PORTADA

Tabla de contenido

Resumen ejecutivo .................................................................................................................. 3

Sector econmico, la empresa y sus productos y servicios .................................................... 4
Investigacin de mercado y anlisis ....................................................................................... 4
Plan de marketing ................................................................................................................... 5
Diseo y planes de desarrollo ................................................................................................. 5
Plan de operaciones y produccin .......................................................................................... 5
Plan general ............................................................................................................................ 6
Cronograma del proyecto ....................................................................................................... 7
Riesgos crticos, problemas y supuestos................................................................................. 7
Plan financiero ........................................................................................................................ 7
Propuesta de negocio ............................................................................................................ 10
 Resumen ejecutivo

Descripcin de la idea de negocio y de la empresa

La constructora Valles de sol ofrece un tipo de casa moderna que se adapta a las
necesidades de nuestros clientes. Tambin ofrecemos otros tipos de trabajo como
construccin de piscina quinchos etc.

Mercado objetivo y sus proyecciones

Se enfoca al pblico de la regin de Coquimbo, personas entre 25 a 40 aos que estn
buscando un inmueble para habitar, especialmente a parejas jvenes y familias pequeas de
un nivel social econmico medio alto, quienes busquen una vivienda tranquila un poco
apartada de la ciudad.

Ventajas competitivas
Esta constructora se especializar en entregar un servicio de la ms alta calidad y confort
para todos nuestros clientes, dndoles un trato personalizado y de satisfaccin garantizada.

Sostenibilidad
La empresa es altamente escalable, a travs del tiempo y a medida que aumente la
rentabilidad, por medio de la inversin se ampliar a ofrecer un servicio cada vez ms
completo en el mbito de la construccin, hasta ser catalogada como la numero uno en el
territorio nacional.

Equipo de trabajo
Los encargados de poner en marcha este proyecto son los miembros de este grupo Sihuleng
Alvarez, Luis Len y Francisco Lara.

Contexto de pas
En los ltimos aos en Chile se ha visto un amplio crecimiento y apoyo a fortalecer el
emprendimiento y la innovacin, por lo cual es apropiado aprovechar las instancias que el
estado esta proporcionando para el desarrollo de nuevos proyectos y empresas.

Propuesta de negocio
A los inversionistas se les propone, en primer lugar un retorno de su inversin en no mas de
1 ao, un margen de utilidad anual del 10% al segundo ao 15% y un 20% en los aos
siguientes.

Sector econmico, la empresa y sus productos y servicios

El producto o servicio
Trabajaremos con toda persona natural o empresa que quiera contar con nuestro servicio de
inmobiliaria.
Daremos a nuestros clientes la seguridad a la hora de comprar nuestros servicios, ya que
construiremos con materiales de primera lnea a un menor costo que nuestros competidores.
Innovaremos con los diseos de nuestras casas u oficinas, los diseos sern ejecutados por
nuestros profesionales o si ellos lo requieren ellos podrn entregar sus diseos para que
nosotros los llevemos a terreno.
Trabajaremos con especialistas en paisaje y piscinas si es que nuestros clientes requieren de
ese servicio, as nuestra empresa les proporcionara una gran ayuda a la hora de darle un
valor agregado a su hogar. Para que este sea mas reconfortante y este a la altura de sus
necesidades.

Anlisis FODA

Investigacin de mercado y anlisis

Los clientes
Es una empresa ubicada en la serena, enfocada al pblico de la regin de Coquimbo, se
orienta a personas entre 25 a 40 aos que estn buscando un inmueble para habitar,
especialmente a parejas jvenes y familias pequeas de un nivel social econmico medio
alto, quienes busquen una vivienda tranquila un poco apartada de la ciudad.
Tambin ofrecemos a personas que sean beneficiarias del subsidio en sitio propio
generando un proyecto al alcance de estas

El mercado: tamao y tendencias

Estrategia de ingreso al mercado y crecimiento

La competencia y sus ventajas
Estimacin de la participacin en el mercado de las ventas
Evaluacin del mercado durante la implementacin

Plan de marketing

Estrategia general de marketing

Poltica de precios
Tcticas de ventas
Poltica de servicios y garanta
Publicidad y promocin
Distribucin

Diseo y planes de desarrollo

Estado actual de desarrollo y tareas pendientes

Dificultades y riesgos
Mejoramiento del producto y nuevos productos
Costos
Asuntos de propiedad intelectual

Plan de operaciones y produccin

Ciclo de operaciones
Nos centraremos en realizar un proyecto que cumpla con todas las reglas y marcos legales
normativos para que sea aprobado. Continuaremos con la bsqueda del terreno idneo
para llevar a cabo nuestro proyecto de construccin que cumpla con nuestras expectativas
de costo, ubicacin dentro de La Regin y factibilidad de construccin en l. Una vez
concretada la adquisicin del lugar, empezaremos la promocin del mismo, utilizando
recursos publicitarios atractivos para la poblacin a la que queremos llegar, tales como
redes sociales, volantes tipo trptico, diarios y radios locales.
Debemos tambin llegar a acuerdos y tratos con la empresa que nos suministrar los
materiales de construccin que necesitamos, y contratar al personal calificado para dar
comienzo a la construccin de nuestra obra.

Localizacin geogrfica
El centro de operaciones de nuestra Constructora Valles de Sol se ubicar en el centro de
ciudad de La Serena, ya que desde ah podremos captar ms clientes durante el proceso y
trmino de construccin del proyecto. Esta ciudad cuenta con una gran cantidad de
posibles clientes, jvenes profesionales en busca de obtener la casa propia.

Instalaciones y mejoras
Comenzaremos trabajando desde nuestro hogar ya que somos una empresa no contamos
con el capital para arrendar una oficina y esta generara un costo fijo que por el momento
no se puede asumir. Iremos mejorando nuestras instalaciones a medida que nuestros
proyectos se concreten y obtengamos una mejor rentabilidad. Lo ideal es la obtencin de un
terreno para construir nuestras propias dependencias, estas seran de gran ayuda como
publicidad para nuestra empresa y as captar mas clientes.

Estrategias y planes
Nuestra estrategia contar con las infraestructura adecuada para llevar a cabo nuestro trabajo
y obtenere un mejor desempeo de parte de nuestros trabajadores. Contar con Personal
capacitado para llevar a cabo nuestras obras y obtencin de clientes.
Nuestro plan es crear alianza con proveedores de materiales, buscar apoyo econmico en
otros socios y adquirir herramientas necesarias para facilitar nuestro trabajo.

Aspectos regulatorios y legales

Cumpliremos a cabalidad las normas de construccin de viviendas, as tambin las que
regulan la obtencin de terrenos .cumpliremos con toda normativa legal. Investigaremos
todo lo que compete a las ISO 9001, al giro de nuestra empresa,SII y veremos el marco
regulatorio.

Plan general
Organizacin
Personal clave para la administracin
Retribuciones a la gerencia y a los propietarios
Poltica de inversionistas y accionistas; derechos y restricciones
Poltica de empleo y otros acuerdos relacionados
Equipo profesional de asesora y servici os

Cronograma del proyecto

Riesgos crticos, problemas y supuestos

Cules son los principales riesgos que enfrentas?

Qu problemas potenciales avizoras al poner en ejecucin t idea de negocio?
Bajo qu supuestos has establecido tu crecimiento?
Has utilizado algn supuesto para determinar el grupo de personas al que
piensas llegar?

Plan financiero

Estado de prdidas y ganancias actual y proyectado

RESULTADO OPERACIONAL
DETALLE MENSUAL ANUAL
VENTA $ 18.000.000 $ 216.000.000
COSTO DE VENTA $ 2.500.000 $ 30.000.000
UTILIDAD BRUTA $ 15.500.000 $ 186.000.000
GASTO OPERACIONAL $ 1.300.000 $ 15.600.000
UTILIDAD OPERACIONAL $ 14.200.000 $ 170.400.000
ao 1 ao 2 ao 3 ao 4 ao 5
$ 231.120.000 $ 237.600.000 $ 248.400.000 $ 252.720.000 $ 259.200.000
$ 32.100.000 $ 33.000.000 $ 34.500.000 $ 35.100.000 $ 36.000.000
$ 199.020.000 $ 204.600.000 $ 213.900.000 $ 217.620.000 $ 223.200.000
$ 16.692.000 $ 17.160.000 $ 17.940.000 $ 18.252.000 $ 18.720.000
$ 182.328.000 $ 187.440.000 $ 195.960.000 $ 199.368.000 $ 204.480.000

Balance general actual y proyectado (representado en miles)

Flujo de efectivo proyectado
Grfico de alcance de punto de equilibrio

Propuesta de negocio

Financiamiento
Capitalizacin
Uso de los fondos
Retorno para el inversionista