Professional Documents
Culture Documents
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______
TTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 4 O ordenamento urbano de que trata esta Lei ser efetuado mediante o
controle dos empreendimentos e das atividades pblicas e privadas no Municpio.
TTULO II
DISPOSIES GERAIS
IV - urbanizao de reas;
V - parcelamento do solo;
CAPTULO I
DAS INTERVENES NAS CARACTERSTICAS E MORFOLOGIA
DO TERRENO E NOS RECURSOS HDRICOS
Seo I
Aplicveis a Desmatamento
I - preservar 20% (vinte por cento) das rvores com DAP (dimetro do
caule altura de um metro e trinta centmetros) igual ou superior a 15 cm (quinze
centmetros);
Seo II
Aplicveis a Escavaes
Seo III
Aplicveis a Terraplenagens e Obras de Conteno e Drenagem
Pargrafo nico. Os projetos de que trata o caput deste artigo sero submetidos
anlise e aprovao do rgo municipal competente.
Seo IV
Aplicveis a Intervenes nos Recursos Hdricos
Seo V
Aplicveis a Erradicao, Supresso e/ou Poda de Vegetao
Art. 15. A poda, supresso e/ou erradicao de vegetao com DAP (dimetro
do caule altura de um metro e trinta centmetros) igual ou superior a 15cm (quinze
centmetros) fica subordinada s seguintes normas e critrios:
TTULO III
DO ZONEAMENTO
Art. 17. Qualquer tipo de empreendimento e/ou atividade dever obedecer aos
critrios e restries aplicveis em decorrncia de sua localizao segundo o
zoneamento.
CAPTULO I
DAS ZONAS DE USO
2 Nos terrenos abrangidos por mais de um tipo de zona de uso, devero ser
atendidas as restries e os parmetros da zona de uso que contiver a maior poro.
Seo I
Das Zonas Predominantemente Residenciais ZPR
Seo II
Das Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS
6 Nas ZEIS-3, alm dos critrios adotados pelo PDDU, podero ser
enquadradas as glebas e lotes considerados no edificados, subutilizados e edificaes
desocupadas, nas quais incidem o instrumento do parcelamento, edificao e utilizao
compulsria.
Art. 22. Nos terrenos inseridos em ZEIS e que sejam lindeiros a ZCLMe ou a
ZCLMu, ficam admitidos os mesmos usos no residenciais e parmetros de ocupao
do solo permitidos nas Zonas Centralidade Linear, respeitados os parmetros de
incomodidade das ZEIS.
Seo III
Das Zonas Centralidade Metropolitana ZCMe
Seo IV
Das Zonas Centralidade Municipal - ZCMu
II - ZCMu-2:
a) Barra;
b) Pituba;
c) Paripe;
d) Itapu;
e) Periperi;
g) Calada;
h) Cajazeiras;
i) So Cristvo;
j) Pau da Lima.
Seo V
Das Zonas Centralidade Linear ZCL
Subseo I
Da Zona Centralidade Linear Metropolitana ZCLMe
II - BR-324 (Piraj);
Subseo II
Das Zonas Centralidade Linear Municipal ZCLMu
IV - Rua So Marcos;
XXX - Rua Lcio Manoel da Hora / Rua Abelardo Andrade de Carvalho / Rua
Professor Pinto de Aguiar;
LI - Rua Meireles;
Pargrafo nico. V E T A D O.
Seo VI
Das Zonas de Uso Sustentvel das Ilhas ZUSI
Seo VII
Das Zonas de Desenvolvimento Econmico ZDE
II - ZDE-2:
a) Ponta da Sapoca;
b) Ponta do Criminoso;
Seo VIII
Das Zonas de Interesse Turstico ZIT
Seo IX
Das Zonas de Explorao Mineral ZEM
Seo XI
Das Zonas de Proteo Ambiental ZPAM
CAPTULO II
DAS REAS ESPECIAIS
4. Parques Urbanos;
5. Parques de Bairro;
6. Praas e Largos;
Seo I
rea de Borda Martima do SAVAM
Pargrafo nico. As normas estabelecidas nos artigos 102 a 105 desta Lei,
referentes a recuos e ocupao na ABM, prevalecem sobre as demais normas
estabelecidas nesta Lei.
Seo II
reas ou Imveis sujeitos Legislao Especfica de
Preservao ou Tombamento
Seo III
Faixas de Domnio dos Sistemas de Infraestrutura, Zonas de Proteo do
Entorno de Edificaes Militares, Zonas de Proteo de Aeroportos, Aerdromos,
Helipontos e Heliportos.
TTULO IV
DO PARCELAMENTO E URBANIZAO DO SOLO
I - loteamento:
a) L1 loteamento convencional;
II - reloteamento;
III - amembramento;
IV - desmembramento;
V - remembramento;
VI - desdobro;
IX - reurbanizao integrada.
II - movimento de terra;
CAPTULO I
DOS REQUISITOS E PARMETROS DE PARCELAMENTO E
URBANIZAO DO SOLO
a) abastecimento de gua;
b) servios de esgotos;
c) energia eltrica;
e) rede telefnica;
f) gs canalizado;
Seo I
Das reas Verdes e de Lazer
Seo II
Das reas Institucionais
II - ter testada mnima de 30m (trinta metros) para a via oficial de circulao;
III - ser contguas aos espaos abertos para o lazer pblico em pelo menos
1/3 (um tero) destas reas;
IV - ter relao de, no mximo, 1/3 (um tero) entre a frente e qualquer de
suas demais divisas;
Seo III
Do Sistema Virio
II - toda via a ser aberta ser enquadrada em uma das categorias estabelecidas
pelo PDDU, devendo adotar os padres tcnicos, declividades, dimenses mximas e
mnimas estabelecidos no Quadro 04 do Anexo 01 desta Lei.
Art. 58. As vias sem sada sero admitidas desde que possa ser inscrito no
leito carrovel do dispositivo de retorno um crculo de raio igual ou superior a 20m
(vinte metros).
Art. 59. Nas vias arteriais I / VA-I, projetadas ou existentes, o acesso aos
terrenos lindeiros ser permitido apenas atravs de pista marginal / PM.
Art. 61. Nas vias de circulao de veculos, sero asseguradas caladas com
faixas livres de passeio exclusivas para pedestres, de modo a propiciar segurana
contra veculos motorizados e mecnicos, com pavimentao que proporcione
caminhada segura e confortvel, obedecendo s seguintes restries:
CAPTULO II
DAS MODALIDADES DE PARCELAMENTO E URBANIZAO DO SOLO
Seo I
Dos Loteamentos
I - pelo menos 70% (setenta por cento) dos lotes devem possuir rea
mxima de 125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e serem destinados ao uso
residencial;
a) caucionar, no mnimo, 40% (quarenta por cento) da rea dos lotes, devendo
a garantia ser averbada margem da inscrio do plano de loteamento no Cartrio de
Registro de Imveis, bem como ser caracterizada em memorial descritivo e novas vias
das plantas respectivas;
IV - o prazo mximo para o incio das obras de 2 (dois) anos, a contar da data
da expedio do alvar de licena, caracterizando-se o seu incio pela abertura e
nivelamento das vias de circulao;
VI - aps o decurso dos prazos fixados nos incisos IV e V deste artigo, caso as
obras no estejam respectivamente iniciadas ou concludas, o alvar dever ser
renovado, podendo ser solicitado cronograma de execuo aprovado pela Prefeitura e
constante do TAC, obrigando-se o requerente ao pagamento de novas taxas e
emolumentos;
Seo II
Dos Amembramentos
Seo III
Dos Desmembramentos
Seo IV
Dos Remembramentos e Desdobros de Lotes
Pargrafo nico. Para efeito do que dispe o inciso I deste artigo, na certido
de remembramento a ser emitida pela Prefeitura dever constar obrigatoriamente o uso
ao qual o lote resultante se destina.
Seo V
Da Urbanizao Integrada URB 1
VII - devero observar as disposies desta Lei para o uso misto, fruio pblica
e fachada ativa;
I - da rea de terreno a ser destinada para rea verde, at 50% (cinquenta por
cento) poder ser atendida atravs de fruio pblica, desde que obedecidos todos os
requisitos estabelecidos no art. 99 desta Lei, em especial a obrigatoriedade de abertura
permanente da rea de fruio e sem vedao de acesso;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______
Seo VI
Da Urbanizao Integrada de Interesse Social URB 2 e/ou
Loteamento do tipo L2
d) esgotamento sanitrio;
g) movimento de terra;
Seo VII
Da Reurbanizao Integrada
Art. 76. A reurbanizao integrada dever atender a, pelo menos, 2 (duas) das
seguintes finalidades:
TTULO V
DA OCUPAO DO SOLO
CAPTULO I
DOS PARMETROS DE OCUPAO DO SOLO
I - fruio pblica;
II - fachada ativa;
Art. 81. Nas edificaes ou terrenos ocupados por mais de uma atividade no
residencial, devero ser atendidas as condies de instalao da atividade mais
restritiva, quando no for possvel diferenciar os parmetros aplicveis a cada uso.
Seo I
Coeficiente de Aproveitamento CA
VII - as varandas, desde que o somatrio das reas teis das mesmas em
cada pavimento no ultrapasse o limite de 20% (vinte por cento) do somatrio das
reas teis das unidades do pavimento;
Seo II
ndice de Ocupao IO
Seo III
ndice de Permeabilidade IP
Seo IV
Gabarito de Altura Mxima GAB
Seo V
Recuos RF, RL e Rf
Art. 87. O recuo frontal ser progressivo apenas para edificao com mais de
12m (doze metros) de altura, respeitado o recuo mnimo da zona, atravs da aplicao
da seguinte frmula:
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______
a) Av. Sete de Setembro (trecho entre a Praa Castro Alves e a Rua Forte de
So Pedro);
d) Avenida da Frana;
f) Avenida Jequitaia;
III - os terrenos localizados nas zonas de uso ZCMe, ZCMu, ZCLMe e ZCLMu
que sejam lindeiros a vias em que a calada apresente no mnimo 5m (cinco metros) de
largura, atendidas as condies estabelecidas no art. 112 desta Lei.
inciso II deste artigo, dever ser implantada galeria de uso pblico no pavimento trreo,
ao longo da fachada lindeira ao logradouro, com profundidade mnima de 4m (quatro
metros) e altura mnima de 5,50m (cinco metros e cinquenta centmetros).
Art. 89. O recuo frontal mnimo ser igual a 10m (dez metros) em qualquer
zona de uso, quando se tratar de terreno lindeiro existente Via Arterial II / VA-II,
exceto quando a via dispuser de Pista Marginal / PM, ou quando o recuo frontal for
dispensado, conforme as disposies previstas no art. 112 desta Lei.
I - para edificao com at 12m (doze metros) de altura, dever ser respeitado
o recuo mnimo da zona, observando o seguinte em funo da dimenso da testada do
terreno:
a) nos terrenos com testada igual ou inferior a 12m (doze metros), sero
dispensados os recuos laterais;
b) nos terrenos com testada superior a 12m (doze metros) e igual ou inferior a
15m (quinze metros), o recuo lateral ser exigido em apenas uma das laterais;
c) nos terrenos com testada superior a 15m (quinze metros), os recuos sero
aplicados em ambas as laterais, admitindo-se que a edificao seja encostada em uma
das divisas, desde que o recuo seja dobrado na outra lateral;
2 Admite-se que a edificao com altura superior a 12m (doze metros) seja
encostada em uma das divisas, desde que o recuo progressivo seja dobrado na outra
lateral.
Art. 91. Quando o imvel onde ser implantada a edificao for adjacente a
terreno em que haja, comprovadamente, edificao j consolidada de grande porte e
sem condies de renovao urbana, encostada na divisa do lote, o recuo lateral ou de
fundo poder ser dispensado nessa divisa, ouvido o rgo de planejamento
competente, desde que a justaposio se atenha ao gabarito de altura da edificao
existente e que os demais parmetros de ocupao do solo sejam atendidos.
Art. 92. Podero situar-se na faixa de recuo as reas de que tratam os incisos
III a X do art. 83 desta Lei.
Art. 94. Na hiptese de incidir mais de uma restrio relativa aos recuos,
prevalecer sempre a de maior grandeza.
Seo VI
Quota Mxima de Terreno por Unidade Habitacional QTH
Art. 95. Nas zonas de uso ZCMe 1/02, ZCMe 1/03 e ZCMe-2, destinadas a
promover usos residenciais com densidade construtiva alta e a garantir densidade
demogrfica tambm alta, o nmero mnimo de unidades habitacionais do
empreendimento de uso residencial ser calculado atravs de uma quota mxima de
terreno por unidade habitacional, segundo a seguinte frmula:
Art. 96. Nos empreendimentos destinados ao uso misto que contemplem o uso
residencial, a quota mxima de terreno por unidade habitacional dever ser aplicada
parcela de terreno correspondente ao potencial construtivo utilizado para o uso
residencial, na forma prevista no 1 do art. 120.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______
Seo VII
Quota Mxima de Garagem QG
Seo VIII
Fruio Pblica
VI - quando configurar rea livre externa, ter no mnimo 100m (cem metros
quadrados) e no ser fechada circulao de pedestres;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______
Seo IX
Fachada Ativa
III - ser provida de aberturas para o logradouro pblico, tais como portas e
vitrines, com permeabilidade visual de, no mnimo, 60% (sessenta por cento) da
superfcie da fachada;
Seo X
Limite de Vedao do Terreno
Art. 101. Com o objetivo de qualificar o espao das ruas e caladas, impedindo
grandes extenses de muros e possibilitando a permeabilidade visual do lote, a
integrao entre o espao pblico e privado, a interao do passeio de pedestre com a
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______
CAPTULO II
PARMETROS DE OCUPAO DO SOLO PARA A REA
DE BORDA MARTIMA
VERO INVERNO
HORA
DS FS DS FS
9 291 1,00 231 1,54
10 295 0,62 220 1,04
11 308 0,35 203 0,70
12 000 0,19 180 0,69
13 052 0,35 157 0,70
14 065 0,62 140 1,04
15 069 1,00 129 1,54
Nota: O Norte geogrfico equivalente a 0, com valores
crescentes no sentido horrio.
Art. 105. Nos terrenos integrantes das reas com gabarito fixado, delimitadas no Mapa
03 do Anexo 02 desta Lei, as normas referentes a recuos e ocupao prevalecem sobre
as demais normas estabelecidas nesta Lei, devendo ser observadas as seguintes
disposies:
III - nos empreendimentos com altura superior a 12m (doze metros), os recuos
frontal, laterais e de fundo das edificaes localizadas nos trechos 04 a 12 da rea de
Borda Martima, conforme o Mapa 03 do Anexo 02 desta Lei, devem atender aos
seguintes critrios:
CAPTULO III
DA OCUPAO INCENTIVADA E/OU CONDICIONADA
a) 70% (setenta por cento) da rea do lote nas zonas de uso ZCMe, ZCLMe,
ZCMu e ZCLMu;
b) 30% (trinta por cento) da rea do lote nas demais zonas de uso.
Art. 107. Como incentivo adoo de reas de fruio pblica, ser acrescido
gratuitamente ao potencial construtivo do terreno, desde que respeitado o coeficiente
de aproveitamento mximo CAM, o equivalente a:
I - 100% (cem por cento) das reas destinadas fruio pblica, desde que
sejam reas livres externas contnuas, nas zonas de uso ZCMe, ZCLMe, ZCMu e
ZCLMu;
II - 70% (setenta por cento) das reas destinadas fruio pblica, no caso de
reas internas edificao, nas zonas de uso ZCMe, ZCLMe, ZCMu e ZCLMU;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______
III - 50% (cinquenta por cento) das reas destinadas fruio pblica, nas
demais zonas de uso.
Art. 111. Nos termos do art. 275 do PDDU, nos imveis inseridos na rea de
Borda Martima ABM, como incentivo regenerao urbana por meio da substituio
de edificaes deterioradas, permitido superar o limite de gabarito em at 50%
(cinquenta por cento) daquele estabelecido no Mapa 03 do Anexo 02 desta Lei,
mediante pagamento de contraprestao financeira por utilizao de parmetro mais
permissivo, ouvida a Comisso Normativa da Legislao Urbanstica, aps
manifestao do rgo competente do Executivo de que no haver prejuzo
urbanstico, nas hipteses em que a interveno proposta:
2 Mesmo nos casos previstos no caput deste artigo, no poder ser superado
o limite de 75m (setenta e cinco metros) de gabarito de altura mxima, conforme
previsto no art. 104 desta Lei.
Art. 112. Nas zonas de uso ZCMe, ZCMu, ZCLMe e ZCLMu, a observncia do
recuo de frente para o volume da edificao ser dispensada na hiptese em que
houver a doao de rea para alargamento da calada pblica, a fim de que esta passe
a ter a largura mnima de 5m (cinco metros), observando que:
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______
Art. 113. Nos termos dos artigos 340 e 341 do PDDU, que tratam da Cota de
Solidariedade, os empreendimentos com rea construda computvel superior a
20.000m (vinte mil metros quadrados) ficam obrigados a destinar 5% (cinco por cento)
da sua rea construda computvel para HIS, para atender famlias com renda at 3
(trs) salrios mnimos.
Art. 115. Nas zonas de uso ZCMe, ZCMu, ZCLMe e ZCLMu, quando a rea do
terreno for igual ou superior a 10.000m (dez mil metros quadrados), ser obrigatria a
adoo dos seguintes parmetros qualificadores da ocupao:
TTULO VI
DO USO DO SOLO
CAPTULO I
DA CLASSIFICAO DOS USOS
Seo II
Da Categoria de Uso Residencial e suas Subcategorias
Seo III
Da Categoria de Uso no Residencial e suas Subcategorias
VIII - ID3: uso industrial especial que implica na fixao de padres especficos
de ocupao do lote, de localizao, de trfego e de nveis de rudo, de vibraes e de
poluio ambiental.
Pargrafo nico. Os usos que compem os grupos referidos neste artigo esto
relacionados no Quadro 08 do Anexo 01 desta Lei.
Art. 131. Classificam-se nas subcategorias de uso ID1, ID2 e ID3 os seguintes
grupos de usos industriais ligados a:
I ID3-01;
IV - ID3-04;
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______
V - ID3-05;
VI - ID3-07;
IX - ID3-17;
XI - ID3-21.
CAPTULO II
DOS IMPACTOS URBANSTICOS E AMBIENTAIS
c) a biota;
Seo I
Dos Polos Geradores de Trfego PGT
X - cemitrios / crematrios;
I - localizao do empreendimento;
Seo II
Dos Empreendimentos Geradores de Impacto de Vizinhana EGIV
II - usos industriais;
III - uso residencial com rea construda total superior a 40.000m (quarenta
mil metros quadrados) ou que apresentem mais de 600 (seiscentas) vagas de
estacionamento;
XI - hospital e maternidade;
V - a valorizao imobiliria;
Seo III
Dos Empreendimentos Geradores de Impacto Ambiental EGIA
CAPTULO III
DAS CONDIES DE INSTALAO E DOS PARMETROS
DE INCOMODIDADE
Seo I
Condies de Instalao dos Usos
a) para automveis;
b) especiais;
c) para bicicletas;
V- horrio de funcionamento;
I - em escadaria;
Art. 142. As vagas para automveis devem ter largura mnima de 2,30m (dois
metros e trinta centmetros) e comprimento de 4,50m (quatro metros e cinquenta
centmetros), exigido o percentual mnimo de 30% das vagas com largura mnima de
2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) e comprimento mnimo de 5m (cinco
metros), e a demarcao das mesmas deve ser realizada em um vo livre, sem
quaisquer obstculos fsicos.
3 Admite-se que o acesso a uma vaga seja feito atravs de outra vaga
desde que em empreendimentos residenciais as vagas sejam destinadas mesma
unidade habitacional e desde que em empreendimentos no residenciais seja prevista a
utilizao de servios de manobrista.
4 Para estacionamento de bicicletas, ser exigida uma vaga para cada dez
vagas de estacionamento de automveis do total exigido, que podero ser
disponibilizadas na forma de paraciclo ou bicicletrio, em todos os empreendimentos e
em qualquer zona de uso, exceto para o uso R1, atendendo s seguintes disposies:
Art. 147. Para fins da disciplina do uso e ocupao do solo e aplicao desta
Lei, as vias que constituem o sistema virio existente no Municpio classificam-se nas
seguintes categorias:
IV - via arterial I e via expressa: largura mnima de 23m (vinte e trs metros).
Art. 148. Aplicam-se aos terrenos com frente para mais de uma via de
circulao as seguintes disposies:
I - podero ser instalados os usos permitidos com acesso por qualquer uma
das vias, atendidas as demais condies de instalao exigidas;
Seo II
Parmetros de Incomodidade
I - de rudo;
II - de efluentes lquidos;
V - de radiao eletromagntica.
Art. 150. Podero ser definidos parmetros especiais de incomodidade por lei
municipal especfica, em especial aqueles que busquem a reduo de rudo no uso do
solo conforme especificidades locais, determinados usos e grandes equipamentos de
infraestrutura geradores de rudo.
CAPTULO IV
DOS USOS INCENTIVADOS
I - 75% (setenta e cinco por cento) da rea construda total dos edifcios
garagem, incluindo a rea de circulao interna de veculos, quando localizados num
raio de 400m (quatrocentos metros) de estaes de sistema de transporte de alta e
mdia capacidade, que estejam localizadas nas extremidades das respectivas linhas ou
que tenham conexo com outra linha ou sistema de transporte de igual capacidade;
II - 50% (cinquenta por cento) da rea construda total dos edifcios garagem,
incluindo a rea de circulao interna de veculos, quando localizados nas demais
reas da cidade.
Art. 153. Nas ZIT, nas novas construes destinadas a atividades comerciais e
de prestao de servios e lazer que contribuam para o fomento ao turismo, como
hotis, resorts, pousadas, local para evento e exposies, restaurantes, cafs e afins,
em lote resultante de remembramento de outros lotes, que atingir rea superior a
10.000m (dez mil metros quadrados), ser concedida, de forma gratuita, rea adicional
de construo computvel equivalente a 20% (vinte por cento) da rea do lote
resultante do remembramento, respeitado o coeficiente de aproveitamento mximo da
zona.
Art. 154. Como incentivo aos empreendimentos de hotelaria nas ZIT, ser
computada no clculo do coeficiente de aproveitamento somente a rea construda das
unidades de hospedagem, sendo consideradas no computveis as reas destinadas a
circulaes horizontais e verticais, e todos os compartimentos destinados a servios, e
utilizados exclusivamente pelos empregados do estabelecimento hoteleiro, como
setores administrativos, copas, cozinhas, lavanderias, reservatrios, depsitos,
maquinarias e afins.
PREFEITURA MUNICIPAL DO SALVADOR BAHIA
GABINETE DO PREFEITO
_____________
_______
TTULO VII
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
DA APROVAO DE PROJETOS DE EMPREENDIMENTOS E CONCESSO DE
TERMOS DE VIABILIDADE DE LOCALIZAO DE ATIVIDADES
Seo I
Da Anlise de Orientao Prvia AOP
Seo II
Dos Elementos de Instruo dos Pedidos de AOP, Aprovao de
Projetos de Empreendimentos e de Concesso de Termos de
Viabilidade de Localizao de Atividades
b) amembramento;
d) remembramento e desdobro;
e) desmembramento;
g) desmatamento;
h) escavaes;
o) funcionamento de atividades.
Seo III
Do Licenciamento Urbanstico de Atividades e Empreendimentos
Art. 161. Qualquer obra de construo, ampliao e/ou reforma s poder ser
iniciada quando atendidas as seguintes exigncias:
CAPTULO II
DOS PARCELAMENTOS, URBANIZAES, USOS E
EDIFICAES EXISTENTES
Seo I
Dos Parcelamentos e Urbanizaes Existentes
Art. 162. permitida a ocupao e o uso do lote existente com rea e/ou
frente inferiores ao mnimo estabelecido para a zona quando o lote:
III - houver sido objeto de usucapio do qual tenha resultado rea e/ou frente
inferiores ao mnimo estabelecido para a zona;
IV - for destinado a:
Art. 164. Os usos existentes em terrenos com rea superior a 20.000m (vinte
mil metros quadrados) no esto sujeitos ao disposto no art. 162 desta Lei.
Art. 165. Os usos existentes em terrenos com rea superior a 20.000m (vinte
mil metros quadrados), nos casos em que se pretenda a alterao de uso ou a reforma
com aumento de rea da edificao, devero destinar, no mnimo, 15% (quinze por
cento) da rea total do lote para fruio pblica, observando os requisitos estabelecidos
no art. 99 desta Lei.
V - cemitrios;
VII - estdios;
Seo II
Da Regularizao das Urbanizaes Integradas de Interesse Social
Seo III
Dos Usos e Edificaes Existentes
Art. 169. O uso de imveis, para fins da disciplina de uso e ocupao do solo,
enquadrado em:
III - uso conforme: aquele permitido no local e que atende tambm a todas
as condies de instalao dos usos e aos parmetros de incomodidade constantes,
respectivamente, dos Quadros 11 A, 11 B e 12 do Anexo 01 desta Lei;
Art. 173. Para as edificaes com uso tolerado, nos termos do artigo anterior,
no sero concedidas ampliaes, sendo admitida somente reforma que implique na
conduo da edificao situao de conforme, salvo se as obras forem
imprescindveis segurana e salubridade da unidade e dos bens vizinhos, ou
essenciais para o trnsito e circulao de pedestres.
CAPTULO III
DA FISCALIZAO
Art. 177. Os infratores das disposies desta Lei, no que diz respeito a
empreendimentos, esto sujeitos s sanes estabelecidas no Cdigo de Obras do
Municpio.
TTULO VIII
DISPOSIES FINAIS
Art. 182. Alm das demais situaes previstas nesta Lei, a Comisso
Normativa de Legislao Urbanstica - CNLU detm a competncia de deliberar, em
caso de dvida, sobre o enquadramento de usos ou atividades que no constem das
relaes integrantes dos Quadros 07, 08 e 09 do Anexo 01 desta Lei.
a) Quadro 01 A - Conceitos;
Art. 186. Os mapas que integram esta Lei contm a representao espacial
das normas de ordenamento do uso e ocupao do solo no Municpio de Salvador, e os
originais encontram-se sob a custdia da Fundao Mrio Leal Ferreira.
Art. 188. Com base em parecer elaborado pelo rgo municipal competente e
aps manifestao favorvel da CNLU, os limites entre as zonas indicadas nos Mapas
01 A, 01 B e 01 C, bem como as reas especiais indicadas nos Mapas 02 A, 02 B e 02
C do Anexo 02 desta Lei podero ser ajustados quando verificada a necessidade de tal
procedimento, com vistas maior preciso dos limites, ou para se obter melhor
adequao no stio onde se propuser a alterao, considerando-se as divisas dos
imveis, o sistema virio ou a ocorrncia de elementos naturais e outros fatores
condicionantes.
Art. 190. Esta Lei entrar em vigor 120 (cento e vinte) dias aps a data de sua
publicao.
ANEXO 01 - QUADROS
ANEXO 02 MAPAS