MANUAL INTERNO DE USOS COMPARTIDOS Y

CONVIVENCIA
BARRIO SAN FRANCISCO

INDICE GENERAL
INTRODUCCION
GLOSARIO
CAPITULO 1 Definiciones
CAPITULO 2 Administracin del complejo
CAPITULO 3 Obligaciones de los Usuarios
CAPITULO 4 Uso de bienes exclusivos
CAPITULO 5 De los bienes comunes generales
CAPITULO 6 Procedimientos de seguridad vecinal
CAPITULO 7 Mantenimiento de los espacios comunes
CAPITULO 8 Higiene, comportamiento y normas de convivencia
CAPITULO 9 Medidas de sanciones
CAPITULO 10 Resolucin de conflictos
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INTRODUCCION

Vivir en comunidad de acuerdo a las buenas costumbres implica derechos y

obligaciones, es decir, cumplir las normas y reglamentos que guardan relacin con
la convivencia ciudadana.

La persona por naturaleza es un ser sociable, se desarrolla en familia y junto con

otras personas forman la comunidad.

El Manual de Convivencia del Barrio San Francisco tiene como finalidad promover
que las familias asuman sus responsabilidades en la gestin, uso, cuidado de la
vivienda y espacios comunitarios.

El contenido de este documento establece principios, valores, responsabilidades,

compromisos individuales y colectivos; en relacin a comportamientos y buenas
prcticas de los habitantes del barrio con el fin de contribuir al Buen Vivir.
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GLOSARIO

1. Usuarios: Individuo que utiliza habitualmente un servicio. Tiene el derecho

de hacer uso de una cosa ajena con limitaciones determinadas.
2. Copropietario: cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos
o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes
determinadas de las cosas, sino un derecho de propiedad y sobre todas y
cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin.
3. Arrendatarios: aquel individuo que toma una determinada cosa o servicio en
arrendamiento. Los cual significa ceder, hacer una trasferencia o asumir el
aprovechamiento temporario de algo a cambio del abono de una
determinada tarifa (alquiler).
4. Vivienda: lugar protegido o construccin a condicionada para que vivan
familias.
5. Cuidado de la vivienda: cada paso que d para cuidar su vivienda les
brindara beneficios a cada habitante y su familia. Es importante mantener
las condiciones de la vivienda por motivo de seguridad, comodidad y para
proteger el valor de su propiedad. Es igualmente importante que se
preparen para situaciones inesperadas como parte de la responsabilidad
regular de ser propietario de vivienda.
6. Espacio: conjunto de factores geogrficos y socioculturales que configuran
los espacios relativos a la vida de las personas como ser emplazamiento,
forma, vivienda, entorno comunitario, etc.
7. Espacio comunitario: sitio de encuentro o convivencia que favorecen el
establecimiento de relaciones entre personas de diferentes caractersticas.
Genera integracin, apoyo, ayuda, oportunidad, intercambio y relacin
social, individual, grupal y comunitaria, favoreciendo de esta manera el
proceso creador de cohesin social.
8. Convivencia: entendida como vivir en compaa de otros la convivencia
implica vivenciar los valores de: responsabilidad, respeto, solidaridad,
honestidad, eso implica transformar el barrio en espacios de aprendizaje
donde se compartan esos valores.
9. Valores: son principios que nos permiten orientar nuestro comportamiento
en funcin de realizarnos como personas. Son creencias fundamentales
que nos ayudan a preferir, apreciar y elegir unas cosas en lugar de otras, o
un comportamiento de lugar de otro. Tambin son fuentes de satisfaccin y
plenitud.
10. Armona: equilibrio, proporcin y correspondencia adecuada entre las
diferentes cosas de un conjunto. Relacin de paz, concordia y
entendimiento entre dos o ms personas.
11. Responsabilidad: como disposicin personal para asumir un compromiso
personal con una tarea conjunta, que se opone al de obligacin que es
impuesta por la autoridad o la ley.
12. Solidaridad: es el apoyo o la adhesin circunstancial a una causa o al
inters de otros por ejemplo en situaciones difciles. Cuando dos o ms
personas se unen y colaboran mutuamente para conseguir un fin comn.
13. Honestidad: actuar rectamente, cumpliendo con su deber y de acuerdo con
la moral especialmente lo referente a respeto por la propiedad ajena. Que
respeta la norma socialmente establecida.
14. Compromiso: obligacin contrada por una persona que se compromete o
es comprometida a algo. Acuerdo formal a que llega dos o ms partes tras
hacer ciertas concesiones cada una de ellas.
15. Respeto: consideracin con que se trata a una persona o a una cosa por
alguna cualidad, situacin o circunstancias que las determinan y que lleva a
acatar lo que dice o establece o a no causarle ofensa o perjuicio.
16. Buenas Practicas: se refiere a toda experiencia que se gua por principios,
objetivos y procedimientos apropiados o pauta que se adecuan a una
determinada perspectiva, normativa o a un parmetro consensuado, as
como tambin toda experiencia que ha arrojado resultado positivo
demostrando su eficacia y utilidad en un contexto concreto.
17. Norma: acuerdo que guan el comportamiento de los individuos o grupos de
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la comunidad y seguan por el principio de la justicia y equidad.

18. Democracia: Parte del conocimiento y valoracin del otro como sujeto con
necesidades, visiones y propuesta diferentes, democracia quiere decir:
participacin efectiva de sujetos es decir de individuos que deciden
autnomamente desde si mismos en condiciones que ellos no determinan
enteramente.
19. Seguridad: Ausencia de peligro o riesgo. Sensacin de total confianza que
se tiene en algo o alguien.
20. Autoridad: es el reconocimiento de la capacidad de una persona o grupo
para orientar y dirigir procesos, tareas, propuestas, es el poder que una
persona grupo otorga a alguien, este trmino difiere de autoritarismo que es
la imposicin de ideas, propuestas y tareas basado en la sumisin y la
obediencia. La autoridad se gana, el autoritarismo se impone.
21. Participacin: aportar lo que podemos dar cuando es necesario para llegar
a un fin en conjunto.
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CAPITULO 1 Definiciones

Articulo 1
Las normas y disposiciones contenidas en el presente Manual, son de
cumplimiento obligatorio para todos los titulares de dominio de viviendas o locales
comerciales del barrio San Francisco, sern responsables solidarios de los daos
ocasionados por la violacin o el incumplimiento de lo establecido en el
Reglamento General del Barrio San Francisco y ste Manual.

Articulo 2
Son bienes comunes generales y sujetos a la administracin comn singularmente
los siguientes: el terreno sobre el que se levanta el Conjunto, las estructuras del
mismo, las puertas de acceso peatonal y vehicular, los cerramientos exteriores,
parques, jardines, veredas, calles interiores, instalaciones y medidores de energa
elctrica y agua potable de uso comn, desages, edificios comunitarios y
multiusos, el saln de esparcimiento o quincho, canchas deportivas, reas
recreativas, depsitos de basura, y, en general, los necesarios para la existencia,
seguridad y solidez del Conjunto y los que permitan o mejoren el uso y goce de
todos y cada uno de los bienes exclusivos.

Articulo 3
Se denominan bienes comunes individuales, todos aquellos cuyo uso y goce
corresponden limitadamente a los copropietarios de las viviendas entre ellos: los
accesos al bloque, las gradas y cubre gradas que son utilizados por los
copropietarios o usuarios de cada vivienda o bloque, as como las instalaciones de
los servicios pblicos tales como energa elctrica, agua potable, alcantarillado,
etc., que son compartidos por dichos copropietarios y usuarios.

Articulo 4
Bienes exclusivos.- Son bienes de dominio exclusivo: las viviendas, y los locales
comerciales pertenecientes a los copropietarios que se encuentran delimitados,
susceptibles de aprovechamiento independiente, con los elementos y accesorios
que se encuentran en ellos, tales como: puertas interiores, servicios sanitarios,
mesadas fijas y aquellos no declarados como bienes comunes.

Articulo 5
Cada copropietario debe contribuir con las expensas necesarias para la
administracin, seguridad, pago de servicios comunes, conservacin o
mantenimiento y reparacin de los bienes comunes generales del barrio.

Articulo 6
Los usuarios, a todo ttulo, pueden utilizar los bienes comunes generales e
individuales segn las disposiciones detalladas en este manual y respetando el
derecho de uso que tienen los dems.

Articulo 7
Los departamentos y las viviendas unifamiliares son de uso exclusivo para la
habitabilidad de la familia, en cuanto al local comercial es de uso exclusivo para el
usufructo econmico (comercial) y no podr ejecutar obras o acto alguno que
comprometa la seguridad, solidez, salubridad y bienestar de las viviendas, bloques
o edificio comerciales de los dems copropietarios.

Articulo 8
Se establecer un Fondo Comn de Reserva para las reparaciones de bienes
comunes generales, para emergencias e imprevistos de fuerza mayor, y para
gastos futuros programados debido a la vida til de materiales y elementos
constitutivos del conjunto habitacional, y este fondo se establecer con todo
sobrante o excedente de las expensas, multas y otros ingresos extraordinarios.
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CAPTULO 2 DE LA ADMINISTRACIN DE LA COPROPIEDAD separar en

reglamento de copropiedad
Articulo 9
La administracin y acuerdos para el mantenimiento y bien comn del barrio se
regir por la siguiente forma de organizacin:
Asamblea general de sectores, Sub asambleas por cada manzana o bloques,
delegado o administrador.

Articulo 10
De la Asamblea: La Asamblea General de Copropietarios es la mxima autoridad
administrativa y se compone de los copropietarios o de sus representantes o
mandatarios, reunidos con el qurum y las dems condiciones en el reglamento
San Francisco y este Manual.

Articulo 11
Derecho de voto.- Cada copropietario en la Asamblea General tendr participacin
y derecho al voto.

Articulo 12
Direccin de la Asamblea.- La asamblea ser dirigida por un representante electo
de entre los administradores reconocidos de cada sector que a su vez sern
elegidos de los administradores o delegados de bloques componentes de cada
sector, las asambleas se dirigirn por turno, en un calendario a ser elaborado en la
primera sesin de asamblea que se renovara y ajustara segn sea el caso.
Adems de ser elegido un secretario que labrara acta para cada asamblea.

Articulo 13
Sesiones.- La Asamblea General de Copropietarios tendr sesiones ordinarias y
extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizarn una vez por ao calendario,
y dentro de los tres primeros meses de cada ao. Las sesiones extraordinarias se
realizarn cuando fueren convocadas, para tratar asuntos determinados en la
convocatoria.
A su vez se pactaran reuniones sectoriales para tratar temas especficos que
ataan a cada sector, sin tener que convocar a los dems sectores para ello.
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CAPITULO 3 DE LAS OBLIGACIONES DE LOS USUARIOS

Articulo 14
Los usuarios son los dueos de los departamentos, viviendas unifamiliares y
locales comerciales, sus deberes y atribuciones est determinados en el
reglamento general San Francisco y en el presente manual interno, adems de las
resoluciones de la Asamblea General.
Igual obligacin tienen los arrendatarios (alquiler de saln comercial) y usuarios al
cumplimiento de las siguientes disposiciones y normas de carcter general:
a) Los departamentos estn destinados exclusivamente para vivienda y los locales
comerciales para actividades comerciales; y mantenerlos en las mejores
condiciones de higiene, limpieza, conservacin y seguridad.
b) Los copropietarios, arrendatarios y usuarios, estn sujetos al pago de las
expensas para la conservacin, reparacin, administracin y mantenimiento de los
bienes y servicios comunales generales. En la asamblea general se determinara la
forma de organizacin, en cuanto a la administracin y pago de los mismos.
c) Mantener relaciones cordiales entre los copropietarios, arrendatarios y usuarios,
con todos los vecinos del barrio, para evitar situaciones de conflicto y altercados.
d) Comunicar sobre cualquier inconveniente relacionado a faltas o problemas de
comportamiento o gestin que pueda observarse entre vecinos y/o directorio o
administradores zonales, esta comunicacin debe hacerse en los canales
correspondientes.
e) Evitar los ruidos innecesarios (msica en alto volumen, por ejemplo) a horas no
adecuadas.
f) Informar al coordinador con 8 das de anticipacin, para la realizacin de
eventos sociales dentro de los locales establecidos para ello, los mismos se
programarn de organizacin del barrio.
G) Respetar los derechos de los dems y rechazar las discriminaciones.
h)
i) Respetar y velar por el buen uso de reas comunales como parques, cancha,
espacios pblicos etc.

CAPITULO 4 USO DE BIENES EXCLUSIVOS

Artculo.15.- Tributos.- Los impuestos, tasas y contribuciones y dems tributos
que afecten a los bienes exclusivos sern de cuenta y cargo de cada uno de sus
propietarios.

Artculo.16.- Modificacin de bienes exclusivos.- Ningn copropietario puede

hacer obras que signifiquen modificaciones de la estructura resistente, ni hacer
aumentos de edificacin en ningn sentido, ni horizontal, ni vertical, sin cumplir
con los siguientes requisitos:
a) Autorizacin municipal del proyecto de modificacin,
b) Informe tcnico elaborado por el profesional responsable del proyecto, en el que
se garantice la no afectacin de las solidez, estructura resistente y salubridad del
bloque, el mismo que se puesto a consideracin de la Asamblea General de
Copropietarios.
c) Aprobacin del 75% de los copropietarios para el caso de aumentos y del 60%
para el caso de modificaciones a fachadas, de los copropietarios convocados en
Asamblea General

Artculo.17.- Obligaciones de los propietarios y usuarios, a cualquier ttulo,

respecto de los bienes exclusivos.- Son obligaciones de los propietarios o usuarios
respecto de los bienes exclusivos las siguientes:
a) Efectuar las reparaciones necesarias a la conservacin, mantenimiento y
mejora de cada uno de sus departamentos, locales comerciales o
estacionamientos, hacindose responsables de los daos que se hayan causado o
se causen a los bienes comunes o a otro bien exclusivo;
b) Permitir el ingreso a su bien exclusivo a las personas encargadas de proyectar,
inspeccionar o realizar trabajos de inters comn que afecten a bienes comunes o
a bienes exclusivos de los vecinos;
c) Mantener el inmueble en las mejores condiciones de higiene, limpieza,
conservacin y seguridad.
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Artculo.18.- Prohibiciones a los propietarios y usuarios, a cualquier ttulo,

respecto de sus bienes exclusivos.- Est prohibido a los propietarios y usuarios de
bienes exclusivos con relacin a ellos:
a) Realizar obras sobre sus bienes exclusivos sin cumplir con los requisitos
establecidos en el presente reglamento San Francisco y manual.
b) Construir nuevos pisos, departamentos o locales comerciales, o hacer
construcciones de cualquier ndole, excavaciones o ejecutar obras de cualquier
clase, si las mismas contravienen lo dispuesto, el Reglamento General San
Francisco y este manual.
c) Destinar el departamento, local comercial o parqueadero a un objeto distinto
para el cual fueron construidos, o usados con fines ilcitos, o destinarlos a
actividades prohibidas por la ley, contrarias o atentatorias a las buenas
costumbres y a la moral en general o, cuando afecten al aseo o salubridad o a la
seguridad y buena conservacin del bloque y del conjunto en s.
d) Instalar mquinas que causen ruidos, produzcan vibraciones, interfieran o
distorsionen las ondas radiales y de televisin o alteren el flujo de la corriente
elctrica;
e) Almacenar sustancias explosivas, txicas, insalubres, malolientes o de
prohibida tenencia;
f) Dar en venta o arriendo su departamento si no se ha concluido con el pago del
100% del mismo y si no han pasado 10 aos como mnimo desde su adjudicacin
g) Poner avisos o anuncios, ni instalar toldos o viseras sin previo permiso.
h) Colgar ropa, alfombras, etctera, en las ventanas, balcones y fachadas. Se
prohbe sacudir el polvo desde las ventanas o limpiar alfombras y otros artefactos
golpeando contra las paredes exteriores.
i) Colocar letreros profesionales en fachadas o ventanas.
j) Realizar actos en general que sean contrarios a la Ley de Propiedad Horizontal,
al Reglamento General, a este reglamento y a las disposiciones de los rganos de
Administracin del condominio.

Art. 19.- De la adjudicacin y derecho a un local comercial.

Art 20.- Del uso de locales comerciales.
Art 21.- De las prohibiciones y sanciones para locales comerciales.

CAPITULO 5 DE LOS BIENES COMUNES GENERALES

Artculo.22. Los servicios comunales generales son: alumbrado interno, limpieza y

recoleccin de basura, servicios administrativos y servicios bsicos de uso
comunal. El costo del mantenimiento peridico de los bienes y servicios
comunales generales ser cubierto con las expensas ordinarias establecidas por
la Asamblea General de Copropietarios. Para hacer uso de los bienes y servicios
comunales generales, los propietarios o usuarios, a cualquier ttulo, deben estar al
da en el pago de expensas ordinarias y extraordinarias establecidas en Asamblea
General.

Artculo.23.- Normas de uso de los bienes comunales generales. Los

copropietarios y usuarios debern cumplir con las siguientes normas y
disposiciones para el uso de los bienes y servicios comunales generales:
VEREDAS, CALLES INTERIORES, AREAS VERDES Y CANCHAS
DEPORTIVAS
a) Cuidar de no obstruir los drenajes y mantener limpias las rejillas.
b) Mantener limpias las reas comunales generales luego de su uso.
c) No ensuciar las reas verdes del conjunto y cuidar las plantas ubicadas en
stas.
d) Mantener libre de objetos que obstruyan el libre trnsito en las reas
comunales.
e) No manchar, rayar o pintar las paredes comunales.
f) Respetar las reas y juegos destinados a los nios.
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USO DEL SALON/QUINCHO COMUNAL

Los copropietarios debern cumplir con las siguientes disposiciones para el uso
del saln comunal del condominio.
a) El saln comunal es de uso exclusivo de los habitantes del barrio en la que se
encuentre y debe ser de decisin comn la aceptacin de uso por parte de otras
personas ajenas al barrio.
b) nicamente se utilizarn sus instalaciones para las actividades que a
continuacin se detallan:
*Sesiones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea General de
Copropietarios.
*Reuniones sociales como cumpleaos, fiestas infantiles, y otros eventos
que no atenten contra la moral y las buenas costumbres, ni afecten los
derechos y bienestar de los habitantes del condominio.
*Reuniones, charlas, seminarios o eventos cuyo fin sea el mantener a la
comunidad del condominio al tanto de temas de inters general.
c) Para solicitar el uso del saln comunal es requisito que el interesado est al da
en el pago de expensas ordinarias y extraordinarias, as como de cualquier otro
rubro.
d) Para solicitar el uso del saln comunal el interesado har llegar a la
Administracin (designado en asamblea comunal) una comunicacin con la
suficiente anticipacin, en la cual debe constar con claridad la fecha y el tipo de
evento a realizar.
e) Cuando dos o ms propietarios necesiten las instalaciones del saln para la
misma fecha se dar preferencia a quien haga llegar primero su peticin.
f) Es de total responsabilidad de quien solicita el saln comunal, responder por los
daos que pudieran ocasionarse dentro y fuera de las instalaciones que le son
autorizadas.
g) La Asamblea General fijar un valor de alquiler del saln comunal, que ser
destinado a la reposicin de los bienes muebles y al mantenimiento del mismo.

Artculo.24. Prohibiciones
Est prohibido a los copropietarios, arrendatarios, y usuarios en general, respecto
de los bienes comunes generales lo siguiente:
a) Daar, modificar o alterar en forma alguna, ni aun a ttulo de mejora, los bienes
comunes generales;
b) Hacer uso abusivo de los bienes comunes o contrario a su destino natural u
obstaculizar de algn modo el legtimo derecho y uso de los dems;
c) Obstruir las reas comunes o dificultar su acceso, con muebles u objetos que
impidan el libre trnsito o afecten la esttica, buena presentacin y limpieza del
complejo, quedando facultada la Administracin para el inmediato retiro de los
mismos. La imposicin de sanciones se la realizar de conformidad en lo que se
resuelva en la asamblea comunal y lo que conste para dicho efecto en el presente
manual interno;
d) Pintar o colocar rtulos, carteles, letreros, anuncios, avisos, inscripciones o
signos en las fachadas, paredes o en cualquiera de las reas comunes;
f) Utilizar lugares comunales del condominio como sitios de almacenamiento, de
reunin, de trabajo u otros fines similares, salvo que exista autorizacin expresa y
por escrito de la Administracin.

CAPITULO 6 DE LA SEGURIDAD Y CONVIVENCIA CIUDADANA

Artculo 25. Adoptar los siguientes comportamientos orientados hacia la

seguridad y convivencia ciudadana:
1. Llamar al nmero nico de emergencias 911, cuando se
detecten hechos que puedan constituir emergencias.
2. Colaborar con las autoridades y la comunidad, en las acciones
tendientes a preservar la seguridad y la convivencia ciudadanas.
3. Preferir la construccin de soluciones amigables o acordadas
ante cualquier conflicto, sin utilizar armas, agresin fsica o
verbal.
4. Abstenerse de portar o manipular armas, municiones,
sustancias peligrosas o explosivas o cualquier otro elemento
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que pueda causar dao. De ser necesario su porte, hacerlo con

las previsiones y los permisos pertinentes, siempre evitando
dejarlas al alcance de menores de edad o personas inexpertas.
5. Dar aviso inmediato a las autoridades, cuando exista la
posibilidad de que se puedan cometer actos violentos o
conductas que pongan en peligro la vida, la integridad fsica, la
libertad de las personas o sus bienes.
6. Abstenerse de participar o de propiciar rias o escndalos.
7. Evitar la difusin de comentarios que puedan causar pnico en
la sociedad.
8. Aprobar el ingreso de las autoridades de polica a los recintos
privados, para adelantar inspecciones oculares debidamente
ordenadas, o para detener a quien huya luego de la comisin de
un delito.
9. Abstenerse de ofrecer o vender bebidas embriagantes a
menores de edad y a personas con discapacidad mental o
sensorial.
10. Abstenerse de suministrar, a cualquier ttulo, por parte de los
dueos, administradores o dependientes de establecimientos
abiertos al pblico, bebidas alcohlicas a personal de la fuerza
pblica o de organismos de seguridad del Estado, en ejercicio
de sus funciones.
11. Abstenerse de vender o consumir bebidas embriagantes por
fuera de los horarios autorizados en los establecimientos
pblicos.
12. Abstenerse de consumir bebidas alcohlicas en:
a. Hospitales o centros asistenciales de salud.
b. Locales comerciales situados a menos de cincuenta (50)
metros de los establecimientos educativos y de salud.
c. Zonas comunes de los edificios o unidades residenciales,
exceptuando las zonas comunes destinadas para reuniones
sociales.
d. Salas de velacin y funerarias.
13. Respetar a todas las personas independientemente de su
identidad sexual, condicin sexual, tnica y generacional, as
como las manifestaciones afectivas que stas demuestren.
14. Abstenerse de realizar actos que perturben la moral pblica en
las vas y espacios pblicos.
15. Abstenerse de propiciar, fomentar o propagar comentarios y
chismes que atenten contra la dignidad, la honra y el buen
nombre de las personas.
16. Evitar y no incitar a otro, a realizar actos contrarios a la
convivencia.
17. Respetar la intimidad y el libre desarrollo de la personalidad.
18. Evitar perturbar a los vecinos con msica o sonidos estridentes,
acatando las observaciones que ellos hagan sobre el particular.
19. Ajustar, la presencia de animales domsticos, a la normatividad
legal vigente y a la reglamentacin de copropiedad
20. Participar de reuniones convocadas por las autoridades para
discutir acerca de la seguridad y convivencia ciudadana.

CAPITULO 7 MANTENIMIENTO DE LOS ESPACIOS COMUNES

Artculo. 26.- Cada bloque se organizara para mantener los espacios comunes de
su edificio y piso correspondiente as como tambin se erigir un comit de
mantenimiento y limpieza general de cada manzana, que estar conformada por
miembros de cada bloque y que ser designada de forma rotativa semanal o
mensualmente segn sea aprobado por asamblea.

Artculo. 27.- Si bien existe un comit de limpieza y mantenimiento, cada usuario

del complejo ser responsable por daos o faltas de limpieza e higiene que
pudieran ser ocasionados sobre bienes comunes, en estos casos un miembro del
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comit de mantenimiento puede exigir y velar tambin por que los usuarios
particularmente sean responsables por su comportamiento en cuanto a las normas
de mantenimiento.

Artculo.28.- Se tomara especial atencin y se seguirn los consejos de

mantenimiento adems de tener un plan peridico de atencin a cada parte de la
infraestructura de manera a mantener de forma constante.

CAPITULO 8 HIGIENE, COMPORTAMIENTO Y BUENAS COSTUMBRES

Artculo.29.- Los copropietarios y arrendatarios estn en la obligacin de
demostrar en el convivir cotidiano buenas costumbres, respeto, moderacin, aseo
y un comportamiento que considere las siguientes disposiciones:
a) El usuario debe tener la precaucin de depositar la basura en fundas plsticas
perfectamente cerradas para evitar malos olores y roedores.
b) Las fiestas en los departamentos debern ser llevadas a cabo con la mayor
discrecin para no afectar la tranquilidad de los vecinos. El horario establecido
deber ser consensuado en la asamblea comunitaria.
c) Cuidar las plantas, jardines, parques y en general las reas verdes.
d) No se permite arrojar basura, colillas de cigarrillo, papeles, envases, etc., en
reas comunales, veredas, jardines y secaderos, en particular se prohbe
arrojarlos desde las ventanas y balcones de los departamentos.

Artculo.29.- Instalaciones de internet, televisin, telefona y otros.

Para la instalacin de internet, televisin, telefona y otros servicios que requieran
la colocacin de cables, antenas y dispositivos que puedan afectar la esttica de
los bloques y/o departamentos, se seguirn las siguientes disposiciones:
a) Solicitar la autorizacin de instalacin a la Administracin del Condominio.
b) La Administracin autorizar la instalacin nicamente cuando no haya
afectacin a propiedades exclusivas o comunales.
c) Antenas y dispositivos de conectividad se instalarn en secaderos y/o pisos de
balcones, sin afectar las fachadas de los bloques o departamentos.
d) Cables, canaletas y otros materiales de instalacin se colocarn por las paredes
posteriores de los bloques.

CAPITULO 9 DE LAS SANCIONES

Artculo.30.- En caso de infracciones a las normas y disposiciones establecidas
en el reglamento San Francisco y este manual, por parte de copropietarios,
arrendatarios y usuarios a cualquier ttulo, se aplicar lo siguiente:
a) La Administracin notificar por escrito, la primera vez que se incumpla con
alguna norma o disposicin del presente manual, en la que especificar la
infraccin cometida, el infractor y las medidas correctivas a tomar.
b) En caso de reincidencia, la Administracin impondr una sancin econmica,
equivalente a una expensa mensual vigente.
c) Los copropietarios tienen el derecho de presentar por escrito la apelacin a la
sancin establecida, en un plazo mximo de quince (15) das, proporcionando las
pruebas de descargo respectivas.
d) Se llevara un registro de reincidencias por parte de la SENAVITAT y/o
administrador y contralor externo del complejo
e) el incumplimiento reiterado (ms de 6 veces en 3 meses) ser motivo de
anlisis para la exclusin del usuario del complejo, adems para la revocacin de
su posibilidad al ttulo de propiedad.

CAPITULO 10 RESOLUCION DE CONFLICTOS

Artculo.31.- En todo lo no previsto en este Manual se aplicar el Reglamento de
la Ley de Propiedad Horizontal dictado por el Ejecutivo.

Artculo.32.- Los juicios que se originen por violacin de las disposiciones del
presente Reglamento, as como los que se relacionen con la propiedad horizontal
de este Conjunto, se tramitaran en juicio verbal sumario.