2017618 Art.

2156[Limitaciones]delCodigoCivilyComercialComentado

II.COMENTARIO

1.ConceptodelderechorealdeusoLodefineeltextolegalcomoaquelderecho
realqueconsisteenusarygozardeunacosaajena,supartematerialoindivisa,
enlaextensinyconloslmitesestablecidosenelttulo,sinalterarsusustancia.
2. Caracteres del uso 2.1. Derecho real sobre cosa ajena . Recae sobre una
cosa ajena, e importa una desmembracin de la propiedad pues el propietario
soloconservalanudapropiedad.
2.2.Deusoygoce.Elusuariotienelafacultaddeusarygozarlacosa,aunque
limitado, y debe respetar el principio salva rerum sustantia . Salvo que el ttulo
constitutivo diga otra cosa, el uso se limita a las necesidades personales del
usuarioysufamilia.Elusuariotieneantetodolaposesinlegtimadelacosay
nopuedeconstituirderechosrealessobrelamisma(art.2156).
2.3. Temporario y vitalicio. Es un derecho esencialmente temporario, pues su
mxima duracin lo constituye la vida del usuario. El derecho real de uso slo
puedeconstituirseafavordepersonahumana.
2.4.Intransmisibleporcausademuerte.Nuncasepermitequealamuertede
sutitularelusosetransfieraalosherederos,nidureporningunacausamsall
de la vida del usuario. El uso es siempre a favor de sus titulares (persona
humana), no pueden ser cedidos ni son transmisibles por herencia. No existe
derechodeacrecer.
2.5.Elprincipio"salvarerumsubstantia".Esteprincipiovienedelosromanosy
es receptado en el presente artculo al igual que en el usufructo, el usuario
puedeusarygozardelacosaperosinalterarsusustancia(art.2154).
2.6.Indivisible:Seestableceunlmitequeeselaprovechamientoparaelusuario
ysufamilia.Lamedidadelanecesidadtieneunpuntodeterminanteydeallse
desprendeesecarcterindivisible(SalvatArgaars).
2.7. Gastos de conservacin de la cosa y reparacin : Se aplican lo regulado
para el usufructo. El usuario tiene la obligacin de contribuir con los gastos de
conservacin y reparacin de la cosa, en esta materia el usuario tiene las
mismasobligacionesdelusufructuario.
3.ObjetoElanteriorCdigo,lomencionabaexpresamente(yconsideramosque
se sigue manteniendo el mismo criterio), que el uso puede recaer sobre todas
lascosas(partematerialeindivisa)nofungibles,perodebenserdeutilidadpara
elusuario,oseaproporcionndolealgunaventaja.
Seexcluyenlasuniversalidadesyloscrditos,elfondodecomercioylascosas
fungiblesyconsumibles(Borda).
4. Constitucin por ttulo El texto legal establece que se puede constituir por
ttulo,ysielttulonoestablecelaextensindelusoygoce,seentiendequese
constituyeunusufructo.
Esdecirqueenlaactualidadelderechorealdeusopuedeconstituirsepor:
contrato(onerosoogratuito)oportestamento.
Cuandoelobjetosobreelquerecaeelderechodeusoesunacosaregistrable,
deber cumplirse con el modo suficiente (tradicin de la cosa). Se requerir
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ademslaformalidaddelaescriturapblica,ylainscripcinenelRegistrodela
Propiedadinmueble(oquecorresponda)aefectosdesuoponibilidadaterceros.
5.Excepcin alprincipiodetipicidad.Analoga.Normassupletorias En nuestro
sistema legal, el uso (y tambin el derecho real de habitacin) son los nicos
derechosrealesqueconstituyenlaexcepcinalatipicidadpropiadestos.
En efecto, siendo que en el resto de los derechos reales su contenido est
determinado en la norma, cumpliendo con el principio de tipicidad, el uso (y la
habitacin) son regidos por los ttulos que los han constituido, tal como lo
expresa el art. 2154, "...en la extensin y con los lmites establecidos en el
ttulo...", siguiendo el mismo criterio que el anterior art. 2952 del Cdigo
sustituido.
Es decir tanto el Cdigo de Vlez, como el actual, hacen una excepcin a la
reglaesencialdelatipicidaddelosderechosreales,yavanzatambinsobrela
insularidaddelosmismos,alestablecerlaanalogacomofuente.
Bajoestapremisa,expresaelart.2154quesielttulonoestablecelaextensin
delusoygoce,seentiendequeseconstituyeunusufructo,yluegoelart.2155,
dicequeseaplicarnalusolasnormasdelTtuloIXdeesteLibro(usufructo)a
excepcin de las disposiciones particulares establecidas en el presente De
modotalqueencasodecontroversia,primerodebemosrecurriralcontratooa
laclusulatestamentariaparaverquesedeterminencuantoalasfacultades,
yluegoaloregladoeneltextolegal.
De la combinacin de ambas caractersticas excepcionales de estos derechos
reales (contenido fijado por ttulo y aplicacin supletoria de las normas del
usufructo)sederivaunaimportanteconsecuenciaquenopodemossoslayar:la
autonomadelavoluntaddelaspartesnopuedeirmsalldeloslmitesfijados
concarcterdeordenpblicoparaelusufructo(GurfinkeldeWendy).

III.JURISPRUDENCIA

1. El derecho de uso es un diminutivo del usufructo: un verdadero usufructo

menos extenso. El derecho de habitacin es una especie dentro de aquel
gnero(CCiv.yCom.,Mercedes,salaII,29/2/1980,LALEY,1980B,555).
2.Sinocorrespondeestablecerelderechodehabitacinsobreelinmueble(art.
3573bis,Cd.Civil),tampocoprocedeconrespectoalosmueblesqueforman
elajuardelacasa.Paraqueseaaplicablelanormacontenidaenelart.
2956 del Cd. Civil es preciso que se haya establecido el derecho de uso
respectodelfundo(CCiv.yCom.,Mercedes,salaII,29/2/1980,LALEY,1980B,
555)

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