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III. Principio de legitimacin registral: este principio dice relacin con la certeza y
eficacia jurdica que posee el sistema apuntando a la presuncin de veracidad de los
asientos registrales. Esta presuncin de veracidad es simplemente legal dado que se
admite prueba en contrario en el evento de existir derechos registrales
contradictorios. Este principio lleva consigo dos consecuencias de gran
importancia
Consecuencia sustantiva: reputa titular del derecho al que figura como tal en
la inscripcin atribuyndole todas las facultades como tal.
Consecuencia Adjetiva: libera al titular inscrito de la carga probatoria, as la
carga probatoria deber soportarla quien alega la inscripcin en el registro.
IV. Principio de fe pblica registral: este principio dice relacin con la exactitud del
registro el cual siempre se reputa exacto en beneficio del adquirente que contrata,
teniendo como fundamento lo contendido en el registro. El sistema registral espaol
y alemn, otorgan un seguro estatal que responde indemnizando de perjuicios a
quien se vea afectado por una modificacin registral o simple alteracin.
VI. Principio de prioridad registral: este principio dice relacin con que el acto
registrable que primero ingrese en el registro se antepone con preferencia
excluyente o bien con superioridad de rango a cualquier otro acto registrable que
hubiere sido de fecha anterior. El autor pone como ejemplo el caso de la doble
venta, en este evento tiene preferencia el documento que ingres primero al registro
acudiendo al aforismo primero en el tiempo, primero en el derecho.
VII. Principio de tracto sucesivo o continuidad: principio que dice relacin con la
realidad jurdica registral y extraregistral de manera tal, que una vez inscrito un
bien, ya sea inmueble o un derecho real constituido sobre l, los adquirentes
sucesivos deben figurar en el registro como un eslabn de cadenas ininterrumpidas.
Este principio trae consecuencias fundamentales a saber:
Realidad histrica de un inmueble (historia fidedigna).
Encadenamiento de titularidad.
Funcin calificadora del registrador o conservador.
VIII. Principio de legalidad: el principio de legalidad dice relacin con una especie de
jurisdiccin que se conforma por todas las actuaciones que el ordenamiento jurdico
trata dentro de la rbita de atribuciones del registrador o conservador. La
jurisdiccin propia conservatoria tiene los siguientes caracteres:
Jurisdiccin de naturaleza voluntaria.
Jurisdiccin de carcter preventiva y provisoria.
Jurisdiccin de naturaleza precaria; una vez reclamada se agota por su
ejercicio y se radica en el tribunal competente.
IX. Principio de consentimiento: Principio que dice relacin con el consentimiento que
debe prestar el titular registral para que sea procedente cualquier modificacin en
los asientos. El titular registral puede actuar por si o legalmente representado.
X. Principio de especialidad: es aquel principio que tiene por finalidad determinar los
bienes que son objeto de la inscripcin, sujetos titulares y derechos inscritos.
Bien objeto de la inscripcin
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Recogida del libro del profesor Daniel Peailillo.
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El Derecho Romano siempre tiene la razn por algo ha sobrevivido ms de 2500 aos no creen?
derechos reales constituidos sobre ellos, exceptundose los de servidumbres
artculo 698, deber hacerse por la inscripcin en el registro.
4) Importancia como garanta y prueba de posesin de los derechos reales
inmuebles, premisa que se conoce tambin como la teora de la posesin
inscrita3. De modo general se grafica lo siguiente:
Posesin como requisito: artculo 690 y 724 del cdigo civil.
Posesin como garanta: artculo 726 y 728 del cdigo civil.
Como prueba: artculo 924 del cdigo civil. (fundamental para
sustentar la teora)
5) Solemnidad en ciertos y determinados actos y contratos, as pareciera darlos
a entender el artculo 735, 767, 812, 1400, 2027, 2409 y 2410, sin embargo
el autor no acepta esta posicin dado que no coincide con el sistema romano
del ttulo y modo de adquirir que adopta el cdigo civil para la constitucin
y transferencia de derechos reales inmuebles.
Funcin Social: Sobre el punto, se considera dentro de la funcin social del registro
los siguientes tems:
1) El registro posibilita el cumplimiento de la funcin social de la propiedad, en
concreto, mediante la Hipoteca.
2) Postulacin a diversos subsidios estatales.
3) Brinda proteccin a los bienes declarados como familiares.
Funcin Econmica: la funcin econmica se centra en los siguientes tems:
1) Valoriza y confiere mejor liquidez de la propiedad dado que agiliza las
transacciones y evita indemnizaciones por causa de vicios.
2) Fomenta y desarrolla el crdito a la ciudadana permitiendo vender el
inmueble q1ue garantiza el crdito.
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La teora de la posesin inscrita no debiese ser tema en sta cedula dado que se abarca con mayor plenitud
en la cdula que dice relacin con la adquisicin conservacin y perdida de la posesin, (civil II).
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Apuntes del profesor Orrego.
1) El decreto judicial o la resolucin administrativa que da la posesin
EFECTIVA de la herencia El decreto judicial se inscribir en el Registro de
Propiedad del Conservador de la Comuna o agrupacin de comunas, en que se
encuentre el tribunal que lo dict; la resolucin administrativa se inscribir en el
Registro Nacional de Posesiones Efectivas, que depende del Servicio de Registro
Civil e Identificacin, segn lo dispone el artculo 8 de la Ley N 19.903;
asimismo, el Director Regional del Registro Civil correspondiente, emitir un
certificado, dando cuenta de haberse otorgado la posesin efectiva de la herencia
intestada, certificado que debe acompaarse al Conservador de Bienes Races del
ltimo domicilio del causante, para inscribir tambin la resolucin administrativa,
en el Registro de Propiedad. El decreto judicial tambin se inscribir en el Registro
Nacional de Posesiones Efectivas. Para la insercin en el Registro Nacional de
Posesiones Efectivas de las resoluciones judiciales que confieren las mismas,
tratndose de las sucesiones testadas, deber darse cumplimiento a lo preceptuado
en el artculo 882, inciso 3, del Cdigo de Procedimiento Civil
2) Si la sucesin es testamentaria, se inscribir tambin el testamento, en el
Registro de Propiedad del mismo Conservador de Bienes Races en que se hubiere
inscrito el auto de posesin efectiva.75 En virtud de la inscripcin del decreto que
concede la posesin efectiva y del testamento, los herederos pueden disponer de los
bienes muebles.
3) La inscripcin especial de herencia (artculo 688 N 2): se practica con el mrito
de la primera inscripcin o de las dos primeras inscripciones. Consiste en inscribir
los inmuebles de la sucesin a nombre de todos los herederos, en el Registro de
Propiedad del Conservador de la Comuna o agrupacin de comunas en que est
situado el inmueble; si abarca el territorio de dos o ms Conservadores, la
inscripcin debe efectuarse en el Registro de todos ellos. En virtud de esta
inscripcin, los herederos pueden disponer de consuno de los inmuebles
hereditarios. En el mismo Conservador, volvern a inscribirse el decreto de
posesin efectiva y el testamento, si lo hubiere. Cabe sealar que de conformidad al
artculo 30 de la Ley N 16.271 de Impuestos a las herencias, asignaciones y
donaciones, si la sociedad conyugal terminare por el fallecimiento de uno de los
cnyuges, los bienes races de aqulla debern inscribirse en el Conservador
respectivo, a nombre del cnyuge sobreviviente y de los herederos del difunto. Esta
ser la nica inscripcin vigente, quedando cancelada la que se hizo al momento de
adquirir el inmueble. 4
4) La inscripcin especial del acto de particin (artculo 688 N 3), por el cual se
adjudica a un heredero el todo o parte de un inmueble; la inscripcin se efecta en el
o en los mismos Registros en los cuales se verific o verificaron las inscripciones
especiales de herencia. Sin esta inscripcin, no podr el heredero adjudicatario
disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan
cabido. Cabe indicar que de conformidad al Cdigo de Procedimiento Civil, todo
acuerdo de las partes o resolucin del partido que contenga adjudicacin de bienes
races, debe reducirse a escritura pblica, y sin esta solemnidad no puede efectuarse
su inscripcin en el Conservador.