LA ZONIFICACIN DE USOS DEL

SUELO DEL CONTINUO URBANO

DE TRUJILLO

DOCENTES:
ARQ. POEMAPE AGUILAR SANDRA
ARQ. PELAEZ LEZCANO RUB
Asenta I
ZONIFICACIN
 Capitulo XI - Articulo 30

Instrumento tcnico de gestin

ZONIFICACIN urbana

Contiene el conjunto de normas

tcnicas urbansticas para la
regulacin del uso y la ocupacin
del suelo

los objetivos de desarrollo

sostenible y a la capacidad de
soporte del suelo

vivienda, recreacin,
localizar actividades con fines proteccin y
sociales y econmicos equipamiento,
produccin industrial,
comercio, transportes y
comunicaciones.
 Capitulo XI - Articulo 31

La zonificacin regula el ejercicio del derecho de OBJETO DE LA

propiedad predial respecto del uso y ocupacin que
se le puede dar al mismo. ZONIFICACIN
Se concreta en planos de:

Zonificacin Urbana

Reglamento de Zonificacin y
Arquitectnicos para cada zona

ndice de Usos para la Ubicacin de

Actividades Urbanas.
 Capitulo XI - Articulo 32
Clasificacin de la zona de usos de suelo
RDA Son reas urbanas Son reas urbanas
destinadas Vivienda destinadas
Residencial RDM
predominantemente al uso Taller predominantemente al uso
RDB de vivienda de vivienda de uso mixto
 Capitulo XI - Articulo 32
Clasificacin de la zona de usos de suelo
Son las reas urbanas destinadas predominantemente a la ubicacin y funcionamiento
Industrial
de establecimientos de transformacin de productos.

Son las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento

Comercial
de establecimientos de compra-venta de productos y servicios.
 Capitulo XI - Articulo 32
Clasificacin de la zona de usos de suelo
Son las zonas o extensiones inmediatas al rea urbana; en donde, pueden ser
Pre-Urbana
habilitadas para granjas o huertas.
(PU)

Son reas que se encuentran ubicadas en zonas

Zonas de urbanas o de expansin urbana destinadas
recreacin fundamentalmente a la realizacin de actividades
publica (ZRP) recreativas activas y/o pasivas, tales como: Plazas,
Parques, Campos Deportivos, Juegos Infantiles y
similares.
 Capitulo XI - Articulo 32
Clasificacin de la zona de usos de suelo
Son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento
Usos de instalaciones de usos especiales, Estas zonas se regirn por los parmetros
Especiales correspondientes a la zonificacin residencial o comercial predominante en su
(OU) entorno

Son las reas urbanas destinadas

a la habilitacin y
Servicios Publicos
funcionamiento de instalaciones
complementarios
destinadas a Educacin (E) y
Salud (H).
 Capitulo XI - Articulo 32
Clasificacin de la zona de usos de suelo

Zona de
Son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que poseen
Reglamentacin
caractersticas particulares de orden fsico, ambiental, social o econmico
Especial (ZRE)

Zona Constituyen un tipo especfico de ZRE, en donde se

Monumental localizan bienes inmuebles integrantes del Patrimonio
(ZM) Cultural de la Nacin.

Zona
Constituda por las reas rurales.
Agrcola (ZA)
Captulo V: Definiciones de
parmetros urbansticos y
edificatorios
Artculo 18: Dimensin de manzana
rea que ocupa un lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares en todos sus frentes.
rea mnima: 1 hectrea.
rea mxima: 300 metros lineales.

Distrito de Vctor Larco Herrera, La Libertad.

Aplicable en toda habilitacin urbana nueva, excepto en Islas Rsticas menores a una hectrea.
Las zonas de Reglamentacin Especial de tipo Reurbanizacin, establecen reas mnimas de
manzana de acuerdo a las caractersticas viales de su contexto inmediato.
Artculo 19: Vialidad
rea mxima de las vas vehiculares en una habilitacin urbana. No debe superar el 25% del rea
total del terreno. Se excluye el rea de bermas de 25 mts o ms de ancho. La habilitacin urbana
debe incluir una red alternativa de ciclovas y alamedas peatonales interconectadas, cuyas reas no
se incluyen en el conteo del 25% de las vas vehiculares.

Distrito de Vctor Larco Herrera, La Libertad.

Artculo 20: Aportes
Terrenos habilitados destinados a recreacin pblica y a servicios pblicos complementarios de
educacin y de otros fines, en lotes regulares edificables, que deben inscribirse a favor de la
institucin beneficiaria, y que son cedidos a ttulo gratuito por el propietario de un terreno rstico
como consecuencia del proceso de habilitacin urbana. Las reas de los de aportes se calculan
como porcentajes del rea bruta del terreno a habilitar, menos las reas que deban cederse para
vas expresas, arteriales y colectoras y para reservas para obras de carcter regional o provincial.

En el caso de recreacin pblica, se incluye el rea de bermas centrales cuyo ancho sea igual o
mayor a 25m en vas vehiculares.
Artculo 21: Lote mnimo
Lote es el terreno urbano producto de un proceso de habilitacin urbana. Se norma el rea mnima
que debe tener el lote en caso de sub-divisin o de nueva habilitacin urbana, para beneficiarse de
los parmetros edificatorios que corresponden a su zonificacin. En reas consolidadas, los lotes
cuyas reas son menores a las mnimas normadas tambin se benefician de los parmetros
edificatorios y, en el caso de densidad, de modo proporcional a su rea.

No se permiten Conjuntos Residenciales en lotes menores a 1,000 m2 en el rea de Estructuracin

Urbana I, ni menores a 600 m2 en el resto de reas de Estructuracin Urbana.
Artculo 22: Frente mnimo
Frente de lote es el lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se norma de frente mnimo que
debe tener el lote en caso de sub-divisin o de nueva habilitacin urbana, para beneficiarse de los
parmetros edificatorios que corresponden a su zonificacin. A efectos de determinar el frente mnimo en
lotes con ms de un frente, se considera el que da a la va de mayor jerarqua o el que da al ingreso
principal de la edificacin.
 Artculo 23: Usos
- Unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un lote nico.
- Bifamiliar: Edificacin nica con dos unidades de vivienda, que mantienen la copropiedad del terreno y de las
reas de servicios comunes.
- Multifamiliar: Edificacin nica de tres o mas unidades de vivienda, que mantienen la copropiedad del terreno
y de las reas de servicios comunes.
- Conjunto Residencial: Grupo de viviendas compuesto de dos o ms edificaciones independientes
(opcionalmente recomendadas), con predios de propiedad exclusiva y que comparten bienes comunes bajo
el rgimen de copropiedad.

Vivienda Unifamiliar Vivienda Bifamiliar

Conjunto residencial Vivienda Multifamiliar

Distrito de Vctor Larco Herrera, La Libertad.
ARTCULO 24: DENSIDAD NETA COEFICIENTE DE
ARTCULO 25:

Es el parmetro fundamenta que establece la EDIFICACIN

concentracin humana en las diferentes zonas de
uso residencial de la ciudad, a nivel de lote, en Factor por el que se multiplica el rea de un
trminos de habitantes por hectreas. terreno urbano y cuyo resultado es el rea
techada mxima posible

REA CONSTRUIDA
C.E=
REA TERRENO

HABITANTES
D.N =
REA

Ejemplo:
Si en un pas de 30 km2, y viven 50,000 habitantes
densidad = habitantes/rea = 50000h./30Km2 =
1666.6h/Km2
ARTCULO 26: ALTURA DE EDIFICACIN
Es la mayor dimensin vertical de la fachada
de la edificacin cuando sta se encuentra
en el lmite del terreno.

CONSIDERACIONES:
Se mide del punto mas alto de la
vereda de la fachada principal; en
caso que no haya vereda se toma
el nivel de la calzada mas o.15
Si el ingreso es por una esquina, se
tomar el nivel de esquina.
En caso de que exista acceso por
dos frentes se tomar en cuenta el
mas alto.
Los semistanos sern compuesto
como un piso siempre y cuando el
nivel de techo este a mas de 1.50 a
nivel de vereda.
ARTCULO 27: RETIRO MUNICIPAL ARTCULO 28: REA LIBRE
En general, es la distancia que existe entre Es el rea no techada del lote, se
el limite de propiedad y el limite de establece el mnimo obligatorio
edificacin. -Los retiros para fines de como porcentaje del rea total del
ensanche y/o rediseo de Vas, son de lote.
obligatoria exigencia para todas las reas
de Estructuracin, establecindose
Av. 3: metros Voladizos mx. 0.75m
Calles: 2 metros Voladizos mx. 0.50m
Pasaje: sin retiro Voladizos sin voladizos

0.75

0.50
ARTCULO 29: REA VERDE
Es el rea destinada para la vegetacin natural
dentro de el lote habilitado.

MULTIFAMILIARES Y CONJUNTOS RESIDENCIALES

RDM : OPCIONAL
RDA: OBLIGATORIO

ZRE 3 m2 de rea
(residencial) verde por persona

m2 de rea
ZRE
verde en funcin Condiciones:
(comercial)
al coeficiente de Puede estar ubicada en terrazas, en techos o en superficies
edificacin verticales o inclinadas.
El rea verde puede ser equipada para uso de recreacin
privada activa o pasiva
 ARTCULO 29: ESTACIONAMIENTOS
Toda edificacin debe contar con una dotacin mnima
de estacionamientos y dentro del lote donde se edifica.

Slo en casos excepcionales se ubican en predios distintos.

Inmueble frente a una va peatonal.
Remodelacin de inmuebles.
En lotes de tamao menor al
normativo.
MEDIDAS:
TIPOS DE ZONAS RESIDENCIALES:

RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA

RDB

Es la zona que contiene el uso Santa Mara de Chosica

identificado con la vivienda
unifamiliar, Bifamiliar o conjunto
residencial. Presenta baja
concentracin poblacional, con
densidad neta desde 130 hasta 600
habitantes por hectrea.
 RECIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

Es la zona que contiene el uso

identificado con la vivienda unifamiliar o
conjunto residencial.

Permite mximos de altura de edificacin

desde tres pisos hasta el equivalente a
una vez y medio el ancho de la va mas
retiros.

Permite mximas densidades netas desde

1,300 hasta 2, 250 habitantes por
hectrea.
 RESIDENCIAL DENSIDAD
ALTA RDA

Es la zona que contiene el uso

identificado con la vivienda
multifamiliar o conjunto residencial.

Permite el mximo de altura de

edificacin equivalente a una vez y
medio el ancho de la va mas retiros.
Presenta alta concentracin poblacional,
densidad neta mxima de 2,250 habitantes por
hectrea. Se aplican las restricciones y las
tolerancias de promocin a la densificacin,
indicadas en el parmetro densidad neta, en
funcin a las condiciones sealadas.

En reas urbanas consolidadas es preferible y conveniente la

acumulacin de lotes hasta lograr el rea mnima
establecida. Se permite el desarrollo de proyectos de
vivienda masiva unifamiliar solo en caso de construccin
simultanea.
 Tipos de Zonas de usos del
suelo Zonas Residenciales y
Comerciales
Zona de comercio vecinal CV

No aplica en los
primeros pisos y
suficiente en pisos
superiores para
iluminacin y
ventilacin

Actividad comercial destinada a

venta al por menor y mayor, de
bienes de consumo, bienes
intermedios
a y servicios de mediana
magnitud y diversidad de artculos,
que atiende alas vecindades y/o
barrios ( hasta 7.500 habitantes) se
ubica preferentemente en
avenidas y es compatible con la
zonificacin residencial RDM en el
60 % del rea total techada
Zona de comercio zonal CZ

no aplica en los
noprimeros
aplica
no aplicaen
pisoslos
en los
y
primeros
primeros
suficiente enpisos
pisos yy
pisos
suficiente
suficiente en pisos
superioresen para
superiores
pisos para
superiores
iluminacin y
iluminacin
para iluminacin y
ventilacin a juicio de
ventilacin
y comisiones
ventilacin a juicio de
las tcnicas
las comisiones tcnicas

Actividad comercial destinada a venta al por

menor y mayo de bienes de consumo
preferentemente no perecibles bienes
intermedios y servicios de mediana magnitud y
diversidad de artculos que atiende a los
sectores y distritos ( hasta 150,000 habitantes) se
ubica preferentemente en avenidas o en el
cruce de ellas teniendo a crear en forma lineal
o por sectores requiere diseo vial
correspondiente. Es compatible con
zonificacin residencial RDA en el 50% del rea
total techada
Zona de comercio especializado CE

No aplica en los
primeros pisos y
suficiente en
pisos superiores
para
iluminacin y
ventilacin

Concentra actividad comercial y

servicios y/o industrial que no pueda
considerarse molesta o vinculada a
ciertos rubros automotriz , calzado ,
construccin entre otras su
configuracin se da a lo largo de
avenidas aunque tambin adopta
configuraciones puntuales extendidas su
rea de influencia es distrital. En
compatible con zonificacin residencial
RDA en el 30% de rea total techada
Zona de comercio metropolitano CM

no aplica en los
no aplica en los
primeros pisos y
primeros pisos y
suficiente en pisos
suficiente
superiores en
para
pisos superiores
iluminacin y
para iluminacin
ventilacin a juicio de
lasycomisiones
ventilacintcnicas

Contiene una variedad y diversidad

de oferta minorista y mayorista de
bienes y servicios , incluyendo los
financieros coexistentes en
equipamientos mayores o intermedios
de diferentes tipos sedes de gobierno o
reas centrales de distrito .su rea de
influencia es metropolitana y regional
requiere de un diseo vial
correspondiente , es compatible con
la zonificacin residencial RDA en el 30
% del rea total techada
 INDICE DE USOS DE SUELO
Los fines particulares actuales o futuros a que se determine dedicar
zonas o predios de un centro de poblacin, conforme a lo que
establezcan los programas de desarrollo urbano.
CONTENIDO DEL REGLAMENTO
El presente ndice de Usos constituye un Instrumento
Normativa complementario al presente Reglamento y por ende
al Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo del
Esquema Director del Continuo Urbano de Trujillo, actualizado y
aprobado por O.M. N 016-2003-MPT, as como al Reglamento
Nacional de Edificaciones.

USOS COMPATIBLES:
Se aplicaran las normas pertinentes de zonificacin y el
ndice
de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas de la
Ciudad de Trujillo.
Las Ubicaciones compatibles que figuran en el presente
ndice de Usos estarn condicionadas a cumplir con los
Niveles Operacionales y los Parmetro Urbansticos establecidos en
el presente Reglamento
 USO INCOMPATIBLE

Edificaciones que se encuentran actualmente

dedicadas a un uso diferente e incompatible del consignado
en dicho el Plano de Zonificacin respectivo.

Las edificaciones de Uso Incompatible quedan sujetas a las siguientes

disposiciones:
No se autorizar ampliacin alguna en la obra en
construccin, ni mayor inversin en las instalaciones.

No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otro que

tambin est considerado como Uso Incompatible

Cuando el uso actual, sea completamente distinto al que le

corresponde y causa molestias a los vecinos, se le otorgar un
plazo prudencial, para el traslado a una zona donde se permita el
uso que tiene aquella edificacin.

Slo se autorizar las reparaciones indispensables para la

seguridad e higiene, para su funcionamiento y/o desarrollo de
actividades hasta que se cumpla el plazo de reubicacin.
USOS ESPECIALES CON RESPECTO A SU UBICACION
Las actividades o establecimientos especiales, que debido a su magnitud y especializacin
puedan generar impactos sobre su entorno inmediato, requieren de una revisin especial.

Los establecimientos cuya ubicacin requiere una revisin

especial, ellos son:
Los Puestos de Venta de Combustible (Grifos) y Estaciones de Servicio
encuentran ubicacin en todas las Zonificaciones Industriales o Comerciales,
se exigir la distancia mnima de 50.00 metros de cualquier construccin o
proyecto.

Las actividades con adecuado control acstico (Cines, Teatros, Auditorios y

Salas de Convenciones) podrn darse sobre los predios existentes .

Corresponde a su Ubicacin Conforme a las Zonas Industriales de I2 a I4, a

una distancia no menor de 500m de cualquier construccin .

Corresponde a actividades que generan gran afluencia de pblico por lo que

requerirn un estudio de accesos, se ubicaran preferentemente en lugares
perifricas a las reas urbanas.

No se admitirn Concesiones Mineras dentro del Continuo Urbano de la Ciudad.