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Sumilla : nulidad de acto jurdico
a) Paula angelica flores rodriguez, con direccin domiciliaria en pueblo joven miguel grau
mz 22 lt 1 zona a, distrito de paucarpata, provincia y departamento de arequipa o avenida
8 de octubre n 505, pueblo joven miguel grau, distrito de paucarpata, provincia y
departamento de arequipa (direccin en escritura pblica)
b) Petronila huanca rodriguez, con direccin domiciliaria en pueblo joven miguel grau mz
22 lt 1 zona a, distrito de paucarpata, provincia y departamento de arequipa.
Ii. Petitorio
Invocando inters y legitimidad para obrar, solicito la declaracin de nulidad del acto jurdico
de compraventa del inmueble ubicado en pueblo joven miguel grau manzana 22 lote 1 zona a,
del distrito de paucaparta, provincia y departamento de arequipa, contenido en la escritura
pblica de fecha 24 de agosto del 2016 extendida ante notario dr. Julio e. Escarza benitez,
otorgada por petronila huanca rodrguez a favor de paula anglica flores rodrguez, por
contravenir el artculo v del ttulo preliminar del cdigo civil, tambin llamada nulidad virtual.
Asimismo, solicito la nulidad de los actos jurdicos contenidos en las escrituras pblicas de
aclaracin y rectificacin de fechas 31 de agosto del 2016 y 15 de setiembre del 2016,
respectivamente, expedida ante el mismo notario, con intervencin de las mismas partes, por la
misma causal.
Pretensin accesoria: va acumulacin objetiva, originaria, y accesoria, solicito la cancelacin
de los asientos registrales n 0004,0005 y 00008 de la partida electrnica n p06026187 y las
cancelaciones de las partidas p06026187 y p06292470 del registro de predios de la zona
registral n xii - sede arequipa, en el que se ha inscrito los actos jurdicos cuya nulidad se pretende
en la presente demanda.
Iii. Fundamentos de hecho
3.1. Antecedentes
3.1.1. La accionante es hija de petronila huanca rodriguez y hermana de paula angelica flores
rodriguez, codemandadas en el presente proceso.
3.1.2. El inmueble sub materia de litis sito en pueblo joven miguel grau mz 22 lt 1 zona a, del
distrito de paucaparta, provincia y departamento de arequipa, est inscrito en la partida
electrnica n p06026187; que conforme al asiento 0002 dicho inmueble fue adquirido,
el 24 de setiembre de 1975, por la codemandada petronila huanca rodrguez, siendo su
nico bien inmueble. Debindose resaltar que la mencionada es analfabeta y a la fecha
tiene 78 aos de edad.
3.1.2. Por la presente demanda, se solicita la nulidad del acto jurdico de compraventa,
contenido en la escritura pblica de fecha 24 de agosto del 2016, extendida ante notario
dr. Julio e. Escarza bentez, a travs del cual se transfiere a favor de paula anglica flores
rodrguez, la propiedad del inmueble descrito en el punto precedente. Asimismo, se
solicita se declare nula la escritura pblica de aclaracin de fecha 31 de agosto del 2016,
que aclara la compraventa en el sentido que se vende el 50% de los derechos y acciones
del bien inmueble sub materia de litis; es decir, se establece una copropiedad entre las
codemandadas; y tambin, por conexidad, se solicita la nulidad de la escritura pblica de
rectificacin de fecha 15 de setiembre del 2016, que corrige el apellido materno de la
testigo instrumental que interviene en el acto jurdico de aclaracin.
3.2. De nulidad por la causal de contravenir el artculo v del ttulo preliminar del cdigo
civil, tambin llamada nulidad virtual.
3.2.1. La vendedora, codemandada petronila huanca flores, del acto jurdico a nulificar, es una
persona de tercera edad de 78 aos, por lo que para realizar un acto de disposicin es
imprescindible que se presente un certificado mdico de lucidez mental para corroborar
la capacidad con la que acta al momento de celebrar el acto jurdico, mxime si se trata
de una persona analfabeta, es decir, no sabe leer ni escribir, por lo que su capacidad de
entendimiento y comprensin es ms precaria que el de una persona de tercera edad con
estudios bsicos.
3.2.2. En ese sentido, la presentacin de un certificado mdico de lucidez mental resulta ms
que necesario para el acto de disposicin que pretendi realizar petronila huanca
rodrguez a favor de paula anglica flores rodrguez, ambas codemandadas, que si bien
dicho documento no est contemplado taxativamente como requisito para la
protocolizacin de la escritura pblica de compraventa de personas de tercera edad; sin
embargo, su necesidad imperativa se evidencia para corroborar la capacidad con la que
comparece una persona mayor de edad y analfabeta. Ello, en atencin al mandato
imperativo del literal h del artculo 54 del decreto legislativo 1049 ley del notariado,
que prescribe que el notario da fe de la capacidad, libertad y conocimiento con que se
obligan los otorgantes, en este caso la capacidad con la que comparece la codemandada
petronila huanca rodrguez.
3.2.3. Ahora bien, el artculo citado en el punto anterior no dispone una nulidad expresa por el
incumplimiento de la fe notarial, sin embargo, dicha disposicin es imperativa y
pertenece al mbito de las normas de orden pblico, por lo que en una interpretacin
sistemtica con el artculo 123 del mismo cuerpo legal, dispone que al violarse una norma
de orden pblico amerita declarase la nulidad solicitada, en concordancia del numeral 8
del artculo 219 del cdigo civil, que establece la llamada nulidad virtual.
3.2.4. En consecuencia, al no obrar certificado mdico de lucidez mental que compruebe la
capacidad con la que acta la codemandada, petronila huanca rodrguez, en el acto de
disposicin de su nica vivienda, teniendo presente que es una persona de tercera edad y
analfabeta, se ha trasgredido lo sealado en el literal h del artculo 54 de la ley del
notariado, concordado con los artculos 123 del mismo cuerpo legal y del numeral 8 del
artculo 219 del cdigo civil, por lo que amerita se declare nulo el acto de disposicin, su
aclaracin y rectificacin, sealados en el petitorio.
6.1. La presente demanda se debe tramitar por la va del proceso de conocimiento, al no tener
una va procedimental propia y en atencin a su complejidad, segn lo establecido por el inciso 1
del artculo 475 del cdigo procesal civil.
6.2. Asimismo, resulta competente el juzgado civil, en aplicacin del artculo 475 del cdigo
procesal civil.