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ZONA RESIDENCIAL

Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana

que estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se
realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.
Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:

a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones

b) Habilitaciones para uso de Vivienda Taller
c) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club d) Habilitacin y construccin
urbana especial

Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clasificacin, podrn llevarse a

cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansin urbana, islas rsticas o reas
de playa o campestres, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro
Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.

Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas de

terreno habilitado, o efectuar su redencin en dinero cuando no se alcanza las reas
mnimas, para los siguientes fines especficos:

a) Para Recreacin Pblica

b) Para Ministerio de Educacin y
c) Para Otros Fines
d) Para Parques

Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea bruta

descontando las reas de cesin para vas expresas, arteriales, y las reas de
reserva para proyectos de carcter provincial o regional, y se fijan de acuerdo al tipo
de Habilitacin Residencial a ejecutar

Las "zonas residenciales " son ubicaciones pensadas para casas con mucho
espacio abierto. Estas zonas pretenden albergar un pequeo nmero de casas y
excluir industrias grandes, complejos de apartamentos y otras estructuras grandes.
Los pequeos negocios, organizaciones comunales y algunos tipos especficos de
comercios y establecimientos agrcolas estn permitidos si cumplen con estndares
especficos.

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Construccin de casas

Los lmites para la construccin de casas aplican en las zonas residenciales de baja
densidad. Un lmite de una a dos casas por lote residencial es comn en estas reas.
Las casas multifamiliares, como los condominios, apartamentos y otros complejos,
normalmente no estn permitidos. La categora puede permitir algunos edificios
dispersos como casas de invitados y remolques.

Pequeos negocios

Los residentes pueden estar autorizados a hacer negocios en zonas de baja

densidad. Una guardera a menudo se permite, ya que este servicio puede realizarse
en una casa individual. Los usos agrcolas de pequea escala, como los jardines,
apicultura y rboles frutales pueden estar permitidos tambin .Las granjas
normalmente ven limitadas sus tareas a las que puedan realizar en su propio patio,
ya que las granjas grandes requieren de una divisin agricultural. sto puede incluir
criar algunas gallinas para obtener huevos, de acuerdo con las regulaciones del
condado de Sonoma en California.

Requerimientos sobre el tamao de la propiedad

Muchas restricciones sobre los lotes estn presentes en zonas de baja densidad
residenciales. El tamao del lote es mucho ms grande que en los requerimientos
de las zonas residenciales de densidad media-alta. De acuerdo con el condado de
Haywood, en las zonas de baja densidad se requiere de un tamao de lote de al
menos 15.000 pies cuadrados (1.400 metros cuadrados). Tambin existen
requerimientos sobre el ancho mnimo de los jardines frontales y posteriores, que
tienden a ser mayores que los de otras zonas residenciales. Las restricciones de
altura son comunes, ya que los edificios y estructuras normalmente tienen una altura
mxima permitida.

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Organizaciones comunales

Otras organizaciones pueden estar presentes en zonas residenciales de baja

densidad. Las iglesias estn permitidas en estas reas, y tambin pueden prestar
servicios como escuela, guardera y talleres. Los clubes de campo, canchas de golf
y otros negocios que cuenten con mucho espacio al aire libre en comparacin con
el nmero de usos tambin estn permitidos. Los servicios pblicos como parques
y reas de recreacin estn provistos, como as tambin departamento de polica y
de bomberos.

Otros negocios

Los edificios que proveen beneficios pblicos pueden estar permitidos. stos
pueden incluir: observatorios astronmicos, museos, bibliotecas y galeras de arte.
El foco est en edificios que normalmente no tengan mucho trfico, no produzcan
ruidos fuertes y no estn pensados con otros propsitos como uso agrcola o
industrial. Estas organizaciones pueden tener fines de lucro o no. Las escuelas,
incluyendo universidades, pueden requerir solicitar permisos para asegurar que
cumplan con los requisitos.

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Frente a parques y avenidas con un ancho igual o mayor a 20mts Notas:

En reas de asentamientos humanos ubicados en terrenos de

pendiente pronunciada slo se permitir uso Residencial Unifamiliar
y Bifamiliar y una altura mxima de 3 pisos.
Se considera un rea mnima de 75m2 para departamentos de 3
dormitorios. Se podrn incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con
reas y en porcentaje a definir constar como dormitorio todo
ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso.
En las zonas RDM se podr construir vivienda unifamiliar en cualquier
lote superior a 90m2.
La calificacin Vivienda Taller (VT) se aplicar a aquellas reas
actualmente calificadas como I1-R. Esta calificacin permite el uso de
Vivienda y Talleres como actividad complementaria a la vivienda,
segn el ndice de Usos y los Niveles Operacionales. En Zona de
Vivienda Taller se permitir hasta un altura de 5 pisos si se destina
toda la edificacin a uso residencial. En esta zona se permitir la
permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente
industriales (independientes de uso residencial) que actualmente
existen, los cuales debern adecuarse a las condiciones de
funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto. No se
permitirn nuevos establecimientos industriales.
En las zonas residenciales RDM se permitir en primer piso el uso
complementario de comercio a pequea escala y talleres artesanales
hasta un rea mxima equivalente al 35% del rea del lote, segn lo
sealado en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades
Urbanas.
Las Municipalidades Distritales podrn proponer requerimientos de
estacionamiento distintos al sealado en el presente Cuadro, para su
ratificacin por la MML.