Accin de deslinde

1. Concepto:

Es aquella mediante la cual el propietario de la misma pretende que se establezca la lnea que
separe su fundo del fundo vecino (o de dos o ms fundos vecinos), sin discutir la condicin del
propietario de otro (o de los otros).

Art 550 "Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas y de
acuerdo con lo que establecen las leyes y ordenanzas locales. Su naturaleza jurdica se encuentra
en la facultad que tiene todo propietario de determinar con toda precisin los lmites de su
propiedad"

La naturaleza jurdica de esta accin se encuentra en la facultad que tiene todo propietario de
determinar con toda precisin los lmites de su propiedad y al mismo tiempo, la obligacin que
tiene el vecino colindante de permitir que se produzca el ejercicio de tal facultad y que l, al
mismo tiempo tambin posee. De manera que la finalidad de la accin es determinar, separar los
puntos cuyos linderos estuviesen confundidos, por esto las propiedades deben ser contiguas,
colindantes.

2. Caracteres:

1. Es una accin real por cuanto tiende a declarar un derecho real sobre una cosa objeto de ella.

2. Es imprescriptible porque se ejerce por medio de ella un acto meramente facultativo y el

tiempo por indefinido que sea, durante el cual el propietario se abstenga del ejercicio de estos
derechos no vale para prescribir.

3. El deslinde es un doble juicio, porque cada parte desempea a la vez el papel de actor y
demandado, en cuanto a la demostracin del derecho de propiedad de los fundos respectivos.

3. Condiciones:

a. Que las propiedades a deslindar sean contiguas.

b. Que las partes intervinientes sean propietarios de los inmuebles. Sin embargo, tambin pueden
intentarla aquellos que tienen algn derecho real de goce sobre el inmueble.

c. Que los linderos sean desconocidos o inciertos pues no se concibe el ejercicio de la accin si los
linderos son conocidos, y que conocindose no exista desacuerdo entre los colindantes.

4. Prueba:

Slo demostrar los lmites de cada uno de las propiedades. Sin importar si se es dueo o no de la
propiedad que se posee, es decir no se discute el carcter de propietario que tiene cada una de las
partes sobre los fundos de cuyos linderos se trate.

Art 720 "El deslinde judicial se promover por solicitud en la cual debern cumplirse los requisitos
del art. 340 e indicarse los puntos por donde a juicio del solicitante deba pasar la lnea divisoria y
debe estar acompaado de los ttulos de propiedad del solicitante. Admitida la solicitud, el
tribunal procede al emplazamiento de las partes y fijara da y hora para uno de los das 5
siguientes. Y cuando llegue ese da fijado estando presentes las partes cada una de ellas
presentara los ttulos por los que deben pasar la lnea divisoria. En este acto pueden pasar dos
cosas:

1. No hubo oposicin al lindero fijado en lo cual el lindero quedara firme.

2. Hubo oposicin. Entonces el procedimiento deja de ser jurisdiccin voluntaria para convertirse
en contencioso y el caso pasa al juez de primera instancia en lo Civil.

5. Efectos de la Accin:

La accin de deslinde es una accin real petitoria, si bien la sentencia que recae no debe
pronunciarse sobre la propiedad misma, sino sobre los lmites espaciales de los fundos a que se
refiera, no causa cosa juzgada sobre la propiedad que impida recurrir a una accin reivindicatoria y
tiene carcter declarativo de esos lmites o linderos

EL JUICIO DE DESLINDE

CLASES DE DESLINDE. CLASES DE DESLINDE. CONCEPTO DE DESLINDE. NATURALEZA JURIDICA DE

LA ACCION DE DESLINDE. CARACTERISTICAS DEL PROCEDIMIENTO DE DESLINDE. PROCEDIMIENTO
DE DESLINDE. CONDICIONES PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION. ACTOS DE DESLINDE.

De acuerdo con el Cdigo de Procedimiento Civil podemos concluir aunque expresamente no lo

seale que en nuestro procedimiento existen tres clases de deslinde:

Deslinde extrajudicial

Deslinde judicial no contencioso

Deslinde judicial contencioso

En el caso de deslinde extrajudicial podemos afirmar que se trata de un convenio escrito que
pueden efectuar las partes fuera del litigio, es decir, sin plantear ningn procedimiento.

El deslinde judicial es un procedimiento que tiene expresamente previsto la norma procesal.

El deslinde extrajudicial carece de ley especfica que lo reglamente, por tanto es convencional y
debe regirse en cuanto a su naturaleza, pruebas y efectos por las disposiciones relativas a los
contratos.

En el deslinde son necesarios los siguientes elementos:

La contiguidad y la vecindad de los fundos.

Esta accin naci en el Derecho Romano donde era conocida como actio finiun regunbonum.

Concepto de Deslinde

El deslinde est destinado a determinar definitivamente los linderos que demarcan un bien
inmueble, es un proceso especial contencioso destinado a permitir el ejercicio del derecho
contenido en el artculo 550 del Cdigo Civil, segn el cual todo propietario puede obligar a su
vecino al deslinde de la propiedad contigua de acuerdo a lo establecido en las leyes y ordenanzas
locales o en su defecto de los usos del lugar y la clase de propiedad.

El procesalista Arminio Borjas sostiene que el deslinde puede ser una actuacin de jurisdiccin
voluntaria o un verdadero juicio contencioso.

En el primer caso se refiere a que se fijen los linderos provisionales y no hay oposicin (actuacin
de jurisdiccin voluntaria).

En el segundo caso se refiere a la posibilidad de plantear la oposicin (verdadero juicio

contencioso), el autor Ramiro Parrasostiene que en verdad no hay contencin, no hay juicio pero
eso en derecho no basta para que el acto sea de jurisdiccin voluntaria, por cuanto el rango
caracterstico fundamental de los juicios contenciosos es que las partes tengan la posibilidad de
contradecir las pretensiones planteadas por el demandante en su libelo de demanda o en su
solicitud, lo cierto es que este procedimiento aparece sealado y desarrollado en el Cdigo de
Procedimiento Civil en la parte o ttulo perteneciente a los juicios contenciosos.

En Espaa se le denomina JUICIO DE MESURA que viene del latn mensurare que significa medir, es
la operacin tcnica que consiste en medir las dimensiones del inmueble para ver si la superficie
coincide con las que aparecen en el documento o ttulo de adquisicin de la propiedad.

Naturaleza jurdica de la accin de deslinde:

Ramiro Parra sostiene que es una accin doble porque las dos partes pueden ser demandantes o
demandados, ambas partes pueden intentar el juicio por el mismo objeto, cada parte puede
demandar lo mismo, en el Derecho Romano fue clasificada por Ulpiano como una accin mixta,
una accin in rem (sobre la cosa), y una accin personal porque poda haber adjudicacin y
condena, se ha discutido en la doctrina si se trata de una accin real o una accin personal.

El procesalista Arminio Borjas sostiene que es una accin real porque la accin nace de la ley
impuesta a los propietarios en virtud de la contiguidad de los fundos y no puede ser exigida sino
por quien sea propietario de uno de ellos, en conclusin nos encontramos en presencia de una
accin real, se discute as mismo si se trata de una accin petitoria o no, el procesalista
Sanojo afirma que s es una accin petitoria, la accin petitoria es la que tiene por objeto reclamar
la propiedad o dominio de una cosa o el derecho que en ella le compete, este concepto es
totalmente opuesto a las acciones posesorias que versan exclusivamente sobre la posesin.

El deslinde no versa sobre la posesin sino sobre la determinacin de los lmites de las
propiedades de los fundos vecinos, en conclusin afirmamos que se trata de una accin petitoria.

El procesalista italiano Alsina afirma que se trata de una accin petitoria porque en ella se discute
los derechos de los linderos de la propiedad y no la posesin, podemos afirmar entonces las:

Caractersticas del procedimiento del deslinde:

Es una accin real (sobre la cosa)

 Es una accin petitoria (porque tiene por objeto reclamar la propiedad de una cosa o el
derecho que en ella le compete)

Es una accin imprescriptible (porque el derecho a pedir el deslinde es inherente a la

propiedad y no prescribe, en la legislacin espaola se establece expresamente la
imprescriptibilidad de la accin, es decir, que los herederos pueden intentar la accin luego de la
muerte del de cujus)

Procedimiento del deslinde

El deslinde es un procedimiento diferente al juicio ordinario porque en este no se llama a las

partes para que presente o conteste sus alegatos o defensas ni que se procede a la instruccin
sino que se instrumenta de inmediato la decisin y ejecucin del deslinde sujeto a discusin
ulterior.

Condiciones para la procedencia de la accin

Que se trate de propiedades contiguas, vecinas.

Que las partes intervinientes sean los propietarios, es necesario probar la propiedad de los
inmuebles.

El procedimiento est establecido en el artculo 721 del Cdigo de Procedimiento

Civil Competencia Territorial. La solicitud de deslinde se presentar ante el tribunal de distrito o
departamento en cuya jurisdiccin se encuentren ubicados los terrenos cuyos deslindes se
solicitan, pero si abarcaren dos o ms distritos o departamentos podr solicitarse el deslinde ante
cualesquiera de los tribunales correspondientes. Si ocurriere peticiones simultneas, la
competencia se determinar por la prevencin.

El tribunal competente es el de municipio donde se encuentran los fundos.

Actos de deslinde

Debe plantearse el procedimiento mediante una solicitud que debe contener todos los requisitos
del artculo 340 del Cdigo de Procedimiento Civil, all debe sealarse tambin por dnde debe
pasar la lnea divisoria de los fundos.

Articulo 340. CPC.- El libelo de la demanda deber expresar:

1.) La indicacin del Tribunal ante el cual se propone la Demanda.

2.) El nombre, apellido y domicilio del demandante y del demandado y el carcter que tiene.

3.) Si el demandante o demandado fuere una persona jurdica, la demanda deber contener la
denominacin o razn social y los datos relativos a su creacin o registro.

4.) El objeto de la pretensin el cual deber determinarse con precisin, indicando su situacin y
linderos, si fuere inmueble; las marcas, colores, o distintivos, si fuere semoviente; los signos,
seales y particularidades que puedan determinar su particularidad, si fuere mueble; y los datos,
titulos y explicaciones necesarios si se tratare de derechos u objetos incorporales.
5.) La relacin de los hechos y los fundamentos de derecho en que se base la pretensin con las
pertinentes conclusiones.

6.) Los instrumentos en que se fundamente la pretensin, esto es, aquellos de los cuales se
derive inmediatamente el derecho deducido, los cuales debern producirse con el libelo.

7.) Si se demandare la indemnizacin de daos y perjuicios, la especificacin de estos y sus

causas.

8.) El nombre y apellido del mandatario y la consignacin del poder.

9.) La sede o direccin del demandante a que se refiere el artculo 174.

El tribunal analizar la solicitud y los recaudos acompaados y emitir la misma y fijar una
oportunidad para realizar el acto de deslinde, las partes debern estar presentes con los ttulos
respectivos, el tribunal en ese mismo acto fijar los linderos con auxilio de los prcticos si los
considera necesario, ese lindero fijado por el tribunal se denominar lindero provisional aunque la
otra parte no est de acuerdo con l, si no hay oposicin en este acto el lindero ser
declarado lindero firme, en este caso el tribunal deber dictar un auto expreso declarndolo as y
ordenando adems que sean expedidas las copias respectivas tanto del lindero declarado firme
como del auto para que stas se entreguen a las partes y stas las consigne en el respectivo
registro para que el registrador estampe las notas marginales correspondientes y a partir de ese
momento esos sern los linderos definitivos de ese inmueble. Esta decisin del tribunal
esINAPELABLE, en caso de que la otra parte no est de acuerdo con el lindero provisional deber
manifestar su disconformidad en el mismo acto de fijacin de lindero provisional, debe sealar
sobre los puntos que discrepan y adems las razones y fundamentos de su disconformidad en este
caso, planteada la oposicin fijados los linderos provisionales los autos sern pasados al tribunal
de primera instancia de la localidad, all continuar el juicio por el procedimiento ordinario se
entiende abierto a prueba el procedimiento al da siguiente del recibo del expediente.

Concluimos entonces, que slo en el caso de que se plantee la oposicin es que el procedimiento
se convierte en procedimiento contencioso, si no hay oposicin nos encontramos en presencia del
deslinde judicial no contencioso.

La oportunidad para realizar el acto de deslinde est establecido en el artculo 722 del Cdigo de
Procedimiento Civil emplazamiento a las partes. El tribunal emplazar las partes para que
concurran a la operacin del deslinde en el lugar, da y hora que fijar para uno de los cinco das
siguientes a la ltima citacin que se practique.

Cuestiones previas

En cuanto a las cuestiones previas: stas pueden oponerse pero no pueden ser decididas en el
acto de deslinde sino como punto previo a la sentencia.

En caso de oposicin se continuar por el procedimiento ordinario hasta obtener sentencia

definitiva.

Ejemplo:
1) Puede demandar al 2), 3) y 4), cada uno puede demandar entre s para establecer los fundos, es
por ello que debe darse la contiguidad y la vecindad. La competencia depender de los conflictos
que se establecen.

La accin de deslinde no concede la propiedad.

En este procedimiento no hay contestacin de la demanda.

La oposicin se hace en el acto de deslinde, es inapelable cuando la parte no hace oposicin,

ahora, en el juicio ordinario la sentencia es apelable.