremos son los vrtices y los
ngulos son los que se miden en sos vrtices (COFOPRI).
POLIGONAL GEODESICA
Figura en la cual sus lados tiene longitudes mayores de 5 Km y las coordenadas de
sus estaciones instrumentadas vienen expresadas en coordenadas geodsicas ( , )
(Normas Tcnicas del Instituto Geogrfico Nacional)
33
GLOSARIO DE TRMINOS
POSEEDOR
Persona que posee un lote que forma parte de una posesin informal, centro urbano
informal o urbanizacin popular con constancia de posesin extendida por la
respectiva municipalidad de la circunscripcin territorial. Asimismo, al grupo de
personas que ejerce de manera conjunta la posesin de un predio matriz ocupado por
una posesin informal.
POSESIN
Ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad. No es
considerado poseedor a quin se encuentra en relacin de dependencia respecto a
otro, conservando la posesin en nombre de este y en cumplimiento de rdenes e
instrucciones suyas. La posesin se adquiere por la tradicin, salvo los casos de
adquisicin originaria que establece la ley. (Artculo 900 del Cdigo Civil). La posesin
se extingue por: 1 Tradicin; 2 Abandono; 3 Ejecucin de resolucin judicial; 4
Destruccin total o prdida del bien (artculo 922 del Cdigo Civil).
POSESIN CONTINUA
Es aquella que se ejerce sin intermitencia, sin interrupciones, El poseedor no cesa
nunca de poseer el bien, no es necesario que se ejerza permanentemente ni
personalmente. Si el poseedor actual prueba haber posedo anteriormente, se
presume que posey en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario (Artculo 915
del Cdigo Civil).
POSESIN DIRECTA
Aquella ejercida por la propia persona o a travs de representantes o terceros que
reconozcan que poseen en nombre de ella, debiendo acreditarse fehacientemente
dicha posesin mediante documentacin idnea (numeral 3.1 de la Resolucin
Ministerial N 348-2000-JUS, Aprueba la Directiva N 015-2000-COFOPRI).
POSESIN INMEDIATA Y MEDIATA

Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un ttulo. Corresponde la
posesin mediata a quien confiri el ttulo. (Artculo 905 del Cdigo Civil).
POSESIN PACFICA
Es decir exenta de violencia, de manera que la continuidad de la posesin debe
haberse basado en circunstancias que no impliquen el uso de la coaccin o la fuerza.
La posesin violenta se convierte en pacfica desde la cesacin de los actos que
implicaron la adquisicin violenta de la posesin. Se trata no slo de violencia fsica
sino tambin legal, que no haya sido cuestionada en va judicial.
POSESIN PBLICA
Es decir identificada claramente por los vecinos del predio matriz o del lote y
demostrada con documentos idneos segn corresponda.
POSESIONES INFORMALES
Se denominan as a los asentamientos humanos, pueblos jvenes, barrios marginales,
barriadas, programas de vivienda municipales, centros poblados y toda otra forma de
posesin, ocupacin o titularidad informal de predios con fines urbanos, cualquiera sea
su denominacin, siempre que presenten las caractersticas establecidas en el
Reglamento de Formalizacin de la Propiedad, aprobado mediante Decreto Supremo
N 013-99-MTC.
POSICIONAMIENTO GEODSICO
Determinacin de las coordenadas Geodsicas de diversos puntos sobre la superficie
terrestre a fin de definir con precisin las relaciones espaciales existentes entre dichos
puntos (Normas Tcnicas del Instituto Geogrfico Nacional).
34
GLOSARIO DE TRMINOS
PREDIO
Superficie encerrada en un permetro, delimitado por una lnea poligonal continua y
cerrada; se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos
verticales del permetro.
PREDIO CATASTRAL
Superficie comprendida por el suelo, subsuelo y sobresuelo, delimitado por una lnea
poligonal continua y cerrada, ubicada en una misma jurisdiccin territorial.
PREDIO MATRIZ
Para efectos de la formalizacin de la propiedad, entindase como el rea perimtrica
donde se encuentra asentada una posesin informal.
PREDIO RURAL
Terreno ubicado fuera de la zona urbana dedicado al uso agrcola, pecuario, forestal y
de proteccin y a los eriazos susceptibles de ser destinados a dichos usos, que no
hayan sido habilitados corno urbanos si estn comprendidos dentro de los lmites de
expansin urbana. Tambin se considera como predio rural a la isla rstica que es el
terreno no mayor de nueve (9) hectreas circundado por zonas habilitadas como
urbanas.
PRE DECLARATORIA DE FBRICA

Anotacin preventiva, en el Registro de Predios de un proyecto de declaratoria de
fbrica elaborada a partir de los planos de obra y especificaciones tcnicas que
cuentan con aprobacin municipal.
PRESCRIPCION (Extintiva)
Etimolgicamente viene de dos vocablos latinos pre y escribiere que significan
inscripcin previa debido a que cuando haba que hacerla valer era necesario
invocarla al comenzar la exposicin (Eleodoro Romero Romaa, Pgina 126).
Institucin Jurdica, mediante la cual el transcurso de un cierto lapso hace prescribir
ciertas acciones, con las caractersticas de que no puede ser renunciada hasta que se
gane, etc. (Marcial Rubio Correa, Pg. 42). La Prescripcin es la extincin de un
derecho (o para hablar con mayor precisin, la extincin de las acciones derivadas de
un derecho, por su abandono por el titular durante el trmino fijado por la ley -
Guillermo A. Borda Pgina 335) (Salvador Vsquez Olivera. Derecho Civil
Definiciones). Mediante la prescripcin se extingue la accin pero no el derecho
mismo (Art. 1898 del Cdigo Civil). La prescripcin adquisitiva es declarada
notarialmente, a solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a
que se refiere el artculo 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea
aplicable, de acuerdo con lo previsto en el artculo 5 de la Ley de asuntos no
contenciosos de competencia notarial, para la regularizacin de edificaciones - Ley
27333. "
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE BIEN INMUEBLE

La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos
cuando median justo ttulo y buena fe. (Art. 950 del Cdigo Civil). Luis Diez Picasso
seala que la prescripcin, funciona en vista nicamente de la inactividad del titular del
derecho y es el simple comportamiento omisivo de ste lo que la produce (odio
negligentiae). La Usucapin, en cambio, requiere algo ms. Y este algo ms es una
conducta positiva del beneficiado, consistente en una continuada e ininterrumpida
posesin de la cosa (favore possessionis). La Usucapin se refiere exclusivamente al
dominio y a los derechos reales, mientras que la prescripcin afecta a todo tipo de
derechos, tanto los de naturaleza extra patrimonial y, dentro de los primeros, tanto los
derechos reales como los derechos de crdito (Luis Diez Picasso. Fundamentos del
Derecho Civil Patrimonial Volumen III).
35
GLOSARIO DE TRMINOS
PRISMA
Accesorio topogrfico compuesto por un conjunto de espejos especialmente diseados
para reflejar los rayos infrarrojos emitidos por los distancimetros (COFOPRI).
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
Conjunto de actos y diligencias tramitados ante las entidades, conducentes a la
emisin de un acto administrativo que produzca efectos jurdicos individuales o
individualizables sobre intereses, obligaciones o derechos de los administrados
(Artculo 29 de la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General).
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE DECLARACIN DE PROPIEDAD

Tiene por objeto declarar administrativamente la propiedad va prescripcin adquisitiva
de dominio o regularizacin del tracto sucesivo, a favor de los poseedores de predios
matrices ocupados por posesiones informales, centros urbanos informales o
urbanizaciones populares, as como de lotes individuales que formen parte de
aqullos.
PROCEDIMIENTO DE REVERSIN ADMINISTRATIVA SOBRE PREDIOS

MATRICES O LOTES ADJUDICADOS POR ENTIDADES DEL ESTADO
Tiene por objeto dejar sin efecto las adjudicaciones de predios matrices o lotes,
otorgados con cualquier fin a ttulo oneroso o gratuito por cualquier entidad del
gobierno central, gobiernos locales y/o gobiernos regionales, disponindose la
reversin de la propiedad a favor del Estado, cuya titularidad es asumida por el
organismo competente, slo por razones operativas, al haberse dado la rescisin,
resolucin, caducidad y/o sancin legal prevista en los instrumentos respectivos o las
disposiciones legales, en virtud de las cuales se efectu la correspondiente
adjudicacin.
PROCESO 1
Tiene como propsito el saneamiento o limpieza tcnica y legal del derecho de
propiedad del predio ocupado, estableciendo con exactitud tanto las caractersticas
fsicas del predio matriz como de los predios individuales que conforman la posesin
informal (rea, ubicacin, colindancias etc.), as como las caractersticas legales,
estableciendo los derechos involucrados y si el uso es conforme con la legislacin
correspondiente, vale decir ser apto para vivienda, no encontrarse sobre zona de
riesgo, arqueolgica, de defensa, asignadas a redes viales u otra similar por lo cual no
proceder su formalizacin. En esta etapa se elaboran y aprueban los Planos
Perimtricos y de Trazado y Lotizacin en base a la ocupacin real que ejercen los
pobladores. Estos planos son remitidos al Registro de Predios para la inscripcin
correspondiente, y a cada lote individual se le asigna un Cdigo de Predio.
PROCESO 2
Formalizacin Individual, se inicia una vez que concluye el Proceso 1, tiene por
finalidad identificar mediante el empadronamiento y calificar a los poseedores del
predio, o, verificar a los propietarios de los lotes del terreno formalizado. La calificacin
tiene por objeto evaluar si el poseedor cumple con los requisitos de posesin
establecidos en el reglamento para recibir la adjudicacin del derecho de propiedad
del lote ocupado. En caso que el poseedor cuente con un ttulo de propiedad, inscrito o
no en el registro de predios, otorgado por entidades que tuvieron competencia con
anterioridad a COPOPRI, la verificacin tiene por objeto evaluar la correspondencia
entre la informacin consignada en el ttulo y/o la inscripcin registral con la realidad,
con el fin de realizar las acciones de saneamiento, rectificacin, regularizacin del
tracto sucesivo e inscripcin que fueran necesarias, para darle validez o eficacia al
ttulo de propiedad. (Artculo 8 del D.S. N 013-99-MTC, Reglamento de
Formalizacin de la propiedad a cargo de la COFOPRI).
36
GLOSARIO DE TRMINOS
PROGRAMAS DE VIVIENDA DEL ESTADO

Aquellos programas de vivienda ejecutados por las empresas del Estado y fondos de
vivienda, inclusive aquellas que se encuentren en proceso de liquidacin; organismos
pblicos descentralizados; entidades especializadas del Gobierno Central como el
Viceministerio de Vivienda y Construccin, Junta Nacional de Vivienda, Corporacin
Nacional de la Vivienda; Corporaciones Regionales de Desarrollo; Consejos
Transitorios de Administracin Regional; los Gobiernos Locales; entidades estatales
constructoras, financieras, bancarias u otras de inters social que promuevan
programas de vivienda y/o habitacionales (Numeral 6 del Artculo 4 de la Ley 28391).
PROPIEDAD
Es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. (Artculo
923 del Cdigo Civil).
PROPIETARIO
Persona natural o jurdica, que goza de la facultad de ejercer el derecho de propiedad.
PROYECCIN
Tcnica desarrollada con el fin de lograr la representacin de la superficie curva de la
tierra sobre un plano (Fuentes de Cartografa y Dibujo Alfonso Romn Herrera).
PROYECCIN CILNDRICA
Proyeccin en la que la Tierra se proyecta sobre un cilindro secante o tangente a la
esfera, cuyo eje de revolucin es un dimetro de la Tierra. Los meridianos y paralelos
son lneas rectas que se cortan en ngulo recto.
(http.//www.proteccioncivil.org/vademecum/vdm02513.htm).
PROYECCIN UNIVERSAL TRANSVERSAL DE MERCATOR

Sistema de proyeccin cilndrica en la que el cilindro es secante al elipsoide a lo largo
de un meridiano tomado como origen y el eje del cilindro est sobre el Ecuador. Esta
proyeccin divide a la Tierra en 60 husos de 6 grados sexagesimales de longitud cada
uno, numerados a partir del meridiano de Greenwich. (http.//www.proteccioncivil.org/v
ademecum/vdm02513.htm).
PSAD56
Siglas del Datum Provisional Sudamericano 1956. Es un punto con origen en la
Canoa-Venezuela; el elipsoide utilizado es el internacional de Hayford, el cual tiene los
siguientes parmetros. a = 6378388, 1 / f = 297 (Normas Tcnicas del Instituto
Nacional Geogrfico).
PUBLICACIN DE PADRN
Tiene como objetivo poner en conocimiento de los interesados listados de poseedores
y/o propietarios para las acciones pertinentes (correccin de datos, impugnaciones y
conocimiento). En formalizacin individual: padrn de poseedores aptos para ser
titulados; en formalizacin integral, padrn de propietarios que sern incorporados al
plano de trazado y lotizacin a inscribirse; en urbanizaciones populares, padrn de
titulares cuya documentacin no presenta impedimentos para la inscripcin de su
derecho en el Registro de Predios.
PUEBLO TRADICIONAL
Comunidad con identidad, costumbres y tradiciones propias, establecida de manera
progresiva sobre terrenos pblicos o privados, desde tiempos inmemorables y en
menor proporcin a mediados del siglo XX, habiendo sido en algunos casos
constituidas y reconocidas con posterioridad como Capital de Distrito, Anexo, Centro
Poblado o cualquier otra denominacin afn, de una Capital de Departamento, basados
en la tradicin, usos o costumbres y que no pueden acceder a la inscripcin registral.
37
GLOSARIO DE TRMINOS
PUNTO DE REFERENCIA
Punto notable de referencia que facilita la identificacin del rea de trabajo
(COFOPRI).
PUNTOS DE APOYO
Puntos en el terreno levantados por topografa que sirven de base para la orientacin
absoluta en la restitucin fotogramtrica y para efectuar un tratamiento geomtrico o
georreferenciacin de los datos en teledeteccin.
(http.//www.proteccioncivil.org/vademecum/vdm02513.htm).
QUEJA POR DEFECTOS DE TRAMITACIN

Constituye un remedio procesal por el cual el administrado que sufre perjuicios
derivados de un defecto en la tramitacin del procedimiento acude al Tribunal
Administrativo de la Propiedad para que conozca de la inactividad procedimental
injustificada o tramitacin desviada de los expedientes administrativos, con el objeto
que proceda con su subsanacin. Constituye un medio de impulso en la tramitacin
que busca se subsane el vicio procesal vinculado a la conduccin y ordenamiento del
procedimiento para que ste contine con arreglo a las normas correspondientes
antes de la resolucin definitiva del asunto materia del procedimiento o antes de que
se haya producido su conclusin.
QUEJA POR INCONDUCTA FUNCIONAL

Son aquellas imputaciones efectuadas contra los funcionarios de las diversas oficinas
de la COFOPRI que, en el ejercicio de sus funciones o actividades, hayan incurrido en
falta, sea por accin u omisin de sus correspondientes atribuciones, a fin que se
investigue y determine la existencia o no de las responsabilidades imputadas y, de ser
el caso, se les imponga la medida disciplinaria a que hubiere lugar. Su trmite se
encuentra regulado en el artculo 69 del Reglamento de Normas que regulan la
Organizacin y Funciones de los rganos de COFOPRI, responsables del
conocimiento y solucin de los medios impugnatorios, aprobado por Decreto Supremo
N 039-2000-MTC, y, supletoriamente, por la Ley del Procedimiento Administrativo
General (artculos 158, 235 y ss; y artculo 239)
QUINTA
Conjunto de viviendas en un rea delimitada de terreno con servidumbre comn.
RASTER
Conjunto de datos distribuidos en celdas y estructurados en filas y columnas. El valor
de cada celda representa el atributo del elemento. (http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).
RANCHO
Finca de menos extensin por lo comn con vivienda, dedicada a la cra de animales
domsticos.
RECUBRIMIENTO AEROFOTOGRFICO
Toma de fotografas areas de una superficie terrestre utilizando cmaras mtricas
especialmente diseadas para tal fin, esta cmara se encuentra montada sobre un
avin.
RECURSO
Trmino genrico que abarca el total de actos jurdicos procesales de las partes que
impugnan la eficacia de una resolucin judicial o administrativa en el mismo proceso.
38
GLOSARIO DE TRMINOS
Los recursos se ejercitan por una sola vez en cada procedimiento y nunca
simultneamente (Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General).
RECURSO DE APELACIN
Medio impugnativo por el cual se expone agravios ante el superior jerrquico de quien
emiti el acto, sustentado en diferente interpretacin de las pruebas producidas o
cuando se trate de cuestiones de puro derecho, a fin que modifique, integre, revoque
total o parcialmente, confirme total o parcialmente o anule total o parcialmente la
resolucin recurrida (Ley 27444 y D.S. 039-2000-MTC).
RECURSO DE OPOSICIN
Recurso que tiene por objeto impugnar las pretensiones adversas que se buscan
hacer valer en los procedimientos de Declaracin Administrativa de Propiedad
mediante Prescripcin Adquisitiva de Dominio o Regularizacin del Tracto Sucesivo,
as como de Reversin de la Adjudicacin otorgada por alguna entidad del Estado, a
que se refiere el Decreto Supremo N 032-99-MTC, as como a la Declaracin de
Propiedad mediante la Regularizacin de Tracto Sucesivo en Programas de Vivienda
del Estado formalizados, a que refiere el Decreto Supremo N 007-2000-PCM, o las
que hagan sus veces, descritas en los incisos a), b) y c) del Artculo 8 del D. S. N
039-2000-MTC (Artculo 36 del D.S. N 039-2000-MTC, Reglamento de Normas que
regulan la organizacin y funciones de los rganos de COFOPRI responsables del
conocimiento y solucin de medios Impugnatorios).
RECURSO DE RECLAMACIN
Recurso que tiene por objeto impugnar la calificacin de un poseedor, presentando las
pruebas que acrediten un mejor derecho o que demuestren que el poseedor no
cumple con los requisitos establecidos para la respectiva adjudicacin, a que hacen
referencia los incisos d), e), f), g), e i) del Artculo 8 del D. S. N 039-2000-MTC, as
como para impugnar la identificacin de un lote declarado vaco, para su adjudicacin
mediante subasta pblica, a que refiere el inciso h) del citado artculo (Artculo 44 del
D.S. N 039-2000-MTC, Reglamento de Normas que regulan la organizacin y
funciones de los rganos de COFOPRI responsables del conocimiento y solucin de
medios Impugnatorios)
RED GEODSICA
Conjunto de puntos situados sobre el terreno, dentro del mbito del territorio nacional,
establecidos fsicamente mediante marcas permanentes, que permiten su interrelacin
y la determinacin de su posicin geogrfica y cota.
RGIMEN DE INDEPENDIZACIN Y COPROPIEDAD

Rgimen jurdico al que podrn acogerse un determinado tipo de edificaciones, slo
aquellas quintas, casas en copropiedad, centros y galeras comerciales o campos
feriales conformados por secciones de un solo piso o que, de contar con ms de un
piso, pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten
verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la seccin. En este tipo de
rgimen, el otorgamiento de Reglamento Interno es optativo y las secciones de
propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una.
Asimismo, los bienes comunes estn sujetos al rgimen de copropiedad regulado en el
Cdigo Civil, por lo que las acciones y derechos pueden ser materia de transferencia
u otro. (Artculo 38 de la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn y Artculo 128 del D.S.
N 008-2000-MTC, Reglamento de la Ley N 27157)
39
GLOSARIO DE TRMINOS
RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN

Rgimen jurdico obligatorio para todas las edificaciones o conjunto de edificaciones
en las que coexisten secciones de propiedad exclusiva y bienes de dominio comn. En
este tipo de rgimen, el terreno sobre el que se levanta la edificacin necesariamente
es comn, salvo que sobre l se constituya derechos de superficie. Asimismo, la
participacin en los bienes comunes es un derecho accesorio a cada seccin de
propiedad exclusiva y corresponde ejercerla al propietario de la misma. Dicho
porcentaje se determina en el Reglamento Interno, que obligatoriamente debe
otorgarse. (Artculo 42 y 47 de la Ley N 27157 Ley de Regularizacin de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn y Artculo 129
y 130 del D.S. N 008-2000-MTC, Reglamento de la Ley N 27157)
REGISTRO CATASTRAL MUNICIPAL

Es la inscripcin de la propiedad inmobiliaria o unidad catastral en la dependencia de
catastro de la municipalidad, tanto en su informacin grfica como en la informacin
alfanumrica. El registro catastral certifica la existencia fsica de la unidad catastral sin
reemplazar al ttulo de propiedad ni sanear las deficiencias de ste.
REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS

Unifica los siguientes registros: el Registro de Personas Jurdicas, el Registro
Mercantil, el Registro de Sociedades Mineras, el Registro de Sociedades del Registro
Pblico de Hidrocarburos, el Registro de Sociedades Pesqueras, el Registro de
Sociedades Mercantiles, el Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley y el
Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (Artculo 2 literal b)
de la Ley N 26366, Ley que crea el Sistema Nacional y la Superintendencia Nacional
de Registros Pblicos).
REGISTRO DE PERSONAS NATURALES

Unifica los siguientes registros: el Registro de Mandatos y Poderes, el Registro de
Testamentos, el Registro de Sucesiones Intestadas, el Registro Personal y el Registro
de Comerciantes (Artculo 2 literal a) de la Ley N 26366, Ley que crea el Sistema
Nacional y la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos).
REGISTRO DE PREDIOS
Comprende el Registro de Propiedad Inmueble, el Registro Predial Urbano y la
Seccin Especial de Predios Rurales. Su mbito es nacional.
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN
Establece las caractersticas de los usos permisibles en cada una de las zonas
sealadas en el plano de zonificacin.
REMODELACIN
Todo proceso que implique cambio en el diseo de una habilitacin o parte de ella,
cindose a las normas reglamentarias vigentes (COFOPRI).
RELlEVE DEL TERRENO

Elevaciones o irregularidades de una superficie de terreno considerada en su totalidad
(Elementos de Cartografa y Dibujo Alfonso Romn Herrera).
REPLANTEO TOPOGRFICO
Proceso por el cual se traslada el diseo del plano al terreno, partiendo de los puntos
de referencia y de control terrestre (COFOPRI).
RESCISIN DE CONTRATO
La rescisin deja sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo.
40
GLOSARIO DE TRMINOS
RESOLUCIN ADMINISTRATIVA
Constituye el medio que da por terminado el procedimiento administrativo. Se expide
en mrito a los actuados en un procedimiento administrativo, debe cumplir con todos
los requisitos de validez sealados en la Ley 27444.
RESOLUCIN DE CONTRATO
Accin y efecto de quitar la eficacia a un contrato por causal sobreviniente a su
celebracin, es decir, por la imposibilidad de cumplir con la obligacin nacida del acto.
RESOLUCIN JUDICIAL
Acto procesal a travs del cual se impulsa o decide al interior del proceso o se pone fin
a ste, pueden ser decretos, autos y sentencias.
RESOLUCION DIRECTORAL NACIONAL DEL INC
Mxima instancia administrativa del INC, mediante la cual se declara la condicin de

Patrimonio Cultural de la Nacin de un bien. Mediante ste documento se aprueban
tambin los planos perimtricos de zonas arqueolgicas.
RESTITUCIN FOTOGRAMTRICA
Procedimiento mediante el cual se obtiene la cartogrfica a partir de la recomposicin
de las fotografas areas en su posicin de toma fotogrfica y poder convertir la
proyeccin cnica o central en una proyeccin ortogonal (FOTOGAMETRIA Serafn
Lpez Cuervo).
RETIRO MUNICIPAL
Espacio del predio que sirve de lmite entre una va pblica y la propiedad.
RESERVA DE AIRES
Trmino utilizado en aquellas edificaciones sujetas al Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Comn y que, a diferencia de los aires comunes, supone la
existencia de un dominio o titularidad exclusiva respecto de ste. En efecto, el
propietario que construye un edificio sujeto al mencionado rgimen se reserva la
propiedad de una porcin determinada de aires para ejecutar una futura construccin.
Segn la Jurisprudencia Registral, para que la reserva de aires proceda debe existir
una va de acceso a los aires (escalera, etc.), establecerse el permetro de stos y
asignrsele un porcentaje de participacin respecto de los bienes comunes.
REUBICACIN DE POSEEDOR
En caso de existir la necesidad de realizar acciones de reubicacin de poseedores de
algunos lotes dentro de una Posesin Informal, que acrediten al momento de
empadronamiento el cumplimiento de los requisitos dispuestos en el Artculo 37 del
Reglamento de Formalizacin de la Propiedad Informal, podrn ser reubicados y
titulados, adjudicndoseles lotes desocupados o abandonados no titulados de la
misma Posesin Informal o en cualquiera otra situada en la misma provincia (Artculo
44 del D.S. 013-99-MTC, Reglamento de Formalizacin de Propiedad Informal a
cargo de COFOPRI).
REVERSIN
Restitucin de la propiedad de un predio adjudicado a otro, por el incumplimiento de
ste con lo establecido en el documento de adjudicacin. (Diccionario Juridico
OMEBA).
41
GLOSARIO DE TRMINOS
REVERSIN ADMINISTRATIVA SOBRE PREDIOS MATRICES O LOTES

ADJUDICADOS POR ENTIDADES DEL ESTADO
Procedimiento cuyo objeto es dejar sin efecto las adjudicaciones de predios matrices o
lotes, otorgadas con cualquier fin a ttulo oneroso o gratuito por cualquier entidad del
gobierno central, gobiernos locales y/o gobiernos regionales, as como disponindose
la reversin de la propiedad a favor del Estado, al haber operado la rescisin,
resolucin, caducidad y/o sancin legal prevista en los instrumentos respectivos o las
disposiciones legales, en virtud de las cuales se efectu la correspondiente
adjudicacin (D.S. N 032-99-MTC, Reglamento de Procedimientos Administrativos
de Declaracin de Propiedad mediante Prescripcin Adquisitiva de Dominio y la
Regularizacin del Tracto Sucesivo, as como de Declaracin de Reversin sobre
Predios Matrices o Lotes adjudicados por entidades del Estado).
RUMBO
ngulo horizontal medido a partir del extremo Norte o del extremo Sur del Meridiano
haca el Este u Oeste (Manual de Topografa General E. Narvez. L. Llontop).
SANEAMIENTO CATASTRAL
Conjunto de procedimientos tcnicos y legales que se ejecutan de manera progresiva,
a fin de rectificar las inexactitudes y actualizar la informacin catastral de un predio.
SANEAMIENTO FISICO LEGAL

Procedimiento que mediante acciones tcnicas y legales ejecutadas directamente o a
travs de terceros, permite la continuacin y conclusin de la formalizacin de la
propiedad.
SECCIN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Trmino utilizado para identificar a aquellas unidades inmobiliarias (trmino genrico)
que forman parte de edificaciones sujetas al Rgimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Comn o al Rgimen de Independizacin y Copropiedad, en el que
coexisten estas secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes. En
ese sentido, los departamentos, estacionamientos, aires reservados o cualquier otro
ambiente susceptible de propiedad exclusiva, constituye una seccin de propiedad
exclusiva. (Artculo 125 del D.S. N 008-2000-MTC, Reglamento de la Ley N 27157
Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Comn).
SECCIONES DE VAS
Dimensin transversal de las vas, tales como avenidas, calles, jirones, pasajes.
SERIES CARTOGRFICA CATASTRALES

Conjunto de planos de un territorio, los cuales son identificados por una nomenclatura
nica.
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS

Dotacin de servicios para atender las necesidades educativas, de salubridad, de
comunicacin, de seguridad interior, de energa, religiosas, recreacionales y sociales.
42
GLOSARIO DE TRMINOS
SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS

Dotacin de Servicios de agua, desage, luz, energa, gas, telfono y en general, los
servicios que se prestan directamente a las unidades de Vivienda. (COFOPRI)
SERVICIOS URBANOS
Elementos urbanos especiales, indispensables para una comunidad, que por su
carcter singular no puede ser zonificados o incorporados a una o ms zonas
definidas, sino que la mayora son necesarios en cada uno de los sectores urbanos,
sea cual fuere la zona que los incluye.
SERVIDOR DE LA POSESIN
Persona que encontrndose en relacin de dependencia respecto a otro, conserva la
posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas.
SERVIDUMBRE
Derecho limitativo del dominio ajeno, establecido sobre una finca, a favor del
propietario de otra, con carcter real, o de otra persona, como derecho personal.
(Diccionario Jurdico Elemental, Guillermo Cabanellas Torres, Editorial Heliasta,
Edicin 1998, Pgina 364). La ley o el propietario de un predio puede
imponerle gravmenes en beneficio de otro que den derecho al dueo del predio
dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al
dueo de ste el ejercicio de alguno de sus derechos (Artculo 1035 del Cdigo Civil).
SILO SANITARIO
Retrete rstico sin conexin al sistema de drenaje, constituido por un orificio profundo
en el suelo.
SISTEMA CATASTRAL
Flujo de informacin constante que tiene la capacidad de recibir y entregar datos en
forma correcta. El sistema catastral no puede ser un cmulo de informacin esttica, el
sistema debe ser dinmico (COFOPRI).
SISTEMA DE ADMINISTRACION DE PLANOS (SAP)

Herramienta informtica creada para la administracin de los planos digitales
elaborados por COFOPRI y que permite ingresar, modificar y consultar los planos y la
informacin literal que describe sus caractersticas tcnicas y legales. Su acceso se
efecta a travs de la pgina Web de COFOPRI.
SISTEMA DE INFORMACIN GEOGRFICA (SIG)

Conjunto formado por Hardware, Software y procedimientos para capturar, manejar,
manipular, analizar y representar datos georreferenciados, con el objetivo de resolver
problemas de gestin y planificacin (http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).
SISTEMA DE INFORMACION GEOGRAFICA DE CATASTRO Y TITULACION

(SIGCAT)
Conjunto de herramientas informticas que componen el SIG de COFOPRI aplicado al
catastro de propiedad urbana y la titulacin. Cuya finalidad es la de mejorar la gestin
de la informacin georeferenciada para optimizar los procesos tcnicos de la
formalizacin y potenciar su uso en la formulacin y ejecucin de otros programas y
proyectos de investigacin e inversin. El acceso a la publicacin de la informacin
catastral de propiedad se efecta a travs de la pgina Web de COFOPRI.
SISTEMA DE REFERENCIA GEODSICA OFICIAL

Red Geodsica aprobada por el IGN. Constituye el marco de referencia obligatorio
para el desarrollo de cualquier actividad catastral que se realiza en el pas. Todo
43
GLOSARIO DE TRMINOS
punto perteneciente a un levantamiento geodsico horizontal, deber estar referido

a dicha red.
SISTEMA DE TITULACIN
Sistema informtico integrado a los procesos que se ejecutan durante la formalizacin
de la propiedad, que dispone de comandos de validaciones previas, a efectos que la
informacin descargada del empadronamiento y del levantamiento tcnico que ejecuta
COFOPRI, coincida con la que obra en el Registro de Predios, sobre todo en lo relativo
a la identificacin, naturaleza o ubicacin de las posesiones informales.
SISTEMA INTEGRADO DE ADMINISTRACIN DE EXPEDIENTES (SIAE)

Sistema integrado que permite registrar y gestionar de forma gil y sencilla los
expedientes internos y externos de COFOPRI.
SISTEMA INTEGRADO DE ADMINISTRACIN DE PROCESOS (SIAP)

Sistema integrado que controla los diferentes pueblos a trabajar en la proyeccin de
COFOPRI.
SISTEMA INTEGRADO DE COFOPRI (SICO)

Es un sistema informtico que agrupa al SIAE, SIAP y otros sistemas de gestin de
COFOPRI.
SITIO ARQUEOLGICO
Denominacin genrica que se le da a un espacio que contiene restos culturales
prehispnicos y/o histricos.
SOBRE NIVEL
Situacin que se presenta cuando el terreno se encuentra en un plano superior a un
plano de referencia, que en este caso es el plano definitivo por la calle. Debe indicarse
la altura promedio aproximadamente sobre el nivel de la calle.
SOLUCIN DE CONTINUIDAD
Espacio existente entre dos predios, sin continuidad fsica.
SUBASTA
Venta pblica de bienes al mejor postor.
SUBDIVISIN
Todo proceso de particin de predio (Ttulo II-II-1 del Reglamento Nacional de
Construcciones).
SUBDIVISIN DE TIERRAS SIN CAMBIO DE USO

Particin de predios habilitados en fracciones que sern destinadas al mismo uso
asignado al predio matriz (Ttulo II-XIII-1 del Reglamento Nacional de Construcciones).
SUCESION
Transmisin del patrimonio de una persona a otra u otros llamados sucesores. La
sucesin comprende tres elementos; la muerte del causante; la vocacin sucesoria, es
decir, que haya alguien llamado a suceder al fallecido; y la aceptacin de la herencia o
declaracin de la persona que quiere recibir la herencia, sea por ley o por testamento,
pues a nadie se le puede obligar a ser sucesor si no lo desea (Diccionario Jurdico
Inkari, ao 1995, Lima, Primera Edicin, Pgina 200).
44
GLOSARIO DE TRMINOS
SUCESION INTESTADA
O Sucesin Ab Intestado, palabra latina con la que se designa a la persona que fallece
sin haber dejado testamento (Diccionario Jurdico Inkari, ao 1995, Lima, Primera
Edicin, Pgina 14).
SUMA DE PLAZOS POSESORIOS

Se produce cuando el poseedor adiciona a su plazo posesorio, el de aquel que le
trasmiti vlidamente la posesin del bien. (Artculo 898 del Cdigo Civil)
SUPERPOSICIN GRAFICA
Referido a las reas que se hallan superpuestas de manera grfica (COFOPRI).
SUSPENDIDOS
Predios cuyo proceso de formalizacin se encuentra detenido en espera de que se
ejecuten acciones internas o externas.
TACHA DE TTULO
Acto registral que desestima el ttulo presentado si adolece de defecto insubsanable y
deniega de plano la inscripcin. Tambin tachar de plano el ttulo cuando no
contenga acto inscribible, no sea competencia de la oficina registral en que fue
presentado y cuando existan obstculos insalvables que emanen de la partida registral
(tacha sustantiva, contra la cual procede el recurso de apelacin).
TAPIA
Hecho con tierra y piedra apisonada de considerable espesor. (40, 50, 60 cm.).
TARJETA DE PUNTERA
Seal que se adhiere a los prismas para poder ser visualizados a grandes distancias.
(COFOPRI).
TASACION
Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual el perito
tasador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y caractersticas en
determinada fecha para establecer su justiprecio de acuerdo a las normas del
Reglamento Nacional de Tasacin del Per.
TECHO
Parte superior de la construccin destinada a proteger a ocupantes de las
inclemencias del sol, la lluvia y el viento, puede ser de concreto, madera, metlico o
teja, etc.
TEODOLITO
Instrumento universal, ptico mecnico, lleva un anteojo capaz de girar alrededor de
un eje vertical y otro horizontal, con los cuales mide ngulos horizontales y verticales,
la distancia es calculada mediante un algoritmo ptico, al estimar la diferencia de dos
lecturas en una regla graduada, llamada mira. Trabaja montado sobre un trpode.
(Manual de Topografa General. Autores. E. Narvez, L. Llontop B. Lima- Per).
TERRENO CULTIVADO
Se llama as a la tierra en que se siembran diversos cultivos. Estos a su vez varan
segn el agua que puede utilizarse para las labores culturales.
TERRENO ERIAZO
Es aquel no cultivado por falta o exceso de agua.
45
GLOSARIO DE TRMINOS
TERRENOS FORESTALES
Llamados tambin tierras maderables, son superficies que se destinan a la produccin
y al aprovechamiento de diversas clases de maderas, siempre y cuando se
encuentren dentro del predio forestal.
TERRENO INCLINADO
Cuando el terreno presenta ciertas pendientes.
TERRENO RSTICO
Todo terreno generalmente de tipo agrcola o pecuario.
TERRENO DE INTERS SOCIAL

Terrenos de propiedad del Estado, destinados con fines de vivienda para el acceso a
la propiedad predial de la poblacin de menores recursos.
TERRENO URBANO
Aquel que cuenta con los servicios generales propios de la poblacin en que se ubica,
o los establecidos por los reglamentos correspondientes. En ambos casos el terreno
deber haber sido habilitado como urbano con sujecin a las respectivas disposiciones
legales o reglamentarias.
TESTAMENTO
Documento donde consta en forma legal la voluntad del testador.
TIERRAS DE RIEGO
En las que se hacen siembras en lnea o surco; de siembra de campo o rboles y
viedos.
TITULACIN
Etapa del proceso de formalizacin individual en la que se emite el instrumento de
formalizacin respectivo a favor de los beneficiados que acreditaron fehacientemente
su derecho.
TITULAR APTO
Resultado favorable que se obtiene del proceso de calificacin individual de los
poseedores o propietarios en el marco de la formalizacin de la propiedad.
TITULAR AUSENTE
Poseedor o Propietario que no se encuentra presente al momento de efectuarse el
empadronamiento o verificacin en el predio.
TTULO
Documento que prueba la existencia de una relacin jurdica./ Demostracin autntica
del Derecho que se posee. Fundamento de un derecho y obligacin. Origen, causa,
razn. (Diccionario Jurdico Moderno. Ral Chanam Orbe). El vocablo ttulo tiene
jurdicamente dos acepciones. La primera como causa-fuente del derecho, y la
segunda como instrumento probatorio del derecho. El ttulo como causa del derecho
es el origen de las facultades del propietario, sea por razn de acto jurdico, sea por
acto de voluntad unilateral. Solemos decir que somos propietarios a ttulo de herencia,
cuando la transmisin hereditaria ha hecho nacer nuestro derecho de propiedad, o que
somos propietarios a ttulo de compraventa cuando el acto jurdico es la causa de
nuestro derecho. (Salvador Vzquez Oliera. Derecho Civil Definiciones). (Derecho
registral) Expediente que se origina al presentar al registro y a travs de la oficina del
diario, el documento o documentos que contienen el acto o contrato que se desea
inscribir.
46
GLOSARIO DE TRMINOS
TITULO ARCHIVADO
Conjunto de documentos que dieron mrito a la extensin de un asiento de inscripcin,
as como las solicitudes de inscripcin con las respectivas esquelas de observacin y
tachas, los cuales forman parte del archivo registral y son ordenados por orden
cronolgico de presentacin y se empastan formndose legajos. (Art. 108, literal b) y
113 del Reglamento General de los Registros Pblicos).
TITULO DE AFECTACIN EN USO

Instrumento en virtud del cual se autoriza el uso de un predio.
TITULO DE PROPIEDAD
Instrumento en virtud del cual se transfiere gratuita u onerosamente el derecho de
propiedad de un predio.
TTULO DE SANEAMIENTO DE PROPIEDAD

Instrumento emitido para dar validez y eficacia a los ttulos de propiedad otorgados por
otras entidades que tuvieron competencia en materia de formalizacin y que presentan
deficiencias que impiden su inscripcin en el Registro de Predios. Tambin procede
extender estos ttulos para acceder a la inscripcin registral de transferencias
realizadas entre particulares (escrituras imperfectas, contratos, minutas, escrituras
pblicas, entre otros), en el marco de la formalizacin de la propiedad.
TOPOGRAFA
Representacin del relieve. En cartografa y geodesia, representacin de los
elementos naturales y humanos de la superficie terrestre. Esta ciencia determina los
procedimientos que se siguen para poder representar esos elementos en los mapas y
cartas geogrficas. (http.//www.proteccioncivil.org/vademecum/vdm02513.htm).
TOPONIMIA
Informacin literal que identifica y describe todos los elementos y accidentes
topogrficos que contiene un mapa conformando la nomenclatura de los lugares con
fines de estudio de Geografa, Filosofa e Historia. Adems de los elementos descritos
tambin se encuentran otros tales como el margen y recuadros. El margen desde el
punto de vista de su conformacin puede ser decorativo o geogrfico; en este ltimo
caso est divido en sectores que segn el caso, representan valores de coordenadas
geogrficas (Normas Tcnicas del Instituto Geogrfico Nacional).
TRACTO SUCESIVO
El encadenamiento perfecto entre los distintos asientos del registro de la propiedad; de
manera tal, que toda transmisin o acto de disposicin surja claramente de la voluntad
del titular en el momento de efectuarse. (Diccionario Jurdico Elemental, Guillermo
Cabanellas Torres, Editorial Heliasta, Edicin 1998, pag. 387). Ninguna inscripcin,
salvo la primera, se extiende sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde
emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensin, salvo disposicin en
contrario. (Numeral II del Ttulo Preliminar de la Resolucin N 195-2001-SUNARP/SN,
Reglamento General de los Registros Pblicos). Constituye un principio del derecho
registral (Artculo 2015 del Cdigo Civil), segn el cual, el Registro solo admitir la
inscripcin de actos o contratos, cuando el transferente del derecho contenido en ellos,
aparezca en la partida de inscripcin, como titular de ese derecho.
TRADICIN
La tradicin se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la
persona designada por l o por la ley y con las formalidades que sta establece.
(Artculo 901 del C.C.)
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GLOSARIO DE TRMINOS
TRADICIN FICTA
La tradicin tambin se considera realizada. 1. Cuando cambia el ttulo posesorio de
quien est poseyendo. 2. Cuando se transfiere el bien que est en poder de un
tercero. En este caso, la tradicin produce efecto en cuanto al tercero slo desde que
es comunicada por escrito. (Artculo 902 del C.C.)
TRIANGULACIN
Conjunto de operaciones que tienen por objeto fijar sobre la superficie que se quiere
cartografiar, la posicin de los puntos claves que forman una red de coordenadas
geogrficas en un mapa. (http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).
UBICACIN GEOGRFICA (Ubigeo)

El Cdigo de Ubicacin Geogrfica es el identificador numrico nico que se asigna a
cada mbito poltico administrativo del pas, en sus diferentes niveles, para identificar
al departamento, provincia y distrito, a fin de permitir su enlace con las bases de datos
que contienen informacin de los censos, encuestas y registros administrativos del
Sistema Nacional de Estadstica e Informtica (SNEI).
UNIDAD CATASTRAL
Unidad de inventario del catastro, georeferenciada, susceptible de ser inscrita en los
Registros Pblicos. Se considera como tal a la propiedad inmobiliaria que cuenta con
independencia fsica, destinada a uno o varios usos, sobre la cual se ejercen
responsabilidades administrativas municipales.
UNIDAD DE VIVIENDA
Unidad bsica habitacional, compuesta de ambientes destinados al albergue de una
familia, debe tener como mnimo reas destinadas a estar, dormir, higiene, cocina y
lavandera, con servicios pblicos domiciliarios y que cumpla las condiciones bsicas
de habitabilidad.
UNIDAD INMOBILIARIA
Terrenos, lotes, ncleos bsicos, viviendas y departamentos que formen parte de los
programas de vivienda del Estado (Numeral 7 del artculo 4 de la Ley 28391).
UNIDAD INMOBILIARIA CON PRESENCIA DE RESTOS PREHISPNICOS
Toda construccin edificada sobre restos prehispnicos conforma una sola unidad
inmobiliaria, estando el propietario obligado a la conservacin del bien cultural que se
encuentre en su propiedad bajo responsabilidad.
URBANIZACIN POPULAR
Aquellas de las que son titulares las cooperativas de vivienda, asociaciones pro-
vivienda, asociaciones de vivienda, junta de propietarios, junta de compradores y
cualquier otra forma asociativa con fines de vivienda, que cuenten o no con resolucin
de aprobacin de habilitacin urbana.
USUFRUCTO
Derecho real que confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien
ajeno. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades. El
usufructo se puede constituir por: 1 Ley cuando expresamente lo determina; 2
Contrato o acto jurdico unilateral; 3 Testamento. (Artculos 999 y 1000 del Cdigo
Civil).
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GLOSARIO DE TRMINOS
USURPACIN
Delito que se comete apoderndose con violencia o intimidacin el inmueble o derecho
real ajeno. El que, por violencia, amenaza, engao o abuso de confianza, despoja a
otro, total o parcialmente, de la posesin o tenencia de un inmueble o del ejercicio de
un derecho real.
UTM
Siglas de Universal Transversa de Mercator, es la proyeccin de la superficie terrestre
sobre un cilindro transversal, construida sobre un elipsoide determinado. (Normas
Tcnicas del Instituto Geogrfico Nacional).
VALOR ARANCELARIO POR METRO CUADRADO URBANO

Son aquellos que han sido determinados por el Consejo Nacional de Tasaciones
CONATA y aprobados por los dispositivos legales correspondientes.
VALOR CATASTRAL
Valor tcnico expresado en una unidad monetaria, resultante de la sumatoria del valor
del terreno y los valores intrnsecos de las edificaciones, determinado con fines
fiscales.
VALOR COMERCIAL
Precio ms alto, expresado en trminos de dinero, que una propiedad que ha sido
expuesta para la venta pueda producir al haber encontrado al comprador dentro de un
tiempo razonable; y de manera tal que el adquiriente del bien tenga conocimiento de
todos los usos a los cuales pueda ser destinada la propiedad y sea pata para ello.
VALOR INTRNSECO DE LOS TERRENOS

Se llamar clasificacin de las tierras y se obtendr teniendo en cuenta las
condiciones agronmicas, topogrficas, climatolgicas y de explotacin.
VALUACIN DEL PREDIO URBANO

Consiste en la determinacin del valor de todos sus componentes, en trminos de
terreno, edificaciones, obras complementarias y eventuales valores intangibles. A los
componentes fsicos se les aplicar, segn los casos, los factores de depreciacin por
antigedad y estado de conservacin que estn determinados en el reglamento; y los
valores intangibles, si los hubiere, debern ser determinados y justificados
debidamente por el perito.
VENDIBLE MNIMO
Lotes de la habilitacin urbana destinados para usos de comercio local.
VERIFICACIN
En formalizacin Integral, actividad tcnica, que consiste en la recopilacin de
informacin fsica actualizada, inventario fsico a representar de los elementos
existentes en campo (lotes de vivienda, vas o lotes de aportes) en forma grfica,
utilizando criterios de Ingeniera y Arquitectura, contando adems con apoyo
cartogrfico, con la finalidad de asegurar la posicin y dimensiones de los lotes a ser
titulados y de esta manera obtener una informacin precisa y actualizada. En
formalizacin individual, actividad que tiene por objeto identificar la existencia de ttulos
o contratos de transferencias de dominio existentes no registrados. Asimismo,
identifica la existencia de ttulos o contratos de transferencia de dominio registrados en
el Registro de Predios (Artculo 4 del D.S. N 011-2003-JUS, Modificacin del
Reglamento de Formalizacin de la Propiedad Informal).
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GLOSARIO DE TRMINOS
VERIFICADORES CATASTRALES
Ingenieros civiles, gegrafos, agrcolas, agrnomos colegiados o arquitectos
colegiados, inscritos en el ndice de Verificadores a cargo de la SUNARP.
VIA PRINCIPAL
Por lo general son vas de circulacin de dos sentidos
VIA PBLICA
Para fines de catastro, es todo segmento del rea urbana, de propiedad pblica,
destinado al trnsito de personas y/o vehculos, ya sean calles, avenidas, ferrocarriles,
ros, plazas, etc.
VIA SECUNDARIA
Vas de circulacin vehicular en un slo sentido.
VAS ARTERIALES
Son aquellas que llevan apreciables volmenes de trnsito entre reas principales de
generacin de trnsito y a velocidades medias de circulacin.
VAS COLECTORAS
Llevan el trnsito desde un sector urbano haca las vas Arteriales y/o vas Expresas.
Sirven por ello tambin a una buena proporcin de trnsito de paso. Prestan adems
servicio a las propiedades adyacentes.
VIAS DE COMUNICACION
Conjunto de construcciones destinadas a la circulacin de vehculos o animales; tales
como ferrocarriles, carreteras, caminos de herradura, etc., As como tambin los
caminos, avenidas y plazas privadas, se comprender igualmente en esta clasificacin
los aerdromos civiles y militares aun cuando el suelo produzca una vegetacin
herbcea utilizable. La superficie de los caminos por donde slo transitan personas a
pie, no se computarn en esta categora.
VAS EXPRESAS
Vas que soportan importantes volmenes de vehculos con circulacin de alta
velocidad, en condiciones de flujo libre. Unen zonas de importante generacin de
trnsito, extensas zonas de vivienda, concentraciones comerciales e industriales.
Asimismo integran la ciudad con el resto del pas.
VIAS TRAZADAS
Est determinado por los caminos en todas sus formas y por las vas frreas,
VIVIENDA
Es el espacio fsico habitable destinado a uso familiar.
VIVIENDA PRECARIA
Se considera as a la vivienda construida con materiales de escasa estabilidad, poca
seguridad y duracin. Por ejemplo esteras, triplay, cartn, calaminas, plsticos, etc.
WINCHA
Cinta flexible, graduada, sirve para medir distancias, pueden ser de lona, metlicas y
de fibra de vidrio (COFOPRI).
WGS- 84
Designa el Sistema Coordenado materializado y diseminado por la agencia
norteamericana National Imagery and Mapping Agency (NIMA). El origen de este
50
GLOSARIO DE TRMINOS
Sistema de Referencia se remonta a la era Doppler, aunque en la actualidad est

basado prcticamente en observaciones GPS. La solucin ms reciente es el
denominado WGS84 versin G873, poca 1997.0. Donde la letra "G" denota que la
solucin solo contiene observaciones GPS. El nmero 873 hace referencia a la
semana GPS en que las efemrides precisas calculadas por NIMA se distribuyeron por
vez primera al pblico en este nuevo sistema coordenado (0h UTC, Septiembre 29,
1996). Las efemrides incluidas en el mensaje radiado por los satlites GPS, se
expresan tambin en este marco de referencia desde el 29 de Enero de 1997. Hasta
entonces se haba utilizado el sistema WGS84 (G730) definido de forma similar.
(http.//www.gva.es/icv/glosario.htm).
ZONA
Para fines de codificacin catastral, es una de las divisiones del rea distrital
determinada por paralelas y perpendiculares a los meridianos y paralelos terrestres,
trazados a distancias regulares escogidas de modo que toda el rea distrital quede
dividida en zonas para fines de codificacin.
ZONA ARQUEOLGICA
Espacio que contiene evidencia de ocupacin prehispnica. Pueden ser basurales,

conchales, cementerios, edificaciones aisladas, pinturas rupestres, conjuntos, palacios
y templos entre otros.
ZONA ARQUEOLGICA DE EMERGENCIA

Espacio ocupado por asentamientos humanos consolidados antes del 31 de Enero de
1993 y que sern declarados libres o desafectados parcialmente. Es una
Categorizacin establecida en el Artculo 3 del Reglamento de Calificacin de las
Zonas Arqueolgicas Ocupadas por Asentamientos Humanos. (D.S. 017-98-PCM).
ZONA ARQUEOLGICA DE RESERVA

Monumentos prehispnicos que luego de una investigacin intensiva deben reservarse
para el futuro ntegramente, o parte de ellos, en tanto se desarrollen nuevas tcnicas
de investigacin.
ZONA ARQUEOLGICA DESAFECTABLE
Aquella que no tienen condicin arqueolgica o que tenindola, han sido depredados o
afectados, siendo imposible su recuperacin, por lo que resulta procedente su rescate
y desafectacin total. Es una Categorizacin establecida en el Artculo 3 del
Reglamento de Calificacin de las Zonas Arqueolgicas Ocupadas por Asentamientos
Humanos. (D.S. 017-98-PCM).
ZONA ARQUEOLGICA INTANGIBLE
Aquella constituida por el conjunto arqueolgico que por su valor histrico, tcnico,
magnitud y singularidad debe ser protegido y conservado. Sobre esta zona est
prohibido la ocupacin de cualquier posesin informal. Es una Categorizacin
establecida en el Art. 3 del D.S. 017-98-PCM (Crea la Comisin Calificadora de Zonas
Arqueolgicas Ocupadas por Asentamientos Humanos y aprueba el Reglamento de
Calificacin de Zonas Arqueolgicas Ocupadas por Asentamientos Humanos).
ZONA CATASTRADA
mbito geogrfico dentro del territorio nacional, cuyo levantamiento y cartografa
catastral est finalizada y ha sido incorporada al Catastro de Predios.
51
GLOSARIO DE TRMINOS
ZONA CATASTRAL
rea de territorio nacional donde se inicia el levantamiento del catastro o donde este
se encuentra en proceso. Ya sea una ciudad o pueblo, un barrio, un corregimiento o
parte de ste para el catastro urbano; y a un distrito o corregimiento o parte de ste
para el catastro rural.
ZONA DE AMORTIGUAMIENTO O DE PROTECCIN EN MONUMENTOS

ARQUEOLGICOS
Zona adyacente de los componentes arqueolgicos muebles o inmuebles que
conforman un monumento arqueolgico, con el fin de garantizar la proteccin y
conservacin del bien cultural.
ZONA DE EXPANSION URBANA

rea de terreno destinada a la expansin urbana de la ciudad, sometida a
reglamentacin especial para el momento de establecer su uso.
ZONA DE RIESGO
Terrenos que no son adecuados para el asentamiento de viviendas por constituir
zonas de potencial riesgo por las caractersticas del suelo, cercana de ros o cuerpos
de agua, cercana a elementos de transmisin elctrica u otras similares o aquellas
carentes de higiene y salubridad (DS 013-99-MTC). Las zonas de riesgo pueden ser
destinadas a rea de reforestacin, rea de proteccin ambiental (COFOPRI).
ZONA NO CATASTRADA
mbito geogrfico dentro del territorio nacional en el que el levantamiento catastral no
se ha ejecutado.
ZONA URBANA
Para fines de asiento y cobro de tasas por servicios urbanos, es el segmento o
segmentos del rea distrital que va a ser catastrada donde se prestan uno o ms
servicios urbanos.
ZONIFICACIN
Organizacin integral de la ciudad, para la adecuada utilizacin de los suelos,
asignndole usos, condiciones y limitaciones sealadas por la Municipalidad
Metropolitana de Lima.
ZONIFICACIN DE SUELO URBANO

Sectorizacin de la ciudad por compatibilidad de usos y necesidad en el desarrollo de
una ciudad. Cada zona agrupa un conjunto de usos a los que se podr destinar las
edificaciones que se construyan el ellas.
52

Glosario de Términos COFOPRI

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GLOSARIO DE TRMINOS

Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal - COFOPRI

ACTA DE DENUNCIA, QUEJA O IMPUGNACION

ACTA DE PUBLICACIN DE LA RELACIN DE PARTIDAS REGISTRALES

ACTA DE PUBLICACIN DEL PADRN DE POSEEDORES APTOS

Espacio (urbano o rural), conformado por inmuebles homogneos con valor

AMBIENTES URBANO MONUMENTALES

Trmino empleado para definiciones respecto al patrimonio cultural, inmueble

APOYO TERRESTRE CARTOGRFICO

APROBACIN DE LA HABILITACIN URBANA

REA AFECTA A APORTES REGLAMENTARIOS

REA AFECTADA POR VA METROPOLITANA

REA DE RECREACION PBLICA

AREA DE USO RESTRINGIDO EN LOS MONUMENTOS ARQUEOLGICOS

REA DESAFECTADA (Zonas Arqueolgicas)

REA EN INVESTIGACIN ARQUEOLGICA

REA LIBRE DE LOTE

REA TOTAL DE LA EDIFICACIN

ASAMBLEA DE DESIGNACIN DE REPRESENTANTES (Urbanizaciones

ASAMBLEA DE RATIFICACIN DE LA PARTICIPACIN EN LA CONCILIACIN Y

ASAMBLEA GENERAL (Urbanizaciones Populares y Mercados)

ASAMBLEA DE RATIFICACIN DE ACUERDOS (Conciliacin)

forma, dimensin y ubicacin de los componentes de un territorio, referidos a un

BASE DE DATOS CATASTRALES BDC

BASE DE DATOS Y COLINDANCIA

BASE DEL PRISMA

BASTN PORTA PRISMA

CAMBIO DE USO DE LA TIERRA

CAMPAAS DE SANEAMIENTO FSICO LEGAL DE POSESIONES INFORMALES

CARGA DE ZONA ARQUEOLGICA

Limitacin o restriccin sobre la disponibilidad del terreno, en el cual se ha identificado

CATEGORIZACIN DE ZONAS ARQUEOLGICAS

CENTRO URBANO INFOMAL

CERTIFICADO DE INEXISTENCIA DE RESTOS ARQUEOLGICOS (CIRA)

CDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL

COMISIN CALIFICADORA DE ZONAS ARQUEOLGICAS OCUPADAS POR

rgano consultivo de la Direccin del Instituto Nacional de Cultura; tiene como

COMIT TCNICO ARQUEOLOGICO

COMUNIDADES CAMPESINAS Y NATIVAS

CONDUCTOR EN MERCADOS DE PROPIEDAD DEL ESTADO

CONSTATACION DE DECLARATORIA DE FBRICA

COORDENADAS UTM (Universal Transversal de Mercator)

CORRELACIN DE PARTIDAS REGISTRALES

CUADRO DE REAS DE MANZANAS

CUADRO GENERAL DE REAS

CDIGO NICO CATASTRAL (CUC)

DECLARACION JURADA DE ESTADO CIVIL

DECLARACIN JURADA DE VECINOS

DELIMITACION DEL PREDIO

DESAFECTACIN DE LA AFECTACIN EN USO

DETERIORO FSICO DEL PREDIO

EDICIN DEL PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIN

siguientes parmetros: a=6378388; b=6356911.946; c=Achatamiento=1/297

EN PROCESO DE TITULACIN Y REGISTRO

ENTIDADES GENERADORAS DE CATASTRO

ESTADO DE CONSERVACIN DE LA CONSTRUCCION

ESTUDIO DE EVALUACIN ARQUEOLGICA (EEA)

Procedimiento autorizado por el INC, mediante el cual un profesional en arqueologa

ESTUDIO DE EVALUACIN ARQUEOLGICA EN UNA POSESIN INFORMAL EN

Procedimiento autorizado por la Comisin Calificadora de Zonas Arqueolgicas

FICHA DE EMPADRONAMIENTO Y/O VERIFICACIN

GENERACIN DE LA INFORMACIN CATASTRAL O LEVANTAMIENTO

propiedad que realice la COFOPRI, a ttulo gratuito u oneroso, en favor de terceros; y