Professional Documents
Culture Documents
TTULO I
PRINCPIOS E OBJETIVOS GERAIS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO
XIII Criar reas de Especial Interesse Social, Coletivo, Turstico e Histrico sujeitos a
regimes urbansticos especficos;
XVI Promover a incluso social atravs de aes integradas, buscando reduzir ndices de
vulnerabilidade.
TTULO II
CAPTULO I
como a oferta de produtos de sua agropecuria aos visitantes, bem como de seus produtos
industriais;
II Fomento agricultura orgnica, que agrega maior valor ao produto e oferece maior
atratividade para o consumo dos turistas;
III Fomento ao desenvolvimento de produo agrcola solidria, o que, aliado a campanha
de conscientizao dos turistas, poder redundar em fonte de emprego e renda para os
produtores;
I Assegurar o direito moradia digna como direito social, conforme definido no artigo 6 da
Constituio Federal;
XVI Aplicar nas Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, os instrumentos relativos
regularizao fundiria e, quando couber, a Concesso Especial para Fins de Moradia,
previstos na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade;
Art. 16 Com base nos objetivos e diretrizes enunciados nesta Lei o Poder
Executivo Municipal elaborar no prazo de 365 dias, o Plano Municipal de Habitao
contendo no mnimo:
III Objetivos, diretrizes e aes estratgicas para a Poltica Municipal de Habitao definida
nesta lei;
CAPTULO III
regional, dada a sua condio de rea de proteo de recursos hdricos, flora e fauna
significativos para ampla regio de Minas Gerais.
I Promover a qualidade ambiental e o uso sustentvel dos recursos naturais, por meio do
planejamento e do controle ambiental;
VII Ampliar as medidas de saneamento bsico para as reas deficitrias, por meio da
complementao e/ou ativao de sistemas de coleta e destinao de esgoto e de
abastecimento de gua;
VIII Investir prioritariamente no servio de esgotamento sanitrio que impea qualquer
contato direto no meio onde se permanea ou se transite e a contaminao dos recursos
hdricos;
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
http://www.camaracamanducaia.mg.gov.br
III Elaborar atuao conjunta com os municpios componentes da APA Ferno Dias nos
programas de recuperao e preservao ambiental.
VI Elaborar e implementar programas para destinao de espaos para reas verdes nos
conjuntos habitacionais e loteamentos;
VII Realizar parcerias com o setor privado para estimular a apropriao e conservao das
reas verdes e espaos de lazer;
VIII Incentivar a utilizao de espcies arbreas das tipologias brasileiras apropriadas nos
plantios no municpio;
IX Destinar no mnimo 10 metros de cada lado da Rodovia Ferno Dias para viabilizar
faixas contnuas de vegetao arbrea minimizando os impactos negativos da poluio do
ar e sonora.
CAPTULO IV
III Proporcionar maior segurana e conforto aos deslocamentos de pessoas e bens, com
reduo dos tempos e custos;
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
http://www.camaracamanducaia.mg.gov.br
b) Sistema de interligao dos ncleos urbanos entre si e com o meio rural veculos leves
e pesados; tal sistema de interligao dever contemplar prioritariamente, a implantao de
estrada-parque entre os ncleos urbanos dos distritos Sede e Monte Verde, e; a implantao
de estrada para escoamento da produo dos distritos, entre este e a Rodovia Ferno Dias,
com vistas a segregar o trnsito de caminhes de maior porte do trnsito de veculos mais
leves;
III Formulao de quadro institucional para gesto, implantao e operao dos sistemas
de transportes no Municpio:
IV Plano de implantao:
CAPTULO V
ESTRUTURA VIRIA
III Dispor de dimenses adequadas para o fluxo de veculos, pedestres e meios no-
motorizados, bem como para a instalao, operao e manuteno de servios e redes de
servio pblico tais como os de fornecimento de energia eltrica, telecomunicaes, coleta
de resduos e outros;
III Via arterial: aquela caracterizada por intersees em nvel, geralmente controlada por
semforo, com acessibilidade aos lotes lindeiros e s vias secundrias e locais,
possibilitando o trnsito entre as regies da cidade.
IV Via coletora: aquela destinada a coletar e distribuir o trnsito que tenha necessidade de
entrar ou sair das vias de trnsito rpido ou arteriais, possibilitando o trnsito dentro das
regies da cidade.
interligao de diferentes setores do meio urbano, com alta fluidez e velocidade razovel,
com preferncia para o trnsito de passagem em relao ao trnsito local, interligando-se
preferencialmente a rodovias, estradas, outras vias arteriais e vias coletoras, evitando-se
sua interligao direta com vias locais;
I Implantar estrada-parque entre os ncleos urbanos dos distritos Sede e Monte Verde;
CAPTULO VI
III Desenvolver o potencial turstico do municpio, de forma sustentvel, com base em seu
patrimnio cultural e natural;
CAPTULO VII
TURISMO
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
http://www.camaracamanducaia.mg.gov.br
CAPTULO VIII
EDUCAO
CAPTULO IX
SADE
CAPTULO X
TTULO III
ORDENAMENTO TERRITORIAL
CAPTULO I
ESTRUTURAO DO ESPAO URBANO E RURAL
so caracterizados como tal segundo a Lei Orgnica do Municpio (Seo II, Art. 6), e
representam 3% da rea total do municpio.
CAPTULO II
ZONAS DE USO URBANO
SEO I
CAMANDUCAIA SEDE
V Zonas Especiais.
Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R1, R2, S1, C1, H2,
E, tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente lei.
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
http://www.camaracamanducaia.mg.gov.br
Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R1, R2, S1, S2, C1,
C2, H2, E, IND1, tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente
lei.
Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R1, R2, S1, C1, H1,
tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente lei.
SEO II
DISTRITO DE MONTE VERDE
V Zonas Especiais.
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
http://www.camaracamanducaia.mg.gov.br
Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R1, R2, S1, C1, H2,
E, tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente lei.
Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R3, R4, S3, S4, C3,
C4, H2, E, tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente lei.
Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R3, R4, S3, S4, C3,
C4, H2, E, IND1, tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente
lei.
Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R3, R4, S3, S4, C3,
C4, H2, E, tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente lei.
SEO III
DISTRITO DE SO MATEUS
Pargrafo nico Os Usos permitidos classificados em R1, R2, S1, S2, C1,
C2, H2, E, IND1, tem seus parmetros definidos no quadro anexo, integrante da presente
lei.
CAPTULO III
ZONEAMENTO RURAL
II a lista de distncias mnimas entre usos ambientalmente compatveis, tais como culturas
que usam agrotxico com outras orgnicas;
TTULO IV
PARMETROS PARA O USO, A OCUPAO E O PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
CAPTULO I
USO E OCUPAO DO SOLO
Art. 101 O uso do solo classifica-se em:
I Coeficiente de Aproveitamento;
III Recuo;
IV Gabarito.
CAPTULO II
SEO I
DO HABITE-SE
SEO II
TTULO V
a) Plano Plurianual;
c) Oramento Anual;
c) Direito preempo.
e) Direito de Superfcie.
a) Usucapio Urbano.
b) Oramento Participativo.
c) Audincias Pblicas.
CAPTULO I
Art. 114 As reas delimitadas nesta Lei Mapa anexo especfico, ou que
venham a ser gravadas por Lei Complementar, ficam sujeitas ao parcelamento, a edificao
ou a utilizao compulsrios do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado,
conforme as condies e os prazos para implementao da referida obrigao.
I A notificao far-se-:
a) Por funcionrio do rgo competente do Poder Pblico municipal, ao proprietrio do
imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha poderes de gerncia geral ou
administrao;
b) Por edital quando frustrada, por trs vezes, a tentativa de notificao na forma prevista no
item anterior.
Art. 116 A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis,
posterior data da notificao, transfere as obrigaes de parcelamento, edificao ou
utilizao previstas nesta Lei, sem interrupo de quaisquer prazos.
CAPTULO II
DIREITO PREEMPO
I regularizao fundiria;
III Transcorrido o prazo de trinta dias, sem manifestao, fica o proprietrio autorizado a
realizar a alienao para terceiros, nas condies da proposta apresentada.
CAPTULO III
Art. 120 Lei Complementar a este Plano Diretor poder fixar reas,
inseridas na Zona Urbana nas quais o direito de construir poder ser exercido acima do
coeficiente de aproveitamento bsico adotado, mediante contrapartida a ser prestada pelo
beneficirio.
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
http://www.camaracamanducaia.mg.gov.br
CAPTULO IV
DIREITO DE SUPERFCIE
III O superficirio responder integralmente pelos encargos e tributos que incidirem sobre
a propriedade superficiria, arcando, ainda, proporcionalmente sua parcela de ocupao
efetiva, com os encargos e tributos sobre a rea objeto da concesso do direito de
superfcie, salvo disposio em contrrio do contrato respectivo.
CAPTULO V
Art. 128 Lei Municipal especfica, baseada neste Plano Diretor, poder
delimitar rea para aplicao de operaes consorciadas.
II Podero ser previstas nas operaes urbanas consorciadas, entre outras medidas:
a) a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e
subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, considerado o impacto ambiental delas
decorrente;
IV finalidades da operao;
CAPTULO VI
Art. 131 Lei municipal, baseada neste Plano Diretor, poder autorizar o
proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, a exercer em outro local, ou alienar,
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
http://www.camaracamanducaia.mg.gov.br
CAPTULO VII
USUCAPIO URBANO
Art. 132 Aquele que possuir como sua rea ou edificao urbana de at
duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio,
utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no
seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
1 O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.
CAPTULO VIII
Art. 138 Aquele que, at 30 de junho de 2001, possuiu como seu, por
cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, at duzentos e cinqenta metros quadrados
de imvel pblico situado em rea urbana, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia,
tem o direito concesso de uso especial para fins de moradia em relao ao bem objeto
da posse, desde que no seja proprietrio ou concessionrio, a qualquer ttulo, de outro
imvel urbano ou rural.
Art. 139 Nos imveis de que trata o artigo anterior, com mais de duzentos
e cinqenta metros quadrados, que, at 30 de junho de 2001, estavam ocupados por
populao de baixa renda para sua moradia, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados por possuidor, a concesso
de uso especial para fins de moradia ser conferida de forma coletiva, desde que os
possuidores no sejam proprietrios ou concessionrios, a qualquer ttulo, de outro imvel
urbano ou rural.
1o O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.
Art. 142 O ttulo de concesso de uso especial para fins de moradia ser
obtido pela via administrativa perante o rgo competente da Administrao Pblica ou, pela
via judicial.
2o O possuidor pode, para o fim de contar o prazo exigido por este artigo,
acrescentar sua posse de seu antecessor, contanto que ambas sejam contnuas.
CAPTULO IX
I adensamento populacional;
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
http://www.camaracamanducaia.mg.gov.br
IV valorizao imobiliria;
VI ventilao e iluminao;
CAPTULO X
CAPTULO XI
ORAMENTO PARTICIPATIVO
CAPTULO XII
AUDINCIAS PBLICAS
CAPTULO XIII
IV O prazo de gesto.
CAPTULO XIV
Art. 156 Lei Complementar a este Plano Diretor dispor sobre a criao
do Sistema Municipal de Informaes SMI, contemplando a simplificao e a
modernizao do cadastro imobilirio.
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
http://www.camaracamanducaia.mg.gov.br
TTULO VI
DISPOSIES FINAIS
ANEXOS
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
http://www.camaracamanducaia.mg.gov.br
ANEXO I: MAPAS
1. VETORES DE DESENVOLVIMENTO URBANO
2. ZONEAMENTO RURAL E SISTEMA DE REAS VERDES
3. ZONEAMENTO
3.1. CAMANDUCAIA
3.2. MONTE VERDE
3.3. SO MATEUS
4. ZONAS ESPECIAIS
4.1. CAMANDUCAIA
4.2. MONTE VERDE
4.3. SO MATEUS
5. INSTRUMENTOS URBANSTICOS
5.1. CAMANDUCAIA
5.2. MONTE VERDE
5.3. SO MATEUS
6. HIERARQUIA VIRIA
6.1. CAMANDUCAIA
6.2. MONTE VERDE
6.3. SO MATEUS
7.1. CAMANDUCAIA
7.2. MONTE VERDE
7.3. SO MATEUS
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
http://www.camaracamanducaia.mg.gov.br
6.1.1. Quadro das zonas de uso urbano do Distrito de Camanducaia (Mapas 3.1. e 4.1.)
6.1.2. Quadro das zonas de uso urbano do Distrito de Monte Verde (Mapas 3.2. e 4.2.)
6.1.3. Quadro das zonas de uso urbano do Distrito de So Mateus de Minas (Mapas 3.3. e
4.3.)
DISTRITO Permetros
Terreno vazio, situado na Avenida ngelo Caetano dos Santos, entre o lote
Camanducaia
n 89 e o lote n 287 da Rua Um (0051-Lot. Monte Carlo);
Terreno vazio limtrofe aos lotes de n 408,420, 442 e 470 da Avenida ngelo
Caetano dos Santos;
Terreno Vazio situado na Rua da Nascente, do lado mpar, aps a esquina
com a Rua Guanabara.
rea compreendida pelo Loteamento de Casas Populares localizado ao norte
Monte Verde da Rua do Sap, e pelas reas de baixa declividade limtrofes ao norte deste
loteamento
rea delimitada pelas Ruas Benedito Francisco de Andrade, Avenida Jos
Caetano de Melo e Avenida Carlos Magno dos Santos, correspondendo aos
So Mateus
terrenos de n 60, 61 , 62, e ao lote da esquina da Avenida Jos Caetano de
Melo com a Rua Benedito Francisco de Andrade.
rea delimitada pelas Ruas Benedito Francisco de Andrade, Cndido Bueno
Moraes, Av. Jos Caetano de Melo e Rua Professora Maria Marieta Martins
Marques.
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
http://www.camaracamanducaia.mg.gov.br
Coeficiente de
Taxa de Ocupao
Aproveitamento
TO rea do Alt
Zonas Usos CO Recuo Mnimos
Terreno Obrigatrios m Edificao
Frente
Mnima Frent
mnimo Mxima %
m e fundos Laterais
E Institucional
ZEIS 2
ZEIC
ZEPAC
ZEPAG
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
http://www.camaracamanducaia.mg.gov.br
AIU
AIAP
AIT
ZEPAM
* nestes casos, se o segundo pavimento for residencial, dever seguir os parmetros de recuos de R1
CMARA MUNICIPAL DE CAMANDUCAIA
Pa. CORONEL ORESTES NBREGA , 11 - TELEFAX (0xx35) 3433-1333
CEP 37.650-000 - ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ - 19.053.537/0001-48 e-mail: camaramunicipal@micropic.com.br
http://www.camaracamanducaia.mg.gov.br
MONTE VERDE
Coeficien-te
Taxa de
de Alt Edifica-
Ocupao rea do
Zonas Usos Aproveita- Recuos Mnimos o
TO Terreno
mento CO Obrigatrios m
Frente
mnimo mximo Mnima m Frente fundos Laterais
ZRMV- 1 S1
C1
E Institucional
ZEIC
ZEPAC
ZEPAG
AIU
AIAP
AIT
*** Condomnios Horizontais - Caladas externas de 6 m de largura alm da calada prevista nas ruas de entorno com uma faixa de 3m junto s divisas do condomnio e uma
faixa de arborizao contgua calada. Caladas internas: de acordo com convenes internas. Preservao de APPs, Matas e declividade.
* O recuo dos fundos, poder ser ocupado por edcula trrea, at a largura de 3,00m.
**** A altura das edificaes ser definida pela distncia do piso do pavimento trreo at o forro do ltimo pavimento.
***** Exceto, os lotes da Avenida Sol Nascente, que tero rea de terreno de 250,00m e frente mnima de 10,00m.
E Institucional
ZEIS 2
ZEIC
De acordo com a diretriz Municipal para cada caso
Zonas ZEPAC
Especiais
ZEPAG
AIU
* nestes casos, se o segundo pavimento for residencial, dever seguir os parmetros de recuos de R1