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CIVIL III
Libro de Contratos
S P O T A
UNIDAD 1:
DE LAS OBLIGACIOES QUE NACEN DE LOS CONTRATOS :

El articulo 1137 nos brinda una definicin de contrato en

contraposicin al articulo 495 donde citando a Freitas Veles dice
que las definiciones son impropias de las leyes perteneciendo a
los dominios del gramtico. En el cdigo italiano el legislador
debe dar una definicin de contrato porque dicha definicin dimana
una consecuencia normativa.

El 1137 define al contrato a) acuerdo de varias personas pueden

existir 2 o ms partes
b)declaracin de
voluntad
c) fin jurdico que es
reglar derechos

>Antecedentes histricos del 1137 : Para el derecho romano el

contrato era una fuente de las obligaciones, era el acuerdo que
tiene como fin inmediato crear obligaciones es decir crear un
vinculo jurdico . Este concepto pasa a ser recepcionado por la
doctrina francesa y plasmado en el Cod. Civ. Frances , en el
cual tambin influy Freitas.-

-Pothier: tambin influyo en el C.C. francs el deca que el

contrato es una convencin por la cual dos partes recprocamente
o solo una de ella prometen y se obligan hacia la otra a dar
alguna cosa, hacer o no hacer alguna cosa y distingue el
contrato de la convencin diciendo que la convencin es el genero
y el contrato la especie. La convencin es el consentimiento de
dos o de varias personas para constituir entre ellas alguna
obligacin llamada contrato .-

-Savigni: Ntro cdigo se aparto del concepto romano y sigui a

Savigni, el ve al contrato como un acuerdo de muchas personas
sobre una manifestacin comn de voluntad destinada a regir sus
relaciones jurdicas ( el objeto) . Para el toda convencin es un
contrato y todo contrato es una convencin.

-Maynz, Aubri y Rau y Duranton: Para ellos todo contrato es una

convencin y no siempre resulta reciproca, sostenan que el
contrato en su sentido amplio puede tener como objeto no solo
crear sino tambin extinguir obligaciones

-Naturaleza jurdica: El contrato es un acuerdo de voluntad

comn, es un hecho voluntario 897; y licito 898. Es un
acontecimiento con consecuencias que son ( conservar, adquirir,
modificar,transferir, extinguir ( 944) derechos u obligaciones 896
.
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Por lo expuesto el contrato es el negocio jurdico bilateral y

patrimonial

-La convencin simple o sin calificativos: Son promesas que no

entienden contraer una obligacin, ej el padre que promete algo al
hijo. Es un mero consentimiento y el mero acuerdo de voluntades
exteriorizado no da origen a una coaccin jurdica ( 791 inc 5 )
oblig. Naturales)

-La convencin jurdica: Es aquella que tiene consecuencia en el

derecho. El contrato que tiene como objeto crear, modificar o
extinguir obligaciones 1137, y es un acto jurdico 944 bilateral
946 o plurilateral y patrimonial.- En ntro cdigo contrato es
igual a convenciones.-

-La compraventa es un contrato, es una especie particular de

convencin. La transaccin, la renuncia 868, remisin, delegacin
de deuda, son contratos.

-En ntro derecho privado el matrimonio es un acto jurdico

complejo no es un contrato porque falta el consentimiento
contractual y el rgimen patrimonial.

-El contrato es un acto jurdico plurilateral y patrimonial

AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD: Es el ppio que confiere a la voluntad

jurdica la atribucin de crear negocios jurdicos sin pasar el
ordenamiento coactivo. En los contratos encontramos la voluntad
jurdica de las personas y la fuerza de la ley actuando en
conjunto. Es solo la voluntad de los contratantes la que crea el
vinculo contractual, para que luego la ley acte brindando fuerza
obligatoria a lo pactado. La A de la V parte de dos postulados
clsicos:

a) La igualdad jurdica ( art 16 de la CN todos los habitantes

son iguales ante la ley)
b) La libertad jurdica ( es la libertad para contratar o no
mediante el acuerdo y en caso de hacelo elegir la persona, se
contrata porque se quiere)

Manifestaciones de la A. De la Vol.: En el contrato es donde la

autor. de la voluntad adquiere ms significacin desempeando
una funcin jurgena destinada a producir consecuencias
jurdicas ( art 944 y 1137) y cuando tiene por efecto crear
negocios jurdicos bilaterales en el campo patrimonial estamos
frente a la libertad para contratar que es donde se
manifiesta como la libertad de contratar o sea la libre
celebracin del contrato.
La negativa a contratar importa un abuso del derecho y
desconocimiento de las buenas costumbres Ej: El mdico que se
niega a prestar su asistencia injustificadamente.
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Libertad contractual: Es la libertad que tienen las partes para

establecer el contenido del contrato es decir la
autorregulacin. Los contratantes fijan el contenido del
contrato. Los contratantes pueden hacer su propio contrato
dejando de lado las reglas del der. Civil siempre que no afecten
la regla moral, las buenas costumbres y orden pblic. Debe
respetarse el orden publico econmico ( art 21) por eso la ley
jurdica no deja de lado la ley econmico social ante un
desequilibrio el legislador interviene imponiendo un orden
publico econmico sancionando nuevas leyes para evitar una
explotacin del economicante dbil y no debe el contrato
significar una lesin subjetiva es decir no debe explotar la
inexperiencia o inferioridad del otro contratante ( art 954) y
debe quedar a salvo la buena fe en la concertacin del contrato
(estos son los lmites)

Fuerza obligatoria del contrato: autoobligarse: el 1137 permite

considerar el contrato como una lex es decir una norma
individual obligatoria

Normas regulatorias: Hay 3 tipos

a) Imperativas : ( Son las reglas de orden pblico obligatorias que

no debe pasar la autonoma de la libertad art 21)
b) Dispositivas : ( Son reglas supletorias de la voluntad de las
partes para el caso de que los contratantes no hubieran
establecido la regulacin de una situacin determinada ej 1636
oportunidad del pago del precio de la obra )
c) Interpretativa: ( Son normas aclaratorias que tienen como objeto
fijar el alcance de la voluntad de los particulares y precisar
que es lo que se ha querido establecer)

Crisis del contrato: La pregunta es si el contrato mantiene la

fuerza obligatoria del 1197 ? El derecho de los contratos tiende
a humanizarse a socializarse, es lo que atae a los contratos
modernos( cont de adhesin) La fuerza no declina sino que asume
un carcter mas armnico con el ppio de los derechos subjetivos
deben ejercerse en funcin social, ya que la antifuncionalidad,
la conducta abusiva y daosa a la sociedad no puede cobijarse
en el concepto de convencin ley.

AMBITO DE APLICACIN DEL CONTRATO: ( Fuentes ) La fuente en

sentido formal es la ley .
El contrato es un medio idneo para dar vida a las obligaciones y
tambin para conservar, modificar, trasmitir o extinguir
obligaciones o derechos patrimoniales. La reforma que el Cod de
Veles recibi en l968 dejo claro el abuso del derecho 1071,
institutos de lesin subjetiva 954 , interpretacin y celebracin
de buena fe y la imprevisin contractual 1198.-

Clasificaciones del derecho romano : Fue variando en el D.R

primitivo, Clsico y Justinianeo. Sus fuentes admiten la
clasificacin bipartita , tripartita, cuatripartita y mas tarde
la quintapartita La ley que los clsicos no mencionaron como
fuente de las obligaciones.

-En el der. Primitivo : La inejecucin de una obligacin era

considerada como un delito y la persona de sus deudores la podan
tener en prisin hacerlos trabajar, o venderlos e inclusive
matarlos y repartirse el cuerpo. En un periodo mas desarrollado
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aparece la Stipulatio o Sponsio estipulacin ( era el ritual

de estilo para los negocios jurdicos bilaterales) donde el
stipulator preguntaba al futuro deudor promissor si este estaba
dispuesto a hacer una cierta promesa y este ultimo responda
inmediatamente.-

-El jurisconsulto Gayo es el que dio en el siglo II en las

institutas ( manual) la clasificacin bipartita de las
obligaciones naciendo estas de un contrato o de un delito

-Justiniano hace la clasificacin tripartita ( contrato delito y

variae causarum figurae eran las resultantes del derecho pretorio)
y cuatripartita.( contrato, cuasicontrato , delito y
cuasidelito) En el Digesto de justiniano hace mencin.

-En la clasificacin quintapartita se aade a las 4 anteriores la

ley

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES:

-Tradicionales ( contratos, cuasicontratos, delitos, cuasidelitos

y la ley=
-Modernas( Enriquecimiento sin causa, abuso del derecho,
declaracin unilateral de voluntad)

-Voluntarias: (el contrato, y la dec. Unila. De volunt. =

-Involuntarias: actos ilcitos, cuasicontratos, abuso del
derecho, enriquecimiento sin causa y la ley

* Para que tenga nacimiento el acto ilcito ( 1066, 67) es

necesario la violacin de la ley ( elemento objetivo) y que exista
culpa o dolo ( elemento subjetivo) . No obstante existen supuestos
de responsabilidad presumida es decir responsabilidad sin culpa
o responsabilidad objetiva 1113 dueo o guardin responden de
los daos causados con la cosa si no se acredita...

* Delito: es todo acto ilcito doloso que se ejecuta con la

conciencia del resultado a alcanzar por lo menos con la
representacin de sus posibles consecuencias.

* Cuasidelito: es la accin u omisin culpable, son hechos sin

intensin de causar un dao 1108 el agente acta por culpa o
negligencia 1109.

* Cuasicontrato: se caracteriza por la falta de concurrencia de

voluntades ej: La gestin de negocios, el pago de lo indebido
( cuando el vecino se va de vacaciones y le pago el gas, esto
genera una obligacin en el dueo cuando vuelva de tener que
pagarme)

* Abuso del derecho: Se incurre en el cuando se ejerce una

prerrogativa jurdica o derecho subjetivo desviando la finalidad
tica, social o econmica tenida en mira por el derecho objetivo
para otorgar o amparar esa prerrogativa o que exceda los limites
impuestos por la buena fe, la moral o las buenas costumbres. 1071
( levantarle una pared al vecino para que le tape la luz)

* Enriquecimiento sin causa: Tiene que haber enriquecimiento de un

patrimonio, empobrecimiento de otro patrimonio, nexo de causa
entre uno y otro y ausencia de causa fuente.
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* La ley: Como fuente de las obligaciones, esta puede imponer una

voluntad en contra de la voluntad de los particulares siempre
dentro del marco de la CN Ej: el derecho de familia donde obliga a
suministrar alimentos.

PARTE HISTORICA:

Contrato no es igual que obligacin. Los romanos estudian al

contrato como fuente de las obligaciones. El contrato fue
evolucionando y Gallo clasific las fuentes como bipartitas:

a) Contrato ( acto jurdico de acuerdo de voluntades...)

b) Delito

En una 2da etapa surge una clasificacin tripartita de la poca

justiniana incluyndose la labor del pretor. El pretor era el
encargado de poner fin a un litigio como magistrado, cuando el
pretor determina con una sentencia y pone fin al litigio, esa
sentencia es fuente de una obligacin para los romanos. El
derecho romano sigui evolucionando y justiniano con otros
juristas agregan la clasificacin cuatripartita o tetrapartita:

a) Cuasicontrato a estos le falta un elemento para

ser contrato o delito
b) Cuasidelito
c) Contrato
d) Delito

La ultima fuente incorporada fue e) La ley

> Los primeros contratos comienzan a surgir. El PERFECCIONAMIENTO

es cuando un contrato comienza a ponerse en marcha o comienza a
surgir, exigiendo a las partes las obligaciones. En su evolucin
tenemos 4 tipos de contratos:

a) Verbales
b) Escritos
c) Consensuales
d) Reales

Los verbales : Son aquellos que se perfeccionaban con el

pronunciamiento de palabras solemnes era consuetudinario y de
transmisin oral. Ante la duda sobre un contrato apelaban a las
costumbres y los verbales eran ( la estipulatio, la esponsio,
etc.) La estipulatio por ej. No queda plasmada en un escrito, por
eso consista en una respuesta del sujeto activo y una respuesta
del sujeto pasivo (la pregunta era esta dispuesto a pagar ? y el
pasivo responda. Este contrato se probaba por medio de un
individuo que testificaba el acto y representaba al estado romano
aplicndose bajo el derecho de gentes-
La esponcio tiene la diferencia que se aplicaba bajo el derecho
civil.

Despus comenzaron a compartir las normas con otras civilizaciones

fuera de la ciudad de Roma.
El documento de identidad de los romanos era un anillo, ellos no
firmaban.
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Los escritos o literales se perfeccionaban con el cuerpo de la

escritura
Los consensuales se perfeccionaban con el mero consentimiento de
las partes ( en la actualidad los consensuales son ( la compra
venta, locacin, donacin, cesin de derechos etc. Son contratos
cotidianos)

Para los romanos el contrato tenia los siguientes elementos:

-Elementos esenciales: partes, voluntad, etc. Son aquellos que

no pueden faltar ya que al faltar uno no es contrato ser otra
figura.

-Elem. Naturales: Son los elementos que estn en la naturaleza

misma del contrato

-Elem. Accidentales: Son elementos que pueden o no estar en el

contrato ej: En la donacin con cargo el cargo es accidental

CONTRATOS REALES: Se perfeccionan con la entrega de la cosa

( tradicin)
En realidad la traditio romana no es la tradicion de la cosa es la
escritura

Figuras del derecho romano:

a) el mutuo ( es un prstamo de consumo)

b) el comodato ( es un prstamo de uso)
c) el deposito ( puede ser regular o irregular)

Ntro cdigo recepciona al comodato como un derecho gratuito al

igual que el mutuo gratuito ambos del derecho romano y en ntro
cdigo el mutuo oneroso. La diferencia esta en la naturaleza del
pretamo. Cuando es una cosa consumible es mutuo si no es
consumible es comodato.

El comodato y el mutuo no implican una ganancia pecuniaria porque

son contratos unilaterales ( las obligaciones se desprenden de
una sola parte es decir emergen de una parte)

El contrato de deposito simple regular: Hay un sujeto depositante

y un depositario que se obliga a custodiar algo de mi propiedad y
a devolvrmelo al primer requerimiento

El contrato real oneroso: El primer contrato regular oneroso es el

deposito ( el depositario poda hacer uso y goce pero al
requerimiento del depositante lo entregaba mas un inters ,
ejemplo deposito bancario. El contrato de deposito nace por la
lex rodia que se utilizaba cuando una embarcacin trasladaba
productos y se enfrentaba ante una circunstancia climtica con
posibilidad de perder toda la carga, entonces el navegante
depositaba la mercadera en la isla ya que sino lo hacia poda
perder todo. El ojo avisor del Derecho romano previa esto.

Gracias a justiniano tenemos el derecho romano el junto con

Doroteo, Teofilo y trigoniano realizo la obra el corpus iure
que consta de cuatro partes:
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1ra parte contiene todas las constituciones imperiales que

eran las disposiciones de los emperadores
2da parte el digesto, o pandeta contiene los ppios
jurdicos de los IURA ( que eran los que resolvan las cuestiones
que se presentaban
3ra parte de aqu surgen las institutas justinianas que
eran escuelas que enseaban el derecho romano.

ACTO JURIDICO Y CONTRATO : El articulo 896 da una definicin de

hechos jurdicos son todos los acontecimientos susceptibles de
producir alguna adquisicin , modificacin, transferencia, o
extincin de los derechos u obligaciones todo acontecimiento
sea del hombre o de la naturaleza al cual la ley le imputa una
consecuencia. El 897 1ra parte ( los clasifica en voluntarios e
involuntarios) y la 2da parte (exige como 3 requisitos para que
el hecho sea voluntario que se efecte con discernimiento,
intencin y libertad .- Ver art 913(exteriorizacin de la
voluntad) y 900 tener cuidado porque si bien los hechos
involuntarios ejecutados sin discernimiento, intencin y libertad
no producen obligacin alguna puede sin embargo tener
consecuencias jurdicas.

-Actos voluntarios lcitos ( se inordinan a la ley son acciones

voluntarias no prohibidas), , ilcitos,( son actos contra derecho
antijurdicos 1066 y 898) abusivos y excesivos ( es un acto
legitimo licito que ocasiona un dao que debe ser resarcido).

-Acto jurdico unilateral y contrato : El articulo 944 configura

al a.j. como una declaracin de voluntad para hacer surgir,
trasmitir,reconocer, modificar o extinguir derechos subjetivos.
El articulo 946 se refiere a los actos jurdicos: UNILATERALES
( cuando basta para formularlos la voluntad de una sola persona
ej: el testamento que no admite un mismo acto hecho por 2 o ms
personas, y estos pueden ser patrimoniales o extrapatrimoniales
ej de este ultimo cuando un padre reconoce que una persona es su
descendiente ) y BILATERALES ( requieren el consentimiento unnime
de dos o ms personas y estos tambin pueden ser patrimoniales o
extrapatrimoniales ej del ultimo cuando dos esposos se ponen de
acuerdo para establecer que educacin religiosa le van a dar a sus
hijos) ( Como acto jurdico bilateral y patrimonial el contrato
es el ejemplo tpico)

- El articulo 1138 nos habla de contratos unilaterales o

bilaterales o sinalagmaticos ( Sea el contrato unilateral o
bilateral, siempre es un acto jurdico bilateral )

- Actos jurdicos plurisubjetivos o pluripersonales: En estos

actos las voluntades de los participantes en el acuerdo pueden
a) fundirse en el acto complejo que puede ser igualitario o
desigualitario o
b) pueden unirse conservando su individualidad que es el
acto colectivo

-Acto plurisubjetivo completo e igualitario: Ej: varios

propietarios de un inmuebles cuyas voluntades se funden en el
comn deseo de vender al mejor precio y con la parte compradora
igual se funde la voluntad del otro grupo que quiere comprar al
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mas bajo precio. Hay una declaracin de varias voluntades que se

funden en una nica voluntad.
-Acto plurisubjetivo complejo y desigualitario: las voluntades
que lo forman no se hallan en la misma situacin , ac las
voluntades de varias personas se funden pero unas prevalece frente
a otras.

-Actos colectivos: En estos actos las voluntades no se funden

sino que se unen constituyendo un acuerdo que es el querer de la
mayora ej: pavimentacin de una calle, ac las declaraciones se
distinguen unas de otras pero siguiendo un mismo fin.

>Situaciones que se pueden dar:

1ra Situacin: El cod. Da derecho a ejecutar la accin cuando no

le pague (ejecucin forzada 505 inc 5) por falta de incumplimiento

2da Situacin: Es el pago normal extinguindose el pago

3ra Situacin: El abandono noxal extingue el contrato. Ej:

Encontr el perro pero no lo quiere el supuesto dueo porque es de
la suegra entonces se queda con el perro quien lo encontr. Con
respecto al abandono noxal los romanos podan dejar al hijo como
resarcimiento si este haba hecho algn dao. O tambin cuando el
esclavo cometa el dao lo abandonaban porque en derecho romano el
esclavo era una res (cosa)

- Clasificacin de los animales : ( Domsticos (son los que dan

una utilidad como el caballo el perro el gato por compaa,
Feroces, y en Brasil los Domesticables ( Monos loros) Freitas no
tomo esta ultima clasificacin.

-Culpas (contractual y extracontractual)

-Responsabilidad refleja ( ver)

1114 : habla de 10 aos En derecho no se puede imputar la culpa

in eligendo del hijo por que tiene los mismos derechos que un
hijo natural pero por un fundamento tico, la base tica lo
prohibe no se lo puede culpar por la eleccin si el hijo es
adoptado.

Si el hijo es menor de 10 aos el padre tiene que pagar porque

tiene accin, si es mayor de diez aos no tiene accin directa
contra el padre pero si indirecta y como tiene que pagar le puede
quitar en el futuro una parte de la herencia.

ARTIC. 896: Veles no toma el hecho como fuente- causa generadora.

Ver nota del 896 que se refiere a hechos materiales o de la
naturaleza o hechos humanos

Materiales

Hechos Voluntarios ( son los realizados

con discernimiento intensin y volun
Tad)
Humanos
Involuntarios ( estos tambin
traen consecuencias jurdicas
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Ver artculos 900, 907 ( se agrega un prrafo posterior si la

vctima sufri, pero en la 2da parte lo deja a libertad del juez
por eso dice podr por el principio de equidad.

Si el hecho esta hecho con discernimiento intensin y libertad

entonces es un acto jurdico

El elemento subjetivo es la culpa o el dolo

ilcitos
Hechos humanos voluntarios simplemente
licito ( hago un pozo y encuen-
Un tesoro (2550) hay

Una consecuencia jurid.

Lcitos
No tiene por fin inmediato

Pero si efecto jurdico)

Acto jurdico tiene por fin inmediato crear modifi-

Car o extinguir derechos

El contrato es un hecho simplemente licito

Art 946: Los actos jurdicos pueden ser unilaterales( necesita la

voluntad de una persona o bilaterales ( el acto jurdico
bilateral puede tener un contenido patrimonial o
extrapatrimonial ) Si no hay contenido patrimonial no hay
contrato. Por el 1137 su naturaleza jurdica tiene contenido
patrimonial.

En los contratos siempre el acto jurdico es bilateral pero puede

haber plurilateralidad de partes.

En el contrato de sociedad cada socio forma una parte en el

contrato. ( Es el nico contrato nominado con pluralidad de parte)
y no confundir plurilateralidad con plurisubjetivo.

UNIDAD 2:

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS: Los artculos 1138 al 1143 se

encargan de formular distintas clasificaciones de los contratos.
Estos artculos tienen definiciones didcticas que se limitan a
reproducir las corrientes en la doctrina y tales distingos
doctrinales quedan sometidos al constante progreso y
perfeccionamiento de la ciencia jurdica.
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( 1138 unilaterales y bilaterales) (1139 a titulo oneroso o

gratuito)( 1140 al 42 consensuales y reales) ( 1143 nominados e
inominados)

-Ntro cdigo al clasificar los contratos se halla en concordancia

con el Cod. De Napoleon y con el derogado italiano 1865. Las
legislaciones modernas por el contrario eliminan esta materia como
el Portugus que no contienen clasificacin alguna de los
contratos. Y el italiano define al contrato.

-Clasificacin de los contratos segn sus funciones econmicas y

sociales: Nuestro cdigo comienza a tratar los contratos que ms
significacin han tenido y tienen en la vida social y econmica
del pueblo como el de compraventa, la permuta, el de locacin . Se
trata de un instrumento de progreso social que parte de los
postulados de la igualdad y libertad jurdica, y al lado de la
igualdad jurdica exista la desigualdad econmica ( el fuerte y el
dbil econmicamente) que no permite la libertad de contratar
contratos de adhesin donde hay una crisis de la voluntad para
contratar, no se puede discutir el contrato es si o no.-

-Contratos de cambio: Nos enfrentamos ante la circulacin de

bienes, y para adquirir derechos reales sobre la cosa requieren la
tradicin 577 ya que todos los derechos trasmitidos por contrato
solo pasan al adquirente de esos derechos reales mediante la
tradicin, y sin son inmuebles requiere la inscripcin el
Registro inmobiliario.

-Contrato de prstamo: La funcin del crdito se aprecia bajo la

forma de prstamo de consumo donde el dominio de la cosa sufre
una mutacin pasando del mutuante al mutuario quedando el dominio
de la cosa en cabeza del comodante.-

-El mutuo: Una parte entrega a la otra cosas consumibles o

fungibles, la otra queda obligada a devolver igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad 2240, puede haber un
prstamo gratuito tambin con la misma obligacin de devolverla
y en este caso ya no estaramos ante un prstamo de consumo sino
ante un comodato o prstamo de uso( en este el comodatario no
tiene como en el mutuo derecho a consumir la cosa sino tan solo
a usarla) . El mutuo puede ser gratuito u oneroso ( otorga el
derecho de consumir cosas ajenas y de devolver otra de igual
cantidad y especia + los intereses

-Contratos de custodia:

Contrato de deposito: Por medio de una convencin una pare

(depositario) se obliga a guardar gratuitamente una cosa que
otra parte (depositante) le confa en custodia y restituir la
misma e idntica cosa si se trata de deposito regular 2182 y
2189 puede ser gratuito o oneroso . Considerar el Deposito
necesario 2227 , deposito de los efectos introducidos en las
posadas por los viajeros 2229 ( contrato de hospedaje y
hotelera donde existe una combinacin entre locacin de cosas,
servicios,suministro y depsito.

Contrato de garaje: Responde a una locacin de cosa, de obra y

depsito, el garajista esta obligado a mantener el lugar que
ocupa el auto limpio y en condiciones el automvil y
custodiarlo, hay una locacin de espacio con prestaciones
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subordinadas. El garajista tiene el deber de custodia por eso es

responsable y ante un robo a mano armada estamos en presencia
del caso fortuito ( 513) lo es irresistible y con ello el deudor
irresponsable, salvo que el evento fortuito reconozca culpa o
dolo del garajista.

-Contratos de garanta:

Contrato de fianza o caucin ( personal): Se establece entre el

acreedor y el fiador se trata de un contrato accesorio a otro
principal. A veces la caucin se presta constituyendo derechos
reales de garanta como la hipoteca, la prenda, y la anticresis(
se trata de caucin real) La prenda puede ser con
desplazamiento o sin el es decir el objeto prendado pasa o no al
acreedor.

-Contratos de colaboracin: Son aquellos en los cuales media una

funcin de cooperacin para alcanzar el fin que se determino el
advenimiento del contrato y puede ser una gestin a realizar, un
resultado a objetar o una utilidad.

El mandato: hay una cooperacin entre mandante y mandatario con

el fin de celebrar uno o mas actos jurdicos 1869
La mediacin o corretaje
La comisin mercantil
El contrato de agencia : Es una convencin por la cual una de
las partes el agente asume el encargo de promover por cuenta
de la otra parte la celebracin de contratos.
Contrato de obra: En la locacin de obra material el locador
asume una obligacin de resultado asume el riesgo econmico y
tcnico y el locatario se obliga a pagar por ello un precio en
dinero. La locacin de obra intelectual ocurre en el supuesto
del arquitecto-proyectista y del director de obra exige la
colaboracin contractual del locatario de la obra intelectual
Locacin de servicios o contrato de trabajo:
Sociedad: Varias personas se ponen de acuerdo para lograr
mediante la mutua obligacin de efectuar aportes ( consistentes
en prestaciones de dar o de hacer) , utilidades y dividrselas.
Lo que los une es el fin comn de alcanzar beneficios a dividir
entre ellos.

-Contratos de previsin:

Renta vitalicia: 2070 al 2088, Una de las partes el

constituyente de la renta entrega un capital y la otra el deudor
se obliga a satisfacer una renta que puede ser mensual,
semestral o anual.

Contrato de seguro: Se regla en el derecho comercial y puede ser

sobre hechos del asegurado ( resp. Civil) sobre riesgos de las
personas( muerte incapacidad o enfermedad), de las cosas
( incendio granizo)

Contratos de displicencia: Juego, apuesta, suerte, son

aleatorios. Los de juego pueden ser de azar o de destreza estos
ltimos dan accin a la justicia y los primeros no, autorizando
a retener lo que se recibi 515 inc 5) y 2063. Son contratos
consensuales por el acuerdo comn 1137 que implica aceptar
obligaciones reciprocas.
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La donacin y el titulo gratuito: Son contratos con espritu

altruista o de liberalidad que se perfeccionan por la tradicin
del objeto donado.

UNILATERALES Y BILATERALES: En los unilaterales ( una sola parte

se obliga hacia otra sin que esta quede obligada como ser : el
depsito( el nico obligado es el depositario que ha de devolver la cosa
que el depositante le entrega en custodia, y puede ser que el depositario
con motivo del cumplimiento efecte gastos a fin de amparar la cosa
depositada que el depositante esta obligado a reembolsar, teniendo el
depositario el derecho de retencin , se trata de un contrato BILATERAL
IMPERFECTO ) , el comodato o prstamo de uso, el mutuo o prstamo de
consumo, el mandato cuando es gratuito y la fianza) y los
bilaterales ( las partes se obligan recprocamente surgiendo
obligaciones para todas las partes ej: compraventa 1323 a 1433,
la permuta 1485 a 1492, la locacin 1493 a 1647.-

-En la cesin de crditos ( 1434): las partes del contrato son

Cedente ( acreedor primitivo), el Cesionario( nuevo acreedor) . El
deudor cedido no es parte solo se lo notifica para que produzca
efectos frente a terceros.

-El mandato: 1869 a 1985 puede ser oneroso o gratuito 1871

-La donacin: puede ser sin cargo con cargo o remuneratoria ( a

titulo oneroso cuando un medico presto su asistencia y el enfermo
quiere pagarle los honorarios corrientes hacindole una donacin
que excede el valor de aquellos

-La sociedad: debe ser considerada como un contrato, hay

obligaciones mutuas existe la reciprocidad propia de lo bilateral
o sinalagmatico ( synallagma del griego synallagmatikos que
implica cambiar, cambiando unos con otros crea por si mismo y en
virtud del consentimiento de las partes obligaciones reciprocas )
el objeto fin es obtener utilidades partibles. El incumplimiento
de la obligacin de un socio es justa causa de exclusin 1735 inc
2) puede importar la disolucin de la sociedad.

* Hay obligaciones mutuas que no solo consisten en las

prestaciones debidas sino tambin en la colaboracin a que se
obligaron.

Contratos bilaterales imperfectos: Son aquellos que al surgir

como contrato, solo una de las partes tiene obligaciones, (seria
unilateral) pero en la etapa de cumplimiento surgen obligaciones
para el otro contratante. Y se convierte en bilateral. Ntro
derecho no admite el distingo entre bilateral perfecto o
imperfecto

Negocio jurdico unilateral y bilateral: El art 946 se

refiere al acto jur. unil. y bilat. segn para su formacin
baste la voluntad de una persona ( el testamento) o dos o mas.
Pero los contratos son todos actos jurdicos bilaterales ya que
el 1137 requiere la existencia del concurso de voluntad de dos o
mas personas para el nacimiento de la convencin.
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- Excepcin de incumplimiento: Art 1201 ver. Es una consecuencia

del ppio de reciprocidad que rige en los contratos bilaterales
(synallagma)

- Pacto comisorio: Es aquella clusula de un contrato que autoriza

a una de las partes a exigir su resolucin ( o disolucin) en
razn de un incumplimiento de la otra, siempre que no se trate de
un incumplimiento inculpable.

ONEROSOS Y GRATUITOS: 1139 . Son ONEROSOS cuando las ventajas que

se procuran las partes no les es concedida sino por una prestacin
que se obliga a hacerle. Es decir la prestacin de una de las
partes se da en razn de la contraprestacin ( ej la locacin de
obra) hay una reciprocidad y onerosidad. GRATUITOS: 1139 2)
part. Cuando aseguran a una u otra de las partes alguna ventaja
independiente de toda prestacin por su parte. Hay una atribucin
patrimonial a favor de una persona. ( ej: el comodato o prstamo
de uso, donacin a titulo gratuito ya que si es con cargo es
oneroso)( la donacin es un contrato a titulo gratuito aun cuando
se impone una condicin )

-Contratos neutros incoloros o indiferentes: Son contratos que no

pueden clasificarse ni de onerosos ni de gratuitos ya que asumen
la fisonoma de ambos segn desde el punto de vista que se
analice. Ej: donacin a un futuro matrimonio destinada a fundar
una persona colectiva.-

-La accin revocatoria: 961

-La accin reivindicatoria: 2758 El propietario que ha perdido la
posesin la reclama y la reivindica contra aquel que se encuentra
en posesin de ella. Deduce accin judicial reclamando la posesin
de una cosa suya que est en manos de un tercero. Ver 2412.

CONTRATOS CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS: el legislador no ha dado el

concepto de los aleatorios en el art. 2051 sern aleatorios
cuando sus ventajas y perdidas para ambas partes contratantes o
solamente para una de ellas dependa de un acontecimiento incierto
( lea significa dado elemento de jugar).
En el conmutativo las obligaciones que asumen las partes son
ciertas y apreciables en su significacin econmico social en el
mismo acto que se perfecciona el contrato. Un contrato no puede
ser aleatorio para una de las partes y conmutativo para la otra
seria ilcito, ya que habra desigualdad entre las partes habra
alea para una de las partes. -En los contratos conmutativos se
aprecia el beneficio de las partes.-

Ej: de contratos aleatorios: Contrato de lotera o rifa, contrato

de seguro, contrato de apuesta, locacin de obra asumiendo el
empresario el riesgo inmediato ( la utilidad de la obra, una
perforacin que surja mineral buscado, etc.). la renta vitalicia
donde no sabemos cuanto dura la vida de la persona

La aleatoriedad puede ser por : a) su naturaleza ej:

artculos 2070 y 2071
b)Por
voluntad de las partes

Ej: cuando se pesca con una red no se sabe que cantidad se va a

sacar ...
 14

En una compraventa donde se renuncia a la garanta se transforma

en aleatorio.

CONTRATOS COMERCIALES EN LA ACTUALIDAD: Mediante los contratos

propios del trafico mercantil el hombre procura satisfacer todas
sus necesidades materiales, espirituales, cientficas, etc.
Recurriendo a empresas productoras y distribuidoras de bienes y
servicios. Muchos de estos servicios antiguamente no se
requeran . El hombre siempre necesita de un modo u otro recurrir
a los contratos comerciales y si un acto comercial lo es para una
parte todos los contrayentes quedan sujetos a la ley mercantil.
En las ventas agresivas las vctimas son los propios consumidores
ya que muchas veces por publicidad adquieren cosas que no
necesitan.

CONCEPTO DE DERECHO COMERCIAL:

a)Criterio Subjetivo: Antiguamente el derecho aplicable a

las transacciones de mercaderas y las personas que intervenan
eran comerciantes, Naciendo en la edad media el derecho de los
comerciantes. Comercio era la mediacin entre la oferta y la
demanda de mercaderas y alrededor de esa actividad se fueron
desarrollando otras auxiliares ( transporte, parar, el seguro,
etc)

b) Criterio Objetivo: Esta determinado por el acto de

comercio y no quien lo ejecuta sea o no comerciante dando
carcter comercial a la actividad desplegada. Pero a partir de la
Rev Francesa ya no era posible aceptar un derecho para una clase
porque resultaba violatorio al ppio de igualdad ante la ley y a
partir de ah se empieza a plasmar el criterio objetivo del
derecho comercial. Para el criterio objetivo, contrato es todo
aquel que tenga por objeto un acto de comercio.

DIFERENTE CATEGORIA DE CONTRATACIONES COMERCIALES:

-Contratos celebrados entre empresas que se hallan en la misma

situacin para negociar: Son contratos que nicamente se pueden
celebrar entre empresas como los consorcios de exportacin. O de
transferencia de tecnologa, etc.

-Contratos de negocios: Se celebran entre los sujetos titulares

de empresas para la organizacin de sus relaciones econmicas y
financieras son infinitamente variados, estos contratos se
realizan generalmente en una mesa de discusiones y la negociacin
puede llevar tiempo y son llevadas a cabo por equipos de
dirigencia, tcnicos, financistas, juristas. etc.

-Contratos de comercio internacional: Son los antes mencionados

pero en piases distintos donde surge los problemas de la
legislacin a aplicar.

-Contratos celebrados entre una empresa y una persona individual:

Como el contrato de edicin donde hay un titular de un derecho
intelectual como un autor de una cancin y la cia discogrfica. O
el de representacin teatro u organizador de espectculo.
 15

LA COMPRA VENTA: El objeto tanto en el orden civil como comercial

debe ser un bien material, copreo susceptible de apreciacin
pecuniaria, se excluyen los derechos u obligaciones que si bien
pueden ser transferidos ello ha de ser mediante otro tipo de
contrato ( cesin de derechos). Los artculos 450 y 452 del cod de
comercio dice que el contrato mercantil debe recaer solo sobre
cosas muebles, esto nos conduce al concepto de cosa del 2311 del
CC objetos materiales susceptibles de tener un valor esto fue
ampliado pudindose aplicar a la venta de fondos de comercio, que
no es una cosa es una universalidad resultante de la organizacin
funcional y dinmica de diversos elementos heterogneos coordinados a
dicho fin.
El articulo 452 inc 1) habla sobre la compra de inmuebles no habla
de la la compraventa de inmuebles pero el criterio dominante se
aplica a la compra venta.

CONTRATO DE GARANTIA: No tenemos en nuestro derecho positivo una

definicin, ni regulacin. Las garantas son seguridades
otorgadas al acreedor en virtud de un negocio jurdico en el cual
se comprometen bienes o el patrimonio de un tercero, y estas
garantas se clasifican en:

a) Garantas personales: Consiste en adicionar al deudor ppal un

nuevo deudor de forma que el acreedor cuenta con el
patrimonio de su deudor, eta es la prenda comn de los
acreedores ms el patrimonio de un segundo deudor.
b) Garantas reales: Consisten en gravar un bien del deudor o de
un tercero, esta garanta esta representada por un bien que
en caso de incumplimiento puede ser ejecutado .

-Principal pagador: el CC se refiere a este tipo de garanta

personal en l articulo 2005 . El ppal pagador no asume una
obligacin accesoria sino que frente al acreedor se obliga como
un codeudor solidario y el acreedor puede exigir el pago total a
su deudor originario o al ppal pagador.

LEASING: Esta figura se conoce internacionalmente el nombre

proviene del verbo ingls LEASE que significa ARRENDAR O DAR EN
ARRIENDO , LOCACION . Y el trmino es utilizado para ilustrar un
tpico instrumento de financiacin que tiene como base la
locacin pero que no se agota en ella. Esta figura proviene de la
actividad empresarial de USA el nombre apropiado sera LOCACION
FINANCIERA o CREDITO LOCACION. Se trata de un contrato de
crdito y no de un contrato de locacin .

-Leasing broker: Corredor intermediario de leasing, ofrece sus

relaciones financieras para encontrar los medios para el arriendo
del material que desea

-Leasing financiero: Tiene la caracterstica de intermediario

financiero tratando de eliminar el stock de sobrantes, y por
objeto la cesin en uso y goce a un sujeto . El usuario se
compromete a abonar a la empresa de leasing un canon como
equivalente de dicho uso y goce.
 16

-Leasing operativo: La empresa de leasing elige el sector que va

a operar y anticipa la demanda de la clientela preparando el
stock de los bienes a locar.

La funcin econmica tiene que ver con la necesidad cada vez

mayor de un capital circulante tratando de evitar el
endeudamiento que puede tener consecuencias paralizantes. El
leasing aparece como el instrumento adecuado para lograr el
reequipamiento que generalmente necesita de grandes capitales
permitiendo reemplazar equipos obsoletos sin acudir a la
compraventa, sino a esta original forma de locacin y las
ventajas son:

-Disposicin de medios -Permite la construccin y renovacin de

instalaciones, -Oportunidad de convertirse en propietario de
bienes locados, -

FACTORING: Es un contrato que tiene su origen en el comercio de

USA . Se trata de una relacin jurdica de duracin en la cual
una de las partes ( empresa de factoring) adquiere todos o una
porcin o una categora de crditos que la otra parte tiene
frente a sus clientes , adelanta el importe de esas facturas,
cobra las mismas y as se pacta asumiendo el riesgo de la posible
insolvencia de los deudores. Se emplea generalmente en el caso que
el factoreado se dedique a la venta de mercaderas como a las
prestaciones de servicios. En USA las empresas de factoring
tienen por objeto asumir los riesgos derivado de los crditos
en Alemania el objeto es la asistencia tcnica, contable y
administrativa que brindan los bancos. En Argentina carece de
aplicacin. En virtud de este contrato la empresa puede aumentar
la velocidad de rotacin de su capital circulante., lo cual
permite mayor volumen de ventas.

CIRCULOS DE AHORRO PREVIO PARA FINES DETERMINADOS: Estas empresas

captan el dinero entregado por los interesados en adquirir un bien
o servicio de cumplimiento futuro en cuotas mensuales, con la
ventaja para la empresa del diferimiento en la entrega, con lo
cual se logra financiar la fabricacin como la propiedad
horizontal . La ruptura de la cadena puede significar la quiebra
del mecanismo cuando mas adherentes halla mejor.

-Contratos de capitalizacin: Constituyen un incentivo para el

ahorro consiste en la acumulacin de fondos en forma de cuotas que
van aportando a la empresa receptora y esta invierte, parte de la
utilidad obtenida por la empresa es acreditada al ahorrista el
cual puede retirar todo o parte de su capital logrando mayor
capitalizacin de esta manera.

-Circulo de compradores: Ej. Del autocredito, los potenciales

adquirentes hacen un fondo comn con el aporte mensual y cada
uno de ellos podr retirar una unidad por mes, generalmente la
administradora se identifica con la empresa fabricante.

TARJETA DE CREDITO: Es un documento nominativo legitimante,

intransferible, cuya finalidad es permitir al usuario beneficiare
con las facilidades de pago pactadas con el emisor, y las
resultantes del contrato celebrado entre este y el proveedor del
bien o servicio. La empresa emisora de la tarjeta estipula con
los clientes la apertura de un crdito a su favor a efectos de
 17

que este adquiera bienes o servicios en determinados

establecimientos adheridos y la empresa tiene pactada su
comisin. Hay una relacin trilateral ( emisora titular de la
tarj.- comerciante).

CONTRATO ESTIMATORIO: Son contratos mediante los cuales el

productor o el mayorista colocan sus productos en manos del
minorista para que este los comercialice. Una parte enva a la
otra mercaderas para que esta ltima las comercialice en su
nombre. En los usos comerciales no se conoce esta expresin , y en
la prctica se habla de consignacin y hay consignacin cuando una
parte ( consignante) enva a la otra ( consignatario) efectos para
que este los venda en nombre propio pero por cuenta del
consigante. En el contrato estimatorio una parte entrega a la otra
cosas muebles y esta se obliga a pagar el precio salvo que
restituya las cosas liberndose de ella dentro del termino
establecido. Lo usual es recurrir al contrato estimatorio mas que
a la consignacin. Como finalidad con el contrato estimatorio se
procura tener abastecido el negocio pudiendo venderlas y lucrar
como si fueran propias.

CONTRATOS PARA FINES PUBLICITARIOS: Los contratos para fines

publicitarios constituyen el genero dentro del cual caben diversas
especies a)Contrato de creacin publicitaria, b) la orden
publicitaria c) contrato de difusin publicitaria d) contrato de
mediacin publicitaria. No se dice contratos publicitarios.-

CONTRATOS INFORMATICOS: Telemtica es el intercambio de

informacin entre equipos informticos a distancia. La expresin
no es muy feliz ya que se trata de contratos sobre informtica, y
la doctrina denomina contratos informticos a los que tienen por
objeto la prestacin de bienes y servicios vinculados a la
informacin automatizada. Las disposiciones se orientan a la
proteccin del software implicando el derecho a las patentes
derecho de autor.
El documento electrnico puede constituir un objeto material
susceptible de tener un valor, quedando encuadrado en la
definicin del 2311. La mera traslacin del soporte papel al
soporte electrnico o magntico no desnaturaliza la calidad del
documento como cosa. Pero nuestro cdigo nicamente hace mencin
al papel 1019, que se utiliza como soporte por razones de
practicidad ( lo que se denomina una cultura de papel) El soporte
electrnico no puede percibirse de modo directo son objetos
materiales intangibles pero tienen manifestaciones que llegan a
nuestros sentidos y a nuestra inteligencia ya que podemos
entenderlos, ordenarlos y dirigirlos quedando de esta manera
encuadrados en el concepto de cosa del 2311 .

CONTRATO DE MANAGEMENT: El vocablo sig. Administracin, gerencia,

gestin . Nosotros lo conocemos como contrato de administracin
o gestin gerencial La sociedad de management desenvuelve
nicamente un actividad consultora gerencial o de gestin . Hay
una traslacin de las funciones de conduccin de los negocios
sociales de administracin a la sociedad de management.

CONTRATO DE VIAJE Y TURISMO: Es de aparicin reciente como

consecuencia de la actividad turstica en todo el mundo.
Proliferando empresas de viajes y agencias de turismo.
> En el contrato de transporte de personas el viajero obtiene su
pasaje directamente de la empresa de transporte, la cual se limita
 18

a llevarlo a destino concluyendo all sus obligaciones y

responsabilidades. Cod de comercio 173 y 184 el resto de los art.
Se refiere al transporte de mercaderas.
>En el contrato de viaje la empresa o agencia de viajes no es una
simple transportista de persona ni expendedoras de pasajes, acta
como organizadora del viaje o como intermediadora entre el viajero
y la empresa que organiza viajes. Su funcin conlleva el deber de
asesorar al viajero y hacer que este cuente con los servicios
convenidos y accesorios. La agencia de viaje necesita tener un
agente en cada destino para apoyar o auxiliar al viajero.-

-Tours: Excursin; crucero: Sig viajar por distraccin

-Empresa de viajes: En el contrato de viaje hallamos

necesariamente la empresa de viajes como una de las partes de la
relacin contractual . Tambin llamada empresa de turismo, agencia
de viajes, etc. Estas empresas ofrecen al cliente en forma
directa el servicio de organizacin del tours.
El contrato de viaje no es un simple contrato de transporte la
persona que celebra este contrato pretende de la empresa la
organizacin del itinerario, prestacin de servicios, excursiones
y hospedaje, otorgndole la tranquilidad de despreocuparse de todo
esto. La NATURALEZA JURIDICA de este contrato es UNA FIGURA
JURIDICA MULTIFORME difcil de encasillar en alguna de las
clsicas locaciones, ya que en algunos casos puede configurar una
locacin de obra y en otros de servicios o ambas. Habr que ver
cada caso en concreto conforme a los ppios del 1198 prrafo 1) .
Para el Convenio Internacional de Bruselas el contrato de viaje no
es de ningn modo un simple transporte de personas, le atribuye un
concepto ms amplio como lo narrado ( organizacin coordinacin de
servicios )

CONTRATOS DE COLABORACIN: Son contratos aquellos en los cuales

media una funcin de cooperacin de una parte hacia otra o
recprocamente para alcanzar el fin que ha determinado el
advenimiento del contrato, y ese fin puede ser una gestin a
realizar, un resultado a obtener, una utilidad a conseguir y
repartir. En cuanto a los contratos asociativos necesariamente son
de colaboracin entre ellos tenemos el contrato de sociedad
donde dos o ms personas se ponen de acuerdo para lograr mediante
la mutua obligacin aportes consistentes en prestaciones de dar o
de hacer con el fin de obtener utilidades y dividrselas. 1648 .

-Contratos de organizacin: Suponen una relacin negocial sujeta

a un desenvolvimiento continuado, necesariamente es un contrato de
duracin ya sea de ejecucin continuada o de tracto sucesivo o de
ejecucin peridica. El tiempo es el elemento esencial, mas que
para establecer el momento de iniciacin

-Contratos plurilaterales: Nuestro CC no nos brinda el concepto,

pero el 1420 del cod italiano lo describe como un contrato con
mas de dos partes en el cual las prestaciones de cada una estn
dirigidas a la obtencin de un fin comn.

-Contratos asociativos: Son contratos plurilaterales en sentido

funcional y de colaboracin.Las partes se vinculan jurdicamente
con la finalidad de perseguir un objetivo comn Ej las sociedades
civiles y comerciales , agrupaciones de colaboracin, uniones
transitorias de empresas. Es un contrato con prestaciones
reciprocas oneroso y consensual
 19

* No todo contrato plurilateral ni todo contrato asociativo , de

colaboracin y organizacin ha de ser necesariamente un contrato
de sociedad y menos una sociedad de hecho.

JOINT VENTURE: ( AVENTURA COMUN ) La jurisprudencia de USA comenz

a utilizar esta expresin para referirse a contratos con matices
asociativos y asentados sobre una relacin de colaboracin entre
las partes. ( Asumir un riesgo comn a ambas partes) Ejemplos:

-Contrato de comercializacin: Una parte acuerda organizar y

administra la comercializacin de la produccin de la otra. Se
concreta en virtud de contratos de venta , consignacin, etc.

-Contrato de fabricacin: una parte lleva a cabo ciertos procesos

industriales sobre insumos suministrados a la otra y esta ultima
los comercializa.

-Contrato de suministro: Una parte se obliga a satisfacer los

requerimientos de la otra respecto de ciertos bienes o energas.

-Contrato de compraventa: Las partes comparten sus estructuras

comerciales con el fin de abaratar costos

-Contratos destinados a la explotacin de recursos naturales:

Cada parte aporta cierta capacidad productiva

* En nuestro derecho tenemos la ley 19550 introducida por la ley

22.903 se ocupa de los contratos de colaboracin empresaria y
regula dos figuras diferenciadas las agrupaciones de
colaboracin y Las uniones transitorias de empresas , pero
nada impide que se utilice la figura de Joint Venture.

>> La transferencia de tecnologa puede efectuarse por esta figura

esta regulada por la ley 22.426 que distingue dos supuestos a) que
la empresa del exterior aportante de la tecnologa controle la
empresa local y b) que no exista esa relacin controlante o
controlada. El J.V internacional es entre empresas con domicilios
en distintos piases

CLUB DE CAMPO: A una superficie de terreno situada fuera del

radio urbano se la divide en lotes existiendo bienes comunes y
servicios accesorios a los lotes. Estos bienes comunes no pueden
enajenarse ni dividirse separadamente de los lotes. ( rgimen de
indivisin del 2713) ( existe una accesoriedad entre los bienes
comunes y los lotes individuales ( 2710 ) (2715) Los
propietarios de lotes en su carcter de condominios de los bienes
comunes contribuyen al mantenimiento y mejoramiento de estos. -
Cada comprador adquiere en propiedad uno o mas lotes y es dueo de
la unidad y copropietario con los dems compradores de unidades,
del terreno de uso comn y de todas las instalaciones centrales y
construcciones comunes. Hay un administrador del campo que en
ejercicio de su mandato cobra las contribuciones para el
mantenimiento, conservacin etc de los bienes comunes. Puede
haber una sancin al propietario incumpliente del uso de ciertos
bienes en forma transitoria.En la pcia de Bs. As la ley 8912
especficamente dicta las normas relativas a estos clubes.

TIEMPO COMPARTIDO: Este sistema se aplica en casas y dtos ubicados

en zonas tursticas con el fin de pasar una temporada de
 20

vacaciones, consiste en compartir periodos de tiempo previamente

reservados que el adjudicado elige. Y adquiere este derecho en
virtud de un contrato que celebra con la empresa organizadora que
es la propietaria de las unidades afectadas, abonando una cuota
mensual. El titular tiene derecho de uso durante el periodo
convenido. Requiere una administrador para organizar todo.

SHOOPING CENTER: La empresa propietaria del inmueble sobre el cual

se construye el edificio en que funciona el shooping da en
locacin sus locales a diferentes empresas que con su prestigio y
solidez afianzan las perspectivas del proyecto. Son usuales
obligaciones accesorias que asumen las partes como obligacin de
tener abierto en horarios y das establecidos en el reglamento
dispuestos por el locador, aceptacin de campaas promocionales,
los diseos internos de los locales estn sujetos a la idea de un
paseo de compras, e inclusive severas multas. En realidad se trata
de una locacin pero con caractersticas particulares , el
locatario se inserta all por la atraccin que tiene el publico y
los servicios que ofrece el shooping lo cual determina un desfile
incesante de publico . La empresa titular fija los gastos de este
y los divide como expensas entre los locatarios (inquilinos) ,
estos no tienen ningn control sobre la liquidacin de las
expensas comunes, ni pueden aprobarlas ni impugnarlas, algunas
condiciones establece que las mejoras o ampliaciones que haga la
empresa titular sern consideradas como gastos a rendir como
expensas comunes, pero donde esta el limite, si construyen otro
pabelln con locales similares enfrentando los locatarios una
mayor competencia.

CONTRATO DE STAND: ( Stand significa puesto) Es una modalidad que

utilizan los productores a fin de vender directamente sus
productos directamente al publico, por medio de un lugar
habilitado en un centro de comercializacin. Este contrato se
celebra un acuerdo con un distribuidor o comerciante que posee un
establecimiento propio con el objeto de instalar el stand de venta
en el local (supermercados) El stand pertenece al productor y es
administrado por su personal.-

* En la comercializacin por terceros en cualquiera de sus medios

existen siempre dos partes tratndose de un acto o negocio
jurdico bilateral.

CONTRATO DE DISTRIBUCION: es un contrato consensual que otorga al

distribuidor el derecho de vender en un sector determinado, cuya
ganancia consiste generalmente en la diferencia entre el precio de
compra y el de venta. Siendo las partes el distribuidor, el
productor, importador o mayorista. El distribuidor adquiere los
bienes y los distribuyen nombre e inters propio desvinculando a
quien los vende salvo derechos emergentes por vicios en los
productos elaborados.

FRANCHISING ( FRANQUICIA) : ( Derecho a vender ciertos productos )

Una parte conocida como franquiciante otorga licencia a un
comerciante independiente, llamado el franquiciado para que venda
productos o servicios de su titularidad, generalmente el
franquiciado paga un canon, mas una regala sobre grandes
ventas. Cuando mas se vende mas se gana, tambin se incrementan
las regalas . La funcin es que el titular de una marca llega al
consumidor a travs de una serie de establecimientos comerciales
que expenden el producto o servicio.
 21

CONTRATO DE SUMINISTRO: Es el contrato por el cual una de las

partes ( suministrante )asume frente a otra ( suministrado) la
obligacin de cumplir prestaciones peridicas y continuadas
durante un trmino determinado o indeterminado. La figura es una
locacin de servicio o de obra segn las modalidades pactadas,
pero se aleja de la compraventa. Este contrato no esta legislado
en el derecho argentino. Es un contrato de duracin se ubica en
los contratos de ejecucin peridica o continuada, y la
periodicidad implica prestaciones en fechas determinadas, este
contrato obliga a proveer los bienes que el suministrado requiera
y asegurar ese suministro garantizndose la disponibilidad
constante de esos elementos ( gas , electricidad, materia prima,
etc.)

-Cajero automtico: El derecho a utilizar el cajero se concede al

cliente del bco por medio de un contrato especial. La tarjeta es
un documento para el CC an cuando la expresin de sus datos esta
codificada, el documento incorpora un derecho y no llega a
adquirir el titulo de valor hasta que el usuario tenga la
tenencia legitima del documento.

CONTRATOS CONSENSUALES Y REALES: 1140 y 1141 CONSENSUALES: se

perfeccionan por el mero consentimiento de las partes , siendo el
consentimiento el elemento esencial de todo contrato.
REALES: Es aquel en que no resulta suficiente el consentimiento y
exige adems la tradicin de la cosa, aun que el bien no sea cosa
como en el supuesto del contrato constitutivo de la prenda sobre
crditos 3204 , exige que se entregue la cosa a la otra parte o a
un tercero y no surge tal contrato si no se ha producido la
tradicin de la cosa, esto forma parte de la etapa constitutiva
del contrato.
la TRADICION: es un medio de adquirir la posesin de una cosa y
existe tradicin cuando una de las partes del acto jurdico
bilateral entrega voluntariamente la cosa y la otra parte
voluntariamente la recibe 2377 . Esta tradicin requiere acuerdo
entre el ( tradens ) tradente y el accipiente ( accipiens) o
sea quien la recibe.
Como contratos REALES el 1142 menciona: ( al mutuo,2242 el
comodato, contrato de depsito, la constitucin de la
prenda,1142 y la anticresis).

-A partir del 1138 Veles Clasifico los contratos. Bibironi dice

que Veles los clasific en forma didctica y clasifica las
obligaciones eliminando los que no tienen un sentido normativo y
Bibiloni elimina las clasificaciones del 1137 y 1138 . Veles toma
del sistema francs la clasificacin de pares contrapuestos (
Ej onerosos y gratuitos ) . Los nuevos cdigos hablan de
contratos consensuales y reales

En los C. Consensuales: debe haber consentimiento y en los C

Reales adems del consent. Requieren la entrega de la cosa porque
es el elemento constitutivo.

Art 1143: Contratos nominados( tiene un nombre en el cdigo) e

innominados ( no tienen nombre) La doctrina los califica de
Tpicos a los nominados porque tiene una normativa jurdica y
Atpicos a los innominados porque carecen de esa normativa.
 22

Ej: La ley 25.248 de Leasing lo regula, ahora tiene una ley y por
eso es un contrato tpico por que tiene la normativa. Pero para
Veles por aplicacin del 1143 seria innominado.

El articulo 1143 deja abierta la puerta a que las partes formen

cualquier norma que no este en el cdigo pero siempre dentro de
las buenas costumbres. Ver 1197.-

CONTRATOS CONSENSUALES ( se producen por el solo consentimiento) y

REALES( necesitan para su perfeccionamiento la tradicin art 577)
ver arts. 1140/41 Y 42

Concepto de TRADICION: Es un acto jurdico bilateral donde una

parte entrega voluntariamente la cosa y la otra voluntariamente la
recibe.-

-Para que halla contrato es necesario que halla consentimiento y

en los reales necesitan adems la tradicin.

-En la compraventa la tradicin esta en la etapa de cumplimiento.

-En los reales sino hay tradicin no hay contrato y los reales
son: el comodato 2255 es un prstamo de uso; el mutuo 2242 es de
consumo 2240 ; el contrato oneroso de renta vitalicia 2071

-El art 1184 da la forma en que debe ser realizados los contratos
que tuvieren por objeto la transmisin de bienes. inmuebles , ..
etc los cuales deben ser realizados en escritura publica es
decir :

En primer lugar la TRADICION, en segundo lugar la ESCRITURA

PUBLICA y en tercer lugar la PUBLICIDAD Y REGISTRACION (conforme
lo exige el art 2505) ( ver art 3262 sobre transmisin y 3265
sobre tradicin) , y tambin el 577 + 1184 + 2505 .-

CONTRATOS FORMALES Y NO FORMALES: El CC no cita esta divisin y

el 973 da una definicin de forma ( ver) no es el conjunto de
prescripciones de la ley como dice el articulo sino el conjunto
de solemnidades que debe observarse en la celebracin de los
actos jurdicos. Debemos entender por forma todos los medios de
declaracin de voluntad por los cuales esta se exterioriza
( 913) .
La forma constitutiva: ( es la impuesta por la ley, el negocio
jurdico no surge si falta ella )
La forma probatoria: ( pese a no haber sido observada, no por
ello el acto jurdico deja de existir, es valido aunque la forma
no se ha cumplido)

La forma es de los actos jurdicos y la forma de exteriorizacin

-Acto jurdico: Es un acto voluntario que se manifiesta por un

hecho exterior ( 913) (973 la forma ) (974)

-El consensualismo es la libertad de la forma siempre y cuando no

este prevista.

-Para los romanos la forma era CLARA Y RITUAL con el fin de que
sea inequvoca la voluntad.
 23

-El CC presenta cierta libertad pero tambin esta la forma

( formales y no formales)

-El l810 habla de las formas de las donaciones si no se cumple con

la forma no se puede aplicar el 1185 ( la inobservancia es formal pero
probatoria) el cual cubre la deficiencia del 1184 ( en la nota de este
se ve el prrafo que sacaron que deca bajo pena de nulidad)

FORMA: de la forma tenemos el FORMALISMO y LIBERTAD DE LAS

FORMAS . El articulo 1193 ( dice que determinados contratos deben
hacerse por escrito ver art. Pero el 1190 da los modos
probatorios

CONTRATOS NOMINADOS (TIPICOS) O INNOMINADOS (ATIPICOS): El

articulo 1143 da la definicin diciendo que los contratos son
nominados o innominados segn que la ley los designa o no bajo una
denominacin especial. Y el CC vuelve a referirse en el 2180 al
considerar la materia de los defectos ocultos de las cosas
trasmitidas a titulo oneroso, o sea los vicios redhibitorios.
( este precepto no otorga ningun contenido normativo de ah que
los cdigos modernos suprimen esta especia y la doctrina moderna
los llama TIPICOS Y ATIPICOS
-Veles en la nota del 1143 da un ejemplo de contrato atipico.

-TIPICOS: Son aquellos que encajan dentro de un tipo legal, ya

tienen su regulacin en la ley y han sido precisados en su
contenido, sus efectos y exigencias formativas (Ej: compraventa,
1323 al 1433 locacin,sociedad, donacin, comodato, etc) Estn
reglados por el CC a partir del titulo III libro II.
Los cambios e innovaciones que operan en los negocios ejercen
influencia en los contratos tipicos apareciendo variantes,
especies y subespecies como:

-Locacion de obra: No esta en el Cod de comercio si en el CC , se

dedican 21 articulos que sirven para la construccn de un mueble
hasta una nave espacial, estas normas son insuficientes ( 1646-7)

-Locacion de servicios: Tampoco esta regulado en el C.com. hay

normas en el CC a partir del 1623

-Permuta: 1485 del CC tiene lugar cuando uno de los contratantes

se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa con tal que
este le de la propiedad de otra cosa. El cod de comercio no lo
trata. La permuta en el comercio internacional se utiliza la
expresin trueque:

a)buy back Que es una modalidad del

trueque ( una empresa A exporta maquinas para fabricar
determinados productos a una empresa B de otro pas que carece de
moneda fuerte, determinando que el empresario A proponga y la
empresa B acepte esta a efectuar el pago en un monto equivalente
en productos elaborados por esas mismas maquinas, es necesario
para A tener la posibilidad de colocar esos productos en el
mercado.

b)Counter trader: Consiste en la

intervencin obligada por las circunstancias de cuatro
protagonistas ppales ( exportador de equipos ( A ) , importador
de esos equipos ( B ) , provedor de mat, prima ( D ) y un
 24

comprador ( C ) . ----B no puede pagarle a A y consigue que los

productos elaborados con las materias primas de D, sean adquiridos
por C, pagndole este en divisas a A

c)Switch: (intercambio compensado

transaccional) Requiere un grupo de pases que mantienen entre si
convenios de crdito reciproco o de compensacin hay tres
partes: C exporta maquinas al pais A quien es deudor de otro pais
B y C compra materia prima de D ( C es acreedor de A y deudor de D
y A es acreedor de B ) Entonces hay una doble cesin de crditos
1434 en pago de mercaderas A para a C mediante cesin de sus
derechos frente a B quien cede parte de estos derechos a D en
pago de la materia prima
-Compraventa: Aparece en ntro CC a partir del 1323 en el Cod de
comercio 450 y en la Convenc. De las Nac Unidas sobre los cont. De
compra venta internacional ( Viena 1980) .- La compraventa civil
supera a la mercantil en regulacin

-ATIPICOS: Son aquellos que no encuentran su sede dentro de la

ley, que surgidos de la vida jurdica y en razn de la libertad
contractual inherente ( conjuntamente con la libertad para contratar)
a la autonoma de la voluntad 1197. Debemos considerarlos como
aquellos que implican una combinacin de contratos regulados por
la ley (tipicos) o bien responden a un tipo determinado y originan
obligaciones accesorias. Estos hallan la posibilidad de nacer en
el ppio de la autonoma de la voluntad y libertad contractual,
mientras no ofendan las leyes imperativas o de orden publico ni
las buenas costumbres o regla moral ya que de ser as tornara
nulo el contrato por carecer de objeto-fin social. Lo que se
aparta de la conciencia social no es tutelado por la ley.

-Si es un contrato ATIPICO que no tiene normativa tengo que ir a

las fuentes. No siempre se aplica la analoga. Hay varias teoras
al respecto para determinar cual es la norma aplicable.

Ej : Contrato de locacin .......c o m p a r a n d o con...... un contrato de

locacin de un local de un shooping, el elemento esencial tambin es la locacin
es decir obtener un precio cierto y dar el local para alquilar)

- Si el elemento esencial es dar un precio cierto en el caso del Shooping estn

limitados ciertas cosas como el horario etc.

Contrato de depsito ( el elemento esencial esta en la entrega de una cosa

o transferencia)

Lo relevante no es que la ley le otorgue un nombre, sino que

ste tenga su REGULACION PROPIA. El art 1322 del CC Italiano
que tiene presente en los tpicos la autonoma contractual y
despus de establecer que las partes pueden determinar
libremente el contenido del contrato dentro de los lmites
impuestos por la ley aade las partes pueden tambin celebrar
contratos que no pertenezcan a los tipos sujetos a una
disciplina particular con tal que vayan dirigidos a satisfacer
intereses dignos de tutela segn el ordenamiento jurdico

El cdigo portugus en el 405 dice que las partes tienen la

facultad de fijar libremente el contenido de los contratos,
celebrarlos diferentes a los previstos en el cdigo y pueden
 25

reunir en el mismo contrato reglas de dos o mas negocios

jurdicos.

>>>Para determinar si un contrato es atpico, debemos determinar

si alguna figura contractual coincide con este caso contrario
sera atpico ej el contrato de Leasing.

TEORIAS SOBRE LAS NORMAS APLICABLES A LOS CONT. ATIPICOS:

1) Teora de la absorcin: Se debe hallar un elemento prevaleciente

( o Elemento esencial ) en el contrato innominado que absorve
los elementos secundarios, esto permitira regular en contrato
entero con las normas del contrato nominado correspondiente. La
crtica es que no siempre se puede hallar ese elementos y el
intento econmico de las partes en lugar de ser protegido puede
verse falseado y dificultado.

2) Teora de la combinacin: Cada contrato se lo desintegra

separando sus componentes y si un elemento de este coincide con
la normativa por ejemplo de la locacin o la normativa de la
compraventa, etc se aplicar esa normativa. El problema de esta
teora es que el contrato se crea con un objeto fin individual,
y un fin social. Cuando se utiliza la autonoma de la voluntad
1137 faculta a las partes a formar un contrato y al desmenuzarlo
queda desvirtuado, por eso el contrato es un todo, ( nace como
una unidad orgnica) y no habra que aplicarle partes
normativas de otros contratos, o considerar los elementos
aisladamente.

3) Teora de la emancipacin: Para esta teora la combinacin de

los diversos elementos da lugar a la creacin de una nueva
figura contractual, distinta e independiente de los tipos
legales se toman los elementos utilizados y la disciplina
jurdica del contrato innominado debe regirse en primer lugar 1)
por la aplicacin directa de las normas sobre los ppios
generales de los contratos , luego se debe recurrir 2) a la
aplicacin analoga de las normas relativas al contrato
nominado y 3) si hace falta a los ppios grales del derecho

* Las 3 tienen teoras tienen aciertos y errores

OTRAS CLASIFICACIONES: El CC trata las obligaciones ppales y las

accesorias en los art 523 al 526 una (ppal) tiene que ser la
razon de la otra ( acc) y esta depende de la ppal en cuanto a su
suerte. El legislador no distingui los contratos ppales y acc.
Los clasificamos entonces desde el punto de vista doctrinal.

-Contratos principales: No depende juridicamente de otro contrato

-Cont. Accesorio: depende juridicamente de otro llamado ppal cuya

suerte sigue Ej: Contrato de fianza 1936

-Cont. Discrecionales: Es disc. Cuando la autodecisin , la

autorregulacin y la autoobligacin concuerdan no solo desde el
punto de vista de la igualdad y libertad jurdicas sino desde el
punto de vista de la libertad e igualdad economico-social. Los
contratantes tiene plena libertad de vincularse jurdicamente o
no, no apartndose de la ley imperativa, de la regla moral y sin
desviacin del derecho objetivo. Por el contrario en el :
 26

-Cont de Adhesin: Falta esa libertad e igualdad econmica existe

un desequilibrio, una de las partes establece los trminos del
contrato fija las clusulas y la otro solo acepta o no, sin
posibilidad de discutir los trminos. Estos contratos responden a
una realidad econmica y social incompatible con la esencia del
derecho contractual.-

UNIDAD 3:

FORMACION DEL CONTRATO: El CONSENTIMIENTO es el elementos

esencial del contrato esta reglado en los art 1144 al 1159 , es
la declaracin o exteriorizacin de voluntad unilateral que
formula cada uno de los contratantes ( la conjuncin coincidente
de esas declaraciones ) que da origen a la declaracin de
voluntad comn . Si hay tres partes habr tres declaraciones
1137.- Esa voluntad jurdica es el consentimiento.- Si no hay
consentimiento no hay contrato y el consentimiento se manifiesta
por la aceptacin ( 1833)
Ej: en una donacin si no hay aceptacin del donatario no hay
contrato, tiene que haber una declaracin de voluntad unilateral
que es el consentimiento.

La naturaleza jurdica del contrato es el acto jurdico realizado

con libertad en la voluntad, intencin y discernimiento.

El art. 913 dice que el consentimiento tiene que ser manifestado y

a veces no coincide lo manifestado con lo que se quiso hacer o se
penso hacer. ver art 944 , 914 ( la simple ejecucin hace al
consentimiento) y 1137 .-

Adviene la formacin del contrato mediante oferta y aceptacin ,

esto se deduce del 1144 . Freitas en el Esboco art 1833 aclaraba
que sin consentimiento reciproco y declarado no haba contrato

Exteriorizacin del consentimiento contractual: La voluntad

negocial no puede adquirir relevancia jurdica si no se
manifiesta, si no se extereoriza. El acto juridico (944 1ra ), un
acto ejecutado con discernimiento, intencin y libertad 897 cuyo fin
inmediato consiste en establece relaciones jurdicas que impliquen crear,
modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos ( 994 2da) Solo
puede tener relevancia en tanto la voluntad negocial se manifieste
exteriormente. 913. ( El hecho exterior es el elemento material.)
914 puede consistir en la ejecucin de un hecho material consumado
o comenzado o una simple expresin de la voluntad, es decir la
manifestacin puede tener lugar de un modo directo o tcito.

Teora subjetiva: Dice que los actos jurdicos (contratos) se

debe estar a lo verdaderamente querido por el otorgante, a lo
sicolgico y no a lo declarado. Es a la inversa, se debe estar por
lo querido pero no lo manifestado, hay inseguridad jurdica- En
ppio el contrato existe pero despus hay que atacarlo de nulidad

Teora objetiva: Tiene en cuenta lo que se ha manifestado, ms que

lo que se ha querido. Si hay diferencia entre lo que se manifest
o declaro y lo que se quiso manifestar. Por el 913 se debe estar
por lo manifestado.
 27

Vicios de la voluntad: ( error, dolo, violencia )

Vicios de los actos jurdicos: (simulacin, fraude,)

Articulos: 897, 954 1ra, 1044 y 1045 .- En estos casos la suerte

del acto depende en definitiva de la voluntad, quien sufri los
efectos del vicio de la voluntad o del acto jurdico tiene a su
disposicin una presencin de anulabilidad . El legislador
ampara a aquel que padeci el error, dolo o violencia, asi como el
que solo tuvo una voluntad aparente (negocio simulado salvo el 959
1ra, o que se enfrento a un negocio jurdico fraudatorio.

La voluntad real y el acto juridico completo de la celebracin del

matrimonio: El matrimonio muestra la especial significacin
jurdica que adquiere el consentimiento de los contrayentes, al
punto que l solo hace surgir el acto jurdico, olvidando que se
trata de un acto jurdico complejo por la intervencin del
oficial pblico. Pero la violencia, el error y dolo vician aquel
consentimiento tornndolo anulable.

-Contrato sobre objeto inexistente: art 1172, cuando se contrato

sobre una cosa como existente pero sta an no exista o hubiere
dejado de existir, la convencin es nula. Y el que prometi tales
cosas indemnizar el dao que causare a la otra parte. La
responsabilidad surge en forma objetiva y la indemnizacin se
deber no obstante que quien hizo la promesa sea diligente, es
decir aunque no mediara culpa de su parte o hubiera tomado todos
los recaudos necesarios. Aca la ley se atiene a lo declarado y no
a la intensin.- >>>>Ver 1156 de caducidad de la oferta<<<<

OFERTA CONTRACTUAL: El articulo 1144 ( nos habla de la oferta y

de la aceptacin, lo que en suma origina el contrato ) establece
que el consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas
de una de las partes y aceptarse por la otra. La formacin del
contrato exige una declaracin comn ( se traduce en la oferta y
aceptacin). Por oferta o propuesta se entiende que es una
extereorizacin o declaracion de voluntad unilateral y recepticia
que tiene por destinatario el aceptante. Quien formula la oferta
se llama ofertante, proponente u oferente y el destinatario
aceptante

Opcin y prelacin contractual: En la opcin contractual existe

un derecho perfecto de uno de los contratantes y sometido a su
voluntad de ejercerlo o no (potestativo). En la prelac. Cont.
Tambin existe una opcin pero que no configura un derecho
potestativo, sino modal (sometido a condicin) requerir para que
el titular de la opcin ejerza su derecho , que ocurra un evento
futuro e incierto
Ej de prel. Contract. los pactos de preferencia 1368 y mejor
comprador 1369 ( no puede recuperar la cosa vendida sino cuando el
comprador quiera verderla 1392 y el pacto del mejor comprador si
se presentara otro comprador que ofreciere un precio mejor.

REQUISITOS DE LA OFERTA: Destinatario determinado y oferta

autosuficiente 1148 ( debe ser dirigida a personas determinadas con
todos los antecedentes constitutivos del los contratos tiene que ser
recepticia es decir que permita al destinatario aceptarla o rechazarla,
por ello deber ser plena , completa para que sea autosufiente )
 28

ESPECIES DE OFERTAS: - art 1153 - a) Alternativas ( cosas que

pueden separarse la aceptacion de una de ellas hace concluir el
contrato) b) Conjuntas: ( la oferta aparece en terminos
inseparables unidos entre si , no se puede aceptar una de ellas y
quedar el contrato concluido, la aceptacin de una importa
proponer un nvo contrato)

Promesa al pblico: Resulta inaplicable el 1148 carecera de

valor en ntro derecho por la mera declaracin de voluntad
unilateral del obligado y no es juridicamente exigible. Segn
Freitas ( no hay promesa cuando se promete al pblico por medio de
avisos, circulares, catlogos o en otra forma) El cod de comercio
previ tales casos en el 454 ( concordando con el ll48 que tambin
niega la eficacia ) negandoles todo valor, no obligando al que las
hace, ya que mas que ofrecerse se anuncia. Ello no impide que
pueda alegarse responsabilidad de quien recurre a estos medios sin
observar normas de prudencia, y diligencia para no causar
perjuicios ( 1109) incurriendo en un acto antifuncional ( 1071) .
Troplong: Dice que no debe confundirse una simple proposicin de
vender con una obligacin de concertar dicha venta. Si se tratara
de INVITACION A OIR OFERTAS: Esta invitacin para que los
terceros se hagan oferentes no vincula a quien la ha hecho, ya que
tiene la facultad de aceptarlas o no , pero aceptada hace surgir
el contrato.

>>>>La oferta al publico es una propuesta de contrato En

cambio la promesa al publico surge de una obligacin unilateral.
La invitacin a oir ofertas no es una propuesta contratual. Pero
si la oferta al publico sorbreviene en remate o subasta estamos
hablando de remate o subasta ( venta forzosa )

Recordar el 2536 ( recompensa ofrecida a quien halla un objeto

perdido)

Revocacin de la oferta: 1150 La oferta contractual en ntro

derecho es revocable, no tiene fuerza obligatoria para el
proponente no es vinculante hasta que la aceptacin sea enviada
al oferente ( 1150 y 1154) tratandose de contratos celebrados
entre ausentes, o si no es aceptada inmediatamente tratandose de
contratos entre presentes. Ej: Alguien puede ofrecer vender su
propiedad y al dia siguiente revocar esa propuesta si no fue aceptada .
Mientras no hallan sido aceptadas las ofertas pueden ser
retractadas. Ver 1151 (nos habla de oferta verbal extendiendose a
la telefonica cuando la comunicacin es directa entre los
interesados, es como si fuera entre presentes y si estan lejos
desde el punto de vista del lugar debe ser considerada como entre
ausentes ver 1180 y 81)

La ventaja de ntro sistema es que quien hace una oferta no

irrevocable sabe que no mediando el envo de la aceptacin no
permanece vinculado.

Oferta irrevocable: Segn el 1150 el ofertante puede renunciar al

ius revocandi tambin puede establecer un limite de vigencia
temporal de su propuesta , en estos casos el ofertante se vincula
juridicamente por su propia voluntad sin contrato, estando fundada
en la declaracin unilateral de voluntad ( recepticia o no ) de la
cual surgir el derecho del destinatario y no de un contrato.
 29

* Ej una parte enva una propuesta diciendo que ofrece vender 2

tn de carbn a $ 300 y que renuncia al derecho de revocar su
oferta. El problema se plantea para determinar durante cuanto
tiempo el destinatario tiene para aceptar el contrato, nuestra ley
no dice cual es el trmino de caducidad de la renuncia, quedando
indefinido el lapso. El artculo 1381 prevee que no puede exceder
un plazo mayor de 3 aos desde el da del contrato.

* Si las obligaciones son de dar sumas de dineros, nunca puede

quedar el plazo a voluntad del deudor, atae al juez fijarlo sino
media acuerdo ( 618 1ra, 620 )

*El autor de la oferta irrevocable tiene la atribucin de dejarla

sin efecto en tanto no llegare a conocimiento del destinatario
1150

Oferta hecha verbalmente o por agente: el 1151 contempla dos caso

por los cuales la oferta no se juzga aceptada:

a) en el supuesto de que siendo hecha verbalmente no es aceptada

inmediatamente ( en el instante )
b) en el caso de que haya sido hecha por medio de un agente y este
vuelve sin la aceptacin expresa

* Recordar que el corredor es un nuncio ( mensajero) ya que solo

es portador de declaraciones acercandolas y sindole prohibida
toda especie de negociacin en nombre propio o ajeno. El nuncio no
declara su propia voluntad como ocurre con el representante aunque
a nombre del representado y con efectos jurdicos para ste.-

LA OFERTA POR SU CLASE PUEDE SER HECHA ENTRE PRESENTES O AUSENTES

ENTRE PRESENTES: Cuando en el dialogo entre las partes hay una

inmediatez y hay aceptacin aunque se haga por un agente que
tiene que traer una respuesta, es entre presentes.

ENTRE AUSENTES: Se da cuando las partes estn en diferentes

lugares. Ac el agente lleva la oferta y no vuelve con la
respuesta. El agente no es un representante sino alguien que
lleva la oferta.

OFERTA ENTRE PRESENTES: ( Oferente y Acertante)

La aceptacin tiene que ser inmediata si se llevan la propuesta,

el oferente puede modificar la oferta porque no hay inmediatez.

Ver artculos 4023; 1204 de pacto comisorio y 509 que puede

aceptar o no.

ACEPTACION: Tambin es una declaracin de voluntad unilateral y

recepticia pero que tiene como destinatario al ofertante
( celebrada entre ausentes 1151 y 54) . El ofertante puede imponer
 30

modalidades o requisitos a la aceptacin. Puede allanar el camino

de la adhesin facilitandola, por telegrama, etc. Inclusive en
ntro codigo rige el silencio como manifestacin o extereorizacin
de la voluntad ( 918,919, 1145, 1146 ) lo importante es que
surja la certidumbre de la existencia de la voluntad como lo
exige el 918. Por ello la ejecucin del mandato por el mandatario
importa aceptacin tcita y aun tiene efecto su silencio mismo
( 1876)

Contrapropuesta: 1152: Hay contrapropuesta cuando el destinatario

de la oferta introduce modificaciones, importando esto la
propuesta de un nuevo contrato y el destinatario pasa a la
categora de proponente de oferente.

LEY QUE RIGE EL CONTRATO: 1180 y 1181 Se celebra un contrato

entre dos personas en Francia y Argentina sobre un inmueble en
ntro pas, debe formalizarse segn las exigencias del derecho
frances. Si el pas extranjero donde se celebra el contrato admite
un instrumento privado para la transmisin del inmueble aca no
podra ejecutarse se opone el 1211 el cual exige que le negocio
juridico traslativo de derechos reales sobre inmuebles situados en
la Rep. Arg debe constar para que entre nosotros tenga fuerza
obligatoria, se presente legalizado aparte de la protocolizacin
notarial.
>>Si los documentos aparecen firmados en varios pases entra a
regir el ppio de las leyes mas favorables a la validez del
contrato.
>>La grabacin de lo conversado no puede estimarse en ntro
derecho como equivalente al ppio de prueba por escrito que se
refieren el 1191 y 92

CONSENTIMIENTO CONTRACTUAL ENTRE AUSENTES: 1147 Entre ausentes el

consentimiento puede manifestarse por intermedio de agentes o
correspondencia epistolar. El nuncio es portador de la oferta y de
la respuesta. El problema de esto es determinar en que momento
queda perfeccionado es decir cuando se produjo la declaracin de
voluntad comn que se refiere el 1137 , para ello hay ciertas
teora extrema:

Teora de la informacin y de la recongnicin: Para que exista el

consentimiento requiere que cada una de las partes tenga
conocimiento de la conformidad de la otra exige la reciproca
posesin del consentimiento ver la nota del 1150 al 1154 o lo
que es igual a la siguiente ...

Teora de la recepcin de la oferta: Desde el momento que llega

el conocimiento de aceptacin del oferente . El aceptante enva
la aceptacin y cuando llega queda perfeccionado

Teora extrema: Queda perfeccionado desde el momento del

envo.

Teora de la informacin: Tiene que estar ambos enterados el

oferente y el aceptante. Pero si no lo acepta y la vuelve a
enviar, se creta una inseguridad jurdica por tanta informacin
si el oferente la vuelve a enviar y despus recibir.

Otra teora extrema: El simple conocimiento de aceptacin de la

oferta y la simple idea que surga del aceptante ya estara
perfeccionado. Pero el 913 dice que debe estar aceptado.
 31

Tener en cuenta que si es por internet hay inmediatez es como si

fuera entre presentes.

Teora de la emisin: Es seguida por ntro cdigo, es desde el

momento en que se emite y se acepta ( 1154 y 1151 que da el
elemento de la inmediatez entre presentes)

-El limite es que va a ser revocada desde cuando no halla sido

aceptada. Entre ausentes sino fue enviada puede revocarla sino no
( 1150) . El art 820 del cod alemn dice que si debo accionar para
que no genere efectos el acto anterior, sino esta aceptada se
puede revocar

La oferta no es revocable cuando el oferente se compromete a

manternerla por un tiempo o se obliga a no revocarla. Si mantiene
la oferta por 15 das no puede revocarla, si hace una oferta y le
dice al aceptante manifestando que la aceptacin la tiene que
hacer dentro de los 15 das ( se llaman seas a referndum en los
negocios inmobiliarios)

Una vez constituido el contrato entre presentes se aplica la norma

del lugar, pero si es entre ausentes por correspondencia se aplica
la norma del lugar del documento y si es en varios lugares se
aplica la norma mas favorable ( 1180 y 81)

Todava hay conflictos con los contratos realizados por Internet

porque es como si fuera en el espacio.

TRATATIVAS CONTRACTUALES: Se entiende aquellos hechos previos, no

solo la declaracin comn sino a la misma oferta contractual que
las partes analizan o consideran las clusulas antes de llegar al
mutuo consentimiento

RESPONSABILIDADES:

-Contractual:La emergente del incumplimiento de un contrato, se

distingue segn la prestacion sea de medios o de resultado se debe
probar la culpa del incumpliente 512 ( la sola circunstancia de no
alcanzar el resultado prometido implica resp. Contractual.
-Extracontractual: Nos pone en presencia de los hecho ilcitos por
dolo o culpa 1072 y 1109
-Por abuso del derecho Por el ejercicio irregular o antifuncional
de las prerrogativas juridicas 1071
-Por acto excesivo Consiste en una responsabilidad por un acto
licito que causo ciertas incomodidades a la vecindad 2618
-Derivada de la ley Deber indennizatorio
-Poscontractual surgen con posterioridad a la extincin del
contrato
-Precontractual se funda en el ppio de abuso del derecho, se
apoya en el incumplimiento de una obligacin legal. Debe
concebirse con prescindencia de la idea de culpa, pasa por el
abuso del derecho de no contratar ( 1071 > slo el ejercicio
regular o no desviado del derecho libera de responsabilidad ) hay
un menoscabo de la buena fe en la concertacin de los contratos
o en sus preliminares . La ley tambin admite una responsabilidad
precontractual independiente que impone 1154 , 1156 .- Puede
tambin haber una ruptura intempestiva de las tratativas y causar
un dao.
 32

Del mismo modo quien promete una cosa inexistente ( 1342 y 1406 )
debe indemnizar el dao ocasionado a la otra parte 1172, la
obligacin recae sobre quien prometi la cosa ocasionando an sin
culpa la invalidez del contrato, en este caso la responsabilidad
adviene luego de haberse emitido la oferta contractual.
El motivo que da nacimiento al deber resarcitorio se basa en el
dao causado, Ej: el que presta su concurso a un trabajo
preparatorio precontracual hace surgir la obligacin de resarcirlo
por los gastos y el costo de su trabajo empleado orientado a hacer
surgir el contrato

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO CONTRACTUAL: INVALIDEZ DEL CONTRATO

1157. La invalidez del contrato no solo puede sobrevenir por un
vicio de la voluntad, es decir por vicios del error (923 a 930)
del dolo( 931 a 935) y de la violencia ( 936 a 943) sino tambin
por un vicio del acto jurdico como lo son la simulacin ( 955 a
960) y el fraude ( 961 a 972) o de otras causas por razn de
invalidez contractual ( ya sea por razn de incapacidad o de
ineficacia de la forma constitutiva o de ausencia de objeto-fin
social 1040 a 1045)

Error vicio: Nos pone en presencia de una falsa representacin

del estado de hecho de las personas, actos o cosas, es aquel error
sobre los motivos de la declaracin.

Error obstculo: Nos enfenta ante una desarmona objetiva entre

la declaracin de la volutnad media una falta de congruencia entre
lo declarado y lo querido. La transmisin de voluntad se separa de
lo realmente querido, hay una disociacin de la voluntad real con
respecto a la voluntad declarada ( 924 a 926)

* Para que sea reconocible el error y proceda debe ser invocado

como causa de anulabilidad del acto jurdico ( 929)

VOLUNTAD SIMULADA Y AUSENCIA DE VOLUNTAD CONTRACTUAL:

Reserva mental: Debe distinguirse entre la res. Mental unilateral

y bilateral, an ambos supuestos hay simulacin pera la una es
simulacin de la otra. En ambas existe un disenso conciente entre
la voluntad y la declaracin. La primera carece de relevancia 913 (
requiere un hecho exterior para que la voluntad se manifieste). En la
bilateral nos enfrenta ante otro supuesto de simulacin aca la
voluntad no encierra sino una apariencia de querer. Se trata de
una declaracin de voluntad no real. Cuando la simulacin
bilateral o reserva mental bilateral es relativa 956 se esta ante
la creacin de una apariencia jurdica que persigue el fin de
disimular el verdadero carcter del aco juridico oculto bajo el
negocio juridico y esa apariencia persigue un fin serio no daoso
amparado en el 957 y 958 . Ej: Simular la venta de una hacienda
mercantil y en realidad es un acto de apoderamiento. Por el
contrario seria encubrir una donacin con el ropaje de una
compraventa para eludir la aplicacin de normas que ampara la
familia con el instituto de la legitima hereditaria, este objeto
fin no sigue lo social y no es amparado por el ordenamiento
jurdico.

Declaracin de voluntad no seria: Hay ausencia de voluntad

contractual no media la intensin exigida por el 897 , la voluntad
interna o real es la que cuenta esas circunstancias pueden anular
el contrato ( 900,922,1045)
 33

Broma dolosa: Impide a quien la efectu alegar la ausencia de la

voluntad. Por el ppio de que nadie puede invocar 795 y 956 su
propia torpeza

Voluntad Real y voluntad juridica: La real es lo verdaderamente

quisieron las partes, una simulacin licita que persigue un
objeto fin social que no resulta lesiva para la ley imperativa,
origina una pretencin para que las partes se atengan a lo
realmente querido. Por el contrario si carece de objeto fin social
la ley niega toda pretensin a sus autores. 957, 958 y 959
ningun beneficio

Frente al silencio del estado va por lo negativo cuando no

contesta significa que no modificar nada.

La funcin del Bco comienza en l570 con los mercaderes,

aparentemente el comienzo fue en Venecia , los mercaderes
dejaban el dinero a alguien en tierra para que se lo cuide y
este le daba un certificado, los cuales posteriormente fueron
transferibles y estos banqueros cobraban por mantener el
deposito. El banquero era una persona que llevaba la banca a una
plaza y se reuna con los mercaderes para hacer el negocio .
( quebrar la banca significaba que el banquero rompa la banca en la plaza
cuando quebraba de ah el termino banca rota ) Mas tarde este
negocio se realizaba en casas particulares y posteriormente en
casas que se dedicaban a esto, de aqu el surguimiento de los
bancos. Los cuales creaban la reglamentacin que el cliente no
poda discutir.

NULIDAD: 1172 (El objeto) Si en un contrato s prometio una cosa

no existente va a tener que resarcirse si la cosa no existe o dejo
de existir. Aunque halla buena fe va a tener que responder.
Estamos frente a la objetividad. Se aplica la teora objetiva. La
seguridad jurdica va siempre con la buena fe.

UNIDAD 4:

CAUSA - OBJETO

-La doctrina se divide en causalistas

y
anticausalistas

La causa se relaciona con la filosofa de la concepcin

Aristotlica. Aristteles las clasificaba en:

Ej:
en el caso de una estatua
a) Causa formal .......................................es la idea
del autor, como va a construirla
b) material........................................el
material con que la hace, ( de que la hace)
c) eficiente.........................................quien
la hace? .El que la pens
 34

d) final ..............................................para
que la hizo ?

Sto Tomas de Aquino sigui esta clasificacin y en el renacimiento

se ocupan de la causa motora es decir la causa fin . En ntro
cdigo esta en el 4 9 9

El causalismo que es la doctrina clsica a partir de Domat trata

de separar la causa de los motivos:
La causa es vender
y el otro entregar el dinero
Ej: en la compraventa
El motivo no le
interesa al derecho pero si la entrega del dinero

Domat deca que en los contratos bilaterales la causa de la

obligacin de una de las partes esta dada por la obligacin de la
otra.

* Los autores ( Spota y Ernst son anticausalista; Borda es causalista; Trigo

represas es mas anticausalista que causalista)

En la obligacin del prestamista el prestatario tiene la

obligacin de devolver el dinero porque la causa esta precedida.

En los contratos gratuitos de donacin se tiene que dar:

-la aceptacin del donatario
-la causa en el donante seria de hacer el bien

En los contratos bilaterales se resuelven con la entrega del

objeto y en los gratuitos se resuelven con el consentimiento

El representante del neocausalismo es Oudot, este hace una

distincin del objeto y la causa y el objeto responde a la
pregunta que se debe y la causa a que debo

Con respecto a nuestra doctrina tenemos a ( Salvat, y Machado)

Para los anticausalistas todo es causa fuente

Los causalistas distinguen entre : a) causa fuente y b) causa
fin

Los artculos 449 y 500 ( C. Fuente) y el 501 y 502 (C. Fin)

500.......Ppio de presuncin de causa

501........Ppio de falsedad de causa
502.........Ppio de ilicitud de causa ( queda restringuido por el
959 y 960)
959.........simulacin ilcita

OBJETO FIN INDIVIDUAL Y SOCIAL DEL CONTRATO :

Demoge: hace diferencia entre la utilidad SUBJETIVA ( objeto

fundamental ) y la utilidad SOCIAL ( objeto fin social )

-En la compraventa seria querer la cosa que es el fin individual.

Pero al derecho no le alcanza, tiene que tender a ciertos valores
y exigencias ( como el objeto fin social)

art 21 ( el techo es el orden pblico y las buenas costumbres)

 35

art 953 ( que el hecho no sea imposible, y lo sanciona con

nulidad)
art 1045 y 795 ver

Qu prestaciones pueden ser objeto de los contratos?

- Ver 953 que habla del contenido del alcance patrimonial

- 1167 que hace una revisin del 953
- 1169 y nota . Parece una concepcin materialista pero no es
as . El inters del contratante puede estar fuera de lo
material o econmico puede ser un inters altruista pero este
inters tiene proteccin jurdica es decir merece esa proteccin
y amparo de la ley.

Art 1170 : la cosa debe estar por lo menos ubicada dentro del
genero y que tenga caracteres comunes.

Art 1500: La indeterminacin es relativa, por que se refiere solo

a su individualidad pero no al genero al cual pertenece

Art 602 es termino medio

Art 1171: Si el tercero no puede determinarla. Ver art 1333 y 34;

1350

Art 1351: si el precio fuera arbitrario puede haber revisin del

mismo ( hay jurisprudencia sobre esto)

Art 1172: Inexistencia de la cosa e indemnizacin. Hay un factor

de responsabilidad precontractual objetiva

-Resp. Objetiva: Se mira el resultado, el dao, quien soporta

el dao se nombra la conducta ( culpa o dolo)

-Resp. Subjetiva: Pone la mirada sobre la persona mira la

conducta del sujeto

Art 1659: objeto licito

Art 1661: responsabilidad solidaria

Se

relacionan
Art 1660 buena fe

Art 1081 (acto ilcito, obligacin de reparar el dao por la

solidaridad legal

FREITAS: Dice que aunque el contrato sea unilateral y gratuito

tiene que haber aceptacin de la otra parte, ya que si no hay
aceptacin no hay contrato. El donante ofrece al donatario
entregar la propiedad en forma gratuita, pero si el donatario no
la acepta no hay contrato ( 1144)

La responsabilidad precontractual viene de las tratativas por la

prelacin u opcin contractual, lo que significa que el contrato
existe y le da derecho a una de las partes si es una opcin
contractual significa que dentro del contrato una de las partes
tiene un derecho . Es decir puede ser que el que tiene la facultad
 36

puede o no utilizarla por eso se llama potestativo porque ya tiene

el derecho subjetivo.

PACTO DE RETROVENTA: Facultad del que vende la cosa de readquirir

la propiedad vendida dentro de 3 aos, es una opcin, debe
devolver el precio. El contrato ya esta y tiene una clusula que
le da esta opcin.

PACTO DE PREFERENCIA: Se da cuando el vendedor puede readquirir la

propiedad, solo cuando el comprador desee venderla. Es decir si el
comprador la quiere vender, en igualdad de condiciones va a
preferir al antiguo vendedor. ( esto es el Fastun de hecho es
decir la cuestin de hecho)

La oferta puede ser CONJUNTA O ALTERNATIVA:

CONJUNTA: Si se esta hablando de objeto, realizo la oferta de 2

objetos o ms o varios, ej: vendo mi auto Y mi pick up al
precio de $ 30.000

ALTERNATIVA: Ej vendo mi auto O mi pick up , siempre que no

se hable de naturaleza o fin del contrato, sino de que contrato.
Otro ejemplo: -vender y locar....no se puede; -pero vender o
locar ....si se puede.

Si se acepta una de las posibilidades se perfecciona este tipo de

contrato.
La importancia esta en el 1152
En la contra oferta se invierte, quien es el oferente y el
aceptante.

-Elementos esenciales del contrato: que no pueden faltar

1) Consentimiento
1) Objeto
2) Causa

Teora clsica ( no diferencia el objeto de la causa porque ej: en

una compraventa lo que es causa para una de las partes
( comprador) , es objeto del otro ( vendedor) 499 ( habla de la
causa fuente) , 500, 502 ( habla de causa fin , causa ilcita)
El problema lo encuentra esta teora frente a los contratos
unilaterales 1789 Aca no se puede aplicar la teora clsica. Que
causa tuvo el donatario si lo nico hizo fue aceptar

l objeto en sentido amplio es porque se obligaron las partes.-

Al OBJETO lo tomamos : como objeto fin

individual ( es lo que lleva a las partes a

Efectuar el contrato Ej: querer

Comprar una casa en Lomas )

Como objeto fin social (

todo contrato tiene una normativa jurdica y

Crea derechos subjetivos, el fin social no puede

Estar en contra de la moral y las buenas cost. )

 37

OBJETO DE LOS CONTRATOS:

>Herencia futura: Cuando una persona contrata con otra, una de las
partes le da a la otra un derecho hereditario, hasta que no muera
no podr adquirir los derechos, la diferencia entre el testamento
y la herencia futura esta en que el testamento ( es un acto
jurdico unilateral, porque si participa otra persona es nulo ) y
la herencia futura ( es un acto jurdico bilateral por que es
aceptado antes que la muerte).

-No puede ser objeto la herencia futura

-El fin es que no se atente contra la vida de la persona. La
esperanza de la muerte no puede ser contemplada por el cdigo.
El cod alemn es uno de los nicos que permiten la herencia futura
por ahora.

-RENUNCIA DE DERECHOS HEREDITARIOS: Una persona cede sus derechos

hereditarios a una u otra persona, pero una vez que ocurri la
muerte y se abri la sucesin y hay declaratoria de herederos a
partir de ah se puede diferenciar el derecho hereditario.

-DERECHOS RENUNCIATIVOS: Quien se cree heredero renuncia antes sus

derechos.
Ver 1175 ( nos dice que ante la falta de moral cae todo el
contrato)

-DE LA FORMA: 973- 974 ( libertad de forma) La mayora de los

contratos son no formales
1184 ( antes deban hacerse por escritura publica, bajo pena de
nulidad de no hacerlo y al momento de querer probarlo si no se
cumpli no tiene excelencia
1810 ( donaciones hechas al estado, son un acto administrativo
ante funcionario publico)

NEOFORMALISMO: Si ningn contrato tiene una forma el 1193 es el

tope.

EFECTOS DE LOS CONTRATOS BILATERALES: 1138 tiene sus antecedentes

en las institutas de los romanos

LA EXCEPCIN DE INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL: Los antecedentes los

tenemos en el derecho romano
-Excepcin de incumplimiento total y
Excepcin de incumplimiento parcial

Estas exepciones existen para asegurar y garantizar el SINALAGMA

Esto luego fue tomado por el derecho cannico ( bajo los valores
equidad y moral)
-La excepcin de cumplimiento tiene otros nombres como excepcin
de cumplimiento del contrato y otros

-Articulo 1201: ( que lo cumpli, lo va a cumplir o esta sometido

a plazo.

-1426, 1428 (aplicacin en el contrato de compraventa del 1200)

 38

La exepc. No es el nico instituto de garantizar el SINALAGMA

esta el 1413 tambin ( caducidad de plazo) si hay insolvencia cae
el plazo.

1200: Esta excepcin de incumplimiento tiene la naturaleza

jurdica segn las siguientes doctrinas:
Algunos dicen que es una excepcin dilatoria, otros una
defensa ( Spota Borda ) Una DEFENSA DE FONDO no de forma es lo
que dice la corriente mayoritaria, y la va a articular el
demandado o cuando se alega un hecho nuevo

Cuando se hace una demanda se puede contestar o por va

reconvencional es decir contrademandar( 510,512) y el juez
resuelve si no esta en mora el juez puede aceptar una demanda y
rechazar la de la otra parte

Notas:
El pagar no es un contrato es una promesa de pago
La compraventa transmite la posesin no transmite el dominio, el dominio
ser adquirido por una escritura.
Vicios redivitorios son vicios ocultos
Garantia de eviccin son garantas de cumplimiento
La hipoteca esta condicionando el cumplimiento
La prenda y la garanta en roma era un derecho real por que no se hace
entrega de la cosa

CAUSA Y OBJETO DE LOS CONTRATOS: Por causa y objeto del contrato

se entiende aquel elemento de la convencin que significa el fin
individual que se propone alcanzar cada contratante conforme al
tipo de negocio jurdico de que se trate, como as tambien el
mvil que los contratantes persiguen independientemente de ese
fin. La causa comprende el objeto del acto juridico y por ende de
todo contrato. La causa no puede apartarse del orden publico, de
la regla moral, y las buenas costumbres. ( 21 y 953)

Causa-fuente (499 menciona la palabra causa en el sentido de

fuente de las obligaciones son las causas inmediatas y Veles
distingue la causa de la obligacin de la causa del contrato en la
nota )

El articulo 500 establece que la causa se presume ( causa

abstracta)
La causa simulada o causa falsa se aprehende del 501 que dice que
la obligacin resulta valida a pesar de esa falsa causa en cuanto
no ofenda la regla moral y el orden pblico y no perjudique a
3ros.

Sentidos de la palabra causa: Causa fuente (499) , causa fuente

y causa fin ( 500) , causa ilicita (502) habla de simulacin licita
957 esta no es reprobada por la ley cuando a nadie perjudica y falsa
causa o causa simulada ( 501) , causa abstracta ( 500)

En el contrato bilateral la causa se confunde con el objeto. El

objeto-fin ( fin individual es lo que los contatantes pretenden y
fin social son los fines econmicos ticos que persigue el derecho
objetivo) Ej: El objeto de la locacin debe consistir en cosas que se
destinen a un fin licito que no sea contrario a la moral, que sea honesto 1503 ,
ya que si carece de objeto social sera nulo por mediar objeto prohibido 1045
considerandolo como si no hubiera objeto 953 negando toda accin a quienes
incurrieron en causa torpe como en los supuestos de simulacin ilicita 959,
960 y 795 , 530 condicin contraria a las buenas costumbres.
 39

Contrato abstracto y causal: El articulo 500 presume que toda

obligacin tiene causa tutelable por ley, ( caso contrario la
obligacin carece de efecto ) y existe mientras el deudor no pruebe
lo contrario ( invierte la carga de la prueba ) Ejemplos de
negocios jurdicos abstractos:

-Promesa de pago: La promesa de pago hace presumir hasta la prueba

en contrario la existencia de causa fuente (500)

-Negocio traslativo de la posesin: 2377 La posesin es un poder

de hecho sobre una cosa ( el poder de derecho lo tiene el
propietario) el poseedor puede no ser propietario 2351. El 2352 en
cuanto al reconocimiento de la propiedad en otro transforma a
quien ejerce el poder en simple tenedor de ella y esa tenencia es
la posesin inmedita y dicho tenedor el poseedor inmediato. El
2377 nos dice que la posesin se adquiere por la tradicin de las
cosas. Habra tradicin cuando una de las partes entregare
voluntariamente una cosa y la otra la reciba voluntariamente ( la
tradicin debe ser considerada como un negocio jurdico bilateral
en el campo patrimonial porque existe un acuerdo de voluntades uno
en despojarse de la posesin y el otro de asumir ese poder de
hecho.

-Titulo de credito 212 cod de comercio y 18 del dcto ley 5965/63 .

Son los llamados papeles de comercio ( letras de cambio,
pagars, cheques, acciones de sociedades de capital, etc.) La
adquisicin de una letra de cambio perdida, importa adquisicin
amparada por el ordenamiento legal si media el endoso, aun en
blanco y el tenedor no incurri en culpa grave o hubiera actuado
desconociendo la buena fe contractual.

-Delegacin de deuda: 814 y 815 (expromisin) La del. De deuda

significa un acuerdo entre entre el deudor y un tercero mientras
que la expromisin es el acuerdo entre el acreedor y el tercero.

Acreedor

exp
romisin

Deudor Tercero

Delegacin

Quien delega ( delegante) y el tercero ( delegado) Si el

acreedor libera totalmente al acreedor, es una delegacin
perfecta 815 , si el tercero asume la deuda pero el deudor queda
vinculado es una delegacin imperfecta

CONTRATOS INMORALES: Ilicito 502 es lo contrario a una ley

imperativa, como un acto simulado tendiente a evadir un impuesto
fiscal. Inmoral es lo que ofende las buenas costumbres y un
contrato que tenga una clusula contraria a las costumbres cae en
todas sus partes ( 526, 530,531,564, 3608 ) y el gran fundamento
no encontramos en el 21 . -* Toda causa inmoral es ilcita pero
no siempre toda causa ilcita es inmoral
 40

Prestaciones que pueden ser objeto de los contratos: El ppio de

estas prestaciones esta dado en el 953 su recepcin en el 1167
( nos dice que lo dispuesto en materia de objeto de los actos
jurdicos rige para el objeto de los contratos

El objeto de los a. jur. Debe consistir en cosas que estn en el

comercio o cosas sobre las cuales no haya una prohibicin, o
hechos que no sean imposibles o ilcitos o * contrarios a las
buenas costumbres o prohibidos legalmente, o que no ofendan la
libertad de acccin o de conciencia o derechos de terceros , el
acto jurdico que desconozca todo ello es NULO como si no
tuviese objeto. El 2336 nos dice que estn en el comercio. Los
contratos deben observar estrictamente lo antes narrado *

El art 1169 nos dice cuales son las prestaciones que pueden ser
objeto de los contratos ( deben ser prestaciones susceptibles de
apreciacin pecuniaria, ( la ley quiere decir que las prestaciones
tienen que ser idneas para merecer una apreciacin pecuniaria )
de manera que caeran fuera de aplicacin de los contratos :
intereses econmicos, sentimiento de afeccin, todo lo que no cabe
ser valuado en dinero. ( el contrato no resultara apto como
instrumento para dar satisfaccin al inters de afeccin, al mvil
altruista, a la paz interior ) El derecho italiano se inclina por
esto reconociendo que en el inters del contratante puede haber un
inters extrao al campo econmico.( ej la donacin)

Objeto de la prestacin: tiene que consistir en un dar hacer o no

hacer, mientras que el interes: puede ser totalmente altruista.
El 1170 nos dice que el objeto de los contratos deben ser
determinado en cuanto a su especie . El 1500 admite que la
locacin de cosas tenga por objeto lo que esta indeterminado en su
individualidad ( ej un caballo sin determinar cual es) . La
determinacin de la cantidad puede ser sometida al arbitrio de un
tercero , si el tercero se niega el 1171 nos dice que el juez lo
va ha determinar con auxilio de peritos si fuese necesario, pero
esta solucin no procede en la compraventa. En la compraventa si
la cosa no es cierta tiene que estar determinada en cuanto a su
especie y cantidad (1333)>>>ver 1170/1, 1334, 35 , La donacin de
bienes futuros tambin es nula al igual que la compraventa de
bienes que llegue a tener el vendedor.

La indeterminacin del objeto en la locacin de obra: La

solucin del CC es que cuando no hay planos, instrucciones, o
las partes no han convenido como la obra se va a ejecutar, la
cuestin debe ser resuelta teniendo en cuenta el primer lugar el
precio, despus las circunstancias y costumbres del lugar y si hay
divergencia entre los contratantes el juez lo fijar con ayuda de
peritos.

Inexistencia de la cosa: 1172, la inexistencia de la cosa

prometida lleva a la nulidad del contrato por falta de objeto,
siendo responsable por daos contractuales quien prometio la cosa
an sin culpa de este ( es un supuesto de responsabilidad
objetiva) Salvo un caso fortuito ocurrido luego de celebrado el
contrato, este quedar sin efecto, y sin cargo para las partes
627, 888
 41

Cosa futura: 1173 Cuando se promete una cosa futura, se

sobreentiende que la cosa llegue a existir, y si esta no llega a
existir el contrato tampoco ha surgido, exepto que sea aleatorio
entonces produce efecto porque el promitente asumi el riesgo de
esa inexistencia. ( ej pescar con red, no sabe que va a sacar) .
Tener en cuenta que en el caso de la locacin de obra el locador
se compromete a alcanzar un resultado, se obliga a entregar una
prestacin promete un hacer no un dar. Ver nota del 1629 .
>>>>Cuando la parte contratante tiene inters en el proceso
interno de fabricacin de cosa se esta ante una locacin de obra.
Si el proceso de fabricacin es irrelevante implica una
compraventa.

COSAS LITIGIOSAS, GRAVADAS O EMBARGADAS: Las cosas gravadas,

litigiosas o embargadas, son objeto de los contratos con la
clusula salvo sin perjuicio de los derechos de terceros segn
el >1174 El contrato relativo al bien litigioso, gravado o
embargado no puede oponerse al litigante que obtuvo una medida
cautelar atinente a esa cosa litigiosa. ( se trata de una
inoponibilidad de este frente a quien no fue parte en el negocio
juridico)

Medidas cautelares: Con el fin de amparar sus derechos sobre un

bien litigioso, grav. O embarg, puede requerir medidas prev.
Frente a contratos u otros actos que puedan lesionar esos derechos
Ej: Supongamos que se trate de una accin de reinvindicacin de un
campo que tiene un bosque, pero el demandado tala el lugar
deteriorando la cosa litigiosa. Entonces mientras se esta
ventilando quien tiene derecho al campo el reivindicante solicita
al juez que se dicten medidas cautelares a fin de evitar esos
deterioros / 2483,2500,2786 y 2788 ) En el caso de que quien
solicit la medida no tenga el derecho que alega, deber dar
garanta suficientes de reparar los daos y perjuicios que
ocasione si esa medida es revocada: se trata de la contracautela.
>>Caucin juratoria: Es una especie de fianza
judicial pero que o emana de un contrato sino de una declaracin
unilateral de voluntad que formula la parte de hacerse cargo de
todos los daos y perjuicios.
>>Caucin real: Debe constituir bienes dados a
embargo o en hipoteca que se ofrezcan art 1999. 2000

Con la medida cautelar y la contracautela, el derecho protege a

ambas partes.

HERENCIA FUTURA: Nada se opone a que la herencia futura sea objeto

de un contrato, no surgen obligaciones porque es un derecho a un
derecho futuro. Y el contrato de herencia futura es aquel por el
cual, mediante acto jurdico entre vivos, una persona designa
heredera a otra y sta lo acepta Aqu no esta abierto el derecho
hereditario, este se abre con la muerte de esa persona. es un
derecho sobre un derecho futuro Es un acto jurdico bilateral,
por el contrario el testamento es un acto jurdico unilateral y
patrimonial de ltima voluntad por el cual el testador dispone
total o parcialmente de sus bienes para despus de su muerte
3607 .-
En el contrato de herencia futura el instituido goza de una
situacin firme porque la otra parte no puede revocar la
institucin, en cambio el testamento es revocable 3824.
 42

Donacin por causa de muerte: Se da en el caso de premoriencia

del donatario o del donatario y sus herederos, antes de que el
donante muera el donatario y sus herederos y para que el bien no
pase a extraos, se conviene que si sucede eso, el bien vuelve al
donante, o sea que haya una reversin al donante. El otro caso es
el de que el donante tema fallecer en un lance, aqu hace la
donacin pero si sale ileso la donacin vuelve a l 1803.

CONTRATOS SOBRE COSAS AJENAS: Se debe tener en cuenta que una cosa
ajena puede ser objeto de un contrato , si se trata de un
arrendamiento y el contrato o la ley no lo prohibe puede
subarrendarse en el todo o en parte 1583. Si ello ocurre se esta
celebrando un contrato de arrendamiento de segundo grado sobre una
cosa que no le pertenece al sublocador. Ej: El poseedor de una
cosa ajena, cede el uso de la cosa ajena.

Prestacin por tercero y promesa de entregar la cosa ajena: 1163

y 1177 Una persona puede comprometerse con otra a los efectos de
trasmitirle esa otra cosa que lo le pertenece al primero. Quien
invoca para concertar una convencin la representacin de un
tercero sin tener la representacin , celebra un contrato invlido
1161

Quien promete una cosa ajena y garantiza el xito de su promesa

esta prometiendo una obligacin de resultado, es decir que si no
alcanza el xito se obliga frente al destinatario de los daos y
perjuicios-

La cuestin en la compraventa y en el mandato: 1163,

1329,1331,1931 a 1933 Si alguien sin poder y sin representacin
invoca tal calidad para celebrar un negocio juridico frente a otra
persona, hay que distinguir segn que esta conozca o no la falta
de acto de apoderamiento. Si no conoce esa falta de apoderamiento
del seudo representante este incurre en responsabilidad porque ha
invocado una calidad que no tiene y ha sorprendido la buena fe del
tercero. El falso procurador carece del poder representativo y cae
dentro del 1777
>>>>La venta de cosa ajena debe estar sometida al ppio del 1177
( que la promesa de entregar una cosa ajena sea como obligacin de
medios, o de resultado) el 1329 no concuerda .

Mandatario sin acto de apoderamiento: Otorgar un poder implica un

acto de apoderamiento, se trata de apoderar a una persona. Uno es
quien da el poder al poderdante y el otro recibe el poder
apoderado . Puede ocurrir que una persona invoque la
representacin de otro sin tener el poder ( falsus procurator) el
1161 establece que ese acto no obliga a quien invoca una
representacin inexistente, es inoponible quien aparece
representado. Es anulable frente ante quien contrato con el falso
produrador, con el falso apoderado. Pero es anulable si el tercero
que contrato con el falso apoderado conoca que este careca de
acto de apoderamiento ( 1931) Si lo ignoraba el falso apoderado
queda obligado a cumplir el contrato o a indemnizar los daos
causados 1933 El falso procurador garantiza que el dueo del
negocio le va a ratificar a l y lo garantiza por escrito 1932
 43

surgiendo de esta forma la obligacin se promete un hecho a un

tercero

LA FORMA DE LOS CONTRATOS: 973 El contrato es un acto jurdico y

todo lo atinente a la forma de los actos jurdicos recibe aqu su
aplicacin. Se aplican a los contratos las normas de los art. 973
a 978 y las destinadas a los instrumentos pblicos como la
escritura pblica y los instrumentos particulares 979 a 1036 y
normas especficas a la forma de los contratos ( 1180 a 1189) y
normas especiales como al tratar de la donacin ( 1810 y 1811) ,
fianza ( 2006 ) renta vitalicia ( 2071) y sociedad ( 1662)
FORMA: es el conjunto de solemnidades que la ley exige y no
como dice el 973 ( prescripciones)

>>El 973 para que un hecho jurdico sea voluntario necesita que se
exteriorice esa voluntad, y en esa extereorizacin de la voluntad
hallamos la forma del acto o negocio jurdico. Siendo la intencin
el elemento sicolgico vertebral del acto voluntario y no es
considerado por el derecho mientras se mantenga inexpresado en el
mundo interior del agente

Contratos que deben celebrarse en escritura publica: El 1184

enumera los contratos que deben celebrarse con escritura publica.
Aparte La ley 13.246 impone la esc. Pub. O acta judicial para el
contrato de arrendamiento, aparcera o mediera .
El antiguo 1184 estableca bajo pena de nulidad que los contratos
que enumeraba debian ser otorgados por escritura pblica. ( lo que
el art. Quizo decir con bajo pena de nulidad es que sino se
otorga la escritura pblica, no se cumplen los efectos especficos
del contrato del cual se trata resultaran nulos.

>>Las formas contractuales no son constitutivas o solemnes , sino

que se establecen a los fines probatorios

a) La expresin bajo pena de nulidad perdura en el 1810 en materia

de DONACIONES, pero en este caso resulta procedente, se trata de
donaciones de inmuebles, o prestaciones peridicas o vitalicias.
b) No rige en donaciones a favor del estado ya que se acreditan
con las constancias de las actuaciones administrativas 1810 in
fine

Subasta pblica: Si se adquiere un inmueble en subasta pblica,

no es necesario otorgar escritura pblica a favor del adquirente,
porque la subasta es un acto pblico solemne acordado y dirigido
por al Administracin o por la justicia ( los romanos ponan por
SEAL una lanza donde se realizaban bajo la lanza sub asta )

LICITACION Y SUBASTA: En la licitacin hay una puja hacia abajo se

adjudica el suministro de bienes a quien ofrece menor precio, en
cambio en el remate la puja es hacia arriba se adjudica el bien a
quien ofrece mayor precio. El contrato que resultaba de la subasta
se haca constar en acta pblica que labraba el actuario
importando un instrumento pblico, y por lo tanto la compraventa
en remate publico constaba en instrumento publico siendo intil
repetir si se exiga escritura pblica.

CONSTITUCION DE LOS DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES: Escritura

publica e inscripcin en el registro inmobiliario como acto de
 44

perfeccionamiento del titulo establecido en la reforma introducida

en 1968 al art 2505.

El art 1184 dispone que toda constitucin o trasmisin de derechos

reales sobre inmuebles que ocurra mediante contrato requiere la
escritura pblica, lo que nos habla de gravamen u obligacin
sobre el inmueble. Lo que el legislador debi haber dicho que
toda constitucin o trasmisin de derechos reales relativos a
inmuebles debe hacerse por escritura publica si esa constitucin
sobreviene mediante contrato o acto jurdico entre vivos, se trate
de derechos reales sobre cosa propia( dominio y condominio ) de
derechos reales sobre la cosa ajena que impliquen un derecho de
disfrute ( usufructo, uso, habitacin y servidumbre) o de un
derecho real inmobiliario de garantia ( hipoteca y anticresis)

>>>Cuando nos enfrentamos ante un inmueble y hay que constituir

sobre esa cosa derechos reales o trasmitir derechos inmobiliarios
se requiere esc. Publica. En cambio tratndose de la constitucin
o transmisin de derechos reales sobre cosas muebles el CC no
exige esc. Pub.

>>>>En la actualidad sera mejor hacer una distincin entre

bienes de produccin y bienes de consumo, hoy tenemos esta
anomala un inmenso navo seria transferible por la simple
tradicin y un terreno requiere escritura pblica.

Veles era adverso al sistema de registro ( nota del 577) Nos

encontramos que el C de Veles estableca dos requisitos ( esc.
Pblica y tradicin) y la legislacin local estableca un tercero
( inscripcin registral)

*** Las escrituras pblicas deben ser inscriptas en el registro

de propiedad inmobiliaria 1968 al 2505

Adquisicin del dominio y tradicin: El nvo 2505 entiende que la

constitucin o trasmisin del derecho real, ( sin distinguir entre el
acto inter vivos y el derivado de causa mortuoria mortis causa ) solo
se perfecciona con la inscripcin en el registro inmobiliario de
la respectiva jurisdiccin o sea que su oponibilidad frente a
todos o contra todos nicamente surge de dicha inscripcin. La
tradicin se mantiene pero esa tradicin a pesar de ir acompaada
de escritura pblica es ineficaz frente al que tiene el titulo
inscripto.

Ley que rige la forma de los contratos: Lugar de celebracin

Los articulos 1180 y 1181 .- Tratandose de contratos entre
presentes rige, con respecto a la regulacin legal de la forma de
ellos, la ley del lugar de celebracin. la ley del lugar de
celebracin del contrato es la que rige la forma a observar Este
ppio ya lo estableci el CC en otros preceptos ( art 12 y 950 ) y
por tercera vez en el ( 1180 )

Contrato celebrado entre ausentes: Si el contrato se celebr

entre ausentes, se presenta un problema: no siempre el lugar de
celebracin es univoco. Cuando el instrumento privado se redacta
por una de las partes, la forma se rige por la ley del lugar
 45

indicado en la fecha del instrumento. En cambio si es por

correspondencia epistolar o por instrumentos privados firmados en
varios lugares o por medio de agentes, la ley que rige la forma es
la ms conveniente para la validez del contrato. Es ello lo que
debe expresarse en el supuesto de perfeccionamiento del contrato
por el silencio de una de las partes ( se aplicar la ley mas
favorable a la validez del contrato la que brinda mxima validez
tendiendo a la conservacin del contrato y no la ley del lugar
de la recepcin de la oferta).-
 46

UNIDAD 5:

LA PRUEBA EN LOS CONTRATOS: La prueba: es la demostracin de un

hecho o de un acto jurdico realizada con los medios que para el
caso la ley autoriza, permitiendo la juez dar al juicio una
solucin racionalmente persuasiva. Son los objetos mediante los
cuales el juez obtiene las experiencias que le sirven para juzgar.
El juez debe tratar de convencer que la decisin es justa. La
sentencia pronunciada sobre la base de la prueba debe ser
racionalmente persuasiva

El juez debe establecer que es verdad y que es falso y ello puede

quedar empaado por el sistema de la prueba legal o tarifa
legal ( prueba tasada) El 1193 pone un lmite al juez al decir
que los contratos de mas de $ 1000 deben ser realizados por
escritos y no pueden ser probados por testigos. (Es una razn de
seguridad jurdica a fin de evitar que se lesione el inters
gral ).-

PRUEBA DEL CONTRATO: Mientras la forma consiste en el conjunto de

solemnidades que deben cumplirse por disposicin legal o por
convencin de las partes al tiempo de surgir el acto jurdico
( 973) . Por el contrario la prueba consiste en demostrar que ese
negocio jurdico aparece en el escenario del derecho, sin
perjuicio de recaer. La ley impone que la prueba del contrato se
brinde mediante la forma que impone .-

Existe un NEOFORMALISMO que surge del 1193 al prohibir la prueba

de testigos y por ende la de presunciones judiciales, tratandose
de contratos que exceden la tasa legal, e impone indirectamente la
prueba del contrato mediante la forma de instrumento privado o
pblico, o bien las pruebas de excepcin que permiten acudir a
todo medio probatorio ( 1191 y 1192) .

APRECIACION DE LA PRUEBA, SISTEMAS:

Prueba legal: Tambin llamada prueba tasada La legislacin

espaola estableca que para probar contra una persona de
determinada condicin social se necesitaba cierto nmero de
testigos, de una condicin inferior menos testigos. La declaracin
testimonial de 2 mujeres vala como la de un hombre. El 1193 nos
da un ejemplo tpico cuando nos dice que no se puede recurrir a
testigos cuando el contrato es superior a $ 1000. El sistema este
en el derecho Italiano y Francs es amplio.

Sana Crtica: Este sistema nos dice que las pruebas deben
apreciarse segn la sana crtica, fundada en la lgica probatoria,
permitiendo acercarse a la verdad material, dejando de lado la
verdad formal, judicial o ritual. La sana crtica no es ms que
la lgica aplicada a las pruebas, procedindose conforme a los
ppios de la lgica en el anlisis de esas pruebas. Se debe tener
en cuenta esa sana crtica como base, pero tambin habr que
considerar la conviccin del juez; Esta intima conviccin le
permite desechar las pruebas y fallar a su arbitrio. Pero hay que
llegar al sistema de la persuasin racional es decir que la
apreciacin de la prueba debe ser persuasiva, pero conforme a la
razn de consumo con la lgica, apoyndose en la sana crtica. La
conviccin judicial no es libre, debe formarse en virtud de las
reglas de la sana crtica.
 47

Dispositivo: Las pruebas tiene que ser aportadas por las partes,
el juez aprecia las pruebas que las partes producen. Este sistema
tiende a lo que se llama la verdad judicial, la verdad ritual, la
verdad formal. Y adems la parte no bien defendida puede caer y
que en vez de triunfar la verdad triunfe la verdad formal, la
verdad judicial.

Inquisitivo: Le da una misin activa al juez el cual debe como

casi pesquisar , investigar, ver donde est la verdad .
Este sistema tiende a la verdad material o sea la verdad
alcanzable humanamente. Esa verdad no siempre absoluta sino con un
alcance posible de acierto que se llama verdad material es el
objeto del sistema inquisitivo. En este sistema la iniciativa del
juez puede perturbar la igualdad de las partes.

* El punto medio entre estos dos ltimos sistemas es considerar al

juez como dirigiendo el proceso y eso completarlo con aquel ppio
de la buena fe y lealtad de las partes en el proceso.

* Los medios probatorios y la carga de la prueba, deben quedar

sujetos a los cdigos de fondo

* El 1190 distingue entre medios probatorios y modos probatorios.

MEDIOS PROBATORIOS: Los M.P. han sufrido una evolucin desde el

testigo en el poca de los romanos hasta los medios actuales como
las pruebas biolgicas actuales, etc. El legislador civil debe
admitir todo medio de prueba que no ofenda la regla moral ni el
orden pblico. los cuales resultan ilimitados. El juez debe
apreciar la eficacia o persuacin racional de esa prueba( ej la
prueba fotogrfica que no siempre es decisiva, ya que puede ser
alterada por trucos). Atae al juez aceptar todo medio probatorio
que estime conducente a alcanzar la verdad material y la justicia
individualizada, siempre que no se desconozcan las pruebas
legales, o sea las normas limitativas, como as tambin respetar
el derecho de defensa de las partes y manteniendo la igualdad de
estas. A veces la ley exige PRUEBAS CALIFICADAS es decir para
ciertos contratos, determinadas pruebas. Ej:
-La cesin de crdito ( debe hacerse por escrito)
-El comodato ( se demuestra segn el 2263 recurriendo a todo
gnero de pruebas es decir cualquier medio probatorio es
admisible)
-El depsito voluntario ( debe probarse por escrito, no valen
testigos)
-La fianza ( en cuanto a la forma, cualquiera verbalmente puede
asumir la calidad de fiador, en cuanto a la prueba el 2006 por
escrito es decir que si se demanda al fiador y este niega que
asumi tal fianza mediante instrumento privado o pblico y eso an
cuando este contrato accesorio no exceda la tasa legal)
-El contrato de mutuo ( puede tener cualquier forma pero la prueba
segn el 2246 requiere instrumento privado de fecha cierta siempre
que exceda la tasa legal)

LA CARGA DE LA PRUEBA: En todo litigio nos encontramos con un

silogismo que emana de la regla general. En la locasin de obra la
premisa mayor lo es concluida la obra corresponde al locador el
pago, la premisa menor es que exista el comitente que debe
satisfacer el pago. La carga de la prueba recae sobre la premisa
 48

menor por regla general, porque el juez aplica la norma y suple

el derecho no invocado y an puede rectificar el derecho mal
invocado ( por la regla juria curia novit el juez siempre es
el que suple el derecho los antiguos decan dadme los hechos y
yo aplicar el derecho ) . Todo derecho subjetivo descansa en el
derecho objetivo.
Existe un ppio gral el que alega un hecho normalmente
constitutivo de la relacin jurdica que invoca debe probarlo .
Ahora bien, si la otra parte alega una causa extintiva o
innovatoria, a l le atae la carga de la prueba.
Ntro cdigo contienu una laguna legislativa, no se ha
pronunciado sobre la carga de la prueba salvo algunos preceptos .
El art 500 establece que se presume que toda obligacin tiene
causa y en consecuencia, quien alega una obligacin debe probarla.
Al acreedor le basta demostrar que una obligacin ha surgido, el
demandado el obligado que sostiene que la obligacin naci sin
causa legtima es quien debe acreditar que la obligacin carece de
causa o que es contraria a la ley, moral o buenas costumbres.
En materia de responsabilidad por el hecho de las cosas, la
ley hace recaer la prueba de la ausencia de culpa del guardin o
dueo o del hecho extrao al riesgo o vicio propio de la cosa
riesgosa o viciosa, a dicho guardin o propietario de tal cosa
daosa. ( 1113 )
El cod. Alemn y el Italiano, a diferencia del de Veles
reglamenta la materia de la carga de la prueba.
Es legtimo que el CC se preocupe de la carga de la prueba,
porque es tan importante determinar los medios de prueba como
establecer sobre que parte del litigio debe pesar la demostracin
de lo que se alega. Ya sea que se invoque la existencia de un
contrato o su extincin o modificacin.

Derecho subjetivo: Es un poder jurdico atribudo a una voluntad

( no desde el punto de vista sicologico ) y para satisfacer
intereses humanos.
Se debe distinguir la pretensin accionable que es un derecho
pblico subjetivo. ( cuando el acreedor demanda al deudor porque
el deudor no le paga, el acreedor esta ejerciendo una pretensin
accionable. Esta deduciendo una accin, esta ejerciendo el derecho
publico subjetivo a a tutela, amparo del rgano estatal que es el
juez.

Asi el art 1636 en materia de locacin de obra establece que el

locador de obra o empresario tiene el derecho al precio una vez
concluida la obra si no se previ lo contrario, es decir que le
efectuaran anticipos o que se le pagara luego de un lapso
posterior a la recepcin de la obra. El supuesto es que haya un
contrato de obra 1629. Una vez comprobado que existe el contrato y
que la obra ha concludo, en ese caso surge el derecho al precio,
y se desprende, entonces, una pretensin a obtener el pago del
precio.

Con respecto a la ley extranjera el articulo 13 dice que quien

invoca un derecho extranjero, es decir una ley que no fue
sancionada en ntro pas , debe probarla, sino resulta obligatoria
en la Rep Arg. en razn de tratados, normas o de ley especial, la
aplicacin de la ley extranjera es admisible siempre que no se
ofenda nuestro ordenamiento jurdico, la ley extranjera viene a
 49

ser como un hecho jurdico que hay que acreditar. Y la aplicacin

de esta ley debe ser a pedido de la parte interesada.

Los hechos a probar se clasifican en: Constitutivos,

modificatorios, extintivos, invalidatorios, convalidatorios,
impeditivos. Cuando el actor deduce la demanda, invoca los hechos
constitutivos. En una locacin de obra cual es el hecho
constituvo ? Alega que existe un contrato de locacin de obra,
que hubo acuerdo, consentimiento contractual. Esos son los hechos
constitutivos

** Lo significativo es que hablamos de quien debe soportar el peso

de la prueba si el actor o el demandado.-

HECHOS QUE NO REQUIEREN PRUEBA: Ciertos hechos no requieren

prueba, ej: cuando no hay controversia entre las partes sobre esos
hechos. Un sistema procesal en el cual el juez convoca a las
partes y decide que la prueba solo debe versar sobre los puntos
esenciales en que exista controversia, contradicin.
La ley procesal nos dice que una vez que el demandado ha sido
declarado rebelde el proceso no se altera, pero en caso de duda,
esa rebelda constituye una presuncin de verdad de los hechos
ilcitos afirmados por quien obtuvo la declaracin ( art 60 Cod
Proc Civ.).-
Los hechos notorios no necesitan prueba Ej cuando se aplica la
teora de la imprevisin por invocar el demandado la depreciacin
o desvalorizacin monetaria, es un hecho tan notorio que no
necesita probarse porque el juez. Lo mismo que un hecho negativo,
se dice que no deben ser probados pero nuestra ley no permite una
conclusin tan absoluta.-

Convenio sobre la carga de la prueba y sobre la prueba: En

algunos contratos se puede estipular que una de las partes
renuncia a oponer excepciones Ej: renunciar a oponer la excepcin
de incumplimiento contractual del 1201 , esto es valido e implica
una clusula que se llama solve et repete ( primero pague y
despus repita) este ppio prevalece en derecho tributario fiscal.
Si aplicamos el 1197 dice que las convenciones hechas por las
partes constituyen una ley para ellas sino ofende los limites del
21 y 953 aqu nada existe que este chocando con las buenas
costumbres u orden pblico, por lo tanto esta clausula debe ser
observada salvo en aquellos contratos de adhesin. En estos casos
segn el cod italiano debe ser hecha por escrito, es decir debe
haber una prueba de que las partes aceptaron esta renuncia.
Tambin es licito siempre que tenga derecho el deudor a oponer
la excepcin de pago, que cuando se celebra un mutuo hipotecario (
es decir un prstamo con garanta hipotecaria) que el acreedor
hipotecario exija que el deudor renuncie a oponer exepciones, que
si no demuestra el pago documentado no podr oponer ninguna
excepcin a la accin ejecutiva hipotecaria que deduzca

44)PRUEBA DE LOS CONTRATOS FORMALES 1191 Y 1192 tratan el

problema de la falta de pruebas exigidas por la ley,
estableciendo excepciones. Esos preceptos son excepciones a la
limitacin de la prueba testimonial del 1193 ( La ley exige
cierta prueba formal en los contratos y lo exige indirectamente
)
>>>La ley impone ciertos requisitos probatorios en algunos
contratos y aligera estos requisitos en otros contratos.
 50

a) En materia de Compraventa de bienes inmuebles: no existe el

contrato si se otorga escritura publica 1184 inc 1) pero si
puede existir obligacin de escriturar, de pagar el precio y
efectuar la tradicin 1185,1187, 1188
b) En la Cesin de crditos: 1454 debe celebrarse por escrito bajo
pena de nulidad cualquiera sea el valor del crdito, nunca la
prueba puede brindarse por testigos.
c) En el Comodato, 2263 la prueba que exige la ley es amplia y
flexible, porque es un prestamo de uso gratuito y prevalece la
amistad, se entrega algo por amistad, y exigir la prueba escrita
al comodante es muy riguroso

d) En el depsito voluntario, la prueba escrita resulta

indispensable si excede de $ 200 y no constituye prueba la
declaracin de testigo para demostrar el depsito
e) En el depsito necesario 2238 todo gnero de prueba es
admisible, no rige el 1193
f) En las donaciones 1810 exige mayor requisitos, y tratandose de
inmuebles o prestaciones peridicas o vitalicias necesitan
escritura pblica 1184 y 1813 no admite la prueba de testigos
cualquiera sea el valor.
g) En la fianza, la ley impone un elemento probatorio, puede
celebrarse verbalmente o por escrito, pero si se demanda al
fiador y este niega que existi se probara por escrito 2006.
h) En la locacin si se trata de locacin de cosas rigen los ppios
de la compraventa ( 1494) en materia de prueba y una locacin de
mas de $ 200 no la podemos probar sino con un instrumento
publico o privado 1193, sin perjuicio del 1191 y 92
i) La locacin de servicios, no necesita ningun escrito probatorio
se puede probar por documentos testigos, cartas, segn el 1193
que admite todo gnero de pruebas
j) El mandato se puede otorgar en forma indirecta ( tcita ) ya que
el silencio del mandatario equivale a una aceptacin 1874, si
alguien no impide lo que otro esta haciendo en nombre de aquel y
por su cuenta existe mandato
k) El mutuo admite cualquier forma pero si pasa de $ 100 el
instrumento privado tiene que existir y debe constar de fecha
cierta
l) El contrato de sociedad debe provarse excediendo los $ 100 por
escrito ( instrumento publico o privado) Pero el 1184 dispone
que la sociedad civil tiene que otorgarse por escritura pblica

Articulo 1191: Su alcance frente al 1193, ( que prohibe la prueba

de testigos en contratos mayores de $ 100 ) Pero hay exepciones
ante la imposibilidad de presentar prueba escrita el 2238 autoriza
toda prueba. Cuando el 1191 se refiere a los vicios de los actos
jurdicos, especialmente la simulacin, no procede expresar que
todo medio de prueba sea admisible. Por eso tratndose de
simulacin se requeria prueba calificada antes de la reforma de
1968, hoy la simulacin puede probarse aun entre partes sin
contradocumento siempre que la prueba resulte terminante e
inequvoca. El 1192 dice que todas las veces que exista un ppio de
prueba por escrito se puede recurrir a otros medios.
 51

1ra parte del 1191 <<< Imposibilidad de obtener o presentar la

prueba legal>>> Se establece como presuncin de esa imposibilidad,
el hecho de que el contrato se halla celebrado en circunstancias
inopinadas como el depsito necesario por sufrir un posible
estrago de siniestro, incendio, naufragio, terremoto (2227) ( si
no deposita urgente puede perder todo) Inclusive ante un menor de
14 aos el contrato es perfercto, y admite en este caso toda
clase de prueba 2238 se llamaba en la antigedad deposito
miserable
Otro caso seria cuando hay una imposibilidad moral por
ejemplo el medico que en ciertas circuntancias de premura impiden
toda documentacin. El 1627 lo fija el juez
Otro caso es el contrato de salvamento

Prueba por escrito: 1192 2da parte: Ppio de prueba por

escrito. El 1191/ 92 dice que cuando existe un ppio de prueba por
escrito se puede recurrir a todo medio probatorio. Prueba por
escrito es todo documento que emane del adversario, de su autor o
de parte interesada si existiera que torne verosimil el derecho
invocado El documento indicado debe emanar de la contraparte o
de aquel que trasmiti a la contraparte. En este caso el documento
es ppio de prueba si hace verosimil el derecho alegado
( verosimilitud del hecho o humo de buen derecho) Ese papel escrito si
implica ppio de prueba ( en der penal -semiplena prueba-) debe
estar firmado por la parte a quien se opone o si no esta firmado
pero que este manuscrito por la parte contra la cual se opone, si
no esta firmado podra ser un borrador que demuestre que
mediaron.

45 - PRUEBA TESTIMONIAL : Examen del 1193 este artculo limita la

prueba testimonial tratndose de contratos cuyo valor patrimonial
en juego exceda a $ 10.000 . La prueba tasada que establece este
artculo admite, no solo las significativas excepciones previstas
en los art. 1191 y 1192, Recordemos que prohibida la prueba
testimonial, va de suyo que queda prohibida la prueba de
presunciones.
>>>Antecedentes histricos: La prueba por testigos asumi
relevancia histria, y en determinado momento histrico fue
posible recurir a e la prueba escrita imponindose en Francia
establecindose una limitacin a la preuba testimonial . La
doctrina francesa sigue insistiendo de lo peligroso de la prueba
testimonial por la posibilidad de soborno a los testigos ( quien
ms daba mejor probaba) , aparte de la fragilidad de la memoria
humana. Lo sealado pone de manifiesto que la evolucin histrica
hace prevalecer lo escrito sobre lo testimonial.
NEOFORMALISMO: La regla de la prueba tasada acogida en el 1193
importa un retorno al formalismo de las superadas pocas de la
historia del derecho privado. Ello es as por la necesidad de
afianzar la seguridad en el campo de los contratos.

El instrumento privado frente al instrumento publico: ( art 1194)

El contradocumento: las partes pueden alterar o dejar sin efecto
un instrumento pblico mediante un contradocumento privado o
pblico (contraescritura) . Este artculo se refiere al
instrumento privado que alterase lo que hubiere convenido en un
instrumento pblico y determina que no producir efectos contra
terceros. El contradocumento no puede daar al tercero que ha
hecho fe al acto pblico. Esto concuerda con el 960 , ver 959 .
Tambien concuerda el 1194 con el 996 .-
 52

El contradocumento publico o privado no tiene efectos probatorios

en perjuicios de terceros.

PRUEBA CONTRA EL INSTRUMENTO PRIVADO O PUBLICO: Improcedencia de

la prueba testimonial o de presunciones contra el instrumento
pblico o privado. LA VOLUNTAD DECLARADA: El ppio de reconocida
judicialmente la firma del instrumento privado queda reconocido su
texto (1028) no cabe admitir la prueba testimonial y por ende
presunciones contra el instrumento privado. La unica condicin o
requisito de esencia del inst. priv. La constituye su firma por la
persona a quien se le atribuye el documento ( 1012) Debe
entenderse al instrumento pblico no cabe la prueba testimonial ni
la de presunciones para demostrar en contra del documento. La fe
pblica de ese instrumento publico no procede que quede
desconocida mediante prueba de testigos o de presunciones , y ni
los testigos ni el oficial publico pueden alterar el contenido
del inst. pblico. La prueba de testigos y la prueba de
presunciones resultan inadmisibles para desconocer el contenido
del instrumento publico o privado Es improcedente recurrir a la
prueba de testigos o de presunciones en contra de lo que surge de
la voluntad declarada y que no es cosa dudosa ( res dubia)

FIRMA DADA EN BLANCO: 1017, quien firm un documento en

blanco( igual que el analfabeto que coloco su impresin digital)
puede oponerse al contenido del acto, probando que las
declaraciones u obligaciones que se encuentran en el, no son las
que ha tenido intencin de hacer o de contratar. esta prueba no
puede ser hecha con testigos ( es inadmisible probar recurriendo
a testigos o presunciones en contra de un instrumento publico o
privado) Solo en la hipotesis de sustraccin fraudulenta del
documento en blanco hecho sufrido por la persona a quien se lo
entreg el firmante y su llenado en contra de la voluntad de esa
persona torna admisible 1019 Si se admite la prueba testifical en
contra del doc. Firmado en blanco cuando esa firma se obtuvo con
intimidacin o en razn de una accin dolosa, pero el tercero de
buena fe que actuo sobre la base de la apariencia juridica queda
amparado como en el supuesto de abuso de firma en blanco ( 1018)
Solo tratandose de sustraccin fraudulenta del doc firmado en
blanco los terceros de buena fe quedan desamparados ( 1019 3 ra
parte).

PRUEBA DE PAGO: Esencia juridica del pago, es un contrato

extintivo si no fuese considerado asi no se podria aplicar el
1193 . Y no por ser un acto debido implica un acto involuntario.
La esencia jurdica del pago resulta entonces de esa comn
voluntad de efectuarlo y de aceptarlo o en caso de improcedente
negativa se procede a la consignacin judicial 757 . La prueba por
testigos o presunciones no son admisibles si no se esta ante los
supuestos del 1191 y 1192 . Por extencin analgica el pago queda
sometido en cuanto a su prueba a lo estatuido en el 1193.-

PRUEBA DE LOS CUASICONTRATOS: El cuasicontrato no es un contrato

puesto que no existe una declaracin de voluntad comn. No es un
acto ilcito o sea no hay responsabilidad de acto ilcito.
Refiriendonos a la gestin de negocios como acto jurdico no
contractual, como la gestin de negocios no es un contrato surge
la cuestin si el gestor puede recurir a todo genero de prueba
para demostrar los gastos realizados o expensas. La g. de neg. es
el resultado de la ley que impone al gestos obligaciones y al
dueo del negocio obligaciones. Por eso diremos que el
 53

cuasicontrato es un acto jurdico pero no bilateral, esa gestin

puede traducirse en un mandato sino sucede tal ratificacin. La
gestin impone obligac. Reciprocas como el reembolso de los gastos
si fue conducida utilmente o regular. El problema es que si
tratandose de un cuasicontrato podemos extender analogicamente los
preceptos de prueba de los contratos, surgiendo una discusin.
Con respecto al dueo del negocio toda prueba es admisible
para sostener que no hubo tales gastos y que el monto que se
reclama no es. El gestor si pretende que ha hecho gastos, ha
contratado a terceras personas( debe regir la prueba testimonial ) y ha
incurrido en sumas de dinero, y si exceden $ 10000 (1193) debe
demostrar los gastos con prueba instrumental. En cambio si lo que
hizo son actos materiales puede probar con todo genero de pruebas
( el 2296 no dice nada)
Se debe tener en cuenta que la ley no distingue entre
-gestin de negocios representativa ( a nombre del dueo sin acto
de apoderamiento)
- directa ( por cuenta ajena)
- indirecta ( por cuenta propia)

50 EFECTOS DE LOS CONTRATOS ENTRE LAS PARTES En la parte del CC

destinada a las obligaciones en gral, se establece que las
obligaciones no producen efecto sino entre acreedor y deudor y
sus sucesores a quienes se trasmitiesen ( 503) Este precepto nos
enfrenta al denominado efecto relativo de las obligaciones al
vincular al sujeto activo (acreedor) con el pasivo ( deudor) y
todo ello en el efecto pasivo y activo se trasmite a los
Sucesores es decir el negocio jurdico solo produce efecto
entre los contratantes y sus sucesores universales, a estos se
les trasmite una universalidad jurdica, sea que se trate del
patrimonio de la persona fallecida.
El articulo 1195 Los efectos de los contratos se extienden
activa y pasivamente ( es decir como los derechos y deberes) a los
herederos y sucesores universales ( o sea los que suceden por
herencia en la universalidad del patrimonio del causante, o aquellos a
quienes se les trasmite por actos entre vivos una universalidad juridica)
Salvo obligacioes inherentes a la persona.- El articulo concluye
disponiendo que los contratos no pueden perjudicar a terceros

-El EFECTO RELATIVO DE LA CONSECUENCIA DE LOS CONTRATOS surge del

1195 ( los contratos no pueden perjudicar a tercero y tienen
efectos entre las partes y sucesores universales de ella) y 1199
los contratos no pueden ser invocados por los terceros ni serles
opuestos, es decir que los cont. Tienen efectos entre las partes y
los sucesores universales sean o no herederos Pueden ser
invocados por ciertos terceros en el caso que estos ejerzan la
llamada accin indirecta oblicua o subrogatoria ( 1196). Los
terceros si pueden invocar y ratificar los contratos hechos a su
nombre.

Derechos relativos: Tienen efecto entre las partes ( inter

partes)
Derechos absolutos: Tiene efecto frente a todos o contra todos
( erga omnes y adversus omnes) Es aquel que se opone a todos, pero
ese derecho cuando es ejercido abusivamente implica
responsabilidad (abuso del derecho 1071) Aca hablamos de oponibilidad
de esos derechos frente a todo el mundo

* A ambos los ampara el DERECHO OBJETIVO si se ejercen funcionalmente (en

sentido del 1071)
 54

* Partes en el contrato son aquellas personas que lo celebran en carcter

de titulares
*Cuando se trata de sucesin por mortis causa no se puede efectuar
distingo entre sucesor universal y heredero porque aqu esta en juego la
llamada sucesin universal y son intercambiables las expresiones
( 3279,3281 y 3719)

>>La expresin sucesin universal no solo se refiere a la sucesin

hereditaria, puede referirse a actos por causa de muerte; como actos
entre vivos.
>>>La sucesin hereditaria universal implica la trasmisin del
patrimonio del causante a favor de sus herederos por lo tanto el sucesor
universal por causa de muerte es el heredero ( 3279 y 3281)
>>>>El patrimonio hereditario esta constituido por todos los bienes y
deudas trasmisibles por herencia ( patrionio del difunto)
>>>>>Con la muerte del causante, no solo se produce la apertura del
derecho sucesorio sino tambien la trasmisin del derecho hereditario. El
heredero es titular del derecho trasmitido desde la muerte del causante.
>>>>>>Cuando se celebra un contrato y fallece uno de los contratantes
quien deja como sucesores a hijos matrimoniales o al conyuge superstite
estan colocados en la posicin juridica que al causante le correspondia
( en pleno derecho en el contrato) esto ocurre desde el momento de la
muerte del causante.
>>>>>>>El sucesor singular es aquel al cual se le trasmite un bien o un
conjunto de bienes determinados o una cuotaparte de una universalidad
juridica
>>>>>>>>Las obligaciones ambulatorias son obligaciones que van recayendo
en la cabeza de aquel que sea poseedor de la cosa y es responsable.
>>>>>>>>>Se ha celebrado un contrato de locacin de obra material 1629
A es propietario del fundo y B es el contructor. Mientras se esta
erigiendo la obra A vende su propiedad a C El contrato celebrado
entre A y B no puede oponerse a C (este no tiene accin para obligar
a erigir la construccin)
>>>>>>>>>>La ley parte de la idea de que en los contratos no se pueden
crear obligaciones a cargo de terceros salvo que el tercero lo acepte.
( esta es una consecuencia del efecto relativo de los contratos)

CONSECUENCIAS ENTRE LAS PARTES Y LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD: En

la nota del 944 es necesario para que pueda establecer una
persona una relacin jurdica que cuente con capacidad El efecto
de un acto jurdico es siempre el cambio de una situacin jurdica
preexistente (constituir, modificar, transmitir o exinguir ) y la
voluntad es el motor para que surja la norma, el precepto o
reglamento. LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD es la que esta en juego a
los efectos de alcanzar las consecuencias econmicas o sociales.
El efecto del contrato no va a surgir solo de la voluntad, exige
que entren en juego dos elementos uno formal ( es la calificacin
que efectua la ley de la voluntad de los contratantes) y otro material
( es la declaracin de voluntad con el objeto fin social destinada a
modificar, trasmitir o extinguir obligaciones ue tiene en cuenta la ley
para que surja aquel efecto formal)

-Hay contratos con EFECTOS JURIDICOS INDIRECTOS. En el negocio

juridico indirecto hay una finalidad que no es la que
especificamente surge de la ley

Derechos subjetivo: Es un poder jurdico atribuido a una

voluntad en sentido jurdico a fin de satisfacer intereses humanos
propios o ajenos. Exige una relacin entre personas nunca entre
cosas.
 55

Derecho absoluto: En materia de derechos reales, no es una

relacin entre una persona y una cosa, sino un poder jurdico
sobre una cosa.

Derecho relativo: Significa un poder juridico con relacin a otra

u otras personas. Todas veces que un derecho subjetivo se agota en
una relacin juridica entre personas existe un derecho relativo.
El contrato es un derecho relativo, que se distingue del derecho
absoluto.
El derecho relativo es la obligacin porque vincula a dos personas
(pasivo y activo) y todo contrato en cuanto hace surgir trasmitir
modificar o extinguir obligaciones tambien es un derecho relativo
porque vincula por lo menos a dos partes o mas, sus efectos se
producen entre ellos y no daan a terceros ni puede ser hecho
valer por terceros.

PARTES DEL CONTRATO: Aquellas personas entre quienes se establece

la relacin juridica que surge del contrato en forma inmediata.
(1195) .-
Los sucesores universales son tambien partes pero mediatas
Por otorgantes , se debe considerar aquellos que cuentan con la
legitimacin sustantiva para modificar la siguacin que atae a
sus derechos 1040 .
Desde el punto de vista del 1195 son partes los que intervienen
por su derecho propio en el contrato dando nacimiento a esta
figura juridica.
En el contrato de fianza son partes el que garantiza el
cumplimiento de la obligacin del deudor ppal y aquel frente al
cual formula el garante o fiador la declaracin de voluntad
recepticia es decir el acreedor de la obligacin.

Conclusiones: cuando acta el representante, es parte el

representado y no el representante porque este acta en nombre
ajeno y no en nombre propio. Cuando hay 3 personas compradoras y
3 pers vendedora tenemos 2 partes, ya que existe un acto
plurisubjetivo entre la parte vendedora y la compradora, por
entrecruzarse sus voluntades entre ellos

SUCESORES DE LAS PARTES:

Sucesor universal: Es aquel a quien se trasmite un patrimonio es

decir una universalidad juridica o una parte alicuota del
patrimonio 3263. En nuestro derecho los trminos heredero y
sucesores universales ( 3223 y 3279 2)da ).---La sucecin a
titulo universal tiene por objeto un todo ideal sin consideracin
a su contenido especial, ni a los objetos de esos derechos (3281)
La sucesin universal es la trasmisin patrimonial (derechos y
deberes juridicos inherentes a la persona) del causante al
causahabiente o heredero 3279. El heredero por ser tal es sucesor
universal y por causa de muerte no cabe halbar de sucesor
universal sino de heredero.
El sucesor universal existe cuando a una persona se le
trasmite por acto entre vivos el patrimonio separado de otra
persona.

Ejemplos:

1) Se trata de una locacin de obra intelectual siendo el pintor

artista el locador de obra intelectual y realizo una tercera
parte de la obra y fallece, que se debe pagar ? segn el 1640,
 56

el precio se fijo en 90.000 , habra que pagarle a los herederos

30.000 , lo que se debe pagar es el mayor valor que podra
probarse o acreditarse que quedara en poder del locatario de la
obra
2) Locacin de cosas (arrendamiento urbano) , fallece el locatario
La sola calidad de herederos no significa que se tuviera derecho
a gozar de la prorroga legal, se exige que se trate de un
heredero que hubiere convivido por un lapso con el locatario y
aun si no es un heredero pero que haya tenido trato familiar con
el locatario, como el caso de la concubina. Finalmente la ley
20625 prevee dos supuestos de continuadores de la locacin
urbana
a) En los casos de sublocacin legitima de las unidades
dedicadas al comercio, insdustria o ejercicio de
actividades profesionales y
b) En el supuesto de sucesoras en el derecho locativo a las
entidades que hayan sido resultado de la trasformacion o
fusion de sociedades comerciales con finalidad de
continuar el fito social de la locataria.

* En la sucesin universal mortuoria: Es la trasmisin del

patrimonio del causante o sea el conjunto de biens y de las deudas
de la persona de cuya sucesin por casua de muerte se trata en el
2312 y a ello se opone la sucesin singular. El legatario aquel a
quien el causante deja un bien o una parte alicuota del patrimonio
no es mas que un sucesor singular y esto es asi porque ninguno de
estos legatarios tiene vocacin ( vocacin a la plenitud del
patrimonio que ha dejado el causante) esa vocacin hereditaria
que le corresponde a los herederos

TERCEROS: Es todo aquel que no es sucesor universal del

contratante. Algunos terceros que ejercen derechos que emanan de
contratos en los cuales no son partes y pueden ser invocados por
ellos y aun serles opuestos ( 1199 y 473)
* Es por lo tanto todo aquel que no es parte de un contrato o
todo aquel que no resulta ser un sucesor universal de las partes,
o todo aquel que no es sucesor singular que pueda prevalerse de
los contratos de su autor, los terceros no son perjudicados por
los contratos pero tampoco pueden invocarlos. Ni a los terceros se
les puede oponer un contrato ni ellos pueden invocarlo. Salvo
pueden ser invocados a los efectos de ejercer la accin indirecta
o subrogatoria ( 1196)

Contratos a nombre de terceros. Cuando se celebra un negocio

jurdico sin que medie acto de apoderamiento suficiente de un
tercero, la representacin de ese tercero se celebra un negocio
juridico que queda pendiente de la ratificacin de dicho tercero,
le es inoponible pero puede ratificarlo y en ese caso al
representante se lo asimila al gestor.

>>La venta de cosa ajena es negocio juridico anulable y por ende

de nulidad relativa. El 1329 plantea el supuesto de que tambin el
vendedor de cosa ajena sea de buena fe, aparte de la buena fe del
comprador. Esa buena fe del comprador no lo salva de la
indemnizacin al comprador. Si el adquirente era de mala fe su
torpeza le impide pedir la restitucin del precio . El vendedor no
puede negar la anulabilidad despues de la tradicin de la cosa.
1331
 57

>>>El contrato en nobre de otro , sin acto de apoderamiento o

representacin legal es de ningun valor y no obliga ni al que lo
hizo. Pero puede surgir daos y perjuicios.

Contratos a cargo de terceros: El contrato puede implicar una

prestacin a cargo de un tercero. Cuando una persona se obliga a
conseguir que otra venda una cosa a favor de una tercera persona,
el 1177 establece que puede mediar contrato sobre cosa ajena,
tambien el 1328 nos dice que la venta de cosa ajena no es valida,
pero el 1177 con carcarcterneral establece que las cosas ajenas
pueden ser objeto de los contratos. Si el tercero no los ratifica
origina consecuencias a quien prometio el hecho y carga ste con
daos y perjuicios.

Contratos a favor de tercero: La estiplacin a favor de tercero

( 594) implica una obligacin entre quien formula la
estipulacinA y quien asume el deber jurdicoB de satisfacer
una prestacin (promitente )en beneficio de otra persona.C La
aceptacin de ese tercero y la declaracin recepticia de este
implica una pretensin accionable al beneficiario ante el obligado
promitente y tiene la misma eficacia que si se celebrara entre
C y B

UNIDAD 6:

FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS: Unos de los ppios bsicos del

derecho de los contratos, es que las convenciones deben cumplirse
como si se tratare de la ley misma. Es como una suerte lex privada
que el contrato implica, y fue tutelada por el derecho pretoriano
de los romanos.

-La ley en sentido formal es la que ha sufrido para su formacin

el proceso constitucional ( sancin del PL , publicacin del PE y
publicacin pertinente ( art 2)
-La ley en sentido material es aquella que no ha sufrido el debido
proceso constitucional pero que tiene las notas carctersticas
de una autntica ley que son la generalidad y la abstraccin.
( abstracta y genrica requisitos para que sea considerada le en sentido
material) Existen reglamentos autnomos que llenan el vacio de las
leyes como decretos ( se trata de ley en sent. Mat.)

Un contrato entre A y B no tiene ni la nota de generalidad ni la

de abstraccin pero a pesar de esto es ley. Esta norma regula las
relaciones jurdicas entre los dos contratantes, por ello el 1197
dice que las partes deben someterse a las convenciones
celebradas en los contratos como la ley misma

BUENA FE: En el Cod de Velez la referencia a la B. Fe fue omitida

y la aceptacin expresa fue receptada en la reforma de l968 en el
Art 1197 y 1198 1ra parte) teniendo como antecedente el cod
frances. El antiguo 1198 omita inexplicablemente toda referencia
a la buana fe. Hoy el nuevo CC surgido de la reforma establece el
stanndard jurdico de la buena fe lealtad y la buena fe
creencia. Debiendo el contratante actual con cuidado, previsin y
verosimilitud ( el contrato obliga a lo que las partes
entendieron, sino a lo que con diligencia pudieron entender )
 58

En el antiguo 1197 y 1198 no mencionan la buena fe, pero ese ppio

se hallaba implicito y hoy establecido explicitamente en el 1198.
( la mala fe, cercana al dolo no da derechos).

>>El ppio de la buena fe es de aplicacin general y constituye una

consecuencia de otro ppio de mayor jerarqua normativa el que
veda el acto antifuncional o abusivo 1071 )

Fundamento de la fuerza obligatoria de los contratos: La fuerza

obligatoria del contrato radica en la ley, en cuanto sta eleva la
convencin jurdica patrimonial a la categora de norma
particular, de pequea lex o norma jurdica individual. Hay
algunas teoras sobre este fundamento:

a)Teora del contrato social de Rouseeau: abdicamos una

parte de nuestra libertad a fin de alcanzar los bienes que deriban
del poder social y proteger nuestros derechos, media
consentimiento para vivir en asociacin y ser sancionado si se
falta a tal asociacin
b)Teora de la tradicin : Uno conciente en que otra persona
adquiera un derecho que le atae o lo cede o renuncia a favor de
otro, y el otro conciente en adquirir ese derecho ( igual que la
tradicin)
c) Teora utilitaria: o Moral del interes.- Esta teora se
basa en que hay un interes en cumplir los contratos , caso
contrario nadie celebrara contratos.
d) Teora de la llamada vida social: Es necesario que la
contratacin sea observada, respetada para que la sociedad viva,
no se puede concebir la sociedad sin que se respeten los
contratos.
e) Otras teoras: se basan en ( No apartarse del ppio de no
daar; deber de veracidad; )

En resumen : El fundamento de la fuerza vinculante de la

convencin es el de existe una voluntad declarada y jurigena
inordinada en el derecho objetivo, que implica prerrogativas
individuales.-La fuerza obligatoria emana de la voluntad ( que es
el motor del contrato) pero porque la ley lo ha querido.

La buena fe contractual: La omisin a la buena fe-creencia del

C. De Veles recibi el remedio en el nvo 1198 y esa omisin
careci de consecuencias.

diligente
Se entiende por BUENA FE-CREENCIA: La conviccin razonada y
del contratante que se a tiene a lo que surge de la
apariencia de lo externo. Esa fe creencia exige una fe diligente
y una buena fe registral ( 2505)

someterse
Se entiende por BUENA FE-LEALTAD: Que los contratantes deben
a lo pactado como una lex privada y deben abstenerse
de caer en una falta d lealtad en el cumplimiento de las
oblgaciones asumidas y esa buena fe lealtad implica
( colaboracin recproca; abstencin de actos antifuncionales:
brindar conocimiento a la otra parte de actos daosos para sta
que pueden evitarse; cumplimiento de lo pactado, terminacin no
intespectiva)
 59

*** Tener en cuenta que ni la lesin subjetiva 954 1071 ni la

imprevisin contractual 1198 pueden hallar refugio en el ppio de
la fuerza obligatoria de los contratos, asi la explotacin de la
inexperiencia debe ser sancionada con invalidez total o parcial
del negocio jurdico. Es decir la fuerza obligatoria si pero
armonizada con las exigencias de lealtad y probidad reciprocas ,
siempre dentro de la regla moral.- Por eso debe repudiarse la
extricta legalidad.

LIMITES AL PPIO DE LA FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS: El

artculo 1197 confiere a la voluntad juridica la atribucin de
crear negocios juridicos sin sobrepasar el ordenamiento coactivo (
esto es la autonomia de la voluntad) Y cuando esta autonoma tiene
por efecto crear negocios juridicos bilaterales estamos ante la
libertad contractual y ante la libertad de contratar.
Siendo los presupuestos clasicos de la autonomia de la
voluntad ( la libertad jurdica y la igualdad juridica).
Estos postulados que nombramos no siempre se cumplen ya
que la igualdad juridica se enfrenta con la desigualdad econmica
y la libertad juridica se enfrenta con la subordinacin
econmica . Estos postulados tambin chocan con las diferencias de
niveles econmicos de las partes cuando uno es una empresa
multinacional.

LIBERTAD CONTRACTUAL: Implica la autonoma de la voluntad para

alcanzar los efectos que el derecho objetivo imputa al acuerdo
comn en el mbito patrimonial. Las partes pueden determinar el
contenido del contrato. Existe autodeterminacin de las partes en
cuanto a las clusulas contractuales y al tipo de contrato.
>>Libertad para contratar: Sig. Que las persona tienen la facultad
de vincularse o no con contratos, es decir no existe obligacin
de contratar.
>>El contrato impuesto: Este contrato surge del derecho ej:
cuando la ley 20625 impone hasta donde podr percibir el precio
del alquiler el locador, estableciendo un regimen de precios, al
igual que el contrato de hotelera u hospedaje, el contrato
resulta as normado pero tambin es impuesto, tambien lo es la
convencin colectiva del trabajo ( entre la asociacin obrera y la
asociacin patronal) donde se obliga a todos los obreros a ese
gremio de manera que quien se aparta de ese convenio colectivo
laboral estn celebrando contratos nulos por objeto prohibido
( 1044 y 1045) .-

ESTIPULACIN A FAVOR, A CARGO, Y A NOMBRE DE TERCERO : Es

conveniente que medie aceptacin posterior de los terceros en
estos contratos que prevn efectos que alcanzan a terceros.
>Estipulacin a favor de tercero : entiende el supuesto de que una
persona (estipulante o promisario ) convenga con otra ( promitente
o obligado) y que este ultimo efectuar una prestacin en
beneficio de un tercero que no es parte en el contrato. ( Ej el
seguro de responsabilidad civil que tiene como fin : mantener
indemne al asegurado por cuanto deba a un tercero en razn de la
responsabilidad prevista en el contrato de seguro)
>Estip. A cargo de un tercero: Una parte promete a gestionar por
todos los medios licitos que un tercero realice una prestacin . (
1161 y 62)
>Estip. A nombre de tercero: Sin ser apoderado del tercero en
cuyo caso queda obligado 1933 y si el cocontratante conocia esa
situacin el convenio es invalido 1931
 60

Evolucin historica: Los romanos encontraban gran dificultad

porque en ese derecho los contratos solo podian tener efectos
entre las partes y no podia concevirse que los contratos tengan
repercusin en terceros. Pero las exigencias de la vida se fue
imponiendo ( pudiendo el hijo estipular a favor del padre o el
esclavo a favor d su patrono) . En ntro CC el 504 reglamenta esto
, pero la verdadera reglamentacin la encontramos en el der.
Alemn . En todo contrato de prestacin a terceros encontramos
tres relac. Jurid.

Estipulante

Relacin de valor Relacin

de cobertura o promisin
O valuta

Beneficiario
Promitente obligado

Relacin y accin directa

La esencia juridica del contrato de promesa a terceros: Es un

contrato de importancia relevancia econmica y social (cont de
seguro, renta vitalicia, seguro de vida, cont. De transporte,
locacin etc) Quien contrata un transporte o alquila una vivienda,
lo hace tambien para sus familiares. Teoras al respecto:

a) T. De la oferta contractual: Sig. que entre el estipulante y

el promitente se esta ofertando al tercero beneficiario
b) T. De la gestin de negocios ajenos: 1162 Aca una vez que el
dueo ratifique desaparece el gestor y transforma la gestin
en un mandato .
c) T. De la voluntad unilateral: Sostiene que se esta ante un
negocio unilateral como la promesa de recompensa
d) T que sustentamos:::No se advierte por el efecto inmediato a
favor del tercero haya de ser contrario a la esencia del
contrato, ni por que necesite una especial fundamentacin.

Aceptacin del tercero y revocac. De la designacin: 504 dispone

que el tercero puede exigir del promitente la prestacin, haciendo
saber el tercero al promitente que acepto la ventaja hecha a su
favor. El efecto de la aceptacin significa que ya no cabe
revocacin en cuanto se este frente a un acto juridico por el
cual se designe a un tercero a titulo gratuito. Pero el
estipulante puede revocar en todo momento el beneficio concedido
al tercero. La aceptacin del tercero se verifica por una
declaracin de voluntad recepticia dirigida a las partes del
contrato. La facultad de revocacin a quien atae?. En primer
lugar se debe estar a lo previsto en el contrato ( puede ser al
promitente, promisario o lo mas corriente al estipulante
(promisario )).
 61

Renuncia del beneficio: Derecho del promisario. El tercero puede

renunciar al beneficio otorgado o repudiarlo, y todo vuelve al
estado anterior. A veces pueden surgir beneficios que pueden
tomarse injuriosos y por eso la renuncia es un derecho. Si fallece
el beneficiario antes que el estipulante generalmente queda sin
efecto 1796.

Excepcin de incumplimiento: Corresponde a los contratantes

oponr en su caso la excepcin de incumplimiento prevista en el
1201. Esta excepcin procede al ser opuesta por el promitente al
tercero beneficiario.

Resolucin contractual: 1204 La resolucin del contrato no puede

perjudicar el derecho del beneficiario, pero este debe sufrir
todas las defensas y exepciones emanadas del contrato.

Aplicaciones: Los supuestos en los cuales el contrato de

prestacin a tercero funciona aparte de la donacin con cargo en
beneficio de tercero (1826 a1829 y 1849 a 1853) y de la
constitucin de renta vitalicia, contrato de transporte, etc.

CONTRATOS DE PRESTACION POR TERCEROS: No es posible crear a cargo

de un tercero una prestacin sin el consentimiento de ste. Por
eso entendemos por este contrato aquella convencin o clasula
contractual que importa asumir un tercero la prestacin que una
persona promete frente a otra que aquel tercero efectuar.

Enunciado de los art 1163 : Contempla una obligacion de resultado:

se promete mas que emplear los medios necesarios para que
sobrevenga el hecho del tercero. Implicitamente distingue entre la
promesa de conseguir, empleando los recuerdos y diligencias
licitas a su alcance que el tercero efectue la prestacin. El
1177 establece el referido distingo entre la obligacin de
resultado o tambien en el advenimiento del negocio de pago o
cumplimiento y la obligacin de medios. El 1161 establece el ppio
que ninguno puede contratar a nombre de un tercero sin estar
autorizado por el o sin tener por ley su representacin , ya que
dicho contrato es de ningun valor, y no obliga al que lo hizo
salvo que el 3ro ratifique el contrato expresamente o lo ejecute.
Estariamos hablando de anulabilidad ya que el negocio queda
pendiente de ratificacin.

CONTRATO A NOMBRE DE 3ROS: Tenemos una parte contratante y otra

que invoca el nombre de tercero pero sin contar con el acto de
apoderamiento o siendo este insuficiente. El 1161 niega la
validez a este contrato sin apoderamiento, y es inoponible al
tercero y si la ratificacin no se alcanza queda obligado el
promitente a cumplir por si o satisfacer los daos y perjuicios.

ACCION SUBRROGATORIA: Es la pretensin que le atae al titular de

un credito para ejercer a nombre del deudor pero en interes
propio, los derechos y obligaciones disponibles de dicho deudor,
que le ataen frente a terceros que son deudores de este; en caso
de injustificada inaccin de ese deudor . Tambien esta accin se
llama accin oblicua, refleja o indirecta El acreedor aparece
subrogndose (colocandose en la situacin del deudor) y
ejerciendo los derechos que el deudor omite proteger, amparar,
hacer funcionar. ( el deudor de mi deudor, es mi deudor)
 62

El 1196 dice que los acreedores pueden ejercer todos los

derechos y acciones de su deudor con excepcin los que son
inherentes a su persona.
El fin de la accin es amparar el patrimonio del deudor, y
ejercida la accin lo que se cobra ingresa al patrimonio del
deudor y puede ser ejecutado.
Los derechos no cesibles o inembargables pueden ser sometidos
al ejercicio de esta accin (Ej creditos de alimentos, )
El deudor que se cruza de brazos y ocasiona a su acreedor un
perjuicio al no ejercer sus petensiones patrimoniales incurre en
una desviacin injustificada de su facultad juridica de deducir la
accin contra su deudor o sea que cae en un acto abusivo o
antifuncional repudiado por el 1071
La diferencia entre la Accin subrrogatoria y la ACCION
REVOCATORIA ( PAULIANA ) esta en que esta ltima tiene la
finalidad de tornar ineficaz el acto fraudulento, el acto doloso
poniendo en juego el fraude del deudor , aca hay un concilio
fraudulento entre el deudor y un tercero ( 961, 67 a69) en cambio
en la accin indirecta no es necesario fraude, basta la mera
negligencia, la simple pasividad del deudor, este no se preocupa
para que ingresen bienes a su patrimonio. Y esa negligencia no
significa dolo sino una conducta abusiva antifuncional 1071 .
La accin directa se ejerce a nombre propio y la indirecta a
nombre ajeno pero en interes propio.

ACCION DIRECTA: Esta accin se ejerce a nombre propio e inters

propio es una potestad juridica que se otorga frente al tercero

UNIDAD 7:

EXCEPCIONES DE INCUMPLIMIENTO : El 1201 establece la llamada

excepcn de incumplimiento contractual, y el 510 contiene una
aplicacin general de esa excepcin al establecer que no se
presentan los efectos legales de la mora en el cumplimiento de las
obligaciones en el supuesto de mora recproca. Esta e. de inc.
Contiene reiterativas aplicaciones en otros preceptos
(1418,1419,1428) relevando una inadecuada tcnica legislativa.
Es una exepcin dilatoria que opone el contratante al
requerimiento ( demanda) del otro contratante cuando se trata de
un contrato bilateral y en virtud de que el oponente de la
exepcin sostiene que el demandante no ha cumplido con la
obligacin a su cargo ni ofrece cumplirla simultaneamente con el
cumplimiento de la obligacin a cargo de tal accionante, sin
 63

perjuicio de que se haya pactado un orden de prelacin en el

cumplimiento de las obligaciones ( pact de solve et repete) o uno
de los contratantes hubiere renunciado a oponer esa defensa o
quien requiere el cumplimiento probare que la prestacin a su
cargo fue cumplida . De ese concepto deriva que se trata de un
contrato bilateral que hace surgir obligaciones a cargo de ambos
contratantes , uno de ellos inicia la accin destinada al otro
contratante, para que cumpla la pretencin accionable, y este le
opone al demandante la excepcin fundada en que el demandante a
su vez no ha cumplido, pero de modo irregular o parcialmente, o
con mora.
Esta excepcin se funda en la reciprocidad de las obligaciones
que surgen de los contratos sinalagmticos. El 1201 establece la
excepcin y procede en los contratos sinalagmticos. Su raigambre
lo encontramos en el Derecho romano aceptandose que en todo
contrato bilateral la parte demandada podia oponer al actor la
excepcin de que este no cumpli su prestacin o que la cumpli
parcialmente o de modo irregular. Esto se afirm en el derecho
cannico y fue notable ya que tambien acogieron el pacto comisorio
implicito es un pecado toda falta a la palabra dada , todo
desconocimiento de la buena fe contractual de modo que una parte
no puede pedir a la otra que cumpla si esta no cumpli .
El antecedente inmediato o directo del 1201 fue el proyecto de
Freitas, que concuerda tambin con el C.Chileno . El cod. Italiano
autoriza a suspender el cumplimiento de su obligacin si las
circusntancias originan el peligro de que la otra parte no cumpla.

Mora reciproca: 510 Una aplicacin de la excepcin de

incumplimiento se halla en la mora reciproca del 510 , Es decir no
solo en materia de contratos contamos con una norma de este tipo
sino tambin en la parte relativa de las obligaciones en gral como
el 510.

El fundamento jurdico: Hay dos teoras en esta materia:

a)Teora de la reciprocidad de las

obligaciones: La exepcin funciona en los cont. Bilaterales sin
perjuicio de su extensin a los unilaterales que tengan un
elemento pactado o sinalagmtico, radicando el fundamento de la
excepcin en la reciprocidd y cumplimiento simultaneo que surgen
de los cont. Bilaterales, sinalagmaticos.
b)Teora fundada en la doctrina causa de las
obligaciones : Esta tesis debe rechazarse porque entiende que el
fundamento de la excepcin radica en que si uno de los
contratantes no cumple, la obligacin del otro carece de causa.
Ej una compraventa el vendedor no entrega la cosa, dejara de
existir debiendo pagar el precio frente a la entrega de la cosa
1418 , Y esta tesis no es convincente por que la Exc. De incump.
Procede cuando no implica la extincin del contrato, y tiene un
efecto meramente dilatorio en cuanto a su exigibilidad,
amparandose el demandado en esta accin a fin de que el juez
rechace la demanda .

Diferencia con el derecho de retencin: este derecho es una

atribucin que se asigna al poseedor de una cosa ( tenedor de una
cosa ajena) Pero difieren en que la excepcin de incump. No exige
que exista ese vinculo , esa conexidad juridica entre la cosa y la
obligacin que se refiere el 3940 .
 64

Carga de la prueba: El demandante es quien debe probar que ha

cumplido , y aplicando la regla tradicional el demandado debera
probar que este cumpli . En materia de locacin de obra:
sobreviene al concluirse los trabajos, en primer lugar la
verificacin de la obra, despues la aprobacin y otra recepcin
definitiva. Entre una y otra existe el plazo de garanta. Como el
contrato de obra es un contrato que requiere la coolaboracin del
locatario, comitente, dueo de la obra y locador o empresario.
Necesita cierto lapso para que se vaya ejecutando, dando anticipos
no pagos a cuenta sino de adelantos del precio sin la calidad
jurdica de pagos. ( el pago segn el 725 es el cumplimiento de la
obligacin o sea el cumplimiento de la prestacin que constituye el
objeto de la obligacin . ) Cuando la obra concluy debe
producirse la verificacin en donde el locatario establece si la
obra se ajusta a los terminos contractuales , si la respuesta es
afirmativa ( es decir el constructor o locador de obra material
han cumplido con las clausulas contractuales) se aprueba la obra
( caso contrario el juez decide si medi incumplimiento) Por eso
el plazo de garanta tiene el fundamento de que es necesario
cierto lapso para que tales vicios ocultos afloren, este plazo
depende del tipo de obra ej una casa 6 meses una obra vial un ao
etc.
La recepcin provisional de la obra hace caducar la
pretencin accionable del comitente para que sean reparador
( vicios menores) porque en los vicios mayores 1646 que ocasionan
la ruina del edificio o de toda obra inmueble destinada a larga
duracin, origina en el locador de obra una responsabilidad que no
puede dispensar 1647 bis y 1646 (responsabilidad tambin para el
proyectista y el director de obra) La recepcin provisional cubre
los vicios aparentes siempre que de ellos no derive la ruina del
edificio.
Cuando sobreviene el fraude por parte del locador de obra para
que el locatario de la obra no advierta la existencia del vicio
aparente el empresario ha obrado con dolo o fraude sin que ello
implique transformar el vicio aparente en oculto.
Por lo tanto si el locador de la obra demanda por cobro del
precio de la obra no podria el locatario de la obra demandado e
invocar el 1201 sosteniendo que la obra adolece de vicios
aparentes porque el ya ha aprobado la obra. Por lo tanto no puede
volver sobre hechos concluyentes.

PACTO COMISORIO: Una de las causas que tiene por consecuencia

extinguir el contrato pero que no implica su invalidez estriba en
el pacto comisorio Los contratantes pueden convenir en disorlver
el contrato, es decir en rescindirlo ( el mutuo discenso o
distracto ) De ah que la resolucin contractual puede reconocer
estas varias causas:
a) Por haber mediado un pacto previsto en el 1203 que autoriza a
una parte o ambas a resolver si la otra no lo cumple y ese
incumplimiento le es imputable ( pacto comisorio o pacto
comisorio expreso)
b) Por la razn de que la ley aun no mediando ese pacto puede
brindar la posibilidad a uno de los contratantes de exigir la
resolucin del contrato, es decir de ponerle fin cuando el
otro contratante no cumpli
c) El incumplimiento puede resultar involuntario por presentarse
un supuesto de imposibilidad fisica o legal 888, sin
perjuicio de que se hubiera pactado asumir el riesgo del
evento fortuito 889. El contrato en caso de imposibilidad se
extingue para ambas partes surgiendo las obligaciones de
 65

restitucin 895 y en cuanto al resarcimiento de los daos

contractuales van a surgir segn que esa imposibilidad
reconozca o no culpa o dolo del obligado, la ley impone en
ese caso deber indemnizatorio.
d) La prestacin que constituye el objeto de la obligacin puede
resultar de un incumplimiento excesivamente oneroso por
haberse alterado las circunstancias que celebraron las
partes.
e) El mutuo disenso o disentimiento en el sentido del
consentimiento comun para disolver o resolver o rescindir el
contrato el distracto

Concepto del pacto comisorio expreso: Es aquella clusula de un

contrato que autoriza a una de las partes a exigir la resolucin o
disolucin o rescisin ( terminos equivalentes) del contrato en razon
del incumplimiento de la otra parte , en cuanto no se trate de un
incumplimiento involuntario. El PCE autoriza a que la resolucin
advenga por la simple declaracin unilateral fehaciente y
recepticia de una parte frente a la otra parte. Ese pacto
significa la resolucin de pleno derecho (ipso iure)
El pacto comisorio tcito: Es aquel que regla la ley para los
contratos bilaterales como condicin subentendida o implicita
( 1204)

Tres hipotesis:

1) Se conviene el pacto comisorio se trate o no de contrato

bilateral, siempre queda en pi a la parte inocente
decidirse por exigir el cumplimiento si no efectu esa
exteriorizacin de voluntad de resolver el contrato.
2) Se conviene dicho pacto comisorio pero se establece que no se
requiere previa intimacin judicial o extrajudicial para que
se constituya en mora el incumpliente ( ya que la mora
adviene por el solo vencimiento, aunque sea plazo incierto
568 y 568).
3) Se conviene que ante el incumplimiento en plazo expreso , el
pacto comisorio funciona de pleno derecho sin requerirse
intimacin judicial o extrajudicial con el fin de que se
declarare resuelto el contrato.

Antecedentes historicos: El modelo legislativo para el nvo 1204

CC y el nvo 216 C.Com, lo fue el CC italiano de 1942.
-El antiguo 1204 del Cod de Veles: Deca si no hubiere pacto
expreso que autorice a una de las partes a disolver el contrato si
la otra no cumpliere, el contrato no podr disolverse y solo se
podr pedir su cumplimiento. ( la fte era el cod austriaco de 1812
y a antigua obra de Domat) Entonces se podia resolver en dos
hipotesis: a) cuando las partes convenian en un pacto comisorio y
b) cuando la ley facultaba la resolucin por incumplimiento de la
otra parte.

-El 1203: Se refiere al supuesto de la clasula resolutoria

convenida por las partes. Ver.

-El antiguo 216 del Cod de Comercio: Deca la condicin

resolutoria se entiende implicitamente comprendida en todo los
contratos bilaterales o sinalagmticos para el caso en que una de
las partes no cumpla su compromiso, los hechos ya realizados
quedan firmes, siendo implcita la condicin de que el contrato no
se resuelve ipso iure como cuando se ha pactado la condicin
 66

resolutoria. La parte a quien se ha faltado puede optar entre

forzar a la otra a la ejecucin de la convencin es posible o
pedir daos y perjuicios. La resolucin debe reclamarse
judicialmente y segn las circunstancias pueden los tribunales
conceder un plazo al demandado ( este articulo tiene su origen en
el viejo 146 del C.Com. del estado de Bs As y Proyecto del C C
Uruguayo de Acevedo y el CC frances. Este articulo establecia
que cuando no se habia previsto el pacto comisorio , el juez podia
conceder un plazo al deudor, en el cual el incumplidor poda
arrepentirse de su conducta y cumplir . La nva redaccin suprime
esa facultad al juez y en realidad le otorga esa facultad , o
mejor dicho le impone tal deber a la parte inocente, si no media
pacto comisorio expreso: se le debe requerir al incumpliente que
ejecute la prestacin dentro del lapso de 15 das o menos si as
surge de los usos o de los actos, de lo contrario se considera
resuelto el contrato ( salvo elegir la ejecucion del contrato)
No obstante en todos los supuestos de resolucin contractual o
aun en los supuestos de pretencin de cumplimiento , a la parte
inocente le asiste el derecho de ser resarcida de los daos que
reconocen su causa adecuada esto surge del nvo 1204.-

-El nvo 216 ( reformado en 1963) En los contratos con

prestaciones reciprocas se entiende implicita la facultad de
resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno
de los contratantes no cumpliera su compromiso. Y en los que se
hubiera cumplido parte de las prestaciones quedaran firmes y
produciran los efectos correspondientes. No ejecutada la
prestacin , el acreedor podra requerir al incumplidor su
obligacin en un plazo no inferior a quince das o menor por pacto
expreso, transcurrido este plazo sin cumplida la prestacin,
quedaran resueltas sin ms las obligaciones emergentes del
contrato.

-El nvo 1204: Establece lo contrario pues nos dice que la

resolucin podra demandarse aunque se hubiera exigido el
cumplimiento , no obstante que no es asi en la hipotesis reciproca

-Derecho romano: Consagraron el ppio que en todo contrato

bilateral o sinalagmtico la inejecucin por una de las partes de
sus obligaciones no autorizaba a la otra a resolver el contrato,
para ello se requera establecer una clusula expresa en ese
sentido. De ah que el pacto comisorio debe hallarse especialmente
estipulado. La condicin resolutoria tcita en los contratos
bilaterales no se conoca, llegndose admitir en los contratos de
locacin el pacto comisorio.

-Antiguo derecho frances: Aparentemente la condicin resolutoria

tacita nacin en Francia en los paises regidos por el derecho de
las costumbres y tal derecho estaba orientado a la resolucin del
cto cuando una de las partes no cumpla

-En el derecho italiano: El pacto comisorio fue prohibido en el

contrato de prenda.

- El 1203: Establece la regulacin del pacto comisorio . La

resolucin atae a la parte inocente y que se prohibe en el
contrato constitutivo de prenda. Pero esa prohibicin rige en
el contrato constitutivo de la anticresis, asi como la
 67

compraventa de muebles si ocurri la tradicin de la posesin

( siempre en contratos bilaterales o sinalagmaticos ) Lo que
quizo el legislador es que cuando existe una convencin por la
cual se constituye ese derecho real de garanta sobre cosas
muebles que es la prenda civil, no se puede convenir que el
acreedor prendario ante el incumplimiento del deudor, pueda l
apropiarse el bien prendado (3222) De ah que en el pacto
comisorio no puede funcionar en el cto de prenda.
- Al considerar el 1203 nos referimos al paco comisorio expreso y
la parte a quien le atae la atribucin jurdica de exigir la
resolucin contractual corresponde al inocente frente al
incumpliente.

-Contratos en los que se prohibe el pacto comisorio: Nos referimos a

la esfera de aplicacin del 1203

a)Contrato constitutivo de la prenda

b) anticresis
c) Venta de lotes por cuotas periodicas lo prohibe
cuando el precio se pago en su cuarta parte o se introdujeron
mejoras
d)El boleto de compra de la unidad de vivienda
e)La venta de cosa mueble en tanto haya sobrevenido la
tradicin de esa cosa

CAUSALES DE RESOLUCION Y EXTINCION DE LOS CONTRATOS: El 1200 no es

un supuesto de resolucin contractual, pero por ese comn acuerdo
se pueden retirar las obligaciones que las partes han creado (
esto se denomina distracto) porque as como el contrato hace
surgir las obligaciones el distracto las extingue. En el contrato
hay un mutuo consentimiento en el distracto hay un mutuo
desentiiento. El distracto tambien es un contrato.
Los trminos resolucin y rescisin son intercambiables y la
resoluc. o rescicin estan basadas sobre causas extintivas que
surgen de la ley, de la convencin, y ambas partes pueden exigir
la extincin del contrato .
>>>>>Entonces RESOLUCIN ( Es el termino genrico que indica la
extincin del contrato) y RESCISION ( es un trmino que debemos
emplear como equivamente a resolucin)

>>>>>Los contratos se extinguen por via ppal ( cuando por alguna

razn se rompe el acuerdo general ) o por via de consecuencia
(cuando e extingue la obligacin del contrato)

Por via ppal:

a)Rescisin( o resolucin) 1200, 1602, 1638 Es uno

de los medios de extincin que depende de la voluntad de uno o
ambas partes , siempre y cuando la posibilidad surga del contrato
o la ley (distracto esta en la nota del 1493 de locacin)
-El 1200 ( habla de retirar los derechos reales pero es inexacto
porque falta la tradicin y 1184 escritura pblica. El distracto
esta sometido a la misma forma del contrato
1)Rescisin unilateral: La recisin

opera ex nun (hacia delante) 2285

 68

b)Revocacin: Esta asociado con el acto juridico

unilateral ( Ej el testamento, el testamento
posterior revoca al anterior (Ej: Revocacin de la donacin) La
revocacin para algunos autores opera ex tun (hacia atrs) y
para otros Ex nun (hacia delante) 1857, 58

c)Resolucin: Esta asociado a un hecho posterior a la

resolucin del contrato y se puede resolver por la teora de la
imprevisin o pacto comisorio (opera ipso iure 543) ver nota del
555.

Por via de consecuencias: Si hubo incumplimiento queda extinguido

por via de consecuencia ( que se halla cumplido con el ppio de
integridad y el de identidad) Es decir que si no cumple se aplica
el 505 1ra parte , 2da o tercera segn corresponda

NULIDAD: El acto tiene un vicio congnito naci con el acto. Y

esta en juego el orden pblico. Es una sancin legal que priva al
acto jurdico de sus efectos propios en virtud de causas
originarias congnitas. Puede ser relativa (responde cuando esta
en juego los intereses particulares ) o absoluta ( responde cuando
esta en juego el orden pblico)

Anulacin : El acto es anulable cuando el vicio no salto a la

vista, pero la anulacin no es causa de extincin del negocio
jurdico, es una causa que torna ineficaz el acto. Y no es
sobreviniente sino que contemporanea a la conclusin del negocio
jurdico. El 1046, nos dice que los actos anulables mientras no
hayan sido anulados tiene vigor perduran en su vigencia hasta su
anulacin y una vez que se anulan tienen efecto retroactivo
(1050) con el limite de la no afectacin de derechos de terceros
de buena fe y a titulo oneroso. Por lo tanto la anulacin es la
extincin del acto negocial, implica que ese acto tiene un vicio
que puede conducir a la extincin .
-El acto nulo es ineficaz, inconfirmable y segn el 1047 no puede
tener vida en cambio el acto anulable tiene un vicio pero tiene
validez provisional y mientras no se lo anule cuenta con validez y
puede ser purificado .

-El acto celebrado por un demente es nulo de nulidad relativa,

porque se puede confirmar porque esta en juego un interes
particular , si respondera al orden pblico seria nulo absoluto
y es nulo por la sentencia del juez.

-La nulidad puede ser TOTAL O PARCIAL (cuando se puede anular una
clausula del cto del resto de este)

-Nulidad: Aquel negocio jurdico que carece de un elemento

esencial para que nazca a la vida del derecho como lo es la
capacidad, no tiene la forma sustancial.
-Anulabilidad: El acto jurdico cuya suerte queda sometida a una
accin de impugnacin de invalidez por ante quien sufri el vicio
relevante de la voluntad.
-Inexistencia: Se esta ante lo que no existe
-Inoponibilidad: El negocio jurdico es inoponible al dueo de la
cosa vendida, la venta es de ningn efecto
-Nulidad absoluta: Es por la ofensa que implica al ordenamiento
legal, es impurificable por la confirmacin 1047)
 69

-Nulidad relativa: Todo acto anulable es de nulidad relativa y

puede quedar convalidado por la confirmacin art 1058
-Invalidez e ineficacia jurdica: Es el negocio juridico que
carece de objeto- fin social
-Invalidez y resolucin o rescisicin: Responde ala extincin del
contrato por una causa convencional o legal pero que no implica un
vicio de ese acto jurdico

REVOCACIN: Es una declaracin unilateral de voluntad que tiene

por fin inmediato extinguir una relacin jurdica dejando sin
efecto un contrato en virtud de que la ley as lo autoriza ( Ej
revocar un contrato de donacin 1869) y tiene efecto para el
pasado en cambio la RESCISION tiene efectos para el futuro.

DISTRACTO: Segn el 1200 es un contrato subsumible al 1137 , es

el mutuo discenso y es un acto bilateral ceido exclusivamente al
campo patrimonial y no al extrapatrimonial sino en el matrimonio
que es un acto juridico bilateral complejo, y no es lo mismo
disponer sobre lo pecuniario que sobre la familia que es el
sustento de la colectividad organizada ( estado)

ARREPENTIMIENTO: Hace referencia a la seal que prevee el 1202 que

se llama seal penitencial la que implica una causa de extincin
del contrato en cambio la sea confirmatoria no da derecho a
extinguir el contrao significa un ppo de ejecucin del contrato.
En derecho civil la sea es penitencial y en Der. Comercial es
confirmatoria.

Efectos de las nulidades: Puede ser en relacin a las partes o a

terceros ( ver 1039,1050,1051)

>>>Esta teora viene de los romanos, los glosadores veian en el

pacta su servanda y revus stantivus ( siempre que se
mantengan las condiciones) . Luego se resalt en el derecho
cannico y en nstro pas antes del 1968 la doctrina ya lo haba
aceptado. En 1961 en una reunin del congreso de Cordoba recibe
la forma y es incorporado en el 1198.-

Requisitos: ( que exista el hecho notorio, que se produzca la

onerosidad y quedan afuera los contratos a titulo gratuito)

CADUCIDAD: Significa que un derecho subjetivo o prerrogativa

jurdica se extingue por haber transcurrido un plazo fijado por
la ley ( caducidad legal) o por las partes ( caducidad
convencional) durante el cual no se ha ejercido ese derecho y no
ha mediado hecho impeditivo de esa extincin. Tiene efectos
jurdicos ms intensos el legislador no quiere que haya duda si un
derecho subjetivo o prerrogativa luego de pasado un tiempo existe
o no existe.

PRESCRIPCION: Tambin implica una causal de extincin del derecho

subjetivo o prerrogativa juridica por no ser ejercido en el
termino que la ley seala sin mediar el hecho interruptivo de esa
extincin juridica o la suspension legal de ese lapso. Es un
medio legal de extincin de los derechos por inaccin o no
ejercicio de su titular durante el tiempo establecido por el
derecho objetivo.

*** En los dos casos nos encontramos con la extincin de un

derecho a causa de que no se lo ejerce en el tiempo legal aunque
 70

la caducidad tambien puede ocurrir por el solo vencimiento del

plazo contractual. La diferencia esta en que la prescripcin
extingue tan solo la accin y no el derecho.

PRESCRIPCION LIBERATORIA o EXTINTIVA: Es la extincin del derecho

subjetivo o prerrogativa no ejercidos durane el trascurso del
tiempo que la ley prev posesin mas el paso del tiempo.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA: En vez de hablar de PA se debe hablar
USUCAPION: 3948 y 3999 Significa la adquisicin del dominio o de
otro derecho real usucapible por la posesin ( animus domini)
continuada durante el lapso legal. La usucapion larga o veinteaal
( 4015, 4016 ) la usucapion breve decenal ( 3999) en materia de
muebles la usucapio trienal o decenal en materia de buques.
Con la prescripcin se pierde la accin no el derecho Ver 515
sobre caducidad ( tiempo mas accin) son casos previstos por la
ley

OTRAS CAUSAS DE EXTINCION DE LOS CONTRATOS:

-Muerte del contratante: La muerte del contratante implica en

ciertos contratos la extincin de ellos. Tratandose de una
locacin de servicios o contrato de trabajo y que el locatario fue
contratado intuitu prsonae ( obligacin de medios de
cumplimiento personal) Si ,muere el locatario de la obra ello no
es causa de extincin del contrato porque su obligacin era pagar
el precio en dinero y esto no exige condiciones personales
1640.,Pero si fallece el locador de la ora material ( no se concibe
en la loc de obra intelectual) el locatario tiene derecho a que los
sucesores del locador no continuen la obra si se exigen
condiciones especiales 1641 y los herederos tienen un derecho
potestativo a continuar a obra siempre que no exija cualidades
especiales.

Si se trata de un contrato de sociedad y muere un socio se

disuelve la sociedad porque juridicamente no se concibe la
sociedad de una persona.

EL CONCURSO DE FALENCIA: La quiebra o concurso civil puede ser

otra causa de extincin de los contratos. Esta materia queda
regida por el dcto ley 19551/72 que establece los efectos de la
declaracin de quiebra estando representada por los organos de la
quiebra ( juez,de ese concurso y sindico )

DESISTIMIENTO: Es el derecho potestativo que le atae a

determinado contratante o a todas las partes de la convencin
jurdica el 1638 nos dice que el locatario de la obra es decir el
dueo puede desistir ejecutar el contrato de obra, se haya o no
comenzado la obra y luego llevar a cabo la obra por si mismo o
recurriendo a otro locador material ( constructor) . Esta facultad
la tiene siempre el dueo de la obra y la debe ejercer
regularmente sino caeria en abuso del derecho 1071

TEORIA DE LA IMPREVISIN: 1198 2da. Por caso fortuito es imposible

cumplir y aca no hay culpason hechos de la naturaleza y por Fuerza
mayor ( son hechos del hombre) se torna oneroso esto choca con la 1ra
parte de buena fe. En el Cod de Veles esta teora debia considerarse
aceptada conforme al 1071 , este instituto tuvo el inicio en el derecho
romano en la clausula rebus sic stantibus que despues decrece . En
los codigos de napoleon fue ignorada, y finalmente el cod italiano el
portugues la admitieron como consecuencia del problema econmico que
ocasionaba la depreciacin monetaria tornandose la situacin para el
 71

deudor excesivamente oneroso pudiendolo llevar esta situacin a su ruina,

por un acontecimiento extraordinario, imprevisible.

SEAL O ARRAS : El 1202 plantea un supuesto de arras penitenciales

por oposicin a las confirmatorias (cod com. 475)
Mientras la seal PENITENCIAL es de arrepentimiento, o sea que
permite que uno de los contratantes quede desvinculado del
contrato, la seal CONFIRMATORIA vigoriza, refuerza el contrato,
no se puede perdiendo la seal confirmatoria o devolvindola con
otro tanto ms arrepentirse del contrato. La funcin de la seal
en derecho comercial es salvo clusula especial adversa del
contrato para cumplir ese contrato. Por el contrario la seal en
derecho civil debilita el contrato.
Exista otro tipo de seal , las arras de CONSENTIMIENTO
antiguamente se entregaban pequeas sumas , objetos, anillos etc
pero como un elemento demostrativo de que se habia llegado a
celebrar el contrato, no era una seal que permitia arrepentirse
sino una exteriorizacin del consentimiento contractual.
En el derecho romano en la epoca clasica la seal o arras
era signo de prueba de la celebracin del contrato devolviendose
los anillos entregados, si era dinero se imputaba al precio de la
compraventa y significaba tambien ppio de cumplimiento.
En el derecho intermedio el antiguo derecho germnico toma
a las arras como penitenciales, cabe el arrepentimiento.
En el derecho alfonsino las arras eran penitenciales
El derecho espaol repudi las arras penitenciales y el
comprador no poda arrepentirse perdiendo la sea ni el vendedor
devolviendola dobladamente
El derecho Frances habla del arras en las promesas de venta
y eran penitenciales, pero la doctrina moderna entiende que solo
se esta frente a una simple presuncin de lo que las partes
endentieron pactar constituyendo como un medio de prueba de la
celebracin del contrato o un comienzo de cumplimiento de este
Para el antiguo derecho italiano eran confirmatorias y para
el dereho aleman como signo de la conclusin del contrato y no
como dinero del arrepentimiento
Los sistemas vigentes en los CC Frances, Espaol, Italiano
y Alemn . Reputan la entrega de la seal como anticipo del
cumplimiento salvo que se le otorgue un sentido de seal
confirmatoria. El cod Portuguez asigna a la seal la funcin de
clausula penal estableciendo que las partes en caso de
incumplimiento no pueden exigirse otra indemnizacin que la seal
es inconvincente desde el punto de vista doctrinario

EFECTOS: Si son arras PENITENCIALES se esta frente a un dinero de

arrepentimiento, si se arrepiente quien la entrego la pierde y se
arrepiente quien las recibi debe devolver el doble. Si el contrato se
cumple han de devolverse o imputarse a la prestacin.
Cuando funcionan como arras confirmatorias la seal puede desempear
solo una funcin de garanta. Es ello lo que procede cuando se entrega,
al celebrar el contrato, una suma a cuenta de precio se esta ante
arras confirmatorias-

Antecedentes historicos del 1202: Quiere de decir lo que una de

las partes ha dado a la otra parte para seguridad del cumplimiento
del contrato. Luego el 1911 aade que concluido el contrato, lo
que una de las partes de, en su virtud a la otra se considera
como pago o ppio de ago con las excepciones:
a)Si media declaracin expresa
de que se daba como seal o simple seal o de que no se daba en
pago o como ppio de pago.
 72

b) Si se tratase de cosa de
distinta especie con respecto a lo que se debe darse segn el
contrato.
c) Si la obligacin emergente del
contrato fuere de hacer o de no hacer

2da PARTE:

EL MUTUO: Conforme al articulo 2240 del CC nos dice que habra

mutuo o emprestito de consumo, cuando una parte entregue a jla
otra una cantidad de cosas que esta ultima esta autorizada a
consumir , devolviendole en el tiempo convenido, igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad. Es lo que denominamos MUTUO
CIVIL .

En el cod de comercio articulo 558 dispone El mutuo o

prestamo esta sujeto a las leyes mercantiles, cuando la cosa
prestada puede ser considerada genero comercial a uso comercial y
tiene lugar entre comercientes, , o teniendo por lo menos el
deudor esa calidad Con lo cual resulta ser el mismo contrato pero
atendiendo a que la cosa prestada puede ser de caracter comercial
o destinada a uso comercial, o cuando jpor lo menos el deudor
revista la calidad de comerciante. En consecuencia resulta claro
que seran las disposiciones del Codigo Civil las que nos daran
las pautas generales y que en los casos en que nos encontremos
con los supuestos marcados por el articulo 558 entenderemos que
estamos frente al mutuo comercial, al que le debemos aplicar la
normatividad surgida del titulo VII Del prestamo y de los
reditos e intereses legislados a partir del 558 hasta el 571
inclusive.
-Cuando la cosa prestada este destinada a uso comercial debe,
segun la disposicion del Codigo de comercio tener lugar entre
comerciant5es o por lo menos que el deudor ostente esa calidad.

HISTORICAMENTE el mutuo ( mutuum) ha sido el primero de los

contratos nominados del derecho romano. En primer lugar, el
mutuario se hacia propietario de la cosa prestada y se obligaba
a devolver una cantidad igual de cosas del mismo genero y
calidad. Soportaba la perdida por caso fortuito porque era deudor
de una cantidad de cosas fungibles y segun el adagio tradicional
el genero nunca podia perecer.

Podia suceder que el mutuario devolviera menos , pero no mas de

lo que habia recibido porque la razon de ser de su obligacion
estaba en la tradicion , el mutuario se obligaba re.

En tercer lugar este contrato es un convenio de derecho estricto ,

no permitia al mutuante adquirir una accion por intereses y habia
que realizar un contrato real distinto del prestamo.

4to Para el derecho estricto romano el mutuo era un contrato

exclusivamente unilateral , por ello producia una sola accion la
condictio certi o actiu mutui otorgada a favor del prestador o
mutuante.

5to lugar debio tenerse presente el Senado consulto macedoniano

por el cual se puso en vigencia la prohibicion de hacerle
 73

prestamos a los hijos de familia en dinero sin el consentimiento

dle los respectivos paterfamilias para crear un obstaculo a las
prodigalidades de esos puberes.

CONCEPTO Y DEFINICION DEL CODIGO CIVIL

El codificador comienza por definirlo en el articulo 2240 y el

2241 nos indica que la cosa que se entrega por el mutuante al
mutuario debe ser consumible o fungible aunque no sea consumible.
Los articulos 2324 y 2325 ha caracterizado las cosas fungibles
( como aquellas en que todo individuo de la especie equivale a
otro individuo de la misma especie y que pueden sustituirse las
unas por las otras de la misma calidad y en igual cantidad.
El articulo 2325 indica que son cosas consumibles aquellas cuya
existencia termina por el pr imer uso y las que terminan para
quien deja de poseerlas por no dist inguirse en su
individualidad.
En el arti culo 2240 el codifi cador no ha prec isado con
exactitud la finalidad de la entrega si bien puede estimarse
implicita cuando determina la autorizacion a consumir , para lo
cual es necesario el desplazam iento del derecho de propiedad , no
es lo mismo cuando el articulo 2241 indica que tambien el mutuo
comprenden el supuesto de entrega de cosas fungibles aunque no
sean consumibles. Pero esta definicion resulta insuficiente y por
eso se considera que existira contrato real de mutuo o emprestito
de consumo cuando una persona entrege a la otra en propiedad una
cantidad de cosas consumibles o fungibles y esta ultima esta
autorizada a consumir o utilizar en la forma que estime
conveniente , debiendo devolver en el tiempo convenido igual
cantidad de cosas muebles , fungibles o consumibles de la misma
especie y calidad.

ASPECTOS

1)La transmision de la cosa por entrega es con desplazamiento del

derecho de propiedad ( es tradicion )
2)Las cosas son muebles pero pertenecen a la categoria de
consumibles y de fungibles por lo tanto no puede ser objeto del
mutuo un acto contractual referido a un inmueble
3)La entrega de cosas consumibles , sin fomular ninguna aclaracion
, importa cuando es con la finalidad ya indicada , la constitucion
de un prestamo de consumo unicamente una estipulacion en
contrario puede evitar ese alcance
4) Si la cosa entregada es una cosa fungible corresponde se
estipule que se transmite la propiedad de la cosa , de no ser asi
como cuando se entrega un caballo o un buey se trataria de un
prestamo de uso o comodato por no existir desplazamiento del
derecho de propiedad.

CARACTERES:

1)Es un contrato real porque se perfecciona con la entrega de la

cosa ( articulos 1141 , 2242 CC )
2)Es un contrato unilateral porque cumplido con la entrega de la
cosa por el mutuante solo subsiste la obligacion del mutuario de
restituir la misma cantidad de cosas consumibles o de cosas
fungibles de la misma calidad y especie.
3)No es formal pero a pesar de ello el articulo 2246 si bien
indica que el mutuo puede ser contratado verbalmente dice que no
podra probarse sino por instrumento publico o por instrumento
 74

privado de fecha cierta si el emprestito pasa del valor de diez

mil pesos.
4)El mutuo puede ser gratuito u oneroso ( 2243) En caso de omision
respecto de este caracter , se lo debe considerar gratuito. En
cambio si el mutuo es comercial se presume que tiene caracter
oneroso.

TRADICION EN EL MUTUO:

El art 577 exige la entrega de la cosa por medio de la tradicion

para la constitucion de derechos reales y en especial
naturalmente , para trasmitir la propiedad. Por eso no basta la
simple entrega sino que es necesario se efectue con el animo de
transmitir la propiedad de la cosa consumible o fungible y exista
en el mutuario , el animo correspondiente de recibirlas en
caracter de propietario , ello genera la consecuencia de desplazar
la carga de los riesgos desde el instante mismo de entrega de jla
cosa o de que esta es puesta a disposicion del mutuario con su
conocimiento en un lugar ubicado bajo su esfera de custodia.

COMPARACION CON OTROS INSTITUTOS:

A) Con el COMODATO: Este es un prestamo de uso por lo cual su

diferencia con el mutuo es fundamental, y ademas el comodato
recae sobre cosas no fungibles , sea mueble o raiz, segun lo
indica su definicion en el 2255 CC
B) Con la LOCACION : La diferencia aparece en que la locacion de
cosas tiene la finalidad del uso de la misma y la obligacion de
devolverla en el tiempo fijado al propietario, aca no existe
desplazamiento de la propiedad sino de la tenencia.
C) Con el DEPOSITO: En el deposito regular no hay posibilidad de
confusion con referencia al deposito irregular donde se
transmite la propiedad de las cosas consumibles o fungibles hay
que tener presente la finalidad determinante de la conducta de
las partes, el mutuario tiene necesidad del dinero que recibe y
que solicita, mientras que el depositario irregular actua para
favorecer al depositante y no tiene necesidad de las cosas
recibidas en deposito, las utiliza porque son consumibles o
fungibles para evitar la transmision o deterioro. Tratandose de
mutuo se debe esperar el vencimiento del plazo para el reembolso
y en cambio en el deposito irregular la restitucion puede
requerirse en cualquier momento por el depositante.
D) Con el prestamo COMERCIAL: El articulo 558 del Cod de Comercio
indica que el mutuo o prestamo esta sujeto a las leyes
mercantiles cuando la cosa prestada puede ser considerada genero
comercial o destinada a uso comercial, si tiene lugar entre
comerciantes, o teniendo por lo menos el deudor esa calidad. Hay
asi dos requisitos necesarios , el destino de la cosa para uso
comercial, o su caracter de genero comercial y en segundo lugar
la intervencion en el contrato de dos comerciantes o por lo
menos que el deudor tenga esa calidad . Ello excluye el caracter
comercial del prestamo efectuado al deudor que no reviste ese
caracter segun el texto expreso del articulo 558

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE MUTUO:

1) Genericos: son los indicados en la parte generazl

2) Especificos: Resulta necesario recordar que en caso de actuar
por madatarios, se requieren poderes especiales a este efecto
art. 1870 y 1881 inc 9) CC Se debe ser propietario de la cosa
 75

transmitida, ello en especial, se vincula con la entrega de

cosas fungibles, sin embargo, al tratar el prestamo sobre cosas
muebles, todo debe regirse sobre la base de la presuncion del
articulo 2412. La cosa debe ser mueble consumible o fungible y
debe determinarse con precision la cantidad y en su caso la
calidad y tipo de la cosa transmitida por medio del contrato de
mutuo

PROMESA DE MUTUO: El art. 2244 hace una distincion entre la

promesa de mutuo gratuito y la de un contrato oneroso. Velez ha
establecido que la promesa aceptada de hacer un emprestito
gratuito no da accion alguna contra el promitente, pero la
promesa aceptada de hacer un emprestito oneroso, que no fuese
cumplida por el promitente dara derecho a la otra parte por el
termino de 3 meses desde que debio cumplirse para demandarlo por
indemnizacion de perdida e intereses . Este plazo de 3 meses
constituye un plazo de caducidad porque no solo decae la accion
sino tambien el derecho a todo reclamo de persidas e intereses si
no se efectua la demanda en el plazo indicado

CAPACIDAD CIVIL: La capacidad requerida es la que surge del

articulo 1160 que establece los ppios generales

OBJETO: Las cosas que se entregan por el mutuante al mutuario

deben ser consumibles o fungibles aunque no sean consumibles
(2241) lo que hace delimitar el objeto.

CAUSA: No puede ser contraria a la buenas costumbres

FORMA Y PRUEBA: Segun el art. 2246 El mutuo puede ser contratado

verbalmente pero no podra probarse sino por instrumento publico o
por instrumento privado de fecha cierta si el emprestito pasa el
valor de 10.000 pesos .,concluyendo con esto que el contrato de
mutuo no es formal y puede celebrarse aun verbalmente siendo
necesario para su prueba la existencia de instrumento publico o
privado cuando el valor del prestamo supere esa suma.

EFECTOS. OBLIGACIONES DEL MUTUARIO. RESPONS. DEL MUTUANTE:

El art 2247 nos indica que el mutuante es responsable de los

perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios
ocultos de la cosa prestada. Y el mutuante tiene la obligacion de
prestar la colaboracion debida para que el mutuario pueda cumplir
con sus obligaciones de pagar los intereses a termino cuando han
sido establecidos y de recibir la cosa en tiempo y forma.

Obligaciones del mutuario:

a)Devolucion de cosas iguales d ela misma especie y calidad que
las recibidas ( art 2250)
b) Imposibilidad de devolucion de cosas iguales: Cuando no sea
posible restituir otro tanto de la misma especie y calidad de
la recibida, el mutuario debera pagar el precio de la cosa o
cantidad recibida regulada por el que tenia la cosa prestada en el
lugar y tiempo en que deba hacerse la restitucion ( art 2251 CC)
El mutuario tiene que probar esa imposibilidad de restitucion y
de surgir discrepancias sera necesaria la intervencion del juez. Y
el mutuario tiene el arbitrio de establecer el precio a pagar por
la cosa prestada. Debiendose tener en cuenta el art 2252 si se
trata de una suma de dinero y el articulo 2253 si son cosas
fungibles
 76

TEMAS DE EXAMEN:

-Clasificacin de los contratos

-Contratos onerosos y gratuitos
-Contratos consensuales y reales
-Contratos formales y no formales
-La oferta
-formacin del contrato
-De la herencia futura
-Contrato sobre cosas ajenas
-Forma constitutiva y provatoria
-Medios probatorios
-Efectos de los contratos entre las partes
-Partes del contrato
-Libertad contractual
-Accin subrrogatoria y accin directa
-Pacto comisorio
-Seal o arras
 77

RESUMEN:

COMPRAVENTA:
1323 Definicin

1324 Venta forzada

1325 Cosas entregadas en pago, eviccin y vicios redhibitorios
1326 Faltante de requisitos esenciales

1327- De la cosa vendida 1332 Pueden venderse, todas las que sean
objeto de los contratos aun las cosas futuras. Y que no sea
prohibida.
1328-Cosas que dejaron de existir, queda sin efecto el contrato o
una parte de la misma pereci, se reduce el precio o deja sin
efecto el contrato.
1329 /30Las cosas ajenas no pueden venderse, responde por
prdidas e intereses.- Nulidad.
1333 Cosa determinada 1334 Indeterminable 1335 bienes
designados
1336 Venta con sujecin a ensayo o prueba 1337 Morosidad de la
prueba 1338-Gusto personal
1339-Venta hecha por junto, cuenta,, peso o medida 1340 al 43
1344 Venta de inmueble al 1348

1349 Precio cierto 1353 Es el precio del da de plaza o un

tanto ms o menos determinado por corredores o testigos cuando no
haya corredores.
1350 Precio indeterminado , venta queda sin efecto
1351 Estimacin de precio irrevocable, no se puede variar una vez
determinado
1354 Dudas en el precio de la cosa ya entregada
1355 Nulidad del contrato por dejar el precio al arbitrio de uno
de los contratantes
1356 Precio parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato
ser de permuta o cambio si es mayor el valor de la cosa y de
venta en el caso contrario

1357 ( capacidad) De los que pueden vender y comprar

1358 Entre marido y mujer no puede tener lugar
1359/ 60 Tutores o curadores y padres no pueden vender bienes
bajo su guarda o potestad
1361- /62 -Compra prohibida

1363 Clusulas especiales que pueden agregarse al contrato

1364 Clusulas prohibidas de no enajenar la cosa vendida a
persona alguna pero no a una persona determinada
1365 Venta a satisfaccin del comprador debe agradar al
comprador
1366 Venta con pacto de retroventa 1380-Las cosas muebles no
pueden venderse con P. De Retrov.
1381 Plazo para la retroventa 1382-Plazo de 3 aos , luego se
extingue el derecho del vendedor...
1367 Pacto de reventa
1368 Pacto de preferencia 1392 no da derecho al vendedor a
recuperar la cosa 1393 Plazo 3 das ...
 78

1369 Pacto de mejor comprador 1397-Este pacto pude ser cedido y

pasa a los herederos... 1398 se reputa hecho bajo condicin
resolutoria si no se hubiese pactado como de cond. Suspensiva.
1400 Si la cosa es muele el pacto de mejor comprador no tiene
lugar. 1401 Hacer saber al comprador quien es el mejor
comprador ...
1370 Compra venta condicional (condicin suspensiva y
resolutoria) 1372 Ante duda la venta condicional ser
resolutoria. 1373 La venta con clusula de arrepentimiento del
comprador o vendedor se reputar hecha bajo condicin
resolutoria, aunque el vendedor no halla hecho la tradicin de la
cosa ...
1374Venta hecha con pacto comisorio,se reputara hecha bajo una
condicin resolutoria.
1375 Efectos 1376 Equivalente a la clusula de reserva de
dominio hasta el pago del precio
1377 La venta a satisfaccin del comprador se reputa hecha bajo
condicin suspensiva
1378 Declaracin tcita, si paga el precio...
1379 No habiendo plazo sealado para la declaracin del
comprador, el vendedor puede intimarlo...
1384 Gastos del vendedor por la entrega de la cosa
1385 El comprador responde por la perdida de la cosa y su
deterioro causado por su culpa
1386 Cesin de derecho del vendedor y pasa a sus herederos...
1387 al 1391

1394 al 1396
1399-1402 al 1407 ( venta aleatoria)

1408 Obligaciones del vendedor. No puede cambiar el estado de la

cosa y esta obligado a conservarla como se hallaba el da del
contrato hasta que la entregue al comprador
1409 Cosa vendida libre de otra posesin y con todos sus
accesorios
1410 -Entrega en lugar convenido o donde se encontraba la cosa
1411 Obligacin del vendedor de recibir el precio convenido en el
lugar convenido
1412 Resolucin del cto por no entregar la cosa al tiempo fijado
o la entrega de la cosa
1413 Imposibilidad del vendedor para entregar la cosa, el
comprador puede pedir que le reintegre el precio pagado y resolver
el cto ...
1414 Responde por la eviccin al comprador y los vicios
redhibitorios de la cosa vendida
1415 El vendedor debe satisfacer los gastos de entrega , si no
hubiese pacto en contrario
1416 Mientras el vendedor no entrego la cosa...
1418 Si el comprador no pago el vend. no esta obligado a entregar
la cosa
1419 No esta obligado a entregar la cosa ... insolvencia del
comprador
1420 Cosa mueble y el vendedor no hace la tradicin , puede el
comprador pedir la disolucin...
1421 Cosa fungible
1422 Cosa inmueble comprada a crdito sin plazo o plazo vencido,
el comprador tiene derecho a demandar la entrega del inmueble
haciendo deposito judicial del precio
 79

1423 Lo dispuesto sobre mora es aplicable al comprador y

vendedor

1424 Obligaciones del comprador Debe pagar el precio de la cosa ,

en el lugar ...
1425 Reivindicacin , puede suspender el contrato
1426 Puede rehusar el pago si no le entregan exactamente lo
estipulado en el contrato
1427 Recibir la cosa vendida en el termino convenido
1428 El vendedor puede negar la entrega de cosa mueble si el
comprador no paga en la venta en la venta de contado
1429 Cosa comprada a crdito donde el comprador no paga, el
vendedor puede negar la entrega
1430 /31 -Costos de conservacin
1432 Cobro de intereses por no pagar el precio del inmueble
comprado a crdito y no para pedir la resolucin de la venta
1433 El comprador no puede negarse a pagar...

1434 CESION DE CREDITOS

1485 PERMUTACION

1493 -LOCACION

1499 Cosas que pueden ser objeto de este contrato

1505 Tiempo de la locacin
1510 Capacidad
1514 Obligaciones del locador
1554 Oblig. Del locatario
1604 Conclusin de la locacin
1623 Locacin de servicios

1648 DE LA SOCIEDAD
1655 -Objeto de la sociedad
1662 De la forma, y prueba de la existencia
1667 De los socios
1676 De la administracin de la sociedad
1701 Obligaciones de los socios respecto a la sociedad
1711 Derechos y obligaciones de la sociedad respecto a terceros
1721 De los derechos y obligaciones de los socios entre si

1743- Derechos y obligaciones de los socios respecto de terceros

1758 De la disolucin de la sociedad
1777 De la liquidacin de la sociedad y de la particin de los
bienes sociales

1789-DE LAS DONACIONES

1799 Cosas que pueden ser donados y condiciones
1804 De los que pueden hacer y aceptar donaciones
1810 Formas de las donaciones
1819 Donaciones mutuas
1822 De las donaciones remuneratorias
1826 Donaciones hechas con cargo
1830 Donaciones inoficiosas
1833 Derechos y obligaciones del donante y del donatario
 80

1841 Reversin de las donaciones

1848 Revocacin de las donaciones

1869 DEL MANDATO

1889 Objeto
1894 Capacidad para ser mandante o mandatario
1904 Obligaciones del mandatario
1941 Obligaciones del mandante
1960 Cesacin del mandato

1986DE LA FIANZA
2011 de los que pueden ser fiadores
2012 Efectos de la fianza entre fiador y acreedor
2025 entre deudor y fiador
2037 Efectos de la fianza entre los co-fiadores
2012 Extincin

2051 CONTRATOS ALEATORIOS DEL JUEGO APUESTA Y SUERTE

2070 CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA

2182-DEPOSITO
2189 Depsito voluntario
2202 Obligaciones del depositario en el deposito regular
2220 -
irregular
2224-Obligaciones del depositante
2225-Cesacin del deposito
2227 Deposito necesario

2240DEL MUTUO

2255 DEL COMODATO

2266 Obligaciones del comodatario
2283 Obligaciones del comodante
2288 De la gestin de negocios ajenos

CONTRATOS DE TRANSFERENCIA DE BIENES:

COMPRAVENTA: Art 1323 CC . De este art. se desprende tres

elementos bsicos
1 )El consentimiento sobre la transferencia del dominio
2)la cosa contenido del objeto de la obligacin
3)El precio cierto en dinero, es un requisito esencial

-Sin estos elementos no se fecunda la compraventa. Si las partes

no prevn el precio ser una donacin. La decisin de comprar o
vender una determinada cosa implica una decisin libre desde el
punto de vista de la disponibilidad patrimonial, pero por imperio
 81

de normas esta decisin puede verse quebrada por razones

sociojuridicas detrascendencia para la comunidad.

-La CN en su art 17 prev la expropiacin por razones de utilidad

publica, establecida por ley especial y previa indemnizacin ala
desposesion. El art 1324 estipula situaciones de excepcin, la
norma tiene en cuenta la disponibilidad forzada o venta
forzada . El consentimiento es el elemento esencial de la
compraventa, la cosa tambin es otro elemento esencial.
.
>inc 1....expropiacin ( es un mecanismo previsto en la CN, y
para que halla expropiacin es necesario una ley del congreso que
determine la necesidad publica. En la expropiacin no hay precio (
que tambin es otro elemento esencial). hay indemnizacin
>inc 2 ( cuando acepto en el acto mismo, hay esta el consentimiento) y3 ....
son consecuencia de una decisin voluntaria previa
>inc 4..... alude una situacin de ejecucin forzada devenida de
algn incumplimiento responsable del sujeto que sufre la
imposicin. ( El que vende es el estado, el dueo de la cosa se
vio ejecutado en sus bienes no presto consentimiento. No hay ac
compraventa sino ejecucin. y l
>inc 5....alude a la conclusin de la administracin de bienes
ajenos ( donde dice realizar significa vender)

* salvo el 1) el resto se producen como consecuencias de

decisiones voluntarias.

Cosas que pueden venderse: 1327 en este articulo l termino cosa

responde al objeto del contrato. ( La cosa vendida COSA se
interpreta as ver nota del articulo. Ver 2311 que no sea
prohibido, ej el obelisco no se puede vender porque pertenece al
dominio publico del estado igual que una calle porque es de
inters general) Ver 1364.
Otras cosas prohibidas que no podemos vender son las muestras,
porque son gratuitas.
Las cosas estn fuera del comercio por su enajenabilidad
relativa o son absolutamente inajenables:
a) Las cosas cuya venta o enajenacin fuesen prohibidas
expresamente por la ley
b) Las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre
vivos o disposiciones de ultima voluntad

El articulo siguiente complementa requiriendo autorizacin

para los supuestos de relativa inenajenabilidad

Determinabilidad de la cosa Art 1333 /4 / 5 . El 1333 dice que

la cosa debe ser determinada o determinable.

Cosas futuras: 1327 (regula la permisin en forma genrica) y

1332 ( cosas futuras Establece la denominada venta a
riesgo que si bien transfiere el dominio por ser una compraventa
se adiciona una clusula que le acuerda caractersticas
aleatorias.

Art 1328 : Establece el efecto del contrato que se realiza sobre

una cosa que creyndose existente ha dejado de serlo. Aqu lo que
se ve afectado es el contrato.
 82

Art 1329: Cosas ajenas. En derecho romano era posible la venta de

la cosa ajena. Veles se aparta del D.Romano siguiendo al cod
francs igual que el italiano que dice que el cto de compraventa
es traslativo del dominio . ver art 2412 y 3430 ( trata a la cosa
como si fuera el vendedor)
Una hiptesis opera en cosas ciertas y determinadas, no las
fungibles. Otra hiptesis es cuando el vendedor sabe que es ajena
la cosa, vale solamente el compromiso de conseguir la cosa para
transmitirla al comprador.

Otro supuesto el 3440 que lo pide el heredero, este solicita la

separacin de su patrimonio y en el 3433 lo pide el acreedor.

Capacidad de disposicin: 1357 establece como capacidad especial

para la compraventa la capacidad de disposicin y en los
artculos siguientes establece las incapacidades especiales para
la compraventa ej:
- Imposibilidad de realizar contrato entre esposos ....1358
-
tutores o curadores y padres.....1359 disposicin cumplimentada
con el 1361 que adems adiciona incapacidades especificas

Obligaciones del vendedor: Hay dos situaciones, la primera

comprende a MUEBLES REGISTRABLES, que engendra la obligacin de
la entrega de la cosa y realizar todos los actos pertinentes para
adquisicin de dominio del adquirente (suscripcin de la
escritura o la suscripcin y presentacin de formulario 08 en el
registro de la propiedad del automotor. La segunda comprende a
MUEBLES NO REGISTRABLES bastara con la simple entrega de la cosa
para constituir de modo suficiente de adquisicin ( 2412 )

>Art 1406 ( Es una hiptesis de que las cosas estn sometidas a

riesgo
>Art 1407 (conoca la probabilidad del resultado. Dolo. Otra
hiptesis es cuando la cosa tiene un vicio y al renunciar a la
garanta se transforma en aleatoria.

Conducta complementaria de conservacin: 1408 el vendedor no

puede cambiar el estado de la cosa vendida y esta obligado
aconservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la
entregue al comprador Se trata de una conducta complementaria y
no de una obligacin nueva. Este art. es consecuencia del ppio de
buena fe y ejercicio regular del derecho en l trafico jurdico.

Obligacin de la entrega de la cosa : 577 la tradicin se

complementa con los elementos caractersticos del cumplimiento de
esta obligacin ( sujeto apto para recibirla, y efectuarla,
lugar, tiempo, modo o forma, ppios de identidad e integridad.

-Inmuebles: La concrecin de escritura publica traslativa de

dominio es en si un requisito de modo de adquisicin ( art 10 y
2347 ) El artculo 1184 nos dice que deben ser hechos con
escritura publica los contratos que tuvieren por objeto la
transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo o alguna
obligacin o gravamen sobre los mismos o traspaso de derechos
 83

reales sobre inmuebles, con excepcin los celebrados en subasta

publica.
-Ver 1185 y 1187. En la practica la adquisicin de inmuebles se
materializa generalmente en el boleto de compraventa como paso
previo a la escrituracin notarial. Este instrumento es un
verdadero contrato de compraventa en los trminos del 1323 que
genera una obligacin de hacer (la escritura) El articulo 2503
acuerda a la escritura la calidad de modo de adquisicin pero
no de requisito del contrato de compraventa en si mismo.

-Muebles registrables: La voluntad del 913 debe instrumentarse

necesariamente por escrito sin perjuicio de que las partes opten
entre la instrumentacin privada o publica.

Incumplimientos : De conservacin de la cosa, puede derivar de

a)Afectacin no esencial de la cosa o b)destruccin o afectacin
esencial .En el primer supuesto si ha operado la responsabilidad
que se presume del guardador deber resarcir los daos y
perjuicios derivados de la afectacin al ppio de integridad ( art
742) salvo que acreditase su irresponsabilidad por ej: el
acaecimiento de un caso

fortuito cuando no lo hubiere asumido. En cuanto al b) fecunda el

incumplimiento absoluto con todas las consecuencias que de ella
se derivan (presuncin de responsabilidad) se debern resarcir
los daos y perjuicios sustitutivos de la prestacin. Con
respecto al dao moral opera conforme al 522.
La tradicin en todos los supuestos puede ser obtenida exigiendo
el cumplimiento de la entrega de la posesin por la fuerza
publica establecida en el art 505.
Si se incumpliera con la obligacin de escriturar
corresponde aplicar el art 1185 bis que facultan al juez a
suscribirla por el demandado (deudor) salvo que fctica o
jurdicamente resulte imposible y derivara en la reparacin de
daos y perjuicios.
La suscripcin de los formularios 08 y su correspondiente
inscripcin en el registro es de carcter constitutivo, ante la
negativa del vendedor se aplica el art 16 del CC sin perjuicio de
las sanciones que prev la ley 22.977

Obligaciones del comprador: El pago del precio como obligacin

esencial. Si el pago del precio esta correlacionado con alguna
obligacin del vendedor, deben operar simultneamente ( ej
tradicin y escrituracin)
El incumplimiento de su obligacin hace aplicable el 510. Sin
duda la obligacin ppal del adquirente es la de abonar el precio
como contraprestacin de la cosa ,en este sentido pueden operar
los institutos de la seal o arras, clusulas de arrepentimiento,
pacto comisorio, teora de la imprevisin etc.

Garanta de responsabilidad objetiva por vicios redhibitorios y de

eviccin: Art 2108, 2110, 2111 , 2125 a 2127 (indemnizacin de
daos y perjuicios) , 2175 (vicios redhibitorios) y 4023
(prescripcin)
 84

Clusulas especiales: En el contrato de compraventa se pueden

adicionar clusulas especiales a partir del articulo 1363 dice
pueden es decir faculta a las partes a introducir clusulas
especiales que modifiquen las consecuencias que posee el
ordenamiento jurdico o crear otras. Se trata de una compraventa
condicional. Depende de que ocurra un hecho imprevisible y puede
ser resolutoria o suspensiva (ver1364 puede haber una clusula de
vender a Juan Prez pero no una clusula que prohibe vender a
Juan Prez y a todos los descendientes, esta prohibida esta
clusula se tendr por no escrita porque esta afectando la
libre disponibilidad del bien)

>1366 Pacto de retroventa ( es la venta con pacto de retroventa,

el vendedor se reserva la posibilidad de recuperar la cosa . Y
para que funcione el pacto 1373 es necesaria la tradicin 1366 de
la cosa ) Este pacto se utiliza para recuperar un bien en un
memomento de necesidad por ejemplo que se vio obligado a vender, o
un prstamo en cubierto que se realiza con la venta.

>1367 Pacto de reventa ( Se refiere al comprador y el 1380 se

refiere al vendedor)
>1368 Pacto de preferencia y 1392/3/4/5 ( tiene que notificar da
y lugar para que pueda ejercer su derecho de preferencia) /6
>1370 inc 2) corrige el defecto del 548
>1371 se refiere a la condicin resolutoria
>1374Pacto comisorio y 1204 inc 2)
>1380 y 81 ( no ms de 3 aos)
* El boleto de compraventa es un verdadero contrato y no una
simple promesa de venta

>1336 al gusto del comprador

>1338 cuando es a gusto ningn perito puede decir si me gusta o
no.

CARACTERES DE LA COMPRAVENTA:

1) Consensual: sus efectos surgen desde el momento que se

perfecciona el consentimiento contractual, por ello es un
contrato consensual y no real ( donde requiere para la
perfeccin la entrega de la cosa)
2) Oneroso: Conforme al 1139 las ventajas que procuran las partes.
La ventaja del vendedor es recibir el precio y del comprador
obtener la transferencia del dominio de la cosa adquirida.
3) Conmutativo: Porque desde el momento de celebracin del contrato
ambas partes conocen el alcance de sus obligaciones.
4) Bilateral: Porque se generan obligaciones reciprocas para ambas
partes
5) Nominado o tpico: Tiene regulacin legal
6) Respecto a la forma:
a)para bienes inmuebles
esta enunciada en l articulo 1184 y es formal, tambin respecto a
los contratos de bienes registrables hay que cumplir formalidades.
b)para bienes muebles no
requiere formalidad alguna y la transferencia del dominio se opera
por la simple tradicin.

COMPRAVENTA CIVIL Y COMERCIAL: La compraventa es probablemente en

contrato de mayor uso en el mbito civil, y tiene una importancia
notable, pero comercialmente puede ser mayor. Ya que como l
articula 2 del Cod de comercio se llama comerciante, toda
 85

persona que hace profesin de la compra o venta de mercaderas. En

particular se llama comerciante el que compra y hace fabricar
mercaderas para vender por mayor o menor. Son tambin
comerciantes los libreros, merceros y tenderos de toda clase que
venden mercancas que no han fabricado.

Con respecto a la competencia ( tribunales civiles o comerciales)

segn corresponda la para la solucin de los litigios.

La compra venta civil: Puede ser de cosas inmuebles o muebles,

( prescriben segn el 4035 inc 4) al ao) , mientras que la
comercial solo puede recaer sobre cosas muebles ( art 452, inc 1
del cod de comercio) y ( segn el 849 la accin de demandar el
pago de las mercaderas fiadas sin documento escrito prescriben a
los dos aos).

Con respecto a la cosa ajena: El CC en el 1329 nos dice que las

cosas ajenas no pueden venderse mientras el 453 del Cod de
Comerc. Nos dice que la compraventa de cosa ajena es valida.

En la c/v civil simplemente una parte se obliga a transferir la

propiedad de una cosa, y la otra a pagar un precio cierto en
dinero. En la c/v mercantil adems de esa obligacin se admite
como parte del cto una finalidad especifica por parte de quien la
compra que es para revenderla o alquilar su uso, es decir hay una
finalidad de lucro de obtener ganancia mediante la actividad
comercial.

En definitiva en ambas se tiende a transmitir la propiedad de la

cosa y hay un precio en dinero que debe pagarse por el valor de
la cosa transmitida. Pero la diferencia fundamental que emerge del
art 8 del Cod de Comercio es la de lucrar con las cosas muebles

Compraventas mixtas: Cuando una de las partes reviste el carcter

de comerciante y la operacin se refiere a la compra de una cosa
mueble. El art 7 _Cod de Com. Nos dice que si un acto es comercial
para una sola de las partes, todos los contrayentes quedan por
razn de l sujetos a la ley mercantil . Y una cosa mueble
adquirida en un negocio es de carcter comercial por aplicacin de
este articulo.

PROMESA DE COMPRA Y VENTA: La promesa y oferta que se realiza a

persona determinada o indeterminada, es simplemente una oferta
dirigida a otra persona que hasta que no es aceptada no tiene
fuerza obligatoria, siendo revocable. La promesa de venta
considerada solamente en carcter de promesa no es una oferta del
contrato sino simplemente de la oferta que debe considerarse como
tal .
Para Borda el vendedor que vende un bien y se reserva
el llamado pacto de preferencia que resulta ser un compromiso por
l cual si el vendedor decide vender la cosa debe darle
preferencia al mencionado vendedor siempre que este ofrezca
iguales condiciones a las ofrecidas por un tercero. O el
arrendamiento de un inmueble que se reserva el derecho a
adquirirlo por un cierto precio al concluir la locacin. Y como
requisito la promesa unilateral de venta debe contener la
determinacin de la cosa y tambin el precio. La ley no establece
forma para la aceptacin de la promesa hasta puede ser tcita.
 86

PROMESA DE COMPRAR: Se da en los supuestos en que la venta se ha

hecho en nombre del dueo pero dejando supeditado el resultado de
su posible ratificacin , sea porque quien obra invocando la
autorizacin, no tiene mandato suficiente o prefiri dejar
supeditada la concrecin de la operacin a la conformidad del
dueo.

PROMESA BILATERAL: Los boletos de compraventa resultan ser una

promesa bilateral nacida del mismo instante en que el vendedor se
obliga a vender y el comprador se obliga a comprar. La doctrina
son este aspecto esta dividida algunos afirman que este boleto de
c/v es solo un antecontrato, otros dicen que este contiene el
verdadero cto.

LEY 14005: Dispone que celebrado el contrato, dentro de seis idas

de su fecha se deber proceder a la anotacin preventiva del
instrumento que entregue el vendedor al comprador en el Registro
Publico inmobiliario. Este plazo puede ser extendido en razn de
la distancia no pudiendo exceder de 30 das. Se limita la fecha de
inscripcin. En caso de realizarse la anotacin con el plazo
excedido sufrir los efectos de ceder frente a los derechos
constitutivos a favor de terceros.

La publicidad registral:

Prevalecencia de la publicidad registral

frente a la publicidad posesoria: Cuando existe un contrato de
enajenacin de un lote y se pagan cuotas peridicas, prevalece el
derecho del titular del boleto debidamente registrado, aun cuando
el propietario haya otorgado otro boleto de compraventa a un
adquirente posterior y le haya entregado la posesin. La
publicidad registrar prevalece a la posesoria porque si alguien
toma la posesin de mala fe no puede tener proteccin legal frente
al adquirente con boleto registrado.
Prevalecencia de la publicidad posesoria:
Prevalece cuando la entrega del lote se ha efectuado a un
adquirente, por medio de boleto, de fecha cierta anterior y con
entrega de la posesin.

REGIMEN JURIDICO DE LOS AUTOMOTORES: El dcto ley 6582 exige la

inscripcin registrar de dominio y sus transferencias, medidas
cautelares denuncias de robos y hurtos. La transmisin de dominios
de automotores deber formalizarse por instrumento publico o
privado y solo producir efectos entre las partes y con relacin
a terceros desde la fecha de su inscripcin en el registro. La
norma expresa que la inscripcin de buena fe confiere al titular
de la misma la propiedad del vehculo y el poder repeler
cualquier accin de reivindicacin si el automotor no hubiese sido
hurtado o robado.

PRECIO CIERTO O DETERMINADO : Arts. 1349 al 1356 La compraventa

reemplaz al contrato de permuta y ello se debi al nacimiento de
la moneda modificando as el contrato de trueque por el de
compraventa. El cdigo establece medios para su determinacin y
este debe consistir en una suma de dinero.

Precio serio: Significa que este guarde relacin cuantitativa

con el valor de la cosa vendida
 87

Precio irrisorio: Cuando no guarda ninguna relacin con la cosa

vendida
Precio vil: Cuando es producto de alguna situacin disvaliosa
para alguna de las partes, y hay un aprovechamiento desmedido que
beneficia inequitativamente a alguna de ellas esto puede hacer
que el contrato sea cuestionado.
Precio corriente: Es el precio que vale la cosa en el da , el
precio de plaza.
Precio justo: 1355

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: 1408

-Entregar la cosa vendida
-Recibir el precio
-Garantizarla para el caso de eviccin y vicios ocultos : 1414
ver . El vendedor debe responder por la eviccin ( esta palabra
deriva del latn evincere quiere decir vencer derivando evictus
vencido, el hecho de quitar, arrebatar una cosa a alguien en virtud de
una sentencia) Se trata de la privacin, del abandono, de la perdida
o el desojo de una cosa que alguien se encuentra obligado a sufrir
como consecuencia de una sentencia que lo condena por reconocer en
otro un mejor derecho a dejar, a entregar la cosa. Es una
consecuencia lgica de haber transmitido el derecho sobre la cosa
y garantizar al comprador el pleno ejercicio de ese derecho. Y
frente a terceros, es la obligacin que tiene el vendedor de
defender al comprador cuando este sea turbado en su posesin o en
el dominio de la cosa , por la existencia de una reclamacin
judicial fundada en causa anterior a la fecha que se celebro la
venta. La obligacin se cumple con la intervencin procesal del
vendedor en el juicio abonando los posibles daos y perjuicios.
>>Los efectos de la garanta de eviccin, adems de la reparacin
de los daos y perjuicios . El 2118 nos dice que verificada la
eviccin el vendedor debe restituir al comprador el precio
recibido por l, sin intereses aunque la cosa haya disminuido el
valor, sufrido deteriorioros o perdidas en parte por caso fortuito
o por culpa del comprador.
Eviccin parcial: Cuando el comprador haya sido privado de una
parte de lo adquirido

Vicios ocultos: ver 2164

SUSPENSION DEL PAGO DEL PRECIO: 1425

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: En determinadas circunstancias y con

el objeto de asegurarse el cobro total del precio, el vendedor
puede reservarse el dominio de lo vendido hasta que el precio haya
sido pagado integramente ( estamos frente a un pacto comisorio
1376

VENTA EN COMISION: En los contratos de compraventa de inmuebles se

coloca a menudo la manifestacin del comprador en comisin
( se reserva el derecho hasta el momento de la escrituracin de
designar el nombre y apellido y dems datos de quien en definitiva
resulta comprador adquirente) Esta clusula encierra un propsito
de especulacin ya que es una expresa reserva para transferir el
boleto sin necesidad del consentimiento del vendedor. Para su
 88

validez la clusula debe ser puesta en el momento de firmarse el

boleto y no despus , esto es as porque el vendedor ha consentido
expresamente con ella.

PERMUTA: Es el contrato ms antiguo de los romanos lo llaman el

Prncipe de los contratos
1)Contrato de trueque o permuta este dio base a los restantes
2)Locacin ( art 1493)
este fue el orden
3)Compraventa

Estos se vinculan mucho a aspectos de la vida social, en cambio el

mandato es de aspecto personal.
En la antigedad una persona fabricaba el arco y otro casaba,
haba contratos de trueque o permuta donde se cambian las cosas ,
era como una locacin de servicio.
La compraventa surge por la aparicin del valor es algo que
significa el valor de la cosa ( ej 1 pato o una piedra, despus se
utilizaban las bolsas de sal que sig, que una bolsa de sal se
relacionaba con por valor o por peso) . Mas tarde se intercambia
con metales ( oro y plata) En la poca del Cesar l deca que
el oro que haba en la tierra era de l por eso comenzaron a
fundir monedas de oro con la cara del cesar . Surgiendo la moneda
y cuando aparece el precio ya no hay trueque estamos hablando de
compraventa.

Los bancos nacen de las relaciones y luego de ah los ttulos

circulatorios y depsitos a plazo fijo
En la plaza San Marcos de Venecia estaba el banquero (giusepi)
despus al quebrar la banca empiezan a utilizar sus casas y la
garanta estaba dada por el honor a la familia que viva en el
lugar y al desaparecer las familias empiezan a crearse los bancos
verdaderos.

Consiste en la transferencia de la propiedad de una cosa a cambio

de otra ( art. 1485 ) Este contrato tuvo importancia hasta la
aparicin del signo monetario representativo de valor y en
algunas oportunidades se utiliza en pocas de alta inflacin.
( Esta figura se diferencia de la dacin en pago por entrega de bienes que es
la situacin en que el acreedor recibe en el momento del cumplimiento a cambio
de la prestacin contenido del objeto de la obligacin primitiva, bienes que no
sea dinero en sustitucin del objeto de pago (799) )
En cuanto a la capacidad y las cosas que pueden ser objeto de la
permutacin, rigen las reglas de la compraventa (tipicidad por
remisin arts 1490 a 1492)

>1197 , 1485 ver nota

una casa de $ 100 entrego un dto de $ 80 , hay una diferencia de $

20 .......Es permuta
$ 100 $ 40 hay una
diferencia de $ 60 ........Es compraventa
$ 100 $ 50 hay
una diferencia de $ 50 .....Es permutacin

El 1492 nos remite a la venta esto es para no escribir los mismo

artculos de la Compraventa., son artculos de reenvo y pueden
ser de reenvo directo o indirecto.
 89

En el 1436 tenemos una cesin que nos reenva a la permutacin y

la permutacin por el 1492 nos reenva a la compraventa (ac se
trata de un reenvo doble)

>1493 (servicio, uso o goce y obra) la locacin es por precio,

si no existe precio no hay locacin
El contrato de locacin fue anterior al de compraventa pero en
vez del precio estaba el trueque.

Garantas de eviccin y redhibicion: Al aplicarse por remisin del

art 1492 las reglas de la compraventa, las garantas objetivas de
responsabilidad pos-cumplimiento pueden ser excluidas, aun cuando
sostenemos que ello no debe , ni puede ser arbitrario o abusivo,
lo que juzgamos por el trfico moderno, cuando no existe una
contraprestacin econmica .
En especial para la permuta el at 1489 ver... Esta norma da una
opcin que en la practica general algunos problemas si optare por
la restitucin, pues salvo que no haya salido del patrimonio, solo
podr perseguirse a terceros cuando estos sean a titulo gratuito y
exista connivencia fraudulenta, tendiente a sustraer la cosa del
patrimonio del deudor y determinar adems su insolvencia. En
cambio la opcin del pago de daos e intereses aparece ms simple.
En cuanto a la cuanta de los daos e intereses se aplica la
extensin del cuasidelito en lo patrimonial y moral. En los dems
se aplica los ppios generales de estas garantas objetivas a los
cuales nos remitimos.

Anulacin del contrato de permutacin:

a)En relacin a las partes: El CC prev algunos supuestos para la

anulacin del contrato, los cuales tienen algunas circunstancias
especiales y que se relacionan fundamentalmente al derecho
procesal probatorio Ver 1486... El problema de la norma radica
no solo en definir que significa justos motivos para creer que no
era propia , sino que adems como funciona su aplicacin, ya que
la falta de entrega por su parte de la cosa lo puede colocar en
situacin de incumplimiento (absoluto o relativo) quedando los
riesgos a su cargo ( hurto, destruccin etc.).-

El contratante que se encuentra en esta situacin jurdica debe

primero cursar una notificacin por medio fehaciente, expresando
los justos motivos con la mayor precisin posible y colocar la
cosa que recibi inmediatamente a disposicin de la otra parte,
dejando el contrato sin efectos por las mismas circunstancias. De
no encontrar respuesta favorable en el planteo debe proceder a la
consignacin de la cosa (756) como remedio judicial, para
liberarse de los efectos del (505) .
*** justos motivos para creer que no era propia ( significa
motivos fundados es decir que exista la posibilidad de ser turbado
por una accin de reivindicacin, confesoria o hipotecaria.
El 1488 prev la situacin de imposibilidad de accionar por
anulabilidad para el contratante que sabiendo que la cosa que
recibi no era de propiedad de quien la entreg, la ha pasado a su
vez a terceros. Llama la atencin la terminologa utilizada por el
codificador para sealar el acto de acceso del tercero de la cosa,
a quien la hubiese pasado.
 90

b)En relacin a terceros: Ver el 1487 y para entender la

norma ver el 1051 y 2505 que colocan a los terceros de buena fe y
a titulo oneroso a salvo de las reivindicaciones lo que es
coherente con el espritu del 1185 bis CC.
Recordar el 173 inc 11 del CP que considera defraudacin
cuando el deudor por cualquier acto jurdico tornare imposible o
incierto el derecho sobre un bien.

CESIONES DE DERECHOS: Histricamente la transmisin de

derechos tiene antecedentes en el derecho romano. La transmisin
de un derecho en Roma era inconcebible ya que el derecho estaba
incorporado a la persona. Sin embargo la creciente vida comercial
lleva al jurista romano a idear nuevas formas que permitieran
transferir derechos. La primera consista en la extincin de una
obligacin y el nacimiento de otra, con un nuevo sujeto acreedor.
En definitiva era una novacin por cambio de acreedor, con los
riesgos de que se requera para el nacimiento de la nueva
obligacin el consentimiento del sujeto deudor de ese modo el
acreedor nombraba a su cesionario, mandatario a fin de que
obtuviera el cobro de su crdito, beneficindose en definitiva
dicho cesionario-mandatario con el pago obtenido.
La evolucin hacia la cesibilidad de los derechos no va a terminar
con la admisin del contrato de cesin, sino que a los fines de
agilizar aun ms l trafico comercial, los derechos creditorios
contenidos en ttulos de crdito son transmisibles mediante la
sola figura del endoso, que no-solo requiere consentimiento del
deudor cedido, sino que ni siquiera exige su notificacin,
debiendo satisfacer el crdito por medio de la figura del girado.

CONCEPTO DEL CONTRATO DE CESION: Es una de las formas de

transmisin de derechos por actos entre vivos , por oposicin a
actos mortis causa . Se transfiere un crdito o un derecho , por
ello esta ubicado entre los contratos traslativos de propiedad
( compraventa, permuta y donacin) .

Es un contrato por el cual el acreedor enajena su crdito u otro

derecho a favor de una persona que lo adquiere para ejercerlo en
su propio nombre. Pasando a ocupar el cesionario el lugar del
cedente y en consecuencia pretende el cumplimiento en su favor de
la prestacin pactada. El deudor por no ser parte del contrato no
se puede oponer a la celebracin del mismo, pero si podr hacer
valer sus legtimas defensas que tena contra el cedente cuando
el cesionario pretenda exigir el cumplimiento de la obligacin.

En el cod. Civil francs esta tratada como una variedad de la

venta y no como contrato

Esta prevista a partir del 1434 del CC siendo criticada la

ubicacin en el libro de contratos, fundada en el hecho de ser un
aspecto mas de las obligaciones en general. Pero Veles respeta la
tendencia de su poca y el carcter contractual de la figura aqu
en estudio. La definicin del 1434 es criticada porque no se
alcanza a comprender por que Veles limita la posibilidad de ceder
derechos de tipo creditorio, cuando del mismo articulado normativo
de la cesion observamos que tambin la prev en otros tipos de
derechos como los intelectuales o reales. En tal sentido resulta
 91

mezquino y errneo hablar de cesin de crditos siendo correcto

denominar a este contrato cesin de derechos, en segundo lugar en
menester aclarar o intentar hacerlo el sentido de la frase final
del articulo en cuestin que se refiere a la entrega del titulo de
crdito si existiese, la idea que sugiere tal expresin es que
estamos ante un contrato real que solo se perfecciona con la
entrega de la cosa (l titulo) si existe y un contrato consensual
si no existe. Pero no se puede pensar que el mismo contrato sea
real y consensual a la vez. Por ello podemos redefinir la cesin
de derechos como contrato por el cual una parte cedente enajena
su derecho, legalmente cedible, en favor de otra persona
cesionario para que este lo ejerza en su propio nombre. Hay una
transmisin de obligaciones, la cesin se toma como contrato. Para
transmitir derechos patrimoniales crean la novacin (801). La
obligacin no poda separarse de la persona. La obligacin nos
sirve de causa.

Acreedor Nvo acreedor

OBL NVA
IGA OBLIGACION
CIO
N

Deudor Nvo deudor

Requisitos:

1)Obligacin anterior
2)Animus novandi ( si yo no quiero novar no existe la novacin)
3)Aniquis novis ( la cosa nueva) si es un nuevo acreedor, si es un
nuevo objeto o un nvo deudor
4)El acreedor debe desobligarse fehacientemente al deudor original

NOVACION SUBJETIVA ACTIVA: Cuando cambia el acreedor

PASIVA :
deudor

NOVACION PASIVA PERFECTA: el vendedor

por uno nuevo
IMPERFECTA: el acreedor no
consiente la salida del deudor anterior,

entonces hay 2 deudores y responden solidariamente.

En la NOVACION ACTIVA: Cambia el acreedor y da origen a la cesin

de crditos

La EXPROMISION ACTIVA: Es cuando el acreedor trae un nuevo deudor,

desplazando al deudor viejo, trayendo un nvo deudor y el nvo
deudor no puede subrrogarse en los derechos ( 767, 768)
 92

CAPACIDAD: Para novar (805) requiere la capacidad para novar y

hacer pagos. Veles quiso hacer ver que se necesita una capacidad
total (1831)

NOVACION OBJETIVA: Lo que cambia es el objeto o modalidad

sustancial.

* No es lo mismo la novacin del 801 con la del 818

* La ratio (la razn) siempre va con la persona

LA CESION DE DERECHOS O CESION DE CREDITOS (1434) habla de la

posibilidad de transferir, y si existe el titulo hay que
entregarlo . Parece que esta mal ubicada en el CC tendra que
estar en la parte de derechos y otra parte de la doctrina dice que
esta bien en la parte de los contratos

El 1444 dice que todo derecho puede ser cedido salvo el intuito
personae

DERECHOS CREDITORIOS: Se pueden vender, ceder,etc.

DERECHOS ECLETICOS: Segn el origen de la causa puede o no ceder

como el caso de los alimentos el 1444 nos habla al respecto.

La CECION es un contrato consensual, bilateral, formal y puede

ser oneroso o gratuito. Es un contrato formal aprobationen en
ppio pero cuando lo determina la ley va a ser formal a
solemnitation.

-Es formal 1190/3 porque deber ser por escrito para probarlo y a
partir de los $ 10.000 se prueba por escrito ( 1193)

-El 1454 nos dice que sino esta escrito no existe y no lo puedo
probar.
-Vamos a requerir un instrumento privado, cuando emane la
obligacin de otro instrumento privado.
-Cuando hay instrumento publico, voy a requerir un instrumento
publico. El instrumento tiene que ser de igual nivel.-
-El instrumento privado lo puedo ceder por un instrumento publico,
pero no al revs.
-Un derecho dudoso son por ej: las liquidaciones de sociedad
conyugal, las convenciones de alimentos.
-En un instrumento privado se puede llegar a un acuerdo.

DERECHOS LITIGIOSOS: 1444 . Para ceder derechos sobre algo. Hay

que iniciar la accin usucapin para poner por ej una casa a
nombre de otro. Si es molestado va a tener la excepcin por
usucapin ( es decir no puede ser molestado).

-La cesin siempre hay que acreditarla por instrumento pblico

pero el titulo no es un instrumento pblico.

- QUIEN PUEDEN CEDER ?: Es muy basto. Por eso Veles se aboc a

quienes no pueden ceder:
Ver artculos. Por ejemplo:Entre otros -Los func pblicos
no puede ceder sobre erarios pblicos . El func. Pblico puede
ceder por un acto administrativo que lo avale, y con un fin para
el bien comn pblico.
 93

-No se puede ceder entre los esposos

- los padres sobre bienes de sus hijos
menores
-El resto se puede ceder siempre y cuando estn en el comercio

PARTES: Cedente y Cesionario

-El deudor cedido no es parte, es si el notificado de la cesin y

debe ser notificado por el cesionario porque cae la obligacin
sobre este. El cdigo nos dice ambos. Pero lo tiene que notificar
el cesionario.
-Tambin pasa lo mismo en el cto de fianza, cuando el deudor no es
parte del contrato.
-El pacto no cedendu es una clusula donde el cesionario se
obliga a no ceder a persona determinada, pero es nula esta
clusula.
Ej: Puedo ceder los derechos de mi casa y establecer la
clusula para no cederla a Juan Prez, Debe haber un motivo
fundado en las buenas costumbres.
-No puedo hacer una cesin con una clusula de no ceder a nadie.

LIMITES: La moral y las buenas costumbres. La cesin puede ser:

Propia : Cuando as lo determine el CC y son la cesin

onerosa del 1435, la cesin de permutacin del 1436, la cesin
gratuita del 1437

Impropia: Cuando rene los requisitos de cesin y no este

determinado por el CC y analgicamente le puede ser aplicado. Ej
Las figuras de la cesin en garanta y las cesiones de la renta.

>>El LIMITE DEL PACTO de no ceder: El cheque es un instrumento

privado, se puede ceder , se transmite un derecho al cobro, esto
se llama endoso. Se cede por instrumento privado.-

-Ver 1434 . Un cheque rechazado se puede ceder por instrumento

pblico por que los derechos son litigiosos.
-Al depositar el cheque lo deposito en una institucin privada. Y
el banco esta dentro del derecho privado y el cheque es derecho
privado. Si lo rechaza el bco central por mas de que sea de
trasfondo publico, es privado.
-El cheque mientras no es presentado es un instrumento privado.
-El cheque va a ser un problema cuando es rechazado
-Se puede ceder por instrumento privado, pero si es litigioso se
cede por instrumento pblico.

CARACTERES:

a) Consensual: Se perfecciona con el mero acuerdo de

voluntades a pesar de lo dispuesto en el art. 1434
in fine.
b) Onerosa o gratuita: Segn si las partes tuvieron en
mira ventajas patrimoniales o no. En tal sentido
 94

ser bilateral en el primer caso y unilateral en el

segundo.
c) Conmutativa: Porque ambas partes conocen desde el
momento de celebracin del contrato cuales son las
prestaciones que debern obtener. Tener en cuenta
que el riesgo que corre el cesionario de no obtener
el cobro del crdito del deudor cedido no convierte
a la cesin en un contrato aleatorio, ya que el
cedente no garantiza la solvencia del deudor, sino
solo la legitimidad del crdito, esto es que el
objeto de la cesin no es el pago del crdito sino
el mismo derecho creditorio ( o de otra naturaleza)
d) Formal: Porque conforme lo prescribe el art 1454
requiere que sea hecha por escrito bajo pena de
nulidad con la sola excepcin de los ttulos al
portador, en donde la forma escrita se reemplaza con
la propia entrega del titulo. Y hay supuestos que
exigen escritura publica.

CARACTERES: ( segn Garrigo Zago)

-Es un contrato bilateral

-Conmutativo para el cedente quien aprecia las ventajas desde el
momento de la celebracin
-Oneroso o gratuito
-Consensual
En la cesin a titulo gratuito estos dos caracteres desaparecen
es entonces y seria unilateral y solemne ( 1140 y 1454)
En la cesin de ttulos al portador la forma escrita ha sido
sustituida por la entrega del titulo 1455

CAPACIDAD: De conformidad con los artculos 1435 y 1436

Tratndose de una cesin a titulo oneroso la capacidad que se
requiere es la misma que para comprar y vender, y si la cesin es
a titulo gratuito se exige la capacidad para donar (1437). Ver
reglas especiales dispuestas por Veles en ls artculos 1440,
1451,1452.

OBJETO: El 1444 sienta el principio de que todo derecho puede ser

cedido, en tanto no haya prohibicin expresa o implcita de la
ley o estipulada por las partes en l titulo de la obligacin.
Quedando as comprendidos todos los derechos personales, reales o
intelectuales con sus respectivas acciones. Pero el codificador
previendo situaciones conflictivas dispuso en el art 1446, 47 y 48
que pueden tambin cederse otros derechos ver... A eso tambin hay
que agregarle el supuesto especial que se dan con frecuencia como
la cesin de un fondo de comercio estipulada en la ley 11.867,
que establece un rgimen especial de publicidad de la cesin a fin
de proteger a los terceros acreedores de la insolvencia del
cesionario, puesto que la cesin de fondo de comercio tambin
 95

importa la cesin de deudas. Y requiere esa publicidad un aviso

por 5 das en el Boletn oficial y en otros diarios de la zona,
con el fin de que los acreedores manifiesten su oposicin dentro
del termino de 10 das desde la ultima publicacin.-

Excepciones del 1444:En primer lugar cuando las partes as lo

convengan en el titulo mismo de la obligacin y en segundo
termino cuando la ley expresa o tcitamente as lo establezca.
Podemos sealar algunos derechos incesibles por disposicin del
legislador:

a) 1445: derechos inherentes a las personas o derechos

personalisimos , tales como el derecho al nombre al estado ,
al domicilio o a la religin.
b) 1149 y 1175: Las esperanzas de sucesin que tienen por base
la prohibicin de contratar sobre herencias futuras con
sustento moral
c) 1449: Jubilaciones y pensiones referidas exclusivamente a
las futuras y no a las devengadas.
Derechos de uso y habitacin ya que son derechos reales
concedidos, teniendo en mira la persona beneficiaria de
ellos.
d) 1453 Derechos a alimentos futuros. El pacto de preferencia
y otros. En definitiva, todo derechos otorgado intuitu
personae o concedido con fines de amparo por la ley estar
afectado de insensibilidad.

CESION DE CONTRATOS: Los contratos bilaterales no pueden cederse

a menos que medie conformidad del otro contratante porque no se
trata ya de cesin de derechos y obligaciones surgidos de l, sin
perjuicio de que cada uno de los contratantes pueda ceder los
derechos que le confiere el contrato y puede tambin ceder el
contrato mismo, pero a condicin de que l permanezca obligado.
Para que no haya duda, los contratos bilaterales, como complejo
de derechos y obligaciones , o mejor an posicin de contratante ,
no pueden ser cedidos, a menos que exista conformidad del otro
contratante o que a falta de este consentimiento, el cedente
permanezca aun obligado con el.Por supuesto quedan fuera de toda
posibilidad de cesin los contratos celebrados intuitu personae.-

CONTENIDO DE LA CESION: La regla general conforme al 1458 nos

indica que el derecho se cede en las mismas condiciones de
ejercicio con que el cedente lo gozaba. Esto es que el derecho
objeto de la cesin es transmitido al cesionario tal como se
encuentra en el patrimonio del cedente, con todos sus accesorios y
ventajas, inclusive desventajas, cargas y restricciones. Tambin
se transmiten al cesionario todas las cargas y restricciones que
pesaban sobre el cedente. De tal manera que el deudor cedido tiene
la misma posibilidad de oponer al cesionario todas las defensas y
excepciones que tuviera contra el cedente.

FORMA: El art. 1454 prescribe la forma que requiere el contrato de

cesin de derechos, al exigir que sea hecha por escrito, bajo pena
de nulidad. Esto justifica el carcter formal que le hemos dado a
la cesin. El tema en discusin radica en la determinacin de la
exigencia formal, como solemne o como elemento probatorio. La
formula bajo pena de nulidad nos lleva a la idea de un elemento
esencial del contrato, por tanto la forma escrita seria exigida ad
solemnitatem. Sin embargo la doctrina y jurisprudencia concuerdan
en afirmar que dicha formalidad es exigida ad probationem ,
 96

puesto que no existe una razn de orden publico que justifique la

sancin de nulidad del articulo.
Hasta aqu tenemos el ppio gral en materia de forma,
que reconoce dos excepciones de importancia, ambas contenidas en
el art. 1455: los casos en que se requiere escritura publica, son
3
a)Cesin de derechos litigiosos
b)Cesin de derechos hereditarios ( art 1184 inc 6)
c)Cesin de derechos procedentes de actos consignados en
escritura publica ( 1184 inc 9)

EFECTOS: Participan tres sujetos ( cedente , cesionario y deudor

cedido) En tal sentido habr que distinguir los efectos entre las
partes y respecto de terceros en particular del deudor cedido
jugando un papel preponderante el tema de la notificacin.

El efecto ppal de la transmisin del derecho cedido, que ingresa

as al patrimonio del cesionario. Ver 1434 y 1457 donde surge que
la propiedad del derecho recin pasa al cesionario con la entrega
del titulo si existiese. Recordar que el contrato de cesin se
perfecciona con el acuerdo de voluntades, naciendo desde ese
momento todos los efectos propios de la transmisin de un
derecho, no siendo necesaria la entrega del titulo de crdito.

En cuanto a los efectos respecto de terceros, es aplicable la

norma del 1459 que prescribe que la cesin de derechos surtir
efectos para terceros interesados...ver . Ninguna relevancia
jurdica tiene la expresin de voluntad del deudor cedido. Pero
la notificacin tiene especial importancia, ya que antes de ella
el deudor cedido se libera si le paga al cedente, en tanto lo
mismo ocurre, si le paga al cesionario despus de ser notificado
del traspaso en cuestin.

Pero si notificado el deudor cedido le para al cedente, entonces

se deber tomar el referido pago como mal hecho, debiendo hacerlo
nuevamente, pero esta vez en beneficio del cesionario a fin de
liberarse de su obligacin, sin perjuicio de la accin de
repeticin contra el cedente por el enriquecimiento sin causa.

Lo mismo ocurre con respecto a los dems terceros interesados. En

efecto, los acreedores embargantes del cedente mantendrn firme la
medida precautoria, si el embargo fue trabado con anterioridad a
la notificacin, en tanto habiendo cocesionarios del mismo
crdito, resultara preferente aquel que haya notificado primero al
deudor cedido.

LA NOTIFICACION: Es la nica posibilidad de proteger al deudor

cedido a fin de que pueda liberarse de su obligacin, ya que si la
cesin surtiera efectos respecto del deudor, desde el mismo
momento del perfeccionamiento del contrato, bien podra suceder
que el cedido no se liberara pagndole al cedente, ya que quedara
pendiente el derecho insatisfecho del cesionario. La ley no
establece a cargo de quien queda la obligacin de notificar, pero
es indudable que ser el cesionario quien tendr mas inters de
hacerle saber al deudor que es a su persona a quien debe pagarle.
La notificacin del deudor cedido puede ser hecha por cualquier
forma pero a los efectos probatorios ser conveniente hacerla por
un medio fehaciente que acredite bsicamente la fecha de la
notificacin.
 97

Con respecto a otros terceros por la ley 1467 exige que la

notificacin sea hecha por acto publico.. De lo contrario la
cesin no surtir efectos respecto de ellos. El propsito de la
ley es organizar un sistema de publicidad que permita conocer a
los terceros interesados la cesin respectiva. Por eso el
telegrama colacionado tiene nfimas posibilidades de ser conocido
por un tercero.

Veles en el 1461 nos dice que el conocimiento indirecto de la

cesin no equivale a la notificacin, permitindole al deudor
obrar como si no existiera tal cesin, salvo que las
circunstancias del caso demuestren una connivencia dolosa entre
deudor y cedente o una grave imprudencia del deudor ( ver 1462 y
1463 )

El codificador castiga al deudor que obre de mala fe, esto es

que conociendo la cesin de derechos acte dolosamente o con grave
imprudencia perjudicando as los derechos del cesionario.

RELACIONES ENTRE CEDENTE, CESIONARIO Y DEUDOR CEDIDO: El punto de

inflexin lo constituye el momento de la notificacin o
aceptacin del traspaso, de modo tal que el pago hecho por el
deudor al cedente antes de la notificacin lo libera y es oponible
al cesionario ( art 1468 y 1469) . Ya notificado, solo le cabe
extinguir su obligacin pagndole al cesionario ( 1467)
Ver (1469 y1474 referidos a la posibilidad del deudor de oponer al
cesionario todas las excepciones y defensas que poda oponerle al
cedente) .
No olvidar que el cesionario adquiere los derechos a partir de
dicho consentimiento pudiendo adoptar todas las medidas
precautorias a fin de salvaguardar su crdito. ( art 1472 y 1473)

GARANTIA DE EVICCION: ( 1476 ) Como segundo efecto es la G.de E.

por parte del cedente al cesionario. Y se refiere a la
legitimidad del crdito, a su existencia y vigencia, pero en modo
alguno se refiere a la solvencia del deudor cedido y mucho menos a
la seguridad de su percepcin por parte del cesionario. Justamente
aqu donde puesto que el riesgo que correr el cesionario de no
percibir el derecho que adquiri, es el factor determinante del
precio de la cesin. ( ver 1477,78,79,80)

FIRMAS: Pueden ser hechas por un tercero en vez del titular. Si

la firma no es original, se hace la pericia y la otra parte pierde
la instancia. Se compara un instrumento indubitado con otro
dubitado. La firma falsa presenta diferentes caractersticas. Ej:

Tremulacin por que es copiada o calcada

Punto de ataque

Angulos
 98

Remate, es como una flecha

>> En las pericias las diferentes fuerzas trabajan por ejemplo de

12 puntos a estudiar si 8 coinciden es un resultado positivo para
la Polica de la Pcia. de Bs As. Para la PFA es de 10 sobre 12 y
gendarmera es de 12 sobre 12 , es ms exacta.
* Confirmada por el perito que la firma es falsa, se va a ganar un
expediente o una instancia mas los daos y perjuicios y la accin
penal correspondiente . (art. 173 inc 4 CP). Contra el que
firm.

FENOMENOS NEUROLOGICOS ( Producidos por una disfuncin neuronal)

Se da cuando alguien dice haber visto algo que todava no vio o no
ocurri.

DONACION: Para interpretarla como contrato tiene que haber

consentimiento de la otra parte ( ver 1792) . Una de las crticas
que se le hace a la donacin es que parte de la doctrina piensa
que no es un contrato.
-La donacin es una liberalidad en el sentido de que surge la
voluntad de una parte y no hay contraposicin de voluntades como
la compraventa.
-En verdad es un contrato consensual, el mero consentimiento de
las partes lo perfecciona.

CONCEPTO: El art 1789 define a la donacin como un contrato ( una

persona trasnfiere y otra debe aceptar art 1792 ) en el cual por
un acto entre vivos ( para diferenciarlo del testamento que es
un acto con validez post morten art 1790) transfiera
gratuitamente a otra ( para diferenciarlo de la compraventa) la
propiedad de una cosa mantenindose en los trminos del 2311.

El art 1391 establece un listado enunciativo de situaciones

jurdicas que no deben considerarse donaciones.

Ver 1794 que dice que si la donacin se hace a varias personas

separadamente, es necesario la aceptacin por cada uno de los
donatarios y ella solo tendr efecto respecto a las partes que la
hubiesen aceptado. Si es hecha a varias personas solidariamente,
( ver 689,699 y 705) la aceptacin de uno o alguno de los
donatarios se aplica a la donacin entera. Pero si la aceptacin
de los unos se hiciera imposible o por su muerte o por su
 99

revocacin del donante respecto de ellos la donacin entera se

aplica a los que la hubiesen aceptado.

-Si hablamos de la forma, es no formal en cuanto a bienes muebles,

y es formal para bienes inmuebles.-

Donaciones >>1810 inmuebles

Rent
a peridica vitalicia

1813....bienes muebles, la simple entrega hace la existencia del

contrato . Si es bien mueble no hay forma de probarlo debe ser
escrita para probarla.-

-Se puede probar cuando no hay escrito que el donante confiese

judicialmente ( ver 1813 y1815)

-1810 La clara disposicin de este articulo en su nueva redaccin

despus de la reforma de la ley 17.711 de l968 aleja dudas sobre
el requisito de la escritura publica para donaciones de
inmuebles, rentas vitalicias , as como tambin el carcter
real de las donaciones manuales ( 1815) Antes de la reforma
deca que la donacin con cargo, remuneratorias y entre cnyuges
deba realizarce por escritura publica esto fue derogado y la
reforma importante es que las partes se obligan a realizar la
escritura, no se aplica el 1185.
-No hay esc. Pblica no hay donacin
-El 3ro ajeno al contrato puede utilizar cualquier medio de prueba
-Si la donacin es de bien mueble ninguna forma se exige, pero
debe probarse entre las partes por instrumento publico o privado,
es decir para probarse.-

CARACTERES: Es un contrato unilateral por que obliga en principio

a una de las partes que es el donante que tiene que entregar la
cosa, es gratuito en ppio. Y la ventaja patrimonial es para el
donante y para el donatario es independiente el beneficio.
-Es un contrato unilateral, gratuito, no formal para bienes
muebles y formal para bienes inmuebles

-Transferencia de propiedad ( 1791) Hay liberalidades que no son

donacin
**Inc 2) Si renuncia a la hipoteca no se toma como donacin porque
falta la aceptacin del donatario, le falta un elemento esencial
**Inc 8) Deja abierta la posibilidad para cualquier acto que sea
gratuito para beneficiar a un tercero pero que no tenga el fin
transferir el dominio es una liberacin no donacin.

-1789: Lo que se transfiere son COSAS no derechos sino estaramos

hablando del 1734 ( cesin de crditos o derechos)
-1792: La aceptacin: si no hay aceptacin no hay contrato, y va a
tener que cumplir con la forma para cada uno de ellos. El donante
de un bien inmueble, ante escribano por exigencia del 1810, puede
ser que el donatario firme en el mismo acto o escritura en forma
posterior, pero tiene que cumplir con la escritura publica.
 100

-Siempre se tiene que respetar la voluntad del donante.

-La forma fue modificada en el 1810 porque el cdigo apunta al
donante porque puede tener un fin individual, puede ser a futuro,
trata de poner en conocimiento al donante de lo que esta haciendo,
Y desde el momento en que decide realizar la donacin, hay un
tiempo prudencial para que interprete lo que esta haciendo, el
cdigo trata de poner en conciencia al donante de lo que esta
haciendo por el desprendimiento patrimonial que hace.
-En el contrato de donacin no se puede contratar sobre cosas
futuras ni sobre cosas ajenas por que tambin seria cosa futura.
-Tampoco se pueden donar todos los bienes presentes.
-Tampoco se puede donar la nuda,(sig que el donante transfiere
todos sus bienes) y tiene el usufructo de los bienes hasta el da
de su muerte, ya sea de todos o un imnueble. Se llama accin por
la nuda propiedad y para que sea una donacin completa le falta la
propiedad. Puede donar todos los bienes presentes pero
reservndose el usufructo de los bienes.
-Si el cargo no se cumple es una de las causales del donante para
revocar la donacin.

****En ppio no puede ser revocada por voluntad del donante, es una
cuestin de seguridad en l transito jurdico

REVOCACION : El art 1848 sienta un ppio limitativo respecto de la

revocacin en cuanto a causas del contrato de donacin. Esto no
impide la revocacin por falta de presupuestos del contrato de
donacin en si mismo. Los supuestos son el enunciado del 1849 de
revocacin por cargo o condiciones incumplidas , el art 1858 por
ingratitud del donatario ( en realidad se trata de hechos o actos
que conllevan al donatario a una actitud de ingratitud y por
ultimo, cuando por imposicin del donante se establece la
revocacin por nacimiento posterior de hijo o hijos ( art 1868).
Existe en los 3 supuestos una suerte de efectos comunes: el
carcter retroactivo para las partes ( art 1855 y 1867) salvo lo
atinente a los muebles ( para poseedores de buena fe y a titulo
oneroso por imperio del articulo 2412 respecto de terceros y el
incumplimiento de los cargos ( estas en la escritura publica) y
otros particulares por ej: la ingratitud que es una cuestin de
hecho ( art 1866)

RETRACTACION DE LA DONACION: Art 1793 ver que establece que las

reglas de la retractacin antes de la aceptacin surge de las
reglas generales de la contratacin. En cambio los supuestos de
retractacin tcita de los cuales menciona algunos en la
norma , nada se dice de la noticia o notificacin que debe darse
al presunto donatario, cuando este ha tomado conocimiento del
acto de donacin y se predispone a aceptarla.-

-La donacin puede ser revocada en casos especficos estipulados

por la ley, y la revocacin es IPSO IURE ( Sig. Que el donante es el que
tiene que revocarla) es decir la ley establece en que casos o causales
y el donante esta facultado para revocar la donacin pudiendo ser
REBOCADA la donacin con cargo por

a) incumplimiento del cargo,

b) por nacimiento de hijos del donante. Durante el
periodo de realizar la donacin pero tiene que
estar previamente pactada.
 101

c) Por una causal de ingratitud, es por el deber

moral que tiene el donatario hacia el donante y
la accin esta en el caso que el donatario caiga
en estado de insolvencia tiene que pasarle
alimentos y el donante tiene que estar en
estado de insolvencia y que no tiene que haber
hijos u otras personas obligados a suministrarle
alimentos, si se dan estas condiciones, hay
tenemos el deber de donacin del donatario con
el donante. Pero el donatario puede renunciar el
derecho para no tener la carga del deber de
alimentos.

* Por el divorcio vincular, los esposos quedan obligados por

alimentos cuando cae en indigencia uno de los ex cnyuges.

**Otra causal de ingratitud seria cuando hay un atentado contra la

vida del donante o injurias que son independiente de la faz civil,
esto es merituario para revocar la donacin y son taxativas en el
cdigo.

-La revocacin no opera de pleno derecho, la tiene que imponer el

donante, salvo un cargo de efecto suspensivo, pero la mayora de
los cargos son resolutorios.

***La diferencia de la revocacin con la reversin es que en esta

ultima el bien donado vuelve al donante y en esta ultima las
causales las pactan las partes ( Ej premoriencia del donatario)

# No conviene comprar una propiedad recibida por donacin salvo

que halla muerto el donante, caso contrario esta la posibilidad de
reclamo de donatarios.

Donacin inoficiosa: Por acto gratuito se puede disponer del 20%

de la propiedad, el 80% restante esta reservado a los herederos
forzosos. Si se realiza una donacin del 50% la donacin no cae
pero al fallecer los herederos van a solicitar el 50 % mas el 30%
que les corresponda.

**La idea de esto es no beneficiar a alguien que no le corresponde

y si se comporto mejor que los familiares la ley le permite pero
no mas del 20%

**En el supuesto de que el donante tenga dos hijos y quiere

beneficiar a uno por adelanto de herencia, debe aclarar que solo
quera beneficiar. Correspondera 50% a c/u pero si le da el 80%
al que quera beneficiar de los dos, al fallecer se trae a
colacin el bien y las acciones despus de la muerte son:

ACCION DE REDUCCION Y LA ACCION DE COLACION.

-En la donacin gratuita se presume y en la onerosa hay que

probarla.

Una parte de la doctrina dice que hay valores y ya no podemos

hablar de contratos gratuitos estara la donacin hasta cubrir el
valor.
 102

Pero en la permuta interesa los valores en la donacin no. Y es

gratuita hasta el monto del cargo luego se convierte en onerosa.
El valor que interesa en la permuta no interesa en las donaciones.

* Acerbo hereditarios son todos los bienes de una persona.

-1139 ( nos dice cuando es oneroso y cuando es gratuito

MUERTE DEL DONANTE ANTES DE LA ACEPTACION: 1795 Si el donante

muere antes que el donatario haya aceptado la donacin, puede este
sin embargo aceptarla y los herederos del donante estn obligados
a entregar la cosa dada. En este sentido se sigue una lnea
distinta de pensamiento de la establecida como normativa general
para los contratos en l articulo 1149 ya que en aquella
disposicin se estableca que la oferta quedara sin efecto para el
proponente de acaecer su muerte antes de haber sabido de la
aceptacin.
Es correcto que se halla apartado del ppio gral, pues en lo
atinente a las donaciones , no existe una verdadera negociacin
del contenido y trminos del contrato,, sino solo su aceptacin o
rechazo.

MUERTE DEL DONATARIO ANTES DE ACEPTAR LA DONACION: 1796 Nos dice

que si pasa esto queda sin efecto y sus herederos nada podr pedir
al donante. Y el anlisis es el mismo que para el caso anterior.

CAPACIDAD: En ppio se requiere la capacidad genrica del 1804

( todos pueden contratar son capaces de hecho) Salvo los cnyuges
que no pueden realizar donaciones entre ellos ni aun existiendo
separacin judicial de bienes .

Esto es as en proteccin a los terceros. Trata que los cnyuges

no perjudiquen a terceros. Ejemplo: Un matrimonio donde el marido
tiene un hijo con otra mujer, la esposa actual de este no puede
donarle bienes a ese hijo de su esposo del anterior matrimonio,
porque si este hijo fallece los bienes pasaran al padre que es el
esposo de la donante violndose de esta manera la ley, es lo que
dice el 1807 ( sobre heredero presunto) que en este caso es el
padre, le alcanza la capacidad por violar la normativa del 1807,
salvo que el hijo tenga un descendiente.
-Si cualquiera de los padres quiere donarle a sus hijos pueden
pero aclarando que quieren beneficiarlo, ver 1808 ( es similar al
acto de compraventa)

Son incapacidades en cuanto a la funcin.

-Tienen capacidad para recibir donacin: Pueden recibir

donaciones las personas por nacer ( tienen derechos desde el
momento de la concepcin) . Las personas jurdicas desde el
momento que estn formadas con la salvedad que la donacin sea
hecha para fundar esa persona jurdica.

El 1804 nos dice que tienen capacidad para hacer y aceptar

donaciones los que pueden contratar, salvo los casos en que
expresamente las leyes dispusiesen lo contrario. Esta norma es
superflua pues se limita a establecer un ppio especial pretendido
cuando en realidad solo repite el sentado en la parte general art
 103

1160 . El articulo 1807 se encarga de establecer cuales son las

incapacidades especificas para realizar donaciones
El inc 2 del 1807 establece que el marido sin el consentimiento
de la mujer o autorizacin suplementaria del juez no puede donar
los bienes races del matrimonio., habra que coordinarlo con el
1277 ver
El inc 3 prohibe a los padres la donacin de los bienes de los
hijos que estn bajo su patria potestad, salvo expresa
autorizacin judicial, se lo debe compatibilizar con el 1805 ver
Por ultimo el 1809 determina que el momento que ha de evaluarse
la capacidad de donar ser aquel en que se prometio (formulo) o
se entrego la cosa.

CAPACIDAD PARA ACEPTAR DONACIONES: Tiene vigencia el ppio gral de

la contratacin tiene absoluta vigencia y es completado por una
serie de normas que establecen incapacidades especificas. Ver el
1808, 1806.

OBJETOS DE LAS DONACIONES: No existen otras consideraciones mas

que las generales respecto del objeto del contrato. Veles vuelve a
confundir el objeto del contrato con el contenido del objeto de
la obligacin al igual que lo ha hecho con el tratamiento de
todos los contratos en particular. Respecto del contenido del
objeto de las obligaciones emergentes del contrato de donacin
establece el ppio en l articulo 1799 ver y ( tambin trata la reserva
de usufructo ) 1800 / 1803. El 1800 no hace mas que explicitar el
3270 .
El art 1802 tiene dos finalidades permitir la incorporacin de
modalidades y sanciones cuando se ha hecho la donacin
contrariando su propia esencia.
El art 1803 plantea los supuestos de supervivencia del
donante al donatario, y la donacin realizada con condicin de
fallecimiento ( por un hecho o un plazo)

FORMAS: Existen 3 tipos de donaciones respecto a la forma de

manifestarse o exteriorizarse,
a) la que requiere escritura publica notarial
( de esta da cuenta el 1184 cuando requiere
escritura publica para ciertos actos ver)
b) la que se efecta por la entrega de la cosa o
donaciones manuales (el art 1815 y 1816 disponente
que la donacin de cosas muebles o de ttulos al
portador puede ser hecha sin un acto escrito por
la sola entrega de la cosa o titulo al donatario,
es redundante ya que requiere que la entrega sea
hecha como donacin.
c) la atinente al estado. ( esta 3ra forma se
desprende del 1810 ultimo parraf. Cuando dispone
que las donaciones al estado podran acreditarse
en constancias de actuaciones administrativas en
funcin a los ppios del derecho administrativo.-

PRUEBA : En los supuestos a) y b) anteriores la prueba de la

donacin surge de los mismos documentos, en cuanto a las
donaciones manuales el 1818 establece una serie de presunciones.
Ver....
 104

En cuanto a la manifestacin de la aceptacin,

en el supuesto del 1810 donde se demanda escritura publica debe
realizarse por igual medio, en cuanto a las donaciones hechas al
estado debern ser aceptadas por funcionarios pblicos que tengan
competencia ( es el equivalente de capacidad de aceptar en
derecho civil).
En las donaciones manuales se invierte el
sistema probatorio as lo dispone el articulo 1817 ver...

EFECTOS DE LAS DONACIONES:

1)Ppios generales : En los supuestos de

donaciones de bienes inmuebles, surge la obligacin de realizar la
entrega de la cosa, y como puede mediar un plazo hasta la efectiva
entrega, tendremos que precisar que acontece cuando la cosa perece
o se deteriora. El 1836 ver... En cuanto a la garanta de eviccin
ver 1835... En cuanto a las obligaciones del donatario despus de
su aceptacin tiene un deber de colaboracin para el acto de la
recepcin.

2) Ppios particulares: Las donaciones

pueden presentar algunas caractersticas particulares, que las
diferencian y especifican en el contenido de sus efectos.

LA DONACION CON CONDICION SUSPENSIVA: En los contratos pueden

incorporarse modalidades, el codificador en el 1809 seala una de
ellas condicionando el momento de la capacidad de donar o aceptar
al cumplimiento de la donacin, lo cual no hace mas que repetir un
ppio gral de capacidad y de clusulas modales.

DONACION CON CARGO: Es cuando el donante imponer al donatario una

condicin resolutoria Ej: dono $ 100 y pongo una carga de $ 20 ,
es gratuita hasta el monto del cargo. Hasta ese monto de cargo no
va a poder ser revocada, pero si hasta que supere el monto . Hasta
el monto no puede ser revocada por que se toma como onerosa y
unilateral.

DONACIONES MODALES: Las condiciones o cargos deben consultarse con

lo expuesto respecto de los contratos con clusulas modales y en
lo especial segn el art 1849 ver...y 1950 que repite
innecesariamente un ppio gral de las obligaciones modales, tambin
ver 1854 que limita el cumplimiento del cargo a los bienes
recibidos. ( el donatario responde solo del cumplimiento de los
cargos con la cosa donada y no esta obligado personalmente con
sus bienes. Puede sustraerse a la ejecucin de los cargos,
abandonando la cosa donada, y si esta perece por caso fortuito,
queda libre de toda obligacin acompaado con la garanta de
eviccin art 2146 inc 3 y 2149

DONACIONES REMUNERATIVAS: Se trata, como bien expresa el art 1824

de donaciones hechas por un deber moral de gratitud, por servicios
que no dan accin a cobrar judicialmente su valor en dinero.
Aunque lleve el nombre de remuneratorias, deben considerarse como
donaciones gratuitas.
Tambin en este tipo de donaciones por sus
desplazamientos econmicos es de aplicacin la garanta de
eviccin, as lo dispone l articulo 2146 inc 4)
 105

Tambin se llaman DONACIONES REMUNERATORIAS: 1822 cuando el que

se convierte en donatario presto un servicio al donante y nunca lo
cobro por que no quiso y el donante por eso le realiza una
donacin y se toma as por que no interesa el monto. Lo gratifica
por sus servicios y nunca el donatario podr exigir por el
servicio prestado.
Si es menor el valor del precio remuneratorio es un acto de
gratitud ( Ej le regalo una lapicera al medico por sus servicios)
no es donacin. El valor de la donacin debe ser mayor al del
servicio prestado.
**1815 y 1813 La donacin remuneratoria se hace por escrito para
evitar un reclamo. Las propinas no se toman como donacin
remuneratoria. Entre empleados y empleador con relacin de
dependencia es igual.

DONACIONES MUTUAS: 1819 (reciprocidad de donaciones que demanda

desplazamientos patrimoniales de ambas partes ) Se diferencia de
la compraventa porque no rige la equivalencia de prestaciones y
tiene dos efectos importantes. El primero dispuesto por el 1821
donde se distingue entre los vicios de formacin del contrato
que juegan para ambas partes y los efectos producidos por la
revocacin o inejecucin de modalidades, que solo afecta a una de
las partes. El segundo efecto esta relacionado con la garanta de
eviccin que encuadramos en el art 2146 inc 2) cuando la donacin
fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena
pues con ello incita o motiva (causa motivo contractual y
animus donandi en especial) a la otra parte en su liberalidad.
Las donaciones mutuas en definitiva se dan cuando en una misma
persona se configura la calidad de donante y donatario, parece
permuta pero no esta ultima es onerosa y esta donacin es
gratuita. Ac un donante le dona un bien a una persona donatario y
esta a su vez le dona otro bien al donante transformndolo en
donatario por ese bien donado.

DONACION PARA PRODUCIR EFECTOS DESPUES DE LA MUERTE: Ver 1830 que

se coordina con el 1790 . Son limitaciones de disposicin
patrimonial para los donantes. El 1830 limita la disponibilidad
patrimonial, en lo atinente a la afectacin del derecho
hereditario del donante fallecido, facultando a los herederos
(1831) para solicitar las reducciones necesarias para cubrir su
porcin legitima. Ver tambin el 1832 y 1051 y 4203 sobre la
prescripcin decenal respecto del donatario a partir de la fecha
de la defuncin del causante.

LIMITACIONES DE DISPOSICION PATRIMONIAL PARA LOS DONANTES: El art

1830 limita la disponibilidad patrimonial, en lo atinente a la
afectacin del derecho hereditario del donante fallecido,
facultando a los herederos ( art 1831) para solicitar las
reducciones necesarias para cubrir su porcin legitima.
-Conforme al 1832 la reduccin de las donaciones solo puede ser
demandada: 1)Por los herederos forzosos que existieren
descendientes que tuvieren derecho a ejercer la accin , tambin
competer el derecho de obtener la reduccin a los descendientes
nacidos despus de la donacin y 2) En relacin a su contenido
econmico dispone el articulo: que si las donaciones fueren
 106

gratuitas, y no cuando fuesen remuneratorias o con cargos, salvo

en la parte en que sean gratuitas.

En cuanto a los terceros adquirentes si son de buena fe y a titulo

oneroso, no son alcanzados por los efectos de la reduccin ( 1051)

REVERSION: El acto de reversin se constituye para la conservacin

del derecho patrimonial sobre los bienes donados remanentes
cuando hubiere fallecido el donatario y sus herederos 1841,
evitando que pasen al Estado o terceros ajenos al acto de donacin
( animus domini personalizado) , con la salvedad de que debe ser
reservado expresamente (1843) y no alcanza a los derechos de
terceros de buena fe y a titulo oneroso ( 2412 y 2505 in fine)

DERECHOS DE LOS ACREEDORES: Cuando el deudor trata de

insolventarse realizando donaciones, el acreedor puede impedirlo
mediante la accin de revocacin, regulada en el 961.

EL CONTRATO DE MUTUO: Histricamente el mutuo llamado (mutuum),

en el Derecho Romano ha sido el primero de los contratos
nominados, donde el mutuario se hacia propietario de la cosa
prestada y se obligaba a devolver una cantidad igual de cosas
del mismo genero y calidad. Soportando la perdida en caso
fortuito porque era deudor de cosas fungibles. En el Derecho
Romano el mutuo era un contrato unilateral produciendo una nica
accin a favor del prestador o mutuante.-

Conceptualmente el mutuo como contrato, es de carcter

real, es decir que se perfecciona con la Tradicin de la cosa .
Pudiendo tener la forma de oneroso o gratuito.-

En nuestra legislacin el mutuo civil esta codificado en

el artculo 2240 que nos dice que habr mutuo o emprstito de
consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas
que esta ultima esta autorizada a consumir , devolvindole en el
tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y
calidad .

En el cdigo de comercio lo encontramos en l articulo 558

el que dice El mutuo o prstamo esta sujeto a las leyes
mercantiles, cuando la cosa prestada puede ser considerada genero
comercial a uso comercial y tiene lugar entre comerciantes, o
teniendo por lo menos el deudor esa calidad Con lo cual resulta
ser el mismo contrato pero atendiendo a que la cosa prestada puede
 107

ser de carcter comercial o destinada a uso comercial, o cuando

por lo menos el deudor revista la calidad de comerciante.
Tenindose en cuenta que cuando la cosa prestada este destinada a
uso comercial debe, segn la disposicin del Cdigo de comercio
tener lugar entre comerciant5es o por lo menos que el deudor
ostente esa calidad.

Siguiendo con l articulo 2241, el mismo delimita que la

entrega en el mutuo comprende cosas fungibles aunque no sean
consumibles, exigiendo que una persona entregue a la otra en
propiedad una cantidad de cosas consumibles o fungibles y esta
ultima queda autorizada a consumir o utilizar en la forma que
estime conveniente, debiendo devolver en al tiempo convenido igual
cantidad de cosas muebles, fungibles o consumibles de la misma
especie y calidad.-

En el artculo 2242 establece que este contrato es

esencialmente real y solo se perfecciona con la entrega de la cosa
por medio de la tradicin para la constitucin de derechos reales,
y para trasmitir la propiedad.

Con respecto a la forma, este contrato no requiere ninguna en

particular pudindose ser echo verbalmente y segn el art. 2246 el
mutuo puede ser contratado verbalmente pero no podr probarse sino
por instrumento publico o por instrumento privado de fecha cierta
si el emprstito pasa el valor de 10.000 pesos.-

En cuanto a la causa, esta no puede ser contraria a las

buenas costumbres. Y con relacin a la capacidad civil, es la
requerida por el artculo 1160 que establece los principios
generales del derecho.

En lo referido a las obligaciones y responsabilidades de las

partes ( mutuario y mutuante ) el artculo 2247 nos dice que el
mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario
por la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada. Y el
mutuante tiene la obligacin de prestar la colaboracin debida
para que el mutuario pueda cumplir con sus obligaciones de pagar
los intereses a termino cuando han sido establecidos y de recibir
la cosa en tiempo y forma. Siendo obligacin del mutuario la
devolucin de cosas iguales d e la misma especie y calidad que
las recibidas conforme al artculo 2250.

En caso de imposibilidad de devolucin de cosas iguales en el

supuesto de que no sea posible restituir otro tanto de la misma
especie y calidad de la recibida, el mutuario deber pagar el
precio de la cosa o cantidad recibida regulada por el que tenia la
cosa prestada en el lugar y tiempo en que deba hacerse la
restitucin (art. 2251 CC)
Debiendo en este caso el mutuario probar la imposibilidad de
restitucin. En caso de antagonismo entre las partes, intervendr
el juez. Y el mutuario tiene el arbitrio de establecer el precio
a pagar por la cosa prestada. Debindose tener en cuenta el art.
2252 si se trata de una suma de dinero y l artculo 2253 si son
cosas fungibles.
 108

CONTRATO DE MUTUO
Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .,
DNI N . . . . . . . . . . . . . . . . , con domicilio en
........................en adelante denominado "el
Mutuante", y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . ., DNI N . . . . . . . . . . . . . . . .
., con domicilio en....................................
en adelante denominado "el Mutuario", se celebra el
presente contrato de mutuo o prstamo de dinero de
acuerdo a las siguientes clusulas:
1) El Mutuante da en prstamo al Mutuario la suma
de ..................................................en
efectivo, cancelable en .......... (..........) cuotas
mensuales de .......... (..........) cada una, pagaderas
del 1 al 5 de cada mes.
2) El presente prstamo deber cancelarse en dlares
norteamericanos. Queda aclarado que, si por cualquier
causa se afectara, suspendiere o modificara la paridad
cambiaria existente a la fecha el Mutuario se compromete
expresamente a cancelar sus obligaciones emergentes del
presente mediante dlares norteamericanos, adquiridos
conforme a la paridad oficial o no, en el mercado local u
otro del extranjero. Si existiera imposibilidad de operar
en dlares, se considerarn cumplidas las obligaciones
del Mutuario entregando la cantidad de Bonos Externos de
la Repblica Argentina (u otros valores) que permitan
adquirir en la plaza de Montevideo (o en su defecto en
cualquier otra) la cantidad de dlares norteamericanos
necesarios para adquirir dlares y cancelar las cuotas
ms sus intereses y accesorios.
3) Sobre los saldos en mora, se conviene que se habr de
aplicar un inters punitorio del ..........% mensual
proporcional al tiempo en mora.
4) el Mutuante imputar los pagos del Mutuario, primero a
cancelar los gastos originados en la mora, luego los
intereses punitorios y compensatorios del monto en mora,
y por ltimo a la cancelacin de la cuota atrasada.
5) El incumplimiento de cualesquiera obligaciones
contractuales, facultar al Mutuante a dar por caducados
los plazos de las cuotas adeudadas, pudiendo reclamar el
pago total de ellas como si fuesen vencidas y exigibles.
6) En garanta de la restitucin del prstamo, el
Mutuario libra a favor del Mutuante un pagar por la suma
de.................................................., el
cual ser restituido al cancelarse todas las cuotas
adeudadas. En caso de ser necesario accionar
judicialmente, el Mutuante se obliga a accionar por el
pagar o por el presente contrato, pero no por ambos.
7) El Sr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .,
con DNI N . . . . . . . . . . . . . . domiciliado en . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., se constituye en
 109

fiador y principal pagador de todas la obligaciones que

surgen del presente contrato, durante la duracin del
mismo y an despus de vencido, hasta su total
cumplimiento, hacindose expresa renuncia a los
beneficios de excusin y divisin. En los supuestos de
ausencia, muerte, incapacidad o falencia del fiador,
acreditados estos extremos, el Mutuario deber
reemplazarlo -a satisfaccin del Mutuante- en un trmino
de diez das, bajo pena de darse por rescindido el
contrato. -
8) A todos los efectos legales, las partes y el fiador se
someten a los Tribunales de . . . . . . . . . ., y
constituyen domicilio en los lugares arriba indicados,
donde se considerarn vlidas todas las notificaciones y
emplazamientos judiciales o extrajudiciales que se hagan.
Se firman en prueba de conformidad dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad
de....................... , a los.................. das
del mes de.....................del
ao .............................-

El contrato de mutuo se trata de un prstamo de consumo, de

cosas consumibles, o fungibles aunque no sean consumibles.
Es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la
cosa.
Se trata de un contrato unilateral ya que genera en el
mutuario, una vez recibida la cosa la obligacin de
devolverla teniendo en cuenta que lo deber hacer
constituyendo la misma cantidad, calidad y especie.
Otra de las caractersticas que presenta, es que es un contrato
no formal, pudiendo ser el mismo verbal.
Este contrato toma dos modalidades ( oneroso o gratuito )
De lo expuesto, se nos presenta a modo de ensayo prctico la
creacin de los siguientes artculos:

El mutuo o prstamo de consumo, quedar instituido cuando una

parte se obliga a entregar a otra una cosa, y sta deber
devolver otra de la misma especie, calidad y cantidad.
 110

Se denomina en este articulado mutuante a la parte que entrega

la cosa y mutuario a la parte que esta obligada a restituirla.

En este contrato quedar constituido el derecho real con la

entrega de la cosa. (tradicin)

El prstamo de consumo podr ser gratuito u oneroso

El mutuario, deber devolver la cosa en el trmino, lugar forma

pactada.

El mutuante ser responsable por los detrimentos o daos que

sufra el mutuario por la mala calidad o vicios ocultos de la
cosa prestada

CONTRATOS DE LOCACION: Art 1493 ver ...nos da el concepto e

incluye las 3 clases de locacin pero falta el concepto tiempo que
esta en el 1505 ver la nota.

El cto de locacin puede tener por objeto la regulacin de cosas

muebles, inmuebles, trabajo personal, profesional, artstico,
cientfico, etc. El cdigo ha tenido presente , principalmente la
regulacin de los inmuebles, pues sobre ellos es que legisla
extensivamente, pero como decimos, el contrato de locacin puede
realizarse sobre la regulacin de toda cosa mueble no fungible,
inmuebles sin excepcin, los servicios temporarios que una persona
presta a otra u otras, tomando el nombre de locacin de servicios
o cuando se contrata para hacer una obra determinada.

CARACTERES:
Es un cto bilateral
 111

A pagar...es oneroso
Consensual
En ppio es no formal
Conmutativo
Se prolonga en el tiempo ( tracto sucesivo)

ELEMENTOS ESPECIFICOS DEL CTO DE LOCACION:

Exepciones

Cosas: 1499 (cosas muebles no fungibles e inmuebles ) . 1500

La indeterminacin es relativa , es la que se refiere a la
individualidad mas no la que se refiere a su especie (1179)
>1501 no es tan as
>1502 se rige por el derecho administrativo
>1503 ..953..21 (buena fe, buenas costumbres)
>1504 para lo que la naturaleza de la cosa fue hecha ( ej
ridculo llevar una vaca en un auto, pero en la India puede
ser normal). La ultima parte de este artculo (no se puede
excluir a los hijos)
>1505 nos habla del tiempo
>1507 se relaciona con la ley de locaciones urbanas 23091 para
inmuebles urbanos y la ley 13246 para muebles rurales.
>> Se puede dar en la locacin una cosa ajena , como alquilar
las cosas de un hijo en representacin. Pero si uno tiene el
depsito de la cosa no se puede.

Precio: Que sea determinable en dinero ver nota del 1493, una
parte de la doctrina dice que es en dinero y la otra dice que
debe ser determinado en dinero.

La locacin es un contrato que aparece luego de la compraventa

ya que esta ultima eclipsa la permuta por la aparicin del
precio.
Pero para PARDO la locacin es anterior a la compraventa porque
antiguamente haba una suerte de colaboracin entre las personas
en funcin a las habilidades de cada uno ej: uno sabia cazar
otro sabia fabricar el arma, etc )

Con respecto a la ley 23091 es una ley de orden publico por la

proteccin que brinda a las partes y sobretodo al ms dbil.
Por eso si un contrato se hace por un ao y medio para la ley es
de dos aos. Tambin protege la posesin patrimonial, con los
contratos de 10 aos protegen al patrimonio del locador.

GASTOS: se dividen en 3 categoras:

1) Utiles: Son aquellos sin los cuales
la cosa se deteriora (Ej en una locacin de vivienda, aparece una
rajadura en el techo y pasa el agua deteriorando el cieloraso, la
 112

reparacin la debe pagar el locador. Si este gasto lo realiza el

locatario, debe notificar al propietario y obligarlo a que los
pague l porque si no se realizan se deteriora su propiedad y
pierde valor.
2) Necesarios: Aquellos sin los cuales la
cosa se pierde para el dueo y el dueo es el locador por eso lo
paga el locador
3) Untuosos: Son los que no tienen
necesidad o utilidad , sino el mero lujo de la parte que los hace.
Estos gastos los paga el que los hace

GARANTIA: La garanta si es una propiedad debe ser limpia y

el valor debe ser mayor siempre Ej: si el valor total de la
locacin es de $ 24.000 en dos aos es decir $ 1000 por mes, la
propiedad en garanta debe ser aun mayor que este total. Ya que
habr que sumar las tasas de justicia + Honorarios + gastos de
subasta si hubiese + gastos de 2do testimonio + etc, todo esto
puede pasar el valor de la garanta por eso debe ser mayor y
bien calculada. Si el abogado calcula mal ser responsable, por
eso siempre el gasto se calcula en 2/3. -

LOCACION DE INMUEBLES:

a) Capacidad: Es uno de los presupuestos para que halla

contrato. Hay que distinguir actos de conservacin,
administracin y disposicin. Ver el 1510 ( nos dice que es
un acto jurdico de administracin ( sig que no implica una
merma en su matrimonio) y disposicin (implica una alteracin o
merma en su patrimonio) y 1511. En materia de representacin
ver 1880 (mandato gral) ; 1881 ( llevan un poder especial )
requiere un mandato especial para actos que no sean de
administracin. En torno a las incapacidades especiales de
este contrato ver 1276 y 1278 (esposo) y 128 parr. ltimo. y
con respecto a los menores ver 131 ( tutor), lo atinente a la
inhabilitacin del 152 bis y en materia de condominio el
1512.
>1513 , 1361 (prohibiciones)
b) Forma: La ley para esta clase de contratos no exige
condiciones especiales, pueden hacerse verbalmente y por
escrito bajo la forma de instrumento publico o privado. Al
respecto la ley 23.091 de locaciones urbanas prev en l
articulo 1 que deben formalizarse por escrito. Y los
elementos esenciales para su existencia son:
El consentimiento de las partes
La cosa cuyo uso y goce se ha entregado a otro
El precio estipulado aunque este puede ser
establecido por el locador despus de haber hecho
la prestacin.

c) El destino de los inmuebles: 1503 debe ser honesto y no

contrario a las buenas costumbres de otra manera el contrato
es de ningn valor. Ver 1504 que dice cuando el uso que debe
hacerse de la cosa estuviere expresado en el contrato el
locatario no puede servirse de la cosa para otro uso. Si no
estuviere expresado el goce que deba hacerse de la cosa, ser
el que por su naturaleza est destinada a prestar, o el que
la costumbre del lugar le hace servir. El loador puede
impedir al locatario que haga servir la cosa para otro uso.
Al realizar el cto de locacin puede estar estipulado el uso
 113

claramente para la cual ser utilizada la cosa objeto de la

obligacin o que nada se establezca al respecto, y tambin el
loador puede oponerse a que el locatario le d un uso
distinto que l convenido, so pena de pagar los daos y
perjuicios que le cause ( 1559) .

PLAZO DE LA LOCACION: El mximo de tiempo por el cual puede

arrendarse legalmente una cosa es de 10 aos ( 1505) y no puede
hacerse por mayor tiempo, si se hace por mayor tiempo queda
concluido a los 10 aos.
Si se hubiese arrendado una heredad ( campos labrados, o con
rboles frutales, viedos, u otros ejemplares) y no se ha
estipulado el tiempo de locacin rigen las disposiciones del 1506
ver... Tener presente que estos artculos han sido modificados
respecto de los contratos agricolo-gnaderos, por leyes especiales.
Estas leyes fueron estableciendo el derecho del locatario a ocupar
el campo arrendado por el trmino de 5 aos aunque en el contrato
de arrendamiento se hubiese estipulado un plazo menor paro para
poder gozar de la prerrogativa de estas leyes se debe cumplir
ciertos requisitos como el de avisar con anticipacin al locador
de que se va a quedar y acoger a los beneficios de la ley.

En cuanto a las locaciones urbanas la ley 23.091 determina en

su art 2) los plazos mnimos:
Locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, ser
de dos aos.
Para los restantes destinos dicho plazo mnimo ser de tres
aos.

Quedan excluidos del plazo mnimo legal para las contrataciones a

que se refiere la presente ley:
Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados, y
organismos internacionales, o las destinadas a personal
diplomtico y consular o perteneciente a organismos
internacionales.

Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con

fines de turismo en zonas aptas, si el contrato supera los 6
meses se presumir que el contrato no es con fines de
turismo.
Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda
de animales, vehculos u otros objetos y los garajes y
espacios que formen parte de un inmueble destinado a
vivienda u otros fines.
Las locaciones de puestos en mercados o ferias.
Las locaciones en que los estados nacional o provincial, los
municipios o entes autrquicos sean parte como inquilinos.

OBLIGACIONES DEL LOCADOR: El locador est obligado (1514) a

entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que
dependan de ella al tiempo del contrato, en buen estado de
reparacin para ser propia al uso para el cual ha sido contratada,
salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que se
halle. Esto convenio se presume cuando se arriendan edificios
arruinados, sin exigirse reparaciones (1515) (1516)

OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: Pueden reducirse a 3 las obligaciones

del locatario:
 114

1)Es la que se relaciona con el uso o goce

de la cosa arrendada (1554) Segn el uso que se
estableci al concertar el contrato de locacin que se
hara de la cosa objeto de ella. Todo uso fuera de los
trminos del contrato implica la falta de cumplimiento
por parte del locatario, y las responsabilidades del
1559 que le comprenden.
2)La segunda obligacin del locatario es la
de pagar el precio estipulado, y la tercera restituir al
locador la cosa objeto del contrato, una vez terminado
ste , en las condiciones en que la recibi o en las que
se hubiesen estipulado.

EL PRECIO DE LA LOCACION: Cmo se determina el precio del

alquiler ?
En periodos de acelerada inflacin se dificulta. La ley 23091 de
locaciones prev en su articulo 1 En todos los supuestos , los
alquileres se establecern en moneda de curso legal al momento de
concertarse. Ser nula sin perjuicio de la validez del contrato,
la clusula por la cual se convenga el pago en moneda que no tenga
curso legal. En este caso el precio quedar sujeto a
determinacin judicial Lo cierto es que la fijacin del precio
por las partes no presente inconvenientes jurdicamente.
Por lo expuesto el precio debera ser en moneda de curso legal.
Sin embargo la ley de convertibilidad modific el articulo 617
del CC que dice que si por el acto que se ha constituido la
obligacin, se hubiere estipulado dar moneda que no sea de curso
legal en la Repblica, la obligacin debe considerarse como de dar
sumas de dinero y el 619 tambin nos dice que si la obligacin
del deudor fuese de entregar una suma de determinada especie o
calidad de moneda, cumple la obligacin dando la especie designada
el da de su vencimiento

SEGURIDADES JURIDICAS PARA EL LOCADOR: El 1558 dice que el locador

para seguridad del pago puede retener todos los frutos existentes
de la cosa arrendada y todos los objetos con que se halle
amueblada, o provista, y que pertenezcan al locatario . Se juzgar
que le pertenecen los que existen en el predio arrendado si no se
probare lo contrario. El cdigo se preocupa especialmente de
proteger el derecho del locador en cuanto al precio de
arrendamiento y los derivados de la locacin, pues adems del
derecho de retencin del 1558 y ver 1578 y 3883.

CESION LOCATIVA: Rige el ppio gral de todos los derechos que

pueden cederse y a este ppio se oponen aquellos casos en que el
derecho es inherente a la persona y cuando existe una prohibicin
expresa en el contrato proveniente de la ley. Ver 1583 sobre
subarrendamiento. Pues la cesin importa un traspaso de crditos a
la vez que de obligaciones. Y conforme a las reglas que rigen la
cesin de las deudas es menester la conformidad del acreedor para
que ella pudiera perfeccionarse. En tales caso la ley presume que
ha sido acordada de antemano en el contrato. Ver 1583, 1598,
1599 ...

SUBLOCACION DEL INMUEBLE: Existe sublocacin cuando el locatario

subarrienda parte de la cosa, pasando en virtud de este acto ( el
locatario) , a ser sublocador con respecto a su inquilino. ( 1590)
( 1600 aclara...)
 115

DIFERENCIAS:

La cesin: Es un traspaso mixto de derechos y obligaciones en

virtud de la cual el cesionario queda constituido en el lugar y
grado de inquilino ( es el locatario del locador) en reemplazo
de la persona con quien este contrato primeramente, la cual se
elimina.
La sublocacin: Al contrario, el tercero es tan solo
locatario del locatario. Se produce un nuevo arrendamiento es
una nva locacin.
La cesin de la locacin: Existe un traspaso de los derechos
a la vez que de las obligaciones derivadas del contrato
originario ( 1584)

OBLIGACIONES DE RESTITUIR: Art 584 establece la responsabilidad

del deudor por la falta de restitucin de la cosa
( incumplimiento) de ello se deduce que aquel deber conservarla
hasta el cumplimiento de la obligacin asumida ( art
1154,2210,2271) El contenido esta referido al mantenimiento de la
cosa en el estado en que se encontraba en el momento de
concretarse la relacin obligatoria. Ello implica un no hacer en
cuanto a la conducta posterior del deudor, que tiende a modificar
el estado de la cosa ppal o sus accesorios. Y tambin verificar
todos los actos o hechos necesarios para el mantenimiento del
estado, proteccin ante hechos de la naturaleza que puedan
deteriorar la cosa y los atinentes a impedir que terceros realicen
actos o hechos que afecten ese estado como evitar el abandono de
la cosa a merced de depredadores.

EXTINCION DEL CONTRATO DE LOCACION: Art 1604 contempla una mera

enunciacin de posibles causas. En otras palabras el cto de
locacin puede fenecer:
Por cumplimiento
incumplimiento
anticipadamente por acuerdo de partes
disposicin legal
acaecimiento de fenmenos de la naturaleza.

Por cumplimiento: El cto de locacin en su esencia es traslativo

de la tenencia y el uso por un lapso de tiempo determinado, de
all entonces que va de suyo la obligacin de restitucin , con
lo cual tenemos la primera causal de extincin , el cumplimiento
del plazo y ello puede acaecer de dos formas, :

1) cuando el trmino de la finalizacin haya sido

determinado 1604, y 567 que define al plazo cierto. El
568 concepta al incierto como aquel que fuese fijado
con relacin a un hecho futuro necesario. Sin embargo su
trmino puede establecerse por la autonoma privada, por
la ley o por una decisin judicial de manera indubitada
a una fecha calendario o acontecimiento que refleja este
o referirse a un acontecimiento que va a acaecer y no es
posible determinar cuando. Recordar que la ley 23091
establece plazos mnimos de contratacin.-
 116

2) Es el supuesto enunciado en el inc 2 del art 1604 que

habla de un plazo indeterminado ( art 509 parr. 3ro ) y
establece que cualquiera de las partes puede finiquitar
el contrato con un solo requerimiento, despus de
fenecidos los plazos legales mnimos. Existen en
doctrina dos posiciones: a) una que admite la tcita
reconduccin de los contratos de alquiler y la b) que
niegan esta posibilidad pero jurisprudencialmente tiene
mas inclinacin esta posibilidad

Por incumplimiento: Art 1654 respecto al uso y goce de la cosa,

1556 referente al pago del precio y el 1560 con alusin al uso
abusivo.

El incumplimiento de las obligaciones esenciales del locatario

hace nacer en el locador el derecho de solicitar en algunos
supuestos directamente la conclusin de la locacin y la
restitucin de la cosa (1564 abandono de la cosa) , en otros
deber primero intimar una adecuacin de la conducta del
locatario a los trminos contractuales (1559 uso abusivo o
distinto de la cosa ) y por ultimo otros supuestos es que deben
cumplirse algunas cargas para el ejercicio de la accin ( art 5
de la ley 23091 intimacin de pago previo) .

No debemos desestimar la situacin inversa que la extincin se

debiera al incumplimiento del locador (1531)

Generalmente estas situaciones dan lugar a indemnizacin de daos

y perjuicios en forma complementaria con la restitucin de la
cosa. ( ver 1559, 1532)

Anticipadamente por acuerdo de partes; Disposicin legal o

acaecimiento de un fenmeno de la naturaleza: el 1197 juntamente
con el 994 faculta a las partes a rescindir de mutuo acuerdo el
contrato de locacin antes de finalizado el periodo locativo,
salvo los derechos de terceros ( cesionarios o subarriendos art
1608) Adems en lo que atae al acuerdo de partes, puede ser
infinita la gama de posibilidades de finiquitar anticipadamente el
arrendamiento.
-La expropiacin es sin duda una de ellas, y tambin se enuncia
las creadas por la ley 23091 en su art 8 el locatario podr,
transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de la relacin locativa
resolver la contratacin , debiendo notificar en forma fehaciente su
decisin al locador con una antelacin mnima de 60 das de la fecha en
que se reintegrar lo arrendado. El locatario de hacer uso de la opcin
resolutoria deber abonar al locador en concepto de indemnizacin la
suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la
vivienda y la de un solo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho
lapso
-Por ultimo existen situaciones devenidas de fenmenos de la
naturaleza que causan la conclusin del arrendamiento, as el art
1604 inc 3 plantea la cuestin de la prdida de la cosa, lo cual
bien podra ser como consecuencia de un terremoto o inundacin,
que demoliera el edificio ( inc 6)

LOCCION DE SERVICIOS: 1623.- La doctrina ha caracterizado el

contenido del objeto de la obligacin como de medio para
sealar un rgimen de aplicacin de consecuencias. El contenido
del objeto de la obligacin siempre es conducta. Sin embargo la
 117

prestacin que emana de ella puede agotarse en si misma como

resultado. O al contrario puede constituir un medio para conseguir
un efecto determinado o acotado. Entre las segundas se hallara la
obligacin de prestacin de servicios.

Capacidad: Se aplican los ppios generales para la capacidad en

la contratacin, es decir a partir de 14 aos puede iniciarse
cualquier negocio jurdico que demande una prestacin de
servicios (leyes 11.317 y 1420) Recordar las situaciones del 128
CC respecto del menor que hubiere obtenido titulo habilitante
para el ejercicio de un a profesin podr ejercerla por cuenta
propia sin necesidad de previa autorizacin. En cuanto la
habilitacin comercial, puede realizar prestaciones de servicios
por medio del ejercicio del corretaje, intermediacin
inmobiliaria, etc.

Efectos, el incumplimiento y la reparabilidad del dao: Es

trascendente la conducta asumida acorde al plan trazado en el
negocio jurdico. Cuando el obrar positivo no se adecua a la
conducta requerida y asumida, habr incumplimiento debindose
probar la culpabilidad o dolo para que aparezca la
responsabilidad subjetiva y obtener el resarcimiento. Si bien el
damnificado debe probar la culpa, tambin deber arrimar al
proceso elementos contundentes tendientes a acreditar su no
culpa es decir su cumplimiento diligente.

LOCACION DE OBRA: Segn el art 1493 ver. habr locacin ( de obra

) ... Una parte se obliga a obtener un resultado consistente en la
ejecucin de la obra (1493 locador o empresa ) y la otra al pago
de un precio determinado en dinero ( locatario: dueo de la obra o
comitente) .

Distincin de las otras locaciones: Esta locacin fue ubicada por

el codificador dentro del gnero locativo. Y a veces puede haber
alguna dificultad para distinguir la locacin de servicio de la
locacin de obra ya que el texto del 1493 parte ultima trata a
ambas como obligaciones de hacer. Por lo que recurrimos a la
clasificacin doctrinaria:

Si lo prometido es un servicio o trabajo, se trata de una

obligacin de medios, si al contrario lo esperado por el locatario
es la ejecucin de una obra (opus) es decir la utilidad
abstracta que pueda resultar de aquel servicio o trabajo, se
estara en presencia de una obligacin de resultado. En la
locacin de obra el locador ejecuta un trabajo para una persona
sin estar a su servicio ni bajo su dependencia y sin poner a su
disposicin el tiempo de trabajo que no est circunscripto a la
realizacin de la obra.

Hay un criterio seguido por la jurisprudencia francesa para

distinguir la locacin de servicios de la obra desde el punto de
fijacin del precio, tomando en el primer supuesto como pauta la
duracin del trabajo y en el segundo, la importancia de la obra.

Objeto: Las contrataciones que pueden encuadrarse en esta especie

son mltiples de construccin de edificios, de edicin, de
 118

fabricacin y de mantenimiento o reparacin de cosas entre otras,

tratndose de obras materiales y de ejecucin de un proyecto de
espectculo pblico, de evacuacin de una consulta profesional
oral o escrita, de realizacin de una obra por un artista (Libro,
escena teatral) en lo que respecta aquellos de naturaleza
intelectual. Los contratos tpicos en sentido propio que
pertenecen a esta especie son el de construccin de edificios
( art 1629 y 1547 ) el de edicin y el de representacin ( art 6 y
7 ley 11.723).
En su gran mayora son atpicos, aunque cabra
caracterizar a una buena parte de ellos como de tipicidad social
en la medida en que tienen una denominacin pero sin estar
previstos legalmente ( ej contrato de espectculos teatrales,
deportivos, de prestaciones de profesionales liberales, de
publicidad, de mantenimiento de computadoras )

Caracteres: Los caracteres del contrato que tratamos son los

mismos que se atribuyen en gral a la locacin. Es consensual , ya
que el consentimiento manifestado por los contrayentes es cuanto
se requiere para su perfeccionamiento. Es bilateral en tanto
origina obligaciones a cargo de ambas partes. Obedeciendo a una
denominacin doctrinaria ms amplia, se trata de un supuesto
contractual de prestaciones reciprocas (1204) y como el
cumplimiento de tales prestaciones se prolonga en el tiempo es de
tracto sucesivo. Tambin es oneroso y conmutativo lo que
significa que no genera obligaciones a cargo de ambas partes sino
que adems el cumplimiento o ejecucin de estas es casi
simultaneo, sin estar ninguna sujeta al acaecimiento de
acontecimientos futuros e inciertos ( leas) , cuya consideracin
caracteriza a los contratos aleatorios.

Criterios de interpretacin: La locacin de obra es tratada por

nuestro codificador y sin solucin de continuidad en el libro
2do, seccin 3ra, Capitulo 8) De locacin de servicios y
luego la regulacin de esta figura a partir del 1629 y hasta el
1647 bis. ( ver nota del 1629) .-

Aporte de la materia principal: Los materiales podrn ser

aportados por cualquiera de las partes. De no mediar acuerdo
previo sobre a quien corresponde tal prestacin , cabe tomar en
cuenta ciertas pautas, aunque generalmente tal aporte se presume
a cargo del locador, deber estarse a lo que resulte de los usos y
costumbres del lugar sin perjuicio de lo cual la fijacin del
precio tendr importancia decisiva, ya que con base en este se
podrn determinar los alcances de la prestacin asumida por cada
parte .
a) A cargo del locador: Si el locador aporta los
materiales y la obra se ejecuta sobre una cosa mueble o inmueble
siguiendo el ppio de accesin, su titularidad corresponder al
dueo de la cosa (,ej la construccin de un edificio sobre un
inmueble del comitente: el tapizado de sillones con una tela
costosa)
 119

Los supuestos restantes , la materia aportada por el

locador ser de su propiedad hasta la recepcin de la obra por el
comitente, en que dejarn de pesar sobre l los riesgos que
amenacen la cosa . El art 1630 prev el caso de destruccin de la
obra por caso fortuito o fuerza mayor antes de la entrega, no
admitindose ningn reclamo del locador, ni por los materiales
aportados ni por el trabajo realizado, salvo en aquellos supuestos
de excepcin en que su ocurrencia le sea atribuible al comitente (
en caso de mora en recibir advertencia del locador oportuna e
inatendida sobre la mala o inadecuada calidad de los materiales
aportados)

b) A cargo del comitente: Si este aporta los

materiales incorporados o no a la obra perecen por caso fortuito o
fuerza mayor, no tiene derecho alguno para reclamrselos al
locador, salvo que haya mediado de parte de ste una conducta
reprochable determinante de tal circunstancia.
La accin reivindicatoria le cabr como dueo de la
materia ppal en caso de querer recuperarla . Del mismo modo que si
los hubiera aportado, le corresponde la titularidad de los
materiales de ejecutarse la obra sobre la cosa de su propiedad por
aplicacin del ppio de accesoriedad .

IMPORTANCIA DE LA RECEPCION DE LA OBRA: La recepcin definitiva

de la obra determinar el momento en el cual se tiene por cumplida
la obligacin asumida por el locador o empresario y que le
permitir exigir el pago ntegro del precio pactado. Se hace
referencia a sta como definitiva, aunque la ley no prev
categoras , ya que en la prctica siempre suele estar precedida
de una recepcin provisoria a fin de que pueda tener lugar la
verificacin y la aprobacin por parte del comitente. Por ello se
impone como necesaria la formalizacin de este acto jurdico
unilateral ya que a partir de su concrecin se desprender efectos
importantes.-
La recepcin de la obra estar precedida, por otros
actos consistentes en su verificacin y aprobacin. Hasta que la
obra sea recibida de conformidad por el comitente, son a cargo del
empresario o locador todos los riesgos que puedan cernirse sobre
ella. En tan sentido nada podr reclamar ni por el material
aportado ni por su trabajo, salvo cuando sea consecuencia del
hecho del locatario ( 1630) .
De haber sido aportados los materiales por el
comitente, tambin responder en la medida en que no haya mediado
caso fortuito o fuerza mayor ni que existan otras exonerantes de
su responsabilidad.
El dueo o comitente tiene derecho a examinar la obra antes de la
recepcin , teniendo esta lugar despus de haber cumplido las
condiciones pactadas. En su defecto y expresando sus reservas,
tomando los recaudos formales necesarios ( ej: Acta notarial)
podr negarse a recibirla hasta tanto esta se adecue a lo
convenido.
Formalizada la recepcin ,.todos los riesgos a los
cuales la obra este sujeta pesaran sobre su dueo-.

SUPUESTOS DE RUINA POR VICIOS DE CONSTRUCCIN DEL SUELO O MALA

CALIDAD DE LOS MATERIALES: Existe un supuesto excepcional ,
respecto de la ruina total o parcial de edificios u obras en
inmuebles destinados a larga duracin por vicios del suelo, de
construccin o mala calidad de los materiales, provistos o no por
 120

el empresario. En este caso debern responder los profesionales

intervinientes ( empresario o constructor, proyectista y director
de obra) , aun despus de recibida la obra y por un plazo decenal
que se computa desde ese momento, previsto en garanta de los
derechos del comitente ( 1646)
La accin pertinente tiene un plazo prescriptivo de un
ao que se computa desde el momento en que se produjo la ruina. Y
estn legitimados a tal efecto el comitente y sus sucesores a
titulo particular o universal pudiendo ser demandados todos los
profesionales intervinientes en la construccin de la obra, sin
perjuicio de las acciones de regreso que pueden hacerse valer
entre si. Se discute en la doctrina si la responsabilidad es
solidaria o indistinta. El ultimo criterio es el adoptado por la
doctrina mayoritaria ya que cada profesional podr ver exonerada
su responsabilidad en la medida en que demuestre que la causa del
dao no le es imputable, quedando as excluido de la condena que
pudiera recaer sobre otros intervinientes responsables.

Estar a cargo del dueo de la obra demostrar la ruina y

sus causas ( segn el aforismo ruina mas vicio ) De ningn
manera pesa sobre el la carga de determinar y demostrar que
profesional le seria achacable por su obrar la ruina de la obra,
ya que seria recargar a la vctima con las medidas probatorias de
muy difcil y costosa produccin.
El 1646 es de orden publico y no admite dispensa
contractuales de responsabilidad por ruina total o parcial. Y la
accin ser viable si la ruina obedece a las circunstancias
taxativamente sealadas en la norma y la garanta funcionara tanto
respecto de los vicios aparentes como de los ocultos que hayan
generado la ruina total o parcial.

SUPUESTO DE VICIOS: De haber sido la obra ejecutada en las

condiciones previstas, desaparece cualquier posibilidad de vicios
o defectos( aparentes u ocultos)
Caso contrario su aparicin determinara dos regmenes
distintos en cuanto a la oportunidad de su reclamo y a la
responsabilidad correspondiente de los profesionales que
intervinieron en la ejecucin de la obra.

Vicios aparente: La recepcin de la obra dijimos determina el

traslado de los riesgos al comitente. Ese acto ser el momento a
partir del cual no podr formularse reclamo alguno en lo sucesivo
por los vicios aparentes u ostensibles que3 bien pudieron
advertirse al ser entregada la obra. No tendr derecho el
comitente a requerir ni el correcto cumplimiento de lo pactado ni
la resolucin del acuerdo ( 1204) . Tampoco podr fundar en tales
vicios la excepcion de incumplimiento ( 1201) que pretendiera
oponer contra la accion de cumplimiento de contrato ( por pago de
precio) instaurada por el locador o comitente.
Recibida la obra pierde todo derecho a reclamar
por los ddefectos o vicios que pudieran advertirse a simple vista
y sin necesidad de conocimientos tecnicos quedando asi liberado el
profesional de toda responsabilidad al respecto.
Distinto regimen corresponde a aquellos vicios
que aunque aparente no pudieron ser advertidos por imposibilidad
 121

material, conocimientos tecnicos, etc. siendo aplicable en tal

caso la ultima parte del 1647 bis. Si bien esta solucion esta
prevista para los vicios o defectos ocultos, es tambien aplicable
por analogia a los antes mencionados.

Vicios ocultos o redhibitorios: 2164 ver, el 1647 bis preve un

plazo de caducidad de 60 dias desde que aquellos sean descubiertos
y no desde la recepcion de la obra para denunciarlos sin perjuicio
de la pertinente accion redhibitoria que pudiera corresponder.
Regiran al respecto las previsiones del art 2164 y ss. En cuanto
sean compatibles con el regimen legal de locacion de obra respecto
de los alcances de la responsabilidad correspondiente al locador.

EXTINCION DEL CONTRATO DE LOCACION DE OBRA: 1637 .- La modalidad

normal de extincin es por el cumplimiento de las prestaciones de
ejecutar la obra y pagar el precio pactado.
-Decisin Unilateral: Cuando el dueo de la obra desiste por su
sola voluntad indemnizando al locador por su trabajo, gastos que
haya realizado y utilidad que pueda obtener del contrato ( lucro
cesante 1638)
-Fallecimiento o incapacidad: La muerte del locador teniendo en
cuenta sus cualidades personales determinaria la extincin
contractual por imposibilidad de cumplimiento. Caso contrario sus
herederos podrn continuar la obra ( 1641).
Estas causales de resolucin no son aplicables al locatario. En
este supuesto de extincin el locatario debera abonar a los
herederos del locador el valor de la obra ejecutado y los
materiales preparados que sean utiles en forma proporcional al
precio convenido ( 1640)
-Imposibilidad de incumplimiento: La imposibilidad sobreviniente
podr determinar la resolucin por voluntad del empresario o del
locatario pudiendo el primero reclamar el pago propocional de los
trabajos ejecutados ( 1642)
-Incumplimiento del comitente: Si el comitente no aporto los
materiales en tiempo y forma o no abonando las prestaciones
convenidas, podr resolverse el acuerdo ( 1644) y su conducta
generar responsabilidad por daos y perjuicios sufridos por el
locador.

LOCACION DE COSAS: La locacin es un contrato de uso, ya sea de

la cosa del servicio o del trabajo ( 1493)

Elementos esenciales:
Presupuestos de validez
-Consentimiento
-La capacidad
-El objeto
-El uso y goce de la cosa por un precio cierto en $
-La causa

Caracteres:
 122

-Bilateral: desde el momento de la celebracin

nacen obliga. Reciprocas para locador y
locatario

-Oneroso: Las ventajas para ambos contratantes no

les son dadas sino por la prestacin
que realizan 1139

-Consensual: 1494

-Nominado o tpico: No solo tiene nombre sino

regulacin legal

-Conmutativo: En el momento de su celebracin las

partes acuerdan las prestaciones que
deben cumplir

-No formal; en ppio no requiere forma alguna para

su celebracin , con la connotacin de
la ley 23091

-Temporario: Siempre tiene un tiempo de duracin no

mayor de 10 aos ( 1505) quedando
concluido en ese tiempo

-De ejecucin o de tracto sucesivo: La obligacin

del locador de mantener al locatario en

el uso y goce de la cosa hasta la conclusin del cto.

-Transmisible a los herederos, tanto del locador

como del locatario: 1496

CONTRATO DE APARCERIA: Este contrato es regulado por el derecho

agrario que ha tomado autonoma respecto del derecho civil , con
cierto intervencionismo por parte del estado. En la aparcera la
entrega del inmueble no tiene un precio cierto en dinero sino
esta supeditado al resultado de la actividad agrcola, a la cual
constribuyen el aparcero con su trabajo y a veces con aporte de
tiles animales y el propietario con estos mismos elementos ,
pero todo supeditado al resultado de la cosecha final donde
dividen el producido conforme las pautas establecidas en la
relacin contractual, en todo caso podra tener una cierta
apariencia de similitud con la sociedad.

EL CONTRATO DE PASTOREO: Esta es una forma contractual propia del

derecho agrario y tiene caracteres muy similares a la locacin
de cosas pues si bien no se transfiere la cosa al locatario, se
permite la introduccin de animales en el inmueble ajeno para que
gocen de los beneficios de las pasturas para su conservacin y
desarrollo, se paga un precio fijado en plazos anuales con un
deber de custodia por parte del propietario del inmueble, lo cual
marca distinciones

CONTRATO DE USUFRUCTO: Es un contrato el cual se origina un

derecho real, no cabe confundirlo con la locacin de cosas que
genera un derecho personal . En ambos se entrega la cosa y esta
destinada al uso o goce adems de la percepcin de los frutos en
el usuario , puede acontecer que el usufructo se establezca con
 123

carcter gratuito , posibilidad que no se da en el contrato de

locacin de cosas.

El contrato de usufructo es el paso previo para la constitucin de

un derecho real. En el usufructo no existe limitacin de tiempo
extinguindose con la muerte del usufructuario ( 2822) . Si se
trata de una persona jurdica el plazo se puede constituir para
que no exceda los 20 aos ( 2828)

PLAZOS EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RURALES : El CC no traa

disposiciones especficas referidas a arrendamientos de predios
rurales. En su momento la ley 13.246 reglament todo lo referente
a este tipo de locaciones rurales fijando los plazos mnimos que
deban regir en las relaciones contractuales, como tambin las
prorrogas , tales disposiciones luego fueron modificadas por la
ley 22.298 y el plazo mnimo fue fijado en 5 aos considerndose
la norma de orden pblico, el arrendatario poda considerar un
plazo menor.

LEY 13246 LOCACION RURAL (aparceras rurales )

-Plazo mnimo de 3 aos

-Obligaciones esenciales que tienen ambas partes en este contrato:

Art 18, 7 (arrendatario)

-Contrato de aparcera: art 21

LEY 23091 LOCACIONES URBANAS

-Por la ley de convertibilidad se puede hacer el contrato en

dolares
-El cto es por escrito
-Trminos: para vivienda 2 aos , otros usos 3 aos
-Ver 1505 ..10 aos
-Para embajadas etc los plazos son menores
-Fines de turismo cuando superan nos 6 meses no lo es
-Locacin de puestos de feria
-Los plazos menores no se respetan los mayores si
-El articulo 8 resolucin anticipada del cto de locacin, hay
que avisar con 60 das de anticipacin y se paga indemnizacin de
1 mes y medio de alquiler
-Detalles en cuanto a lo relativo a ( la forma, resoluciones
anticipadas y plazos)
-Obligaciones esenciales de las partes ver 1514 obligac. del
locador, si no se entrega ( incumplimiento) el locatario puede
exigir el cumplimiento del contrato y tiene dos opciones
a) Opta por el cumplimiento por que quiere la cosa, le pide al
juez que lo ponga en posesin , o
b) Pide la resolucin de la cosa porque ya no le intereza la
cosa, se aplica el 1204 mas los daos y perjuicios siempre
que no haya caso fortuito

-el 1516 dice mantener la cosa en buen estado

-La obligacin esencial del locatario es pagar el precio.
 124

CESIONES PROPIAS: Se cede todo el derecho no una parte. El 1435

ver ( estas derivan directamente del CC y nos habla de las
modalides operatorias
-1436 : hace lo propio respecto a la permuta ( 1485, 1492) ( hay
un doble reenvio) Es decir del 1436 pasamos al 1485 y del 1492 a
la compraventa.
-1437 Derecho creditorio, Cto de donacion

CESIONES IMPROPIAS : Se cede una parte del credito, Ejemplo : la

CESION DE LA RENTA Y LA CESION DE LA GARANTIA estos son algunos
supuestos pero hay mas como ser una cesion con clusula
resolutoria 1143 * Es un derecho que surge de un creditorio pero
no es un creditorio Ej:

>>Quiero comprar una heladera y no tengo dinero en efectivo ni

tarjetas de credito, pero tengo una hipoteca de $ 1000 pesos que
me da $ 10 por mes de renta, entonces se cede la renta de los $10
pesos al que me vende la heladera y se cobra de ahi.

>>Otro supuesto, la heladera que compro cuesta $ 700 pero en vez

de ceder la renta se cede los derechos de los $1000 de la
hipoteca, cuando se cumpla el 7mo mes se extingue la deuda y el
derecho que tenia el tercero sobre la hipoteca . Pero si no paga
pasa esta cesion al tercero y el banco cobra directamente los
$1000, y me tendria que devolver los $300 sobrantes.

MANDATO: 1869 Se habla de que una persona enviste a otra de una

facultad de actuar por ella misma en un acto juridico.
-Es necesaria la aceptacion del mandatario que se obliga a hacer
el objeto
-El mandante otorga
-Puede ser verbal o por escrito (instrumento publico o privado)
-1881 nos dice la forma
-La FACULTAD DE HACER POR MI SE LLAMA PODER
-Poder es aquel instrumento por el cual se establece el mandato
-Aceptacion tacita
-El mandante OTORGA, y el mandatario ACEPTA ( en forma tacita o
expresa)
-Cuando acepto esta obligado ( 1872)
-El mandante elige al mandatario por algo en particular, proque
sabe o tiene alguna particularidad especial. El mandatario va a
tener que poner su facultad con todo el conocimiento del mandante

CARACTERES:

-No formal ( por que puede ser verbal, tacito)

-Tipico
-Gratuito( salvo la excepcion que se conviniere , la
remuneracion , y esto se presume cuando el mandatario lo hace como
profesion , como un abogado ( el abogado debe cobrar si o si la ley
8904 regula los aranceles de estos )

-1879 ( poder especial o general)

-1880 poder general
-1881 poder especial para actos de disposicion patrimonial. Para
que el mandante no tenga duda de la enajenacion de su patrimonio
en manos de otro
 125

-Todo lo que sea extincion de las obligaciones van a requerir un

poder especial por que lleva modificaciones en el derecho ( 725-
726)
-El inc 5) Es un derecho personalisimo por eso lo derogo ( o
intuito personae) igual que el inc 6) pero lo mantiene por que lo
va a reconocer y nos limita al tipo de hijos que vamos a reconocer
NATURALES
-El inc 10) Supera 6 aos c / poder especial ( el alquiler de una
propiedad casi del % 5 del valor) Aca hay una temporalidad
alargada por que se dispone de % 70 del valor del bien y es de 6
aos por que es el promedio entre el minimo de 2 aos y el maximo
de 10 aos sumados da 12 y % 2 = 6
-Puede haber mas de un mandatario pudiendo actuar en conjunto o
individualmente
-De la responsabilidad no me libero, salvo que el consienta
-El mandatario puede hacer que el mandato sea con posibilidad de
sustituir, casos:
>Extincion del mandato
>Por cumplimiento
>Por plazo
>Por inexistencia del objeto
>Por revocacion del mandante por que el es el que otorga pero
no puede renunciar
>Por parte del mandatario , por renuncia
>Por muerte o incapacidad sobreviniente (141 lo extingue el
derecho minimo )Por incapacidad no puede dejar sus actos en manos
de un insano
>La muerte del mandante extingue el contrato del mandato
-La limitacion de la revocacion no puede ser intespestiva. Y si lo
es la pena son los daos y perjuicios o perdida de chance

Exepciones:
1) Cuando corra peligro ( ej el caso de construir un puente
congalte y hay que amurar las lingas antes de que el cemento
seque, si no se hace en un momento determinado despus no se
podra , y se pierde todo)
2) Cuando el mandato sea en favor de mas de un mandante y
falleciere uno
3) Cuando el mandato lo sea en interes del mandante y mandatario.

SOCIEDAD: 1648. El elemento fundamental que diferencia la

sociedad civil y comercial esta en el artculo 8 del Cod de
comercio.

-El fin comn: apreciable en dinero, que no es igual que fines de

lucro
-Los socios participan en las perdidas y ganancias
-Es el nico contrato tpico que tenemos donde hay pluralidad de
partes

Parte de la doctrina dice que no tiene que ser un contrato por que
le falta la contraposicin de partes. Aca todas las partes
persiguen un fin comn y cada socio tiene un inters propio
tratando de beneficiarse frente al otro. Al estara la
contraposicin.

-Afectio societati: ( es el vinculo afectivo entre los socios)

 126

-Cuando la sociedad se extingue el juez no se plantea si la

sociedad existe

CARACTERES:
-Oneroso
-Consensual
-No formal ( 1662) ( 1184 inc 3 esc. Pblica ) hay una
contraposicin de normas entre estos dos art. El 1184 elimino el
bajo pena de nulidad , es una forma a los efectos de prueba ( ad
probationen) (Si fuera prueba ad solemnitaten habra
contraposicion)
Mientras que el 1662 es para sociedades de hecho , se puede
utilizar todo otro medio de prueba.

OBJETO: Debe ser conforme al 953, si fuere objeto ilcito la

sociedad seria nula y va a depender si el objeto es obtensible,
oculto o evidente.
-Si el objeto esta oculto puede ser anulable porque no era
evidente , para no perjudicar los derechos de terceros.
-La nulidad se aplica diferente frente a terceros de buena fe, no
se le va a oponerle nulidad.
-Si el tercero es de mala fe si se lo va a poder oponer la nulidad
de la sociedad
-Entre los socios no podrn ejecutarse entre si por su torpeza,
( esta contra derecho) la nulidad se opone a la ejecucin entre
ellos salvo que un socio hizo aportes , puede reivindicarse la
propiedad si solo aporto el uso y goce porque tiene el derecho de
la propiedad sobre ese bien, tiene derecho personal sobre la cosa
y procede la accin de reivindicacin.
-Los aportes que pueden realizarse a la sociedad pueden ser
bienes, dinero o el trabajo
-Si aportaron bienes o dineros son sociocapitalistas frente al
socio industrial que aporta el trabajo, se va a regir este por
las obligaciones de hacer y el primero por las de dar
-Si no se establece nada en la entrega, se interpreta que se
entrega la propiedad de la cosa sino aclara que entrega el uso y
goce
-Una vez que los bienes ingresaron a la sociedad forma los bienes
capitales y pierde los derechos sobre la cosa.
-Los frutos y las perdidas son de la sociedad pero si reserva el
uso y goce tendr un derecho sobre la cosa y frente a la perdida
de esta depender si la sociedad hizo uso normal o no y si fue por
un mal uso el socio puede demandar a la sociedad y esta tiene que
resarcir el dao.
-El socio administrador se rige por una normativa que va a
depender si es un tercero o forma parte de la sociedad. Es decir
pudo haber sido elegido cuando se realizo el contrato de la
sociedad donde no podra renunciar sin justa causa, ni ser removido
sin justa causa. O pudo haber sido designado por mandato en un
acto aparte.
-Si hubiera un peligro para que siga en su cargo de mandato, el
juez lo puede remover
-Si fuera removido por justa causa cualquiera de los socios pueden
pedir la disolucin de la sociedad porque es un elementos esencial
de la sociedad
-Si sufre incapacidad tambin es justa causa , tiene que estar
fundada.
 127

-No es justa causa por que tiene mucho trabajo y quiere dedicarse
a otra cosa y la sociedad puede demandarlos por daos y perjuicios
contra el socio.
-Cuando en acto posterior se elige un socio administrador y no en
la formacin de la sociedad ac puede ser removido de su cargo
por que no es un elementos esencial
-La renuncia no puede ser intespectiva o abrupta, aca la sociedad
lo puede demandar por daos y perjuicios.
-No se podra establecer como clusula que ningn socio podr
renunciar, esto hace nula la clusula no la sociedad, o que alguno
de los socios no participe en las perdidas y si en las ganancias
tambin hace nula la clusula.
-La sociedad puede ser de crditos o de derechos
-Si cualquiera de los socios fallece los herederos no son tomados
como socios o parte del contrato pero tienen los derechos a
participar en las perdidas o ganancias. Los herederos pueden pedir
la disolucion de su parte.
-En el caso de la cesin si uno de los socios cede sus derechos y
cuando hay una prohibicin puede ser expulsado y liquidar su
parte.
-Si la sociedad prohibe la cesin cuando contrata con 3ros se
reconoce al socio 1,2,4 y el cesionario y el cedente responde
frente a 3ros igual que los socios
-Socio oculto : Este no tiene responsabilidad frente a terceros y
el aparente tiene responsabilidad frente a terceros. El oculto
no quiere que se sepa que forma la sociedad y frente a 3ros
celebran contrato los dems con el aparente menos el oculto
-Cuando el aparente responde despus repite contra el oculto
-Si la cesin no es permitida o no lo acepta el cedente va actuar
por contrato de mandato el cedente se convierte en mandatario del
cesionario y fte a los 3ros
-Si la sociedad se disuelve se liquidan los bienes existentes
distribuyndolos entre los socios , el 2do paso es la liquidacin.
- La disolucin puede ser en caso de dos socios quedando un solo
socio la sociedad se disuelve en forma total. Si habra 3 o mas
seria parcial. Si el resto de los socios quiere seguir con la
sociedad.
- Generalmente la sociedad no se forma por un objeto particular
sino por fines comunes. No se puede determinar un plazo de
existencia . Pero si habra plazo se disuelve salvo que los
socios quieran continuar.

-Luego de la disolucin se pasa a la liquidacin en base al pasivo

y al activo frente a los terceros y para los socios.
-Cuando la causal de disolucin es total para los socios pero para
los 3ros no puede ser abrupta la disolucin y para el tercero
estara disuelta desde el momento que se lo notifique o se haga la
publicacin.
-Cuando se liquida se divide el capital.

CONTRATO DE DEPOSITO: Dentro de los contratos reales tenemos

el deposito, el mutuo y el comodato.
>>Los elementos esenciales:
-La guarda
-La gratuidad ( una remuneracin voluntaria no lo hace oneroso)
( pero el depsito comercial si es oneroso ( art 8 del cod de
comercio)
-Real
 128

-Unilateral ( porque la obligacin la tiene el depositario

>>La diferencia con el contrato deposito comercial esta en el

carcter del depositario
-El deposito civil puede ser sobre un bien mueble o inmueble
-El deposito comercial es solamente sobre bienes muebles, ya que
si fuera sobre inmuebles seria una locacin de servicios.
-Se perfecciona con la entrega de la cosa
-Si el depositante tiene una duda si la cosa es hurtada , lo nico
que puede hacer es darle aviso a quien cree que es el dueo , en
un plazo inmediato, si no se la debe entregar al que la deposito.
-El depositante no puede preguntar si es el dueo , no es una
obligacin legal preguntarle

>>Se clasifica en:

a) Voluntario: cuando la persona depositante es elegida por
la facultad que tiene el depositario. Este a su ves se
divide en

1) Regular: Cuando las cosas

sean no consumibles no pueden ser
cambiadas
. Y si con consumibles ej: sobre cerrado,
sig. que
no puede usar lo que hay adentro dinero
El elemento
esencial ac es la guardaya que si se
permite el
uso es comodato.
2)Irregular: Se desvirta el
elemento esencial que es la guarda
se
entregan cosas consumibles autorizando el uso
en forma
secundaria ej: entrego un sobre abierto
conteniendo
dinero el depositario lo puede usar pero
luego tiene
que reponerlo, no puede alegar que se perdi
porque no
perece, y tiene que restituirla.

b) Necesario o Involuntario: cuando no se elige el depositante

al depositario en caso de hechos extraordinarios por obra
de la naturaleza o hechos ordinarios como introducir objetos
de viajero en una posada. Art 1118, 1119, 1120 son de
responsabilidad y en el caso de los hoteles hay una doble
legislacin , en estos artculos los dueos de las posadas
responden por hechos ilcitos .

Los posaderos pueden ser demandados por HECHOS ILICITOS y por

INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL por no cuidar la cosa. Esta es la doble
normativa y la mayora de la doctrina dice que

la accin es por incumplimiento contractual por el 1120. Garrigo y

Zago dicen que puede elegir una u otra va para hacer la demanda.
>En el deposito necesario en los hoteles sigue la responsabilidad
del propietario aunque el pasajero se lleve la llave porque se
supone que el hotelero tiene copia. Y no se exime de
 129

responsabilidad si dice que no se hace responsable por las

faltantes esto es de ningn valor lo deja claro el 2223 y el
2229 ( si dejo las valijas en el hall del hotel y le pasa algo el
hotelero no responde porque todava no me HOSPEDE. La eximente es
cuando hay un robo con armas o escalamiento irresistible, tampoco
responder si entro con $ 1.000.000 de pesos y no lo pongo en
conocimiento.
Puede ocurrir que no se puede usar la cosa salvo que sea
necesario, Ej: le dejo el gato a la vecina en una caja cerrada
para que me lo cuide, y si no la abre no lo va a poder cuidar,
otro ejemplo seria dejarle una vaca para que la cuide y si no la
ordea se enfermar

Con respecto a la conservacin de la cosa el depositario

tiene que poner la diligencia como si fuera de l es decir como
si fuese l propietario y no se le puede exigir ms, y tiene
que devolver la misma cosa o idntica cosa, en el mutuo se
devuelve igual cantidad de cosas, no la idntica cosa
Con respecto al lugar de entrega debe ser donde fue
depositada la cosa

>PLAZO: Es el estipulado pero el propietario la puede pedir y

retirar en cualquier momento, si hay plazo el depositario debe
cumplirlo, el depositante no.
Cuando tenga duda el depositario de quien es el depositante puede
retener la cosa hasta determinar quien es.
>CAPACIDAD: todo el que puede contratar puede depositar
( capacidad genrica) pero el 2192 y 2193 nos dice que si el
depositario recibe algo de un incapaz, el depositario es
capaz y le comprende el deber de cuidado, si es a la inversa el
depositario es incapaz, el depositante persigue la cosa porque
tiene el derecho real sobre esta y se vendi a un tercero de
buena fe se puede oponer la accin de reivindicacin , pero si
se vendi , va a tener la accin personal por el enriquecimiento
del incapaz.

>En caso de fallecer alguno de las dos partes contratantes, no se

extingue el contrato, se puede reclamar a los herederos y si los
herederos del depositario vendieron la cosa o la enajeno se
devolver el valor obtenido al depositante.
Si es de buena fe el propietario tiene la accin reivindicatoria
y si fue de mala fe tendr accin contra los herederos.

CONTRATOS INNOMINADOS PERO REGULADOS:

 130

FIDEICOMISO: Estos contratos responden a la bsqueda incesante

de los hombres y empresas para aumentar la circulacin de bienes
de capital, optimizando beneficios ( el de sociedad, mandato,
comisin). El fideicomiso es el modo de adquirir el dominio
fiduciario de una cosa con la condicin de entregarla a un tercero
luego de cumplirse la condicin o plazo resolutorio impuesto
el dominio fiduciario es bsicamente el objeto del negocio
jurdico fideicomiso

>>Ntro CC establece en el art 2662 que el dominio fiduciario es

el que se adquiere en un fideicomiso singular, subordinado a
durar solamente hasta el cumplimiento de una condicin resolutiva
o hasta el vencimiento del plazo resolutivo para el efecto de
restituir la cosa a un tercero.
Ese dominio fiduciario puede constituirse por acto entre vivos o
por testamento.

>> Esta regulado por la ley 24.441

>>Para Alterini es un contrato indirecto o imperfecto ( 2661)

>>La transferencia del dominio real por parte del fiduciante al

fiduciario para que este cumpla una obligacin por medio de un
contrato de fiducia que es la confianza a un beneficiario y este
beneficiario puede ser un tercero, un fidecomisario o el propio
fiduciante. ( segn art 1 de la ley 24.441)

>>Algo parecido ocurre con el plazo fijo, el bco dipone de los

bienes como si fueran propios

>>La caracterstica de este contrato es que tiene un plazo

limitado, el plazo es de 30 aos por que si no se corre el riesgo
de que esto se transfiera en forma indefinida. El fideicomisario
debe cumplir dentro de ese periodo de tiempo, a los 30 aos le
tiene que dar la propiedad.

>>Es un patrimonio independiente , no puede ser atacado por los

acreedores, el fiduciante saca los bienes del patrimonio y los
transmite al fiduciario. Ese patrimonio transferido queda libre
del ataque de los acreedores del fiduciario y fiduciante. Porque
es un patrimonio independiente. Tampoco se puede pedir la quiebra
del fiduciante por que ya transmiti, ni del fiduciario, entonces
hay que hacer una liquidacin del fideicomiso.

>>En el aspecto impositivo estn exentos por ser un fondo de

inversin se trata que no tenga gastos pero los beneficiarios si
pagaran impuesto.

FINALIDAD: Tiene dos objetivos

a) Transferir un derecho real, entregando la propiedad de un

bien para ser administrado a titulo de propietario
b) Cumplir con el objetivo impuesto en el contrato de
fideicomiso

Otra particularidad es que se hace el contrato y el dominio no

esta definido, no se puede determinar donde esta el capital ( es
decir determinar la cantidad de ttulos y acciones)

>> Si la persona puede ser una sociedad annima o una persona

 131

>>Ver 1277 ( conformidad del cnyuge para la transferencia de

bienes)
>>Facilita las negociaciones, la raz legal esta en Zurich

Ej:
A (le quiere dar a C $ 100 cuando se reciba, pero se lo da a B )
FIDUCIANTE
B (este deposita el dinero y esto es intocable) FIDUCIARIO
C (cuando se reciba obtiene el dinero)
BENEFICIANTE

>>Ver art 4 de la ley y la nota del 1646

>>Se extingue por la muerte o por extincin de la obligacin, la

estipulacin esta regulada por la ley.

>>Los bienes que pueden ser objeto del contrato segn la 21.526
estaban sujetos a bienes inmuebles, ahora por la 24.441 tenemos
bienes muebles o inmuebles, los derechos personalisismos no se
pueden dar por fideicomiso.

>>La 24.441 puede haber una contraposicin con el 1175 ( herencia

futura) ( esta prohibido contratar por bienes futuros se
contradice con el articulo 5 y 6 de la ley.

>>Es un contrato voluntario, gratuito ( salvo que la empresa se

dedique a esto como un banco y sea un arte o profesin o medio de
vida)

>>Tiene mucha utilidad, el contrato tiene validez si el objeto va

a existir sino por inexistencia del objeto no existe el contrato

DEFINICION: El fideicomiso es aquel por el cual una persona

recibe de otra un encargo respecto de un bien determinado cuya
propiedad se le transfiere a titulo de confianza , para que al
cumplimiento de un plazo o condicin le de el destino convenido

CARACTERES: -Consensual ( produce efecto desde que las partes

fideicomitente y fiduciario manifiestan recprocamente su consentimiento
resultando la entrega de los bienes en propiedad)
-Bilateral ( genera obligaciones reciprocas
para ambos, el fideicomitente debe entregar la cosa y el fiduciario debe
administrarla de acuerdo a lo convenido en la convencin)
-Oneroso (porque el beneficio que se procura a
una de las partes no le es concedido sino por una prestacin que ella se obliga
a hacer)
-Formal ( ya que su constitucin requiere
escritura publica u otra formalidades determinadas )

CONTRATOS ALEATORIOS: 2051

2052 contrato de juego
2053 apuesta
2055 nos remite al 2069 normas de carcter local

>>El juego se ve como disvalioso (fomenta el seo) , si fuera

ajedrez no porque beneficia el intelecto.
>>Hay juegos que estn expresamente prohibidos por la ley por su
causa ilcita. Ver 2055 y su nota y 515
 132

>>Hay juegos que confieren la accin judicial. Los del 2055 y

otros no conforme al 515 se retiene lo pagado. Ver 2063 y su nota
-2064 ( dolo o fraude no hay posibilidades de reclamo.

CONTRATO ONEROSO DE RENTA VITALICIA Porque hay uno gratuito.

Art 2070 y nota

Caracteres: a)Real
b)Oneroso
c) Aleatorio
d) Bilateral

-Hay un deudor rentario

-El tiempo es lo que dure la vida
-una da dador y deudor es el que paga la renta durante el
tiempo que dure la vida de los beneficiarios.
-El beneficiario: puede ser un 3ro o el propio, se puede optar por
que uno obliga y el otro no

-1810 forma , ver 1184

-Unos dicen que el 2071 equipara el 1810 (ad solemnitatium) otra
parte de la doctrina dice que no esta equiparado si no en el 1184
( ad probationen)

El objeto: 2074 en dinero ver nota

>>2076 el tema de alimentos es extracontractual

>>2077 Cualquier otra persona

-Se extingue por la muerte de la persona en cabeza 2083

-2084 hay 2 y 1 muere no hay derecho a acrecer salvo que se
hubiese estipulado al momento de contratar.
-2081 si tiene que percibir 10.000 $
2088 si no se paga

CONTRATOS ATIPICOS: No tiene una normativa especfica ,

aparecen por tratar de llevar al publico bienes y servicios y
poder eliminar la mayor cantidad de Stock (existencias) . Las
empresas de marketing dan la idea de cmo llegar al consumidor
final y van a usar varios canales para llegar, siempre al menor
costo.
-El productor grande puede utilizar canales propios o canales
donde se encuentren terceros , de aqu nacen las contrataciones,
contrata con terceros y cada uno asume su riesgo propio.

>>Pueden existir canales de comercializacin horizontales o

verticales:

Verticales:
Horizontales:
-Productor
-Mayoristas realizan contrataciones Productor
otro productor otro productor
-Minoristas
Mayorista contrata con otro mayorista
 133

-Consumidor final
Minorista cont con otro Minorista

* En esta cadena se puede suprimir algunos eslabones

* El gran productor que necesita vaciar el Stock va a optar por
varios canales, por el canal propio ( es un contrato de trabajo
ej; una sucursal ) ( ac no se deslinda la responsabilidad)
(cuando contrata con 3ros si) Y cuando utiliza los canales
verticales u horizontales utiliza canales globales

>>Tambin los canales pueden ser director ( cuando lleva

directamente su producto al publico) o indirectos ( cuando
contrata con un tercero como ser comerciantes independientes que
asumen el riesgo propio )

>>Los Agentes comerciales acercan a las partes para que celebren

contratos y una vez que el Agte comercial une a las partes de esa
unin surge el contrato y el agente cobra una comisin, es un
intermediario no es parte del contrato. Si de esa unin no surge
contrato no cobra, salvo comisiones.

>>Los canales directos: Son los que llegan directamente al pblico

(Shooping Hipermercado Stand Paseo de compras ( que no es
igual al shooping se asemeja su organizacin)

El origen de los shooping center surgieron luego de la 2da guerra

mundial ao 1950 en USA con el fin de activar la economa
solucionando problemas de espacio fsico. La idea es crear un
establecimiento comercial, consiste en dividir un predio de
dimensiones amplias en locales y se los alquila, el predio
generalmente esta en las afuera de la zona urbana para facilitar
el acceso. Y Se tienen todos los productos y servicios, se trata
de buscar marcas prestigiosas, celebrando un contrato de locacin
de los locales , cobrando un canon ( espensas comunes). Se
recomienda no tomar la normativa de la locacin porque esta
restringe la funcin del Shooping.

En Colombia, brasil aparecen en la dcada del 60, y en argentina

la idea es distinta a la de USA ya que cobran los estacionamientos
etc.
Si bien tienen el uso y goce , esta limitado ya que la decoracin,
horarios, etc se rige por normativas de la administradora del
lugar la cual divide expensas comunes de publicidad,
mantenimiento, seguridad, limpieza etc. ( la publicidad de un
local puede beneficiar a otro local).
-En el shooping tambin hay servicios como el estacionamiento
estudindose el factor psicolgico sobre la prestacin de
servicios ( bares, cines, patio de comidas)

-Con respecto a los precios de las mercaderas son iguales al

mercado comn

-Con respecto al contrato se hace un contrato de locacin sobre

los espacios propios , no sobre los espacios comunes y forman un
documento publico ( escritura publica) donde firman los locatarios
ajustndose a la normativa, tambin tiene anexos aparte del
contrato con disposiciones especiales para cada locatario.
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-El locatario no participa en nada como por ejemplo elegir la

empresa de seguridad etc.

-Si alguien fue atendido mal, el local va sumando puntos y la

administradora como multa le cobra mas expensas.

-Generalmente el mercado pertenece a la administradora.

CONTRATO DE FACTORY ( no confundir con factoring) La organizacin

es idntico al shooping , hay un predio comn dividido
administrado por una administradora y la diferencia entre el
Shooping y el Factory esta que se vende un nico rubro de
productos como ej:vestimenta y en los locales esta el productor
directo con un precio menor al de los shooping, por lo general son
productos que tienen alguna falla pequea que el comprador conoce.

HIPERMERCADO: Es diferente como se establece, es un gran predio

fuera de la zona urbana tambin pero en ves de locales hay
gndolas y este se puede formar por asociacin de productores por
una asociacin de canales horizontales.

-Se forma por asociacin simple de capitales, C / u pone su

capital y por ese capital tendr un espacio.-

-Cuando es una asociacin compleja significa que algunos

productores hace un aporte mayor a los dems que les da la
posibilidad de participar en la administracin.

-La organizacin y administracin se maneja igual que el shooping,

sobre gastos de mantenimiento , seguridad, publicidad, etc.

-La responsabilidad del mal estado de un productor hace surgir una

responsabilidad contractual, porque es reconocido su nombre, se
agrega una responsabilidad solidaria entre el hipermercado y la
marca del producto en mal estado.

-DISTRIBUCION: Canales por terceros significa lo mismo que

distribucin , pero la distribucin compete a un contrato propio,
este contrato de distribuciones celebrado por el productor con el
comerciante independiente, el distribuidor recibe el valor de la
reventa. ( la diferencia entre el valor de compra y la venta es
la ganancia del comerciante ) . Es un contrato de mutua
colaboracin, y una falla en la venta sobre el producto es asumida
por el distribuidor , por eso se establece una zona para cada
distribuidor por lo menos si hay otro es de distinto genero de
mercadera, y son contratos de duracin aseguran el xito no
establecer un plazo, sino que se estipula un mnimo de ventas y si
no llega a ese mnimo se extingue el contrato.

LA CONCECION: Es similar al contrato de distribucin y la

diferencia esencial es que el distribuidor otorga un servicio como
el service de la mercadera que entrega como un automvil por
ejemplo. El concesionario se obliga a tener un mnimo de ventas y
por eso a veces es necesario bajar los precios.-

TEMAS DE EXAMEN:

-Compra venta
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-Compraventa civil y comercial

-Permuta
-Cesin de creditos
-Locacin de cosas
-Locacin urbana
-Locacin de servicios
-Sociedad civil
-Donacin
-Mandato
-Fianza
-Renta vitalicia
-Deposito
-Mutuo
-Comodato
-Canales de comercializacin