Laudo de Vistoria

Modelo
Este Relatrio Modelo tem o objetivo de evidenciar ao Srs. Clientes o
que pode ser encontrado em instalaes de elevadores e qual a sua
implicao no funcionamento do elevador, na segurana patrimonial
e na preveno de acidentes.

Ele foi criado com material extrado de diversas instalaes do Brasil

e da America Latina e propositalmente se focaliza nos problemas
encontrados.

Isto no quer dizer que em uma instalao se v encontrar todos

este problemas, e provavelmente no, mas que h a possibilidade de
alguns deles estarem hoje em seu edifcio.
CUIDADO COM VISTORIAS GRATUTAS!

As vistorias oferecidas gratuitamente tm o objetivo de

conquistar o cliente para ele assinar um contrato de
manuteno com a empresa que executa a Vistoria e
portanto no isenta nem independente.
Pode omitir ou acrescentar problemas fictcios.

No deixe a raposa vistoriar seu galinheiro!

Existem trs tipos de problemas:

1- Condies que acarretam defeitos no elevador e resultam em

pessoas presas na cabine ou parada freqente do equipamento.

2- Condies que apresentam grande risco de incndio e curtos-

circuitos.

3- Condies que aumentam o risco de acidentes com os tcnicos e

com os usurios.
Esclarecimento quanto a acidentes:

1- Um acidente que ocorrer dentro do Edifcio, certamente trar implicaes jurdicas

ao Condomnio e principalmente ao Sndico.

2- Em geral ocorrem acidentes com usurios e tambm com os tcnicos de

manuteno quer sejam da empresa de elevadores ou de servios gerais.

3- importante frisar que o Edifcio e seus equipamentos esto sujeitos a Lei e s

normas tcnicas que so de alada do CONTRU em So Paulo e do GEM no Rio, bem
como as Normas da ABNT/MERCOSUL. Algumas outras cidades j iniciaram o uso de
Normas locais tambm.

4- Estar em conformncia com estas normas se traduz em tranqilidade ao

Condomnio e ao Sndico.
A empresa contratada para executar a manuteno mensal do elevador a nica responsvel pelo
bom funcionamento deste e tem por obrigao alertar o Condomnio quando algo est fora de
norma ou com risco. Portanto, s ela est autorizada a executar a manuteno e os testes
dinmicos de segurana. Nas grandes metrpoles, os rgos de fiscalizao como o CONTRU em
So Paulo e o GEM no Rio, exigem destas empresas um Relatrio de Inspeo Anual RIA para
cada prdio sob sua manuteno. Neste relatrio devem constar os resultados dos testes e da
vistoria efetuados uma vez por ano. O Condomnio tem a responsabilidade de exigir este relatrio.
A Dr se prope a verificar a real condio do seu
equipamento e avaliar a sua manuteno.

A seguir mostramos exemplos do que pode ser detectado em

seu Edifcio.
Risco ao Usurio

Abertura ao passadio desprotegida

Objetos podem cair sobre a cabine e passageiros.
Risco ao Usurio

SENSOR DE VELOCIDADE com o cabo de ao gasto.

Vazamento de leo.
Risco ao Usurio

Cabos totalmente
gastos
e condenados
Risco ao Usurio

Cabos e Polia gastos. Encharcados em leo e com

Condio Ideal

Cabos e Polia em bom estado. Metade do dimetro fora

Risco de Parada

Carvo no Carvo
fim da vida quebrado

Carves gastos no rotor do motor

Risco de Incndio

ILUMINAO
Inadequada

FIAO ELTRICA
insegura e fra de Norma

Notar o fio branco que entra

No orificio dos cabos.
Risco ao Usurio

Este item pode

Alavanca da Sapata do Freio partida reparada com
causar acidente
solda. No permitido soldagens em elemento de grave com
segurana do elevador. passageiros.
 Risco de
Incndio

Falta tampa do bujo de alimentao

de leo nas 3 unidades.

Pequeno vazamento de leo

na caixa de engrenagens Estes itens no causam paradas nem defeitos a
curto prazo, mas podem causar incndio.
unidade 1
Risco de Multa do
Contru e Incndio

Chave Geral tipo Disjuntor

Quadro de Madeira
Fora de Norma
Risco de Multa do Contru e de Incndio

Conexes eltricas em mal

Risco de Multa do Contru e de Incndio

Dois fios no mesmo contato fora de norma e

Risco de Multa do Contru e Incndio

Fusvel com ponte de fio de cobre. Perigo de

Risco de Multa do Contru e Incndio

Fusivel com ponte de papel

Risco de Parada e de Incndio

Exemplos de manuteno
 Risco de
Parada

Unidade 3: Capacitor estourado na fonte

retificadora.
 Risco de Incndio

Conexes eltricas feitas erroneamente sobre a

Risco de Multa do Contru e de Incndio

Caneleta pressionava os cabos. Quase um curto-circuito. Aquecimento.

Risco de Parada

Alavanca da porta sem limpeza e aps

limpeza.
Risco de Parada

Lingeta da porta com tinta que dificulta o deslize.

 Risco de acidente ao Usurio

Esticador do cabo do sensor de segurana fora

de ajuste.
 Risco de contaminao ao Usurio

Poo do elevador. Exemplos de manuteno

Exemplo de Aes Recomendadas

Itens crticos para correo urgente:

1- Substituir alavanca da sapata do freio soldada por nova.
2- Fixar a placa cada do quadro da unidade 2
3- Armazenamento de Produtos Qumicos na Casa de Maquinas.

Itens de rotina:
4- Prender todos os protetores de cabos eltricos soltos.
5- Tentar diminuir o vazamento de leo do mancal.

Itens a mdio e longo prazo:

6- Equalizar os cabos de trao.
7- Instalar iluminao no poo.
8- Instalar Guarda-Corpo no topo da Cabina.
9- Instalar Protetor nas Polias.
10- Refazer enrolamento do motor #2
 Exemplo #1 - Parecer Tcnico

Trata-se de unidades de elevador de tecnologia a rel com grupo motriz de gerador e motor de corrente continua. Esta
tecnologia foi muito utilizada nas dcadas de 60 at 80 sendo ultrapassada pela tecnologia de estado slido e lgica digital
eletrnica de freqncia varivel a partir da dcada de 90.
So elevadores projetados para trafego mdio a intenso em edifcios comerciais, cabinas de tamanho mdio e portas de
abertura central automticas.
A manuteno esta bem feita apesar de alguns itens crticos, porm, nesta tecnologia, toda a parte lgica, o controle de
posicionamento, localizao da cabina nos andares e seu nivelamento feito por meios eletromecnicos. Isto acarreta
nveis de defeitos maiores do que os nveis da tecnologia digital moderna, mesmo quando estes elevadores eram novos.
Agora, apesar de bem mantidos, no se pode garantir o funcionamento continuo sem defeitos por mais de quatro meses,
conforme demonstram as estatsticas. Podendo-se conviver com estes nveis de paradas, caso o edifcio no tenha
necessidade de trafego muito alto, aconselhamos a continuar como est, pois nada de mais grave deve ocorrer.
Caso o edifcio tenha necessidade de padres de eficincia melhores ser necessrio a modernizao.
Neste tipo de tecnologia de corrente continua ser necessrio eliminar o gerador e trocar o motor por outro motor de
corrente alternada que ser comandado por um controlador digital de freqncia varivel de porte mdio devido ao trafego
comercial do edifcio. Isto acarreta um custo de modernizao superior ao que seria para um edifcio de apartamentos
domsticos.
Pode-se estimar um custo da ordem de R$ 60.000,00 por unidade modernizada. Este custo pode ser facilitado pelos
fabricantes. Um ponto importante que o custo da manuteno mensal pode e deve ser negociado a nveis mais baixos
pois a tecnologia moderna apresenta menos defeitos. Isto pode resultar num retorno do investimento em alguns anos. Para
um retorno melhor ainda sugerimos a mudana do tipo de contrato para um tipo sem cobertura de peas.
Ns recomendamos que se modernize apenas uma unidade por vez, pois os transtornos so grandes.
Exemplo #2 - Parecer Tcnico

Trata-se de unidades de elevador de tecnologia a rel com grupo motriz de motor de corrente alternada de duas
velocidades. Esta tecnologia foi muito utilizada nas dcadas de 60 at 80 sendo ultrapassada pela tecnologia de estado
slido e lgica digital eletrnica de freqncia varivel a partir da dcada de 90.
So elevadores projetados para baixo trafego em edifcios residenciais, cabinas de tamanho pequeno e portas de eixo
vertical de abertura manual com amortecedor de fechamento.
A manuteno esta bem feita apesar de alguns itens crticos, porm, nesta tecnologia, toda a parte lgica, o controle de
posicionamento, localizao da cabina nos andares e seu nivelamento feito por meios eletromecnicos. Isto acarreta
nveis de defeitos maiores do que os nveis da tecnologia digital moderna, mesmo quando estes elevadores eram novos.
Agora, apesar de bem mantidos, no se pode garantir o funcionamento continuo sem defeitos por mais de quatro meses,
conforme demonstram as estatsticas. O nvel de conforto de parada e nivelamento muito baixo na tecnologia de duas
velocidades, pois a freada brusca e ruidosa em cada parada. O nivelamento nunca perfeito.
Caso o edifcio opte por padres de eficincia e conforto melhores, recomendada a modernizao por um controle digital
de freqncia varivel que proporcionar conforto de chegada e partida suave em cada parada, nivelamento garantido,
sem rudos nem vibraes.
Neste tipo de tecnologia no ser necessrio trocar o motor que ser comandado por um controlador digital de freqncia
varivel de porte pequeno ou mdio dependendo do calculo preciso de trafego residencial do edifcio, e, em virtude do
numero de paradas exceder 20 (19 andares mais trreo e garagens). A troca de botoeiras dos andares e da cabina
provvel que seja necessria para compatibilizar com o controle digital. O controlador de porte mdio aceita a opo de
comando duplex que chama somente o elevador mais prximo do andar.
A cabina e as portas podem ser mantidas a menos que se pretenda embelezamento esttico adicional que pode ser obtido
tambm por revestimento da cabina sem troc-la, e por repintura das portas.
Pode-se estimar um custo da ordem de R$ 30.000,00 por unidade modernizada se puder ser utilizado o controlador digital
de porte pequeno, sem incluir a esttica. O controlador de porte mdio pode chegar a R$ 60.000,00 por unidade. Este
custo pode ser facilitado pelos fabricantes. Um ponto importante que o custo da manuteno mensal pode e deve ser
As aes necessrias para se corrigir estes problemas se
configuram da seguinte forma:

1- Negligncia de manuteno: A empresa contratada de

manuteno deve corrigir sem nus ao Condomnio.

2- Componentes gastos: A empresa contratada dever

apresentar oramento para a substituio. Dependendo do
contrato, pode estar includa a substituio gratuita.

3-Componentes fora de norma: A empresa contratada

dever apresentar oramento para a substituio.

4-Problemas muito graves ou equipamento no fim de vida

requerem uma Modernizao completa.
Agradecemos a preferncia.