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2 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
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6 FERNANDO ROBERTO JOSSEAU ETEROVIC
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10 SERGIO SANTANA
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14En Punta Arenas a ____ de Noviembre de dos mil once, entre don VICTOR MORAGA
15DE LA CUADRA, abogado, casado, Cdula de Identidad nmero dos millones
16cuatrocientos quince mil novecientos sesenta y siete guin uno, domiciliado en calle
17Roca nmero ochocientos diecisiete oficina cincuenta y seis, Edificio El Libertador, de
18esta ciudad, quien acta en representacin, segn se acreditar de: A) don FERNANDO
19ROBERTO JOSSEAU ETEROVIC, casado, escritor, Cdula de Identidad nmero un
20milln setecientos setenta y dos mil quinientos catorce guin nueve, domiciliado en calle
21Napolen nmero tres mil trescientos diez departamento treinta y seis, B) don
22HERNAN CATALA ZAMBRA, casado, ingeniero comercial, Cdula de Identidad
23nmero dos millones seiscientos cincuenta y cinco mil treinta y tres guin cinco, y C)
24don JAIME PATRICIO GONZALO CATALA ZAMBRA, casado, ingeniero comercial,
25Cdula de Identidad nmero tres millones ochocientos seis mil quinientos diez guin
26seis, ambos domiciliados en calle Cabildo nmero seis mil doscientos sesenta
27departamento noventa y dos, todos de la comuna de Las Condes, Santiago, en adelante,
28tambin, LA ARRENDADORA, por una parte y, por la otra, don RODRIGO
29ANDRES SANTANA VERA, estudiante, soltero, Cdula de Identidad nmero
30diecisiete millones doscientos treinta y siete mil noventa y siete guin siete, en
31representacin, segn se dir, de SOCIEDAD GANADERA SANTA ROSA
32LIMITADA, Rol nico Tributario nmero setenta y seis millones ciento nueve mil
33novecientos noventa y cuatro guin nueve, del giro de su denominacin, ambos
34domiciliados para estos efectos en calle Diego Portales nmero cero trescientos ochenta
35y dos de esta ciudad, en adelante, tambin, LA ARRENDATARIA, todos chilenos,
36mayores de edad, quienes declaran que han convenido en el siguiente contrato de
37arrendamiento: PRIMERO: EL INMUEBLE. Don Vctor Moraga de la Cuadra, declara
 1que sus representados, son dueos de la totalidad de las acciones, derechos o cuotas
2indivisas de un inmueble, ubicado en la comuna de Porvenir, Departamento de Tierra
3del Fuego, Regin de Magallanes denominado LOTE NUMERO TREINTA DE LOS
4EN QUE SE HA DIVIDIDO LA ESTANCIA GENTE GRANDE, con una superficie
5aproximada de cuatro mil treinta hectreas, dividido en dos sectores, compuesto de dos
6retazos, cuyos deslindes y dimensiones particulares, segn su inscripcin conservatoria,
7son los siguientes: A) SECTOR INVIERNO: Norte, con sector invierno del lote nmero
8treinta y dos, separado por cierro; Sur, con sector invierno del lote nmero veintinueve,
9separado por lnea estacada y Baha Gente Grande; Oriente, con sector invierno del lote
10nmero veintinueve, separado por lnea estacada, y Poniente, con sector invierno del
11lote nmero treinta y uno, separado por lnea estacada. B) SECTOR VERANO: Norte,
12con terrenos fiscales, separado por cierro; Oriente, con sector verano del lote ciento once
13de la Colonia Caleta Josefina, separado por cierro, Sur, con sector verano del lote
14nmero treinta y tres, separado por lnea estacada, y Poniente, con terrenos fiscales,
15separados por cierros.- Adquirieron el dominio de dichas acciones y derechos, por
16herencia del fallecimiento de las personas, y cuyas inscripciones especiales, que en cada
17caso, se indica: Uno) don Fernando Roberto Josseau Eterovic: Uno.Uno) de don Pablo
18Josseau Blanc, fojas cuarenta y ocho vuelta, nmero cincuenta y cuatro, del ao mil
19novecientos ochenta y uno; Uno.Dos) de don Orlando Josseau Eterovic, fojas veinticinco
20vuelta , nmero treinta y seis, del ao mil novecientos ochenta y ocho, y Uno.Tres) de
21doa Oriana Josseau Eterovic, a fojas cincuenta y dos vuelta nmero sesenta y seis, del
22ao dos mil tres, y Dos) don Hernn y don Jaime Patricio Catal Zambra, de don Jos
23Catal Molina, fojas ciento sesenta y ocho, nmero ciento noventa y tres, del ao dos mil
24ocho. Todas las inscripciones sealadas, corresponden a las inscripciones especiales de
25herencia practicadas en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de
26Porvenir, de los aos ya citados Este inmueble figura enrolado, para los efectos de la
27contribucin territorial, bajo los nmeros seiscientos veintiuno guin diez (sector
28invierno) y nmero seiscientos cincuenta guin uno (sector veranada), ambos de la
29comuna de Porvenir. SEGUNDO: ARRENDAMIENTO. Por el presente acto, don
30Vctor Moraga de la Cuadra, en virtud del poder que conduce, da en arrendamiento el
31inmueble singularizado en la letra B) de la clusula primera precedente, es decir, el
32SECTOR VERANO, a SOCIEDAD GANADERA SANTA ROSA LIMITADA, quien
33acepta para s, a travs de su representante, en la renta y sujeto a las modalidades que se
34expresarn. TERCERO: PLAZO. Este contrato tendr un plazo fijo de arrendamiento de
35tres meses, a contar del primero de Enero del dos mil doce, hasta el treinta y uno de
36Marzo de dicho ao y no sufrir renovacin automtica, debiendo, por ende, restituirse
37el primero de abril del ao dos mil doce, libre de ocupantes y de animales. CUARTO:
 1RENTA. La renta, por todo el perodo de arrendamiento, ser por la suma de UN
2MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS, que la LA ARRENDATARIA paga, en ste acto,
3de contado, en dinero en efectivo, a LA ARRENDADORA, quien declara, recibirlo, a
4su ms plena y entera conformidad otorgando, por ende, eficaz carta de pago acerca de
5su recibo. QUINTO: LEGISLACION APLICABLE. En todo lo no previsto por el
6presente contrato, regirn las normas establecidas por el Decreto Ley nmero
7novecientos noventa y tres de mil novecientos setenta y cinco y sus modificaciones, en
8especial, las contenidas en su Artculo dcimo, las especiales del Libro Cuarto, Ttulo
9veintisis, y las comunes a todo contrato del Cdigo Civil. SEXTO: OBLIGACIONES
10ARRENDATARIA. LA ARRENDATARIA destinar el inmueble, exclusivamente, al
11pastoreo de animales ovinos. No podr subarrendar o dar en mediera, el todo o parte
12del inmueble, sin autorizacin escrita de la arrendadora. SPTIMO: ENTREGA
13MATERIAL. La entrega material del inmueble se realizar libre de animales y de
14ocupantes, el da primero de Enero del ao dos mil doce, a plena conformidad de LA
15ARRENDATARIA. OCTAVO: MEJORAS. LA ARRENDATARIA, podr introducir
16todas las mejoras, sean estas necesarias, tiles o voluptuarias que estime conveniente
17para el destino con que cuyo inmueble fue arrendado, las que quedarn, al trmino del
18contrato, a beneficio de LA ARRENDADORA, sin cargo alguno para ella. NOVENO:
19ARBITRO. Todas las dificultades que se susciten con motivo u ocasin del presente
20acto, cualquiera que sea su causa o contenido y, en particular, y sin que la enunciacin
21sea limitativa, las relacionadas con su validez, nulidad, inoponibilidad, resolucin,
22terminacin, rescisin, extincin, interpretacin, cumplimiento y ejecucin, sern
23sometidas y resueltas, en nica instancia y sin forma de juicios, por el abogado de este
24domicilio don Vctor Moraga de la Cuadra quien, tendr las ms amplias facultades,
25incluyendo expresamente las de poder pronunciarse sobre su propia competencia. El
26rbitro podr actuar cuantas veces sea necesario, sin forma de juicio y en contra de sus
27resoluciones no proceder recurso alguno, renunciando las partes expresamente a los
28que puedan hacer valer, incluidos los de casacin en la forma y queja. En el evento que
29el rbitro no pudiere desempear el cargo deber designarse, de comn acuerdo, a otra
30persona como en tal calidad. Si no hubiere acuerdo las partes podrn recurrir al Juzgado
31de Letras en lo Civil con asiento en la comuna de Punta Arenas que sea competente.
32DCIMO: DECLARACION RENTA PRESUNTA. Para los efectos de lo dispuesto en el
33artculo setenta y cinco bis del Cdigo Tributario y artculo quinto del Decreto Ley
34novecientos noventa y tres, la arrendadora declara que es contribuyente del impuesto de
35primera categora determinado sobre la base de renta presunta, por lo que el presente
36contrato podr hacerse valer ante las autoridades judiciales y administrativas que
37correspondan y tendr, asimismo, mrito ejecutivo. DECIMO PRIMERO:
 1TRANSMISIBILIDAD. Todos los derechos y obligaciones que emanan de la presente
2escritura no se extinguirn por la muerte de las partes o disolucin de la persona
3jurdica. En consecuencia, ellos se transmitirn, en forma indivisible a sus sucesores
4legales, quienes debern dar cumplimiento ntegro, efectivo y oportuno a todas y cada
5una de las estipulaciones que contiene este contrato, debiendo unificar personera
6dentro de treinta das de producida la muerte o la disolucin, segn el caso. DECIMO
7SEGUNDO: DECLARACION NACIONALIDAD. Para los efectos establecidos en el
8artculo tercero del Decreto Ley novecientos noventa y tres sobre Arrendamiento de
9Predios Rsticos, Medieras o Aparceras y otras Formas de Explotacin por Terceros y
10Ley dieciocho mil doscientos cincuenta y cinco, los comparecientes declaran, bajo fe de
11juramento, ser chilenos y haber nacido don Vctor Moraga de la Cuadra en Vallenar y
12que sus representados son chilenos y haber nacido don Fernando Roberto Josseau
13Eterovic, en Punta Arenas, don Hernn y don Jaime Catal Zambra en Santiago.
14Asimismo, don Rodrigo Andrs Santana Vera, declara, en la misma forma, haber nacido
15en Punta Arenas, y que la sociedad que representa tiene su sede principal en esta
16ciudad, que su capital pertenece a chilenos y que el control efectivo de la compaa es
17ejercido por stos. DECIMO TERCERO: DOMICILIO. Para todos los efectos legales
18derivados del otorgamiento de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de
19Punta Arenas y se someten, desde ya, a la competencia de sus tribunales. DECIMO
20CUARTO: GASTOS. Todos los gastos, derechos e impuestos que demande la
21celebracin de este contrato, sern de cargo de LA ARRENDATARIA. DECIMO
22QUINTO: PERSONERIA. El poder que conducen doa Vctor Moraga de la Cuadra,
23consta de la escritura pblica de mandato especial, repertorio nmero doce mil
24seiscientos quince guin dos mil once, extendida con fecha veintids de Noviembre del
25ao dos mil once, ante don Patricio Raby Benavente, notario pblico de Santiago. El
26poder que conduce don Rodrigo Andrs Santana Vera, para representa a Sociedad
27Ganadera Santa Rosa Limitada, emana de la escritura pblica de constitucin de dicha
28sociedad, extendida con fecha nueve de Julio del ao dos mil nueve, ante don Edmundo
29Correa Paredes, notario pblico de esta comuna, cuyo extracto fue inscrito a fojas
30veintitrs vuelta, nmero diecisiete, en el Registro de Comercio del Conservador de
31Bienes Races de Porvenir, del ao dos mil nueve. Instrumentos que no se insertan, por
32ser conocido de las partes y del notario que autoriza, quien certifica haberlos tenido a la
33vista y devuelto a los interesados. DECIMO SEXTO: TESTIGOS. Conforme al Art. 5
34del D.L. 993, presente a este acto los testigos que se singularizan ut- infra, domiciliados
35en esta ciudad, mayores de edad, que suscriben este contrato en el carcter de tales. En
36cuyos trminos queda redactado este instrumento, en el contenido del cual sus
37otorgantes se afirman y ratifican, firmndolo en cuatro ejemplares del mismo tenor y
 1fecha, y a un solo efecto.
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6 Vctor Moraga de la Cuadra Rodrigo Andrs Santana Vera
7 C.I.: 2.415.967-1 C.I.: 17.237.097-7
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13 Testigo Testigo
14 Nlida Julieta Delgado Rosas Diana Vernica Retamal Vidal
15 C.I. 13.971.703-1 C.I. 15.580.853-5
16 Dom.: Carlos Miller # 2796 Dom.: Capitn Gillermos N 01086
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