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Y PREEXISTENTES
Arquilegal > Nuevo Cdigo Civil y Comercial > CONJUNTOS INMOBILIARIOS NUEVOS Y PREEXISTENTES
en el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Segn la definicin contenida en el art. 2073 del CCyCom, son conjuntos inmobiliarios los
clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o
nuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanstico independientemente del destino de
vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga,
comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto
en las normas administrativas locales.
La ley permite que la unidad funcional que constituye parte privativa pueda hallarse
construida o en proceso de construccin, y debe reunir los requisitos de independencia
funcional segn su destino y salida a la va pblica por va directa o indirecta, (art. 2077),
pudiendo existir limitaciones edilicias o de otra ndole, siempre y cuando las mismas surjan
del reglamento y se encuentren transcriptas en la escritura traslativa del derecho de
Propiedad Horizontal Especial (art. 2080).
La norma (art. 2075 in fine), no fija el plazo de adecuacin, pero en caso de desacuerdo,
podr ser fijado judicialmente y a mi juicio, hasta que se cumpla con la adecuacin, el
dominio se trasformar en imperfecto (art. 1946), con consecuencias muy extraas.
Mi viejo profesor de derecho de las obligaciones, el Dr. Jorge Joaqun Llambas, deca
que: Los cuerpos parlamentarios, por su composicin y funcionamiento, carecen de
idoneidad para emprender el estudio y debate analtico de una obra cientfica de tan
delicado carcter sistemtico como es un cdigo. Lo verosmil es esperar que semejante
debate resulte inorgnico e interminable y que en caso de prosperar las enmiendas que se
auspicien quede arruinada la coherencia del sistema general, por no haberse comprendido
que la principal de las ventajas de las codificaciones reside en esa metodizacin de la ley,
que permite luego obtener de ella el mximo rendimiento. Creo que tena razny
tambin deca y sigue diciendo en sus libros- que el legislador no es dueo de cambiar lo
pasado, que ocurri de conformidad al rgimen legal entonces imperante (Tratado de
Derecho Civil, Parte General, Seccin 153 A. Pg. 123 Lexis Nexis, vigsimo primera
Edicin.