f W x oe |ARA DE DIPUTADOS DE LA REPUBLICA DOMINICANA San Pedro de Macoris, RD.- 07 de Abril del 2005 Sefior Dr. Alfredo Pacheco, Presidente de la Camara de Diputados de la Republica Dominicana Su Despacho.- Honorable Presidente: Después de un cordial saludo, tenemos a bien solicitarle se reintroduzca en la Agenda del dia, PROYECTO DE LEY SOBRE URBANIZACIONES O ENSANCHEZ; perimido al termino de la Primera Legislatura Extraordinaria del 2004. Con sentimientos de alta estima, Atentamente, “ i] ; A i I. Pefia V. Diputado Prov. Sdn Pedro de Macoris Partido de la Liberacién DominicanaREPUBLICA DOMINICANA CAMARA DE DIPUTADOS DE LA REPUBLICA DOMINICANA PROYECTO DE LEY EL CONGRESO NACIONAL En nombre de la Repablica Ha dado la siguiente Ley. SOBRE URBANIZACIONES O ENSANCHES CONSIDERANDO: Que la Ley 675 sobre Urbanizaciones y Omato Piblico, del 31 de agosto del 1944 (G.0. 6138, y sus modificaciones Ley No. 4429 del 12 de abril del 1956), Resulta insuficiente para responder a las necesidades actuales de desarrollo urbano que se viene dando en la Republica Dominicana. CONSIDERANDO: Que es de interés, generar los cambios y ampliacién de las disposiciones vigentes de la Ley 675 y sus modificaciones; que conciernen a las Urbanizaciones o Ensanches e intervenciones de este tipo, de ampliacién o remodelacién de las zonas urbanas y sub-urbanas de la Republica Dominicana, a fin de excluir aquellas que hayan sido derogadas tacita o expresamente 0 que por otro motivo no son aplicadas, e introducir nuevos preceptos que sean considerados necesarios o ttiles de ampliar y refundir con forma a un plan racional las disposiciones que hayan de regir en lo adelante CONSIDERANDO: Que debemos obtener un ambiente residencial agradable, estimular un desarrollo mas ordenado y creativo; hacer uso mas racional de la tierra, prover areas verdes, recreativas y sociales y que las tipologias residenciales no alteren las densidades convenidas. CONSIDERANDO: Que es responsabilidad del Estado el plan de ordenacién y el desarrollo urbano del tertitorio Nacional, pf»VISTO: La Ley 6232 que establece un proceso de planificacion urbana ¢ introduce modificaciones organicas a las instituciones municipales (G.0. 8751 del 6 de abril del 1963), DISPOSICIONES GENERALES. CAPITULO I ESPECIFICACIONES Art, 1.- Toda persona o entidad que proyecte urbanizar una porcién de terreno, debera someter a la Direccion General de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos o a la Autoridad Municipal correspondiente, un proyecto con las siguientes espeficicaciones. PARRAFO I: Para los fines de la presente Ley, se entiende: a) Urbanismo.- Ordenacion del habitat humano. Las funciones fundamentales que servira habitar, trabajar y recrearse, Sus objetivos son: la ocupacién del suelo, la organizacién de la circulacién y la legislaci6n. b) Zonificacién.- Destino que se dar al terreno. Su divisién en sub-zonas por funcion determinada. (Residenciales, Comerciales, Industriales, Publicos, de Recreo, etc.) ©) Articulacién General. Representacién sobre el plano de las formas del terreno, con los detalles naturales o artificiales (Topografia local). Redes Técnicas, 4) Trazado de Vias.- Arterias de trinsito de la ciudad que atraviesen o colinden con el terreno a urbanizarse; comunicacion de la zona de urbanizacion con los niicleos importantes de la ciudad o con urbanizaciones adyacentes; nuevas arterias necesarias para el fluido del transito, Pasos peatonales, puentes, canal de circulacién y otros similares e) Formacién de Manzanas y Lotes.- Formacién de manzanas de acuerdo al Esquema de Ciudad Funcional “propuesto en esta Ley”, Sub-division de cada manzana en solares 0 lotes. (ver grificol). oye2) Edificaciones.- fad de las edificaciones (altura de edificios y area edificable) h) Paisaje y Recreo (Area Verde) Destinaci6n de terrenos para parques, juego, deportes y obras similares 3) Reglamentaciones.- Normas a seguir segin os Planes Reguladores de las Direcciones de PieBeamiento Urbano de los Ayuntamientos. Proyecto presentado por una serie de planes Fameattrales. Plano de Ubicacion y Localizacién, Plano de Trazado de Vias, Sub- Division (de Lotes) de las manzanas, Secciones de calle. Juego de plano completo de Dieaciones a criterio de la Direccién General de Planeamiento Urbano de los ‘Ayuntamientos. NOTA: Todos los planos deberdn presentarse a Escala PARRAFO 2: Se entiende por Ensanche o Urbanizacién todo terreno destinado a la ampliacién del casco urbano de la ciudad o la construccién de calles y edificios bajo un plan arquitectonico en terrenos que se encuentren dentro o fuera de la ciudad. Las zonas urbanas seran Tahnidas o establecidas por los Planes Reguladores de las Direcciones Generales de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos. PARRAFO 3: Para los efectos de Ia presente Ley queda definido lo siguiente: 1 nicleo inicial de la urbanizacién es una célula de habitaciOn (una vivienda ); a partir de esta unidad-vivienda se establecerin en el espacio urbano las relaciones entre Ia habitacion, los lugares de trabajo y de recreaci6n Densidad: Es la relacién entre el numero de habitantes 0 unidades de vivienda correspondiente a una superficie. a) U ad de Medida: La vivienda por familia (una vivienda para alojar una familia) b) Numero de Personas por Unidad de Vivienda: El promedio familar, determinado por TTultimo censo de poblacion sera la unidad de medida para el calculo de densidades. ir©) Componentes de Ia Unidad de Viviendas: La unidad de vivienda tendré como maximo los siguientes componentes ~ Sala, comedor, tres dormitorios, sanitario, cocina, area de lavado, habitacién del servicio y marquesina. Por cada ambiente adicional se computa uuna (1) persona adicional; Las soluciones de vivienda que estén por debajo de este promedio se computaran como media vivienda. Ejemplo 1 Densidad para D = personas / hectireas Ejemplo 2 Densidad para Vivienda Multifamiliar D=No. de Niveles x No. de Vivienda por Nivel x Promedio Familiar x Hectarea Area del Solar Altura Maxima: Es la cantidad maxima de pisos o su equivalente en la medida que se permite para una zona. La altura promedio por piso sera de 3.00 mts. Area de Lote: Es la medida de la superficie de un terreno comprendido entre sus linderos 0 linea de propiedad. Area de Ocupacién: Es la superficie que un edificio ocupa dentro de un lote de terreno en la planta baja. Fondo minimo de Lote: Es la longitud minima permitida en los linderos laterales de un lote En los lotes regulares, es la medida perpendicular entre el lindero frontal y el lindero posterior del lote.ARA DE DIP 3 Frente minimo de Lote: Es la longitud permitida en el lindero frontal de un lote, paralelo a una via, Linea de Construceién: Es la linea paralela al eje de una via publica que sirve para fijar el limite de construccién de un edificio. La linea de construccién nunca sera menor de 5.00 mts, a partir de la linea de propiedad. Normas de Desarrollo: Es el conjunto de requisitos técnicos que sirven para obtener un ambiente ordenado de la comunidad. Normas o Requisitos de Funcionamiento: Conjunto de normas de control que regula el comportamiento de los usos industriales y comerciales, a fin de que no cause molestia a la vecindad. Promedio Familiar: Termino medio de miembros en una familia por unidad de vivienda de acuerdo con el ultimo censo. Retiros: Area libre comprendida entre la edificaci6n y el lindero del lote. Este se medira a partir de la parte mas sobresaliente de la edificacién incluyendo los aleros. Unidad de Viviend: a.una familia ‘oda estructura 0 edificac Usos Complementarios: Es el uso compatible que se adiciona al uso principal, Uso Industrial: Es aquel donde se almacena, procesa, manufactura y distribuye un producto. ‘Via Publica: Superficie sobre la cual pueden transitar vehiculos y peatones para ir de un punto a otro y es la que da acceso a dos o mas lotes. Viviendas de Apartamentos 0 Multifamiliar: Aquella edificacion concebida como unidad arquitecténica y con reas habitacionales independientes, aptas para albergar a tres o mas ‘grupos familiares en un mismo lote. Vivienda Bifamilis 1 Es aquella que agrupa dos unidades de vivienda en un mismo lote, en das en Hilera: Conjunto de tres o mas viviendas en un lote, adosadas en sus costados laterales.Vivienda Unifamiliar Aislada: Es la edificacion provista de reas habitacionales destinadas aun solo grupo familiar, rodeada por érea libre Art. Toda urbanizacién, Ensanche 0 nucleo residencial que se proyecte realizar debe contar previamente con la autorizacién del Ayuntamiento correspondiente a través de la Direccion General de Planeamiento Urbano. La autorizacién debe ser solicitada por el propietario de la porcién del terreno que se proyecta intervenir, por una entidad legalmente constituida o su representante legal Art. 3.- La solicitud debe expresar las generales personales del solicitante o de la Institucin legalmente constituida; El lugar de emplazamiento o Las Memorias Descriptivas del Proyecto. Art. 4.- Los planos para Urbanizaciones deben ser disefiados y proyectados por Arquitectos 0 Urbanistas quienes por mandato de esta Ley son los que deben avalar con su firma las intervenciones que se hagan en todo el territorio nacional. PARRAFO 1: Para el Arquitecto o Urbanista, ocupado en estas tareas, el instrumento de medida serd la escala humana. PARRAFO 2: No se podré autorizar ninguna construccién hasta que la persona o entidad que haya solicitado y obtenido la autorizacion de la urbanizacién correspondiente demuestre a satisfaccién, que el Ayuntamiento de que se trate ha otorgado los permisos correspondientes. y terminado en la Urbanizacién las siguientes obras: a) Alcantarillado. Sanitario y Pluvial b) Afirmado de Calles y Avenidas, aprobado segin las Normas de Ingenieria vigentes en Rep. Dom. ©) Aceras, Contenes y Cunetas, 4) Postes de tluminacion. e) Las instalaciones de redes de energia eléctrica, agua, teléfono y cable TV. que deben ser soterradas. Nota: Todo aprobado segiin las normas de ingenieria vigentes en Republica Dominicana,MARA DE DY? EEA REPUB! ‘Art, 5.» Cuando una persona o entidad someta a la Direccion General de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos un proyecto de Ensanche o Urbanizacién, se entendera de pleno derecho que Jo hace renunciando a favor del dominio publico, en el caso de que el proyecto sea aprobado, de todos los terrenos que figuren en el proyecto destinado a areas verdes, calles y avenidas y otras dependencias publicas. Aprobado el proyecto, las autoridades podran utilizar inmediatamente dichos terrenos para tales finalidades sin ningun requisito. Art. 6.-La Direccién General de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos, apoyados en los Departamentos de Control Urbano son los autorizados a velar por el cumplimiento de los planes y programas de intervenciones urbanas, normas, reglamentos urbanos locales y cambios de uso de suelo ‘Art. 7Toda intervencién urbana del Estado en su competencia, debera coordinar con las autoridades municipales; cumpliendo con los planes y programas urbanos asi como con las normas, reglamentos locales y cambios de uso de suelo. CAPITULO IT Art, 8.- Toda Urbanizacion o Ensanche se sujetara a las siguientes recomendaciones: Solar de hasta 200 m? en Urbanizaciones econémicas (industrial-obreros).. = Larrelacién frente-fondo debe ser no menor de: Fr / Fo = 0.50. = El frente minimo de un solar debe ser de 9 mts. = Bl drea de construccién puede ser hasta del 80% del solar. = Lalinea de construccién o retiro de lindero frontal debe ser minimo 5 mts. = Retiro de lindero lateral 1.50 mts; y posterior 2.00 mts. Solar desde 201 m” hasta 400 m? en Urbanizaciones econémicas. + _Larrelacion frente-fondo debe ser no menor de: Fr/Fo= 0.60 = El frente minimo del solar debe ser de 15 mts.CAMARS El drea de construccién puede ser hasta del 70% del solar La linea de construccién o retiro de lindero frontal debe ser minimo 5 mts. Retiro de lindero lateral 2.00 mts; y posterior 2.50 mts, Solar desde 401 m* hasta 600 m? en Urbanizaciones. La relacién frente-fondo debe ser no menor de: Fr / Fo = 0.60. El frente minimo del solar debe ser de 20 mts, El area de construccién puede ser hasta el 65% del solar. La linea de construccién o retiro de lindero frontal debe ser minimo 5 mts. Retiro de lindero lateral 2.50 mts; y posterior 3.00 mis. Solar desde 601 m” en adelante en Urbanizaciones. La relacién frente-fondo debe ser no menor de Fr / Fo = 0.70. El frente minimo del solar deber ser de 20 mis. El area de construccién puede ser de hasta el 50% del solar. La linea de construccién o retiro de lindero frontal debe ser minimo 7 mts, Retiro de lindero lateral 3.00 mts; y posterior 5.00 mts. PARRAFO: En los casos en que las urbanizaciones se proyecten para construcciones de tres (3) niveles en adelante (multi-familiares) 0 que un porciento de la urbanizacion sea destinada para tales fines, el frente minimo de solar debera ser de doce a quince metros (12 a 15 mts.) y la fachada principal puede ser con vista lateral. (ver grafico 3)Art, 9 La Direccion General de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos, podré disminuir algunos requerimientos de dotaci6n de servicios en proyectos localizados en las zonas, sub-urbanas y semi-rulares después de haber hecho las consideraciones de lugar; Para evitar los cambios radicales en el costo de la tierra. a) No requerir pavimentacién a base de hormigén asfiltico en las zonas sub-urbanas, asi como permitir superficie vial de afirmado en proyectos dentro de la zona semi-rural. ) Eliminacidn de la construccién de la acera en los casos anteriores, dejando solo el espacio requerido ©) Permitir drenaje pluvial por cafiadas naturales, siempre que no se afecte a terceros, 4) Disminuir los requerimientos con redes de instalaciones técnicas generales. CAPITULO HL TRAZADO DE VIAS ‘Art, 10.- Para el trazado de las vias en las Urbanizaciones se tendran en cuenta los siguientes requisitos (ver grafico 4) "El ancho minimo de Ia calzada en las urbanizaciones sera de ocho cuarenta metros (8.40 mts.). Que permita espacio para un vehiculo detenido y dos en circulacién en sentido contrario. Nota: esta distancia es de contén a contén; 6sea incluye canal de desagiee = Elancho minimo de la calzada en calles y avenidas se calculara segiin el numero de filas de automéviles que deban transitar por la misma a razén de dos metros y medio (2.50 mts.) por cada fila, siendo el minimo, tres (3) vehiculos. + Las vias de circulacién o arterias principales 0 colectoras se calcularan para tres(3) vias de vehiculos en movimiento en cada sentido (minimo) y las aceras seran de cinco metros(S mts.) cada una, con un drea pavimentada minima de tres metros (3 mts.) = Lalongitud maxima de via con “cul de sac” serd de ciento cincuenta metros (150 mts.) (calle sin salida) * La parte pavimentada de las aceras tendré un ancho minimo de un metro cincuenta (1.50 mts.) Y el resto se destinard para area verde.= Las aceras tendrin un ancho minimo de dos metros (2 mts.) = El muro frontal que limita la propiedad (lindero frontal) debe estar separado de la acera por una franja (4rea verde) de por lo menos medio metro( 0.50 mts.) * La distancia de Ia linea de construccién al muro que limita el lindero debe ser de cinco metros (5.00 mts.) minimo. En las urba ciones donde los solares sean de ciento sesenta metros cuadrados (160 mts’) 0 menos esta distancia podra ser de tres metros (3 mts.) = Las especificaciones técnicas de via serén aprobadas segin las normas de ingenieria vigentes en la Republica Dominicana. PARRAFO: En los casos en que las urbanizaciones se proyecten para construcciones de tres (3) niveles en adelante (multi-familiares) 0 que un porciento de la urbanizacién sea destinada para tales fines, la seccién de via de todo el recorrido hacia estas edificaciones sera de diez metros(10 mts) de ancho minimo en el area destinada al transito vehicular (de contén a contén). Art, 11.- En las edificaciones que estén frente a vias de circulacién o arterias principales o colectoras no podran construirse edificaciones a menos de siete metros (7 mts.) de donde termina la acera completa, incluyendo los tres metros(3 mts.) de area pavimentada mas dos metros (2mts.) de rea verde. PARRAFO 1: La Direccién General de Planeamiento Urbano sera la encargada de establecer los linderos del solar. Nunca siendo en el frente menos de siete (7 mts.) PARRAFO 2: En toda edificaciin de cinco (5) niveles en adelante, el muro de lindero frontal © verja frontal debe estar a un metros (1 mts.) minimo de donde termina la acera completa, incluyendo el area pavimentada y el area verde de la acera. Art. 12.- La Direccién General de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos podré a su juicio técnico, aprobar o prohibir en los proyectos propuestos alturas de edificaciones, extension del terreno, la relacién de construcciones adyacentes o cercanas, anchuras de las calles correspondientes segin esta Ley, ademas de densidad poblacional y ocupacional, retiro de linderos y cualquier otra circunstancia andloga PARRAFO 1: La Direccion General de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos regiamentardn para construccién de: Verjas, Rampas y las Demoliciones,CAPITULO IV CONSIDERACIONES Art. 13.- Para los fines de la presente Ley, se considera: a) Peligro Piblico: Todo edificio, obra o construccién que presente una amenaza para la seguridad de sus moradores 0 vecinos, de sus transedntes o cualesquiera otras personas. Y que por esto requiera su remodelacion o su destruccién total o parcial. b) Estorbo Pablico: Todo edificio, obra o construccién que obstaculice el desarrollo urbanistico o desarrollo de una ciudad o poblacién, de un sector determinado de esta y que por esto mismo requiera su remodelacién o su destruccion total o parcial ©) Lesivo al Ornato y Medio Ambiente: Todo edificio obra 0 construccién que menoscabe el medio ambiente o el orden urbanistico de una ciudad o poblacin de un sector determinado de esta y que por eso mismo requiera su remodelacién o su destruccién total o parcial. Art. 14.- Corresponde a los Sindicos a través de la Direccién General de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos declarar, en sus respectivas jurisdicciones cuando un edificio, obra 0 construccién constituye un Peligro Publico, un Estorbo Piblico o si es Lesivo al Ornato. Esta declaracién ira acompafiada de la colocacién en lugar visible del edificio, u obra en construccién de un cartel o letrero que exprese tal circunstancia Art, 15.- La ejecucién de la remodelacién, demolicién total o parcial de cualquier obra debe ser dirimida en los Tribunales correspondientes.- pounce sna CAMARA DEDIPUT REPUBLICA CAPITULO V AREAS VERDES EN INTERVENCIONES URBANAS. Art. 16. Todo proyecto de construccién que sea edificado en un solar de cuatro mil metros cuadrados (4,000 mts* ) en adelante, debera separar un cuatro por ciento (4%) del terreno para destinarse como area verde de las edificaciones 0 proyecto en construccién. Art, 17.- Todo proyecto de construccién de Edificaciones, Ensanche 0 Urbanizacién, que sobrepase los ocho mil metros cuadrados (8,000 mts’,) debe donar el diez por ciento (10%) de los terrenos al Ayuntamiento de la jurisdiccién en que esté ubicado, debidamente acondicionado para ser consignado como area verde Art. 18.- De la donacién de un diez por ciento (10%) del terreno hecha al Ayuntamiento, se destinaré dos por ciento(2%) como area institucional para servicios municipales Art, 19.- La Direccion General de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos, supervisara todo lo relative a las areas verdes, y tendra la responsabilidad de recibirla debidamente acondicionada y con todas las obras terminadas, después que se realicen los aspectos Legales de Donacién a través de la Consultoria Juridica de los Ayuntamientos para que se haga entrega a los constructores o promotores del proyecto de una certificacion de recepcién de érea verde Art, 20.- Los Ayuntamientos, a través de sus Departamentos con vocacién para tales fines, sera depositario y salvaguarda de las areas verdes que constituyen un bien intransferible de las comunidades. Art. 21~ En todas las intervenciones urbanas, en todos los lugares de la Republica Dominicana que tengan cafiadas o barrancas en su topografia, con una cota de mas de un metro y medio (1.50 mts) de profundidad, no podran considerarse dentro de lo que corresponde al area del Proyecto, tendrén que estar bordeadas con una verja ciclonica a partir de un metro (1.00 mt.) de distancia del borde; y de la verja al area util del proyecto no podra tener una pendiente mayor al treinta por ciento30%. Art, 22.- La Direccién General de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos, velar que el rea verde sca deslindada catastralmente por los urbanizadores y que los célculos les sean entregados para fines de revision y verificaciénArt, 23.- El area verde podria ser objetada si la Direccién General de Planeamiento Urbano de Jos Ayuntamientos decide que no es idénea para los fines propuestos. Art, 24.- En los casos donde un propietario, urbanizador o compafiia urbanizadora, intervenga un terreno por partes o etapas, se le aplicara lo dispuesto en esta Ley a medida que sobrepase los limites del metraje cuadrado que se indica en la Ley. CAPITULO VI REGLAMENTOS. Art. 25.- La Direccion General de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos tomando en cuenta lo sefialado en esta Ley publicard reglamentos Para lo siguiente: REGLAMENTOS: a) b) °) 4d °) f 8) hh) i) d k) » Recepcidn de Areas verdes. Uso, disfrute y mantenimiento de Areas verdes. Disposiciones ambientales para intervenciones urbanas, Seguridad, (normas que regulan edificaciones) Control y disposicién de desperdicios sélidos, Acceso a edificaciones. Proyectos extraordinario.( definido como tal por los Ayuntamientos) ‘Normas y Requisitos de Funcionamiento. Normas de Desarrollo Uso complementario en edificaciones Uso Industrial Vivienda Bifamiliar m) Vivienda en HileraCAPITULO VIL RETRIBUCIONES Art. 26.- La Direccién General de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos deberd aplicar el procedimiento siguiente para los distintos arbitrios segin las distintas tipologias. + Importe a pagar por solar para viviendas en lotificacién: cero, punto, cero, cinco por ciento (0.05%) del costo del solar. + Importe a pagar por viviendas: cero, punto, cinco, por ciento (0.5%) del costo de construccién de la vivienda (no incluye solar). * Importe a pagar por solar para bloques de apartamentos en lotificacién: coro, punto, tres por ciento (0.3%) del costo del sol = Importe a pagar por edificios de apartamentos: cero, punto veinticinco por ciento (0.25%) del costo de construccién (no incluye solar). + Importe a pagar por Centros Comerciales, Oficinas, Almacenes ¢ Industrias, Hoteles, Moteles y todo tipo de negocios: cero, punto, cero, cero, dos por ciento (0.002%) del costo de construccién (incluye solar). Ejemplo: Costo de Construccién (incluye solar): Metro’ de Construccién: 600 0.02%: 160 Pago al Ayunta: 8 millones ito: 600x160 = RDS 96,000.00 ‘Art. 27~ Los Ayuntamientos establecerin el pago por concepto de Uso de Suelo y No Objecion al proyecto sometido de la manera siguiente a) Uso de Suelo: 10% del costo de la No Objecién. 'b) No Objecién: 0.2% del costo del solar. Art, 28.- El solar debe ser tasado. por un Tasador autorizado por las Leyes Dominicanas. (Catastro Nacional o el CODTA).CAPITULO VII SANCIONES Y MULTAS Art. 39.- La Direccién General de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos se encargara de realizar las inspecciones a fin de determinar el cumplimiento de lo establecido en esta Ley y en los Reglamentos y Resoluciones de los Ayuntamientos, verificando: a) b) °) d) 8) ) Construcciones llegales (Sin planos aprobados, otros) Violaciones a Uso de Suelo y retiros minimos. Violaciones a numero de niveles y especificaciones. Violaciones a las Densidades permitidas. Cambios de uso, remodelacién y/o anexo (sin los permisos correspondientes). Urbanizacion ilegal. Art. 30.- En caso de comprobarse la violacién a los aspectos sefialados en el articulo anterior, la Direccién General de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos impondra las penalizaciones siguientes Vivienda Unifamiliar con violacién de retiro a linderos: cinco por ciento (5%) del costo del solar por linderos violados. Edificios con violacién de retiros a linderos: diez por ciento (10%) del costo del solar por linderos violados en cada nivel. jolacién al numero de niveles: veinte por ciento (20%) costo del solar por nivel violado. Toda edificacion, que se realice sin los permisos correspondientes de la Direccién General de Plancamiento Urbano, debera pagar: cinco por ciento (5%) del costo del solar adicional a las violaciones anteriores, Toda edificacion que sea demolida sin los permisos correspondientes de la Direccién General de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos, se le aplicara una sancién del dos or ciento (2%) del costo del solar. Todo cambio de Uso de Suelo, Remodelacién y/o Anexo que se realice sin los permisos correspondientes de la Direccién General de Planeamiento Urbano de los Ayuntamientos, se le aplicara una sancién de cinco por ciento (5%) del costo adicional a cualquier otra violacion de las mencionadas anteriormente en este articulo pr‘Art, 31.- Las personas naturales o juridicas que hayan violado la presente Ley, serén sancionadas con: 1) Prision correccional de seis (6) dias a tres (3) afios; y/o, 2) Multas desde un (1) salario minimo hasta 10,000 salarios minimo vigentes en el sector piblico en la fecha en que se pronuncie la sentencia; y/o. 3) El decomiso de materias primas, herramientas, equipos, instrumentos, maquinarias asi como productos o articulos si los hubiere, que provengan de la violacién cometida; y/o 4) Retiro temporal o definitiva de la autorizacién o licencia para ejercer o efectuar las actividades propias que fueron solicitadas; y/o. 5) La obligacién de modificar 0 demoler las construcciones violatorias de las disposiciones de esta Ley. Art, 32.- Los funcionarios del Estado que hayan permitido expresamente o por descuido la violacion a la presente Ley, seran posibles de la aplicacion de las penas indicadas en los numerales uno (1) y dos (2) del articulo anterior, ademés de las sanciones de indole administrativas de las que puedan ejercer sobre ellos incluyendo la separacién temporal o definitiva de sus funciones, ‘Art. 33.- Para la aplicacién de las sanciones por violacién a la presente Ley sera encargado el tribunal de Primera Instancia de la Jurisdiccién correspondiente. Art, 34.~ Esta Ley deroga y sustituye cualquier otra Ley que le sea contrario.REPUBLICA DOMINICANA. CAMARA DE DIPUTADOS DE LA REPUBLICA DOMINICANA. PROYECTO DE LEY REFERENTES A _URBANIZACIONES _O. ENSANCHES. Nombyes y Apellido; Partido irma 2 bibles PLD