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MANIFESTACIN DE IMPACTO

AMBIENTAL
M O D AL ID AD PART IC UL AR
P AR A E F E C TO S D E L P R O Y E C TO :

CONSTRUCCIN DE PLAZA
COMERCIAL
TRANSPENINSULAR

S E C T O R C AM B I O D E U S O D E S U E L O

Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG


Enero del 2007
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

CONTENIDO

I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO
DE IMPACTO AMBIENTAL.................................................................................................................................. 1

I.1 Proyecto ..................................................................................................................................................... 1


I.2 Promovente................................................................................................................................................ 1
I.3 Responsable de la elaboracin del estudio de impacto ambiental......................................................... 2
II DESCRIPCIN DEL PROYECTO................................................................................................................... 3

II.1 Informacin general del proyecto............................................................................................................. 3


II.2 Caractersticas particulares del proyecto................................................................................................. 7
III VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL
Y REGULACIONES DEL USO DE SUELO ...................................................................................................... 20

III.1 Orden Federal ........................................................................................................................................ 20


III.2 Orden estatal.......................................................................................................................................... 22
III.3 Orden Municipal..................................................................................................................................... 24
III.4 Normas oficiales mexicanas ................................................................................................................. 29
IV DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA PROBLEMTICA
AMBIENTAL DETECTADA EN EL REA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO ........................................... 30

IV.1 Delimitacin del rea de estudio .......................................................................................................... 30


IV.2 Caracterizacin y anlisis del sistema ambiental ................................................................................ 30
V Aspectos sociales y econmicos.................................................................................................................... 44

V.1 Demografa............................................................................................................................................. 44
VI Diagnstico ..................................................................................................................................................... 47

VI.1 Descripcin del estado pre-operacional del sistema........................................................................... 47


VI.2 Valoracin del sistema ambiental......................................................................................................... 47
VII IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES .............. 49

VII.1 Metodologa para identificar y evaluar los impactos ambientales ..................................................... 49


VII.2 Impactos ambientales identificados y sus caractersticas ................................................................. 52
VIII MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES....................... 55

VIII.1 Descripcin de programa de medidas preventivas, de mitigacin o correctivas............................. 55


IX PRONSTICOS AMBIENTALES ................................................................................................................. 57

IX.1 Pronstico del escenario....................................................................................................................... 57


IX.2 Programa de vigilancia ambiental ........................................................................................................ 57
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para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

IX.3 Conclusiones ......................................................................................................................................... 59


X IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS Y ELEMENTOS TCNICOS QUE
SUSTENTAN LA INFORMACIN SEALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES............................. 60

XI BIBLIOGRAFA CONSULTADA.................................................................................................................... 62

XI.1 Referencias Cartogrficas .................................................................................................................... 63


XI.2 Fotografas Areas................................................................................................................................ 63
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para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

ndice de Tablas

I COLINDANCIAS DEL TERRENO PARA EL PROYECTO CONSTRUCCIN DE................................................................... 3


PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR ..................................................................................................................... 3
II COORDENADAS DE LOS VRTICES DEL PREDIO (COORDENADAS UTM, WGS84, Z12) .................................................. 4
III SUPERFICIES QUE SERN OCUPADAS POR LAS INSTALACIONES DE LA PLAZA COMERCIAL............................................. 7
IV CARACTERSTICAS DEL CLIMA EN CABO SAN LUCAS. ................................................................................................... 30
V ESPECIES OBSERVADAS EN EL PREDIO Y NUMERO DE INDIVIDUOS ................................................................................. 39
VI ESPECIES VEGETALES QUE POTENCIALMENTE PUEDEN ENCONTRARSE EN EL REA DE INFLUENCIA, SE INDICA SI HAY
MENCIN EN LA NOM-059-SEMARNAT-2001Y EL ESTADO DE PROTECCIN............................................................ 39
VII ESPECIES QUE POTENCIALMENTE PUEDEN ENCONTRARSE EN EL REA DE ESTUDIO Y QUE SON MENCIONADAS
EN LA NOM-059-SEMARNAT-2001 CON ALGN ESTADO DE PROTECCIN ............................................................... 41
VIII ESPECIES DE REPTILES QUE POTENCIALMENTE PUEDEN ENCONTRARSE EN EL REA DE INFLUENCIA, SE INDICA SI HAY
MENCIN EN LA NOM-059-SEMARNAT-2001Y EL ESTADO DE PROTECCIN ............................................................ 41
IX ESPECIES DE AVES QUE POTENCIALMENTE PUEDEN ENCONTRARSE EN EL REA DE INFLUENCIA, SE INDICA SI HAY
MENCIN EN LA NOM-059-SEMARNAT-2001Y EL ESTADO DE PROTECCIN ............................................................ 42
X TASA DE CRECIMIENTO DEMOGRFICO EN BAJA CALIFORNIA SUR .............................................................................. 44
XI TASAS DE CRECIMIENTO DEMOGRFICO POR MUNICIPIO EN B.C.S.............................................................................. 44
XII COMPONENTES DEL CRECIMIENTO DEMOGRFICO, B.C.S. ............................................................................................ 45
XIII COMPONENTES DEL CRECIMIENTO DEMOGRFICO POR MUNICIPIO EN B. C. S.............................................................. 45
XIV EVALUACIN DE LOS PRINCIPALES FACTORES AMBIENTALES DEL MEDIO NATURAL EN EL REA DEL PROYECTO....... 48
XV LISTA DE ACTIVIDADES DEL PROYECTO POR ETAPAS ...................................................................................................... 49
XVI LISTA DE LOS FACTORES DEL MEDIO AMBIENTE RESULTANTES DE LA MATRIZ DE CRIBADO ........................................ 50
XVII ESCALA DE EVALUACIN DE IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS ........................................................... 51
XVIII PROGRAMA DE MONITOREO PARA LA ETAPA DE CONSTRUCCIN .................................................................... 57
XIX PROGRAMA DE MONITOREO PARA LA OPERACIN DIARIA ........................................................................................... 57
XX PROGRAMA DE MONITOREO DE CONTROL AMBIENTAL................................................................................................. 57

ndice de Figuras

FIGURA 2. UBICACIN FSICA DEL PROYECTO DENTRO DEL PREDIO, LA LEYENDA Y LOS DETALLES PUEDEN OBSERVARSE EN
EL ANEXO DE PLANOS......................................................................................................................................................... 6
FIGURA 3. VISTA GENERAL DEL DISEO DEL OFFICEMAX A CONSTRUIR EN EL PREDIO. ......................................................... 9
FIGURA 4. VISTA GENERAL DEL DISEO Y DISPOSICIN GENERAL DE LA PLAZA COMERCIAL (VER ANEXO CARTOGRFICO
PARA MAYOR DETALLE). .................................................................................................................................................. 10
FIGURA 3. LOCALIZACIN DE LOS EPICENTROS CORRESPONDIENTES A SISMOS CON MAGNITUD MAYOR A 6 EN LA ESCALA
DE RICHTER, ENTRE 1990 Y 2001 EN LAS CERCANAS DEL PROYECTO (CRCULO ROJO)................................................ 32
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para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL


PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE
IMPACTO AMBIENTAL

I.1 P R O Y EC T O

Nombre del proyecto

CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

Ubicacin del proyecto

El rea en la que el proyecto se desarrollar se localiza aproximadamente a la altura del kilmetro 4.5 de la
carretera panormica Cabo San Lucas-San Jos del Cabo, con rumbo a San Jos del Cabo, (Figura 1).

Tiempo de vida til del proyecto

Dada la naturaleza del proyecto, que consiste en el desarrollo de una Plaza Transpeninsular Comercial, se
espera que tenga una vida til definida por la vida til de los materiales usados y por el tipo de construccin,
estimada en 30 aos.

Presentacin de la documentacin legal

La documentacin legal as como las fotografas del predio y la cartografa relacionada con el mismo se
presenta en los anexos correspondientes. Dicha documentacin consiste en:
Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG

I.2 P R OM OV E NT E

Nombre o razn social

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Sueos y Conceptos Inmobiliarios S.A. de C.V.

Registro Federal de Contribuyentes del promovente

Proteccin datos
personales
LFTAIPG
Nombre y cargo del representante legal:
Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG

I.3 R E SP O NS AB L E D E L A E L AB OR A C I N D E L E ST U D I O D E
I M P AC T O AM BIE N T A L

Nombre o Razn Social


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II DESCRIPCIN DEL PROYECTO

II.1 I N F OR M A CI N G E N ER A L D E L P R O YE C T O

II.1.1 Naturaleza del proyecto

El Proyecto consiste en el desarrollo de una Plaza Comercial transpeninsular a la altura del km 4.5 de la
carretera Panormica San Lucas-San Jos, desde San Lucas con direccin a San Jos del Cabo. Dicha
Plaza Comercial se desarrollar en la jurisdiccin de Cabo San Lucas, Municipio de Los Cabos, Baja
California Sur.

El proyecto CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR constar de una Tienda


Ancla de suministro de artculos de papelera y 31 locales comerciales en 2 niveles con giros comerciales
multifuncionales, que van desde bancos, tiendas, oficinas, renta de pelculas, restaurantes, franquicias de
Comida Rpida, etc., estacionamiento para 126 vehculos, jardineras, alumbrado general, doble accesos a la
plaza en automvil y uno general a pie.

II.1.2 Seleccin del sitio

La seleccin del sitio se realiz considerando los Usos de Suelo establecidos en el Ordenamiento Territorial
de los Cabos y en el Plan Director de Desarrollo Urbano San Jos del Cabo Cabo San Lucas, en los que se
establece que el suelo al que pertenece el predio en cuestin est destinado al uso turstico.

El sitio en el que se desarrollar el proyecto pertenece al lote turstico denominado El Tezal, y se encuentra
en el lado costero de la carretera Panormica que une Cabo San Lucas con San Jos del Cabo. Dicha
seleccin est basada en una localizacin estratgica desde el punto de vista comercial, as como en la
disponibilidad de terrenos en el rea.

II.1.3 Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin

El rea en la que se desarrollar el proyecto se encuentra en el kilmetro 4.5 de la carretera transpeninsular


San Lucas-San Jos, con direccin a San Jos del Cabo (Fig. 2). El predio se encuentra con la Clave
Catastral 402-042-002-001. El terreno es el Lote 001, Manzana 002, Zona 0.

La plaza ser desplantada en un terreno de forma regular (Triangulo-Rectngulo) que tiene una superficie de
11, 638.00 m, con el siguiente deslinde a partir de su orientacin norte y en el sentido de las manecillas del
reloj:

I Colindancias del terreno para el proyecto CONSTRUCCIN DE


PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR
ORIENTACION MEDIDA COLINDANCIA

Norte 243.08 y 34.55 m. Con carretera transpeninsular

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Este 0.00 m. Con calle sin nombre

Sur 261.95 m Con calle sin nombre

Oeste 91.01 m. Con lote 2 llegando al punto donde se inicio el deslinde

El predio se encuentra entre las coordenadas geogrficas siguientes (coordenadas geogrficas: 225427 ,
1095144 (ver Tabla III).

II Coordenadas de los vrtices del predio (Coordenadas UTM, WGS84, Z12)


LADO COORDENADAS
RUMBO DISTANCIA V
EST PV Y X
1 2,533,083.390 614,368.870
1 2 N13o4736.52 W 91.01 2 2,533,171.780 614,347.170
2 3 S 834520.15 E 243.08 3 2,533,145.340 614,588.810
3 4 N 894803.60 E 34.55 4 2,533,145.460 614,623.360

4 1 S 761735.50 W 261.95 1 2,533,083.390 614,368.670

II.1.4 Justificacin y Objetivos

El Municipio de Los Cabos ha presentado un desarrollo acelerado en la apertura de reas para destinarlas al
uso turstico, recreativo, o comercial, contribuyendo al desarrollo econmico de la regin.

Se ha decidido desarrollar el rea del proyecto, dado que rene las caractersticas naturales, fsicas,
climatolgicas y paisajsticas adecuadas, adems de su cercana a algunas poblaciones importantes como
son San Jos del Cabo, y Cabo San Lucas, en los cuales se han desarrollado proyectos similares al
presente.

La realizacin de los estudios de impacto ambiental, pago de impuestos, etc., constituye el primer derrame
econmico para la regin, sin mencionar las labores directas que constituyen la puesta en marcha de este
proyecto y que beneficiaran a los habitantes de la zona y con lo cual se ayudar a la economa familiar de los
lugareos.

Los objetivos que se persiguen con la puesta en marcha de este proyecto son, entre otros:

Otorgar una mayor plusvala al terreno


Generacin de empleos permanentes y temporales
Apoyo a la economa regional y estatal
Desarrollo socioeconmico de la regin
Incrementar la infraestructura de servicios bsicos de la zona
Atender la demanda actual, presente en la regin

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Figura 1. Localizacin del rea de estudio.

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Figura 2. Ubicacin fsica del proyecto dentro del predio, la leyenda y los detalles pueden
observarse en el anexo de planos.

II.1.5 Inversin requerida

La inversin requerida para este proyecto ha sido calculada en $25, 000,000.00 mn para todas las etapas de
construccin de este proyecto.

II.1.6 Dimensiones del proyecto


2
La superficie total del predio es de 11, 638 m , correspondientes al lote 1 del Predio El Tezal. El proyecto se
desarrollar en la totalidad de esta superficie.

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II.1.7 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus
colindancias

El sitio donde se pretenden realizar las diferentes obras del proyecto, se ubica en la zona urbana denominada
Corredor Turstico de Los Cabos, y cuenta con todos los servicios requeridos para considerarse como zona
urbana, como son; agua potable y alcantarillado, electricidad, telfono, vialidades.

II.1.8 Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos

El sitio donde se pretenden realizar las diferentes obras del proyecto, se ubica en la zona urbana denominada
Corredor Turstico de Los Cabos, y cuenta con todos los servicios requeridos para considerarse como zona
urbana, como son; agua potable y alcantarillado, electricidad, telfono, vialidades.

Los servicios urbanos tales como vialidades, agua potable, drenaje y servicio telefnico se encuentran en
operacin en el sitio del proyecto, por lo que la factibilidad para realizar la ampliacin requerida es favorable.

II.2 C AR A C T ER ST IC AS P AR T I C U LA R E S D E L P R OYE C T O

El proyecto consiste en la construccin de una Plaza Comercial que dar servicio tanto a locales como a
turistas en la zona del Corredor Turstico San Lucas San Jos. El desarrollo incluye un estacionamiento en
el que se han calculado 126 cajones, que darn lugar suficiente para acomodar a los visitantes de esta plaza.
2 2
Se han estimado 596 m como rea de pasillos que darn acceso a una Plaza Comercial de 3,607 m .
2
En este proyecto se contempla la construccin de un OfficeMax de 1510 m . "OfficeMax Mxico, empresa
del Grupo OfficeMax Inc. es una cadena de tiendas de autoservicio enfocada a la venta de artculos de oficina
tales como: Electrnicos, cmputo, muebles, papelera y dems artculos relacionados, adems de ofrecer
una gama de servicios.
2
Una tpica Supertienda OfficeMax tiene aproximadamente una superficie de 2,100 m y puede exhibir ms de
7,000 artculos de oficina que incluyen computadoras, electrnicos y dems artculos relacionados. En este
2
caso se pretende el desarrollo de una tienda con 1510 m .

En Mxico se encuentra asociado con inversionistas nacionales a travs de "joint ventures" (co-inversin), y
cuenta con 18 Centros de Distribucin adems de la tienda virtual (www.officemax.com). Actualmente es la
operadora ms grande de tiendas de autoservicio para artculos de oficina.

Las reas de ocupacin dentro del lote destinado para este proyecto se resumen en la Tabla III, hay que
aclarar que la totalidad del predio ser destinada al desarrollo, sin embargo en las superficies declaradas en
la Tabla III no se contempla la totalidad de la superficie del predio porque hay reas que se destinan a uso
comn como es la circulacin de la gente y jardineras, solo si incluyen las superficies a construir.

III Superficies que sern ocupadas por las instalaciones de la Plaza Comercial
Concepto de uso y/o ocupacin Superficie (m2)
OfficeMax 1510
Plaza Comercial 3607
rea de pasillos 596

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III Superficies que sern ocupadas por las instalaciones de la Plaza Comercial
Concepto de uso y/o ocupacin Superficie (m2)
Muros de contencin 522 (m lineales)
Cajones de estacionamiento (No.) 126
2
Area Total (m ) 11, 638 m2

Vas de acceso

La va de acceso al sitio del proyecto es sobre la carretera Panormica San Lucas San Jos, a la altura del
kilmetro 4.5 con direccin a San Jos del Cabo.

Por lo anteriormente citado y de acuerdo con lo establecido en los artculos 28 de la Ley General del Equilibrio
Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y 5 de su Re glamento en Materia de Impacto Ambiental, se requiere la
autorizacin en Materia de Impacto Ambiental, ya que el rea en la que se desarrollar el proyecto, se
encuentra ocupada por vegetacin natural, clasificada como un suelo de uso forestal.

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Figura 3. Vista general del diseo del OfficeMax a construir en el predio.

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Figura 4. Vista general del diseo y disposicin general de la Plaza Comercial (ver anexo
cartogrfico para mayor detalle).

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II.2.1 Programa general de trabajo

Obra de construccin

La obra de construccin incluir las siguientes actividades:

Permisos y licencias Instalaciones elctricas


Tramites preliminares Excavacin alta tensin
Transformadores elctricos
Diseo estructural Baja tensin, Mufas medidores
Planos y cartas Vo. Bo. Contratos C.F.E.
Servicios y derechos Salidas lmparas, Salidas apagadores
Planos elctricos baja y alta tensin Salidas contactos, Lmparas exteriores
Verificacin y derechos Lmparas estacionamiento
Gestora SEMARNAT, C.F.E., etc. Arbotantes

Preliminares Instalaciones hidro sanitarias


Tapial Cisterna
Reubicacin de flora del terreno Drenaje pluvial, Drenaje sanitario
Limpieza y desmonte del terreno Planta de tratamiento de aguas residuales
Relleno con material de banco Instalaciones hidrulicas
Compactacin del terreno a nivel de proyecto Bajadas pluviales
Trazo y nivelacin, Excavacin Registros sanitarios, Registros hidrulicos
Plantilla de concreto Coladeras y rejillas estacionamiento
Relleno de cepas
Pavimentacin
Cimentacin y albailera Pavimentacin de estacionamiento
Cimbra
Zapata de cimentacin Instalaciones de gas
Columnas de concreto Instalaciones de gas y tanques de gas
Trabe de liga de concreto
Trabes intermedias y de cerramiento Cancelera, puertas, cristales y plafn
Muro de block, Pisos de concreto Cancelera de aluminio
Primer nivel y techo de vigeta Puerta de cristal, Letreros exteriores
Techo de concreto Instalacin de letreros exteriores
Acabado de muros, Pintura vinlica
Piso rustico exterior Jardinera
Tinacos Suministro de jardineras,
Impermeabilizacin Limpieza general

Durante la fase de elaboracin del proyecto, el tcnico competente ser designado por el promotor para
coordinar los principios generales de prevencin y de seguridad durante la fase de elaboracin del proyecto.

Las obras se llevarn a cabo en un plazo no mayor a los nueve (9) meses, sin embargo en las primeras
labores de deshierbe se aplicar el plan de rescate de las especies vegetales a conservar.

Los desmontes y las excavaciones se completarn entre dos y cuatro semanas, tiempo en el que se harn
los movimientos de tierras correspondientes para que el terreno se adecue con las instalaciones previstas en
el proyecto.

Por su cercana a centros de poblacin la fauna es muy escasa, ya que estos tienden a desplazarse hacia
lugares alejados donde desarrollan sus actividades sin ser perturbados, durante la visitas de campo no se
avistaron especies de fauna en algn tipo de estatus dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001 que puedan
resultar afectadas por las actividades de desmonte. De cualquier modo, para prevenir la presencia de alguna
especie importante, el desmonte se realizara en forma gradual, lo que permitir a la poca fauna existente en
el rea desplazarse a reas vecinas.

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RUTA CRITICA ENERO FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE
CRONOMETRIA DE OBRA CIVIL 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
0.0000 EDIFICACION PLAZA COMERCIAL
1.0000 PERMISOS Y LICENCIAS
1.0001 TRAMITES PRELIMINARES
1.0002 DISEO ESTRUCTURAL
1.0003 PLANOS Y CARTAS Vo. Bo.
1.0004 SERVICIOS Y DERECHOS
1.0005 PLANOS ELECTRICOS BAJA Y ALTA TENSION
1.0006 VERIFICACION Y DERECHOS
1.0007 GESTORIA SEMARNAT,C.F.E., ETC.
2.0000 PRELIMINARES
2.0001 TAPIAL
2.0002 REUBICACION DE FLORA DEL TERRENO
2.0003 LIMPIEZA Y DESMONTE DEL TERRENO
2.0004 RELLENO CON MATERIAL DE BANCO
2.0005 COMPACTACION DEL TERRENO A NIVEL DE PROYECTO
2.0006 TRAZO Y NIVELACION
2.0007 EXCAVACION
2.0008 PLANTILLA DE CONCRETO
2.0009 RELLENO DE CEPAS
3.0000 CIMENTACION Y ALBAILERIA
3.0001 CIMBRA
3.0002 ZAPATA DE CIMENTACION
3.0003 COLUMNAS DE CONCRETO
3.0004 TRABE DE LIGA DE CONCRETO
3.0005 TRABES INTERMEDIAS Y DE CERRAMIENTO
3.0006 MURO DE BLOCK
3.0007 PISOS DE CONCRETO
3.0008 PRIMER NIVEL Y TECHO DE VIGETA
3.0009 TECHO DE CONCRETO
3.0010 ACABADO DE MUROS
3.0011 PINTURA VINILICA
3.0012 PISO RUSTICO EXTERIOR
3.0013 TINACOS
3.0014 IMPERMIABILIZACION
4.0000 INSTALACIONES ELECTRICAS
4.0001 EXCAVACION ALTA TENSION
4.0002 TRANSFORMADORES ELECTRICOS
4.0003 BAJA TENSION
4.0004 MUFAS MEDIDORES
4.0005 CENTROS DE CARGA
4.0006 CONTRATOS C.F.E.
4.0007 SALIDAS LAMPARAS
4.0008 SALIDAS APAGADORES
4.0009 SALIDAS CONTACTOS
4.0010 LAMPARAS EXTERIORES
4.0011 LAMPARAS ESTACIONAMIENTO
4.0012 SERVICIOS GENERALES Y FUENTES
4.0013 ARBORTANTES
5.0000 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
5.0001 CISTERNA
5.0002 DRENAJE PLUVIAL
5.0003 DRENAJE SANITARIO
5.0004 PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES
5.0005 INSTALACIONES HIDRAULICAS
5.0006 BAJADAS PLUVIALES
5.0007 REGISTROS SANITARIOS
5.0008 REGISTROS HIDRAULICOS
5.0009 COLADERAS Y REJILLAS ESTACIONAMIENTO
6.0000 PAVIMENTACION
6.0001 PAVIMENTACION DE ESTACIONAMIENTO
7.0000 INSTALACIONES DE GAS
7.0001 INSTALACIONES DE GAS Y TANQUES DE GAS
8.0000 CANCELERIA, PUERTAS, CRISTALES Y PLAFON
8.0001 CANCELERIA DE ALUMINIO
8.0002 PUERTA DE CRISTAL
9.0000 LETREROS EXTERIORES
9.0001 INSTALACION DE LETREROS EXTERIORES
10.0000 JARDINERIA
10.0001 SUMINISTRO DE JARDINERAS
11.0000 LIMPIEZA
11.0001 LIMPIEZA GENERAL

SCJM

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II.2.2 Preparacin del sitio

Las actividades de preparacin del sitio corresponden a la limpieza del terreno, al desmonte y aplanamiento
del terreno, as como las excavaciones que llevarn los cimientos de la plaza comercial y del OfficeMax. Dado
que el terreno presenta una pendiente suave y no hay cambios abruptos en la misma, los movimientos de
tierra no sern de importancia ambiental.

A.- Limpieza de terreno y relleno a nivel de proyecto

Se limpiara y despalmara el terreno a travs de medios mecnicos con la extraccin de producto resultante
de despalme fuera de la obra, para posteriormente rellenar el terreno con material de banco de la zona y
compactarlo por medios mecnicos al 90 % de la prueba de PROCTOR a los niveles de proyecto.

B.- Trazo y nivelacin para despalmar la cimentacin

Se trazaron los 2 cuerpos con equipo topogrfico, el de la Tienda Ancla y el de los locales comerciales
conforme a la poligonal donde se pretende construir la plaza comercial.

II.2.3 Descripcin de obras y actividades provisionales del proyecto

Las actividades provisionales del proyecto corresponden a obras de limpieza y desbrozo del terreno, esto
incluye recoleccin de basura, deshierbe y remocin de rocas.

Posteriormente se procede a la nivelacin del terreno, para lo cual se usarn maquinarias especializadas
para esa tarea como aplanadoras, CATERPILLAR y palas mecanizadas.

Una vez que se ha emparejado el terreno, la siguiente tarea consiste en hacer los trazos de la construccin y
echar la hilada, as como la delimitacin cuidadosa de los sitios en los que se construirn los cimientos de
cada una de las obras a construir, es decir, la Palaza Comercial, el OfficeMax. En este caso se hacen las
delimitaciones con los predios vecinos y es en este momento en que se llevaran a cabo los trazos de los
lugares en los que se construir el drenaje y las tomas de agua.

II.2.4 Etapa de construccin

Primeramente se iniciar con la nivelacin y compactacin del terreno para lo cual se utilizaran camiones de
volteo para el transporte del material que se requerir en los rellenos y posteriormente un compactador
vibratorio, para lograr la consolidacin del suelo; posterior a esto se dar inicio con los trabajos de
construccin del patio de maniobras y almacenes, as como de las oficinas o reas administrativas y del
centro de atencin al pblico.

II.2.4.1 Cimentacin de la Tienda Ancla y de los locales comerciales

PLANTILLA

En ambos cuerpos se excavaran cepas por medios mecnicos conforme al trazo del calculo estructural, para
posteriormente proceder a su afine para recibir las plantillas de concreto pobre Fc= 100 kg/cm.

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ZAPATAS Y TRABES LIGA DE CIMENTACION

Tanto la Tienda Ancla como el cuerpo de los locales comerciales llevaran zapatas corridas ligadas con trabes
de cimentacin. Las zapatas corridas junto con las trabes de liga sern armadas con varillas del # 3, 4, 5 y 6
conforme los armados expuestos en clculo estructural, as como cimbradas con madera de segunda para
ser coladas con concreto premezclado Fc= 250 kg/cm vaciado a tiro y posteriormente una vez fraguadas
ser descimbradas en sitio. Con la diferencia que la tienda ancla llevar con las mismas especificaciones
anteriores, dados de concreto en lugar de columnas de concreto para soportar los marcos y columnas de la
estructura de acero.

IMPERMEABILIZACION DE LAS ZAPATAS, TRABES DE LIGA DE CIMENTACIN Y DADOS

La impermeabilizacin de las zapatas, trabes de liga de cimentacin y dados, ser con material asfltico
emulsionado y preparado para cerrar y protegerlas de futuras filtraciones y posibles deterioros por erosin.

FIRMES DE CONCRETO ARMADO

En ambos cuerpos se desplantaran los firmes armndolos con malla electro soldada 6-6/6-6 reforzada con
concreto con una resistencia Fc= de 250 kg/cm y un espesor de 10 cm y se aplicara sobre los rellenos
perfectamente compactados y nivelados para el efecto, debiendo tener uniformidad y resistencia.

PISOS

En el caso de la Tienda Ancla se preparar el firme para recibir el piso decorativo comercial de uso rudo y en
el caso de los locales comerciales, se entregaran con el firme colado sin piso, para que cada inquilino
conforme a sus especificaciones y diseos posteriormente instale los pisos conforme a su proyecto de diseo
y decoracin de interiores.

En las reas comunes y escaleras de la plaza comercial se utilizar concreto martelinado rstico con cenefas
de piedra de ro.

II.2.4.2 Muros, columnas , trabes y estructura de acero

MUROS DE BLOCK

Tanto en la tienda ancla como en la plaza comercial todos los muros sern de Block de 15 x 20 x 40 cm dos o
tres huecos de concreto vibro prensado, fabricados con equipo de alta vibracin. Las Hiladas de los bloques
debern constituirse horizontalmente siempre cerrando con columnas castillos o cerramientos dependiendo
del caso. Las juntas verticales se construirn a plomo y las horizontales a nivel, dejando los espacios para
recibir castillo ahogado de concreto y/o cerramiento de puerta o ventana necesarios para cada caso. Se
asentaran con mortero (marca comercial) en proporcin con cal y arena 1:2:5 a mezcla recortada (acabado
comn) o aparente para recibir acabado rustico o estucado conforme al proyecto.

ESTRUCTURA DE ACERO

La tienda ancla llevar estructura de acero tipo I con marcos rgidos, desplantada sobre columnas y trabes de
acero en toda el rea, cerrndola contra venteos para posteriormente recibir el techo fabricado a travs de
laminas de multipanel.

COLUMNAS Y TRABES DE CONCRETO

14
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

El cuerpo de los locales comerciales llevar columnas y trabes de concreto. Las columnas junto con las
trabes sern armadas con varillas del # 3, 4, 5 y 6 conforme los armados expuestos en calculo estructural, as
como cimbradas con madera de segunda para ser coladas con concreto premezclado Fc= 250 kg/cm
bombeado y posteriormente una vez fraguadas ser descimbradas en sitio, todas las trabes y columnas
sern calculadas para recibir losas prefabricadas de vigueta y casetn de poliestireno.

II.2.4.3 Losas de primer nivel y azoteas

LOSAS PREFABRICADAS

Para el primer nivel y azoteas el cuerpo de los locales comerciales ser desplantado a travs de losas de
vigueta y casetn de poliestireno, las viguetas sern de 14 con refuerzo de varilla de 3/8 junto con casetn
de 60 cms de poliestireno, armndolas con malla electro soldada 6-6/6-6 reforzada con concreto con una
resistencia Fc= de 250 kg/cm bombeado, de 10 a 12 cms de espesor, nivelado para el efecto, debiendo
tener uniformidad y resistencia, apuntalada sobre apoyos cimbrados conforme al calculo estructural, para
posteriormente recibir los entortados e impermeabilizacin para las bajantes pluviales.

ENRASE SOBRE MUROS

En el coronamiento de los muros y con el objeto de conseguir un apoyo nivelado del firme para recibir las
losas de vigueta pretensaza y casetn de poliestireno se har un enrase a hilo y nivel con un espesor
promedio de 3 a 5 cms.

PRETILES DE AZOTEAS Y FACHADAS

Para el cuerpo de los locales comerciales los pretiles de azoteas y fachadas sern con 4 filas de block de 15 x
20 x 40 cms, asentado con mortero cemento-cal-polvo, en proporcin 1:2:5, con acabado tipo estuco en
ambas caras y parte superior.

ENTORTADO DE AZOTEAS

Sobre la superficie de la losa de azotea, se colocar una capa de entortado de espesor variable con promedio
de 3 a 5 cms para dar pendientes que permitan el escurrimiento adecuado de las aguas pluviales hacia los
bajantes, el entortado consiste en un calcreto de mortero de cemento-cal-polvo de piedra-gravilla en
proporcin 1:18:27:36 con un acabado final rugoso para recibir impermeabilizante.

CHAFLANES DE AZOTEAS

En las intersecciones de los entortados con los pretiles en las azoteas del cuerpo de los locales comerciales
y en otras superficies verticales, se construirn chaflanes que tengan como mnimo 5 cms por cateto con
mortero a base de cemento-cal-polvo en proporcin 1:2:7 y acabado rustico para recibir impermeabilizante.

BAJANTES PLUVIALES

Las bajantes pluviales sern con tubo de P.V.C. sanitario de 4 de dimetro desde las azoteas hasta los
jardines, conforme al plano arquitectnico ahogados dentro de los muros perimetrales y fijados con mortero
cemento-cal-polvo en proporcin de 1:2:7 para integrarlos al acabado en muros y azotea.

BASES PARA LOS TINACOS

Las bases para los tinacos sern en forma de cajn con 12 filas de block de 15 x 20 x 40 cms asentada con
mortero cemento-cal-polvo en proporcin de 1:2:7 y concreto con una resistencia de Fc= 150 kg/cm armada

15
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

con parrilla de varilla del No. 3 entrecruzada @15 cms y repellada con estuco interior y exterior conforme las
especificaciones del proyecto.

SUBESTACIONES ELCTRICAS

Tanto para la tienda ancla como para los locales comerciales, los servicios generales de la plaza y el
alumbrado del estacionamiento, de acuerdo al proyecto elctrico se tienen previstos la adquisicin de varias
subestaciones elctricas que van desde los 300 Kva hasta los 500 Kva, para convertir la media tensin en
baja tensin trifsica, estas sern contratadas bajo la modalidad de tarifa O.M. conforme a los requerimientos
y especificaciones de la CFE (Comisin Federal de Electricidad).

SALIDAS ELCTRICAS

A cada local comercial se le dejar a la entrada del mismo su centro de carga trifsico, con las capacidades
que marca el proyecto, para que cada inquilino realice su propia instalacin elctrica del local, sin embargo
cada inquilino deber respetar los lineamientos de instalaciones y materiales elctricos que marca el proyecto
elctrico de la plaza comercial, observando las siguientes especificaciones:

La instalacin elctrica ser oculta y se colocar previamente antes del colado de los pisos y techos, as
como antes de los repellados de muros y plafones, se fijaran previamente los registros para las salidas de
abastecimiento de energa para contactos, lmparas, apagadores y registros elctricos, todos conforme al
proyecto elctrico en donde est calculado el tipo de instalaciones y materiales. Toda la tubera para la
proteccin de los conductores ser de PVC de uso rudo pared gruesa, as como en los pisos, losas y muros,
se utilizarn conductores aprobados por la Secretaria de Industria y Comercio con los calibres indicados en
los estudios y planos de instalaciones elctricas y conforme al diagrama unificar donde la memoria de calculo
elctrico marca las capacidades y numero de calibre de los conductores, siendo estos desde el N.6 hasta el
No. 14 marcas IUSA, THW similares. Los contactos sern dobles con tierra. Para las conexiones y registros
se utilizaran cajas y chalupas Biticino de plstico reforzado por el clima de la ciudad de Los Cabos, Baja
California Sur, dejando las salidas listas par ala colocacin de lmparas en el caso de los plafones y los
apagadores y contactos en le caso de los muros, probando y revisando todas las instalaciones conforme a la
norma y a las especificaciones requeridas del proyecto.

ACOMETIDAS ELCTRICAS

Las acometidas elctricas tanto de la tienda ancla como de los locales comerciales sern conforme marcan
las especificaciones de la CFE (Comisin Federal de Electricidad), haciendo los muretes especiales ubicados
conforme al proyecto con sus mufas respectivas para cada local, con su porta medidor trifsico el cual tendr
4 salidas (1 lnea neutra y 3 para lneas vivas, dando la posibilidad de tener corriente alterna de 110 watts/120
voltios , 220 watts/240 voltios y 330 watts/360 voltios dependiendo de las necesidades y del balanceo que
requiera cada local, cada medidor contara con un interruptor termo magntico conforme a la norma de 330
watts/100 amperes para controlar el suministro de energa y alimentada hasta el tablero de circuitos de cada
local, probando y revisando todas las instalaciones conforme a la norma y a las especificaciones requeridas
del proyecto.

II.2.4.4 Instalacin sanitaria

DRENAJE

La plaza comercial contara con una planta de tratamiento para aguas residuales para todos los residuos
primarios, secundarios y jabonosos, con una recuperacin hidrulica del 90%. Toda la instalacin sanitaria
ser de 4 y estar adherida con pegamento especial para P.V.C. en sus coples y derivaciones y estar
colocada sobre los interiores de los muros y en los pisos y losas a las distancia correspondientes conforme a

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

los planos, conectada toda entre si a la salida principal que ira a la planta de tratamiento, la red tendr una
pendiente de 2% como mnimo y sepultada no mas de 20 cms sobre el nivel de piso terminado, probando y
revisando todas las instalaciones conforme a la norma y a las especificaciones requeridas del proyecto.

La plaza comercial dejar listas en cada local las salidas sanitarias necesarias para cada locatario, el cual
realizar su propia instalacin interna de drenaje, respetando todas las especificaciones, donde los muebles
de bao, fregadero, desages, CESPOLS y coladeras, sern conectados al drenaje con tubera de P.V.C.
sanitario reforzado de 2 y 4 de dimetro, conforme a los planos de instalaciones sanitarias, con sus
pendientes necesarias de mas del 2% y debidamente acoplados, sellados, ahogados y empotrados en pisos,
losas y muros.

As tambin toda la plaza contara con una red de registros sanitarios conforme los planos de 40 x 60 cms y
con la profundidad necesaria segn las pendientes del proyecto para los drenajes, estos registros sern de
block con tapa de marco de acero y concreto simple.

II.2.4.5 Instalacin hidrulica

TOMA MUNICIPAL Y CISTERNA

El terreno de la plaza comercial tiene una toma municipal tipo industrial de agua contratada con la
OOMSAPAS de la ciudad de Cabo San Lucas, Baja California Sur. Se construir una cisterna de 60 m para
la captacin y almacenaje de agua, as tambin adems la cisterna contar con un sistema de recuperacin
agua a travs de vlvulas check para captar las bajantes pluviales, y los excedentes de la planta de
tratamiento de aguas residuales para maximizar el ahorro de agua.

Cada locatario realizar su propio diseo e instalacin de baos, respetando todas las especificaciones del
proyecto, donde se instarn los lavabos e inodoros conforme al lugar indicado en los planos y bajo las
caractersticas requeridas del proyecto, en el caso de los inodoros se asentaran conforme a las
especificaciones de norma sellando la descarga con cuello de cera para evitar filtraciones y asentados con
mortero cemento-polvo, fijados al piso con tqueles y pijas para wc, lechereando al final con cemento blanco
y limpiando todo el excedente. Se conectarn a la alimentacin de agua por medio de una manguera coflex y
su vlvula angular de cierre a la tubera de agua fra de P.V.C. reforzado de cedula 40 de de dimetro con
su cople, salida hembra y conector. Llevando el mismo proceso para los lavabos que sern fijados en los
muebles de bao y conectados a las salidas de agua fra y caliente, se conectarn a la alimentacin de agua
por medio de una manguera coflex y su vlvula angular de cierre a la tubera de agua fra de P.V.C. reforzado
de cedula 40 de de dimetro con su cople, salida hembra y conector, as como conectarn a la
alimentacin de agua caliente por medio de una manguera coflex y su vlvula angular de cierre a la tubera
de agua caliente de P.V.C. Flow Guard importada de de dimetro con su cople, salida hembra y conector.

La plaza comercial dejar listas en cada local las salidas hidrulicas necesarias para cada locatario, el cual
realizar su propia instalacin interna de baos, respetando todas las especificaciones del proyecto, la
instalacin hidrulica tendr su bajante principal de los tinacos marca Rotoplas de 1.30 m ubicados en las
azoteas, con tubera de P.V.C. reforzada de cedula 40 de de dimetro para agua fra y tubera de P.V.C.
Flow Guard importada de de dimetro para agua caliente, toda orientada conforme al proyecto hidrulico,
as como en su tanque elevado un electro nivel conectado a la cisterna general para estarle suministrando
agua automticamente y con sus respectivos flotadores , llaves de paso y vlvulas de esfera, teniendo en
consideracin que toda la tubera ser previamente ahogada en las pisos, losas y muros donde indique el
proyecto, sellada con pegamento especial en sus uniones, coples, codos y conectores, revisando
minuciosamente cualquier falla o fuga que se pudiera presentar, dejndola lista para recibir una capacidad
hasta 100 lb/ps en el caso que se quiera instalar presin hidroneumtica, toda ser probada por lo menos 72
horas antes de instalar cualquier mueble o accesorio de bao, dejando

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

listas las salidas para poder tener los disparos con presin suficiente para recibir sus llaves de empotrar
conforme a las especificaciones descritas en el proyecto de cada locatario para al final probar
hidrostticamente toda la red tanto de agua fra como caliente y revisando todas las instalaciones conforme a
la norma y a las especificaciones requeridas del proyecto.

CALENTADORES Y TANQUES DE GAS

Los locales que requieran calentadores de agua e instalacin de gas, debern cumplir bajo la norma de ley
de proteccin civil del estado de Baja California Sur, apegndose en su instalacin en todo momento al tipo
de tubera y salidas que marque su proyecto, adems todas sus instalaciones tendrn que ser avaladas y
revisadas con una responsiva de peritaje que cumpla con todas las normas que marca la ley, previendo que
todas las instalaciones de gas debern ser aparente y pintadas de color amarillo.

II.2.4.6 Acabados en la Plaza Comercial

ACABADOS EN LOS LOCALES

Los locales comerciales se entregarn prcticamente sin acabados interiores solamente se entregarn con
cancelera y puertas, por dentro cada locatario diseara y proporcionara sus propios acabados.

VENTANAS Y PUERTAS CORREDIZAS

La ventanas sern cristal flotado de 9mm, con cancelera de aluminio de 3 color acero inoxidable importado,
puertas abatibles con cristal flotado de 9mm templado y bisagras hidrulicas tipo industrial.

ACABADOS EN AREAS EXTERIORES

Los acabados exteriores de la plaza comercial sern a travs acabados rustico de concreto, pintura vinlica y
cenefas de piedra de ro. Los pisos en las reas comunes y escaleras de la plaza comercial sern de
concreto martelinado rustico con cenefas de piedra de ro, acabado rustico de uso rudo.

REPELLADO Y PINTURA VINILICA

Todos los muros exteriores de la plaza comercial sern repellados con mortero salpicado en acabado rustico
y perfilados con estuco cemento-cal-arena 1:2:5, para posteriormente recibir 3 manos de pintura vinlica para
exteriores en varios colores.

Los plafones exteriores de la plaza sern repellados con mortero cemento-cal-arena 1:2:5 y pintados con
sellador y 3 manos de pintura vinlica econmica en color acabado conforme al proyecto

PAVIMENTO ESTACIONAMIENTO

Todo el estacionamiento ser pavimentado con una carpeta de emulsin asfltica de 5cms de espesor con
riego de liga y sellador asfltico.

AREAS VERDES CON FUENTES EN ESCALERAS Y ESTACIONAMIENTO

La plaza comercial tendr varias fuentes de agua construidas alrededor de reas verdes en jardineras
utilizando flora de la zona, en las escaleras de acceso y estacionamiento de la plaza comercial.

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

II.2.5 Etapa de operacin y mantenimiento

Las actividades de operacin consisten en visitas continuas al centro comercial por clientes tanto nacionales
como extranjeros, as como de los proveedores de las mercancas que en ese lugar se expendern. Estas
operaciones suponen la continua circulacin vehicular en su mayora de automviles particulares y
ocasionalmente de camiones transportistas.

II.2.6 Descripcin de obras asociadas al proyecto

No hay obras asociadas al proyecto.

II.2.7 Etapa de abandono del sitio

Por la naturaleza del proyecto no se tiene contemplado el abandono del sitio. Con el mantenimiento
adecuado las instalaciones pueden prolongar su vida til por tiempo indefinido, tiempo que est determinado
por los materiales usados y el tipo de construccin. La vida til que se espera es de 30 aos.

II.2.8 Utilizacin de explosivos

Por el tipo de proyecto de que se trata no se requiere el uso de explosivos.

II.2.9 Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos, lquidos y


emisiones a la atmsfera

Dada la naturaleza del proyecto no se estiman emisiones significativas a la atmsfera en ninguna etapa del
proyecto, siendo stas generadas por la maquinaria usada durante la preparacin del sitio y en mayor medida
durante la construccin.

En todos los casos las emisiones se ajustarn a lo indicado en la normatividad correspondiente,


fundamentalmente las normas: NOM-026-SEMARNAT-1993, NOM-031-SEMARNAT-1993 y NOM-081-
SEMARNAT-1994.

II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposicin adecuada de los residuos

En la Delegacin de San Jos del Cabo se cuenta con un relleno sanitario con capacidad para manejar la
demanda actual y futura de desechos slidos, aunque hay que notar que en este relleno no se cuenta aun
con sistemas de separacin de basura o confinamiento de residuos.

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

III VINCULACIN CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS


APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y
REGULACIONES DEL USO DE SUELO

El anlisis que se presenta a continuacin esta basado en el mbito de planeacin del desarrollo del proyecto
CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR, primero dentro de un contexto de
planeacin y enseguida en un contexto ambiental, dentro de un marco federal, estatal y municipal, adems de
continuar con la revisin de los instrumentos jurdicos aplicables como son las leyes, reglamentos, normas y
lineamientos generales.

III.1 O R D E N F ED ER A L

Constitucin Poltica Mexicana

El fundamento jurdico de la planeacin en Mxico emana de la Constitucin Poltica, con las reformas a los
Artculos 25, 26, 27 y 28, publicadas en el Diario Oficial de la Federacin del 3 de febrero de 1983.

A nivel federal, la reglamentacin jurdica del desarrollo urbano en cualquier modalidad se da a travs de la
Ley Orgnica de la Administracin Pblica Federal y de la Ley General de los Asentamientos Humanos.

Plan Nacional de Desarrollo 2001-2006

El plan Nacional de Desarrollo 2001-2006 tiene como visin el que

Mxico ser una nacin plenamente democrtica con alta calidad de vida, que habr logrado
reducir los desequilibrios sociales extremos y que ofrecer a sus ciudadanos oportunidades de
desarrollo humano integral y convivencia basadas en el respeto a la legalidad y en el ejercicio
real de los derechos humanos.

Dentro de estos objetivos, el principio de sustentabilidad con el que habr de regirse, el Plan Nacional de
Desarrollo, contempla de manera distinta la proteccin de la naturaleza. La Tierra, el aire, el agua, los
ecosistemas naturales y sus componentes, flora y fauna, no han sido valorados correctamente y por mucho
tiempo se les ha depredado y contaminado sin consideracin.

Este proceso tiene que detenerse, el desarrollo propuesto por el Plan Nacional de Desarrollo debe ser limpio,
preservador del medio ambiente y reconstructor de los sistemas ecolgicos, hasta lograr la armona de los
seres humanos consigo mismos y con la naturaleza.

Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (LGEEPA-1996)

La planeacin es obligatoria dado el deterioro de los ecosistemas nacionales, por lo que el 28 de enero de
1988 surge esta Ley, publicada en el Diario Oficial de la Federacin y modificada en 1996, publicada de
nuevo en el Diario Oficial de la Federacin el 13 de Diciembre de 1996.
o
Artculo 6 :

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

Compete a las entidades federativas y municipios, en el mbito de sus circunscripciones territoriales y


conforme a la distribucin que se establezca en las leyes locales.
o
Artculo 5 .- Son facultades de la Federacin:

Fraccin X.- La evaluacin del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el
artculo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedicin de las autorizaciones correspondientes;
o
Artculo 7 .- Corresponden a los Estados, de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y las leyes locales en
la materia, las siguientes facultades:

Fraccin XVI.- La evaluacin del impacto ambiental de las obras o actividades que no se encuentren
expresamente reservadas a la Federacin, por la presente Ley y, en su caso, la expedicin de
las autorizaciones correspondientes, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 35 BIS 2 de
la presente Ley;
o
Artculo 8 .- Corresponden a los Municipios, de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y las leyes locales
en la materia, las siguientes facultades:

Fraccin XIV.- La participacin en la evaluacin del impacto ambiental de obras o actividades de


competencia estatal, cuando las mismas se realicen en el mbito de su circunscripcin territorial;

Artculo 28.- La evaluacin del impacto ambiental es el procedimiento a travs del cual la Secretara
establece las condiciones a que se sujetar la realizacin de obras y actividades que puedan causar
desequilibrio ecolgico. requerirn previamente la autorizacin en materia de impacto ambiental de la
Secretara:

Fraccin X.- Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ros, lagos y esteros
conectados con el mar, as como en sus litorales o zonas federales;

Artculo 35 BIS 2.- El impacto ambiental que pudiesen ocasionar las obras o actividades no comprendidas
en el artculo 28 ser evaluado por las autoridades del Distrito Federal o de los Estados, con la participacin
de los municipios respectivos, cuando por su ubicacin, dimensiones o caractersticas produzcan impactos
ambientales significativos sobre el medio ambiente, y estn expresamente sealados en la legislacin
ambiental estatal.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en Materia de


Impacto ambiental

Articulo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirn
previamente la autorizacin de la secretaria en materia de impacto ambiental:

Inciso Q). Desarrollos inmobiliarios que afecten ecosistemas costeros:

Construccin y operacin de hoteles, condominios, villas; desarrollos habitacionales y urbanos,


restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas,
campos de golf, infraestructura turstica o urbana, vas generales de comunicacin, obras de
restitucin o recuperacin de playas o arrecifes artificiales, que afecten ecosistemas costeros,
con excepcin de:

 Las que tengan como propsito la proteccin, embellecimiento y ornato, mediante la utilizacin de
especies nativas;
 Las actividades recreativas cuando no requieran de algn tipo de obra civil, y

21
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

 La construccin de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas costeros

Las obras de este proyecto, al no localizarse en reas costeras, quedan exentas de autorizacin en materia ambiental por la
Secretaria de Marina, conforme al Artculo 5 de la LGEEPA-1996.

III.2 O R D E N EST AT A L

Plan Estatal de Desarrollo 2005 2011

En el Capitulo XIII de este documento se hace un diagnostico de la biodiversidad y sustentabilidad en el


Estado, y promueve la gestin de las reas naturales protegidas haciendo efectivas las garantas de
conservacin de la biodiversidad.

Es importante el promover el ordenamiento ecolgico a nivel regional y especialmente para situaciones


crticas de presin sobre la biodiversidad o recursos estratgicos, como instrumento de planeacin,
concertacin y resolucin de conflictos, en especial en reas de alto dinamismo econmico.

El Plan Estatal de Desarrollo, dedica el mayor esfuerzo en la promocin de un Ordenamiento Ecolgico a Nivel Regional, y no
provee elementos jurdicos especficos que pudieran oponerse o contravenir el desarrollo del presente proyecto.

Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente del Estado de Baja California Sur (1994)

En este documento el Gobierno Estatal define las responsabilidades en materia ambiental que deber asumir
en la realizacin de las metas propuestas dentro del Plan Estatal de Desarrollo del Estado de Baja California
Sur, 2005-2011:

Articulo 4. - Corresponde al gobierno del estado:

Fraccin I.- Formular y ejecutar la poltica, criterios y normas tcnicas ecolgicas ambientales
aplicables en el estado, en forma congruente con los que en su caso, formule la federacin.

Fraccin II.- Llevar a cabo acciones tendientes a preservar el ordenamiento ecolgico estatal,
particularmente en los asentamientos humanos, a travs de los planes de desarrollo urbano y
dems instrumentos federales sobre la materia, en esta ley y dems disposiciones aplicables.

Fraccin IV.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar el equilibrio
ecolgico, as como para proteger y mejorar el ambiente en relacin con los bienes y zonas
sujetas a competencia estatal, salvo el caso de asuntos que sea de competencia exclusiva de la
federacin o de los municipios de acuerdo con la Ley General del Equilibrio Ecolgico y
Proteccin al Ambiente, esta y otras leyes aplicables.

Fraccin V.- Realizar y promover ante el gobierno federal, en las materias competencia de este, la
evaluacin del impacto ambiental de obras y actividades a realizarse dentro del territorio del
estado, que puedan alterar el equilibrio ecolgico o el ambiente, y en su caso condicionar el
otorgamiento de autorizaciones para uso del suelo o de las licencias de construccin u
operaciones respectivas, al resultado satisfactorio de dicha evaluacin.

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

Artculo 5.- Corresponde a los gobiernos municipales con el concurso, segn sea el caso, del Gobierno del
Estado, dentro de sus circunscripciones territoriales:

Fraccin I.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar el equilibrio
ecolgico y la proteccin del medio ambiente, salvo que se trate de casos de competencia
expresa y exclusiva del estado o de la federacin.

Fraccin III.- Estructurar el ordenamiento ecolgico municipal con los programas de desarrollo de
asentamientos humanos, en la ley de desarrollo urbano y dems disposiciones aplicables de
conformidad con lo establecido en esta ley.

Fraccin VII.- Realizar y promover ante los gobiernos federal y estatal, en las materias de
competencia de este, la evaluacin del impacto de obras y actividades que vayan a realizarse
dentro del territorio municipal correspondiente, que puedan alterar el equilibrio ecolgico o el
ambiente respectivo, y en su caso condicionar el otorgamiento de autorizaciones para el uso del
suelo o de las licencias de construccin u operacin, al resultado satisfactorio de dicha
evaluacin.

La Ley de Equilibrio Ecolgico y Proteccin del Ambiente del Estado de Baja California Sur, seala las responsabilidades de las
instancias gubernamentales en una Evaluacin de Impacto Ambiental en obras y actividades relacionadas, el presente proyecto
debe ajustarse a aquellas.

Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

Este documento establece en su Titulo Quinto, Capitulo I, Artculo 117, y Artculo 120 al 127 de su
Reglamento, los procedimientos que se deben llevar a cabo para obtener la autorizacin del cambio de uso
de suelo en terrenos forestales, en este caso los terrenos no son de carcter forestal, por lo que no es
necesario la solicitud de autorizacin de cambio de uso de suelo.

El proyecto presente cumple con la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable en el sentido que los terrenos en los que se
desarrollar no son de carcter forestal.

Ley de Desarrollo Urbano para el Estado (1995)

Dicha Ley tiene por objeto:

 Establecer la concurrencia del estado y de los municipios, para la ordenacin y regulacin de los
asentamientos humanos, as como los lineamientos conforme a los cuales ejercern sus atribuciones en
materia de desarrollo urbano;
 Definir los principios para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de reas y predios que
regulen la propiedad en los centros de poblacin; y
 Establecer las bases para la participacin social en materia de asentamientos humanos.
En el Artculo 33, se establece que el Plan Director del Centro de Poblacin, sealar los regmenes a que
quedarn sujetas las reas urbanas ocupadas por las instalaciones necesarias para su vida normal, las que
se reservan para su expansin futura y las constituidas por los elementos que cumplan una funcin de
preservacin y proteccin al medio ambiente ecolgico.

23
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

La Ley de Desarrollo Urbano para el Estado, promueve un Plan Director de Centro de Poblacin, y destaca los regmenes a
que quedan sujetas las obras y actividades a desarrollarse, situacin con la que el presente proyecto cumple en tanto que no se
trata de un centro de poblacin.

III.3 O R D E N M U NI CI P A L

Plan Municipal de Desarrollo del Municipio de Los Cabos (2005-2008)

Este Plan tiene como propsito general: Posibilitar un desarrollo integral, equilibrado y sustentable, mediante
el fortalecimiento y eficientizacin de los servicios pblicos que otorga el ayuntamiento, a partir de la
consolidacin de una adecuada poltica de ingresos y egresos, que aliente la inversin en los principales
sectores econmicos e incida prioritariamente en el bienestar social y en la satisfaccin de las necesidades
bsicas de los habitantes del municipio.

La estrategia global de desarrollo tiene como prioridad lo siguiente:

 El fortalecimiento de la infraestructura turstica y de servicios pblicos.


 El ataque frontal al rezago social, a travs de una poltica social intensa y equitativa, que atienda entre
sus prioridades la cuestin cultural y ecolgica y analice el impacto sociocultural que causa el turismo y,
 La definicin de las ventajas competitivas del municipio y promover la creacin de nichos de mercados,
que sean factor de crecimiento econmico y creador de fuentes de empleos.
En Desarrollo Urbano se propone:

 Actualizar el Plan de Desarrollo Urbano Municipal y proponer planes parciales.


 Evaluar y actualizar el Plan de Desarrollo Urbano San Jos-Cabo San Lucas.
 Elaborar el Cdigo Urbano Municipal, incluyendo los Reglamentos Municipales relativos a: Zonificacin y
Usos del Suelo; Fraccionamientos; Construccin; Imagen Urbana y de Condominios para tiempos
compartidos.
 Dotar de infraestructura de servicios urbanos bsicos a las comunidades y asentamientos humanos del
municipio.
 Mejorar la imagen urbana de los principales centros de poblacin, a travs de la aplicacin de un
reglamento exclusivo de la materia.
 Intensificar las gestiones con la federacin para construir las obras de canalizacin del Arroyo Don
Guillermo en San Jos del Cabo y El Tejn en Cabo San Lucas.
 Gestionar recursos para la pavimentacin de las arterias que comprenden el primer cuadro de las
ciudades de Cabo San Lucas y San Jos del Cabo-Ciudad Lineal, as como calles primarias y ejes viales.
 Elaborar y ejecutar un programa de nomenclatura para las principales comunidades del municipio.
 Construir un parque integral recreativo en la cabecera municipal y crear la zona peatonal.
 Proponer la reubicacin estratgica de los rastros municipales y las centrales de autobuses de San Jos
del Cabo y Cabo San Lucas.
 Instalar alumbrado pblico en el tramo carretero San Jos del Cabo-Cabo San Lucas.
 Identificar una glorieta de acceso y ordenamiento vial al ingreso a Cabo San Lucas y crucero de
libramiento a Todos Santos.
 Desarrollar un programa de regularizacin de la tenencia de la tierra.
 Promover la desincorporacin de zonas ejidales para destinarse a reservas territoriales y a proyectos de
vivienda.
En el Medio Ambiente se pretende:

24
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

 Integrar la Comisin Consultiva del Medio Ambiente.


 Promover la Elaboracin del Reglamento Municipal de Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente.
 Construir los Rellenos Sanitarios para San Jos del Cabo y Cabo San Lucas.
 Reubicar la planta de tratamientos de aguas residuales de Cabo San Lucas.
 Construir una planta de aguas residuales en San Jos del Cabo.
 Edificar el corredor peatonal ecoturstico del Estero de San Jos al centro de la ciudad.
 Elaborar y operar los planes de manejo para las reservas y zonas de proteccin ecolgica ubicadas en el
Estero de San Jos del Cabo y Cabo Pulmo.
En el Sector Turismo:

 Crear un sistema de informacin turstica, que integre el patrimonio histrico, cultural y paisajstico de la
zona.
 Fomentar la capacitacin de quienes directa e indirectamente participan del turismo, en aras de
consolidar una autntica cultura turstica.
 Analizar y regular en su caso, la situacin del comercio ambulante en la zona federal martimo terrestre y
sus repercusiones negativas en el turismo, As como aplicar regulaciones a las estrategias de ventas
aplicadas para el tiempo compartido.
 Promover el turismo rural, vinculado a las propias comunidades.
 Crear el Sistema de Seguridad Turstica Municipal (Polica Turstica).
 Formar el cuerpo de salvavidas de playa y construir torres de vigilancia, preferentemente en el corredor
turstico.
 Realizar un Plan de Desarrollo Turstico exclusivo para la zona costera del este.
 Promover y dinamizar la gestin para la construccin de la Marina Turstica de San Jos del Cabo.
 Impulsar el proyecto de puertas monumentales en las principales entradas al municipio.

Plan de Desarrollo Urbano de San Jos del Cabo - Cabo San Lucas, B. C. S. (1998)

Este documento esta enfocado a orientar el futuro crecimiento y la diversificacin de los atractivos tursticos
de la parte peninsular de la regin, adems de ser una de las reas ms importantes para mantener el
equilibrio de ecosistemas que albergan una gran riqueza de especies de flora y fauna, algunas de ellas
endmicas y en peligro de extincin.

Los alcances de este Plan se encuentran a nivel estratgico, pues se plantean las estrategias y los medios
para cumplir con los objetivos que se propone.

Las estrategias propuestas para el desarrollo turstico dentro de un marco de sustentabilidad son:

 La conservacin y preservacin de los cauces de ros, arroyos y escurrimientos dentro del Centro de
Poblacin, as como la no utilizacin de terrenos con pendiente mayor al 30% para uso urbano.
 Los acantilados, las zonas paisajsticas, los escurrimientos pluviales y las zonas de alta pendiente,
constituyen un elemento a preservar, ya que contribuyen a la imagen e identidad de Los Cabos como
destino turstico. Estos estn ubicados en la parte sur de Cabo San Lucas y a lo largo del Corredor.
 Promover el saneamiento de los cauces del ro, arroyos y escurrimientos, con la implementacin de
sistemas de drenaje que integren plantas de tratamiento de aguas residuales, adems del fomento de la
construccin de zonas de absorcin de agua pluvial en los arroyos que se encuentran fuera del rea
urbana.

Plan Director de Desarrollo Urbano de San Jos del Cabo Cabo San Lucas

Este documento de planeacin y regulacin establece que el sitio en donde se ubica el proyecto se clasifica
como (RT-O) residencial turstico de baja densidad; compatible con el uso comercial propuesto; debiendo
cumplir con las siguientes caractersticas:

25
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

Aprovechamiento general

Residencias, villas, suites, condominios horizontales y conjuntos residenciales para estancias de mayor
duracin que las hoteleras.

Se propone para establecer condiciones adecuadas para el desarrollo de vivienda unifamiliar residencial,
villas residenciales y suites.

Usos y destinos permitidos:

Residencial turstico, villas, suites. Permitindose una vivienda por cada lote de 400 m2 de superficie
2
mnima y/o una vivienda por cada 400 m de superficie de terreno, pudindose construir como mximo
(C.U.S.) hasta 0.6 veces la superficie del lote. La superficie mxima de ocupacin (C.O.S.) ser de 0.5 veces
la superficie total del predio. La altura de las construcciones no podr exceder sin contar tinacos de 2 niveles
o 7 m. Todos los lotes debern tener un frente de cuando menos 14 m. Las restricciones de construccin se
establecen de 5 m. en todo de frente del lote, de 10 m. en las colindancias con la Zona Federal y 20% del
frente del lote como restriccin lateral. En ningn caso, las restricciones laterales totales sern mayores a 24
2
metros. Los requerimientos mnimos de estacionamiento son de un cajn por cada 150 m de superficie
construida y/o por cada vivienda.

Conjuntos residenciales y condominios horizontales, permitindose en terrenos con una superficie


2
mnima de 4,000 m , pudindose construir como mximo (C.U.S.) hasta 0.6 veces la superficie del lote. La
superficie mxima de ocupacin (C.O.S.) ser de 0.5 veces la superficie total del predio. La altura de las
construcciones no podr exceder sin contar tinacos de 2 niveles o 7 m. Todos tos lotes debern tener un
frente de cuando menos 14 m. Las restricciones de construccin se establecen de 5 m. en todo el frente del
lote, 10 m. en las colindancias con la Zona Federal y 20% del frente del lote como restriccin lateral. En
ningn caso, las restricciones laterales totales sern mayores a 24 metros. Los requerimientos mnimos de
2
estacionamiento son de un cajn por cada 150 m de superficie construida y/o por cada vivienda.
2
Se permitir la construccin de plazas comerciales en terrenos con un mnimo de superficie de 3,000 m .
El rea construida mxima permisible (C.U.S.) para estos usos ser de 0.6 veces el rea del terreno,
pudindose ocupar como mximo 0.5 veces la superficie total del lote, (C.O.S.). La altura mxima de las
construcciones sin contar tinacos, ser de 2 niveles o 7 m. Las restricciones de construccin se establecen de
10 m en todo el frente del lote, 10 m en las colindancias con la Zona Federal y 20% del frente del lote de
restriccin lateral, En ningn caso, las restricciones laterales totales sern mayores a 24 metros.

Usos y destinos condicionados:

Condominios horizontales, hoteles y condo-hoteles. En esta zona se permitirn proyectos que cumplan con lo
establecido por la Secretara de Turismo para hoteles y condo-hoteles de 4 estrellas como mnima, una
superficie de terreno mayor a 4000 M2., la superficie mxima que se puede construir (C.U.S.) es equivalente
a 0.6 veces la superficie total del lote, pudindose ocupar como mximo 0.5 veces la superficie total del
terreno, (C.O.S.). La altura de las construcciones sin incluir tinacos ni casetas de elevadores, no deber
exceder de 3 niveles o 10.0 m. Las restricciones de construccin se establecen de 10 m en todo el frente del
lote, 10 m en las colindancias con Zona Federal y 20% del frente del lote como restriccin lateral. En ningn
caso, las restricciones laterales totales sern mayores a 24 metros. Los requerimientos mnimos de
estacionamiento para hoteles son de un cajn por cada 3 cuartos y para condo-hoteles es de 1 por cada 75
2
m de construccin.

Se permite la instalacin en esta zona de parques para casas rodantes de ocupacin temporal. La superficie
mxima que se puede construir (C.U.S.) contando estacionamientos es de 0.25 veces de la superficie total
del lote, pudindose ocupar como mximo 0.25 veces la superficie total del terreno, (C.O.S.). La altura de las
construcciones sin incluir tinacos, no deber exceder de 1 nivel 4.0 m. Las restricciones de construccin se

26
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

establecen de 10 m en todo el frente del lote, 10 m en las colindancias con Zona Federal y 20% de frente del
lote como restriccin lateral. En ningn caso, las restricciones laterales totales sern mayores a 24 metros.
Los requerimientos mnimos de estacionamiento son de un cajn para cada casa rodante proyectada.

Por otro lado, el Plan de Ordenamiento Ecolgico del Municipio de Los Cabos, enmarca estos terrenos dentro
de la Unidad Territorial clasificada como T-14, con una vocacin del suelo clasificada como aptas para el
turismo de baja densidad (hasta 10 ctos/ha) y usos conservacionistas de baja densidad y poca demanda al
ambiente.

Criterios ecolgicos generales:

Abasto de agua

A-1 Los desarrollos tursticos proyectados en esta unidad, debern asegurar su propio abasto de agua y el de
los ncleos de poblacin que generen, sin menoscabo del recurso para las localidades aledaas,
preferentemente para ello el establecimiento de plantas desalinizadoras u otras tecnologas de
aprovechamiento de agua.

Consumo de agua

B-1 Incluir dentro de las normas para los permisos de construccin del municipio, el requisito de utilizar
tcnicas de generacin y ahorro de agua potable.

B-2 Aplicar un sistema de tarifa preferencial por categora de usuario y volumen de consumo, que fomente el
ahorro y el uso eficiente del recurso con base en la normatividad municipal.

Asentamientos humanos

F-1 Las construcciones y obras de urbanizacin, debern respetar los cauces de los arroyos y escurrimientos.

F-2 La vegetacin nativa deber conservarse selectivamente y usarse preferentemente en las reas verdes
de las construcciones.

F-3 Se deber complementar la regulacin de uso de la zona federal (principalmente en la zona de playas).
Esta regulacin deber especificar tipo y ubicacin de accesos bajo los siguientes criterios:

Se debern prohibir las construcciones y divisiones fsicas en los arroyos que desemboquen al mar.

Se deber de respetar el derecho de va de los caminos actuales hacia la zona federal de playa bajo la
normatividad vigente.

Salvo justificacin contraria, el ancho de va de los accesos ser de 7.0 metros mnimo

Se debern establecer reas de estacionamiento adyacentes al derecho de va y cercanas al acceso


peatonal a la zona federal martimo -terrestre y terrenos ganados al mar.

F-7 No deber permitirse el desarrollo en reas inundables o parcialmente inundables.

Conservacin

H-1 Se deber mantener el valor recreativo, cultural y biolgico de las zonas d conservacin preservacin,
limitando los usos extractivos y de transformacin como los forestales y mineros.

27
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

H-7 No debern permitirse actividades en las zonas que formen parte de los corredores biolgicos.

Criterios Ecolgicos Intermedios

J-1 Se deber complementar la reglamentacin federal respecto al uso de la zona federal martimoterrestre,
terrenos ganados al mar y accesos a playas, incluyendo el tipo de acceso, ubicacin y tamao.

J-4 Para la construccin de escolleras, terrenos ganados al mar y dems equipamientos costeros se debern
realizar un estudio de impacto ambiental de acuerdo con la normatividad respectiva.

Criterios Ecolgicos Especficos

K-12 La franja costera y la zona martima, desde el rancho Las Barracas hasta Cabo Los Frailes, se
establecer como rea natural protegida. Se debern realizar los estudios pertinentes para establecer el
decreto correspondiente bajo la modalidad de rea natural protegida.

K-16 En las localidades Los Frailes Baha Los Frailes, Cabo Pulmo y Las Barracas, los desarrollos tursticos
proyectados para la zona costera, debern llevar a cabo estudios ecolgicos especficos que establezcan las
modalidades y densidades de uso que garanticen la conservacin de los recursos naturales.

14.- Estimacin econmica de los recursos biolgicos forestales del rea sujeta a cambio de uso de suelo

Los recursos biolgicos forestales presentes en el rea, actualmente no han sido usados ni se les pretende
dar uso de manera comercial, ya que aparentemente la mayora de las especies de flora y fauna no tienen un
valor desde el punto de vista monetario y humano, ya que no existe vegetacin de inters maderable, siendo
la mayora de carcter arbustivo, por lo que la estimacin econmica resulta hipottica y por consiguiente no
representa una entrada de ingresos anexa a la obra de desmonte propuesta.

Sin embargo, con el objeto de poder asignar un precio a este tipo de recursos hay que considerar su valor
como un valor indirecto y en el mejor de los casos potencial. Entonces, el valor que adquiere esto elementos,
puede ser considerados como de No Uso; es decir, el valor intrnseco que tiene cada una de los vienes por el
hecho de existir y el Valor de Uso, entre los que e encuentra el valor esttico; es decir valorar un recurso por
el servicio de paisaje que presta a la sociedad.

Dentro del Valor de Uso se encuentra la opcin de considerarlo como generador de oxigeno, que aunque no
podemos darle un valor meramente monetario, se podra considerar que tiene un valor muy alto.

Plan de Ordenamiento Ecolgico del Municipio de Los Cabos (1995)

De a cuerdo con los insumos legales de los niveles Federal y Estatal, la zona del proyecto no se ubica dentro
o aledaa a ningn Parque Ecolgico, rea Natural Protegida, Regiones Prioritarias para conservacin de la
biodiversidad o algunas otras, por lo que no se ver afectada la permanencia de especies.

El rea del presente proyecto se ubica dentro de una Poltica Ambiental de Conservacin, siendo el criterio de
vocacin de uso de suelo el siguiente:

aptas para turismo de densidad bruta hasta 10 cuartos/hectrea y usos conservacionistas de baja
densidad y poca demanda al ambiente

Los criterios ecolgicos generales de esta Unidad Territorial son los arriba citados

28
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

III.4 N OR M AS OF IC IA L E S M EX I CA NA S

NOM-026-SEMARNAT-1993.- Que establece los lmites mximos permisibles de contaminantes en las


descargas de aguas residuales a cuerpos receptores provenientes de restaurantes o de hoteles.

NOM-031-SEMARNAT-1993.- Que establece los lmites mximos permisibles de contaminantes en las


descargas de aguas residuales a cuerpos receptores provenientes de la industria, actividades
agroindustriales, de servicios y el tratamiento de aguas residuales a los sistemas de drenaje y alcantarillado
urbano o municipal.

NOM-080-SEMARNAT-1994.- Que establece los lmites mximos permisibles de emisin de ruidos


provenientes del escape de los vehculos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulacin y
su mtodo de medicin.

NOM-081-SEMARNAT-1994.- Que establece los lmites mximos permisibles de emisin de ruido de las
fuentes fijas y su mtodo de medicin.

NOM-041-SEMARNAT-1999.- Que establece los lmites mximos permisibles de emisin de gases


contaminantes del escape de vehculos automotores en circulacin que utilizan gasolina como combustible.

NOM-045-SEMARNAT-1996.- Que establece los lmites mximos permisibles de opacidad del humo
proveniente del escape de vehculos automotores en circulacin que utilizan diesel como combustible.

NOM-059-SEMARNAT-2001.- Proteccin ambiental - Especies nativas de Mxico de flora y fauna silvestres -


Categoras de riesgo y especificaciones para su inclusin, exclusin o cambio - Lista de especies en riesgo.

29
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

IV DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y


SEALAMIENTO DE LA PROBLEMTICA AMBIENTAL
DETECTADA EN EL REA DE INFLUENCIA DEL
PROYECTO

IV.1 D E L IM IT A C I N D EL R E A D E E ST U D I O

La delimitacin del rea de estudio se basa en el concepto de microcuenca, por razones hidrolgicas
principalmente. Se hizo aplicando el concepto de microcuenca (ver anexo cartogrfico).

IV.2 C AR A C T ER I ZAC I N Y A N L ISI S D E L SI ST EM A


A M B I E NT A L

IV.2.1 Aspectos abiticos

IV.2.1.1 Clima

El rea de estudio se ubica en los meridianos oeste 1092530 y 1092600 entre los paralelos norte
231430 y 231530, cuya altitud promedio es de 20 m.s.n.m. Pertenece a la clasificacin climtica de
1
Kppen, modificada por Garca, corresponde a un clima del tipo BW (h) muy seco, muy clido y clido . La
mayor parte de los das del ao son despejados o medio nublados, representando en promedio cerca del
80%.

La precipitacin media anual es de 262.7 milmetros y los meses ms lluviosos son agosto, septiembre y
octubre. Como fenmenos meteorolgicos, el registro de huracanes que han afectado a la zona, mismos que
inciden en los meses de agosto, septiembre, octubre y noviembre principalmente, siendo los causantes de
lluvias torrenciales. La temperatura media anual registrada para las principales localidades del rea de
estudio son para Cabo San Lucas 23.9 C y San Jos del Cabo 23.5 C. (Vase Tabla V).

IV Caractersticas del Clima en Cabo San Lucas.


Temperatura media anual 23.7C
Temperatura mnima extrema 8.0C
Temperatura mnima promedio 13.0C
Temperatura mxima extrema 38.0C
Temperatura mxima promedio 32.0C
Precipitacin media anual 262.7 mm

1
Cuaderno Estadstico Municipal Los Cabos, B.C.S. Instituto Nacional de Estadstica e Informtica.
Septiembre de 1993.

30
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

IV Caractersticas del Clima en Cabo San Lucas.


Vientos dominantes NW (50%)
Humedad ambiental promedio 48-68%
Confort Adecuado

Fuente: Cuaderno Estadstico Municipal Los Cabos, Baja California Sur. INEGI. pp .4-11. Septiembre de 1994.
Edicin 1993

1(I) Fenmenos Climatolgicos: Condiciones Meteorolgicas Extremas

El anlisis de las trayectorias de ciclones ocurridos entre 1962 y 1979 indica un promedio de 13.9 tormentas
por ao, de las cuales 5.3 tocan las costas de Mxico o pasan a menos de 100 Km. de estas (Juregui,
1981).

El perodo de retorno de ciclones que tocan tierra en Baja California Sur es de 2 aos para tormentas
tropicales, 6 para huracanes de categora 1, 8 para los de categora 2, 12 para la categora 3, 22 para la 4 y
de 30 aos para la categora 5 (Peredo, et al., 1998).

El anlisis de datos histricos de huracanes en el Pacfico Tropical durante el perodo 1949-1999 muestra que
en promedio se generan 14 ciclones en esta regin cada ao, siendo 1992 el ao en que ocurri el mayor
nmero (28 ciclones). Alrededor de un 52% de las tormentas tropicales pasan a categora de huracn, esto
es, alcanzan una velocidad de viento por arriba de los 117 km/h.

Los meses en los cuales son ms frecuentes las perturbaciones tropicales son julio, agosto y septiembre, sin
embargo, el mes en el cual Baja California Sur se ve mas afectada es septiembre.

La distribucin espacial de las trayectorias de las tormentas tropicales muestra que la regin con mayor
presencia de huracanes es la comprendida entre los 105 y los 110 W y los 15 y 20 N a una distancia
aproximada de 400 km de las costas de Mxico.

Los huracanes se pueden separar en dos grupos: aquellos que recurvan hacia el oeste antes de los 20 N y
que por lo tanto no afectan las costas del sur de la pennsula y los que continan su trayectoria, entrando en
el radio de afectacin de dicha regin.

Estos ltimos a su vez se clasifican en cuatro grupos determinados por la direccin con que viajan dentro de
la regin de afectacin:

 1- Conformado por los ciclones que viajan hacia el Noroeste, paralelos a las costas y continan con la
misma direccin hasta desvanecerse. Aunque el ojo del cicln no toca tierra y no entra al Golfo de
California, la zona costera se ve impactada por la precipitacin, los vientos y las ondas de tormenta que
se generan. Este tipo de trayectorias ocurren principalmente en agosto y septiembre y predominan los
huracanes de categora 1; el 55 % de los ciclones que afectan la regin pertenecen a este grupo.
 2- Ciclones que viajan al Noroeste y recurvan hacia el Noreste entre los 15 y 25 grados de latitud,
atravesando la pennsula y el Golfo de California. Estos ciclones entran a tierra, ocasionando mayores
daos a la poblacin por los fuertes vientos y la abundante precipitacin. Este grupo de trayectorias lo
conforman el 22% de los ciclones que entran en el radio de afectacin y tienen mayor frecuencia en
septiembre, lo componen principalmente huracanes de categora 1.
 3- Ciclones que entran en el radio de afectacin con trayectoria hacia el norte y atraviesan tambin el
Golfo de California, hasta llegar a las costas de Sinaloa o Sonora, pueden entrar a tierra en Baja
California Sur o pasar muy cerca de sus costas. Estos ciclones son los menos comunes, lo conforman
slo el 4 % de los ciclones que afectan la regin. El mes en que se dan mas frecuentemente este tipo de

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

trayectorias es septiembre y se observa igual nmero de tormentas tropicales que de huracanes


categora 1.
 4- Huracanes que viajan hacia el Noroeste, paralelos a la costa y recurvan hacia el Oeste entre los 20 y
25 grados de latitud. Al igual que los ciclones que conforman el primer grupo, estos ciclones
generalmente no entran al Golfo de California. Estas trayectorias son ms frecuentes en julio y se
observan ms huracanes de categora 2 que de categora 1.
Entre los huracanes que en los ltimos 30 aos han impactado ms el sur de la Pennsula de Baja California
se encuentran:

Grupo 1: Grupo 2: Grupo 3: Grupo 4:


Doreen (1977) de categora 1 Irah (1973) de categora 2 Liza (1976) de categora 4 Kiko (1989) de categora 3

Juliette (2001) de categora 4 Paul (1982) de categora 2 Newton (1986) de categora 1 Henriette (1995) de categora 2

Lidia (1993) de categora 4 Paine (1986) de categora 2

Fausto (1996) de categora 3 Ismael (1995) de categora 1


Isis (1998) de categora 1

Como el perodo de retorno de un huracn categora IV para Baja California Sur es de 22 aos se sugiere
que los parmetros de diseo para el estado, particularmente el corredor turstico de Los Cabos, deben partir
de un huracn de magnitud IV.

Figura 5. Localizacin de los epicentros correspondientes a sismos con magnitud mayor a 6 en la


escala de Richter, entre 1990 y 2001 en las cercanas del proyecto (crculo rojo).

32
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

IV.2.2 Fisiografa

El rea de estudio se localiza dentro de la Provincia de Baja California, particularmente a la Subprovincia de


Tierras Levantadas del Sur (E.W. Raiz, 1969). En la actualidad tambin se conoce como Discontinuidad de El
Cabo y Bloque Los Cabos.

Las caractersticas orogrficas de la zona de Cabo San Lucas corresponden a montaas bajas y lomeros
aislados, asociados a laderas y bajadas de corta longitud con pendiente moderada. Las montaas bajas, El
Zorrillo, La Calavera y La Chinche se localizan en la parte alta de la cuenca (norte) alcanzando alturas por
arriba de los 900 m y los lomeros aislados se encuentran en la parte baja (sur), cercanos a la lnea de costa
con alturas que varan de 300 m a 500 m.

En la parte central de la cuenca hidrogrfica en estudio con la que colinda el sitio del proyecto es la del arroyo
El Salto, en ella se ha desarrollado un valle fluvial angosto, de forma alargada con densidades de drenaje que
varan de baja a moderada y escasa profundidad de diseccin.

IV.2.3 Geologa

En la parte alta de la cuenca afloran rocas granticas de edad cretcica entre las cuales estn la Granodiorita,
Tonalita y en menores proporciones el Granito. Las granodioritas son rocas de color blanco con manchas
negras y cristales de minerales bien desarrollados (cuarzo, oligoclasa, biotita, hornblenda y clorita) y de
estructura masiva. Las tonalitas son rocas de color gris oscuro con manchas negras, tambin con cristales de
minerales bien desarrollados (cuarzo, hornblenda, biotita alterada a clorita y epidota en aquellos lugares
donde la roca a sido alterada de forma hidrotermal).

En la zona de la ranchera El Salteador, la granodiorita y la tonalita es posible observarlas con un


intemperismo esferoidal lo cual habla de su cristalinidad y origen plutnico, es comn encontrarlas en forma
de grandes bloques con dimetros que alcanzan hasta los 10 metros. En casi toda la zona de afloramiento de
estas rocas se observa que han sido intrusionadas por diques andesticos y otros de composicin cida.

El granito de edad cretcica presenta colores que varan de blanco a gris aunque por alteraciones e
intemperismo se pueden observar con tonos caf y verde. Su estructura es compacta excluyendo las rocas
que se encuentran en zonas de profundo intemperismo donde son prcticamente deleznables favorecido al
igual que las rocas anteriormente mencionadas por el enorme tamao de sus cristales permitiendo la accin
directa de los procesos exgenos. Los minerales que se observan son el cuarzo, ortoclasa, microclina,
oligoclasa, hornblenda y biotita deformada y clorinizada.

Aparentemente, esta roca intrusiona a la granodiorita y tonalita de edad cretcica y al mismo tiempo es
intrusionado por el granito rosado de edad terciaria y diques de composicin intermedia.

En los flancos este y oeste de la cuenca afloran rocas granticas (Granito) del Terciario, son pequeos
cuerpos intrusivos de colores claros que varan de rosados a gris verduzco, ocasionalmente se observan
estas mismas rocas con colores caf y rojizos debido a alteraciones hidrotermales e intemperismo. Su
estructura es masiva y compacta aunque la presencia de minerales de gran tamao (cuarzo, ortoclasa,
biotita, hornblenda, muscovita y turmalina) ocasiona que las capas de alteracin sean prcticamente
deleznables.

En ambos flancos de la cuenca se presenta una zona de bajadas con pendiente de moderada a alta, en esta
se tienen depsitos de pie de monte con caractersticas conglomerticas, estos materiales proceden de la
erosin e intemperismo de las rocas preexistentes (granito, granodiorita y tonalita). Su color depende de la
roca de la cual se originan. Se observan conglomerados de color rojizo, rosado y blanco. Sus espesores

33
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

varan desde algunos centmetros hasta 60 metros en la parte ms baja de su afloramiento. El tamao de los
clastos es variable ya que cerca de la fuente es posible encontrarlos de hasta 50 cm o ms de dimetro
mientras que en las partes bajas raramente alcanzan los 15 cm. De forma ocasional se observa en algunos
cortes de arroyos que estos depsitos tienen lentes arenosos con dimensiones muy variadas.

En general, los depsitos de conglomerado presentan muy poca compactacin, la redondez de los granos
que los componen vara de subredondeados a angulosos. El tamao de las arenas que los constituyen es
fino a grueso. Estas caractersticas proporcionan a estos materiales una mediana y alta permeabilidad.

En la parte central de la cuenca se encuentran depsitos sedimentarios de origen aluvial, estn constituidos
por gravas, arenas gruesas y finas, cantos rodados y en menores proporciones por arcillas. Se acumulan
principalmente a lo largo del pequeo valle y cauces fluviales. La composicin de estos materiales es
influenciada por las rocas que las originan encontrndose fragmentos lticos de granito, granodiorita, tonalita y
ocasionalmente rocas sedimentarias. Los clastos llegan a tener dimetros de hasta 1 metro en las partes
altas de la cuenca mientras que en las partes bajas varan de 2 a 15 cm.

En la zona de la desembocadura o boca de la cuenca, los depsitos aluviales se interdigitan con los
depsitos de origen elico (dunas).

IV.2.4 Geologa Estructural

En general, el bloque de Los Cabos presenta dos sistemas de fallas y fracturamiento con orientaciones
principales noroeste-sureste y noreste suroeste los cuales coinciden con los del sistema de fallas
transformantes del Golfo de California y con los cuales se asocia su origen. En la zona de estudio se observa
en forma ms abundante en las rocas granticas del Cretcico (parte alta de la cuenca); de la misma manera
la abundancia de diques es mayor en esta zona.

La carta geolgica San Jos del Cabo (con clave F12-2-3-5-6 de INEGI, escala 1:250,000) seala la
existencia de una fractura de considerable longitud con rumbo general norte-sur, la cual pasa por la parte
central de la cuenca siguiendo de manera aproximada el cauce del arroyo El Salto. A partir del anlisis
fotogeolgico y topogrfico de la zona en estudio se determin un alineamiento estructural que confirma la
existencia de esta fractura.

En el flanco este y parte baja de la cuenca (cerros La Pelonas), se presentan fallas normales, fracturas y
diques, todos estos rasgos en el granito de edad terciaria.

Se determin tambin la probable existencia de una falla normal en el flanco oeste de la cuenca (falla
inferida), los rasgos estructurales, geolgicos y trazo de los arroyos permiten inferir su existencia en una
forma bastante clara. La confirmacin en el campo u otro medio (geofsica por ejemplo) de la presencia de
esta falla dentro de la cuenca le aportara un carcter estructural y tectnico muy importante en su evolucin y
desarrollo lo cual permitira en el futuro un mejor conocimiento, explotacin y manejo de la misma.

IV.2.5 Edafologa

En el Estado de Baja California Sur en general, el origen geolgico junto con las condiciones climticas y
topogrficas, son los factores de mayor influencia en el desarrollo de los suelos.

Dentro de la zona de estudio, el suelo de mayor abundancia es el Regosol, se distribuye prcticamente sobre
toda la cuenca hidrolgica y sus alrededores. El ms abundante es del tipo etrico (Re), presenta una textura
gruesa en las zonas topogrficas altas y textura media a fina conforme se reduce la altitud. Su fase fsica es
ltica y su fase qumica no esta bien definida.

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

El Regosol se caracteriza por no presentar capas distintas bien definidas, generalmente son de colores claros
y se parecen mucho a las rocas de las cuales se originan, su amplia distribucin se debe a que pueden
desarrollarse en una gran variedad de climas y con diferentes tipos de vegetacin. Su susceptibilidad a la
erosin vara ampliamente dependiendo esta del terreno y su pendiente en el que se encuentren.

En la parte alta de la cuenca, donde afloran la granodiorita y tonalita (Cretcicas), as como en el flanco este
(Cerros Las Pelonas), donde se encuentra aflorando el granito de edad Terciaria, se localizan suelos tipo
Litosol (l) asociados a regosoles etricos (Re). Son suelos de poco desarrollo con espesores menores a 10.0
cm, sobreyaciendo directamente a las rocas originales. Su grado de erosividad es muy alto.

En el flanco oeste y parte baja de la cuenca, donde aflora tambin el granito de edad terciaria, se presentan
regosoles etricos (Re) asociados a xerosoles hplicos (Xh) y regosoles calcricos (Rc), todos estos tienen
textura gruesa y fase fsica pedregosa, el color de estos suelos es rojizo debido a la oxidacin de los
minerales ferromagnesianos, sus espesores varan de acuerdo a la pendiente del terreno donde se localicen,
sin embargo llegan a alcanzar hasta 1.10 m. Las zonas donde se localicen xerosoles (X) son muy pobres en
materia orgnica con cierta presencia de materiales arcillosos de color rojizo. Su grado de erosividad vara de
moderada a alta.

Los depsitos de pie de monte con caractersticas conglomerticas que se localizan en las laderas (bajadas)
de las partes altas en ambos lados de la cuenca, presentan ciertos rasgos edafolgicos diferentes. Los del
flanco este (zona de El Pueblito), son regosoles etricos (Re) con espesores hasta de 52.0 cm, mientras que
los del lado oeste (zona de la antigua aeropista), son regosoles (R) asociados a yermosoles hplicos (Yh).
Los yermosoles (Y) tienen una capa superficial de color claro y muy pobre en materia orgnica, por debajo de
esta es posible encontrar una capa rica en arcillas y partculas de yeso con gran parecido a la capa superior.
Lo anterior permite el desarrollo de vegetacin tipo pastizal y matorral que le proporcionan cierta estabilidad.
Los espesores pueden llegar a ser hasta de un metro o ms. Son suelos de baja susceptibilidad a la erosin
con excepcin de las zonas con fuerte pendiente o bien, donde la fase fsica sea muy gruesa.

En las zonas de Los Laureles y Los Pozos se encuentran regosoles etricos (Re) asociados a fluvisoles
etricos (Je), lo cual sugiere que ambas zonas son los puntos donde se mezclan por un lado los suelos
procedentes de las partes altas (regosoles) y por otro lado los suelos propios de los cauces (fluvisoles).
Ambos tipos de suelos tienen una elevada susceptibilidad a la erosin.

La parte alta del arroyo El Salto (Salto de Villa), presenta una asociacin de suelos tipos regosol etrico (Re) y
Feozem hplico (Hh). El Feozem (H) se caracteriza por la presencia de una capa superficial de color oscuro,
fina y rica en materia orgnica y nutriente. En ellos puede desarrollarse cualquier tipo de vegetacin y la
susceptibilidad a la erosin es de moderada a alta debido a la pendiente del terreno.

Por ultimo, en la parte central de la cuenca y que corresponde al cauce principal del arroyo El Salto (Salto de
Villa), se encuentran suelos tipo fluvisol etrico (Je) formados por materiales de depsitos aluviales recientes,
sus clases texturales varan de fina a gruesa dependiendo de la altura topogrfica. En este mismo sentido, su
fase fsica tambin vara de ltica a pedregosa. El color de estos suelos es claro y su susceptibilidad a la
erosin es alta.

IV.2.6 Geomorfologa de la cuenca

En esta seccin se pretenden describir las caractersticas fsicas de la cuenca hidrogrfica El Salto las cuales
permitirn definir y analizar todas aquellas que influyen en su comportamiento hidrolgico.

La cuenca hidrogrfica se define como la totalidad del rea drenada por una corriente o sistema
interconectado de cauces, tales que todo el escurrimiento originado dentro de la misma cuenca es
descargado a travs de una nica salida (Linsley, et al., 1977).

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Otra definicin es la de Springall, G.R., 1970 en la cual menciona que se trata del rea que contribuye al
escurrimiento y que proporciona parte o todo el flujo de la corriente principal y sus tributarios.

Uno de los conceptos ms importantes en el estudio de una cuenca es el de parteaguas o lnea divisoria, se
define como la lnea imaginaria del contorno de una cuenca hidrogrfica, que la separa de las adyacentes y
distribuye el escurrimiento originado por la precipitacin, en el sistema de cauces que fluye hacia la salida de
tal cuenca (Campos Aranda, D.F., 1987).

La importancia de estudiar la geomorfologa de una cuenca, radica principalmente en su ayuda en la


prediccin de su respuesta hidrolgica a partir de algunos parmetros fsicos (rea total, permetro, pendiente,
densidad de corrientes, altura media, reas bajo curvas de nivel, etc.) determinados actualmente mediante un
sistema de informacin geogrfica (SIG). La intervencin de un SIG en el anlisis de una cuenca ha dado
como resultado la obtencin de datos con mayor precisin as como favorecer una visualizacin de manera
ms integral de la cuenca y los factores que en ella intervienen.

IV.2.7 Caractersticas fsicas de la cuenca hidrogrfica El Salto

IV.2.7.1 rea o magnitud de la cuenca

El tamao de una cuenca determina en gran medida su comportamiento hidrolgico, en cuencas pequeas
2
(<250 km ), la cantidad y distribucin del escurrimiento son influenciadas principalmente por las condiciones
2
fsicas del suelo y cobertura vegetal, mientras que en las cuencas grandes (>250 km ), el efecto del
almacenamiento en el cauce principal, llega a ser ms importante y se tendr que poner mayor atencin a la
hidrologa de esa corriente.
2
El rea de la cuenca El Salto es de 194.589 km , es una cuenca pequea sobre la cual el hombre puede
ejercer control en el suelo y vegetacin. A partir de lo anterior, se infiere que la respuesta que tenga dicha
cuenca ser influenciada en gran medida por el control o impacto de las actividades humanas.

IV.2.7.2 Forma de la cuenca

La forma de la cuenca afecta en las caractersticas de la descarga de la corriente principal, sobre todo en los
eventos de flujo mximo (avenidas torrenciales por ejemplo). En general, los escurrimientos de una cuenca
con tendencia circular sern diferentes a los de otra estrecha y alargada. Los estudios para demostrar lo
anterior se han realizado en cuencas que tienen reas similares pero de forma diferente; los resultados
indican que en las cuencas casi circulares, el caudal de los escurrimientos en la salida de las mismas,
alcanza su mayor valor tiempo despus de haber iniciado la precipitacin, mientras que en las cuencas
elongadas el caudal es casi constante durante el intervalo de tiempo que dura la precipitacin. En trminos
estadsticos, las cuencas circulares tienen un comportamiento grfico tipo leptocrtico y las elongadas uno
tipo platicrtico.

Para determinar la forma de una cuenca se han descrito dos parmetros denominados coeficiente de
compacidad (Cc) y la relacin de elongacin (Re) los cuales son definidos y desarrollados en este estudio
para la cuenca El Salto.

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para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

IV.2.7.3 Pendiente de la cuenca

La pendiente es uno de los factores fsicos ms importantes de una cuenca ya que controla en gran medida
el tiempo de flujo de los escurrimientos sobre el terreno y tiene gran influencia directa en la magnitud de las
avenidas torrenciales.

El WMS v6.1 determina una pendiente media para la cuenca El Salto de 0.0928 equivalente 08 21 07.2, de
la misma manera, calcula para la subcuenca Salto de Villa una pendiente media de 0.1262 (11 21 28.8),
mientras que para la subcuenca El Salto Seco es de 0.0594 (05 20 45.6).

IV.2.7.4 Caractersticas de la red de drenaje

La red de drenaje de una cuenca es el sistema de corrientes, cauces o arroyos a travs de los cuales drenan
los escurrimientos superficiales, subsuperficiales o subterrneos de manera temporal o permanente.

a).- Tipos de corrientes: pueden ser perennes, intermitentes o efmeras en base a la constancia de su
escurrimiento o flujo.

Para el caso de la cuenca El Salto, las corrientes son del tipo efmeras debido a que transportan agua solo
despus de una tormenta. Dadas las caractersticas de permeabilidad del suelo y la pendiente del terreno
sobre todo, precipitaciones de baja intensidad y corta duracin no ocasionan escurrimientos superficiales
considerables.

En el rea de la salida de la cuenca (a un costado del Hotel Villas del Palmar), se localizan pequeos
escurrimientos superficiales (artesianos), aun mucho tiempo despus de ciertas precipitaciones.

b).- Patrn de drenaje: el clima y la geologa de la cuenca hidrogrfica originan un modelo erosional el cual es
caracterizado por la red de corrientes. El patrn de drenaje es determinado localmente por las desigualdades
en la pendiente del terreno y la resistencia de las rocas.

Existen dentro de la cuenca hidrogrfica El Salto varios patrones de drenaje, entre los que se encuentran: el
radial (rea del cerro Prieto), paralelo (al sur de los cerros Las Pelonas y la antigua aeropista), subdendrtico
(parte alta de la cuenca) y subparalelo (en la zona de las montaas La Chinche).

A partir del anlisis fotogeolgico y las cartas topogrficas, se determin que los dos arroyos principales
(Salto Seco y Salto de Villa) tienen cierto control estructural (fracturamiento y/o fallamiento). Adems, en
algunas zonas de la cuenca se observa paralelismo y reorientacin de algunos cauces, lo cual confirma lo
anterior.

Un aspecto muy importante ser la confirmacin de la existencia de la falla geolgica inferida en el flanco
oeste de la cuenca (ver seccin geolgica), ya que esto le proporciona a la cuenca, un carcter hidrolgico-
estructural hasta ahora desconocido. Lo anterior implica que la cuenca debe de ser estudiada a detalle, antes
de pretender la explotacin de sus recursos hidrolgicos subterrneos y/o urbanizacin a gran escala.

c).- Orden de las corrientes y cuenca hidrogrfica: es una clasificacin que refleja el grado de ramificacin o
bifurcacin dentro de una cuenca. El orden de la corriente principal determinar el orden de la cuenca y ser
un indicador de la magnitud de la ramificacin y de la extensin de la red de drenaje dentro de la misma.

En el anexo cartogrfico se muestra la cuenca hidrogrfica El Salto con el orden de las corrientes
respectivamente, es importante sealar que este anlisis se realiz en base a las cartas topogrficas Cabo

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San Lucas F12B54 y San Jos del Cabo F12B44 editadas por el Instituto Nacional de Estadstica, Geografa
e Informtica (INEGI), con una escala 1:50,000.

Se obtuvo como resultado que la cuenca El Salto tiene un orden 5 proporcionado por su cauce principal que
es el arroyo Salto de Villa, el arroyo Salto Seco y su respectiva subcuenca tienen un orden 4.

d).- Densidad de drenaje (Dd): se define como la longitud total (L) de los cauces dentro de la cuenca,
dividida entre el rea total de drenaje (A)

Dd = L / A (Km/Km2)

En general, las zonas con geologa en la cual las rocas que la constituyen son resistentes o bien con suelos
muy permeables con vegetacin densa y un relieve dbil tendrn bajas densidades mientras que las altas
densidades de drenaje se presentarn en rocas poco competentes o de suelos impermeables, vegetacin
escasa y relieve montaoso.

Mediante el ArcView v3.2a se determin una densidad de drenaje para la cuenca El Salto igual a 2.234
2
Km/Km , en la misma forma se obtuvieron los valores considerando a cada una de las subcuencas que la
2
constituyen, teniendo como resultado que la subcuenca Salto de Villa tiene una densidad de 2.188 Km/Km ,
2
mientras que en la subcuenca Salto Seco es de 2.821 Km/Km .

El mapa de densidad de drenaje de la cuenca El Salto (anexo cartogrfico) dividida en superficies con alta,
2
media y baja densidad. Las zonas con alta densidad de drenaje tienen un rango de 3.0 a 4.5 Km/Km ; la de
2 2
media, su rango es de 1.5 a 2.99 Km/Km y la baja es de 0.0 a 1.49 Km/Km .
2
Del total de la superficie de la cuenca El Salto (194.589 Km ), el 51.62% tiene densidad de drenaje media,
26.33% densidad baja y 22.05% densidad alta.

IV.2.8 Aspectos biticos

IV.2.8.1 Flora

De acuerdo con el INEGI (1989), en la zona costera noreste de la Regin del Cabo, el tipo de vegetacin
predominante es el Matorral Xerfilo (subinerme-rosetfilo costero). Este tipo de vegetacin cubre ms de la
mitad del territorio nacional (Rzedowski, 1978).

La fisonoma de la vegetacin predominante en el rea de influencia del proyecto incluye bsicamente tres
tipos naturales de vegetacin:

 Matorral Sarcocaule
 Selva baja caducifolia
 Pastizal inducido
El pastizal inducido es un tipo de vegetacin secundaria resultante de la construccin de caminos y de las
actividades asociadas a esta infraestructura.

Matorral Sarcocaule

Se caracteriza por tener abundancia de cactceas principalmente del gnero Opuntia; en ocasiones se
interna en zonas de transicin con matorral micrfilo y pastizales, este tipo de vegetacin tolera menos la
aridez que los dems debido a que dentro de las zonas ridas es aqu donde se registran las mayores
precipitaciones y constituye una transicin a las regiones ms hmedas, este tipo de matorral se desarrolla en

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para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

0
una temperatura promedio de 16 C con inviernos muy fros. Las especies que dominan en este tipo de
matorral, se representan por los mas grandes arbustos que podemos encontrar en la vegetacin de clima
rido, su altura oscila entre 2 y 4 metros, se encuentran asociados con especies de Opuntia y Prosopis,
siempre con dominancia de Opuntia y en algunas reas Myrtillocactus, siguiendo en importancia la asociacin
Yucca-Acacia como especies codominantes.

Selva baja caducifolia:

Se localiza tpicamente sobre las laderas de las montaas de la regin del Cabo, ocupando un rango
altitudinal entre los 400 y 1000 m.

V Especies observadas en el predio y numero de individuos


NOMBRE COMN NOMBRE CIENTFICO DENSIDAD
Palo blanco Lysiloma candida 14
Cardn Pachycereus pringlei 11
Ciruelo Cyrtocarpa edulis 4
Vinorama o teso Acacia brandegeana 2
Pitahaya dulce Stenocereus thurberi 2
Pitahaya agria Stenocereus gumosus 1
Torote colorado Bursera microphylla 14
Palo verde Cercidium floridium. 27
San Miguelito Antigonon leptopus 13

En el caso de las especies protegidas que pudieran crecer en el predio o sus inmediaciones se encuentran
las enlistadas en la Tabla VII.

VI Especies vegetales que potencialmente pueden encontrarse en el rea de influencia, se


indica si hay mencin en la NOM-059-SEMARNAT-2001y el estado de proteccin.

Nombre regional Categora de riesgo NOM-059-


Familia Nombre cientfico
frecuente SEMARNAT-2001

Cactaceae Cylindropuntia cholla Choya pelona -

Cylindropuntia alcahes Choya peluda -

Ferocactus townsendianus Biznaga Amenazada

Mammillaria capensis Viejito Proteccin especial

Mammillaria dioica Viejito -

Mammillaria fraileana Viejito -

Mammillaria schumannii Viejito -

Mammillaria brandegeei Viejito -

Pachycereus pringlei Cardn Peln -

Stenocereus gummosus Pitaya agria -

Stenocereus thurberii Pitaya dulce -

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

VI Especies vegetales que potencialmente pueden encontrarse en el rea de influencia, se


indica si hay mencin en la NOM-059-SEMARNAT-2001y el estado de proteccin.

Nombre regional Categora de riesgo NOM-059-


Familia Nombre cientfico
frecuente SEMARNAT-2001

Cochemia poselgeri Biznaguita -

Echinocactus Brandegeei Pitayita -

El rea del proyecto se encuentra desprovista de especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

IV.2.8.2 Fauna

La fauna de vertebrados terrestres en la Regin de Los Cabos tiene una afinidad biogeogrfica con la fauna
del Desierto Sonorense (Reino Nertico). Sin embargo tambin tiene la presencia de un importante nmero
de especies cuyo origen es tropical (Reino Neotropical). La semejanza de la fauna de la Regin del Cabo con
la Regin Sonorense se observa por sus relaciones a nivel de gnero.

Una de las cualidades de la fauna de vertebrados en la Regin del Cabo es que presenta un alto nivel de
endemismo, principalmente de aves. Sin embargo, la mayora de las especies endmicas est asociada a las
partes medias y altas de la Sierra de La Laguna, donde se dan las condiciones de mayor humedad y menor
temperatura de toda la regin.

Las especies de fauna se distribuyen a lo largo y ancho de la cuenca; se puede establecer que en los llanos
desrticos de escasa vegetacin se localizan ejemplares como la chacuaca, palomas, zopilotes, conejos,
coyotes, zorras, juancitos, ardillas, tejones, mapaches y todo tipo de reptiles; en las regiones con vegetacin
ms densa, de arbustos y matorrales, es posible encontrar las mismas especies descritas pero con mayor
presencia, en las regiones ms inaccesibles se localizan tambin puma y venado.

La fauna caracterstica de la zona de estudio esta limitada bsicamente a pequeos mamferos, reptiles y
aves, entre las que destacan la chacuacas, el pjaro carpintero, el zopilote y algunos de menor tamao, la
cercana con zonas habitadas cercanas del proyecto, el flujo constante de personas y transito de vehculos,
cercano al rea del proyecto, han ocasionado una migracin de especies mayores, este tipo de presin sobre
los ecosistemas naturales afecta directamente la vegetacin y por ende la fauna local que vive en esas
zonas.

Es comn que en las reas colindantes a zonas habitadas tanto rurales como urbanas la composicin original
de flora y fauna se encuentre alterada, adems del ganado existen animales domsticos como gatos y perros
que generalmente depredan a la fauna local o la ahuyentan hacia zonas menos impactadas por las
actividades humanas.

Del total de especies que potencialmente habitan en la zona de influencia, 14 estn incluidas en la NOM-
059-SEMARNAT-2001. Nueve de ellas estn en la categora de Sujetas a Proteccin Especial (Pr) y cinco
se consideran Amenazadas (A) (Tabla VIII).

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
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VII Especies que POTENCIALMENTE pueden encontrarse en el rea de estudio y que son mencionadas
en la NOM-059-SEMARNAT-2001 con algn estado de proteccin
Familia Nombre Cientfico Nombre Comn Estatus en NOM-059

Aquila chrysaetos aguiln, guila real (A)


ACCIPITRIDAE Buteo albonotatus aguililla aura (Pr)
Buteo regali aguililla real (Pr)
BIPENIDAE Bipes biporus cachora* (Pr)
BOIDAE Lichanura trivirgata boa del desierto* (A)
Eridiphas slevini culebra nocturna* A
Lampropeltis getulus burila* A
COLUBRIDAE Masticophis aurigulus chirrionera* A
Hypsiglena torquata culebra nocturna* Pr
Chilomeniscus stramineus culebra de arena* (Pr)
FALCONIDAE Falco peregrinus anatum halcn peregrino (Pr)
Phyllodactylus unctus salamanquesa de San Lucas* (Pr)
GEKKONIDAE
Phyllodactylus xanti xanti salamanquesa del Cabo* (Pr)
HETEROMYIDAE Chaetodipus dalquesti ratn de abazones del Cabo* (Pr)
IGUANIDAE Ctenosaura hemilopha iguana* (Pr)
MUSTELIDAE Taxidea taxus Tejn* (A)
Urosaurus nigricaudus cachora de rbol* (A)
Petrosaurus thalassinus cachorn* (Pr)
PHRYNOSOMATIDAE Sceloporus hunsakeri bejori* (Pr)
Sceloporus licki bejori del Cabo* (Pr)
Sceloporus zosteromus bejori* (Pr)
SCINCIDAE Eumeces lagunensis ajolotito rayado* (A)
SORICIDAE Notiosorex crawforduii crawfordii topo ciego o musaraa desrtica nortea (A)
Crotalus enyo serpiente de cascabel* (A)
VIPERIDAE
Crotalus mitchelli mitchelli serpiente de cascabel* (Pr)
Crotalus ruber serpiente de cascabel* (Pr)

La herpetofauna que potencialmente habita en el rea de influencia del proyecto est compuesta por 42
especies de anfibios y reptiles, lo cual representa una alta riqueza de especies, aproximadamente el 40% de
las especies que habitan en Baja California Sur.

Las actividades humanas que amenazan a estas especies son las grandes obras de transformacin y
destruccin de su hbitat, pero en el caso del presente proyecto el hbitat ya est muy transformado por lo
que se estima que no ocurrir ningn dao respecto a su situacin actual (Ramrez Bautista y Arizmendi,
2004).

VIII Especies de reptiles que potencialmente pueden encontrarse en el rea de influencia, se


indica si hay mencin en la NOM-059-SEMARNAT-2001y el estado de proteccin

Estatus en
Familia Nombre Cientfico Nombre Comn
NOM-059
EUBLEPHARIDAE Coleonyx variegatus peninsularis salamanquesa

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

VIII Especies de reptiles que potencialmente pueden encontrarse en el rea de influencia, se


indica si hay mencin en la NOM-059-SEMARNAT-2001y el estado de proteccin

Estatus en
Familia Nombre Cientfico Nombre Comn
NOM-059
salamanquesa de San
Phyllodactylus unctus (Pr)
GEKKONIDAE Lucas*
Phyllodactylus xanti xanti salamanquesa del Cabo* (Pr)
SERPENTES
Bogerthophis rosaliae culebra ratonera
COLUBRIDAE
Thamnophis valida
VIPERIDAE Crotalus ruber lucasensis serpiente de cascabel

El nmero de especies de aves terrestres que se han registrado en los matorrales xerfilos y que por tanto
tienen una potencial presencia en el rea de influencia del proyecto es de 61, al momento de la toma de
datos en campo se pudo observar la presencia de la paloma ala blanca (Zenaida asiatica), calandrio palmero
(Icterus cucullatus), y correcaminos (Geococcyx californianus); indicando que a pesar de la fuerte
transformacin del hbitat en el rea, el ambiente de los alrededores se mantiene en buenas condiciones de
naturalidad.

IX Especies de aves que potencialmente pueden encontrarse en el rea de influencia, se indica si hay
mencin en la NOM-059-SEMARNAT-2001y el estado de proteccin
Clasificacin Nombre Cientfico Nombre Comn Estatus en NOM-059

FALCONIFORMES
CATHARTIDAE Cathartes aura teter aura o zopilote
ACCIPITRIDAE Accipiter cooperi gaviln
COLUMBRIFORMES
Columbina passerina pallescens torcasita, Tortolita

COLUMBIDAE paloma de alas blancas o


Zenaida asiatica clara
pitayera
Zenaida macroura marginella paloma huilota o tarabilla
APODIFORMES
APODIDAE Aeronautes saxatalis saxatalis golondrina
TROCHILIDAE Calypte costae colibr cabeza violeta
Hylocharis xantusii colibr de Xantus o chuparrosa
PICIFORMES
PICIDAE Colaptes auratus chrysoides carpintero aliamarillo
Picoides scalaris lucasanus carpintero chollero o mexicano
PASSERIFORMES
HIRUNDINIDAE Hirundo rustica erytrogaster golondrina tijereta
Tachycineta thalassina brachyptera golondrina verde
Aphelocoma coerulescens pjaro azul, chara pecho
CORVIDAE
hypoleuca rallado
Corvus corax clarionensis cuervo comn
CARDINALIDAE Cardinalis cardinalis igneus cardenal rojo

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IX Especies de aves que potencialmente pueden encontrarse en el rea de influencia, se indica si hay
mencin en la NOM-059-SEMARNAT-2001y el estado de proteccin
Clasificacin Nombre Cientfico Nombre Comn Estatus en NOM-059

FRINGILLIDAE Carduelis psaltria hesperophilus dominico o jilguero dominico


Carpodacus mexicanus ruberrimus gorrin comn

IV.2.8.3 reas Naturales Protegidas

Entre las zonas relevantes cercanas al rea de influencia del proyecto que deben manejarse adecuadamente
y conservarse o preservarse segn sea el caso, estn las siguientes:

 Estero San Jos.- Es un sistema ecolgico que funciona como hbitat y refugio de gran cantidad de
especies, adems de que es el nico cuerpo de aguadulce en la regin y de gran atractivo turstico
recreativo.
 rea de Recarga de Acuferos.- Zona en donde se conserva vegetacin de selva baja caducifolia y
adems es rea importante para la regin de Cabo San Lucas por ser un potencial de recarga de
acuferos, (corresponde a la Unidad Natural 4.7.1) y debe considerarse como un rea a conservar.

La totalidad del rea del proyecto se encuentra fuera de estas reas protegidas. Las especies de mamferos encontradas en el
sitio del proyecto consistieron en pocos ejemplares de Neotoma y Peromyscus, hay que hacer notar que no se observ alguna
otra especie de reptil dentro del predio en el periodo de colecta. no se encontr fauna perteneciente a especies enlistadas en la
NOM-059-SEMARNAT-2001.

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V ASPECTOS SOCIALES Y ECONMICOS

V.1 D E M O GR AF A

V.1.1 Dinmica demogrfica

El crecimiento demogrfico de B. C. S. present una tendencia decreciente a partir de los aos 80s. al pasar
de una tasa promedio de Crecimiento Anual (TPCA) del 5.2 % entre 1970 y 1980 a una tasa de 4.08, 3 y 2.86
entre 1980-1990, 1990-1995 y 1995-2000 respectivamente (Tabla XI).

De mantenerse estable una tasa de crecimiento del 2.86 %, la poblacin de este estado tendera a duplicarse
en 24 aos aproximadamente.

X Tasa de Crecimiento Demogrfico en Baja California Sur


Periodo T.P.C.A. B.C.S. T.P.C.A. Nacional

1960 1970 4.78 3.4


1970 1980 5.15 3.21
1980 1990 4.08 2.02
1990 - 1995 3.0 2.06
1995 - 2000 2.86 1.6

Fuente: VIII, IX, X, XI y XII Censo General de Poblacin y Vivienda y Conteo 95 de Poblacin y Vivienda. INEGI

El municipio de Los Cabos experimenta una acelerada expansin demogrfica a partir de los aos 80s, con
tasas de crecimiento de 8.9 y 9.7 % en los periodos de 1990-1995 y 1995-2000. Esto implica la duplicacin
de la poblacin en siete aos, mientras que en el municipio de La Paz la poblacin lo hara en 37 aos a la
misma tasa de crecimiento (Tabla XII).

XI Tasas de Crecimiento Demogrfico por Municipio en B.C.S.


Municipio 1960 - 1970 1970 - 1980 1980 1990 1990 - 1995 1995 2000

B.C.S. 4.8 5.2 4.1 3.0 2.9


Comond 8.0 5.7 2.5 -0.04 -0.8
Muleg 2.9 3.2 3.7 3.2 0.01
La Paz 4.8 6.0 3.9 2.2 1.8
Los Cabos 2.5 2.2 8.9 8.9 9.7
Loreto 4.0 6.6 3.9 3.8 4.0

Fuente: VIII, IX, X, XI y XII Censo General de Poblacin y Vivienda y Conteo 95 de Poblacin y Vivienda. INEGI

En el caso del municipio de Los Cabos, el ritmo de crecimiento poblacional referido en trminos de tasas de
crecimiento se traduce en montos crecientes de poblacin que ao con ao se suman a la demografa del
municipio, siendo estos montos muy superiores a los registrados para el municipio de La Paz en los periodos
1990 a 1995 y 1995 al 2000.

44
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

En trminos de crecimiento natural, Baja California Sur present para el periodo 1990 1995 una tasa del 2.3
% y una tasa del 2.2 % para el periodo 1995 2000.

Por otra parte, el crecimiento poblacional explicado por el saldo migratorio fue del 0.69 por ciento y 0.74 por
ciento para los mismos periodos respectivamente (ver tabla XIII).

XII Componentes del crecimiento demogrfico, B.C.S.


Ao Tasa crec. Natalidad Mortalidad Crec. Nat. Migracin
1990-1995 30.0 27.1 4.0 23.1 6.9
1995-2000 28.9 25.4 3.9 21.5 7.4

Fuente: Sistema de Base de Datos Municipal (SIMBAD), INEGI

De hecho el Estado de Baja California Sur es considerado con fuerte atraccin migratoria segn lugar de
residencia cinco aos antes conjuntamente con Baja California y Quintana Roo.

El municipio de Los Cabos es una regin de atraccin migratoria. Para el periodo 1995-2000 casi la mitad de
su crecimiento demogrfico es explicado por la migracin (como se puede apreciar al comparar entre los
municipios del Estado en la tabla XIV).

XIII Componentes del crecimiento demogrfico por municipio en B. C. S.


Municipio Tasa crec. Natalidad Mortalidad Crec. Nat. Migracin
Los Cabos

1990-1995 89.0 32.1 3.7 28.4 60.6


1995-2000 96.3 29.8 3.3 26.5 69.8
Comond

1990-1995 -0.4 28.9 3.7 25.2 -25.6


1995-2000 -8.0 27.1 3.9 23.2 -31.2
La Paz

1990-1995 22.4 25.1 4.0 21.1 1.3


1995-2000 18.1 22.0 4.1 17.9 0.2
Muleg

1990-1995 31.8 27.7 4.8 22.9 8.9


1995-2000 0.13 28.3 4.9 23.4 -23.27
Loreto

1995-2000 40.1 24.6 4.3 20.3 19.8

Fuente: Sistema de Base de Datos Municipal (SIMBAD), INEGI

V.1.2 Estructura poblacional

La densidad den el municipio de Los Cabos es de 21 habitantes por kilmetro cuadrado, existen 17,357
viviendas que casi en su totalidad cuentan con luz elctrica y agua potable; siendo el promedio de personas
por habitacin de 4.1.

45
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

La poblacin del centro turstico de los Cabos se concentra principalmente en la cabecera municipal de San
Jos del Cabo y su conurbacin en la ciudad lineal, as como en la delegacin de Cabo San Lucas.

El fenmeno migratorio es intrnseco al desarrollo turstico, as el 29.6 % de la poblacin no es nativa de la


entidad, proviniendo la mayora de los estados de Guerrero, Baja California, Sinaloa y del Distrito Federal.

Este despliegue de poblacin tiende en la actualidad a tener un mayor control para que no se dispare en
perjuicio del centro turstico. Cabe sealar que el principal motivo de esta migracin recae en la poca
existencia de mano de obra calificada local que satisfaga las necesidades del centro turstico.

En lo que se refiere a la composicin por sexo, del total de la poblacin estatal, el 50.8% (191,013) son
hombres y el 49.2% son mujeres (184,481). A nivel municipal el 52.3% son hombres y 33,852 son mujeres
(47.7%) y con ndice de masculinidad del 109.8.

Para el Centro de Poblacin de San Lucas el nmero de hombres asciende a 30,826, lo que significa el
52.2%, de la poblacin mientras que las mujeres representan el 47.8% del total de habitantes. En lo que se
refiere a las edades, el 64.8% corresponde a poblacin de 15 aos y ms. La importancia de conocer la
estructura por edad de la poblacin radica en su utilidad para la planeacin de las polticas y acciones a
instrumentarse.

Del anlisis de este fenmeno a nivel municipal se obtiene las siguientes conclusiones:

 La poblacin infantil comprendida en el rango de 0 a 14 aos, el 41% del total de la poblacin,


demandante de servicios educativos de educacin bsica.
 El 56% de la poblacin estaba en edades comprendidas de 15 a 64 aos pueden considerarse como
productivas, por lo que esta poblacin requiere bsicamente de empleo, vivienda, servicios de salud y
seguridad social.
 En cuanto a la poblacin que tienen de 65 a 100 aos y ms (3%) requieren el apoyo con servicios de
salud y de tipo asistenciales.
Con estos datos podemos resumir que el municipio de Los Cabos y especficamente el centro de poblacin
de San Lucas experimentan un crecimiento continuo relacionado principalmente con las actividades de
servicios dentro del sector turstico. El incremento poblacional reciente se refleja en la estructura de edades,
donde puede verse que casi la mitad de la poblacin tiene menos de 15 aos de edad.

Este tipo de dinmica poblacional necesita que los servicios bsicos se incrementen al menos en la misma
medida para solventar los problemas generados y que no se disminuya el nivel de la calidad de vida.

Es en este sentido que el desarrollo del proyecto Construccin de Plaza Comercial Transpeninsular contribuir al desarrollo
econmico y social a nivel local, lo que conlleva a mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

46
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

VI DIAGNSTICO

VI.1 D E SCR IP CI N D E L E ST AD O P R E - OP ER A CI ON A L D EL
S I ST E M A

El sistema ambiental del rea de influencia presenta al momento de hacer este estudio cierto grado de
modificacin. Los cambios en su conformacin natural afectan a varios factores ambientales. Como suele
suceder, el grupo con menor grado de desplazamiento forzado es el de las aves, ya que por tener mayor
movilidad son capaces de mantener reas de anidamiento y refugio fuera del rea de influencia del presente
proyecto y utilizar estas tierras nicamente como reas de alimentacin o de paso, con algunas excepciones
que utilizan las reas ms conservadas como refugio o para cra.

Los mamferos son muy escasos dentro del predio, solo algunas especies de roedores habitan el lugar, junto
con escasos individuos de reptiles pertenecientes a poblaciones que se encuentran muy disminuidas. La
colindancia con la carretera es un factor determinante en el establecimiento de poblaciones locales cuyas
necesidades se vinculan siempre con hbitat sin presencia humana.

Las especies de vegetales del lugar pertenecen a una asociacin que incluye fauna protegida de la familia de
las cactceas, sin embargo dentro del rea a desarrollar no se encuentran individuos de especies protegidas
o en alguna categora dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001.

VI.2 V AL OR AC I N D E L S IST EM A AM BI E NT AL

Para la valoracin global del sistema ambiental en el rea de influencia directa del proyecto se construy una
matriz en la que se incluyeron los factores: Geologa, Topografa, Edafologa, Flora y Fauna, Hidrologa
superficial e Hidrologa subterrnea, mismos que fueron evaluados con una escala de valoracin de 1 (bajo),
2 (medio) 3 (alto), mediante los siguientes criterios:

 Criterio legislativo. Se valor alto si los insumos legales protegen las especies y/o ecosistemas objetos
de estudio. En el caso de la topografa, aplican aquellos instrumentos legales que normen las
modificaciones al terreno.
 Diversidad biolgica. Se valor la diversidad de especies presentes al orden de vertebrados en el caso
de fauna y al nivel de nmero de Familias en el caso de la vegetacin.
 Rareza. Se le asign a los factores raros (presencia ocasional, que adems suele ser ms vulnerable)
con mayor valor.
 Naturalidad. Se valoraron ms alto los factores con menor grado de transformacin antropognica y
aquellos espacios que aunque alterados por el hombre, conservan substancialmente su carcter y
funciones naturales.
 Grado de aislamiento. Se evalu el aislamiento de cada factor con respecto de los dems.
 Recuperabilidad. Se valor alta la imposibilidad de que el factor sea sustituido (recuperado) y si esto es
posible en el mediano plazo.
 Calidad. Si el factor desempea bien sus funciones en el medio se valor alto.

47
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

 Fragilidad o Vulnerabilidad. Valora la susceptibilidad al cambio debida a perturbaciones externas al


medio ecolgico.
 Singularidad. El factor se valor alto si el elemento tena algn rasgo en particular que lo hiciera
importante.
 Tendencia en el futuro. Si la evolucin del elemento es a mejorar se valora alto y el valor disminuye si
tiene tendencia a empobrecerse. Los resultados del anlisis indican que de manera general el ambiente
tiene un valor ambiental de medio a bajo (ver tabla XV).
Los factores ambientales con menor valor son la hidrologa superficial (1.4) y la flora y fauna (1.5), mientras
que el factor con valoracin ms alta es la topografa (2).

XIV Evaluacin de los principales factores ambientales del medio natural en el rea del proyecto.

Tendencia en el futuro
Grado de aislamiento
Representatividad
Criterio legislativo

Recuperabilidad

Vulnerabilidad
Productividad

Valor global
Singularidad
Fragilidad o
Naturalidad
Diversidad

Rareza y

Calidad
Geologa 1 1 1 2 na na 2 3 1 1 2 1.4

Topografa 2 3 1 2 na na 3 3 3 1 2 2

Edafologa 2 1 1 3 1 1 3 3 2 1 2 2

Flora y Fauna 1 2 1 2 1 1 1 2 2 1 1 1.5

Paisaje 1 2 2 1 na 1 2 2 1 2 2 1.6

Hidrologa superficial 1 1 1 1 na 1 2 2 2 1 2 1.4

Hidrologa subterrnea 1 1 1 3 na na 3 2 2 1 2 1.6

Valor global 1.3 1.6 1.1 2.0 0.3 0.6 2.3 2.4 1.9 1.1 1.9 1.6

En lo que se refiere a los criterios que dieron valores ms bajos estn la productividad (0.3, bajo), aislamiento
(0.6, bajo) y singularidad (1.1); mientras que los ms altos fueron por calidad (2.4) y recuperabilidad (2.3).

Los bajos valores arriba mencionados se deben a que este es un sistema ambiental con caractersticas
comunes y bien representadas en la regin de los cabos y que no alberga elementos fsicos o biticos que le
proporcionen un valor ambiental alto.

Los valores altos muestran que algunos elementos del sistema ambiental (topografa, edafologa e hidrologa
superficial), a pesar de sus alteraciones an cumplen con sus funciones ambientales bsicas y que sus
rasgos originales son factibles de recuperar. El sitio no presenta escurrimientos superficiales y se considera
que no hay un acufero a afectar, de manera que estos factores no son significativos en la ejecucin del
proyecto.

48
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

VII IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE


LOS IMPACTOS AMBIENTALES

En este captulo se identifican, describen y evalan los impactos ambientales que seran causados por el
proyecto CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR.

Se describen las principales acciones del proyecto, los factores ambientales afectados y los indicadores
ambientales elegidos para evaluar el impacto.

VII.1 M ET OD O L OG A P AR A ID E NT IF I CAR Y EV A LU A R L OS
I M P AC T OS A M BI E NT A LE S

VII.1.1 Identificacin de actividades causantes de cambios en el ambiente y


factores ambientales impactados

Para la evaluacin de impactos mediante el mtodo multicriterio, se us la tcnica de lista de verificacin o


chequeo, lo cual permiti identificar y delimitar, por un lado, las actividades del proyecto que podran generar
un impacto en el ambiente y, por otro lado, los componentes (factores) ambientales que seran afectados por
el proyecto dentro del rea de influencia y los indicadores de impacto correspondientes.

Para la elaboracin de estas listas se revisaron las actividades e indicadores ambientales propuestas por
Leopold y colaboradores en 1971 (Canter, 1977), las cuales se cotejaron con otras guas de evaluacin de
impacto ambiental (Conesa-Fernndez, 2003; Gmez Orea, 1999).

Con estas listas se elabor una matriz de interaccin que incluy las acciones del proyecto que pueden
causar impactos y los factores ambientales que pudieran resultar afectados.

En la Tabla XVI se enlistan las actividades del proyecto que pueden causar impactos sobre el ambiente,
durante cada una de sus etapas.

XV Lista de actividades del proyecto por etapas

ETAPAS DEL PROYECTO ACTIVIDADES DEL PROYECTO


Carga y acarreo de material
PREPARACIN DEL SITIO Disposicin de cascajo

Operacin de maquinaria y equipo


CONSTRUCCIN Adquisicin de insumos y materiales

Excavacin y relleno de zanjas para introducir servicios

Cimentacin

Construccin o levantamiento de estructuras

Manejo y disposicin de residuos slidos y lquidos de la obra

49
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

XV Lista de actividades del proyecto por etapas


Actividades asociadas al rea de obras provisionales

Operacin de maquinaria y equipo

Limpieza del sitio

Generacin de residuos

Trnsito vehicular
OPERACIN Y MANTENIMIENTO
Demanda de insumos y energticos

Mantenimiento de instalaciones

En la Tabla XVIII se presentan los factores ambientales de los indicadores que se obtuvieron del anlisis de la
matriz de cribado.

XVI Lista de los factores del medio ambiente resultantes de la matriz de cribado

MEDIO FACTORES AMBIENTALES INDICADORES

Contaminacin por gases


Aire (Atmsfera) Contaminacin por polvo
MEDIO ABITICO Contaminacin por ruido

Prdida de superficie
Suelo
Contaminacin por residuos slidos

Prdida de hbitat
MEDIO BITICO Humanos
Desplazamiento local

MEDIO PERCEPTUAL Poblacin y economa Obstruccin del fondo escnico

Empleo

Salud y seguridad

Servicios pblicos
MEDIO SOCIOECONMICO Infraestructura Cambios demogrficos

Ncleos de poblacin

Valor de uso del suelo

Economa local

Una vez definidas las listas anteriores se determinaron y evaluaron las alteraciones que pueden causar sobre
el ambiente dichas actividades y los factores ambientales que pueden resultar afectados. Se analizaron los
efectos considerando tiempo y espacio.

Dicho anlisis se realiz por cada etapa del proyecto: preparacin del sitio, construccin y operacin y
mantenimiento.

La eleccin de la metodologa aqu empleada responde, por un lado a las sugerencias encontradas en la
literatura y por otro lado a las caractersticas propias del proyecto.

50
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

VII.1.2 Identificacin de impactos causados sobre el sistema ambiental

Con base en los factores ambientales y las actividades del proyecto definidos en la matriz de cribado, se
elabor la matriz de interaccin para identificar los impactos.

VII.1.3 Evaluacin de los impactos

Para la evaluacin de los impactos identificados se aplic un mtodo basado en los siguientes criterios:
Naturaleza, Intensidad, Extensin, Persistencia, Reversibilidad, Recuperabilidad e Importancia.

Este mtodo es una modificacin del mtodo propuesto por Conesa-Fernndez (2003), de acuerdo con las
caractersticas de los impactos que suelen observarse. A continuacin se explican cada uno de los criterios
aplicados:

 Naturaleza (Na). La naturaleza hace alusin al carcter benfico (+) o adverso () que de las distintas
acciones del proyecto sobre los factores ambientales considerados.
 Intensidad (In). Se refiere a la incidencia de la accin sobre el factor, en el mbito especfico en que
acta. El valor ms alto expresa una destruccin total del factor en el rea en la que se produce el efecto,
y el menor valor una afectacin mnima.
 Extensin (Ex). Se refiere al rea de influencia terica del impacto en relacin con el entorno del proyecto
(% de rea, respecto al entorno, en que se manifiesta el efecto).
 Persistencia (Pe). Se refiere al tiempo que, supuestamente, permanecer el efecto desde su aparicin y,
a partir del cual el factor afectado retornara a las condiciones iniciales previas a la accin por medios
naturales, o mediante la introduccin de medidas correctoras.
 Reversibilidad (Rv). Se refiere a la posibilidad de reconstruccin del factor afectado por el proyecto, es
decir, la posibilidad de retomar las condiciones originales previas a la accin, por medios naturales, una
vez que aquella deja de actuar sobre el medio.
 Recuperabilidad (Rc). Se refiere a la posibilidad de reconstruccin, total o parcial, del factor afectado, es
decir, la posibilidad de retornar a las condiciones iniciales previas a la actuacin, por medio de la
actuacin humana (introduccin de medidas correctoras).
 Importancia (Im). La importancia del impacto est representada por un nmero que se deduce mediante
un modelo. El valor resultante est en funcin del valor asignado a los dems criterios considerados.
La correspondencia entre cada smbolo y cada criterio, incluyendo la escala de posibles valores para cada
uno de los criterios se muestra en la Tabla XVIII.

XVII Escala de evaluacin de impactos ambientales identificados

Criterios aplicados Escala de valoracin

Naturaleza (Na) Benfico: (+) Adverso: (-)


Muy alta 12

Alta 10
Intensidad (In) Media 8

Baja 4

Muy Baja 1

51
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

Puntual 1

Localizado 2
Extensin (Ex)
Extenso 4

Generalizado 8

Fugaz, menos de 1 ao 1
Persistencia (Pe) Temporal, de 1 a 10 aos 2

Permanente, ms de 10 aos 4

Corto plazo, <1 ao 1


Reversibilidad (Rv) Medio plazo, de 1 a 10 aos 2

Irreversible 4

Recuperable de inmediato 1

Recuperable a mediano plazo 2


Recuperabilidad (Rc)
Slo mitigable 4

Irrecuperable 8

Compatible (< 17)

Moderado (17 34)


Importancia (Im)
Severo (35 51)

Crtico (>51)

El impacto benfico puede ser:

 No significativo (NS) (< 6)


 Poco significativo (PS) (6 10)
 Significativo(S) (>10)
La valoracin de cada uno de los impactos identificados respecto a cada criterio se realiz de manera
independiente en una matriz de interaccin. En la matriz de impactos se verifica de manera grfica la
interaccin de los factores.

VII.2 I M P AC T O S AM B I E NT A L ES ID EN T IF IC AD OS Y S U S
C AR A C T ER ST IC AS

En total se identificaron 30 interacciones, de las que 17 implicaron impactos benficos y 13 impactos


adversos en las tres etapas del desarrollo del proyecto.

En esta seccin se describen los impactos previstos por las diferentes acciones del proyecto y la valoracin
de su importancia para cada una de sus etapas. Los impactos de naturaleza adversa cuya importancia fue
moderada, severa o crtica, se describen con mayor detalle empleando los siguientes criterios:

 Accin del proyecto que produce el impacto


 Localizacin y descripcin de la alteracin producida por la accin

52
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

Dado que la factibilidad ambiental del proyecto no est determinada por los impactos benficos ni tampoco
por los impactos adversos cuya importancia cae dentro de la compatibilidad con el ambiente, stos sern
sealados en la matriz de evaluacin y no se toman en cuenta en estas descripciones.

VII.2.1 Etapa de preparacin del sitio

Desplazamiento de fauna

El valor de importancia de este impacto es compatible, principalmente por ejercer un efecto a nivel local. La
fauna dentro del predio ya ha sido afectada por la presencia de asentamientos humanos y comercios en los
alrededores a lo largo de varios aos, por lo que consideramos que su tolerancia a la cercana humana ha
aumentado significativamente, por otro lado, las aves tienen la capacidad de desplazamiento necesaria para
evitar los efectos inmediatos que este proyecto pudiera causarles.

VII.2.2 Etapa de construccin

Disminucin de la calidad del suelo por efecto de relleno y cimentacin

Las acciones de relleno y cimentacin que tendrn ligar durante la construccin de Plaza Comercial
Transpeninsular y de las vas locales de acceso tendrn el efecto de disminuir la calidad del suelo mediante
alteraciones fsicas permanentes.

El impacto se valora como compatible de acuerdo con los criterios de persistencia a largo plazo y su
irreversibilidad, porque el efecto es de poca extensin relativa.

Prdida de suelo

El rea del proyecto no presenta zonas cultivables ni ganaderas por lo que el impacto se clasifica como
compatible.

Reduccin de la naturalidad del paisaje

En el establecimiento de cualquier asentamiento humano se levantan estructuras en el escenario paisajstico,


lo que da por resultado el impacto sobre la naturalidad del paisaje, lo que se suma al efecto de desmonte
realizado previamente. Aqu aplica el diseo conceptual del proyecto, de modo que las caractersticas de las
estructuras levantadas, su diseo general, combinen desde el punto de vista esttico y cultural con la zona.
Esto es altamente subjetivo, sin embargo puede llegar a atenuar mucho el impacto visual de cualquier
proyecto, ms all de las interacciones con la flora y fauna y con los elementos fsicos locales.

Este impacto se valor como moderado debido a la extensin limitada, la recuperabilidad parcial y
principalmente por la preexistencia de algunos asentamientos humanos.

VII.2.3 Etapa de operacin y mantenimiento

Consisten principalmente en la generacin de residuos slidos, lquidos y de ruido. No obstante, estos


impactos son fuertemente mitigados por las acciones de recoleccin de basura y drenaje adecuado.

Es en esta etapa en la que se dan los impactos benficos ms importantes en el mbito social, como
generacin de empleos temporales, prestacin de servicios y consolidacin de servicios bsicos a nivel local.

53
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

De este modo la valoracin global de los impactos ambientales en esta etapa del proyecto indica que es
compatible con el ambiente.

54
Matriz de evaluacin de impactos.
Total de la Total de la OPERACIN Y Total de la
Indicadores ambientales ETAPAS DEL PROYECTO PREPARACIN DEL SITIO CONSTRUCCIN
etapa etapa MANTENIMIENTO etapa

Manejo y disposicin de residuos slidos y lquidos de la obra


Actividades del
proyecto

Excavacin y relleno de zanjas para introducir servicios


Valor ambiental de cada factor

Operacin de maquinaria y equipo final


Disposicin de cascajo y vegetacin removida

Mantenimiento de locales comerciales


Adquisicin de insumos y materiales
Operacin de maquinaria y equipo

Trnsito por carretera panormica


Factores ambientales

Demanda de insumos y energticos


Actividades asociadas (acabados)
Construccin de estructuras
impactados

Carga y acarreo de material


Apilamiento de material

Generacin de residuos
Limpieza final del sitio
Indicadores

Rescate de flora
ambientales

Cimentacin
Desmonte

Benficos

Benficos

Benficos
Adversos

Adversos

Adversos
Contaminacin por gases * * -1 0 1 * 0 0 * 0 0 0 1
Aire (Atmsfera) Contaminacin por polvo * * -1 0 1 * * 0 0 * 0 0 0 1
MEDIO FISICO

Contaminacin por ruido -1 0 1 * * 0 0 * 0 0 0 1


Prdida de superficie * -1 0 1 * 0 0 0 0 0 1
Suelo
Contaminacin por residuos slidos * -1 0 1 * 0 0 -1 0 1 0 2
Agua Calidad del agua de mar 0 0 0 0 -1 0 1 0 1
Vegetacin Cobertura Matorral Sarcocaule 1 -1 1 1 0 0 0 0 1 1
BITICO
MEDIO

Prdida de hbitat 1 * 1 0 1 1 0 0 0 2 0
Fauna
Desplazamiento local * 0 0 0 0 0 0 0 0
PERCEPTUAL

Obstruccin del fondo escnico 0 0 -1 0 1 0 0 0 1


MEDIO

Paisaje
Aspecto de la vegetacin 1 -1 1 1 0 0 1 1 0 2 1

Calidad de vida 0 0 0 0 1 1 2 0 2 0

* * * * * * * * * *
MEDIO SOCIOECONMICO

Humanos Molestias -1 0 1 0 0 0 0 0 1
Salud y seguridad -1 0 1 1 1 0 -1 1 1 1 2 2
Cambios demogrficos 0 0 0 0 1 1 0 1 0
Poblacin y economa Ncleos de poblacin 0 0 0 0 1 1 0 1 0
Economa local, municipal, estatal 0 0 1 1 0 1 1 0 2 0
Servicios pblicos 0 0 0 0 1 1 2 0 2 0
Infraestructura
Servicios a la comunidad 0 0 0 0 1 1 2 0 2 0

Total de impactos benficos 3 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 2 3 1 1 6 3 11 17 17


Total de impactos adversos 0 2 1 1 2 3 9 0 0 0 1 0 0 0 0 1 3 0 0 0 3 13 13

* En estos casos el trnsito a lo largo de la carretera panormica emite la misma cantidad de ruido y gases dado que la circulacion de estos automotores contina sin el desarrollo del proyecto, y en
el caso de los impactos por emisiones de ruido, gases y polvos, molestias, calidad de vida y salud y seguridad, el impacto negativo es redundante, por ejemplo, el mismo ruido afecta al mismo
tiempo la salud, la calidad de vida, por lo que resulta una molestia. En este sentido varios impactos negativos (especialmente en el caso de la generacion de ruido, polvo y gases emitidos a la
atmosfera) deben tomarse solo una vez, ya que no se trata de impactos sinrgicos.
MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

VIII MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS


IMPACTOS AMBIENTALES

VIII.1 D E SCR IP CI N D E P R O GR AM A D E M E D ID AS
P R EV E NT I V A S , D E M IT I G AC I N O C OR R E C T IV AS

Los resultados de la evaluacin de los impactos ambientales desarrollados en el Captulo VII de Identificacin,
Descripcin y Evaluacin de los Impactos Ambientales indican un balance positivo hacia el establecimiento
del proyecto CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR, en tanto se pongan en
marcha las medidas de compensacin que se mencionan en este estudio.

Este resultado se da porque los impactos adversos conllevan un efecto de mitigacin dado por los impactos
benficos sociales que previenen y minimizan su efecto, lo que dar por resultado que el costo de los
impactos por la insercin del proyecto sea menor que los beneficios que representan para la poblacin local.

Aun as, la ejecucin del proyecto debe estar condicionada a una serie de medidas que prevengan,
minimicen, restauren o compensen los efectos negativos hacia el medio ambiente, no importa la magnitud de
los mismos.

VIII.1.1 Etapa de preparacin del sitio

La Evaluacin de Impacto Ambiental muestra que de los impactos adversos identificados todos son adversos
compensables y mitigables.

Es importante destacar dos puntos sobre este proyecto:

 Las zonas aledaas al proyecto as como el predio mismo se presentan modificadas por la presencia de
otros desarrollos y la cercana de la carretera.
 Los programas e insumos legales y tcnicos que inciden directamente sobre el tipo de Uso del Suelo en
el predio del proyecto indican una consistente compatibilidad del Uso de Suelo propuesto con el uso
designado en esos documentos de planificacin.

VIII.1.2 Etapa de construccin

Tanto en la etapa de preparacin del sitio como en la etapa de construccin e inicio de obras a la
infraestructura, el pronstico del escenario indica una afectacin permanente al medio fsico dentro del predio,
no obstante se ver atenuado por las condiciones naturales existentes actualmente en el lugar, mismas que
se han visto modificadas a lo largo de varios aos por las actividades tursticas y poblacionales que se han
dado en el mismo.

Asimismo, las afectaciones de las actividades del proyecto se van sumando a las actividades de otros
proyectos similares en el rea de estudio y zonas aledaas, en lo que se conoce como efecto sinrgico de los
impactos.

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

Eso definitivamente redunda en la disminucin de la naturalidad a nivel local, por lo que es necesario
considerar en este y en todos los proyectos, la conservacin de ciertas porciones de terreno que permitan a
las especies animales movilizarse y conseguir los recursos suficientes para su supervivencia.

VIII.1.3 Etapa de operacin y mantenimiento

En esta etapa se presentan los impactos benficos para el elemento socioeconmico, como son la
generacin de empleo, la disponibilidad por parte de la poblacin local de adquirir bienes sin tener que
desplazarse a lugares a mayor distancia, el desahogo tanto vehicular como de clientela de otros comercios y
la disponibilidad de la adquisicin de bienes junto a la carretera mientras el cliente efecta un desplazamiento
a alguno de los centros de poblacin cercanos, as como los beneficios obvios para el promovente. Todo esto
trae como consecuencia el impulso de la economa.

Por otro lado, la aportacin de una Plaza Comercial nueva trae consigo la consolidacin de beneficios
sociales como el agua, la luz, sistema sanitario, pluvial y de alcantarillado y vialidades a zonas donde estos
servicios estn restringidos o es difcil su pleno establecimiento.

Considerando que se desmontar totalmente la vegetacin del predio, y que es el rea de desmonte es de
superficie reducida, adems de que el predio actualmente cuenta con vegetacin escasa, se espera que los
impactos generados sean mitigados mediante las siguientes recomendaciones:

 Los desechos resultantes del desmonte sern triturados para su incorporacin al suelo para propiciar un
incremento en la fertilidad y formacin del mismo
 Por ningn motivo se incinerarn los desechos antes mencionados
 No se permitir el acoso, persecucin caza o cautiverio de la fauna silvestre del lugar
 No se permitir el derrame, depsito o almacenamiento de residuos slidos que puedan resultar
riesgosos
 No se establecern campamentos en la etapa de cambio de uso de suelo
 El desmonte debe realizarse en forma gradual a fin de dar tiempo a que la fauna silvestre encuentre
reacomodo en las reas perifricas

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

IX PRONSTICOS AMBIENTALES

IX.1 P R ON ST IC O D E L E SC E NAR IO

En el MEDIO SOCIOECONMICO es donde se agrupan o inciden el mayor nmero de impactos benficos con
significancia alta, en donde la actividad de la operacin de servicios inciden sobre la economa local.

El pronstico indica un proyecto ambientalmente compatible slo si se cumple con las medidas establecidas
por las autoridades competentes en los documentos legales.

IX.2 P R OGR AM A D E V I GI L A NC IA AM BI E NT AL

Con base en las medidas de ingeniera adoptadas en CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL


TRANSPENINSULAR, y las disposiciones establecidas en los insumos de planeacin estatales y
municipales, se establecen una serie de Programas de Monitoreo, los cuales se llevarn a cabo desde el
inicio del proyecto y durante el desarrollo del mismo:

XVIII Programa de Monitoreo para la etapa de construccin


ACTIVIDAD PERIODICIDAD
Control de Calidad del diseo de la obra en general Al inicio de la obra y en etapas de ampliacin
Instalacin de Sanitarios A la instalacin
Control de Uso de Maquinaria Durante la obra y en etapas de ampliacin
Control de Recoleccin de residuos generados Durante la obra y en etapas de ampliacin

XIX Programa de Monitoreo para la Operacin Diaria


ACTIVIDAD PERIODICIDAD
Control de Acceso a todas las reas pblicas dentro de las Espordicamente, sin aviso previo, mediante las
instalaciones del proyecto inspecciones correspondientes
Espordicamente, sin aviso previo, mediante las
Control de Uso adecuado de agua
inspecciones correspondientes
Control de Mantenimiento a la infraestructura despus de eventos
Despus de eventos ciclnicos
ciclnicos

XX Programa de Monitoreo de Control Ambiental


ACTIVIDAD PERIODICIDAD

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

XX Programa de Monitoreo de Control Ambiental


ACTIVIDAD PERIODICIDAD
Espordicamente, sin aviso previo, mediante las
Control de recoleccin de residuos
inspecciones correspondientes
Espordicamente, sin aviso previo, mediante las
Control de emisin de ruido
inspecciones correspondientes
Espordicamente, sin aviso previo, mediante las
Control de emisin de contaminantes atmosfricos
inspecciones correspondientes
Espordicamente, sin aviso previo, mediante las
Control de descargas
inspecciones correspondientes

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

IX.3 C O N CLU S I ON ES

Los resultados discutidos en apartados anteriores, nos permiten reconocer la viabilidad en materia ambiental
del proyecto CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR, misma que se sustenta en
los siguientes argumentos:

Compatibilidad con el uso y vocacin del suelo

La compatibilidad es aceptable considerando el hecho de dar cumplimiento a los principios


normativos establecidos a nivel federal, estatal y municipal para llevar a cabo este proyecto.

Aspectos socioeconmicos

Este proyecto beneficiar a la poblacin local en primer lugar por prestar servicios comerciales,
debido a que conlleva al empleo de personal durante las obras de construccin de la
infraestructura, posteriormente, en la etapa de operaciones es necesario contratar personal de
planta para las actividades diarias, lo que incide en la economa local de manera permanente.

Diferencia de los impactos identificados

Los impactos identificados y evaluados como adversos, en su mayora son temporales (etapa de
construccin) y muy puntuales (no hay afectacin mas all de los lmites del predio), aunque se
debe reconocer que los efectos sobre los elementos ambientales sern permanentes en la etapa
de operacin, mismos que deben compensarse mediante las medidas propuestas.

Por otro lado, en tanto que se encuentra en una zona urbanizada, y el proyecto es de las mismas
caractersticas, el impacto al ambiente es mnimo, slo condicionado a una serie de medidas que fueron
establecidas en los documentos de autorizacin de uso de suelo.

De acuerdo con el anlisis efectuado al sistema ambiental, el rea del proyecto no presenta comunidades
animales o vegetales de importancia ecolgica relevante, muy vulnerable, o particularmente valiosas, por lo
que el desarrollo de este proyecto no causar alteraciones a especies enlistadas en la NOM-059-
SEMARNAT-2001.

Los impactos ambientales que ocasionar el desarrollo del proyecto CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL
TRANSPENINSULAR pueden considerarse como compatibles con el medio, dado que los usos de suelo actuales dentro del
predio son compatibles con las caractersticas del proyecto, en tanto que se lleven a cabo la reubicacin de vegetacin
relevante (cardones y torotes colorados) y las actividades del Programa de Monitoreo de Control Ambiental arriba mencionados.

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

X IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS


METODOLGICOS Y ELEMENTOS TCNICOS QUE
SUSTENTAN LA INFORMACIN SEALADA EN LAS
FRACCIONES ANTERIORES

Durante la elaboracin de este estudio de Impacto Ambiental, se aplicaron metodologas de superposicin de


imgenes para la delimitacin del rea de influencia del proyecto, el material cartogrfico en formato digital de
base se obtuvo en el INEGI.

Para la identificacin y evaluacin de impactos se aplicaron metodologas de listas de verificacin o chequeo


y mtodos matriciales multicriterio.

Formatos de presentacin

 Dos ejemplares impresos de la Manifestacin de Impacto Ambiental y Resumen Ejecutivo


 Tres copias magnticas (CD) de la Manifestacin de Impacto Ambiental y sus anexos correspondientes
 Planos definitivos
 Plano de conjunto
Listas de flora y fauna

 Lista de flora (incluida en el texto)


 Lista de fauna (incluida en el texto)
Otros anexos

 Mapas temticos
 Tabla de matriz de evaluacin de impactos
 Documentos legales
 Escritura de constitucin de sociedad
 Documentacin legal de los predios
 Autorizacin de uso del suelo por parte del municipio
 Factibilidad de uso del suelo por parte del Gobierno del Estado
 Carta protesta
 Comprobante pago de derechos

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR LA VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA


INFORMACIN CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO
DENOMINADO CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR., BAJO SU LEAL
SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE
INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE
LA JUDICIAL, TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CDIGO PENAL.

PROMOVENTE O REPRESENTANTE:

NOMBRE: C. GERMN CANSECO VILLEGAS

FIRMA: ____________________________________________

RESPONSABLE TCNICO DE LA ELABORACIN DEL ESTUDIO:

NOMBRE: ING. JESS GPE. GONZLEZ CHAIDEZ

FIRMA: _____________________________________________

COLABORADORES TCNICOS EN LA ELABORACIN DE ESTE ESTUDIO:

NOMBRE: GEOL. JESS JOS PRIETO MENDOZA

NOMBRE: BIOL. JOS DANIEL PRADO ANCONA

NOMBRE: ING. VCTOR MANUEL PRADO MARTNEZ

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MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR
para efectos del proyecto: CONSTRUCCIN DE PLAZA COMERCIAL TRANSPENINSULAR

XI BIBLIOGRAFA CONSULTADA

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XI.2 F OT O GR AF A S A R EA S

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