Interdictos

El interdicto es un proceso sumario, provisional y sencillo (o juicio sumarsimo) que

tiene por principal objeto proteger la posesin de los bienes inmuebles o de los derechos
que se constituyeron sobre ella.

En l no se trata de emitir una decisin acerca de la posesin definitiva de los bienes

inmuebles o sobre la calidad de los mismos para decidir quin tiene mejor derecho a la
posesin sino que se limita a proteger la posesin provisional de dichos bienes, es decir
de mantener el estado de la posesin contra quines la perturben, despojen o amenacen,
sin juzgar a quin le corresponde el mejor derecho para poseer que se origina entre el
actor y el demandado, ya que esto ser materia de un juicio plenario.

Procedencia de los interdictos

El art. 636 del C.P.C establece lo siguiente: Para que la posesin d lugar a las
acciones posesorias, debe ser pblica e inequvoca.

Es decir que la posesin debe ser reconocida, no disimulada o solapada y clara, para
evitar equvocos y dudas con respecto a ella.

Efectos de la sentencia

El art. 637 determina que la sentencia dictada en el juicio posesorio tendr carcter de
definitiva, sin perjuicio del derecho que asiste a las partes litigantes de promover las
acciones reales correspondientes. Este art. concuerda con el art. 1952 del C.C.P.

Clases de interdictos:

Las clases se distinguen segn el art. 638 que aclara lo siguiente: Los interdictos slo
podrn intentarse para adquirir la posesin, para retenerla o recobrarla o para impedir
una obra nueva.
 Caducidad

Se dispone en el art. 639 que los interdictos de retener, de recobrar y de obra nueva no
podrn promoverse despus de trascurrido un ao de producidos los hechos en que se
fundan

Competencia del juez

La competencia del juez en las acciones reales sobre inmuebles queda determinada por
el lugar de la situacin. Cuando trate acerca de muebles ser competente el juez del
lugar donde se hallen o el domicilio demandado a eleccin de la parte actora.

Tipos de interdictos

*Interdicto de adquirir

* Interdicto de retener

*Interdicto de recobrar

*Interdicto de obra nueva

Interdicto de adquirir

El interdicto de adquirir consiste ms bien en un procedimiento de adquirir posesin

jurdica de un bien, por lo tanto este bien no corresponde al tenedor

Este interdicto tiene las caractersticas dadas en un proceso voluntario, debido a que la
parte actora que desea adquirir la posesin no promueve una pretensin promovida
contra la otra parte, es decir un tercero, sino ms bien requiere el actuar de la
jurisdiccin.
 Procedencia

Para que proceda este interdicto se debe cumplir con lo dispuesto con el art. 640 del
C.P.C:

a) Que se presente ttulo suficiente para adquirir la posesin con arreglo a

derecho; y
b) Que nadie tenga ttulo de dueo o usufructurario, o posea, o posea los bienes
cuya posesin se pida.

Resumen del hecho reclamado

Las seoras Margaret Mara Dagogliano Mortland; Ruth Alison Dagogliano Mortland y
Caroline Jean Dagogliano Mortland promovieron una demanda sobre interdicto de
adquirir posesin de inmueble, que est individualizado con la matrcula 22918-U.A01,
de la ciudad de Encarnacin, con Cta. Cte. Ctral Nro. 10/443/05, las partes actoras
declaran haber recibido dicho inmueble por anticipo de la herencia paterna, formalizada
mediante la escritura pblica. Las partes que iniciaron el proceso se encontraban
viviendo en el extranjero mientras el padre sigui viviendo en dicho lugar hasta su
fallecimiento, de ah que se encontr un candado en la puerta principal, de ah que ellas
iniciasen esta accin por las vas pertinentes.

Mediante la providencia se impuls el juicio de interdicto de adquirir, se requiri y

constat informacin a la Direccin de Registros Pblicos acerca de las condiciones del
inmuebles y se comision a una Actuaria con el fin de verificar la desocupacin del
terreno, el cual era inasequible debido a que estuvo candadeado.

Parte demandada

No existe parte demandada, debido a la desocupacin del terreno.

 Aplicacin de la Tcnica jurdica en el planteamiento del caso

Se otorga lo solicitado por las vas legales, es decir, la posesin del inmueble
mencionado, a las partes, pues ellas recibieron el inmueble mediante anticipo de
herencia que fue realizada segn las formas correspondientes, ratificado y dicho terreno
est desocupado.

Interdicto de obra nueva

Este interdicto se concede a todo poseedor de inmueble o predio o que tenga constituido
un derecho real sobre el mismo, cuando se ejecuta una obra que perjudique la posesin
del accionante. Dicha obra queda suspendida hasta que concluya el juicio.

Objeto

El objeto de esta accin es el de obtener la suspensin, demolicin o modificacin

segn el caso dado de la obra, as como el retorno de las cosas a su estado primitivo.

Procedencia

El art. 653 del CPC dispone que cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a
un inmueble su poseedor podr promover el interdicto de obra nueva. La accin se
dirigir contra el dueo de la obra y si fuere desconocido, contra el director o encargado
de ella (la legitimacin pasiva se da en estos casos).

Caducidad

Un ao desde que se produjeron los hechos, a peticin de parte o por oficio del juez.

Trmite

Presentada la demanda, el juez decretar provisoriamente la suspensin de la obra, e

imprimir al juicio el trmite previsto para los interdictos de retener o recobrar, segn
los casos (art. 654, CPC)
 Sentencia

La sentencia que admitiere la demanda dispondr la suspensin definitiva de la obra, o,

en su caso su destruccin y la restitucin de las cosas al estado anterior, a costa del
vencido (art. 655 CPC). En caso de incumplimiento de parte del demandado, el actor
puede ejecutarla a costa del primero y promover las vas legales para recuperar lo
gastado y el resarcimiento de los daos y perjuicios.

Resumen de los hechos

Parte actora:

Que el da 25 de septiembre del 2005, los accionante Luis Carlos Gaona Pascottini y
Sandra Carolina Romero de Gaona, patrocinados por un abogado, impulsaron un
interdicto de obra nueva contra la firma PRO PACK S.A.E.C.A. y, fundamentaron lo
siguiente:

Que poseen una vivienda en la ciudad de Fernando de la Mora y que la misma se ve

afectada por la construccin de una obra (tinglado en los lmites de la casa), iniciada por
la ya mencionada firma y que dicha construccin debido a sus grandes dimensiones
ocasiona una perturbacin a la propiedad de los actores pues perjudica las funciones de
la propiedad, al inutilizar prcticamente un sector de la casa, pues la cubre de humedad
y oscuridad.

Que a los problemas ya mencionados se aaden el temor del uso de sustancias txicas
industriales y el hecho de que los terrenos circundantes fueron adquiridos por la misma
empresa y que existe la preocupacin de que sean utilizados con los mismos fines.

Los accionantes presentaron materiales de prueba entre ellos materiales fotogrficos de

la obra y la Ordenanza N117/2001, en la que la municipalidad prohbe este tipo de
emprendimientos por ser una zona residencial exclusiva.

Promueven su petitorio con las pretensiones correspondientes y el 31 de octubre del

2002, el actor se ratifica en la demanda y solicita la agregacin de instrumentales en
audiencia. Funda su demanda en los art. 1946 y sgtes. del C.C. y los art. 653 y
siguientes del C.P.C.
La parte demandada

La firma demandada por interdicto de obra nueva no present contestacin

En la audiencia mediante representante solicit que ante la ausencia de la coautora se la

tenga por desistida y que los documentos presentados sean desglosados por
extemporneos. Manifiestan despus su versin de los hechos y niegan los puntos de la
demanda y que la firma viene trabajando desde 1993, que adems cuentan con licencia
ambiental y la aprobacin de los planos de la obra, adems de realizar aportes a la
comunidad por responsabilidad social, as como los comprobantes de impuestos y tasas.
Se realiz un peritaje en la zona y llegaron a la conclusin de que la obra no causa
contaminacin sonora ni tiene problemas de insalubridad.

En la audiencia el juez resolvi diferir el pedido de agregacin de instrumentales para

cuando se dicte sentencia y abri la causa a prueba. Despus se diligenciaron las
pruebas ofrecidas por las partes para luego suspenderse la sustanciacin para el da
07/11/2002.

En el da mencionado se sustancia el diligenciamiento de pruebas y se ordena su

suspensin para las diligencias del reconocimiento judicial del predio en Litis.

El da 3/19/2003 las partes presentaron sus alegatos y se ordena la agregacin de los

escritos, para luego llamarse a autos para sentencia.

Derecho aplicado y fundamentos

El juez rechaz las pretensiones de los accionantes que solicitaron el interdicto de obra
nueva, resolviendo que no procede en el caso concreto, pues la obra estaba prxima a su
conclusin, lo cual llev a desestimar la accin, ya en que los interdictos de obra nueva
existe el requisito de que la obra debe comenzarse a hacer para que dicha accin legal
no sea improcedente.

No se acept la agregacin de las instrumentales debido a que los documentos en su

momento no eran de obtencin difcil y slo en esos casos aplica lo dispuesto en el art.
219 del C.P.C. acerca de la individualizacin de los documentos y los planos fueron
presentados extemporneamente.

La imposicin de costa corri a cargo de la parte vencida, segn lo establecido por ley.
 Interdicto de recobrar

Es una accin posesoria breve y sumaria que tiene por objeto la recuperacin y
reposicin, mediante resolucin de un juez competente, de la posesin o tenencia de una
cosa mueble o inmueble, de la cual la parte accionante ha sido despojado violenta o
clandestinamente.

Procedencia

Art: 646: Para que proceda el interdicto de recobrar se requerir

a) Quien lo intente, o a su causante, hubiere tenido la posesin actual de un bien

mueble o inmueble

b) Que hubiera sido despojado total o parcialmente del bien, con violencia o
clandestinidad.

Procedimiento:

La demanda se dirigir contra el denunciado, sus sucesores, coparticipes o beneficiarios

del despojo y se proceder a or a las partes en la misma forma que en el interdicto de
retener

Objeto de la prueba

Slo se admitirn pruebas que tuvieren por objeto demostrar el hecho de la posesin
invocada, as como el despojo.

Restitucin del bien

Cuando el derecho invocado fuere verosmil y pudieren derivar perjuicios si no se

decretare la restitucin inmediata del bien, el juez podr ordenarla, previa caucin que
prestar el reclamante para responder por los daos que pudiere irrogar la medida segn
lo sealado por el cuerpo legal.

Sentencia
El juez pronunciar sentencia en el plazo y forma previstos en el artculo 645,
desestimando el interdicto o mandando restituir la posesin del bien despojado. La
sentencia ser recurrible en los trminos de dicho artculo.

Efectos

La sentencia que hiciere lugar al interdicto podr ejecutarse contra quienquiera que se
encuentre en posesin del bien, siempre que sta hubiere comenzado despus de
iniciado el juicio y se hubiere cumplido lo dispuesto en el artculo 632.

Resumen del caso

Parte actora:

El seor Eladio Javier Pedrozo promueve por derecho propio y bajo patrocinio de un
abogado el juicio por interdicto de recobrar contra el seor Gustavo Javier Garay y
Gladys Zunilda Colmn Ortellado, en relacin con el inmueble n 13 manzana 4, con
una superficie de 283.50 m2, ubicado en Luque, en el asentamiento conocido como
TRAM 19/AS 1 de mayo.

El accionante como nico poseedor junto a su esposa Eva Arriola Jara, del mencionado
inmueble, donde construyeron una casa a travs del programa TRAM, habitando
pacficamente en ella, solicitan el interdicto de recobrar posesin ante la autoridad
competente.

Seal que habita el lugar desde el ao 1995, en un comienzo viven en un hogar

precario, y que firm con CONAVI un contrato de compraventa del inmueble en fecha
14 de marzo de 2002, adems el 26 de junio de ese mismo ao recibieron la vivienda
que construy el programa TRAM y menciona las notables mejoras acaecidas al hogar.

Afirm que desde hace un mes fue desposedo en hora nocturna y de manera furtiva de
la posesin del inmueble, que los demandados aprovecharon la ausencia del accionante
por motivos de trabajo y que ste trat de dialogar con ellos, pero los intentos fueron en
vano y recibi amenazas.
Parte demandada

La parte demandada en su contestacin del traslado a parte, neg categricamente que

hayan realizado una ocupacin furtiva y que esta haya sido hace dos meses.

Solicitaron el informe de Fiscalizadores de CONAVI, con lo cual demostraran la

posesin y el tiempo, adems del informe del Departamento de Migraciones.

Aplicacin de la Tcnica Jurdica en el caso

El actor present sus pretensiones a un interdicto de recobrar ante el juez competente y

dicho juez inici el juicio y seal Audiencia de sustanciacin.

En ella, el accionante se ratifica en su postura y presenta las pruebas documentales. Los

demandados afirma que el actor que por razones de trabajo viaj a Buenos Aires y que
la esposa del actor suscribi un contrato de alquiler con el hermano del demandado,
pero ste viaj a Espaa con su esposa y dej la casa a cargo de los demandados, que en
dicho hogar viven tambin las hermanas y los dos hijos menores de la parte pasiva.

Los accionantes negaron los hechos aducidos por la parte demandada y afirmaron que el
inmueble se ocup recientemente y de manera clandestina.

El juez, luego de analizar el caso, resolvi y admiti la procedencia del interdicto de

recobrar a favor del accionante, mediante resolucin, mand restituir el bien inmueble a
favor de la parte demandante, en el plazo de diez das, bajo apercibimiento de que si as
no ocurriese, se pedira la intervencin de la fuerza pblica
 Interdicto de retener

Consiste en un juicio breve y de carcter especial que mediante la resolucin de un juez

competente busca mantener en su plenitud la posesin del accionante contra la turbacin
realizado por un tercero, con intencin de poseer el bien.

Con este interdicto, que tiene como antecedente en la Antigua Roma el llamado utis
possidetis, se impide la tentativa de despojo y se protege la propiedad, adems de evitar
los actos de violencia.

Procedencia

Art. 632:

Se requiere

a) Que quien lo intentare se encuentre en la actual posesin de un bien,

mueble o inmueble
b) Que se haya tratado de inquietarlo en ella, por actos materiales que se
expresarn en la demanda.

Trmite

Art. 643:

Deducida la demanda, el juez fijar audiencia con intervalo de tres das, al actor y al que
este pretenda que lo perturba en la posesin. En dicha audiencia el juez oir a las partes,
recibir los documentos y dems pruebas que se presenten, extendindose acta, en la
que se harn constar los alegatos y las pruebas producidas. Los testigos no podrn ser
ms de cuatro por cada parte.

Objeto de la prueba

Art. 643:

La prueba slo podr versar sobre el hecho de la posesin invocada por el actor, la
verdad o falsedad de los actos de perturbacin atribuidos al demandado y la fecha en
que stos se produjeron.
 Sentencia

El juez pronunciar sentencia en el plazo de diez das, contados desde la realizacin de

la audiencia, limitndose a amparar en su posesin al que as lo hubiere solicitado o a
declarar que no hay lugar al interdicto.

La sentencia ser apelable en relacin. El tribunal deber fallar en el plazo de quince

das.

Resumen del hecho jurdico

La seora Ramona Caballero present una demanda contra el seor Guadalupe

Martnez, acerca del interdicto de retener la posesin.

La actora fundament su pretensin en el hecho de que el demandado se present ante

ella a fin de que abandonase la propiedad, pues l la vendera, que tal situacin
perjudic el goce de los derechos de la parte actora, de la posesin pacfica, voluntaria e
ininterrumpida por ms de 20 aos.

El juez resuelve a favor de la accionante, y dicta que el demandado deje de turbar la

posesin de la actora, pues aunque tiene derechos a la posesin, sta no consiste en la
posesin propia.