NOMBRE CDIGO

Wilson Erney Gomez Lozano 201311288

ITEM VALOR Crecen

Terreno $ 10,000,000
Costos de contruccion n=1 $ 44,800,000 12%
Costo de contruccion n=2 $ 125,440,000 12%
Comienza a funcionar ao 3
Total de locales 50
costo anual de operacin $ 500,000 10%
impuestos anuales $ 200,000 10%
Vida til (aos) 10
Costo de demolicion n=12 $ 31,384,284 10%
Costo del lote al venderlo n=12 $ 31,384,284 10%
Arriendo total en n=0 $ 136,411,066 10%
Costos operacionales por divisas $ 1,500
Valor dlar ao 0 2300 2.50%
Tasa de descuento 12% 7%
 TALLER 13 DE JUNIO DE 2017

Item Descripcin Sig.

0
1 Ingresos operacionales + $ -
2 Ingresos financieros + $ -
3 Valor comercial de activos + $ -
4 Costos operacionales - $ -
5 Costos operacionales por divisas - $ -
6 Depreciacin de activos fijos - $ -
7 Amortizacin de activos nominales - $ -
8 Valor de libros de los activos a vender - $ -
UTILIDAD GRAVABLE $ -
9 Impuestos -
UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTOS $ -
10 Ingresos no gravables +
11 Costos no deducibles -
12 Depreciacin de activos fijos +
13 Amortizacin de activos nominales +
14 Inversiones -
14.1 Activos fijos - -$ 5,000,000
14.2 Activos nominales -
14.3 Capital de trabajo -
15 Recuperacin del capital de trabajo +
16 Crdito nuevo +
17 Amortizacin de crditos (Solo capital) -
18 Activos no vendidos +
19 Valor en libros de activos no vendidos +
FLUJO DE FONDOS FINANCIERO -$ 5,000,000

VPN $ 29,338,825.27
TIR 12.00%

$200,000,000

$150,000,000
 $200,000,000

$150,000,000

$100,000,000

Valor en periodo n
$50,000,000

$-
0 1 2

$(50,000,000)

$(100,000,000)

$(150,000,000)

0
$ 1,500
$ 2,300
$ 2,300
$ 3,450,000
E 2017

1 2 3 4
$ - $ - $ 181,563,128 $ 199,719,441
$ - $ -
$ - $ -
$ - $ - -$ 33,275,000 -$ 36,602,500
$ - $ - -$ 168,494,902.84 -$ 167,180,642.60
$ - $ -
$ - $ -
$ - $ -
$ - $ - -$ 20,206,775 -$ 4,063,701
-$ 13,310,000 -$ 14,641,000
$ - $ - -$ 33,516,775 -$ 18,704,701

-$ 44,800,000 -$ 130,440,000

-$ 44,800,000 -$ 130,440,000 -$ 33,516,775 -$ 18,704,701

El proyecto es economicamente viable

vale la pena invertir en el proyecto

Flujo de fondos financieros

0,000

0,000
 Flujo de fondos financieros
0,000

0,000

0,000

0,000

$-
0 1 2 3 4 5 6 7 8

0,000)

0,000)

0,000)

PERIODOS

1 2 3 4
$ 1,538 $ 1,576 $ 1,615 $ 1,656
$ 2,024 $ 1,781 $ 1,567 $ 1,379
$ 2,226 $ 2,155 $ 2,086 $ 2,019
$ 3,423,090 $ 3,396,390 $ 3,369,898 $ 3,343,613
 Periodo
5 6 7 8
$ 219,691,385 $ 241,660,524 $ 265,826,576 $ 292,409,234

-$ 40,262,750 -$ 44,289,025 -$ 48,717,928 -$ 53,589,720

-$ 165,876,633.59 -$ 164,582,795.84 -$ 163,299,050.04 -$ 162,025,317.45

$ 13,552,002 $ 32,788,703 $ 53,809,599 $ 76,794,196

-$ 16,105,100 -$ 17,715,610 -$ 19,487,171 -$ 21,435,888
-$ 2,553,098 $ 15,073,093 $ 34,322,428 $ 55,358,308

-$ 2,553,098 $ 15,073,093 $ 34,322,428 $ 55,358,308

$ 2,728,221.31
$ 3,631,262.57

os financieros
os financieros

6 7 8 9 10 11 12 13

ERIODOS

FINANZA DE DIVIZA
5 6 7 8
$ 1,697 $ 1,740 $ 1,783 $ 1,828
$ 1,214 $ 1,068 $ 940 $ 827
$ 1,955 $ 1,892 $ 1,832 $ 1,773
$ 3,317,533 $ 3,291,656 $ 3,265,981 $ 3,240,506
 9 10 11 12
$ 321,650,157 $ 353,815,173 $ 389,196,690 $ 428,116,359

$ 31,384,284
-$ 58,948,692 -$ 64,843,562 -$ 71,327,918 -$ 78,460,709
-$ 160,761,519.97 -$ 159,507,580.11 -$ 158,263,420.99 -$ 157,028,966.31

$ 101,939,945 $ 129,464,031 $ 159,605,352 $ 224,010,967

-$ 23,579,477 -$ 25,937,425 -$ 28,531,167 -$ 31,384,284
$ 78,360,468 $ 103,526,607 $ 131,074,184 $ 192,626,683

-$ 31,384,284

$ 78,360,468 $ 103,526,607 $ 131,074,184 $ 161,242,400

13

9 10 11 12
$ 1,873 $ 1,920 $ 1,968 $ 2,017
$ 728 $ 641 $ 564 $ 496
$ 1,716 $ 1,661 $ 1,608 $ 1,557
$ 3,215,230 $ 3,190,152 $ 3,165,268 $ 3,140,579
 Observaciones

Arriendo 50 locales
N.A
Valor de salvamento final
Costo anual de operacin
Costo anual de operacin por divisas
N.A
N.A
N.A

Impuesto predial, notaria, etc.

N.A
N.A
N.A
N.A
N.A
Pago del lote y construccin
N.A
N.A
N.A
N.A
N.A
N.A
N.A