MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

HOTEL
AVENTURA
 CIUDAD PIURA-PERU-2017

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. GENERALIDADES

1.1 UBICACIN
URB, SANTA ANA PIURA-ENTRE AV. VICE, AV SANCHES CERRO

1.2 AREA DEL TERRENO

1484.9 m

1.3 PROPIETARIO.
Reyes Alvares Anbal
1.4 PROYECTISTA

ING. ERAZO ROJAS LUIS HERNAN

1.5 DISEO

ING.CHINGUEL GARCIA CRISTIHAN

1.6 ESTRUCTURA

Ing. ROBLEDO CHERO GIAN CARLOS

1.7 ELECTRICIDAD

Ing. MARCELO RAMOS JHONATAN

2. DESCRIPCIN

El Proyecto consiste en el diseo del Hotel urbano aventura. El proyecto

arquitectnico se ha desarrollado para ofrecer todas las ventajas posibles en el
aprovechamiento de los espacios y la funcionalidad del mismo.

La edificacin esta contenida en un terreno de rea 1484,9m 2

aproximadamente, con 70%de ubicacin y 1038.8de construccin, diseados
de la siguiente manera:

Mezcalina: se ubica el rea de oficinas administrativas, compuesta por la

gerencia, archivos y administracin con bao interno. Esta desarrollada en un
rea de 150 m2.

Planta Tipo: abarca cuatro niveles destinados al hospedaje. Cada piso consta
de cuarto faena y deposito, servicio de habitacin, 40habitaciones con closet y
bao privado, ncleo de circulacin vertical y salida de emergencia.

reas Generales

rea del rea de Porcentaje de rea de Porcentaje de

Terreno Construccin Construccin Ubicacin Ubicacin
(m2) (m2) (%) (m2) (%)

1484.9 1038.8 70% 781,05 71,36

ESPECIFICACIONES TCNICAS

LIMPIEZA DEL TERRENO

Todo el terreno ser despojado de vegetacin, escombros y desechos que

pudieran existir y que de alguna forma pudieran perjudicar la correcta
realizacin de la obra. Al finalizar la misma, en toda la parcela, tanto las reas
cubiertas como las que no, sern limpiadas de tal forma que la dejen en estado
de habitabilidad.

MOVIMIENTO DE TIERRA

El replanteo se har en todas las paredes de la edificacin antes de iniciar su

ejecucin, atendiendo a las indicaciones contenidas en los planos de ubicacin,
planta de conjunto y plantas de fundaciones, consultando los planos generales
de electricidad e instalaciones sanitarias. El ingeniero inspector revisar el
replanteo, lo cual no exime al contratista de la responsabilidad por cualquier
error que hubiere cometido.

En todas las cotas de piso debern tomarse en cuenta las cotas de acabado, a
fin de garantizar igualdad de nivel en la construccin.

La excavacin para los drenajes de aguas negras, se har a una profundidad

tal, que permita dejar por encima del lomo del tubo, una altura de relleno de
0,30 metros como mnimo. El relleno se efectuar con material que est
desprovisto de toda materia orgnica, compactndolo en capas de 0,15 m.

CONCRETO ARMADO

Para las fundaciones y otros elementos el concreto ser de fc=210 kg/cm2. El

acero de refuerzo tendr una resistencia de fy=2.500 kg/cm2. El acero
estructural y perfiles estructurales sern de fy=2.500 kg/cm2. El espesor en
cabillas vara de acuerdo a su uso.

Para la elaboracin del concreto se emplear cemento tipo Prtland, arena y

piedra picada, cumpliendo todos estos materiales con los requisitos fijados por
las Norma nacional de edificaciones
Las dimensiones de los elementos de concreto armado, as como la
distribucin de los refuerzos metlicos, la losa de entrepiso, etc., se harn de
acuerdo a los planos y cualquier modificacin debe ser autorizada por el
Ingeniero responsable

ALBAILERIA

Paredes:

Todas las paredes del hotel sern construidas con ladrillo pandereta, y unidos
con mortero de cemento 1:8 (60 kg/cm2) ajustndose tanto los ladrillos como
los materiales empleados en el mortero a lo contemplado en las Normas
nacional de edificaciones Las dimensiones estarn de acuerdo a las indicadas
en los planos.

Frisos:

Toda el rea a revestir deber ser suficientemente rugosa para asegurar la

perfecta adherencia de los frisos.

Todas las paredes interiores a excepcin de los baos, sern revestidos con
mortero y cal para obtener un acabado liso.

Porcelana:

Todas las paredes de los baos sern revestidas de cermica hasta la altura
que se indique.

Pisos:

Previamente a la pavimentacin y segn se describe en las especificaciones

correspondientes, la subrasante deber haber sido bien drenada y
compactada.

Se colocar un sobrepiso de 5,00 cm. promedio de espesor sobre todas las

losas, para nivelar los pisos. La acera alrededor del conjunto del galpn tendr
el ancho indicado en los planos.

Brocales de concreto:

Los brocales se construirn de las formas, dimensiones y en los sitios

indicados en los planos.
Las formaletas podrn ser de madera o metlicas. Debern ser rectas libres de
deformaciones, torceduras y abolladuras, de borde superior liso y de
resistencia suficiente para contener el concreto y resistir sin deformaciones los
esfuerzos que ocasione el vaciado.
La superficie donde vaya a colocar el brocal estar conformada estrictamente a
las lneas y pendientes que sealen los planos o el Ingeniero Inspector y ser
humedecida y compactada con apisonadores adecuados. La colocacin de las
formaletas se iniciar previa aprobacin por el Ingeniero Inspector de los
alineamientos y rasantes.

La remocin de las formaletas podr efectuarse dentro del perodo

comprendido entre las 2 y 6 horas despus de haberse efectuado el vaciado,
pero nunca mientras el concreto se encuentra en estado plstico.

HERRERA
Estas especificaciones incluyen los materiales, el equipo y la mano de obra
necesarios para las instalaciones de columnas, vigas de carga, estructura de
entrepiso, escaleras, correas, cerraduras, topes y otros herrajes que indiquen
los planos o los que se consideren necesarios para la cabal terminacin de la
obra.

Los marcos de las puertas sern hechos de lmina de hierro, incluirn bisagras
y anclajes generales; sern colocados a medida que se levanten las paredes.

CARPINTERIA

Las puertas de madera sern entamboradas. Las dimensiones sern las que se
indiquen en los planos.

PINTURA

Pintura para exteriores e interiores:

Estas especificaciones incluyen los materiales, el equipo y la mano de obra

necesaria para todo trabajo de pintura en general.

Las paredes llevarn pintura a base de caucho, acrovinlica o similar, aplicada

en tres manos. Los marcos metlicos de puertas y ventanas, se pintarn
primero con una mano de anticorrosivo y dos manos de pintura de aceite.

Materiales:
Toda pintura deber venir en su envase original, debidamente sellado, marcado
y rotulado, mostrando claramente el nombre del fabricante, su marca de
fbrica, las instrucciones para el uso de su contendido y estar de acuerdo a las
normas vigentes de la Direccin de Edificios del MOP.

VIDRIOS

Se utilizar vidrio normal, del espesor indicado en los planos, segn el rea del
edificio.

INSTALACIONES ELCTRICAS

En los planos est indicado, adems de la posicin relativa de cada artefacto,

el dimetro de los tubos y el nmero de calibre de los cables que lleva.

Todos los que alojarn los conductores de las diversas instalaciones sern
EMT y en PVC, embutidos en paredes y techos, y de una calidad tal, que no se
aplasten ni se deformen al doblarlos.

La red de los tubos, as como de los cables seguirn todas las especificaciones
fijadas por la Norma nacional de edificaciones

INSTALACIONES SANITARIAS

Para la ejecucin de los proyectos de aguas blancas, aguas negras, aguas de

lluvia y extincin de incendio, a instalarse en los diferentes sectores que
conforman al hotel, fueron tomados como apoyo los parmetros
preestablecidos en las Normas nacional de edificaciones

Sistema De Distribucin De Aguas Blancas:

El proyecto se basa en hacer llegar la cantidad adecuada de agua potable a

cada una de las piezas que conforman los recintos sanitarios del hotel.

El sistema de distribucin de aguas blancas consta del servicio de agua fra,

cuya capacidad ser requerida por el uso del ambiente o la pieza.

Sistema De Recoleccin De Aguas Negras:

El proyecto de recoleccin de aguas negras consiste en captar las aguas

servidas para cada pieza sanitaria y conducirlas hasta un sitio de disposicin
final, destinado para tal fin.

Sistema De Extincin Contra Incendio:

El proyecto comprende la elaboracin de la ingeniera de detalles para la
instalacin del sistema de deteccin y extincin de incendio de la edificacin en
referencia.

EQUIPO, MATERIALES Y MANO DE OBRA

La mano de obra empleada, los materiales y los equipos suministrados

debern ser de la mejor calidad. El uso e instalacin de los materiales y los
equipos a de ser de la manera mas apropiada posible, debiendo resultar un
trabajo de buena calidad.

TUBERIAS

Para la utilizacin de la tubera se tomara en cuenta el tipo de fluido que por

ella circulara, el cual esta ligada al servicio prestado.

AGUAS NEGRAS

Sern de PVC-PAVCO, no se requiere limitante mnimo de presin puesto que

trabajara por gravedad, pero se recomienda un espesor mnimo de 2,2 mm y
pendientes mnimas de 2% al tubo de 2 y 1% al tubo de 3 o ms.

HIDRONEUMATICO

Con la finalidad de garantizar el servicio de agua potable en la edificacin se

requiere del diseo y clculo de un sistema hidroneumtico, capaz de
mantener la demanda del edificio, por ello se estudio el equipo de bombeo a
instalar, el cual cuenta con:

1. Tanque de Almacenamiento, con capacidad de por lo menos la dotacin

diaria.

2. Sistema de Bombas, que mantiene el gasto medio.

3. Tanque hidroneumtico que tenga la capacidad y presin necesaria para

cubrir los requerimientos de las piezas.

ALCANCE

El alcance esta enmarcado en la entrega de un (01) proyecto, necesario para

garantizar la habitabilidad del inmueble.

Estos son:

a. Sistema de Distribucin de Aguas Blancas.

b. Sistema de Recoleccin de Aguas Servidas o negras.
c. Sistema de Recoleccin de Aguas Pluviales o de Lluvia.
d. Sistema de Extincin de Incendio.
ANEXOS

Ilustracin 1

Ilustracin 2
Ilustracin 3