DIREITO DAS COISAS

Prof. Norberto Vieira

Aula nas quartas-feiras das 19 s 23

Prova: 10/05 (posse)

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Direito das coisas (art. 1225, CC/02) Direito das Obrigaes

Direitos reais = o complexo das normas reguladoras das relaes jurdicas referentes s coisas
suscetveis de apropriao pelo homem (Clvis Bevilqua); o direito das coisas regula o poder
do homem sobre certos bens suscetveis de valor e os modos de sua utilizao econmica
(Chaves de Frias e Rosenveld). O direito das coisas no exatamente a mesma coisa que os
direitos reais, porque mais amplo, j que abrange no somente os direitos reais, mas tambm
a posse e os direitos de vizinhana.

Em direito das coisas, certo que cai posse em qualquer concurso. Outra parte que
costumeiramente solicitada em concurso direitos reais de garantia.

Direitos Reais Direito das Obrigaes

* Propriedade imvel; * Direitos pessoais so mtuos;

A = proprietrio (suj. ativo) * Obrigao: direito pessoal

B = imvel (objeto)

Sujeito passivo latente ou em potencial A = credor (suj. ativo)

* Erga Omnes; B = devedor (suj. passivo)

* Direito de sequela;

* Direito de preferncia.

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PROBLEMA:

Paulo foi selecionado para um mestrado na Alemanha, cujo perodo de permanncia e concluso
do curso estava previsto para dois anos, com possibilidade de, ficando mais trs anos, concluir
tambm o doutorado. Considerando a incerteza quanto ao perodo total de afastamento do
pas, Paulo celebrou uma escritura pblica de compra e venda (EPCV), vendendo seu
apartamento para Marcos, com clausula de retrovenda. Passado um ano do negcio jurdico
realizado, Marcos vende atravs de EPCV (para que seja possvel realizar a EPCV, o indivduo
OBRIGATORIAMENTE deve ser proprietrio do imvel) o mesmo apartamento para Alfredo.
Ocorre que, aps a concluso do mestrado, no perodo antes referido, Paulo retorna ao Brasil
com o desejo de exercer o direito de recompra.
Voc, como sendo advogado de Paulo, o que faria para a defesa dos direitos do seu cliente?
Justifique a resposta dada apontando o fundamento legal e doutrinrio.

a)Propriedade resolvel de forma Originria (CC, art. 1359);

Hiptese em que a condio de resoluo da propriedade encontra-se expressa em contrato,

sobrevindo o termo resolutivo (implemento de condio manifestao de vontade do
vendedor de exercer o direito de retrato e depsito do preo e das despesas), (...) entendem-
se tambm resolvidos os direitos reais concedidos na sua pendncia, e o proprietrio, em cujo
favor se opera a resoluo, pode reivindicar a coisa do poder de quem a possua ou detenha
(art. 1.359).

Conforme o art. 505 do CC, o vendedor de coisa imvel pode reservar-se o direito de recobr-la
no prazo mximo de decadncia de trs anos, restituindo o preo recebido e reembolsando as
despesas do comprador. E se algum transfere o imvel, pendente a condio resolutiva, v.g.,
do pacto de melhor comprador, a alienao ficar sem efeito se fizer o vendedor originrio valer
a condio no prazo de carncia. O mesmo ocorre na venda da quota em coisa comum.
(RIZZARDO, Arnaldo. Direito das Coisas. 7 Ed.).

Para que Paulo possa reaver o imvel em funo da clusula de retrovenda, necessrio que a
escritura de compra e venda, que contem tal clusula, esteja devidamente registrada para que
se possa opor a retrovenda em face de terceiros (art. 507, CC). Nesse sentido, leciona Paulo Luiz
Netto Leo, em Comentrios ao CC: terceiro ser sempre sabedor do nus em virtude do
registro do contrato de compra e venda, originrio da clusula. O registro da clusula, contida
no contrato, no gera direito real prprio, mas produz efeito erga omnes. No ser a ele oponvel
o direito, se no houver prvio registro pblico da escritura. Portanto, Paulo apenas ter direito
a reaver o imvel caso a escritura tenha sido registrada, opondo a clusula de retrovenda em
face de Alfredo e tornando a propriedade resolvel. Caso contrrio, apenas ter direito s
perdas e danos em face de Marcos que alienou o imvel para informar terceiro da existncia de
tal clusula.

Ter caracterstica de direitos reais no transforma o direito obrigacional em direito real ->
entendimento do professor = o enunciado do art. 1.225 enuncia TODOS os direitos reais, pois
constar no rol significa que h todas as caractersticas exigidas.

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Do ponto de vista jurdico, propriedade e domnio so sinnimos. A usucapio uma das formas
aquisitivas da propriedade. Porm, propriedade e posse so coisas distintas. A transmisso da
propriedade se d pela tradio (tradio gnero, cujas espcies ...). No Brasil, o indivduo s
considerado proprietrio de um bem IMVEL aps a ocorrncia de um registro no Cartrio de
Imveis (CRI), enquanto no caso de bens MVEIS a entrega efetiva da coisa j garante esse
ttulo. Deteno no o mesmo que posse: a deteno ter a posse em nome de outra pessoa.

Todo proprietrio do bem ser possuidor do bem? No, pois o indivduo pode ser proprietrio
do bem (aps ter registrado o imvel num cartrio de imveis) e no possuir a posse dele (ainda
que seja mais comum que ele tambm possua a posse). Um exemplo disso o comodato
(emprstimo de bem mvel OU imvel, em que uma pessoa proprietria, porm um outro
indivduo que possui a posse; o comodato pode ser verbal, apesar de no ser aconselhvel).

Jamais, NUNCA, deem a posse em se tratando de bem mvel ou bem imvel sem caracterizar a
que ttulo tu ests transferindo a posse para outra pessoa, at porque a usucapio nada mais
do que a prolongao da posse. O melhor formalizar a relao por escrito (p. ex., fazer um
contrato de comodato).

Para que uma pessoa seja considerada possuidora do bem IMVEL. Segundo Rosenveld, no h
razo para que se estude a posse de forma mais conservadora, atravs das teorias clssicas,
como a de Savigny.

Segundo ele, eram fundamentais dois elementos: um elemento objetivo e um elemento

subjetivo, e que sem a presena dos dois elementos era impossvel analisar se o sujeito tinha
posse ou no. O elemento subjetivo seria o animus domini inteno/sensao de ser o dono -
e o elemento objetivo o corpus. Com base em sua teoria, a falta de um desses elementos retirava
do indivduo a possibilidade de ter a posse do bem. Assim, locatrios, comodatrios e
arrendatrios NO possuam a posse, pois faltava a eles o elemento subjetivo. Nesse momento,
sucumbe essa teoria, pois lgico que locatrios tem a posse).

J Ihering, enuncia que preciso apenas o elemento objetivo, porque dentro desse elemento
que estaro as caractersticas da subjetividade, j que atravs de seu comportamento, o
indivduo exteriorizaria a propriedade. Os locatrios, comodatrios e arrendatrios no
possuem o animus domini, mas isso no significa que eles no possuam a posse.

As duas teorias no so antagnicas, elas se completam.

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PROBLEMA PARA A AULA DO DIA 22/03: Paulo locador em contrato celebrado com Marcos,
este na condio de locatrio. Paulo no proprietrio do bem objeto da locao, mas celebrou
o contrato na condio de usufruturio (usufruto = o proprietrio, que chamado de nu
proprietrio, pode instituir em favor de algum o usufruto, transferindo suas roupas, direitos,
para o usufruturio, o nico direito que ele no transfere o direito de propriedade. Assim, o
usufruturio pode utilizar o bem ou locar para um terceiro). Passados dois anos da locao,
Claudio, conhecido traficante da regio, expulsa Marcos do imvel, dizendo a ele que, se
alguma providncia judicial fosse tomada, no sentido de reaver o bem, ele amanheceria com a
boca cheia de formigas. Amedrontado, o locatrio fugiu da cidade. Considerando que o
locatrio nada fez para reaver o bem, pergunta-se: poder o locador ingressar com ao
possessria contra Claudio?

DICAS: primeiramente classificar a posse; s possvel ingressar com a ao possessria quem

possuidor do bem. A ao petitria para quem tem a propriedade; se o sujeito proprietrio
e tem a posse, ele pode entrar tanto com a ao possessria como com a ao petitria; se o
sujeito s proprietrio, s possvel ingressar com a ao petitria; se o sujeito s
consumidor, s possvel ingressar com ao possessria; se ele no nem um, nem outro, com
qual ao ele pode ingressar? A posse indireta uma fico jurdica, que criada principalmente
para dar ao possuidor indireto a possibilidade de manusear as aes possessrias, visto que,
sem ter a posse e a propriedade, no seria possvel ingressar nem com aes possessrias nem
com aes petitrias, respectivamente.

Aes possessrias interditos possessrios: reintegrao de posse em caso de esbulho (retirar

foradamente a posse de um indivduo, tomando-a para si); manuteno de posse nos casos de
turbao (ato preparatrio diverso da prtica do esbulho, p. ex., derrubar portas, quebrar
janelas, derrubar a cerca de uma propriedade rural) e interdito proibitrio (caso de ameaa).
Quem pode manusear os interditos possessrios? Somente quem tem POSSE do bem.
Aes petitrias: apenas os proprietrios podem manuse-las. Ao reivindicatria e ao de
imisso de posse.

RESPOSTA: Claudio possui a posse INJUSTA do bem, pois agiu com violncia, coagindo Marcos
a sair do imvel sem buscar auxilio judicial para reaver o bem. De acordo com o art. 1.208, No
induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia assim como no autorizam a sua
aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a
clandestinidade. J Paulo possui a posse INDIRETA do bem, visto que usufruturio. Conforme
explica Caio Mrio da Silva Pereira: ... pode o possuidor direto invocar a proteo possessria,
como igualmente o possuidor indireto, sem que haja mister convocar o auxlio ou a assistncia
do outro. No somente Paulo, mas o nu-proprietrio tambm tem a posse indireta e poderia
ingressar com a ao contra Claudio.

Art. 1.197: A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em
virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o
possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.

Paulo Nader: quando o usufruturio entrega a coisa em locao, o nu-proprietrio e o

usufruturio ficam na condio de possuidores indiretos ou mediatos e o locatrio na de
possuidor direto.

A Proprietrio (posse indireta)

B Usufruturio/locador (posse indireta)

C Locatrio (posse direta)

D Esbulhador (posse injusta)

Se no houvesse a criao da fico jurdica da posse indireta, nem o proprietrio nem o

usufruturio poderiam ingressar com uma ao possessria para reaver o bem. Como ela foi
criada, h a garantia desse direito tanto para o possuidor direto quanto para os possuidores
indiretos, visto que uma posse no anula a outra. Se o possuidor direto no buscar a prestao
jurisdicional para obter o bem objeto do esbulho, o possuidor indireto poder ingressar com a
ao. Alm disso, o possuidor indireto tambm pode ingressar com a ao juntamente com o
possuidor direto, em litispendncia. O que no possvel a ao possessria do possuidor
indireto em relao ao possuidor direto, visto que, em casos de locao, a ao que deve ser
usada a ao de despejo. No entanto, o contrrio valido, pois o possuidor direto tem direito
a ao possessria sobre o possuidor indireto, por exemplo, em situaes em que o locatrio
viaja e o locador entra no imvel (ao de manuteno de posse).

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CLASSIFICAO DA POSSE

1) Posse direta e indireta (art. 1.197) explicao t na resoluo do problema acima

a) Direta
b) Indireta: fico jurdica que se justifica para dar legitimidade para o
proprietrio/locador em casos como o do problema acima, em que o possuidor
direto no entra com ao possessria.

2) Posse justa e injusta (art. 1.200)

 a) Injusta: aquela se utiliza de violncia (fsica ou moral), clandestinidade (de forma
furtiva, ingressa na posse do bem, tentando esconder a forma como obteve posse
do bem) ou precariedade (quebra da confiana, por exemplo, em uma relao
comodatria, o comodante confia que o comodatrio, ao trmino do contrato
bilateral de comodato, vai devolver o bem. Se isso no ocorrer, a partir do momento
que passa o prazo da notificao, o comodatrio quebra a confiana, tornando-se
um possuidor injusto). H ilicitude na aquisio.
A proteo possessria, em regra, ser somente contra terceiros, excetuando
aquele que foi esbulhado.
De acordo com o art. 1.210, 1o possuidor turbado ou esbulhado, poder manter-
se ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa logo (AUTOTUTELA,
exceo no nosso ordenamento jurdico).
Majoritariamente, acredita-se que a posse s passa a ser apta a gerar direitos aps
cessada a violncia ou a clandestinidade, isto , aps cessar a
violncia/clandestinidade, consolida-se a posse e desenvolve-se o direito
usucapio. Alguns doutrinadores, como Caio Mario, vo contra esse
posicionamento, pois acreditam que a posse que nasce injusta, morre injusta. A
precariedade no passvel de cessar, pois no se pode convalidar a quebra de
confiana, prestigiando as relaes contratuais e a confiana originada delas,
juntamente com as aes de boa-f.

b) Justa: quando no utilizar das caractersticas da posse injusta. Em regra, a proteo

possessria contra todos, ou seja, qualquer pessoa que tenha molestado a posse
poder ser intimada em uma ao possessria, INCLUSIVE O PROPRIETRIO.

3) Posse de boa-f ou m-f (arts. 1.201 e 1.202)

a) Boa-f: o possuidor ignora a existncia dos vcios que maculam a posse no
momento que ela foi adquirida violncia, clandestinidade ou precariedade.
Ignorar corresponde a desconhecer. possvel ter posse injusta e de boa-f ao
mesmo tempo, pois quando a forma aquisitiva derivada (guarda relao com o
antecessor), o locatrio herda os vcios (da posse injusta).

b) M-f: o possuidor tem conhecimento dos vcios que maculam a posse.

Posse Boa F M F

Necessrias Recebe indenizao

(se ele no faz
necessrias, ele
penalizado se h
BENFEITORIAS Recebe indenizao; perda ou
deteriorao da
Tem direito de coisa);
reteno.
No tem direito de
reteno.

teis
 Voluntrias

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PROBLEMAS DA AULA DO DIA 29/03

1) Paulo esbulhou mediante a prtica de violncia fsica a posse de Ricardo. Assustado e

indignado com o ocorrido, Ricardo, 7 meses depois, acompanhado de 10 capangas
fortemente armados, retira Paulo do imvel mediante intensa ameaa e intimidao.
Passado o ocorrido, Paulo procura um advogado que prope ao de reintegrao de
posse, com pedido liminar. Voc, como sendo um magistrado da causa:
a) Deferiria a liminar;
b) Julgaria procedente a ao.

2) Exemplo de um possuidor justo e de m-f construir um caso prtico. (pode ser

impossvel... ou no!).

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COMPOSSE est para a posse como o condomnio para a propriedade, ou seja, mais de um
proprietrio de um mesmo bem ao mesmo tempo DE MESMO NVEL (ou seja, posse direta e
indireta no so exemplos de composse, visto que no so de mesmo grau), p. ex., dois irmos
recebem um condomnio como herana.

Exemplo: uma rea rural de 600 ha. Joo e Paulo tem a posse conjuntamente, ou seja, ambos
exercem o mesmo direito sobre a mesma coisa, um no pode impedir a utilizao normal por
parte do outro e vice-versa. A forma de exercer a composse que pode ser distinta, conforme
a deliberao dos compossuidores. Ou seja, possvel que haja uma composse pro diviso e pro
indiviso (as expresses NO ESTO relacionadas a divisibilidade ou indivisibilidade da coisa). Pro
diviso significa que as partes esto devidamente localizadas, ou seja, o exerccio da posse ao
mesmo tempo pode determinar uma localizao especfica de ambos, desde que haja respeito
a parte do outro e que haja concordncia pela outra parte -> uma espcie de composse de
direito, mas no de fato, j que eles exercem a posse de direito, mas de fato eles j esto
localizados como se o bem tivesse dividido, como se no houvesse composse. possvel tambm
que seja estabelecida a composse pro indiviso, que corresponde posse total ao mesmo tempo,
sem que cada um dos compossuidores esteja em uma localizao exata, ou seja, existe
composse de direito E de fato. possvel que cada um utilize um espao por motivos de
afinidade com o terreno, por exemplo, uma parte que melhor para cultivar soja e outra que
melhor para criao de gado, mas no h essa predeterminao.

H proteo possessria entre os compossuidores, porque um compossuidor no pode querer

que seu direito se sobreponha ao direito do outro, j que eles tm direitos iguais.

Toda vez que os proprietrios tiverem porcentagens diferentes da propriedade, necessrio

que esteja EXPRESSO. Caso no esteja, presume-se que todos tm a mesma porcentagem. -
>>>>> PROPRIEDADE, NO POSSE. No que diz respeito posse, se algum deles quiser ceder os
direitos possessrios que tem, no necessrio consentimento do outro, porm, obrigado que
inicialmente seja oferecido para o outro (DIREITO DE PREFERNCIA) e somente depois da
renncia, para um terceiro.

possvel que haja composse pro diviso indivisvel? SIM! Por exemplo: um territrio indivisvel,
pelo fato de a divisibilidade afetar o mdulo rural, em que cada compossuidor tem o direito de
plantar em determinado espao. Isso tambm aplicado para bens mveis, como um
automvel. E composse pro indiviso divisvel? Tambm, o exemplo anterior -> territrio de
600ha em que os compossuidores no tem uma determinao de espao para ser utilizado.

H possibilidade de um compossuidor possa usucapir a parte do outro compossuidor.

Quando h composse, especialmente numa relao contratual, muito importante que sejam
notificados todos os compossuidores.

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POSSE NOVA: aquela de menos de ano e dia.

POSSE VELHA: aquela de mais de ano e dia.

S utilizada para posse clandestina e violenta, porm nunca para posse precria. Por que o
legislador deixa de fora a precariedade? Porque sempre faltar o animus domini.

A medida de ano e dia importante tanto do ponto de vista do direito processual como do ponto
de vista do direito material (para o direito material, significa quando cessou a posse injusta
afasta o vcio). De acordo com Caio Mario, no h lapso temporal que seja suficiente para afastar
os vcios da posse, mas a prtica de um negcio jurdico entre quem esbulhou e quem foi
esbulhado. No entanto, essa posio no majoritria.

Por que o legislador deixa de fora a precariedade? Porque sempre faltar o animus domini.

Posse ad interdicta: gera direito a utilizao dos interditos possessrios (reintegrao de posse
em caso de esbulho (retirar foradamente a posse de um indivduo, tomando-a para si);
manuteno de posse nos casos de turbao (ato preparatrio diverso da prtica do esbulho, p.
ex., derrubar portas, quebrar janelas, derrubar a cerca de uma propriedade rural)).

Posse Ad usucapionem: gera direito a buscar a prescrio aquisitiva ao de usucapio. A nica

que no gera a injusta pela precariedade. Na usucapio extraordinrio, o legislador no exige
do pretendente a essa modalidade nem a prestao do ... nem a prova da boa-f h presuno
da boa-f.

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PROBLEMA PARA A PROXIMA AULA: Primeiro classificar a posse. Joo celebrou promessa de
compra e venda com Marcos, cujo objeto era uma casa a ser construda sob o terreno de
propriedade de Marcos. O prazo para a entrega da casa concluda e devidamente averbada no
cartrio de imveis era de dois anos, perodo em que Joo levaria para terminar seu mestrado
na Alemanha. Passados dois anos, tendo concludo o mestrado, Joo retorna ao Brasil e verifica
que o imvel no foi concludo, faltando a colocao das aberturas, do piso, dos metais e das
luminrias. Pregunta-se: voc, como sendo advogado de Joo, qual providncia tomaria para
Joo obter a posse do bem no estado em que se encontra?

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 Carlos Alberto Dabus Maluf -> livro sobre as limitaes do direito de propriedade.
http://www.cartaforense.com.br/conteudo/entrevistas/limitacoes-ao-direito-de-
propriedade/8639

Ao exercer o direito de propriedade, no se pode causar prejuzo ao sossego, segurana ou

sade dos vizinhos (vizinhos = concepo alargada)

AES POSSESSRIAS

Interditos 1) Reintegrao de posse -> ESBULHO

Possessrios 2) Manuteno de posse -> TURBAO
3) Interdito Proibitrio -> AMEAA

1
4) Ao de Dano Infecto (art. 1280 e 1281/CC): serve para quem tem receio de sofrer
danos em seu imvel em virtude do uso anmalo de propriedade alheia. O possuidor
tem legitimidade ativa, mesmo que ocasional. Nessa ao, cabe liminar e sua causa de
pedir NO a posse, embora a legitimidade ativa seja do possuidor ocasionalmente;

5) Nunciao de Obra Nova (NCPC no mais considerada como procedimento especial):

situao em que o vizinho est construindo no terreno ao lado e est na parte das
fundaes, no toma os cuidados necessrios em relao ao solo que est escavando,
ocorre uma movimentao do solo e racha o muro e o piso do ptio. No se deve esperar
cair a casa para ingressar com uma ao, mas sim deve entrar com uma ao de
nunciao de obra nova, na qual o vizinho que prejudicou deve indenizar os prejuzos
causados at ali. O possuidor tambm tem legitimidade para propor a ao, no
necessrio ser proprietrio. A legitimidade ativa recai sobre o possuidor e a causa de
pedir em relao aos prejuzos causados.

6) Embargos de Terceiro: supondo que Carlos promitente comprador do imvel (tem

posse, mas o imvel no averbado), Roberto promitente vendedor (executado) e
Paula exequente. Paula pede a penhora do terreno. Na intimao, encontram Carlos
Outras aes no local. Assim, ele ajuza embargos de terceiro, pois h a possibilidade de constrio de
consideradas um bem que lhe interessa. Se a mesma situao ocorre com contrato de locao, no
possessrias por pode ser ajuizado embargo de terceiro, pois o locatrio possuidor.
alguns autores

7) Ao de Imisso de Posse (IMPORTANTE!!!): constava no CPC anterior ao de 73 na

relao das aes possessrias, no CPC de 73 ela retirada desse rol, pelo motivo de
que ela nunca foi uma ao possessria, na verdade ela estava mal localizada nessa
relao, mas os autores continuaram a caracteriz-la como ao possessria. No
entanto, ela uma ao petitria -> manuseada pelo proprietrio (ao reivindicatria
e ao de imisso de posse). Ela tem duas particularidades: normalmente utilizada
quando eu adquiro a propriedade, mas quem me transfere a propriedade no me
transfere a posse (uma pessoa compra um apto mas combina com o vendedor que ele
ficar mais alguns dias no apto, ainda que j tenha feito o registro no CRI. S que ele fica
muito mais tempo do que o combinado, assim possvel ingressar com ao de imisso
de posse). J a ao reivindicatria mais permanente (um imvel destinado a locao

1
Os autores que tratam essas aes como aes possessrias confundem legitimidade ativa ocasional, s
vezes do possuidor, com causa de pedir. A causa de pedir em qualquer das aes possessrias a posse
e SEMPRE o possuidor ter legitimidade ativa, dessa forma algumas doutrinas assumem que as aes
citadas no podem ser consideradas aes possessrias, porque s vezes o autor no possuidor e a
causa de pedir no a posse.
 foi invadido, nunca tive a posse dele, ento entro com a ao reivindicatria). H uma
exceo, que tanto a doutrina quanto a jurisprudncia admitem uma situao onde a
pessoa pode utilizar a ao de imisso de posse no sendo o proprietrio -> promessa
de compra e venda QUITADA (melhor no correr o risco e entrar com uma ao de
imisso de posse SEM a quitao). No a confundir com situaes em que o legislador
diz que poder ser imitido na posse, p. ex., na lei de locaes (algum entra com ao
de despejo, se comprovar que o imvel est desocupado, o juiz determina um mandato
de verificao e imisso na posse NO AO DE IMISSO DE POSSE) ou no processo
de execuo (o executado ainda est no imvel, ento realiza-se uma simples petio
pedindo a imisso da posse, quer seja na situao do arrematante, quer seja na situao
de ao de despejo).

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Em relao s aes possessrias

1) Princpio da fungibilidade: Art. 554 (NCPC) e art. 920 (CPC/73), um alvio na hora de
decidir. Depois de j haver percebido que a ao mais adequada para a soluo do
problema uma ao possessria ou que h impossibilidade de aplicar outra ao,
possvel que seja possvel aplicar mais de uma das aes possessrias. Nesse caso, a
propositura de uma AP em vez de outra no obstar a que o juiz conhea de pedido e
outorgue a proteo legal correspondente quela cujos pressupostos estejam provados.
Exemplo: um determinado grupo invade um terreno, derrubando a cerca e demarcando
lotes. Quando vizinhos intervm, eles saem avisando que retornariam em grupo maior
na outra semana. Nesse caso, qualquer uma das aes possessrias poderia ser
ajuizada, visto que h AMEAA (interdito), ESBULHO (reintegrao) e TURBAO
(manuteno).

2) Carter dplice das aes possessrias (art. 556): na prpria contestao, o sujeito
alega que foi ele o ofendido na posse e demanda para si a possessria correspondente.
Isso s possvel nas aes possessrias. Ou seja, na mesma ao, a parte contesta e
tambm alega ter sido ofendido em sua posse, demandando ao possessria. No JEC
h um instrumento semelhante, que o contrapedido (no confundir!).

OBS: apesar da obrigatoriedade de se referir especificamente ao ru ou grupo de rus (1, art.

554), quando h uma impossibilidade da identificao das pessoas por urgncia da medida ou
por segurana, por exemplo, no caso de um movimento de ocupao que invade um terreno,
possvel citar o grupo de invasores ou algo semelhante, podendo ser citados alguns nomes
mesmo que incompletos.

I) FATOS: necessrio apresentar o esbulho, a correta descrio e a delimitao da

rea objeto da ao. possvel adicionar informaes adicionais.
II) DIREITO
III) PEDIDO: comear com o pedido liminar, depois seguir com todos os outros que
devem ser requeridos expressa e obrigatoriamente. H apenas uma exceo: no
caso de indeferimento de liminar, h a obrigatoriedade de designar audincia de
justificao prvia, mesmo sem que haja o pedido

https://waneskaoverbeck.jusbrasil.com.br/artigos/118687657/aspectos-gerais-das-acoes-
possessorias
Qual o valor da causa nas aes possessrias?
http://www.migalhas.com.br/Quentes/17,MI175484,91041-
Valor+da+causa+em+acao+possessoria+deve+corresponder+a+beneficio

MATRIA DA PROVA: tudo sobre posse, incluindo a aula de hoje! Podemos consultar legislao.
Prova toda dissertativa.

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DIREITO DE PROPRIEDADE (arts. 1228 a 1368)

* Tanto em relao a bens moveis quanto a bens imveis, tudo aquilo que seja suscetvel a
apropriao. Considerado pelo legislador como direito real pleno, o mais importante dentro dos
direitos reais. O ponto nascedouro do direito de propriedade vem do Cdigo Napolenico, o CC
francs na poca de Napoleo. Naquela poca, a propriedade era tratada como direito
ABSOLUTO, porm atualmente ele est muito longe de ser considerado dessa forma, ainda que
seja protegido pela legislao com uma srie de limitaes, de certa forma exacerbadas
considerando a importncia desse direito no nosso ordenamento jurdico e a viso
constitucional dada em relao ao direito de propriedade. A legislao que trata do tema em
cada pas est estritamente ligada ao regime poltico do pas, p. ex., no possvel comparar as
legislaes brasileira e cubana, pois os pases so politicamente organizados de forma muito
distinta.

* Por que o direito de propriedade to limitado? Embora proprietrio, o sujeito no pode

molestar sade, segurana e sossego em relao ao vizinho. H limitaes em relao a eventual
descoberta de jazidas minerais, se descoberto petrleo, etc. Tambm h um grande rol de
obrigaes ao proprietrio.

* A modalidade de propriedade que surge no CC/03 est prevista no art. 1228, 4 e 5,

assemelhando-se a alguns institutos j existentes, mas se diferencia pelos requisitos exigidos.
Isso no deu muito certo (segundo o prof.), porque sucumbiu aquilo que at poderia ter uma
utilidade mas acabou perdendo seu objetivo. A utilidade era para resolver a situao que
envolvia aqueles proprietrios de reas urbanas de terrenos urbanos que aguardavam a
valorizao dos seus terrenos que antes eram rurais e passaram a ser urbanos. Os proprietrios
esperavam a expanso chegar at l porque havia uma valorizao monetria dos terrenos, j
que nos ltimos 10 anos as pessoas passaram a se preocupar em encontrar um local de moradia
devido superlotao dos centros urbanos. Alm disso, as pessoas comearam a sair dos
terrenos de rea rural, especialmente membros de movimento social, visto que muitas no se
identificavam com isso ou queriam ter outro tipo de vida melhor -, e assim passaram a ir ocupar
espaos nos centros urbanos, como prdios abandonados, etc. possvel que um terreno rural
esteja dentro da parte urbana da cidade, desde que seja utilizada para esse fim. importante
identificar qual a caracterstica da rea, especialmente com o objetivo de inferir qual tipo de
imposto dever ser cobrado (IPTU ou ITR). No plano da cidade normalmente h uma delimitao
geogrfica da rea rural e da rea urbana, porm isso no taxativo. Na tentativa de atingir uma
parcela da populao, carente por uma regularizao gerada pela supracitada ocupao, criou-
se essa modalidade teoricamente era para proteger a populao mais baixa renda, porm
no h nada especfico em relao a isso. uma modalidade MUITO parecida com a usucapio
coletiva (inclusive alguns autores defendem que uma espcie de usucapio, como Venosa),
mas no pargrafo 5 demonstra-se uma situao que a diferencia, por um motivo em especial:
o juiz fixar a justa indenizao devida ao proprietrio (a palavra JUSTA refere-se a uma
superindenizao, no pura e simplesmente pelos critrios observados para desapropriao,
no leva em conta somente o valor de mercado, que atenta para outros critrios mais amplos).
Somente depois de paga a indenizao, a sentena valer como ttulo para registro no CRI em
nome dos possuidores. Se no paga a indenizao, esse registro no ser feito. Considerando
que a populao de menor renda NO tem condies de pag-la, no h como ter real benefcio
para essa populao. No se pode exigir do Estado que assuma o pagamento dessa indenizao,
pois no h lei que regulamente esse tipo de procedimento. No desapropriao. No
compra e venda. UMA FORMA AQUISITIVA DA PROPRIEDADE POR INTERESSE SOCIAL
Armando Lotti, num artigo escrito e publicado criticando o dispositivo
(https://www.mprs.mp.br/urbanistico/doutrina/id34.htm)

* Art. 1228, 4

Extensa rea: critrio subjetivo, j que o julgamento do enquadramento da rea fica a

arbitro do magistrado;
Posse ininterrupta e de boa-f por mais de 5 anos: critrios objetivos;
Considervel nmero de pessoas: critrio subjetivo, pois o magistrado ter prudente
arbitro para estabelecer esse nmero;
Realizao de obras e servios considerados pelo juiz de interesse econmico e social
relevante (p. ex., casas, creche, um mercadinho, etc.).

Para prxima aula: Acrdo que trate da modalidade aquisitiva do art. 1288. uma forma
aquisitiva originria ou derivada da propriedade? Partindo-se da constatao de que, na
espcie, o direito dos adquirentes depender da carta de sentena, verdadeiro ttulo, a ser
expedida pelo juiz, a aquisio dar-se- de modo derivado, sendo a propriedade transmitida com
as qualidades, defeitos e limitaes que se revestia na titularidade de seu proprietrio anterior
(LOTTI, Armando -> https://www.mprs.mp.br/urbanistico/doutrina/id34.htm)

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USUCAPIO (arts. 1238 a 1244)

* aplicvel para bens mveis ou imveis. H trs tipos de usucapio, de acordo com o tempo,
5, 10 ou 15 anos;

* Forma aquisitiva originria da propriedade. Na prtica, isso faz uma diferena muito grande
(p. ex., se o bem objeto da ao de usucapio um bem hipotecado, o autor da ao no
responder pelo dbito de hipoteca livre de nus);

* Confrontante/lindeiro deve obrigatoriamente ser citado e ru na ao de usucapio, em

funo dos limites dos terrenos. Predominantemente o bem objeto da usucapio o especfico,
mas na descrio da rea que ele faz de objeto e que ele efetivamente tem posse, h uma parte
da rea que fica no terreno de outra pessoa. Ento preciso delimitar se ele avanou nas divisas,
no em relao ao imvel que no de sua propriedade, mas em relao ao seu imvel que foi
ocupado;

* Efeitos da sentena que reconhece a usucapio judicial: fundamental porque determina a

estratgia e a conduta do pretendente a ao de usucapio, conforme aquilo que ele tem
condies de alcanar, mas com o menor risco possvel. Uma vez transitada em julgado, extrai-
se um mandado e isso que se leva a registro no CRI. a sentena que atribui a propriedade,
ou seja, atributiva? No, ela declaratria, pois ela declara um direito que j era existente ->
ele declarado proprietrio a partir do momento em que ele cumpre os requisitos para adquirir
a propriedade, isto , a ao no era necessria. Dessa forma, no o registro do mandado
extrado na sentena no CRI que vai alterar a transferncia da propriedade. A regra , em relao
aos atos translativos, que no so todas as propriedades registradas no CRI que operam a
transferncia de propriedade, porm o objetivo no de operar a transferncia e sim de dar
PUBLICIDADE da deciso de cunho declaratria aferida pelo juiz (efeito erga omnes). Tambm
possvel alegar exceo de usucapio na contestao, mesmo nas aes possessrias, j que se
est discutindo no mesmo nvel (no reconveno)

Efeitos do transito em julgado da ao de usucapio:

Efeitos do transito em julgado da exceo de usucapio:

* Citao de quem est no imvel, de todos os confrontantes (rus da ao), publicao de edital
de possveis interessados que estejam em locais incertos e no sabidos, certificar a fazenda
pblica municipal, estadual e federal para ver se tem interesse ou no. A possibilidade de que
todos venham e contestem a ao. A coisa julgada far deciso somente entre as partes, pois
foi dado oportunidade a elas para manifestar eventual contestao.

* uma presuno que cabe prova em contrrio, visto que ela no absoluta.

* Judicial/extrajudicial: a primeira extrajudicial foi a da lei minha casa, minha vida, porm foi
muito restrita, sendo pouco utilizada. Depois disso, inspirou-se na usucapio extrajudicial que
realizada no Peru, criando um dispositivo na lei de registros pblicos que tem uma srie de
requisitos (CRI: registral e Tabelionato: notarial no RS, orientou-se a no conceder usucapio
extrajudicial).

* Como ao / Como exceo

Para prxima aula: procurar na doutrina e na jurisprudncia se possvel o sujeito que ingressa
com ao de usucapio preencher os requisitos no curso da ao ou se obrigatoriamente ao
entrar com a ao ele deve estar com todos os requisitos preenchidos, p. ex., prazo.
Posicionamento no pacifico.

REQUISITOS COMUNS A TODAS MODALIDADES DE USUCAPIO:

1) Posse prolongada
2) Animus Domini: a inteno de ter a propriedade da coisa (por isso no bom deixar
algum entrar na propriedade informalmente, por isso recomendvel FORMALIZAR a
relao por escrito, mesmo quando o possuidor seja algum prximo). Pode ser judicial
ou extrajudicial.
3) Posse mansa, pacfica, sem oposio (oposio poder ser caracterizada pela
interpelao do proprietrio, por exemplo -> comunicar o possuidor que pretende
reaver o imvel). A oposio dever ser consistente, fundamentada por parte daquele
que est sendo ameaada sua propriedade.
4) Posse ininterrupta

Se um indivduo possui todos os requisitos, porm ainda no entrou com a ao de usucapio,

possvel que eu, proprietrio, manifeste oposio para que ele no possa cumprir com o
requisito de posse mansa? Os efeitos da sentena so declaratrios e no atributivos da
propriedade, assim que o proprietrio no pode manifestar oposio, pois a ao de usucapio
apenas declara um direito J EXISTENTE, logo seu objetivo dar PUBLICIDADE a esse direito.
Com base nisso e na funo social da usucapio, POSSVEL preencher os requisitos da ao
DURANTE o processo, inclusive h decises de tribunais nesse sentido, ainda que esse
entendimento no seja consenso da doutrina. Claro que isso no ideal, o prof. no
recomendaria.
USUCAPIO EXTRAORDINRIA (art. 1238)

- Posse mansa, passiva, sem oposio, ininterrupta e com animus domini por 15 anos (em
relao a bens IMVEIS). a posse do art. 1196 que deve ser provada -> possuidor aquele
que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.
Este prazo pode ser reduzido para 10 anos se o possuidor houver estabelecido sua moradia
habitual ou nele haver realizado obras ou servios de carter produtivo ( nico) posse PRO
MORARE (morar no local).

- No necessrio apresentar justo ttulo;

- No necessrio ter boa-f: a boa-f presumida. No adianta demonstrar que a pessoa

estava de m-f, pois a presuno da boa-f ABSOLUTA, logo, NO CABE PROVA EM
CONTRRIO.

Dica de ordem prtica: antes de 1994, o procedimento das aes de usucapio era da seguinte
forma: entrava com a ao, o juiz designava uma audincia de justificao prvia, muito parecida
com a audincia de justificao previa que vimos nas aulas anteriores, com uma diferena s
quem comparecia era o autor. Para que a ao prosseguisse, deveria ser justificada a posse
nessa audincia, levando testemunhas que respondiam perguntas como quanto tempo a
pessoa est l?, logo a audincia era quase que protocolar. Terminada a audincia, o juiz
justificava a posse e citava as partes. Por qual motivo essa audincia existiria se depois, em
sendo contestada a ao, aconteceria outra praticamente igual, para ouvir as mesmas pessoas?
Assim, resolveu-se mudar, estabelecendo apenas UMA audincia. Nos anos 2000 e pouco, surge
uma sentena que julga improcedente uma ao de usucapio sem nem ter sido contestada por
insuficincia de provas -> tem predominado que s com as provas da inicial e sem produzir
provas na fase de provas documentais, mesmo sem ter contestao, pode ser julgada
improcedente por insuficincia de provas. Ou seja, corre-se o risco de perder a ao se no
produzir provas testemunhais.

USUCAPIO ORDINRIA (art. 1242)

- Posse mansa, passiva, sem oposio, ininterrupta e com animus domini por 10 anos (em
relao a bens IMVEIS). Esse prazo poder ser reduzido para 5 anos se o imvel houver sido
adquirido ONEROSAMENTE com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada
posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou
realizado investimentos de interesse social e econmico. Isto , necessria a posse PRO
MORARE ou obras de interesse social e econmico relevantes + que eu tenha adquirido
onerosamente este bem objeto da ao de usucapio (pressupe registro do instrumento
aquisitivo no cartrio de imveis) e que depois esse registro tenha sido cancelado. No prazo
de 10 anos, exige-se o mesmo tipo de posse da usucapio ordinria, j no prazo de 5 anos a
posse exigida diferente -> PRO MORARE + aquisio ttulo

- Deve haver boa-f (no presumida, deve ser provada).

- Deve haver justo ttulo: alguns autores sustentam que s possvel se for o ttulo registrado,
ou seja, um documento pblico. Conceitualmente, justo ttulo todo documento que em
tese teria a possibilidade de transferir a propriedade ou outro direito correspondente, mas
no o faz por deficincia ou inexistncia de algum dos elementos necessrios para que esse
objetivo seja atingido. Esse conceito diz que o instrumento deve ser pblico? No! Logo, um
instrumento particular pode ser justo ttulo, porm no pode ser um guardanapo riscado,
 por exemplo, j que tem que ter os requisitos da natureza daquele instrumento que est
sendo apresentado (p. ex.: contrato de compra e venda).

USUCAPIO ESPECIAL RURAL (art. 1239)

- Prazo de 5 anos de posse ininterrupta, mansa, pacfica, sem oposio e com animus domini.
Durante este tempo, a propriedade deve se tornar produtiva por seu trabalho ou de sua
famlia. Ou seja, j h uma caracterstica que no aparecia nos tipos de usucapio anteriores
a posse PRO LABORE trabalhar e sobreviver deste trabalho. Alm dela, tambm exigida
posse PRO MORARE.

- Destina-se exclusivamente a imveis rurais. O critrio preponderante por destinao

(motivo de uso da propriedade).

- Limita o tamanho do imvel rural objeto desta modalidade: mximo de 50ha (no muito,
porque a ideia que haja produo nesta propriedade e com ela viver pagar custo de vida,
escola, etc um valor razovel para tal, talvez at pouco segundo o professor). No entanto,
possvel usucapir rea menor dentro de rea maior, ou seja, uma propriedade de 300ha
pode ser usucapida em 50ha se o possuidor tenha posse SOMENTE dos 50ha. Caso ele tenha
posse dos 300ha, ele no poder ingressar com esse tipo de usucapio, mas com outros sim.
Caso ele realize a usucapio especial rural dos 50ha e depois passe a ter a posse dos 250ha
restantes, ele pode usucapir essa rea atravs de outros tipos de ao de usucapio.

- O candidato no pode ser proprietrio de outro imvel rural ou urbano. O critrio deste
tipo de modalidade social, pois d utilidade propriedade, assim sendo, pessoas com
situaes financeiras muito favorecidas no teriam possibilidade de se utilizar deste
dispositivo, visto que provavelmente tero outro imvel. Isso significa que a populao
atingida por este tipo de ao aquela sem muitos recursos, que precisaria desta rea para
sobreviver. O autor no obrigado a produzir prova negativa. Na prtica, ele dever, pelo
menos, juntar uma certido negativa do CRI, porm ela no exigida, cabendo a quem tenha
interesse (proprietrio) demonstrar que o indivduo possui imveis em outros lugares, por
exemplo.

USUCAPIO ESPECIAL URBANA (art. 1240)

- Prazo de 5 anos de posse ininterrupta, mansa, pacfica, sem oposio e com animus domini.
Exige-se a posse PRO MORARE.

- Destina-se exclusivamente a imveis urbanos.

- Limita o tamanho do imvel urbano a 250m2. Ocorre a mesma coisa da usucapio especial
rural, sendo possvel usucapir somente parte do terreno o que no pode acontecer ter a
posse sobre todo o terreno, mas s pedir a usucapio de parte dele. No corresponde a um
terreno grande, suficiente para que a pessoa construa uma casa para morar. No entanto, o
legislador no foi claro.

- O candidato no pode ser proprietrio de outro imvel rural ou urbano.

Trazer um acrdo que mostre a usucapio ordinria no prazo de 5 anos e um outro acordo
admitindo a usucapio urbana em imvel maior de 250m2 (rea seja de at 250m2, mas a
edificao seja superior).

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 Uma vez transitada em julgado a sentena declaratria, extrai-se um mandado da sentena, que
deve ser levado para a inscrio no cartrio de imveis. Isso ocorre com o objetivo de dar
PUBLICIDADE, e no para operar a transferncia de bem imvel, visto que, atravs da usucapio,
a propriedade adquirida com o preenchimento dos requisitos.

A matrcula de um imvel a carteira de identidade do imvel, pois tudo que relacionado ao

imvel deve constar nesse documento, no para prestar obedincia ao cartrio de imveis, mas
para dar publicidade para qualquer pessoa que queira saber algo do imvel. As matrculas ficam
no livro n. 2, que o livro de registro geral (o livro n. 1 o livro de protocolo). Deve-se identificar
os confrontantes (est na descrio do imvel). Quando confronta com a rua ou com a faixa,
no h um confrontante especfico. Quando num edifcio, os confrontantes sempre sero
relativos ao edifcio e no ao apartamento. importante olhar at o final porque pode ter
trocado de proprietrio. O registro da usucapio lanado no registro na forma de mandado
de registro de usucapio. Direitos possessrios no so registrados na matrcula.

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USUCAPIO EXTRAJUDICIAL (art. 1071 do NCPC) OPO

LER: A usucapio extrajudicial no NCPC Roberto Paulino de Albuquerque Junior

Na lei minha casa, minha vida j havia previso da usucapio extrajudicial, porm no novo CPC
h uma lei muito mais efetiva e de mais fcil utilizao. No incio, as pessoas diziam que no
havia mais usucapio judicial, j que ela no constava no procedimento especial do CPC, porm
a doutrina considera que a sada da usucapio judicial do rol de procedimentos especiais tem
apenas um efeito, que modificar o procedimento, tornando-o comum, no entanto essa ao
ainda existe. Assim, o indivduo que vai ingressar com a ao que pode optar pelo tipo de
usucapio que utilizar judicial ou extrajudicial (no obrigatrio, opo art. 216A sem
prejuzo da via jurisdicional). No h necessidade de tentar a usucapio extrajudicial antes da
judicial, mas ela mais rpida. A previso de usucapio extrajudicial apenas uma opo
viabilizada ao interessado, no afastando o interesse processual via judicial para
reconhecimento da prescrio aquisitiva.

A presena do advogado obrigatria, com o objetivo de fornecer orientao jurdica, bem

como tambm assim na ..., divrcio e inventrio.

JUDICIAL EXTRAJUDICIAL

Petio inicial para o juiz de direito de vara cvel Requerimento direcionado ao oficial do cartrio de
imveis, acompanhado de alguns documentos:

I) Ata notarial lavrada pelo tabelio, atestando o

tempo de posse do requente e de seus antecessores
acessio possessionis (na prtica, o tempo de posse
atestado atravs de testemunhas, documentos,
contas, correspondncia...) -> assim, primeiro
necessrio ir ao tabelionato, depois no cartrio;

II) Planta e memorial descritivo (detalhamento do

imvel) assinado por profissional legalmente
habilitado + assinatura dos titulares de direitos reais
e de outros direitos registrados ou averbados na
 matrcula do imvel usucapiendo e na matrcula dos
imveis confinantes -> se algum no assina, no
precisa dizer porque, porm no ser possvel
utilizar a usucapio extrajudicial (2 - silncio =
discordncia alvo de muitas crticas);

III) Certides negativas dos distribuidores da

comarca da situao do imvel e do domiclio do
requerente;

IV) Justo ttulo OU quaisquer outros documentos

que demonstrem fatos sobre a posse e pagamento
de impostos.

Oficial do cartrio dar cincia Unio, estado, DF

e municpio. Depois, publicar edital para dar
cincia a terceiros eventualmente interessados. Ele
pode solicitar diligncias se tiver alguma dvida.
Com tudo isso realizado, o oficial dever registrar a
aquisio do imvel, averbando na matrcula.

AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL PELO REGISTRO DO TTULO AQUISITIVO: sistema alemo

(se eu no registro, no transfiro a propriedade) e sistema francs (escritura = transferncia de
propriedade). O Brasil adota, em geral, o sistema alemo. O Cartrio de Registro de Imveis tem
serventia registral.

1) Escritura pblica de compra e venda: imveis superiores a 30 salrios mnimos, exceto

celebrados por ......, obrigatrio que seja realizada a escritura pblica no Tabelionato
(serventia notarial). Antes de confeccionar a escritura, preciso ter a guia de avaliao
(o municpio a processa atravs do rgo competente) para fins de processamento do
clculo do Imposto de Transmisso (ITVBI) -> entre vivos para o municpio; no caso de
doao, por exemplo, para o estado. Depois desses dois passos, possvel celebrar a
escritura pblica de compra e venda, que suficiente apenas para que o indivduo tenha
o direito obrigacional.

2) Cartrio de Registro de Imveis: com a escritura pblica em mos, registra-se o imvel

no CRI, passando-se, nesse momento, a ter direito real de propriedade. O registro da
escritura de compra e venda feito no livro n 2, porque o livro de registros, onde fica
a matrcula. Quando eu chego no CRI, esse registro no feito automaticamente: em
primeiro lugar, o registro passa para o livro n 1, livro de protocolo, para que seja feita
a conferncia se est tudo bem com a escritura. Assim, no possvel exigir o registro
imediato, mas o protocolo sim. A exigncia do protocolo uma garantia, visto que esse
livro possui uma sequncia numeral que iniciada e terminada todos os dias, assim,
quem protocola antes tem resguardado o direito, mesmo que demore, antes dos outros
que seguem a sequncia. Com o protocolo, o indivduo recebe um nmero de ordem.
Atravs dele, possvel verificar se todos os documentos esto certinhos. No caso de o
oficial acreditar que falta algum documento, h duas alternativas: apresentao do
documento faltante + satisfao do oficial OU levantamento/suscitao de dvida,
atravs do processo de dvida. O processo inicia administrativamente no CRI. Aps,
remetido direo do foro. Quem julgar o processo de dvida o diretor do foro,
 determinando a manifestao das partes atreladas ao ttulo, o MP e algum interessado
(realmente interessado juridicamente), no sendo o oficial parte do processo (ou seja,
no pode interpor recurso de apelao). Tramitar como processo normal, podendo o
juiz exigir oitiva do oficial do CRI para explicar a situao (mas ele no PARTE!). Se o
diretor do foro julga a dvida procedente, ou seja, que o documento era necessrio, a
pessoa perde o lugar na fila do livro n 1, perdendo o nmero de ordem. Ela pode
apresentar o documento faltante, entrando na fila novamente, ou at mesmo desistir
do registro. Se a dvida julgada improcedente, com trnsito em julgado, o registro vai
direto para o livro n 2, sem perder o nmero de ordem.

PROBLEMA PARA A PRXIMA AULA (DIA 14/06): Cludio chegou ao CRI para protocolar uma
simples escritura pblica de compra e venda. Aps o protocolo, sobreveio nota de devoluo
com exigncia totalmente absurda e descabida, sem olvidar a inexistncia de fundamento legal
para tal exigncia. Cludio solicita, ento, que seja suscitada a dvida, porm, como o oficial do
CRI era desafeto de Cludio, ele recusou-se a faz-lo. Pergunta-se: voc, como sendo advogado
de Cludio, o que faria para garantir que a dvida chegasse ao Judicirio? Procurar na
jurisprudncia e na doutrina, na legislao no h.

RESPOSTA: Todo o procedimento do processo de dvida remete ao oficial do CRI. Porm, no

caso dele se negar, possvel suscitar a dvida inversa (construo doutrinria e
jurisprudencial) -> ao invs do oficial suscit-la, quem vai suscit-la o apresentante do ttulo,
que far uma petio inicial chamada dvida inversa, explicando que houve recusa do oficial,
que no havia outra alternativa, etc., e remeter ao diretor do foro. O diretor do foro intimar
o oficial para que exponha suas motivaes, no como parte, mas na mesma funo delegada
de quando ele quem entra com o processo de dvida. No est na lei dos registros pblicos,
porm perfeitamente aceito na maioria dos tribunais. medida excepcional e como tal deve
ser utilizada e tratada, ou seja, deve haver justificativa (recusa do oficial de suscitar a dvida).

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ACESSES NATURAIS E AS CONSEQUNCIAS DO PONTO DE VISTA REGISTRAL

Acrscimos na propriedade decorrentes de situaes naturais. Imaginar duas margens de um

rio com propriedades ribeirinhas. As testadas de cada prdio esto delimitadas e fixadas em
relao ao outro e formam quadrantes imaginrios em relao ao lveo (espao que o rio
ocupa).

PROP. A PROP. D

PROP. B PROP. E

PROP. C PROP. F

1) Formao de ilhas: as ilhas que se formarem integralmente dentro de um mesmo

quadrante, sero do proprietrio do quadrante. Quando uma ilha se forma em mais de
um quadrante, deve-se atribuir proporcionalmente a ilha aos proprietrios dos
quadrantes a que ela faz parte, criando uma espcie de condomnio.
 2) Aluvio: so acrscimos imperceptveis s propriedades ribeirinhas, realizados atravs
de um fenmeno natural -> acmulos de terra, aumentando a rea. No h que se falar
de indenizao, apenas a nova parte passa a fazer parte da propriedade do dono do
quadrante.

3) Avul$o: a nica em que h indenizao. Nesse caso, h um decrscimo na

propriedade por um movimento abrupto e violento. Normalmente isso ocorre por
eroso e solo arenoso, que causa um deslocamento natural do solo do vizinho. Por
exemplo, um pedao do solo da propriedade D fica na propriedade A. H previso de
indenizao de quem foi favorecido com o acrscimo em relao a quem teve o
decrscimo, com o prazo decadencial de 1 ano. Se no houver acordo para o valor da
indenizao, ser fixado judicialmente. Sendo possvel, poder ocorrer a reverso deste
acrscimo caso no seja paga a indenizao.

4) Abandono do lveo ou lveo abandonado: a parte encoberta de gua, fazendo um

movimento de retrao, forma uma nova parte a uma propriedade ribeirinha. A
poro de terra j existe, o que recua a gua.

PESQUISAR: como proceder para registrar estes acrscimos na propriedade imvel perante o
cartrio de imveis? H incidncia de imposto de transmisso intervivos nestes acrscimos da
propriedade (ver disposies do Cdigo Tributrio Municipal de SM)?

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ACESSES DAS CONSTRUES E PLANTAES

Em um loteamento, h uma matricula me, que contm todo o loteamento, com todos seus
lotes. Quando comea a haver venda de lotes, cada proprietrio ter a matrcula do seu lote.
Uma situao que ocorre com muita frequncia a de proprietrio de lote que constri, com
materiais prprios, em terreno alheio. Nesse caso, deve-se observar se ele faz isso de boa ou de
m-f. Isso tambm ocorre em plantaes, quando algum planta com semente prpria em
terreno alheio. O acessrio segue o principal, ou seja, a casa segue o terreno, portanto quem
dono do terreno ser dono da casa. Se o valor do terreno for inferior construo,

Outra situao a de que o sujeito utiliza material prprio e constri em seu lote, invadindo
parcialmente terreno alheio. A regra que se aplica

Uma terceira situao de que h construo com material alheio em terreno alheio. Isso
acontece muito quando h um depsito comum.

PARA PRXIMA AULA: ver no Rosenvald. O que e para que serve a denominada ao de
aquisio da propriedade por acesso inversa? Quais so os requisitos? O que tenho que cuidar?