DS 027-203-VIVIENDA DS 004-2011-VIVIENDA
Corresponde a las municipalidades planificar el desarrollo Tiene por finalidad normar y promover el ordenamiento,
integral de sus circunscripciones, en concordancia con los
planes y las polticas nacionales, sectoriales y regionales,
promoviendo las inversiones, as como la participacin de
la ciudadana, conforme al presente Reglamento.
El presente Reglamento constituye el marco normativo
para los procedimientos tcnicos y administrativos que
deben seguir las municipalidades a nivel nacional, en el
ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento
y gestin del suelo, acondicionamiento territorial y
desarrollo urbano y rural; a fin de garantizar:
1) La ocupacin racional y sostenible del territorio.
2) La reduccin de la vulnerabilidad ante
desastres, prevencin y atencin oportuna de
los riesgos y contingencias fsico-ambientales.
3) La armona entre el ejercicio del derecho de
propiedad y el inters pblico.
4) La coordinacin de los diferentes niveles de
gobierno nacional, regional y local para facilitar
la participacin del sector privado en la gestin
pblica local.
5) La distribucin equitativa de los beneficios y
cargas que se deriven del uso del suelo.
6) La seguridad y estabilidad jurdica para la
inversin inmobiliaria.
7) La eficiente dotacin de servicios a la poblacin.
El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-
normativo que orienta el desarrollo urbano de las ciudades
o conglomerados urbanos con poblacin entre 20,001 y
500,000 habitantes, y/o ciudades capitales de provincia,
en concordancia con el Plan de condicionamiento
Territorial y/o el Plan de Desarrollo Metropolitano de ser
aplicable.
REQUERIMIENTOS REQUERIMIENTOS
1. El modelo de desarrollo urbano del mbito de
Intervencin del plan que contribuya a fortalecer y
mejorar los niveles de eficacia de las acciones
territoriales y urbanas de las municipalidades que la
conforman.
DS 022-2016-VIVIENDA
mejoramiento, proteccin e integracin de los centros
poblados, urbanos y rurales, como sistema sostenible en
el territorio nacional.
El presente Reglamento tiene por objeto regular los
procedimientos tcnicos que siguen los Gobiernos
Locales a nivel nacional, en el ejercicio de sus
competencias en materia de planeamiento y gestin del
suelo, de acondicionamiento territorial y de desarrollo
urbano de sus circunscripciones, a fin de garantizar:
1) La ocupacin racional y sostenible de los
centros poblados urbanos y rurales, as como
de sus mbitos de influencia.
2) La armona entre el ejercicio del derecho de
propiedad predial y el inters pblico.
3) La reduccin de la vulnerabilidad ante
desastres, a fi n de prevenir y atender de
manera oportuna las condiciones de riesgos y
contingencias fsico - ambientales.
4) La coordinacin de los diferentes niveles de
gobierno: Nacional, Regional y Local, para
facilitar la participacin del sector privado en la
gestin pblica local.
5) La distribucin equitativa de los beneficios y
cargas que se deriven del uso del suelo.
6) La seguridad y estabilidad jurdica para la
inversin inmobiliaria.
7) La eficiente dotacin de servicios a la
poblacin.
El plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico -
normativo, que orienta el desarrollo urbano de las
ciudades mayores, intermedias y menores, con arreglo
a la categorizacin establecida en el SINCEP.
REQUERIMIENTOS
1. El diagnstico urbano del mbito de actuacin y/o
intervencin, considerando sus interrelaciones fsicas,
sociales, econmicas y polticas con su entorno
inmediato y mediato.
2. Lineamientos de poltica y estrategias de desarrollo
urbano.
3. La Clasificacin del Suelo, para orientar las
intervenciones urbansticas.
4. La zonificacin de usos del suelo urbano y de su rea
circundante, as como su normativa.
5. El plan vial y de transporte y su normativa respectiva.
6. La sectorizacin urbana y la determinacin del nivel
de servicio, la localizacin y dimensionamiento de los
equipamientos de educacin, salud, seguridad,
recreacin, otros usos y otros servicios
complementarios, acorde con los requerimientos
actuales y futuros de la poblacin.
7. La proyeccin de la demanda de nuevas unidades
de vivienda para determinar las reas de expansin
urbana y/o programas de densificacin, de acuerdo
a las condiciones y caractersticas existentes.
2. El modelo de desarrollo urbano del mbito de
actuacin y/o intervencin del plan que contribuya a
fortalecer y mejorar los niveles de eficacia de las
acciones territoriales y urbanas de los Gobiernos
Locales que la conforman. El modelo contiene la
conformacin fsico - espacial del rea urbana, los ejes
de articulacin y su funcionamiento general; elaborados
en base a la visin provincial y/o distrital de desarrollo a
largo plazo (10 aos), a las potencialidades locales y las
oportunidades globales de desarrollo.
3. Los lineamientos de poltica y estrategias de
desarrollo urbano.
4. La clasificacin del suelo para orientar las
intervenciones urbansticas.
5. La zonificacin de usos del suelo urbano y de su rea
circundante, as como su normativa. De ser necesario se
precisa e identifican las zonas generadoras y receptoras
de los DAET, as como sus lmites mximos y las
compensaciones entre zonas generadoras y receptoras,
al interior de un mismo distrito o entre distritos, segn
sea el caso; y el incentivo de bonificacin de altura a la
edificacin sostenible.
6. La propuesta de Movilidad Urbana y su normativa
respectiva, con nfasis en las soluciones multimodales y
el transporte rpido masivo; siendo aplicable la
clasificacin vial establecida en el RNE para las vas
primarias: Expresas, Arteriales y Colectoras.
7. La sectorizacin urbana y la determinacin del nivel
de servicio, la localizacin y dimensionamiento de los
equipamientos de educacin, salud, seguridad,
recreacin, otros usos y otros servicios
complementarios, acorde con los requerimientos
actuales y futuros de la poblacin y las normas
sectoriales respectivas.
8. La delimitacin de reas que requieran de Planes 8. La proyeccin de la demanda de nuevas unidades de
Especficos. vivienda para determinar las reas urbanizables y/o
programas de densificacin, de acuerdo a las
condiciones y caractersticas existentes.

9. Los requerimientos actuales y futuros de 9. La delimitacin de reas que requieran de Planes

saneamiento, ambiental y de infraestructura de Especficos.
servicios bsicos.

10. La preservacin de las reas e inmuebles de valor 10. Los requerimientos actuales y futuros de
histrico monumental saneamiento, ambiental y de infraestructura de servicios
bsicos.

11. La identificacin de reas de proteccin, 11. La propuesta de puesta en valor de los bienes
conservacin, prevencin y reduccin de riesgos, o inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la
recuperacin y defensa del medio ambiente. Nacin, la cual es materia de desarrollo mediante un
Plan Especfico correspondiente.

12. La programacin de acciones para la proteccin y 12. La identificacin de medidas de prevencin y

conservacin ambiental y la de mitigacin de reduccin del riesgo, y recuperacin y defensa del medio
desastres. ambiente

13. El Programa de Inversiones Urbanas y la 13. El Programa de Inversiones Urbanas y la

identificacin de las oportunidades de negocios, a fin identificacin de las oportunidades de negocios, a fi n de
de promover las inversiones y alcanzar el modelo de promover las inversiones y alcanzar el modelo de
desarrollo urbano previsto en el Plan. desarrollo urbano previsto en el PDU.

14. Los mecanismos de gestin urbana respecto de las 14. Los mecanismos de gestin urbana respecto de las
determinaciones adoptadas en el Plan de Desarrollo determinaciones adoptadas en el PDU.
Urbano.

15. Los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los 15. Los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los
resultados de la ejecucin del Plan de Desarrollo resultados de la ejecucin del PDU.
Urbano.