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[N de artigos:50]
DL n. 157/2006, de 08 de Agosto (verso actualizada)

REGIME JURDICO DAS OBRAS EM PRDIOS ARRENDADOS

Contm as seguintes alteraes:
- Rectif. n. 68/2006, de 03 de Outubro
- DL n. 306/2009, de 23 de Outubro
- Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto
- Lei n. 79/2014, de 19 de Dezembro

SUMRIO
Aprova o regime jurdico das obras em prdios arrendados
__________________________

A Lei n. 6/2006, de 27 de Fevereiro, aprovou o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU),

dando resposta necessidade, por todos sentida, de reformar profundamente esta rea do
ordenamento jurdico.
O NRAU, para sua completa aplicao, carece de um conjunto de legislao complementar,
alguma da qual objecto de autorizao legislativa da Assembleia da Repblica. Entre esses
diplomas complementares encontra-se o diploma relativo ao regime das obras em prdios
arrendados, que ora se publica, matria fulcral tanto na regulao dos novos contratos como na
resoluo dos problemas de degradao urbanstica j existentes.
O presente diploma estrutura-se em duas grandes partes. A primeira aplica-se aos contratos que
se vierem a celebrar aps a sua entrada em vigor e, ainda, em tudo o que no excepcionado na
segunda parte, aos contratos j existentes. A segunda parte contm um regime especial
transitrio, aplicvel aos contratos de arrendamento para habitao celebrados antes do RAU e
aos contratos de arrendamento para fins no habitacionais celebrados antes da entrada em vigor
do Decreto-Lei n. 257/95, de 30 de Setembro.
O presente decreto-lei regula as obras efectuadas por iniciativa do senhorio, prevendo a
possibilidade de suspenso do contrato ou a sua denncia. Nos contratos habitacionais anteriores a
1990, a denncia ter sempre como contrapartida o realojamento. Revoga, pois, a Lei n. 2088, de
3 de Julho de 1957, a qual, alm de ser de difcil aplicao, visava promover a construo nova,
objectivo que j no corresponde s necessidades actuais. O diploma regula ainda as obras
coercivas realizadas pelos municpios em prdios arrendados, substituindo o que a este respeito se
dispunha no RAU.
Finalmente, em relao aos contratos antigos, o decreto-lei regula os direitos de interveno dos
arrendatrios. Se, em relao aos contratos novos, no de prever que o problema da degradao
urbana se venha a colocar significativamente, fruto da adequao dos valores das rendas e da
maior mobilidade, o problema da degradao dos prdios objecto de arrendamentos antigos
sobejamente conhecido. Aqui, no basta enunciar o dever de conservao, necessrio criar os
instrumentos legais que possibilitem a efectiva reabilitao. Tal passa por apoiar a reabilitao
por parte dos proprietrios, o que tratado em legislao prpria, mas exige ainda que seja
possvel intervir quando o proprietrio no possa ou no queira reabilitar o seu patrimnio.
Assim, possibilita-se ao arrendatrio a realizao de obras de reabilitao, com posterior
compensao no valor da renda. Possibilita-se ainda ao arrendatrio, mediante aco judicial, a
aquisio da propriedade do prdio ou fraco, quando esta seja a ltima soluo vivel. Este ser
o caso quando o proprietrio no efectue as obras necessrias e o municpio, a tal instado,
tambm o no faa. Este direito de aquisio pelo arrendatrio acarreta a obrigao para o
adquirente - e para quem o substitua nos 20 anos seguintes - de reabilitao e de manuteno do
prdio. A degradao urbana um problema que no afecta apenas os habitantes dos prdios
degradados, ela afecta toda a comunidade, sendo um obstculo s vivncia das cidades e ao
prprio desenvolvimento econmico, nomeadamente com reflexos negativos no turismo.
Possibilitar a recuperao dos centros histricos, reabilitando em lugar de construir de novo,
objectivo a prosseguir com empenho, devendo o direito de aquisio do locado que este
decreto-lei regula ser visto a esta luz, e no somente como um modo de composio do conflito
entre as partes.
Foram ouvidos os rgos de governo prprio das Regies Autnomas, a Associao Nacional dos
Municpios Portugueses, a Ordem dos Advogados, a Ordem dos Engenheiros e a Ordem dos
Arquitectos.
Foram, ainda, ouvidas as vrias associaes com interesses no sector, designadamente a
Associao Lisbonense de Proprietrios, a Associao dos Inquilinos Lisbonense, a Associao dos
Inquilinos do Norte, a Confederao do Comrcio e Servios de Portugal, a Confederao do
Turismo Portugus, a Federao da Restaurao, Cafs, Pastelarias e Similares de Portugal, a
Federao Portuguesa da Indstria de Construo e Obras Pblicas, a Federao Nacional de
Comrcio, a Associao Portuguesa para a Defesa do Consumidor, e ainda vrias entidades
representativas das empresas de consultoria e avaliao imobiliria, de mediao mobiliria, de
fundos de investimento e de fundos de penses.
Assim:
No uso da autorizao legislativa concedida pela alnea a) do n. 1 e pelo n. 2 do artigo 63. da
Lei n. 6/2006, de 27 de Fevereiro, e nos termos da alnea b) do n. 1 do artigo 198. da

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Constituio, o Governo decreta o seguinte:

SECO I
Disposies comuns
Artigo 1.
mbito
1 - O presente decreto-lei aprova o regime jurdico aplicvel:
a) denncia do contrato para demolio ou para realizao de obra de remodelao ou restauro
profundos, nos termos do n. 11 do artigo 1103. do Cdigo Civil;
b) realizao de obras coercivas;
c) edificao em prdio rstico arrendado e no sujeito a regime especial;
d) (Revogada.)
e) desocupao do locado para realizao de obras de conservao.
2 - O presente decreto-lei estabelece ainda o regime aplicvel nos contratos de arrendamento
para fim habitacional celebrados antes da vigncia do Regime do Arrendamento Urbano (RAU),
aprovado pelo Decreto-Lei n. 321-B/90, de 15 de outubro:
a) denncia ou suspenso do contrato de arrendamento para demolio ou realizao de obras
de remodelao ou restauro profundos, quando o arrendatrio tiver idade igual ou superior a 65
anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade igual ou superior a 60 /prct.;
b) realizao de obras pelo arrendatrio.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-DL n. 306/2009, de 23 de Outubro Agosto
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto - 2 verso:DL n. 306/2009, de 23 de
-Lei n. 79/2014, de 19 de Dezembro Outubro
- 3 verso:Lei n. 30/2012, de 14 de
Agosto
Artigo 2.
Regra geral
1 - Cabe ao senhorio efetuar as obras necessrias manuteno do estado de conservao do
prdio arrendado, nos termos dos artigos 1074. e 1111. do Cdigo Civil, bem como da legislao
urbanstica aplicvel, nomeadamente do regime jurdico da urbanizao e da edificao e do
regime jurdico da reabilitao urbana.
2 - No caso de o senhorio no efetuar as obras a que est obrigado, o municpio ou a entidade
gestora da operao de reabilitao urbana podem intim-lo sua realizao, bem como proceder
sua realizao coerciva.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-DL n. 306/2009, de 23 de Outubro Agosto
-Lei n. 79/2014, de 19 de Dezembro - 2 verso:Lei n. 30/2012, de 14 de
Agosto
Artigo 3.
Obras de conservao
1 - Quando seja indispensvel para realizao das obras referidas no n. 1 do artigo anterior, o
senhorio tem o direito a solicitar ao arrendatrio, com uma antecedncia mnima de trs meses,
que desocupe o locado pelo prazo necessrio execuo das obras, o qual no pode ser superior a
60 dias.
2 - Na situao prevista no nmero anterior, o senhorio est obrigado ao realojamento do
arrendatrio, em condies anlogas s que este detinha no locado, nos termos previstos nos n.os
3 a 5 do artigo 6. e a suportar as despesas inerentes a essa desocupao.
3 - Para efeitos do exerccio da faculdade prevista no n. 1, o senhorio envia uma comunicao ao
arrendatrio, informando-o do prazo necessrio realizao das obras, das condies do
realojamento fornecido, assim como da data para a entrega das respetivas chaves e da data para
desocupao do locado.
4 - O arrendatrio tem direito a ser indemnizado pelos danos que possam advir do no
cumprimento do prazo mximo da desocupao.
5 - O senhorio s pode comunicar a necessidade de desocupao do locado para realizao de
obras de conservao, nos termos do n. 3, se no tiver usado da mesma faculdade nos oito anos
anteriores e se o contrato j tiver, pelo menos, dois anos de durao efetiva.

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Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
-Lei n. 79/2014, de 19 de Dezembro - 2 verso:Lei n. 30/2012, de 14 de
Agosto

SECO II
Regime geral
SUBSECO I
Iniciativa do senhorio
Artigo 4.
Remodelao ou restauro profundos
1 - Para efeitos do presente decreto-lei, so obras de remodelao ou restauro profundos as obras
de alterao, ampliao ou reconstruo, sujeitas a controlo prvio, nos termos do regime
jurdico da urbanizao e da edificao e do regime jurdico da reabilitao urbana.
2 - (Revogado.)
3 - (Revogado.)
4 - As obras referidas no n. 1 podem decorrer de intervenes urbansticas realizadas em rea de
reabilitao urbana.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-DL n. 306/2009, de 23 de Outubro Agosto
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto - 2 verso:DL n. 306/2009, de 23 de
-Lei n. 79/2014, de 19 de Dezembro Outubro
- 3 verso:Lei n. 30/2012, de 14 de
Agosto
Artigo 5.
Vicissitudes contratuais em caso de remodelao, restauro ou demolio do locado
(Revogado.)

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-DL n. 306/2009, de 23 de Outubro Agosto
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto - 2 verso:DL n. 306/2009, de 23 de
Outubro
Artigo 6.
Denncia para remodelao ou restauro
1 - A denncia do contrato de durao indeterminada para realizao de obra de remodelao ou
restauro profundos, nos termos da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil, obriga o senhorio,
mediante acordo e em alternativa:
a) Ao pagamento de uma indemnizao correspondente a um ano de renda;
b) A garantir o realojamento do arrendatrio por perodo no inferior a dois anos.
2 - Caso as partes no cheguem a acordo no prazo de 30 dias a contar da receo da comunicao
prevista no n. 1 do artigo 1103. do Cdigo Civil, aplica-se o disposto na alnea a) do n. 1.
3 - O realojamento do arrendatrio previsto na alnea b) do n. 1 feito em condies anlogas s
que aquele j detinha, quer quanto ao local, quer quanto ao valor da renda e encargos.
4 - Para efeitos do disposto no nmero anterior, considera-se realojamento em condio anlogas
quanto ao local o realojamento do arrendatrio na rea da mesma freguesia ou de freguesia
limtrofe, em fogo em estado de conservao igual ou superior ao do locado primitivo e adequado
s necessidades do agregado familiar do arrendatrio.
5 - Para efeitos do disposto nos n.os 3 e 4, presume-se adequado s necessidades do agregado
familiar do arrendatrio o fogo cujo tipo se situe entre o mnimo e o mximo previstos no quadro
seguinte, de modo que no se verifique sobreocupao:
6 - Tratando-se de obra realizada no mbito do regime da reabilitao urbana aplica-se o disposto
no artigo 73. daquele regime.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-DL n. 306/2009, de 23 de Outubro Agosto
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto - 2 verso:DL n. 306/2009, de 23 de
Outubro
Artigo 7.
Denncia para demolio

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1 - A denncia do contrato pelo senhorio, nos termos da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil,
pode ocorrer quando a demolio:
a) Seja ordenada nos termos do n. 3 do artigo 89. do regime jurdico da urbanizao e da
edificao ou do artigo 57. do regime jurdico da reabilitao urbana;
b) Seja necessria por fora da degradao do prdio, a atestar pelo municpio;
c) Resulte de plano de ordenamento do territrio aplicvel, nomeadamente de plano de pormenor
de reabilitao urbana.
2 - Nas situaes previstas no nmero anterior, o senhorio est obrigado ao pagamento da
indemnizao prevista na alnea a) do n. 1 do artigo anterior, sem prejuzo do disposto no
nmero seguinte.
3 - Nas situaes previstas nas alneas a) e b) do n. 1, o senhorio no est obrigado ao pagamento
da indemnizao prevista no nmero anterior, quando a ordem ou a necessidade de demolio no
resulte de ao ou omisso culposa da sua parte.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-DL n. 306/2009, de 23 de Outubro Agosto
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto - 2 verso:DL n. 306/2009, de 23 de
-Lei n. 79/2014, de 19 de Dezembro Outubro
- 3 verso:Lei n. 30/2012, de 14 de
Agosto
Artigo 8.
Efetivao da denncia
1 - A denncia do contrato feita mediante comunicao ao arrendatrio com antecedncia no
inferior a seis meses sobre a data pretendida para a desocupao e da qual conste, de forma
expressa e sob pena de ineficcia, o fundamento da denncia.
2 - A comunicao referida no nmero anterior acompanhada, sob pena de ineficcia da
denncia:
a) De comprovativo de que foi iniciado, junto da entidade competente, procedimento de controlo
prvio da operao urbanstica a efetuar no locado; e
b) De termo de responsabilidade do tcnico autor do projeto legalmente habilitado que ateste
que a operao urbanstica a realizar constitui uma obra de remodelao ou restauro profundos
ou uma obra de demolio, nos termos previstos no n. 1 do artigo 4. ou no n. 1 do artigo
anterior, bem como as razes pelas quais a execuo da obra obriga desocupao do locado.
3 - A denncia a que se referem os nmeros anteriores confirmada, sob pena de ineficcia,
mediante comunicao ao arrendatrio, acompanhada de:
a) Alvar de licena de obras ou ttulo da comunicao prvia;
b) Documento emitido pela cmara municipal que ateste que a operao urbanstica a realizar no
locado constitui uma obra de alterao, ampliao ou reconstruo, sujeita a controlo prvio, ou
que constitui uma obra de demolio relativamente qual se verifica um dos pressupostos
previstos no n. 1 do artigo 7., quando tal no resulte do documento referido na alnea anterior.
4 - No caso previsto no nmero anterior, a desocupao tem lugar no prazo de 15 dias contados da
receo da confirmao, salvo se no se encontrar decorrido o prazo previsto no n. 1, caso em
que a desocupao tem lugar at ao termo do ltimo prazo.
5 - A indemnizao devida pela denncia deve ser paga no momento da entrega do locado, sob
pena de ineficcia da denncia.
6 - (Revogado.)
7 - Nas operaes de reabilitao urbana, no mbito do respetivo regime, o documento a que se
refere a alnea b) do n. 3 substitudo por certido emitida pela entidade gestora da operao
de reabilitao urbana.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-DL n. 306/2009, de 23 de Outubro Agosto
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto - 2 verso:DL n. 306/2009, de 23 de
-Lei n. 79/2014, de 19 de Dezembro Outubro
- 3 verso:Lei n. 30/2012, de 14 de
Agosto
Artigo 9.
Suspenso
(Revogado.)

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-DL n. 306/2009, de 23 de Outubro Agosto
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto - 2 verso:DL n. 306/2009, de 23 de

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Outubro
Artigo 10.
Efetivao da suspenso
(Revogado.)

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-DL n. 306/2009, de 23 de Outubro Agosto
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto - 2 verso:DL n. 306/2009, de 23 de
Outubro
Artigo 11.
Edificao em prdio rstico
O disposto na presente subseco aplicvel, com as necessrias adaptaes, denncia de
arrendamento de prdio rstico quando o senhorio pretenda a construir um edifcio.

SUBSECO II
Iniciativa do municpio ou da entidade gestora da operao de reabilitao urbana
Artigo 12.
mbito
O disposto na presente subseco aplica-se s obras coercivas executadas em prdios total ou
parcialmente arrendados:
a) Pelo municpio, nos termos do regime jurdico da urbanizao e da edificao;
b) Pelo municpio ou pela entidade gestora da operao de reabilitao urbana, nos termos do
regime jurdico da reabilitao urbana.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 13.
Poderes do municpio e da entidade gestora da operao de reabilitao urbana
Para os efeitos previstos no artigo anterior, a entidade promotora das obras coercivas pode
proceder ao despejo administrativo e ocupar o prdio ou fogos, total ou parcialmente, at ao
perodo de um ano aps a data da concluso das obras, aps o qual tal ocupao cessa
automaticamente.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 14.
Oramento
1 - O incio das obras precedido da elaborao de um oramento do respetivo custo, a
comunicar ao senhorio, por escrito.
2 - O valor a suportar acrescido do custo dos trabalhos a mais, decorrentes de circunstncias
imprevisveis data da elaborao do oramento, que se mostrem indispensveis para a concluso
da obra, com o limite estabelecido no n. 3 do artigo 370. do Cdigo dos Contratos Pblicos,
aprovado pelo Decreto-Lei n. 18/2008, de 29 de janeiro, na redao que lhe foi dada pelo
Decreto-Lei n. 278/2009, de 2 de Outubro.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 15.
Realojamento ou indemnizao
1 - A entidade promotora das obras coercivas no pode proceder ao despejo administrativo sem
assegurar simultaneamente o realojamento temporrio dos arrendatrios existentes, sendo
aplicvel o disposto nos n.os 3 a 5 do artigo 6.
2 - Durante o realojamento mantm-se a obrigao de pagamento da renda, havendo lugar ao seu
depsito, nos termos do artigo 19.
3 - No caso de arrendamento no habitacional, no sendo possvel o realojamento ou no

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concordando o arrendatrio com as condies oferecidas, a entidade promotora das obras

coercivas indemniza o arrendatrio nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 6., tendo o direito
de arrendar o local aps as obras, nos termos do artigo 20., para se ressarcir do valor da
indemnizao paga.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 16.
Comunicao ao arrendatrio
Com antecedncia no inferior a 30 dias, o arrendatrio notificado, por carta registada ou por
afixao de edital na porta da respetiva casa e na sede da junta de freguesia:
a) Da data do despejo administrativo;
b) Do local de realojamento que lhe foi destinado;
c) Da obrigao de retirar todos os bens do local despejando;
d) Da durao previsvel das obras;
e) Da obrigao de depositar as rendas, nos termos do artigo 19.

Artigo 17.
Reocupao pelo arrendatrio
A entidade promotora das obras coercivas comunica ao arrendatrio o fim das obras, devendo o
arrendatrio reocupar o locado no prazo de trs meses, salvo justo impedimento, sob pena de
caducidade do contrato de arrendamento.

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diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 18.
Compensao
1 - O ressarcimento do custo das obras coercivas, nos termos do artigo 14., e, sendo caso disso,
do realojamento temporrio dos arrendatrios existentes, feito atravs do recebimento das
rendas.
2 - Quando o senhorio o requeira, demonstrando que as rendas so indispensveis para o sustento
do seu agregado familiar ou para a sustentabilidade econmica da pessoa coletiva, a entidade
promotora das obras coercivas pode autorizar o levantamento de 50 % do valor dos depsitos da
renda vigente aquando do incio das obras, acrescida das atualizaes ordinrias anuais,
revertendo o restante para a entidade promotora das obras coercivas.
3 - A autorizao referida no nmero anterior emitida no prazo de 10 dias aps a apresentao
do requerimento, acompanhado dos elementos de prova necessrios.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 19.
Depsito das rendas
1 - O arrendatrio deposita a renda, nos termos dos artigos 17. e seguintes do NRAU, enquanto a
entidade promotora das obras coercivas no se encontrar totalmente ressarcida.
2 - No prazo de 10 dias aps o ressarcimento integral, a entidade promotora das obras coercivas
notifica os arrendatrios da cessao do dever de depositar a renda.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 20.
Arrendamento pela entidade promotora das obras coercivas
1 - Sem prejuzo do disposto no n. 4, existindo fogos devolutos no prdio reabilitado, pode a
entidade promotora das obras coercivas arrend-los, mediante concurso pblico, pelo prazo de
dois anos, renovvel nos termos do artigo 1096. do Cdigo Civil.
2 - Existindo arrendamento nos termos do nmero anterior, o proprietrio s tem o direito de se
opor renovao do contrato quando o fim do respetivo prazo se verifique aps o ressarcimento

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integral da entidade promotora das obras coercivas.

3 - A renda a praticar nos contratos referidos nos nmeros anteriores determinada de acordo
com os critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35. do NRAU.
4 - O disposto no n. 1 no aplicvel se o proprietrio arrendar os fogos devolutos, por valor no
inferior ao previsto no nmero anterior, no prazo de quatro meses aps a ocupao do prdio pela
entidade promotora das obras coercivas ou aps a concluso das obras.
5 - Aos titulares dos contratos de arrendamento previstos neste artigo aplicvel o disposto no
artigo anterior, cabendo ao senhorio o direito previsto no n. 2 do artigo 18.

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diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 21.
Arrolamento de bens
1 - Se, no momento da ocupao, forem encontrados bens no local a ocupar, proceder-se- ao seu
arrolamento.
2 - Para efeitos do arrolamento referido no nmero anterior, procede-se da seguinte forma:
a) lavrado auto em que se descrevem os bens, em verbas numeradas, e se mencionam quaisquer
ocorrncias relevantes;
b) O auto assinado pelo funcionrio que o lavrar e pelo possuidor dos bens, se existir, devendo
intervir duas testemunhas quando no for assinado por este ltimo;
c) Ao ato de arrolamento assiste o possuidor ou detentor dos bens, sempre que queira e esteja no
local ou seja possvel cham-lo, podendo fazer-se representar por mandatrio judicial;
d) Os bens arrolados ficam depositados guarda da entidade promotora das obras coercivas e so
entregues ao respetivo dono, a requerimento deste, sem prejuzo de s poderem ser repostos no
fogo despejando aps a concluso das respetivas obras;
e) So aplicveis ao arrolamento as disposies relativas penhora, com as devidas adaptaes,
em tudo que no contrarie o estabelecido neste artigo.
3 - O arrendatrio responsvel pelas despesas resultantes do despejo.
4 - O dono dos bens responsvel pelas despesas resultantes do depsito e arrolamento daqueles.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 22.
Obras por iniciativa de outras entidades
O disposto na presente subseco aplicvel, com as devidas adaptaes, realizao de obras
em prdios arrendados por entidade qual a lei confira esse direito, nomeadamente sociedades
de reabilitao urbana, fundos de investimento imobilirio e fundos de penses.

SECO III
Regime especial transitrio
SUBSECO I
Disposies gerais
Artigo 23.
mbito de aplicao
1 - O disposto na presente seco aplica-se apenas aos contratos de arrendamento para habitao
celebrados antes da entrada em vigor do RAU, aprovado pelo Decreto-Lei n. 321-B/90, de 15 de
outubro.
2 - Em tudo o no previsto na presente seco aplica-se o disposto na seco anterior.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto

SUBSECO II
Iniciativa do senhorio
Artigo 24.
Denncia para demolio
1 - A faculdade de denncia para demolio rege-se pelo disposto no artigo 7., sem prejuzo do
disposto no artigo seguinte.
2 - (Revogado.)

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Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-DL n. 306/2009, de 23 de Outubro Agosto
-Lei n. 79/2014, de 19 de Dezembro - 2 verso:Lei n. 30/2012, de 14 de
Agosto
Artigo 25.
Denncia do contrato com arrendatrio com idade igual ou superior a 65 anos ou com
deficincia com grau de incapacidade igual ou superior a 60 /prct.
1 - A denncia do contrato de durao indeterminada para demolio ou realizao de obra de
remodelao ou restauro profundos, nos termos da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil,
quando o arrendatrio tiver idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado
de incapacidade igual ou superior a 60 /prct., obriga o senhorio, na falta de acordo entre as
partes, a garantir o realojamento do arrendatrio em condies anlogas s que este j detinha,
nos termos previstos nos n.os 3 a 5 do artigo 6., devendo o local a tal destinado encontrar-se em
estado de conservao mdio ou superior.
2 - Para efeitos do disposto no nmero anterior, na comunicao a que se refere o n. 1 do artigo
8., o senhorio indica o local destinado ao realojamento e a respetiva renda propostos, bem como
o prazo legalmente previsto para a resposta e a consequncia prevista no n. 7 para a falta de
resposta.
3 - No prazo de 30 dias a contar da receo da comunicao prevista no n. 1 do artigo 8., o
arrendatrio pode optar pelo realojamento, nos termos do presente artigo, ou pelo recebimento
de indemnizao nos termos da alnea a) do n. 1 do artigo 6. e do n. 5 do artigo 8.
4 - Se o arrendatrio optar pelo realojamento, deve ainda na sua resposta, sendo caso disso,
invocar que o rendimento anual bruto corrigido (RABC) do seu agregado familiar inferior a cinco
retribuies mnimas nacionais anuais (RMNA), sendo aplicvel o disposto no artigo 32. do NRAU.
5 - Caso o arrendatrio invoque e comprove que o RABC do seu agregado familiar inferior a
cinco RMNA, o senhorio pode ainda, no prazo de 10 dias a contar da receo da resposta a que se
refere o nmero anterior, comunicar ao arrendatrio que, em alternativa denncia do contrato,
quando esta tenha por fundamento a realizao de obra de remodelao ou restauro profundos,
opta por suspender a execuo desse contrato pelo perodo necessrio execuo das obras,
ficando obrigado a garantir o realojamento do arrendatrio durante esse perodo, nos termos
previstos no artigo seguinte.
6 - Na comunicao a que se refere o nmero anterior, o senhorio informa o arrendatrio:
a) Do local e das condies do realojamento fornecido;
b) Da data de incio e durao previsvel das obras;
c) Da data para a entrega da chave do local de realojamento temporrio e para a desocupao do
locado.
7 - A falta de resposta do arrendatrio no prazo previsto no n. 3 vale como opo pelo
realojamento e aceitao do local a tal destinado e renda propostos pelo senhorio.
8 - No caso de haver lugar ao realojamento nos termos do n. 1, deve ser celebrado novo contrato
de arrendamento no prazo de 30 dias, a contar da receo pelo senhorio da resposta do
arrendatrio a que se refere o n. 3 ou, verificando-se o disposto no n. 7, do termo do prazo a
que se refere o n. 3, sob pena de ineficcia da denncia do contrato primitivo.
9 - O novo contrato de arrendamento celebrado por durao indeterminada, nos termos e
condies previstos no n. 1, no sendo aplicvel o disposto na alnea c) do artigo 1101. do
Cdigo Civil.
10 - renda a pagar pelo novo contrato de arrendamento aplicvel, com as necessrias
adaptaes, o disposto nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35. do NRAU ou, tratando-se de
arrendatrio cujo agregado familiar tenha RABC inferior a cinco RMNA, nos n.os 7, 9 e 10 do artigo
36. do NRAU.
11 - A morte do arrendatrio realojado causa de caducidade do contrato de arrendamento
referido no nmero anterior, devendo o locado ser restitudo no prazo de seis meses a contar do
decesso.
12 - A obrigao de realojamento prevista nos nmeros anteriores existe somente quando o
arrendatrio tenha no locado a sua residncia permanente ou quando a falta de residncia
permanente for devida a caso de fora maior ou doena.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-DL n. 306/2009, de 23 de Outubro Agosto
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto - 2 verso:DL n. 306/2009, de 23 de
-Lei n. 79/2014, de 19 de Dezembro Outubro
- 3 verso:Lei n. 30/2012, de 14 de
Agosto
Artigo 26.
Suspenso do contrato para remodelao ou restauro

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1 - Se optar pela suspenso da execuo do contrato nos termos do n. 5 do artigo anterior, o

senhorio fica obrigado a garantir o realojamento do arrendatrio durante esse perodo,
aplicando-se o disposto no n. 1 do artigo anterior quanto s condies do realojamento ou, se for
caso disso, no artigo 73. do regime jurdico da reabilitao urbana.
2 - Sem prejuzo da manuteno da obrigao de pagamento da renda, o contrato de
arrendamento suspende-se no momento da desocupao do locado pelo arrendatrio.
3 - O senhorio comunica ao arrendatrio a concluso das obras, devendo o arrendatrio reocupar
o locado no prazo de trs meses, salvo justo impedimento, sob pena de caducidade do contrato
de arrendamento.
4 - desocupao do locado em consequncia da suspenso da execuo do contrato nos termos
dos nmeros anteriores aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 15.-A a
15.-S do NRAU.
5 - Para efeitos do disposto no nmero anterior, o requerimento de despejo a que se refere o
artigo 15.-B do NRAU deve ser acompanhado da comunicao prevista nos n.os 5 e 6 do artigo
anterior.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-DL n. 306/2009, de 23 de Outubro Agosto
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto - 2 verso:DL n. 306/2009, de 23 de
Outubro
Artigo 27.
Atualizao da renda
(Revogado.)

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Rectif. n. 68/2006, de 03 de Outubro Agosto
-DL n. 306/2009, de 23 de Outubro - 2 verso:Rectif. n. 68/2006, de 03 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Outubro
- 3 verso:DL n. 306/2009, de 23 de
Outubro
SUBSECO III
Iniciativa do municpio
Artigo 28.
Atualizao da renda
(Revogado.)

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
SUBSECO IV
Iniciativa do arrendatrio
DIVISO I
mbito de aplicao
Artigo 29.
Responsabilidade pelas obras ou pelos danos
O disposto na presente subseco aplica-se apenas quando:
a) As obras de conservao do locado no estejam a cargo do arrendatrio, salvo quando estejam
em causa obras a realizar em outras partes do prdio, nomeadamente partes comuns;
b) A degradao do prdio no se deva a atuao ilcita do arrendatrio.

DIVISO II
Manuteno do arrendamento
Artigo 30.
Atuao do arrendatrio
1 - Quando ao locado tenha sido atribudo nvel de conservao mau ou pssimo, nos termos
definidos em diploma prprio, o arrendatrio pode intimar o senhorio realizao das obras
necessrias obteno de um nvel mdio ou superior.
2 - Se o senhorio, sendo a tal intimado, no iniciar as obras dentro do prazo de seis meses ou
declarar no o pretende fazer dentro desse prazo, o arrendatrio pode solicitar ao municpio

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competente a realizao de obras coercivas ou tomar a iniciativa da sua realizao, nos termos
dos artigos seguintes.
3 - Cessa o disposto no nmero anterior quando o senhorio no der incio obra por motivo
imputvel Administrao Pblica, nomeadamente por demora no licenciamento da obra ou na
deciso sobre a atribuio de apoio reabilitao do prdio.
4 - A intimao para obras e a declarao de no pretender realiz-las s so eficazes quando
efetuadas por escrito.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 31.
Legitimidade
1 - Alm do caso previsto no n. 2 do artigo anterior, o arrendatrio pode realizar obras de
conservao quando o senhorio, a tal instado pelo municpio, a elas no proceda dentro do prazo
estabelecido.
2 - O arrendatrio pode ainda realizar obras no caso de o senhorio ter suspendido a execuo de
obras anteriormente iniciadas e no as ter retomado no prazo de 90 dias a contar da suspenso,
desde que o arrendatrio tenha posteriormente intimado o senhorio a retom-las em prazo no
superior a 30 dias, sendo tambm aqui aplicvel o disposto no n. 3 do artigo anterior.
3 - Havendo pluralidade de arrendatrios em prdio no sujeito a propriedade horizontal, a
realizao de obras, relativamente s partes comuns, depende do assentimento de, pelo menos,
metade deles, ficando os restantes vinculados a tal deciso e aos correspondentes encargos.
4 - O arrendatrio s pode realizar as obras necessrias para se atingir o nvel mdio de
conservao, nos termos definidos em diploma prprio.
5 - Encontrando-se o edifcio constitudo em propriedade horizontal, o arrendatrio pode
substituir-se ao senhorio na execuo de obras nas partes comuns, determinadas pela assembleia
de condminos ou impostas nos termos previstos no artigo 89. do regime jurdico da urbanizao
e da edificao, aprovado pelo Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro, e no artigo 55. do
regime jurdico da reabilitao urbana, aprovado pelo Decreto-Lei n. 307/2009, de 23 de
outubro.

Contm as alteraes introduzidas pelos seguintes Verses anteriores deste artigo:

diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 32.
Procedimento
1 - O incio das obras pelo arrendatrio depende de prvia comunicao dessa inteno ao
senhorio.
2 - A comunicao referida no nmero anterior feita com o mnimo de um ms de antecedncia
face ao incio das obras e contm o respetivo oramento e a exposio dos factos que conferem o
direito de as efetuar.

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diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 33.
Compensao
1 - O arrendatrio que efetue obras no locado compensa o valor despendido com as obras com o
valor da renda, a partir do incio daquelas.
2 - O valor das obras a ter em conta para efeitos de compensao o correspondente s despesas
efetuadas e oramentadas e respetivos juros, acrescidos de 5 % destinados a despesas de
administrao.
3 - Cessando, por qualquer causa, o contrato de arrendamento antes do ressarcimento completo
do arrendatrio, este tem o direito de receber o valor em falta.
4 - Durante o perodo de durao da compensao, o senhorio tem o direito de receber o valor
correspondente a 50 % da renda vigente aquando do incio das obras, acrescida das atualizaes
ordinrias anuais.

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diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto

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Artigo 34.
Compensao e valor da renda
(Revogado.)

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-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
DIVISO III
Aquisio do locado pelo arrendatrio
Artigo 35.
Legitimidade
(Revogado.)

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-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 36.
Ao de aquisio
(Revogado.)

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-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 37.
Legitimidade passiva
(Revogado.)

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-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 38.
Valor da aquisio
(Revogado.)

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-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 39.
Obrigao de reabilitao e manuteno
(Revogado.)

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-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 40.
Reverso
(Revogado.)

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-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 41.
Registo predial
(Revogado.)

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-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 42.
Prdios constitudos em propriedade horizontal
(Revogado.)

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Artigo 43.
Prdios no constitudos em propriedade horizontal
(Revogado.)

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-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 44.
Aquisio de outras fraes
(Revogado.)

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diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
SECO IV
Disposies sancionatrias
Artigo 45.
Responsabilidade contraordenacional
1 - Sem prejuzo da responsabilidade civil, criminal ou disciplinar, so punveis como
contraordenao as falsas declaraes dos tcnicos autores de projetos no termo de
responsabilidade previsto na alnea a) do n. 2 do artigo 8.
2 - A contraordenao prevista no nmero anterior punvel com coima de (euro) 3000 a (euro)
200 000.
3 - A negligncia punvel, sendo os limites mnimos e mximos das coimas reduzidos para
metade.
4 - A tentativa punvel com a coima aplicvel contraordenao consumada, especialmente
atenuada.
5 - Consoante a gravidade da contraordenao e a culpa do agente, pode ser aplicada,
simultaneamente com a coima, a sano acessria de interdio do exerccio, at ao mximo de
quatro anos, da profisso ou atividade conexas com a infrao praticada.
6 - As sanes previstas nos nmeros anteriores so comunicadas ordem ou associao
profissional respetiva, quando exista.
7 - Sem prejuzo das competncias atribudas por lei a outras autoridades policiais e
fiscalizadoras, a competncia para determinar a instaurao dos processos de contraordenao,
para designar o instrutor e para aplicar as coimas e as sanes acessrias pertence ao presidente
da cmara municipal ou, se houver delegao de competncias, aos vereadores.
8 - O produto da aplicao das coimas reverte a favor do municpio, inclusive quando as mesmas
sejam cobradas em juzo.

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diplomas: - 1 verso:DL n. 157/2006, de 08 de
-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
Artigo 46.
Responsabilidade criminal
1 - As falsas declaraes ou informaes prestadas no termo de responsabilidade previsto na
alnea a) do n. 2 do artigo 8. pelos tcnicos autores de projetos so punveis nos termos do
artigo 256. do Cdigo Penal.
2 - O disposto no nmero anterior no prejudica a aplicao do artigo 277. do Cdigo Penal.

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-Lei n. 30/2012, de 14 de Agosto Agosto
SECO V
Disposies finais e transitrias
Artigo 47.
Comunicaes
s comunicaes entre senhorio e arrendatrio previstas no presente decreto-lei aplica-se o
disposto nos artigos 9. a 12. do NRAU.

Artigo 48.
Alterao ao Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro
1 - O artigo 92. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro, passa a ter a seguinte redao:
Artigo 92.
Despejo administrativo
1 - ...
2 - ...
3 - ...
4 - ...
5 - Ao despejo de ocupante titular de contrato de arrendamento aplica-se o disposto no
Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto.
2 - O prazo previsto no n. 2 do artigo 71. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de dezembro, para
requerer a emisso do alvar no corre na pendncia das aes de aquisio ou denncia previstas
neste decreto-lei.

Artigo 49.
Norma revogatria
revogada a Lei n. 2088, de 3 de junho de 1957.

Artigo 50.
Entrada em vigor
O presente decreto-lei entra em vigor no 30. dia seguinte ao da sua publicao.

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