Codigo Urbanistico PDF

DECRETO NUMERO DE 1999
Por el Cual se establecen normas y reglamentos para el desarrollo fsico urbano

del Municipio de Silvia.
EL ALCALDE MUNICIPAL DE SILVIA CAUCA, en ejercicio de sus facultades

constituciones y legales, y en especial las contenidas en el Artculo 315 de la
Constitucin Poltica y la Ley 136 de 1994 y,
CONSIDERANDO:
Que el Concejo Municipal mediante Acuerdo No. de 199_____, facult al

seor Alcalde Municipal de Silvia Cauca, para la expedicin de las normas y
reglamentos para el desarrollo fsico urbano del Municipio de Silvia.
DECRETA:
LIBRO I
CARCTER AMBITO DE APLICACIN
TITULO I
CARCTER Y AMBITO DE APLICACIN
CAPITULO I
CARCTER Y AMBITO DE APLICACIN
ARTICULO : Con la expedicin del presente decreto se adopta el Cdigo Urbano

del Municipio de Silvia, el cual contiene la definicin de polticas generales y el
conjunto de intenciones urbansticas o Normas Marco, orientadas a regular la
expansin y el desarrollo ordenado de la ciudad, igualmente fijar los
procedimientos y requisitos que se deben llenar cuando se pretende urbanizar,
construir o demoler edificaciones y determinar las sanciones a que se har
acreedor quien incumpla las disposiciones en l establecidas.
ARTICULO : El presente Cdigo tiene como mbito de aplicacin las reas

urbana, suburbana y rural del Municipio de Silvia.
PARAGRAFO 1: La zona urbana comprende la porcin territorial plenamente

vinculada al desarrollo urbanstico y casi en su totalidad consolidada.
PARAGRAFO 2: La Zona Suburbana comprende la porcin territorial situada

inmediata al permetro urbano, que no posee en su totalidad capacidad instalada
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de servicios pblicos pero parte de ella es susceptible de ser incorporada a corto o
mediano plazo al proceso de desarrollo urbano.
PARAGRAFO 3: La Zona rural comprende la porcin territorial definida entre el

rea suburbana y el lmite geogrfico con los Municipios vecinos que no poseen
capacidad instalada en sus servicios pblicos.
ARTICULO : La Secretara de Planeacin, presentar al Alcalde para su trmite

ante el Concejo Municipal las reformas que se estimen convenientes para
efectuar las modificaciones o actualizaciones de las normas contenidas en este
Estatuto.
TITULO II
DEFINICIONES A APLICAR EN AREA URBANA, SUBURBANA Y RURAL DEL

MUNICIPIO.
CAPITULO 1
DEFINICIONES
ARTICULO : Para la correcta interpretacin de las normas contenidas en el

presente estatuto, adptase las siguientes definiciones:
ACABADOS: Es el grupo de materiales de la construccin que sirven para el

enlucimiento y terminacin de una edificacin.
ACOMETIDA: Es la parte de instalacin (elctrica, hidrulica, sanitaria o

telefnica) que va desde la red de distribucin o recoleccin de propiedad de la
empresa correspondiente, a la caja de distribucin o cmara de Inspeccin de
propiedad Privada.
ACTIVIDAD CONTAMINANTE: Se entiende por actividad contaminante toda

aquella que vierte en los medios lquidos, areo y terrestre emisiones slidas,
lquidas, gaseosas o energticas que por su naturaleza, caractersticas,
concentracin o volumen imposibilitan o dificulten su absorcin, dispersin o
degradacin por medio de los mecanismos naturales de depuracin.
AFECTACION: Accin por la cual se destina un terreno para obras pblicas o de

inters social.
AGRUPACION: Es el desarrollo urbanstico - arquitectnico compuesto por tres o

ms unidades de un mismo uso y sus complementarios, integrado en su totalidad
por reas de propiedad y uso privado-comunal o de la combinacin de reas de
uso de propiedad comunal con reas de uso y propiedad individual.
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AISLAMIENTO FRONTAL : Es la distancia horizontal comprendida entre el
parmetro anterior de la construccin y el lindero correspondiente.
AISLAMIENTO LATERAL: Es el espacio libre comprendido entre el lmite de

ubicacin lateral y los linderos de los lotes posteriores laterales contiguos.
AISLAMIENTO POSTERIOR: Es el espacio comprendido entre el lmite de

ubicacin lateral y los linderos de los lotes posteriores o contiguos.
ALMACEN: Es el local de un edificio destinado a la venta de artculos al detal.
ALTILLO: Piso adicional en una edificacin, retrocedido de la lnea de fachada,

involucrado o no dentro de la solucin de cubierta.
ALTURA DE LA EDIFICACION: Es el nmero de pisos permitidos, tomado por el

frente del predio, partiendo del nivel del andn, mantenido en forma constante
sobre el nivel natural del terreno.
ALTURA DEL PISO: Es la distancia vertical entre dos pisos finos consecutivos.
ALTURA LIBRE: Es la distancia vertical entre el piso fino y el cielo raso.
ANCHO DE LA VIA: Es la medida de la zona de uso pblico tomada entre las

lneas de demarcacin.
ANDEN: Es la superficie lateral de la va pblica comprendida entre el bordillo y la

lnea de demarcacin destinada al trnsito de peatones .
ANTEJARDIN: Es el rea libre, comprendido entre la lnea de demarcacin y la

lnea de construccin. Cuando no exista la lnea de construccin, se sustituye por
el lmite exterior de ubicacin.
AREA BRUTA URBANIZABLE: Es la correspondiente al total del globo de terreno

por desarrollar.
AREA CONSTRUIDA: Es la parte edificada dentro de las reas urbanizables o

desarrolladas y corresponden a la suma de las reas de los pisos, excluyendo
azoteas y reas duras sin cubrir o techar.
AREA CUBIERTA: Es la proyeccin del total de las edificaciones de un lote sobre

un plano horizontal, excludos los aleros y las cornisas. Los Balcones abiertos que
sobresalgan de la lnea de construccin y los prticos abiertos se excluyen cuando
lo autoriza el Reglamento de Zonificacin.
AREA DE CONSTRUCCIN : Es la suma de las reas construidas de una

edificacin , medidas horizontalmente, sin contar las correspondientes a
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instalaciones mecnicas y tcnicas que se encuentren en el stano, azotea o
cubierta.
AREA DE CESION: Es el rea que cede el Urbanizador o persona natural a ttulo

gratuito al Municipio de Silvia, dicho terreno se destina a obras de inters social,
comunal, vas y servicios pblicos.
AREA DE ACTIVIDAD: Corresponde a cada una de las divisiones superficiarias

en que se divide el rea urbana con el fin de reglamentar los usos de la tierra.
AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL: Es aquella caracterizada por el desarrollo

del uso industrial y con una infraestructura especializada para tal fin.
AREA DE ACTIVIDAD MULTIPLE DEL SECTOR: Es aquella que por su funcin

dentro de la estructura urbana presenta mezcla de usos residenciales,
comerciales, de servicios y/o industriales.
AREA DE ACTIVIDAD DEL SECTOR CENTRO: Es aquella correspondiente a la

zona central principal de la ciudad, que por su localizacin y mezcla de usos
urbanos, se constituye en el sector principal de la actividad urbana.
AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL: Son aquellas que estn previstas para el

uso predominante de vivienda.
AREA DE CANJE: Es aquella que se reserva para ser intercambiada con terrenos
de predios vecinos. Como consecuencia de la regularizacin de linderos.
AREA DE EXPANSION URBANA: Es aquella que estando delimitada entre los

permetro urbano y suburbano, presenta condiciones aceptables para la
urbanizacin y aunque no posee la totalidad de Servicios Pblicos, podr ser
dotada de ellos, pudiendo estar stos integrados o no a la infraestructura urbana.
AREA DE OCUPACION: Es la superficie del lote ocupada por la edificacin.
AREA DEL LOTE: Es la medida de la superficie de un predio comprendido entre

sus linderos.
AREA LIBRE : Es la superficie restante de un lote al descontar el rea cubierta.

En el cmputo del rea libre no se tendrn en cuenta los patios y buitrones de
ventilacin cuya rea sea menor a los mnimos para la zona correspondiente.
AREA DESARROLLADA: Es la que comprende los terrenos urbanizados o en

proceso de urbanizacin, edificados o no, dotados de infraestructura vial y de
servicios pblicos.
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AREA NETA URBANIZABLE: Es la resultante de descontar del rea bruta, las
reas correspondientes a afectaciones del Plan Vial arterial y de servicios
(canales, lneas de alta tensin, ferrocarriles, ect).
AREA NO EDIFICABLES O NO URBANIZABLES: Es aquella que por

restricciones de zonificacin, de servicios pblicos o de topografa, no es posible
urbanizar o parcelar.
AREA SIN DESARROLLAR: Es el terreno no urbanizado, comprendido dentro de

los lmites del permetro urbano y/o suburbano.
AREA SUBURBANA: Es la franja de transicin determinada por el Concejo

Municipal, que rodea las ciudades y que se extienden por las vas de acceso ,
donde coexistan los modos de vida rural y urbano como una prolongacin de la
vida urbana en el campo, definida por criterios de densidad y actividad econmica
de la poblacin.
AREA UTIL: Es el rea resultante de restarle el rea neta urbanizable, el rea de

las vas, de las zonas verdes y de las comunales. De cesin.
AREA DE MINAS Y CANTERAS: Son aquellas destinadas a la explotacin de los

recursos naturales no renovables, por los sistemas de socavn, a tajo abierto y
dragado.
AREA DE PARQUES: Son reas destinadas natural o artificialmente al disfrute

activo o pasivo de la comunidad en la naturaleza.
AREA DE RESERVA AMBIENTAL: Es la zona de propiedad pblica o privada

reservada para destinarla exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y
utilizacin racional de dicha rea.
AVENIDA: Va que por sus caractersticas de diseo, es destinada al trfico

intenso de vehculos.
AZOTEA: Es la cubierta horizontal, con acceso de una edificacin.
BALCON: Es la parte cubierta o no de una edificacin que sobresale a la fachada.
BLOQUE DE VIVIENDA: Es el desarrollo arquitectnico compuesto por tres o ms

unidades habitacionales con acceso comn, servidas por un punto fijo y con
servicios e instalacin comunes.
BUITRON: Ducto de un edificio destinado a ventilacin de espacio del mismo o a

la extraccin de vapores,. Humos o gases, se considerar buitrn cualquier
espacio destinado a ventilacin y luz cuya relacin entre su lado de ms longitud y
su altura sea mayor de 2.5 a 1.0.
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CALLE: Es la va Urbana cuya direccin es en sentido oriente -occidente.
CARRERA: Es la va urbana cuya direccin predominante es en sentido norte -

sur.
CALIDAD AGRICOLA DEL SUELO: Es el mayor o menor grado de vocacin del

suelo para las actividades o explotacin agrcolas.
CALZADA: Es la zona de la va destinada exclusivamente a la circulacin de

vehculos. Puede ser central, intermedia o lateral (de servicio), de acuerdo con el
tipo de va. Su dimensin est determinada por el nmero de carriles.
CALZADA DE SERVICIOS: Es la calzada adyacente a la calzada principal

destinada al trfico lento y de servicio local.
CALZADA PRINCIPAL: Es la calzada de una va con un sentido nico de

circulacin y destinada al trfico rpido.
CARRIL: Corresponde a la franja longitudinal en que se divide una calzada, con

ancho suficiente para la circulacin de un vehculo. Su dimensin vara segn el
tipo de va y est determinada por las caractersticas de circulacin que se
pretenda obtener.
CESION COMUNAL PUBLICA: Es la parte del predio transferido por el

urbanizador a ttulo gratuito y con destino a zonas verdes, de equipamiento
comunal pblico.
CESION COMUNAL PRIVADA: Es la parte del predio transferido por el

urbanizador de un desarrollo para equipamiento comunal privado.
CESION DE ZONAS: Es la obligacin que tiene el urbanizador de traspasar a la

municipalidad respectiva el dominio de las reas de uso pblico con destino a
parques y jardines, zonas escolares, estacionamiento de vehculos y vas, segn
lo estipulado.
CICLOVIA: Es la zona de rodamiento de la va pblica o privada, destinada

exclusivamente a la circulacin de bicicletas.
CIELO RASO: Es el acabado fino interior de una cubierta o entrepiso.
CIMIENTO: Parte estructural de una edificacin encargada de repartir las cargas

uniformemente .
COMERCIO CONCENTRADO: Es complejo comercial variado y exclusivo reunido

en una rea determinada para surtir las necesidades de las parcelaciones.
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CONJUNTO: Desarrollo compuesto por tres o ms unidades de diferentes usos.
CONJUNTO RESIDENCIAL HORIZONTAL: Es el desarrollo Urbanstico

compuesto por tres o ms unidades de vivienda en edificaciones independientes,
con acceso independiente desde las zonas comunes, aisladas o no, con altura
reguladas segn el cdigo e integrado por reas de uso y propiedad privada y
comunes; cuyas unidades de vivienda estn subordinadas a las reas de uso y
propiedad comunal.
CONJUNTO RESIDENCIAL VERTICAL: Es el desarrollo urbanstico

arquitectnico compuesto por dos o ms unidades de vivienda, integrado por
reas de uso y propiedad privadas y comunes y cuyas unidades de vivienda estn
subordinadas a las reas de uso y propiedad comunal.
CONSTRUCCION: (Edificios). Es la estructura con carcter temporal o

permanente, ejecutada para abrigo a servicio del hombre y/o sus pertenencias.
CONTAMINACION: Es la alteracin del ambiente con sustancias o formas de

energas puestas en l, por actividad humana o de la naturaleza, en cantidades,
concentraciones o niveles capaces de interferir el bienestar o la salud de las
personas; de atentar contra la flora y fauna; de degradar la calidad del ambiente o
de los recursos de la Nacin o de los particulares.
CONTAMINANTE: Es cualquier elemento, combinacin de elementos o formas de

energa que actual o potencialmente pueden producir alteracin ambiental. La
contaminacin puede ser fsica, qumica o biolgica.
CONTAMINACION ACUSTICA: Se denomina contaminacin acstica al exceso

de ruido y sonidos nocivos presentes en un recinto cerrado o rea abierta.
CONTAMINACION ATMOSFERICA Y DEL ESPACIO AEREO: Se denomina

contaminacin de la atmsfera y del espacio areo al acto por el cual se
introducen en dicho medio (aguas dulces o salinas de cualquier clase),
sustancias, lquidas, gaseosas, slidas (de grano fino, coloides, solutos, ect) , o
energticos que daan, envenenan o perjudican la calidad de agua natural..
CONTAMINACION TERMICA: Se denomina contaminacin trmica el proceso el

cual se introducen excesivas cantidades de calor en el medio ambiente , alterando
la constitucin fsica del mismo y causando cambios en los factores qumicos,
biolgicos, paisajsticos o climticos.
CORREDORES REGIONALES,: Son las reas a lado y lado de ciertas vas

regionales donde pueden localizarse las actividades especializadas con un uso
extensivo.
COTA DE NIVEL: Es la medida correspondiente a una altura o a una depresin,

tomada a lo largo de una curva de nivel con respecto al nivel del mar.
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CLARABOYA: Elemento de construccin que permite el paso de la luz y que se
ubica en las cubiertas o pisos.
CRUCE: Es el punto de convergencia de dos o ms vas.
CUADRA: Es cada uno de los lados de cualquier manzana por donde se

presentan las fachadas y los accesos de las edificaciones respectivas.
CULATA: Es el muro sin vista de una edificacin que colinda lateral o

posteriormente propiedades vecinas.
CUNETA: Es la zanja lateral que sirve para el desage de una va.
CURVA DE NIVEL: Lnea contigua que en los planos une los puntos que tiene la
misma altura sobre el nivel del mar o sobre otro plano de referencia.
DEMARCACION: Es la fijacin de la lnea que determina el lmite entre un lote y

las zonas de uso pblico. La lnea fijada se llama lnea de demarcacin.
DENSIDAD: Es la relacin de ocupacin de una rea o terreno respecto a

personas, construcciones, usos o actividades.
DENSIDAD BRUTA: Es el nmero de viviendas, personas o habitantes, usos o

actividades tipo por hectrea bruta de terreno.
DENSIDAD NETA URBANIZABLES O DENSIDAD NETA: Es el nmero de

construcciones, viviendas, personas, usos o actividades por hectrea neta de
terreno utilizado.
DENSIDAD PREDIAL O DE LOTE: Es la densidad resultante de la relacin entre

el rea neta urbanizables una vez descontadas las reas correspondientes a las
vas locales y zonas verdes y comunales y el nmero de viviendas, habitantes o
construcciones.
DESARROLLO DE CONJUNTO: Es el grupo de edificaciones, construcciones y

reas libres, en las cuales se integran los aspectos urbansticos y arquitectnicos
de varias unidades residenciales aisladas o no y sus usos comunales y/o
complementarios, en predios conformados o no por lotes o parcelas individuales
cuya disposicin est subordinada al rea y los usos de propiedad comunal y/o
pblica. Las edificaciones pueden ser concentradas o dispersas.
DESARROLLO O PROCESO DE PARCELACION: Procedimiento mediante el

cual un globo de terreno bruto es dotado de servicio de infraestructura bsica y de
servicios pblicos, no necesariamente conectados a la red urbana, dividido en
reas destinadas al uso privado, comunal y pblico inherentes a la actividad que
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se va a desarrollar y apto para construr edificaciones de acuerdo con las normas
establecidas al respecto.
DESARROLLO DE VIVIENDA PREDIO A PREDIO: Son desarrollos de viviendas

en edificaciones continuas en lotes o en parcelas individuales.
DESVAN: (Piso adicional, tico, pent-house), es la edificacin sobre el ltimo

piso, generalmente de menor rea construda.
EDIFICACION ADOSADA: Es la que tiene uno de sus costados sobre una

medianera y aislados los otros tres.
EDIFICACION AISLADA: Es la edificacin rodeada por rea libre .
EDIFICACION ANEXA: Es la construccin dependiente de una principal,

separada de stas y generalmente en posicin secundaria dentro del lote.
EDIFICACION CONTINUA: Es el conjunto de construcciones adosadas

lateralmente por sus costados.
EDIFICACION PAREADA: Son dos edificaciones, situadas en lotes contiguos,

asociados en la medianera y con aislamiento en los otros costados.
EJE DE ACTIVIDAD: Son las reas, a lado y lado de ciertas vas arteriales
urbanas, donde pueden localizarse actividades mltiples con un uso intensivo.
EMPATE: Es la armnica integracin de los parmetros, voladizos, planos de

fachadas y otras partes con una edificacin contigua.
EQUIPAMIENTO: Es el conjunto de servicios e instalaciones fsicas necesarias

para el buen funcionamiento de una actividad, que representan bienestar a la
comunidad que los utiliza.
EQUIPAMIENTO COMUNAL: Es el conjunto de reas, edificaciones o

construcciones de uso de una comunidad que suplen o complementan las
necesidades de su desarrollo y pueden ser pblicos o privados.
EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO: Es el conjunto de reas libres,

edificaciones o construcciones de uso restringido de una comunidad que suplen o
complementan las necesidades de un desarrollo.
EQUIPAMIENTO COMUNAL PUBLICO: Es el conjunto de reas libres o

construdas que son objeto de cesin al Municipio y de uso de la comunidad
urbana.
ESPACIO PUBLICO: Es el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos

arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su
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naturaleza, por su uso o afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas
colectivas que trascienden, por tanto, los lmites de los intereses individuales de
los habitantes. As, constituyen el Espacio pblico de la ciudad, las reas
requeridas para la circulacin peatonal, tanto como vehicular, las reas para la
recreacin pblica activa o pasiva , para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las
franjas de retiro de las edificaciones sobre las vas, fuentes de agua , parques
plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para la instalacin y
mantenimiento de los servicios pblicos bsicos, para la instalacin y uso de los
elementos constitutivos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para
la presentacin de las obras de inters pblico y de los elementos histricos,
culturales, religiosos, recreativos y artsticos , para la conservacin y preservacin
del paisaje y los elementos naturales del entorno de la ciudad, los necesarios para
la preservacin de las playas marinas y fluviales, los terrenos de bajamar, as
como de sus elementos vegetativos, arenas y corales, y, en general, por todas las
zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el inters colectivo sea
manifiesto y conveniente y que constituyen por consiguiente zonas para e uso o el
disfrute colectivo.
ESQUEMA BASICO: Es La representacin grfica del terreno, referida a las

coordenadas de Silvia, a la cual debern incorporarse las afectaciones viales,
paramentos de estructura urbana y determinaciones para la localizacin de las
zonas de cesin de vas y zonas verdes necesarias para plantear el proyecto
urbanstico.
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES O DE SERVICIOS: Son aquellos

destinados al comercio y/o prestacin de servicios.
ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONALES: Son aquellos destinados a la

prestacin de servicios educativos, sociales, asistenciales y/o administrativos.
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES: Son aquellos destinados a la produccin

de bienes, mediante la transformacin o extraccin de recursos.
ESTACIONAMIENTO: Es el lugar pblico o privado destinado al aparcamiento de

uno o ms vehculos automotores.
ESTACION DE SERVICIOS: Toda construccin cuyo fin sea el mantenimiento y

aseo de vehculos, tales como lubricacin y lavado, servicio de montallantas ,
ventas al por menor y expendio de combustible para los mismos.
ESTRUCTURA: Es el conjunto de elementos portantes de una construccin,

ejecutado con cualquier material y fijado al suelo de modo directo o indirecto.
ESTRUCTURA URBANA: Es la organizacin fsica de las actividades urbanas.
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EXPENDIO DE COMBUSTIBLES: Toda construccin cuyo uso sea la venta de
gasolina para vehculos y la venta al por menor de los dems combustibles
derivados del petrleo.
EXTENSION DE USO: Es la posibilidad de asignar un uso nico y la

correspondiente a un predio que se encuentre localizado al interior de dos o ms
zonas o reas de actividad.
FACHADA EXTERIOR: Es la alzada de un edificio que da sobre cualquiera de sus

aislamientos.
FONDO DE LOTE: Es el cociente que resulta de dividir el rea por un ancho

promedio.
FRENTE DE LOTE: Es la longitud de su lnea de demarcacin.
FUNERARIA: Establecimientos destinados a la prestacin y venta de servicios

mortuorios.
GARAJE: Es el lugar destinado al estacionamiento de vehculos.
GARAJE PRIVADO: Es el lugar o local de una edificacin donde se guardan

vehculos al servicio de los ocupantes.
GARAJE PUBLICO: Es la construccin cuyo uso principal es el de guardas,

cuidar, mantener, alquilar o vender vehculos de pasajeros o de carga.
HABITACION: (Lugar habitable) Edificio o parte de l que se destina para habitar.
HETEROGENEIDAD DE USO: Dcese de aquellas reas en las cuales las

actividades que se dedican las construcciones que la conforman, son de diferente
naturaleza volumtrica o de ocupacin del suelo.
HETEROGENEIDAD FISICA: Se aplica este trmino a aquellas cuyas

construcciones difieren en su naturaleza volumtrica o de ocupacin del suelo.
HITO: Elemento puntual de referencia, que forma parte destacada de la imagen de

la ciudad y que reviste importancia desde el punto de vista arquitectnico,
urbanstico, patrimonial, esttico y/o efectivo para la comunidad.
HOMOGENEIDAD DE USO:: Dcese de aquellas reas en las cuales sus

edificaciones se destinan a actividades de igual naturaleza o complementarias a la
de una actividad dominante.
HOTEL: Es el establecimiento para hospedaje de transentes.
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IMPACTO AMBIENTAL : Es el grado de contaminacin generado por el
funcionamiento de una actividad urbana.
IMPACTO SOCIAL: Son incomodidades de tipo socio-psicolgico, generados por

el funcionamiento de una actividad.
IMPACTO URBANO: Es el grado de generacin de nuevos usos o trfico que se

presenta por el funcionamiento de una actividad urbana.
INCOMODIDAD: Molestia o interferencia causada por un uso o actividad a otros

usos como consecuencia de sus caractersticas de funcionamiento.
INDICE DE OCUPACION: Es el cociente de dividir el rea cubierta por el rea del

lote.
INDICE DE CONSTRUCCION: Es el que resulta de dividir el rea de construda

por el rea del lote.
INDUSTRIA EXTRACTIVA: Es aquella cuya actividad principal consiste en la

explotacin y tratamiento de materiales rocosos, arcillosos, arenosos, y en general
de los dems recursos naturales.
INDUSTRIAL JARDIN: Es el establecimiento industrial con ms uso extensivo del

terreno y con tratamiento de todas sus fachadas en reas libres.
INDUSTRIA TRANSFORMADORA: Es aquella destinada a la elaboracin,

ensamblaje y reparacin de productos.
INTENSIDAD DE USO: Es el mayor o menor grado de utilizacin de un rea por

una actividad determinada.
INTERSECCION: Es el cruce de dos o ms vas que requiere la solucin de todos

los flujos con sistemas de control de trfico u obras de infraestructura.
LEGALIZACION: Es el procedimiento mediante el cual se adoptan las medidas

administrativas establecidas por normas, con el fin de reconocer oficialmente la
existencia de un asentamiento o edificio, sto es, la aprobacin de plano y la
expedicin de la reglamentacin respectiva.
LIMITE PERMISIBLE DE CONTAMINACION: Es el punto o nivel mximo hasta el

cual se considera tolerable la contaminacin en cualquiera de sus formas.
LIMITES DE UBICACIN: Son las lneas que sealan la posibilidad mxima de

emplazamiento de la construccin en el lote.
LINEA DE CONSTRUCCION: Es la lnea que determina el contorno de la

Edificacin del primer piso.
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LINEA DE DEMARCACION: Lindero entre un lote y las reas de uso pblico.
LINDERO: Es la lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o ms

lotes, o entre un lote y una zona de uso pblico o comunal o reas de canje.
LOTE O SOLAR: Es el terreno resultante de la divisin de una manzana,

deslindando de las propiedades vecinas y con acceso a una o ms vas o zona
pblica.
LOTE MINIMO: Es el rea mnima para desarrollar una unidad especfica de una
actividad.
LOTE ESQUINA: Es el terreno situado en la interseccin de dos vas, si estas

forman un ngulo menor de ciento treinta y cinco grados (135) .
LOTEO: Es una divisin de un globo de terreno en lotes.
MALLA VIAL: Es el conjunto de vas que constituyen la infraestructura necesaria

par ala movilizacin de bienes y personas.
MANZANA: Es el rea de un trazado urbano, limitado por zonas de uso pblico.
MEJORAMIENTO URBANO: Es un proceso el cual las reas deterioradas de la

ciudad son adecuadas o rehabilitadas, utilizando instrumentos como la renovacin
urbana o la regularizacin de barrios.
MURO MEDIANERO: Es aqul que separa dos edificaciones y que se comn a

ambas.
NIVEL OFICIAL: Es la cota en la cual se miden las alturas para los efectos de
este reglamento. El nivel se determina en la siguiente forma:
a) En los lotes con un solo frente o con varios frentes contiguos, corresponde a la
cota del andn, frente al punto medio de la lnea de demarcacin.
b) En los lotes con frentes discontinuos hay tantos niveles oficiales cuantas lneas
de demarcacin discontinuas.
NOCIVIDAD: Contaminacin que directa o indirectamente produce o puede

producir alteracin notable o deterioro total de elementos inertes.
NOMENCLATURA: Numeracin dentro del sistema mtrico decimal (entero), que

en orden ascendente se le da a las vas pblicas para su identificacin. Los
nmeros pares se colocan al lado derecho del sentido creciente de la numeracin;
cuando sea el caso podr estar combinado con caracteres alfabticos.
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NORMA: Comprende el conjunto de medidas y disposiciones, generales o
especiales, que regulan o encauzan el desarrollo de la ciudad.
NORMALIZACION: Es el proceso mediante el cual, las actividades o desarrollos

que se apartan o carecen de patrones de control, son sometidos al cumplimiento
de disposiciones que encauzan y regulan su funcionamiento.
NORMA MINIMA: Es el conjunto de disposiciones, estudiadas sobre la base de la

reduccin de las especificaciones urbansticas y tcnicas de servicios pblicos,
segn las cuales se pueden adelantar desarrollo residenciales con localizacin
definida de su equipamiento comunal correspondiente.
OBRA DE SANEAMIENTO: Comprende las obras fsicas que se ejecutan sobre el

predio con el fin de que pueda ser usada en condiciones sanitarias.
PARAMENTO: Es el plano vertical que limita la fachada de una edificacin.

Cuando existe antejardn, coincide con la lnea de demarcacin.
PARCELACION: Se entiende por parcelacin el proceso mediante el cual un

globo de terreno bruto en el Area suburbana, es dotado de servicios pblicos,
integrados o no a la infraestructura urbana, y de vas conectadas a la red vial del
Municipio. Dividido en reas destinadas al uso privado, comuna y pblico
inherentes a las actividades que se va a desarrollar y apto para construr
edificaciones en las zonas del rea suburbana que se determinen para tal efecto y
de conformidad con las normas que se establecen en el presente Estatuto y
dems disposiciones que lo complementen y lo reglamenten.
PARCELA INDIVIDUAL: Es la unidad territorial mnima donde se localiza una

vivienda, que le permite un desarrollo de uso del suelo de acuerdo a la vocacin o
el potencial del mismo.
PARQUE: Es el rea de uso pblico destinada a prados, jardines y arborizaciones

para el recreo y deportes de la comunidad.
PARQUEADERO: Espacio acondicionado y vigilado para el estacionamiento

temporal de vehculos, los cuales podrn ser construdos en uno o varios niveles.
Segn su modalidad de explotacin pueden ser de uso pblico o privado.
PARQUEADERO DE USO PRIVADO: Son aquellos en los cuales el usuario

adquiere el derecho de uso por compra del espacio (sistema de propiedad
horizontal). Tambin se considera privados aquellos parqueaderos que por
especificaciones de diseo y/o normas de construccin se exigen a las diferentes
edificaciones.
PARQUEADERO DE USO PUBLICO: Son aquellos que prestan el servicio

mediante el pago de horario, diario, semanal, mensual, trimestral, semestral y
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anual de una tarifa fijada y controlada por la Secretara de Trnsito y Transporte
del Municipio.
PATIO: Es el espacio no cubierto, distinto de los aislamientos, de donde una

construccin puede tomar aire y luz para sus habitaciones.
PERIMETRO SUBURBANO: Es la lnea que delimita y separa el suelo suburbano

del resto del territorio municipal.
PERIMETRO URBANO: Es la lnea que delimita y separa el suelo urbano del

resto del Territorio Municipal.
PISO FINO: Es el acabado superior definitivo de un piso.
PLATAFORMA BASICA: En algunas zonas comerciales, es el conjunto de los

primeros pisos de la construccin, que tiene determinada altura obligatoria.
PLANO: Es la representacin grfica a escala de una urbanizacin, agrupacin de

vivienda, edificio y otras obras de superficies.
PLANO OFICIAL DE ZONIFICACION: Es la representacin cartogrfica de la

zonificacin, en la cual se seala la divisin territorial en reas de actividad
mltiple y zonas que sirven como instrumento orientador y de control del proceso
de desarrollo urbano.
PLANO TOPOGRAFICO: Es el plano en el cual se representan grficamente, a

escalar, los linderos y relieves de un predio y las caractersticas de su superficie.
POLUCION: Es la presencia de sustancias de carcter fsico, qumico, biolgico o

de cualquier forma de energa que altere las caractersticas naturales del medio
ambiente y del equilibrio ecolgico.
PORTICO: Es el espacio cubierto resultante del retroceso sobre una va pblica

de una construccin, en el primer piso nicamente.
POSIBILIDADES DE SERVICIOS: Concepto se define los requerimientos tcnicos

que deben reunir los Servicios Pblicos Domiciliarios de : Acueducto,
Alcantarillado sanitario, Pluvial o Combinado, incluyendo tratamiento de aguas
residuales; energa elctrica y gas, necesarios para habilitar un predio a la
urbanizacin y/o construccin.
PREDIO: Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso de una

o ms zonas de uso pblico o comunal.
RAMPA: Superficie inclinada para circulacin vehicular o peatonal que une dos
niveles de una edificacin.
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RECINTO URBANO: Espacio libre pblico paramentado, conforma una unidad
espacial identificable como plazas, parques y plazoletas.
REFORMA LOCATIVA: Es el proceso de sanear o reparar una edificacin

alterando la densidad y/o usos y/o diseos estructurales vigentes.
REGLAMENTACION: Es el conjunto y disposiciones legales que regulan y

controlan el desarrollo general o particular de la ciudad y su rea de influencia o
de un rea especfica.
REUBICACION: Defnese como reubicacin el cambio de personas o residencias

a un lugar diferente y de condiciones habitables.
RESIDENTE: Es la persona que habita en un lugar.
RELOTEO : Es la modificacin de la distribucin, rea o forma de un loteo
RETROCESO: Es el aislamiento de las edificaciones con respecto al frente del

lote en el cual se levanta.
REVITALIZACION: Tratamiento referente a la renovacin y dinamizacin de los

edificios y las actividades, tendientes a buscar una imagen y funcin de un
inmueble o de un barrio dentro del contexto urbano.
RITMO: Disposicin metdica y armnica de vanos de puertas, ventanas y otros

elementos arquitectnicos que forman parte de la fachada de una edificacin.
RONDA DE LOS RIOS: Es un rea de reserva ecolgica, no edificable de

proteccin y control ambiental o ecolgica, localizada a lo largo de ambos
costados de los ros o quebradas.
SARDINELES: Es el elemento de material, durable cuyo borde separa la calzada

del andn o del separador de una va.
SECCION TRANSVERSAL DE UNA VIA: Es el corte de una va que muestra su

ancho total y las dimensiones de las calzadas, separadores, como andenes,
ciclovas, zonas de proteccin ambiental y dems elementos que la conforman.
SECRETARIA DE PLANEACION MUNICIPAL: Es la dependencia Municipal

encargada de elaborar y aplicar los planes de desarrollo urbano, los cdigos,
reglamentaciones urbanas y velar por su cumplimiento.
SECTOR DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA Y URBANSTICA: Es aqul

que por su inters y calidad arquitectnica presenta como asentamiento urbano,
caractersticas no repetibles y por lo tanto se considera un patrimonio nacional y
en especial de la ciudad de Silvia.
16
SEMI-SOTANO: Es una edificacin, es un nivel de construccin o piso,
parcialmente subterrneo, en el cual ninguna de las fachadas sobresale ms de
uno cincuenta (1.50) metros del nivel del terreno. Esta distancia contar entre el
acabado fino interior del piso inmediatamente superior y el nivel del terreno en el
punto ms bajo del corte de la fachada o fachadas emergentes.
SEPARADOR: Es la faja que separa dos calzadas.
SERVICIOS PUBLICOS: Son las instalaciones indispensables para el desarrollo y

funcionamiento normal de la comunidad y que atiende a las necesidades
colectivas de higiene, comunicacin, comunidad y seguridad (agua potable,
alcantarillado), recoleccin de basuras, telfonos y energa elctrica) suministrada
o no por el Estado.
SOTANO: Es la parte subterrnea de un edificio.
SUBDIVISION: Es la particin material de un lote.
SUPERMANZANA: Es el rea integral, dentro de un trazado urbano, limitado por

vas locales principales o de nivel superior.
TORRE: Edificacin aislada, de varios pisos de altura, destinada a un uso de

actividad urbano.
TRATAMIENTO: Es el manejo diferenciado de los usos y normas para cada rea

de actividad.
URBANIZACION EN DESARROLLO: Es aquella cuyas obras estn en ejecucin ,

de acuerdo con la licencia expedida por la Secretara de Planeacin.
URBANIZACION O PARCELACION DE CONJUNTO EN LOTEO INDIVIDUAL:

Es la urbanizacin o parcelacin de conjunto en loteo individual, el urbanizador o
parcelador construye simultneamente las obras urbansticas y arquitectnicas.
Los lotes estarn deslindados entre si y de las zonas de uso pblico o comunal
debidamente alinderados y con acceso independiente desde el espacio pblico o
comn y la urbanizacin es construda con unidad arquitectnica.
Este tipo de urbanizacin o parcelacin podr presentar la modalidad en la cual

los adquirientes construyen su unidad de vivienda por la iniciativa privada, siempre
que se ajusten estrictamente a los planos arquitectnicos aprobados para el
conjunto.
URBANIZACION O PARCELACION DEL CONJUNTO HORIZONTAL O

VERTICAL: En la Urbanizacin o parcelacin de conjuntos horizontal o vertical, en
urbanizador o parcelador construye simultneamente las obras urbansticas y
arquitectnicas y las unidades de vivienda estn subordinadas a las reas de uso
y propiedad comunal.
17
El conjunto horizontal est compuesto por tres o ms unidades de vivienda en
edificaciones independientes, aisladas o no, con acceso independiente desde las
zonas comunales y con servicios e instalaciones propias. La altura mxima de las
unidades individuales de vivienda ser hasta de tres (3) pisos; estos conjuntos
tambin pueden llamarse unifamiliares.
El conjunto vertical est compuesto por dos o ms bloques o edificios de vivienda,

con acceso comn desde las zonas comunales y son servidos por puntos fijos y
servicios e instalaciones comunes; estos conjuntos tambin puede llamarse
bifamiliares, trifamiliares o multifamiliares, segn sea el caso.
URBANIZACION O PARCELACION DE LOTEO INDIVIDUAL: Consiste en la

divisin del globo de terreno en reas menores (lotes o parcelas) de propiedad
privada individual, deslindados de propiedades vecinas y de reas de uso y/o
propiedad pblica o comunal, debidamente alinderados y con acceso
independiente desde el espacio pblico. El Urbanizador o parcelador solamente
divide la tierra y dota o construye la infraestructura de servicios pblicos , vas,
zonas verdes pblicas o comunales y el desarrollo arquitectnico es de iniciativa
de los propietarios individuales, presentndose por lo general al trmino de la
urbanizacin o de la parcelacin.
Este tipo de urbanizacin o parcela puede ser abierta o cerrado. En este ltimo
caso, el acceso independiente se hace desde las zonas comunes.
URBANIZADOR RESPONSABLE: Es toda persona natural o jurdica que en su

propio nombre o en el del propietario de un terreno , directa o indirectamente,
emprende o ejecuta la divisin de dicho globo de terreno y lo acondiciona para
construccin de edificaciones, de conformidad con las disposiciones de presente
decreto.
USO: Es el tipo de utilizacin asignado a un terreno, a una edificacin o parte de

stos.
USO ANEXO: Es el desarrollo de labores domsticas de las cuales obtengan

ingresos los residentes, siempre y cuando sean desempeadas exclusivamente
por ellos mismo, que no causen molestias a los vecinos, que el local de trabajo no
sea visible desde la va pblica, que no se emplea anuncio alguno ni se consuma
energa elctrica de mas de tres (3) caballos de fuerza trifsica.
USO COMPATIBLE: Es aquel que no perturba ni obstaculiza la actividad o

funcin del uso principal y no ocasiona peligro a la salud, seguridad y tranquilidad
pblica.
USO COMPLEMENTARIO. Es el que contribuye al mejor funcionamiento del uso

principal de un rea de actividad.
18
USO PERMITIDO: Es aquel que puede funcionar en cualquier predio de un rea
de actividad, independiente del tratamiento a que est sometida esta rea.
USO PRINCIPAL: Es aquel sealado como uso predominante que establece el

carcter asignado a reas o zonas de actividad.
VECINOS: Para todos los efectos previstos en el artculo 65 de la Ley 9. De

1989, se entiende por vecinos a los propietarios, a los poseedores y a los
tenedores de todos los inmuebles colindantes sin distincin alguna.
VIVIENDA: Es toda edificacin, cuya funcin arquitectnica y ambiental principal,

es dar albergue en forma adecuada a una familia.
VIVIENDA BIFAMILIAR: Es la edificacin que agrupa dos unidades de vivienda

unifamiliar independiente en un mismo lote, adosadas o superpuestas sin que
haya subdivisin del lote.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Es la edificacin para una sola familia, se considera

para su identificacin en especia un acceso desde la calle y sus servicios e
instalaciones propias.
VOLADIZO: Es la parte de los pisos superiores de un edificio que sobresale de la

lnea de construccin y cuyo apoyo est dentro del rea de ubicacin.
ZONA: Es el rea correspondiente a subdivisiones de las reas de actividad.
ZONA ESPECIALIZADA DE RESERVA AMBIENTAL: Es aquella en la cual es

necesario proteger y conservar los elementos naturales existentes con mrito o
valor para el paisaje urbano o rural.
ZONA DE INFLUENCIA: Es la zona afectada por el desarrollo de una actividad

aledaa.
ZONA DE PROTECCION AMBIENTAL: Es la franja verde longitudinal que se fija

a lado y lado de la va con el propsito de aislar la zona de circulacin de
vehculos propiamente dicha de las zonas de circulacin peatonal y/o edificables.
Para tal efecto deben adecuarse paisajstica y ambientalmente con zonas verdes
y/o arborizacin. Tambin se denomina as la franja longitudinal que separa las
calzadas de un canal de aguas lluvias.
ZONA VERDE: Es el espacio abierto de uso pblico o privado , ubicado dentro de

la ciudad o muy prximo a ella, destinado a la ornamentacin y/o recreacin de la
comunidad.
ZONA VIAL: Es el uso del suelo destinado para el trazado y construccin de una
va vehicular o peatonal.
19
ZONIFICACION: Es la divisin territorial en reas de actividad y zonas, con el fin
de regular en forma ordenada los usos e intensidad de stos, a los cuales se
destina el terreno y las caractersticas de las edificaciones.
LIBRO II
ZONIFICACIN AREA DE ACTIVIDAD
ARTICULO : Para efectos de zonificacin del territorio del municipio de Silvia, en

el mbito de aplicacin del presente decreto, adptese la siguiente divisin por
reas de actividad.
TITULO I
ZONIFICACION GENERAL
ARTICULO : Adptese como zonificacin general las reas comprendidas del

Municipio de Silvia que contienen: El rea urbana, suburbana, rural. Tal como se
ilustra en el Plano 1.
CAPITULO I
ZONA URBANA
ARTICULO : Area de Uso de Suelo Urbano (Ver Plano 1.)
Area de actividad residencial AR-A

Area de actividad residencial AR-B
Area de actividad residencial AR-C
Area de actividad Mltiple del sector AM-S
Area de actividad Mltiple del sector AM-S1
Area de actividad especializada zona industrial AE-I
Zona de servicio municipal Z-SM
Zona de Servicios Institucional Z-SI
Area de Servicio recreativo A-SR
Area de parcelacin A-P
Sector de conservacin Arquitectnica y Urbanstica S-CAU
CAPITULO II
ZONA SUB URBANA O DE EXPANSIN
ARTICULO : Area sub urbana urbanizable.
20
Area sub urbana urbanizable residencial URB-R
Area sub urbana urbanizable de parcelacin URB-P
ARTICULO : Area sub urbana no urbanizable. URB-N
CAPITULO III
ZONA RURAL
ARTICULO : Area de uso del suelo rural S-R
LIBRO III
SISTEMA VIAL
TITULO I
SISTEMA VIAL
ARTICULO : La Estructura vial general corresponde al conjunto global de las

vas, construdas y las zonas de reserva vial para futuros proyectos de
construccin o ampliaciones viales que tienen el objeto especfico de permitir el
desplazamiento de las personas y bienes utilizando los diferentes modos de
transporte. (Ver plano 2.)
CAPITULO I
SISTEMA VIAL URBANO Y JERAQUIZACION
ARTICULO : Para efectos de la clasificacin fsico funcional dependiente de la

seccin transversal predominante de la va y su jerarqua o importancia dentro de
la malla vial, adptese la siguiente denominacin de la estructura vial.
ARTICULO : Adptese la siguiente clasificacin de sistemas viales, segn su

importancia y funcionamiento dentro de la red vial.
Vas arterias principales VAP

Vas arterias secundarias VAS
Vas colectoras VC
Vas Locales VL
Vas marginales paisajsticas VMP
Vas semipeatonales VSP
Vas Peatonales VP
Ciclovas C.
21
PARAGRAFO 1: Vas arterias principales VAP: Estas vas conforman la red vial
bsica de la ciudad considerada como un todo. Conectan sectores urbanos y
suburbanos distantes, integrndolos a la actividad urbana propiamente dicha. Con
caractersticas geomtricas propias para alojar flujos de trfico intensos, a
velocidades medias. Todos los movimientos del trfico de larga distancia, desde y
dentro de la ciudad se deben canalizar a lo largo de estas vas.
PARAGRAFO 2: Vas arterias secundarias VAS: Estas vas distribuyen el trfico

dentro de las reas residencial, industrial, comercial, institucional y recreacional de
la ciudad. Constituyen la unin entre la red vial bsica y las vas de las reas con
uso de suelo claramente definido, es decir reas libres de trfico, en las cuales
predomine el uso de suelo sobre el uso de vehculos. Su funcin principal es
alimentar las vas colectoras y las vas arterias principales, sin atravesar stas.
PARAGRAFO 3: Vas colectoras VC: Estas vas distribuyen el trfico dentro de las
distintas reas que conforman la ciudad, es decir, permiten la accesibilidad directa
a zonas residenciales, comerciales, institucionales y recreacionales. Son el vnculo
entre vas arterias secundarias y las vas locales. Constituyen el ltimo elemento
vial en que se contempla la operacin del sistema pblico de transporte urbano.
No les debe ser permitido cruzar las vas arterias secundarias y deben ubicarse a
distancias no inferiores a 150 (ciento cincuenta) metros entre s, y con respecto a
las intersecciones que forman parte del sistema vial bsico. Si la va arteria
secundaria tiene separador central se debe garantizar la solucin de volteo a una
distancia no menor de 50 (cincuenta metros), ni mayor de 80 (ochenta) metros
respecto al punto de interseccin de los ejes de la va local y la va arteria
secundaria. Tal como se ilustra en la figura en los perfiles respectivos.
PARAGRAFO 4. Vas locales VL: Estas vas permiten el acceso directo a los
edificios y propiedades individuales.
PARAGRAFO 5: Vas marginales paisajsticas VMP: Son aquellas paralelas de

los ros que delimitan las zonas de proteccin de ros, con caractersticas
geomtricas particulares. Cumplen bsicamente recreacionales y de proteccin
ecolgica, con velocidades e intensidades bajas.
PARAGRAFO 6: Vas semipeatonales VSP. Son aquellas donde predomina el uso

peatonal sobre el vehicular, para lo cual solo se permite un carril vehicular mnimo
de tres (3) metros de ancho, con bahas para el ascenso y descenso de pasajeros
separadas entre s ms de 50 (cincuenta ) metros
PARAGRAFO 7: Vas peatonales VP: Son aquellas destinadas exclusivamente al

uso de los peatones o con una circulacin restringida de vehculos automotores,
los cuales deben operar a velocidades relativamente bajas. En un rea
exclusivamente residencial la distancia mxima entre vas peatonales debe ser de
100 (cien) metros.
22
PARAGRAFO 8 : Ciclovas C: Es la zona de rodamiento de la va pblica o
privada , destinada exclusivamente a la circulacin de bicicletas.
Estas clasificaciones son aplicables actualmente al listado de vas que figuran en

el Decreto 058 del 30 de Mayo de 1990 y la proyeccin de las futuras vas que
figuran en el plano de desarrollo vial anexo a este decreto.
ARTICULO : Las vas urbanas existentes y futuras del Municipio de Silvia, se

clasificarn en ocho tipos principales mostrados en el artculo anterior.
ARTICULO : El Trazado y normas de diseo de las vas nombradas

anteriormente, y sus intersecciones sern fijadas por la Secretara de Planeacin
Municipal, con base en anlisis sobre funcin de la va, proyeccin de demanda de
viajes, condiciones predominantes de trfico, sus usos de suelo aledao y en
general las condiciones del sector.
ARTICULO : La clasificacin de la presente jerarqua vial, incluye algunos ejes

viales al interior de la ciudad que, aunque no cumplen con las dimensiones
estipuladas de decreto con su funcin en la estructura urbana corresponden a la
tipologa dada.
ARTICULO : En el caso de las vas marginales a los ros, su trazado debe

respetar las reas forestales protectoras, as mismo las vas con valores
paisajsticos en su recorrido, deben conservar las visuales sobre la ciudad o los
sitios de inters que atraviesen.
ARTICULO : El dimensionamiento de elementos contenidos en el presente

artculo debe entenderse como mnimo. En caso que las condiciones de desarrollo
lo ameriten, las secciones transversales tipo pueden aumentarse.
ARTICULO : La localizacin y diseo de las soluciones peatonales a desnivel

(elevadas o subterrneas) que se proyecten construir atravesando las vas arterias
principales , secundarias y las vas colectoras, debern ser aprobadas por la
Secretara de Planeacin y Municipal en Comit Tcnico.
ARTICULO : La Red de vas locales se debe proyectar, preferencialmente

conservando los ejes de proyecciones y carreteables existentes y sobre los
linderos de los predios guardando los lmites establecidos en presente decreto.
ARTICULO : Las intersecciones a nivel y a desnivel entre vas y arterias

principales, secundarias y colectoras forman parte integral del trazado y proyecto
de la va y, por lo tanto, las zonas necesarias para ellas se contemplan como parte
de las vas que las originan.
ARTICULO : Los proyectos de construccin, ampliacin y regulacin de vas

arterias principales, secundarias, colectoras y peatonales solo podr efectuarse
23
previo concepto favorable de la Secretara de Planeacin Municipal en Comit
Tcnico.
ARTICULO : Para proyectos nuevos o reformas sustanciales o mayores sobre

predios con frente a las vas arterias principales, secundarias o colectoras de
cualquier tipo el acceso debe realizarse prioritariamente de acuerdo con las
siguientes especificaciones:
1. Por una va local existente o proyectada.

2. Por una calzada de servicio.
3. Por una baha diseada y construda para tal efecto.
4. Directamente en caso de que las caractersticas del lote no lo permitan los
sistemas de acceso anteriores.
5. En todos los casos se deber conservar la continuidad del nivel y dimensiones.
ARTICULO : Cuando en los sectores desarrollados no sea posible cumplir a

cabalidad las normas establecidas en el presente decreto, la Secretara de
Planeacin Municipal en Comit Tcnico podr realizar las variaciones y
soluciones complementarias que imponen las caractersticas del sector en las vas
arterias, colectoras, locales y peatonales.
ARTICULO : Toda rampa diseada para accesos vehiculares deber empezar

su desarrollo una vez terminado el andn, sin variar el nivel de este. La pendiente
mxima debe ser el 15% en rampas rectas, con pendientes mayores del 12%
debern construrse tramos de transicin de entrada y salida.
ARTICULO : Al interior del sector de Conservacin Arquitectnica y Urbanstica

no se permite el establecimiento de rampas en el andn, para salvar la altura
calle-andn o andn-interior de la edificacin. En consecuencia el andn deber
tener una continuidad completa.
PARAGRAFO: Para lotes constitudos como parqueadero o garaje, el acceso y

salida debe permitir el desarrollo de una pequea rampa en una distancia entre
0.60 y 1 metro de la lnea de sardinel hacia adentro.
ARTICULO : Para radios de giros y retornos vehiculares se exigir cumplir con

las especificaciones mnimas estndar establecidas en la normatividad del
Ministerio de Obras Pblicas y Transportes.
ARTICULO : Para efectuar cualquier cambio tanto de sentido vial, alteraciones

en la regulacin del trfico vial, entre otras sern de competencia exclusiva de la
Secretara de Trnsito Municipal sino hay entonces Planeacin.
24
CAPITULO II
ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS Y ZONAS DE CARGUE Y DESCARGUE

SEGN LOS DIFERENTES USOS DE SUELOS
ARTICULO : Las construcciones nuevas y aquellas que contemplen reformas

sustanciales o mayores deben cumplir los requisitos para los estacionamientos de
vehculos que establecen en el presente captulo.
ARTICULO : Los establecimientos que se ubique en todas las reas de actividad

y que se ubiquen en futuros desarrollos de zonas semi-consolidadas y no
consolidadas, debern cumplir con los siguientes requisitos de estacionamiento.
ARTICULO : Espacio para estacionamientos: El espacio mnimo exigido para

el estacionamiento de un vehculo ser de dos metros, con cincuenta centmetros
(2.50 mts), por cinco metros (5.00 metros) en todas las reas de actividad. Los
espacios para el estacionamiento de vehculos debern ser localizados fuera de la
va pblica.
ARTICULO : Garajes y parqueaderos para vivienda: Para las reas de

actividad residencial A,B,C y parcelacin debern disponer de un espacio para
garaje o parqueadero por cada solucin de vivienda. Los parqueaderos pblicos o
para visitantes debern cumplir con un espacio por cada veinte (20) soluciones de
vivienda propuesta o fraccin.
ARTICULO : Espacio para cargue y descargue: El rea mnima exigida para

un espacio de cargue y descargue, en las zonas comerciales ser de tres metros
por ocho metros (3.0 x 8.0), y deber ser localizado fuera de la va pblica.
Cuando se utilicen vehculos de transporte de mayor tamao, los espacios de
cargue y descargue deben tener el rea mnima necesaria para ello.
a) Almacenes, supermercados, centros comerciales y similares desde quinientos

(500) metros cuadrados hasta mil quinientos (1500) metros cuadrados de rea
construda una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada sesenta
(60) metros cuadrados de construccin. Adems una zona de cargue y
descargue de 3 x 10 metros.
De 1.500 a 2500 M2 de rea construda: una (1) unidad para estacionamiento

para visitantes por cada 50M2 de rea neta de construccin. Adems una zona
de cargue y descargue de 6 x 10 metros.
De 2.500 en adelante de rea construda, una (1) unidad de estacionamiento
para visitantes por cada 40M2 de rea neta de construccin, y una zona de
cargue y descargue de 6 x 12 metros por cada 2.500 M2 de rea construda
Adicional para propietarios, un (1) estacionamiento por cada 80 M2 de
construccin.
25
b) Oficinas Pblicas o privadas y establecimientos de servicios: Una (1) unidad de
estacionamientos para propietarios por cada 50M2 de construccin, y una (1)
unidad de estacionamiento para visitantes por cada 100 M2 de construccin.
c) Cines, teatros, auditorios, salones de convenciones y establecimientos

similares; una (1) unidad de estacionamiento por cada 25 concurrentes.
d) Restaurantes, fuentes de soda, cabarets y similares; una (1) unidad de

estacionamiento por visitantes por cada 40 M2 de una construccin.
e) Hoteles y posadas para los primeros 20 cuartos uno por cada cuatro (4)
cuartos; cuartos excedentes uno por cada ocho (8) cuartos.
Moteles: Cuartos excedentes uno por cada cuarto.
f) Plazas de mercado, una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por cada
40 M2 de construccin y una zona de cargue y descargue de 9 x 10 metros.
g) Para establecimiento educativo tres parqueaderos por cada aula.
h) Servicios de salud, Hospitales, clnicas, sanatorios, instituciones de bienestar

pblicos, consultorios mdicos individuales, centros mltiples de consultorios
mdicos especializados: una (1) unidad de estacionamiento para visitantes por
cada 70M2 de construccin, excluyendo circulacin y baos.
i) Clubes campestres y escenarios deportivos y similares; un (1) estacionamiento

por cada 150 M2 de rea de lote til fuera de vas.
j) Para las reas de actividad residencial A, B, y C; debern disponer de un

espacio para garaje o parqueadero por cada solucin de vivienda. Los
parqueaderos pblicos o para visitantes debern cumplir con un espacio por
cada cinco (5) soluciones de vivienda propuesta o fraccin .
k) Para las reas de actividad mltiple o actividad especializada, el proponente

deber contemplar en el proyecto la solucin de estacionamientos de acuerdo
con las necesidades. La Secretara de Planeacin aprobar o negar la
solucin propuesta previo estudio.
l) Estacionamientos industriales y bodegas; una (1) unidad de estacionamiento

para visitantes por cada 300 M2 de rea construda; adems de una zona de
cargue y descargue con un mnimo de 10 x 18 metros, sin inclur zona de
maniobra.
m)Servicios funerarios , salas de velacin y similares; 5 unidades de

estacionamiento para visitantes por cada sala de velacin.
26
n) Cementerio y/o jardines: Se requiere un mnimo de 50 unidades de
estacionamiento para visitantes.
ARTICULO : Para la definicin del nmero de estacionamientos solo podr

deducirse del rea total construda de una edificacin las reas de circulacin y de
baos.
ARTICULO : La Secretara de Planeacin Municipal en Comit Tcnico efectuar

el estudio que permita reglamentar los requerimientos de parqueo relativos a otros
establecimientos no especificados o asimilables a los anteriores, requeridos para
su normal funcionamiento.
ARTICULO : La Secretara de Planeacin Municipal en Comit Tcnico efectuar

el estudio que permita reglamentar los requerimientos de parqueo relativos , para
las diferentes reas de actividad en zonas consolidadas de la ciudad.
ARTICULO : En las edificaciones de copropiedad, los parqueaderos exigidos

para visitantes se consideran exclusivamente como parte de las reas comunes.
ARTICULO : En las edificaciones de cualquier tipo, los garajes no podrn

cambiar su destinacin a un uso distinto al aprobado en el proyecto arquitectnico
se podr usos compatibles al aprobarlos
LIBRO IV
NORMAS GENERALES PARA CADA USO DE ACTIVIDAD
TITULO I
NORMAS DE LOS USOS DEL SUELO EN ZONA URBANA
CAPITULO I
AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL A-R
ARTICULO : Para la aprobacin de proyectos individuales en lotes ya

constitudos en todas las reas de actividad que no cumplan con las reas
mnimas exigidas en el presente captulo, la Secretara de Planeacin exigir el
ptimo desarrollo arquitectnico que se presente. En su defecto las reas no
constitudas tendrn que ceirse a la presente norma.
ARTICULO : Areas de actividad residencial: Son aquellas que estn previstas

para el uso predominante de vivienda y se clasifican en:
27
ARTICULO : AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL AR-A: Todas las
construcciones planteadas dentro de esta rea deber cumplir las siguientes
normas:
ACTIVIDAD AR-A AREA M2 FRENTE ALTURA ML INDICE INDICE

ML CONSTRUC. OCUPAC.
Vivienda Unifamiliar 250 10 2 pisos y 140% 70%
altillo
Vivienda Bifamiliar 300 12 2 pisos y 140% 70%
altillo
Multifamiliar hasta 4 pisos 500 20 4 pisos y 280% 70%
altillo
Multifamiliar ms de 4 pisos 900 30 ---------- por piso 70%
adicional
50% rea del
lote
PARAGRAFO: Usos compatibles:
Comercio tipo 1. Recreativo exclusivo del sector.
Usos restringidos.
Los dems que hacen parte del decreto.
ARTICULO : AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL AR-B: Todas las

normas:

altillo
altillo
altillo
adicional
50% rea del
lote
Comercio grupo 1. Recreativo 1 Institucional grupos 1

Usos restringidos:
28
ARTICULO : AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL AR-C: Todas las
normas:

altillo
altillo
altillo
adicional
50% rea del
lote
Comercio grupo 1. Recreativo 1 Institucional grupos 1

Usos restringidos:
ARTICULO : Todo proyecto presentado en cada una de estas reas de actividad

y que por su concepcin y desarrollo arquitectnico, presente frentes y reas no
contempladas en la normatividad anterior y sean de un ptimo desarrollo espacial ,
funcional y esttico, quedar a criterio del Arquitecto encargado de la Seccin
Tcnica la viabilidad de la propuesta y la aprobacin del Comit Tcnico.
CAPITULO II
AREAS DE PARCELACION AP
ARTICULO : Se entiende por parcelacin el proceso mediante el cual un globo

de terreno bruto, es dotado de servicios pblicos no integrados a la infraestructura
urbana o a veces parcialmente integrados y de vas conectadas a la red vial del
Municipio.
ARTICULO : Los proyectos de parcelacin podrn desarrollarse por el sistema

de parcela o loteo individual, o por el sistema de conjunto residencial, cumpliendo
los siguientes requisitos:
ARTICULO : Podrn desarrollarse zonas por fuera y dentro del permetro de

servicios y urbano mediante el sistema de parcelas con un rea no inferior a 1000
2
M por unidad de terreno.
29
ARTICULO : Cada parcela deber tener acceso directo a una o ms vas
vehiculares de uso y propiedad pblica.
ARTICULO : Todo proyecto que se realice en zonas destinadas a la parcelacin

deber considerar el control y disposicin de sus aguas residuales a las cuales
pueda conectarse, y cumplir con los requisitos que para tal efecto determine la
Corporacin Autnoma Regional del Cauca C.R.C.
ARTICULO : Cuando las condiciones del terreno lo permitan la infiltracin de

las aguas residuales domsticas, en uno o ms predios se deber presentar a
consideracin de la C.R.C o U.M.A.T.A. el proyecto general de disposicin o
tratamiento de las mismas.
ARTICULO : Cuando en las parcelaciones se reserve para ceder a la

comunidad, las reas libres de propiedad y uso privado comunal y equipamiento
correspondiente a las normas establecidas para las parcelaciones, la habilitacin y
construccin de stas reas cedidas es de obligatorio cumplimiento para quienes
adelantan el desarrollo de la parcelacin.
ARTICULO : La parcelacin desarrollada por el sistema de loteo individual

cerrado consiste en la divisin de un globo de terreno en parcelas individuales,
deslindadas entre s y de las zonas de uso pblico o comunal subordinadas (las
parcelas) a una va de acceso comn privada desde una va de uso y propiedad
pblica. La Adecuacin y cesin de vas de uso pblico, reas verdes y dotacin
de servicios se har en las mismas condiciones descritas para parcelaciones de
loteo individual.
ARTICULO : El cerramiento deber ser transparente o de vegetacin natural y

cuando de frente a espacio pblico se permitir una altura mxima de 2,5 mts.
Con muros no superiores a 50 cms de altura.
ARTICULO : Para los lotes de parcelaciones nicamente se permitir una

solucin de vivienda por lote. Con ndice de ocupacin no superior al 25% de
dicha rea.
ARTICULO : La altura mxima en las edificaciones se permitir hasta dos pisos

y altillo.
ARTICULO : Los aislamientos laterales y posteriores no debe ser inferior a 4

mts lineales sobre los linderos de los lotes.
ARTICULO : Las parcelaciones con caractersticas especiales no contempladas

en este captulo, sern sometidas al concepto de Comit Tcnico Municipal.
ARTICULO : Para las parcelaciones de conjunto cerrado debern presentar

control y vigilancia de portera permanente as, como reglamentacin de
copropiedad.
30
ARTICULO : Deber cumplir en reas de cesin de zona verde y comunal la
establecida para esta norma, ms de un 40% adicional del rea total cedida para
involucrarla dentro del conjunto.
ARTICULO : Los usos complementarios:
Comercio-concentrado, recreativo grupo 1. Exclusivos de uso de la parcelacin.
Uso restringido:
Los dems que hacen parte de este decreto.
ARTICULO : Para el cobro de impuestos de la licencia de construccin en las

parcelaciones se liquidar sobre el rea construda de la solucin de vivienda
propuesta y con la tarifa del rea residencial tipo AR-A.
CAPITULO III
ACTIVIDAD COMERCIAL
ARTICULO : Reglamntese mediante este Decreto el tipo de establecimientos

comerciales que se aplicarn en el siguiente decreto segn el impacto sobre las
reas residenciales, el espacio pblico, urbano y el medio ambiente.
GRUPO 1: Son establecimientos compatibles con el uso residencial, debido al uso

frecuente que de ellos hace la comunidad, tienen bajo impacto sobre el espacio
urbano:
1. Venta de Bienes;
a. Alimentos y bebidas de uso diario al detal.

b. Artculos farmacuticos, de tocador y de aseo personal.
c. Artculo de papelera, librera al detal.
d. Artculo de uso variado, miscelnea.
e. Artculos de lujo: Joyas, relojes y porcelanas.
2. Venta de Servicios:
a. Servicios personales: Salones de belleza, peluqueras y floristeras.

b. Servicios alimentarios : Fuentes de soda, cafeteras y heladeras.
c. Servicios profesionales: Consultorios mdicos y odontolgicos y actividades
profesionales.
d. Varios: Floristeras, zapateras, reparacin de vestuario.
GRUPO 2: Son establecimientos comerciales, de uso peridico u ocasional en los

que desarrolla una actividad de mayor impacto urbano y por ello no deben estar
31
mezclados con la vivienda aunque en su cercana o en las reas de comercio de
sector, tales como:
1. Venta de Bienes:
a. Supertienda Almacn por Departamentos, alimentos, carniceras, graneros,

pescadera, panaderas, salsamentarias, comisariatos, supermercados.
b. Textiles al detal: ropa hecha , telas, paos.
c. Artculos para el hogar: muebles, electrodomsticos, artculos de limpieza.
d. Artculos de cuero: zapatos, carteras y artculos varios.
e. Artculos de fotografa: Revelado, impresin, equipos y accesorios y materiales
fotografcos.
f. Repuestos elctricos y electrnicos.
g. Artculos de ferretera al detal.
h. Venta de artculos funerarios.
i. Exhibiciones y venta de vehculos
2. Venta de servicios
a. Recreativos: Cines, tabernas, bolos, caf concierto, Club Social.

b. Personales: Saunas, baos turcos, academias de gimnasia.
c. Reparacin y mantenimiento: Lavanderas, tintoreras, artculos elctricos y
electrnicos.
d. Financieros y bancarios: Agencias de bancos, cajas de ahorro, seguros finca
raz.
e. Alimenticios: Restaurantes, cafeteras, drive-inn.
f. Tursticos: Hoteles, Hostales.
g. Parqueaderos: Provisionales y permanentes.
h. Serviteca para vehculos.
GRUPO 3. Son los establecimientos que en razn de su carcter y magnitud de

sus instalaciones tienen un alto impacto sobre las reas residenciales y el espacio
pblico urbano normalmente requieren de espacio de estacionamiento de cargue y
descargue por fuera del espacio pblico.
1. Venta de bienes:
a. Alimentos y bebidas: Distribuidores mayoristas .

b. Drogas: Depsitos de drogas al por mayor
c. Exhibicin y venta de maquinaria y equipo.
d. Ferretera al por mayor, pinturas
e. Venta de accesorios automotores
f. Distribuidora de aceites y lubricantes.
g. Estaciones de llenado y servicios.
h. Venta de Servicios.
i. Reparacin y mantenimiento de vehculos.
32
GRUPO 4: Los establecimientos que por razn de su actividad ocasionan serias
molestias y un alto impacto urbano y social son incompatibles con la vivienda.
Al grupo 4 pertenecen los siguientes establecimientos:
1. Venta de bienes.
2. Depsito de materiales de construccin.
3. Venta de servicios.
4. Talleres de reparacin de maquinaria pesada.
5. Depsitos de chatarra.
6. Recreativos: Grilles y discotecas, bares, cantinas, casas de lenocinio, moteles,
amoblados y similares.
CAPITULO IV
AREA DE ACTIVIDAD MULTIPLE DEL SECTOR AM-S
ARTICULO : Son las zonas de actividad mltiple descentralizadas, que de ser

zonas residenciales, han pasado a transformarse en actividades potencialmente
comerciales.
ARTICULO :AM-S Entindese como rea mltiple del sector los corredores de la
carrera 2 entre calles calles 8 y 15.
ACTIVIDAD AREA FRENTE I.O / I.C I.O / I.C ALTURA AISLAM PATIOS
COMERC. RESID. POSTER. M2
LATER.
2 Pisos Se aplicar
AM-62 150 5 75% /245% 60% / 230% LA 3 ML norma AR-D
EXISTENTE
Usos compatibles:
Comerciales grupos 1, 2.
Institucionales grupo 1,2, 3

Recreativos grupo 1.
Usos Restringidos:
Todos los dems que hacen parte de este decreto.
ARTICULO : En todas las reas de actividad mltiple, los lotes que no cumplan
la norma de rea y frente establecida en este decreto, podrn ser utilizados para
vivienda, comercio y dems usos permitidos, con una limitacin de altura en cuatro
pisos y altillo.
33
CAPTULO V
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA EN ZONA INDUSTRIAL (AE-I)
ARTICULO : Determnese como Area de actividad Industrial la zona de la

ciudad cuyo carcter es predominantemente industrial y presenta una mezcla de
usos compatibles con el principal y muy restringidos en relacin con el residencial.
ARTICULO : Se permite como usos principales en esta Area de actividad los

referidos a la industria y sus servicios complementarios.
ARTICULO : Se establece para esta Area de Actividad un tratamiento orientado

a consolidar los usos existentes y a revitalizar el desarrollo de la misma.
ARTICULO : Se permite en el rea de Actividad Industrial el desarrollo de

todos los sistemas de urbanizacin industrial, agrupaciones mixtas de industria-
comercio y servicios y todo tipo de edificaciones especializadas para el uso
industrial y sus servicios complementarios.
ARTICULO : Deber cumplir previamente aprobacin de todas las entidades y

organismos que regulan y tengan ingerencia en la industria a desarrollar.
ARTICULO : Todos los proyectos que propongan en esta Area, los

tratamientos volumtricos, su rea, parques, circulaciones internas, alturas y
dems normas aplicables a los mismos ser objeto de concertacin con la
Secretaria de Planeacin Municipal, a travs de su Comit Tcnico.
ARTICULO : La industria extractiva en su condicin de utilizacin de materias

primas procedentes del suelo y del subsuelo, de la produccin de contaminantes,
est sujeta a restricciones en su localizacin, debido a su alto impacto ambiental y
urbanstico.
La Secretara de Planeacin previo concepto de Autoridad competente en

aspectos ambientales determinarn en cada caso la localizacin admisible.
ARTICULO : La industria transformadora de acuerdo con el impacto urbanstico

que genera se divide en clases as:
1. Clase 1: Las compatibles con otros usos dado su bajo impacto ambiental, pero
con restricciones de localizacin debido a su magnitud y a su alto impacto
urbanstico.
2. Clase 2: La que tiene restricciones de localizacin debido a su alto impacto
ambiental y est sometida a cumplir con los requisitos de la autoridad
competente para mitigar el impacto, requisito sin el cual no podr autorizarse
su localizacin.
34
CAPITULO VI
ZONAS DE SERVICIOS MUNICIPAL (Z-SM)
ARTICULO : Las zonas de Servicio Municipal se divide en :
Abastecimiento, transporte, servicios pblicos, servicios funerarios, servicios

carcelarios y disposicin y tratamiento de desechos.
a. De los servicios de Abastecimiento
Usos principales:
Plaza de ferias, mataderos, Centrales de Abasto, almacenamiento y

Distribucin de combustibles.
Usos complementarios:
Restaurantes, cafeteras, oficinas, talleres de reparacin y mantenimiento,

bancos, bodegas y vivienda de celador, como parte complementaria del uso
principal.
b. De los servicios: Transporte y viabilidad
Usos principales:
Terminales terrestres y areos de pasajeros y carga.

Instalaciones de maquinaria de obras pblicas.
Los necesarios para el buen funcionamiento integrado del uso principal.
c. De los servicios Pblicos ZS-P
Usos principales:
Instalaciones de Acueducto y Alcantarillado, energa y telefno.
Oficinas restaurantes y cafeteras, vivienda del celador como parte integrada del
uso principal.
35
d. De los servicios Funerarios
Usos Principales
Cementerio, cementerio jardn, hornos crematorios, salas de velacin, capillas.
Usos complementarios
Funerarias, cafeteras, floristeras y vivienda del celador.
e. De los servicios de Carcelatorios
Usos principales
Crceles y Correccionales.
Talleres industriales, artesanales integrados al uso principal.
f. De los servicios de Disposicin y Tratamiento de desechos
Usos principales:
Plantas de tratamiento de desechos lquidos y slidos, punto de transferencia

de basuras.
ARTICULO : Todo proyecto nuevo o reforma que preste un servicio pblico

deber cumplir con la eliminacin de barreras arquitectnicas contemplada en este
decreto en normas varias.
ARTICULO : Todo proyecto presentado sobre dichos usos deber cumplir

previamente aprobacin de todas las entidades y organismos que regulan dicha
actividad.
ARTICULO : De acuerdo a la magnitud del Proyecto, el Comit Tcnico pasar

para su estudio y aprobacin a la Junta de Planeacin Municipal.
ARTICULO : Todos los proyectos que se propongan en esta rea, tratamientos

volumtricos, reas, alturas y dems normas aplicables a los mismos ser objeto
de concertacin con la Secretara de Planeacin Municipal a travs de su Comit
Tcnico.
ARTICULO : Las reas de aislamiento requeridas para mitigar el impacto

ambiental deben localizarse en su totalidad dentro de los linderos de los lotes
donde se localiza el uso correspondiente.
36
CAPITULO VII
AREA DE SERVICIO INSTITUCIONAL (Z-SI)
ARTICULO : La Clasificacin de establecimientos y zonas institucionales son

aquellas destinadas a la prestacin de servicios sociales asistenciales y
administrativos, diferentes niveles de servicios requeridos por la poblacin.
Estos se clasifican de acuerdo a su magnitud , impacto social, urbansticos y

ambientales as:
GRUPO 1: Son aquellos compatibles con uso residencial en razn a un bajo

impacto social, urbanstico y ambiental:
Guarderas , jardines infantiles, escuelas primarias, puestos de salud, capillas para

el culto, oficinas de correo telegrfico, casa comunal.
GRUPO 2: Son aquellos que por su carcter y magnitud e impacto social, el

espacio pblico no deben mezclarse con el uso residencial aun cuando deben
localizarse en su cercana .
Colegios de enseanza media, Institutos tcnicos especializados centros de

capacitacin para adultos.
Centros de salud, centros asistenciales, pequeas clnicas privadas puestos de

polca y defensa civil, oficinas descentralizadas de Gobierno.
Bibliotecas pblicas, Asociaciones profesiones, iglesias y centros parroquiales y

culturales.
GRUPO 3: Son aquellos incompatibles con el ndice residencial dado el alto

impacto social que producen por lo tanto su localizacin puede ser consultada a la
Secretara de Planeacin.
Centros Universitarios y grandes conglomerados de educacin secundaria y

tcnica.
Hospitales, clnicas y asilos.
Centros Administrativos de Gobierno Nacional, Departamental y Municipal.
Notaras, juzgados, oficinas de recaudacin de impuestos.
Instalaciones militares.
37
ARTICULO : De las zonas Institucionales
Usos Principales : Grupos 1, 2, y 3
Recreativos Grupos 1 y 2

volumtricos, reas, alturas y dems normas aplicables a lo mismo ser objeto de
concertacin con la Secretara de Planeacin Municipal a travs de su comit
tcnico.

plenamente aprobacin de todas las Entidades y organismos que regulen y tengan
ingerencia en dicha actividad.

CAPITULO VIII
AREA DE SERVICIO RECREATIVO (SR)
ARTICULO : Son aquellos dedicados al esparcimiento pblico o privado, se

clasifican de acuerdo al impacto ambiental, social y urbanstico, en los siguientes
grupos as:
GRUPO 1: Son aquellos compatibles con el uso residencial en razn a su bajo

impacto ambiental, social y urbanstico como : Parques y zonas verdes.
GRUPO 2: Son aquellos con restricciones en su localizacin, debido a su alto

impacto urbanstico, tales como: Centros deportivos, de espectculos, clubes
campestres y de tiro de diversin.
ARTICULO : De las zonas Recreativas
Usos principales:
Institucionales Grupos 1 y 2
Usos Complementarios:
Fuentes de soda, restaurantes, venta de comestibles y artesanas.
38
volumtricos, reas, alturas y dems normas aplicables a los mismos, ser objeto
de concertacin con la Secretara de Planeacin Municipal a travs de su comit
tcnico.

plenamente aprobacin de todas las Entidades y organismos que regulen y tengan
ingerencia en dicha actividad.

CAPITULO IX
AREA DE PROTECCION (EP)
ARTICULO : Son aquellas zonas que por su condicin natural, ambiental y de

ato riesgo se conservarn y mejorarn en su estado natural y no permitirn su
intervencin urbanstica.
ARTICULO : De las zonas de proteccin se clasifican as:
a. De proteccin de recursos naturales y rondas de ro, avalanchas e

inundaciones.
Uso Permitido:
Forestal
Usos Restringidos:
Recreativos grupo 1
b. De proteccin por fallas geolgicas, accidentes topogrficos y similares.
Uso permitido:
Vegetacin natural.
Usos Restringido:
Construcciones para la observacin del paisaje y similares.
ARTICULO : No se conceder permiso o licencia para urbanizar terrenos situados

en las rondas de los ros, quebradas o acequias, en terrenos cenagosos o
39
inundables, en las zonas de reserva ambiental, en terrenos geolgicamente
inestables y en terrenos con pendientes superiores a sesenta y seis puntos
sesenta y seis por ciento (66.66%) (30).
ARTICULO : En relacin con la proteccin y conservacin del medio todo

urbanizado est obligado a dejar una franja no inferior a treinta metros (30 mts) de
ancho, paralela a cada lado de los cauces de los ros, quebradas y arroyos, sean
permanentes o no y alrededor de los lagos y depsitos de agua.
ARTICULO : De acuerdo al concepto previo favorable dado por la Entidad a

cargo del manejo de los recursos naturales la distancia de aislamiento puede sufrir
variaciones. As como tambin con concepto favorable se podrn canalizar ciertos
lechos de agua.
ARTICULO : Adoptar carcter de mantenimiento, renovacin y proteccin de las

cuencas del ro Piendam y Quebrada Manchay y otros, segn concepto de la
entidad respectiva
ARTICULO : Adptese como reas de bosques aledaas al casco Urbano.
ARTICULO : En el plano de usos del suelo se ha demarcado el rea de

proteccin que involucra las rondas de los ros y quebrada as como las reas que
presentan una topografa inconveniente para el desarrollo urbano.
Ests reas conforman una cierta estructura y constituyen una reserva, de

terrenos para la proteccin del paisaje natural y an para el uso recreacional con
algunas limitaciones . Tal es el caso de las reas sujetas a inundacin y las reas
de inters paisajstico.
Especial mencin debe hacerse el caso de la urbanizacin los Sauces sobre la

Ribera de la Quebrada Manchay, caso que ya ha ocurrido y que presentan un
riesgo grave en el caso de una creciente mayor de la quebrada o de avalanchas,
cuya ocurrencia es impredicible.
TITULO II
ZONA SUB URBANA O DE EXPANSIN
CAPITULO I
AREA SUB URBANA URBANIZABLE
ARTICULO : Se considera rea urbanizable aquella zona de transicin entre el

rea urbana y rural que presenta caractersticas para ser urbanizado tales como:
- Condiciones topogrficamente aceptables
40
- Accesibilidad vial
- Disponibilidad de servicios bsicos necesarios tanto pblicos como privados
(agua, energa elctrica y alcantarillado).
ARTICULO : AREA SUB URBANA URBANIZABLE RESIDENCIAL (URB-R):

La normatividad aplicable para cada uso residencial ser de acuerdo a la zona
urbana con sus usos y restricciones. Se reserva la Secretara de Planeacin
Municipal solicitar requisitos adicionales a los contemplados en stas reas.
ARTICULO : AREA SUB URBANA URBANIZABLE DE PARCELACIN (URB-

P): La normatividad aplicable para este uso ser la misma de la zona urbana con
sus usos y restricciones.
CAPITULO II
AREA SUB URBANA NO URBANIZABLE (URB-N)
ARTICULO : Son las reas que por cualquier de las siguientes limitaciones no
podrn ser urbanizadas, ni destinadas a cualquier desarrollo urbanstico, estas
son:
- Topografa
- Carencia de servicio pblicos
- Zonas de alto riesgo
- Reservas forestales
- Imposibilidad en la accesibilidad vial
- Riesgos inundables o cinagas
TITULO III
ZONA RURAL
CAPITULO I
ARTICULO : El rea rural es la compresndida entre los permetros de la zona

sub urbana y los lmites geogrficos del Municipio de Silvia que colindan con los
municipios vecinos.
La cual figura en el plano anexo en este documento.
PARAGRAFO: todo uso de suelo a desarrollarse en esta zona deber presentar

el concepto previo favorable de las entidades competentes.
41
TITULO IV
SECTOR DE CONSERVACIN ARQUITECTNICA Y URBANSTICA ( S-CAU )
CAPITULO I
OBJETIVO: Este ttulo tiene como objetivo fundamental la defensa de los valores
urbansticos y arquitectnicos del sector histrico de Silvia y la revitalizacin del
mismo.
CAPITULO II
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO : PERIMETRO DEL SECTOR DE CONSERVACIN

ARQUITECTNICA Y URBANSTICA: Fjese como permetro de delimitacin del
Sector de conservacin Arquitectnica y Urbanstica, el comprendido en el plano 1
anexo a este decreto, entre las manzanas:
6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 38, 39,
40, 47, 48, 49, 52, 53, 54.
ARTICULO : USOS GENERALES: Dentro de la zona indicada en el artculo

anterior se permitiran los siguientes usos: Institucioanales, culturales, comerciales,
artesanales, recreacionales, complementarios y estacionamientos, sin embargo
los usos especficos se determinaran en el capitulo de usos especficos.
ARTICULO : USOS NO CONFORMES: Los usos existentes que no esten

conformes con este decreto, sern regulados en el plazo que determine la Junta
de Planeacin, plazo que empezar a contarse a partir de la notificacin que se
haga al usuario por parte de la Junta.
CAPITULO III
USOS ESPECIFICOS
ARTICULO : OBJETIVO: La preservacin y revitalizacin del Sector de

Conservacin Arquitectnica y Urbanstica mediante la incentivacin para el
regreso a el, de los usos existentes.
ARTICULO : USOS EN EL SECTOR DE CONSERVACIN

ARQUITECTNICA Y URBANISTICA: Dentro del sector se permitiran los
siguientes usos principales: Institucionales, culturales, comerciales, hoteleros,
artesanales, siempre y cuando la elaboracin de las artesanas no causen
42
molestias en el rea, por ruidos, olores, etc., residenciales recreacionales y de
estacionamientos internos.
ARTICULO : USOS COMPLEMENTARIOS EN EL SECTOR DE

CONSERVACIN ARQUITECTNICA Y URBANISTICA: Podrn establecerse en
forma transitoria ferias artesanales, culturales, deportivas, previa autorizacin y
fijacin de fechas por parte de la Alcalda Municipal.
CAPITULO IV
NORMAS URBANAS
ARTICULO : OBJETIVOS: Este capitulo establece densidades y normas con los

siguiente criterios.
a. Es necesario mantener en el Sector de Conservacin Arquitectnica y

Urbanstica la silueta urbana, lo cual implica la restriccin en las alturas de las
construcciones.
b. Es necesario preservar, fundamentalmente Sector de Conservacin

Arquitectnica y Urbanstica la imagen de la ciudad mediante la preservacin,
restauracin, reconstruccin y readecuacin de los edificios que la componen,
con especial nfasis en el mantenimiento de la escala, forma y silueta de sus
calles y de la trama urbana.
c. Preservar el contexto urbano dentro del Sector de Conservacin Arquitectnica

y Urbanstica.
d. Orientar la Arquitectura del Sector de Conservacin Arquitectnica y

Urbanstica, tanto la nueva como las obras de restauracin y adiciones.
ARTICULO : DENSIDADES E INDICES: Estarn dadas fundamentalmente por

los ndices de ocupacin y de construccin referidas en las normas de los Usos
del Suelo en Zona Urbana.
ARTICULO : ANDENES: Todos los andenes dentro del Sector de Conservacin

Arquitectnica y Urbanstica debern garantizar la continuidad de la circulacin
peatonal sin cambios bruscos de nivel. No se permitirn cortes en los mismos, y
en el caso que fuere indispensable un cambio de nivel, dicho cambio deber de
todas maneras garantizar la continuidad.
ARTICULO : CALLES PEATONALES: Las calles peatonales sern

exclusivamente para el trnsito de personas. Sin embargo, se permitirn dentro
de ellas los siguientes usos:
43
1. Acceso de vehculos: A garajes particulares y su salida. De ninguna manera
se permitir estacionamiento en las calles peatonales.
2. Telfonos Pblicos: Ubicados por la Alcalda o en el interior de negocios.
3. Carteleras: Se dispondrn lugares para la fijacin de avisos, en carteleras

especiales que estarn ubicadas como elemento para ese fin.
4. Los pisos y amoblamiento de las calles peatonales sern construidos por el

Municipio de decreto con los diseos aprobados por la Secretara de
Planeacin Municipal.
ARTICULO : PASAJES: Se permite la construccin de pasajes comerciales

que atraviesen manzanas del Sector de Conservacin Arquitectnica y Urbanstica
como recurso para utilizar en forma racional las grandes reas interiores de dichas
manzanas. Todos los procesos de mantenimiento, adecuacin y restauracin
reformas y nuevas construcciones en las distintas edificaciones y predios que
conformen un pasaje, se ajustarn en todo a las normas asignadas en este
Cdigo.
ARTICULO : PATIOS MNIMOS: El patio mnimo de toda construccin ser de

3.00 m x 3.00 m.
ARTICULO : AISLAMIENTOS POSTERIORES: Toda construccin deber

proveer aislamiento mnimo de 3 mts. Con respecto a las construcciones vecinas,
si la construccin crea servidumbre de vista.
ARTICULO : ALTURAS: La altura de las construcciones nuevas que se hayan

de levantar se manejar de la siguiente manera:
La altura de las edificaciones estar dada por la de las edificaciones vecinas.
Cuando en una calle haya casas de uno y dos pisos, la edificacin nueva deber
empalmarse a la altura de las inmediatamente contiguas.
ARTICULO : FACHADAS:
- En general la dimensin dominante en los vanos ser la vertical.
- Se disear una distribucin tal que el ancho del lleno sea como mnimo 1.5
veces el del vano.
- La altura del vano ser como mnimo 1.5 veces su ancho.
- El antepecho de ventanas o vitrinas ser el predominante en la cuadra.
- Las lneas hirizontales de dinteles de puertas y ventanas deber mantenerse
con los niveles de las existentes.
- Se mantendr la altura de las cornisas a nivel de primer piso de las
construcciones existentes en la cuadra.
- La distancia mnima del ltimo vqno al lindero ser de 0.75 mts.
ARTICULO : CORNISAS: Si existen cornisas en la cuadra en que se site la

edificacin, la altura de la misma ser la de las edificaciones existentes.
44
ARTICULO : VITRINAS: Los vanos de vitrinas pueden tener en torno un
marco y cornisas sobre el dintel, cuando la fachada completa de la construccin
en que se encuentren lo permita o lo exija. El diseo de las rejas de seguridad se
har en modelos que armonice con las rejas y herrajes tradicionales existentes.
Las rejas podrn ser enrollables o de tijera y una vez recogidas debern quedar
hacia el interior de la vitrina.
ARTICULO : CUBIERTAS: Se construirn nicamente con revestimiento de

teja de barro no vidriada. Las pendientes sern las mismas de las construcciones
aledaas. En caso de no existir stas ltimas, dichas pendientes estarn en un
rango comprendido entre el 30% y 60% y en todo caso iguales a las de
construcciones existentes en la cuadra. Las limatesas y cumbreras se harn
igualmente en teja de barro. Ninguna cumbrera nueva podr superar en altura la
mxima existente en la manzana.. Las limahoyas pueden ser en latn, pero
cuidando que las dos aguas que la conforman monten para ocultarlas.
ARTICULO : ALEROS: Se construirn usando cualquier tcnica estructural

apropiada y se podr utilizar cualquier recubrimiento continuo que presente una
textura similar a la existente, evitando bordes agudos.
ARTICULO : CULATAS: Las fachadas laterales o culatas sobre propiedades

colindantes debern ser repelladas y acabadas con recubrimiento continuo. La
culata debe protegerse mediante prolongacin lateral del alero correspondiente,
sin provocar escurrimiento sobre la propiedad vecina. El alero debe formar parte
estructural de la cubierta.
ARTICULO : CANALES Y BAJANTES: Los canales deben ser nicamente en

latn o lmina metlica, de seccin semicircular y sujetas con ganchos de hierro
anclados a las vigas internas del alero. Los embudos tambin deben ser en
lmina o latn metlico, con diseo cnico o piramidal. Los bajantes deben ir
obligatoriamente por dentro del muro en el primer piso.
ARTICULO : REGULARIZACIN DE EDIFICIOS: Los edificios construidos con

anterioridad a este decreto y que no cumplan con las disposiciones del mismo slo
podrn adelantar reparaciones, mantenimiento y adecuacin tendientes a ceirse
a las normas del presente decreto.
LIBRO V
REQUISITOS PARA PRESENTACION Y APROBACION DE PROYECTOS
TITULO I
REQUISITOS PARA CONSTRUCCIONES INDIVIDUALES
Estas normas regirn para construcciones de una a cuatro soluciones

arquitectnicas.
45
CAPITULO I
APROBACION PROYECTO ARQUITECTONICO
ARTICULO : APROBACION PROYECTO ARQUITECTONICO

Para el estudio del proyecto individual arquitectnico de toda edificacin que
desee realizarse en el Municipio de Silvia, el interesado deber solicitar la
aprobacin arquitectnica a la Secretaria de Planeacin Municipal.
Deber presentar:
Proyecto diseado y firmado por un arquitecto debidamente matriculado e

inscrito en la Secretara de Planeacin.
2 juegos de copias heliogrficas de los planos arquitectnicos.
Firma del propietario en el juego de las fotocopias de los planos arquitectnicos.
ARTICULO : Requisitos generales:
Formato para solicitud de aprobacin de proyecto arquitectnico.

Lnea de paramento diigenciada.
Requisitos lnea Paramento:
Formato lnea paramento
Paz y salvo catastral
Fotocopia de la escritura
Recibo pago de derechos.
Paz y salvo catastral vigente expedido por la Tesorera municipal.

Fotocopia de escritura del predio
Certificados de tradicin actualizado con vigencia de cuarenta y cinco (45) das.
Si se encuentra dentro del cono de seguridad del aeropuerto diligencias el
formato de altura permisible.
La Secretara de Planeacin se reserva el derecho de solicitar documentos a
informacin adicional.
Dos sobres de manila tamao oficio y en legajador tamao oficio.
Pago de derechos de revisin del proyecto.
ARTICULO : Requisitos tcnicos:
Los planos arquitectnicos deben tener como mnimo la siguiente informacin.

Localizacin general con respecto a la esquina ms prxima, escala 1:500
Planta (s) de distribucin arquitectnica debidamente acotada escala 1:50
Planta (s) de cubiertas indicando pendientes y sentido de cada de las aguas ,
escala 1:50
Cortes debidamente acotadas (dos cortes como mnimo, uno longitudinal y uno
transversal). Escala 1:50
46
Cuadro de reas que indique.
Area lote, Area construda por piso propuesto, Area total construda, Area libre,
ndice de construccin e ndice ocupacin.
Todos los planos se presentarn en plancha de .50 x .70 centmetros como

mnimo.
ARTICULO : La Secretara de Planeacin Municipal estudiar el

anteproyecto arquitectnico e informar al propietario, en trmino no mayor a 15
das calendario la aceptacin o negociacin preliminar. La aceptacin preliminar
tiene vigencia de doce (12) meses, si vencido este termino, el interesado no ha
continuado la tramitacin correspondiente deber solicitar la renovacin de la
aceptacin preliminar o en su defecto iniciar una nueva tramitacin.
CAPITULO II
APROBACION PROYECTO ESTRUCTURAL
ARTICULO : Aprobado el proyecto arquitectnico el interesado presentar para

un estudio el proyecto estructural a la Secretara de Planeacin (2 pisos en
adelante) con los siguientes requisitos:
Proyecto estructural diseado y firmado por un ingeniero civil debidamente

matriculado e inscrito en la Secretara de Planeacin.
2 Juegos de copias heliogrficas de los planes estructurales.
ARTICULO : Requisitos generales:
Formato de solicitud de aprobacin de proyecto estructural debidamente

diligenciado.
Formato de memorial de responsabilidad debidamente diligenciado.
memorias de clculo (1 copia).
Se solicitar estudio de suelos para construcciones de tres (3) pisos en
adelante.
ARTICULO : Requisitos tcnicos:
Planta de Ejes y cimientos esc. 1:50 debidamente acotados.

Despiece de columnas
Detalle de escaleras
Diseo de los entrepisos
Diseo estructural de la cubierta
Cortes y Secciones
ARTICULO : La Secretara de Planeacin Municipal estudiar el anteproyecto

estructural e informar al propietario la aceptacin o negacin preliminar. La
47
aceptacin preliminar tiene vigencia de doce (12) meses y si vencido este trmino,
el interesado no ha continuado la tramitacin correspondiente deber solicitar la
renovacin de la aceptacin preliminar o en su defecto iniciar una nueva
tramitacin.
CAPITULO III
REQUISITOS PARA LA LICENCIA DE CONSTRUCCION
ARTICULO : Una vez aprobados los anteproyectos arquitectnicos y

estructural la Secretara de Planeacin Municipal proferir el acto administrativo el
cual ser notificado a su titular y a sus vecinos en los cinco (5) das siguientes a su
expedicin, de acuerdo con los artculos 44 y 45 del Cdigo Contencioso
Administrativo y ser publicado por el interesado para que surta sus efectos
respecto de terceros en los trminos previstos por el Artculo 65 de la Ley 09 de
1989.
ARTICULO : Ejecutoriado e acto administrativo que concede la licencia se

liquidar en la Secretara de Planeacin el valor del impuesto de construccin
correspondiente, el cual deber ser cancelado en Tesorera Municipal.
ARTICULO : Cancelados los impuestos correspondientes y en firme el acto

administrativo se conceder a licencia y podr iniciar la ejecucin de las obras.
ARTICULO : Modificaciones si durante la ejecucin de las obras e interesado

considera necesario introducir modificaciones que alteren el proyecto aprobado ,
este deber solicitar la aprobacin por escrito de la Secretara de Planeacin
Municipal antes de su ejecucin.
ARTICULO : Renovacin de licencias de construccin: Todo propietario debe

renovar la licencia de construccin si a la fecha de su vencimiento no ha ejecutado
la totalidad de la obra, para el efecto presentar la licencia anterior.
PARAGRAFO 1: El trmino de una prrroga o de un permiso, no podr ser

superior en un cincuenta por ciento (50%) al trmino de la autorizacin respectiva.
PARAGRAFO 2: La Secretara de Planeacin Municipal, renovar la licencia

siempre que haya cumplido con el proyecto inicialmente aprobado. En caso
contrario debe presentar los proyectos con las variaciones realizadas para su
estudio de aceptacin o negacin.
48
TITULO II
REQUISITOS PARA URBANIZAR
CAPITULO I
PARA LA APROBACION DE PROYECTOS URBANISTICOS
ARTICULO : Las personas naturales o jurdicas que intenten realizar planes,

programas y proyectos urbansticos en los permetros de desarrollo de la ciudad
de Silvia, debern presentar un anteproyecto y acogerse a las especificaciones
tcnicas, que para la construccin de vas y redes de servicios pblicos fijen la
Secretara de Obras Pblicas y las Empresas de Servicios Pblicos.
ARTICULO : Para el trmite de esta aprobacin preliminar, debern

presentarse dos copias heliogrficas de los planos urbansticos (lotificacin)
firmado por un Arquitecto debidamente inscrito en la Secretara de Planeacin
Municipal y por el propietario o promotor del proyecto con la siguiente informacin
como mnimo:
Requisitos generales:
a. Formato de certificado de urbanismo debidamente diligenciado.

b. Formato de proyecto Urbanstico diligenciado.
c. Disponibilidad de servicios, expedida por las empresas correspondientes con
vigencia de cuarenta y cinco (45) das como mximo.
d. Paz y salvo catastral vigente expedido por la Tesorera Municipal.
e. Fotocopia de la escritura del predio.
f. Certificado de tradicin actualizado, con vigencia de cuarenta y cinco (45) das.
g. La Secretara de Planeacin Municipal se reserva el derecho de solicitar
documentos e informacin adicional.
h. Pago de los derechos de revisin del proyecto.
Requisitos Tcnicos:
a. Localizacin general con respecto a la estructura urbana de la ciudad. Escala

1:10.000
b. Plano de lotificacin debidamente acotado a escala 1:500 que contenga la
siguiente informacin.
1. Curvas de nivel a cada metro.

2. Red vial propuesta que indique los ejes y derechos de va empalmes con vas
existentes y su nomenclatura.
3. Secciones transversales de las vas y su clasificacin, incluyendo calzadas,
andenes, zonas de seguridad y el ancho de la va correspondiente.
4. Indicacin de las manzanas y lotes.
49
5. Cuadro de reas de los usos propuestos , reas de cesin y relacin
porcentual correspondiente al rea total de la propiedad.
c. Deber presentar anteproyecto arquitectnico, si se pretende construr

programas de vivienda u otro uso
Debe tener en cuenta los requisitos tcnicos exigidos para este tipo de
proyectos en el presente decreto.
Todos los planos del proyecto se presentarn en planchas de .50 x .70

centmetros como mnimo.
ARTICULO : Aprobacin: Una vez radicado el anteproyecto ser estudiado por la

Seccin vas de Planeacin Municipal, el Ingeniero a cargo emitir el concepto y
se devolver para el estudio urbanstico. El cual ser sometido al anlisis del
comit Tcnico de Planeacin en un tiempo no mayor a los quince (15) das
hbiles.
ARTICULO : La Secretara de Planeacin Municipal, oficiar al propietario la

aceptacin o negacin preliminar tiene una vigencia de quince (15) meses y si
vencido este trmino el interesado no ha continuado la tramitacin
correspondiente deber solicitar la renovacin de la aceptacin preliminar o en su
defecto iniciar una nueva tramitacin.
ARTICULO : APROBACION DE SERVICIOS PUBLICOS: Con base al

anteproyecto aprobado por la Secretara de Planeacin Municipal el interesado
elaborar los proyectos y presupuestos para los servicios pblicos y los someter
a la aprobacin de las empresas respectivas, las cuales debern dar su carta de
aprobacin o negarla en forma motivada en un plazo presidencial.
Estas aprobaciones sern:
Centrales Elctricas del Cauca

Acueducto y Alcantarillado
Empresa de Telfonos
Secretara de Obras Pblicas (Diseo de pavimento)
Corporacin Regional del Cauca C.R.C. (S la solucin de alcantarillado es
independiente).
Estas cartas de aprobacin se entregarn a la Secretara de Planeacin Municipal

para la expedicin de la licencia.
ARTICULO : Para los proyectos estudiados por el Comit Tcnico que por su
magnitud e impacto urbanstico sea necesario presentar un estudio ambiental de
decreto a la Ley 99 de 1993, debern anexar a los documentos antes solicitados la
Licencia Ambiental expedida por el organismo competente.
50
ARTICULO : EXPEDICION DE LICENCIA DE CONSTRUCCION: La
Secretara de Planeacin Municipal, expedir la licencia para Urbanizacin y/o
construccin por un trmino de quince (15) meses una vez cumpla con los
siguientes requisitos:
PARAGRAFO: Promesa y pliza de cumplimiento:

El urbanizador est obligado a la construccin, instalacin y adecuacin de las
redes principales de los servicios de acueducto, energa elctrica , alumbrado
elctrico pblico, alcantarillado, telfonos, pavimentacin de vas pblicas,
individuales y esquineras, empradizacin y arborizacin de las zonas verdes con
sujecin a los proyectos y especificaciones tcnicas aprobadas.
Para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contempladas el urbanizador

suscribir ante el Municipio de Silvia, una acta de cumplimiento de obra, la cual
ser respaldada por una pliza de cumplimiento expedida por una entidad
aseguradora por un valor del 25% de los costos de obras de urbanismo por un
trmino no menor de 18 meses, la pliza ser remitida a la oficina Jurdica de la
Alcalda, la cual mediante la resolucin aprobar o negar la pliza.
Estarn exentos de la pliza de cumplimiento aquellas urbanizaciones que sean

de vivienda de inters social cuyas obras urbansticas sean financiadas por
INURBE.
PARAGRAFO 2: Resolucin: La Secretara de Planeacin Municipal proferir acto

Administrativo, el cual ser notificado a su titular y a sus vecinos en los cinco (5)
das siguientes a su expedicin de acuerdo con los Artculos 44 y 45 del Cdigo
Contencioso Administrativo y ser publicado por el interesado para que surta sus
efectos respecto de terceros en los trminos previstos por el Artculo 65 de la Ley
9. De 1989.
PARAGRAFO 3: La Expedicin de la licencia de construccin o de un permiso no

implica pronunciamiento alguno sobre los linderos de un predio, la titularidad de su
dominio, ni las caractersticas de su posesin.
ARTICULO : Ejecutoriado el Acto Administrativo que concede la licencia, se

liquidar en la Secretara de Planeacin , el valor del Impuesto de construccin
correspondiente, el cual deber ser cancelado en Tesorera Municipal.
ARTICULO : Cancelados los impuestos correspondientes y en firme el acto

administrativo, se conceder la licencia y podr iniciar la ejecucin de las obras.
ARTICULO : Recibo de Obras de Urbanismo: Una vez ejecutadas las obras de

urbanismo, el urbanizador responsable solicitar ante las Empresas de servicios y
la Secretara de Obras Pblicas, la expedicin del acta de recibo final que
certifique que la ejecucin de las obras ha sido llevada a cabo de conformidad con
el proyecto. Las actas sern presentadas ante la Personera Municipal.
51
PARAGRAFO 1: Los Valores de las obras de energa, acueducto y alcantarillado,
sern consideradas por parte de las empresas respectivas como aporte de capital
convertible en acciones a nombre del Municipio de Silvia, para lo cual la
Personera Municipal, adelantar los trmites necesarios una vez le sean
entregadas por el urbanizador las actas de recibo final de las plizas de
estabilidad.
PARAGRAFO 2: Todos los documentos sern remitidos a la Personera Municipal,

quien tendr a su custodia estos y velar para que el urbanizador ceda en forma
oportuna.
ARTICULO : Pliza de estabilidad: El Urbanizador responsable constituir a

favor del Municipio de Silvia, una garanta de estabilidad por buena ejecucin de
las obras de urbanismo por el trmino de dos (2) aos y por un valor de diez por
ciento (10%) correspondiente al del presupuesto aprobado en la forma establecida
en el Artculo # , pargrafo 1. La garanta de que trata este artculo no ampara
el deterioro causado por terceros y que no corresponda a una utilizacin normal.
PARAGRAFO 1: La Garanta de estabilidad por buena ejecucin de las obras a

que est obligado el urbanizador, se har efectiva cuando las circunstancias asi lo
aconsejen, mediante resolucin motivada proferida por el Alcalde Mayor, contra la
cual procede el recurso de reposicin dentro de los trminos legalmente
establecidos.
PARAGRAFO 2: Sin perjuicios de la efectividad de la garanta de estabilidad, las

empresas de servicios y la Secretara de Obras Pblicas podrn exigir al
urbanizador la reparacin por su cuenta y riesgo de todo deterioro que se
presente, imputable a la mala ejecucin o baja calidad de los materiales
empleados en las obras, mediante aviso escrito dirigido al urbanizador
responsable. Si este no adopta las medidas indispensables para la reparacin
dentro de los quince (15) das siguientes a la fecha del aviso, podrn efectuarlas y
su valor ser exigible ejecutivamente al urbanizador.
NORMAS GENERALES PARA URBANIZAR
ARTICULO : En relacin con la proteccin y el medio ambiente todo

urbanizador est obligado a dejar una franja no inferior a 30 Mts de ancho,
paralela a cada lado de la orilla del cauce de los ros, quebrada y arroyos, sean
permanentes o no y alrededor los lagos o depsitos de agua.
ARTICULO : Sistema para urbanizar: Todas las reas no desarrolladas

situadas en el permetro del servicio podrn ser urbanizadas mediante sistemas de
lotes individuales o con el sistema de agrupacin y/o conjunta y parcelaciones.
PARAGRAFO 1: El sistema de lote individual, consiste en la divisin de las

manzanas en reas menores de propiedad individual, deslindables de propiedades
52
vecinas y de reas de uso pblico. El lote mnimo est referenciado al uso y
normas correspondientes.
PARAGRAFO 2: El sistema de agrupaciones consiste en la propuesta que

considere el establecimiento de reas de propiedad privada individual y reas de
propiedad privada comunal.
ARTICULO : CONJUNTOS CERRADOS: Para los proyectos urbansticos en

reas residenciales que presenten caractersticas de conjunto cerrado debern
contemplar los siguientes requisitos:
Deber cumplir con todas las normas que contemple el rea residencial a que
pertenece.
Que sus vas de desarrollo interna no interfieran en el desarrollo del plan vial y
que no presenten continuidad en la malla urbana.
En los conjuntos cerrados debe reservarse para ceder a la comunidad, las
reas libres de propiedad y uso privado comunal y el equipamiento
correspondiente a las normas establecidas para cada actividad residncial. La
habilitacin y construccin de stas reas cedidas es de obligatorio
cumplimiento para quienes adelantan el desarrollo del conjunto.
Deber cumplir en reas de cesin de zona verde y comunal la establecida
para esta norma, ms de un 40% adicional del rea total cedida para
involucrarla dentro del conjunto.
Los conjuntos cerrados debern presentar control y vigilancia de portera
permanente as, como reglamentacin de copropiedad.
Que el cerramiento con el cual se haga dicho conjunto deber presentar
buenas condiciones estticas de fachada y acabados, lo cual no permite que
los cierres se realicen con las culatas de las viviendas sin ningn tipo de
tratamiento.
Para edificaciones multifamiliares el cerramiento deber hacerse en forma
transparente luego de dejar una zona verde por todo su permetro igual al
antejardn exigido por la Secretara de Planeacin y nunca menos de 3 mts.
Esta zona ser computada como parte de la cesin obligatoria y se entregar
por escritura pblica al Municipio al mismo tiempo que las otras zonas de
cesin.
LIBRO VI
DE LA CESION DE AREAS AL MUNICIPIO DE POPAYAN
TITULO
NORMAS GENERALES
CAPITULO I
DE LA CESION PARA USOS PUBLICOS
ARTICULO : Toda urbanizacin o lotificacin mayor a cinco viviendas, deber
prever y ceder a ttulo gratuito al Municipio de Silvia, las reas mnimas que se
53
requieran para los usos pblicos con base en porcentaje sobre el rea urbanizable
de los terrenos que van a ser urbanizados.
ARTICULO : Las reas de cesin estn destinadas, as:
1. Urbanizaciones de densidad alta.

Ms de 60 unidades de vivienda por hectreas.
Porcentaje a ceder: 24%
Distribudos as:
30% a ceder para servicio comunal
70% a ceder para zona verde.
2. Urbanizaciones de densidad media alta

De 40 a 60 Unidades de vivienda por hectrea.
Porcentaje a ceder : 20%
Distribudos as:
30% a ceder para servicios comunal
3. Urbanizadores de densidad media

De 20 a 40 unidades de vivienda por hectrea.
Porcentaje a ceder : 17%
Distribudos as:
30% a ceder para servicio comunal
4. Urbanizadores de densidad baja

Menos de 20 unidades de vivienda por hectreas.
Porcentaje a ceder: 13%
Distribudos as:
30% a ceder para servicios comunal
ARTICULO : Para los anteproyectos que presente conjuntos cerrados deber

cumplir en reas de cesin de zona verde y comunal la establecida para esta
norma, -ms un 40% adicional del rea total cedida para involucrarla dentro del
conjunto.
ARTICULO : Los porcentajes de cesin deben calcularse sobre el rea neta

resultante despus de exclur:
Canales
Area no edificables
Vas de Plan Vial
Afectaciones de cuerdas de alta tensin
54
En desarrollos multifamiliares la zona de aislamiento entre edificios se considera
como reas no edificables.
ARTICULO : Con el fin de mantener un equilibrio espacial entre el rea

construda y el rea a ceder, esta deber conformarse por un terreno con un rea
no inferior al porcentaje.
a. Urbanizaciones de Densidad alta:

80% del rea a ceder.
b. Urbanizaciones de Densidad media alta:

c. Urbanizaciones de Densidad Media:

50% del rea a ceder
d. Urbanizaciones de Densidad Baja:

Las reas restantes a los porcentajes anteriormente estipulados debern guardas

tamaos y formas adecuadas que permitan su aprovechamiento y disfrute.
ARTICULO : Las reas destinadas a estacionamientos pblicos o visitantes, en

la actividad residencial sern tenidas en cuenta en un porcentaje no mayor al 30%
de la cesin comunal.
ARTICULO : La Secretara de Planeacin Municipal aprobar o inaprobar la

localizacin del rea a ceder por el urbanizador dependiendo de:
Las Condiciones topogrficas del terreno.

Fcil accesibilidad.
Optimas condiciones de utilizacin
ARTICULO : El Urbanizador deber ceder a ttulo gratuito las reas

correspondientes a:
Vas
Estacionamientos pblicos
Bahas de paraderos de buses.
ARTICULO : Las reas no edificables, siempre y cuando sean tratadas y

urbanizadas en su totalidad se aceptarn como zonas verdes sin exceder los
siguientes porcentajes:
Urbanizaciones de densidad alta:

Urbanizaciones de densidad media alta:
55
PARAGRAFO: La oficina de valorizacin elaborar los estudios correspondientes
para determinar los predios afectados para estas obras a fin de establecer el cobro
de la contribucin correspondiente.
ARTICULO : Ajuste al Plan Vial: Las calles y carreras proyectadas deben

empalmar con los ejes de las calles y carreras existentes y ajustarse en un todo al
plan vial de la ciudad.
ARTICULO : De los servicios pblicos; requisitos mnimos: Toda

urbanizacin deber proveer los servicios pblicos de Acueducto y Alcantarillado,
energa elctrica y alumbrado pblico y telfonos con las especificaciones que
hayan adoptado las empresas de servicios pblicos y las normas que se enuncien
en el presente decreto.
ARTICULO : Mejoras de Zonas Verdes: En el rea correspondiente a

parques, el urbanizador deber realizar la empradizacin y la urbanizacin, asi
como dotarlo de los servicios de agua, construr los senderos y campos deportivos
que conforman el parque. Estas dotaciones junto con el rea respectiva deben
cederse al Municipio de Silvia a ttulo gratuito para destinarlas a uso pblico.
ARTICULO : Dotacin de servicios de las zonas comunales: El rea

destinada a zona comunal podr vincularse estrechamente al parque y el
urbanizador deber dotarla de las acometidas de los servicios pblicos.
ARTICULO : El equipamiento comunal podr ser destinado a los siguientes

usos:
Recreativos: Parques, zonas verdes, jardines, plazoletas y juegos cubiertos.

Educacin : Guardera o Jardn infantil.
Asistencial: Enfermera o puesto de salud.
Social: Salas de usos mltiples.
LIBRO VII
LEY DE VIVIENDA
(Ley 66 de 1968, Decreto 2610 de 1979 y Decreto Ley 078 de 1987)
TITULO I
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
CAPITULO I
NORMAS PARA VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL
ARTICULO : Entindese por viviendas de inters social, todas aquellas

soluciones de vivienda cuyo precio de adquisicin o adjudicacin sea o haya sido,
en la fecha de su adquisicin.
56
a. Inferior o igual a cien (100) salarios mnimos legales mensuales en las
ciudades en las cuales, segn
b. el ltimo censo del Departamento Administrativo Nacional de Estadstica
DANE, cuenta con cien mil
c. (100.000) habitantes o menos;
d. Inferior o igual a ciento veinte (120) salarios mnimos legales mensuales en las
ciudades en las cuales, segn el ltimo censo del Departamento Administrativo
Nacional de Estadstica DANE, cuenten con cien mil (100.000) pero menos de
quinientos mil (500.000) habitantes.
e. Inferior o igual a treinta y cinco (35) salarios mnimos legales mensuales en las
ciudades en las cuales, segn el ltimo censo del Departamento Administrativo
Nacional de Estadstica DANE, cuenten con ms de quinientos mil ($500.000)
habitantes.
Para lo anterior no obsta para que el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, o la

entidad que cumpla funciones, a peticin de cualquier persona o entidad,
establezca mediante avalo si una vivienda o grupo de viviendas tiene o no el
carcter de vivienda de inters social.
El conglomerado urbano perteneciente a varias jurisdicciones municipales

contiguas para efectos de este artculo se considera ciudad, segn lo determine el
reglamento.
Los Municipios debern reservar en sus planes de desarrollo o planes de

desarrollo simplificado un rea suficiente para adelantar planes de vivienda de
inters social.
PARAGRAFO: El Gobierno nacional podr ajustar los lmites a que se refiere el

presente artculo cuando el incremento del salario mnimo difiera el
comportamiento de precios de la construccin que lleva el Departamento Nacional
de Estadstica DANE.
ARTICULO : Definicin de organizaciones populares de vivienda: Se

entiende por organizaciones populares de vivienda aquellas que han sido
constitudas y reconocidas como entidades sin nimo de lucro cuyo sistema
financiero sea de economa solidaria y tengan por objeto el desarrollo programas
de vivienda para sus afiliados por sistema de autogestin o participacin
comunitaria
Estas organizaciones pueden ser constituidas por sindicatos, cooperativas,

asociaciones, fundaciones, corporaciones, juntas de accin comunal, fondos de
empleados , empresas comunitarias y las dems que puedan asimilarse a las
anteriores, en los trminos previstos por la Ley 09 de 1989.
ARTICULO : Definicin de los sistemas de autogestin o participacin

comunitaria: Se entiende que un plan dirigido a construr, adecuar o mejorar la
57
vivienda es desarrollado por autogestin o participacin comunitaria, cuando en l
participan todos los afiliados administrativa, tcnica y financieramente.
ARTICULO : Nmero de participantes de cada plan por los sistemas de

autogestin o participacin comunitaria. El nmero de participantes activos de
cada plan de vivienda, realizados por los sistemas de autogestin o participacin
comunitaria, no podr ser menos de cinco (5) ni exceder de doscientos (200) y
dicho nmero no podr aumentar durante toda la etapa de ejecucin.
ARTICULO : Obligaciones de las organizaciones populares de vivienda

ante el Municipio: Las organizaciones populares de vivienda debern cumplir con
las siguientes obligaciones ante el Municipio:
1. Presentacin anual de estados financieros, suscritos por el representante legal

y contador pblico, debidamente aprobados por el mximo rgano de la
entidad.
2. Envo del presupuesto de gastos e inversiones por cada ao con la constancia
de aprobacin del rgano social correspondiente, antes del primer da hbil del
mes de Mayo.
3. Relacin de ingresos y egresos trimestral, con indicacin de total recaudado por
concepto de cuotas de vivienda y de las otras fuentes de financiacin,
debidamente discriminadas.
4. Prueba del registro de los nombramientos ante las autoridades competentes.
5. En el caso de las cooperativas, certificacin de DANCOOP, para las
asociaciones y fundaciones, certificacin de la Alcalda Mayor d Bogot o de
las Gobernaciones para las Juntas de Vivienda comunitaria, certificacin del
Ministerio de Gobierno.
6. Envo del permiso de capacitacin y/o enajenacin de inmuebles destinados a
vivienda, dentro del mes siguiente a la fecha de expedicin.
7. Informe de la evolucin semestral del proyecto que contendr bsicamente el
avance de la obra, nmero de adjudicaciones realizadas, nmero de socios,
dificultades que se hubieren presentado en cualquier orden (financiero,
administrativo etc, el cual se presentar en los primeros cinco das de los
meses de Enero y Julio de cada ao).
ARTICULO : Registro para desarrollar planes y programas por los

sistemas de autogestin o participacin comunitaria: Para desarrollar planes y
programas por los sistemas de autogestin o participacin comunitaria, las
organizaciones populares de vivienda debern registrarse ante la Alcalda mayor
de Silvia. El registro se har por una sola vez y entender vigente por todo el
trmino de duracin de la organizacin Popular de Vivienda o hasta que la
organizacin solicite su cancelacin, a menos de que le sea cancelado como
consecuencia de las sanciones establecidas para este efecto.
Para obtener el registro de que trata el presente artculo, la Organizacin Popular

de Vivienda debe presentar ante la respectiva.
58
Autoridad, la solicitud correspondiente acompaada de un ejemplar de los
estatutos debidamente autenticados y certificacin sobre la Personera Jurdica y
representacin legal y vigente.
Para obtener la cancelacin del registro, el representante legal, de la organizacin

elevar ante la Alcalda de Silvia, una solicitud acompaada de declaracin jurada
en la que indique no estar adelantando ninguna actividad de aquellas a que se
refiere este decreto y acreditando la culminacin del o de los programas
autorizados y certificacin de la entidad que ejerce la vigilancia en el sentido de
que no tiene obligaciones pendientes con la misma.
ARTICULO : Asesora de las Oficinas de Planeacin: Las organizaciones

populares de vivienda , antes de adquirir los predios para sus programas de
vivienda debern consultar por escrito a la Oficina de Planeacin o quien haga las
veces en el Municipio de Silvia, sobre las caractersticas especiales del mismo. En
la consulta debe indicarse los linderos y las particularidades especiales del predio
si las hubiere. La entidad competente deber certificar sobre los siguientes
puntos:
Situacin del predio frente al Plan de Desarrollo Municipa;

Localizacin del Predio con respecto al permetro de Servicios Pblicos ;
Tipo de afectaciones futuras que pueda sufrir el predio;
Zona de reserva;
Posibles usos contaminantes del entorno inmediato;
Confrontacin de los linderos del predio con la cartografa del Municipio, y
Dictaminar las normas urbansticas que para tal desarrollo existan en el
Municipio.
ARTICULO : De los permisos de enajenacin: Para obtener el permiso de

enajenacin de las unidades de vivienda, resultante de un Programa de
autogestin o autoconstruccin , la Organizacin Popular deber acreditar los
requisitos que para el efecto exija la Alcalda Municipal.
ARTICULO : De las sanciones. El Municipio, impondr a las organizaciones

populares de vivienda, las sanciones establecidas en el numeral 9 del Artculo 2
del Decreto Ley 78 de 1987 para los casos all contemplados.
ARTICULO : El desarrollo de todo plan o programa de vivienda por sistema de

autogestin, participacin comunitaria o autoconstruccin, requiere por parte de
las organizaciones populares de vivienda, tanto de la obtencin de un permiso de
captacin de recursos, as como del correspondiente permiso de escrituracin,
expedidos por el Municipio.
ARTICULO : Toda organizacin popular de vivienda para adelantar planes por

el sistema de autogestin, participacin comunitaria o aautoconstruccin deber:
1. Obtener Personera Jurdica como entidad sin nimo de lucro.
59
2. Registrarse en los trminos del numeral 1. Del Artculo 2. Del Decreto Ley 978
de 1987, en concordancia con el artculo 3. Del Decreto 2610 de 1979, ante el
municipio donde se proyecte adelantar el plan o programa de vivienda.
3. Registrar los libros de contabilidad que correspondan segn la naturaleza
jurdica del ente, y en todo caso cuando menos el libro Diario, el libro Mayor y el
libro de Inventarios y Balances.
Las organizaciones que adelanten diferentes planes llevarn libros auxiliares de

contabilidad por cada uno de ellos, y presentarn anualmente un balance
consolidado al Municipio.
ARTICULO : Para el otorgamiento del permiso de captacin se deber cumplir

los requisitos ante el Municipio, que ordena la Resolucin 044 de 1990.
ARTICULO : El permiso de escrituracin se otorgar previa solicitud del

interesado, permiso que se expedir cuando a juicio de la entidad territorial
respectiva, se hubiere acreditado la ejecucin de las obras de urbanismo y de
construccin de la proporcin que lo exigiere el Municipio correspondiente.
En virtud de este permiso, las organizaciones populares de vivienda podrn

transferir el derecho de dominio de los inmuebles construdos en el programa
respectivo.
ARTICULO : Lo anterior deber cumplirse conforme lo establece la Resolucin

No. 044 de 1990.
ARTICULO : Todas las organizaciones populares de vivienda deber cumplir

para con el Municipio la obligacin de ceder a ttulo gratuito las zonas verdes y
obras de infraestructura de su urbanizacin, constituirn el compromiso respectivo
pero excentos de constitur la pliza que orden el Artculo 249.
TITULO II
OTRAS CLASES DE VIVIENDA
CAPITULO I
OBLIGACIONES PARA ESTAS CLASES DE VIVIENDA
ARTICULO : Los urbanizadores que construyan viviendas diferentes a la de

inters social deber cumplir con los requisitos que dispone la ley de vivienda, la
Ley 09 de 1989 y todas las dems normas que las adicionan reglamentan.
60
LIBRO VIII
NORMAS VARIAS
TITULO I
NORMAS COMPLEMENTARIAS
CAPITULO I
NORMAS FISICAS
ARTICULO : Semistanos: Se permitir la construccin de semistanos

cuando cumplan las siguientes normas:
1. El nivel inmediatamente superior a semistano no podr tener una altura mayor

a un metro con diez centmetros (1.10 Mts).
2. Para dar licencia de construccin en estos casos el interesado deber presentar
la cota de alcantarillado certificada por dicha entidad relacionada por la
posibilidad del desage del semistano.
3. Los daos que puedan presentarse en el semistano no podrn ser causa de
reclamos ante las entidades municipales.
4. El rea de semistano se computar en los clculos del rea bruta y de las
reas de construccin y de ocupacin de la edificacin.
5. Cualquier dao ocasionado a vecinos por la ejecucin de dicho semistano ser
de exclusiva responsabilidad del constructor.
ARTICULO : Stanos: Unicamente se permitir la construccin de stanos que

sean destinados a garajes , depsitos, cuartos de mquinas o subestaciones de
servicio y que cumplan las siguientes normas y disposiciones:
Provisin de un sistema de bombeo para aguas negras lluvias.

El rea de stano no se computarn en los clculos del rea total construda, ni
en las reas de construccin ni ocupacin de la edificacin.
ARTICULO : Azoteas, Pisos Adicionales y Torres.
1. Azoteas: Los edificios podrn cubrirse con azoteas si se cumplen las

siguientes condiciones:
a. Que el cerramiento exterior de la azotea retroceda, con relacin al plano de la

fachada , una distancia igual al voladizo, y si no lo hubiere, una distancia no
menor de un metro (1.00 Mt). El cerramiento o baranda perimetral de la azotea
no podr tener una altura mayor de un metro (1.00 mt). En las fachadas, ni de
un metro con sesenta centmetros (1.60 Mts) en los linderos y entre estas dos
alturas debern existir una solucin de conntinuidad.
b. Que las reas cubiertas de la azotea, utilizables para escaleras, descnaso ,
lavadero, ect. Sea computada en el rea de construccin.
61
2. Piso adicional: (Desvn, tico o pent-hause), se permitir todas las
construcciones de un piso adicional, con retroceso a partir de todas las
fachadas y si cumple las siguientes condiciones:
a. Si el edificio no tiene servicio de ascensores, el piso adicional o desvn ser

dependiente del piso inmediatamente inferior, como segundo nivel de
apartamentos, o estar a servicio de todo el edificio como restaurantes, juegos,
de nios, ect.
b. Toda edificacin que exceda los cinco (5) pisos independientes deber ser
dotado del servicio de ascensor.
3. Torres para instalaciones mecnicas y tcnicas: Las torres de los ascensores,

tanques de agua y similares, no se tendrn en cuenta al aplicar las
disposiciones de altura mxima debern cumplir las siguientes normas:
a. La suma de las reas ocupadas por estas torres no debern exceder del
quince por ciento (15% ) del rea total de la cubierta. Estos volmenes debern
retroceder por lo menos cinco (5) metros, desde el parmetro de las fachadas
exteriores del ltimo piso.
b. Al presentar los planos para la aprobacin de la construccin, se deber
adjuntar los estudios arquitectnicos de esta parte del edificio.
ARTICULO : Voladizos : Ser permitida la construccin de voladizos, que

cumpla con las normas siguientes:
a. Los voladizos sobre fachadas de la calle, debern proyectarse en forma que se

asegure , en lo posible,
b. una solucin de continuidad con los edificios adyacentes.
c. Los voladizos podrn sobresalir sobre fachadas una distancia determinada
segn el ancho del antejardn y no exceda el 20% de este ancho.
d. El rea de los voladizos se computar en los clculos de rea de ocupacin y
las reas de construccin.
e. Sobre la va pblica no se permitirn voladizos cuya altura libres sobre andn
sea menor de dos metros con cincuenta centmetros (2.50).
ARTCULO : Empalmes de construccin vecinas: Cuando en los lotes

contiguos existan construcciones, los planos que presenten para su aprobacin,
debern inclur un conjunto de la nueva fachada con las de las construcciones
existentes contiguas a escala 1:50 que comprenda por lo menos una franja de un
cincuenta por ciento de cada una de las fachadas adyacentes.
La Secretara de Planeacin deber rechazar las soluciones de empalmes y

sugerir modificaciones a los interesados, cuando a su juicio puedan ser realizadas
en forma armnica. En caso de desacuerdo entre el interesado y esta oficina, los
proyectos debern ser enviados al Comit Tcnico para que recomiende una
solucin al respecto.
62
ARTICULO : Construcciones anexas: Las construcciones anexas debern
cumplir las normas sobre antejardines y aislamientos acordados para diferentes
zonas y no podrn situarse fuera del rea para ubicacin. No podrn construrse
dentro del antejardn cubiertas, kioscos ni otros anexos.
ARTICULO : Basuras: las agrupaciones y/o conjuntos que planteen

soluciones de vivienda multifamiliar debern plantar un sistema de
almacenamiento colectivo de basuras, con superficies lisas de fcil limpieza,
dotado de un sistema de ventilacin, suministro de agua, drenaje y prevencin de
incendios.
ARTICULO : Culatas: Cuando al construr una edificacin quedan al

descubierto culatas en esta o en las construcciones adyacentes, su arreglo y
presentacin estarn a cargo del propietario de la nueva edificacin para lo cual se
debern usar materiales similares a los de la fachada.
ARTICULO : Habitabilidad de los espacios: Todo espacio destinado al

desarrollo de las necesidades bsicas de la actividad humana, debe garantizar el
establecimiento de condiciones de iluminacin, ventilacin, volumen y rea.
ARTICULO : Antejardines contiguos variables: Si el lote se encuentra entre

dos construcciones con antejardines de diferente profundidad, la nueva edificacin
deber alinear su fachada a ambas. Si el lote se encuentra entre una construccin
con antejardn y una sin l la nueva edificacin deber respetar el antejardn
existente.
PARGRAFO 1: En las reas an no desarrolladas, el antejardn deber cumplir

con las normas establecidas en el presente decreto.
PARAGRAFO 2: En reas desarrolladas y aprobados por la Secretara de

Planeacin Municipal, se respetar los aislamientos frontales existentes.
ARTICULO : Lnea de demarcacin o paramento: Para construcciones en

urbanizacin existentes o en cualquier otro sector de la ciudad deber solicitar el
formato de lnea de paramento donde aparecen los requisitos de su
diligenciamiento. Previa presentacin de recibo de pago de los derechos
correspondientes, la Secretara de Planeacin Municipal expedir la demarcacin
en un trmino no mayor de quince (15) das hbiles a partir de la fecha de entrega
de la solicitud y tendr una vigencia de sesenta (60) das; su expedicin no implica
pronunciamiento alguno sobre los linderos del predio, la titularidad de su dominio
ni las caractersticas de su ocupacin.
ARTICULO : Aislamientos: Las reas residenciales propuesta en el presente

Decreto debern tener en cuenta los siguientes aislamientos mnimos:
63
1. Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares: El aislamiento frontal
o antejardn para reas residenciales A Y B, debern tener tres metros con
cincuenta centmetros (3-50 Mts) Vas de Plan Vial e igualmente tres metros
con cincuenta centmetros (3.50 Mts) sobre las vas vehiculares contempladas
en el proyecto.
Para las reas residenciales C debern tener dos metros (2.00 Mts) sobre las
vas del Plan Vial e igualmente dos metros sobre las vas vehiculares
contempladas en el proyecto.
La Secretaria de Planeacin estudiar los proyectos que propongan usos
diferentes a la actividad residencial en lo referente a los aislamientos frontales,
posteriores y laterales sobre vas y sobre predios vecinos.
2. Para vivienda unifamiliares y bifamiliares: El aislamiento lateral para rea

residenciales A y B deber tener como mnimo sobre las vas del plan vial sobre
las vas vehiculares contempladas en el proyecto dos metros (2:00 Mts).
Para las vas residenciales C, deber tener como mnimo sobre las vas del
Plan vial y sobre las vas vehiculares contempladas en el proyecto un metro con
cincuenta centmetros (1.50 Mt).
3. Para la vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar: El aislamiento posterior

sobre predios vecinos pblicos o privados, deber guardar un aislamiento
mnimo de tres metros (3.00 Mts), tomados a partir de los pisos uno (1) y dos
(2) y un aislamiento de cinco (5.00 Mts) para los pisos tres (3), cuatro (4) y
altillo; o en su defecto un promedio de ambos aislamientos.
4. El aislamiento posterior para todas las zonas de actividad residencial, deber

preveer una distancia de tres metros (3.00 Mts) como mnimo si la construccin
no tuviese serviidumbre de vista para soluciones unifamiliares y bifamiliares.
Esta construccin deber tener un mximo de la mitad del ancho posterior del
predio cuya distancia en ningn momento debe ser inferior a tres metros (3.0
Mts) (aislamiento lateral).
5. Si se presentan lotes con condiciones no ptimas para el buen desarrollo del

aislamiento posterior debido a su rea a su geometrizacin muy irregular,
estar a cargo del arquitecto de normas y diseos darle su visto bueno de
acuerdo a su buen desarrollo arquitectnico.
ARTICULO : Patios: Para las reas residenciales A,B,C debern cumplir las
siguientes reas y dimensiones mnimos.
1. Para las viviendas multifamiliares y bifamiliares, los patios debern tener un

rea de nueve metros cuadrados (9.00 Mts2), con un lado no menor de tres
(3.00 Mts).
2. Para las viviendas multifamiliares; los patios debern tener un rea de diecisis
metros cuadrados (16.00 Mts2) con un lado no menor de cuatro metros (4.00
Mts).
64
3. Para los lotes destinados a vivienda unifamiliar y bifamiliar menores a seis
metros (6.00 Mts) de ancho, estos debern tener patios con un lado mnimo a la
mitad del ancho del lote por tres metros (3.00 Mts).
4. Los proyectos que contemplan zonas de ropas o lavandera podr tener para
este espacio un rea inferior.
ARTICULO : Cerramiento de lotes: Todo terreno o lote sin construr tendr un

cerramiento en el frente o frentes que den a las reas de uso pblico, los cuales
deben cumplir con las siguientes especificaciones:
a) Antes de proceder al cerramiento de un lote el propietario deber solicitar la

lnea de paramento y su
b) respectiva nomenclatura a la Secretara de Planeacin Municipal.
c) La altura mnima ser de 2.30 ml y debe construrse en bloques de cemento,
ladrillo prefabricados con columnas o machones mnimo cada 3.00 ml, y su cara
exterior debidamente enlucida; deber adems, prever una puerta de acceso
para realizar limpieza y fumigacin peridica.
ARTICULO : Todo propietario deber velar por el mantenimiento del andn frente
a su predio; as mismo, frente a los lotes donde no est construdo el andn, el
propietario deber adelantar la obra continuando las existentes en los predios de
los vecinos.
La contravencin a estas normas sern sancionadas por el Alcalde Mayor segn

la gravedad de la infraccin, en forma sucesiva hasta que el infractor subsane la
violacin a la norma adecundose a ella as:
Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario mnimo legal mensual y
doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales cada una, para quienes son
renuentes a cerrar los lotes o construr su respectivo andn.
ARTICULO : Parasoles: Solo se permitirn en antejardines y tendrn una

anchura mxima de 80 cms, sern ubicados nicamente en reas mltiples.
PARAGRAFO : Las reas verdes proyectadas por el diseador en los frentes

de las casas y sus antejardines deben mantenerse segn criterio del proyectista y
slo se permitir colocar piso duro en un 50% de dicha rea previo visto bueno de
la oficina de Planeacin.
ARTICULO : Aislamientos cuerdas de alta tensin: Para lotes que se

vean afectados con lneas de alta tensin de 115.000 voltios, las distancias
mnimas reglamentarias libres sobre el piso son de 10 Mts. Lineales a lado y lado
del eje del conductor exterior de la misma y dems disposiciones que para estos
casos tenga la Empresa Centrales Elctricas del Cauca CEDELCA y la Empresa
Municipal de Energa.
65
ARTICULO : Permisos menores de construccin: Se contemplan como
permisos menores aquellos que no sobrepasen los 20 M2 de construccin, para
diligenciar dichos permisos se deber comprar formato especial para dicho
trmite, el cual determina los procedimientos a seguir.
ARTICULO : Demoliciones: Se otorgar el permiso previa solicitud y estudio

de esta a la Secretara de Planeacin.
ARTICULO : Espacio Pblico: Se entiende por espacio pblico conforme lo

establece la Ley 09 de 1.989 (Ley de Reforma Urbana).
El conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de
los inmuebles privados,. Destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a
la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los
lmites de los intereses individuales de los habitantes.
As, constituyen el espacio pblico de la ciudad las reas requeridas para la

circulacin, tanto peatonal, como vehicular, las reas para la recreacin pblica,
activa o pasiva, para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de
las edificaciones sobre las vas, fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y
similares, las necesarias para la instalacin y mantenimiento de los servicios
pblicos bsicos, para la instalacin y uso de los elementos constitutivos del
amoblamiento urbano en todas sus expresiones , para la preservacin de las
obras de inters pblico y de los elementos histricos, culturales, religiosos,
recreativos y artsticos, para la conservacin y preservacin del paisaje y los
elementos naturales del entorno de la ciudad.
PARAGRAFO 1: El destino de los bienes de uso pblico includos en el espacio

pblico de las reas urbanas y suburbanas no podr ser variado sino por los
concejos, por iniciativa del Alcalde, siempre y cuando sean canjeados por otros de
caractersticas equivalentes.
PARAGRAFO 2: Los parques y zonas verdes que tengan el carcter de bienes de

usos pblico, se presentar solicitud ante la Secretara de Planeacin Municipal,
esta efectuar la respectiva visita y lo clasificar dentro de una de las 5 categoras
existentes para este tipo de servicios.
ARTICULO : Parqueaderos de uso pblico: Se presentar solicitud ante la

Secretara Municipal, esta efectuar la respectiva visita y lo clasificar dentro de
una de las 5 categoras existentes para este tipo de servicios.
ARTICULO : Eliminacin Barreras Arquitectnicas: Son aquellas normas

que se deben establecer para todas aquellas edificaciones que presten un servicio
pblico y cuyo nico fin es la eliminacin de estas para beneficio de las personas
incapacitadas.
ARTICULO : Normas de ruido ambiental: Para prevenir y controlar las

molestias, las alteraciones y las prdidas auditivas ocasionadas en la poblacin
66
por la emisin de ruidos, se establecen los niveles sonoros mximos permisibles
includos en la siguiente tabla:
ZONAS RECEPTORAS NIVEL DE PRESION SONORA EN db (A)

Perodo Diurno Perodo Nocturno
7:01 a.m - 9:00 p.m 9:01 pm - 7:00 am
Zona I Residencial 65 45
Zona II Comercial 70 60
Zona III Industrial 75 75
Zona IV de tranquilidad 45 45
PARAGRAFO : Los propietarios o personas responsables de fuentes emisoras

de ruido estn en la obligacin de evitar la produccin de ruido que pueda afectar
y alterar la salud y el bienestar de las personas lo mismo que de emplear los
sistemas necesario para su control con el fin de asegurar niveles sonoros que no
contaminen, las reas aledaas habitables debern proporcionar a la autoridad
Sanitaria correspondiente la informacin que les requiera respecto a la emisin de
ruidos contaminantes.
PARAGRAFO 2: Ninguna persona permitir u ocasionar la emisin de cualquier

ruido, que al cruzar el lmite de propiedad del predio originador pueda exceder los
niveles establecidos en el Captulo II de la presente Resolucin.
PARAGRAFO 3: Slo en casos de emergencia podrn usarse en las fuentes fijas,

sirenas, silbatos, campanas, amplificadores , timbres y otros elementos y
dispositivos destinados a emitir seales de peligro por el tiempo y la intensidad
estrictamente necesarios para la advertencia.
PARAGRAFO 4: No se podrn emplear parlantes, amplificadores de sonido,

sirenas, timbres ni otros dispositivos similares productores de ruido en la via
pblica y en zonas urbanas o habitadas, sin el previo concepto del Ministerio de
salud o su entidad delegada.
ARTICULO : No se permitir la colocacin de cualquier propaganda poltica ya

sean afiches, pasacalles, vallas y lbaros en el sector centro de la ciudad.
PARAGRAFO 2: No se permitir la colocacin de propaganda poltica en predios

particulares que no tengan el consentimiento de sus propietarios.
PARAGRAFO 3: Se d como plazo para la limpieza de la ciudad de toda esta

propaganda una semana despus de ocurridos los sufragios electorales, una vez
pasada esta fecha la Secretara de Planeacin Municipal acometer las sanciones
estipuladas en este Decreto.
67
CAPITULO II
NORMAS GENERALES
ARTICULO : JUNTA DE PLANEACION MUNICIPAL: Objetivo: La Junta de

Planeacin es el principal rgano asesor de la Secretara de Planeacin, en lo
relacionado con la preparacin, integracin y evaluacin del plan de desarrollo de
la ciudad y proyectos de toda ndole que por su envergadura ameriten un concepto
de dicha Junta.
PARAGRAFO 1: Son funciones de la Junta de Planeacin Municipal las

siguientes:
a. Recomendar al Gobierno Municipal, las polticas y criterios que sirvan de base

para la elaboracin de los Planes y programas de desarrollo econmico y
social y de las obras pblicas municipales de acuerdo con las polticas
generales trazadas por el Gobierno nacional.
b. coordinar las actividades que realicen en el Municipio los organismos
nacionales, departamentales y Municipales.
c. Aprobar los planes y programas generales o sectoriales de las entidades
pblicas municipales y de aquellas que a nivel departamental o nacional
inciden en el desarrollo del Municipio.
d. Analizar y discutir el proyecto del Plan Municipal del Desarrollo (Ley 152 de
1994).
e. Organizar y coordinar una amplia discusin sobre el proyecto del Plan
Municipal de desarrollo, mediante la organizacin de reuniones en las cuales
intervengan los sectores econmicos, sociales, ecolgicos, comunitarios y
culturales con el fin de garantizar eficazmente la participacin ciudadana de
acuerdo con el Artculo 342 de la Constitucin Poltica.
f. Absorber las consultas que sobre el Plan Municipal de desarrollo formule el
Gobierno Municipal o las dems autoridades de Planeacin durante la
discusin del proyecto del plan.
g. Conceptuar sobre el plan de desarrollo municipal elaborado por el municipio.
h. Conceptuar sobre los proyectos de acuerdo que proponga el ejecutivo al
Concejo Municipal relacionados con el Desarrollo Urbano del Municipio.
i. Las dems que le sean asignadas por normas legales.
PARAGRAFO 2: La Composicin de la Junta de Planeacin ser la siguiente:
1. El Alcalde o su delegado quien la presidir

2. El Secretario de Planeacin Municipal
3. El Secretario de Obras Pblicas
4. El Secretario de Educacin Municipal
5. El Secretario de Salud Municipal
6. El Personero Municipal
7. Un representante del Honorable Concejo Municipal
8. Un Ingeniero
68
9. Un Arquitecto
10. Un Representante de la Corporacin Regional del Cauca C.R.C.
PARAGRAFO 3: A las sesiones de la Junta de Planeacin podrn ser invitados

los gerentes de servicios pblicos , directores de establecimientos pblicos y otros
funcionarios cuando por razn de los asuntos tratados se considere conveniente
su asistencia.
PARAGRAFO 4: La Junta de Planeacin Municipal se reunir una vez por mes o

cuando lo convoque su Presidente o el Secretario de Planeacin.
PARAGRAFO 5: Los asuntos tratados en la Junta de Planeacin Municipal sern

consignados en actas que sern levantadas por el secretario de la misma, las
catas se enumeran sucesivamente con la indicacin de fecha y hora y sern
autorizadas con la firma de quin presida la reunin y el secretario de la Junta.
ARTICULO : COMIT TECNICO DE PLANEACIN: Dicho comit tendr como

objeto la administracin y aplicacin del Cdigo de ordenamiento urbano y dems
normas que se establezcan en este decreto.
PARAGRAFO 1: Son funciones del Comit Tcnico de Planeacin Municipal las

siguientes:
a. Conceptuar sobre los proyectos de cambios de zonificacin de conformidad

con las normas vigentes y con base en los estudios tcnicos que le presente la
Secretara de Planeacin.
b. Evaluar la aplicacin de los reglamentos urbanos y proponer las modificaciones

que juzguen necesarias.
c. Estudiar y resolver los casos de excepcin en el reglamento urbano que a su

criterio resulten plenamente justificables para beneficio de la ciudad.
d. Decidir sobre interpretaciones en caso de dudas en la aplicacin del

reglamento urbano.
e. Estudiar y aprobar los proyectos urbansticos y arquitectnicos que el Jefe de

Seccin Tcnica crea conveniente que deban ser analizados y conceptuados
por dicho Comit, de acuerdo a su magnitud e impacto urbanstico.
f. Recomendar la aplicacin de sanciones por la violacin a la reglamentacin

urbana.
PARAGRAFO 2: La composicin del Comit Tcnico de Planeacin ser

conformado por personas tcnicas en el tema de Ingeniera y Arquitectura as:
69
1. El Secretario de Planeacin Municipal o su delegado quien la presidir.
2. Un arquitecto
3. El Ingeniero Estructural
4. La Asesora Jurdica de Planeacin Municipal
5. Un delegado del acueducto y alcantarillado
6. Un Delegado de Centrales Elctricas del Cauca
PARAGRAFO 3: A las sesiones del Comit Tcnico de Planeacin podrn ser

invitados otros funcionarios cuando con razn de los asuntos tratados se
considere conveniente su asistencia.
PARAGRAFO 4: El Comit Tcnico de Planeacin se reunir ordinariamente cada

15 das , o cuando la convoque su presidente y el Jefe de Seccin Tcnicas de
Normas y Diseos.
PARAGBRAFO 5: Actuar como Secretario del Comit Tcnico de Planeacin la

Secretaria de Planeacin Municipal.
PARAGRAFO 6: Los asuntos tratados en el Comit Tcnico sern consignados en

actas que sern levantadas por la Secretara de la misma, las actas se enumeran
sucesivamente con indicacin de fecha y hora y sern autorizadas con la firma de
quien presida la reunin y la Secretara del Comit.
ARTICULO : JUNTA DE CONSERVACION ARQUITECTONICA Y

URBANISTICA: De la Secretara de Planeacin Municipal, constituda para velar
por la defensa , preservacin del patrimonio arquitectnico y monumentos de la
ciudad de
PARAGRAFO: Son funciones de la Junta de Conservacin arquitectnica y

Urbanstica:
a. Asesorar y conceptuar sobre los proyectos y anteproyectos de restauracin,

remodelacin, reformas y adiciones de obras del Sector de Conservacin
Arquitectnica y Urbanstica.
b. Conceptuar sobre la demolicin del Sector de conservacin Arquitectnica y
Urbanstica.
c. Introducir modificaciones a los planos que delimitan y establecen los niveles de
intervencin en el Sector de Conservacin Arquitectnica y Urbanstica, y la
zona de complementacin cuando lo juzgue conveniente con el voto favorable
del 70% de sus miembros.
d. Conceptuar sobre los proyectos de amoblamiento urbano que les presente la
Secretara de Planeacin Municipal.
e. Otorgar la distincin Gran Premio de Conservacin del Patrimonio Histrico
Cultural, las dems que se creen como reconocimiento a personas e
instituciiones por sus actuaciones en beneficio del centro histrico.
70
f. Velar por la defensa y conservacin de los monumentos y objetos histricos de
la ciudad y solicitar a quien corresponda la reparacin, reconstruccin y
modificacin segn el caso.
g. Conceptuar sobre los recursos de reposicin propuesta por los proyectistas de
las obras segn lo dispuesto en el libro del sector conservacin arquitectnica
y Urbanstica.
h. Programar en coordinacin con la Secretara de Planeacin Municipal,
seminarios o cursillos sobre la importancia y preservacin del Sector., dirigidos
a Arquitecto o Ingenieros que deseen inscribirse para la ejecucin de obras en
este sector.
PARAGRAFO 2: La composicin de la Junta del Sector de Conservacin

Arquitectnico y Urbanstico ser la siguiente:
1. El Alcalde o el Secretario de Planeacin Municipal quien la presidir

2. El Arquitecto del sector de Conservacin Arquitectnica y Urbanstica de
Normas y diseos.
3. Un Representante del Concejo Municipal
4. Un Representante de la Curia
5. Un Ingeniero
6. Un Arquitecto.
PARAGRAFO 3: A las sesiones de la Junta de Sector de Conservacin

Arquitectnica y Urbanstica podrn ser invitados directores de establecimientos
pblicos, gerente, arquitectos, proyectistas y otros funcionarios cuando por razn
de los asuntos tratados se considere conveniente su asistencia.
PARAGRAFO 4: La Junta del sector de Conservacin Arquitectnica y

Urbanstica, se reunir ordinariamente una vez al mes y en forma extraordinaria
cuando la cite el Presidente.
PARAGRAFO 5: En las reuniones se levantarn actas enumeradas

sucesivamente con indicacin de fecha y hora y sern autorizadas por el
Presidente y el Secretario de dicha Junta.
PARAGRAFO 6: Los Representantes de la Curia, el Concejo Municipal, la

Asociacin de Arquitectos, La Asociacin de Ingenieros sern elegidos por el
Alcalde de ternas de cada una de stas organizaciones pase anticipadamente y
tendrn como vigencia un ao de perodo.
ARTICULO : INSCRIPCION DE PROFESIONALES: Para la aprobacin de

Proyectos Arquitectnicos y urbansticos, as como de clculos estructurales en la
Secretara de Planeacin Municipal, todo profesional Arquitecto o Ingeniero para
su presentacin y estudio de estos proyectos deber inscribirse previamente en
dicha Secretara.
PARAGRAFO: Requisitos de Inscripcin para Ingeniero y Arquitectos.
71
Footocopia de la cdula de ciudadana
Fotocopia autenticada de la Tarjeta Profesional que lo acredite como tal.
pago de derechos de inscripcin.
Dos fotografas recientes 3x4
PARAGRAFO: Para la radicacin y presentacin de los proyectos antes

mencionados ser exigible la presentacin del carnet expedido por la Secretaria
de Planeacin Municipal.
ARTICULO : PAZ Y SALVO DEL CONSTRUCTOR: Toda Entidad, constructor o

propietario de Proyectos urbansticos que piensen construr en el Municipio de
Silvia, deber solicitar ante Personera Municipal un paz y Salvo en el cual se
estipule que se encuentra libre de cesiones pblicas de otros proyectos antes
ejecutados.
ARTICULO : Todo PERMISO, CONSTANCIA, LINEA DE PARAMENTO,

CERTIFICADO, USO DE SUELO, CERTIFICADO DE URBANISMO,
EXPEDICION DE NOMENCLATURA: Deber adquirir formato expedido por la
Secretara de Planeacin Municipal, en el cual contempla todos los requisitos y
documentos a anexar para su debido diligenciamiento y pagar los debidos
derechos en la Secretara de Hacienda Municipal.
ARTICULO : VISITAS TECNICAS: Toda solicitud remitida a la oficina de

Planeacin para efectuar cualquier concepto tcnico sobre asuntos que
conciernan a la Secretaria de Planeacin Municipal, debern llenar formato de
solicitud, anexando el derecho de pago de la visita.
ARTICULO : MULTAS Y SANCIONES: De conformidad con las disposiciones

contempladas en la Ley 09 de 1989, Captulo IV, las sanciones a las normas
estipuladas en el presente decreto sern impuestas por el Alcalde Mayor segn la
gravedad de la infraccin en forma sucesiva hasta que el infractor subsane la
violacin de la norma adecundose a ella, as:
a. Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario mnimo legal mensual y
doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales cada una, para quienes
parcelen, urbanicen o construyan sin licencia, requirindola, o cuando est
caducado, o en contravencin a lo preceptuado en ellas, adems de la orden
policiva de suspensin de servicios pblicos, excepto cuando exista prueba de
la habitacin permanente de personas en el predio.
b. La demolicin total o parcial del inmueble construido sin licencia y en
contravencin a las normas urbansticas, y la demolicin de la parte del
inmueble no autorizada o construda en contravencin a lo previsto en la
licencia.
c. Multas sucesivas que oscilarn entre medio salario mnimo legal mensual y
doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales cada una, para quienes
ocupen en forma permanente los parques pblicos, zonas verdes y bienes de
72
uso pblico, o los encierren sin autorizacin de las autoridades de Planeacin a
las Administrativas, en su defecto, adems de la demolicin del cerramiento.
La autorizacin de cerramiento podr darse nicamente para los parques y
zonas verdes, por razones de seguridad, siempre y cuando la transparencia del
cerramiento sea de un 90% como mnimo , de suerte que garantice a la
ciudadana el disfrute visual del parque o zona verde.
TIPO DE OBRA OBRA OBRA OBRA

M2 PRELIMINARES NEGRA ACABADA
CONSTRUIDOS O CIMENTACION
0-20 M2 1 1 2
20-40 M2 2 3 5
40-100 M2 3 5 8
100-200 M2 5 8 15
200-500 M2 10 20 40
500-1000 M2 30 60 10
1000 en adelante 50 100 200
ARTICULO : Los actos del Alcalde Mayor, a los cuales se refiere el numeral
anterior, as como aquellos mediante los cuales se ordene la suspensin de obra y
la restitucin de vas pblicas de que trata el Cdigo Nacional de Polica, sern
susceptibles de las acciones contencioso-administrativas previstas en el
respectivo Cdigo en la primera instancia ante los Tribunales Administrativos, y en
segunda instancia ante el Consejo del Estado. Estas acciones no suspendern los
efectos de los actos administrativos demandado, salvo el caso de la suspensin
provisional.
ARTICULO : El Alcalde Mayor queda facultado para reglamentar, lo

establecido en el presente Decreto.
ARTICULO :La Administracin Municipal, por intermedio del Alcalde Mayor,

para quien infrinja la escritura de cesin de zonas de uso pblico, impondr multas
sucesivas que oscilarn entre diez (10) y quince (15) salarios mnimos mensuales
cada una, considerndose como sucesivo el lapso de tiempo de quince (15)
calendario.
ARTICULO : Todas las personas naturales o jurdicas dedicadas a las

actividades de urbanizacin, enajenacin de inmuebles destinados a vivienda y las
dems actividades contempladas en la Ley 66 de 1968 y obtener los permisos de
la Administracin y dems normas para ejercer la actividad.
De conformidad con el decreto Ley 78 de 1987, esta funcin la ejerce el Municipio

de Silvia para lo cual se ha asignado a la Secretara de Planeacin Municipal,
dependencia ante la cual se harn los trmites correspondientes.
73
PARAGRAFO: El desarrollo de todo plan o programa de vivienda por sistema de
autogestin, participacin comunitaria o autoconstruccin motivada proferida por el
Alcalde, contra a cual procede el recurso de reposicin dentro de los trminos
establecidos por el Decreto Ley 01 de 1984.
ARTICULO : Sin perjuicio de la imposicin de las sanciones a que se haga

merecedor por infraccin a las normas del presente decreto, las personas
naturales o jurdicas dedicadas a las actividades contempladas por la ey 66 de
1968, el Decreto Ley 2610 de 1969 y sus disposiciones reglamentarias , se harn
tambin acreedoras a las sanciones que por la infraccin a la Ley de vivienda se
establecen.
ARTICULO : El presente Decreto rige a partir de la fecha de publicacin y

deroga todas las normas que le sean anteriores y contrarias.
COMUNIQUESE Y CUMPLASE:
Dado en Silvia a los ____ das del mes _______________ de mil novecientos
noventa y nueve (1999) .
Alcalde de Silvia Secretario de Planeacin Municipal
74

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DECRETO NUMERO DE 1999

Por el Cual se establecen normas y reglamentos para el desarrollo fsico urbano

EL ALCALDE MUNICIPAL DE SILVIA CAUCA, en ejercicio de sus facultades

Que el Concejo Municipal mediante Acuerdo No. de 199_____, facult al

CARCTER AMBITO DE APLICACIN

CARCTER Y AMBITO DE APLICACIN

CARCTER Y AMBITO DE APLICACIN

ARTICULO : Con la expedicin del presente decreto se adopta el Cdigo Urbano

ARTICULO : El presente Cdigo tiene como mbito de aplicacin las reas

PARAGRAFO 1: La zona urbana comprende la porcin territorial plenamente

PARAGRAFO 2: La Zona Suburbana comprende la porcin territorial situada

PARAGRAFO 3: La Zona rural comprende la porcin territorial definida entre el

ARTICULO : La Secretara de Planeacin, presentar al Alcalde para su trmite

DEFINICIONES A APLICAR EN AREA URBANA, SUBURBANA Y RURAL DEL

ARTICULO : Para la correcta interpretacin de las normas contenidas en el

ACABADOS: Es el grupo de materiales de la construccin que sirven para el

ACOMETIDA: Es la parte de instalacin (elctrica, hidrulica, sanitaria o

ACTIVIDAD CONTAMINANTE: Se entiende por actividad contaminante toda

AFECTACION: Accin por la cual se destina un terreno para obras pblicas o de

AGRUPACION: Es el desarrollo urbanstico - arquitectnico compuesto por tres o

AISLAMIENTO LATERAL: Es el espacio libre comprendido entre el lmite de

AISLAMIENTO POSTERIOR: Es el espacio comprendido entre el lmite de

ALMACEN: Es el local de un edificio destinado a la venta de artculos al detal.

ALTILLO: Piso adicional en una edificacin, retrocedido de la lnea de fachada,

ALTURA DE LA EDIFICACION: Es el nmero de pisos permitidos, tomado por el

ALTURA LIBRE: Es la distancia vertical entre el piso fino y el cielo raso.

ANCHO DE LA VIA: Es la medida de la zona de uso pblico tomada entre las

ANDEN: Es la superficie lateral de la va pblica comprendida entre el bordillo y la

ANTEJARDIN: Es el rea libre, comprendido entre la lnea de demarcacin y la

AREA BRUTA URBANIZABLE: Es la correspondiente al total del globo de terreno

AREA CONSTRUIDA: Es la parte edificada dentro de las reas urbanizables o

AREA CUBIERTA: Es la proyeccin del total de las edificaciones de un lote sobre

AREA DE CONSTRUCCIN : Es la suma de las reas construidas de una

AREA DE CESION: Es el rea que cede el Urbanizador o persona natural a ttulo

AREA DE ACTIVIDAD: Corresponde a cada una de las divisiones superficiarias

AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL: Es aquella caracterizada por el desarrollo

AREA DE ACTIVIDAD MULTIPLE DEL SECTOR: Es aquella que por su funcin

AREA DE ACTIVIDAD DEL SECTOR CENTRO: Es aquella correspondiente a la

AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL: Son aquellas que estn previstas para el

AREA DE EXPANSION URBANA: Es aquella que estando delimitada entre los

AREA DE OCUPACION: Es la superficie del lote ocupada por la edificacin.

AREA DEL LOTE: Es la medida de la superficie de un predio comprendido entre

AREA LIBRE : Es la superficie restante de un lote al descontar el rea cubierta.

AREA DESARROLLADA: Es la que comprende los terrenos urbanizados o en

AREA NO EDIFICABLES O NO URBANIZABLES: Es aquella que por

AREA SIN DESARROLLAR: Es el terreno no urbanizado, comprendido dentro de

AREA SUBURBANA: Es la franja de transicin determinada por el Concejo

AREA UTIL: Es el rea resultante de restarle el rea neta urbanizable, el rea de

AREA DE MINAS Y CANTERAS: Son aquellas destinadas a la explotacin de los

AREA DE PARQUES: Son reas destinadas natural o artificialmente al disfrute

AREA DE RESERVA AMBIENTAL: Es la zona de propiedad pblica o privada

AVENIDA: Va que por sus caractersticas de diseo, es destinada al trfico

AZOTEA: Es la cubierta horizontal, con acceso de una edificacin.

BALCON: Es la parte cubierta o no de una edificacin que sobresale a la fachada.

BLOQUE DE VIVIENDA: Es el desarrollo arquitectnico compuesto por tres o ms

BUITRON: Ducto de un edificio destinado a ventilacin de espacio del mismo o a

CARRERA: Es la va urbana cuya direccin predominante es en sentido norte -

CALIDAD AGRICOLA DEL SUELO: Es el mayor o menor grado de vocacin del

CALZADA: Es la zona de la va destinada exclusivamente a la circulacin de

CALZADA DE SERVICIOS: Es la calzada adyacente a la calzada principal

CALZADA PRINCIPAL: Es la calzada de una va con un sentido nico de

CARRIL: Corresponde a la franja longitudinal en que se divide una calzada, con

CESION COMUNAL PUBLICA: Es la parte del predio transferido por el