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CONTRATO GENERAL DE SERVICIO

TRMINOS Y CONDICIONES [V.1.7]


[1] IDENTIFICACIN

Entre el CONSORCIO DE SERVICIOS INMOBILIARIOS CSI C.A., Sociedad Mercantil de esta plaza,
inscrita en el Registro Mercantil V de la Circunscripcin Judicial del DISTRITO CAPITAL Y ESTADO
MIRANDA, bajo el Nm. 62, Tomo 1304A, en fecha DIECIOCHO (18) de ABRIL del 2006, por una
parte y quin en lo sucesivo se denominar EL CONSORCIO; y por la otra, quien en lo sucesivo se
denominar EL CLIENTE. Ambas entidades podrn ser referidas en el presente Contrato como LAS
PARTES, las cuales aceptan regirse por las clusulas siguientes:

[2] DEFINICIONES

[2.1] EL CLIENTE: toda aquella persona que solicita los servicios de EL CONSORCIO.

[2.2] COMPRA: adquisicin de la propiedad de algo a cambio de dinero.

[2.3] VENTA: cesin de la propiedad de algo a cambio de dinero.

[2.4] ARRENDAMIENTO: cesin o adquisicin del uso o, aprovechamiento temporal de cosas, obras
o servicios, a cambio de un precio y de su devolucin en perfecto estado tras la extincin del
contrato respectivo.

[2.5] CESIN: renuncia de una posesin o de un derecho, a favor de otra persona.

[2.6] PROVEEDORES DE SERVICIOS: se entendern como aquellas personas jurdicas, que ejecuten
servicios independientes.

[2.7] PROVEEDORES DE SERVICIOS PROFESIONALES: se entendern como aquellas personas


naturales, que ejecuten servicios profesionales independientes.

[2.8] OFICIALES INMOBILIARIOS: se entendern como aquellos Proveedores de Servicios


Profesionales independientes que, con un mandato (no remunerado) y en representacin limitada
de EL CONSORCIO, asisten de tiempo en tiempo, a EL CONSORCIO.

[2.9] CORREDORES INMOBILIARIOS: se entendern como aquellos Proveedores de Servicios


Profesionales independientes que, con un mandato remunerado pero sin representacin de EL
CONSORCIO, ejercen el corretaje inmobiliario, por cuenta de EL CONSORCIO, con fines de
bsqueda, compra, venta, arrendamiento, subarrendamiento o cesin a terceros, de aquellos
inmuebles propiedad de, o arrendados por EL CLIENTE, localizados dentro o fuera, del territorio
de la Repblica y, que EL CONSORCIO les especifique de tiempo en tiempo.

[2.10] AGENTES INMOBILIARIOS: se entendern como aquellos Proveedores de Servicios


Profesionales independientes que, con un mandato remunerado pero sin representacin de EL
CONSORCIO, ejercen actividades inmobiliarias, por cuenta de EL CONSORCIO, con fines de
bsqueda, compra, venta, arrendamiento, subarrendamiento o cesin a terceros, de aquellos
inmuebles propiedad de, o arrendados por EL CLIENTE, localizados dentro o fuera, del territorio
de la Repblica y, que EL CONSORCIO les especifique de tiempo en tiempo.

[2.11] STAFF: se entender como aquellas personas naturales, que ejecuten servicios
profesionales independientes que, con un mandato remunerado pero sin representacin de EL
CONSORCIO, ejecutan de tiempo en tiempo, actividades por cuenta de EL CONSORCIO.

[2.12] SERVICIOS GENERALES: se entendern como aquellos servicios que sean ejecutados por EL
CONSORCIO, a travs de su propio personal y, que no estn expresamente definidos en la SECCIN
2, de este Contrato.

[2.13] SERVICIOS INMOBILIARIOS DE COMPRA-VENTA: se entendern como aquellos servicios que


sean ejecutados por EL CONSORCIO, a travs de OFICIALES INMOBILIARIOS, CORREDORES
INMOBILIARIOS y de AGENTES INMOBILIARIOS, exclusivamente relacionados a operaciones de
bsqueda y transacciones de compra, venta o cesin a terceros, de inmuebles.

[2.14] SERVICIOS INMOBILIARIOS DE ARRENDAMIENTO: se entendern como aquellos servicios que


sean ejecutados por EL CONSORCIO, a travs de OFICIALES INMOBILIARIOS, CORREDORES
INMOBILIARIOS y de AGENTES INMOBILIARIOS, exclusivamente relacionados a operaciones de
bsqueda y transacciones de arrendamiento o subarrendamiento, de inmuebles.

[2.15] SERVICIOS PROFESIONALES GENERALES: se entendern como aquellos servicios que sean
ejecutados por el STAFF, no relacionados a transacciones inmobiliarias.

[2.16] SERVICIOS PROFESIONALES INMOBILIARIOS: se entendern como aquellos servicios que sean
ejecutados por el STAFF, exclusivamente relacionados a inmobiliarias.

[2.17] GASTOS POR SERVICIOS: se entender como la compensacin que pagar EL CLIENTE a EL
CONSORCIO o, a tal tercera persona que EL CONSORCIO designe por escrito, por los gastos
causados en la contratacin de PROVEEDORES DE SERVICIO derivados de los servicios ejecutados a
EL CLIENTE.

[3] PRECIOS, TARIFAS E IMPUESTOS

[3.1] Los servicios ejecutados por EL CONSORCIO causarn una obligacin de pago a por parte de
EL CLIENTE, convenidos de la siguiente manera:

[3.1.1] SERVICIOS GENERALES:

[3.1.1.1] Al momento de la solicitud, el monto a pagar ser convenido mediante presupuesto


autorizado.

[3.1.2] SERVICIOS INMOBILIARIOS DE COMPRA-VENTA:

[3.1.2.1] Los Gastos Administrativos sern equivalentes al CERO COMA VEINTICINCO POR CIENTO
(0,25%) del valor del inmueble a transar, los cuales estarn incluidos en el monto a pagar indicado
en la clusula [3.1.2.2], al momento de la protocolizacin del inmueble.

[3.1.2.2] El monto a pagar por EL CLIENTE por estos servicios, ser del CINCO POR CIENTO (5%)
sobre el valor de VENTA del inmueble.
[3.1.3] SERVICIOS INMOBILIARIOS DE ARRENDAMIENTO:

[3.1.3.1] Los Gastos Administrativos sern equivalentes al CERO COMA DOCE POR CIENTO (0,12%)
del valor del inmueble a transar, los cuales estarn incluidos en el monto a pagar indicado en la
clusula [3.1.3.2], al momento de la firma del Contrato DE ARRENDAMIENTO.

[3.1.3.2] El monto a pagar por estos servicios, ser el equivalente a UN (1) mes de arrendamiento
del inmueble, en el caso de aquellos contratos de arrendamiento, subarrendamiento o cesin con
plazo, hasta de TRES (3) aos. A tales efectos se entender por "canon promedio" el promedio
ponderado de los diferentes cnones durante todo el tiempo de vigencia del contrato de
arrendamiento, subarrendamiento o cesin respectivo, sin prrrogas, en aquellos casos en que en
el mismo se hubieren pactado aumentos escalonados del canon.

[3.1.3.3] Cuando el contrato suscrito sea por un plazo superior a los TRES (3) aos, los honorarios
profesionales por la gestin de corretaje sern el equivalente a un 2,5% calculado sobre la base
del total a ser pagado al propietario del inmueble por concepto de cnones durante el plazo
establecido en el contrato original, sin contar las prrrogas que pudieran pactarse. Esta base
excluir:

[3.1.3.3.1] Todo aumento en los cnones basado en una frmula similar al "ndice de Precios al
Consumidor", costo de vida, salario o cualquier aumento, excepto los correspondientes a los
aumentos escalonados si los mismos fueran convenidos;

[3.1.3.3.2] Cualquier cantidad adicional pagadera por el arrendatario, subarrendatario o


cesionario, destinada especficamente al pago de servicios, electricidad, aire acondicionado,
seguros, impuestos, reas comunes y otros gastos de operacin;

[3.1.3.3.3] Cualquier cantidad adicional pagadera por el arrendatario que represente un


reembolso al arrendador, subarrendador o cedente por concepto de mejoras, decoraciones o
instalaciones costeadas por aquel, pero cuyo pago corresponda legal o contractualmente al
arrendatario, subarrendatario o cesionario;

[3.1.3.3.4] Cualquier pago o cargo por concepto de estacionamiento;

[3.1.3.3.5] Cualquier cargo por mora, inters, honorarios de abogado u otro pago adicional a los
cnones;

[3.1.3.3.6] Cualquier suma pagadera por el arrendatario, subarrendatario o cesionario de


conformidad con los trminos del Contrato respectivo o mediante acuerdo separado.

[3.1.3.4] El monto a ser pagado por concepto de honorarios profesionales no podr en ningn caso
ser inferior al equivalente a un mes de canon promedio. Los honorarios profesionales sern
pagados en un CIEN POR CIENTO (100%) en el momento en que se suscriba el contrato respectivo,
entre EL CLIENTE y el arrendatario, subarrendatario o cesionario.

[3.1.4] SERVICIOS PROFESIONALES GENERALES:

[3.1.4.1] Al momento de la solicitud, el monto a pagar ser convenido mediante presupuesto


autorizado.
[3.1.5] SERVICIOS PROFESIONALES INMOBILIARIOS:

[3.1.5.1] Al momento de la solicitud, el monto a pagar ser convenido mediante presupuesto


autorizado.

[3.1.6] Cualquiera de los SERVICIOS PROFESIONALES INMOBILIARIOS que se realice fuera del
horario de trabajo comprendido, entre las 10:00a.m. y las 5:00p.m. y, de lunes a viernes, tendr
un recargo del 50% sobre la tarifa acordada.

[3.2] La unidad mnima que se cobrar por concepto de cualquier tipo de SERVICIOS
PROFESIONALES es de UNA (1) hora hombre (h/h). al exceder UNA (1) hora, los cargos se
efectuarn por fracciones comprendidas de TREINTA (30) minutos MEDIA (1/2) hora/hombre
(h/h).-

[3.3] El monto a pagar por los servicios bajo el presente Contrato, podr estar sujeto al Impuesto
al Valor Agregado (IVA) u otros impuestos o sobrecargos, pudiendo ser objeto de retencin por
parte de EL CONSORCIO. EL CONSORCIO en consecuencia, retendr y pagar los impuestos
correspondientes y, suministrar oportunamente a EL CLIENTE el recibo fiscal original u otra
prueba de pago conforme a la Ley.

[4] CONDICIONES DE PAGO

[4.1] EL CLIENTE se obliga al pago de las cantidades correspondientes a los servicios solicitados a
EL CONSORCIO de la forma siguiente:

[4.1.1] SERVICIOS INMOBILIARIOS, DE COMPRA-VENTA o DE ARRENDAMIENTO.

[4.1.1.1] El CINCUENTA POR CIENTO (50%) del monto a pagar por estos servicios, ser cancelado a
EL CONSORCIO en el momento en que, EL COMPRADOR o adquiriente, entregue por lo menos un
DIEZ POR CIENTO (10%) del precio definitivo de COMPRA-VENTA; ya sea como depsito de ARRAS o
como pago parcial del precio convenido. El monto a pagar restante o, la totalidad de ste en los
casos de ARRENDAMIENTO, se cancelar a EL CONSORCIO, al protocolizarse el documento
definitivo o cualquier otro acto jurdico que transmita la propiedad, aun cuando en dicho acto EL
COMPRADOR o adquiriente, no liquide la totalidad del precio del inmueble.

[4.2] Para cualquier otro servicio, EL CLIENTE se obliga al pago del CINCUENTA POR CIENTO (50%)
al momento de ordenar la ejecucin del servicio, y el otro CINCUENTA POR CIENTO (50%) ser
cancelado al momento de finalizar la ejecucin de dicho servicio. En cualquier caso, deber
cancelar la cantidad respectiva, antes de los 10 das despus de emitida la facturacin
correspondiente.

[4.3] EL CLIENTE autoriza y faculta a EL CONSORCIO para realizar los todos trmites de cobranzas
a que halla lugar. Los montos a pagar retrasados sern cargados con intereses mensuales por mora
y, de aquellos ocasionados por la gestin especial de cobranza por mora.-

[4.4] Queda expresamente convenido entre LAS PARTES que, con el objeto de asegurar la
celebracin de la operacin, EL CLIENTE autoriza a EL CONSORCIO, para recibir de EL
COMPRADOR, para y por cuenta de, EL CLIENTE y como garanta, el depsito de ARRAS y/o de
cualquier otra forma de pago parcial del monto correspondiente a la transaccin. En caso de que
el presunto COMPRADOR no celebrase definitivamente la operacin por causas imputables a EL
COMPRADOR y, le fuere aplicada alguna clusula penal por su incumplimiento sobre el monto de
su depsito, dicho importe quedar a favor de EL CLIENTE y de EL CONSORCIO, dividido en partes
iguales. Asimismo se establece que en ningn caso el importe de la parte que corresponda a EL
CONSORCIO no podr exceder el monto total de los honorarios que le hubieran correspondido, de
acuerdo a lo establecido en la clusula [3.1.2.2] del presente contrato.-

[5] RELACIN ENTRE LAS PARTES

[5.1] A menos que sea explcitamente establecido, nada de lo contenido en el presente Contrato y
sus anexos, se considerar que crea una sociedad, sociedad en participacin o empresa comn
entre las partes del presente documento o cualesquiera de sus filiales o subsidiarias, o
proporcionar a cualesquiera de las partes algn derecho, poder representacin o autoridad,
expresa o implcita, para crear cualquier deber u obligacin en nombre de la otra parte.

[5.2] EL CLIENTE podr aceptar y negociar la contratacin y compensacin correspondiente con


otros corredores ajenos a EL CONSORCIO, de acuerdo a su conveniencia y criterio. Una vez
seleccionados, aceptados y contratados estos otros corredores se denominarn CORREDORES
EXTERNOS, siendo responsabilidad de EL CLIENTE el estmulo y provisin de informacin a dichos
CORREDORES EXTERNOS para que, segn sea el caso, conseguir potenciales compradores,
vendedores, arrendatarios, subarrendatarios, cesionarios, arrendadores, subarrendadores y
cedentes, de el(los) inmueble(s) en Oferta o el(los) inmueble(s) requeridos, segn sea el caso.

[5.3] Queda entendido que dichos CORREDORES EXTERNOS sern contratados por cuenta de EL
CLIENTE, a su costo y para actuar en su nombre y representacin, no teniendo ningn tipo de
relacin contractual con EL CONSORCIO. EL CLIENTE contratar a dichos CORREDORES EXTERNOS
de acuerdo a un contrato escrito mediante el cual se les establezcan los mismos Trminos y
Condiciones de servicio, exigidos por EL CLIENTE a EL CONSORCIO, de acuerdo con lo establecido
en este Contrato y sus anexos. Todos los listados u otros escritos donde EL CLIENTE indique a sus
CORREDORES EXTERNOS acerca de el(los) inmueble(s) en Oferta o el(los) inmueble(s) requeridos,
incluir la indicacin de que EL CLIENTE ser el nico responsable por cualquier comisin,
honorarios u otra forma de compensacin pagadera a los CORREDORES EXTERNOS.

[6] RESPONSABILIDADES Y REQUERIMIENTOS (p/ EL CLIENTE)

[6.1] En relacin a este contrato, EL CLIENTE mantendr una conducta tica y acogida a las
normas y procedimientos legales. Igualmente no har nada que de forma alguna pueda daar o
disminuir la reputacin de EL CONSORCIO.-

[6.2] Los servicios contratados por EL CLIENTE con EL CONSORCIO podrn ser utilizados
nicamente para los propsitos enmarcados dentro de la Ley, quedando expresamente indicado
que cualquier violacin, por parte de EL CLIENTE, a las normas y leyes de la Repblica, est
prohibido y, queda bajo la responsabilidad de EL CLIENTE los daos y/o perjuicios que ocasionare.

[6.3] EL CLIENTE asume la responsabilidad de indemnizar a EL CONSORCIO por daos y/o


perjuicios ocasionados a terceros derivados de reclamos, acciones, efectos de accin, perdidas o
daos (incluyendo multas legales) que se generaren por el uso, por parte de EL CLIENTE, de los
servicio contratados.

[6.4] Todo requerimiento por parte de EL CLIENTE, deber ser enviado a nuestras oficinas por
cualquier medio en donde pueda quedar alguna constancia de recibo, exponiendo la naturaleza
del requerimiento exacto; pudiendo adems contener algn ejemplo detallado a seguir. En caso
de que el requerimiento necesite de alguna explicacin ampliada por parte de EL CLIENTE, ste
deber ir a la oficina de EL CONSORCIO o en su defecto, solicitar a EL CONSORCIO una visita a la
oficina de EL CLIENTE, dndosele una fecha y hora para la misma.

[6.5] Se recibirn los requerimientos hasta las 02:00p.m. de los das jueves de cada semana, para
poder hacer la planificacin de actividades de la siguiente semana; todo requerimiento que llegue
despus, ser puesto en cola o pendiente, para la planificacin de la semana siguiente a la que
este estipulado.-

[6.6] Los requerimientos deben venir firmados por EL CLIENTE por su representante autorizado.

[6.7] EL CLIENTE podr solicitar a EL CONSORCIO y por UNA (1) sola vez, la SUSPENSIN TEMPORAL
de los servicios solicitados, hasta por NOVENTA (90) das continuos; luego de lo cual EL
CONSORCIO podr de manera inmediata, continuar la ejecucin de los servicios solicitados o
ejecutar la resolucin de este Contrato por causas imputables a EL CLIENTE.

[7.] LIMITACIONES, OBLIGACIONES Y GARANTAS ESPECIALES

[7.1] EL CONSORCIO har sus mejores esfuerzos para mantener un desempeo aceptable de los
servicios ofrecidos por ste, sin embargo, EL CONSORCIO no garantiza en cualquiera de los casos,
ya sea de forma expresa o implcita, los servicios ofrecidos.

[7.2] EL CONSORCIO realizar sus mejores esfuerzos para conseguir potenciales interesados, a los
fines de que EL CLIENTE pueda comprar, vender, arrendar, subarrendar o ceder a terceros,
aquellos inmuebles en oferta o inmuebles requeridos, que EL CLIENTE haya designado para la
compra, venta, arrendamiento, subarrendamiento o cesin a terceros, a travs de EL CONSORCIO.
EL CLIENTE podr, a su absoluta discrecin, aceptar o no dichos potenciales compradores,
vendedores, arrendadores, subarrendadores o cedentes, a los efectos de suscribir el contrato
correspondiente a la transaccin, redactado de acuerdo a los trminos y condiciones aprobados
por EL CLIENTE.

[7.3] EL CONSORCIO listar y anunciar el(los) inmueble(s) en oferta, el(los) inmueble(s)


requeridos o porciones de ellos para la compra, venta, arrendamiento, subarrendamiento o
cesin, segn sea el caso, y preparar y obtendr planes de venta y otras formas de publicidad.
Para propsitos de tales publicaciones, EL CONSORCIO utilizar su nombre y logo corporativo. El
tamao, contenido y ubicacin de dichos letreros no estarn sujetos a la aprobacin previa de EL
CLIENTE.

[7.4] EL CLIENTE cancelar de manera inmediata y directa a EL CONSORCIO los Gastos


Administrativos, solo cuando:

[7.4.1] EL CLIENTE hubiere realizado la transaccin del(los) inmueble(s) o de una porcin de


l(ellos) sujeto(s) a la aplicacin del presente Contrato y dentro de los lapsos de vigencia
correspondientes, con alguna otra persona distinta a EL CONSORCIO;

[7.4.2] No se realizara la transaccin del(los) inmueble(s) sujeto(s) a la aplicacin del presente


Contrato, causado de cualquier manera, incluyendo por la resolucin de contrato, negligencia o
por cualquier otro asunto imputable a EL CLIENTE; exceptuando que EL CLIENTE se encuentre
dentro del lapso sealado en la clusula [6.7] del presente Contrato.

[7.5] Durante la vigencia de este Contrato, EL CLIENTE deber remitir a EL CONSORCIO todas las
solicitudes, consultas o propuestas recibidas de posibles compradores, vendedores, arrendadores,
arrendatarios, subarrendadores, subarrendatarios, cedentes o cesionarios, segn sea el caso, para
cualquier inmueble en oferta y/o cualquier inmueble requerido, segn sea el caso.

[7.6] EL CONSORCIO presentar a EL CLIENTE un Informe Mensual sobre su actividad en cuanto a


potenciales compradores, vendedores, arrendadores, arrendatarios, subarrendadores,
subarrendatarios, cedentes o cesionarios, o inmuebles presentados a EL CLIENTE, especificando
tambin las contrataciones que como consecuencia de su gestin haya realizado EL CONSORCIO,
utilizando para ello el formato denominado Informe Mensual. Adems, EL CONSORCIO presentar a
EL CLIENTE informes escritos u orales de las actividades realizadas cuando EL CLIENTE de tiempo
en tiempo se lo requiera.

[7.7] EL CONSORCIO especialmente no se hace responsable y declara incompetencia ante


cualquier responsabilidad por la falta, precisin o calidad de la informacin publicada a travs de
los servicios contratados por EL CONSORCIO.

[7.8] EL CONSORCIO podr descontinuar los servicios o requerir que sean cumplidas y aceptadas
nuevas condiciones que ste resuelva establecer o imponer, como un pre-requisito para continuar
los servicios. Esta discontinuidad del servicio o nuevas condiciones, sern aplicadas una vez que EL
CONSORCIO provea las razones de cualquiera de los intentos de descontinuar o establecer nuevas
condiciones.

[7.9] Los servicios provistos por EL CONSORCIO a EL CLIENTE sern, definitiva y firmemente,
aceptados, si DIEZ (10) das despus de haber sido presentada la orden de ejecucin
correspondiente, no se recibiera reclamo u objecin alguna acerca de dicho servicio. EL CLIENTE
cede su derecho presentar algn reclamo relacionado con la aceptacin del servicio
anteriormente aceptado.

[7.10] La responsabilidad de indemnizacin de EL CONSORCIO por los servicios contratados con EL


CONSORCIO, estar limitada y en caso de ser procedente, por la cantidad pagada y recibida por EL
CONSORCIO. En ningn caso EL CONSORCIO indemnizar a EL CLIENTE, a cualquier cliente final o,
a cualquier otra entidad o persona, ya sea por razones especiales, consecuencia de accin o
cualquier otro dao, causado de cualquier manera, incluyendo por la resolucin de contrato,
negligencia o por cualquier otro asunto; aun cuando EL CONSORCIO haya sido notificada de la
posibilidad de causar tales daos o perjuicios.

[7.11] EL CLIENTE tomar todas las medidas necesarias, para evitar de cualquier forma, que EL
CONSORCIO se vea involucrado en algn proceso legal o reclamo, referente a los servicios
provistos por EL CONSORCIO.

[7.12] EL CLIENTE indemnizar y amparar a EL CONSORCIO y a cualesquiera de sus directores,


funcionarios, empleados, corredores y agentes, de y, contra, cualquier accin, demanda o
procedimiento conminado en su contra, que surja como resultado de la inejecucin o ejecucin
culposa, negligente o imprudente de las obligaciones contenidas en el presente Contrato, por
parte de sus empleados, corredores, agentes, contratistas o subcontratistas. Dicha indemnizacin
comprende todos los reclamos, gastos, prdidas o daos (incluyendo honorarios de abogados que
resulten de la accin o inaccin de la parte indemnizadora); con la condicin, no obstante, de que
en ningn caso EL CLIENTE estar obligado por cualesquiera reclamos, gastos, prdidas o daos
que resulten de los actos u omisiones negligentes o intencionales de EL CONSORCIO, sus agentes,
empleados, corredores, contratistas o subcontratistas.

[7.13] En caso que EL CONSORCIO deseare ejecutar cualquiera de las causales de indemnizacin
establecidas bajo el presente Contrato:

[7.13.1] Dar una notificacin escrita y puntual a EL CLIENTE, en cuanto a la existencia del hecho
indemnizable; y

[7.13.2] Proporcionar aquella informacin, cooperacin y asistencia que pueda ser


razonablemente necesaria para la defensa de dicha accin o reclamo. EL CONSORCIO, se reserva
el derecho de utilizar sus abogados autorizados, de acuerdo a sus polticas corporativas, para la
defensa de sus intereses y, EL CLIENTE as lo acepta.

[7.14] Una vez firmado el Documento de Opcin a compra, venta o arrendamiento, del(los)
inmueble(s) sujeto(s) a la aplicacin del presente Contrato, EL CLIENTE compensar a EL
CONSORCIO con el pago total del monto restante correspondiente a los SERVICIOS INMOBILIARIOS
DE COMPRA-VENTA o DE ARRENDAMIENTO del(los) inmueble(s) sujeto(s) a transar e identificado(s)
en dicho Documento de Opcin, al momento en que de forma unilateral EL CLIENTE, desista en
protocolizar el documento definitivo o de cualquier otro acto jurdico que transmita dicha
propiedad.

[8] DERECHOS DE PROPIEDAD

[8.1] EL CONSORCIO es la legal propietaria de todos los derechos, ttulos e intereses en cuanto a
la denominacin comercial, marcas de servicio, inventos, derechos de autor, secretos
comerciales, patentes, conocimientos relacionados con el diseo, funcionamiento y provisin de
los servicios prestados por EL CONSORCIO, al igual que en los relacionados a los equipos y
programas utilizados. EL CONSORCIO no emitir reclamos de marcas de servicio, inventos,
derechos de autor, secretos comerciales, patentes, conocimientos relacionados con el diseo,
funcionamiento y provisin de los servicios prestados, siempre y cuando no se infrinjan los
derechos reservados por EL CONSORCIO y sean usados por EL CLIENTE para promocionar los
servicios prestados por EL CONSORCIO. Este Contrato no constituye una licencia o permiso hacia
EL CLIENTE en cuanto al uso de la denominacin comercial o marcas de servicio de EL
CONSORCIO.

[9] CONFIDENCIALIDAD

[9.1] EL CLIENTE conviene en que toda la informacin proporcionada conforme al presente


Contrato por EL CONSORCIO o a la que EL CLIENTE llegare a acceder con motivo de la ejecucin
de este contrato, es confidencial y propiedad de EL CONSORCIO, por lo que EL CLIENTE se obliga a
no utilizarla para cualquier propsito distinto al permitido o requerido para la ejecucin de las
obligaciones previstas bajo el presente Contrato.

[9.2] Cada una de LAS PARTES conviene en no revelar ni proporcionar informacin alguna
suministrada por la otra parte a ninguna tercera persona con la excepcin de:

[9.2.1] Cualquier filial o subsidiaria que est obligada a retener la confidencialidad de la


informacin y as quede formalizado por escrito;

[9.2.2] Los empleados o STAFF, que tengan una necesidad de conocerla en el curso de la
ejecucin de los servicios conforme al presente Contrato, con la condicin de que dichos
empleados sean informados, de su obligacin de retener la confidencialidad de la informacin en
los trminos de este Contrato, y as quede formalizado por escrito; y
[9.2.3] Terceros, en calidad de mandatarios de EL CLIENTE, tal como sea necesario para que stos
suministren los servicios profesionales independientes, referidos en el presente Contrato, con la
condicin de que dichas personas estn obligados a retener la confidencialidad de la informacin,
previa notificacin por escrito a EL CONSORCIO.

[9.3] Cada una de las partes conviene en tomar todas las medidas razonables, incluyendo, sin
limitacin, aquellas utilizadas para salvaguardar su propia informacin confidencial, a fin de
evitar cualquier divulgacin de sta por parte de sus empleados, agentes o contratistas.

[9.4] EL CONSORCIO en ningn caso divulgar a ninguna tercera persona el contenido de


cualesquiera facturas/documentacin de cobro que reciba del EL CLIENTE sin el previo
consentimiento dado por escrito por ste.

[9.5] Nada estipulado en el presente documento evitar que cualquiera de las partes revele
informacin a terceros cuando dicha informacin:

[9.5.1] Sea o llegue a formar parte de aqu en adelante del dominio pblico, sin que medie falta
de esa parte;

[9.5.2] Sea recibida de parte de una tercera persona o suministrada por sta sin restriccin similar
de los derechos de la tercera persona;

[9.5.3] Sea desarrollada independientemente por terceras personas;

[9.5.4] Sea divulgada al pblico conforme a los requisitos de la Ley; o

[9.5.5] Ya sea conocida por EL CLIENTE.

[9.6] Si cualquiera de las partes contrata a otra persona para ayudarla en la ejecucin del
presente Contrato, o cede cualquier porcin de sus responsabilidades u obligaciones bajo el
presente Contrato a otra persona, la parte cedente o que delega ser responsable por que su
cesionario o delegado, est obligado y cumpla con la obligacin de mantener la confidencialidad
de la informacin correspondiente. En todo caso, EL CONSORCIO deber ser notificado por escrito,
de todas las contrataciones con personas o empresas, con los fines antes indicados. La obligacin
de confidencialidad aqu prevista se extiende an luego de terminado este Contrato.

[10] INTRANSFERIBILIDAD O REASIGNACIN DEL CONTRATO

[10.1] EL CLIENTE no podr transferir o asignar, directa o indirectamente, los derechos,


obligaciones o responsabilidades, contenidos en este contrato, sin el consentimiento previo de EL
CONSORCIO. El consentimiento no ser retenido en forma injustificada.

[10.2] EL CONSORCIO podr transferir o asignar, directa o indirectamente, los derechos,


obligaciones o responsabilidades, contenidos en este contrato, sin el consentimiento previo de EL
CLIENTE.

[10.3] Todos los trminos y condiciones del presente Contrato sern obligatorios y redundarn, en
beneficio de todas las partes del mismo y, de sus sucesores y causahabientes autorizados.
[11] INVALIDACIN PARCIAL

[11.1] Si alguna de estas clusulas fuese declarada invlida por una corte o tribunal competente,
el resto de ellas permanecern y sern vlidas para cualquier accin o efecto. Igualmente EL
CONSORCIO y EL CLIENTE convienen en renegociar de Buena Fe, la clusula invalidada hasta llegar
a un acuerdo entre ambas partes para restituir legalmente el objeto de la misma.

[11.2] En el caso de la venta de un inmueble usado, el propietario deber indicar por escrito
aquellos bienes muebles, aparejos u otros artculos que se incluyan dentro de la transaccin. Esta
declaracin de objetos muebles, deber ser firmada por los LAS PARTES y formar parte integral
del presente Contrato.

[11.3] Se establece como nicos responsables, civil y penalmente, a los contrayentes (al
propietario y al comprador, o al propietario y al inquilino) en caso de problemas derivados de
informaciones engaosas, emisiones de cheques sin provisin de fondo, daos ocultos, deudas
pendientes no conocidas, problemas de desalojo, o daos al inmueble as como de vicios ocultos
de cualquier naturaleza, dejando sin efecto responsabilidad alguna por parte de EL CONSORCIO.

[12] DURACIN

[12.1] Este Contrato entrar con plena fuerza y vigor, a partir de la fecha en que EL CLIENTE
solicita los servicios de EL CONSORCIO, y tendr una vigencia ilimitada; exceptuando que se
ejecute la resolucin del mismo por alguna de las siguientes razones, a saber:

[12.1.1] Por notificacin escrita de cualquiera de LAS PARTES, a los TREINTA (30) das hbiles
siguientes;

[12.1.2] Por notificacin escrita de cualquiera de LAS PARTES e inmediatamente despus, si:

[12.1.2.1] Ambas acuerdan la terminacin de este Contrato;

[12.1.2.2] La otra parte fuese liquidada o, por cualquier otra razn, deje de llevar a cabo su
negocio o sea conminada a dejar de llevarlo a cabo o, transfiera su negocio;

[12.1.2.3] Un decreto u orden de un Tribunal o entidad o autoridad gubernamental fuese emitido


para el nombramiento de un curador, administrador judicial o liquidador para la otra parte, en un
procedimiento de atraso o quiebra, reajuste de deuda, organizacin de activos y pasivos o
procedimiento similar, o que la otra parte apruebe dicho nombramiento;

[12.1.2.4] La otra parte incurre en cualquier violacin material de los trminos del presente
Contrato o repita, contine o no logre subsanar cualquier violacin material, a pesar de la
notificacin escrita de dicha violacin hecha por EL CONSORCIO, con al menos TREINTA (30) das
hbiles de anticipacin.

[12.2] LAS PARTES seguirn siendo responsables por sus obligaciones, con respecto a las acciones y
eventos ocurridos antes de dicha terminacin, y en consecuencia, se obligan y aceptan, a
culminar su ejecucin.

[12.3] A la terminacin de este Contrato, cada una de las partes acuerda devolver
inmediatamente a la otra, de ser el caso, toda la documentacin contentiva de informacin,
documentos, planos, manuales, polticas, y dems data de esta naturaleza, as como los equipos
suministrados por una parte a la otra, con motivo de la ejecucin del presente Contrato, los
cuales, se entiende que no podrn ser utilizados en adelante, salvo para la conclusin de las
obligaciones que subsistan luego de terminado el mismo.

[12.4] Queda expresamente convenido entre LAS PARTES que, salvo que medie acuerdo escrito y
expreso en tal sentido, la informacin suministrada por una parte a la otra permanecer siendo
propiedad de la parte quien lo suministra, as como el producto final elaborado por encargo, ser
propiedad de EL CONSORCIO.

[12.5] Queda expresamente convenido que, aun cuando no se hubiere efectuado la operacin de
venta en lapso de duracin del presente Contrato, EL CONSORCIO entregar a EL CLIENTE, una
relacin de las personas que se interesaron en el(los) inmueble(s). En caso de que EL CLIENTE por
s mismo o, por medio de apoderados, o por va de alguna persona autorizada por EL CLIENTE,
celebre la venta de la propiedad contratada con cualquiera de las personas naturales o jurdicas,
que fueron presentadas en la relacin de las personas que se interesaron en el(los) inmueble(s)
por EL CONSORCIO o, por cualquier de sus familiares, inversionistas o socios, EL CLIENTE estar
obligado a pagar a EL CONSORCIO, los honorarios establecidos en la clusula [3.1] del presente
Contrato.-

[13] APLICACIN DE LA LEY Y ASUNTOS DE JURISDICCIN

[13.1] Cada una de las partes conviene en que cumplir con todas las leyes, ordenanzas, cdigos y
regulaciones aplicables nacionales, estatales y municipales de la Repblica, en el cumplimiento
de sus obligaciones bajo el presente Contrato, incluyendo la obtencin de permisos y certificados
cuando sea requerido. Si en cualquier momento durante la vigencia del presente Contrato, una de
las partes es informada o una informacin llega a su atencin, de que est o puede estar violando
cualquier Ley, Ordenanza o Cdigo (o de ser determinado de esa manera por cualquier Tribunal u
otra autoridad), esa parte tomar de inmediato todos los pasos apropiados para subsanar dicha
violacin y cumplir con dicha Ley, Regulacin, Ordenanza o Cdigo en todos los sentidos. Adems,
cada una de las partes establecer y mantendr en forma peridica, todos los registros apropiados
requeridos por cualquier Ley, Cdigo de Prctica o poltica, aplicable a sta.

[13.2] Cualquier diferencia entre LAS PARTES, stas convienen expresamente que ser resuelta
definitivamente mediante arbitraje, de conformidad con las normas del CENTRO EMPRESARIAL DE
CONCILIACIN Y DE ARBITRAJE (CEDCA), por uno o ms rbitros, nombrados conforme al
Reglamento del CEDCA; todo ello, si dicha controversia no pudiera ser previamente resuelta de
mutuo acuerdo entre LAS PARTES.

[14] NOTIFICACIN Y COMUNICACIN ENTRE LAS PARTES

[14.1] LAS PARTES aceptan que cualquier comunicacin escrita entre ellas ser vlida, cuando se
realice por medio del correo electrnico en primera instancia, o en su defecto por cualquier tipo
de comunicacin convencional (correo, fax, etc.) de la cual pueda quedar una prueba o evidencia.
Se acuerda de manera expresa entre EL CONSORCIO y EL CLIENTE, reconocer como prueba o
evidencia el correo electrnico (e-mail).

[15] CONDICIONES GENERALES Y MODIFICACIONES

[15.1] Cuando EL CLIENTE desee realizar algn cambio, modificacin, etc., en el presente
Contrato, deber comunicarlo a EL CONSORCIO por medio del correo electrnico
info@consorciocsi.com en primera instancia, o en su defecto por cualquier tipo de comunicacin
convencional (correo, fax, etc.) y, EL CONSORCIO igualmente utilizando el procedimiento antes
descrito, le informar a EL CLIENTE de aquellos asuntos a que hubiere lugar.

[15.2] Cualquier cambio o modificacin que se acuerde, debidamente por escrito entre LAS
PARTES y posterior a la fecha de este Contrato, se entender como un ANEXO y, solo privar por
sobre ste, para la transaccin especficamente all indicada; quedando en cualquier caso, el
resto de los trminos y condiciones aqu establecidos, plenamente vlidos y con carcter
supletorio, para cualquier accin, efecto o relacin entre LAS PARTES.

[15.3] EL CONSORCIO podr, cuando as lo considere oportuno, establecer nuevas normas o


regulaciones en el servicio, al igual que nuevos trminos y condiciones en el presente Contrato. EL
CLIENTE aqu declara y acepta en consecuencia, revisar peridicamente estos trminos y
condiciones, los cuales se mantendrn publicados y actualizados en lnea a travs de la direccin
electrnica: http://www.consorciocsi.com/contrato/terminosycondiciones.html ; quedando
expresamente acordado entre LAS PARTES, la plena aceptacin y validez de estos cambios,
modificaciones o nuevos trminos y condiciones en el presente Contrato, si EL CONSORCIO no
recibiere de EL CLIENTE su desacuerdo expreso y por escrito, dentro de los DIEZ (10) das hbiles
siguientes a su publicacin en lnea.

CCS/161106
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