rea: DERECHO COMERCIAL
VIII
Aspectos a tener en cuenta para la transferencia de
Cristhian Northcote Sandoval
Miembro del Staff Interno de la Revista
Actualidad Empresarial
1. Introduccin
De los derechos reales regulados por nues-
tro ordenamiento jurdico, definitivamen-
te el derecho de propiedad es el derecho
supremo, aqul que rene todos los atri-
butos que permiten usar, disfrutar y dis-
poner de un bien en forma exclusiva.
Debido a la trascendencia que tiene el de-
recho de propiedad en la vida econmica
de una sociedad, es necesario que el orde-
namiento jurdico regule los mecanismos
adecuados para proteger a los propietarios
y tambin para permitir que la propiedad
circule sin mayores restricciones.
En el caso del Per, existen distintos actos
que generan la transferencia del derecho
de propiedad, tales como el contrato de
compraventa, de permuta, de donacin,
la dacin en pago, etc.
El objetivo del presente informe es expo-
ner los aspectos ms importantes que de-
ben tenerse en cuenta para transferir ade-
cuadamente la propiedad de un bien, ya
sea que se trate de bienes muebles o
inmuebles.
2. Margo legal
En el Per, el sistema general de transfe-
rencia de propiedad se encuentra conte-
nido en los artculos 947, 948 y 949 del
Cdigo Civil. Adicionalmente, al momen-
to de aplicar algunas figuras especficas
como el contrato de compraventa o de
donacin, citaremos los artculos de la nor-
ma correspondiente.
3. Concepto de derecho de
propiedad
Antes de conocer los mecanismos de trans-
ferencia de propiedad regulados en el Per,
es necesario delimitar el concepto de de-
recho de propiedad.
Contenido:
INFORME ESPECIAL
Aspectos a tener en cuenta para la transferencia de propiedad ................................................................... VIII-1
PREGUNTAS Y RESPUESTAS ................................................................................................................................ VIII-2
I
propiedad (Parte I) N
F
El Cdigo Civil, en su artculo 923, define en armona con el inters social y dentro O
a la propiedad como el poder jurdico que de los lmites de la ley.
permite usar, disfrutar, disponer y reivin-
R
dicar un bien. Debe ejercerse en armona 4. Concepto de bienes
M
con el inters social y dentro de los lmites E
de la ley. Ahora que sabemos el contenido del de-
Tenemos entonces, que el derecho de pro- recho de propiedad, debemos determinar E
piedad es un poder, es decir, una facultad. con respecto a qu objetos se ejercer di- S
Pero la norma indica que se trata de un po- cho derecho. Para estos efectos es nece- P
der jurdico, es decir, una facultad reconoci- sario precisar el concepto de bien.
da y protegida por el ordenamiento jurdi-
E
El derecho de propiedad se ejerce sobre C
co, no un poder que adquiere por la fuerza.
un bien determinado, pero debemos te- I
Ahora bien, este poder o facultad le per- ner en claro qu es lo que se entiende por
mite a su titular usar, disfrutar, disponer y bien para efectos jurdicos.
A
reivindicar un bien. L
Por bien debemos entender aquellas co-
La propiedad no slo otorga la posibili- sas que son susceptibles de apropiacin y
dad de usar un bien, pues si fuera as esta-
que pueden ser objeto de un derecho.
ramos simplemente ante el derecho de po-
sesin. La propiedad, adems, le concede Para efectos jurdicos, se reconocen distin-
a su titular la facultad de disfrutar, enten- tas clases de bienes, segn su naturaleza,
diendo al disfrute como la capacidad de como los bienes corporales e incorporales,
gozar y aprovechar los frutos que puede pro- los bienes muebles e inmuebles, los bienes
ducir un bien. Debe tenerse en cuenta que pblicos y los bienes privados, etc.
el disfrute no es un atributo que acompaa El Cdigo Civil comprende en su artculo
al derecho de uso, como sucede en un con- 885 a los bienes inmuebles, segn la si-
trato de arrendamiento, en el cual se cede guiente enumeracin:
el uso de un bien, pero no el disfrute. - El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
La propiedad tambin contiene el atribu- - El mar, los lagos, los ros, los manantia-
to de disponer del bien. La facultad de dis- les, las corrientes de agua y las aguas
posicin implica que el propietario puede vivas o estanciales.
transferir la propiedad del bien, gravarlo - Las minas, canteras y depsitos de hi-
con alguna garanta o constituir sobre l drocarburos.
servidumbres y otras cargas. Es decir, que
el propietario, en virtud a su facultad de Los diques y muelles.
Las concesiones para explotar servicios
disposicin, puede restringir los dems
atributos sobre el bien, incluso, transferir pblicos.
su propiedad a favor de otra persona. - Las concesiones mineras obtenidas por
particulares.
Por ltimo, el artculo 923 menciona como
P R I M E R A Q U I N C E N A - M AYO 2 0 0 7
- Los derechos sobre inmuebles
atributo del derecho de la propiedad la fa-
cultad de reivindicar el bien. Cuando la nor- inscribibles en el registro.
ma hace referencia a la reivindicacin, alu- - Los dems bienes a los que la ley les con-
de al derecho del propietario a oponer su fiere tal calidad.
propiedad a terceros, con la finalidad de pro- La otra categora de bienes, los bienes
tegerla e incluso recuperarla si es que se hu- muebles, estaba originalmente detallada
biera visto afectada por actos de un tercero. en el artculo 886 del Cdigo Civil, sin
Como vemos, la propiedad le confiere a embargo, dicha relacin ha sido modifi-
su titular un haz de atributos que puede cada por efecto de la Ley N. 28677 Ley
ejercer sobre el bien. Pero estos atributos de la Garanta Mobiliaria.
no son absolutos o ilimitados, pues la ley
La referida Ley, en su artculo 4, seala como
dispone que la propiedad debe ejercerse bienes muebles a los siguientes:
A C T U A L I D A D E M P R E S A R I A L | N . 13 4 VIII-1
 INFORME ESPECIAL
VIII
- Los vehculos terrestres de cualquier clase.
- Las fuerzas naturales susceptibles de
apropiacin.
- Las construcciones en terreno ajeno,
hechas para un fin temporal.
- Los materiales de construccin o pro-
cedente de una demolicin si no estn
unidos al suelo.
- Los inventarios, estn constituidos por
bienes fungibles o no fungibles.
- El saldo de cuentas bancarias, depsi-
tos bancarios, cuentas de ahorro o cer-
tificados de depsito a plazo en ban-
cos u otras entidades financieras.
- Conocimientos de embarque o ttulos
de anloga naturaleza.
- Las acciones o participaciones en so-
ciedades o asociaciones, aunque sean
propietarias de bienes inmuebles.
- Los derechos patrimoniales de autor, de
inventor, de patente, nombres comer-
ciales, marcas y otros similares.
- Los crditos, con o sin garanta
mobiliaria.
- Los ttulos valores de cualquier clase in-
cluyendo aqullos amparados con hi-
poteca o los instrumentos en los que
conste la titularidad de crditos o dere-
chos personales, excepto los cheques.
- Los bienes muebles futuros.
- Las plizas de seguro.
- El derecho de obtener frutos o produc-
tos de cualquier bien.
- Todo tipo de maquinaria o equipo que
conserve su carcter mobiliario.
- Los derechos a dividendos o a utilida-
des de sociedades.
- Todo bien mueble dado en arrenda-
miento financiero o arrendado.
- Las concesiones privadas que sean mue-
bles y que no tengan carcter
personalsimo.
- Las naves y aeronaves.
- Los pontones, plataformas y edificios
flotantes.
- Las locomotoras, vagones y dems ma-
terial rodante afecto al servicio de fe-
rrocarriles.
- En general, todos los bienes muebles,
registrados o no registrados.
Tanto los bienes inmuebles, como los mue-
bles pueden ser objeto del derecho de pro-
piedad.
5. Sistema de transferencia de
propiedad en el Per
Teniendo en claro las definiciones de bie-
nes y la del derecho de propiedad, vere-
mos ahora el sistema de transferencia de
propiedad regulado en el Per.
Existen dos disposiciones del Cdigo Civil
que deben tenerse en cuenta para deter-
minar la forma en que se transfiere la pro-
piedad en el Per.
El artculo 947 regula la transferencia de
propiedad de los bienes muebles de la si-
guiente manera:
Artculo 947.- Transferencia de propie-
dad de bien mueble
La transferencia de propiedad de una cosa
mueble determinada se efecta con la tra-
dicin a su acreedor, salvo disposicin le-
gal diferente.
De conformidad con esta disposicin, la
transferencia de propiedad de un bien
mueble se transfiere al momento en que
se efecta su entrega al adquirente. Aho-
ra, la entrega del bien debe provenir de
un acto jurdico que genere dicha obliga-
cin, como ocurre en el contrato de com-
praventa o en el contrato permuta.
De esta manera, los elementos indispen-
sables para que se produzca la transferen-
cia del derecho de propiedad de un bien
mueble son el ttulo o acto que da origen
a la obligacin de transferir el derecho y el
modo o mecanismo que produce la trans-
ferencia, que en el caso de bienes mue-
bles, es la entrega.
Sin embargo, el Cdigo Civil admite mo-
dos o mecanismos de transferencia del de-
recho de propiedad que no consisten en
la entrega fsica del bien, sino en mecanis-
mos que se conocen como tradicin ficta
o entrega ficta.
Para estos efectos, debemos tener en cuentas
las reglas sobre posesin establecidas en
los artculos 902 y 903 del Cdigo:
Artculo 902.- Sucedneos de la tradicin
La tradicin tambin se considera realizada:
- Cuando cambia el ttulo posesorio de quien
est poseyendo.
- Cuando se transfiere el bien que est en
poder de un tercero. En este caso, la tra-
dicin produce efecto en cuanto al ter-
cero slo desde que es comunicada por
escrito.
Artculo 903.- Tradicin documental
Tratndose de artculos en viaje o sujetos al
rgimen de almacenes generales, la tradi-
cin se realiza por la entrega de los docu-
mentos destinados a recogerlos.
Sin embargo, el adquirente de buena fe de
objetos no identificables, a quien se hubiere
hecho entrega de los mismos, tiene prefe-
rencia sobre el tenedor de los documentos,
salvo prueba en contrario.
As, la entrega del bien y, por lo tanto, la
transferencia del derecho de propiedad, tam-
bin se produce cuando cambia el ttulo en
virtud del cual el adquirente estaba en pose-
sin del bien. Es ste el caso del arrendatario
que celebra un contrato de compraventa con
su arrendador. En esa situacin es claro que
la entrega del bien se ha producido con ante-
rioridad a la celebracin de la compraventa,
por lo que carecera de sentido que se obligue
al arrendatario a devolver el bien al arrenda-
dor-transferente para que ste, inmediatamen-
te, le vuelva a hacer entrega de l al arrendata-
rio-adquirente. Por lo tanto, lo nico que se
produce en esta forma de tradicin ficta es el
cambio del ttulo por el cual se tena la posesin
del bien, el arrendatario pasa a ser propietario.
De la misma manera, se produce la tradi-
cin ficta cuando se transfiere la propiedad
de un bien que se encuentra en poder de un
tercero distinto al transferente y al
adquirente. Es el caso del contrato de com-
praventa que se celebra sobre un bien que
se encuentra en posesin de un depositario.
En tal caso, se entiende producida la entre-
ga cuando, luego de celebrado el contrato
de compraventa, se le comunica al deposi-
tario que existe un nuevo propietario.
Evidentemente en dicho supuesto, no se
ha hecho entrega fsica del bien al
adquirente, pues se encontraba en poder
del depositario. Pero al celebrar el contrato
de compraventa ambas partes han acorda-
do que al estar el bien en posesin del de-
positario se considera efectuada la tradicin.
...Continuar en la siguiente edicin

Preguntas y Respuestas rea: Derecho Comercial

Respuestas a las preguntas formuladas en la segunda quincena de abril del 2007

1. Qu es la cesin de posicin contractual? 2. En qu consiste la mayora calificada que
P R I M E R A Q U I N C E N A - M AYO 2 0 0 7

se exige para la adopcin de algunos

La cesin de posicin contractual es el acto en virtud del cual una
persona cede su posicin, es decir, sus derechos y obligaciones
derivados de un determinado contrato, a favor de otra. Esta ce-
sin requiere del acuerdo de la contraparte del contrato, y genera
que el cesionario asuma todos los derechos y obligaciones del
contrato como lo habra hecho el cedente.
acuerdos de la junta de accionistas?
Cuando la Ley General de Sociedades se refiere a la mayora
calificada, se refiere al porcentaje de votacin consistente en el
50% ms uno de las acciones suscritas con derecho a voto. A dife-
rencia de este requisito, la mayora simple slo implica un voto favora-
ble del 50% ms uno de las acciones que se hubieran presentado en la
junta, claro est, siempre que sea suficiente para cumplir con el qurum.

Las preguntas planteadas a continuacin sern absueltas en la edicin de la segunda quincena de mayo del 2007
1. Qu es el contrato de permuta?
2. Qu formalidad requiere el contrato de donacin?

VIII-2 INSTITUTO PACFICO