Compendio de Resoluciones

REPUBLICA DOMINICANA
SUPREMA CORTE DE JUSTICIA
Resolucin Nm. 355-2009

Reglamento para la Regularizacin Parcelaria y el Deslinde
Dios, Patria y Libertad

Repblica Dominicana
En Nombre de la Repblica, el Pleno de la Suprema Corte de Justicia,

dicta en Cmara de Consejo la siguiente resolucin:
Visto el artculo 63 de la Constitucin de la Repblica;
Visto la Ley nm. 821 de Organizacin Judicial y sus modificaciones,

del 21 de noviembre de 1927, Gaceta Oficial nm. 3921;
Visto la Ley nm. 25-91, Orgnica de la Suprema Corte de Justicia,

del 15 de octubre de 1991, modificada por la Ley nm. 156-97, del 10 de
julio de 1997;
____________________________________________________________________________________________________________________________
Av. Enrique Jimnez Moya, Esq. Juan de Dios Ventura Sim, Centro de los Hroes de Constanza, Maimn y Estero Hondo, Distrito Nacional, Rep.
Dom. Tel.: (809) 533-3191 Direccin de Internet: http://www.suprema.gov.do e-mail: suprema.corte@codetel.net.do
1
Visto la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, promulgada en

fecha 23 de marzo de 2005 y publicada en la Gaceta Oficial nm. 10316, de
fecha 2 de abril de 2005;
Visto los Reglamentos de la Jurisdiccin Inmobiliaria;
Atendido, que el artculo 129 de la Ley nm. 108-05 de Registro

Inmobiliario, establece la prohibicin de expedicin de Constancias,
Constancias Anotadas y/o Cartas Constancias a partir de su entrada en
vigencia, a excepcin de aquellas emitidas sobre inmuebles sometidos al
rgimen de condominio;
Atendido, que histricamente el deslinde ha sido el principal

procedimiento utilizado para individualizar y determinar una porcin de
parcela sustentada en una Constancia Anotada;
Atendido, que el artculo 130 de la ley nm. 108-05 de Registro

Inmobiliario considera el deslinde como un proceso contradictorio y
atribuye competencia para su conocimiento y fallo al Tribunal de
Jurisdiccin Original territorialmente competente;
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2
Atendido, a que las reformas llevadas a cabo con la puesta en

vigencia de la ley 108-05 de Registro Inmobiliario, procuran agilizar y
eficientizar los procesos por ante la Jurisdiccin Inmobiliaria, mejorando
las operaciones, negocios legales y el crdito territorial sobre los bienes
inmuebles;
Atendido, a que uno de los grandes desafos del proceso de reforma

lo constituye el control y reduccin de las constancias anotadas y la
determinacin de los derechos en ellas contenidos, mediante
procedimientos sencillos sin menoscabo de las debidas garantas y la
seguridad jurdica;
Atendido, a que en determinadas circunstancias no existe

contradiccin en relacin a la ubicacin de los derechos sustentados en
Constancias Anotadas, por lo que no es necesario judicializar el proceso
para definir e individualizar los lmites y ubicacin de las porciones,
pudindose cumplir con el principio de especialidad en relacin al objeto,
mediante un procedimiento administrativo que permita su regularizacin,
____________________________________________________________________________________________________________________________
3
Atendido, que resulta necesario establecer requisitos de publicidad

eficientes, que aseguren el efectivo conocimiento y transparencia del
proceso de deslinde,
Atendido, que el Principio VI y el artculo 122 de la Ley nm. 108-05

de Registro Inmobiliario, facultan a la Suprema Corte de Justicia a dictar
los reglamentos y normas complementarias requeridas para la aplicacin y
desarrollo de las previsiones contenidas en dicha ley;
Atendido, que el artculo 130 de la Ley nm. 108-05 de Registro

Inmobiliario, establece que la Suprema Corte de Justicia regular, por va
reglamentaria, la aplicacin de las caractersticas y principios del proceso
de saneamiento para depurar los derechos amparados en Constancias
Anotadas;
Atendido, que el Reglamento para el Control y Reduccin de

Constancias Anotadas, Resolucin nm. 517-2007, estableci un perodo de
excepcin para la regularizacin de las operaciones de transferencia parcial
de inmuebles realizadas con anterioridad a la vigencia de la Ley nm. 108-
05 de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos, que llega a su fin el 2 de
abril de 2009;
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4
Por tales motivos,
RESUELVE:
DICTA EL SIGUIENTE
REGLAMENTO PARA LA REGULARIZACIN PARCELARIA Y EL

DESLINDE
CAPTULO I
GENERALIDADES
Denominacin
Artculo 1. El presente reglamento se denomina Reglamento para la

Regularizacin Parcelaria y el Deslinde, el cual es de aplicacin en todo el
territorio de la Repblica Dominicana y complementa a la Ley 108-05 de
Registro Inmobiliario del 23 de marzo del 2005, al Reglamento de los
Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdiccin Original de la
Jurisdiccin Inmobiliaria, al Reglamento General de Registros de Ttulos, al
Reglamento General de Mensuras Catastrales y al Reglamento para el
Control y Reduccin de Constancias Anotadas.
____________________________________________________________________________________________________________________________
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Objeto
Artculo 2. Este reglamento tiene por objeto establecer mecanismos giles

y seguros que permitan la ubicacin, determinacin e individualizacin de
las porciones de parcela sustentadas en constancias anotadas.
rganos de Aplicacin
Artculo 3. Los rganos de aplicacin del presente reglamento son: los

Tribunales Superiores de Tierras, los Tribunales de Jurisdiccin Original, la
Direccin Nacional de Registro de Ttulos, los Registros de Ttulos, la
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y las Direcciones Regionales
de Mensuras Catastrales.
Principios Generales
Artculo 4. Se considera como inmueble registrado, toda porcin

determinada de superficie terrestre sobre la que existe un derecho de
propiedad debidamente registrado en el Registro de Ttulos
correspondiente, independientemente de si el mismo est sustentado en un
Certificado de Ttulos o en una Constancia Anotada.
Prrafo I. Se entiende por porcin de parcela, la que est expresada en

unidades de superficie.
____________________________________________________________________________________________________________________________
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Prrafo II. Varias personas pueden tener la propiedad de un inmueble,

correspondindole a cada una de ellos, una parte indivisa del inmueble
expresada en trminos de porcentaje o de proporcin. Cuando el asiento
del registro de un inmueble en copropiedad no especifica el porcentaje o
proporcin de participacin de cada copropietario, se presume que es en
partes iguales, salvo acuerdo contrario entre los mismos.
Prrafo III. Cuando los derechos sobre un inmueble estn expresados en

trminos de porcentaje o de proporcin, procede la particin total del
mismo, no as el deslinde ni la regularizacin parcelaria.
Prrafo IV. Se considera que hay una Constancia Anotada por cada
superficie determinada, independientemente de que los derechos sobre un
inmueble se encuentren consignados en un mismo asiento registral o en
varios, cuando se consignan derechos sobre superficies determinadas a
favor de una o ms personas.
Prrafo V. No procede el deslinde ni la regularizacin parcelaria, cuando la

Constancia Anotada sustente un derecho de propiedad sobre una unidad
de condominio.
Prrafo VI. La regularizacin parcelaria y el deslinde se realizan de manera

completa y en un nico acto, no pudiendo quedar en las Constancias
____________________________________________________________________________________________________________________________
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Anotadas porciones o restos sin deslindar o regularizar. El registro de las

parcelas resultantes implica la cancelacin total de las Constancias
Anotadas involucradas en la operacin, y su sustitucin por el o los
Certificados de Ttulos correspondientes.
CAPTULO II
DE LA REGULARIZACIN PARCELARIA
Definicin. Condiciones esenciales
Artculo 5. La regularizacin parcelaria es el acto de levantamiento

parcelario por medio del cual la totalidad de los titulares de Constancias
Anotadas de comn acuerdo, ubican, determinan e individualizan una o
varias de sus porciones de parcelas por la va administrativa. El trabajo
tcnico debe ser aprobado por la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales correspondiente, siguiendo el procedimiento establecido para
las modificaciones parcelarias, para luego ser remitido al Registro de
Ttulos correspondiente.
Prrafo I. Este procedimiento se aplica siempre que exista un acuerdo o no

objecin voluntaria por escrito de todos los titulares de Constancias
Anotadas vigentes dentro del mbito de la parcela a regularizar.
____________________________________________________________________________________________________________________________
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Prrafo II. La calidad de propietario debe estar establecida en una

Certificacin de Derechos de Propiedad Vigentes en la parcela objeto del
procedimiento, expedida por el Registro de Ttulos correspondiente.
Prrafo III. La Certificacin de Derechos de Propiedad Vigentes puede ser

solicitada exclusivamente por uno o ms titulares de Constancias Anotadas
de la parcela de que se trate. La Direccin Nacional de Registro de Ttulos
regula la expedicin de la misma, pudiendo identificar aquellas parcelas
sobre las que, por su complejidad, no se puede expedir la Certificacin.
Prrafo IV. La regularizacin parcelaria puede ser sometida conjuntamente

con otras operaciones tcnicas, incluyendo modificaciones parcelarias y
divisin para constitucin de condominios.
Prrafo V. Se admite utilizar la figura de la regularizacin parcelaria con la

finalidad de ubicar, determinar e individualizar los derechos de propiedad
adjudicados a nombre de dos o ms personas, con indicacin de su rea o
superficie, en un proceso de saneamiento, presentando como fundamento
la sentencia definitiva debidamente certificada. En este caso no se solicita la
Certificacin de Derechos de Propiedad Vigentes.
Prrafo VI. En los casos en que los Tribunales de la Jurisdiccin

Inmobiliaria se encuentren apoderados de expedientes de deslinde que
____________________________________________________________________________________________________________________________
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renan las condiciones previstas para iniciar el trmite de la regularizacin

parcelaria, el solicitante, previo cumplimiento de las formalidades previstas
para la regularizacin, podr solicitarle al Juez o Tribunal, el desistimiento
de la accin y la remisin del expediente a la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales correspondiente.
Del Acto de No Objecin a la Regularizacin Parcelaria
Artculo 6. El Acto de No Objecin a la Regularizacin Parcelaria debe ser

hecho mediante acto autntico, el cual puede ser realizado de manera
conjunta o individual por la totalidad de los titulares de derechos
amparados en Constancias Anotadas de la parcela, y debe contener las
siguientes especificaciones:
a) A modo de prembulo se indica la designacin catastral de la

parcela original y su superficie, tal como consta en el Certificado
de Ttulo originario;
b) Indicacin de la calidad de las partes que dan su conformidad, con

sus generales de ley cumpliendo con el principio de especialidad,
haciendo constar los derechos de los cuales son titulares, su
extensin superficial y el Duplicado de Constancia Anotada en el
que avalan sus derechos, cuya vigencia est determinada por
____________________________________________________________________________________________________________________________
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Certificacin de Derechos de Propiedad Vigentes del Registro de

Ttulos;
c) La conformidad o no objecin expresa de cada una de los titulares

sobre el resultado de los trabajos tcnicos, tal como consta en los
planos que sustenten el acto de levantamiento parcelario ejecutado
por el Agrimensor;
d) Se debe dejar constancia expresa a nombre de quines deben

registrarse las parcelas resultantes, segn un informe suscrito por
el agrimensor contratista y cada uno de los propietarios.
Prrafo. Cuando el procedimiento de regularizacin parcelaria involucre

un solo titular, o dos o ms propietarios indivisos sobre una nica porcin,
o nico propietario sobre la totalidad de los derechos de un resto de
parcela; no es necesario el acto de no objecin, siendo suficiente la carta de
conformidad del o los propietarios con los trabajos.
De las Especificaciones tcnicas
Artculo 7. Al realizar una regularizacin parcelaria, el agrimensor debe

cumplir con lo dispuesto en el Ttulo IV del Reglamento General de
____________________________________________________________________________________________________________________________
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Mensuras Catastrales, referido a los Actos de Levantamiento Parcelario en

General, con las siguientes especificaciones especiales:
a) Se debe comunicar fecha y hora de comienzo de los trabajos de

campo a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondiente;
b) Las parcelas resultantes deben estar vinculadas a la parcela

originaria, debiendo graficarse esta circunstancia en el Plano
General. En caso de imposibilidad de la reconstruccin geomtrica
de la parcela originaria, ya sea por inexistencia del plano
individual o por deterioro del mismo, se debe dejar constancia
tanto en el plano general como en el informe tcnico;
c) Para lograr coincidencia con los lmites materiales de la ocupacin,

se admite un incremento, de hasta un cinco por ciento (5%) en la
superficie real de la porcin a regularizar respecto de la superficie
identificada en la Constancia Anotada. Esta variacin slo es
permitida para lograr coincidencia con los lmites materiales de la
ocupacin. An cuando exista acuerdo entre todas las partes, no se
acepta un incremento superior al 5% que no est tcnicamente
justificado en un error en la determinacin de la superficie de la
____________________________________________________________________________________________________________________________
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parcela originaria, de lo que se debe dejar constancia en el informe

tcnico;
d) En la regularizacin parcelaria, las exigencias previstas para el

levantamiento planimtrico de la parcela, son aplicables slo a la
superficie a regularizar.
De los documentos necesarios para la aprobacin
Artculo 8. La regularizacin parcelaria se documenta de conformidad

con lo dispuesto en el Captulo VIII del Ttulo IV del Reglamento General
de Mensuras Catastrales con las siguientes especificaciones y agregados:
a) Duplicado(s) de la(s) Constancia(s) Anotada(s) a cancelar;
b) Primera(s) copia(s) del Acto de No Objecin a la Regularizacin

Parcelaria o conformidad del propietario;
c) Certificacin de Derechos de Propiedad Vigentes expedida por el

Registro de Ttulos correspondiente;
d) Acta de Hitos y Mensura;
e) Informe Tcnico;
____________________________________________________________________________________________________________________________
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f) Plano general donde se representen todos los inmuebles que se

regularizan en el acto y su vinculacin, si se pudiere, a la parcela
originaria; asimismo, se graficarn las vas de comunicacin
existentes ubicadas en base a la Cartografa de la Direccin
Nacional de Mensuras Catastrales, y los deslindes y
regularizaciones parcelarias aprobados;
g) Plano Individual por parcela;
h) Coordenadas de cada parcela resultante.
Artculo 9. En el proceso de revisin del trabajo tcnico, se debe constatar

la calidad de las partes que suscriben el acuerdo y comprobar que stas
constituyen la totalidad de las personas con derechos sobre la parcela de
que se trata, segn la Certificacin de Derechos de Propiedad Vigentes
expedida por el Registro de Ttulos correspondiente.
Prrafo. Una vez aprobado el trabajo, la Direccin Regional de Mensuras

Catastrales remite al Registro de Ttulos competente los siguientes
documentos:
a) Solicitud de autorizacin del trabajo tcnico;
b) Documento de aprobacin del trabajo tcnico;

____________________________________________________________________________________________________________________________
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c) Planos individuales;
d) Duplicado(s) de Constancias Anotadas depositada(s);
e) Acto(s) de No Objecin a la Regularizacin Parcelaria;
f) Certificacin de Derechos de Propiedad Vigentes.
CAPTULO III
DEL DESLINDE
Artculo 10. El deslinde es el proceso contradictorio mediante el cual se

ubican, determinan e individualizan los derechos amparados en
Constancias Anotadas.
Prrafo I. En caso de que los derechos de una persona estn sustentados

en un contrato de transferencia de derechos amparados en Constancias
Anotadas, anterior a la entrada en vigencia del presente Reglamento, el
adquiriente puede iniciar el proceso de deslinde por ante la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales competente, presentando la
documentacin propia del deslinde, as como copia del documento de
transferencia. Dicha copia debe estar acompaada de una Certificacin de
____________________________________________________________________________________________________________________________
15
Estado Jurdico del inmueble en la que conste la existencia del derecho de

propiedad del disponente.
Prrafo II. El juez que resulte apoderado del deslinde establece la legalidad
de la documentacin que le sea sometida.
Etapas del deslinde
Artculo 11. El deslinde consta de tres etapas:
a) Tcnica, en la que mediante un acto de levantamiento parcelario se

ubica, determina e individualiza el terreno sobre el que se
consolida el derecho de propiedad. Esta etapa finaliza con la
aprobacin tcnica de las operaciones por la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales territorialmente competente.
b) Judicial, en el que mediante un proceso se dan las garantas

necesarias para que todos los titulares de Constancias Anotadas
sobre la misma parcela y los titulares de cargas y gravmenes,
puedan hacer los reclamos que consideren pertinentes. Esta etapa
finaliza con la sentencia de aprobacin del deslinde.
c) Registral, consistente en el acto del registro de los derechos que

recaen sobre la parcela y donde se acredita la existencia del
____________________________________________________________________________________________________________________________
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derecho. Esta etapa finaliza con la expedicin del Certificado de

Ttulo y la habilitacin del correspondiente Registro
Complementario.
De las condiciones particulares de publicidad
Artculo 12. Con la finalidad de garantizar una mayor publicidad del

proceso tcnico del deslinde, es necesario que el mismo cumpla con las
siguientes condiciones de publicidad:
a) Comunicacin dirigida por el agrimensor a los colindantes y a la

Direccin Regional de Mensuras Catastrales por escrito con acuse
de recibo, indicando la fecha y hora de inicio de los trabajos
tcnicos con las siguientes previsiones:
1) Entrega del original de la comunicacin al colindante, quin

firma la copia como constancia de recibo;
2) Cuando alguno de los colindantes se niega a recibir la

comunicacin, o a firmar el acuse de recibo, o no estuviere
presente, o no se conociere el nombre o ste se niega a darlo,
el agrimensor har constar dicha situacin en la copia de la
comunicacin, indicando dnde fue dejada;
____________________________________________________________________________________________________________________________
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3) Todos los colindantes deben ser indicados con sus

respectivos nombres y apellidos en la representacin grfica
del plano individual, igualmente se colocar la designacin
catastral de las parcelas colindantes;
4) En caso de colindancia con el dominio pblico debe

sealarse en la representacin grfica, consignando el
nombre o designacin que le corresponda. En este caso slo
se comunica a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
territorialmente competente, sin necesidad de tener que
notificar por acto de alguacil al Estado Dominicano o sus
dependencias;
b) Fijacin de un aviso en el terreno, el cual debe colocarse a partir de

la autorizacin, antes de la realizacin de los trabajos, con las
siguientes caractersticas:
1) Estar sobre el lmite de la parcela y visible desde la va de

acceso.
2) Contener la siguiente leyenda:
____________________________________________________________________________________________________________________________
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AVISO: Este inmueble est siendo objeto de un proceso

de deslinde. Para cualquier informacin o reclamacin
dirigirse al Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original o
a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondientes.
c) Publicacin en un peridico de circulacin nacional, indicando la

designacin catastral de la parcela, nombre del titular de la
Constancia Anotada, superficie y la direccin fsica de la porcin a
deslindar, conforme a las siguientes previsiones:
1) Nombre de la calle, nmero, sector, municipio y provincia en

caso de inmuebles urbanos;
2) Nombre de la carretera o camino donde se encuentra el

inmueble, sector, seccin o paraje, municipio, provincia y
distancia a la localidad ms cercana, en caso de inmuebles
rurales.
Prrafo I. El incumplimiento de estas formalidades de publicidad, da lugar

al rechazo del trabajo tcnico, quedando abiertos los recursos establecidos.
____________________________________________________________________________________________________________________________
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Prrafo II. La forma, dimensiones y material del aviso son establecidas por
la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
De las especificaciones tcnicas
Artculo 13. Al ejecutar un deslinde, el agrimensor debe cumplir con las

disposiciones del Ttulo IV del Reglamento General de Mensuras
Catastrales, sobre Actos de Levantamiento Parcelario en General, con las
siguientes especificaciones:
a) Para la ubicacin de la porcin a deslindar, el Agrimensor se rige

en primer lugar, por la ocupacin material del propietario, y en
segundo, por los linderos indicados en la constancia anotada. En
los casos de inmuebles asignados por el Instituto Agrario
Dominicano o por cualquier otro organismo del Estado
Dominicano, la ubicacin resulta de los antecedentes de la
asignacin, los que tendrn que ser incorporados al expediente; en
los dems casos, los antecedentes podrn ser incorporados al
expediente pero no sern determinantes para la ubicacin.
b) Si es posible, se vincula geomtricamente la parte a deslindar con

algn vrtice de la parcela originaria o con un deslinde
previamente registrado.
____________________________________________________________________________________________________________________________
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c) Salvo causa debidamente justificada, mediante informe escrito

ante la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
territorialmente competente, no se deslindan porciones de terreno
separadas para cubrir una misma constancia anotada. Es admisible
realizar el deslinde de varias porciones contiguas sustentadas en
varias Constancias Anotadas.
d) Para lograr coincidencia con la ocupacin material, se admite una

variacin en ms de hasta un cinco por ciento (5 %) en la superficie
real de la porcin a deslindar respecto de la superficie indicada en
la Constancia Anotada. Esta variacin slo es permitida para
lograr coincidencia con los lmites materiales de la ocupacin.
e) Cuando el inmueble no se encuentra totalmente cerrado por

lmites materiales, slo se permiten diferencias entre la Constancia
Anotada y la superficie deslindada que se encuentre dentro de las
tolerancias.
f) En el deslinde, las exigencias previstas para el levantamiento

planimtrico de la parcela son aplicables slo a la superficie a
deslindar.
____________________________________________________________________________________________________________________________
21
g) En el mismo acto de levantamiento parcelario se pueden realizar

varios deslindes simultneamente referidos a la misma parcela. En
tales casos se puede unificar la documentacin que no sea
requerida en forma individual por parcela.
De la aprobacin del trabajo tcnico del deslinde
Artculo 14. A partir de la solicitud de autorizacin hasta la remisin del

trabajo al Tribunal de Jurisdiccin Original competente, el Director
Regional de Mensuras Catastrales recibe cualquier objecin que se
presente, estando facultado para conocer los asuntos relativos a los
aspectos tcnicos.
Prrafo. En caso de que se presenten objeciones que cuestionen el derecho

de propiedad, las mismas son anexadas al expediente tcnico y remitidas al
Tribunal de Jurisdiccin Original competente, a fin de que conozca del
proceso una vez aprobado el trabajo tcnico.
Artculo 15. Una vez aprobados los trabajos, se remiten al Tribunal de

Jurisdiccin Original competente los siguientes documentos:
a) Solicitud de autorizacin del trabajo tcnico.
b) Documento de aprobacin del trabajo tcnico

____________________________________________________________________________________________________________________________
22
c) Planos individuales aprobados en que consta cmo estn

materializados los lmites y las colindancias.
d) Constancia de comunicacin a los colindantes, de fijacin del aviso

y de la publicidad en el peridico.
e) Objeciones recibidas por la Direccin Regional de Mensuras

Catastrales si las hubiere.
f) Duplicado de la Constancia Anotada o copia del contrato de

transferencia que sustenta los derechos del inmueble objeto de
deslinde.
Del proceso judicial del deslinde
Artculo 16. El proceso de deslinde se conoce de manera contradictoria por

el Tribunal de Jurisdiccin Original competente, aplicando para el mismo
los principios del saneamiento, en consecuencia, no es obligatorio el
ministerio de abogado, salvo que el proceso se torne litigioso.
Prrafo I. El proceso de deslinde se torna litigioso desde el momento en

que la operacin tcnica de mensura, el derecho de propiedad o cualquier
otro derecho real accesorio relativo al inmueble o inmuebles objeto de
____________________________________________________________________________________________________________________________
23
deslinde, se encuentra en discusin entre dos o ms personas fsicas o

jurdicas.
Prrafo II. El Tribunal fija audiencia a solicitud de parte interesada, la cual

debe celebrarse en un plazo no mayor de 30 das calendarios, contados a
partir de la fecha de la solicitud.
Prrafo III. Una vez fijada la audiencia, la parte interesada notifica a los
colindantes identificados en la etapa tcnica y a quienes hubieren
presentado objeciones al proceso conforme a las reglas del derecho comn.
Prrafo IV. El juez celebra una sola audiencia cuando tenga constancia del
cumplimiento de todas las medidas de publicidad antes indicadas y
siempre que no se haya presentado objecin o contestacin alguna, o que
stas puedan ser resueltas en la audiencia.
Disposiciones Finales
Artculo 17. La presente resolucin ser de aplicacin obligatoria y

uniforme a todos los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Artculo 18. La presente resolucin entra en vigencia a partir del 23 de

marzo de 2009.
____________________________________________________________________________________________________________________________
24
Artculo 19. Ordena comunicar la presente resolucin al procurador

General de la Repblica, la Direccin General de Carrera Judicial, los
rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria y sus dependencias, para fines de
cumplimiento, y que sea publicada para su general conocimiento.
As ha sido hecho y juzgado por el Pleno de la Suprema Corte de

Justicia, en Cmara de Consejo, en la ciudad de Santo Domingo de
Guzmn, Distrito Nacional, Capital de la Repblica, el 5 de marzo de 2009,
aos 166 de la Independencia y 146 de la Restauracin.
Jorge A. Subero Isa
Rafael Luciano Pichardo Eglys Margarita Esmurdoc
Hugo lvarez Valencia Juan Lupern Vsquez
Margarita A. Tavares Julio Ibarra Ros
Enilda Reyes Prez Dulce Ma. Rodrguez de Goris
Julio Anbal Surez Vctor Jos Castellanos Estrella
Ana Rosa Bergs Dreyfous Edgar Hernndez Meja
____________________________________________________________________________________________________________________________
25
Daro O. Fernndez Espinal Pedro Romero Confesor
Jos E. Hernndez Machado
Nos., Secretaria General, certifico que la presente resolucin ha

sido dada y firmada por los Jueces que figuran como signatarios ms
arriba, el mismo da, mes y ao expresados.-
Grimilda Acosta
Secretaria General
____________________________________________________________________________________________________________________________
26
Reglamento para el Control y
Reduccin de Constancias Anotadas
Instituido por Resolucin No. 517-2007,
del 22 de Marzo de 2007, Modificado por
Resolucin No. 1737, del 12 de julio de 2007

ndice
CAPTULO I
GENERALIDADES. ........................................................................ 335
Denominacin..........................................................................................335
Constancia Anotada................................................................................335
Excepcin.................................................................................................336
Objeto........................................................................................................336
rganos de Aplicacin...........................................................................336
Criterio de interpretacin......................................................................337
Inmuebles registrados............................................................................337
Unidades Objeto de Registro.................................................................338
Copropiedad............................................................................................339
Indivisin forzosa...................................................................................340
Indivisin del inmueble.........................................................................340
CAPTULO II
DE LAS CONSTANCIAS ANOTADAS..........................................341
Prohibicin general.................................................................................341
Ventas parciales preexistentes..............................................................342
Fondo de garanta y leyenda de advertencia......................................343
CAPTULO III
DE LOS PROCESOS JUDICIALES..................................................344
Particin....................................................................................................344
Formas de particin en relacin al inmueble......................................344
Particin en naturaleza...........................................................................344
Particin en numerario...........................................................................344
Principio de autonoma de la voluntad...............................................345
333
Normativa de la Jurisdiccin Inmobiliaria
Principio de integridad del inmueble..................................................345

Principio de particin en naturaleza....................................................345
Principio de equivalencia patrimonial.................................................346
Informe pericial.......................................................................................346
Prohibicin general.................................................................................347
CAPTULO IV
DEL REGISTRO COMPLEMENTARIO. ..................................... 349
Registro complementario.......................................................................349
Organizacin de los registros complementarios................................350
Habilitacin de los registros complementarios..................................350
Subdivisin..............................................................................................351
Refundicin..............................................................................................351
Deslinde....................................................................................................351
Constancias anotadas.............................................................................351
Actualizacin de mensura.....................................................................352
CAPTULO V
DISPOSICIN FINAL.................................................................... 352
Vigencia de la presente resolucin.......................................................352
334
Reglamento para el Control y
Reduccin de Constancias Anotadas
Modificado por Resolucin No. 1737,
del 12 de julio de 2007
CAPTULO I
GENERALIDADES
Denominacin
Artculo 1.-(Modificado por Resolucin No. 1737, del 12 de julio
de 2007) El presente Reglamento se denomina Reglamento para
el Control y Reduccin de Constancias Anotadas, y complementa
a la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario del 23 de marzo del
2005, al Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de
Jurisdiccin Original de la Jurisdiccin Inmobiliaria, al Reglamento
General de Registros de Ttulos y al Reglamento General de
Mensuras Catastrales, y es de aplicacin en todo el territorio de la
Repblica Dominicana.
Constancia Anotada
Artculo 2. Constancia Anotada es el documento emitido por el
Registro de Ttulos que, sin contar con designacin catastral propia
ni con un plano individual de mensura debidamente aprobado,
acredita la existencia de un derecho de propiedad sobre una
porcin de parcela.
Prrafo I. Independientemente de que los derechos sobre un
inmueble estn consignados en un mismo asiento registral
o en varios, cuando se consignan derechos sobre superficies
determinadas a favor de una o ms personas se considera que hay
una Constancia Anotada por cada superficie determinada, la que
se denomina porcin de parcela.
335
Prrafo II. Los derechos sobre un resto de parcela que resultan

como consecuencia del registro de ventas parciales se consideran
como sustentados en Constancias Anotadas y se le aplican las
disposiciones de este Reglamento.
Prrafo III. Cuando, en funcin de las excepciones previstas en
el presente Reglamento, se acepte el ingreso de una transferencia
parcial sustentada en un Certificado de Ttulo, el Registro de
Ttulos competente procede a cancelar el Duplicado del Dueo
correspondiente a la parcela de origen, emitiendo en consecuencia,
una Constancia Anotada por la parte vendida y otra por la
superficie restante, deducida la totalidad de las ventas parciales.
La cancelacin del Duplicado del Dueo no supone la cancelacin
del Certificado de Ttulo original.
Prrafo IV. Cuando, en funcin de las excepciones previstas en
el presente Reglamento, se acepte el ingreso de una transferencia
parcial de derechos sustentados en una Constancia Anotada,
el Registro de Ttulos competente procede a cancelar tanto el
original como el Duplicado del Dueo de la Constancia Anotada,
emitiendo en consecuencia nuevas Constancias Anotadas, por la
transferencia parcial y por el resto.
Excepcin
Artculo 3. Las disposiciones del presente Reglamento, no aplican
a las Constancias Anotadas que sustenten derechos sobre unidades
de condominio.
Objeto
Artculo 4. Este Reglamento tiene por objeto suspender la emisin
de nuevas Constancias Anotadas, controlar y regular las existentes,
limitando su otorgamiento a casos de excepcin y sentando las
bases para que con el tiempo se logre la reduccin del inventario
de las existentes.
rganos de Aplicacin
Artculo 5.- (Modificado por Resolucin No. 1737, del 12 de julio
de 2007) Los Tribunales Superiores de Tierras y los Tribunales
336
Reglamento para el Control y Reduccin de Constancias Anotadas
de Jurisdiccin Original, la Direccin Nacional de Registros de

Ttulos, los Registros de Ttulos, la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales y las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales
son los rganos de aplicacin del presente Reglamento y estn
obligados a cumplir y hacer respetar sus disposiciones.
Criterio de interpretacin
Artculo 6. El presente Reglamento regula casos de excepcin, por
lo que su interpretacin es restringida a los casos expresamente
previstos.
Inmuebles registrados
Artculo 7.- (Modificado por Resolucin No. 1737, del 12 de
julio de 2007) A los fines del presente Reglamento, se considera
inmueble registrado toda extensin determinada de superficie
terrestre, individualizada mediante un plano de mensura
registrado en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales,
sobre la que existe un derecho de propiedad registrado en el
Registro de Ttulos competente, el que abarca todo lo clavado,
plantado y edificado sobre o bajo el suelo dentro del espacio
definido por la proyeccin vertical de la extensin sobre la que se
detenta el derecho.
Prrafo I. Para los casos de partes o porciones de terrenos
registrados con anterioridad a la vigencia del presente Reglamento
y aquellas que se registren por nica vez de acuerdo con este
Reglamento, y slo para esos casos, se considera inmueble
registrado toda porcin determinada de superficie terrestre sobre
la que existe un derecho de propiedad registrado en los Registros
de Ttulos, con independencia de que est sustentado en un
Prrafo II. Una porcin est determinada, aunque no
individualizada ni ubicada, cuando la misma est descrita slo en
unidades de medida de superficie y se encuentra amparada en una
Constancia Anotada sin el respaldo de un plano registrado en la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales que la individualice.
337
Prrafo III. Un mismo inmueble puede pertenecer a varias personas

en copropiedad, correspondindole a cada copropietario una parte
indivisa del inmueble expresada en trminos de porcentaje o razn.
En este caso, no estando establecida la superficie que corresponde
a cada titular, se trata de un nico inmueble en copropiedad.
Prrafo IV. Los trminos porcentuales que le corresponden a
un copropietario, se refieren a porcentajes sobre el valor de los
derechos registrados. No procede el deslinde para determinar lo
que le corresponde a cada copropietario; en estos casos procede
la particin de la totalidad de los derechos de que se trata, estn
stos amparados en un Certificado de Ttulo o en una Constancia
Anotada.
Unidades Objeto de Registro

de 2007) Las unidades objeto de registro son aquellos inmuebles
sobre los que se realizan todas las inscripciones y anotaciones de
derechos, cargas y gravmenes, distinguindose:
a) La Parcela, denominndose as a la extensin territorial
continua, delimitada por un polgono cerrado de lmites,
objeto de un derecho de propiedad o copropiedad regis-
trado, cuya existencia y elementos esenciales han sido
comprobados y determinados mediante un acto de levan-
tamiento parcelario documentado, aprobado y registrado
en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales y en el
Registro de Ttulos correspondientes.
b) La Unidad de Condominio, denominndose as a la uni-
dad resultante de la afectacin de una parcela al rgimen
de condominio, cuya existencia y elementos esenciales han
sido aprobados y registrados en la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales y en el Registro de Ttulos corres-
pondientes. Se reconocen igualmente como unidades de
condominio a las unidades resultantes de la afectacin de
una parcela al rgimen de condominio, generadas con an-
terioridad a la vigencia de la Ley nm. 108-05 de Registro
338
Inmobiliario y sus reglamentos, que se encuentran registra-

das en los Registros de Ttulos y sustentadas en Constancias
Anotadas.
c) Las porciones de parcelas, denominndose as al inmueble
objeto de un derecho de propiedad o copropiedad regis-
trado slo en los Registros de Ttulos y sustentado en una
Constancia Anotada, cuyas dimensiones geomtricas, ubi-
cacin y designacin catastral individual no han sido deter-
minadas mediante un acto de levantamiento parcelario, ni
ha sido verificada su existencia real en el terreno.
Copropiedad
Artculo 9. Existe copropiedad, cuando los derechos de los
cotitulares estn expresados en trminos de porcentajes o razn,
o simplemente no estn determinados de ninguna forma, con
independencia de que los mismos estn consignados en un mismo
asiento registral o en varios asientos, o estn sustentados en un
Prrafo I. Los trminos porcentuales que le corresponden a
cada copropietario, se refieren a porcentajes sobre el valor de los
derechos registrados y no a la superficie del inmueble. Corresponde
a los copropietarios determinar como se divide el inmueble en
caso de existir acuerdo amigable entre ellos, o a los Tribunales de
Jurisdiccin Inmobiliaria en caso de no existir acuerdo.
Prrafo II. Cuando los derechos estn consignados en forma
genrica a favor de varias personas, sin estar determinada la
participacin que le corresponde a cada una de ellas, se presume,
salvo prueba en contrario, que el derecho corresponde a todos los
cotitulares en cuota partes iguales.
Prrafo III. No existe copropiedad cuando los derechos estn
expresados en unidades de medida de superficie, sino propiedad
exclusiva amparada en una Constancia Anotada sobre una parte
determinada no individualizada de un inmueble.
339
Indivisin forzosa
Artculo 10. Existe indivisin forzosa, y por lo tanto ninguno de
los copropietarios del inmueble puede pedir la divisin, en los
siguientes casos:
a) Cuando la ley o los reglamentos prohben la subdivisin de
un inmueble, como el caso de la copropiedad derivada del
vnculo matrimonial o las unidades de condominio.
b) Cuando la indivisin hubiese sido pactada vlidamente por
los copropietarios de conformidad con el artculo 815 del
Cdigo Civil y por el plazo que ste establece. El pacto de
indivisin entre copropietarios debe ser por unanimidad y
es renovable, y puede ser renunciado por unanimidad en
cualquier momento.
c) Cuando la copropiedad recaiga sobre inmuebles indepen-
dientes, vinculados jurdicamente a otros y afectados como
accesorios indispensables al uso comn de ellos, como el
caso de pasajes o pasos comunes que permiten la salida a la
va pblica.
d) La copropiedad sobre las partes o sectores comunes de una
parcela afectada al rgimen de condominio.
Indivisin del inmueble

Artculo 11. No es posible dividir el inmueble en los siguientes
casos:
a) Cuando la divisin fuere material o jurdicamente imposi-
ble, como en el caso de las unidades de condominio o los
edificios en altura sin afectarlos al rgimen de condominio.
b) Cuando las partes resultantes no fueren aprovechables
en forma independiente, como en el caso en que no fuere
posible dar una salida cmoda y razonable a la va pblica
a las partes resultantes ya sea en forma directa o a travs de
un paso comn o una servidumbre de paso.
340
c) Cuando el uso o aprovechamiento de las partes resultantes

fuere manifiestamente dificultoso o imposible en razn de
las dimensiones, forma y/o caractersticas topogrficas del
suelo.
d) Cuando las partes resultantes no cumplen las dimensiones
mnimas fijadas por las normas que regulan el uso del suelo
y la divisin de la tierra.
e) Cuando la divisin fuere perjudicial por cualquier motivo
debidamente fundado; esta causal slo puede ser invocada
por los copropietarios, y el juez interviniente goza de amplia
discrecionalidad para evaluar los fundamentos y aceptar o
rechazar la condicin de indivisibilidad del inmueble.
Prrafo. En todos los casos de indivisibilidad del inmueble
la nica forma de particin viable se aprecia en dinero,
distribuyendo proporcionalmente el precio de venta entre los
cotitulares, de acuerdo a lo dispuesto en los artculos 827 y 1686
del Cdigo Civil.
CAPTULO II
DE LAS CONSTANCIAS ANOTADAS
Prohibicin general
julio de 2007) A partir de la vigencia del presente Reglamento no
se admiten nuevas porciones de parcelas, salvo en los casos de
excepcin expresamente previstos.
Prrafo I. Cuando se pretende transferir la propiedad de una
parte de una parcela sustentada en un Certificado de Ttulo, se
debe previamente subdividir el inmueble o afectarlo al rgimen de
condominio, si fuere posible, segn el propsito del propietario.
Prrafo II. Se permite por nica vez, el registro de una transferencia
total de los derechos sustentados en Constancias Anotadas, siempre
que la porcin a transferir est totalmente contenida en una nica
341
Constancia Anotada, registrada con anterioridad a la entrada en

vigencia del presente Reglamento.
Prrafo III. No se registra ninguna transferencia parcial de
derechos sustentados en una Constancia Anotada, sobre la base
de actos realizados con posterioridad a la entrada en vigencia del
presente Reglamento.
Prrafo IV. En los casos de particin de derechos registrados
puede disponerse la adjudicacin en copropiedad de la totalidad
de los derechos consignados en la Constancia Anotada o en
su defecto deber procederse al deslinde y subdivisin para la
particin en naturaleza, todo ello sin perjuicio de que la particin
pueda apreciarse en dinero conforme se establece en el presente
Reglamento.
Prrafo V. Es admisible por ante el Registro de Ttulos la inscripcin
de garantas reales inmobiliarias sobre constancias anotadas. En
tal sentido son ejecutables las sentencias que ordenan la venta en
pblica subasta sobre un inmueble sustentado en una constancia
anotada, como consecuencia de la ejecucin de la garanta,
entregndose al adjudicatario una constancia intransferible.
Ventas parciales preexistentes

Artculo 13. A partir de la entrada en vigencia del presente
Reglamento se habilita un perodo de excepcin de dos aos, no
renovables, en el que se pueden regularizar los siguientes casos:
a) Actos de ventas parciales o de cualquier tipo de transfe-

rencia de derechos sustentados en un Certificado de Ttulo
realizados con anterioridad a la entrada en vigencia del
b) Actos de ventas parciales o de cualquier tipo de transfe-
rencia de derechos sustentados en Constancias Anotadas
realizados con anterioridad a la entrada en vigencia del
342
c) Decisiones judiciales de fecha anterior a la entrada en vigen-

cia del presente Reglamento, en que se hayan adjudicado
derechos sobre porciones determinadas de terrenos.
Prrafo. En estos casos se permite por nica vez la emisin de
nuevas constancias anotadas, a las que se les agrega la leyenda
prevista en el artculo siguiente. Para que proceda la excepcin
prevista en el presente artculo, los documentos privados que
sustenten las transferencias, deben estar hechos bajo acto autntico
o firma privada legalizadas por notario con fecha anterior a la
entrada en vigencia del presente Reglamento.
Fondo de garanta y leyenda de advertencia

julio de 2007) Las Constancias Anotadas que se emitan a partir
de la vigencia del presente Reglamento no estn protegidas por
el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados establecido en la
Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, y por lo tanto no estn
sujetas al pago de la contribucin especial prevista en el artculo 40
de la mencionada Ley.
Prrafo. En los casos previstos en que se permite una transferencia
sustentada por Constancia Anotada, al emitir la constancia, el
Registrador de Ttulos deber incorporar al final del texto y antes
de su firma la siguiente leyenda: CONSTANCIA ANOTADA
INTRANSFERIBLE Y SIN PROTECCIN DEL FONDO DE
GARANTA: Para transferir los derechos consignados en esta
Constancia Anotada, los mismos debern individualizarse
mediante un acto de levantamiento parcelario aprobado y
registrado en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales. Los
derechos consignados en esta Constancia Anotada no cuentan con
la proteccin del Fondo de Garanta conforme a lo dispuesto por
la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos.
Asimismo, esta leyenda debe ser incorporada en el original de la
Constancia Anotada, en el Registro Complementario y en toda
certificacin que emita el Registro de Ttulo.
343
CAPTULO III
DE LOS PROCESOS JUDICIALES
Particin
Artculo 15. Particin es el procedimiento mediante el cual se
hace cesar el estado de indivisin entre los copropietarios y/o
coherederos de un inmueble registrado, sustituyendo la cuota parte
que cada uno de ellos tiene sobre el inmueble por su equivalente en
numerario o en una parte material determinada e individualizada
del inmueble.
Formas de particin en relacin al inmueble

Artculo 16. Segn sea posible dividir o no el inmueble, la particin
puede ser en naturaleza o en numerario.
Prrafo. La divisin para particin en naturaleza puede resolverse
mediante subdivisin, urbanizacin parcelaria o divisin para la
constitucin de condominio. Estas operaciones pueden presentarse
combinadas con refundiciones y con deslindes.
Particin en naturaleza
de 2007) La particin en naturaleza o en especie supone la divisin
del inmueble en partes materiales determinadas e individualizadas
mediante un acto de levantamiento parcelario aprobado por la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales territorialmente
competente.
Prrafo. Para que proceda la particin en naturaleza, el inmueble
no debe tener las causales de indivisibilidad, y deben verificarse
las condiciones establecidas en los artculos 827, 832 y 1686 del
Cdigo Civil y el artculo 974 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Particin en numerario
Artculo 18. La particin en numerario supone la venta o licitacin
del inmueble as como la distribucin del dinero obtenido, en
forma proporcional a los derechos de cada copropietario.
344
Principio de autonoma de la voluntad

Artculo 19. La particin puede ser solicitada en cualquier
momento, salvo los casos de indivisin forzosa, por cualquiera
de los titulares sin necesidad de acuerdo entre ellos. La accin en
particin es imprescriptible, a excepcin de la que se refiere a la
particin de comunidad por causa de divorcio de conformidad
con lo dispuesto en el artculo 815 del Cdigo Civil.
Prrafo I. En caso de acuerdo entre todos los copropietarios y no
habiendo menores o incapaces entre ellos, el juez debe respetar
la voluntad unnime de los mismos, salvo los casos en que el
inmueble fuese indivisible y se hubiera acordado la divisin, o que
la divisin pactada no fuera viable.
Prrafo II. Si existen copropietarios que quieren permanecer
en indivisin, pueden solicitar que subsista la indivisin entre
ellos, siempre que fuera posible dividir el inmueble de la manera
propuesta.
Principio de integridad del inmueble

de 2007) La particin involucra la totalidad del inmueble. En caso
de varios inmuebles involucrados en un mismo proceso, el juez
puede fallar parcialmente por inmueble.
Prrafo. En ningn caso se pueden adjudicar partes de un inmueble
que no estn debidamente determinadas e individualizadas
mediante un acto de levantamiento parcelario y su correspondiente
plano debidamente aprobado por la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales territorialmente competente.
Principio de particin en naturaleza

Artculo 21. En caso de particin litigiosa, si es posible dividir el
inmueble y adjudicar partes determinadas e individualizadas a
cada uno de los copropietarios, el juez debe optar por la particin
en naturaleza salvo que se demuestre que la divisin del inmueble
345
produce, cierta y objetivamente, un dao patrimonial a alguno de

los copropietarios.
Principio de equivalencia patrimonial

Artculo 22. Al realizar la particin litigiosa se debe tener en
cuenta el valor del inmueble involucrado y el porcentaje sobre ese
valor que le corresponde a cada copropietario. Como resultado
de la particin, en funcin de la equivalencia patrimonial que
rige la misma, los copropietarios deben beneficiarse en la misma
proporcin del valor de sus derechos sobre el inmueble indiviso.
Prrafo. En toda particin litigiosa se debe determinar la proporcin
que le corresponde a cada copropietario sobre el valor total del
inmueble; sobre la base de ese porcentaje as determinado, se
efecta la particin y la adjudicacin a cada copropietario.
Informe pericial
Artculo 23. En toda particin litigiosa, una vez notificados todos
los copropietarios y verificado que no existen causales de indivisin
forzosa, el Juez competente puede designar uno o ms peritos en
nmeros impares, que pueden ser los propuestos por las partes en
caso de acuerdo o los que designe el Tribunal en caso contrario.
El o los peritos a designar deben tener idoneidad en materia de
tasacin y subdivisin de inmuebles.
Prrafo I. Una vez designados, en el acta de aceptacin del cargo,
el o los peritos deben fijar domicilio y establecer un plazo no mayor
de treinta (30) das calendarios para elaborar su informe. Dicho
plazo puede ser prorrogado por el Juez a solicitud debidamente
justificada del perito o las partes por un lapso no mayor de quince
(15) das.
Prrafo II. Dentro del plazo establecido, el o los peritos deben
estudiar el caso considerando las alternativas posibles, las salidas
a la va pblica y las normas que limitan las dimensiones de las
parcelas, e inspeccionar in situ los inmuebles involucrados para
evaluar si las caractersticas topogrficas permiten la divisin.
346
Asimismo, las partes, pueden aportar al perito todas sus

pretensiones y propuestas.
Prrafo III. El o los peritos deben elaborar un escrito en el que
informan al Juez si es posible dividir el o los inmuebles conforme a
la participacin que le corresponde a cada copropietario, haciendo
las propuestas de divisin con el valor estimado de las parcelas
resultantes.
Prrafo IV. Presentado el informe, se le incorpora al expediente
y el Juez fija fecha de audiencia para su revisin y aprobacin
si procede. Las partes pueden acceder al informe en cualquier
momento luego de presentado.
Prohibicin general
julio de 2007) A partir de la entrada en vigencia del presente
Reglamento, las decisiones de los tribunales que resuelvan la
particin, no pueden contener ninguna asignacin individual de
extensin superficial de parte de inmuebles registrados ya sea
sustentados en Certificados de Ttulos o Constancias Anotadas,
ni tampoco asignacin de porciones especficas que no estn
descriptas en un plano individual aprobado en la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente.
Prrafo I. Cuando el inmueble se asigne en copropiedad a varias
personas, debe establecerse la participacin o derechos de cada
uno de los copropietarios en valores porcentuales o de razn o
fraccin sobre el valor del inmueble.
Prrafo II. Cuando un inmueble involucrado en una particin
est sustentado en una Constancia Anotada, y no se trate de una
unidad de condominio, previo o conjuntamente con la particin,
sea sta en naturaleza o en numerario, debe procederse al deslinde
para su correcta individualizacin.
de 2007) Cuando una parcela objeto de saneamiento es reclamada
por distintas personas en porciones independientes y se reconozca
347
la posesin efectiva sobre la misma, el juez competente dispone

el cierre del proceso, quedando habilitados los reclamantes
para iniciar nuevos procesos de saneamiento limitados al rea
efectivamente poseda.
Prrafo I. En el dispositivo que ordene el cierre del proceso, el
juez debe dejar debida constancia de las pruebas aportadas por
los reclamantes. La decisin puede ser utilizada como prueba en
los nuevos procesos sin necesidad de desglosar los documentos
probatorios. La decisin debe ser comunicada a la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente.
Prrafo II. Cuando en un saneamiento estn en curso localizaciones
de posesiones, dentro de un plazo de noventa (90) das a partir
de la vigencia del presente Reglamento, se debe presentar el
expediente tcnico y los planos para fines de revisin y aprobacin
por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales. Pasado este
plazo, el juez ordena el registro de los derechos que correspondan
y dispone el cierre del proceso.
Prrafo III. Se entiende que una localizacin de posesin est en
curso cuando la Direccin Regional de Mensuras Catastrales ha
otorgado la correspondiente designacin catastral.
Prrafo IV. A partir de la entrada en vigencia del presente
reglamento los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria no
pueden ordenar localizacin de posesiones.
Prrafo V. Como medida procesal, pueden ordenar la constatacin
de ocupaciones, a cargo del Agrimensor Contratista o un Perito
Agrimensor designado por el Juez, quin como resultado de su
trabajo eleva un escrito informando si en el inmueble objeto del
saneamiento existe efectivamente una ocupacin distinta a la del
reclamante. El escrito se limita a describir la situacin de hecho, los
elementos materiales que encierran la ocupacin y si la misma est
dentro del inmueble objeto de saneamiento; se pueden acompaar
croquis ilustrativos pero no se mide la ocupacin ni se confecciona
un plano. La intervencin de la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales se limita a una inspeccin, si as lo creyere procedente
el Juez.
348
Prrafo VI. Cuando en un inmueble objeto de saneamiento se han

adjudicado parcialmente derechos reclamados y por el dispositivo
de la sentencia se ha ordenado localizar posesiones, con anterioridad
a la vigencia del presente Reglamento, los derechos adjudicados
de manera definitiva slo pueden regularizarse mediante la
presentacin a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
territorialmente competente, de los planos definitivos de manera
individual para cada porcin adjudicada.
Prrafo VII. En todos los casos las adjudicaciones de derechos deben
referirse a parcelas debidamente determinadas e individualizadas
mediante el correspondiente plano individual aprobado y
registrado en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
territorialmente competente.
Prrafo VIII. El cierre del proceso implica la cancelacin de las
designaciones catastrales otorgadas y no utilizadas.
CAPTULO IV
DEL REGISTRO COMPLEMENTARIO
Registro complementario
Artculo 26. Registro Complementario es el documento fsico o
electrnico que acredita el estado jurdico de un inmueble. Por
cada unidad objeto de registro existente en el Registro de Ttulos
y por cada nueva unidad que se registre ya sea por saneamiento,
por modificaciones parcelarias, deslinde o por constitucin de
condominios, se habilita un registro complementario donde
constan los elementos y asientos detallados en el artculo 95 del
Reglamento General de Registros de Ttulos.
Prrafo. Dentro de una misma designacin catastral se deben
habilitar tantos Registros Complementarios como constancias
anotadas vigentes existan sobre la parcela. Dentro de un mismo
inmueble afectado al rgimen de condominio se deben habilitar
tantos Registros Complementarios como unidades funcionales
existan en el rgimen.
349
Organizacin de los registros complementarios

Artculo 27. Los registros complementarios se habilitan sobre
la base del inmueble, no pudiendo haber ms de un registro
complementario por inmueble, sea soportado por un Certificado de
Ttulo o una Constancia Anotada. Se identifican con una matrcula
que es nica, la que a su vez permite su ubicacin sin perjuicio de
la existencia de ndices de acceso por designacin catastral u otra
va.
Habilitacin de los registros complementarios

Artculo 28. A partir de la entrada en vigencia del presente
Reglamento, toda nueva actuacin solicitada sobre un inmueble,
implica la habilitacin del Registro Complementario, con la
asignacin del nmero de matrcula que lo identifique, el que debe
ser incorporado obligatoriamente en todos los documentos que se
emitan con relacin al inmueble.
Prrafo I. La habilitacin del Registro Complementario, implica
que se hagan en el mismo todos los asientos de derechos reales
accesorios, cargas y gravmenes vigentes sobre el inmueble a la
fecha de habilitacin.
Prrafo II. En los casos de actuaciones con Constancias Anotadas,
se procede a una habilitacin parcial del Registro Complementario
de la parcela de origen o de la Constancia Anotada de origen segn
corresponda, donde solamente se completan los datos referidos
a la parcela y los derechos que corresponden, se le asigna un
nmero de matrcula, se hace referencia a la Constancia Anotada,
la superficie que le corresponde y la matrcula que se le asigna.
Prrafo III. El Registro Complementario permanece vigente
mientras no se produzcan modificaciones parcelarias del inmueble.
Todas las actuaciones referidas al inmueble que no supongan
una modificacin parcelaria o una constitucin de condominio,
deben ser asentadas en el Registro Complementario, incluidas las
transferencias de propiedad con identificacin del Certificado de
Ttulo o la Constancia Anotada correspondiente.
350
Prrafo IV. No se considera modificacin parcelaria, la variacin

de superficie por haber sido determinada la misma con mayor
precisin mediante una actualizacin de mensura.
Subdivisin
Artculo 29. Cuando una parcela se subdivide o urbaniza, se
habilitan tantos Registros Complementarios como parcelas resulten
de la modificacin parcelaria consignando en cada uno de ellos el
inmueble origen.
Refundicin
Artculo 30. Cuando dos o ms parcelas se unifican para formar
una nueva parcela, se habilita un nuevo Registro Complementario
para la parcela resultante consignando los inmuebles que la
originan.
Deslinde
Artculo 31. Cuando se hace el deslinde de un inmueble soportado
por una Constancia Anotada, se habilita un nuevo Registro
Complementario para la parcela resultante, consignando el
inmueble de origen.
Constancias anotadas
Artculo 32. Cuando en virtud de las excepciones establecidas en
este Reglamento, ingrese una Constancia Anotada para su registro,
se procede de la siguiente forma:
a) Por cada nueva Constancia Anotada emitida se habilita un
Registro Complementario.
b) Se habilita el Registro Complementario para la Constancia
Anotada que sustenta los derechos sobre el resto del in-
mueble origen.
351
Actualizacin de mensura
Artculo 33. Cuando se hace una actualizacin de mensura de un
inmueble, su asiento se hace en el mismo Registro Complementario
del inmueble, correspondiendo habilitarlo slo en caso que el
mismo no estuviese habilitado previamente.
CAPTULO V
DISPOSICIN FINAL
Vigencia de la presente resolucin

Artculo 34. La presente resolucin entrar en vigencia a partir del
da dos (2) de abril del ao dos mil siete (2007).
352
Resolucin nm. 628-2009

Reglamento General de Mensuras Catastrales

Repblica Dominicana
En nombre de la Repblica, la Suprema Corte de Justicia, dicta en Cmara de Consejo la

siguiente resolucin:
Visto los artculos 63 y 67 de la Constitucin de la Repblica;
Visto la Ley de Organizacin Judicial nm. 821 y sus modificaciones, del 21 de noviembre
de 1927, Gaceta Oficial nm. 3921;
Visto la Ley nm. 25-91, Orgnica de la Suprema Corte de Justicia, del 15 de octubre de
1991, modificada por la Ley nm. 156-97, del 10 de julio de 1997;
Visto la Ley nm.108-05 de Registro Inmobiliario, promulgada en fecha 23 de marzo de

2005 y publicada en la Gaceta Oficial nm. 10316, de fecha 2 de abril de 2005 y sus
Reglamentos;
Visto la Ley nm. 51-07, del 23 de abril de 2007, que modifica la Ley nm.108-05 de
Registro Inmobiliario, del 23 de marzo del 2005;
Visto el Reglamento General Mensuras Catastrales, aprobado mediante resolucin nm.

1738-2007, del 12 de julio de 2007;
Visto el Reglamento para el Control y Reduccin de Constancias Anotadas, aprobado

mediante resolucin nm.1737-2007, del 12 de julio de 2007;
1
Av. Enrique Jimnez Moya, Esq. Juan de Dios Ventura Sim, Centro de los Hroes de Constanza, Maimn y Estero Hondo, Distrito Nacional,
Rep. Dom. Tel.: (809) 533-3191 Direccin de Internet: http://www.suprema.gov.do e-mail: suprema.corte@codetel.net.do
Visto el Reglamento para la Regularizacin Parcelaria y Deslinde, aprobado mediante

resolucin nm. 355-2009, del 5 de marzo de 2009
Atendido, que la Ley de Registro Inmobiliario dentro de sus Principios Generales dispone
que para su aplicacin se complementa de reglamentos y normas complementarias, que
son aquellas que dicte la Suprema Corte de Justicia de acuerdo a las caractersticas y
necesidades del medio en el cual se aplica.
Atendido, a que la Ley nm. 108 05 en su artculo 122, establece la Facultad Reglamentaria
de la Suprema Corte de Justicia para dictar los reglamentos y normas complementarias
requeridos para la aplicacin y desarrollo de las previsiones contenidas en dicha Ley.
Atendido, que se hace indispensable que las normas complementarias que se dicten en
virtud de las disposiciones de la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus
reglamentos, constituyan un marco jurdico unitario, coherente y sistemtico, no obstante la
diversidad de rganos que intervienen en su administracin;
Atendido, a que el nuevo Reglamento de Regularizacin Parcelaria y el Deslinde, regula de

forma especfica la forma en que se ubican, determinan e individualizan las porciones de
inmuebles sustentadas en Constancias Anotadas;
Atendido a que las previsiones contempladas en el mencionado Reglamento y en el

Reglamento para el Control y Reduccin de Constancias Anotadas, modifican los artculos
46, 51 y 172, y sustituyen completamente los Captulos IV y VI del Ttulo V del Reglamento
General de Mensuras Catastrales dictado por Resolucin No. 1738-2007;
Atendido, a que el Ttulo VIII del Reglamento General de Mensuras Catastrales dictado por
Resolucin No. 1738-2007, contemplaba en forma transitoria y por dos aos la
georreferenciacin de los levantamientos parcelarios mediante posicionamiento absoluto,
con GPS de navegacin, la que ya no es de aplicacin por haberse vencido el plazo;
Por tales motivos,
R E S U E L V E:
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PRIMERO: Dispone dejar sin efecto los artculos 157 al 164 inclusive (Captulo IV del
Ttulo V, referidos al Deslinde), los artculos 173 al 180 inclusive (Captulo VI del Ttulo
V, referidos a la Divisin para Particin de Inmuebles Registrados), y el artculo 237
(Ttulo VII, referido a Disposiciones Transitorias sobre georreferenciacin absoluta con
GPS de navegacin), y modificar los artculos 46, 51 y 172, del Reglamento General de
Mensuras Catastrales aprobado con fecha 12 de julio de 2007 por Resolucin No. 1738-
2007, y para que en lo sucesivo diga de la manera siguiente:
TTULO I
GENERALIDADES
Objeto de esta reglamentacin
Denominacin
Artculo 1. El presente reglamento se denomina Reglamento General de Mensuras

Catastrales y complementa la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario del 23 de marzo del 2005,
y es de aplicacin en todo el territorio de la Repblica Dominicana.
Objeto
Artculo 2. Este reglamento tiene por objeto regular el funcionamiento de la Direccin

Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias, as como el procedimiento y la forma
en que se registran los trabajos de mensura, de modificaciones parcelarias y divisiones para
la constitucin de condominio, de conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario.
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TTULO II
DE LOS RGANOS DE APLICACIN
CAPTULO I
MBITO DE APLICACIN
Artculo 3. Los rganos de aplicacin del presente reglamento estn constituidos por la
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales.
Alcance
Artculo 4. El presente reglamento regula las operaciones de la Direccin Nacional de

Mensuras Catastrales y sus dependencias. Sus previsiones comprenden a los Tribunales
Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdiccin Original, a la Direccin Nacional de
Registro de Ttulos y a los Registros de Ttulos, en todo lo concerniente al registro de la
propiedad inmobiliaria.
CAPTULO II
DE LA DIRECCIN NACIONAL DE MENSURAS CATASTRALES
Definicin
Artculo 5. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales es un rgano de carcter

nacional dentro de la Jurisdiccin Inmobiliaria que depende de la Suprema Corte de Justicia.
Tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional y se encuentra a
cargo de un Director Nacional.
Artculo 6. Funciones de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
Artculo 7. Las funciones de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales son:

a) Coordinar, dirigir y regular el funcionamiento de las Direcciones Regionales de
Mensuras Catastrales.
b) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus reglamentos,
as como de otras leyes en el mbito de su competencia.
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c) Velar por el mantenimiento adecuado del registro de firmas y sellos de los

funcionarios de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales habilitados
para emitir documentos oficiales.
d) Llevar en coordinacin con el Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y
Agrimensores (CODIA) el registro de firmas de los profesionales habilitados.
e) Proporcionar, cuando sea necesario, asistencia tcnica en materia de Mensuras
Catastrales a las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
f) Estandarizar los formularios, sellos y dems documentos de las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales.
g) Proponer a la Suprema Corte de Justicia aquellas modificaciones que estime
convenientes para mejorar y mantener permanentemente actualizados la
reglamentacin y/o legislacin aplicables al registro de los levantamientos
parcelarios.
h) Unificar los procedimientos y las tcnicas registrales en las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales, relacionadas con la aplicacin de la Ley de
Registro Inmobiliario y sus Reglamentos en cuestiones de su competencia.
i) Inspeccionar los actos de levantamiento parcelario en ejecucin o ejecutados, ya
sea de oficio cuando lo estime conveniente o a solicitud de los Tribunales de
Tierras y del Abogado del Estado.
j) Administrar, gestionar, conservar y actualizar la base de datos del sistema de
informacin cartogrfico y parcelario.
k) Administrar, gestionar, conservar y densificar la Red Geodsica que servir de
soporte a las mensuras y modificaciones parcelarias, y proceder por s o por
terceros a su monumentacin, medicin y georreferenciacin.
l) Velar por la oportuna recoleccin y publicacin de los datos estadsticos de las
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
m) Establecer indicadores de gestin que permitan controlar y calificar el servicio
que prestan las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
n) Promover la capacitacin y desarrollo del personal de la Direccin Nacional de
Mensuras Catastrales y de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, a
los efectos de optimizar el funcionamiento del organismo.
o) Proponer a la Suprema Corte de Justicia la celebracin de convenios
interinstitucionales con entes oficiales o privados, nacionales e internacionales,
con arreglo a las disposiciones vigentes.
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Dependencias
Artculo 8. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales son dependencias de la

Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Del Director Nacional de Mensuras Catastrales
Artculo 9. El Director Nacional de Mensuras Catastrales es designado y removido por la

Suprema Corte de Justicia.
Requisitos para ser Director Nacional de Mensuras Catastrales
Artculo 10. Para ser Director Nacional de Mensuras Catastrales, se requiere:

a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en pleno ejercicio de los derechos civiles
y polticos.
b) Poseer ttulo universitario de Agrimensor y estar matriculado en el Colegio
Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODIA).
c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante, ni haber sido sancionado
disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio Dominicano de Ingenieros
Arquitectos y Agrimensores (CODIA), salvo la amonestacin.
d) Haber ejercido la profesin de agrimensor con un mnimo de cinco (5) aos.
e) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser empleado del Poder Judicial.
f) Aprobar las pruebas especficas de capacidad para el desempeo del cargo
previstas por el Poder Judicial.
Funciones del Director Nacional de Mensuras Catastrales
Artculo 11. Son funciones del Director Nacional de Mensuras Catastrales:

a) Coordinar, dirigir, supervisar y regular el funcionamiento de las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales.
b) Establecer criterios tendentes a ofrecer una efectiva y rpida prestacin de los
servicios de la Direccin Nacional y de las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales.
c) Procurar la uniformidad de criterios en la interpretacin y aplicacin de las
normas legales y tcnicas aplicables en materia catastral.
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d) Elaborar y proponer a la Suprema Corte de Justicia polticas y normativas que

tengan por objeto mejorar el servicio ofrecido por la Direccin Nacional y las
e) Aprobar los formularios, formatos y procedimientos que se utilicen en la
Direccin Nacional y en las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales,
siendo responsable de su estandarizacin e implementacin.
f) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos fsicos y/o
digitales de la Direccin Nacional y de las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales, cuando proceda.
g) Mantener actualizados los datos estadsticos de la Direccin Nacional y de las
h) Establecer indicadores de gestin que permitan controlar y calificar la gestin del
servicio que prestan las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
i) Conocer y resolver los recursos jerrquicos interpuestos contra actos
administrativos de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
j) Poner en conocimiento de la autoridad que corresponda cualquier intento de
cometer actos ilcitos, as como cualquier acto que, ejecutado, presuma tener el
mismo carcter.
k) Cubrir provisionalmente las vacantes del personal de la Direccin Nacional y de
las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
l) Contribuir con la Suprema Corte de Justicia en el reemplazo definitivo del
personal de la Direccin Nacional y de las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales.
m) Convocar a los Directores Regionales del pas para reuniones peridicas
ordinarias o extraordinarias para tratar asuntos relativos a la gestin de las
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CAPTULO III
DE LAS DIRECCIONES REGIONALES DE MENSURAS
CATASTRALES
Definicin
Artculo 12. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales son dependencias de la

Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y se encuentran a cargo de un Director
Regional.
Organizacin
Artculo 13. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, sus sedes y competencia
territorial son:
a) Direccin Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central, con sede
en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional y competencia
sobre el Distrito Nacional y las provincias de Santo Domingo, Monte Plata, San
Cristbal, El Seybo, Hato Mayor, San Pedro de Macors, La Romana, La
Altagracia, Peravia, Azua, San Juan de la Maguana, Barahona, Bahoruco,
Independencia, San Jos de Ocoa, Pedernales y Elas Pia.
b) Direccin Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Norte, con sede
en la ciudad de Santiago de los Caballeros y competencia sobre las provincias de
Santiago, La Vega, Monseor Nouel, Santiago Rodrguez, Espaillat, Valverde,
Puerto Plata, Montecristi y Dajabn.
c) Direccin Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste, con sede
en la ciudad de San Francisco de Macors y competencia sobre las provincias de
Saman, Mara Trinidad Snchez, Duarte, Snchez Ramrez y Salcedo.
Funciones de las Direcciones Regionales
Artculo 14. Las funciones de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales son:
a) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus reglamentos,
as como de otras leyes en el mbito de su competencia.
b) Otorgar las designaciones catastrales de las parcelas y unidades de condominio.
c) Aprobar o rechazar las solicitudes de autorizacin de los trabajos de mensuras y
modificaciones parcelarias
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d) Aprobar o rechazar los trabajos de mensura, modificaciones parcelarias y

divisiones para constitucin de condominio presentados.
e) Apoderar, dentro de los quince (15) das de aprobada la mensura, al Tribunal de
Jurisdiccin Original territorialmente competente para el inicio del proceso
judicial de saneamiento.
f) Remitir al Registro de Ttulos correspondiente, dentro de los cinco (5) das
despus de aprobados los trabajos, los planos de los actos de levantamiento
parcelario para el registro de los inmuebles correspondientes, a excepcin de las
mensuras para saneamiento y los deslindes.
Vinculacin con los Tribunales Superiores de Tierras
Artculo 15. Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales estn vinculadas a un

nico Tribunal Superior de Tierras y a los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original
conforme a la competencia territorial asignada a cada uno de ellos.
Prrafo. La vinculacin de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales a los

Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, est referida a la determinacin de competencia
para fines de conocimiento de los recursos jurisdiccionales.
De los Directores Regionales de Mensuras Catastrales
Artculo 16. Los Directores Regionales de Mensuras Catastrales son designados y

removidos por la Suprema Corte de Justicia.
Requisitos para ser Director Regional de Mensuras Catastrales
Artculo 17. Para ser Director Regional de Mensuras Catastrales son exigibles los mismos
requisitos que para ser Director Nacional de Mensuras Catastrales.
Funciones de los Directores Regionales
Artculo 18. Son funciones de los Directores Regionales de Mensuras Catastrales:

a) Coordinar, dirigir y regular el correcto funcionamiento de la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales a su cargo y el personal bajo su dependencia.
b) Aprobar o rechazar con su firma las solicitudes de autorizacin de los trabajos de
mensuras y modificaciones parcelarias.
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c) Dirigir y controlar el examen, verificacin y calificacin de los trabajos de

mensura, modificaciones parcelarias y divisiones para constitucin de condominio
presentados.
d) Aprobar, observar o rechazar con su firma los trabajos de mensura,
modificaciones parcelarias y divisiones para constitucin de condominio
presentados.
e) Apoderar al Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente para el
inicio del proceso judicial de saneamiento.
f) Remitir al Registro de Ttulos correspondiente los planos de los actos de
levantamiento parcelario aprobados para el registro de los inmuebles
correspondientes, a excepcin de las mensuras para saneamiento y los
deslindes.
g) Cumplir y hacer cumplir los plazos establecidos en la Ley de Registro Inmobiliario
y en el presente Reglamento para la realizacin, tramitacin, revisin y
aprobacin o rechazo de los trabajos de mensuras, modificaciones parcelarias y
divisiones para la constitucin de condominios.
h) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos fsicos y/o
digitales a su cargo, debiendo informar al Director Nacional de Mensuras
Catastrales cuando considere que los mismos se encuentran en peligro o
desprotegidos, a fin de que se tomen las medidas correspondientes.
i) Cumplir y hacer cumplir todas las directivas dictadas por el Director Nacional de
j) Elaborar y remitir peridicamente al Director Nacional los datos estadsticos de la
Direccin Regional a su cargo de conformidad con las directivas dictadas a tal
fin.
k) Resolver las solicitudes de reconsideracin formuladas contra actos
administrativos de la Direccin Regional a su cargo.
CAPTULO IV
DE LOS PROFESIONALES HABILITADOS
Profesionales habilitados
Artculo 19. Los trabajos de mensuras y modificaciones parcelarias que se presenten para
su aprobacin de conformidad con lo dispuesto en el presente Reglamento, deben ser
realizados por Agrimensores habilitados legalmente para el ejercicio profesional. Los trabajos
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para la realizacin del plano de divisin para constitucin de condominio pueden ser
realizados por agrimensores o arquitectos habilitados legalmente para el ejercicio
profesional.
Fuerza Probatoria de sus Actuaciones
Artculo 20. Los agrimensores, cuando ejecutan un acto de levantamiento parcelario,

actan como auxiliares de la justicia y quedan investidos de la condicin de oficiales
pblicos. Los documentos que confeccionan en el campo, as como los que presentan para
su control en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, dan plena fe de los hechos
constatados y documentados por ellos, salvo prueba en contrario.
Prrafo. A los fines de cumplir adecuadamente con sus tareas relativas a los actos de
levantamiento parcelario, los agrimensores estn facultados para requerir de los interesados,
toda la informacin y/o documentacin que juzguen necesaria, as como para requerir al
Abogado del Estado territorialmente competente, el auxilio de la fuerza pblica para la
realizacin de sus gestiones.
Obligacin de informar
Artculo 21. Los profesionales habilitados estn obligados a responder con fundamento
todos los requerimientos tcnicos que, respecto al acto presentado, les hacen la Direccin
Nacional de Mensuras Catastrales, las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria o el Abogado del Estado. Asimismo estn obligados
a concurrir a las audiencias cada vez que sea requerida su presencia por parte del Juez o
Tribunal apoderado.
Prrafo. Siempre que alguna autoridad competente lo requiera, los profesionales
habilitados estn obligados a poner a disposicin de la misma todos los antecedentes,
documentos de campo y gabinete y dems elementos de juicio que hubieren empleado en el
trabajo. A tal efecto, deben llevar un registro y archivo de los mismos, debiendo preservarla
y custodiarla por un plazo de diez (10) aos.
Cumplimiento del contrato de mensura
Artculo 22. Se considera que el contrato de mensura ha sido cumplido por parte del
Agrimensor, cuando se aprueba tcnicamente el trabajo en la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales, sin perjuicio de las responsabilidades profesionales de su trabajo y las
que pudieran extenderse del contrato ms all de su conclusin.
11
Responsabilidad profesional
Artculo 23. La aprobacin de los documentos no exime de responsabilidad al profesional

habilitado, ni la transfiere a la Direccin Nacional o Regional de Mensuras Catastrales o a los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria respecto de la veracidad y legitimidad del acto
aprobado o de los documentos o hechos en que se funde.
Prrafo I. Una vez iniciado un trmite para ejecutar algn trabajo, es obligacin del
profesional habilitado concurrir a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales en las fechas
que sta le indique para informarse del estado del expediente.
Prrafo II. En caso de que se compruebe que un profesional habilitado, ha incurrido en
inexactitudes, omisiones o errores inexcusables, el Director Regional de Mensuras
Catastrales, remitir el expediente al Director Nacional de Mensuras Catastrales.
Inhabilitaciones
Artculo 24. Los agrimensores no pueden ejecutar actos de levantamiento parcelario en los
que sean parte ellos mismos, su cnyuge o sus parientes y afines en lnea directa en
cualquier grado y en lnea colateral hasta el cuarto grado inclusive o que tengan un inters
directo o manifiesto. El incumplimiento de la presente prohibicin har anulable el acto y en
la decisin que declara la nulidad deber sancionarse al agrimensor actuante.
Prrafo. No se considerar que existe un inters directo y manifiesto cuando se haya
pactado el pago en especie o en naturaleza que son objeto del acto.
TTULO III
DE LOS PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIN
CAPTULO I
DE LA FUNCIN CALIFICADORA
Aplicacin y responsable
Artculo 25. Todas las solicitudes de autorizacin y los trabajos presentados a

consideracin de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, deben reunir los
requisitos exigidos por la Ley de Registro Inmobiliario, el presente Reglamento y dems
disposiciones complementarias para que proceda su aprobacin.
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Prrafo. La funcin calificadora recae bajo la responsabilidad del Director Regional de

Mensuras Catastrales, sin perjuicio de que pueda valerse del auxilio de personal subalterno
para ejercerla. En caso de impedimento o prohibicin, la funcin calificadora ser ejercida
excepcionalmente por el Sub-Director Nacional de Mensuras Catastrales.
Caracteres
Artculo 26. La funcin calificadora es obligatoria y se ejerce con independencia. Est

limitada a lo que establecen la Ley de Registro Inmobiliario, el presente Reglamento y otras
normas legales aplicables, a las reglas y principios tcnicos que rigen la Agrimensura.
mbito de aplicacin
Artculo 27. La funcin calificadora se aplica a:

a) Las solicitudes de autorizacin para la ejecucin de actos de levantamiento
parcelario.
b) Los trabajos de mensura, modificaciones parcelarias y divisiones para la
constitucin de condominio, tanto durante su ejecucin como durante su
tramitacin.
Contenido
Artculo 28. La funcin calificadora comprende las facultades de:

a) Citar al o solicitantes, propietarios y/o reclamantes para que ratifiquen o
rectifiquen algn documento sobre el que hubiere alguna duda sobre su
autenticidad o contenido.
b) Comprobar que la documentacin presentada est completa.
c) Revisar y controlar que la documentacin en general y los planos en particular
cumplan con los requisitos legales y formales exigibles.
d) Solicitar, cuando lo considere conveniente, inspecciones durante la ejecucin de
los trabajos en el terreno o una vez finalizados los mismos.
e) Constatar que el trabajo presentado no est en contradiccin con lo que resulte
de los informes de inspeccin o con otros antecedentes existentes en los
archivos de la Jurisdiccin, debiendo analizar detenidamente en este ltimo caso,
si las contradicciones se deben a un trabajo mal ejecutado o a deficiencias
existentes en los antecedentes.
13
f) Descender al terreno por s o comisionando a alguno de sus subalternos durante

la ejecucin de los trabajos autorizados, cuando considere pertinente verificar
que efectivamente se estn cumpliendo las exigencias reglamentarias en materia
de publicidad, trabajos de campo y colocacin de hitos.
g) Comprobar, con el auxilio de la Unidad de Apoyo a Mensuras, que el trabajo
realizado no se superpone con otros trabajos aprobados o con espacios del
dominio pblico.
h) Controlar que los datos de los planos se corresponden con los de los documentos
y clculos que le sirven de base.
i) Revisar el proceso de clculo de las coordenadas proyectivas generales.
j) Controlar que se hayan cumplido todos los requisitos legales y reglamentarios
segn el trabajo de que se trate.
k) Citar, cuando fuese necesario, al agrimensor actuante para que ample o
clarifique los informes presentados.
l) Solicitar toda otra documentacin complementaria que considere conveniente.
Prrafo. En ningn caso, la funcin calificadora supone imponer criterios que no estn
establecidos legalmente u ordenados judicialmente. El criterio empleado en la ejecucin de
un trabajo, al igual que la eleccin de la metodologa de medicin y de levantamiento de
detalles, forman parte de la labor del profesional habilitado e integran su responsabilidad
profesional.
Resultado
Artculo 29. El resultado del ejercicio de la funcin calificadora se concreta en el acto

administrativo de aprobar, observar o rechazar la solicitud de autorizacin o el trabajo
presentado y su documentacin.
Rechazo de la documentacin
Artculo 30. Cuando se constata que una solicitud de autorizacin, un acto de

levantamiento parcelario o una divisin para la constitucin de condominio est incompleto
y/o presenta irregularidades insubsanables, se proceder al rechazo de la documentacin,
dando participacin a la autoridad competente si se presume la existencia de alguna
conducta punible. Sin perjuicio de otras, se consideran causales de rechazo:
a) La realizacin del acto por quien no est habilitado legalmente para su ejecucin.
b) La no ejecucin del acto en el terreno.
14
c) La divergencia entre la finalidad del acto y el objetivo del solicitante.

d) La ejecucin de un acto no permitido por las normas que regulan la materia.
e) El incurrir en falsedades, omisiones o errores inexcusables.
Observaciones
Artculo 31. Cuando las irregularidades o defectos constatados son subsanables, la

Direccin Regional de Mensuras Catastrales detalla las observaciones formuladas en el
expediente, lo devuelve y aplaza su aprobacin hasta tanto las mismas sean corregidas o
completadas adecuadamente. Las observaciones formuladas deben ser puntuales, concretas
y referenciadas normativamente o poniendo de manifiesto las inconsistencias o
contradicciones encontradas.
Prrafo I. En todos los casos de observaciones, se otorga un plazo que no exceder los
treinta (30) das corridos, para que subsane los defectos detectados. Cumplido el plazo
otorgado sin que se hayan corregido las observaciones formuladas, se rechazar el
expediente.
Prrafo II. Los expedientes observados, sern retirados por el profesional actuante para
ser corregidos. Una vez salvadas las observaciones y presentado el expediente dentro del
plazo establecido, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales deber pronunciarse
nuevamente.
Prrafo III. No se admitirn ms de dos reingresos de expedientes. Al realizarse la tercera
revisin o calificacin de un mismo expediente, la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales slo podr aprobar o rechazar el expediente.
Prrafo IV. En todo momento, el propietario o el profesional habilitado tienen el derecho
de conocer el estatus del expediente o retirarlo en caso de observaciones o rechazo. El
propietario tiene derecho de desistir de la solicitud en cualquier momento presentando una
instancia, con su firma legalizada por ante notario, a la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales.
Aprobacin
Artculo 32. Si la documentacin presentada no merece objeciones, o formuladas stas

han sido corregidas adecuadamente dentro de los plazos otorgados, el Director Regional de
Mensuras Catastrales procede a aprobarla tcnicamente.
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Inspecciones
Artculo 33. Las inspecciones slo proceden como mecanismo de control sobre trabajos
ejecutados o en ejecucin, y son ordenadas por el Director Nacional de Mensuras Catastrales
por s o a solicitud de los Tribunales de Tierras, del Abogado del Estado, de los Directores
Regionales de Mensuras Catastrales, del encargado de la Unidad de Apoyo a Mensuras o
administrativamente por la Suprema Corte de Justicia.
Prrafo I. La Unidad de Inspecciones procede a realizar aquellas inspecciones ordenadas
por el Director Nacional de Mensuras Catastrales, debiendo elevar como consecuencia de su
trabajo un informe de inspeccin.
Prrafo II. Cuando la inspeccin ha sido solicitada por un Director Regional de Mensuras
Catastrales en relacin a un trabajo en ejecucin o ejecutado, el informe de inspeccin se
limita a sealar objetivamente los elementos constatados y/o verificados en el terreno.
Corresponde a la funcin calificadora del Director Regional de Mensuras Catastrales, el
analizar el resultado de la inspeccin y evaluar si existen discrepancias inaceptables e
injustificables entre lo documentado por el agrimensor y el resultado de la inspeccin.
Prrafo III. Las Inspecciones solicitadas por los Tribunales de Tierras y el Abogado del
Estado proceden luego de haber agotado las medidas necesarias para que al menos un
agrimensor o un perito externo, autorizado para actuar como oficial pblico para el caso y
contratado por la parte interesada, haya presentado un informe tcnico al rgano solicitante.
Las dudas que persistan podrn ser aclaradas mediante una solicitud de inspeccin bajo la
vigilancia de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Prrafo IV. Cuando la inspeccin ha sido solicitada por los Tribunales de Tierras o por el
Abogado del Estado, el informe de inspeccin contendr objetivamente los elementos
constatados y/o verificados en el terreno y, si as lo hubiere requerido el solicitante, har
una ponderacin de los mismos. En estos casos, el informe de inspeccin deber ser
aprobado por el Director Nacional de Mensuras Catastrales para ser remitido al solicitante.
Prrafo V. Las inspecciones deben referirse a cuestiones objetivas verificables en el
terreno, teniendo siempre en cuenta la fecha de ejecucin del acto.
Prrafo VI. Cuando se ejecute una inspeccin solicitada por una Direccin Regional de
Mensuras Catastrales, el o los profesionales habilitados involucrados tienen derecho a
presenciar las operaciones y dems actuaciones que lleva a cabo el inspector; a tal efecto,
en el mbito de la Direccin Regional de Mensuras Catastrales se dispone de un avisador en
el que se publican las inspecciones a realizar indicando: profesional habilitado, trabajo,
parcela, fecha y hora de inspeccin. La no comparecencia del profesional habilitado al
campo no impide la inspeccin.
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Prrafo VII. En ningn caso una inspeccin es apta para subsanar los defectos, errores u
omisiones comprobados, correspondiendo tal funcin profesional habilitado actuante en el
caso.
CAPTULO II
DE LA AUTORIZACIN DE LOS TRABAJOS
Solicitud de autorizacin
Artculo 34. Previo a la iniciacin de cualquier acto de levantamiento parcelario, el o los

propietarios o reclamantes, solicitan a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales que
autorice la realizacin de los trabajos y habilite al Agrimensor propuesto para realizarlos.
Prrafo. Los trabajos de divisin para la constitucin de condominio no requieren de
autorizacin y son presentados directamente ante la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales territorialmente competente.
Requisitos
Artculo 35. La solicitud de autorizacin se realizar en formatos especficos que

contendrn:
a) Nombres y apellidos de los solicitantes y sus nmeros de cdula de identidad y
electoral o pasaporte, en caso de personas jurdicas el nombre y el RNC.,
direccin postal, direccin de correo electrnico, nmero de fax y nmero de
telfono.
b) Domicilio de los solicitantes.
c) Tipo de trabajo a realizar, indicando expresamente si se trata de una mensura
para saneamiento, de una refundicin, de un deslinde u operaciones
combinadas, en cuyo caso deber identificarlas con claridad y precisin.
d) Inmueble sobre el que se ejecutar el trabajo identificado con su designacin
catastral y matrcula si los tuviere, o por su ubicacin en el caso de saneamiento.
En caso de que el trabajo abarque ms de un inmueble, se debern identificar
todos los inmuebles involucrados. Cuando se trate de inmuebles soportados por
constancias anotadas, se indicar la superficie del mismo.
e) Nombre y apellido, nmero de cdula de identidad y electoral, nmero de
colegiatura del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores,
direccin postal, direccin de correo electrnico, nmero de fax y nmero de
telfono del agrimensor que ejecutar el trabajo.
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f) Indicacin de la fecha del contrato entre el o los solicitantes y el agrimensor, y el

nombre del Notario interviniente con su respectivo nmero de colegiatura.
g) Solicitud de remisin de los trabajos una vez aprobados a:
1) El Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente en
caso de saneamiento y deslinde.
2) El Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente en
caso de otras operaciones litigiosas.
3) El Registro de Ttulos territorialmente competente en caso de otras
operaciones.
h) Firma de los titulares del inmueble o reclamantes.
i) Firma del agrimensor aceptando ser propuesto para realizar los trabajos y
declarando, que en caso de ser habilitado, ejecutar el trabajo en carcter de
oficial pblico, de conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario, sus
Reglamentos y dems normas aplicables.
Prrafo. La solicitud debe tener legalizada sus firmas por Notario, o quien haga sus veces.
Representantes
Artculo 36. En caso de representacin de alguno o todos los solicitantes, se dejar

constancia de tal situacin, pero siempre en la solicitud se consignar el nombre y las
generales de los representados. No se admitir representacin del Agrimensor cuando acte
como tal.
Inicio del expediente
Artculo 37. Presentada en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales la solicitud, se

otorgar un recibo donde conste el nmero de expediente asignado, la identificacin de los
inmuebles involucrados, el tipo de trabajo a realizar y la fecha en que la Direccin Regional
se pronunciar, la que en no podr superar los veinte (20) das corridos de presentada la
solicitud para los casos de saneamiento; en el resto de los actos de levantamiento parcelario
la Direccin Regional de Mensuras Catastrales deber pronunciarse dentro de los diez (10)
das corridos de presentada la solicitud.
Prrafo. No se admitirn expedientes incompletos en las Direcciones Regionales de
18
Calificacin de la solicitud
Artculo 38. Dentro del plazo establecido, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
debe calificarla, indicando si la aprueba, la observa o la rechaza de conformidad con lo
establecido en el captulo anterior.
Prrafo I. En caso de dudas sobre algn aspecto de la solicitud, el Director Regional de
Mensuras Catastrales podr solicitar informacin o una certificacin al rgano, funcionario,
oficial o institucin correspondiente. En tal caso, el plazo para pronunciarse, quedar
suspendido hasta que sea recibida la informacin o certificacin solicitada.
Prrafo II. Todo rechazo de una solicitud de autorizacin debe estar tcnica y
jurdicamente fundamentado.
Autorizacin de los trabajos
Artculo 39. Una vez aprobada la solicitud, el Director Regional de Mensuras Catastrales
emitir la autorizacin para realizar los trabajos, invistiendo al Agrimensor actuante del
carcter de Oficial Pblico para ese acto.
Prrafo. La autorizacin otorgada en relacin con un expediente es vlida nicamente para
la realizacin de los trabajos identificados en el expediente, los que debern presentarse de
manera completa y en un nico acto.
Vigencia de la autorizacin
Artculo 40. En los casos de saneamiento, una vez otorgada, la autorizacin tiene una
vigencia de sesenta (60) das corridos dentro de los cuales se debe ejecutar el trabajo y
presentar los documentos y elementos justificativos a la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales para su aprobacin; el agrimensor podr, con la debida justificacin, solicitar a la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales, una prrroga de este plazo por un nico
trmino de treinta (30) das.
Prrafo. En el resto de los casos la vigencia de la autorizacin ser de noventa das (90).
La Direccin Regional de Mensuras Catastrales competente puede prorrogar este plazo, si se
produce la solicitud debidamente justificada del o de los propietarios exclusivamente y
previo al vencimiento del plazo original, por un trmino no mayor de noventa (90) das
corridos.
Inicio del plazo para la presentacin de los trabajos
Artculo 41. Presentada la solicitud de autorizacin, el Agrimensor tiene la obligacin de

concurrir a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondiente en la fecha
19
indicada o antes, para conocer el resultado de la misma. El plazo previsto en el artculo

anterior se inicia:
a) El da en que venci el plazo para que la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales se pronuncie respecto de la solicitud, en caso de que la autorizacin
haya sido concedida antes de esa fecha.
b) El da en que se expide la autorizacin, en caso de que la misma se haya
producido despus de vencido el plazo para expedirse.
Prrafo. No obstante el inicio del plazo en la forma establecida en los literales a y b al
Agrimensor se le comunicara por cualquier va el resultado de su solicitud.
Identificacin de los inmuebles resultantes
Artculo 42. La designacin catastral definitiva de los inmuebles resultantes se otorgar

con la aprobacin de los trabajos. En todos los trmites previos a la aprobacin, los
inmuebles se identificarn con las ltimas cifras del nmero de expediente otorgado seguido
por un nmero secuencial distinto para cada inmueble resultante.
CAPTULO III
DE LA REVISIN DE LOS TRABAJOS
Inicio de los trabajos
Artculo 43. Una vez autorizado el acto de levantamiento parcelario, el Agrimensor debe
cumplir con todos los requisitos referidos a la publicidad del acto segn lo establecido en el
presente Reglamento. A tal efecto, debe fijar la fecha y hora de inicio de los trabajos
haciendo las notificaciones, comunicaciones o citaciones pertinentes.
Auxilio de la fuerza pblica
Artculo 44. Toda vez que, por razones fundadas, el Agrimensor deba requerir el auxilio de
la fuerza pblica para cumplir con sus funciones, dicho requerimiento se autorizar por el
Abogado del Estado territorialmente competente. En este caso, el plazo para la presentacin
de los trabajos queda suspendido por el tiempo transcurrido entre la solicitud de fuerza
pblica y la efectiva prestacin de la misma.
20
Presentacin del trabajo
Artculo 45. Una vez finalizados los trabajos de campo y de gabinete, el profesional
habilitado presentar toda la informacin y documentacin requeridas segn el tipo de
trabajo, para que el mismo sea calificado por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales.
Prrafo I. Si la presentacin de la informacin y los documentos se hace dentro de los
plazos previstos, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, reabre el expediente por el
que se otorg la autorizacin e incorpora la informacin y la documentacin presentada,
entrega recibo donde conste el nmero de expediente, la identificacin de los inmuebles
involucrados, el tipo de trabajo, los documentos fsicos presentados y la fecha en que la
Direccin Regional se pronunciar sobre el trabajo presentado la que en ningn caso podr
superar los cuarenta y cinco (45) das corridos.
Prrafo II. Si la presentacin de la informacin y los documentos se hace con
posterioridad al vencimiento de los plazos, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
rechaza la presentacin y cierra definitivamente el expediente, reintegrando al interesado
toda la documentacin incorporada. Una vez cerrado definitivamente el expediente, el
interesado puede iniciar un nuevo trmite.
Prrafo III. No se admitirn expedientes incompletos y solamente se permitir depositar
documentos aislados vinculados a un expediente en proceso, cuando se solicite la devolucin
del mismo para el depsito del documento de que se trate, salvo los que expresamente
pudiere solicitar la Direccin Regional de Mensuras Catastrales con motivo del ejercicio de la
funcin calificadora.
Prrafo IV. Los resultados del trabajo se presentarn en el Mdulo de Ingreso de
Mensuras (MIM) en formato digital y se agregarn aquellos documentos fsicos que por sus
caractersticas no puedan ser incorporados al mismo.
Prrafo V. El Mdulo de Ingreso a Mensuras (MIM) ser facilitado en soporte informtico
por la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y por las Direcciones Regionales de
Mensuras Catastrales a los Agrimensores en forma gratuita.
Documentos exigibles
Artculo 46. Aparte de los documentos exigibles para cada acto de levantamiento
parcelario, se debern presentar los siguientes documentos:
a) Certificados de ttulos o Constancias Anotadas de los inmuebles involucrados, en
caso de trabajos posteriores al saneamiento.
b) Declaracin escrita de la posesin, su origen y su antigedad en caso de
mensura para saneamiento, debidamente firmada por el reclamante.
21
c) Declaracin escrita de la posesin u ocupacin en caso de deslinde, debidamente

firmada por el propietario.
d) Poder de representacin con las formalidades legales previstas, cuando
corresponda.
e) En caso de saneamiento, Acto de Notoriedad cuando se trate de sucesiones.
f) Conformidad de los acreedores, cuando existan, en caso de modificaciones
parcelarias, a excepcin del deslinde y la regularizacin parcelaria.
g) Comprobantes de pago de los tributos correspondientes.
Prrafo II. Esta documentacin quedar custodiada en la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales mientras se tramite la aprobacin de los trabajos.
Calificacin del trabajo
Artculo 47. Dentro del plazo en que se comprometi a pronunciarse, que en ningn caso
podr superar los cuarenta y cinco (45) das corridos de presentado el trabajo, la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales debe calificarlos, indicando si aprueba, observa o rechaza
el trabajo de conformidad con lo establecido en el captulo anterior.
Suspensin del trabajo
Artculo 48. En cualquier momento, desde que se otorga la autorizacin hasta antes de su
aprobacin, slo un Juez o un Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria, puede ordenar la
suspensin del trabajo a instancias de quien se pudiera ver afectado por su continuidad. En
tal caso, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales deber remitir toda la
documentacin requerida por el Juez o Tribunal, y suspender todo trmite y plazos hasta
tanto el Tribunal se pronuncie.
Intervencin de otros organismos
Artculo 49. Cuando disposiciones normativas vigentes, aplicables al inmueble o al trabajo

ejecutado por el profesional habilitado, establezcan la intervencin previa de otros
organismos oficiales tales como Ayuntamientos, Obras Pblicas, etc., deber documentarse
tal intervencin al momento de presentar el trabajo en la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales.
Prrafo. En estos casos, y al slo efecto de permitir el cumplimiento de los plazos
otorgados al profesional habilitado, se admitir que se adjunte una constancia de
presentacin e inicio del trmite en el organismo pertinente conjuntamente con el resto de
la documentacin requerida. En estas circunstancias, el plazo de calificacin quedar
22
suspendido hasta tanto se acredite definitivamente la intervencin del organismo con los
documentos probatorios de la misma.
Aprobacin del trabajo
Artculo 50. Una vez revisado y aprobado el trabajo, el Director Regional de Mensuras
Catastrales otorgar la designacin catastral definitiva y la incorporar a los planos, emitir
una constancia de aprobacin, proceder a firmar los planos y registrar las parcelas,
calificndolas como aprobadas.
Prrafo I. La aprobacin del trabajo da por finalizado el trmite ante la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales, la remisin del expediente a archivo y la remisin de los
documentos principales a la instancia siguiente segn el tipo de trabajo de que se trate.
Prrafo II. Al Agrimensor actuante se le entregar la constancia de aprobacin y una copia
del o los planos aprobados para su archivo.
Remisin de planos a otras instancias
Artculo 51. Dentro de los quince (15) das corridos posteriores a la aprobacin, la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales, segn el caso, procede de la siguiente manera:
a) Apodera al Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente para el
inicio del proceso judicial en caso de saneamiento. A tal efecto remite la solicitud
de autorizacin, la declaracin jurada del o los reclamantes y los planos
aprobados.
b) Remite las actuaciones al Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente
competente, en los siguientes casos:
1) Trabajos que se hubieren tornado litigiosos.
2) Aquellos trabajos que hubieren sido impugnados, excediendo el tenor
de la impugnacin las cuestiones meramente tcnicas o
administrativas.
3) Igual destino tendrn los trabajos en los que el Tribunal de
Jurisdiccin Original hubiere solicitado la remisin de los planos
aprobados.
4) A los fines de estos casos, remite al Tribunal la solicitud de
autorizacin, la declaracin jurada del o los solicitantes, los
Certificados de Ttulos Duplicados y los planos aprobados.
c) En los dems casos, remite los planos aprobados, conformidad de los acreedores
si existieren y los Certificados de Ttulos Duplicados y/o Constancias Anotadas, al
23
Registro de Ttulos territorialmente competente para el registro de los inmuebles

resultantes y las cancelaciones de lugar.
d) En los casos de regularizacin parcelaria y deslinde, los documentos a remitir
sern los indicados en el Reglamento para la Regularizacin Parcelaria y el
Deslinde.
Plano definitivo
Artculo 52. Es el plano resultante del proceso de revisin y aprobacin de los trabajos de
mensura por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondiente.
Prrafo. En caso de un proceso judicial, si no fuera necesario modificar los planos
aprobados tcnicamente por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, los mismos
sern considerados como definitivos sin necesidad de otro trmite adicional o nueva
presentacin.
Registro de parcelas
Artculo 53. Una vez que el Registro de Ttulos correspondiente haya registrado los
inmuebles resultantes, remitir a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales el listado de
nuevas parcelas con derechos registrados para que se d a las parcelas el carcter de
registradas en el Sistema Cartogrfico y Parcelario.
Rectificacin de trabajos
Artculo 54. Si como resultado del proceso judicial, el Tribunal de Tierras apoderado
ordenara la rectificacin del trabajo, el Agrimensor actuante proceder como si se tratara de
una observacin y tendr un plazo de treinta (30) das corridos a partir del momento en que
es notificado, para efectuar las correcciones ordenadas. Con la debida justificacin, a
solicitud del Agrimensor actuante y previo a la finalizacin del plazo originario, la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales competente puede prorrogar este plazo por un trmino no
mayor de treinta (30) das corridos.
Prrafo I. En este caso, la designacin catastral otorgada con la aprobacin original podr
modificarse y deber ser incorporada a la informacin original y a los nuevos documentos
que se elaboren.
Prrafo II. La orden judicial de rectificar el trabajo automticamente prorroga, aunque no
lo indique expresamente, la autorizacin para ejecutar el trabajo y la condicin de oficial
pblico del agrimensor actuante.
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Prdida del duplicado del Certificado de Ttulo
Artculo 55. En caso de que el duplicado del Certificado de Ttulo o Constancia Anotada, se
haya extraviado, deteriorado o destruido en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
mientras se tramita un caso, sta solicitar al Registro de Ttulos correspondiente una
certificacin con la que dar curso al expediente y dar cumplimiento a lo dispuesto en el
artculo 88 del Reglamento de Registros de Ttulos.
CAPTULO IV
DE LOS PLAZOS
Obligatoriedad de los plazos
Artculo 56. Los plazos establecidos tanto en la Ley de Registro Inmobiliario como en este
Reglamento y dems normativas aplicables, obligan por igual y sin necesidad de intimacin
alguna, tanto a los solicitantes y profesionales habilitados como a los funcionarios y
empleados de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias.
Modo de contar los plazos
Artculo 57. Si no estn expresamente indicados en la disposicin normativa que los

contempla, los plazos expresados en das se contarn en das hbiles.
Prrafo. En caso de que el ltimo da del plazo fuere feriado o no laborable, el plazo se
extender automticamente al prximo da laborable.
Inicio del plazo
Artculo 58. Los plazos se inician en el momento en que el sujeto obligado por el plazo,
toma o debi tomar conocimiento del hecho o acontecimiento generador del mismo. Las
presunciones sobre cuando se toma o se debi tomar conocimiento se establecen en los
Reglamentos para cada caso particular. Los plazos para la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales y sus dependencias se inician desde el momento en que se hace la recepcin
correspondiente en sus oficinas.
Vencimiento del plazo
Artculo 59. El vencimiento del plazo tiene la consecuencia que expresamente contempla
la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos. En caso de que no se prevea ninguna
consecuencia respecto del expediente, el vencimiento del plazo no impedir la continuacin
del trmite.
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Improcedencia de recursos
Artculo 60. El vencimiento de los plazos y las consecuencias de los mismos operan de
pleno derecho. Los actos administrativos ejecutados en cumplimiento de las disposiciones
normativas respecto de las consecuencias del vencimiento de los plazos, no son susceptibles
de ser objeto de los recursos contra actuaciones administrativas previstos en la Ley de
Registro Inmobiliario y en el presente Reglamento ni de ningn recurso ordinario o
extraordinario.
Prrafo. El otorgamiento de plazos o prrrogas de los plazos es facultativo de los rganos
de la Jurisdiccin Inmobiliaria, cuando stos no estn previstos normativamente. Dichos
otorgamientos no se consideran actos administrativos y por lo tanto no son susceptibles de
ser objeto de los recursos contra actuaciones administrativas previstos en la Ley de Registro
Inmobiliario y en el presente Reglamento.
Suspensin e interrupcin de los plazos
Artculo 61. Las causas de suspensin o interrupcin de plazos estn expresamente

establecidas en la Ley de Registro Inmobiliario o en sus Reglamentos o son ordenadas por
los Jueces. La suspensin inutiliza el tiempo por el que dura, pero aprovecha el perodo
transcurrido hasta que ella comenz; por efecto de la interrupcin el plazo se reinicia
nuevamente.
Suspensin por causa de fuerza mayor
Artculo 62. Cuando por causa de fuerza mayor se haga imposible el cumplimiento de los
plazos, el Director Nacional de Mensuras Catastrales establecer, por disposicin normativa,
la suspensin de los plazos indicando el tiempo por el que regir. A los fines del presente
artculo, se consideran como eventos de fuerza mayor aptos para producir la suspensin a
aquellos fenmenos naturales o conflictos sociales y/o polticos que impidan u obstaculicen
el normal desenvolvimiento de las actividades, tales como huelga general, guerra, bloqueo,
huracn, terremoto, incendio, inundacin, etc.
Plazos para procesos
Artculo 63. Con el fin de asegurar el estricto cumplimiento de los plazos, el Director
Nacional de Mensuras Catastrales, establecer los plazos internos en que cada Unidad
operativa de la Direccin Nacional y de las Direcciones Regionales deben pronunciarse en
relacin a un trmite o proceso.
26
Sanciones por el incumplimiento de los plazos
Artculo 64. El incumplimiento de los plazos previstos para los procesos, genera
responsabilidad imputable a los empleados y funcionarios a cargo del trmite y a los
superiores jerrquicos que tienen a su cargo la direccin y control de los mismos. Sin
perjuicio de la responsabilidad civil y penal que pudiere recaer sobre ellos, el encargado de
la Unidad debe iniciar un expediente interno para que se apliquen las sanciones previstas en
el rgimen disciplinario.
Despacho urgente
Artculo 65. Transcurridos los plazos previstos en la Ley de Registro Inmobiliario, el

presente Reglamento y dems normas aplicables sin que la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales se haya pronunciado sobre una autorizacin o un trabajo presentado para su
revisin y aprobacin, el o los solicitantes o el Agrimensor actuante pueden solicitar ante el
Director Regional de Mensuras Catastrales que se pronuncie con urgencia.
Prrafo I. Transcurridos cinco (5) das de esta solicitud, sin que la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales se haya pronunciado, el o los solicitantes o el agrimensor podrn
dirigir una instancia al Director Nacional de Mensuras Catastrales para que intervenga y,
dentro de los dos (2) das de presentada la instancia, ordene a la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales que se pronuncie en un plazo no mayor de diez (10) das.
Prrafo II. Transcurridos los plazos previstos anteriormente sin que se haya producido una
respuesta, quedar automticamente habilitado el recurso jurisdiccional.
Prrafo III. En cualquiera de los casos, si el incumplimiento no fuera debidamente
justificado, el Director Nacional de Mensuras Catastrales aplicar las sanciones previstas en
el rgimen disciplinario.
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TTULO IV
DE LAS MENSURAS EN GENERAL
CAPTULO I
DE LOS LMITES TERRITORIALES
Lmite Territorial
Artculo 66. Se denomina lmite territorial a la lnea ideal que indica el trmino o confn de
un determinado espacio territorial.
Lmite de hecho o posesorio
Artculo 67. Se denomina lmite de hecho o posesorio, al lmite de una posesin territorial
fundada o no en ttulos.
Lmite de derecho o lindero
Artculo 68. Lmite de derecho o lindero es el lmite territorial de una parcela que ha sido
determinado mediante un acto de levantamiento parcelario realizado, documentado,
aprobado y registrado por los rganos correspondientes de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Parcela
Artculo 69. Se denomina parcela a todo inmueble de extensin territorial continua,

delimitada por un polgono cerrado de lmites, objeto de un derecho de propiedad o
copropiedad registrado, cuya existencia y elementos esenciales hayan sido comprobados y
determinados mediante un acto de levantamiento parcelario documentado, aprobado y
registrado en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales e inscrito en el Registro de
Ttulos correspondiente. A los fines del presente Reglamento el trmino parcela es
equivalente a solar, por lo que se utilizarn indistintamente.
Estado Parcelario
Artculo 70. Son atributos de una parcela:

a) Su ubicacin y colindancias.
b) Sus lmites.
28
c) Su forma y dimensiones.
d) Su designacin catastral.
Prrafo. Los atributos de la parcela constituyen el estado parcelario del inmueble, y los
consignados en los incisos a), b) y c), deben ser determinados mediante un acto de
levantamiento parcelario practicado conforme a este Reglamento y normas
complementarias.
Acto de levantamiento territorial
Artculo 71. Se denomina acto de levantamiento territorial al conjunto de operaciones

tcnicas por las cuales se obtienen y procesan datos destinados al conocimiento del espacio
territorial y sus caractersticas.
Acto de levantamiento parcelario
Artculo 72. Son actos de levantamiento parcelario aquellos actos de levantamiento

territorial practicados con el fin de constituir, modificar, verificar o reconocer el estado
parcelario de los inmuebles.
Mensura
Artculo 73. Se denomina mensura al conjunto de actos y operaciones por medio de los
cuales se identifica, ubica, mide, delimita, representa y documenta un inmueble.
CAPTULO II
DEL RGIMEN GENERAL DE MENSURAS
Rgimen de mensuras
Artculo 74. Todas las mensuras deben ser contradictorias y pblicas. El carcter
contradictorio resulta del estudio de ttulos y antecedentes de la parcela y sus colindancias
con apreciacin de los hechos existentes.
Prrafo. Los actos de levantamiento parcelario en general, y las mensuras en particular, se
ejecutan sobre la totalidad del inmueble, siendo obligatorio el levantamiento de todos los
objetos o accidentes naturales que materialicen los lmites de hecho.
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Publicidad de los actos de levantamiento parcelario
Artculo 75. En todos los actos de levantamiento parcelario, previo al comienzo de las
operaciones de campo, el agrimensor debe comunicar a la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales, a los colindantes, propietarios y ocupantes del inmueble, la fecha y hora del
inicio de las mismas.
Prrafo I. La Direccin Regional de Mensuras Catastrales establece los medios
complementarios de las comunicaciones conforme a las caractersticas de cada zona. En
todos los casos, el agrimensor debe extremar las vas para contar con la presencia de los
colindantes en los trabajos que lleva a cabo, debiendo hacer las comunicaciones por escrito,
a persona o en su domicilio. La inasistencia de los colindantes no impide la ejecucin del
acto.
Prrafo II. En caso de colindancia con dominio privado del Estado, la comunicacin se
realiza a la entidad u rgano correspondiente, cuyo representante ejerce la calidad de
colindante. En caso de colindancia con el dominio pblico, se debe notificar al Organismo
que ejerce la funcin de control sobre el mismo.
Prrafo III. En el acta de hitos y mensura levantada en el campo, el agrimensor debe
indicar a quienes ha comunicado, cmo lo ha hecho y quin recibi la comunicacin.
Asimismo, debe dejar constancia si los notificados han asistido por s o por apoderados, en
caso de negativa a firmar se har constar en el acta indicando la razn de no hacerlo. Dicha
acta, con las referencias indicadas, firmada por el agrimensor y por los comparecientes, da
fe del cumplimiento de las formalidades de comunicacin previstas en el presente
Reglamento.
Protestas
Artculo 76. Las protestas que se formulan al tiempo de practicarse el acto de

levantamiento parcelario no impiden su realizacin ni la colocacin de hitos, debiendo
quedar constancia de las oposiciones en el acta correspondiente, as como aquellas personas
que manifiesten conformidad con el mismo.
Ausencia de comunicacin
Artculo 77. La omisin de comunicar a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales,

colindantes, propietarios u ocupantes, las operaciones de campo conlleva el rechazo del
trabajo realizado. La falsificacin de la documentacin que acredite la comunicacin se
considera como falta grave dando lugar a las sanciones previstas, sin perjuicio de las
sanciones penales que correspondan por falsedad de documento pblico.
30
Estudio de ttulos y antecedentes
Artculo 78. El agrimensor debe hacer previamente un estudio de ttulos y antecedentes

relacionados con el trabajo a realizar, tanto los del inmueble sobre el que se ejecuta el acto
de levantamiento parcelario, como los de los inmuebles colindantes si los hubiere.
Corresponde al criterio profesional y forma parte de la responsabilidad del agrimensor, el
interpretar los ttulos y antecedentes consultados para establecer las discrepancias que entre
ellos pudiere haber.
CAPTULO III
DEL LEVANTAMIENTO PLANIMTRICO DE LA PARCELA
Reconocimiento del terreno
Artculo 79. En la fecha y hora prevista para el inicio de las operaciones de campo, el
agrimensor, acompaado por los colindantes, propietarios y ocupantes que estn presentes,
procede a reconocer el inmueble, los lmites de hecho y de derecho y sus proximidades,
solicitando a los presentes que identifiquen hitos y lmites, tanto del inmueble como de las
ocupaciones.
Mediciones
Artculo 80. El agrimensor tiene la libertad de seleccionar el mtodo de medicin y el

instrumental que considere adecuado, cumpliendo en todos los casos con las tolerancias
fijadas en el presente Reglamento. Es responsable por la fidelidad y precisin de los datos
recolectados en el terreno.
Informacin territorial
Artculo 81. A los fines del presente Reglamento, la informacin territorial a ubicar,
dimensionar, representar y documentar se denomina genricamente como detalle.
Prrafo I. Los detalles se clasifican segn su significado en:
a) Detalles de significacin jurdica: identificndose como tales aquellos objetos
fsicos que materializan lmites territoriales tales como hitos, muros, postes,
alambrados, etc.
b) Detalles de significacin geomtrica: identificndose como tales aquellos objetos
que materializan vrtices de sistemas geomtricos o redes geodsicas.
31
c) Detalles de significacin econmica: identificndose como tales aquellos objetos

que han sido incorporados artificialmente al inmueble y representan una mejora
al mismo.
d) Detalles de significacin fsica: identificndose como tales a aquellos elementos
que dotan al terreno de una fisonoma o configuracin particular que permite
caracterizarlo fsicamente.
Prrafo II. En caso de que un objeto tuviese dos o ms significaciones, el precedente
listado servir de orden de prelacin.
Posicionamiento
Artculo 82. A los fines del presente Reglamento, se denomina posicionamiento a las
operaciones o procedimiento por el cual se relaciona geomtricamente un objeto con los
lmites de la parcela.
Levantamiento de detalles
Artculo 83. En todo acto de levantamiento parcelario es obligatorio el levantamiento

planimtrico de todos los detalles de significacin jurdica, geomtrica y econmica que
existen en el espacio territorial involucrado y sus proximidades. El levantamiento de los
detalles de significacin fsica se efecta a criterio del agrimensor, sin perjuicio de los
requerimientos especficos que se prevn al respecto en el presente Reglamento u otras
normas aplicables.
Hitos existentes
Artculo 84. Los hitos existentes en la parcela o sus proximidades deben ser identificados y
posicionados, hacindose constar en la documentacin si los mismos han sido reconocidos
por los presentes, indicndose si el hito materializa un vrtice de propiedad o un sistema de
apoyo para medicin. Si no se puede establecer su origen o hay dudas sobre su posicin, se
deja debida constancia en la documentacin.
Lmites de hecho
Artculo 85. Todos los elementos materiales que cercan el inmueble deben ser
identificados, posicionados planimtricamente y dimensionados. En los casos de muros se
debe tomar el ancho de los mismos; si un muro presenta distintos anchos en altura se
consigna el ancho dominante; si la variacin de espesor es longitudinal se toman todos los
anchos y la longitud que corresponda a cada uno.
32
Lmites irregulares
Artculo 86. Cuando el inmueble est cercado en alguna de sus partes por lmites de forma
irregular, se procede a efectuar un levantamiento del mismo con criterio selectivo de los
puntos a destacar. Como norma general se trata de asimilar el lmite a una poligonal
compensatoria, tratando de que los lados sean similares y evitando en lo posible, lados
pequeos.
Discontinuidades
Artculo 87. Las vas de comunicacin, tanto fluviales como terrestres, producen
discontinuidad en los inmuebles, por lo que en los actos de levantamiento parcelario deben
destacarse y excluirse de la/s parcela/s resultante/s. Las servidumbres no generan
discontinuidades en los inmuebles.
Prrafo. No se admiten parcelas atravesadas o cortadas por vas de comunicacin
destinadas al uso pblico. Las superficies destinadas a servidumbres forman parte de las
parcelas sirvientes.
Vas de comunicacin
Artculo 88. Las vas de comunicacin terrestre a cargo del Estado o propiedad de
particulares que colindan con el inmueble, deben ser identificadas, posicionadas y
dimensionadas. A tal efecto, se determinan los anchos entre materializaciones; si stos son
variables, al menos, se determina el ancho al principio y al final de la colindancia. No se
admiten lmites parcelarios por el eje de las vas de comunicacin ni dentro de las mismas.
Prrafo. Si la materializacin es irregular, no existe en uno o ambos lados o se presentan
distintas lneas materializadas, se toman las previsiones necesarias para definir el lmite de la
va, sin perjuicio de determinar, cuando se puede, los anchos existentes en el frente del
inmueble.
Cursos de agua
Artculo 89. Cuando el inmueble colinda con cursos naturales de agua, se deben cumplir
las normativas que rijan sobre la materia para determinar el lmite con el dominio pblico.
Cuando no hay normativas especiales, se debe levantar la lnea de vestigios de las crecientes
medias ordinarias con el criterio establecido para lmites irregulares. No se admiten lmites
parcelarios por el eje de los cursos de agua ni dentro de los mismos.
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Costas martimas
Artculo 90. Cuando el inmueble colinda con el mar en reas de playas, se debe realizar un
levantamiento de la zona, incluyendo el contorno de la costa y la lnea de pleamar la que se
identifica en base a los vestigios, con el criterio establecido para lmites irregulares en el
presente Reglamento. Si es posible, se vincula altimtricamente dicho levantamiento con un
punto de cota cero (0), en cuyo caso el levantamiento es planialtimtrico, para poder
determinar la lnea de pleamar de conformidad con las normas que rigen al respecto.
Afectaciones de derecho
Artculo 91. Cuando el o los inmuebles objeto del acto estn parcialmente afectados por
derechos y servidumbres registrados, se efectan las operaciones necesarias para
identificarlos, posicionarlos y dimensionarlos. Cuando se carece de elementos materiales
para su replanteo, se procede a ubicarlos conforme a los antecedentes del mismo, dejando
constancia de tal situacin en la documentacin del acto.
Afectaciones de hecho
Artculo 92. Si en el o los inmuebles objeto del acto existen situaciones de hecho aptas
para generar algn derecho o servidumbre conforme a la legislacin vigente en materia de
Aguas, Minas y Servicios Pblicos, los elementos materiales y signos existentes deben ser
identificados, posicionados y dimensionados. Si se trata de conductos subterrneos se
determinar la profundidad media a la que se encuentre.
Prrafo. Cuando parte del inmueble est ocupado por terceros, se procede a identificar al
ocupante y a levantar el permetro de la ocupacin y las mejoras existentes.
Colindancias
Artculo 93. El agrimensor debe identificar las colindancias del inmueble, ya sea por la
investigacin que al respecto realiza en los organismos correspondientes, o por los informes
que recaba en el terreno, debiendo consignar en la documentacin del acto la fuente.
Asimismo, en sus operaciones de campo, debe identificar y posicionar los cambios de
colindancias.
Construcciones
Artculo 94. Las construcciones y edificaciones existentes en el inmueble deben ser

identificadas, posicionadas y dimensionadas. No se consideran construcciones a los fines del
presente Reglamento:
34
a) Las superficies cubiertas aisladas inferiores a 5 m2.

b) Los aleros, balcones y salientes en altura inferiores a 0.60 m.
c) Las construcciones precarias o en ruinas sin valor, considerndose tales, aquellas
que carecen de elementos estructurales y cubiertas slidas estables o capaces de
brindar seguridad a las personas o sus cosas.
d) Las construcciones que sirvan con exclusividad a instalaciones especiales y no
permitan otros usos, tales como cubiertas de mquinas, depsitos de fluidos,
etc.
Instalaciones especiales
Artculo 95. Las instalaciones especiales existentes en el inmueble deben ser identificadas,
posicionadas y dimensionadas. Se consideran instalaciones especiales a todas aquellas obras
incorporadas al terreno con el fin de prestar un servicio a las personas o sus cosas tales
como piscinas, sitios de parqueo, depsitos de fluidos, silos, galpones, tinglados, sistemas de
riego, etc., quedando excluidas todas aquellas instalaciones correspondientes a la
infraestructura de servicios de la propiedad.
Prrafo. Tanto el posicionamiento como el dimensionamiento se efectuar por mediciones
en el terreno; en caso de que, por las caractersticas de las instalaciones, no puedan ser
adecuadamente medidas, se emplean a tales fines los planos de obra si los hubiere o los
datos aportados por los propietarios, dejando debida constancia del origen de los mismos en
la documentacin del acto.
Otras accesiones
Artculo 96. Las accesiones incorporadas al inmueble no contempladas en los artculos

anteriores deben ser identificadas, posicionadas y dimensionadas. Las mismas pueden ser
levantadas con el uso de mtodos compatibles con las precisiones cartogrficas en la escala
de representacin, considerando que su documentacin se efecta a los fines publicitarios.
CAPTULO IV
DE LA UBICACIN Y ORIENTACIN DE LAS PARCELAS
Ubicacin
Artculo 97. La ubicacin de las parcelas debe estar fundada en el estudio de ttulos y
antecedentes con apreciacin de los hechos existentes. Cuando existan antecedentes de
actos de levantamiento parcelario, ya sea de la misma parcela, de la mayor superficie de la
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que formara parte o de parcelas colindantes, se procura la ubicacin del punto de arranque
y un rumbo de partida en base a los mismos, siempre que sea factible identificar
inequvocamente hitos, linderos u otros elementos documentados en dichos actos. El criterio
empleado en la ubicacin debe quedar claramente especificado en la documentacin.
Prrafo. En parcelas georreferenciadas la ubicacin est dada por las coordenadas
proyectivas generales de los vrtices parcelarios.
Relacionamiento
Artculo 98. La situacin geogrfica relativa en el entorno territorial al que pertenece la

parcela, queda definida por su vinculacin geomtrica con vas de comunicacin u otros
objetos que permiten una rpida localizacin en el terreno.
Prrafo I. El relacionamiento se realiza por alguno de los siguientes procedimientos:
a) Distancias a esquina de manzanas o a parcelas vecinas cuando no pueda
definirse con precisin la esquina en zonas urbanas.
b) Distancias a cruces de vas de comunicacin (calles, caminos, vas ferroviarias,
etc.) o quiebres notorios de las mismas y vinculacin geomtrica con el cruce si
la parcela no tiene frente a alguna de las vas de comunicacin utilizadas en el
relacionamiento.
Prrafo II. Cuando se relacione la parcela con vas de comunicacin, debe tomarse el
ancho real de las mismas. Cuando por carencia de materializacin de los lmites o
imprecisin en los mismos no es posible una adecuada vinculacin geomtrica, se deja
debida constancia de tal situacin y se consigna la distancia al eje presunto de la va de
comunicacin. En las parcelas rurales debe identificarse el itinerario de acceso a las mismas,
con referencia preferentemente a localidades cercanas, consignando las distancias
aproximadas.
Orientacin
Artculo 99. En todo acto de levantamiento parcelario la orientacin de las parcelas

respecto del norte geogrfico surgir de la georreferenciacin de las mismas.
Georreferenciacin
Artculo 100. Se denomina georreferenciacin al conjunto de operaciones tcnicas

destinadas a vincular de manera biunvoca, un punto cualquiera de la superficie terrestre
con un marco de referencia convencional. Las parcelas objeto de actos de levantamiento
parcelario deben ser georreferenciadas.
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Prrafo I. Una parcela est georreferenciada cuando se calculan todas las coordenadas
proyectivas generales de sus vrtices. La vinculacin al sistema de referencia puede hacerse
por procedimientos directos o indirectos, quedando a criterio del profesional actuante la
eleccin de uno u otro, siempre que se cumplan las tolerancias fijadas al respecto en el
Prrafo II. En zonas urbanas amanzanadas, donde el Sistema de Informacin Cartogrfico
y Parcelario de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales tenga cartografa a escala
1:10,000 o mayor, se admitir la vinculacin al sistema por relacionamiento con las
distancias a esquinas de la manzana en la que se encuentra la parcela.
Prrafo III. A los fines del presente Reglamento, el sistema de referencia es el
materializado por la red de estaciones permanentes de la Jurisdiccin Inmobiliaria. La
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales determina el elipsoide asociado y puede
modificar el valor de las coordenadas de estas estaciones y los parmetros del elipsoide
cuando medien razones tcnicas.
Georreferenciacin de puntos
Artculo 101. Mediante la georreferenciacin de puntos se determinan las coordenadas

geodsicas de los mismos en el sistema de referencia adoptado. Asimismo, se calculan las
correspondientes coordenadas proyectivas en el sistema Mercator Transverso Universal
(UTM) zona 19 o el que en un futuro adopte La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Prrafo I. La determinacin directa de las coordenadas geodsicas se realiza con
receptores satelitales (mediciones GPS) u otro instrumento tecnolgico apto para estos fines,
estacionados sobre el punto a georreferenciar.
Prrafo II. La determinacin indirecta de las coordenadas proyectivas se realiza vinculando
geomtricamente, por procedimientos topogrficos o geodsicos tradicionales, el punto a
georreferenciar con otros previamente georreferenciados por procedimientos directos, de los
cuales se han calculado las coordenadas proyectivas. No se admite la vinculacin a puntos
que no han sido georreferenciados directamente.
Monumentacin de puntos georreferenciados
Artculo 102. Al menos dos de los puntos georreferenciados directamente deben ser
monumentados si no estn materializados adecuadamente, de manera tal que se asegure su
permanencia y correcta individualizacin. Dichos puntos, deben vincularse por distancias a
tres puntos de permanencia garantizada, los que son debidamente sealizados y vinculados
geomtricamente entre s. A tal efecto, se prefieren los objetos ms significativos en un
entorno no superior a los 30 metros del punto materializado y distribuidos
homogneamente.
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Georreferenciacin de parcelas
Artculo 103. Cuando para la georreferenciacin de parcelas se usa el mtodo indirecto,

las coordenadas de todos los vrtices se calculan a partir de al menos un punto de partida y
un punto de azimut georreferenciados directamente. Dichos puntos, deben estar ubicados
de forma tal que aseguren una precisin angular suficiente para que las coordenadas de
todos los vrtices de parcelas sean determinados dentro de las tolerancias establecidas en el
presente Reglamento. Cuando ello no es posible, es obligatorio georreferenciar directamente
tantos puntos como sean necesarios para evitar errores de orientacin fuera de tolerancias.
CAPTULO V
DE LA DETERMINACIN DE LOS LMITES
Lmites de derecho
Artculo 104. La determinacin de los lmites se funda en el estudio de ttulos y

antecedentes con apreciacin de la autoridad de los hechos existentes. En caso de
antecedentes de actos de levantamiento parcelario, ya sea de la misma parcela, de la mayor
superficie de la que formara parte o de parcelas colindantes, se procura la ubicacin en base
a los mismos siempre que sea factible identificar inequvocamente hitos, linderos materiales
u otros elementos documentados en dichos actos. El criterio empleado para la determinacin
de los lmites debe quedar claramente especificado en la documentacin del acto.
Prrafo I. El lmite con cursos de agua se establece de conformidad con la legislacin
vigente en la materia; a falta de un criterio especfico, se procede a determinarlo en base a
la lnea de vestigios de las crecientes medias ordinarias. El lmite con el mar es coincidente
con el lmite terrestre de la zona martima, determinado a partir de la lnea a que asciende la
pleamar ordinaria; cuando sta no pueda ser determinada en base a puntos altimtricos, se
procede a determinarla en base a los vestigios.
Prrafo II. Una vez definido el lmite de derecho, debe identificarse como est
materializado, o en su defecto relacionarlo con los lmites de hecho o posesorios si existen,
indicando en tal caso si hay ocupacin de terceros y dimensionando las mismas.
Prrafo III. No es funcin de los actos de levantamiento parcelario investigar ni
determinar la propiedad de los elementos que materializan los lmites, slo se determina su
posicin geomtrica respecto del lmite. El carcter de medianero o no del elemento material
que cerque el inmueble, se rige por las disposiciones del Cdigo Civil.
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Linderos en conflicto
Artculo 105. Cuando hubiere divergencias entre colindantes respecto de la posicin de un

lmite el agrimensor debe procurar un acuerdo entre las partes. En caso de no lograrlo,
demarca la lnea que a su criterio corresponde vinculndola geomtricamente con los lmites
de hecho, e indica en la documentacin las pretensiones de las partes. En la memoria debe
consignar los fundamentos de su proceder.
Prrafo I. Cuando se detecta una superposicin de planos o de mensuras o los derechos
de dos o ms personas se encuentran en conflicto en cuanto a su ubicacin, se toman las
previsiones correspondientes para ubicar y dimensionar el rea superpuesta y vincularla con
los signos posesorios, identificando quin es el actual ocupante de la parte superpuesta. En
todos los casos de superposicin, se debe dejar constancia en la documentacin del acto del
rea en conflicto y quin ejerce la posesin sobre la misma.
Prrafo II. Todas las objeciones, divergencias y oposiciones que formulan los colindantes,
son debidamente recibidas y agregadas al acta de mensura, pero no impiden la ejecucin
del acto. Asimismo, los colindantes pueden hacer llegar por escrito al organismo de
aplicacin, sus objeciones a aquellos actos donde presumiblemente se afectan sus derechos.
La interposicin de protestas ante La Direccin Regional de Mensuras Catastrales puede
generar la inspeccin del acto si la naturaleza de la objecin as lo requiere, pero no impide
la continuacin de las operaciones de campo y de gabinete, ni la tramitacin del trabajo.
Prrafo III. En todos los casos de linderos en conflicto o en discusin, corresponde al Juez
o Tribunal territorialmente competente la resolucin del conflicto, debiendo el agrimensor
adjuntar un informe tcnico con su opinin y las pretensiones de las partes.
Colocacin de hitos
Artculo 106. Los hitos cumplen la funcin de publicitar materialmente en el terreno los
lmites parcelarios. El agrimensor debe colocar o identificar hitos en los vrtices de las
parcelas resultantes del acto, conforme se indica en este artculo, en presencia de todos los
propietarios, ocupantes, testigos y colindantes que han asistido al acto, pero no puede
remover los hitos que encuentra, aunque estn mal colocados. En todos los casos da cuenta
de lo hallado y actuado en el acta de hitos y mensura.
Prrafo I. Adems, cuando el lmite no estuviere materializado, debe colocar hitos:
a) En terreno llano u ondulado, aproximadamente en la mitad de las lneas lmites
de parcelas, que tengan una longitud comprendida entre mil y dos mil metros.
b) Cuando la longitud del lado es superior a los dos mil metros, se distribuyen
homogneamente a lo largo del lmite, no debiendo sobrepasar los mil metros la
distancia entre hitos.
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c) En terrenos accidentados y montaosos, en los lugares dominantes de las lneas

lmites de parcela, de manera que la lnea pueda ubicarse correctamente con los
puntos anterior y posterior pertenecientes a ella.
d) En todos los casos, debe tomarse la distancia progresiva correspondiente a su
origen en el vrtice anterior y en el sentido de la designacin de los vrtices.
Prrafo II. Cuando el vrtice de parcela coincide con un objeto material, si ste ofrece
condiciones de perdurabilidad y seguridad a los efectos de la publicidad del lmite, se lo
toma como hito y se lo sealiza debidamente; de ser posible, se marca el vrtice con un
clavo u otro elemento apto para su identificacin. En tales casos, debe constar en la
documentacin del acto tal situacin.
Prrafo III. Cuando se definen polgonos para ser integrados al dominio pblico, slo es
obligatoria la colocacin de hitos en los lmites con el dominio privado.
Prrafo IV. Cuando se definen polgonos para ser integrados o unidos con otros, slo es
obligatorio el amojonamiento de los vrtices del polgono lmite de la parcela resultante.
Prrafo V. Cuando por las condiciones del terreno u otras causas es imposible la colocacin
de algn hito, se documenta la situacin, y se colocan hitos sobre las lneas lmites de forma
tal que stas quedan materializadas en el terreno y se consignan las distancias respecto del
vrtice no monumentado.
Prrafo VI. En las urbanizaciones es obligatorio colocar hitos especiales en todas las
esquinas de manzanas, los mismos deben sobrepasar razonablemente el nivel previsto para
la acera.
Tipologa de hitos oficiales
Artculo 107. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales determina por Disposicin

Normativa las caractersticas y dimensiones que deben tener los hitos a utilizar y sus
diferentes tipos segn la tarea a desarrollar, las condiciones edafolgicas y los mbitos
geogrficos de aplicacin.
Prrafo I. En todos los casos, incluso mientras se reglamente la utilizacin de hitos
oficiales, la forma, diseo y materiales a emplear en la elaboracin de mojones, deben
garantizar su estabilidad, reconocimiento y durabilidad.
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CAPTULO VI
DE LA DETERMINACIN DEL POLGONO LMITE
Clculos
Artculo 108. Las medidas obtenidas en el terreno, son debidamente compensadas por
mtodos topogrficos o geodsicos segn sea la extensin del terreno y las exigencias de
precisin que corresponden a la misma. El proceso de clculo puede realizarse mediante la
utilizacin de un programa informtico especfico o con el mtodo que el agrimensor
considere conveniente. El agrimensor es responsable por la exactitud de los clculos
realizados, no pudiendo eximirse de la misma aduciendo funcionamiento deficiente de los
instrumentos tecnolgicos que utilice.
Coordenadas de los vrtices de parcelas
Artculo 109. Como resultado del proceso de compensacin y clculos, todos los vrtices
de las parcelas involucradas en el acto, deben tener calculadas sus respectivas coordenadas
proyectivas generales en el sistema Mercator Transverso Universal (UTM) zona 19 o el que
en un futuro determine La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Prrafo. Las coordenadas deben expresarse en metros con dos decimales.
Proyeccin
Artculo 110. A los fines del presente Reglamento, el sistema de referencia es el

materializado por la red de estaciones permanentes de la Jurisdiccin Inmobiliaria y la
proyeccin a emplear es la Mercator Transverso Universal (UTM) zona 19.
Dimensionamiento de las parcelas
Artculo 111. Todas las parcelas resultantes del acto deben ser debidamente
dimensionadas, para lo que se determinan la totalidad de las medidas lineales, rumbos,
superficie y coordenadas proyectivas.
Prrafo I. Las medidas lineales se expresan en metros con dos decimales, las superficiales
en metros cuadrados hasta con dos decimales segn la precisin final en la superficie, y las
medidas de rumbos en grados sexagesimales hasta el minuto o los segundos segn la
precisin final requerida.
Prrafo II. Las medidas definitivas que se transcriben a la documentacin del acto son las
resultantes de la compensacin de las mediciones realizadas, por lo que no son admisibles
errores de cierre que no provengan del proceso de redondeo.
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Orden de prelacin
Artculo 112. En caso de discrepancias entre los elementos definitorios de la parcela, se

tomarn en primer lugar los linderos materiales consignados como tales en la
documentacin del acto de levantamiento parcelario, en segundo lugar las dimensiones de la
parcela reproducidas de las coordenadas planas y a partir del punto de arranque, y en tercer
lugar los hitos existentes.
CAPTULO VII
DE LAS TOLERANCIAS
Concepto
Artculo 113. A los fines del presente reglamento se entiende por tolerancia al mximo de
error admisible para una medicin. En general, se expresa como indeterminacin
planimtrica del punto.
Vrtices de parcela
Artculo 114. La indeterminacin planimtrica de las coordenadas locales de los vrtices

de propiedad no puede superar los siguientes valores:
a) Cinco centmetros (5 cm) en parcelas ubicadas en zonas urbanas y suburbanas.
b) Diez centmetros (10 cm) en zonas rurales.
Georreferenciacin
Artculo 115. La indeterminacin planimtrica de los puntos georreferenciados no puede

superar los diez centmetros (10 cm).
Coordenadas proyectivas generales
Artculo 116. La indeterminacin planimtrica de las coordenadas proyectivas generales

no puede superar los quince centmetros (15 cm) cuando provienen de una determinacin
indirecta o del relacionamiento a esquinas de manzana en zona urbana.
Detalles
Artculo 117. La indeterminacin planimtrica de los detalles es la siguiente:
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a) Detalles de significacin jurdica igual a la establecida para los vrtices de

parcela.
b) Detalles de significacin geomtrica: diez centmetros (10 cm)
c) Los detalles de significacin econmica y fsica se determinarn
planimtricamente con una precisin acorde con la escala del plano.
CAPTULO VIII
DE LA DOCUMENTACIN DE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTO
PARCELARIO
Acta de hitos y mensura
Artculo 118. El acta documenta los hechos cumplidos por el agrimensor en la ejecucin
del acto de levantamiento parcelario.
Prrafo I. El acta debe contener:
a) Naturaleza del acto y su objeto, y nmero de expediente.
b) Identificacin catastral y ubicacin del o los inmuebles origen.
c) Identificacin del agrimensor actuante, de los auxiliares y sus respectivas
funciones, de los propietarios, de los ocupantes, de los colindantes y dems
interesados presentes en el acto. En todos los casos la identificacin se hace con
los nombres de las personas y los nmeros de las respectivas cdulas o
pasaporte si son extranjeros.
d) Fecha de iniciacin de las tareas de campo y de la colocacin de hitos.
e) Protestas, objeciones o conformidades formuladas.
f) Antecedentes exhibidos por los asistentes.
g) Referencia a los hitos encontrados.
h) Caractersticas y ubicacin de los hitos colocados.
i) Breve descripcin fsica del inmueble y su entorno, con indicacin genrica de las
mejoras, y la forma en que estn materializados los lmites de hecho.
j) Firma del Agrimensor en todas las hojas que conformen el acta.
Prrafo II. En el acta de hitos y mensura no se hacen apreciaciones subjetivas por parte
del agrimensor; se redacta en original y se extienden tantas copias como interesados las
soliciten, las cuales son firmadas slo por el agrimensor, quien debe dejar constancia en el
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original del nmero de copias extendidas y la fecha de las mismas. Todas las raspaduras,
enmiendas y tachaduras deben ser salvadas de puo y letra por el agrimensor.
Carta de conformidad
Artculo 119. En la carta de conformidad, el o los propietarios o reclamantes dan su

conformidad con los trabajos realizados por el agrimensor. Debe estar firmada por todos los
solicitantes del trabajo. En caso de representacin, el representante da la conformidad en
nombre de los propietarios o reclamantes, y as debe constar en la documentacin.
Informe tcnico
Artculo 120. El informe tcnico contiene una resea objetiva de lo actuado por el
agrimensor en el campo y gabinete, de los antecedentes consultados y las conclusiones de
los mismos, del criterio empleado en la ubicacin de los derechos, de la identificacin de los
lmites y ocupaciones, de la metodologa e instrumental empleados en las mediciones, y
cualquier otra circunstancia que, a criterio del agrimensor, sirva para una mejor comprensin
de la operacin ejecutada.
Coordenadas
Artculo 121. Por cada parcela resultante del acto, se agregarn al expediente las
coordenadas planas proyectivas generales, de todos los vrtices del polgono lmite de
derecho. Las coordenadas sern incorporadas al expediente en soporte informtico mediante
el Mdulo de Ingreso de Mensuras (MIM).
Prrafo. Asimismo se incorpora al MIM el archivo correspondiente a las mediciones GPS en
el formato original del receptor.
Documentacin complementaria
Artculo 122. A la documentacin prevista en el presente captulo, el profesional actuante

puede agregar toda aquella documentacin que crea conveniente para una mejor
comprensin del acto ejecutado.
Soportes
Artculo 123. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede implementar la

recepcin de los documentos en soportes informticos en reemplazo del soporte papel.
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CAPTULO IX
DEL PLANO DE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTO PARCELARIO
Generalidades sobre los planos
Artculo 124. Los planos del acto de levantamiento parcelario son los documentos
principales del mismo, y comprenden: plano general del levantamiento y plano individual por
parcela. A los efectos de su aprobacin tcnica, el agrimensor debe presentar los originales
del plano general y de los planos individuales, entendindose por tales a la primera copia
inalterable, la cual debe llevar la firma autgrafa del agrimensor y del funcionario que lo
aprueba tcnicamente.
Prrafo I. Las coordenadas proyectivas y las medidas lineales que se consignan en los
planos se expresan en cifras en el sistema mtrico decimal, y los rumbos en grados
sexagesimales.
Prrafo II. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales establece el nmero de copias
necesarias para la integracin de los registros.
Soportes y formatos
Artculo 125. Los planos se confeccionan en soportes fsicos. Las reproducciones a

presentar para su control y aprobacin son siempre en materiales que aseguren su
perdurabilidad e inalterabilidad y permiten su reproduccin en soportes informticos.
Prrafo. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales tiene la facultad reglamentaria
sobre todos los aspectos formales de los planos y documentacin de actos de levantamiento
parcelario. En funcin de esta facultad establece los materiales utilizables de acuerdo a las
disponibilidades del mercado y el formato final de las lminas conforme a normas estndares
internacionales. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede implementar la
recepcin de los planos en soportes informticos.
Proyeccin y orientacin
Artculo 126. Para la representacin grfica tanto de las parcelas como de la realidad
territorial, se utiliza la proyeccin Mercator Transverso Universal (UTM) zona 19 o la que en
un futuro determine La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Prrafo. Los grficos del plano son orientados respecto del norte de cuadrcula de la
proyeccin; el eje de las abscisas del plano y sus mrgenes laterales son paralelos a las
abscisas del sistema de proyeccin, quedando el norte en la parte superior del marco o
encuadre general del plano.
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Simbologa
Artculo 127. Todos los detalles a representar en el plano se hacen a travs de signos
cartogrficos convencionales, conforme al listado y diseo que, como Anexo, integra este
Reglamento. Los signos empleados en las representaciones son detallados en un cuadro o
listado de simbologa que se integra al plano con la correspondiente aclaracin de su
significado.
Prrafo I. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede modificar o ampliar los
signos a utilizar. Supletoriamente se utilizan los adoptados por las Instituciones Cartogrficas
y Geogrficas del Pas, con las correspondientes adaptaciones a la escala empleada.
Cartula
Artculo 128. Todos los planos llevan en su extremo inferior derecho una cartula o
portada identificatoria del trabajo.
Prrafo I. En la cartula se deben consignar, entre otros, los siguientes datos:
a) Tipo de plano, naturaleza del trabajo y fecha de finalizacin del mismo.
b) Identificacin catastral.
c) Datos de ubicacin geogrfica del inmueble.
d) Nombre del profesional habilitado y su firma.
e) Fecha de aprobacin tcnica y firma del responsable.
Prrafo II. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales determina las dimensiones y el
diseo de la cartula.
Signo indicativo del meridiano
Artculo 129. En todos los planos se coloca el signo indicativo de la posicin del plano
meridiano en la direccin que corresponda, debiendo consignarse el ngulo que forma con el
norte de cuadrcula dibujando el diagrama de inclinacin.
Escalas
Artculo 130. Todas las representaciones grficas se dibujan a escala, las que son
expresamente consignadas en cada representacin que integre el plano. Las escalas a
utilizar son las que relacionan la unidad con los nmeros: 10, 15, 20, 25, 30, 40, 50 y 75
seguidos de ceros, y sern expresadas en trminos de razn.
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Plano individual
Artculo 131. El plano individual es el que comprende una sola parcela de las resultantes
del acto de levantamiento parcelario.
Prrafo I. En el mismo se representa grficamente a la parcela conforme a las siguientes
disposiciones:
a) Los lados del polgono lmite se representan en forma completa. Si tuviera lados
con grandes diferencias de longitud, se podr recurrir a la representacin por
detalles, en escala mayor, de los elementos que no resultan claros en la escala
general.
b) Los vrtices son designados en nmeros arbigos.
c) La magnitud de los lados y rumbos se incorpora al plano en una planilla.
d) Para la representacin de los lados y vrtices del polgono lmite de la parcela y
cualquier otro elemento deben utilizarse los signos cartogrficos.
e) Deben consignarse todas las colindancias. Cuando se trate de propiedad privada
se la identifica con su designacin catastral, en caso de terrenos no registrados
se consigna el nombre de sus ocupantes. Cuando la colindancia sea dominio
pblico, se consigna el nombre que le corresponda.
f) Los detalles de significacin jurdica, geomtrico-catastral y econmica que
existen dentro de la parcela deben ser relacionados geomtricamente con el
polgono lmite de la parcela, preferentemente por el mtodo de distancias
normales al lado ms cercano y distancias progresivas sobre dicho lado.
g) Las edificaciones deben graficarse y acotarse su permetro y relacionarse
planimtricamente con el polgono lmite de parcela.
h) Los hitos u otros elementos que materializan los vrtices y lmites de la parcela
deben ser representados con los signos pertinentes, indicando los espesores si
corresponde y la longitud de cada materializacin a travs de la distancia
progresiva a uno de los vrtices. Si en el mismo sector hubiese distintas
materializaciones se consigna la materializacin dominante, igual criterio se sigue
en el caso de muros con distintos anchos en altura. Asimismo, cuando se
coloquen hitos fuera de vrtices se los grafica con la correspondiente distancia
progresiva al hito anterior.
i) Cuando dentro de la parcela hay ocupaciones de terceros, se grafica el polgono
de ocupacin y se consigna la superficie ocupada. En tal caso se agrega una
leyenda que indique el carcter de la ocupacin. Igual criterio se sigue con las
porciones de parcelas discutidas por dos o ms personas.
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Prrafo II. En el plano individual se incorpora una planilla de coordenadas de cada vrtice
de parcela. Asimismo, se integra al plano una planilla de superficies.
Prrafo III. Cuando razones de claridad lo justifican, se agregan las leyendas aclaratorias
que sean necesarias para una mejor comprensin del plano.
Plano general
Artculo 132. El plano general es el que comprende todas las parcelas involucradas en el
acto de levantamiento parcelario.
Prrafo I. El mismo debe contener:
a) Grfico de ubicacin, donde consta la ubicacin de las parcelas involucradas con
respecto de otras propiedades y del entorno geogrfico al que pertenecen. El
grfico, dibujado a escala, debe dar seguridad en lo referente a la posicin
relativa de la o las parcelas dentro del conjunto, permitiendo individualizarla en
el terreno, a tal efecto, debe constar grfica y numricamente el relacionamiento
ejecutado. Deben incluirse:
1) Los detalles geogrficos del entorno del inmueble con la simbologa.
Se consignan los nombres de las vas de comunicacin existentes as
como de aquellos accidentes geogrficos caractersticos.
2) Se indican con los smbolos correspondientes la materializacin
existente a las que se refieran las medidas del relacionamiento y que
permiten una correcta ubicacin de las parcelas con relacin a
hechos fsicos.
3) En la zona rural, se grafica a escala adecuada el entorno geogrfico
de la parcela, debiendo constar en el mismo el itinerario de acceso a
la misma. Deben consignarse las distancias que permitan vincular el
inmueble, a travs de vas de comunicacin, con localidades o
lugares destacados de localizacin inequvoca.
4) En zona urbana, el entorno geogrfico abarca la totalidad de la
manzana y las calles perimetrales, con sus nombres actuales y todo
otro elemento que, a criterio del agrimensor, haga inequvoca la
ubicacin de la parcela, en particular las distancias a las esquinas y el
ancho oficial y segn medicin de las calles laterales y frente a la
parcela, explicitando grficamente la materializacin de los deslindes
donde se determinaron las medidas.
b) Representacin de las parcelas: La totalidad de las parcelas del acto se
representan en conjunto y vinculadas geomtricamente si no son colindantes. El
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polgono lmite de cada parcela debe representarse grficamente segn las

mismas disposiciones que se establecen para el plano individual, a excepcin de
las magnitudes, las que sern colocadas sobre los lados correspondientes o en
tablas, y la superficie de cada parcela que ser indicada dentro de la misma.
c) En el caso de urbanizaciones o subdivisiones numerosas, slo es exigible la
designacin de los vrtices del permetro de la parcela o parcelas originarias y de
las manzanas.
d) En casos especiales, en que la magnitud y cantidad de detalles a representar lo
justifiquen, puede descomponerse el plano en diferentes lminas, debiendo las
mismas estar relacionadas a travs de una cuadrcula bsica. Debe
confeccionarse adems, en la primera lmina, un croquis demostrativo de la
ubicacin relativa de las hojas.
e) Los puntos georreferenciados directamente son representados con el smbolo
que corresponda a su materializacin, si la tuviere, y las iniciales P. G. al lado.
f) En caso de refundiciones se agrega la representacin grfica del conjunto de las
parcelas a integrarse, donde conste la posicin relativa de las mismas, sus
superficies y designaciones catastrales.
Prrafo II. En el plano general se incorporar un registro de superficies donde consta la
superficie de cada parcela. Cuando razones de claridad lo justifican, se agregan las leyendas
aclaratorias que sean necesarias para una mejor comprensin del plano.
Representacin en detalles
Artculo 133. Cuando se recurre a la representacin en detalles, debe quedar claramente

especificado a qu sector de la parcela se refiere el mismo, ya sea a travs de referencias
recprocas entre el sector a detallar y la representacin detallada a mayor escala, o
identificando el vrtice o vrtices que se detallan. Cuando medien razones de claridad, los
detalles pueden representarse fuera de escala, en cuyo caso debe aclararse debidamente tal
circunstancia.
Designacin catastral
Artculo 134. La designacin catastral es responsabilidad de la Direccin Regional de

Mensuras Catastrales, debiendo incorporarse al plano en el momento de su aprobacin. La
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales reglamenta las formas y modos para dar
cumplimiento a este requisito.
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Planilla de superficies
Artculo 135. La o las superficies de las distintas parcelas que resulten del acto, debern
ser incorporadas a una planilla que integrara el plano.
Prrafo I. La planilla de superficies del plano general tendr los siguientes elementos:
a) Superficie total segn la mensura y segn ttulos del polgono lmite de la
parcela. A tal efecto se considera como superficie segn ttulo a la expresada en
l o los instrumentos que amparan el derecho de propiedad, y superficie segn
la mensura es la superficie plana topogrfica que resulte del acto de
levantamiento parcelario para la totalidad de la parcela.
b) En el caso de mensura para saneamiento, slo se consigna la superficie
resultante de esos trabajos.
c) Balance de superficies, el que resulta de la comparacin entre ambas superficies,
con determinacin de la diferencia, pudiendo surgir:
1) Una diferencia en menos: cundo la superficie segn la mensura es
inferior a la expresada en ttulos.
2) Una diferencia en ms: cuando la superficie segn la mensura es
mayor que la expresada en los ttulos.
3) Diferencia nula: cuando ambas superficies son iguales.
4) Cuando no hay Certificado de Ttulo no se realiza el balance de
superficies.
d) Superficie de cada una de las parcelas resultantes con su respectiva
identificacin, cuya suma debe ser igual a la superficie total segn la mensura.
e) Se indica si se trata de parcelas con mejoras o libre de mejoras, y en el primer
caso si se encuentra o no edificada, consignando en tal caso la superficie
cubierta total de cada una, entendiendo por tal, a la sumatoria de las superficies
cubiertas correspondiente a cada planta que integre la edificacin.
f) Cuando existen ocupaciones de terceros, se indica en cada parcela afectada la
superficie libre y la superficie ocupada.
g) Los polgonos ocupados o destinados a calle no llevan designacin catastral y se
aclara la condicin de los mismos.
h) Cuando existen afectaciones a la propiedad de extensin territorial, se deja
constancia de tal situacin en cada parcela afectada, indicando la superficie de la
afectacin si sta es parcial.
50
Prrafo II. Sin perjuicio de las facultades de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
en lo referente a la reglamentacin de aspectos formales de los planos, la planilla de
superficies para el plano individual y para el plano general se elabora tomando como base
los modelos de formatos para trabajos de mensura que forma parte de este reglamento.
TTULO V
DE LOS ACTOS DE LEVANTAMIENTO PARCELARIO
EN PARTICULAR
CAPTULO I
DE LA MENSURA PARA SANEAMIENTO
Mensura para saneamiento
Artculo 136. Mensura para saneamiento es el acto de levantamiento parcelario por el cual
se individualiza, ubica y determina el inmueble sobre el que se reclama un derecho de
propiedad.
Publicidad de la mensura para saneamiento
Artculo 137. Una vez autorizado y previo a los trabajos de campo, el agrimensor
designado, en su carcter de oficial pblico de la Jurisdiccin Inmobiliaria, citar por escrito
con acuse de recibo a los colindantes, ocupantes, reclamantes e interesados del inmueble a
mensurar indicando fecha y hora del inicio de las operaciones de campo. Asimismo, podr
emplear cualquiera de los recursos tecnolgicos disponibles en materia de comunicaciones
para lograr una adecuada publicidad de la mensura.
Prrafo I. Debe poner especial nfasis en lograr la comparecencia al acto de los
reclamantes, colindantes y ocupantes del inmueble, debiendo citarlos con por lo menos cinco
(5) das corridos de anticipacin a la fecha de inicio de los trabajos de campo; la citacin la
hace directamente el agrimensor en el lugar o en el domicilio de las personas citadas,
entregando un aviso de mensura donde indica fecha y hora de inicio de los trabajos. La
inasistencia de los citados no impide la ejecucin del acto.
Prrafo II. En caso de colindancia con dominio privado del Estado, la citacin se realiza a
la entidad u rgano correspondiente, cuyo representante ejerce la calidad de colindante. En
caso de colindancia con el dominio pblico, se debe citar al Organismo que ejerce la funcin
de control sobre el mismo.
51
Prrafo III. En caso de que no encuentre a las personas a citar, dejar el aviso en el
domicilio de forma tal que pueda ser visto por el citado y sin que corra riesgo de destruccin
o desaparicin.
Prrafo IV. El aviso de mensura debe ser publicado a satisfaccin de la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales al menos, en un peridico de circulacin nacional y en otro medio
de la provincia donde se encuentre el inmueble, con por lo menos diez (10) das de
anticipacin a la fecha de inicio de los trabajos de campo. Con la misma anticipacin,
deposita copias del aviso de mensura a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, y al
Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competentes, para que stos le den
publicidad general en sus respectivos mbitos.
Prrafo V. Toda la documentacin que acredita la publicidad del acto deber ser archivada
y custodiada por el agrimensor.
Prrafo VI. En el acta de hitos y mensura, el agrimensor debe informar los recursos
empleados para la publicidad e indicar a quienes ha citado, cmo lo ha hecho y quin recibi
la citacin; debe dejar constancia si los citados han asistido personalmente o por
apoderados, en caso de negativa a firmar el acuse de recibo se har constar en el acta
indicando la razn de no hacerlo. Dicha acta, con las referencias indicadas, firmada por el
agrimensor y por los comparecientes, da fe de que se han realizado las comunicaciones.
Prrafo VII. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales reglamenta las formalidades y
contenido de los avisos de mensura.
Trabajos de campo y gabinete
Artculo 138. El agrimensor debe cumplir con todas las disposiciones previstas en el
presente Reglamento con relacin a los trabajos de campo y gabinete, y debe poner
particular nfasis en identificar y levantar las posesiones, las que se destacan y miden con
los mismos niveles de precisin que los exigidos para las parcelas. Se considera como falta
grave, la omisin de posesiones existentes en las mensuras objeto de saneamiento.
Documentacin de las mensuras para saneamiento
Artculo 139. Las mensuras para saneamiento se documentan de conformidad con lo

dispuesto en el Ttulo anterior del presente Reglamento.
Prrafo I. Los documentos e informacin a presentar son:
a) Acta de hitos y mensura.
b) Carta de conformidad.
c) Informe tcnico.
52
d) Coordenadas.
e) Plano individual.
f) Plano general, an cuando se trate de una sola parcela.
Prrafo II. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales establece el nmero de copias
exigible y puede requerir otros documentos aclaratorios segn las necesidades y
particularidades de cada caso.
CAPTULO II
DE LA ACTUALIZACIN DE LAS MENSURAS
Vigencia de la aprobacin de las mensuras
Artculo 140. La aprobacin de las mensuras para saneamiento por parte de la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales tendr una vigencia de dos aos (2 aos), pasados los
cuales, de no haberse realizado la adjudicacin definitiva de la propiedad, debern ser
actualizadas de conformidad con lo dispuesto en el presente captulo.
Prrafo. El presente artculo es de aplicacin a todos los trabajos de mensura, incluso los
iniciados con anterioridad a la vigencia del presente Reglamento.
Actualizacin de mensuras
Artculo 141. Para actualizar una mensura el agrimensor debe verificar la subsistencia del
estado parcelario constatado en la mensura que se pretende actualizar.
Prrafo I. En la actualizacin de mensuras se procede de la siguiente forma, segn los
resultados de la verificacin:
a) Cuando se verifica la plena vigencia del estado parcelario constatado en la
mensura originaria, se adjunta la siguiente documentacin: acta de hitos y
mensura e informe tcnico donde se deja constancia de la vigencia del estado
parcelario y si se han detectado diferencias en las medidas dentro de las
tolerancias fijadas.
b) Cuando no se confirma la subsistencia del estado parcelario constatado en la
mensura originaria, se informa a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales a
fin de que autorice la realizacin de una nueva mensura.
Prrafo II. En el acto de verificacin y actualizacin de mensuras, el Agrimensor, se limita
a constatar que la documentacin de la mensura rene las condiciones tcnicas exigibles y
que el estado parcelario determinado en la misma subsiste, procede a georreferenciar la
53
parcela y calcular las coordenadas proyectivas generales de sus vrtices si stas no estn
calculadas previamente.
Subsistencia del estado parcelario
Artculo 142. Se considera subsistente el estado parcelario en los siguientes casos:

a) Cuando se constata la plena vigencia del estado parcelario previamente
constituido.
b) Cuando existiendo distintos elementos fsicos que materializan los lmites del
inmueble, stos mantienen la misma ubicacin que los consignados en la
documentacin por la que se constituy el estado parcelario.
c) Cuando existiendo una ocupacin de o a linderos, sta no responde a una causa
jurdica apta para modificar el estado parcelario. Esta circunstancia debe quedar
reflejada y graficada en la documentacin del acto.
d) Cuando de la verificacin surgen diferencias en las magnitudes que se
encuentran dentro de las tolerancias admitidas por el presente Reglamento.
e) Cuando en virtud de disposiciones administrativas se han producido
modificaciones en los datos literales o de toponimia referidos a la ubicacin.
f) Cuando en virtud de actos de terceros, ajenos al titular de la parcela, se han
producido modificaciones en las colindancias.
Vigencia del estado parcelario
Artculo 143. El estado parcelario de los inmuebles tiene una vigencia de veinte aos (20
aos), pasados los cuales es necesaria la verificacin de la subsistencia del estado
parcelario.
Prrafo. No se emiten nuevas copias de planos individuales para adjuntar a certificados de
ttulos, si stos tienen una antigedad superior a los veinte aos (20 aos) y no estn
actualizados, o no tienen un diagnstico catastral favorable.
Mensura posterior al saneamiento
Artculo 144. Cuando sobre un terreno registrado tiene que hacerse una nueva mensura,
el agrimensor debe cumplir con todas las disposiciones previstas en el presente Reglamento.
Los documentos e informacin a presentar sern:
54
c) Informe tcnico.
d) Coordenadas.
e) Plano individual.
f) Plano general.
Localizacin de posesiones
Artculo 145. Cuando una parcela objeto de saneamiento es reclamada por distintas
personas en porciones independientes y se reconozcan las ocupaciones, cada persona debe
solicitar el saneamiento como un proceso independiente de la porcin reclamada.
Artculo 146. Los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria no ordenarn localizacin de

posesiones.
Prrafo I. Solo se admitirn solicitudes de localizacin de posesiones sustentadas en
sentencias emitidas antes de la entrada en vigencia del presente Reglamento, las que sern
ejecutadas por un agrimensor y presentadas ante la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales territorialmente competente, siguiendo para cada caso el procedimiento
establecido para el saneamiento.
Prrafo II. Cuando en un inmueble objeto de saneamiento se han adjudicado parcialmente
derechos reclamados y por el mismo dispositivo se ha ordenado localizar posesiones o se ha
declarado un resto comunero, los derechos adjudicados de manera definitiva podrn
regularizarse mediante la presentacin a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
territorialmente competente de los planos definitivos de manera individual para cada porcin
adjudicada.
Localizacin de mejoras
Artculo 147. Cuando se pretenda localizar mejoras dentro de un inmueble registrado, se

proceder como si se tratara de una actualizacin de la mensura.
CAPTULO III
DEL DIAGNSTICO CATASTRAL
Concepto
Artculo 148. El diagnstico catastral es el acto administrativo por el cual, la Direccin

Regional de Mensuras Catastrales, determina si un inmueble ya registrado rene los
55
requisitos indispensables para cumplir con el principio de especialidad que fundamenta el

sistema de publicidad inmobiliaria de la Repblica Dominicana.
Principio de especialidad en relacin al objeto
Artculo 149. El principio de especialidad del sistema registral, en relacin al objeto del
derecho, consiste en la correcta determinacin e individualizacin del inmueble.
Prrafo. Un inmueble est correctamente determinado e individualizado cuando se ha
determinado su estado parcelario por una mensura, y se conocen en consecuencia sus
lmites, ubicacin y dimensiones y tiene una designacin catastral, los cuales se hallan
documentados en un plano.
Procedimiento
Artculo 150. A solicitud de los Registradores de Ttulos, de los Tribunales de Tierras, del
Abogado del Estado, de los propietarios, titulares de cargas y gravmenes o de oficio, la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales proceder a realizar el diagnstico catastral de
un inmueble.
Prrafo I. A tal fin, investigar en sus archivos y los de la Jurisdiccin Inmobiliaria si existe
un plano aprobado del mismo.
Prrafo II. Si el plano es encontrado y no tiene signos de haber sido modificado, cambiado
o adulterado, constatar la fecha de aprobacin y proceder a calificarlo segn los siguientes
parmetros:
a) Comprobar que las medidas lineales y de rumbos se encuentren dentro de las
tolerancias vigentes a la fecha de aprobacin del plano.
b) Determinar en base a los valores de los lados y los rumbos determinados en el
plano, si la superficie asignada al inmueble es correcta.
c) Verificar que al ubicar el inmueble en el sistema cartogrfico y parcelario, ste
no se superponga con otro, no exceda los lmites de la parcela originaria y no se
encuentre afectado por vas de comunicacin.
Planos con problemas de medidas y/o ubicacin
Artculo 151. Si de la calificacin realizada de conformidad con lo dispuesto en el artculo

anterior, resultara que existen problemas en las medidas o en la ubicacin de la parcela, el
diagnstico catastral ser desfavorable.
56
Plano inexistente, modificado, cambiado o adulterado
Artculo 152. Si el plano no se pudiera encontrar en ninguno de los archivos de la

Jurisdiccin Inmobiliaria, o habindose encontrado se detectara que el mismo ha sido
modificado o adulterado, el diagnstico catastral ser desfavorable.
Plano que no se corresponde con la realidad territorial
Artculo 153. Cuando de la inspeccin resulte que no se verifica la subsistencia del estado
parcelario del inmueble, de conformidad con lo establecido en el Captulo anterior, la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales emitir un diagnstico catastral desfavorable.
Prrafo. Cuando de la inspeccin o de su comprobacin en el Sistema Cartogrfico y
Parcelario resulte que el inmueble ha sido modificado de hecho por la apertura de vas de
comunicacin, se emitir un diagnstico catastral desfavorable indicando la necesidad de
actualizar la mensura.
Resultado del diagnstico catastral
Artculo 154. Un diagnstico catastral favorable indica que el inmueble rene los requisitos
indispensables para cumplir con el principio de especialidad que fundamenta el sistema de
publicidad inmobiliaria de la Repblica Dominicana.
Prrafo I. Si el diagnstico catastral es desfavorable, la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales lo emite en tal sentido indicando las causas y estableciendo la necesidad de
actualizar la mensura o realizar una nueva mensura de conformidad con el captulo anterior,
asimismo procede a indicar tal situacin en el Sistema Cartogrfico y Parcelario.
Prrafo II. Toda copia de un plano con diagnstico catastral desfavorable, deber llevar
una leyenda que as lo indique y que el mismo no podr ser utilizado de base para
instrumentar derechos. En estos casos, las copias de planos estn restringidas y slo pueden
ser solicitadas por los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Prrafo III. Los agrimensores autorizados a ejecutar un trabajo, podrn solicitar copias de
planos con diagnstico catastral desfavorable en su carcter de oficiales pblicos y auxiliares
de la justicia inmobiliaria. Esta habilitacin especial se limita a planos relacionados con el
inmueble objeto del trabajo autorizado.
Prrafo IV. En ningn caso la Direccin Regional de Mensuras Catastrales podr modificar
un plano ya aprobado.
57
Variacin de medidas y de superficie
Artculo 155. Las medidas de lneas, rumbos y superficie de una parcela, son aproximadas
dentro de un entorno fijado por las tolerancias que regan en el momento de la medicin.
Entre dos mediciones realizadas en distintas pocas es razonable que haya diferencias y
tcnicamente esas diferencias deben ser menores que la tolerancia establecida, para
considerar que ambas mediciones, a pesar de sus diferencias, son correctas.
Prrafo I. La variacin de la superficie de una parcela producto de levantamientos
parcelarios distintos, realizados con distintas precisiones, siempre que la diferencia no
supere los errores tcnicamente admisibles, no supone cambio alguno en la parcela ni da
derecho a reclamo por la diferencia.
Errores tcnicamente admisibles
Artculo 156. A los fines de comparar actos de levantamiento parcelario ejecutados en

distintas pocas y a los efectos del artculo 39 de la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario,
se entiende que hay un error tcnicamente admisible cuando la diferencia entre dos
mediciones de una misma lnea o dos determinaciones de superficie de un mismo polgono
no supera la tolerancia ms amplia legalmente establecida para la fecha de cada medicin.
Prrafo I. Los errores tcnicamente admisibles se determinan en particular para cada caso
que se presente y sirven slo para ese caso. Corresponde con exclusividad a la Direccin
Nacional de Mensuras Catastrales establecer cul es el error tcnicamente admisible en cada
caso en funcin de las tolerancias fijadas.
Prrafo II. A los fines de determinarlo, se procede en primer lugar a establecer que
tolerancias corresponden a cada medicin o determinacin segn la fecha en que se realiz
cada una de ellas y las disposiciones normativas vigentes en esa fecha, y se toma la ms
amplia como tolerancia de comparacin.
Prrafo III. Posteriormente se comparan las mediciones o determinaciones entre s. Si la
diferencia entre ambas est dentro de la tolerancia de comparacin, se considerar que el
error entre ambas es tcnicamente admisible.
Prrafo IV. El informe producido por la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales debe
contener:
a) Las magnitudes comparadas.
b) Las fechas en que se midieron o determinaron cada una de ellas.
c) Las tolerancias reglamentarias que correspondan a cada una de ellas.
d) La tolerancia de comparacin.
e) La diferencia o error entre las magnitudes.
58
f) El resultado de la comparacin, expresando si el error es tcnicamente admisible

o no.
CAPTULO IV
DE LAS MODIFICACIONES PARCELARIAS
Generalidades
Artculo 157. Los actos de levantamiento destinados a modificar el estado parcelario de

parcelas registradas, se hacen por mensura de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo
anterior del presente Reglamento.
Prrafo. Las modificaciones parcelarias tienen por objeto crear nuevas parcelas a partir de
las que estn ya registradas. No se consideran modificaciones parcelarias los cambios de las
colindancias o designacin catastral, ni de las dimensiones de una parcela como resultado de
un ajuste de las medidas originarias.
Restricciones
Artculo 158. Todas las parcelas resultantes de las modificaciones parcelarias deben tener
acceso desde la va pblica, ya sea en forma directa, por un paso o pasaje comn o por
servidumbre de paso. En este ltimo caso deben identificarse las parcelas afectadas y las
beneficiadas, posicionando y dimensionando las superficies sujetas a servidumbres.
Prrafo I. Los pasos o pasajes comunes quedan vinculados jurdicamente a las parcelas a
las que sirven, y no podrn ser objeto de trfico jurdico independiente, ni de ningn acto
unilateral que suprima o reduzca las mismas.
Prrafo II. Para que se pueda autorizar la modificacin parcelaria, si el inmueble est
afectado por derechos de garanta, a la solicitud de autorizacin de los trabajos, se debe
acompaar la conformidad de los acreedores.
Prrafo III. No se autorizar ninguna modificacin parcelaria de inmuebles afectados por
derechos de garanta sin el consentimiento expreso de los acreedores.
Prrafo IV. No se autorizar ninguna modificacin parcelaria de inmuebles afectados por
embargos o hipotecas judiciales si no se acompaa de la correspondiente autorizacin
judicial. El agrimensor actuante es responsable de verificar la existencia de estas cargas
antes de someter la solicitud de autorizacin.
59
Subdivisin
Artculo 159. Se denomina subdivisin al acto de levantamiento parcelario por el cual se

crean nuevas parcelas por divisin de una parcela registrada.
Prrafo I. Los documentos a presentar son :
c) Informe tcnico.
d) Coordenadas de cada parcela resultante.
e) Plano general.
f) Plano individual por parcela.
Prrafo II. En la solicitud de subdivisin no se indica el nmero de parcelas resultantes,
quedando ste definido en la conformidad del o los propietarios con la tarea realizada, salvo
los casos de subdivisiones ordenadas de oficio o en procesos judiciales.
Refundicin
Artculo 160. Se denomina refundicin al acto de levantamiento parcelario que tiene por
fin la creacin de una nueva parcela por integracin de dos o ms parcelas registradas. Para
que proceda la refundicin, las parcelas a unir deben ser colindantes entre s.
Prrafo I. Los documentos a presentar son:
c) Informe tcnico.
d) Coordenadas de cada parcela resultante.
e) Plano general.
f) Plano individual por parcela.
Urbanizacin parcelaria
Artculo 161. Se denomina urbanizacin parcelaria al acto de levantamiento parcelario que

tiene por fin la creacin de nuevas parcelas por divisin de una o ms parcelas registradas,
con apertura de calles o caminos pblicos. En los casos de urbanizaciones parcelarias es
60
obligatorio adjuntar el proyecto aprobado por el ayuntamiento correspondiente y por las

autoridades competentes.
Prrafo I. Los documentos a presentar son:
c) Proyecto aprobado por el ayuntamiento y cualquier otra autoridad competente.
d) Informe tcnico.
e) Coordenadas de cada parcela resultante.
f) Plano general.
g) Plano individual por cada parcela, por cada espacio destinado a zona verde y por
cada rea institucional.
Prrafo II. En la solicitud de urbanizacin parcelaria no se indica el nmero de parcelas
resultantes, quedando ste definido en la conformidad del o los propietarios con la tarea
realizada.
Prrafo III. No se consideran como parcelas las superficies destinadas a calles. No se
admiten presentaciones parciales que dejen subsistentes el o los ttulos originarios.
Prrafo IV. El registro de los ttulos de las parcelas resultantes implica automticamente el
traspaso de las calles, pasajes, avenidas, peatonales, espacios destinados a zonas verdes,
etc., al dominio pblico.
Combinaciones
Artculo 162. Las modificaciones parcelarias pueden ser combinadas entre s y ejecutarse
en forma simultnea.
Modificaciones de Parcelas de Distintos Propietarios
Artculo 163. En las refundiciones y otras modificaciones parcelarias que involucren

inmuebles de distintos propietarios, se debe adjuntar una declaracin de los mismos,
legalizada por notario, donde conste clara y expresamente a nombre de quienes y en que
porcentajes se registran las parcelas resultantes.
Divisin para Particin de Inmuebles
Artculo 164. Cuando se pretenda hacer cesar el estado de indivisin entre los
copropietarios, coherederos y/o copartcipes de un inmueble registrado, haciendo la particin
61
en naturaleza del mismo, se deber ejecutar la divisin del inmueble de conformidad con lo
dispuesto en el presente artculo.
Prrafo I. La divisin para particin podr resolverse mediante subdivisin, urbanizacin o
divisin para la constitucin de condominio.
Prrafo II. En la particin litigiosa, el dispositivo judicial que autorice a someter los
trabajos reemplaza a la solicitud de autorizacin.
Prrafo III. La autorizacin emitida por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
indicar solamente la operacin autorizada sin especificar que se trata de una particin.
Prrafo IV. No se requerir en la presentacin de los trabajos la conformidad de los
propietarios con los mismos, ya que esta deber darse en sede judicial.
Prrafo V. Los Certificados de Ttulos y/o Constancias Anotadas que acrediten la propiedad
de los inmuebles sometidos a particin, podrn presentarse en copias emitidas por la Sala de
Consultas de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Prrafo VI. Segn el tipo de trabajo que se realice, se consignar en el plano de la
siguiente forma: subdivisin para particin, urbanizacin para particin o divisin para
particin.
Prrafo VII. El procedimiento y las exigencias tcnicas y formales sern los mismos que
los establecidos en el presente Reglamento para el trabajo de que se trate.
Prrafo VIII. Una vez aprobados los trabajos, se remitirn al Tribunal de Jurisdiccin
Original interviniente los siguientes documentos: Dispositivo que autoriza la presentacin de
los trabajos, Duplicados presentados, documento de aprobacin de los trabajos y planos
individuales aprobados.
CAPTULO V
DE LAS AFECTACIONES PARCELARIAS
Expropiacin
Artculo 165. Cuando una parte de una parcela registrada es declarada de utilidad pblica
y sujeta a expropiacin, se debe proceder a separar la parte a expropiar mediante
subdivisin de la parcela originaria, y se deben cumplir todos los requisitos establecidos para
la misma. La parcela subdividida que resulte expropiada se registrar a nombre del titular a
menos que se haya demostrado que ste ha recibido del Estado Dominicano la totalidad del
importe correspondiente a dicha expropiacin. La iniciacin del trmite se hace a instancia
del expropiante o del propietario del inmueble de que se trate.
62
Servidumbres
Artculo 166. Cuando sobre una parte determinada de una parcela registrada se pretenda
constituir una servidumbre, se debe proceder a ejecutar la mensura de la parcela ubicando,
dimensionando y posicionando la parte que se afectar con la servidumbre, consignndola
en el Certificado de Ttulo resultante. A tal fin debe cumplirse con lo dispuesto en materia de
mensuras posteriores al saneamiento.
Derechos de aguas y minas
Artculo 167. Cuando sobre una parte determinada de una parcela registrada se
pretendan constituir derechos y servidumbres previstos en las leyes de Aguas y Minas, se
debe proceder a ejecutar la mensura de la parcela ubicando, dimensionando y posicionando
la parte a afectar.
TTULO VI
DE LA DIVISIN PARA CONSTITUCIN DE
CONDOMINIOS
CAPTULO I
DE LOS SECTORES Y ESPACIOS
Objeto del condominio
Artculo 168. El rgimen de condominio es aplicable nica y exclusivamente a parcelas. No

es requisito que stas estn edificadas, ni que las unidades de condominio se refieran a
departamentos, locales o partes de un edificio o construccin.
Prrafo. El rgimen de condominio es aplicable para dividir edificaciones, complejos
residenciales, complejos hoteleros, complejos industriales, cementerios privados o cualquier
otro sistema de propiedad inmobiliaria en que se pretenda establecer una relacin
inseparable entre sectores de propiedad exclusiva y sectores comunes.
Prohibiciones
Artculo 169. No se permite la constitucin de condominios sobre inmuebles amparados en

constancias anotadas ni sobre unidades de condominio ya registradas.
63
Prrafo. Las unidades de condominio no pueden ser objeto de refundiciones, subdivisiones

o cualquier otra modificacin parcelaria.
Sub-parcela o Unidades de Condominio
Artculo 170. Con el nombre de subparcela se designa a la unidad de dominio exclusivo

resultante de la afectacin de una parcela al rgimen de condominio, cuya existencia y
elementos esenciales hayan sido comprobados y determinados mediante un plano de
divisin para constitucin de condominio documentado y aprobado en la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales, e inscrito en el Registro de Ttulos correspondiente.
Divisin para constitucin de condominios
Artculo 171. Se denomina divisin para constitucin de condominio al acto por el cual se
identifican, dimensionan, ubican y documentan cada uno de los sectores o reas de un
inmueble, determinando si los mismos son propios, comunes o complementarios, para
permitir su afectacin al rgimen de condominio.
Prrafo. Para inscribir condominios antes de la construccin del edificio se presentar un
proyecto de divisin del condominio sobre la base de los planos que conforman el proyecto
de construccin del edificio aprobados por las autoridades correspondientes.
Sectores propios
Artculo 172. Sector propio es el conjunto continuo o discontinuo de las partes de un

inmueble, con autonoma funcional y acceso directo o indirecto desde la va pblica, que
pueden ser de propiedad exclusiva de una o ms personas fsicas o morales.
Sectores comunes
Artculo 173. Sectores comunes son las partes del inmueble, carentes de autonoma
funcional, que por su destino, sirven a los sectores propios facilitando su aprovechamiento.
Prrafo I. Son necesariamente comunes:
a) El terreno.
b) Los elementos materiales que delimitan la parcela.
c) Los muros u otros objetos que separan sectores privativos, los elementos
estructurales de los edificios y todos los conductos e instalaciones de beneficio
comn.
64
Prrafo II. Son sectores comunes de uso exclusivo, aquellas partes del inmueble carentes
de autonoma funcional, que estn afectadas al uso exclusivo de los titulares de uno o ms
sectores propios.
Unidad funcional
Artculo 174. Unidad funcional es el conjunto de sectores propios y comunes vinculados

fsica o jurdicamente que pueden ser objeto de un derecho de condominio y comprende al
sector o sectores propios y al sector o sectores comunes de uso exclusivo que le puedan
corresponder.
Independencia y funcionalidad
Artculo 175. Es requisito indispensable para plantear la divisin para la constitucin de

condominio la independencia y funcionalidad de todas las unidades propias que se originan.
La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales establece, cules autoridades dan la
funcionalidad o determinan los criterios de la misma en casos especiales.
CAPTULO II
DEL TRATAMIENTO E INTEGRACIN DE SECTORES
Sectores a identificar y a determinar
Artculo 176. En toda divisin para la constitucin de condominio se deben identificar,

determinar, ubicar y dimensionar todos los sectores que vayan a ser sometidos a distintos
derechos.
Muros y elementos estructurales
Artculo 177. Los muros se clasifican en propios y comunes. Los muros que separan
ambientes interiores de un mismo sector propio, se consideran integrados al mismo y no se
determinan.
Prrafo. Los elementos estructurales, conductos de ventilacin o servicios y dems
instalaciones comunes que se encuentren en los muros, se consideran integrados a ellos y
hacen al muro necesariamente comn.
65
Tratamiento de espacios vacos y escaleras
Artculo 178. Los espacios vacos se proyectan horizontalmente sobre la planta donde est
su piso, y las escaleras y rampas se proyectan horizontalmente sobre la planta donde nacen.
Segn estn integrados o no a un sector propio, se consideran como propios o comunes, y
se consideran como sectores cubiertos o descubiertos segn tengan o no cubierta superior.
Prrafo. Las escaleras, rampas y espacios vacos cuando se encuentran totalmente dentro
de una misma unidad funcional y sirven slo a ella, se consideran integrados a la misma y
no se determinan. El mismo tratamiento se da a las escaleras, rampas y espacios vacos que
se encuentran totalmente dentro de un sector comn y slo sirven al mismo.
Azoteas y terrazas
Artculo 179. Las azoteas y terrazas accesibles se determinan como sectores comunes o
de uso exclusivo, de acuerdo con las convenciones que sobre su uso determine el consorcio
de propietarios.
Cuerpos avanzados y balcones
Artculo 180. Los balcones y cuerpos avanzados de un edificio deben ser incorporados a la
divisin, integrndolos a los sectores propios o comunes segn corresponda, an cuando los
mismos sobresalgan sobre espacio del dominio pblico.
Salientes horizontales
Artculo 181. La proyeccin de salientes horizontales sobre la planta inmediata inferior

podr no ser tenida en cuenta cuando la distancia normal al muro sea inferior a los
cincuenta (50) centmetros.
CAPTULO III
DE LAS MEDICIONES
Georreferenciacin mediante vinculacin a esquina
Artculo 182. Conjuntamente con la divisin para la constitucin de condominio, se debe

georreferenciar la parcela de conformidad con lo dispuesto en el presente Reglamento.
Prrafo. En zonas urbanas amanzanadas, donde el Sistema de Informacin Cartogrfico y
Parcelario de la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales tenga cartografa a escala
1:10,000 o mayor, se admitir la vinculacin al sistema por relacionamiento con las
66
distancias a esquinas de la manzana en la que se encuentra la parcela. Este procedimiento

ser ejecutado directamente o bajo la supervisin del profesional que presente los planos
para la constitucin de condominio, quien ser el nico responsable por todos los datos
suministrados en el expediente.
Combinacin con otros trabajos
Artculo 183. Se puede realizar la divisin para la constitucin de condominio conjunta y

simultneamente con modificaciones parcelarias pero no se permitir presentarla
conjuntamente con una mensura para saneamiento. Los inmuebles amparados en
constancias anotadas, deben ser previa o simultneamente deslindados para poder ser
sometidos al rgimen de condominio.
Prrafo. En caso que se pretenda someter a un mismo rgimen de condominio dos
parcelas, stas deben ser previa o simultneamente refundidas. Cuando se pretenda
someter al rgimen de condominio una parte de una parcela, sta debe ser previa o
simultneamente subdividida.
Elementos a determinar en la divisin de condominio
Artculo 184. En la divisin para constitucin de condominio se identifican, ubican y

determinan con sus medidas de superficie:
a) Todos los sectores propios, comunes y comunes de uso exclusivo que integran el
inmueble.
b) Todos los polgonos que delimitan los espacios diferenciados en el presente
ttulo.
Mediciones
Artculo 185. A los fines previstos en el artculo anterior, se proceder a medir, con el
mtodo que el profesional habilitado estime conveniente para lograr las precisiones fijadas
en el presente Reglamento, todos los espacios que integran el inmueble.
Prrafo I. En las mediciones se tendrn en cuenta las siguientes previsiones:
a) Todas las medidas son tomadas directamente, salvo los casos de espacios o
reas inaccesibles en que se consignarn las medidas de los planos de
arquitectura.
b) Las medidas definitivas son las que surgen de la correspondiente compensacin
de los polgonos.
67
c) La medicin de espacios se hace libre de zcalos y revestimientos; igual criterio

se sigue con los muros.
d) Las tolerancias de las mediciones son las mismas que las establecidas para la
medicin de parcelas ubicadas en zonas urbanas.
e) Slo se determinan las coordenadas proyectivas generales de los vrtices de las
parcelas.
Prrafo II. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede ampliar estas previsiones
y modificar algunas de ellas en funcin de las necesidades y particularidades de los casos
que se vayan presentando.
CAPTULO IV
DE LA DOCUMENTACIN Y PLANO DE LA DIVISIN PARA LA
CONSTITUCIN DE CONDOMINIO
Documentacin de la divisin para constitucin de condominio
Artculo 186. Las divisiones para la constitucin de condominio se documentan de la

siguiente forma:
a) Solicitud de aprobacin de la divisin
b) Conformidad del o los propietarios.
c) Coordenadas de la parcela
d) Copia del plano individual de la parcela.
e) Plano de la construccin aprobado por autoridad competente.
f) Plano de divisin para la constitucin de condominio.
Representacin de la Divisin en Condominio
Artculo 187. Para la representacin de la divisin de edificios, se adopta el sistema de

representacin por plantas en proyeccin horizontal; los sectores identificados se extienden
verticalmente desde el piso de la planta hasta la cubierta de la misma, salvo el caso de
superficies superpuestas.
Prrafo I. En la primera planta se representa toda la parcela con sus magnitudes y
colindancias segn el plano aprobado y los distintos sectores que la componen. En las
dems plantas slo se representan los sectores edificados.
68
Prrafo II. Cuando las unidades funcionales se desarrollan en forma horizontal, an

cuando una misma unidad tenga ms de una planta, se representan sobre la primera planta
correspondiente a la parcela.
Prrafo III. Los sectores que se determinan deben tener todas las medidas de superficie
expresadas en metros cuadrados con dos decimales. A criterio del profesional actuante se
podrn colocar las magnitudes lineales que se creyeren pertinentes para una mejor
interpretacin de los planos.
Prrafo IV. Los polgonos correspondientes a las unidades funcionales deben ser
resaltados con trazo ms grueso que el resto de los polgonos y lneas que integran el
dibujo.
Prrafo V. Los muros se representan a escala.
Prrafo VI. Para la representacin se adoptarn las escalas previstas en el presente
Reglamento.
Prrafo VII. Las superficies superpuestas se grafican con un rayado diferenciado y se
consigna la superficie correspondiente.
Prrafo VIII. Las plantas representadas y los restantes elementos grficos del plano
podrn no respetar la orientacin real.
Plano de divisin para la constitucin de condominio
Artculo 188. El plano de divisin para la constitucin de condominio contiene la totalidad

de los sectores resultantes de la divisin y puede estar compuesto de varias lminas.
Prrafo I. El mismo debe contener los siguientes elementos:
a) Cartula, aclarando que se trata de una divisin para la constitucin de
condominio.
b) Smbolo indicativo del norte con la orientacin correcta.
c) Cuadro de simbologa utilizada.
d) Representacin grfica de la divisin.
e) Planillas de superficies, de resumen y de integracin de unidades.
Prrafo II. El plano de divisin para la constitucin de condominio, para su mejor
comprensin, puede ser dividido en lminas, para lo cual, en la hoja o lmina 1 se hace
referencia al nmero de lminas que lo integran y el contenido indicativo de cada una.
69
Designacin de Sectores
Artculo 189. Los sectores propios se identifican con una designacin compuesta de nueve
(9) caracteres. Los dos primeros corresponden a las letras ese y pe (SP), el tercer y
cuarto carcter corresponden a un bloque o edificio, el quinto y sexto carcter corresponden
a la planta y los tres ltimos al polgono correspondiente; para completar el nmero de
caracteres asignados a cada campo se anteponen tantos ceros como sean necesarios.
Cuando las unidades funcionales se desarrollan en forma horizontal, an cuando una misma
unidad tenga ms de una planta, se podr prescindir de los caracteres correspondientes a
bloque y planta en la designacin.
Prrafo I. Los bloques independientes de edificios existentes en un mismo inmueble, se
identifican por letras o nmeros arbigos comenzando desde la A o desde el uno (1) y en
orden correlativo. Preferentemente, la designacin se inicia desde el bloque ubicado ms al
noroeste y se contina en el sentido de las agujas del reloj. A los sectores determinados en
la planta inicial fuera de los bloques edificados, se les asigna el cero (0) o una letra
indicativa del destino (P para parqueos por ejemplo) como designacin para el campo de
bloques.
Prrafo II. Las plantas de los edificios se identifican con nmeros arbigos correlativos
comenzando desde el uno (1) para la primera planta y en orden correlativo. Cuado en una
misma planta hubieran distintos niveles la identificacin se har con un nmero arbigo
comenzando desde el uno (1) para la primera planta seguido de una letra que indique el
nivel comenzando por la letra A. Las plantas de nivel inferior a la primera, se designan
anteponiendo al nmero de planta la letra eme (M), siguiendo una numeracin correlativa
hacia las de menor nivel.
Prrafo III. Los polgonos correspondientes a sectores propios se identifican con nmeros
arbigos comenzando del uno (1) y siguiendo un orden correlativo. En cada planta se inicia
nuevamente la numeracin el polgono ubicado ms al noroeste y se contina en el sentido
de las agujas del reloj.
Prrafo IV. Los sectores comunes se identifican con las letras ese y ce (SC) y no llevan
nmeros de identificacin.
Prrafo V. Los sectores comunes de uso exclusivo se identifican con una designacin
compuesta de nueve (9) caracteres. Los dos primeros corresponden a las letras ese y e
(SE), el tercer y cuarto carcter corresponden al bloque edificado, el quinto y sexto carcter
corresponden a la planta y los tres ltimos al polgono correspondiente; para completar el
nmero de caracteres asignados a cada campo se anteponen tantos ceros como sean
necesarios. Cuando las unidades funcionales se desarrollan en forma horizontal, an cuando
una misma unidad tenga ms de una planta, se podr prescindir de los caracteres
correspondientes a bloques y plantas.
70
Prrafo VI. Es facultad del propietario otorgar la designacin de las unidades funcionales,
la que podr ser en nmeros, letras o combinacin de ambos.
Prrafo VII. Los espacios vacos se identifican con la letra ve (V), los espacios
inaccesibles se identifican con la letra i (I) y las reas sujetas a limitaciones administrativas
se identifican con las letras ele y a (LA).
Prrafo VIII. En la representacin grfica se emplea la simbologa presentada en el anexo
de formatos para mensura que forma parte de este Reglamento.
Prrafo IX. La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales puede modificar, por
Disposicin Normativa, la forma de designacin de los sectores en funcin de las
necesidades o establecer otra modalidad para casos especiales que ameriten un tratamiento
diferenciado.
Planilla de descripcin de unidades
Artculo 190. Se incorpora al plano de divisin de condominio una planilla de descripcin

de unidades funcionales en la cual constan los sectores propios y sectores comunes de uso
exclusivo que conforman la unidad de condominio. La referencia a los sectores se hace con
indicacin de la designacin, destino y superficie, asimismo se deja constancia del
porcentaje de copropiedad que le corresponde sobre cosas comunes. La planilla de
integracin de unidades se confecciona de conformidad con los modelos de formatos que
como anexo forma parte de este Reglamento.
Planilla de superficies
Artculo 191. Se incorpora al plano de divisin de condominio una planilla de superficies

en la cual constan las superficies totales de los espacios y sectores determinados en la
divisin de condominio. La planilla se hace con las superficies totales de cada sector o
espacio por bloque edificado y por planta segn corresponda. La planilla de superficies se
confecciona de conformidad con los modelos de formatos que como anexo forma parte de
este Reglamento.
Planilla resumen
Artculo 192. Se incorpora al plano de divisin de condominio una planilla de resumen

donde constan el nmero de unidades de condominio y la superficie total de la parcela. La
planilla resumen de superficies se confecciona de conformidad con los modelos de formatos
que como anexo forma parte de este Reglamento.
71
CAPTULO V
DE LA MODIFICACIN DE DIVISIN PARA LA CONSTITUCIN
DE CONDOMINIOS
Procedencia
Artculo 193. Procede la modificacin de divisin para la constitucin de condominios en

los siguientes casos:
a) Cuando se modifica fsicamente una o ms unidades de condominio registradas
ya sea por incorporacin de nuevos sectores privativos o de uso exclusivo o por
desagregacin de los mismos, siempre que se mantenga la funcionalidad.
b) Cuando se agregan o suprimen unidades de condominio, ya sea por agrupacin
de unidades existentes o por incorporacin de nuevas unidades, siempre que se
mantenga la funcionalidad.
c) Cuando se modifican fsicamente o se agregan partes comunes.
Prrafo: Para los casos de modificacin de condominios instituidos con anterioridad

a la vigencia de la ley 108-05 de Registro Inmobiliario, que impliquen cambios a la
configuracin fsica del condominio, la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales
queda facultada para establecer los criterios y requisitos para la tramitacin de las
solicitudes por ante las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.
Designacin de las nuevas unidades
Artculo 194. Cuando se modifica un condominio, la designacin de las nuevas unidades

incorporadas o modificadas se hace a partir de la ltima designacin. La designacin de las
unidades modificadas no puede volver a utilizarse.
Documentos a acompaar con la solicitud
Artculo 195. Con la solicitud de modificacin, se deben acompaar los siguientes

documentos:
a) Acta de la asamblea donde se aprob la modificacin debidamente legalizada las
firmas por Notario y certificada por el Administrador del Consorcio.
b) Duplicados de los Certificados de Ttulos que correspondan a las unidades de
condominio que se modifican.
72
c) Plano de modificacin de la divisin en condominio, aprobado por la autoridad

competente, si corresponde.
Plano de modificacin de la divisin en condominio
Artculo 196. El plano de modificacin de la divisin en condominio puede limitarse a las

unidades modificadas. La planilla de descripcin de unidades se restringir slo a las
unidades que se modifican, en tanto que la planilla de superficie deber estar referida a la
totalidad del condominio.
Aprobacin y remisin al Registro de Ttulos
Artculo 197. Una vez aprobado el plano de modificacin de la divisin en condominio, se

entregar una copia aprobada al agrimensor actuante y se remitir, al Registro de Ttulos
correspondiente, una copia aprobada del plano conjuntamente con el acta de la asamblea
donde se aprob la modificacin y los Duplicados de los Certificados de Ttulos que
correspondan a las unidades de condominio que se modifican.
TTULO VII
DE LOS RECURSOS
CAPTULO I
RECURSOS CONTRA ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS
Actos Susceptibles de Ser Recurridos
Artculo 198. Son susceptibles de ser recurridos por la va administrativa las decisiones
definitivas de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, que aprueban o rechazan
una actuacin.
Solicitud de Reconsideracin
Artculo 199. La solicitud de reconsideracin es interpuesta por quien se considere

afectado por un decisin definitiva emanada de una Direccin Regional de Mensuras
Catastrales, con el objeto de que la Direccin Regional de Mensuras Catastrales que la dict
disponga su modificacin.
73
Artculo 200. La solicitud de reconsideracin se hace por ante la misma Direccin Regional
de Mensuras Catastrales que emiti la decisin, debiendo la misma presentarse por escrito
y:
a) Especificar que se trata de una solicitud de reconsideracin.
b) Estar dirigida a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales que emiti el acto
impugnado.
c) Especificar el acto impugnado, identificando el expediente y la fecha del mismo.
d) Especificar la calidad del solicitante y sus generales, justificando su inters.
e) Estar motivada, y contener las razones y justificaciones por las que se solicita la
reconsideracin.
f) Hacer constar la fecha de la solicitud.
g) Estar debidamente firmada por el o los solicitantes, o su representante si lo
hubiere.
Artculo 201. Cuando el acto impugnado involucre a una o ms personas diferentes al

solicitante, la validez de la solicitud estar condicionada a la notificacin mediante acto de
alguacil de la misma a las partes involucradas.
Artculo 202. Las personas afectadas a las que han sido notificadas mediante actos de
alguacil la solicitud de reconsideracin debern depositar sus observaciones ante la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales en un plazo de cinco (5) das calendario.
Artculo 203. En caso de no presentar observacin alguna en el plazo indicado se

presumir su aquiescencia a la solicitud.
Artculo 204. Los actos se consideran publicitados:

a) Cuando los mismos son retirados de la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales correspondiente por las partes interesadas, o su representante si lo
hubiere, siempre que se deje constancia escrita de dicho retiro.
b) Una vez transcurridos treinta (30) das despus de su emisin.
Artculo 205. La Direccin Regional de Mensuras Catastrales apoderada de la solicitud de

reconsideracin dispondr de un plazo de quince (15) das hbiles para decidir la misma.
74
Recurso Jerrquico
Artculo 206. El recurso jerrquico contra los actos definitivos de una Direccin Regional
de Mensuras Catastrales, se interpone ante el Director Nacional de Mensuras Catastrales.
Artculo 207. El derecho al recurso jerrquico queda abierto cuando:

a) El solicitante de la reconsideracin haya tomado conocimiento de la decisin
sobre la misma, en la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondiente, que deber dejar constancia escrita de dicho conocimiento.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das hbiles desde la interposicin de
la solicitud de reconsideracin sin que la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales correspondiente haya emitido su decisin.
Artculo 208. El recurso jerrquico debe presentarse por escrito, cumpliendo los siguientes
requisitos:
a) Especificar que se trata de un recurso jerrquico.
b) Estar dirigido al Director Nacional de Mensuras Catastrales.
d) Especificar la calidad del recurrente y sus generales, justificando su inters.
e) Estar motivado, y contener las razones y justificaciones por las que se interpone
el recurso jerrquico.
f) Hacer constar la fecha del recurso.
g) Estar debidamente firmado por el o los recurrentes, o su representante, si lo
hubiere.
h) Anexar copia certificada de la decisin recurrida, cuando la hubiere.

solicitante, la validez de la solicitud estar condicionada a la notificacin de la misma a las
partes involucradas.
Artculo 210. Las personas afectadas a las que ha sido notificada por acto de alguacil la
solicitud de reconsideracin debern depositar sus objeciones ante la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales en un plazo de cinco (5) das hbiles.
Prrafo. En caso de no presentar objecin alguna en el plazo indicado se presumir su

aquiescencia al recurso.
75
Artculo 211. El Director Nacional de Mensuras Catastrales tiene un plazo de quince (15)
das hbiles para pronunciarse respecto del recurso jerrquico.
Recurso Jurisdiccional
Artculo 212. El recurso jurisdiccional contra las decisiones administrativas del Director
Nacional de Mensuras Catastrales, se interpone por ante el Pleno del Tribunal Superior de
Tierras en cuya jurisdiccin territorial se encuentre operando la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales que emiti la actuacin originalmente recurrida.
Artculo 213. El derecho al recurso jurisdiccional queda abierto cuando:

a) El recurrente haya tomado conocimiento de la decisin sobre el recurso
jerrquico, en la Direccin Nacional de Mensuras Catastrales, que deber dejar
constancia escrita de dicha actuacin.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das hbiles desde la interposicin del
recurso jerrquico sin que el Director Nacional de Mensuras Catastrales haya
emitido su decisin.
Artculo 214. El recurso jurisdiccional debe presentarse por instancia motivada la cual
debe:
a) Especificar que se trata de un recurso jurisdiccional.
b) Estar dirigida al Pleno del Tribunal Superior de Tierras territorialmente
competente.
c) Especificar la resolucin impugnada, identificando el expediente y la fecha del
mismo.
e) Estar motivada, y contener las razones y justificaciones por las que se interpone
el recurso jurisdiccional.
g) Estar debidamente firmada por el o los recurrentes, o su representante si lo
hubiere.
76

recurrente, la validez de la solicitud estar condicionada a la notificacin de la misma a las
personas afectadas.
Artculo 216. Las personas afectadas a las que ha sido notificada por acto de alguacil la
interposicin del recurso jurisdiccional debern depositar sus observaciones ante la
Secretara del Despacho Judicial correspondiente en un plazo de cinco (5) das hbiles.
Prrafo. En caso de no presentar observacin alguna en el plazo indicado se presumir su

aquiescencia al recurso.
Artculo 217. El recurso jurisdiccional ser conocido siguiendo el procedimiento establecido

para el conocimiento del recurso jurisdiccional contra resoluciones de los Tribunales de
Jurisdiccin Original.
CAPTULO II
DE LA REVISIN POR CAUSA DE ERROR MATERIAL
Artculo 218. En los documentos generados por las Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales y sus dependencias, en los que se advierta un error puramente material
cometido por stas, se podr solicitar directamente al mismo rgano que la gener la
correccin del mismo, siempre que exista acuerdo de todos los interesados en la revisin
solicitada.
Artculo 219. El error puramente material es aquel contenido en una actuacin, que no
modifica la esencia del derecho, ni su objeto, ni su sujeto, ni su causa, y que es fruto de un
error tipogrfico, de una omisin, o de una contradiccin entre el documento que, declarado
bueno y vlido, fue tomado como fundamento para la misma.
Artculo 220. La revisin por causa de error material contra actuaciones se conocer por la
va administrativa.
SEGUNDO: Se ordena comunicar la presente resolucin a la Procuradura General

de la Repblica, a la Direccin General de la Carrera Judicial, y a los rganos de la
77
jurisdiccin inmobiliaria y sus dependencias, para fines de su cumplimiento y su

publicacin para conocimiento general.
As ha sido hecho y juzgado por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia, en

Cmara de Consejo, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional,
Capital de la Repblica, el veintitrs (23) de abril de 2009, aos 165 de la
Independencia y 146 de la Restauracin.
Jorge A. Subero Isa
Rafael Luciano Pichardo Eglys Margarita Esmurdoc
Hugo lvarez Valencia Juan Lupern Vsquez
Julio Ibarra Ros Enilda Reyes Prez
Dulce Ma. Rodrguez de Goris Julio Anbal Surez
Edgar Hernndez Meja Daro O. Fernndez Espinal
Pedro Romero Confesor Jos E. Hernndez Machado
Nos., Secretaria General, certifico que la presente resolucin ha sido dada y firmada por los
Jueces que figuran como signatarios ms arriba, el mismo da, mes y ao expresados.-
Grimilda Acosta
Secretaria General.
78
Reglamento de los Tribunales Superiores de
Tierras y de Jurisdiccin Original
de la Jurisdiccin Inmobiliaria
Modificado por Resolucin No. 1737-2007
ndice
TTULO I
GENERALIDADES
CAPTULO I
OBJETO DE ESTA REGLAMENTACIN................................... 155
mbito de Aplicacin.............................................................................155
Objeto........................................................................................................155
rgano de Aplicacin.............................................................................155
CAPTULO II
TRIBUNALES SUPERIORES DE TIERRAS................................ 156
Definicin.................................................................................................156
Organizacin............................................................................................156
Designacin..............................................................................................157
Deberes, Derechos, Prohibiciones e Incompatibilidades..................157
Competencia ...........................................................................................157
Atribuciones del Presidente del Tribunal Superior de Tierras.........158
Sorteo y Composicin de las Ternas....................................................158
Atribuciones del Presidente de la Terna..............................................160
Atribuciones de los dems Integrantes de la Terna...........................161
CAPTULO III
TRIBUNALES DE TIERRAS DE JURISDICCIN
ORIGINAL. ...................................................................................... 161
Definicin.................................................................................................161
Organizacin............................................................................................162
Designacin..............................................................................................164
Deberes, Derechos, Prohibiciones e Incompatibilidades..................164
149
Competencia............................................................................................165
CAPTULO IV
LA SECRETARIA DE LOS DESPACHOS JUDICIALES. .......... 165
Organizacin............................................................................................165
Conformacin..........................................................................................166
Requisitos para ser Secretario de un Despacho Judicial ..................166
Funciones.................................................................................................167
CAPTULO V
DE LOS ABOGADOS AYUDANTES........................................... 168
Requisitos................................................................................................ 168
Funciones.................................................................................................169
TTULO II
PROCEDIMIENTOS GENERALES ANTE LOS TRIBUNALES
DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
CAPTULO I
APODERAMIENTO DEL TRIBUNAL......................................... 169
Definicin.................................................................................................169
Apoderamiento en los Tribunales de la Jurisdiccin.
Inmobiliaria..............................................................................................169
Conformacin del Expediente...............................................................170
CAPTULO II
PUBLICIDAD DE LAS ACTUACIONES Y DECISIONES........ 171
Publicidad de las Actuaciones y las Decisiones.................................171
Medios de Publicidad y Notificacin de las Actuaciones.
y Decisiones.............................................................................................171
Publicidad de las Actuaciones .............................................................173
Publicidad de las Decisiones en las Instalaciones de los.
Tribunales.................................................................................................173
150
Reglamento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria
Publicidad del Proceso Judicial del Saneamiento..............................173
CAPTULO III
LA AUDIENCIA. ............................................................................. 174
Audiencia en los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria............174
Fijacin de Audiencias...........................................................................174
Actas de Audiencias...............................................................................174
Desarrollo de las Audiencias.................................................................176
Otras Audiencias.....................................................................................177
De la Audiencia de Sometimiento de Pruebas...................................177
De la Audiencia de Fondo.....................................................................178
Mora Judicial ..........................................................................................178
Audiencia para el Saneamiento............................................................178
Audiencia de Referimiento....................................................................179
CAPTULO IV
DE LAS PRUEBAS........................................................................... 180
De las Pruebas Literales.........................................................................180
Prueba Testimonial ................................................................................180
De las Pruebas Periciales........................................................................181
CAPTULO V
DE LAS COSTAS............................................................................. 182
Costas del Procedimiento..................................................................... 182
CAPTULO VI
DE LAS DECISIONES DE LOS TRIBUNALES DE LA
JURISDICCIN INMOBILIARIA................................................ 182
De las Decisiones.....................................................................................182
De las Sentencias, las Ordenanzas y los Autos...................................183
De las Resoluciones.................................................................................183
151
De las Sentencias Interlocutorias y Preparatorias..............................183

Contenido de las Decisiones............................................................ 183
Requisitos de Forma de las Decisiones. ..............................................184
Ejecucin de las Decisiones...................................................................185
CAPTULO VII
DESGLOSE DE DOCUMENTOS.................................................. 185
CAPTULO VIII
DE LOS PLAZOS PROCESALES. ................................................. 186
CAPTULO IX
DE LA PERENCIN DE INSTANCIA. ........................................ 186
TTULO III
DE LOS PROCEDIMIENTOS ANTE LA JURISDICCIN
INMOBILIARIA
CAPTULO I
PROCESO JUDICIAL DEL SANEAMIENTO. ............................ 187
Apoderamiento.......................................................................................187
De la Reclamacin...................................................................................188
De la Posesin..........................................................................................188
Prueba de la Posesin.............................................................................189
Del Saneamiento Litigioso.....................................................................189
Depuracin de Derechos Reclamados.................................................190
De las Mejoras..........................................................................................190
De la Modificacin de los Planos en el Proceso Judicial del
Saneamiento.............................................................................................191
De la Sentencia de Adjudicacin .........................................................191
CAPTULO II
LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS............................... 192
152
Notificacin de la Demanda..................................................................192
Publicidad de la Litis sobre Derechos Registrados............................193
Demandas Temerarias y Reparacin de Daos y Perjuicios............193
CAPTULO III
PARTICIN DE INMUEBLES REGISTRADOS. ....................... 193
Tipos de Particin ..................................................................................193
Particin amigable..................................................................................193
Particin que se Torna Litigiosa ..........................................................195
De la Decisin de Particin . .................................................................196
CAPTULO IV
FONDO DE GARANTA DE INMUEBLES
REGISTRADOS............................................................................... 197
CAPTULO V
DESALOJO JUDICIAL DE INMUEBLES
REGISTRADOS............................................................................... 197
CAPTULO VI
REFERIMIENTO..................................................................................198
TTULO IV
DE LOS RECURSOS ANTE LA JURISDICCIN
INMOBILIARIA
CAPTULO I
RECURSOS CONTRA ACTUACIONES
ADMINISTRATIVAS..................................................................... 199
Actos Susceptibles de ser Recurridos...................................................199
Solicitud de Reconsideracin contra Resoluciones............................199
Recurso Jerrquico contra Resoluciones..............................................200
Recurso Jurisdiccional contra Resoluciones........................................202
153
CAPTULO II
RECURSO CONTRA DECISIONES
JURISDICCIONALES..................................................................... 204
Definicin de Decisiones Jurisdiccionales...........................................204
Del Recurso de Apelacin......................................................................204
CAPTULO III
DE LA REVISIN POR CAUSA DE ERROR MATERIAL........ 204
CAPTULO IV
DE LA REVISIN POR CAUSA DE FRAUDE. .......................... 205
154
Reglamento de los Tribunales Superiores
de Tierras y de Jurisdiccin Original
de la Jurisdiccin Inmobiliaria
Modificado por Resolucin No. 1737-2007
TTULO I
GENERALIDADES
CAPTULO I
OBJETO DE ESTA REGLAMENTACIN
mbito de Aplicacin
Artculo 1. El presente reglamento se denomina Reglamento de los
Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdiccin Original de la
Jurisdiccin Inmobiliaria, y complementa la Ley 108-05 de Registro
Inmobiliario del 23 de marzo del 2005, y es de aplicacin general
en todo el territorio de la Repblica Dominicana.
Objeto
Artculo 2. Este reglamento tiene por objeto regular el
funcionamiento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria y
todas las actuaciones de su competencia.
rgano de Aplicacin
Artculo 3. El rgano de aplicacin del presente reglamento
est constituido por los Tribunales Superiores de Tierras y de
Jurisdiccin Original de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
155
CAPTULO II
TRIBUNALES SUPERIORES DE TIERRAS
Definicin
Artculo 4. Los Tribunales Superiores de Tierras son instituciones
judiciales que se encuentran divididos en cinco (5) departamentos,
y tienen bajo su jurisdiccin territorial a los dems jueces de
las instancias que conforman su departamento. Cada Tribunal
Superior de Tierras estar encabezado por un Presidente.
Organizacin
Artculo 5. Los Tribunales Superiores de Tierras estarn
organizados de la siguiente manera:
a) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central
le correspondern los asuntos relativos al Distrito Nacional,
la Provincia de Santo Domingo, Monte Plata y San Crist-
bal;
b) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte le
correspondern los asuntos de las provincias de Santiago,
La Vega, Monseor Nouel, Espaillat, Valverde, Puerto Pla-
ta, Montecristi, Santiago Rodrguez y Dajabn;
c) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Noreste
le correspondern los asuntos de las provincias: Saman,
Maria Trinidad Snchez, Duarte, Snchez Ramrez y Salce-
do;
d) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Este, le
correspondern las provincias de El Seybo, Hato Mayor,
San Pedro de Macors, La Romana, y la Altagracia;
e) Al Tribunal Superior de Tierras del Departamento Sur, le
correspondern los asuntos de las provincias de Peravia,
Azua, San Juan de la Maguana, Barahona, Bahoruco, Inde-
pendencia, San Jos de Ocoa, Pedernales y Elas Pia.
156
Designacin
Artculo 6. Los jueces que integran los Tribunales Superiores
de Tierras son designados por la Suprema Corte de Justicia de
acuerdo con los requerimientos establecidos para los Jueces
de las Cortes de Apelacin en la Constitucin de la Repblica,
la Ley de Organizacin Judicial, la Ley de Carrera Judicial y su
Reglamento.
Deberes, Derechos, Prohibiciones e Incompatibilidades

Artculo 7. Los Jueces designados en los Tribunales Superiores de
Tierras, en el ejercicio de sus funciones, estn sujetos a los deberes,
derechos, prohibiciones e incompatibilidades establecidas en el
artculo 63 y siguientes de la Constitucin de la Repblica; en los
artculos 6 y 8 de la Ley No.821 de Organizacin Judicial; en el
Captulo VI de la Ley de Carrera Judicial, sus Reglamentos y sus
modificaciones, a las disposiciones de la Ley No.108-05 de Registro
Inmobiliario, a sus normas complementarias y a sus Reglamentos.
Competencia
Artculo 8. Los Tribunales Superiores de Tierras conocen en
segunda instancia de todas las apelaciones que se interpongan
contra las decisiones emanadas de los Tribunales de Tierra de
Jurisdiccin Original bajo su jurisdiccin territorial, as como
de los recursos jurisdiccionales o jerrquicos contra actuaciones
administrativas, de los recursos en revisin por error material
contra los actos generados por ellos, y de los recursos en revisin
por causa de fraude.
Prrafo. Los conflictos de competencia entre Tribunales Superiores
de Tierras sern resueltos segn los mecanismos establecidos por
la Suprema Corte de Justicia.
157
Atribuciones del Presidente del Tribunal Superior de

Tierras
Artculo 9. Adems de las atribuciones que le confiere la
Constitucin de la Repblica, la Ley de Organizacin Judicial y la
Ley de Carrera Judicial, y de las que especficamente le asigna la
Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, los Presidentes de Tribunales
Superiores de Tierras tendrn las siguientes funciones:
a) Dirigir la operacin jurdico-administrativa del Tribunal
Superior de Tierras y supervisar los Tribunales de Tierras
de Jurisdiccin Original que le correspondan.
b) Supervisar la Secretara General del Despacho Judicial que
preside.
c) Designar los sustitutos temporales de jueces del Tribunal
Superior de Tierras y de los Tribunales de Tierras de Juris-
diccin Original, cuando as corresponda.
d) Recomendar al Pleno de la Suprema Corte de Justicia la de-
signacin del Juez Coordinador, responsable de la direccin
de la Secretara Comn cuando se trate de localidades en las
que exista ms de una sala de un Tribunal de Jurisdiccin
Original.
e) Colaborar con la Direccin General de la Carrera Judicial
en la evaluacin de los jueces que correspondan a su juris-
diccin territorial, de conformidad con lo establecido por la
Ley de Carrera Judicial y su Reglamento.
f) Conceder licencias a los Jueces del Tribunal de Tierras de
Jurisdiccin Original que no excedan de siete (7) das, por
las causas establecidas en la Ley de Carrera Judicial.
Sorteo y Composicin de las Ternas

Artculo 10. Para el conocimiento y fallo de un expediente
relacionado con los asuntos de su competencia, se integrar una
terna fija de entre los jueces que componen el Tribunal Superior
158
de Tierras, por sorteo aleatorio realizado por la Secretara General

correspondiente.
Prrafo I. El sorteo se realizar en un plazo no mayor de cinco (5)
das a partir del deposito de la demanda introductiva de instancia,
o del escrito que da inicio al proceso.
Prrafo II. El Presidente del Tribunal Superior de Tierras podr
integrarse a la lista de sorteo y formar parte de las ternas para el
conocimiento y fallo de un expediente, salvo en el caso de que se
trate de recursos de apelacin interpuestos contra una ordenanza
en referimiento.
Prrafo III. Cuando el Presidente del Tribunal Superior de Tierras
integre una terna, ser el presidente de la misma.
Artculo 11. Una vez integrada la terna, deber ser la misma
durante todo el proceso de instruccin y fallo del expediente.
Prrafo I. Los jueces que integran la terna no podrn ser
removidos de la misma ms que por las razones de ausencia
temporal o definitiva por inhabilitacin, renuncia, destitucin,
muerte, recusacin o por cualquier otro motivo que le impida el
conocimiento del expediente asignado.
Prrafo II. Cada terna estar compuesta por un Juez Presidente
1, quien presidir las audiencias, y otros dos (2) miembros,
designados al momento del sorteo como Juez 2 y Juez 3, y en este
orden actuaran si fuere necesario para sustituir al Juez Presidente
de la terna.
Artculo 12. Los jueces integrantes de las ternas para el
conocimiento y fallo de los expedientes tendrn a su cargo la
celebracin de las audiencias, as como la instruccin y fallo del
expediente asignado.
Artculo 13. Cuando uno de los jueces integrantes de la terna no
est de acuerdo con la decisin de la mayora, consignar por
escrito motivado su voto disidente, entregando copia de ste a los
dems integrantes de la terna.
159
Artculo 14. Cuando uno de los jueces integrantes de la terna

est de acuerdo con la decisin de la mayora, sin compartir
los motivos de la decisin adoptada, consignar por escrito
motivado su voto salvado, entregando copia de ste a los dems
integrantes de la terna.
Artculo 15. Los escritos motivados de los jueces que integran la
terna con el voto disidente o salvado deben hacerse constar en el
expediente.
Artculo 16. Al momento de integrar nuevas ternas, el Secretario
del Despacho Judicial correspondiente, deber cerciorarse de
aquellos jueces que se encuentran prestando servicio, a los fines de
no designar a un juez que no se encuentre disponible.
Artculo 17. Una vez integrada la terna, si uno o ms de los jueces
que la componen no estuviese(n) disponible(s) por cualquier
causa temporal, ser(n) sustituido(s) temporalmente mediante
auto dictado por el Presidente del Tribunal Superior de Tierras
correspondiente, segn lo previsto en artculo 10 prrafo II.
Artculo 18. Las decisiones emanadas de los Tribunales Superiores
de Tierras sern firmadas por todos los integrantes que conforman
la terna. Cada pgina de las decisiones deber estar sellada y
rubricada por cada uno de los jueces, quienes estamparn su firma
en la ltima pgina de las mismas.
Atribuciones del Presidente de la Terna

Artculo 19. Son atribuciones del Presidente de la Terna:
a) Presidir y llevar la polica de las audiencias relativas al
expediente de que se trate.
b) Dar seguimiento al expediente a su cargo.
c) Coordinar con los dems integrantes de la terna el conoci-
miento y fallo del expediente.
d) Convocar y presidir las reuniones de los integrantes de la
terna para el estudio, deliberacin y anlisis del caso.
160
e) Redactar el proyecto de sentencia del caso, basado en la

opinin mayoritaria de los integrantes de la terna, el cual
deber ser elaborado en un plazo no mayor de treinta (30)
das hbiles a partir de que el expediente est en estado de
fallo.
f) Remitir el proyecto de sentencia a los dems integrantes de
la terna para fines de opinin.
Atribuciones de los dems Integrantes de la Terna

Artculo 20. Son atribuciones y deberes de los integrantes de la
terna: a) Asistir puntualmente a las audiencias.
b) Estudiar el expediente de manera individual y conjunta.
c) Asistir a las reuniones que fueren necesarias para el conoci-
miento y fallo del expediente.
d) Estudiar el proyecto de sentencia remitido por el Presidente
de la Terna y emitir su opinin por escrito motivado en un
plazo no mayor de cinco (5) das hbiles contados a partir
de su recepcin.
CAPTULO III
TRIBUNALES DE TIERRAS DE JURISDICCIN ORIGINAL
Definicin
Artculo 21. Los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original son
tribunales unipersonales encabezados por un Juez de Jurisdiccin
Original, y constituyen el primer grado de los Tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria.
Prrafo. Todo Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original est
adscrito y comprendido dentro de la jurisdiccin territorial de un
Tribunal Superior de Tierras y gozan de plenitud de jurisdiccin.
Artculo 22. La Suprema Corte de Justicia, tomando en
consideracin las necesidades del sistema, podr poner en
funcionamiento en una misma demarcacin territorial, tantos
161
Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original como considere

necesarios.
Organizacin
Artculo 23. (Modificado por Resolucin No. 1737, del 12 de julio
de 2007) La competencia territorial de los Tribunales de Tierras de
Jurisdiccin Original, para conocer de los asuntos sometidos que
se les sometan es la siguiente:
a) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
el Distrito Nacional, los asuntos relativos a los inmuebles
ubicados en el Distrito Nacional y a la Provincia de Santo
Domingo.
b) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de San Cristbal, los asuntos relativos a la Provin-
cia de San Cristbal.
c) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Monte Plata, los asuntos relativos a la Provin-
cia de Monte Plata.
d) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de San Pedro de Macors, los asuntos relativos a
la Provincia de San Pedro de Macors y La Romana.
e) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de El Seybo, los asuntos relativos a las Provincias
de El Seybo y Hato Mayor.
f) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Higey, los asuntos relativos a la Provincia de
La Altagracia.
g) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Ban, los asuntos relativos a las Provincias de
Peravia y San Jos de Ocoa.
h) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento
en la ciudad de Moca, los asuntos relativos a la Provincia
Espaillat.
162
i) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en

la ciudad de San Francisco de Macors, los asuntos relativos
a la Provincia Duarte.
j) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Nagua, los asuntos relativos a la Provincia de
Mara Trinidad Snchez.
k) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Azua de Compostela, los asuntos relativos a la
Provincia de Azua.
l) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de San Juan de la Maguana, los asuntos relativos
a las Provincias de San Juan de la Maguana y Elas Pia.
m) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Barahona, los asuntos relativos a las Provincias
de Barahona, Independencia y Pedernales.
n) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Neyba los asuntos relativos a la provincia de
Bahoruco.
) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Santiago de los Caballeros, los asuntos relati-
vos a la Provincia de Santiago.
o) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Salcedo, los asuntos relativos a la Provincia de
Salcedo.
p) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de La Vega, los asuntos relativos a la Provincia de
La Vega.
q) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Bonao, los asuntos relativos a la Provincia de
Monseor Nouel.
r) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Santa Brbara de Saman, los asuntos relativos
a la Provincia de Saman.
163
s) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en

la ciudad de Cotu, los asuntos relativos a la Provincia de
Snchez Ramrez.
t) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de Mao, los asuntos relativos a la Provincia de
Valverde.
u) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de San Felipe de Puerto Plata, los asuntos relati-
vos a la Provincia de Puerto Plata.
v) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento
en la ciudad de San Fernando de Monte Cristi, los asuntos
relativos a las Provincias de Monte Cristi y Dajabn.
w) Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original con asiento en
la ciudad de San Ignacio de Sabaneta, los asuntos relativos
a las Provincias de Santiago Rodrguez.
Designacin
Artculo 24. Los jueces que integran los Tribunales de Tierras de
Jurisdiccin Original son designados por la Suprema Corte de
Justicia y el proceso de designacin, los requerimientos para ocupar
la funcin y su remocin, se cumplen de acuerdo con lo establecido
en la Constitucin de la Repblica, la Ley de Organizacin Judicial,
y la Ley de Carrera Judicial y su Reglamento.
Deberes, Derechos, Prohibiciones e Incompatibilidades

Artculo 25. Los Jueces designados en los Tribunales de Tierras
de Jurisdiccin Original, en el ejercicio de sus funciones, estn
sujetos a los deberes, derechos, prohibiciones e incompatibilidades
establecidas en el artculo 63 y siguientes de la Constitucin de la
Repblica; en los artculos 6 y 8 de la Ley No. 821 de Organizacin
Judicial; en el Captulo VI de la Ley de Carrera Judicial, sus
Reglamentos y sus modificaciones, a las disposiciones de la Ley No.
108-05 de Registro Inmobiliario, a sus normas complementarias y
a sus Reglamentos.
164
Competencia
Artculo 26. Los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Original
conocen en primer grado de todos los asuntos de carcter
administrativo o contencioso que les sean sometidos por las
partes y que sean competencia de los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria.
Artculo 27. La competencia territorial de los Tribunales de Tierras
de Jurisdiccin Original se determina por la ubicacin fsica del
inmueble objeto del proceso.
Artculo 28. En los casos en que exista ms de un Tribunal de Tierras
de Jurisdiccin Original en la misma demarcacin territorial,
corresponder a la Secretara Comn sortear aleatoriamente los
expedientes.
Artculo 29. Cuando el terreno o inmueble objeto de la accin judicial
se encuentre ubicado entre dos (2) demarcaciones territoriales, o en
ms de un Distrito Judicial, la parte interesada tendr la facultad
de interponer la accin ante el Tribunal de Jurisdiccin Original
que estime conveniente.
Artculo 30. Cuando el objeto de la accin judicial involucre dos
(2) o ms inmuebles pertenecientes a demarcaciones territoriales
diferentes, o a Distritos Judiciales diferentes, la parte interesada
tendr la facultad de interponer la accin por ante el Tribunal
de Tierras de Jurisdiccin Original que estime conveniente, sin
perjuicio de las reglas relativas a la litispendencia y conexidad de
derecho comn.
CAPTULO IV
LA SECRETARA DE LOS DESPACHOS JUDICIALES
Organizacin
Artculo 31. La Secretara de los Despachos Judiciales asiste a uno
o varios despachos judiciales con las siguientes modalidades:
a) Secretara General, es la que asiste a cada Tribunal Superior
de Tierras, y est a cargo de un Secretario General, bajo la
165
supervisin del Presidente del Tribunal Superior de Tierras

al que corresponda.
b) Secretara de los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin Origi-
nal, es la que asiste a un Tribunal de Tierras de Jurisdiccin
Original, bajo la supervisin del Juez Presidente del Tribu-
nal de Tierras de Jurisdiccin Original a que corresponda.
c) Secretara Comn, es la que asiste a ms de un Tribunal
de Tierras de Jurisdiccin Original, y est a cargo de un
Secretario, bajo la supervisin del Juez Coordinador.
Prrafo. Cuando haya un Tribunal Superior de Tierras y un
Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original operando en una
misma edificacin, podr crearse una Secretara Comn que los
asista simultneamente.
Conformacin
Artculo 32. La Secretara est conformada por el Secretario, sus
delegados y el personal de apoyo que puede variar segn las
necesidades del Tribunal a que corresponda.
Prrafo. Los delegados estn facultados para asistir al Juez o
Tribunal en la fijacin y celebracin de las audiencias, con las
mismas facultades y prerrogativas del Secretario.
Artculo 33. El Secretario, sus delegados y el personal de apoyo
que integra la Secretara de los Despachos Judiciales est sujeto a
las polticas y procedimientos de la administracin del personal
establecidas por la Suprema Corte de Justicia para todos los
empleados del Poder Judicial.
Requisitos para ser Secretario de un Despacho Judicial

Artculo 34. Para ser Secretario de un Despacho Judicial de la
Jurisdiccin Inmobiliaria se requiere el cumplimiento de las
siguientes condiciones:
a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en el pleno goce de
los derechos civiles y polticos.
166
b) Ser licenciado o doctor en Derecho, preferiblemente.

c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante, o
por falta a la tica.
d) Haber ejercido la profesin de abogado, preferiblemente.
e) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser emplea-
do del Poder Judicial.
f) Aprobar las pruebas especficas de capacidad para el des-
empeo del cargo previstas por el Poder Judicial.
g) Haberse desempeado como Abogado Ayudante en el
Poder Judicial, preferiblemente.
Funciones
Artculo 35. En adicin a las funciones establecidas en la Ley de
Registro Inmobiliario y la Ley de Organizacin Judicial, la Secretara
de los Despachos Judiciales tiene las siguientes funciones:
a) Publicar y comunicar las decisiones y resoluciones del
Tribunal en los medios y plazos establecidos en la Ley y el
b) Dar ingreso y salida oportuna a los documentos relativos a
casos del Tribunal.
c) Recibir y tramitar las acciones y recursos interpuestos ante
la misma.
d) Tramitar oportunamente cualquier actuacin requerida por
el Tribunal.
e) Asistir al Tribunal en la celebracin de las audiencias.
f) Ofrecer la debida informacin a los usuarios sobre los pro-
cesos judiciales y/o administrativos del Tribunal.
g) Emitir las certificaciones sobre actuaciones del Tribunal,
previa aprobacin del juez correspondiente.
167
h) Gestionar las notificaciones y publicaciones del Tribunal de

forma oportuna y respetando los procedimientos definidos
para estos fines.
i) Registrar los datos pertinentes a las operaciones del Tribu-
nal, para fines estadsticos y control de gestin.
j) Realizar el sorteo aleatorio de los expedientes para elegir la
terna de los jueces que integrarn el Tribunal Superior de
Tierras, cuando as proceda.
k) Realizar el sorteo aleatorio y equitativo de los expedientes
para asignarlos al Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Origi-
nal, cuando as proceda.
l) Realizar aquellas otras funciones que sean propias de su
cargo.
CAPTULO V
DE LOS ABOGADOS AYUDANTES
Requisitos
Artculo 36. Para ser Abogado Ayudante de los Tribunales de
la Jurisdiccin Inmobiliaria se requiere el cumplimiento de las
siguientes condiciones:
a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en el pleno goce de
los derechos civiles y polticos.
b) Ser licenciado o doctor en Derecho.
c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante.
d) Poseer exequtur de acuerdo a lo establecido en la Ley 111
del 3 de noviembre de 1942.
e) Haber prestado juramento ante la Suprema Corte de Justi-
cia.
f) Aprobar las pruebas generales de ingreso para ser emplea-
do del Poder Judicial.
168
g) Aprobar las pruebas especficas de capacidad para el des-

empeo del cargo previstas por el Poder Judicial.
h) Estar inscrito en el Colegio de Abogados de la Repblica
Dominicana.
Funciones
Artculo 37. Las funciones de los Abogados Ayudantes dentro de
los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria son las siguientes:
a) Analizar jurdicamente los casos que le sean asignados.
b) Realizar consultas e investigaciones de carcter jurdico
encomendadas por uno o ms jueces.
c) Realizar aquellas otras funciones que sean propias de su
cargo.
TTULO II
PROCEDIMIENTOS GENERALES ANTE LOS
TRIBUNALES DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
CAPTULO I
APODERAMIENTO DEL TRIBUNAL
Definicin
Artculo 38. Apoderamiento es la accin impulsada por parte
interesada que inicia un proceso judicial y/o administrativo ante
los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Apoderamiento en los Tribunales de la Jurisdiccin

Inmobiliaria
Artculo 39. La Secretara de los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria es la unidad responsable de recibir los apoderamientos,
registrarlos, dar constancia de acuse de recibo a quien lo presenta
y realizar el sorteo de los expedientes, cuando corresponda.
169
Artculo 40. Para apoderar un Tribunal de la Jurisdiccin

Inmobiliaria el documento introductivo de instancia o los
recursos contra decisiones judiciales, deben cumplir las siguientes
condiciones, salvo indicacin contraria de la ley:
a) Presentarse en forma escrita, firmada por el interesado y/o
su representante legal, si lo hubiere.
b) Contener los datos generales que permitan identificar e
individualizar al interesado y/o su representante legal
(nombre, nmero de cdula de identidad y electoral, nacio-
nalidad, domicilio, estado civil, minoridad o mayoridad), si
lo hubiere.
c) Describir la accin o recurso que se interpone, el funda-
mento legal y las pruebas de que dispone para sustentar su
pretensin.
d) Especificar el o los inmuebles involucrados indicando su de-
signacin catastral, y en caso de estar amparado el derecho
de propiedad por Constancias Anotadas, indicar adems
la extensin superficial de la porcin y el propietario(s), o
supuesto(s) propietario(s), a quin(es) corresponde(n).
e) Identificar la decisin impugnada contra la cual se incoa el
recurso, cuando as corresponda.
f) Llevar anexo los documentos adicionales que sean necesarios
y requeridos para conocer del caso segn su naturaleza.
Conformacin del Expediente

Artculo 41. El expediente se conforma por la instancia de
apoderamiento depositada en el tribunal, los dems documentos
que la acompaen, y por cualquier otro documento relacionado
con el mismo depositado con posterioridad.
Prrafo I. Todo expediente ser identificado con un nmero nico,
de acuerdo con la metodologa establecida por la Suprema Corte
de Justicia.
170
Prrafo II. Todo documento que conforma un expediente ser

formalmente recibido en la Secretara del despacho judicial
correspondiente.
CAPTULO II
PUBLICIDAD DE LAS ACTUACIONES Y DECISIONES
Publicidad de las Actuaciones y las Decisiones

Artculo 42. Las actuaciones y decisiones de los Tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria se harn de acceso pblico en el Tribunal
que las emiti, salvo que la Ley de Registro Inmobiliario lo
establezca de otra manera.
Artculo 43. La publicidad de las decisiones corresponde a la
Secretaria del Despacho Judicial de la cual emana.
Medios de Publicidad y Notificacin de las Actuaciones y

Decisiones
Artculo 44. Los medios de publicidad y notificacin de las
actuaciones y decisiones de los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria son, entre otros, los siguientes:
a) Notificacin por acto instrumentado por ministeriales de la
b) Toma de conocimiento con constancia escrita de la misma
por parte del interesado o su representante legal ante la
Secretara del Despacho Judicial correspondiente.
c) La citacin efectuada mediante sentencia in voce para una
nueva audiencia tiene plena validez de convocatoria para
las partes presentes y no requiere ser complementada a
travs de ningn otro medio de notificacin.
d) Comunicacin a travs de fax, apto para avisos individuales,
siempre que la misma haya sido consentida previamente
por la persona a ser informada de forma expresa.
171
e) Comunicacin a travs de correo electrnico u otro medio

tecnolgico, apto para avisos individuales, siempre que la
misma haya sido consentida previamente por la persona a
ser informada de forma expresa.
f) Publicacin en un peridico de circulacin nacional.
g) Avisos en las instalaciones del Ayuntamiento y/o del Juz-
gado de Paz del Municipio donde est ubicado el inmueble
involucrado.
h) Publicacin en la puerta del tribunal.
Prrafo. Los medios de publicidad escogidos por el juez o por parte
interesada, pueden ser utilizados a discrecin en cualquier etapa
del proceso judicial o administrativo, siempre que los mismos
no entren en conflicto, ni sustituyan requerimientos especiales
establecidos en la ley o en este Reglamento.
Artculo 45. La Administracin General podr ofrecer a las partes
interesadas servicios complementarios de informacin sobre
actuaciones y decisiones de los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria, utilizando uno o varios de los medios de publicidad
previamente definidos, bajo las condiciones establecidas para tales
fines.
Artculo 46. Se notifican por acto de alguacil:
a) Actos introductivos de instancia, tales como demanda en
litis sobre derechos registrados, demanda reconvencional,
en referimiento, en particin y determinacin de herederos,
revisin por causa de fraude y revisin por causa de error
material.
b) Las citaciones, salvo la efectuada mediante sentencia in
voce, que vale cita para las partes presentes.
c) Las decisiones de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobi-
liaria incluyendo autos, sentencias, resoluciones y orde-
nanzas.
d) La instancia de desalojo.
172
e) El inicio del saneamiento.

f) Los recursos contra decisiones judiciales.
Publicidad de las Actuaciones

Artculo 47. Todas las actuaciones del tribunal y las provenientes de
alguna de las partes que requieran ser puestas en conocimiento de
los involucrados de un proceso, podrn realizarse por cualquiera de
los medios de publicidad mencionados, siempre que no se indique
especficamente que deben ser notificadas por acto de alguacil.
Publicidad de las Decisiones en las Instalaciones de los

Tribunales
Artculo 48. Las decisiones debern publicarse en las instalaciones
del tribunal correspondiente dentro de los dos (2) das siguientes a
su emisin y por un lapso de quince (15) das.
Artculo 49. La publicacin en las instalaciones del tribunal podr
hacerse fsicamente en un lugar visible destinado a tal fin, o
mediante una publicacin electrnica que pueda ser consultada
desde las instalaciones del mismo.
Prrafo. Independientemente de la publicidad que efecta el
tribunal, la parte interesada o su apoderado deber concurrir a la
Secretara del Despacho Judicial correspondiente para conocer la
situacin, los actos y las decisiones referentes a su caso.
Publicidad del Proceso Judicial del Saneamiento

Artculos 50. (Modificado por Resolucin No. 1737, del 12
de julio de 2007) Dentro de los quince (15) das posteriores al
apoderamiento, el Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original
apoderado, notificar a los reclamantes y al Abogado del Estado
el auto de fijacin de audiencia y su autorizacin para emplazar a
comparecer a la misma.
Prrafo. Dentro de los diez (10) das posteriores contados a partir
de la fecha de notificacin, la parte interesada har publicar, a su
173
cargo, un aviso en un peridico de circulacin nacional informando

de la misma y emplazando a todo a quien pueda interesar.
Artculo 51. El Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original
apoderado, previa comprobacin del cumplimiento de la medida
de publicidad prevista anteriormente, ordenar la fijacin de
una copia certificada del aviso de inicio del proceso judicial
de saneamiento en un lugar visible del terreno a sanear, en las
instalaciones del Ayuntamiento y del Juzgado de Paz del Municipio
o de los municipios en que se encuentre dicho terreno. Estos avisos
debern fijarse por lo menos quince (15) das antes de la fecha de
la primera audiencia.
CAPTULO III
LA AUDIENCIA
Audiencia en los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria

Artculo 52. La audiencia es la etapa del proceso judicial mediante
la cual el Juez o Tribunal escucha los alegatos, pretensiones y
peticiones de las partes; recibe y toma conocimiento de las pruebas
por ellas aportadas; decide sobre las mismas.
Prrafo. Todas las audiencias celebradas por los Tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria son orales, pblicas y contradictorias.
Fijacin de Audiencias
Artculo 53. Las audiencias son fijadas, a solicitud de parte
interesada o de oficio, por el Juez o Tribunal, asistido por su
secretario.
Actas de Audiencias
Artculo 54. El acta de audiencia es el documento en el que se deja
constancia de la celebracin de la audiencia y lo ocurrido en ella
con relevancia para el Tribunal.
Prrafo. De toda audiencia celebrada por un Tribunal de la
Jurisdiccin Inmobiliaria se levantar un acta.
174
Artculo 55. La instrumentacin del acta de audiencia estar a

cargo del Secretario del Despacho Judicial correspondiente, o del
delegado del mismo, mediante un procedimiento que asegure su
trascripcin fiel y eficiente.
Artculo 56. El acta de audiencia debe contener, entre otras
menciones:
a) Datos del Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria apoderado.
b) Constitucin del Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria
apoderado.
c) Fecha, hora y lugar de la audiencia.
d) Nmero del expediente.
e) Naturaleza del caso a ser tratado.
f) Datos del o de los inmuebles involucrados.
g) Lista de partes interesadas, con sus generales.
h) Lista de partes citadas, con sus generales.
i) Lista y datos generales de los comparecientes y de sus repre-
sentantes, as como de cualquier persona que intervenga en
el proceso.
j) Las actuaciones que el Juez o Tribunal ordene consignar por
considerar que son relevantes para la solucin del caso, a
solicitud de parte o de oficio.
k) Las conclusiones de las partes.
l) Las preguntas formuladas y las respuestas dadas por los
testigos y/o peritos.
m) Los documentos nuevos depositados durante la audiencia.
n) El inventario de pruebas presentadas en audiencia y deposi-
tadas por Secretaria.
) La decisin del juez o Tribunal.
175
o) La firma del Juez.

p) La firma del Secretario.
q) Firma de los testigos, si el Juez lo considera conveniente,
referente al testimonio ofrecido por estos.
Artculo 57. El acta de audiencia forma parte del expediente y de la
misma se extendern copias a solicitud de las partes.
Prrafo. Podr extenderse una copia del acta de audiencia a
cualquier otra persona que demuestre tener un inters legtimo en
el caso, siempre que as lo autorice expresamente el Juez o Tribunal
apoderado.
Desarrollo de las Audiencias

Artculo 58. La audiencia en los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria se desarrolla de la siguiente forma:
a) Se constituye el Tribunal y se declara la apertura de la au-
diencia por parte del Juez o Tribunal apoderado.
b) Se ordena la lectura del Auto de Fijacin de Audiencia al
Secretario o su delegado.
c) Se ordena la presentacin de las calidades de las partes
presentes o de sus representantes.
d) Se autoriza la presentacin de pruebas, la apertura de los
debates y/o la presentacin de conclusiones.
e) Se dispone el cierre de la audiencia por parte del Juez o
Tribunal apoderado.
Artculo 59. En el desarrollo de toda audiencia el Juez o Tribunal
apoderado ordenar a las partes o a sus representantes, expresarse
con moderacin y respeto, y al pblico, observar la compostura y
el silencio debidos. Podr suspender el uso de la palabra en caso de
desobediencia, y reclamar el auxilio de la fuerza pblica para hacer
desalojar la sala de audiencias o el lugar donde sta se desarrolle,
a fin de garantizar el mantenimiento del orden y la seguridad de
los presentes.
176
Otras Audiencias
Artculo 60. En aquellos procesos que no son de orden pblico
slo se celebran dos audiencias: la audiencia de sometimiento de
pruebas y la audiencia de fondo.
De la Audiencia de Sometimiento de Pruebas

Artculo 61. Es la primera audiencia. En ella las partes presentarn
un inventario escrito, en el que consignarn y anexarn los
documentos y dems pruebas que harn valer en apoyo de sus
pretensiones.
Artculo 62. La audiencia de sometimiento de pruebas ser celebrada
en un plazo no menor de veinticinco (25) ni mayor de sesenta (60)
das posteriores al apoderamiento del Juez o Tribunal.
Artculo 63. En la audiencia de sometimiento de pruebas las partes,
adems de presentar el inventario escrito, comunicarn al Juez o
Tribunal aquellas pruebas que les hayan resultado inaccesibles y
que a su juicio deban ser ponderadas.
Prrafo. Aquellas pruebas que habindolas podido conseguir el
interesado, no las haya obtenido por no realizar los trmites en el
tiempo y forma requeridos, no se reputarn inaccesibles.
Artculo 64. Cuando el juez o Tribunal considere que a las partes
les ha resultado imposible acceder a pruebas que deban ser
ponderadas para la solucin del caso, dispondr las medidas que
estime convenientes para la provisin de las mismas.
de 2007) El conocimiento de las excepciones de procedimiento a
pena de inadmisibilidad, deben ser presentadas simultneamente
y antes de toda defensa al fondo, debiendo ser propuestas en la
audiencia de presentacin de pruebas.
Prrafo. Los medios de inadmisin pueden ser propuestos en todo
estado de causa, de conformidad con lo establecido en el artculo
45 de la Ley nm. 834 de 1978.
177
De la Audiencia de Fondo
Artculo 66. En la audiencia de fondo, la cual debe haber sido
fijada por el Juez o Tribunal en la audiencia de sometimiento
de pruebas, en un plazo no mayor de treinta (30) das, el Juez o
Tribunal intimar a las partes para que presenten sus alegatos y
depositen sus conclusiones escritas.
Artculo 67. Las partes en los escritos ampliatorios slo podrn
desarrollar las conclusiones vertidas en audiencia, siendo
requisito para su recepcin en la Secretaria del Despacho Judicial
correspondiente, que se anexe al mismo el acto de notificacin del
escrito producido a la contraparte.
Mora Judicial
Artculo 68. Un expediente queda en estado de ser fallado cuando
las partes han concluido al fondo y han transcurrido los plazos
otorgados para el depsito de escritos ampliatorios, cuando as
proceda.
Artculo 69. Para solicitar la extensin del plazo establecido para el
fallo de un expediente el Juez o Tribunal deber presentar por escrito
al Presidente del Tribunal Superior de Tierras correspondiente, una
solicitud de prorroga de plazo, indicando las causas justificativas
que le impedirn fallar el mismo dentro del lapso establecido en
la ley.
Prrafo I. La solicitud del Juez o Tribunal deber ser presentada
por lo menos cinco (5) das antes del vencimiento del plazo legal.
Prrafo II. El Presidente del Tribunal Superior de Tierras
correspondiente dispondr de un plazo de cinco (5) das a partir de
la recepcin de la solicitud del Juez o Tribunal, para dar respuesta
por escrito a la misma y comunicarla al peticionario.
Audiencia para el Saneamiento

Artculo 70. En las audiencias para el saneamiento se cumplirn
todas las formalidades previstas para la celebracin de las audiencias
ante un Juez o Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
178
Artculo 71. Con motivo del saneamiento el Juez o Tribunal de la

Jurisdiccin Inmobiliaria podr celebrar las audiencias necesarias
a los fines de instruir y decidir el caso.
Artculo 72. En las audiencias para el saneamiento podr participar
toda persona, a titulo personal o a travs de su representante, que
manifieste un inters en el mismo, independientemente de que
haya sido notificada o no, de que su nombre figure en los avisos
para el saneamiento o no.
Artculo 73. Efectuada la publicidad correspondiente para el inicio
del proceso judicial del saneamiento, el Juez o Tribunal de la
Jurisdiccin Inmobiliaria apoderado podr proceder a la vista de la
causa, y fallar el mismo independientemente de la comparecencia
o no de los convocados, sin perjuicio de poder beneficiarlos o
perjudicarlos con su decisin.
Audiencia de Referimiento
Artculo 74. En las audiencias de referimiento se cumplirn todas
las formalidades previstas para la celebracin de las audiencias
ante un Juez o Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Artculo 75. Las audiencias de referimiento sern celebradas el
da fijado por el Juez o Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria
competente, para conocer de los mismos.
Artculo 76. El referimiento se conocer en no ms de dos (2)
audiencias, una de sometimiento de pruebas, y otra de conclusiones,
entre las cuales transcurrir un plazo no mayor de cinco (5) das.
Prrafo. En los casos especificados por la Ley, el Juez o Tribunal
podr disponer la celebracin de nuevas audiencias dentro de un
plazo no mayor de cinco (5) das.
179
CAPTULO IV
DE LAS PRUEBAS
De las Pruebas Literales

Artculo 77. El Juez o Tribunal ponderar las pruebas documentales
sometidas por las partes, verificando los aspectos de forma y fondo
de las mismas, as como su incidencia en la solucin del caso.
Prueba Testimonial
Artculo 78. El Juez o Tribunal podr aceptar la audicin de uno
o varios testigos de acuerdo con su relevancia en la solucin del
caso.
Artculo 79. La audicin de testigos debe efectuarse en la audiencia
de sometimiento de pruebas.
Artculo 80. Slo pueden ser odos los testigos que figuren en la
lista depositada por lo menos con cinco (5) das de anterioridad a
la celebracin de la audiencia de sometimiento de pruebas en la
Secretara del Despacho Judicial, donde podr cada parte solicitar
la copia correspondiente.
Prrafo. En cada lista se enunciarn los nombres y apellidos, cdula
de identidad y electoral, profesin, domicilio y residencia de cada
testigo, as como su calidad, relacin con el caso y los hechos sobre
los cuales puede declarar.
Artculo 81. A peticin de parte o de oficio, el Juez o Tribunal,
podr ordenar durante la audiencia de sometimiento de pruebas
la citacin de cualquier testigo adicional cuya declaracin fuere
necesaria, para que comparezca en el lugar, da y hora sealados
en la citacin.
Artculo 82. En la citacin de todo testigo se consignar, entre
otras cosas, la calidad en que est siendo citado; la obligacin
de ofrecer sus declaraciones bajo la fe del juramento y sus
implicaciones; la advertencia de que su no comparecencia en el
lugar, fecha y hora en que est siendo citado podr dar lugar a su
conducencia haciendo uso de la fuerza pblica.
180

de 2007) Si el testigo oportunamente citado no compareciere, el
Juez o Tribunal, podr ordenar la conducencia haciendo uso de
la fuerza pblica por intermedio del Abogado del Estado, fijando
fecha para una prxima audiencia.
Prrafo. Si el testigo no puede ser localizado para su conduccin
con la fuerza pblica, el Juez o Tribunal dispondr la continuacin
del juicio prescindiendo de esta prueba.
Artculo 84. El Juez o Tribunal podr, en ocasin de la ejecucin
de una medida de instruccin, or a las personas cuya audicin le
parezca til al esclarecimiento de la verdad.
Artculo 85. Las declaraciones de los testigos se prestaran
verbalmente ante el Juez o Tribunal, y cada testigo podr ser
interrogado por cualquiera de las partes o por los representantes de
stas, o por el Juez o Tribunal, con la suficiente amplitud y libertad
para poner de manifiesto su exactitud, veracidad y ausencia de
inters, con el fin de esclarecer todos los hechos importantes que
se relacionaren con la cuestin.
Artculo 86. El Juez o Tribunal tendr facultad para limitar y
concretar las preguntas, para descartar cualquier pregunta en que
se le insine al testigo la contestacin, y podr solicitar al testigo
que se limite a contestar con especificidad lo preguntado.
De las Pruebas Periciales

Artculo 87. A peticin de parte o de oficio, el Juez o Tribunal,
podr ordenar durante la audiencia de sometimiento de pruebas
la realizacin de cualquier peritaje o cualquier otra medida de
instruccin que estime necesario para el esclarecimiento del caso.
Prrafo I. La designacin de todo perito est condicionada a la
presentacin previa de sus credenciales y de los ttulos que lo
acrediten como tal en la materia en cuestin, ante la Secretara del
Despacho Judicial correspondiente.
181
Prrafo II. Para la designacin de un perito el Juez o Tribunal

cumplir los preceptos establecidos en el derecho comn.
CAPTULO V
DE LAS COSTAS
Costas del Procedimiento

Artculo 88. En todo proceso judicial iniciado ante los Tribunales
de la Jurisdiccin Inmobiliaria, el Juez o Tribunal apoderado, a
peticin de parte, podr condenar a la parte sucumbiente al pago de
las costas del procedimiento, as como su distraccin en beneficio
del abogado que las avanz.
Artculo 89. La parte en beneficio de la cual se ordena el pago de
las costas, dispondr de un plazo de quince (15) das para someter
al Juez o Tribunal correspondiente, la instancia de validacin del
estado de costas.
Artculo 90. El Juez o Tribunal tendr la facultad de aprobar o
modificar, segn lo estime procedente, el estado de costas sometido
para su aprobacin.
Artculo 91. El Juez o Tribunal dispondr de un plazo de quince
(15) das para aprobar o modificar el estado de costas sometido a
su consideracin.
CAPTULO VI
DE LAS DECISIONES DE LOS TRIBUNALES DE LA
JURISDICCIN INMOBILIARIA
De las Decisiones
Artculo 92. El Juez o Tribunal apoderado resuelve las controversias
y peticiones que le son sometidas a travs de decisiones, con la
modalidad de sentencias, ordenanzas, autos, y/o resoluciones.
Prrafo I. Las sentencias y las ordenanzas sern emitidas al cierre
de la audiencia o posteriormente, cuando el Juez o Tribunal se
reserve el fallo.
182
Prrafo II. Las resoluciones sern emitidas por el Juez o Tribunal

en cmara de consejo.
De las Sentencias, las Ordenanzas y los Autos

Artculo 93. Las sentencias son las decisiones emitidas por el Juez
o Tribunal con motivo de un proceso contradictorio y/o litigioso.
Artculo 94. Las ordenanzas son las decisiones emitidas por el Juez
o Tribunal con motivo de un proceso de referimiento.
Artculo 95. Las sentencias y ordenanzas emitidas por el Juez o
Tribunal, son susceptibles de los recursos previstos en la ley.
Artculo 96. Los autos son decisiones emitidas por el Juez o
Tribunal con el propsito de facilitar o agilizar la solucin del caso
objeto de controversia.
De las Resoluciones
Artculo 97. Las resoluciones son las decisiones emitas por el Juez
o Tribunal con motivo de un proceso de carcter administrativo.
Artculo 98. Las resoluciones emitidas por el Juez o Tribunal no
tienen el carcter de la cosa juzgada, y son susceptibles de los
recursos previstos en la ley.
De las Sentencias Interlocutorias y Preparatorias

Artculo 99. El Juez o Tribunal podr disponer mediante sentencia
preparatoria o interlocutoria, las medidas que considere pertinentes
con respecto del caso del que ha sido apoderado.
Artculo 100. Toda sentencia preparatoria o interlocutoria ser
notificada por parte interesada a la persona y/o responsable de la
ejecucin de la medida adoptada, sea preventiva o cautelar.
Contenido de las Decisiones

Artculo 101. Todas las decisiones emanadas de los Tribunales de
la Jurisdiccin Inmobiliaria contendrn:
183
a) Nmero nico del caso;

b) Nombre del Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria corres-
pondiente;
c) Nombre del juez que preside y de los jueces que integran el
tribunal;
d) Fecha de emisin de la decisin;
e) Nombre de las partes y sus generales;
f) Conclusiones de las partes;
g) Enunciacin de las pruebas documentales depositadas por
las partes;
h) Identificacin del o de los inmuebles involucrados;
i) Enunciacin de la naturaleza del proceso al que correspon-
de la decisin;
j) Relacin de hechos;
k) Relacin de derecho y motivos jurdicos en que se funda;
l) Dispositivo;
m) Firma del Juez que preside y de los jueces que integran el
Tribunal;
n) Firma del Secretario del Despacho Judicial correspondiente.
Artculo 102. En toda decisin de un Juez o Tribunal en la que se
ordene la ejecucin de una operacin registral por parte de un
Registro de Ttulos, se consignar en el dispositivo de la misma
que su ejecucin est condicionada al pago de los impuestos
correspondientes, si as procediere.
Requisitos de Forma de las Decisiones

Artculo 103. Toda decisin emanada de un Juez o Tribunal de la
Jurisdiccin Inmobiliaria estar debidamente sellada y rubricada
por el juez o los jueces que conformen el Tribunal en cada una de
184
sus pginas, debiendo estos, adems firmar la ltima pgina de

la misma. Esta obligacin tambin es valida para el Secretario del
Despacho Judicial correspondiente quien conformar su protocolo
con una copia y enviar el original de la decisin al Archivo Central
de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Artculo 104. De toda decisin emanada de los Tribunales de
la Jurisdiccin Inmobiliaria se expedirn las siguientes copias,
dejando constancia de entrega de las mismas:
a) Una para el protocolo del Juez que preside, y otra para los
dems integrantes de la terna, si los hubiere.
b) Una para el protocolo de la Secretara del Despacho Judicial
correspondiente.
c) Una para el Centro de Documentacin Judicial, si lo hubiere.
Artculo 105. La copia de la decisin correspondiente a cada parte
involucrada se expedir en la Secretara del Despacho Judicial a
solicitud de esta y/o de su representante legal, debiendo dejarse
constancia de la entrega de la misma.
Ejecucin de las Decisiones

Artculo 106. El Juez o Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria del
cual emane una decisin conocer de todos los asuntos derivados
de la inejecucin o incumplimiento de la misma y podr condenar,
a peticin de parte interesada, al pago de las indemnizaciones
correspondientes, o a un astreinte a quien resulte responsable por
su inejecucin.
CAPTULO VII
DESGLOSES DE DOCUMENTOS
Artculo 107. Todo documento depositado con motivo de un
proceso ante un Juez o Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria, se
considerar perteneciente al expediente que se genere con motivo
del caso.
185
Artculo 108. De todo documento depositado con motivo de un

proceso ante un Juez o Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria,
se podr expedir constancia de su depsito a solicitud de parte
interesada.
Artculo 109. Durante un proceso litigioso la documentacin que se
aporte como prueba no podr ser desglosada por las partes, salvo
desistimiento, o documentos ajenos al proceso si as lo determina
el Juez o Tribunal. De toda documentacin desglosada se dejar
en el expediente copia de la misma, debidamente certificada por el
Secretario del Tribunal.
Artculo 110. Finalizado el proceso litigioso el Juez o Tribunal
podr ordenar el desglose de los Duplicados de Certificados de
Ttulos aportados, dejando copia de los mismos en el expediente,
debidamente certificada por el Secretario del Tribunal.
Artculo 111. Durante un proceso administrativo, o al finalizar
el mismo, la documentacin que se aporte como prueba, slo
podr ser desglosada con la autorizacin expresa del Juez o
Tribunal apoderado, dejando copia de la misma en el expediente,
debidamente certificada por el Secretario del Tribunal.
CAPTULO VIII
DE LOS PLAZOS PROCESALES
Artculo 112. Los plazos procesales se contarn en das calendario,
salvo especificacin contraria de la ley o el presente reglamento.
CAPTULO IX
DE LA PERENCIN DE INSTANCIA
Artculo 113. El Juez o Tribunal, una vez comprobado que en un
expediente han transcurrido tres (3) aos o ms de inactividad
procesal de la partes, ordenar el archivo definitivo del mismo.
Prrafo. La orden de archivo consiste en el auto que emite el Juez
o Tribunal correspondiente para tal fin.
Artculo 114. En los casos de litis sobre derechos registrados, en los
que el Juez o Tribunal ordene el archivo definitivo del expediente,
186
el auto dispondr adems, el levantamiento de cualquier oposicin

asentada sobre el o los inmuebles involucrados, con motivo de la
misma.
Prrafo. La Secretara del Despacho Judicial deber comunicar
dicho auto al Registro de Ttulos correspondiente para los fines de
lugar.
TTULO III
DE LOS PROCEDIMIENTOS ANTE LA
CAPTULO I
PROCESO JUDICIAL DEL SANEAMIENTO
Apoderamiento
Artculo 115. (Modificado por Resolucin No. 1737, del 12 de
julio de 2007) El apoderamiento de un Tribunal de Tierras de
Jurisdiccin Original para el proceso judicial del saneamiento, se
produce por intermedio de la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales correspondiente, que a su vez debe consignar la
aprobacin de los trabajos de mensura, la designacin catastral del
nuevo inmueble, y remitir los planos resultantes.
Artculo 116. El Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original una
vez apoderado dar cumplimiento al procedimiento de fijacin de
audiencia, citacin, notificacin de las partes y publicidad previsto
por la ley y el presente reglamento.
julio de 2007) El Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original
deber notificar a los reclamantes y al Abogado del Estado, que
se ha iniciado el proceso de saneamiento en un plazo no mayor de
quince (15) das.
julio de 2007) El Abogado del Estado deber emitir su opinin
en relacin con el proceso de saneamiento por los menos cinco (5)
das antes de la celebracin de la audiencia.
187
Prrafo. De no expresar su opinin dentro del plazo establecido se

presumir el no inters y la no objecin del Estado al proceso de
saneamiento.
De la Reclamacin
Artculo 119. El o los reclamantes presentarn sus pretensiones
por escrito, consignado:
a) Nombre completo y dems generales del reclamante, y si
fuese casado, el nombre del cnyuge y sus generales, y el
rgimen matrimonial por el cual se encuentran casados y la
fecha del matrimonio;
b) La fecha de nacimiento del reclamante;
c) La identificacin del terreno reclamado, segn consta en el
plano presentado en la causa, y sus colindancias;
d) Los nombres de los dueos o poseedores conocidos de los
terrenos colindantes;
e) Si el reclamante esta en posesin de los terrenos reclama-
dos, la indicacin del documento que sirve de base a esta
posesin, y en caso de no existir dicho documento, la fecha
o fechas en que l o sus causantes adquirieron la posesin;
f) Si el reclamante no est en posesin del terreno, en la re-
clamacin se har constar claramente el inters que aquel
pretende tener y la fecha y forma de adquisicin; y
g) Los gravmenes que existan sobre los terrenos conforme cer-
tificacin expedida por el Registro Civil y Conservaduras
de Hipotecas correspondiente, si los hubiere, y los nombres
de los reclamantes contrarios que fueren conocidos.
De la Posesin
Artculo 120. La posesin, as como los actos posesorios
especificados en la ley por s solos, no hacen prueba del derecho de
propiedad sobre el inmueble reclamado, debiendo siempre cumplir
188
con los requisitos de la prescripcin adquisitiva establecidos en

ella para tales fines.
Prueba de la Posesin
Artculo 121. En adicin a las pruebas testimoniales presentadas
para demostrar la posesin sobre el terreno reclamado, sern
tambin admisibles:
a) Actos de notoriedad.
b) Inspecciones y comprobaciones realizadas por el Juez o
Tribunal apoderado.
c) Inspecciones y comprobaciones realizadas por un funcio-
nario o institucin designado por el Juez o Tribunal para
tales efectos.
d) Interrogatorios in situ realizados por el Juez o Tribunal
apoderado, o por un funcionario o institucin designada
por l a tales efectos.
e) Documentos probatorios del hecho de la posesin.
Del Saneamiento Litigioso

Artculo 122. El proceso de saneamiento se torna litigioso desde el
momento en que la operacin tcnica de mensura, el derecho de
propiedad o cualquier otro derecho real accesorio, susceptible de
registro relativo al inmueble o inmuebles objeto de saneamiento, se
encuentra en discusin entre dos o ms personas fsicas o jurdicas;
en consecuencia, en su tramitacin, se hace necesario el ministerio
de abogado.
Prrafo. La no presentacin de la opinin del Estado dominicano
respecto del proceso judicial de saneamiento en el plazo previsto
en el presente reglamento, se presume como falta de inters y no
objecin al mismo.
189
Depuracin de Derechos Reclamados

Artculo 123. El Juez o Tribunal apoderado depurar tcnica y
jurdicamente los derechos reclamados sobre el terreno objeto del
proceso judicial del saneamiento.
De las Mejoras
Artculo 124. Mejora es todo lo edificado, clavado, plantado y
adherido al terreno, con carcter permanente o temporal, que
aumente su valor.
Artculo 125. Cuando en el curso del proceso judicial de
saneamiento el Juez o Tribunal constatare que en el terreno existe
cualquier tipo de mejora afectada al inmueble, presumir que la
misma es propiedad del adjudicatario del terreno y podr ordenar,
si procede, que la misma sea registrada de acuerdo a lo establecido
en el Reglamento de los Registros de Ttulos.
Artculo 126. (Modificado por Resolucin No. 1737, del 12
de julio de 2007) Cuando en el curso de un proceso judicial de
saneamiento el Juez o Tribunal constatare la existencia de mejoras
en el terreno, que no son propiedad del reclamante, identificar
al dueo de stas, describir las mismas, el rea que ocupan y su
ubicacin, estableciendo la calidad del reclamante del terreno y
del propietario de las mejoras.
Prrafo I. Si el propietario de las mejoras reconoce al reclamante
como dueo del terreno, el Juez o Tribunal, en la sentencia
de adjudicacin, podr ordenar su anotacin en el registro
complementario del inmueble saneado.
Prrafo II. Si el propietario de las mejoras no reconoce al reclamante
como dueo del terreno donde se encuentran asentadas las mismas,
el Juez o Tribunal evaluar los derechos de posesin de las partes
y ordenar, si lo considera procedente, la modificacin del plano
respectivo, por intermedio de la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales.
Artculo 127. Cuando se trate de inmuebles registrados, slo
podrn anotarse a nombre de terceros las mejoras permanentes
190
que cuenten con el consentimiento expreso y por escrito del dueo

del terreno mediante acto autntico o legalizadas las firmas por
ante Notario Pblico.
De la Modificacin de los Planos en el Proceso Judicial del

Saneamiento
de 2007) Si como resultado del proceso judicial del saneamiento
surgieren modificaciones al estado original de los planos aprobados
por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, el Juez o
Tribunal debe ordenar al agrimensor realizar las correcciones de
lugar y las medidas de publicidad necesarias, otorgndole el plazo
pertinente.
Prrafo I. En este caso el Juez o Tribunal sobreseer el conocimiento
del asunto hasta tanto le sean reenviado los planos corregidos.
Prrafo II. La sentencia que intervenga con este motivo ser remitida
a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondiente,
que ser la encargada de velar por su cumplimiento.
De la Sentencia de Adjudicacin
Artculo 129. En toda sentencia producto de un proceso judicial
de saneamiento el Juez o Tribunal consignar en el dispositivo
que la adjudicacin de derechos sobre el terreno saneado est
condicionada al pago de la contribucin especial establecida por
el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados previsto en la ley,
s as procediere.
Prrafo. No se remitir al Registro de Ttulos la sentencia de
adjudicacin, ni se expedir copia de la misma hasta tanto se
acredite el pago correspondiente.
Artculo 130. En toda sentencia producto de un proceso judicial
de saneamiento, adems de los documentos requeridos por la
Modificado por la Ley No. 51-07.
191
ley, el Juez o Tribunal, anexar una copia del recibo de pago de la

contribucin especial efectuado al Fondo de Garanta de Inmuebles
Registrados, certificada por la Secretara del Despacho Judicial
correspondiente, si as procediere.
Artculo 131. En toda sentencia producto de un proceso judicial de
saneamiento, el Juez o Tribunal, ordenar en su parte dispositiva
que el Registro de Ttulos haga constar en el Certificado de Ttulo
y sus correspondientes Duplicados, lo siguiente: La sentencia en
que se fundan los derechos garantizados por el presente Certificado
de Ttulo puede ser impugnada mediante el Recurso de Revisin
por Causa de Fraude durante un (1) ao a partir de la emisin del
mismo.
Prrafo. No se reputar tercer adquiriente de buena fe a toda
persona que adquiere un inmueble durante el plazo previsto para
interponer el recurso de revisin por causa de fraude.
CAPTULO II
LITIS SOBRE DERECHOS REGISTRADOS
Notificacin de la Demanda
Artculo 132. Todo acto de demanda con motivo de una litis sobre
derechos registrados deber contener al menos, las menciones
requeridas por este reglamento para el apoderamiento de los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Artculo 133. El Juez o Tribunal llamado a conocer una litis sobre
derechos registrados, no fijar audiencia, ni realizar ningn tipo
de trmite procesal hasta tanto el demandante haya depositado en
la Secretaria del Despacho Judicial la notificacin de la demanda a
la contraparte por acto de alguacil.
Artculo 134. Si el demandante no cumple con el requisito del
depsito de la notificacin de la demanda introductiva en la
Secretara del Despacho Judicial en el plazo establecido en el
artculo 30 de la Ley de Registro Inmobiliario, la misma quedar
sin efecto.
192
Publicidad de la Litis sobre Derechos Registrados

de 2007) El Juez o Tribunal apoderado de una litis sobre derechos
registrados, una vez sea depositada la notificacin de la demanda
a la contraparte, informar al Registro de Ttulos y a la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales correspondientes, la existencia
de la misma. El Registro de Ttulos correspondiente anotar un
asiento sobre el inmueble involucrado en el que se har constar
que el mismo es objeto de un conflicto que se est conociendo en
dicho tribunal.
de 2007) El Juez o Tribunal, una vez decidido el litigio, comunicar
al Registro de Ttulos y a la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales correspondientes la decisin que pone fin al proceso.
El Registro de Ttulos correspondiente cancelar el asiento donde
se hizo constar, en cumplimiento a lo dispuesto en la misma.
Demandas Temerarias y Reparacin de Daos y Perjuicios

Artculo 137. El Juez o Tribunal, apreciar soberanamente si la litis
sobre derechos registrados ha sido iniciada con ligereza censurable
o con el propsito deliberado de hacer dao.
CAPTULO III
PARTICIN DE INMUEBLES REGISTRADOS
Tipos de Particin
Artculo 138. La particin puede ser amigable, sin embargo, en el
curso de la misma se puede tornar litigiosa.
Particin amigable
Artculo 139. Particin amigable es aquella en la que todos los
copropietarios, coherederos y/o copartcipes de un inmueble
registrado se ponen de comn acuerdo para poner fin a su estado
de indivisin.
193
Artculo 140. Los copropietarios, coherederos y/o copartcipes

deben elaborar una propuesta de particin de comn acuerdo,
la cual puede ser instrumentada por acto autntico o bajo firma
privada debidamente legalizas las firmas por Notario Pblico.
Artculo 141. La propuesta de particin contendr de manera
expresa la forma de dividir el inmueble, as como el proyecto de
subdivisin.
Artculo 142. La solicitud de aprobacin de particin amigable
presentada ante el Juez o Tribunal contendr las menciones
requeridas por este Reglamento para el apoderamiento de los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, y llevar anexo:
a) La propuesta de particin de los derechos.
b) El proyecto de subdivisin del inmueble.
c) El o los Duplicados de Certificado de Ttulo correspondiente.
d) La certificacin del estado actual del inmueble, expedida por
el Registro de Ttulos correspondiente.
e) Copia certificada de la decisin judicial de determinacin de
herederos, o del acto de notoriedad que pruebe la calidad de
los mismos, en caso de tratarse de particin entre coherede-
ros, si procediere.
Artculo 143. La sentencia o resolucin de determinacin de
herederos o el acto de notoriedad que pruebe la calidad de los
mismos, en caso de tratarse de particin entre coheredereos podr
hacerse por la misma decisin que apruebe la particin y ordene la
transferencia correspondiente.
Artculo 144. El Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original
apoderado del proceso de particin amigable ponderar la
documentacin aportada y decidir el caso mediante una resolucin
en la que homologar la propuesta de particin presentada por las
partes.
de 2007) Cuando el Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original
194
homologue la propuesta de particin, autorizar a las partes a

someter el proyecto de subdivisin ante la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales correspondiente.
julio de 2007) La Direccin Regional de Mensuras Catastrales, una
vez revisados y aprobados los trabajos de mensura tendentes a la
subdivisin del inmueble, remitir dicha aprobacin al Tribunal
de Tierras de Jurisdiccin Original correspondiente.
Artculo 147. El Tribunal de Tierras de Jurisdiccin Original, una
vez recibida la aprobacin de los trabajos de mensura tendentes
a la subdivisin del inmueble, ordenar al Registro de Ttulos
correspondiente que efecte el registro de las modificaciones
resultantes de la subdivisin.
Particin que se Torna Litigiosa

Artculo 148. La particin iniciada amigablemente que se torne
litigiosa por cualquier motivo ser de la competencia de los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, salvo que una de las
partes solicite su declinatoria por estar la jurisdiccin ordinaria
previamente conociendo del caso. En estas circunstancias, los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria deben declinar el
mismo.
Artculo 149. Todo proceso de particin litigiosa ser conocido
por el Juez o Tribunal como una litis sobre derechos registrados,
siguiendo el procedimiento establecido por la Ley y el presente
reglamento.
Artculo 150. En todo proceso de particin litigiosa los beneficiarios
o titulares de cargas, gravmenes o anotaciones provisionales que
afecten al inmueble, podrn intervenir en el mismo, debiendo ser
citados por el Juez o Tribunal, o por el demandante, para participar
en el caso.
Artculo 151. Si en el conocimiento del proceso de particin
litigiosa el Juez o Tribunal determinara que el inmueble, por las
caractersticas del mismo, resulta indivisible, dispondr su venta
195
en pblica subasta cumpliendo con lo establecido en los artculos

correspondientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
Prrafo. El producto de la venta en pblica subasta se distribuir
entre los copropietarios, coherederos y/o copartcipes acogindose
a las especificaciones de la particin aprobadas por el Juez en su
sentencia.
de 2007) El Juez o Tribunal que conoce de un proceso de particin
litigiosa autorizar al demandante en el dispositivo de su sentencia
a iniciar el proceso de subdivisin del inmueble ante la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales, si procediere.
julio de 2007) La Direccin Regional de Mensuras Catastrales, una
vez revisados y aprobados los trabajos de mensura tendentes a la
subdivisin del inmueble, remitir dicha aprobacin al Tribunal
correspondiente.
Artculo 154. El Juez o Tribunal una vez recibida la aprobacin de
los trabajos de mensura tendentes a la subdivisin del inmueble,
ordenar al Registro de Ttulos correspondiente que efecte el
registro de las modificaciones resultantes de la subdivisin.
De la Decisin de Particin
Artculo 155. En toda decisin de particin el Juez o Tribunal
especificar en su dispositivo la distribucin de los derechos de los
copropietarios, coherederos y/o copartcipes, sobre los inmuebles
resultantes.
Prrafo. Cuando de la particin resulten inmuebles en copropiedad,
el dispositivo de la sentencia del Juez o Tribunal establecer
la participacin de cada uno de los copropietarios en valores
porcentuales, sobre la o las parcelas resultantes. La decisin no
contendr ninguna asignacin individual de extensin superficial
de los copropietarios involucrados, ni descripcin de porciones
especficas de los mismos.
196
Artculo 156. En toda decisin de particin el Juez o Tribunal

consignar en su dispositivo las cargas, gravmenes y anotaciones
provisionales que recaen sobre cada inmueble resultante del proceso
y la medida en que afectarn a cada copropietario, coheredero y/o
copartcipe, cuando as procediere.
Artculo 157. Cuando existan cargas o gravmenes sobre la parcela
objeto de la particin, el Juez o Tribunal notificar la sentencia a los
beneficiarios y/o a los acreedores.
CAPTULO IV
FONDO DE GARANTA DE INMUEBLES REGISTRADOS
Artculo 158. La accin prevista en la Ley, tendente a resarcir un
perjuicio originado con motivo de su aplicacin, ser conocida
por el Tribunal de Jurisdiccin Original con competencia de
conformidad con lo previsto en la misma, previa comprobacin
de que el Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados ha sido
notificado.
Artculo 159. El Juez ante el cual se solicite el resarcimiento por
parte del Fondo de Garanta de Inmuebles Registrados verificar
que dicho Fondo ha sido debidamente notificado de la presentacin
de la accin.
Artculo 160. La accin para enmendar el perjuicio se conocer
siguiendo el procedimiento establecido por la Ley y el presente
Reglamento para las litis sobre derechos registrados.
CAPTULO V
DESALOJO JUDICIAL DE INMUEBLES REGISTRADOS
Artculo 161. El desalojo de un inmueble registrado puede ser
solicitado judicialmente por el interesado de manera principal o
en forma accesoria en un proceso contradictorio.
Prrafo. El solicitante del desalojo deber acompaar su solicitud
con la documentacin que pruebe su calidad de propietario sobre
el inmueble objeto del mismo.
197
Artculo 162. Cuando el desalojo se solicite judicialmente de

manera principal se conocer siguiendo el mismo procedimiento
establecido para las litis sobre derechos registrados.
CAPTULO VI
REFERIMIENTO
Artculo 163. El Juez del Tribunal de Tierras de Jurisdiccin
Original slo puede conocer de una demanda en referimiento con
motivo de una instancia de la que est apoderado.
Artculo 164. La demanda en referimiento se introduce por medio
de una citacin al demandado emplazndolo a comparecer a la
audiencia que se celebrar el da y hora habilitados por el Tribunal
de la Jurisdiccin inmobiliaria de que se trate.
Prrafo. La citacin al demandado deber estar acompaada por
el auto de fijacin de audiencia correspondiente.
Procedimiento
Artculo 165. El demandante en referimiento debe citar por acto de
alguacil de la Jurisdiccin Inmobiliaria a la parte demandada para
que en el plazo de un (1) da franco comparezca por ante el juez
apoderado, quien debe dictar su decisin en un plazo no mayor de
quince (15) das contados a partir de la fecha de la audiencia.
Artculo 166. El Juez o Tribunal dictar su ordenanza en un plazo
no mayor de quince (15) das laborables contados a partir de la
fecha de la audiencia de fondo.
Artculo 167. La ordenanza en referimiento es ejecutoria
provisionalmente sin fianza, pero nada impide que el Juez o
Tribunal ordene la prestacin de una.
Artculo 168. Las ordenanzas en referimiento son susceptibles de
ser recurridas en apelacin. El plazo para apelar es de quince (15)
das, contados a partir de la notificacin de la misma.
Artculo 169. El Tribunal Superior de Tierras correspondiente, es
el competente para conocer el recurso de apelacin interpuesto
contra una ordenanza en referimiento.
198
Artculo 170. El Presidente del Tribunal Superior de Tierras que

conoce del recurso de apelacin interpuesto contra una ordenanza
en referimiento, podr, a solicitud de parte, y cuando lo estime
conveniente, suspender la ejecucin de la ordenanza recurrida, o
ejercer los poderes que les son conferidos por la ley con motivo de
su ejecucin provisional.
TTULO IV
DE LOS RECURSOS ANTE LA
CAPTULO I
Actos Susceptibles de Ser Recurridos

Artculo 171. Son susceptibles de ser recurridos por la va
administrativa las resoluciones emitidas por los Tribunales de la
Solicitud de Reconsideracin contra Resoluciones

Artculo 172. La solicitud de reconsideracin es interpuesta por la
parte que se considere afectada contra una resolucin emanada de
un Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria, con el objeto de que el
rgano que la dict disponga su modificacin.
Artculo 173. La solicitud de reconsideracin se hace por ante
el mismo Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria que emiti la
resolucin, debiendo la misma presentarse por escrito y:
b) Estar dirigida al Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria
que emiti la resolucin impugnada.
c) Especificar la resolucin impugnada, identificando el expe-
diente y la fecha del mismo.
d) Especificar la calidad del solicitante y sus generales, justifi-
cando su inters.
199
e) Estar motivada, y contener las razones y justificaciones por

las que se solicita la reconsideracin.
g) Estar debidamente firmada por el o los solicitantes, o su
representante, si lo hubiere.
Artculo 174. Cuando la resolucin impugnada involucre a una
o ms personas diferentes al solicitante, la validez de la solicitud
estar condicionada a la notificacin de la misma a las partes
involucradas.
Artculo 175. Las partes involucradas a las que han sido notificadas
la solicitud de reconsideracin debern depositar sus objeciones
ante la Secretara del Despacho Judicial en un plazo de cinco (5)
das calendarios.
Prrafo. En caso de no presentar objecin alguna en el plazo
indicado se presumir su aquiescencia a la solicitud.
Artculo 176. Las resoluciones se consideran publicitadas:
a) Cuando las mismas han sido notificadas por parte interesa-
da mediante acto de alguacil de la Jurisdiccin Inmobiliaria
a las partes involucradas en el proceso, o a sus representan-
tes si los hubiere.
b) Cuando las mismas son retiradas en la Secretaria del Des-
pacho Judicial correspondiente por las partes involucradas,
o su representante si lo hubiere, siempre que se deje cons-
tancia escrita de dicho retiro.
Artculo 177. El Tribunal apoderado de la solicitud de
reconsideracin dispondr de un plazo de quince (15) das
laborables para decidir la misma.
Recurso Jerrquico contra Resoluciones

Artculo 178. El recurso jerrquico contra las decisiones de un
Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria referente a la solicitud de
200
reconsideracin, lo interpone la parte afectada ante el Tribunal

Superior de Tierras territorialmente competente.
Artculo 179. El recurso jerrquico queda habilitado cuando:
a) El solicitante de la reconsideracin haya tomado conoci-
miento de la decisin sobre la misma, en la Secretaria del
Despacho Judicial correspondiente, que deber dejar cons-
tancia escrita de dicha actuacin.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das desde la
interposicin de la solicitud de reconsideracin sin que el
Tribunal correspondiente haya emitido su decisin.
Artculo 180. El recurso jerrquico debe presentarse por escrito,
cumpliendo los siguientes requisitos:
b) Estar dirigido al Tribunal Superior de Tierras territorial-
mente competente.
d) Especificar la calidad del recurrente y sus generales, justifi-
cando su inters.
las que se interpone el recurso jerrquico.
g) Estar debidamente firmada por el o los recurrentes, o su
h) Anexar copia certificada de la decisin recurrida, cuando la
hubiere.
o ms personas diferentes al recurrente, la validez del recurso
involucradas.
201
Artculo 182. Las partes involucradas a las que se ha sido notificada

la interposicin del recurso jerrquico debern depositar sus
objeciones ante la Secretara del Despacho Judicial en un plazo de
cinco (5) das calendarios.
indicado se presumir su aquiescencia al recurso.
Artculo 183. El Tribunal Superior de Tierras competente tiene un
plazo de quince (15) das laborables para pronunciarse respecto
del recurso jerrquico.
Recurso Jurisdiccional contra Resoluciones

Artculo 184. El recurso jurisdiccional contra las decisiones del
Tribunal Superior de Tierras, se interpone por ante el Pleno del
Tribunal Superior de Tierras competente.
Artculo 185. El recurso jurisdiccional queda habilitado cuando:
a) El recurrente haya tomado conocimiento de la decisin
sobre el recurso jerrquico, en la Secretaria del Despacho
Judicial correspondiente, que deber dejar constancia escri-
ta de dicha actuacin.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das desde la in-
terposicin del recurso jerrquico sin que el Tribunal Supe-
rior de Tierras correspondiente haya emitido su decisin.
Artculo 186. El recurso jurisdiccional debe presentarse por
instancia motivada la cual deber:
b) Estar dirigida al Pleno del Tribunal Superior de Tierras
territorialmente competente.
d) Especificar la calidad del recurrente y sus generales, justifi-
cando su inters.
202

las que se interpone el recurso jurisdiccional.
g) Estar debidamente firmada por el o los recurrentes, o su
h) Anexar copia certificada de la decisin recurrida.
o ms personas diferentes al recurrente, la validez de la solicitud
involucradas.
Artculo 188. Las partes involucradas a las que se ha sido notificada
la interposicin del recurso jurisdiccional debern depositar sus
objeciones ante la Secretara del Despacho Judicial en un plazo de
cinco (5) das calendarios.
indicado se presumir su aquiescencia al recurso.
Artculo 189. Cuando el recurso jurisdiccional se interponga contra
una resolucin emanada de un Tribunal de Tierras de Jurisdiccin
Original, el mismo ser conocido por una terna de jueces del
Tribunal Superior de Tierras.
de 2007) Cuando el recurso jurisdiccional se interponga contra
una resolucin emanada de una terna del Tribunal Superior de
Tierras, los jueces que emitieron la decisin impugnada excepto el
Presidente del Tribunal Superior de Tierras no podrn conocer del
recurso jurisdiccional. En este caso el pleno del Tribunal Superior
de Tierras estar integrado por el presidente del Tribunal junto a
los jueces no actuantes en el acto impugnado.
Prrafo. Los jueces que emitieron la decisin impugnada, as
como el Presidente del Tribunal Superior de Tierras que conoci
del recurso jerrquico, no podrn integrar el pleno del Tribunal
Superior de Tierras.
203
Artculo 191. El recurso jurisdiccional contra las resoluciones

emitidas por los Tribunales de la Jurisdiccin inmobiliaria, se
conocern de forma contradictoria, siguiendo el procedimiento
establecido para las litis sobre derechos registrados previsto en la
ley y este reglamento, salvo lo referente a la notificacin de las
partes.
Artculo 192. El Tribunal Superior de Tierras tiene un plazo de
treinta (30) das laborables para fallar el caso, contados a partir de
la presentacin de la instancia.
CAPTULO II
RECURSO CONTRA DECISIONES JURISDICCIONALES
Definicin de Decisiones Jurisdiccionales

Artculo 193. Las decisiones jurisdiccionales son las dictadas por
un Juez o Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria, con motivo de
un proceso contradictorio.
Del Recurso de Apelacin

Artculo 194. El recurso de apelacin es el recurso interpuesto por
la parte que se considera perjudicada, contra una decisin emanada
de un Juez de Jurisdiccin Original, por ante el Tribunal Superior
de Tierras, con el objeto de que se disponga su modificacin.
Artculo 195. El Tribunal Superior de Tierras que conoce el recurso
de apelacin podr declarar bueno y valido el mismo, o rechazarlo,
parcial o totalmente, tanto en la forma como en el fondo.
Artculo 196. El Tribunal Superior de Tierras como consecuencia
de un recurso de apelacin contra una decisin jurisdiccional
podr disponer la confirmacin de la misma o su modificacin,
parcial o total.
CAPTULO III
Artculo 197. El error puramente material es aquel contenido en
una decisin, que no modifica la esencia del derecho, ni su objeto,
204
ni su sujeto, ni su causa, y que es fruto de un error tipogrfico,

de una omisin, o de una contradiccin entre el documento que,
declarado bueno y valido, fue tomado como fundamento para la
misma.
Artculo 198. La revisin por causa de error material contra
resoluciones se conocer por la va administrativa.
CAPTULO IV
DE LA REVISIN POR CAUSA DE FRAUDE
Artculo 199. El recurso en revisin por causa de fraude contra
las decisiones emanadas de los Tribunales de la Jurisdiccin
Inmobiliaria, se conocer siguiendo el procedimiento establecido
para las litis sobre derechos registrados previsto en la ley y este
reglamento.
Artculo 200. (Modificado por Resolucin No. 1737, del 12
de julio de 2007) Todo recurso de revisin por causa de fraude
deber ser notificado por la Secretara del Despacho Judicial
apoderado al Abogado del Estado, dentro de los dos (2) das de su
interposicin.
Prrafo. El auto de fijacin de audiencia con motivo de este recurso
deber ser notificado al Abogado del Estado por la Secretara del
Despacho Judicial.
Modificado por la Ley No. 51-07.
205
Reglamento General de Registro de Ttulos, instituido por Resolucin nm.

2669-2009, del 10 de septiembre de 2009 con sus modificaciones.

Repblica Dominicana
En Nombre de la Repblica, El Pleno de la Suprema Corte de Justicia, dicta

en Cmara de Consejo, la siguiente resolucin:
Visto los artculos 63 y 67 de la Constitucin de la Repblica;
Visto la Ley de Organizacin Judicial nm. 821 y sus modificaciones, del 21

de noviembre de 1927, Gaceta Oficial nm. 3921;
Visto la Ley nm. 25-91, Orgnica de la Suprema Corte de Justicia, del 15 de

octubre de 1991, modificada por la Ley nm. 156-97, del 10 de julio de 1997;
Visto la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, promulgada en fecha 23

de marzo de 2005 y publicada en la Gaceta Oficial nm. 10316, de fecha 2 de abril
de 2005 y sus Reglamentos;
Visto el Reglamento General de Registros de Ttulos, aprobado por el Pleno

de la Suprema Corte de Justicia, con la implementacin de la Ley nm. 108-05 de
Registro Inmobiliario en fecha 2 de abril de 2007;
Atendido, a que la Ley nm. 10805 en su artculo 122 establece la Facultad

Reglamentaria de la Suprema Corte de Justicia para dictar los reglamentos y
1
normas complementarias requeridos para la aplicacin y desarrollo de las

previsiones contenidas en dicha Ley.
Atendido, que se hace indispensable que las normas complementarias que

se dicten en virtud de las disposiciones de la Ley nm. 108-05 de Registro
Inmobiliario y sus reglamentos, constituyan un marco jurdico unitario, coherente
y sistemtico, no obstante la diversidad de rganos que intervienen en su
administracin;
Atendido, a que corresponde a la Suprema Corte de Justicia, como mxima

autoridad del Poder Judicial, velar por el fiel cumplimiento de los deberes y
responsabilidades puestas a cargo de los jueces y funcionarios administrativos de
la Jurisdiccin Inmobiliaria, as como por el fiel ejercicio de sus derechos y
obligaciones, para que estos desarrollen sus funciones con la debida eficacia,
honestidad y prontitud, de manera que se garantice una correcta y justa disciplina
judicial;
Atendido, a que se hace necesario para el desenvolvimiento de las

actividades de la Jurisdiccin Inmobiliaria, dotar a la misma de una unidad de
contralora a los fines de garantizar el cumplimiento de las disposiciones
establecidas en la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos;
Atendido, que es necesario incorporar la funciones de la Contralora de la

Jurisdiccin Inmobiliaria a los Reglamentos de aplicacin de la Ley nm. 108-05 de
Registro Inmobiliario, motivo por el cual se hace necesaria la modificacin del
Reglamento General de Registros de Ttulos;
2
Por tales motivos,
RESUELVE:
Primero: Dispone la modificacin del Reglamento General de Registro de Ttulos,

para que a partir de la presente diga de la siguiente manera:
REGLAMENTO GENERAL DE REGISTRO DE TITULOS
TTULO I.
GENERALIDADES
OBJETO DE ESTA REGLAMENTACIN

Denominacin.
Artculo 1. El presente reglamento se denomina Reglamento General de Registros
de Ttulos y complementa la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario del 23 de marzo
del 2005, y es de aplicacin en todo el territorio de la Repblica Dominicana.
Objeto
Artculo 2. Este reglamento tiene por objeto regular el funcionamiento de la
Direccin Nacional de Registro de Ttulos y los Registros de Ttulos, as como el
procedimiento y la forma en que se registran los derechos reales inmobiliarios de
conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario.
TTULO II
De los rganos de Aplicacin
CAPTULO I
De los rganos de aplicacin.
Artculo 3. Los rganos de aplicacin del presente reglamento estn constituidos
por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos y los Registros de Ttulos.
Alcance.
Artculo 4. (Modificado por Resolucin nm. 1737, del 12 de julio de 2007) El
Presente Reglamento regula las operaciones de la Direccin Nacional de Registro
de Ttulos y sus previsiones comprenden a los Tribunales Superiores de Tierras y
Tribunales de Jurisdiccin Original, a la Direccin Nacional de Mensuras
3
Catastrales y las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, en todo lo

concerniente al registro de la propiedad inmobiliaria.
CAPTULO II
DE LA DIRECCIN NACIONAL
DE REGISTRO DE TTULOS
Definicin
Artculo 5. La Direccin Nacional de Registro de Ttulos es un rgano de carcter
nacional dentro de la Jurisdiccin Inmobiliaria que depende de la Suprema Corte
de Justicia. Tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito
Nacional y se encuentra a cargo de un Director Nacional.
Funciones de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos.
Artculo 6. Las funciones de la Direccin Nacional de Registro de Ttulos son:
a) Coordinar, dirigir y regular el funcionamiento de los Registros de Ttulos.

b) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus
Reglamentos, as como de otras leyes en el mbito de su competencia.
c) Velar por el mantenimiento adecuado del registro de firmas y sellos de los
funcionarios de los Registros de Ttulos habilitados para emitir documentos
oficiales.
d) Proporcionar, cuando sea necesario, asistencia tcnica en materia registral a los
Registros de Ttulos.
e) Estandarizar los formularios, sellos y dems documentos de los Registros de
Ttulos.
f) Proponer a la Suprema Corte de Justicia aquellas modificaciones que estime
convenientes para mejorar y mantener permanentemente actualizados la
reglamentacin y/o legislacin aplicables al registro de derechos inmobiliarios.
g) Unificar los procedimientos y las tcnicas registrales en los Registros de Ttulos,
relacionado con la aplicacin de la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos
en cuestiones de su competencia.
4
h) Velar por la oportuna recoleccin y publicacin de los datos estadsticos de los

i) Establecer indicadores de gestin que permitan controlar y calificar el servicio
que prestan los Registros de Ttulos.
j) Establecer las condiciones de seguridad para el acceso a la documentacin fsica
en aquellos Registros de Ttulos en que la informacin registral no se encuentre
digitalizada.
k) Promover la capacitacin y desarrollo del personal de la Direccin Nacional de
Registro de Ttulos y de los Registros de Ttulos, a los efectos de optimizar el
funcionamiento del organismo.
l) Proponer a la Suprema Corte de Justicia la celebracin de convenios
institucionales con entes oficiales o privados nacionales e internacionales, con
arreglo a las disposiciones vigentes.
Dependencias.
Artculo 7. Los Registros de Ttulos son dependencias de la Direccin Nacional de
Registro de Ttulos.
Del Director Nacional de Registro de Ttulos.

Artculo 8. El Director Nacional de Registro de Ttulos es designado y removido
por la Suprema Corte de Justicia.
Requisitos para ser Director Nacional de Registro de Ttulos.
Artculo 9. Para ser Director Nacional de Registro de Ttulos, se requiere:

a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en el pleno goce de los derechos civiles y
polticos.
c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante, ni haber sido sancionado
disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio de Abogados o la Suprema
Corte de Justicia, salvo la amonestacin.
d) Haber ejercido la profesin de abogado con un mnimo de cinco (5) aos.
5

g) Ser o haber sido Registrador de Ttulos, preferiblemente.
Funciones del Director Nacional de Registro de Ttulos.
Artculo 10. Son funciones del Director Nacional de Registro de Ttulos:
a) Coordinar, dirigir, supervisar y regular el funcionamiento de los Registros de

Ttulos.
b) Establecer criterios tendentes a ofrecer una efectiva y rpida prestacin de los
servicios de la Direccin Nacional y de los Registros de Ttulos.
c) Procurar la uniformidad de criterios en la interpretacin y aplicacin de las
normas legales y tcnicas aplicables en materia registral.
d) Elaborar y proponer a la Suprema Corte de Justicia polticas y normativas que
tengan por objeto mejorar el servicio ofrecido por la Direccin Nacional y los
e) Aprobar los formularios, formatos y procedimientos que se utilicen en la
Direccin Nacional y en los Registros de Ttulos, siendo responsable de su
estandarizacin e implementacin.
f) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos fsicos
y/o digitales de la Direccin Nacional y de los Registros de Ttulos, cuando
proceda.
g) Mantener actualizados los datos estadsticos de la Direccin Nacional y de los
h) Establecer indicadores de gestin que permitan controlar y calificar la gestin
del servicio que prestan los Registros de Ttulos.
i) Conocer y resolver los recursos jerrquicos interpuestos contra actos
administrativos de los Registros de Ttulos.
j) Poner en conocimiento de la autoridad que corresponda cualquier intento de
cometer actos ilcitos, as como cualquier acto que, ejecutado, presuma tener el
mismo carcter.
k) Cubrir provisionalmente las vacantes del personal de la Direccin Nacional y
de los Registros de Ttulos cuando sea necesario.
l) Contribuir con la Suprema Corte de Justicia en el reemplazo definitivo del
personal de la Direccin Nacional y de los Registros de Ttulos.
6
m) Convocar a los Registradores de Ttulos del pas para reuniones peridicas

ordinarias o extraordinarias para tratar asuntos relativos a la gestin de los
n) Autorizar por escrito las solicitudes de reconstruccin de Certificados de
Ttulos o un Registro Complementario, cuando as proceda.
) Custodiar y administrar los formatos preimpresos en papel de seguridad de
los certificados de ttulos y dems documentos que utilicen los Registros de Ttulos
en la prestacin de sus servicios.
CAPTULO III
DE LOS REGISTROS DE TTULOS.
Definicin.
Artculo 11. Los Registros de Ttulos son dependencias de la Direccin Nacional de
Registro de Ttulos y se encuentran a cargo de un Registrador de Ttulos.
Organizacin.
Artculo 12 (Modificado mediante Acta del Pleno de la Suprema Corte de
Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010). Los Registros de Ttulos, sus sedes y
competencia territorial son:
a) Registro de Ttulos de Azua, con sede en la ciudad de Azua de

Compostela y competencia sobre la provincia de Azua.
b) Registro de Ttulos de Ban, con sede en la ciudad de Ban y competencia

sobre las provincias de San Jos de Ocoa y Peravia.
c) Registro de Ttulos de Barahona, con sede en la ciudad de Santa Cruz de

Barahona y competencia sobre las provincias de Barahona y Pedernales.
d) Registro de Ttulos de Bonao, con sede en la ciudad de Bonao y

competencia en la provincia de Monseor Nouel.
e) Registro de Ttulos de Cotu, con sede en la ciudad de Cotu y

competencia sobre la provincia Snchez Ramrez.
7
f) Registro de Ttulos del Distrito Nacional, con sede en la ciudad de Santo

Domingo de Guzmn y competencia sobre el Distrito Nacional.
g) Registro de Ttulos de El Seibo, con sede en la ciudad de Santa Cruz del

Seibo y competencia sobre las provincias de El Seibo y Hato Mayor.
h) Registro de Ttulos de Higey, con sede en la ciudad de Salvalen de

Higey y competencia sobre la provincia de La Altagracia.
i) Registro de Ttulos de La Romana, con sede en la ciudad de La Romana y

competencia sobre la provincia de La Romana.
j) Registro de Ttulos de La Vega, con sede en la ciudad de Concepcin de La

Vega y competencia en la provincia de La Vega.
k) Registro de Ttulos de Mao, con sede en la ciudad de Mao y competencia

sobre la provincia de Valverde.
l) Registro de Ttulos de Moca, con sede en la ciudad de Moca y competencia

sobre la Provincia de Espaillat.
m) Registro de Ttulos de Montecristi, con sede en la ciudad de San Fernando

de Montecristi y competencia sobre las provincias de Dajabn y
Montecristi.
n) Registro de Ttulos de Monte Plata, con sede en la ciudad de Monte Plata

y competencia sobre la provincia de Monte Plata.
o) Registro de Ttulos de Nagua, con sede en la ciudad de Mara Trinidad

Snchez Nagua y competencia sobre la provincia de Mara Trinidad
Snchez.
p) Registro de Ttulos de Neyba, con sede en la ciudad de Neyba y

competencia sobre las provincias de Bahoruco e Independencia.
8
q) Registro de Ttulos de Puerto Plata, con sede en la ciudad de San Felipe de

Puerto Plata y competencia sobre la provincia de Puerto Plata.
r) Registro de Ttulos de Salcedo, con sede en la ciudad de Salcedo y

competencia sobre la provincia Hermanas Mirabal.
s) Registro de Ttulos de Saman, con sede en la ciudad de Santa Brbara de

Saman y competencia sobre la provincia de Saman.
t) Registro de Ttulos de San Cristbal, con sede en la ciudad de San

Cristbal y competencia sobre la provincia de San Cristbal.
u) Registro de Ttulos de San Francisco de Macors, con sede en la ciudad de

San Francisco de Macors y competencia sobre la provincia de Duarte.
v) Registro de Ttulos de San Juan de la Maguana, con sede en la ciudad de

San Juan de la Maguana y competencia sobre las provincias de Elas Pia y
San Juan.
w) Registro de Ttulos de San Pedro de Macors, con sede en la ciudad de San

Pedro de Macors y competencia sobre la provincia de San Pedro de
Macors.
x) Registro de Ttulos de Santiago de los Caballeros, con sede en la ciudad de

Santiago de los Caballeros y competencia sobre la provincia de Santiago.
y) Registro de Ttulos de Santiago Rodrguez, con sede en la ciudad de San

Ignacio de Sabaneta y competencia sobre la provincia de Santiago
Rodrguez.
z) Registro de Ttulos de Santo Domingo, con sede en el municipio de Santo

Domingo Este y competencia sobre la provincia de Santo Domingo.
Funciones de los Registros de Ttulos.

Artculo 13. Las funciones de los Registros de Ttulos son.
9
a) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus

Reglamentos, as como de otras leyes en el mbito de su competencia.
b) Registrar los derechos, cargas y gravmenes sobre inmuebles de conformidad
con la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos.
c) Emitir los Certificados de Ttulos y sus correspondientes duplicados y/o
extractos.
d) Llevar y mantener actualizado el Registro Complementario.
e) Emitir certificaciones, segn corresponda.
f) Rechazar las actuaciones sometidas a su consideracin cuando las mismas no
sean procedentes.
g) Llevar y mantener actualizados los distintos libros y registros que sustenten la
publicidad inmobiliaria y velar por su custodia y conservacin, hasta que los
mismos sean entregados de manera definitiva al Archivo Central de la Jurisdiccin
Inmobiliaria.
h) Dar publicidad a los derechos registrados sobre inmuebles y el estado jurdico
de los mismos.
i) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos fsicos a
cargo del Archivo Activo, hasta que los mismos sean entregados de manera
definitiva al Archivo Central.
j) Ofrecer la debida orientacin al usuario acerca de los trmites comprendidos en
el mbito de su competencia.
Vinculacin con los Tribunales Superiores de Tierras.
Artculo 14. (Modificado por Resolucin nm. 1737, del 12 de julio de 2007) Los
Registros de Ttulos estn vinculados a un nico Tribunal Superior de Tierras, a
una Direccin Regional de Mensuras Catastrales y a los Tribunales de Tierras de
Jurisdiccin Original conforme a la competencia territorial asignada a cada uno de
ellos.
Prrafo. La vinculacin de los Registros de Ttulos a un nico Tribunal Superior de
Tierras est referida a la determinacin de competencia para fines de conocimiento
de los recursos jurisdiccionales.
De los Registradores de Ttulos.
10
Artculo 15. Los Registradores de Ttulos son designados, trasladados y removidos

por la Suprema Corte de Justicia.
Requisitos para ser Registrador de Ttulos.
Artculo 16. Para ser Registrador de Ttulos se requiere:
a) Ser dominicano, mayor de edad y estar en el pleno goce de los derechos civiles y
polticos.
c) No haber sido condenado a pena aflictiva o infamante ni haber sido sancionado
disciplinariamente de manera definitiva por el Colegio de Abogados o la Suprema
Corte de Justicia, salvo la amonestacin.
d) Haber ejercido la profesin de abogado con un mnimo de tres (3) aos.
g) Ser o haber sido empleado de un Registro de Ttulos, preferiblemente.
Funciones de los Registradores de Ttulos.
Artculo 17. (Modificado mediante Acta del Pleno de la Suprema Corte de

Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010).
Son funciones de los Registradores de Ttulos:
a) Coordinar, dirigir y regular el correcto funcionamiento del Registro de

Ttulos a su cargo y del personal bajo su dependencia.
b) Encargarse de la distribucin y asignacin, entre los Registradores

Adscritos que se contemplan ms adelante, cuando proceda, mediante un sistema
aleatorio computarizado, de los asuntos que deba conocer la oficina de registro.
c) Cumplir los principios registrales y ejercer la funcin calificadora de los

documentos que le son presentados como base de una actuacin registral.
11
d) Pronunciarse definitivamente, dentro un plazo no mayor de cuarenta y

cinco (45) das hbiles contados a partir de la fecha de recepcin de las solicitudes
que le son sometidas al Registro de Ttulos.
e) Revisar y firmar los Certificados de Ttulos y sus correspondientes

duplicados y/o extractos, cuando as corresponda.
f) Revisar y firmar los asientos registrales que se realizan en los registros

complementarios, cuando as corresponda.
g) Revisar y firmar las certificaciones, cuando as corresponda.
h) Revisar y firmar los oficios de rechazo de las actuaciones, cuando as

corresponda.
i) Cumplir los requisitos de forma y fondo establecidos en la ley y el presente

Reglamento para la emisin, conservacin y secuencia cronolgica de la ejecucin
de los Certificados de Ttulos y sus correspondientes Duplicados.
j) Solicitar diagnsticos catastrales, cuando as corresponda.
k) Pronunciarse dentro del plazo de quince (15) das sobre las solicitudes de
reconsideracin.
l) Rectificar los errores puramente materiales detectados en los Certificados de

Ttulos y en los registros complementarios, de conformidad con la ley y el presente
Reglamento tal como se establece en el captulo correspondiente a las
Rectificaciones.
m) Informar a la Direccin Nacional de Registro de Ttulos de cualquier

situacin irregular, as como de cualquier intento de cometer actos ilcitos, o de
cualquier acto que, ejecutado, presuma tener el mismo carcter.
n) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos fsicos

a cargo del Archivo Activo, hasta que los mismos sean entregados de manera
12
definitiva al Archivo Central; debiendo informar al Director Nacional de Registro

de Ttulos cuando considere que los mismos se encuentren en peligro o
desprotegidos.
o) Elaborar y remitir peridicamente al Director Nacional de Registro de

Ttulos su reporte de desempeo con los datos estadsticos del Registro de Ttulos
a su cargo.
p) Preservar la integridad de la informacin y la estructura de tractos que

contiene la base de datos registral, cuando se utilice el sistema automatizado,
siendo responsable de las modificaciones que se introduzcan a la misma.
Registrador de Ttulos Adscrito

Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010). En aquellos Registros de Ttulos
donde el volumen de operaciones lo justifique, la Suprema Corte de Justicia, podr
designar los Registradores de Ttulos Adscritos segn los requerimientos de estas
oficinas.
Prrafo I: Dentro del mbito de sus competencias estos funcionarios tienen la

facultad de ejercer a plenitud la funcin calificadora sobre las actuaciones que
le correspondan. Gozan de independencia, autoridad y responsabilidad
exclusiva en el ejercicio de las funciones a su cargo.
Prrafo II: Son funciones de los Registradores de Ttulos Adscritos las

establecidas en los literales c), d), e), f), g), h), i), j), k), l), y p) del artculo 17 as
como tambin:
a) Informar al Registrador de Ttulos de cualquier situacin irregular, as como

de cualquier intento de cometer actos ilcitos, o de cualquier acto que,
ejecutado, presuma tener el mismo carcter.
13
b) Velar por la integridad, conservacin y actualizacin de los archivos a su

cargo; debiendo informar al Registrador de Ttulos cuando considere que
los mismos se encuentren en peligro o desprotegidos.
c) Elaborar y remitir peridicamente al Registrador de Ttulos su reporte de

desempeo con los datos estadsticos de los asuntos puestos a su cargo.
Requisitos para ser Registrador de Ttulos Adscrito

Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010). Para ser Registrador de Ttulos
Adscrito se requieren los mismos requisitos que para ser Registrador de Ttulos.
TTULO III
DEL REGISTRO EN LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
CAPTULO I
BASE DEL SISTEMA REGISTRAL INMOBILIARIO.
Base del Sistema Registral
Artculo 20. La base del sistema registral inmobiliario dominicano es el inmueble,

sobre el que se realizan todos los asientos de inscripciones, anotaciones y
cancelaciones de derechos reales, cargas y gravmenes.
Artculo 21. Inmueble registrado es toda parcela o superficie de terreno, con todo
lo edificado, clavado, plantado y adherido al suelo, individualizado mediante un
plano de mensura con una designacin catastral, sobre el que existe un derecho de
propiedad registrado en los Registros de Ttulos.
Artculo 22. (Modificado por Resolucin nm. 1737, del 12 de julio de 2007) Las
modalidades de inmuebles son:
a) La parcela, denominndose as a la extensin territorial continua, delimitada
por un polgono cerrado de lmites, objeto de un derecho de propiedad o
copropiedad registrado, cuya existencia y elementos esenciales han sido
comprobados y determinados mediante un acto de levantamiento parcelario
14
documentado, aprobado y asentado en la Direccin Regional de Mensuras

Catastrales y en el Registro de Ttulos correspondientes.
b) Unidad de Condominio, denominndose as a la unidad resultante de la
afectacin de una parcela al rgimen de condominio, cuya existencia y elementos
esenciales han sido aprobados y asentados en la Direccin Regional de Mensuras
Catastrales y en el Registro de Ttulos correspondientes.
Prrafo. A los fines del presente Reglamento el trmino parcela es equivalente a
solar, por lo que se utilizan indistintamente.
Mejoras
Artculo 23. Mejora es todo lo edificado, clavado, plantado y adherido al terreno,
con carcter permanente o temporal, que aumente su valor.
Prrafo. Slo se anotarn las mejoras permanentes sobre inmuebles registrados.
Artculo 24. Las mejoras permanentes a favor de terceros slo se anotarn en el

Registro Complementario del Inmueble: (i) cuando una decisin de un Tribunal de
la Jurisdiccin Inmobiliaria as lo ordene como consecuencia del proceso judicial de
saneamiento, o (ii) con el consentimiento expreso del dueo del inmueble
contenido en un acto autntico.
Artculo 25. Si un Juez o Tribunal ordenara el registro de una mejora a favor del
propietario del inmueble, se consignar en el Certificado de Ttulo.
Rogacin
Artculo 26. Los derechos reales, cargas, gravmenes y medidas provisionales
sobre inmuebles registrados se inscriben, anotan o cancelan a solicitud expresa de
parte interesada o por disposicin de Juez o Tribunal competente.
Artculo 27. Las inscripciones y anotaciones se producen a pedido de:

a) El o los propietarios del inmueble, por si mismos o por intermedio de su
b) El o los beneficiarios de derechos reales, carga o gravamen que se pretende
inscribir, anotar y/o cancelar, por si mismos o por intermedio de su representante,
si lo hubiere.
15
c) El Juez o Tribunal, en caso de inscripciones, anotaciones y/o cancelaciones

ordenadas judicialmente.
Tracto Sucesivo
Artculo 28. Con posterioridad al primer registro, para ejecutar actos por los cuales
se constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales,
cargas o gravmenes sobre inmuebles, se requiere que previamente conste
registrado el derecho de la persona que otorga, o en cuyo nombre se otorgan los
mismos.
Prioridad
Artculo 29. La prioridad para inscripciones o anotaciones se rigen por la fecha y
hora de ingreso del expediente al Registro de Ttulos.
Artculo 30. Cuando un negocio jurdico esta garantizado por una certificacin con
reserva de prioridad, su fecha de prioridad ser la de la anotacin que le sirve de
base, que es la fecha y hora de ingreso del expediente al Registro de Ttulos.
Artculo 31. Cuando en un mismo expediente se generen dos (2) o ms asientos
registrales relativos a un mismo inmueble, el orden para la inscripcin o anotacin
le ser concedido a aquel que sirva de causa y del cual dependan los dems.
Legitimidad para Disponer

Artculo 32. El derecho del disponente debe estar debidamente justificado con el
correspondiente asiento en el Registro de Ttulos.
Artculo 33. Para transferir un inmueble, el o los propietarios, deben tener la libre
disponibilidad del mismo.
CAPTULO II
DE LOS DOCUMENTOS EJECUTABLES
Actos y Documentos Ejecutables

Artculo 34. Los actos y documentos ejecutables son aquellos que:
a) Constituyen, transmiten, declaran, modifican o extinguen derechos reales.

b) Imponen cargas, gravmenes y dems medidas provisionales.
c) Disponen limitaciones administrativas y legales de carcter particular sobre
inmuebles, tales como servidumbres, declaracin de patrimonio cultural y otras
16
que de alguna manera limiten o restrinjan la libertad de uso y/o disposicin del
inmueble.
d) Consignan derechos de los condmines sobre su unidad exclusiva, as como la
parte proporcional en las reas comunes.
e) Resulten del mandato de la ley.
Requisitos de Forma de los documentos que sustentan la actuacin.
Artculo 35. (Modificado por Resolucin nm. 1737, del 12 de julio de 2007).
Para ser admitidos como fundamento de un asiento registral, las decisiones
judiciales, las aprobaciones de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales
y los actos convencionales que constituyen, transmiten, declaren, modifiquen o
extingan derechos reales, cargas y/o gravmenes sobre inmuebles, podrn
redactarse en forma autntica o bajo firma privada, en cualquier caso se observarn
adems de las formalidades comunes a tales actos los siguientes requisitos:
a) Se redactarn en castellano, con letras claras, sin abreviaturas, interlneas,

raspaduras ni blancos; debiendo expresarse con toda claridad y concisin su
objeto, as como todo cuanto ellos hayan pactado y convenido; indicar el lugar,
da, mes, ao de su otorgamiento; los nombres, profesin, ocupacin, nacionalidad,
estado, nombre del cnyuge, domicilio y residencia y dems datos relativos a la
Cdula de Identidad y Electoral de las partes; se har referencia del Certificado de
Ttulo y a la Designacin Catastral del inmueble de que se trata, y siempre se
emplear en la determinacin de las medidas el sistema mtrico decimal.
b) Los errores que se cometan o las adiciones que se convengan hacer, se

expresarn en el margen y se salvarn copindolas ntegramente al fin del acto. La
nota al margen ser firmada por las partes.
c) Cuando el acto sea hecho bajo escritura privada, las firmas sern necesariamente
legalizadas por un Notario o cualquier otro funcionario competente.
d) Si el acto engendra obligacin, traspaso o descargo y sus autores o uno de ellos

no supiere o no pudiere firmar, podrn poner sus marcas o impresiones digitales,
17
siempre que se haga ante dos testigos y que el acto sea jurado ante un Notario u
oficial pblico competente.
Requisitos de Fondo de los documentos que sustentan la actuacin.
Artculo 36. Para ser admitidos como fundamento de un asiento registral, las
decisiones judiciales y los actos convencionales que constituyen, transmiten,
declaren, modifiquen o extingan derechos reales, cargas y/o gravmenes sobre
inmuebles, deben consignar:
a) Tratndose de personas fsicas: nombres y apellidos completos, tal como

constan en la Cedula de Identidad y Electoral, nmero de Cdula de Identidad y
Electoral o del pasaporte segn corresponda; nacionalidad; mayoridad o
minoridad; domicilio; estado civil, nombres, apellidos y dems generales del
cnyuge y Cedula de Identidad y Electoral o pasaporte, y el rgimen matrimonial
en caso de corresponder.
b) Tratndose de personas jurdicas su nombre completo segn conste en el

Registro Mercantil, su nmero de Registro Nacional de Contribuyente (RNC) si
corresponde, domicilio, nombres y apellidos y dems generales de su
representante legal, y copia certificada del poder de representacin o del acta de
asamblea o consejo de administracin que lo otorga, segn lo disponga el estatuto
social.
c) En el caso de organismos pblicos, la representacin se har de conformidad

con la legislacin vigente.
d) Calidad del solicitante, o de los intervinientes.
e) Duplicado del Certificado de Ttulo segn corresponda a cada actuacin.
f) Inmueble sobre el que se solicita la o las actuaciones, identificado con su

designacin catastral incluyendo el municipio y la provincia, y matricula si
corresponde.
18
g) Cuando se trate de una porcin de un inmueble soportada por constancia

anotada, se deber identificar, adems de la designacin catastral y matrcula, su
propietario y su extensin superficial.
h) Cuando se trate de una unidad de condominio soportada por constancia

anotada, se deber identificar, adems de la designacin catastral y matrcula, la
identificacin de la unidad funcional, su propietario y su extensin superficial.
i) Tipo inscripcin, anotacin o certificacin solicitada, indicando expresamente

los actos sometidos.
j) En caso de certificacin con reserva de prioridad, se deber indicar el negocio

jurdico a realizar, los nombres y apellidos y dems generales para personas fsicas
o nombre completo segn consta en el acta constitutiva y nmero de RNC si
corresponde para personas morales, del beneficiario del negocio jurdico y la
vigencia por la que se la solicita, la que no podr exceder el plazo establecido por
la Ley.
k) Constancia de pago de los impuestos, de la contribucin especial para integrar

el fondo de garanta de inmuebles registrados y de las tasas de servicios que
correspondan.
l) Los dems requisitos que segn la naturaleza de cada actuacin, determine la

Direccin Nacional de Registros de Ttulos.
m) Firma del solicitante. Conformacin del Expediente.
Artculo 37. El expediente se conforma por la documentacin depositada en el

Registro de Ttulos bajo inventario, que sustenta la actuacin solicitada, y por
cualquier otro documento relacionado con el mismo depositado con posterioridad,
expresamente requerido o aceptado por el Registro de Ttulos.
Prrafo II. Todo expediente ser identificado con un nmero nico, de acuerdo con
la metodologa establecida por la Suprema Corte de Justicia.
Prrafo III. Toda documentacin que conforma un expediente ser formalmente
recibida por el Registro de Ttulos correspondiente.
19
Prrafo IV. En caso de que la solicitud no est acompaada de todos los

documentos y cumpliendo con los requisitos de forma y fondo requeridos, no ser
recibida por el Registro de Ttulos.
Desglose de Documentos.
Artculo 38. Todo documento depositado ante un Registro de Ttulos, se considera

perteneciente al expediente que se genere con motivo del caso.
Artculo 39. De todo documento depositado ante un Registro de Ttulos, se podr
expedir constancia de su depsito a solicitud de parte interesada.
Artculo 40. Los documentos depositados con motivo de una solicitud formulada a
un Registro de Ttulos no podrn ser desglosados por las partes interesadas, salvo
desistimiento o retiro motivado de la solicitud presentada.
Prrafo. El Registrador de Ttulos podr autorizar el desglose de todo documento
que incluido en la solicitud no se corresponda con la misma, dejando copia del
documento desglosado en el expediente, debidamente certificada por el
Registrador de Ttulos.
CAPTULO III
DE LA RECEPCIN DE LAS ACTUACIONES
Definicin
Artculo 41. Todas las actuaciones recibidas por el Registro de Ttulos con relacin
a un inmueble para fines de registro, sern asentadas de la siguiente manera: (i)
para los Registros de Ttulos que cuenten con el sistema automatizado, la recepcin
se har de conformidad con el mismo; y (ii) para los Registros de Ttulos que no
cuenten con el sistema automatizado se llevar un libro diario.
Prrafo I. El libro diario es el conjunto de folios ordenados secuencial mente, en el

que se hacen constar de forma cronolgica e individualizada las actuaciones
recibidas por el Registro de Ttulos con referencia a un inmueble, para fines de
registro.
Prrafo II. El libro diario es nico en cada Registro de Ttulos, y en l se hacen
constar la designacin catastral del inmueble, el solicitante, el acto a asentar, la
naturaleza de la actuacin solicitada, la hora y fecha de ingreso, y el nmero de
expediente.
20
Prrafo III. En cada Registro de Ttulos, habr un solo libro diario abierto.
Prrafo IV. Los asientos en el libro diario se deben efectuar al momento de la
recepcin de los documentos y se hacen en forma secuencial, en ambas caras de las
hojas, en orden cronolgico estricto, sin dejar espacios en blanco y sin
interlineados, tachaduras o raspados. En caso de errores, los mismos se salvan al
final del asiento.
Prrafo V. Cuando se proceda al rechazo de la actuacin recibida, se deber dejar
constancia de la misma en el asiento de recepcin practicado.
Prrafo VI. Corresponde a la Suprema Corte de Justicia determinar las
dimensiones, formas, diseo, gravados y material del libro diario. La Direccin
Nacional de Registros de Ttulos podr hacer las propuestas que considere
convenientes al respecto.
Artculo 42. Los plazos contenidos en el presente reglamento se contarn en das

calendario, salvo especificacin contraria de la Ley o el presente Reglamento.
CAPTULO IV
DE LA FUNCIN CALIFICADORA
Definicin
Artculo 43. Es la facultad que el Registrador de Ttulos tiene para examinar,
verificar y calificar los actos, sus formas y dems circunstancias.
mbito de Aplicacin.
Artculo 44. La funcin calificadora se aplica sobre toda actuacin solicitada al

Registro de Ttulos, comprendiendo:
a) Las actuaciones por las que se pretende la inscripcin y/o anotacin de
derechos, cargas y gravmenes sobre inmuebles.
b) Las solicitudes de certificaciones en general y las certificaciones con reserva de
prioridad en particular.
Artculo 45. Todas las solicitudes de inscripciones, anotaciones y/o certificaciones
presentadas a consideracin de los Registros de Ttulos y los documentos que se
agreguen, deben reunir los requisitos exigidos por la Ley de Registro Inmobiliario,
el Cdigo Civil, otras leyes aplicables, el presente Reglamento y dems
disposiciones complementarias que procedan.
21
Carcter.
Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010). La funcin calificadora es
responsabilidad exclusiva del Registrador de Ttulos o del Registrador de Ttulos
Adscrito, cuando corresponda, respecto de las actuaciones en las que intervenga.
Artculo 47. La funcin calificadora es obligatoria, indelegable y se ejerce con

independencia funcional, en el marco de la Ley de Registro Inmobiliario, del
presente Reglamento, y de otras normas jurdicas aplicables.
Facultades que comprende la Funcin Calificadora.
Artculo 48. La funcin calificadora comprende las facultades de:

a) Comprobar que la documentacin presentada est completa y cumple con los
requisitos de forma y fondo establecidos para la actuacin solicitada.
b) Verificar la procedencia o improcedencia, validez y la naturaleza inscribible
del acto o contrato presentado.
c) Examinar y verificar las formalidades y legalidad de los documentos y de la
operacin que le es solicitada, para determinar su procedencia.
d) Examinar y comprobar la legitimidad y capacidad legal de los otorgantes del
acto y/o de los solicitantes.
e) Verificar la competencia del funcionario o Notario que autorice, legalice o ante
el cual se instrumente el acto.
f) Verificar que se hayan pagado la contribucin especial para integrar el Fondo
de Garanta de Inmuebles Registrados, as como cualquier otro impuesto o tasa
que corresponda.
g) Solicitar cualquier documentacin complementaria que considere conveniente.
h) Citar, si lo considera pertinente, al o a los solicitantes, propietarios y/o
beneficiarios de cargas y gravmenes, o a sus representantes, si los hubieren, para
que ratifiquen o rectifiquen algn documento sobre el que hubiere alguna duda
respecto de su contenido.
22
Artculo 49. En ningn caso el ejercicio de la funcin calificadora es apta para

subsanar los defectos, errores u omisiones que pudieren contener los documentos
presentados.
Artculo 50. El Registrador de Ttulos al ejercer la funcin calificadora no est
facultado para presumir aquello que no est expresamente consignado en los
documentos presentados.
Calificacin de Actos Emanados de Autoridad Judicial
Artculo 51. En toda decisin emanada de los Tribunales de la Jurisdiccin

Inmobiliaria, la funcin calificadora del Registrador de Ttulos se limita a constatar
que no existan vicios de forma sustanciales.
Artculo 52. En caso de existir impedimentos para la ejecucin de la decisin de un
Tribunal de la Jurisdiccin Inmobiliaria, el Registrador de Ttulos debe comunicar
mediante escrito motivado al Juez o Tribunal que dict la decisin dicha situacin,
solicitando impartir las instrucciones expresas y escritas que estime convenientes.
Prrafo. Mientras el Registro de Ttulos no reciba instrucciones expresas y escritas

del Juez o Tribunal no deber ejecutar la decisin.
Vicios de Forma Sustanciales.
Artculo 53. Constituyen vicios de forma sustanciales, y como tales son motivo de
devolucin de expedientes a los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, el no
consignar, el consignar errneamente o de forma insuficiente o equvoca los datos
que permitan aplicar correctamente el principio de especialidad en relacin a los
sujetos y al objeto del derecho registral.
Prrafo. Se considera que el principio de especialidad no se cumple cuando:
a) Tratndose de personas fsicas, stas no han sido correctamente identificadas

con sus generales de acuerdo a las siguientes pautas: nombres y apellidos
completos, tal como constan en la Cedula de Identidad y Electoral, nmero de
Cdula de Identidad y Electoral o del pasaporte segn corresponda; nacionalidad;
mayoridad o minoridad; domicilio.; estado civil, nombres, apellidos y dems
23
generales del cnyuge y Cedula de Identidad y Electoral o pasaporte, y el rgimen

matrimonial en caso de corresponder.
b) Tratndose de personas jurdicas o morales no han sido correctamente
identificadas con sus generales de acuerdo a las siguientes pautas: su nombre
completo segn consta en el acta de constitucin de la sociedad, su nmero de
Registro Nacional de Contribuyente (RNC) si corresponde, domicilio, nombres y
apellidos y dems generales de su representante legal, y copia certificada del poder
de representacin o del acta de asamblea o consejo de administracin que lo
otorga, segn lo disponga el estatuto social.
c) Tratndose de inmuebles no se los identifique con su designacin catastral.
d) Tratndose de particiones, no se especifique adecuadamente la asignacin que
corresponde a cada copropietario, coheredero y/o copartcipe.
Expedientes con Irregularidades o Defectos Subsanables.
Artculo 54. Cuando se comprueba en un expediente irregularidades o defectos

subsanables, el Registrador de Ttulos los detallar en un oficio motivado,
devolviendo el expediente al interesado y otorgndole un plazo no mayor de
quince (15) das para que stos sean corregidos y/o subsanados, de esta actuacin
se dejar constancia en el registro complementario o en el libro diario segn
corresponda.
Prrafo. El escrito motivado del Registrador de Ttulos solicitando al interesado

que subsane o corrija las irregularidades o defectos detectados, no se considerar
un rechazo definitivo del expediente, y por tanto no est sujeto a recurso alguno, e
interrumpe el plazo de que dispone el Registro para la ejecucin del mismo.
Artculo 55. Si el interesado no subsana o no corrige las irregularidades o defectos

detectados en el expediente durante el plazo concedido, se producir la caducidad
de pleno derecho de la actuacin solicitada, debiendo el interesado iniciar
nuevamente el trmite.
Resultado de la Funcin Calificadora.
24
Artculo 56. El resultado del ejercicio de la funcin calificadora se concreta en el

acto administrativo de ejecutar o rechazar definitivamente la solicitud de
inscripcin, anotacin o certificacin y su documentacin.
Rechazo Definitivo de la Documentacin.
Artculo 57. Cuando ingresado un expediente se constatare que est incompleto

y/o presenta irregularidades insubsanables, se procede al rechazo definitivo del
mismo, mediante oficio motivado del Registrador de Ttulos.
Artculo 58. Son irregularidades insubsanables, entre otras:
a) La legalizacin de firmas o instrumentacin del acto autntico por quien no est

facultado para ello a la fecha de su emisin.
b) La falta de calidad del otorgante para el acto de que se trata.
c) La presentacin de un acto no permitido por las normas que regulan la materia.
d) La instrumentacin de actos que no cumplan con los requisitos de fondo y de
forma establecidos por la Ley de Registro Inmobiliario y este Reglamento.
e) Los actos que presenten vicios de forma sustanciales al no consignar, consignar
errneamente o de forma insuficiente o equvoca los datos que permitan aplicar
correctamente el principio de especialidad en relacin a los sujetos, al objeto y a la
causa del derecho registral.
f) La instrumentacin de actos que no cumplan con los requisitos establecidos en
la Ley del Notariado o de otras disposiciones legales.
Artculo 59. Si el Registrador de Ttulos presume la falsificacin o adulteracin de

un documento, dentro del plazo correspondiente para resolver la actuacin,
proceder al rechazo de la misma y remitir el expediente a la Direccin Nacional
de Registro de Ttulos, a los fines de que sta adopte las providencias de lugar.
Ejecucin
Artculo 60. Cuando se compruebe que un expediente cumple con todos los
requisitos de forma y fondo, o formuladas observaciones al mismo y estas hayan
sido corregidas adecuadamente dentro de los plazos establecidos, el Registrador
de Ttulos proceder a ejecutarlo.
25
Artculo 61. En caso de que un expediente comprenda ms de una actuacin

sustentadas en actos de disposicin voluntaria, y algunas puedan ser ejecutadas y
otras no, se proceder al rechazo del expediente indicando las actuaciones que son
procedentes para que puedan ser introducidas individualmente nuevamente.
Inejecucin del Expediente.
Artculo 62. Transcurridos los plazos previstos en la Ley de Registro Inmobiliario,

el presente Reglamento y dems normas aplicables sin que el Registro de Ttulos
haya resuelto definitivamente un expediente, el o los solicitantes pueden intimar,
por va de alguacil, al Registrador de Ttulos para que decida sobre el mismo.
Prrafo. Transcurridos quince (15) das desde la fecha de la intimacin sin que el
Registro de Ttulos haya resuelto definitivamente el expediente, su silencio se
considerar como un rechazo, quedando abiertos los recursos correspondientes.
CAPTULO V
DEL CERTIFICADO DE TTULO.
Certificado de Ttulo.
Artculo 63. Cuando proceda el registro de un inmueble, el Registro de Ttulos
emitir un Certificado de Ttulo en el que se har constar la forma en que se ha
individualizado, su designacin catastral, su extensin superficial, las mejoras si
procediere, la causa del derecho, su fecha de adquisicin, su fecha de inscripcin, y
el o los propietarios del mismo.
Contenido del Certificado de Ttulo.
Artculo 64. En el Certificado de Ttulo se incorporan los elementos esenciales del

derecho de propiedad, que son: sujeto, objeto y causa.
Artculo 65. En relacin al sujeto, deben identificarse el o los propietarios con sus
generales:
a) Tratndose de personas fsicas: nombres y apellidos completos, tal como
constan en la Cedula de Identidad y Electoral, nmero de Cdula de Identidad y
Electoral o del pasaporte segn corresponda; nacionalidad; mayoridad o
26
minoridad; domicilio.; estado civil, nombres, apellidos y dems generales del

cnyuge y Cdula de Identidad y Electoral o pasaporte, y el rgimen matrimonial
en caso de corresponder.
b) Tratndose de personas jurdicas su nombre completo segn consta en el acta

de constitucin de la sociedad, su nmero de Registro Nacional de Contribuyente
(RNC) si corresponde, domicilio, nombres y apellidos y dems generales de su
representante legal, y copia certificada del poder de representacin o del acta de
asamblea o consejo de administracin que lo otorga, segn lo disponga el estatuto
social.
Prrafo. Se emite un Certificado de Ttulo por cada inmueble sin importar la

cantidad de copropietarios que pudiera tener el mismo.
Artculo 66. En relacin al objeto, debe individualizarse con la designacin

catastral del inmueble, especificndose la extensin superficial del mismo, y el
plano que le sirve de base.
Prrafo. Cuando no coincida la superficie del plano con la del contrato de compra
venta se rechazar la operacin.
Artculo 67. Cuando el Certificado de Ttulos se emita como consecuencia de la

constitucin de un rgimen de condominio, el mismo contendr adems:
a) La identificacin de la unidad funcional de condominio con todos los espacios

de dominio exclusivo que le corresponden de conformidad con el rgimen de
condominio aprobado y vigente.
b) El porcentaje de copropiedad que le corresponde al titular de la unidad
funcional sobre reas comunes y la parcela.
c) Las reas comunes que le corresponde a la unidad con carcter exclusivo.
Artculo 68. En relacin a la causa, debe quedar consignado el acto que da origen
al derecho de propiedad, especificndose el funcionario de quien emana o ante
quin se instrumenta; la fecha de su emisin o instrumentacin, su naturaleza; las
partes intervinientes, cuando as proceda, y el nmero que lo identifica, si lo
tuviere.
27
Aspectos de Forma.
Artculo 69. El Certificado de Ttulo se redacta en castellano, utilizando como

unidad de medida y de superficie el sistema mtrico decimal, sin recurrir a
abreviaturas y no debe contener interlineados, raspaduras, tachaduras, ni espacios
en blanco.
Prrafo I. En todo Certificado de Ttulo se consigna un nmero nico que lo
identificar.
Prrafo II. (Modificado mediante Acta del Pleno de la Suprema Corte de Justicia
nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010). Los Certificados de Ttulos slo son
firmados por el Registrador de Ttulos o el Registrador de Ttulos Adscrito
respecto de las actuaciones en las que intervenga, o por el funcionario habilitado
temporalmente por la Suprema Corte de Justicia para esos efectos.
Prrafo III. Sobre el original del Certificado de Ttulo no se realiza ningn asiento,
inscripcin ni anotacin, salvo las previstas expresamente la Ley y en este
Reglamento.
Artculo 70. Todas las afectaciones, cargas y gravmenes se asientan en el Registro

Complementario del Inmueble.

Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010). El Certificado de Ttulo siempre se
expedir en soporte fsico, el cual debe tener las condiciones necesarias que
aseguren su inalterabilidad y perdurabilidad; podr ser expedido en soporte
electrnico, debiendo estar firmado digitalmente por el Registrador o el
Registrador de Ttulos Adscrito que lo emiti, o el funcionario habilitado
temporalmente por la Suprema Corte de Justicia para esos efectos, cumpliendo con
los requisitos de seguridad e inalterabilidad.
Prrafo. Corresponde a la Suprema Corte de Justicia determinar las dimensiones,

formas, diseo, grabados y material de los Certificados de Ttulos, as como los
28
requerimientos de seguridad. La Direccin Nacional de Registro de Ttulos podr

hacer las propuestas que considere convenientes al respecto.
Notas Aclaratorias del Certificado de Ttulo

Artculo 72. Cuando se emita el Certificado de Ttulo como consecuencia de un
proceso de saneamiento, el Registro de Ttulos har constar en el texto del
certificado la siguiente nota: LA SENTENCIA EN QUE SE FUNDAN LOS
DERECHOS GARANTIZADOS POR EL PRESENTE CERTIFICADO DE TTULO
PUEDE SER IMPUGNADA MEDIANTE EL RECURSO DE REVISIN POR
CAUSA DE FRAUDE DURANTE UN (1) AO A PARTIR DE LA EMISIN DEL
PRESENTE. NINGUNA PERSONA QUE ADQUIERA ESTE INMUEBLE ANTES
DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO INDICADO SE REPUTA TERCERO
ADQUIRENTE DE BUENA FE.
Prrafo I. La fecha de emisin es la fecha de ejecucin consignada en el certificado
expedido.
Prrafo II. La misma anotacin deber consignarse en todo Certificado de Ttulo
emitido dentro del perodo antes indicado.
Artculo 73. Cuando se afecta una parcela al rgimen de condominio, en el original

del Certificado de Ttulo correspondiente a sta, se har constar la siguiente nota
aclaratoria:LA PRESENTE PARCELA SE ENCUENTRA AFECTADA AL
RGIMEN DE CONDOMINIO. De este certificado no se emiten duplicados.
Artculo 74. Cuando sobre una parcela se afecta una construccin en proceso al
rgimen de condominio, en el Certificado de Ttulo de cada unidad de condominio
resultante, se har constar la siguiente nota: CONDOMINIO EN PROCESO: EL
PRESENTE CERTIFICADO DE TTULO SE EXPIDE PARA AMPARAR UNA
UNIDAD DE CONDOMINIO DE UNA CONSTRUCCIN EN PROCESO, CUYO
REGISTRO DEFINITIVO QUEDA CONDICIONADO A LA PRESENTACIN DE
UNA CERTIFICACIN DE OBRA FINALIZADA EXPEDIDA POR LA
SECRETARA DE ESTADO DE OBRAS PUBLICAS Y COMUNICACIONES.
Artculo 75. En la emisin de nuevos Certificados de Ttulos por transferencia del

inmueble, al final del texto se agregar la siguiente nota: ESTE CERTIFICADO DE
29
TITULO CANCELA EL ANTERIOR CERTIFICADO DE TITULO IDENTIFICADO

EN EL PASE DE ORIGEN.
Artculo 76. Al cancelarse un Certificado de Ttulo, en los Registros de Ttulos que

no se encuentren incorporados al sistema digital de documentos, se agregar un
sello con la siguiente nota: ESTE CERTIFICADO HA SIDO CANCELADO Y EN
SU LUGAR HA SIDO EMITIDO EL CERTIFICADO DE TITULO IDENTIFICADO
EN EL PASE DE DESTINO.
Libros de Certificados de Ttulos

Artculo 77. Los originales de los Certificados de Ttulos se incorporan de forma
secuencial y cronolgica a un Libro y se les asigna el nmero de libro y folio que
les corresponde.
Prrafo. La asignacin del nmero del libro y folio se realiza de manera secuencial
y cronolgica al momento en que se emite el documento en el formulario
correspondiente.
Artculo 78. Cuando un mismo Certificado de Ttulo tenga ms de una hoja, se

asignar un nmero de folio distinto a cada hoja.
Artculo 79. Los Libros tendrn doscientos cincuenta (250) folios, y slo se admitir
superar ese nmero para evitar que folios correspondientes a un mismo
Certificado de Ttulo se encuentren en dos libros distintos.
Prrafo. En cada Registro de Ttulos slo puede haber un Libro de Certificados de

Ttulos abierto.
Duplicado del Certificado de Ttulo.
Artculo 80. El duplicado del Certificado de Ttulo es una copia fiel del Certificado
de Ttulo Original. Contiene una leyenda que lo identifica como tal, adems del
sello del Registro de Ttulos que lo emiti y la firma del Registrador de Ttulos.
Prrafo. Queda prohibida la emisin de un Duplicado sin que est respaldado en
el Certificado de Ttulos Original correspondiente.
30
Extracto del Certificado de Ttulo.
Artculo 81. El Extracto del Certificado de Ttulo es una copia fiel del Certificado
de Ttulo expedida a favor de cada copropietario, en el que se consignarn los
datos esenciales del mismo. Contendr una leyenda que lo identifica como tal, la
indicacin del copropietario a favor del cual se expide, adems del sello del
Registro de Ttulos y la firma del Registrador de Ttulos.
Prrafo I. En el extracto deben ser consignados todos los copropietarios y su

porcentaje de copropiedad.
Prrafo II. Los copropietarios slo podrn transferir la totalidad de sus derechos.
Entrega de Duplicados y Extractos.
Artculo 82. Los duplicados de los Certificados de Ttulos, as como los Extractos,
se mantendrn en los Registros de Ttulos a disposicin de los interesados por un
plazo de seis meses contados a partir de la fecha de su emisin. Vencido este plazo
sin que los mismos hayan sido retirados, sern remitidos debidamente
inventariados, al Archivo Central de la Jurisdiccin Inmobiliaria para su custodia.
Prrafo I. Todo duplicado del Certificado de Ttulo, as como todo extracto
remitido al Archivo Central en virtud de ste artculo podr ser retirado por los
interesados cuando as lo soliciten por escrito al Registro de Ttulos
correspondiente, previo pago de la tasa de servicio correspondiente.
Prrafo II. No se podr solicitar una nueva expedicin de Duplicado o Extracto de
Certificado de Ttulo por prdida o destruccin del anterior, sino hasta que haya
transcurrido un perodo de noventa (90) das hbiles contados a partir de la fecha
de ejecucin del ltimo duplicado emitido por la misma causa.
Prdida, Deterioro o Destruccin del Duplicado o Extracto del Certificado de

Ttulo.
Artculo 83. Para obtener un Duplicado o Extracto de un Certificado de Ttulo por

prdida, deterioro o destruccin el interesado deber depositar en el Registro de
Ttulos:
31
a) Solicitud de expedicin de un Duplicado o Extracto de un Certificado de Ttulo

por prdida, deterioro o destruccin, debidamente motivada y firmada por el
interesado, o su representante dotado de poder autntico a tales fines si lo hubiere.
b) Publicacin en un peridico de amplia circulacin nacional con motivo de la

prdida deterioro o destruccin del Duplicado o Extracto del Certificado de Ttulo,
debidamente certificada por el peridico utilizado.
c) Declaracin jurada instrumentada con motivo de la prdida, deterioro o

destruccin del Duplicado o Extracto del Certificado de Ttulos, la cual deber
hacerse mediante acto autntico instrumentado ante Notario, haciendo constar la
circunstancia de la prdida, deterioro o destruccin, as como que no ha realizado
ninguna operacin que afecte el inmueble con persona o institucin alguna.
d) Comprobantes de pago de impuestos y tasas correspondientes.
e) Dems datos requeridos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, si los

hubiere.
Artculo 84. En caso de que la prdida, deterioro o destruccin del Duplicado o

Extracto del Certificado de Ttulos se produzca dentro del Registro de Ttulos antes
de su entrega, el Registrador ordenar de oficio la expedicin de un nuevo
Duplicado o Extracto sin costo alguno para el propietario o copropietario.
Prrafo. El Registro de Ttulos previamente cumplir con los requisitos de

publicacin de la perdida, deterioro o destruccin del Duplicado cumpliendo las
formalidades previstas para tales fines. El costo de esta publicacin ser cubierto
por la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Artculo 85. Cuando la prdida, deterioro o destruccin se produzca dentro de

algn otro rgano que conforma la Jurisdiccin Inmobiliaria, el responsable del
mismo solicitar mediante instancia motivada al Registro de Ttulos
correspondiente, la emisin de un nuevo duplicado sin costo alguno para el
propietario.
32
Prrafo. El titular del rgano previamente cumplir con los requisitos de

publicacin de la perdida o destruccin del Duplicado cumpliendo las
formalidades previstas para tales fines. El costo de esta publicacin ser cubierto
por la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Artculo 86. En el nuevo Duplicado de Certificado de Ttulos que se emita por

perdida, deterioro o destruccin, el Registro de Ttulos consignar tal situacin
indicando que el nuevo duplicado reemplaza y cancela al anterior. Igual anotacin
se har en el registro complementario correspondiente.
Artculo 87. Cuando el Duplicado del Certificado de Ttulos que avala el derecho
de propiedad de un de cujus se haya perdido, deteriorado o destruido, sus
herederos podrn solicitar al Registro de Ttulos la emisin de un nuevo duplicado
dando cumplimiento a los requisitos previamente establecidos para tales fines.
Junto con su solicitud depositarn: copia certificada del acta de defuncin, un acto
de notoriedad donde hagan constar sus calidades, y dems requisitos establecidos
por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, si los hubiere.
Prrafo. El nuevo Duplicado del Certificado de Ttulos expedido por prdida,

deterioro o destruccin en tales condiciones, slo ser entregado por el Registro de
Ttulos al Tribunal apoderado del proceso segn corresponda.
CAPTULO VI
DEL REGISTRO COMPLEMENTARIO.
Registro Complementario al Certificado de Ttulo.
Artculo 88. Registro complementario al Certificado de Ttulo es la compilacin de

todos los derechos accesorios, cargas y gravmenes que afectan a un inmueble
registrado.
Artculo 89. Por cada inmueble registrado en el Registro de Ttulos, se habilitar un
registro complementario donde se asiente su estado jurdico.
Artculo 90. Cuando se trate de porciones de terreno cuyos derechos de propiedad
est avalado por Constancias Anotadas, se llevar un registro complementario por
cada una de ellas, siendo tratadas individualmente.
33
Artculo 91. Cuando un inmueble est afectado al rgimen de condominio, cada

unidad funcional se tratar individualmente, habilitndosele un registro
complementario, independiente del de la parcela afectada al rgimen de
condominio.
Contenido del Registro Complementario.
Artculo 92. En el registro complementario se incorporan los elementos esenciales

del derecho, carga o gravamen que se inscribe o anota, y se realiza sobre la base de
breves notas. Contiene los siguientes elementos y asientos:
a) Nmero de matrcula que individualiza cada registro complementario

habilitado.
b) La designacin catastral del inmueble y su extensin superficial.
c) El o los propietarios del inmueble y porcentaje de copropiedad si corresponde.
d) Identificacin del Certificado de Ttulo Original, indicando el nmero, libro y
folio en el que se encuentra asentado, con indicacin de su fecha de inscripcin.
e) Identificacin del libro, folio y hoja donde se consigna la Constancia anotada,
con indicacin de su fecha de inscripcin.
f) Identificacin del libro, folio u hoja donde se consignaron las cargas y
gravmenes que afectan el Certificado de Ttulo o la Constancia Anotada segn
corresponda.
g) La afectacin al rgimen de condominio u otro rgimen especial.
h) La anotacin correspondiente con motivo de la afectacin a una parcela por una
construccin en proceso al rgimen de condominio.
i) Las cargas, gravmenes, medidas provisionales, anotaciones y dems
limitaciones que afectan al derecho de propiedad, as como cualquier
transformacin o alteracin que registre el inmueble.
j) Los bloqueos registrales generados por las actuaciones previstas por la ley.
k) Las rectificaciones de los asientos consignados.
l) La constancia de reconstruccin de un determinado asiento o de un Certificado
de Ttulo.
m) Las cancelaciones de los asientos.
n) Cualquier otro evento que resulte de inters para el historial del inmueble.
34
Aspectos de Forma
Artculo 93. El registro complementario se redacta en castellano, utilizando como

unidad de medida y de superficie el sistema mtrico decimal, y no debe contener
interlineados, raspaduras, tachaduras, ni espacios en blanco. Todos los asientos
deben ser firmados por el Registrador de Ttulos y debe constar la fecha de su
inscripcin.
Prrafo. Los asientos deben hacerse inmediatamente se reciban en estricto orden

cronolgico y secuencial, sin dejar espacios en blanco entre los mismos. La fecha de
inscripcin consignar fecha, hora y minutos de recepcin del expediente que le
dio origen.
Artculo 94. El registro complementario se puede consignar en soporte papel y/o

en soporte electrnico, los que deben tener las condiciones necesarias que aseguren
su inalterabilidad y perdurabilidad.
Prrafo. En caso de soporte electrnico, todas las inscripciones y/o anotaciones

deben estar avaladas por la firma digital del Registrador de Ttulos que los ejecut.
Artculo 95. La Direccin Nacional de Registros de Ttulos podr hacer las

propuestas que considere convenientes respecto de las dimensiones, formas,
diseo, grabados y material de los registros complementarios, as como los
requerimientos de seguridad y perdurabilidad, los que debern ser sometidos para
su aprobacin a la Suprema Corte de Justicia.
CAPTULO VII
DE LA RECTIFICACIN DE REGISTROS
Definicin.
Artculo 96. La rectificacin de registros consiste en la correccin de oficio de un

error puramente material cometido por el Registro de Ttulos.
Artculo 97. El error puramente material es aquel cometido por el Registro de

Ttulos, que no modifica la esencia del derecho, ni su objeto, ni su sujeto, ni su
causa, y que es fruto de un error tipogrfico, de una omisin, o de una
35
contradiccin entre el documento generado y el que fue tomado como

fundamento.
Forma de hacer las Rectificaciones.
Artculo 98. Toda rectificacin realizada sobre un asiento contenido en el Registro

Complementario del Inmueble, se har mediante un nuevo asiento, manteniendo
la fecha de prioridad del asiento a rectificar, y dejando constancia de esta situacin;
con la fecha y firma del Registrador.
Prrafo. En ningn caso la rectificacin podr hacerse borrando, tachando,

interlineando o sobrescribiendo el asiento a rectificar.
Artculo 99. Toda rectificacin realizada sobre el contenido de un Certificado de

Ttulo, conlleva la emisin de uno nuevo y su correspondiente Duplicado, en el
que se consignar que el mismo se hace por rectificacin del anterior, la fecha de
emisin del Certificado de Ttulos a rectificar, la fecha de rectificacin y la firma
del Registrador.
Prrafo. La emisin del nuevo Certificado de Ttulo conlleva la cancelacin del

rectificado y el Duplicado correspondiente, dejando constancia de ello.
CAPTULO VIII
DE LA RECONSTRUCCIN DE REGISTROS
Definicin.
Artculo 100. La reconstruccin de registros es la accin por medio de la cual se

restaura la informacin contenida en un Certificado de Ttulo o en un Registro
Complementario del Inmueble, que impida el uso satisfactorio de la informacin
que contiene, cuando el o los mismos se han destruido o deteriorado por cualquier
causa.
Forma de hacer la Reconstruccin.
36
Artculo 101. Es obligacin de todo Registrador de Ttulos solicitar previamente,

mediante escrito motivado a la Direccin Nacional de Registro de Ttulos la
autorizacin correspondiente para efectuar la reconstruccin de un Certificado de
Ttulo o de un Registro Complementario.
Artculo 102. Otorgada la autorizacin de la Direccin Nacional de Registro de
Ttulos para la reconstruccin de un Certificado de Ttulo o de un Registro
Complementario, el Registrador de Ttulos proceder con la misma y dejar
constancia de dicha actuacin.
TITULO IV
DE LOS ASIENTOS REGISTRALES
CAPTULO I
DE LOS ASIENTOS REGISTRALES EN GENERAL
Asiento Registral.
Artculo 103. Asiento registral es la consignacin que se practica en los registros,

como consecuencia de la ejecucin de documentos aptos para constituir, transmitir,
modificar, declarar o extinguir derechos reales, cargas o gravmenes que recaen
sobre un inmueble registrado.
Modalidades de los Asientos Registrales.
Artculo 104. Los asientos registrales tienen las siguientes modalidades:
a) Inscripcin definitiva: Es todo asiento registral con carcter definitivo que se

ejecuta en los registros como consecuencia de un acto que constituye, transmite,
declara, modifica o extingue derechos reales, cargas y/o gravmenes sobre un
inmueble.
b) Inscripcin provisional: Es todo asiento registral con carcter no definitivo que

se ejecuta en los registros como consecuencia de un acto que constituye, transmite,
declara o modifica derechos reales, cargas y/o gravmenes sobre un inmueble.
c) Anotacin: Es cualquier otro asiento registral de carcter provisional o temporal

que se ejecuta con relacin a una inscripcin especfica para afectar su integridad,
37
como consecuencia de la Ley de Registro Inmobiliario, sus Reglamentos o de una

orden judicial.
CAPTULO II
DEL RGIMEN DE CONDOMINIO
Definicin.
Artculo 105. Es el derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con
independencia funcional y salida directa o indirecta a la va pblica podrn ser de
propiedad exclusiva de una o ms personas las que a su vez son copropietarias
indivisas sobre las partes comunes.
Aplicacin del Rgimen de Condominio.
Artculo 106. El rgimen de condominio es aplicable para dividir edificaciones

construidas en forma vertical, horizontal o mixta, o cualquier otro sistema de
propiedad inmobiliaria en que se pretenda establecer una relacin inseparable
entre reas de propiedad exclusiva y reas comunes.
Objeto del Rgimen de Condominio.
Artculo 107. (Modificado por Resolucin nm. 1737, del 12 de julio de 2007). Slo
se permitir la constitucin del rgimen de condominio sobre un inmueble
registrado.
Prrafo I: Cuando se pretenda someter a un mismo rgimen de condominio dos
parcelas colindantes entre si, stas deben estar previamente refundidas.
Prrafo II: Cuando se pretenda someter al rgimen de condominio una parte de un
inmueble registrado, ste debe estar previamente subdividido.
Prrafo III: Cuando se pretenda someter al rgimen de condominio un derecho
amparado en una constancia anotada, ste debe estar previamente deslindado.
Prrafo IV: Cuando se pretenda someter al rgimen de condominio derechos
amparados en extractos de ttulos, deber previamente haber sido efectuada la
particin.
Prrafo V: No se permite la constitucin del rgimen de condominio sobre
inmuebles registrados afectados por cargas, gravmenes o limitaciones legales, a
38
efectos de poder inscribir en el registro complementario el bloqueo registral sobre

el terreno.
Prrafo VI. Cuando el inmueble objeto de constitucin al rgimen de condominio
se encuentre afectado por una hipoteca o cualquier otra garanta real inmobiliaria,
es indispensable la presentacin ante el Registrador de Ttulos correspondiente,
junto a los dems documentos, de un acto donde el acreedor y el propietario
consientan la forma y proporcin en que sern gravadas con la hipoteca las
unidades funcionales resultantes del proceso de constitucin del rgimen de
condominio. La inscripcin de este acto libera de toda afectacin el certificado de
ttulo sobre el terreno, el cual se expedir a nombre del consorcio de propietarios,
practicndose sobre el registro complementario del mismo un bloqueo registral.
Unidad de Condominio.
Artculo 108. La unidad de condominio representa el conjunto de reas propias y

la participacin sobre las reas comunes que le corresponden a un condmine,
como resultado de la constitucin de un rgimen de condominio. A cada unidad
de condominio se le emitir un Certificado de Ttulo y se le habilitar su
correspondiente registro complementario.
Reglamento del Rgimen de Condominio.
Artculo 109. El Reglamento del Rgimen de Condominio debe contener:
a) Especificacin de las reas comunes y del terreno sobre el cual se constituye el

condominio.
b) Especificacin de cada una de las unidades de propiedad exclusiva en que est
dividido el inmueble, con indicacin del nmero, letra, o cualquier otra
designacin que sirva para identificarlas.
c) Porcentaje de copropiedad de cada condmine sobre las reas comunes y el
terreno.
d) Nmero de votos que corresponde a cada condmine en la asamblea del
consorcio de propietarios.
e) Porcentaje en que deber contribuir cada condmine a los gastos y cargas
comunes.
39
f) Sistema de administracin del condominio que deber incluir la forma de

efectuar las liquidaciones de los gastos y cargas comunes, y el esquema de
remuneracin del administrador.
g) Dems datos requeridos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, si los
hubiere.
Constitucin del Rgimen de Condominio.
Artculo 110. (Modificado por Resolucin nm. 1737, del 12 de julio de 2007). La
solicitud de constitucin del rgimen de condominio, presentada al Registro de
Ttulos correspondiente, deber estar acompaada, de:
a) Duplicado del Certificado de Ttulo correspondiente al inmueble que se desea
afectar, acompaado de la certificacin del estado jurdico del inmueble donde se
indique que el mismo se encuentra libre de cargas, gravmenes y limitaciones
legales.
b) Acta de constitucin del consorcio, Acta declaratoria de condominio y del
reglamento del rgimen de condominio aprobados, debidamente firmados y
legalizadas las firmas por ante Notario Pblico.
c) Certificacin emitida por la autoridad administrativa competente que aprueba
los planos de la obra.
d) Plano de divisin del condominio aprobado por la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales competente.
e) Constancia de pago de la contribucin especial para el Fondo de Garanta de
Inmuebles Registrados.
f) Contrato de Hipoteca indicando la forma en que se afectar cada una de las
futuras unidades funcionales del condominio, si corresponde.
g) Dems requisitos establecidos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos,
si los hubiere.
Construcciones en Proceso.
Artculo 111. La solicitud de constitucin del rgimen de condominio para
construcciones en proceso que se presente al Registro de Ttulos correspondiente,
deber estar acompaada, de:
a) Duplicado del Certificado de Ttulo correspondiente al inmueble que se

desea afectar, acompaado de la certificacin del estado jurdico del
40
inmueble donde se indique que el mismo se encuentra libre de cargas,

gravmenes y limitaciones legales. Si el inmueble se encuentra afectado
deber presentar los documentos que permitan cancelar las cargas
gravmenes o limitaciones legales.
b) Acta de constitucin del consorcio, Acta de declaratoria de Condominio, y
del reglamento del rgimen de condominio aprobados y debidamente
firmados y legalizadas las firmas por ante Notario Pblico.
c) Certificacin emitida por la autoridad administrativa competente que
aprueba los planos y autoriza el inicio de construccin de la obra.
d) Planos de divisin para la constitucin de condominio debidamente
aprobados por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales competente.
e) Constancia de pago de la contribucin especial para el Fondo de Garanta
de Inmuebles Registrados por la transferencia del terreno a nombre del
consorcio de copropietarios.
f) Contrato de Hipoteca indicando la forma en que se afectar cada una de las
futuras unidades funcionales del condominio, si corresponde.
g) Dems requisitos establecidos por la Direccin Nacional de Registro de
Ttulos, si los hubiere.
Prrafo. El pago de la contribucin especial para el Fondo de Garanta de
Inmuebles Registrados sobre las unidades del condominio de la construccin en
proceso se realizar una vez que se termine totalmente la construccin y se emitan
los certificados definitivos correspondientes a cada una de las unidades, mientras
esto no ocurra el Fondo de Garanta no cubrir las operaciones realizadas sobre
estas unidades de condominio.
Artculo 112. Cuando el Registro de Ttulos emita el Certificado de Ttulo de cada

unidad de condominio correspondiente a una construccin en proceso, se colocar
en el texto del Certificado la nota aclaratoria contenida en el artculo 77 del
presente Reglamento, y se habilitar un registro complementario para cada
unidad, la que quedar afectada con la proporcin de la hipoteca establecida en el
contrato instrumentado al respecto.
Artculo 113. Para acreditar la finalizacin de la edificacin de condominio, se

requerir una Certificacin de Obra Finalizada expedida por la Secretara de Obras
Pblicas y Comunicaciones.
41
Artculo 114. Una vez acreditada la finalizacin de la construccin, con la

presentacin de la Certificacin de Obra Finalizada, los condmines podrn
solicitar el registro definitivo de su derecho de propiedad, libre de toda nota
aclaratoria referente a la constitucin del condominio en proceso.
Prrafo. Si la Secretara de Obras Pblicas no otorgara la Certificacin de Obra

Finalizada por identificar modificaciones sustanciales al rgimen de condominio
en relacin con los planos originalmente sometidos, se debern presentar nuevos
planos de divisin para la Constitucin de Condominio donde consten las
modificaciones introducidas
Modificacin del Rgimen de Condominio.
Artculo 115. (Modificado por Resolucin nm. 1737, del 12 de julio de 2007). El
consorcio de propietarios podr modificar tanto el rgimen de condominio
constituido como la configuracin fsica del inmueble respetando los derechos
individuales de los condmines.
Prrafo. Cuando la modificacin afecte la configuracin fsica del inmueble, se
debern modificar los planos de divisin en condominio y someterlos previamente
para su aprobacin a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales.
Artculo 116. (Modificado por Resolucin nm. 1737, del 12 de julio de 2007). La
solicitud de modificacin del rgimen de condominio deber estar acompaada de:
a) Acta del consorcio donde se decide la modificacin del condominio, as como el

reglamento del rgimen de condominio resultante de las modificaciones
aprobadas, debidamente firmados y legalizadas las firmas ante Notario Pblico.
b) Duplicados de los Certificados de Ttulos que correspondan a las unidades de

condominio modificadas.
c) Planos aprobados por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales de las

unidades de condominio y/o partes comunes, afectadas por la modificacin,
cuando as corresponda.
42
d) Constancias de pago de los impuestos y tasas que correspondan.
e) Dems requisitos establecidos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos,

si los hubiere.
Artculo 117. Toda modificacin al rgimen de condominio se anotar en el

Registro Complementario del inmueble y de las unidades de condominio
afectadas.
Extincin o disolucin del Rgimen de Condominio.
Artculo 118. Procede la extincin o disolucin del rgimen de condominio por la

voluntad y decisin del consorcio de copropietarios, o por la destruccin, vetustez
o ruina del edificio.
Artculo 119. Toda solicitud de extincin del rgimen de condominio deber estar
acompaada de:
a) Acta certificada de la asamblea del consorcio de copropietarios que aprob la
extincin o disolucin, firmada por todos los condmines y legalizadas las firmas
por ante Notario Pblico.
b) Certificacin donde se haga constar la destruccin, o condicin de vetustez o

ruina del edificio por la autoridad pblica competente, segn corresponda.
c) Duplicado del Certificado de Ttulo de la parcela y todos los Duplicados de los

Certificados de Ttulos que correspondan a las unidades de condominio.
d) En caso de existir cargas y/o gravmenes sobre alguna de las unidades, se

requiere el consentimiento del o los acreedores y/o beneficiarios para poder
extinguir o disolver el rgimen, lo que se realizar por declaracin expresa y
legalizada la firma por ante Notario.
e) Dems requisitos establecidos por la Direccin Nacional de Registro de Ttulos,

si los hubiere.
43
Artculo 120. Aprobada la extincin o disolucin del rgimen de condominio, el

Registro de Ttulos proceder a levantar el bloqueo registral que afecta el terreno
consignado en el Certificado de Ttulo a nombre del consorcio de propietarios, y
emitir un nuevo Certificado de ttulo en copropiedad en el que cada condmine
se convertir en copropietario del terreno con la misma proporcin que tena
asignado en el rgimen de condominio extinguido, a menos que el acta de
extincin especifique otra cosa.
CAPTULO III
CANCELACIN DE LOS ASIENTOS REGISTRALES
Cancelacin de los Asientos Registrales.
Artculo 121. Los asientos registrales se cancelan por actos de igual naturaleza en
que intervengan o hayan consentido las partes que dieron origen al asiento, o por
actos emanados de autoridad judicial competente.
Artculo 122. Los asientos registrales se cancelan a solicitud expresa del interesado,
anexando los documentos que acrediten la existencia de las causas legtimas para
la extincin del derecho, carga o gravamen que se pretende cancelar.
Artculo 123. En los casos de cancelaciones de inscripciones o anotaciones, basta la

declaracin de voluntad expresa y escrita de la persona o personas a quienes
favorezca la inscripcin o anotacin a cancelar.
Artculo 124. La cancelacin de un asiento registral produce la extincin de todos

los asientos a los que ste dio origen.
Los Asientos Registrales por Orden Judicial
Artculo 125. Los asientos registrales realizados en virtud de una orden judicial se
cancelarn solo por otra orden judicial posterior de Tribunal competente, salvo
renuncia expresa del beneficiario o acuerdo o transaccin entre las partes; o que se
trate de inscripciones preventivas y provisionales que hayan sido realizadas por
orden judicial sujeta al cumplimiento de una condicin o el vencimiento de un
plazo.
44
Artculo 126. Cuando un inmueble es adquirido como consecuencia de un proceso

de venta en pblica subasta, la inscripcin de la sentencia emanada del Tribunal
actuante lleva implcita la cancelacin de todos los asientos que afectan al
inmueble, de acuerdo con el artculo 717 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Prrafo. Si el proceso de venta en pblica subasta est referido a una constancia

anotada, la orden de inscripcin que emana del tribunal actuante slo cancelar los
asientos que afecten dicha constancia anotada.
Las Anotaciones Preventivas y las Inscripciones Provisionales
Artculo 127. Las anotaciones preventivas y las inscripciones provisionales se

extinguen cuando transcurre el plazo de su vigencia o se extingue el derecho en
que se sustentan, a solicitud de parte interesada, salvo lo dispuesto por el artculo
54 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo 128. Para el caso especfico de litis sobre derechos registrados, el Registro
de Ttulos slo podr anotar un asiento sobre el inmueble involucrado, cuando el
juez apoderado de la litis lo informe en forma expresa y escrita al Registro de
Ttulos.
Extincin por Confusin
Artculo 129. Los asientos se extinguen cuando el beneficiario del derecho

accesorio, carga, gravamen o medida provisional se convierte en propietario del
inmueble. Para que opere la confusin es necesario que todos los beneficiarios del
asiento a cancelar se conviertan en propietarios.
Prrafo. La cancelacin de un asiento por confusin debe ser solicitada

expresamente por el propietario.
Contenido de los Asientos de Cancelacin
Artculo 130. El asiento de cancelacin de una inscripcin o anotacin que

consigna derechos reales accesorios, cargas, gravmenes y dems medidas
45
provisionales, se hace en el Registro Complementario del Inmueble, y debe

contener:
a) Identificacin del asiento que se extingue con indicacin de que el mismo queda
cancelado.
b) Causa de la cancelacin
c) Referencia al acto por el cual se cancela o se solicita la cancelacin.
d) Fecha de prioridad del asiento de cancelacin.
TTULO V
DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
CAPTULO I
DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL EN GENERAL
Publicidad de la Informacin
Artculo 131. La informacin contenida en los Registros de Ttulos es de acceso
pblico para todo el que tenga inters en conocer el estado jurdico de un
inmueble.
Acceso a los Documentos
Artculo 132. El acceso a los documentos fsicos que respaldan los derechos reales
registrados es restringido para el pblico, a fin de garantizar su integridad.
Prrafo I. Los interesados podrn solicitar copia certificada de los documentos

depositados en los Registros de Ttulos.
Prrafo II. En aquellos Registros que no cuenten con un sistema digitalizado de

documentacin el acceso a los documentos depositados ante ellos se har de
conformidad con las medidas de seguridad e integridad definidas por la Direccin
Nacional de Registros de Ttulos.
Prrafo III. Cuando los documentos originales se encuentren en estado de

deterioro, no podrn ser consultados por el pblico. Para acceder a su informacin
se deber solicitar un informe al Registro de Ttulos.
46
Publicidad.
Artculo 133. El estado jurdico de un inmueble se acredita frente a terceros

mediante las certificaciones que emiten los Registros de Ttulos.
Modos de Publicidad
Artculo 134. La publicidad registral se hace de los siguientes modos:

a) Consultas.
b) Informes.
c) Certificaciones.
Consultas.
Artculo 135. La consulta de la informacin registral se hace a travs de las Salas de
Consultas, en aquellos Registros de Ttulos que dispongan de las mismas. La
expedicin de copias impresas de Certificados de Ttulos, est limitada a los
titulares de los derechos consignados en el mismo.
Informes.
Artculo 136. El Registro de Ttulos, a solicitud escrita y motivada de uno de los

rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria, podr emitir informes escritos sobre la
titularidad y el estado jurdico de los inmuebles registrados.
Servicios Complementarios de Informacin
Artculo 137. La Administracin General podr ofrecer a los interesados

mecanismos complementarios de informacin sobre actuaciones de los Registros
de Ttulos.
CAPTULO II
DE LAS CERTIFICACIONES
Generalidades sobre las Certificaciones
Artculo 138. El Registro de Ttulos puede emitir:
47
a) Certificaciones del Estado Jurdico del Inmueble

b) Certificaciones de Inscripcin del Inmueble
c) Certificaciones de Registro de Derechos Reales Accesorios
d) Certificaciones con Reserva de Prioridad
e) Certificaciones de Registro de Acreedores
f) Otras certificaciones
Certificacin del Estado Jurdico del Inmueble
Artculo 139. La Certificacin del Estado Jurdico del Inmueble es el documento

emitido por el Registro de Ttulos en el que se acredita su estado jurdico y la
vigencia del Duplicado del Certificado de Ttulo, haciendo constar los asientos
vigentes consignados en su Registro Complementario, al da de su emisin. Esta
certificacin se expedir de conformidad a lo establecido en el artculo 104 de la
Ley de Registro Inmobiliario.
Certificacin de Inscripcin del Inmueble.
Artculo 140. La Certificacin de Inscripcin del Inmueble es el documento emitido

por el Registro de Ttulos en el que se acredita la inscripcin del mismo, al da de
su emisin.
Certificacin de Registro de Derechos Reales Accesorios.
Artculo 141. La Certificacin de Registro de Derechos Reales Accesorios es la

constancia documental de haberse inscrito un derecho real accesorio, cargas,
gravmenes y medidas provisionales en el Registro de Ttulos a favor del titular o
beneficiario del mismo.
Certificacin de Registro de Acreedores.
Artculo 142. La Certificacin de Registro de Acreedores es el documento emitido

por el Registro de Ttulos en el que se acredita el derecho real accesorio, cargas y
gravmenes. Slo puede ser requerida por el propietario del inmueble as como
por el titular o beneficiario del derecho inscrito.
48
Certificacin con Reserva de Prioridad.
Artculo 143. La Certificacin con Reserva de Prioridad es el documento emitido

por el Registro de Ttulos en el que se acredita el estado jurdico de un inmueble
registrado, haciendo constar los asientos vigentes consignados en el Registro
Complementario del mismo, as como su titularidad al da de su emisin, con la
finalidad de garantizar la inmutabilidad de dicho estado y asegurar un negocio
jurdico particular por el tiempo de su vigencia.
Artculo 144. La inmutabilidad del estado jurdico del inmueble, informado por
esta certificacin, comprende actos convencionales. Su vigencia slo puede ser
suspendida por decisiones judiciales.
Prrafo I. La decisin judicial que suspenda la vigencia de una Certificacin con

Reserva de Prioridad otorgada, deber consignarlo expresamente en su dispositivo
y ser notificada al Registro de Ttulos correspondiente.
Prrafo II. Dentro de los quince das hbiles contados a partir de la fecha de
notificacin de la decisin judicial al Registro de Ttulos, el juez interviniente
deber decidir si revoca la certificacin emitida o levanta la suspensin. Vencido
este plazo sin haberse recibido ninguna notificacin en el Registro de Ttulos sobre
la decisin judicial, la certificacin con reserva de prioridad retomar su efecto
hasta el cumplimiento del plazo por el cual fue originalmente emitida.
Artculo 145. La solicitud de Certificacin con Reserva de Prioridad es anotada en

el registro complementario del inmueble, en la fecha y hora de su ingreso al
Registro de Ttulos y deber indicar el plazo para el cual es requerida. Dicha
certificacin tiene una vigencia no mayor de 15 das hbiles a partir de la fecha de
su emisin.
Prrafo. Toda solicitud de Certificacin con Reserva de Prioridad ser procesada y

resuelta por el Registro de Ttulos en un plazo no mayor de cuatro (4) das hbiles
contados a partir de la fecha de ingreso.
Artculo 146. La Certificacin con Reserva de Prioridad caduca de pleno derecho

por vencimiento del plazo de vigencia, o por la materializacin del negocio jurdico
para la cual fue requerida, lo que ocurra primero.
49
Artculo 147. Si a la fecha de solicitud de la Certificacin con Reserva de Prioridad,

hubiere alguna actuacin pendiente o en curso en relacin al mismo inmueble, la
solicitud ser rechazada por el Registro de Ttulos, indicando la causa del rechazo.
Artculo 148. Si el negocio jurdico garantizado por la Certificacin con Reserva de

Prioridad se realiza, el documento que lo formalice deber contener en forma
expresa que la operacin se efecta al amparo de la misma y ser presentada al
Registro de Ttulos antes del vencimiento de la reserva.
Prrafo. En esta circunstancia la fecha de inscripcin del negocio jurdico en el

Registro de Ttulos ser la fecha de emisin de la certificacin otorgada.
Artculo 149. Durante la vigencia de una certificacin con reserva de prioridad no

se podr expedir una nueva.
Artculo 150. Si el negocio jurdico garantizado por la certificacin con reserva de
prioridad no se realiza, no se podr solicitar una nueva hasta que haya
transcurrido un perodo de diez (10) das hbiles contados a partir de la fecha de
expiracin del plazo de la certificacin anterior.
Entrega Certificaciones.
Artculo 151. Las certificaciones, se mantendrn a disposicin de los interesados:

(i) las que tengan plazo de vigencia durante dicho plazo, y (ii) las que no tengan
plazo de vigencia durante dos (2) meses contados a partir de su fecha de emisin.
Prrafo. Vencidos estos plazos sin que sean retiradas, los interesados debern
formular una nueva solicitud de certificacin al Registro de Ttulos.
TTULO VI
DE LOS RECURSOS
CAPTULO I
Actos Susceptibles de Ser Recurridos.
50
Artculo 152. Son susceptibles de ser recurridos por la va administrativa las

decisiones definitivas de los Registros de Ttulos, que aprueban o rechazan una
actuacin.
Solicitud de Reconsideracin.
Artculo 153. La solicitud de reconsideracin es interpuesta por quien se considere

afectado por un acto definitivo emanado de un Registro de Ttulos, con el objeto de
que el Registro de Ttulos que la dict disponga su modificacin.
Artculo 154. La solicitud de reconsideracin se hace por ante el mismo Registro de

Ttulos que emiti el acto definitivo, debiendo la misma presentarse por escrito y:

b) Estar dirigida al Registro de Ttulos que emiti el acto impugnado.
d) Especificar la calidad del solicitante y sus generales, justificando su inters.
e) Estar motivada, y contener las razones y justificaciones por las que se solicita la
reconsideracin.
g) Estar debidamente firmada por el o los solicitantes, o su representante si lo
hubiere.
Artculo 155. Cuando el acto impugnado involucre a una o ms personas

diferentes al solicitante, la validez de la solicitud estar condicionada a la
notificacin mediante acto de alguacil de la misma a las partes involucradas.
Artculo 156. Las personas afectadas a las que han sido notificadas mediante actos
de alguacil la solicitud de reconsideracin debern depositar sus objeciones ante el
Registro de Ttulos en un plazo de cinco (5) das calendario.
Artculo 157. En caso de no presentar objecin alguna en el plazo indicado se

presumir su aquiescencia a la solicitud.
Artculo 158. Los actos se consideran publicitados:
51
a) Cuando los mismos son retirados del Registro de Ttulos correspondiente por
las partes interesadas, o su representante si lo hubiere, siempre que se deje
constancia escrita de dicho retiro.
b) Una vez transcurridos treinta (30) das despus de su emisin.
Artculo 159. El Registro de Ttulos apoderado de la solicitud de reconsideracin

dispondr de un plazo de quince (15) das hbiles para decidir la misma.
Recurso Jerrquico

Justicia nm. 23/2010 del 22 de julio de 2010). El recurso jerrquico contra los
actos definitivos de un Registrador de Ttulos o Registrador de Ttulos adscrito, se
interpone por ante el Director Nacional de Registro de Ttulos.
Artculo 161. El derecho al recurso jerrquico queda abierto cuando:

a) El solicitante de la reconsideracin haya tomado conocimiento de la decisin
sobre la misma, en el Registro Ttulos correspondiente, que deber dejar constancia
escrita de dicho conocimiento.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das hbiles desde la interposicin de

la solicitud de reconsideracin sin que el Registro de Ttulos correspondiente haya
emitido su decisin.
Artculo 162. El recurso jerrquico debe presentarse por escrito, cumpliendo los
siguientes requisitos:

b) Estar dirigido al Director Nacional de Registro de Ttulos.
e) Estar motivado, y contener las razones y justificaciones por las que se interpone
el recurso jerrquico.
g) Estar debidamente firmado por el o los recurrentes, o su representante, si lo
hubiere.
52

diferentes al solicitante, la validez de la solicitud estar condicionada a la
notificacin de la misma a las partes involucradas.
Artculo 164. Las personas afectadas a las que ha sido notificada por acto de
alguacil la solicitud de reconsideracin debern depositar sus objeciones ante el
Registro de Ttulos en un plazo de cinco (5) das hbiles.
Prrafo. En caso de no presentar objecin alguna en el plazo indicado se presumir

su aquiescencia al recurso.
Artculo 165. El Director Nacional de Registro de Ttulos tiene un plazo de quince

(15) das hbiles para pronunciarse respecto del recurso jerrquico.
Recurso Jurisdiccional
Artculo 166. El recurso jurisdiccional contra las decisiones del Director Nacional
de Registro de Ttulos, se interpone por ante el Pleno del Tribunal Superior de
Tierras en cuya jurisdiccin territorial se encuentre operando el Registro de Ttulos
que emiti la actuacin originalmente recurrida.
Artculo 167. El derecho al recurso jurisdiccional queda abierto cuando:
a) El recurrente haya tomado conocimiento de la decisin sobre el recurso

jerrquico, en la Direccin Nacional de Registro de Ttulos, que deber dejar
constancia escrita de dicha actuacin.
b) Haya transcurrido el plazo de quince (15) das hbiles desde la interposicin
del recurso jerrquico sin que el Director Nacional de Registro de Ttulos haya
emitido u decisin.
Artculo 168. El recurso jurisdiccional debe presentarse por instancia motivada la

cual debe:

53
b) Estar dirigida al Pleno del Tribunal Superior de Tierras territorialmente

competente.
c) Especificar la resolucin impugnada, identificando el expediente y la fecha del
mismo.
e) Estar motivada, y contener las razones y justificaciones por las que se
interpone el recurso jurisdiccional.
g) Estar debidamente firmada por el o los recurrentes, o su representante si lo
hubiere.

diferentes al recurrente, la validez de la solicitud estar condicionada a la
notificacin de la misma a las personas afectadas.
Artculo 170. Las personas afectadas a las que ha sido notificada por acto de
alguacil la interposicin del recurso jurisdiccional debern depositar sus objeciones
ante la Secretara del Despacho Judicial correspondiente en un plazo de cinco (5)
das hbiles.
Prrafo. En caso de no presentar objecin alguna en el plazo indicado se presumir

su aquiescencia al recurso.
Artculo 171. El recurso jurisdiccional ser conocido siguiendo el procedimiento

establecido para el conocimiento del recurso jurisdiccional contra resoluciones de
los Tribunales de Jurisdiccin Original.
CAPTULO II
Artculo 172. El error puramente material es aquel contenido en una actuacin, que
no modifica la esencia del derecho, ni su objeto, ni su sujeto, ni su causa, y que es
fruto de un error tipogrfico, de una omisin, o de una contradiccin entre el
documento que, declarado bueno y valido, fue tomado como fundamento para la
misma.
54
Artculo 173. La revisin por causa de error material contra actuaciones se

conocer por la va administrativa.
TTULO VII
DISPOSICIONES COMUNES A TODOS LOS RGANOS DE LA
Captulo I
CONTRALORIA DE LA JURISDICCIN INMOBILIARIA
Artculo 174. Se crea la Contralora de la Jurisdiccin Inmobiliaria como un rgano

de apoyo de la Jurisdiccin Inmobiliaria, dependiente de la Suprema Corte de
Justicia, la cual est integrada por un equipo de auditores especializados en
materia registral, catastral, de procesos y sistemas, designados por la Suprema
Corte de Justicia.
Artculo 175. La Suprema Corte de Justicia definir todo lo relativo a la descripcin

de puestos y perfiles, as como los manuales de procesos y procedimientos de
operacin de la Contralora de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Artculos 176. Las funciones de la Contralora de la Jurisdiccin Inmobiliaria son

las siguientes:
a) Auditar el funcionamiento y desempeo de los rganos de la Jurisdiccin

Inmobiliaria, con excepcin de las actuaciones jurisdiccionales de los Jueces.
b) Realizar investigaciones y comprobaciones especficas solicitadas por los

Directores Nacionales de Registros de Ttulos y de Mensuras Catastrales por
intermedio del Presidente de la Suprema Corte de Justicia relativas al
funcionamiento de los rganos y dependencias de la Jurisdiccin
Inmobiliaria, con excepcin de las actuaciones jurisdiccionales de los Jueces.
c) Realizar investigaciones y comprobaciones especficas solicitadas por el

Presidente de la Suprema Corte de Justicia relativas al funcionamiento de
55
los rganos y dependencias de la Jurisdiccin Inmobiliaria, con excepcin de

las actuaciones jurisdiccionales de los Jueces.

As ha sido hecho y juzgado por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia, en

Cmara de Consejo, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito
Nacional, Capital de la Repblica, el diez (10) de septiembre de 2009, aos 166 de
la Independencia y 147 de la Restauracin.
Firmado: Jorge A. Subero Isa, Rafael Luciano Pichardo, Eglys Margarita

Esmurdoc, Hugo lvarez Valencia, Juan Lupern Vsquez, Margarita A. Tavares,
Julio Ibarra Ros, Enilda Reyes Prez, Dulce Ma. Rodrguez de Goris, Vctor Jos
Castellanos Estrella, Ana Rosa Bergs Dreyfous, Daro O. Fernndez Espinal,
Pedro Romero Confesor y Jos E. Hernndez Machado. Grimilda Acosta,
Secretaria General.
Nos., Secretaria General, certifico que la presente resolucin ha sido dada y

firmada por los Jueces que figuran como signatarios ms arriba, el mismo da,
mes y ao expresados.-
56
Resolucin nm. 3461-2010

Reglamento para la Actualizacin Parcelaria y Registral de Inmuebles Complejos

Repblica Dominicana
En Nombre de la Repblica, El Pleno de la Suprema Corte de Justicia, dicta en

Cmara de Consejo, la siguiente resolucin:
Visto, los artculos 51, 149, 152 y 154 de la Constitucin de la Repblica;
Visto, la Ley nm. 675 sobre Urbanizacin, Ornato Pblico y Construcciones,

del 14 de agosto de 1944, y sus modificaciones;
Visto, la Ley de Organizacin Judicial nm. 821 y sus modificaciones, del 21

de noviembre de 1927, Gaceta Oficial nm. 3921;
Visto, la Ley nm. 25-91, Orgnica de la Suprema Corte de Justicia, del 15 de

octubre de 1991, modificada por la Ley nm. 156-97, del 10 de julio de 1997;
Visto, la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, promulgada en fecha 23 de

marzo de 2005 y publicada en la Gaceta Oficial nm. 10316, de fecha 2 de abril de
2005 y sus Reglamentos;
Visto, la Ley nm. 51-07, del 23 de abril de 2007, que modifica la Ley nm.
108-05 de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo del 2005;
Atendido, que en fecha 4 de abril de 2007 entr en vigencia la Ley nm. 108-05
sobre Registro Inmobiliario.
1
Atendido, que la Ley de Registro Inmobiliario dentro de sus Principios

Generales dispone que su aplicacin se complementa con reglamentos y normas
complementarias, que sern aquellas que dicte la Suprema Corte de Justicia de
acuerdo a las caractersticas y necesidades del medio en el cual se aplica.
Atendido, que la Ley nm. 108

05 en su artculo 122, establece la facultad
reglamentaria de la Suprema Corte de Justicia para dictar los reglamentos y normas
complementarias requeridos para la aplicacin y desarrollo de las previsiones
contenidas en dicha Ley.
Atendido, que se hace indispensable que las normas complementarias que se

dicten en virtud de las disposiciones de la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario
y sus reglamentos, constituyan un marco jurdico unitario, coherente y sistemtico,
no obstante la diversidad de rganos que intervienen en su administracin;
Atendido, que el artculo 129 de la misma Ley establece la prohibicin de

expedir Constancias, Constancias Anotadas y/o Cartas Constancias a partir de su
entrada en vigencia, a excepcin de aquellas emitidas sobre inmuebles sometidos al
rgimen de condominio;
Atendido, que el prrafo I del artculo 108 de la Ley citada establece que para
aquellas parcelas que sean consideradas complejas por razones tcnicas o jurdicas la
Suprema Corte de Justicia dictar el procedimiento a seguir por la va
reglamentaria;
Atendido, que histricamente el deslinde ha sido el principal procedimiento

utilizado para individualizar y determinar una porcin de parcela sustentada en una
Constancia Anotada;
2
Atendido, que las reformas llevadas a cabo con la puesta en vigencia de la Ley
nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, procuran agilizar y eficientizar los procesos
por ante la Jurisdiccin Inmobiliaria, mejorando las operaciones, negocios legales y el
crdito territorial sobre los bienes inmuebles;
Atendido, que uno de los grandes desafos del proceso de reforma lo

constituye el control y reduccin de las constancias anotadas y la determinacin de
los derechos en ellas contenidos, mediante procedimientos sencillos sin menoscabo
de las debidas garantas y la seguridad jurdica;
Atendido, que en determinadas circunstancias no existe contradiccin en

relacin a la ubicacin de los derechos sustentados en Constancias, Constancias
Anotadas y/o Cartas Constancias, por lo que no es necesario judicializar el proceso;
Atendido, que el Reglamento para la Regularizacin Parcelaria y el Deslinde,

Resolucin nm. 355-2009, estableci un proceso especial para individualizar y
determinar las porciones de parcelas sustentadas en Constancia Anotadas, que
permitiera cumplir con el principio de especialidad en relacin al objeto, mediante
un procedimiento administrativo;
Atendido, que la figura de la Regularizacin Parcelaria exige el acuerdo

expreso de todos los titulares de derechos vigentes sobre la parcela, lo que ha
permitido dar una solucin gil a los casos de parcelas con pocas Constancias
Anotadas, no as en el caso de inmuebles complejos tal como se definen en el
presente Reglamento;
Atendido, que existen parcelas en las que, por la gran cantidad de Constancias
Anotadas resulta prcticamente imposible aplicar la Regularizacin Parcelaria;
3
Atendido, que en la mayora de estos casos el propietario originario de la

parcela mantiene derechos vigentes o un resto, y la regularizacin de los mismos slo
puede realizarse mediante el procedimiento de deslinde, el cual resulta ser
inadecuado, sino inviable;
Atendido, que bajo tales condiciones es posible aplicar un procedimiento

tcnico que permita, por la va administrativa, actualizar catastral y registralmente
los denominados inmuebles complejos, y de esta manera contribuir a esclarecer la
situacin de reas del dominio pblico que a nivel registral estn incluidas en la
superficie del resto;
Atendido, que la Suprema Corte de Justicia tiene el propsito de minimizar el

impacto que, sobre el trfico inmobiliario y los planes gubernamentales de
transferencias inmobiliarias, puede causar la prohibicin de la emisin de nuevas
Constancias Anotadas, prevista en la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario;
Por tales motivos,
R E S U E L V E:
Primero: Dicta el Reglamento para la Actualizacin Parcelaria y Registral de

Inmuebles Complejos, que dice de la siguiente manera:
4
REGLAMENTO PARA LA ACTUALIZACIN PARCELARIA Y REGISTRAL DE

INMUEBLES COMPLEJOS
CAPTULO I
DEFINICIONES
Actualizacin Parcelaria y Registral

Artculo 1. Se denomina Actualizacin Parcelaria y Registral al procedimiento
tcnico y administrativo por el cual se individualizan y determinan las distintas

porciones de un inmueble complejo y se emiten los correspondientes Certificados de
Ttulos sobre las parcelas resultantes.
Georreferenciacin Aproximada
Artculo 2. Se denomina georreferenciacin aproximada al proceso tcnico por el
cual se determinan las coordenadas de un inmueble, utilizando tcnicas de ubicacin

y medicin con GPS en posicionamiento absoluto o GPS de navegacin, o mediante
el uso de tcnicas cartogrficas basadas en imgenes remotas o combinando ambas
tcnicas. La georreferenciacin aproximada se admite de manera excepcional en los
casos de levantamientos para Actualizacin Parcelaria y Registral previstos en el
Prrafo I. Cuando se emplean las tcnicas previstas anteriormente, stas deben
utilizar el sistema de referencia y de proyeccin establecidos en el Reglamento

General de Mensuras Catastrales.
Inmueble Complejo
Artculo 3. Se denomina inmueble complejo aquella parcela resultado de un
saneamiento, localizacin de posesin, deslinde o modificacin parcelaria registrada
5
con anterioridad al 4 de abril de 2007, dentro de la cual existen derechos de

propiedad sustentados en Constancias Anotadas y donde se realizaron aperturas de
calles, caminos, amanzanamientos, aparcelamientos, siendo posible identificar de
manera inequvoca los lmites de las posesiones, y adems, cumple con las
condiciones siguientes:
a) La parcela tiene registradas y vigentes diez (10) o ms Constancias
Anotadas.
b) La superficie de la parcela de que se trate supere los veinte mil metros
cuadrados (20,000 m2).

c) La parcela o su resto tiene cinco (5) o ms colindantes.
Levantamiento para Actualizacin Parcelaria y Registral

Artculo 4. Se denomina Levantamiento para Actualizacin Parcelaria y Registral al
acto de levantamiento parcelario por el cual se individualizan y determinan las

distintas porciones de un inmueble complejo.
Prrafo. El Levantamiento para Actualizacin Parcelaria y Registral slo aplica para
inmuebles declarados complejos de conformidad con este Reglamento.
Porcin Individual
Artculo 5. Se denomina porcin individual o porcin de parcela al inmueble
ubicado dentro del mbito de una parcela, objeto de un derecho de propiedad

registrado y sustentado en una Constancia Anotada, cuyas dimensiones, ubicacin y
designacin catastral individual no han sido determinadas mediante un acto de
levantamiento parcelario, ni ha sido verificada su existencia real en el terreno.
Prrafo I. Exclusivamente a los fines de este Reglamento se considera porcin
individual aquella porcin que ha sido transferida por el propietario originario.
6
Prrafo II. El propietario de la porcin individual no se reputa como propietario
originario.
Prrafo III. En ningn caso se admite para la georreferenciacin aproximada el uso
de imgenes remotas con un tamao de pxel (resolucin) de ms de diez (10)

metros.
Propietario Originario
Artculo 6. Se denomina propietario originario a la persona fsica o moral, pblica o
privada, a nombre de quien se registr el derecho de propiedad de un inmueble

complejo. El propietario originario se distingue por haber sido quien transfiri las
porciones individuales vinculadas al inmueble complejo.
Prrafo I. Quienes suceden en derecho al propietario originario tienen todas las
prerrogativas y facultades que este Reglamento prev para el mismo.

Prrafo II. Se considera que suceden en derecho al propietario originario los
herederos siempre que el inmueble est registrado a su nombre.
Resto de Inmueble Complejo

Artculo 7. Se denomina Resto de Inmueble Complejo a las porciones amparadas en
Constancia Anotada vigente en la que figura como dueo el propietario originario,

luego de rebajar todas las ventas parciales registradas bajo Constancia Anotada y las
superficies destinadas al dominio pblico.
Prrafo I. El Estado Dominicano o cualquiera de sus dependencias, puede actualizar
su Resto de Inmueble Complejo, con independencia de quien ha sido el propietario

originario, las porciones amparadas en Constancias Anotadas vigentes a nombre del
Estado Dominicano o cualquiera de sus dependencias, luego de rebajar todas las
ventas parciales registradas y las superficies destinadas al dominio pblico, con
7
independencia de quin ha sido el propietario originario. En este caso el titular del

Resto no goza de las prerrogativas conferidas al propietario originario en lo que
respecta a la actualizacin de porciones individuales.
Artculo 8. Se entiende por Estado Dominicano o cualquiera de sus dependencias,
aquellas entidades propias de la Administracin Pblica del Estado, cuya operacin

depende del presupuesto del Gobierno Dominicano, independientemente de que se
trate de entidades centralizadas, descentralizadas o autnomas, incluyendo los
Municipios.
CAPTULO II
GENERALIDADES
Alcance
Artculo 9. La Actualizacin Parcelaria y Registral de Inmuebles Complejos habilita
la posibilidad de normalizar por la va administrativa la situacin de los inmuebles

complejos, tal como se definen en este Reglamento. El procedimiento permite, por un
lado, individualizar y determinar el inmueble con el registro de los planos en la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales, y por otro, actualizar la situacin de los
derechos de propiedad registrados en los Registros de Ttulos.
mbito de aplicacin
Artculo 10. El presente Reglamento regula los casos, define las tcnicas aplicables,
los efectos registrales y los procedimientos generales para actualizar el registro de los
derechos y planos dentro del mbito de Inmuebles Complejos.
Prrafo. La Actualizacin Parcelaria y Registral de Inmuebles Complejos es un
procedimiento de excepcin. El Reglamento General de Mensuras Catastrales es de
8
aplicacin en todo aquello que no est expresamente regulado en esta Norma

Reglamentaria.
CAPTULO III
PROCEDIMIENTO PARA LA ACTUALIZACIN PARCELARIA Y REGISTRAL
DE INMUEBLES COMPLEJOS
Etapas
Artculo 11. La Actualizacin Parcelaria y Registral de inmuebles complejos consta
de tres etapas:
a) Preparatoria, en la que se determina si el inmueble rene los requisitos
para ser considerado como inmueble complejo. Esta etapa finaliza con la
Declaracin de Inmueble Complejo.
b) Tcnica, en la que mediante un acto de levantamiento parcelario se
determinan e individualizan las porciones que componen el inmueble

complejo. Esta etapa finaliza con la aprobacin tcnica del Levantamiento
para Actualizacin Parcelaria y Registral de Inmuebles Complejos.
c) Registral, en la que se registran los derechos que recaen sobre las parcelas
resultantes del levantamiento para Actualizacin Parcelaria y Registral.

Esta etapa finaliza con la expedicin del Certificado de Ttulo sobre las
parcelas resultantes y la habilitacin de los correspondientes Registros
Complementarios.
9
SECCIN I
DEL PROCEDIMIENTO DE LA DECLARACIN DE INMUEBLE COMPLEJO
Legitimacin del solicitante

Artculo 12. La condicin de propietario originario se demuestra mediante una
Certificacin para Actualizacin Parcelaria y Registral emitida por el Registro de

Ttulos correspondiente, en la que se hace constar la identidad del titular del
inmueble.
Prrafo I. Cuando el propietario originario es el Estado Dominicano o cualquiera de
sus dependencias, el funcionario que acta como representante debe acreditar poder
suficiente para realizar la actuacin.
Prrafo II. El Estado Dominicano o cualquiera de sus dependencias est facultado
para solicitar la Declaracin de Inmueble Complejo, an cuando no sea el propietario

originario, y siempre que posea derechos registrados dentro del mismo, al tenor de lo
dispuesto en el artculo 4 del presente Reglamento.
Certificacin para Actualizacin Parcelaria y Registral

Artculo 13. El Registro de Ttulos, a los fines de expedir la Certificacin para
Actualizacin Parcelaria y Registral, hace constar lo siguiente:

a) Identidad del propietario originario y, si aplica, quienes le suceden en
derecho, del inmueble que se pretende sea declarado como complejo.

b) Superficie del inmueble originario.
c) Superficie del resto en caso de existir.
d) Validacin de que el inmueble tiene diez (10) o ms Constancias Anotadas
vigentes.
10
e) Existencia o no de litis sobre terrenos registrados que afecten los derechos
del propietario originario.

Prrafo. La solicitud de esta Certificacin slo puede ser realizada por el propietario
originario o quienes le suceden en derecho, sin perjuicio de las disposiciones legales

relativas a la representacin.
Solicitud de Declaracin de Inmueble Complejo

Artculo 14. Para hacer aplicable lo establecido en el presente Reglamento, el
propietario originario solicita a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales

correspondiente que declare al inmueble como complejo.
Prrafo I. No procede la Actualizacin Parcelaria y Registral en los siguientes casos:
a) Cuando existen anotaciones de litis vigentes que afectan los derechos del
propietario originario.
b) Cuando el inmueble no rene las condiciones establecidas en el artculo 3
del presente Reglamento.

c) Cuando las constancias anotadas vinculadas al inmueble se generan con el
registro de una sentencia de adjudicacin producto de un saneamiento.

Prrafo II. El procedimiento de Actualizacin Parcelaria y Registral no aplica para
actualizar derechos registrados sobre mejoras, apartamentos o unidades funcionales.
Requisitos
Artculo 15. La solicitud de Declaracin de Inmueble Complejo se presenta
acompaada de lo siguiente:
a) Certificacin para Actualizacin Parcelaria y Registral expedida por el
Registro de Ttulos correspondiente.
11
b) Declaracin jurada del propietario originario, o quienes le suceden en
derecho, en la que conste que no tiene litigios pendientes sobre sus

derechos en el inmueble complejo.
c) Croquis del inmueble a actualizar, firmado por el agrimensor, donde se
identifiquen claramente los espacios de dominio pblico y su superficie, y

los inmuebles que colindan con el mismo, indicando la cantidad de
colindancias.
d) Coordenadas de los vrtices del inmueble mediante el Mdulo de Ingreso
a Mensuras (MIM). Las mismas podrn ser determinadas mediante

georreferenciacin aproximada.
e) Copia de la documentacin relacionada con los trabajos tcnicos que
dieron origen al inmueble complejo.
Declaracin de Inmueble Complejo

Artculo 16. El Director Regional de Mensuras Catastrales debe pronunciarse sobre
la solicitud dentro de los cuarenta y cinco (45) das hbiles de presentada.

Prrafo I. Una vez que verifica que se cumplen los requisitos establecidos en el
presente Reglamento, procede mediante oficio a declarar al inmueble como complejo.

Prrafo II. La Declaracin de Inmueble Complejo habilita al propietario originario a
acogerse al procedimiento especial establecido en el presente Reglamento a los fines

de actualizar el resto. Del mismo modo, habilita a los titulares de derechos de
porciones individuales para iniciar el proceso de actualizacin de su porcin de
conformidad con lo dispuesto en el presente Reglamento.
Prrafo III. La Declaracin de Inmueble Complejo impide el inicio del proceso de
deslinde de derechos amparados en actos de transferencia de conformidad con el

prrafo I del artculo 10 de la Resolucin nm. 355-2009 de la Suprema Corte de
12
Justicia, que establece el Reglamento para la Regularizacin Parcelaria y el Deslinde.

En estos casos, los adquirientes retienen el derecho de acudir por ante su causante a
los fines de que ste les ponga en condiciones para transferir.
Prrafo IV. En el caso del prrafo I del artculo 4 del presente Reglamento, la
prohibicin del prrafo anterior aplica exclusivamente a los derechos amparados en

actos de transferencia efectuados por el titular del Resto.
Vigencia de la Declaracin de Inmueble Complejo

Artculo 17. Una vez declarado el inmueble como complejo, el solicitante tiene un
plazo improrrogable de tres meses, a partir de la fecha de Declaracin de Inmueble

Complejo, para solicitar la correspondiente autorizacin para el levantamiento.
Vencido este plazo, la Declaracin de Inmueble Complejo caduca de pleno derecho.
Prrafo I. Una vez autorizado el levantamiento, el Agrimensor tiene los mismos
plazos y prrrogas establecidos en el Reglamento General de Mensuras Catastrales

para presentar los trabajos. Vencidos estos plazos, la Declaracin de Inmueble
Complejo caduca de pleno derecho.
Prrafo II. La caducidad de la Declaracin de Inmueble Complejo no impide que se
la solicite nuevamente, debiendo cumplirse todos los requisitos establecidos para la

misma y debiendo el solicitante aportar una nueva Certificacin para Actualizacin
Parcelaria y Registral.
Prrafo III. Una vez que se ha finalizado la Actualizacin Parcelaria y Registral del
Resto de un Inmueble Complejo, la Declaracin de Inmueble Complejo no es

susceptible de caducidad y sirve de base para la presentacin de trabajos de
Actualizacin de las porciones individuales que contenga el inmueble.
13
SECCIN II
DEL LEVANTAMIENTO PARA LA ACTUALIZACIN PARCELARIA Y
REGISTRAL
Precedencia de la Actualizacin del Resto de Inmueble Complejo

Artculo 18. El Levantamiento para Actualizacin Parcelaria y Registral de porciones
individuales dentro de un inmueble complejo queda habilitado una vez que el

propietario originario haya finalizado el procedimiento para actualizar el Resto.
Solicitud de Autorizacin para la Actualizacin del Resto de un Inmueble

Complejo
Artculo 19. Una vez declarado el inmueble como complejo, el propietario originario
solicita a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales que autorice la realizacin

de los trabajos y habilite al Agrimensor propuesto.
Prrafo. La solicitud de autorizacin debe ir acompaada de la Declaracin de
Inmueble Complejo.
Solicitud de Autorizacin para la Actualizacin de una Porcin Individual

Artculo 20. Los titulares de porciones individuales dentro de inmuebles complejos
pueden acogerse a esta Norma Reglamentaria y presentar a la Direccin Regional de

Mensuras Catastrales correspondiente, una solicitud de autorizacin para realizar
trabajos de Levantamiento para Actualizacin de su porcin, siempre que el
propietario originario d su consentimiento o acceda a llevar a cabo el procedimiento
en su nombre.
14
Prrafo I. El consentimiento del propietario originario se considera otorgado con la
firma conjunta o separada de la solicitud de autorizacin que se presenta ante la

Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondiente.
Prrafo II. En los casos en que el propietario originario quiera realizar un proceso
masivo de Actualizacin Parcelaria y Registral de porciones individuales, la solicitud

de autorizacin para presentar estos trabajos debe ser iniciada por ste, en cuyo caso
la Direccin Regional de Mensuras Catastrales otorga un plazo excepcional de hasta
un ao para la culminacin de los trabajos.
Prrafo III. En el caso del prrafo anterior, la presentacin de los trabajos debe estar
acompaada de un poder especial en el que el propietario de la porcin individual

autoriza a la realizacin de los trabajos de actualizacin. La conformidad con los
trabajos se considera otorgada mediante el depsito de la constancia anotada y de la
carta de conformidad firmada por el propietario de la porcin individual.
Prrafo IV. En cualquier caso, la porcin a actualizar debe estar identificada en un
plano ndice o de lotificacin en el que figure la totalidad de las porciones

individuales transferidas por el propietario originario.
Requisitos de Publicidad
Artculo 21. Para garantizar la publicidad del proceso de Actualizacin Parcelaria y
Registral, se debe cumplir con las siguientes previsiones:

a) Comunicacin por escrito del agrimensor dirigida a los colindantes con
acuse de recibo, indicando que el inmueble ser sometido a un proceso de

Actualizacin Parcelaria y Registral, siguiendo los principios establecidos
en el Reglamento General de Mensuras Catastrales para este tipo de
comunicaciones.
15
b) Publicacin en un peridico de circulacin nacional, indicando la
designacin catastral del inmueble complejo, el nombre del propietario

originario y del titular de la porcin individual que se pretende actualizar
cuando corresponda, indicando adems la superficie y la direccin postal
o fsica del inmueble, conforme a las siguientes previsiones:
1) Nombre de la calle, nmero, sector, municipio y provincia en
caso de inmuebles urbanos;
2) Nombre de la carretera o camino vecinal donde se encuentra el
inmueble, sector, seccin o paraje, municipio, provincia y
distancia a la localidad ms cercana, en caso de inmuebles
rurales.
Prrafo. El incumplimiento de estas formalidades de publicidad da lugar al rechazo
del trabajo tcnico.
Facultad del Director Nacional de Mensuras Catastrales

Artculo 22. El Director Nacional de Mensuras Catastrales puede, mediante
Disposicin, establecer otros requisitos para la presentacin de la solicitud.
Medicin y Georreferenciacin de los Inmuebles

Artculo 23. En los Levantamientos para Actualizacin Parcelaria y Registral del
Resto de Inmueble Complejo es admisible la georreferenciacin aproximada tanto

para la ubicacin como para el dimensionamiento de las parcelas resultantes.
Prrafo I. Cuando en el Acto de Levantamiento para Actualizacin Parcelaria y
Registral se utilice georreferenciacin aproximada, en los planos individuales se

coloca la siguiente leyenda: Levantamiento para Actualizacin Parcelaria y
Registral realizado con Georreferenciacin Aproximada.
16
Prrafo II. El agrimensor puede optar por presentar los trabajos georreferenciados
con los niveles de precisin establecidos en el Reglamento General de Mensuras

Catastrales, en cuyo caso los ttulos que se obtengan del proceso de Actualizacin no
tienen restricciones a futuras transferencias.
Prrafo III. El agrimensor, en el informe tcnico, debe indicar la fuente cartogrfica
o de imgenes utilizada para los trabajos tcnicos.
Prohibicin para el Empleo de Georreferenciacin Aproximada

Artculo 24. En los casos de porciones individuales, el levantamiento parcelario debe
realizarse con las precisiones y exigencias establecidas en el Reglamento General de

Responsabilidad del Propietario Originario

Artculo 25. El propietario originario, a propsito de la presentacin de los Trabajos
Tcnicos para la Actualizacin Parcelaria y Registral del Resto de Inmueble

Complejo, tiene la responsabilidad ineludible de identificar aquellas porciones que
hubiese transferido y que an no estuvieren registradas, independientemente de que
tenga posesin o no sobre las mismas. El incumplimiento de esta disposicin es causa
para el rechazo del procedimiento en cualquiera de las etapas en que se encuentre.
Presentacin de Trabajos Tcnicos

Artculo 26. Una vez realizados los trabajos, los mismos se presentan a la Direccin
Regional de Mensuras correspondiente para su revisin.

Prrafo I. Sin perjuicio de las facultades de la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales en relacin a los documentos y requisitos exigibles para la presentacin

de los trabajos, el Agrimensor deber presentar en el expediente lo siguiente:
17
a) Duplicado del Dueo del Resto de Inmueble Complejo o de las porciones
individuales a actualizar.
b) Copia de la Certificacin para Actualizacin Parcelaria y Registral
expedida por el Registro de Ttulos correspondiente;

c) Copia de la Declaracin de Inmueble Complejo;
d) Declaracin jurada del propietario originario donde identifique, si
existieren, las porciones que hubiere transferido y an no estuvieren

registradas, indicando si tiene la posesin sobre las mismas;
e) Acta de Hitos y Mensura;
f) Informe Tcnico;
g) Plano ndice o de lotificacin de las porciones que hubiere transferido,
tanto de las que estn sustentadas en Constancias Anotadas como las

contenidas en actos de transferencia no registrados.
h) Plano General de conformidad con el Reglamento General de Mensuras
Catastrales, que contenga:

1) En el caso de actualizacin de Resto Inmueble Complejo, la
parcela origen y una clara identificacin de los espacios de
dominio pblico y su superficie, y los inmuebles que colindan
con el mismo, indicando la cantidad de colindancias.
2) En el caso de porciones individuales, se vincula
geomtricamente la porcin a la parcela origen y se grafica el
entorno geogrfico de la misma, indicando las vas de acceso.
i) Plano Individual;
j) Coordenadas de los vrtices del inmueble mediante el Mdulo de Ingreso
a Mensuras (MIM).
18
Prrafo II. La Direccin Regional de Mensuras Catastrales califica los documentos
presentados, verifica la georreferenciacin y controla las superficies destinadas a vas

de acceso y de comunicacin, y dems reas que sean consideradas del dominio
pblico dentro del inmueble.
Prrafo III. El proceso de revisin de los trabajos y el resultado del mismo, se
realiza de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento General de Mensuras

Catastrales.
Resultado del Levantamiento para Actualizacin Parcelaria y Registral

Artculo 27. Una vez aprobado el Levantamiento, la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales correspondiente remite al Registro de Ttulos el oficio de

aprobacin, los Duplicados del Dueo y los planos individuales a los fines de que
proceda a cancelar los derechos objeto de la Actualizacin y emita tantos Certificados
de Ttulos como parcelas resulten del Acto.
Prrafo I. Cuando en el Acto de Levantamiento para Actualizacin Parcelaria y
Registral se opte por la Georreferenciacin Aproximada, el Registro de Ttulos emite

los Certificados de Ttulos y Duplicados del Dueo con la siguiente nota: Parcela
individualizada y determinada por Georreferenciacin Aproximada; en los
Registros Complementarios correspondientes coloca el siguiente asiento: Parcela
individualizada y determinada por Georreferenciacin Aproximada. Posterior a la
primera transferencia, el inmueble es intransferible hasta tanto se realice la
Actualizacin de la Mensura..
Prrafo II. Luego de la primera transferencia, en los Registros Complementarios
correspondientes se coloca el siguiente asiento: NOTA DE

INTRANSFERIBILIDAD: Parcela individualizada y determinada por
19
Georreferenciacin Aproximada. Se requiere la Actualizacin de la Mensura

previo a la transferencia..

As ha sido hecho y juzgado por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia, en Cmara

de Consejo, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional, Capital
de la Repblica, el nueve (09) de diciembre de 2010, aos 167 de la Independencia y
148 de la Restauracin.
20
REPBLICA DOMINICANA
Resolucin No. 3642-2016, que aprueba el Reglamento de Desjudicializacin

de Deslinde y Procedimientos Diversos.

Repblica Dominicana
En Nombre de la Repblica, el Pleno de la Suprema Corte de Justicia, en Cmara

de Consejo.
VISTOS (AS):
1).- La Constitucin de la Repblica.
2).- La Ley No. 108-05, de Registro Inmobiliario, de fecha 23 de marzo de 2005;

modificada por la Ley 51-07, de fecha 23 de abril de 2007.
3).- El Reglamento General de Registro de Ttulos, de fecha 10 de septiembre de

2009.
4).- El Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdiccin

Original de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
5).- El Reglamento General de Mensuras Catastrales, de fecha 23 de abril de

2009.
6).- La Resolucin No. 21-0313, que modifica los Requisitos para depositar en
los Registros de Ttulos las solicitudes de Certificados de Ttulos por causa de
deslinde y otros procedimientos.
7).- La Ley No. 675, sobre Urbanizacin, Ornato Pblico y Construcciones, de

fecha 14 de agosto de 1944.
Av. Enrique Jimnez Moya, Esq. Juan De Dios Ventura Sim, Centro de los Hroes de Constanza, Maimn y Estero Hondo, Santo Domingo,
R.D. Tel.:809-533-3191 www.poderjudicial.gob.do
1
REPBLICA DOMINICANA

8).- La Ley 176-07, del Distrito Nacional y los Municipios.
EN CONSIDERACIN A QUE:
1).- La Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, se encuentra en vigencia

desde el da 23 de marzo del ao 2007; por lo que, habiendo transcurrido ms
de 9 aos de su aplicacin prctica, en la actualidad surgen diversas necesidades
y casusticas que deben ser reguladas para garantizar su eficacia y evitar la
distensin de criterios que pudieran lesionar derechos.
2).- La Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, en su Artculo 122,

reconoce la facultad de la Suprema Corte de Justicia para dictar los Reglamentos
y Normas Complementarias requeridos para la aplicacin, desarrollo y
actualizacin de sus previsiones.
3).- Con la finalidad de alcanzar tales propsitos fue creado por la Suprema
Corte de Justicia el organismo denominado Mesa de Polticas, por ante la cual
los diferentes rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria presentan temas que dada
su particularidad requieren soluciones jurdicas.
4).- Segn los Artculos 96 y 97 de la Ley 108-05, de Registro Inmobiliario; y

los Artculos 51 y 52, del Reglamento General de Registro de Ttulos; a los
Registradores de Ttulos les ha sido otorgada la facultad calificadora sobre las
actuaciones administrativas de su estricta competencia, tanto en cuanto a la
forma como en cuanto al fondo; a condicin de que, la actuacin rena los
requisitos indispensables.
2
REPBLICA DOMINICANA

5).- La funcin calificadora del Registrador de Ttulos se limita a constatar
que no existan vicios de forma sustanciales; y, en caso de existir, corresponde al
mismo rgano determinar la forma de su ejecucin.
6).- Segn los artculos 98 y 100 de la Ley 108-05, sobre Registro Inmobiliario,
el bloqueo registral se inscribe en el Registro Complementario del Certificado
de Ttulo que corresponda, quedando cerrada la posibilidad de inscribir
cualquier actuacin que conlleve alteracin del estado registral, incluyendo las
litis sobre derechos registrados.
7).- La litis sobre derechos registrados es el proceso contradictorio que se

introduce ante los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria, con relacin a un
derecho o inmueble registrado; su inscripcin en el Registro constituye una
anotacin preventiva; no genera bloqueo registral y puede ser levantada
conforme al procedimiento establecido en el Reglamento de los Tribunales.
8).- La prctica bancaria, comercial y crediticia aumenta cada da, y con ella,
las situaciones de hecho que requieren de soluciones efectivas dentro del marco
de la legalidad.
9).- Sin perjuicio de las acciones penales derivadas de la falsificacin de los

documentos propios de la materia inmobiliaria, se hace indispensable la
creacin de procedimientos administrativos con la finalidad de viabilizar
soluciones a los temas de falsificacin de documentos en la materia inmobiliaria.
10).- Como Ministerio Pblico el Abogado del Estado tiene la representacin

del Estado Dominicano en todos los procedimientos que se requieran ante la
Jurisdiccin Inmobiliaria para la defensa del orden pblico inmobiliario y del
orden pblico penal inmobiliario.
3
REPBLICA DOMINICANA

11).- La Ley 108-05, sobre Registro Inmobiliario, tiene como misin principal
la eficientizacin de los procesos inmobiliarios con especial atencin en la
desjudicializacin administrativa, como es el caso de los procedimientos de
deslinde y de particin amigable por la va administrativa para poner fin al
estado de copropiedad tcnica y registral.
12).- Frecuentemente los Registradores de Ttulos son apoderados de

actuaciones que, por su naturaleza, son de su competencia directa, pero que la
documentacin presentada no cumple con las formalidades establecidas por la
ley y los reglamentos para su correcta calificacin registral, quedando entonces
habilitada la va judicial para la valoracin de fondo de los requerimientos.
13).- Segn la citada Ley de Registro Inmobiliario, la constitucin de un

rgimen de condominio implica la emisin de un certificado de ttulo original
con relacin a la propiedad del terreno sobre el cual se levantan los
apartamentos condominizados a nombre del consorcio de propietarios; ttulo
sobre el que a la vez se inscribe un bloqueo registral en el registro
complementario.
14).- Las Urbanizaciones Parcelarias constituyen procedimientos de

mensuras destinados a la creacin de nuevas parcelas, con calles, caminos
pblicos, reas de recreacin, en las que se deben reservar reas institucionales
para el desarrollo social y comunitario, lo cual deviene en una limitacin legal
de uso sobre el derecho de propiedad de dichas reas.
15).- La diversidad de disposiciones legales contenidas en la Ley 189-11,

sobre Fideicomiso, exige de la adopcin de disposiciones en las cuales se
ponderen los registros de las operaciones ejecutadas como consecuencia de su
aplicacin, con la finalidad de garantizar la seguridad jurdica de quienes
participen en dichas operaciones.
4
REPBLICA DOMINICANA

16).- Las sentencias de saneamiento dictadas segn el procedimiento de la
Ley 1542-47, sobre Registro de Tierras llevan consigo la propiedad de un
derecho jurdicamente depurado, siendo necesario establecer procedimientos
para su ejecucin a favor del beneficiario del saneamiento.
La Suprema Corte de Justicia, en aplicacin de lo dispuesto por el Artculo 4

de la Ley No. 327-98, del 11 de agosto de 1998, sobre Carrera Judicial;
DICTA LA SIGUIENTE RESOLUCIN:
ARTCULO 1. DENOMINACIN. Para los fines de aplicacin, las

disposiciones aprobadas mediante esta resolucin se identificarn como:
REGLAMENTO PARA LA DESJUDICIALIZACIN, DESLINDE Y
PROCEDIMIENTOS DIVERSOS y mediante el mismo se procura facilitar la
aplicacin de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario del 23 de marzo del 2005
y sus reglamentos.
ARTCULO 2. APLICACIN. Este reglamento es de aplicacin en todo el

Territorio de la Repblica Dominicana, y por todos los rganos que componen
la Jurisdiccin Inmobiliaria, sus funcionarios y auxiliares; as como en los
diversos procedimientos que en lo administrativo y jurdico administrativo son
de la competencia de los rganos que componen la Jurisdiccin Inmobiliaria.
DISPOSICIONES Y GENERALIDADES
ARTCULO 3. CALIFICACIN REGISTRAL. En aquellos casos en que el

usuario no rena los requisitos de forma y de fondo establecidos por ley y por
lo tanto, el expediente no pueda ser recibido o calificado por el Registrador de
Ttulos, el mismo podr ser depositado por la parte interesada por ante el
Tribunal de Jurisdiccin Original territorialmente competente para su
ponderacin.
5
REPBLICA DOMINICANA

ARTCULO 4. BLOQUEO REGISTRAL. Por aplicacin de los artculos 98 y
100, prrafo VIII de la Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, no procede
la inscripcin de Litis sobre Derechos Registrados en el Registro
Complementario del Consorcio de propietarios de un condominio, ni en ningn
Registro Complementario afectado por bloqueo legal.
ARTCULO 5. EMISIN CERTIFICACIN DE REGISTRO DE

ACREEDOR POR PRDIDA A REQUERIMIENTO DEL DEUDOR. Cuando
una Certificacin de Registro de Acreedor se encuentre extraviada y el
deudor/titular tiene la cancelacin del gravamen expedida por el acreedor,
puede solicitar por prdida la expedicin de la certificacin, conjuntamente con
la cancelacin del gravamen, al Registrador de Ttulos correspondiente.
PRRAFO: En todos los casos en los cuales el deudor tiene la prueba material
de la liberacin de la deuda podr apoderar al Tribunal de Jurisdiccin Original
territorialmente competente para hacer decidir su extincin y la cancelacin de
su inscripcin.
ARTCULO 6. EXPEDIENTES REGISTRALES VISIBLEMENTE

ALTERADOS DE ILEGALIDAD. En aquellos casos en que el Registrador de
Ttulos encontrare indicios graves de irregularidad o falsificacin en la
documentacin que le haya sido sometida para cualquier actuacin, est
facultado para rechazar el registro y darlo a conocer por la va que entienda
conveniente a las partes interesadas; sin perjuicio de dar a conocer la situacin
al Abogado del Estado competente, por la va reglamentaria.
ARTCULO 7. EJECUCIN DE DECISIONES JUDICIALES. Cuando el

Registrador de Ttulos califique un expediente cuyo documento base es una
decisin judicial que ha sido dictada con un Certificado de Ttulo falso como
6
REPBLICA DOMINICANA

base del derecho, el Registrador deber remitir el expediente al Tribunal que
dict la sentencia para que el Juez dirima los aspectos de la ejecucin.
ARTCULO 8. DESJUDICIALIZACIN DE LA PARTICIN AMIGABLE. Se

modifica el Artculo 164, Prrafo VIII, del Reglamento General de Mensuras
Catastrales para la Desjudicializacin de la Particin Amigable en los casos en
que el inmueble est registrado en copropiedad y los copropietarios convengan
realizar modificaciones parcelarias; en consecuencia, a partir de la entrada en
vigencia de esta resolucin, en la situacin descrita, la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales remitir para su ejecucin el expediente aprobado
directamente al Registro de Ttulos, acompaado del acto de particin y dems
documentos; salvo en caso de que la particin incluyere determinacin de
herederos, en el cual se requerir la sentencia previa de la jurisdiccin
competente.
ARTCULO 9. COMUNIDAD MATRIMONIAL. El Registrador de Ttulos

registrar la sentencia de divorcio que homologa el acto de particin de bienes
sin que la operacin sea validada por el Tribunal de Jurisdiccin Original,
siempre que dicha particin haya sido pactada conjuntamente con las
estipulaciones del divorcio y homologada por tribunal competente. El
Registrador de Ttulos en este caso no solicitar certificacin alguna de pago de
impuestos.
ARTCULO 10. LIMITACIONES DERIVADAS DEL REGISTRO DE LAS

REAS INSTITUCIONALES. En los casos de urbanizaciones parcelarias, el
Registrador de Ttulos emitir un certificado de ttulo a nombre del titular del
derecho de las reas institucionales que resultaren, haciendo constar en el
Registro Complementario las limitaciones de uso, conforme el Artculo 1, literal
D.3 de la Ley No. 675, sobre Urbanizacin, Ornato Pblico y Construcciones.
7
REPBLICA DOMINICANA

ARTCULO 11. OBLIGATORIEDAD DEL RNC PARA IDENTIFICAR
EXTRANJEROS ANTE TODOS LOS RGANOS DE LA JURISDICCIN
INMOBILIARIA. Con la finalidad de dar estricto cumplimiento al principio de
especialidad registral, todo acto entre extranjeros a ser ejecutado por parte del
Registro de Ttulos o cualquier rgano de la Jurisdiccin Inmobiliaria ser
acompaado del Registro Nacional de Contribuyente de cada uno de los
involucrados en la operacin de que se trate. Disposicin que aplicar para los
dems rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria cuando la operacin involucre
personas extranjeras.
ARTCULO 12. DEROGACIN. Se deroga el Artculo 5 Prrafo V del

Reglamento 355-2009, sobre Regularizacin Parcelaria y Deslinde.
ARTCULO 13. PROCEDIMIENTO TCNICO PARA LA EJECUCIN DE

SENTENCIAS DE SANEAMIENTO EN VIRTUD DE LA LEY 1542-47. La
solicitud de autorizacin para presentacin de planos definitivos para
ejecucin de sentencia de saneamiento, rendida segn la Ley 1542, ser resuelta
por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales, previa verificacin de la
calidad del solicitante.
PRRAFO I: Si hubiere dificultades tcnicas, las mismas sern igualmente

resueltas por Mensuras Catastrales.
PRRAFO II: Si la dificultad vinculare aspectos de derecho a registrar, la

misma ser conocida por el Tribunal de Jurisdiccin Original, de conformidad
con el Reglamento General de los Tribunales Superiores de Tierras y
Jurisdiccin Original.
PRRAFO III: Si se tratare de sentencia de saneamiento con pluralidad de

adjudicatarios, el registro de cada porcin se ejecutar a pedimento de
8
REPBLICA DOMINICANA

cualquiera de los adjudicatarios con rea determinada, en cuanto a su
superficie; previa notificacin del pedimento a los dems beneficiarios de la
decisin de adjudicacin.
PRRAFO IV: Si cualquiera de los adjudicatarios notificados tuviere inters en

el registro de la porcin adjudicada a su favor podr solicitarlo por la va
correspondiente; caso en el cual el pedimento podr ser fusionado con el
procedimiento originario.
ARTCULO 14: La Direccin Regional de Mensuras Catastrales aprobar el

plano definitivo del inmueble a ser registrado, segn la sentencia de
adjudicacin. Si entre el rea de terreno saneado y el rea de terreno resultante
de la medicin establecida en los planos definitivos, hubiere diferencia, se
emitir el decreto de registro por el rea resultante, el cual ser remitido al
Registro de Ttulos correspondiente; la sentencia ser ejecutada conforme los
planos definitivos, los informes tcnicos anexos a los mismos y al decreto de
registro.
PRRAFO: Si luego de una sentencia de saneamiento surgiere una limitacin

como consecuencia de reas Protegidas y an dicha sentencia no haya sido
ejecutada, Mesuras Catastrales remitir al Tribunal Superior de Tierras un
informe sobre la procedencia o no de la aprobacin del plano definitivo, para
que ste adopte la decisin que correspondiere en derecho, segn pedimentos
de las partes, conforme el procedimiento de ejecucin de sentencias.
ARTCULO 15: Cuando por sentencia definitiva se haya ordenado el

saneamiento a favor de varios copropietarios indivisos, podrn ubicarse,
determinarse e individualizarse los derechos de propiedad respectivos,
mediante solicitud, con la sentencia anexa debidamente certificada y los planos
correspondientes depositados en la Direccin Regional de Mensuras
9
REPBLICA DOMINICANA

Catastrales, la cual proceder a remitir dichos documentos al Tribunal Superior
de Tierras competente, a los fines de proceder a la emisin del Decreto de
Registro, conforme en derecho procediere.
ARTCULO 16. MODIFICACIN. Se modifica el artculo 4, de la Resolucin

No. 355-2009, sobre Regularizacin Parcelaria y el Deslinde, para que en lo
adelante se lea:
Artculo 4. Se considera como inmueble registrado, toda porcin determinada

de superficie terrestre sobre la que existe un derecho de propiedad debidamente
registrado en el Registro de Ttulos correspondiente, independientemente de si
el mismo est sustentado en un Certificado de Ttulos o en una Constancia
Anotada. Si los derechos estn sustentados en Constancias Anotadas expedidas
segn la Ley No. 1542-47, se entiende por porcin de parcela la que est
expresada en unidades de superficie, porcentaje o de proporcin. Tratndose de
derechos expresados en trminos de porcentajes sobre un inmueble registrado
segn la Ley No. 108-05 sobre Registro Inmobiliario, procede la particin total;
no as el deslinde ni la regularizacin parcelaria.
ARTCULO 17. MODIFICACIN. Se modifica el Artculo 12, de la Resolucin

adelante se lea:
Artculo 12. Con la finalidad de garantizar una mayor publicidad del proceso
tcnico del deslinde, es necesario que el mismo cumpla con la siguiente
condicin de publicidad: Notificacin de fecha de los trabajos tcnicos a los
colindantes mediante acto de alguacil, dando constancia de la recepcin de la
misma o de la negativa de recibirla, conforme las reglas procesales que rigen la
materia.
10
REPBLICA DOMINICANA

adelante se lea:
Artculo 14. A partir de la solicitud de autorizacin, y hasta la remisin del

trabajo al Registrador de Ttulos correspondiente, el Director Regional de
Mensuras Catastrales recibir cualquier objecin tcnica que se presente,
estando facultado para conocerla y solucionarla; sin perjuicio de este rgano
tcnico de apoderar, de oficio, al Juez de Jurisdiccin Original para el
conocimiento de la objecin, al igual que la parte que se considere lesionada. La
impugnacin contra la resolucin dictada, una vez culminado el proceso de
deslinde, es competencia del juez de fondo. En caso de que se presenten
objeciones que cuestionen el derecho de propiedad, las mismas son anexadas al
expediente tcnico y remitidas al Tribunal de Jurisdiccin Original competente,
con la finalidad de que conozca del proceso por la va contradictoria.

adelante se lea:
Artculo 15. Una vez aprobados los trabajos tcnicos, stos sern remitidos al
Registrador de Ttulos correspondiente, o Tribunal de Jurisdiccin Original,
segn procediere; remisin a la cual se anexarn los siguientes documentos: (a)
Solicitud de autorizacin del trabajo tcnico; (b) Documento de aprobacin del
trabajo tcnico; (c) Planos individuales aprobados en que consta cmo estn
materializados los lmites y las colindancias; (d) Constancia de la notificacin a
los colindantes, de fijacin del aviso y de la publicidad en el peridico; (e)
Duplicado de la Constancia Anotada o contrato de transferencia que sustenta
los derechos del inmueble objeto de deslinde; (f) cualquier otro documento
necesario. Si el deslinde hubiese sido objetado, los documentos
11
REPBLICA DOMINICANA

precedentemente identificados y cualquier otro depositado por las partes sern
remitidos al Juez competente, de oficio o a requerimiento de la parte
interesada.

adelante se lea:
Artculo 16. Si el procedimiento de deslinde fuere, en principio, contradictorio,

o se convirtiere contradictorio en el curso del mismo, ser conocido por el
Tribunal de Jurisdiccin Original competente. El proceso de deslinde se torna
litigioso desde el momento en que la operacin tcnica de mensura, el derecho
de propiedad o cualquier otro derecho real accesorio relativo al inmueble o
inmuebles objeto de deslinde, se encuentra en discusin entre dos o ms
personas fsicas o jurdicas. En tales circunstancias, el Tribunal fijar audiencia
a solicitud de parte interesada, la cual se celebrar en un plazo no mayor de
treinta (30) das calendarios, contados a partir de la fecha de la solicitud. Una
vez fijada la audiencia, la parte interesada notificar a los colindantes
identificados en la etapa tcnica y a quienes hubieren presentado objeciones al
proceso segn las reglas del derecho comn. El juez celebrar las audiencias
necesarias para dirimir el diferendo.
ARTCULO 21. CONSTITUCIN DE FIDEICOMISO Y

TRANSFERENCIAS INMOBILIARIAS. Para los fines de aplicacin del
Principio II Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario; y los Artculos 3 y 19
de la Ley No. 189-11, para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el
Fideicomiso en la Repblica Dominicana; se dispone que el Registro de Ttulos
transferir a favor del Fideicomiso el patrimonio fideicomitido y no as a la
fiduciaria que lo administre.
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REPBLICA DOMINICANA

ARTCULO 22. DEPSITO REMOTO. CAMBIO DE OFICINA DE
DESTINO. A travs del Centro de Atencin al Usuario (CENAU) del
Departamento Central, es ofrecido el servicio de depsito remoto a varios
Registros de Ttulos del pas, por medio del cual el usuario puede elegir
libremente donde depositar su expediente y retirar el producto que resulte. Se
atribuye a la Direccin Nacional de Registro de Ttulos la facultad para crear los
procesos que permitan al Centro de Atencin al Usuario hacer entrega de
productos generados por operaciones provenientes de los Tribunales de Tierras
y de las Direcciones Regionales de Mensuras, tomando siempre como punto de
partida la disponibilidad del servicio remoto en la localidad de que se trate y el
pago de la tasa por servicio que corresponda.
ARTCULO 23. CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO DE LOS ACTOS

OBJETO DE ESTA RESOLUCIN. Los actos a que se refiere esta resolucin
sern de cumplimiento obligatorio por parte de Registradores de Ttulos,
Direccin Nacional de Registro de Ttulos, Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales, Direccin Nacional de Mensuras Catastrales, Tribunales Superiores
de Tierras, los Tribunales de Jurisdiccin Original, Agrimensores y Abogados
del Estado y cualquier otro funcionario a quien correspondiere.
PRRAFO: Esta Resolucin no es aplicable a los expedientes en trmite.
As ha sido hecho y juzgado por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia, en Cmara

de Consejo, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional, Capital de
la Repblica, el quince (15) de diciembre de 2016, aos 173 de la Independencia y 153
de la Restauracin.
Mariano Germn Meja
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REPBLICA DOMINICANA

Manuel R. Herrera Carbuccia Dulce Rodrguez De Goris
Edgar Hernndez Meja Martha Olga Garca Santamara
Sara I. Henrquez Marn Jos Alberto Cruceta Almnzar
Fran Euclides Soto Snchez Esther E. Ageln Casasnovas
Francisco Antonio Jerez Mena Juan Hirohito Reyes Cruz
Robert C. Placencia lvarez Alejandro Bello Ferreras
Jueces que figuran como signatarios ms arriba, el mismo da, mes y ao expresados.
Mercedes A. Minervino
Secretaria General
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REPBLICA DOMINICANA
Resolucin No. 3643-2016, que aprueba el Reglamento para la

Solicitud de Autorizacin de Mensura para Saneamiento.

Repblica Dominicana
En Nombre de la Repblica, el Pleno de la Suprema Corte de Justicia, en

Cmara de Consejo.
VISTOS (AS)
1).- El Artculo 51 de la Constitucin de la Repblica Dominicana, que

dispone que toda persona, tiene derecho al disfrute, goce y disposicin
de sus bienes.
2).- Los Artculos 544, 545 y 546 del Cdigo Civil, que establecen que
toda persona tiene derecho a disponer de manera absoluta de su
propiedad, siempre que no se haga un uso prohibido por leyes o
reglamentos.
3).- La Ley No. 108-05, de Registro Inmobiliario, promulgada en fecha
23 de marzo de 2005 y publicada en la Gaceta Oficial No. 10316, de fecha
2 de abril de 2005 y sus Reglamentos.
4).- La Ley No. 51-07, del 23 de abril de 2007, publicada en la Gaceta
Oficial No. 20416, modifica la Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario,
del 23 de marzo del 2005.
5).- El Reglamento General Mensuras Catastrales, aprobado mediante
Resolucin No. 628-2009, del 23 de Abril de 2009.
Av.EnriqueJimnezMoya,Esq.JuanDeDiosVenturaSim,CentrodelosHroesdeConstanza,MaimnyEsteroHondo,Santo
Domingo,R.D.Tel.:8095333191www.poderjudicial.gob.do
REPBLICA DOMINICANA

1).- El Art. 7, Literal b del Reglamento General de Mensuras Catastrales,
Resolucin No. 628- 2009, establece que es una funcin el Director
Nacional de Mensuras Catastrales velar por el cumplimiento de la Ley
de Registro de Inmobiliario, sus reglamentos y dems normas
complementarias.
2).- El Art. 11, Literal c del Reglamento General de Mensuras
Catastrales (Resolucin No. 628- 2009), establece que es una funcin del
Director Nacional de Mensuras Catastrales procurar la uniformidad de
criterios en la interpretacin y aplicacin de las normas y tcnicas en
materia catastral.
3).- Los Arts. 138 y 139, Prrafo II, de dicho Reglamento facultan al
Director Nacional de Mensuras Catastrales para solicitar todos los
documentos que considere necesarios para la mensura para
saneamiento.
4).- El Art. 78, del mismo Reglamento establece que el agrimensor
responsable de un proceso de mensura deben realizar consultas,
estudios de ttulos y verificar los antecedentes de los elementos
relacionados, indirecta o directamente, con el inmueble objeto de la
mensura a realizar.
5).- El Director Nacional de Mensuras Catastrales est facultado para
dictar las medidas adicionales que considere necesarias para mejorar,
potenciar y garantizar que los procesos tcnicos y trmites
administrativos en la recepcin, revisin y aprobacin de las
operaciones presentadas ante las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales se realicen de forma eficaz y en tiempo oportuno.
6).- La Constitucin de la Repblica Dominicana dispone que toda
persona pueda disponer, disfrutar y gozar de sus bienes materiales; en
tanto que el Cdigo Civil y la Ley 108 -05 establecen los requisitos y
procedimientos para que una persona que posee un inmueble que no ha
REPBLICA DOMINICANA

sido registrado pueda regularizar su propiedad.
7).- El proceso de Mensura para Saneamiento es una operacin
compleja, mediante la cual se procura que cuando un inmueble no
consta de Registro de Ttulo, el propietario pueda registrarlo y obtener
su certificado de ttulo, segn el Cdigo Civil, la Ley 108-05 y dems
normas complementarias de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
8).- Es relevante establecer que la porcin de terreno para la cual se
solicita la autorizacin de Mensura para Saneamiento no est localizada
sobre un inmueble registrado; por lo que, el profesional de la
agrimensura antes de pedir la autorizacin a la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales correspondiente tiene la responsabilidad, a travs
de un anlisis tcnico documental y de campo, de establecer con certeza
que esa porcin de terreno no es parte de un inmueble registrado.
9).- Segn el Cdigo Civil y la Ley No. 108-05, Ley de Registro
Inmobiliario, para iniciar un proceso de saneamiento el elemento
fundamental es la posesin del inmueble, la cual debe ser continua,
pacifica, publica, inequvoca, no interrumpida y a ttulo de propietario,
por veinte (20) aos.
10).- La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales debe velar para
que el proceso de saneamiento que se realice y el certificado de ttulo
que resulte del saneamiento est investido de una seguridad jurdica
incuestionable.
ART. 1.- Para los fines de aplicacin, las disposiciones aprobadas

mediante la presente resolucin se identificarn como:
REGLAMENTO PARA LA SOLICITUD DE AUTORIZACIN DE
MENSURA PARA SANEAMIENTO.
ART. 2.-Es responsabilidad profesional del agrimensor que haya sido

REPBLICA DOMINICANA

apoderado para el saneamiento de un inmueble: Ejecutar previamente
un estudio de ttulos y antecedentes relacionados con el trabajo a
realizar, tanto de los del inmueble sobre el cual se ejecuta el acto de
levantamiento parcelario, como de los inmuebles colindantes, si los
hubiere; y en particular, dar cumplimiento a los Arts.78, 79, 104 y 108,
del Reglamento General de Mesuras Catastrales, poniendo su mayor
nfasis en la comprobacin de que inequvocamente el reclamante tiene
la posesin del inmueble objeto del saneamiento, mediante cualquiera
de las causas que establece la Ley No. 108-05, Ley de Registro
Inmobiliario y el Cdigo Civil.
ART. 3.- Para la solicitud de autorizacin de un proceso de Mensura

para Saneamiento, el agrimensor contratista deber realizar una
investigacin documental y una experticia de campo que le permita
determinar si la porcin de terreno puede ser objeto de un saneamiento,
como consecuencia de haber dado fiel cumplimiento al proceso de
investigacin.
PRRAFO.- A los fines de dar cumplimiento a la parte capital de este

artculo, el agrimensor anexar a la solicitud de mensura:
1).- Un informe explicativo y detallado de su investigacin, haciendo
nfasis en los documentos y planos consultados y el anlisis mediante el
cual ha determinado y concluido que procede el saneamiento, porque
esa porcin de terreno inequvocamente no corresponde a un inmueble
registrado.
2).- Un mosaico en formato digital de las parcelas de la zona donde la
porcin de terreno objeto de Mensura para Saneamiento se encuentra
localizada, haciendo todo lo profesionalmente posible para identificar
un lindero fsico o natural, el cual utilizar para la georreferenciacin;
debiendo el mosaico digital ser construido mediante la computacin de
rumbos y distancias de los planos histricos.
REPBLICA DOMINICANA

3).- Los datos utilizados para la georreferenciacin del Mosaico y la
porcin de terreno objeto de saneamiento; en el entendido de que el
Mosaico de Parcela no podr ser construido con imgenes de cartografa
histrica de la Jurisdiccin Inmobiliaria. En todo caso, el Mosaico de
Parcela ser georreferenciado con levantamientos de campo, vinculados
a puntos GPS, debidamente posicionados y calculados por mtodos de
observacin estticas o levantamiento en tiempo real (RTK).
4).- Un plano individual de la porcin de terreno objeto de saneamiento,
debidamente georreferenciado y su archivo Digital KML.
As ha sido hecho y juzgado por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia, en Cmara de
Consejo, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional, Capital de la
Repblica, el quince (15) de diciembre de 2016, aos 173 de la Independencia y 153 de la
Restauracin.
Mariano Germn Meja
Jueces que figuran como signatarios ms arriba, el mismo da, mes y ao expresados.
Secretaria General
REPBLICA DOMINICANA
Resolucin No.3644-2016, que aprueba el Reglamento para el uso de

Coordenadas de la Red de Estaciones Permanentes y Levantamientos
Parcelarios.

Repblica Dominicana

Cmara de Consejo.
VISTOS (AS)
1).- La Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, promulgada en fecha
23 de marzo de 2005 y publicada en la Gaceta Oficial No. 10316, de fecha 2
de abril de 2005 y sus Reglamentos.
2).- La Ley No. 51-07, del 23 de abril de 2007, publicada en la Gaceta Oficial
No. 20416, que modifica la Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, del
23 de marzo del 2005.
3).- El Reglamento General Mensuras Catastrales, aprobado mediante

Resolucin No. 628-2009, del 23 de Abril del 2009, de la Suprema Corte de
Justicia.
1).- El Art. 7, Literal j del Reglamento General de Mensuras Catastrales

(Resolucin No. 628- 2009), otorga a la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales las funciones de administrar, gestionar, conservar y actualizar
la base de datos del sistema de informacin cartogrfico y parcelario de la
2).- El Art. 7, Literal k, del mismo establece, a cargo de la Direccin Nacional

de Mensuras Catastrales, las funciones de: administrar, gestionar,
conservar y densificar la Red Geodsica que servir de soporte a las
Av. Enrique Jimnez Moya, Esq. Juan De Dios Ventura Sim, Centro de los Hroes de Constanza, Maimn y Estero Hondo, Santo 1
Domingo, R.D. Tel.:809-533-3191 www.poderjudicial.gob.do
REPBLICA DOMINICANA

mensuras y modificaciones parcelarias y proceder por s o por terceros a su
monumentacin, medicin y georreferenciacin;
3).-El Art. 80, del mismo Reglamento dispone que el agrimensor tiene la
libertad de seleccionar el mtodo de medicin y el instrumental que
considere adecuado para la mensura, cumpliendo en todos los casos con
las tolerancias fijadas en el mismo Reglamento, y que el agrimensor es
responsable por la fidelidad y precisin de los datos recolectados en el
terreno;
4).- El Art. 100, Prrafo III, de dicho Reglamento dispone que el sistema de
referencia es el materializado por la Red de Estaciones Permanentes de la
Jurisdiccin Inmobiliaria y que la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales determina el elipsoide asociado y puede modificar el valor de
las coordenadas de estas estaciones y los parmetros del elipsoide, cuando
medien razones tcnicas.
5).- Las coordenadas del marco de referencia utilizado actualmente

presentan desplazamientos que se encuentran fuera de las tolerancias
exigidas en el Reglamento General de Mensuras Catastrales, como
consecuencia de los movimientos de las placas tectnicas y otros eventos
telricos.
6).- Para lograr una mayor precisin en las coordenadas georreferenciadas

de los vrtices de los inmuebles objeto de una mensura, se debe disponer
de un marco de referencia ms actualizado con relacin al marco de
referencia mundial.
7).- En cumplimiento de la Ley 108-05, sobre Registro Inmobiliario, es de

capital importancia procurar que los levantamientos parcelarios se realicen
con sujecin a los parmetros de precisin que establece nuestra
reglamentacin.
REPBLICA DOMINICANA

ART. 1.- Para los fines de aplicacin, las disposiciones aprobadas mediante
esta resolucin se identificarn como: REGLAMENTO PARA EL USO
DE COORDENADAS DE LA RED DE ESTACIONES PERMANENTES
Y LEVANTAMIENTOS PARCELARIOS.
ART. 2.- Para los fines de interpretacin y aplicacin de este reglamento se

entiende por:
1).- Receptor Base: El equipo de referencia usado para georreferenciar los

levantamientos parcelarios.
2).- Estacin de referencia de Operacin Continua (CORS): Sistema de
referencia y correccin conformado por antenas fijas para proporcionar
datos de correccin (esttico y RTK en tiempo real), conocido por sus siglas
en ingls (Continuously Operating Reference Station).
3).- pocas: Las observaciones que cumplen con todos los requerimientos
para ser consideradas como observaciones de calidad.
4).- Factor de Escala: Valor que permite proyectar la longitud medida entre
dos puntos en el elipsoide de referencia sobre el plano cartogrfico.
Lp: Distancia Cuadricula

L0: Altura Elipsoidal.
5).- Sistema Global de Navegacin

por Satlite (GNSS): Constelaciones
de satlites que se utiliza para
determinar la ubicacin geogrfica
del receptor de un usuario en
cualquier parte del mundo, conocido por sus siglas en ingls como: Global
Navegacin Satelital System.
REPBLICA DOMINICANA
6).- Servicio Internacional de GNSS (IGS08): Parmetro matemtico de

medicin internacional, utilizado por la tecnologa GNSS y conocido por
sus siglas en ingls como International GNSS Service.
7).- Protocolo de Internet (IP): Estndar que se emplea para el envo y

recepcin de informacin mediante una red.
8).- Marco de Referencia Terrestre Internacional (ITRF08): Parmetro

matemtico de medicin internacional utilizado por el sistema GPS y
conocido por su sigla en ingls como: International Terrestrial Reference
Frame.
9).- NTRIP: Transporte va Red de las seales que permiten la

comunicacin entre los receptores en lenguaje RTCM por protocolo de
internet, conocido por sus siglas en ingls como: Networked Transport of
RTCM va Internet Protocol.
10).- PG: Punto Georreferenciado.

11).- Raw Data: Datos levantados, sin ser formateados o analizados (Datos
crudos).
12).- REP: Red de Estacin Permanente.
13).- RINEX: Formato de ficheros de texto orientado a almacenar, de

manera estandarizada medidas proporcionadas por receptores de sistemas
de navegacin por satlite, conocido por sus siglas en ingls como: Receiver
Independent Exchange.
14).- ROVER: Receptor en movimiento usado para determinar las

coordenadas en tiempo real.
15).- RTK: Levantamiento en tiempo real, conocido por sus siglas en ingls
como: Real Time Kinematic.
REPBLICA DOMINICANA

16).- GPS: Sistema de posicionamiento Global, conocido por sus siglas en
ingls como Global Positioning System.
17).- Poligonales Cerradas: Las poligonales en las cuales las lneas regresan
al punto de control inicial, generando una figura, geomtrica y
matemticamente cerradas.
Ejemplo:
Error Angular: 103(n)

Error Lineal a) Zona Urbana: 1/5000 b) Zona Rural:
1/3000
18).- Poligonales Lineales Cerradas: Aquellas poligonales que parten de

un par de puntos de control y terminan en otros dos puntos de control
diferentes a los de partida, generando as una figura geomtricamente
abierta, sin embargo, matemticamente cerrada.
REPBLICA DOMINICANA
19).- Poligonales Abiertas: Poligonales en las cuales las lneas parten desde
un par de puntos de control; pero no terminan en un punto de control,
generando una poligonal geomtrica y matemticamente abierta.
ART. 3.- En los casos de levantamientos parcelarios cuando se utiliza 1 2

puntos auxiliares, el mtodo de medicin puede ser por doble ngulo de
deflexin, para lograr cumplir con las precisiones establecidas en el
Reglamento General de Mensuras Catastrales. Si en el levantamiento
parcelario se utilizan ms de dos puntos auxiliares, el mtodo de medicin
aceptado es el cierre de la poligonal.
REPBLICA DOMINICANA
ART. 4.- A partir de la entrada en vigencia de esta resolucin, todos los

levantamientos parcelarios sern georreferenciados en el marco de
referencia IGS08 (versin GNSS del ITRF08), a la poca 2016.434, (Da
Juliano 158, del Ao 2016); y las coordenadas a utilizar son las siguientes:
BARA
ECEF X/Y/Z 1963355.65581476 -5733913.74079437 1980342.1292

(m/m/m)
WGS lat/lon/elev 1812'31.31670"N 7105'53.61865"W 6.75765

1984 (d/d/m)
SPED
ECEF X/Y/Z 2138652.348245240 -5661444.626700180 2006842.6973
(m/m/m)
WGS lat/lon/elev 1827'39.65605"N 6918'20.06376"W -22.10592

1984 (d/d/m)
LVEG
ECEF X/Y/Z 2008034.733925360 -5680307.690614850 2086669.7065
(m/m/m)

1984 (d/d/m)
SROD
ECEF X/Y/Z 1924568.658838270 -5699372.351049460 2113052.4929
(m/m/m)

1984 (d/d/m)
REPBLICA DOMINICANA

ART. 5.- A partir de la entrada en vigencia de esta resolucin, los Puntos
de Materializacin Fsica de la Red Geodsica Nacional y los PG colocados
por los agrimensores con anterioridad debern ser re-calculados y
enlazados a la REP de la Jurisdiccin Inmobiliaria utilizando las
coordenadas de esta nueva solucin.
ART. 6.- Los Agrimensores podrn presentar sus trabajos tcnicos de

levantamientos parcelarios realizados con equipos receptores satelitales,
por el mtodo de levantamiento en tiempo real (RTK) NTRIP conectados a
una estacin de referencia de operacin continua (CORS).
PARRAFO I.- Para dar cumplimiento a la parte capital de este artculo se

requiere la monumentacin de dos (02) puntos georrefenciados (PG) lo
ms prximos al inmueble objeto de la mensura, sobre los cuales deber
realizarse una doble observacin de 180 pocas con el registro de los
vectores; y colocar una leyenda en los planos (general/individual) que
exprese el mtodo de medicin.
PARRAFO II.- En los casos que el agrimensor tenga que hacer uso de
Instrumentos electro-pticos para determinar los linderos de un inmueble
objeto de un levantamiento parcelario deber dar cumplimiento a lo
indicado en el prrafo anterior.
PARRAFO III.- Para el levantamiento de los vrtices de los linderos de las

parcelas en la modalidad RTK es obligatorio la toma de un mnimo de 10
pocas en los puntos que indiquen cambio de direccin y 5 pocas para los
puntos intermedios, a los fines de garantizar la confiabilidad de las
coordenadas de los vrtices.
ART. 7.- En caso de usar una estacin de referencia de operacin continua

(CORS) privada, la misma estar vinculada a la REP de la Jurisdiccin
Inmobiliaria y el agrimensor depositar la solucin de vinculacin a por lo
menos una de las de las CORS de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
REPBLICA DOMINICANA

ART. 8.- A partir de la puesta en vigencia de esta resolucin se incorporar
una tabla en todos los planos (generales/individuales), con la informacin
siguiente:
1).- Cuando la vinculacin sea directamente a la Red de Estaciones

Permanentes de la Jurisdiccin Inmobiliaria en la Modalidad de
levantamiento en tiempo real o Esttico.
PUNTOS GEORREFERENCIADOS (COORDENADAS UTM ZONA 19N)

FACTOR DE ESCALA COMBINADO:
PUNTOS X Y MATERIALIZACION FECHA
PG01
PG02
BASE RED ESTACION PERMANENTE (COORDENADAS
GEOGRAFICAS)
EPOCA DE
CORS LATITUD LONGITUD REFERENCIA FECHA
SPED
2).- Cuando la vinculacin sea con una CORS Privada o Punto

Georreferenciado enlazado a la Red de Estaciones Permanentes de la
jurisdiccin Inmobiliaria en la Modalidad de levantamiento en tiempo
real o Esttico.
PUNTOS GEORREFERENCIADOS (COORDENADAS UTM ZONA
19N)
FACTOR DE ESCALA COMBINADO:
PUNTOS X Y MATERIALIZACION FECHA
PG01
PG02
VINCULACION A LA RED GEODESICA DE LA JI
REPBLICA DOMINICANA

EPOCA DE
REP JI REFERENCIA FECHA
COORDENADAS GEOGRAFICAS
CORS
VINCULADA LATITUD LONGITUD VINCULACION FECHA
RDSD REP JI
ART. 9.- Si el levantamiento parcelario se realizare mediante la modalidad

RTK Base-Rover, el agrimensor realizar las ocupaciones estticas de los
PG y el Post-proceso de los puntos a utilizar vinculados a la REP de la
ART. 10.- Si el Agrimensor utilizare el mtodo indirecto para la

georreferenciacin de las parcelas, los errores mximos angulares y
relativos de cierre sern los siguientes:
a.- Mximo Error Angular 10 3N
N = nmero de Estaciones de la Poligonal
b.- Error Relativo en la Zona Urbana ser igual a 1:5,000

Error Relativo en la Zona Rural ser igual a 1:3,000
PRRAFO I.- La longitud de las poligonales entre dos pares de puntos

Georreferenciados directamente no podr exceder los 500 metros, debiendo
el agrimensor colocar tantos pares de puntos como sean necesarios a los
fines de cumplir con las tolerancias exigidas en el Reglamento General de
PARRAFO II.- El agrimensor deber depositar conjuntamente con todo lo

exigido por el Reglamento General de Mensuras Catastrales:
a) Estacin Total:
1. Raw Data (Archivo de datos crudos),
2. Reporte de ajuste de la poligonal.
REPBLICA DOMINICANA

b) Receptores Satelitales:
1. Raw Data (Levantamiento RTK),
2. Datos RINEX de las observaciones estticas.
PRRAFO III.- Para el ajuste de la poligonal se har, en primer lugar, el

ajuste angular y luego el ajuste lineal.
As ha sido hecho y juzgado por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia, en Cmara de

Consejo, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional, Capital de la
Repblica, el quince (15) de diciembre de 2016, aos 173 de la Independencia y 153 de la
Restauracin.
Mariano Germn Meja
Nos., Secretaria General, certifico que la presente resolucin ha sido dada y firmada por
los Jueces que figuran como signatarios ms arriba, el mismo da, mes y ao expresados.
Secretaria General
REPBLICADOMINICANA
Resolucin No. 3645-2016, que aprueba el Reglamento Sobre

Soluciones de Mensuras Superpuestas.
Repblica Dominicana

Cmara de Consejo.
VISTOS (AS)
1).-La Constitucin de la Repblica.
2).- La Ley de Organizacin Judicial No. 821, de fecha 21 de

noviembre de 1927 y sus modificaciones.
3).- La Ley No. 25-91, Orgnica de la Suprema Corte de Justicia, de

fecha 15 de octubre de 1991; modificada por la Ley No.156-97, del 10
de julio de1997.
4).- La Ley No.108-05, de Registro Inmobiliario, de fecha 23 de marzo

de 2005; modificada por la Ley No.51-07, de fecha 23 de abril del 2007
y sus Reglamentos.
5).- El Reglamento General de Mensuras Catastrales, aprobado

mediante Resolucin No.1738-2007, de fecha 12 de julio de 2007, de
la Suprema Corte de Justicia; modificado por la Resolucin No.628-
2009, de fecha 23 de abril del 2009.
6).- El Reglamento para la Regularizacin Parcelaria y Deslinde,

aprobado mediante Resolucin No. 355-2009, de fecha 5 de marzo
del 2009, de la Suprema Corte de Justicia.
7).- La Resolucin No.1419, de fecha 16 de mayo del 2013, de la

Suprema Corte de Justicia, sobre Procedimientos Diversos ante los
Registradores de Ttulos y las Direcciones de Mensuras Catastrales.
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REPBLICADOMINICANA
8).- El Reglamento General de los Registros de Ttulos No.2669-2009,
de fecha 10 de Septiembre del ao 2009.
9).- El Reglamento General de los Tribunales Superiores de Tierras y

de Jurisdiccin Original de la Jurisdiccin Inmobiliaria; modificado
mediante la Resolucin No.1737-2007, de fecha12 de julio 2007.
EN CONSIDERACION A QUE:
1).- Segn el Art. 122 de la Ley No. 108-05, sobre Registro

Inmobiliario, modificada por la Ley No. 51-07, de fecha 23 de abril
de 2007, es facultad de la Suprema Corte de Justicia dictar los
Reglamentos y normas complementarias requeridas para su
aplicacin.
2).- Dicha facultad tiene su razn de ser en el necesario y constante

proceso de actualizacin, implementacin, uso y aplicacin de las
altas tecnologas por los rganos de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
3).- En el sentido precisado en el numeral que antecede, se hace

necesaria la capacitacin continua de los profesionales de la
agrimensura y el uso de herramientas modernas de medicin en los
levantamientos parcelarios, para su georreferenciacin, ubicacin y
posicionamiento de los inmuebles sobre el Globo Terrestre.
4).- Histricamente, han sido aprobados por los rganos de la

Jurisdiccin Inmobiliaria levantamientos parcelarios para los
procesos de mensuras, con errores de medicin, ubicacin o
desplazamiento.
5).- Evidenciados esos inconvenientes histricos, se hace necesaria la

actualizacin, correccin y solucin de las superposiciones que tales
fenmenos han generado.
6).- Para dar solucin definitiva a los inconvenientes que genera la

superposicin, total o parcial, sobre inmuebles provistos de
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Certificados de Ttulos definitivos, se hace necesario establecer el
procedimiento que viabilice tcnica y jurdicamente tal posibilidad.
7).- Segn el Artculo 100 del precitado Reglamento General de

Mensuras Catastrales, las parcelas objeto de levantamiento
parcelario deben ser georreferenciadas;
8).- El Artculo 114 del mismo reglamento establece la

Indeterminacin Planimtrica de las coordenadas locales de los
vrtices de propiedad; en tanto que, el Artculo 116 establece el lmite
de la Indeterminacin Planimtrica de las coordenadas Proyectivas
Generales, cuando provienen de una determinacin indirecta o de
vinculacin a esquinas de manzana en zona urbana.
10).- En parcelas georreferenciadas, la ubicacin est dada por las

coordenadas proyectivas generales de sus vrtices, los cuales son
determinados mediante un Acto de Levantamiento Parcelario, el
cual, una vez verificado, permitir determinar con precisin y de
manera inequvoca si la ubicacin de dichas parcelas se corresponde
o no con la ubicacin fsica de sus lmites (linderos fsicos en el
terreno).
11).- Con la finalidad de solucionar problemas concretos de las

superposiciones fue dictada por la Suprema Corte de Justicia la
Resolucin No. 3764, de fecha 30 de octubre de 2014, la cual, una vez
puesta en prctica, puso en evidencia situaciones no contempladas y
otras para las cuales, an contempladas, dicha resolucin no tena
soluciones; por lo que se ha hecho recomendable, desde el punto de
vista tcnico jurdico, dejarla sin efecto.
TTULO I.
GENERALIDADES
ART. 1: DENOMINACIN DE ESTE REGLAMENTO. Para los fines

de aplicacin e interpretacin, las disposiciones aprobadas mediante esta
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REPBLICADOMINICANA
resolucin se identificarn como: Reglamento para la Solucin de
Mensuras Superpuestas.
ART. 2: RGANOS DE APLICACIN. Los rganos de aplicacin

de este Reglamento son: la Direccin Nacional de Mensuras
Catastrales, las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, los
Tribunales Superiores de Tierras, los Tribunales de Tierras de
Jurisdiccin Original, la Direccin Nacional de Registro de Ttulos y
los Registros de Ttulos.
ART.3: MBITO DE APLICACIN DE ESTE REGLAMENTO. Sin

perjuicio de las disposiciones establecidas por la Ley No. 108-05, para
los casos en los cuales haya conflictos en ocasin de una o ms
mensuras y en consecuencia, sea de la competencia de la jurisdiccin
dirimir el diferendo; este reglamento tiene por objeto establecer
procedimientos tcnicos giles y seguros que permitan la solucin de
las mensuras superpuestas. En particular, trazar los procedimientos
para que las mismas no se produzcan y los procedimientos
administrativos a ser utilizados para dar solucin a los casos de:
1).- Mensuras superpuestas tcnicamente subsanables,

correspondientes a modificaciones parcelarias en ejecucin;
2).- Mensuras desplazadas;
3).- Mensuras Superpuestas con linderos en conflicto,

correspondientes a modificaciones parcelarias en ejecucin, sin
perjuicio de los procedimientos establecidos por el reglamento
general de mensura catastrales;
4).- Solucin definitiva de Mensuras Tcnicamente Subsanables

por parte del agrimensor.
ART. 4: IDENTIFICACIONES CONCEPTUALES: Para los fines de

este reglamento, los conceptos que a continuacin se identifican
tendrn los valores que para cada uno de ellos se consignan. En
efecto:
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REPBLICADOMINICANA
1).- Registro Grfico Parcelario: Se considera que hay Registro
Grfico Parcelario cuando un levantamiento parcelario hecho por un
agrimensor ha sido grficamente expresado en un plano y
debidamente aprobado por los rganos competentes de la
2).- Planos Superpuestos Tcnicamente Subsanables: Se considera

que dos o ms planos estn superpuestos, pero son tcnicamente
subsanables cuando se detecta un solapamiento en el registro grfico
parcelario bajo las siguientes condiciones:
a) No existen linderos en conflicto en el terreno.
b) Se trata de un problema tcnico que afecta slo a las coordenadas

del registro grfico parcelario de una mensura incorrectamente
georreferenciada.
c) La magnitud del solapamiento entre los polgonos no es superior

a la tolerancia establecida en el numeral 3 de este Artculo 4.
3).- Mensuras Superpuestas. Se considera que hay mensuras

superpuestas cuando la magnitud en el solapamiento entre los
polgonos supera el grado de tolerancia que establece el Reglamento
General de Mensuras Catastrales:
a) En Zona Rural, si la magnitud del solapamiento entre los

polgonos es superior a veinte (20 cms).
b) En zona Urbana, si la magnitud del solapamiento entre los

polgonos es superior a diez (10cms).
4).- Superposicin Fsica Real. Se considera que hay superposicin

fsica real cuando, de manera parcial o total, dos o ms mensuras
corresponden a la misma porcin de terreno y dos o ms personas
reclaman el derecho de propiedad.
5).- Superposicin por Desplazamiento. Se considera que hay

superposicin por desplazamiento cuando dos o ms mensuras, de
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REPBLICADOMINICANA
manera total o parcial, se superponen con mensuras en proceso o
aprobadas, como resultado del registro grfico de planos que han
sido mal georreferenciados; permitindose en consecuencia su
correccin mediante la determinacin precisa de la ubicacin de los
linderos de la parcela desplazada, segn lo establece el Reglamento
6).- Superposicin entre Planos De Mensuras Superpuestas

Tcnicamente Subsanables: Se considera que hay superposicin
entre planos de mensuras superpuestas tcnicamente subsanables
cuando la superposicin es esencialmente cartogrfica y generada
por errores de medidas o deficiencias tcnicas, sin que la misma
genere conflictos de los linderos en el terreno; permitindose su
correccin mediante la determinacin precisa de la ubicacin de los
linderos de la parcela desplazada, segn lo establece el Reglamento
TTULO II.
PROCEDIMIENTOS
CAPTULO I
Procedimiento para la solucin de mensuras superpuestas

tcnicamente subsanables, correspondientes a modificaciones
parcelarias en ejecucin.
ART. 5: Si una mensura en proceso de revisin se superpone con otra

aprobada por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
territorialmente competente, la Direccin proceder a observar el
expediente, indicando la designacin catastral de los inmuebles con
los que se superpone la mensura en proceso de ejecucin para que
proceda a verificar si ciertamente existe una superposicin.
Prrafo I. Si previo al depsito del expediente, el agrimensor

autorizado determinare que una o ms parcelas se superponen con
el levantamiento parcelario a presentar, ste proceder conforme a
lo indicado en los prrafos IV y siguientes del presente artculo.
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REPBLICADOMINICANA
Prrafo II. El agrimensor autorizado har las indagaciones
correspondientes a los fines de determinar si ha cometido algn error
de georreferenciacin en los trabajos presentados. Si determina que
existen errores en las coordenadas presentadas en los planos y
archivos electrnicos XML, subsana stos y deposita de nuevo el
expediente, indicando la situacin en su informe tcnico.
Prrafo III: Si el agrimensor autorizado determinare que el trabajo

presentado est correcto, pero que el trabajo tcnico previamente
aprobado por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
territorialmente competente tiene errores o inexactitudes de
desplazamiento dejar constancia de ello en el Informe Tcnico.
Prrafo IV: El agrimensor autorizado determinar la posicin

correcta de la parcela desplazada, mediante el levantamiento de por
lo menos un (1) vrtice diferente del lindero comn entre ambas
parcelas, e incluir el grfico de dicha parcela en el plano general de
su expediente.
Prrafo V: El agrimensor autorizado, simultneamente informar

esta situacin, mediante acto de alguacil al propietario del inmueble
y al agrimensor que ejecut la mensura, otorgndole un plazo de 20
das, contados a partir de la recepcin de dicha notificacin, para que
inicien el proceso para corregir el error detectado.
Prrafo VI: En adicin a los documentos exigibles, para cada acto de

levantamiento parcelario, el agrimensor actuante deber redactar un
acta de Superposicin de Mensuras que contendr lo siguiente:
a) Designacin catastral de la parcela cuya mensura se superpone

a los trabajos presentados;
b) Descripcin del Certificado de Ttulo de la parcela desplazada,
con indicacin del nmero libro y folio, si este ha sido emitido.
c) Nombre y direccin del inmueble o del proyecto.
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REPBLICADOMINICANA
d) Descripcin de la parcela, magnitudes del desplazamiento
existente entre los trabajos presentados y los aprobados,
distancias y superficies superpuestas.
e) Indicacin de la posible ubicacin de la o las parcelas

aprobadas.
f) Croquis ilustrativo de la zona de Superposicin.
g) Si la superposicin incluyera ms de una parcela, se debern

identificar todas las parcelas involucradas.
h) Indicar si la mensura desplazada ha sido georreferenciada

con receptores satelitales (mediciones GPS) u otro instrumento
tecnolgico apto para estos fines.
i) Nombre y apellido, nmero de colegiatura del Colegio

Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores
(CODIA) o cualquier otra institucin que rija el ejercicio tico
de los agrimensores, direccin de correo electrnico y nmero
de telfono del profesional habilitado que ejecut el trabajo de
la mensura desplazada y aprobada previamente.
j) Acto de alguacil contentivo de la notificacin sobre la

Superposicin de Mensuras al propietario de la parcela
desplazada, o al consorcio de propietarios, en caso de
condominio y al agrimensor que la ejecut.
k) Si el inmueble fuere propiedad privada del Estado, la citacin

se realizar a la entidad u rgano correspondiente, cuyo
representante ejercer la calidad.
Prrafo VII: El agrimensor deber depositar una declaracin Jurada

en la que da Fe de haber realizado todas las comprobaciones de
carcter tcnicos; que el solapamiento se trata de un problema
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REPBLICADOMINICANA
tcnico subsanable, no generando conflictos de los linderos en el
terreno y que es exclusivamente cartogrfico; y que el mismo se
corrige determinando de manera precisa la ubicacin de los linderos
de la parcela desplazada.
Prrafo VIII. Si la mensura en proceso de revisin se superpone con

otra aprobada por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales,
que an se encuentra en el proceso judicial o registral, el agrimensor
depositar una copia de la comunicacin mediante la cual pone en
conocimiento al Tribunal de Jurisdiccin Original apoderado, o al
Registro de Ttulos correspondiente, que esa mensura est
superpuesta con un trabajo que l est realizando.
ART. 6: El agrimensor contratista depositar los trabajos por ante la

Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondiente para
que proceda a su revisin y calificacin.
ART. 7: Si como resultado de la calificacin, el expediente

presentado es aprobado, vencido el plazo de los 20 das hbiles
otorgados al agrimensor y al propietario de la parcela desplazada,
sin que el agrimensor haya informado que no est de acuerdo o que
el plano aprobado no se encuentra desplazado, la Direccin Regional
de Mensuras Catastrales territorialmente competente remitir el
expediente al Registro de Ttulos, o al Tribunal de Jurisdiccin
Original, segn corresponda para su ejecucin.
ART. 8: Si dentro del plazo otorgado, el agrimensor por s o de

manera conjunta con el propietario de la mensura desplazada,
mediante comunicacin escrita expresan que no aceptan la condicin
de que su mensura est desplazada, la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales territorialmente competente remite el
expediente a la Unidad de Inspeccin.
ART. 9: La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales proceder

de oficio a ordenar la inspeccin de campo y emitir la comunicacin
de citacin, para que en un plazo no menor de 10 das hbiles antes
de la fecha de la inspeccin de campo, el agrimensor apoderado de
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REPBLICADOMINICANA
la mensura en ejecucin realice la notificacin a las partes
involucradas, debiendo dejar constancia de dicha notificacin en la
Unidad de Inspeccin en un plazo no menor de cinco (5) das hbiles
antes del da de la inspeccin.
Prrafo. Toda notificacin de inspeccin se realizar mediante acto

de alguacil, conforme las reglas anteriormente dispuestas. El
incumplimiento de las notificaciones previstas en este artculo
conlleva a la observacin del expediente.
ART. 10: El Inspector designado rendir un Informe, indicando los

elementos constatados, las mediciones realizadas, el detalle de la
relacin que existe entre las mensuras superpuestas y las
conclusiones sobre los trabajos evaluados; en el caso de
condominios, indicar, adems, nombre y direccin del proyecto.
Las conclusiones indicadas anteriormente debern sealar de
manera precisa cul o cules de las mensuras estn correctamente
ubicadas y quienes ocupan el inmueble.
ART. 11: Si el informe de inspeccin indica que la mensura

presentada es la correcta, la Unidad de Inspeccin enva el
expediente a la Unidad de Revisin para su precalificacin y
posterior remisin a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
territorialmente competente, la cual se pronunciar emitiendo el
oficio de aprobacin que correspondiere, y remitir el expediente al
Registro de Ttulos o al Tribunal de Jurisdiccin Original, segn
corresponda.
ART. 12: A partir de la fecha de vigencia de la presente resolucin,

para la realizacin de una inspeccin de campo, el o los agrimensores
responsables de la mensura o su auxiliar de campo estarn presentes
y acompaarn al inspector, ofrecindoles todas las informaciones
requeridas de tal manera que en el informe se pueda establecer de
manera objetiva la condicin tcnica del o los inmuebles
inspeccionados.
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REPBLICADOMINICANA
CAPTULO II
Procedimientos para la correccin de mensuras desplazadas:
ART. I3: La correccin o rectificacin de una mensura defectuosa

pero tcnicamente subsanable, puede ser tramitada a solicitud de la
Direccin Regional de Mensuras Catastrales o a solicitud del
agrimensor responsable de la mensura defectuosa, sin perjuicio de
que tambin pueda ser corregida a solicitud de un agrimensor
diferente, debidamente autorizado por el propietario de la mensura
desplazada.
Prrafo: No ser obligatoria la presentacin a la Direccin Regional

de Mensuras Catastrales del certificado de ttulo del inmueble
resultante de una mensura desplazada.
ART. 14: Para correccin o rectificacin de una mensura defectuosa

tcnicamente subsanable, el agrimensor har una solicitud de
correccin a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
correspondiente, indicando que se trata de una correccin por
desplazamiento. A tales fines, el agrimensor depositar los
documentos siguientes:
a) Solicitud de correccin de mensura desplazada.
b) CD conteniendo los datos crudos de las observaciones Satelitales

Estticas, datos RINEX, Planillas de los Puntos Georreferenciados
(PG), datos crudos de las mediciones Satelitales en tiempo real
(RTK), poligonales y ajustes de redes.
c) Informe tcnico explicativo, resaltando que se trata de un error

tcnicamente subsanable y que la georreferenciacin y medicin de
los polgonos de la mensura se ejecut conforme a lo establecido en
el Reglamento General de Mensuras Catastrales.
En los planos generales e individuales, en el recuadro

observaciones se colocar la nota: "Este Plano sustituye al
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aprobado en fecha" En los casos de Condominios slo se corregir
el plano de la primera planta.
d) Declaracin jurada conforme a lo establecido en el Artculo 5,

Prrafo VII, de la presente resolucin.
ART. 15: Si como consecuencia de la rectificacin de una mensura

desplazada, la designacin posicional resultante corresponde a un
punto diferente al centroide de la parcela de origen, la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente
proceder de la manera siguiente:
a) Si la Designacin Catastral Posicional resultante corresponde a un

punto interno de la parcela de origen o a un condominio, no
cambiar la designacin catastral posicional con la que se aprob la
mensura desplazada.
b) Si la Designacin Catastral Posicional de los planos corregidos

corresponde a un punto externo de la parcela desplazada, la
Designacin Catastral Posicional de la parcela desplazada ser
sustituida por la Designacin Catastral Posicional de los planos
corregidos. En estos casos se consignar una leyenda en los planos
corregidos con el siguiente contenido: ESTE PLANO SUSTITUYE
EL PLANO DE FECHA _____ DESIGNACION POSICIONAL
RECTIFICADA.
c) En los planos corregidos de un condominio, que la designacin

posicional corresponda a un punto externo de la mensura
desplazada, se consignar una leyenda con el contenido siguiente:
ESTE PLANO SUSTITUYE EL PLANO DE FECHA ______ CON
CENTROIDE____ el cual slo puede ser utilizado para
geolocalizacin del inmueble.
ART. 16: La Direccin Nacional de Mensuras Catastrales pasar los

planos incorrectos a una capa de parcelas defectuosas y remitir al
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REPBLICADOMINICANA
Archivo Activo un oficio con los planos corregidos, a los fines de
que se d la publicad que corresponda, a la mensura rectificada.
ART. 17: Si la rectificacin de una mensura desplazada se acompaa

del certificado de ttulo, el expediente se remite el Registrador de
Ttulo correspondiente, a los fines de cancelar el certificado de Ttulo
con Designacin Catastral Posicional desplazada y expedir un nuevo
certificado de ttulo con la Designacin Catastral posicional de los
Planos corregidos.
ART. 18: Cuando como consecuencia de una rectificacin de una

mensura desplazada se modificare la magnitud superficial, la
diferencia superficial por exceso no podr superar el parmetro de
tolerancia establecido en este reglamento. En efecto:
1) En Zona Urbana, Ds = (P)(0.20).
2) En Zona Rural, Ds = (P)(0.40).
Ds = Diferencia Superficial.
P = Permetro.
CAPTULO III
Procedimiento para la solucin de Mensuras Superpuestas con
linderos en conflicto, correspondientes a modificaciones
parcelarias en ejecucin.
ART. 19: Si en un proceso de mensura se determinare que existe una

superposicin fsica real, en la cual la porcin de terreno objeto de la
mensura se superpone parcial o total con una mensura aprobada por
la Direccin Regional de Mensuras territorialmente competente, el
agrimensor deposita el expediente en la Direccin de Mensuras
Catastrales, indicando esta situacin.
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Prrafo: Toda superposicin fsica real ser resuelta de conformidad
al procedimiento que establece el Reglamento General de Mensuras
Catastrales para la solucin de linderos en conflictos.
ART. 20: Cuando hubiere divergencias entre colindantes respecto de

la posicin de un lmite, el agrimensor debe procurar un acuerdo
entre las partes. En caso de no lograrlo, demarca la lnea que a su
criterio corresponde, vinculndola geomtricamente con los lmites
de hecho, e indica en la documentacin las pretensiones de las partes.
En la memoria debe consignar los fundamentos de su proceder.
Prrafo I. Cuando se detectare una superposicin de planos o de

mensuras, o los derechos de dos o ms personas se encuentran en
conflicto en cuanto a su ubicacin, se tomarn las previsiones
correspondientes para ubicar y dimensionar el rea superpuesta y
vincularla con los signos posesorios, identificando quin es el actual
ocupante de la parte superpuesta. De todos los casos de
superposicin se dejar constancia en la documentacin del rea en
conflicto y quin ejerce la posesin sobre la misma.
Prrafo II. Todas las objeciones, divergencias y oposiciones que

formularen los colindantes sern debidamente recibidas y agregadas
al acta de mensura, pero no impiden la ejecucin del acto. Asimismo,
los colindantes pueden hacer llegar por escrito al organismo de
aplicacin, sus objeciones a aquellos actos que presumiblemente
afectan sus derechos. La interposicin de protestas ante la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales puede generar la inspeccin del
acto si la naturaleza de la objecin as lo requiere, pero no impide la
continuacin de las operaciones de campo y de gabinete, ni la
tramitacin del trabajo.
Prrafo III. En todos los casos de linderos en conflicto o en

discusin, corresponde al Juez o Tribunal territorialmente
competente la resolucin del conflicto, debiendo el agrimensor
adjuntar un informe tcnico con su opinin y las pretensiones de las
partes.
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REPBLICADOMINICANA
TITULO IV
Solucin definitiva de Mensuras Tcnicamente subsanables.
ART. 21: Si el agrimensor que ejecut la mensura desplazada no hace

la correccin en el plazo notificado, la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales territorialmente competente, mediante de
comunicacin o acto de alguacil notificar al agrimensor para que,
en un plazo de 45 das, debe realizar la correccin de la mensura
desplazada.
ART. 22: Si por alguna causa debidamente justificada el agrimensor

que realiz la mensura desplazada, no ha podido dar cumplimiento
a la solicitud de correccin, debe notificar a la Direccin Regional de
Mensuras Catastrales territorialmente competente, las razones que
han impedido su cumplimiento. En casos debidamente justificados
se le prorrogar el plazo por 45 das adicionales.
ART. 23: Vencido el plazo de la prrroga sin que el agrimensor que

ejecut la mensura defectuosa haya cumplido con el proceso de
correccin, la Direccin Regional de Mensuras Catastrales
territorialmente competente, notifica a la Direccin Nacional de
Mensuras Catastrales dicha situacin, la cual autorizar a colocar en
los sistemas de recepcin una alerta que impida a dicho agrimensor
realizar cualquier tipo de solicitud o trmite de nuevos expedientes,
hasta tanto cumpla con lo solicitado.
ART. 24: Una vez vencido el plazo a que hace referencia el artculo
que antecede la parte interesada podr apoderar a otro agrimensor
para que realice las rectificaciones que procedieren en derecho; sin
perjuicio de deducir contra el agrimensor inicialmente contratado las
acciones en reparacin de los daos que tales acciones profesionales
le hayan ocasionado.
ART. 25: Cumplida la solicitud de rectificar una mensura

incorrectamente georreferenciada, la Direccin Nacional de
Mensuras Catastrales, autoriza la rehabilitacin del profesional para
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REPBLICADOMINICANA
que pueda realizar todo tipo de solicitud o trmite de nuevos
expedientes por antes las direcciones de mensuras catastrales.
As ha sido hecho y juzgado por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia, en Cmara de Consejo,
en la ciudad de Santo Domingo de Guzmn, Distrito Nacional, Capital de la Repblica, el quince
(15) de diciembre de 2016, aos 173 de la Independencia y 153 de la Restauracin.
MarianoGermnMeja

ManuelR.HerreraCarbuccia DulceRodrguezDeGoris

EdgarHernndezMeja MarthaOlgaGarcaSantamara

SaraI.HenrquezMarn JosAlbertoCrucetaAlmnzar

FranEuclidesSotoSnchez EstherE.AgelnCasasnovas

FranciscoAntonioJerezMena JuanHirohitoReyesCruz

RobertC.Placencialvarez AlejandroBelloFerreras
Nos., Secretaria General, certifico que la presente resolucin ha sido dada y firmada por los Jueces que
figuran como signatarios ms arriba, el mismo da, mes y ao expresados.
Secretaria General
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REPUBLICA DOMINICANA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Resolucin Nm. 355-2009

Dios, Patria y Libertad

En Nombre de la Repblica, el Pleno de la Suprema Corte de Justicia,

Visto el artculo 63 de la Constitucin de la Repblica;

Visto la Ley nm. 821 de Organizacin Judicial y sus modificaciones,

Visto la Ley nm. 25-91, Orgnica de la Suprema Corte de Justicia,

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Visto la Ley nm. 108-05 de Registro Inmobiliario, promulgada en

Visto los Reglamentos de la Jurisdiccin Inmobiliaria;

Atendido, que el artculo 129 de la Ley nm. 108-05 de Registro

Atendido, que histricamente el deslinde ha sido el principal

Atendido, que el artculo 130 de la ley nm. 108-05 de Registro

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Atendido, a que las reformas llevadas a cabo con la puesta en

Atendido, a que uno de los grandes desafos del proceso de reforma

Atendido, a que en determinadas circunstancias no existe

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Atendido, que resulta necesario establecer requisitos de publicidad

Atendido, que el Principio VI y el artculo 122 de la Ley nm. 108-05

Atendido, que el artculo 130 de la Ley nm. 108-05 de Registro

Atendido, que el Reglamento para el Control y Reduccin de

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Por tales motivos,

REGLAMENTO PARA LA REGULARIZACIN PARCELARIA Y EL

Artculo 1. El presente reglamento se denomina Reglamento para la

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Artculo 2. Este reglamento tiene por objeto establecer mecanismos giles

Artculo 3. Los rganos de aplicacin del presente reglamento son: los

Artculo 4. Se considera como inmueble registrado, toda porcin

Prrafo I. Se entiende por porcin de parcela, la que est expresada en

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Prrafo II. Varias personas pueden tener la propiedad de un inmueble,

Prrafo III. Cuando los derechos sobre un inmueble estn expresados en

Prrafo V. No procede el deslinde ni la regularizacin parcelaria, cuando la

Prrafo VI. La regularizacin parcelaria y el deslinde se realizan de manera

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Anotadas porciones o restos sin deslindar o regularizar. El registro de las

Definicin. Condiciones esenciales

Artculo 5. La regularizacin parcelaria es el acto de levantamiento

Prrafo I. Este procedimiento se aplica siempre que exista un acuerdo o no

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Prrafo II. La calidad de propietario debe estar establecida en una

Prrafo III. La Certificacin de Derechos de Propiedad Vigentes puede ser

Prrafo IV. La regularizacin parcelaria puede ser sometida conjuntamente

Prrafo V. Se admite utilizar la figura de la regularizacin parcelaria con la

Prrafo VI. En los casos en que los Tribunales de la Jurisdiccin

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

renan las condiciones previstas para iniciar el trmite de la regularizacin

Del Acto de No Objecin a la Regularizacin Parcelaria

Artculo 6. El Acto de No Objecin a la Regularizacin Parcelaria debe ser

a) A modo de prembulo se indica la designacin catastral de la

b) Indicacin de la calidad de las partes que dan su conformidad, con

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Certificacin de Derechos de Propiedad Vigentes del Registro de

c) La conformidad o no objecin expresa de cada una de los titulares

d) Se debe dejar constancia expresa a nombre de quines deben

Prrafo. Cuando el procedimiento de regularizacin parcelaria involucre

De las Especificaciones tcnicas

Artculo 7. Al realizar una regularizacin parcelaria, el agrimensor debe

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Mensuras Catastrales, referido a los Actos de Levantamiento Parcelario en

a) Se debe comunicar fecha y hora de comienzo de los trabajos de