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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Ante el Notario que autoriza, comparecen y firman: como ARRENDADOR, don

REYNALDO FABIAN ALVAREZ PRADENAS, chileno, casado, Contador Auditor,
cdula nacional de identidad N 9.536.164-1, con domicilio en calle Las Torres N
4, Via del Mar y como ARRENDATARIO, don CRISTIAN MANUEL ROMERO
SOLANA, de nacionalidad Espaola, soltero, Ingeniero Elctrico, cdula de
identidad extranjeros N23.897.354-6 en representacin de PROYECTOS Y
MONTAJES INGEMONT CHILE S.P.A, con domicilio en Portugal N., Santiago,
ambos mayores de edad, quienes han convenido el siguiente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO:
PRIMERO: El arrendador ya individualizado, declara ser dueo de la propiedad
ubicada en: Avenida Santa Mara 571 Torre B, Depto 305, Edificio Santa Mara
Forestal, Santiago. Inscrita bajo el Rol N 00068-016.
SEGUNDO:
Po
r el presente instrumento el arrendador, da en arrendamiento a don CRISTIAN MANUEL
ROMERO SOLANA, quien arrienda para s la propiedad singularizada en la clusula
anterior totalmente equipada y amoblada, con el objeto de destinarlo a CASA
HABITACION y una parte de esta con fines comerciales .
TERCERO: La parte arrendataria declara conocer el buen estado de conservacin y a su
entera satisfaccin, obligndose a restituirla al trmino del contrato, en el mismo estado,
habida consideracin del desgaste por el tiempo y el uso legtimo. Se incluye
INVENTARIO como documento Anexo que forma parte de este contrato. Que ser
verificado el da de ingreso efectivo al inmueble.
CUARTO: El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de aseo y
conservacin la propiedad arrendada y reparar a su costa cualquier desperfecto que
experimenten sus cielos, paredes, vidrios, instalaciones, llaves de paso, WC, tina,
receptculos, muebles, armarios, campana, cocina empotrada, espejos, lavaderos,
lavamanos, etc.
QUINTO: El presente contrato comenzar a regir desde el da 01 de Julio de 2013 por 6
meses renovable por periodos iguales, previo pago anticipado de los arriendos,
renovable automticamente, salvo que alguna de las partes contratantes ponga trmino
al contrato, dando a la otra, aviso de desahucio conforme a la Ley, por carta certificada o
mediante notificacin personal, todo con una anticipacin de a lo menos con treinta das
al vencimiento del perodo inicial o prorrogado.- Contra la firma del presente Contrato se
le hace entrega al arrendatario de copia de llaves del inmueble arrendado el que podr
hacer uso a partir de la fecha fijada y convenida por las partes.
SEXTO: La renta de arrendamiento, ser la suma de $510.000 (Quinientos diez mil
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pesos) pagaderos en forma anticipada monto de acuerdo al tiempo de permanencia.

El valor mensual incluye gastos de; luz, agua fra y caliente, TV cable, internet, gastos
comunes, con topes que se detallan en el Anexo, lo que exceda del monto fijado
correr por cuenta del arrendatario. Si el arrendatario permanece durante 12 meses, la
renta de arrendamiento se reajustar anualmente en un 3%.
SPTIMO: El no cumplimiento de las obligaciones de este contrato por parte del
arrendatario dar derecho al arrendador para poner trmino inmediato al arriendo, sin
forma de juicio, con la sola notificacin al arrendatario por carta certificada o notificacin
efectuada a travs de un Notario Pblico en la propiedad que se arrienda.
OCTAVO: En este acto el arrendatario paga al arrendador a travs de trasferencia
electrnica bancaria que exhibe ante notario, la suma de $3.570.000 (Tres millones
quinientos setenta mil) como pago de 6 cnones de arriendo que se le exige y que se
distribuye de la siguiente forma:
a) $3.060.000 (Tres millones sesenta mil pesos), correspondiente al valor del
Arriendo de 6 meses desde el 01 de Julio de 2013 al 01 de Enero de 2014.
b) $ 510.000 (quinientos diez mil pesos), correspondiente al valor de la Garanta.
El equivalente al mes de garanta se considerar como caucin de cada una de las
obligaciones que impone el presente contrato y de los perjuicios de cualquier
especie, incluso las costas judiciales que pudieran producirse. Esta garanta que
recibe el arrendador, en ningn caso podr el arrendatario imputarla o
compensarla con alguna renta de arrendamiento futura, o, con gastos que
estuviese obligado a sufragar por el uso del inmueble, como por ejemplo luz, agua
y/o gastos comunes. El total de la garanta o saldo que quedar a favor del
arrendatario, le ser devuelto por el arrendador al trmino del contrato y/o en la
oportunidad de la restitucin del inmueble, con el reajuste correspondiente a la
variacin de la renta vigente cancelada al momento del trmino del contrato.
NOVENO: Queda prohibido al arrendatario Subarrendar, ceder, transferir, a cualquier
ttulo el presente contrato, hacer variaciones a la propiedad arrendada, causar molestias
a los vecinos, introducir a la propiedad arrendada, materiales inflamables, explosivos o de
mal olor y destinar el inmueble a un objeto diferente del convenido, sin previa autorizacin
del arrendador.
DECIMO: El arrendador no responder en manera alguna por los perjuicios que pudieran
producirse u ocasionarse en los bienes muebles o pertenencias del arrendatario en casos
de incendio, sismos, inundaciones, accidentes, filtraciones. Si por roturas imprevistas la
propiedad quedase inadecuada para cumplir los fines `para los cuales fue arrendada, se
pondr trmino al contrato de arrendamiento.
DECIMO PRIMERO: Se obliga al arrendatario a mantener en perfecto estado de
funcionamiento las llaves de paso, las vlvulas y filtradores de los excusados, por su
cuenta, aseo y conservacin de la propiedad arrendada y en general efectuar
oportunamente y a su costo, las reparaciones adecuadas para la conservacin y buen
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funcionamiento de la propiedad. El arrendatario responder de los daos ocasionados

por su culpa o negligencia, ya sea en la propiedad arrendada o en las propiedades
circundantes.
DECIMO SEGUNDO: El presente contrato expirara de inmediato, entre otras cosas, por
las siguientes causales, las que tendrn la calidad de esenciales y determinantes,
configurando ests por si mismas motivos plausibles: Si el arrendatario no cancela la
renta mensual y dentro del plazo legal, si el inmueble fuera destinado a otra actividad y
no a la que estipula el presente contrato, si la propiedad fuera subarrendada, si se
causaren daos y deterioros o destruccin de la propiedad, o que habiten en ella un
numero superior de personas informadas al momento de la firma del presente contrato.
DECIMO TERCERO: Para todos los efectos legales del presente contrato las partes fijan
domicilio en la ciudad de
Santiago,
sometindose desde ya a sus Tribunales competentes.
Se adjunta inventario, el que firmado por los comparecientes forma parte integral del
presente contrato.
El presente Contrato se extiende en dos ejemplares, quedando un ejemplar en poder de
cada parte.
En comprobante y previa lectura firman los comparecientes ante el Notario que autoriza.

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FIRMA ARRENDADOR FIRMA ARRENDATARIO
C.I.N................. C.I.N..................
NOMBRE................. NOMBRE..................