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Reunin Manzana F - Mega Proyecto Mivivienda y Techo Propio

Ciudad Sol de Collique Mircoles 07.10.15

I. Como se llevar a cabo la presente reunin:

En primer lugar la constructora a travs de sus representantes
tomarn el uso de la palabra a fin de desarrollar los puntos
sealados en la presente. En cada punto se proceder a tomar
nota de tres propietarios que deseen tomar el uso de la palabra
para hacer las preguntas del punto pertinente y as
sucesivamente.

II. Para que pagamos una cuota de mantenimiento?

Para el pago de los servicios de Agua que consumen todos y cada una
de las familias que residen en los Departamentos para el pago a las
empresas prestadoras de servicios de agua y luz de las reas
comunes, vigilancia, limpieza, mantenimiento de bienes equipos (*)
y jardinera.

(*) Ascensores, Cisternas, Bombas y Motores de Agua de las

Cisternas, Tableros Generales de Luz, Puertas Cortafuego, luminarias
del condominio, mantenimiento de Ingresos a los Condominios,
limpieza de fachadas, parques, veredas, estacionamientos,
reposicin de grass etc.
Que no cubren las cuotas de mantenimiento de cualquier
condominio en Lima?
La empresa administradora no se responsabiliza por actos reidos
contra de las buenas costumbres y valores que deben mantener
todos los propietarios y cada miembro de sus familias. Ejemplos:
Propietarios que hurtan a otros vecinos como felpudos, juguetes
olvidados fuera del departamento, pulsadores de timbres,
fumadores en escaleras, actos obscenos en pasadizos, jvenes en
parque con el torso desnudo etc. etc.
 Sera muy oneroso contratar personal exclusivo para vigilar el
correcto uso de cada uno de los 21 (veinte y un) ascensores que se
encuentran instalados en la Manzana F, hurto de luminarias y
botones de los ascensores etc. Motivo por el cual siendo todos estos
valiosos equipos de nuestra propiedad en comn todos tenemos la
obligacin de vigilar y denunciar a la administracin con fotos o
videos quien ha perjudicado para que realice los pagos de los daos.
Si no notificamos con pruebas de estos actos vandlicos en contra de
nuestros bienes estos se van a deteriorar y no se podrn reparar.
Ante estos actos todos debemos estar vigilantes para llamar
personalmente la atencin, todos debemos cuidar el orden y buenas
costumbres donde vivimos para hacernos respetar. As como todos
somos defensa civil, todos y cada uno de los propietarios estamos
llamados a exhortar al orden a cada copropietario.
La empresa administradora deber manejar su valioso recurso del
tiempo para atender a los propietarios en lo relacionado al
cumplimiento de las obligaciones derivadas del pagos de
mantenimiento es decir, pago oportuno de servicios de agua y luz, sin
limpieza de interiores y exteriores; vigilancia que impida que
personas ajenas al condominio ingresen sin autorizacin de los
propietarios y mantenimiento de bienes y equipos comunes.
Raya la puertas, que se rompan las lunas???
III. Ingresos y Egresos:

1. INGRESOS PROYECTADOS POR MES

SI TODOS LOS PROPIETARIOS PAGARAN

INGRESOS PROYECTADOS /MES CANTIDAD MONTO AGOSTO SETIEMBRE

DEPARTAMENTO MIV (1-11) 827 70 S/. 57,890.00 S/. 57,890.00
DEPARTAMENTO MIV (12) 80 80 S/. 6,400.00 S/. 6,400.00
DEPARTAMENTO TECHO PROPIO 682 60 S/. 40,920.00 S/. 40,920.00
ESTACIONAMIENTO TANDES 28 25 S/. 700.00 S/. 700.00
ESTACIONAMIENTOS SIMPLE 360 15 S/. 5,400.00 S/. 5,400.00

S/. 111,310.00 S/. 111,310.0

 2. EGRESOS GASTOS REALES
MENSUAL

EGRESO REALES POR MES AGOSTO SETIEMBRE

PERSONAL S/. 53,600.00 S/. 62,524.20
LUZ S/. 11,980.50 S/. 11,621.00
AGUA S/. 15,379.75 S/. 21,396.00
REPOSICION S/. 6,395.10 S/. 10,488.70
GASTOS POR PAGAR S/. 10,465.00 S/. 10,465.00
TOTAL S/. 97,820.35 S/. 116,494.9

DETALLE GASTOS POR PAGAR MONTO

GASTOS DE ASCENSOR S/. 7,750.00
ALQUILER DE ANDAMIO S/. 2,000.00
EQUIPOS DE COMUNCACION S/. 315.00

INTERNET S/. 400.00

TOTAL S/. 10,465.00

3. INGRESO REAL

INGRESO AGOSTO SETIEMBRE

POR
MANTENIMIENTO S/. 75,875.50 S/. 65,889.00

97

DEFICIT
PRESUPUESTAL
NOTA:
FALTA REALIZAR LOS PAGOS DE BENEFICIOS Y LEYES SOCIALES DEL
PERSONAL DE LA ADMINISTRADORA.
NOT

FOTOGRAFIA DEL BLOCK F-26 ANTES Y DESPUS DE LA LIMPIEZA CON

ANDAMIOS.

III. RECIBOS DE LUZ DE LOS PROPIETARIOS:

Las salidas de energa elctrica que la constructora debe entregar en
ptimas condiciones:

- Tomacorrientes.
- Timbre - pulsador.
- Intercomunicador.
- Tablero Elctrico.
- Interruptor.

1. Que es el Recupero que cobra EDELNOR?

Explicacin Ejemplo:
MARILYN

2. Recomendaciones:
- Instalacin de Luminarias.
- Multiples.
- Post-Venta Modulo: Lunes a Sbado de 8:00 am a 5:00 pm y Domingo
de 9:00 am a 1:00 pm. Sr. Fernando Capcha y Sr. Marco Alvarez,
telfonos 989 250 856, 728 82 80.
QUE COMPRENDE EL SERVICIO DE POST VENTA?
Jefe Responsable: Arq. Roger Olivera.
Cualquier consulta o reclamo a la constructora, esta deber ser entregada
a la oficina de GESTEDI, dirigida a la Dra. Milagros Rojas apoderada de
DHMONT.
No se aceptaran reclamos correspondientes a los departamentos
APODERADA Dra. Milagros Rojas.
IV. REJAS EN EDIFICIOS:
DHMONT y GESTEDI no se hacen responsables por la
instalacin de rejas inadecuadas en los accesos de cada
edificio ya sea para evacuacin, aprobacin de Recepcin de
Edificacin por parte de la Municipalidad y acceso de
EDELNOR para la lectura de medidores.

V. MANGUERAS, VLVULAS:
ARQ. ROGER OLIVERA. FUGAS EXPLICACIN TECNICA.
LUNES CON QUE BLOCK INICIAMOS.

VI. EXTINTORES, LUCES DE EMERGENCIA, CINTAS REFLECTIVAS:

ARQ. VERNICA MELCHOR. OJO CARTA AL MINISTERIO DE
VIVIENDA.

VII. SALA DE VENTAS DE LA CONSTRUCTORA: