FORMULARIO REGISTRAL N2

LEY 27157
INSCRIPCIN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIN DE LAS
SUNARP
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO
DE LOS REGISTROS PUBLICOS

1. DATOS DEL SOLICITANTE (2)

Persona natural:

LUCANO RODRIGUEZ WALTER ELADIO

Apellidos Nombres

L.E. X D.N.I. C.I. C.E. No. 32984424

JR.ALFONSO UGARTE 471-475-477

Domicilio

X
Estado Civil: Soltero Casado Viudo Divorciado Separado judicialmente

Apellidos y nombres de (la) cnyuge

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I. C.I. C.E No.

Persona Jurdica:

Razn Social o Denominacin

Inscrita en: Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. No.

Registro de Personas Jurdicas de :

Representante o apoderado de la persona jurdica:

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I. C.I. C.E No.

(1) Toda edificacin individual que no comparte bienes ni servicios comunes con otra edificacin.
(2) Se entiende por solicitante al (los) propietario (s) de la edificacin materia de regularizacin. Si son ms los solicitantes deber completarse la informacin en el anexo N 1 - Ley
N 27157 o en el N 2 Ley N 27157, segn corresponda.
 2. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO

Datos del terreno:

Departamento: Provincia: Distrito:

Urbanizacin o Asentamiento: Mz.: ____ Lote:

Calle/Avenida/jirn: No. :
uuB
rea:

Linderos y Medidas Perimtricas:

Por el Frente:

Por la Derecha:

Por la Izquierda:

Por el fondo:

Datos Adicionales:

CERTIFICACIN NOTARIAL (3)

Quien suscribe, Notario de __________________________________________, certifico que el(los) solicitante(s) ha(n):

- Exhibido ante m, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurdico(s) de enajenacin, que
Acredita(n) su propiedad por un perodo ininterrumpido de cinco aos.-

- Exhibido ante m, documento(s) privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pblica(s) que contiene(n) acto(s) jurdicos
de enajenacin que acreditan su propiedad por u perodo ininterrumpido de cinco aos.

- Obtenido notarialmente ttulos supletorios.

- Tramitado notarialmente la declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio.

- Exhibido ante m, ttulos supletorios cuyo trmite se inici ante un Notario, se present oposicin
de Tercero y se termin de tramitar ante el Fuero Judicial o Arbitral.

Asimismo, doy fe de validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificacin:

(3) Usted no requiere de esta certificacin si cuenta con escritura (s) pblica (s) y/o resoluciones judiciales que contiene (n) actos jurdicos de enajenacin que acreditan
su propiedad por un perodo ininterrumpido de 5 aos y en dicha (s) escritura (s) consta (n) el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno. Pase directamente al
rubro 4. (Constatacin de fbrica).
3. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISTRADO

Datos de inscripcin del terreno:

Inscrito en : Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. No. 02000979

52-3

Registro de la Propiedad Inmueble de:

CHIMBOTE

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitacin Urbana

Expediente. N

Resolucin que aprueba el proyecto

de Habilitacin Urbana :

Datos de su inscripcin: Asiento: Rubro:

Si el terreno est registrado a nombre de quien le otorg el ttulo de propiedad y su adquisicin consta en escritura pblica, deber
acompaar dicho documento pblico y marcar a continuacin el tipo de acto contenido en l:

Compraventa Permuta Anticipo de legtima

Donacin Particin Dacin en pago

Otro (Especificar):

Fecha del documento:

 CERTIFICACION NOTARIAL:
Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno est registrado a nombre de una persona
diferente de quien le otorg el ttulo de propiedad, o usted no tiene ttulo de propiedad, deber contar con la siguiente certificacin
notarial:

Quien suscribe, Notario de ______________________________________________, certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

- Exhibido ante mi documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4)

_ ____________________________________________________________________________________________________

- Tramitado notarialmente la correspondiente declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva,

habindosele(s) declarado propietario(s)

Asimismo, doy fe de validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificacin:

CERTIFICACION NOTARIAL (5):

Si el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno no estn determinados o existe discrepancia entre el rea real del terreno,
sus medidas perimtricas y/o linderos con los que figuran en la partida registral del predio, deber contar con la siguiente certificacin
notarial :

Quien suscribe, Notario de ______________________________________________________ certifico que el (los) solicitante (s) ha (n):

- Saneado notarialmente el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno de su propiedad (6).

- Exhibido ante m Escritura Pblica de conformidad de rea suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificacin:

(4) Precisar el tipo de acto, por ejemplo, compraventa, donacin, permuta, anticipo de legtima, etc.
(5) Usted no requiere de esta certificacin notarial si cuenta con sentencia de rectificacin judicial de rea. Pase directamente al rubro 5. (Constatacin de fbrica).
(6) Solo procede el rea real es igual o menor a la registrada, o siendo mayor aquella no exista superposicin de reas.
 CONSTATACION DE FBRICA

4. DATOS DE LA FBRICA

Valor de la construccin: S/. 173,863.00 Fecha de terminacin de la construccin: Marzo de 1987

PISO Y/O NIVEL AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE

PRIMER PISO 127.00 m2 127.00 m2 260.93 m2
SEGUNDO PISO 121.00 m2 121.00 m2 -
TOTAL 248.20 m2 -

5. ACTOS A CONSTATAR:

Total
Ampliacin Demolicin Edificacin nueva
Parcial
X
Modificacin Remodelacin Reparacin

DESCRIPCIN DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (8) (9)
Por intermedio de la presente, se pretende inscribir la Fbrica Inscrita con anterioridad, y su
Independizacin. A continuacin se detalla:

FABRICA INSCRITA:
Primer Piso: Tienda, 04 Baos, y pasadizo para el interior y patio.. Con un
rea Techada de 127.00 m2.

Segundo Piso: Escalera, Estar, Cocina, bao completo, pasadizo, 02

dormitorios, patio, y sala comedor.. Con un rea Techada de 121.00 m2

FABRICA ACTUAL:
Primer Piso:
(01)Tienda con (02) 1/2 Baos., (01) Escalera que sube al 2 Piso, (03)
Oficinas con (01) bao cada una, (04) Patios, (01) Pasadizo.
. Con un rea Techada de 347.65 m2

Segundo Piso:
(01) Escalera que llega del 1 Piso, (01) Sala (01) comedor, (01) bao (01)
cocina, (01) tendal (01) Escalera de servicio que llega del primer piso (02)
Dormitorio con Closet,(02) dormitorios sin closet, (01) Patio, (01) patio
posterior, (01) Escalera proyectada para Futura Ampliacin.
. Con un rea Techada de 180.77 m2
 (*) LAS DESCRIPCIN DE LOS AMBIENTES SE DETALLA EN EL REGLAMENTO INTERNO Y MEMORIA DESCRIPTIVA

(7) Debe describirse la edificacin resultante. En el caso de demolicin total dejar en blanco.
(8) De faltarle espacio, completar la informacin en el anexo N 4 - Ley N 27157 o adjuntar el ntegro de la constatacin en memoria descriptiva impresa firmada por el verificador
(en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).

6. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TECNICO DE VERIFICACION

DE ACUERDO AL CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS N 58-2012-DPyCU-DDU-GO-MPS, CORRESPONDIENTE
AL LOTE, TRASGREDE LOS SIGUIENTES PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS ESTABLECIDOS:
-SEGN EL PARAMETRO EL USO PREDOMINANTE ES UNIFAMILIAR- MULTIFAMILIAR, EN LO FISICO ES UNIFAMILIAR.
-SEGN EL PARAMETRO EL AREA DE LOTE NORMATIVO ES 160.00 m2, EN LO FISICO ES DE 387.93 m2.
-SEGN EL PARAMETRO EL FRENTE MINIMO ES DE 8.00 ml. , EN LO FISICO ES DE 9.40 ml.
- SEGN EL PARMETRO EL COEFICIENTE MAXIMO DE EDIFICACION ES DE 2.10, EN LO FSICO ES DE 1.35
- SEGN EL PARMETRO EL PORCENTAJE DE REA LIBRE MNIMA ES DE 30%, SIN EMBARGO EN LO FSICO ES DE 14.00 %
-SEGN EL PARAMETRO LA ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION ES DE 3 PISOS, EN LO FISICO ES DE 2 PISOS.
-SEGN EL PARAMETRO DEL INDICE DE ESPACIOS DE ESTACIONAMAIENTO ES DE 1 VEHICULO X VIVIENDA, EN LO FISICO SI CUMPLE

7. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRI INFORME TCNICO DE VERIFICACIN AD HOC

Instituto Nacional de Cultura (INC) Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA)

Direccin General de Medio Ambiente del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per
Viceministerio de Vivienda y Construccin (CGBVP)

Instituto Nacional Defensa Civil (INDECI) Ministerio de Defensa

Otro ------------------------------------------------------------------
x
z
8. DE LOS PROPIETARIOS Y SUS DEPARTAMENTOS (9)

Porcentaje
Piso
Apellidos y Nombres Casa Uso rea rea en los
y/o
Razn Social o Denominacin o Unidad Asignado Ocupada Libre bienes
Nivel
comunes
1. WALTER ELADIO LUCANO RODRIGUEZ 1 TIENDA 1 COMERCIO 73.07 0.00 15.46 %
2. WALTER ELADIO LUCANO RODRIGUEZ 1 TIENDA 2 COMERCIO 67.53 0.00 14.28 %
3. WALTER ELADIO LUCANO RODRIGUEZ 1 OFICINA 1 COMERCIO 50.02 9.13 10.58 %
4. WALTER ELADIO LUCANO RODRIGUEZ 1 OFICINA 2 COMERCIO 51.84 10.95 11.00 %
5. WALTER ELADIO LUCANO RODRIGUEZ 1 OFICINA 3 COMERCIO 53.19 9.85 11.25 %
6. WALTER ELADIO LUCANO RODRIGUEZ 2 DEP.1 VIVIENDA 176.92 12.90 37.43 %
100.00%

(*) Los Porcentajes de Participacin en los Bienes Comunes se trabajaran en funcin al rea Ocupada.

(9) De haber mas propietarios completar la informacin en el Anexo N 3-Ley N 27157 o adjuntar el integro del listado en documento anexo firmado por el verificador (en este
ultimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).
 INDEPENDIZACION DE
LOS DEPARTAMENTOS

9. DE LOS DEPARTAMENTOS: (10)

rea
Departamentos Linderos y Medidas Perimtricas
Ocupada (11)
Por el frente: Jr. Alfonso Ugarte con 3.95 ml

Por la derecha: Tienda 2 con 18.50 ml

TIENDA 1 73.07 m2
Por la Izquierda: Con propiedad de Nicanor Alfaro con 18.50 ml

Por el fondo: Oficina1 Escalera de

rea comn 1 con dos tramos 3.65 y 0.30 ml

Por el frente : Jr. Alfonso Ugarte con 3.65 ml

Por la derecha: Pasadizo de rea Comn 1, 18.50 ml.

TIENDA 2 67.53 m2
Por la Izquierda: Tienda 1 con 18.50 ml

Por el fondo: Escalera de rea comn 1 con 3.65 ml

Por el frente: Pasadizo - rea Comn 1 con 6.10 ml

Por la derecha: Oficina 2 con tres tramos 3.65,1.50 y 3.95 ml

OFICINA 1 50.02 m2
Por la Izquierda Escalera de rea comn 1 y Tienda 1 con tres tramos 3.95 ,2.50 y 2.65 ml

Por el fondo: Con propiedad de Nicanor Alfaro con 7.10 ml

Por el frente: Pasadizo - rea Comn 1 con 6.10 ml.

Por la derecha: Oficina 3 con 7.60 ml

OFICINA 2 51.84 m2
Por la Izquierda: Oficina 1. con 3 tramos ,3.95 ml,1.50 ml, 3.65 ml.

Por el fondo: Con propiedad de Nicanor Alfaro con 7.60 ml.

Por el frente : Pasadizo - rea Comn 1 con 7.00 ml

Por la derecha : Con propiedad de Don Faustino Lpez con 7.60 ml

OFICINA 3
53.19 m2
Por la Izquierda Oficina 2. con 7.60 ml

Por el fondo : : Con propiedad de Nicanor Alfaro con 7.00

DEPARTAMENTO
180.77 m2
1

(10) De faltar espacio, completar la informacin en el Anexo N 7-Ley N 27157 o adjuntar el integro de la independizacin en memoria descriptiva impresa firmada por el
verificador(en este ultimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).
(11) Consignar en este rubro la suma del rea techada y rea libre indicada en el rubro 5 de este Formulario.
10. DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO (12)

Tipo de rea rea

Linderos y Medidas Perimtricas
Comn Ocupada
Por el frente:

Por la derecha:

Por la Izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la Izquierda:

Por el fondo:

Por el frente:

Por la derecha:

Por la Izquierda:

Por el fondo:

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo

(12) De faltar espacio, completar la informacin en el Anexo N 8-Ley N 27157 o adjuntar el integro de las reas comunes en memoria descriptiva impresa firmada por el
verificador(en este ultimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).
 REGLAMENTO INTERNO
Y JUNTA DE PROPIETARIOS

11. REGIMEN DE BIENES COMUNES : Marca con X los bienes considerados comunes

1. El terreno sobre el cual est construida la edificacin. x

2. Los cimientos, sobreseimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales, siempre que estos no
x
sean integrantes nicamente de una seccin sino que sirva a una o mas secciones.
3. Los pasajes, pasadizos, escaleras, y en general, las vas areas de circulacin de uso comn. x

4. Los ascensores y montacargas.

5. Las fachadas y obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en ambientes de propiedad comn. x

6. Los locales destinados a servicios comunales tales como portera, guardiana y otros.

7. Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros bienes que no
x
estn destinados a una seccin en particular.

8. Los stanos

9. Las azoteas

10.Los patios y dems espacios abiertos. X

11. Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios (Especificar):

VER REGLAMENTO INTERNO.

12. REGIMEN DE SERVICIOS COMUNES : Marca con X los bienes considerados comunes

1. La guardiana, la portada, y la jardinera.

2. La Limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, elementos y, en general, de los bienes de propiedad y
x
uso comn.
3. La incineracin y/o eliminacin de basura.
4. Los Servicios Pblicos(Alumbrado, Baja Polica y Jardines Pblicos), cuyo pago corresponda a los propietarios en
su conjunto.
5. La administracin de la edificacin.

6. Otros (Especificar):
13. APROBACIN DEL REGLAMENTO INTERNO

- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo aprobado por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones,
Vivienda y Construccin, el que adjuntamos debidamente llenado.

- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo, el que adjuntamos debidamente llenado, ms los artculos
Complementarios que hemos aprobado y que tambin acompaamos. x

El promotor o constructor

- Adjuntamos el Reglamento Interno propio aprobado por

Los propietarios x
Fecha de aprobacin y/o adhesin: __________________________________________________________________________

Promotor o Constructor :___________________________________________________________________________________

Nombres y Apellidos / Denominacin o Razn Social

Propietarios intervinientes en la aprobacin y/o adhesin (17):

% de Participacin
Nombres y Apellidos / Denominacin o Razn Social Firma
o Copropiedad
LUCANO RODRIGUEZ, WALTER ELADIO con D.N.I. N 32984424 100.00 %

Total: 100.00%

14. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Denominacin: EDIFICIO LUCANO RODRIGUEZ

16 DE FEBRERO DE 2012
Fecha de la eleccin de la Junta Directiva (18): ________________________________________________________________
100%
Porcentaje de votos con el que se eligi la Junta Directiva: ______________________________________________________
2 AO
Periodo de duracin de la Junta Directiva : ____________________________________________________________________

Cargo Nombres y Apellidos

LUCANO RODRIGUEZ, WALTER ELADIO con D.N.I. N 32984424
Presidente

(17) De faltarle espacio, completar la informacin en el anexo N 12 - Ley N 27157.

(18) en caso de contar solo con Presidente de la Junta de Propietarios, sealar la fecha en la que se eligi a este.
15. DATOS Y CERTIFICACIN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

CESAR ANTONIO CARBONELL BAZAN

Apellidos y Nombres

32960711 MZ E - LOTE I9 A.H. SAN ISIDRO - CHIMBOTE

Documento de Identidad : Domicilio :

Pblico Entidad :
Verificador
Privado X Arquitecto X Ingeniero Civil

No. De Cdigo CIR CIVN004495VCZRVII

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la informacin tcnica contenida en este Formulario,
en el informe Tcnico de Verificacin y sus anexos, as como en los planos de ubicacin y de distribucin que se
adjuntan; y, asume con el (los) solicitante (s) la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de dicha informacin;
pudiendo ser pasible de las sanciones contempladas en el artculo 15 del Reglamento de la Ley 27157, y
conjuntamente con el solicitante, de las acciones civiles y penales previstas en la Ley N 25035 para los casos de fraude o
falsedad en la prueba documental o en la declaracin:

Firma y sello del verificador :

Fecha de la certificacin : 09 DE SETIEMBRE DE 2011

18. FIRMA (S) DEL (LOS) SOLICITANTE (S)(17)

APELLIDOS Y NOMBRES FIRMA

LUCANO RODRIGUEZ, WALTER ELADIO con D.N.I. N 32984424
17. CERTIFICACION Y LEGALIZACION NOTARIAL

Quien suscribe, Notario de CHIMBOTE , certifico que he tenido a la vista el acta

simple respectiva de la reunin de propietarios en la que se tomo el acuerdo para iniciar el tramite de regularizacin, acompaado de (los)
siguiente(s) documento(s) :

- Cartas notariales cursadas.

- Recortes periodsticos de publicacin del acuerdo (20).

As mismo doy fe que dicha reunin se realizo dentro del plazo previsto por el articulo 6 de la Ley 27157 y el articulo 19 del Reglamento de la
misma.

Tambin certifico que:

- He tenido a la vista el Acta de Junta de Propietarios en virtud de la cual se eligi la Junta Directiva, de
acuerdo con lo consignado en el punto 16 del presente formulario.

- La firma del verificador y la del (los) solicitante(s) y/o de su(s) representante(s), corresponde a la(s) de (los) X
documento(s) de identidad que he tenido a la vista.

- El (los) poder(s) del (los) representante(s) del (los) solicitante(s) es (son) suficiente(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del notario :

Fecha de la certificacin y legalizacin :

18. ANOTACIN DE INSCRIPCIN (17)

Ha(n) sido registrado(s) el (los) acto(s) registral(es) siguiente(s) :

En el (los) siguiente (s) asiento (s) :

Firma del Registrador : Fecha :

Registro de la Propiedad Inmueble de :

(16) Solo se marca este recuadro, en el supuesto del articulo 24 de la Ley 27157 o en los que se haya acordado la modificacin del porcentaje de participacin en las rea
comunes y no hayan asistido a la reunin todos los propietarios.
(17) Tratndose de asiento electrnico o de anotacin compleja, el registrador anexara la correspondiente anotacin de inscripcin.