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Qu son los derechos reales: es aquella relacin directa e inmediata que se crea entre la persona
y la cosa.
Cosas o bien: son todas aquellas a las que se le puede dar uso o utilidad.
Cosas incorporales: son aquellas que no son tangibles como el derecho de libertad
Cosas divisibles: es todo aquello que se puede dividir sin dao moral o material a su valor
Cosas indivisibles: son aquellas que no pueden fraccionarse sin sufrir menoscabo
Cosas principales: son aquellas cuya naturaleza est determinada por si sola y sirven de inmediato
y por ellas mismas a la necesidad del hombre. ej. terreno, finca, lote.
Cosas accesorias: son aquellas cuya naturaleza y existencia estn determinadas por otra cosa la
cual depende de otra. ej. un rbol o los frutos de ese rbol
Cosas fungibles: son todas aquellas que se pueden sustituir por otro del mismo gnero. ej trigo,
vino y dinero.
Cosas no fungibles: son las que no pueden sustituirse de una por otra ya que estn dotadas de
individualidad propia. ej un cuadro de arte
Posesin (usucapin): es el poder de hecho que una persona ejerce sobre una cosa
Cules son las funciones de naturaleza jurdica que desempea la persona cuando adquiere
la posesin de hecho?
1. Ejercicio de un deber
2. Cumplimiento de un deber
3. violacin de un deber
4. Supuesto para la produccin de consecuencias
1. Objetivos (corpus): control o poder fsico que la persona ejerce sobre la cosa
Posesin justa: se adquiere sin perjudicar a un anterior poseedor, se adquiere sin vicios y se le
conoce tambin como posesin no viciosa
Posesin injusta: se adquiere con dao a otro poseedor, se conoce como posesin viciosa.
Posesin de buena fe: es cuando e poseedor cree tener derecho pero con el transcurso del tiempo
y esto se puede convertir en propietario, as mismo tiene derecho de los frutos.
Posesin de mala fe: se sabe que no tiene derecho pero lo trata de tenerlo, en esta posesin jams
se vuelve en propietario y adems se debe devolver los frutos.
Proteccin posesoria: busca proteger tanto a la persona que es duea del bien y de la que la
quiere recuperar.
Interdictos:
Propiedad: es el derecho real que obtiene los elementos importantes de usar, gozar y disponer, se
le conoce tambin como De mero goce
Clases de propiedad:
Propiedad quiritaria: fue la nica forma reconocida por el derecho civil que exiga para su
constitucin.
Accin reivindicatoria: accin legal que el propietario ejerca en contra de un tercero para pedir que
se reconociera su derecho en este caso, la restitucin de la cosa.
Propiedad bonitaria: sta se configuraba cuando faltaban algunos requisitos exigidos por el
derecho civil, era reconocido por el derecho honorario que con el transcurso del tiempo se poda
convertir en propiedad quiritaria.
Copropiedad: se da cuando dos o ms personas son titulares del derecho de propiedad sobre el
mismo objeto o cosa.
Contrato: como el acuerdo de voluntades entre dos o ms personas, reconocido y amparado por el
Derecho, y encaminado a crear una o varias obligaciones.
Sujetos
Consentimiento
Objeto
Causa
Forma
Sujetos: son las personas que intervienen en un negocio jurdico que por regla general coinciden
con los sujetos de la obligacin.
Forma: son aquellos requisitos al que deben sujetarse la relacin contractual, quiere decir que es el
molde que configura cada contrato.
Por error: existe cuando no hay un consentimiento y se puede definir como desconocimiento.
Por dolo: es toda intencin o maquinacin efectuada por una de las partes para causar un dao a la
otra parte.
Intimidacin: se manifiesta con acto de violencia ya sea fsica o en oral que traern como
consecuencia que la persona sobre la que se ejerce no exprese libremente su intencin.
Actio quo metus causa: suceda que la consecuencia del negocio permaneca pero obligando al
culpable a pagar 4 veces el dao sufrido.
In tegrum restitutio: si la agresin era sobre un menor o una mujer el negocio se anulaba.
Nulidad: existe nulidad cuando en el contrato falta un elemento esencial por lo que no producir
efectos jurdicos de ninguna naturaleza.
Anulabilidad: es cuando existen todos los elementos del contrato pero alguno de ellos se encuentra
afectado por un vicio determinado
1) Nominados: son aquellos que tiene nombres especficos y estn nominados en el derecho.
2) Innominados: es aquel que no forma parte de los clsicos contratos no nominados.
1) verbales
2) Escritos
3) Consensuales
4) Reales
Atendiendo a la forma de interpretarlos:
1) unilateral:
2) bilateral:
3) Sinalagmtico:
a. perfecto
b. imperfecto
En cuanto a la remuneracin
1) contratos gratuitos
2) contratos honerosos
1) contrato principal
2) contrato impropio
Contratos verbales: dentro de este contrato exista una prctica solemne de 4 tipos:
1) Negocios per aes et libram: es una forma de llevar a cabo un tipo de negocio jurdico con el
pronunciamiento de determinadas palabras solemnes. se dividen en 2:
2) Dictio dotis: era una donacin del padre a la persona que se casaba con su hija.
3) Promissio iurata liberti: el esclavo (ya no era esclavo) pero se comprometa a hacer una
actividad
4) Stipulatio: era un contrato unilateral de estricto derecho (hacer el contrato tal y como es).
3) El depsito: es cuando el depositante entrega a otra llamada depositario una cosa mueble
para su guarda en el cual debe devolverse.
4) Prenda: es un contrato sinalagmtico imperfecto de buena fe y accesoria, por medio del cual
un deudor o tercera persona entrega una cosa a un acreedor al que llamaremos acreedor
prendario para que la guarde en garanta de un derecho que este tuviese en contra del
primero.
Contrato consensu o consensuales: era por el consentimiento de las partes. Entre estos de daban
4 pero se reagrupaban en 2
1) Intuitu rei:
a. Compraventa
b. Locatio conductio
2) Intuitu personae:
a. Sociedad
b. Mandato
1) Sociedad lucrativa
2) Sociedad no lucrativa
Que es el Derecho de Habitacin? Es una servidumbre que tiene un uso limitado, porque se
concreta a la utilizacin de una habitacin especifica.
Que es el Operae servorum? Es el derecho que tiene una persona que se poda beneficiar de los
servicios de un esclavo ajeno, bien fuese de forma directa o bien alquilndolo a su vez. Y esta
servidumbre no se extingue por el no uso, ni por sufrir capitis deminutio (disminucin de capacidad)
Con que otro nombre se le conoce la Enfiteusis? Esta figura se conoce con el nombre de ius in
agro vectigali.
Que se adquira en la Enfiteusis? El enfiteusis adquira el derecho a disfrutar una finca en toda su
plenitud, obligndose a efectuar un pago anual, a no deteriorar el cultivo y a notificar al dueo en
caso de efectuar un traspaso.
Que es la superficie? Es el disfrute sobre las construcciones que se encuentren en un terreno del
cual no se es propietario. Esta prctica, que en principio se llev a cabo solo sobre terrenos pblicos,
se extendi tambin a los particulares.
Cules son los derechos y obligaciones del superficiario? Este derecho real permite que el
titular o superficiario goce a perpetuidad o por un muy largo tiempo, del edificio construido en suelo
ajeno, a cambio de lo cual tena que pagar una cantidad determinada llamada solrium.
Como se Reconocen los Derechos Reales de Garanta? son reconocidos como tales por el
derecho pretoriano y tiene como origen la fiducia; a travs de la cual el deudor, o un tercero, en su
nombre, transmita una cosa al acreedor, para garantizar el pago de una deuda.
Que es la prenda? llamada en latn pignus, es un derecho real que otorga a su titula, el acreedor
prendario o pignoraticio, la facultad de retener una cosa que se le ha entregado en garanta del pago
de una deuda. El acreedor deba devolver la prenda al recibir el pago, no teniendo ms facultad que
la de retenerla mientras tanto. Esto se da solamente en bienes muebles.
Se puede realizar varias hipotecas? Cabe sealar que pueden establecer sucesivamente varias
hipotecas sobre un mismo bien y a favor de diferentes acreedores.
Como se llama el principio que se da cuando se quiere ejecutar varias hipotecas? en cuyo
caso, y por aplicacin del principio de primero en tiempo, primero en derecho (priori tempore, potior
iure), tena la preferencia el ms antiguo de ellos, de manera que los otros se cobraban con el
excedente.