Programa de La Materia Derechos Reales (Siglo 21)

Unidad 1: Los derechos reales generalidades: definicin y diferencia con los
derechos personales.
1.1. Derechos reales. Diferentes definiciones. Definicin legal.
1.2. Elementos del derecho real. Diversas teoras.
1.3. Diferencias con el derecho personal en cuanto al nmero. La voluntad en la

creacin de los derechos reales: diversos sistemas. Los derechos reales existentes en el
sistema argentino.
1.4. Diferencias en cuanto a la forma de constitucin. La teora del ttulo y del modo. La
adquisicin originaria, la derivada. La inscripcin registral. La convalidacin de los
derechos reales. El objeto de los derechos reales.
1.5. Diferencias en relacin a sus efectos.
1.6. Clasificacin de los derechos reales.
1.7. Ejercicio de los derechos reales. Regla y excepciones.
1.8. Adquisicin, transmisin y extincin: la regla. Casos de adquisicin legal. Caso del
subadquirente de cosa mueble. Prohibicin de constitucin legal.
1.9. Definicin y anlisis de inoponibilidad.
Unidad 2: La publicidad posesoria (aspecto esttico). Las relaciones de poder.
2.1. Las relaciones de poder. Definicin y categoras.
2.2. La posesin: caracterizacin. Definicin.
2.3. Elementos. Naturaleza jurdica.
2.4. La causa de la posesin. La interversin del ttulo.
2.5. Objeto de la posesin.
2.6. Los sujetos de la posesin. Diversas presunciones.
2.7. Clasificaciones de la posesin. Presunciones legales.
Unidad 3: La publicidad posesoria - aspecto dinmico (continuacin)
3.1. Adquisicin.
3.2. El acto adquisitivo de la posesin. Importancia.

3.3. Modos de adquisicin. La tradicin: definicin. Diversas formas de tradicin.
Casos en que no es necesaria. La relacin de poder vacua. La universalidad de hecho. El
apoderamiento. El desapoderamiento.
3.4. Ejercicio de la posesin. Actos posesorios.
3.5. Conservacin de la posesin.
3.6. Extincin de la posesin.
3.7. Derechos y deberes inherentes a la posesin.
3.8. Rgimen de los frutos y mejoras.
3.9. Efectos de las relaciones de poder: la posesin. La tenencia.
Unidad 4: Publicidad posesoria: las defensas de las relaciones de poder

(continuacin)
4.1. Defensas de la posesin y de la tenencia. Finalidad.
4.2. Las diferentes lesiones.
4.3. La accin para adquirir la posesin y la tenencia: anlisis del supuesto.
4.4. La defensa extrajudicial: anlisis del supuesto.
4.5. Las diferentes acciones. Casos previstos.
4.6. Legitimacin activa y pasiva de las diferentes acciones.
4.7. Proceso judicial. Conversin y prueba.
4.8. La obra nueva.
Unidad 5: Publicidad registral la publicidad y los principios registrales.
5.1. La publicidad registral en la Repblica Argentina. Definicin. Nocin histrica.
5.2. Los principios registrales: definicin. Consagracin en la ley 17.801 de registro

inmobiliario y en otros registros. Situacin actual.
5.3. Principio de prioridad. Definicin. La publicidad en los derechos reales y en los

personales.
5.4. Diversos casos. Reserva de prioridad. El certificado: bloqueo, cierre y

retroprioridad. Autonoma de la voluntad.
5.5. Principio de inscripcin. Definicin y naturaleza. Situaciones jurdicas registrables.
Efectos de la toma de razn. Documentos que acceden al registro. Clases de asientos.
Matriculacin.
5.6. Principio de especialidad. Definicin. La especialidad en cada uno de los elementos

de la relacin jurdica publicitada.
5.7. Principio de tracto sucesivo: definicin. El tracto abreviado. Carcter de la

enumeracin del art. 16 de la ley 17.801.
5.8. Principio de legalidad. La funcin calificadora, definicin y lmites. Observaciones

y rechazo: causales. Subsanacin.
5.9. Principio de rogacin. Definicin. Legitimacin. Cancelacin y caducidad.

Recursos internos y judiciales.
5.10. Principio de publicidad y fe pblica.
5.10.1. La publicidad directa por exhibicin de libros.
5.10.2. Los informes.
5.10.3. Los certificados.
5.10.4. Las llamadas fugas registrales.
Unidad 6: Dinmica del derecho real adquisicin.
6.1. Adquisicin de los derechos reales:
6.1.1. Los modos de adquirir. Modos originarios y derivados.
6.2. La apropiacin.
6.2.1. Definicin.
6.2.2. Cosas apropiables y cosas excluidas.
6.2.3. La caza; la pesca y enjambres.
6.3. El tesoro.
6.3.1. Definicin.
6.3.2. El descubridor.
6.3.3. Derechos del descubridor.

6.3.4. Bsqueda del propietario del tesoro.
6.4. Transformacin.
6.4.1. Definicin.
6.4.2. Distintos casos.
6.5. Accesin.
6.5.1. De cosas muebles: a) definicin; b) distintos casos.
6.5.2. De cosas inmuebles: a) anlisis del supuesto de aluvin. b) anlisis del supuesto
de avulsin. c) anlisis del supuesto de construccin, siembra y plantacin. d) caso
invasin del inmueble colindante.
Unidad 7: Dinmica del derecho real adquisicin y prdida (continuacin)
7.1. Adquisicin de derechos reales de cosas muebles por el subadquirente.
7.1.1. Origen y fundamento.
7.1.2. El antecedente en el derecho argentino.
7.1.3. Anlisis de las condiciones para su procedencia.
7.1.4. Caso de los muebles registrables.
7.2. Los semovientes.
7.2.1. Antecedentes.
7.2.2. La ley 22.939 y las leyes provinciales.
7.2.3. Los animales de raza.
7.2.4. La ley 20.378
7.3. Los automotores.
7.3.1. El registro de los automotores y la inscripcin constitutiva.
7.3.2. Principios registrales aplicables.
7.3.3. Disposiciones generales aplicables del decreto ley nro. 6582/58.
7.4. Rgimen de las cosas perdidas.
7.4.1. Definicin y distincin de la cosa abandonada.

7.4.2. Hallazgo de la cosa perdida.
7.4.3. Derechos y deberes del hallador.
Unidad 8: Dinmica del derecho real adquisicin y prdida (continuacin)
8.1. La prescripcin adquisitiva o usucapin.
8.1.1. Definicin y fundamento.
8.1.2. Requisitos generales.
8.1.3. La accesin de posesiones.
8.2. El curso de la prescripcin y sus alteraciones.
8.2.1. Interrupcin: definicin. Efectos. Diversas causales.
8.2.2. Suspensin: definicin. Efectos. Diversas causales.
8.2.3. Dispensa: definicin. Efectos. Requisitos para su procedencia.
8.3. La prescripcin adquisitiva breve.
8.3.1. Definicin y requisitos.
8.3.2. Anlisis de la misma.
8.4. La prescripcin adquisitiva larga:
8.4.1. Definicin y requisitos.
8.4.2. El juicio de usucapin.
8.4.3. Efectos de la sentencia.
8.5. La prescripcin adquisitiva de cosas muebles.
8.5.1. Casos de procedencia.
Unidad 9: La propiedad en general propiedad intelectual garantas de la

propiedad.
9.1. Derechos intelectuales.
9.1.1. Naturaleza jurdica.

9.2. Propiedad intelectual propiamente dicha - ley 11.723
9.2.1 Obras comprendidas.
9.2.2. Titulares.
9.2.3. Facultades. Limitaciones.
9.2.4. Duracin del derecho.
9.3. Patentes de invencin ley 24.481.
9.3.1. El invento.
9.3.2. La invencin patentable.
9.3.3. Duracin del derecho.
9.3.4. El modelo de utilidad.
9.4. Marcas de fbrica y designaciones comerciales.
9.4.1. Definicin.
9.4.2. Duracin.
9.4.3. El diseo industrial.
9.5. Garantas de la propiedad.
9.5.1. Fuentes legales.
9.5.2. Frente a los particulares y frente al estado.
9.5.3. Expropiacin. La ley 21.499.
9.6. La propiedad de las comunidades indgenas.
9.6.1. Definicin.
Unidad 10: Los derechos reales en particular derechos reales sobre cosa propia
10.1. Dominio.
10.1.1. Definicin.
10.1.2. Caracteres.
10.1.3. Extensin del dominio

10.1.4. Extincin.
10.2. Clasificacin del dominio.
10.2.1. Clases.
10.2.2. El dominio imperfecto.
10.2.3. El dominio revocable: a) definicin; b) facultades; c) efectos; d) readquisicin.
10.2.4. El dominio fiduciario: a) definicin; b) sujetos; c) normas aplicables; d)

facultades; e) efectos; f) readquisicin.
10.2.5. El dominio desmembrado: a) definicin; b) rgimen jurdico aplicable.
10.3. Restricciones y lmites.
10.3.1 Definicin.
10.3.2. Limitaciones en el inters pblico: anlisis de los diversos supuestos.
10.3.3. Limitaciones en el inters recproco de los vecinos: anlisis de los diversos

supuestos.
10.4. Dominio de aguas.
10.4.1. Ubicacin metodolgica en el cdigo civil y comercial.
10.4.2. Aguas de dominio pblico.
10.4.3. Aguas de dominio privado.
(continuacin)
11.1 Condominio: disposiciones generales.
11.1.1. Definicin.
11.1.2. Aplicaciones subsidiarias.
11.1.3. Facultades respecto de la cosa.
11.1.4. Facultades respecto de la parte indivisa.
11.1.5. Obligaciones de los condminos.
11.1.6. Administracin de la cosa comn.

11.2. Condominio sin indivisin forzosa.
11.2.1. La particin: rgimen legal.
11.3. Condominio con indivisin temporaria.
11.4. Condominio con indivisin forzosa perdurable.
11.4.1. Condominio sobre accesorios indispensables. Rgimen legal.
11.4.2. Condominio de muros, cercos y fosos: definicin de las diversas clases de ellos.
11.5. El cerramiento forzoso.
11.5.1. En ejido urbano y en zona rural. Presunciones y prueba.
11.5.2. Medianera: rgimen de su adquisicin.
11.5.3. Derechos y obligaciones de los condominios.
(continuacin).
12.1. La propiedad horizontal: disposiciones generales.
12.1.1. Definicin.
12.1.2. Constitucin
12.1.3. Elementos que conforman el derecho. Anlisis de cada uno.
12.1.4. El consorcio: definicin. Subconsorcio: definicin.
12.2. Facultades y obligaciones de los propietarios.
12.2.1. Enumeracin y anlisis.
12.3. Modificaciones en cosas y partes comunes.
12.3.1. Anlisis.
12.4. Reglamento de copropiedad y administracin.
12.4.1. Contenido y modificacin.
12.5. Asambleas:
12.5.1. Rgimen legal.

12.6. Consejo de propietarios.
12.6.1. Anlisis de la figura.
12.7. Administrador.
12.7.1. Designacin y remocin. Representacin
12.7.2. Derechos y obligaciones del administrador.
12.7.3. Infracciones: rgimen legal.
12.8. Prehorizontalidad.
12.8.1. Definicin.
12.8.2. Casos en que es obligatoria y casos excluidos.
Unidad 13: Los derechos reales en particular continuacin. Las nuevas formas de
propiedad.
13.1. Conjuntos inmobiliarios.
13.1.1. Definicin y caracteres.
13.1.2. Marco legal.
13.1.3. Elementos.
13.1.4. Facultades y obligaciones del propietario.
13.1.5. Sanciones.
13.1.6. Cesin y transmisin de la unidad.
13.1.7. El rgimen de invitados y admisin de nuevos usuarios no propietarios.
13.2. Tiempo compartido.
13.2.1. Definicin.
13.2.2. Elementos.
13.2.3. Afectacin.
13.2.4. Administracin.
13.2.5. Deberes de los sujetos intervinientes.

13.2.6. Normativa aplicable.
13.2.7. Extincin.
13.3. Cementerios privados.
13.3.1. Definicin.
13.3.2. Afectacin.
13.3.3. Reglamento de administracin y uso.
13.3.4. Direccin y administracin.
13.3.5. Facultades y deberes del titular.
13.4. Superficie.
13.4.1. Definicin.
13.4.2. Modalidades.
13.4.3. Emplazamiento.
13.4.4. Legitimacin.
13.4.5. Adquisicin y duracin.
13.4.6. Facultades y obligaciones de los sujetos intervinientes
13.4.7. Extincin y efectos de la misma.
Unidad 14: Los derechos reales en particular continuacin. Derechos reales

sobre cosa ajena de uso y disfrute.
14.1. Usufructo.
14.1.1. Disposiciones generales: a) definicin; b) objeto; c) rgimen legal sobre la

constitucin del derecho. Diversas situaciones.
14.1.2. Derechos y obligaciones del usufructuario: anlisis en particular.
14.1.3. Derechos y obligaciones del nudo propietario: anlisis en particular.

14.1.4. Extincin: a) medios extintivos especiales; b) efectos.
14.2. Uso.
14.2.1. Definicin.
14.2.2. Anlisis de la normativa.
14.3. Habitacin.
14.3.1. Definicin.
14.3.3. Derecho de habitacin legal.
14.4. Servidumbres.
14.4.1. Disposiciones generales: a) definicin; b) objeto; c) diversas clasificaciones

legales de las servidumbres. Presunciones; d) rgimen legal sobre la constitucin del
derecho. Diversas situaciones.
14.4.2. Derechos y obligaciones del usufructuario: anlisis en particular.
14.4.3. Derechos y obligaciones del nudo propietario: anlisis en particular.
14.4.4. Extincin: a) medios extintivos especiales; b) efectos.
Unidad 15: Los derechos reales en particular continuacin. Derechos reales

sobre cosa ajena de garanta.
15.1. Las seguridades reales y personales.
15.1.1. Definicin de cada una y comparaciones entre ellas.
15.2. Los derechos reales de garanta: las disposiciones comunes.
15.2.1. Normas generales y especiales.
15.2.2. Caracteres.
15.2.3. Extensin de la garanta.
15.2.4. Facultades del constituyente de la garanta.
15.2.5. Realizacin por un tercero.
15.2.6. Responsabilidad del propietario no deudor.

15.2.7. La ejecucin. Situaciones previstas en el cdigo.
15.2.8. Efectos de la subasta.
15.2.9. La cancelacin del gravamen.
15.3. Hipoteca.
15.3.1. Definicin.
15.4. Anticresis.
15.4.1. Definicin y objeto.
15.4.2. Legitimacin. Plazo mximo. Duracin de la inscripcin.
15.4.3. Derechos y deberes del titular del derecho real.
15.4.4. Derechos y deberes del propietario gravado.
15.5. Prenda.
15.5.1. Disposiciones generales: a) definicin; b) anlisis de las mismas.
15.5.2. Prenda de cosas: anlisis de la normativa aplicable al caso.
15.5.3. Prenda de crditos: anlisis de la normativa aplicable al caso.
Unidad 16: La defensa del derecho real
16.1. Acciones reales: disposiciones generales.
16.1.1. Comparacin con las acciones posesorias.
16.1.2. Definicin legal.
16.1.3. Acciones legisladas.
16.1.4. Finalidad de cada una de ellas y lesin que las habilita.
16.1.5. Normas procedimentales incluidas en la legislacin de fondo.
16.2. Accin reivindicatoria.
16.2.1. Objetos reivindicables y no reivindicables.
16.2.2. Legitimacin pasiva.

16.2.3. La prueba en el caso de cosas inmuebles: reglas aplicables.
16.2.4. La prueba en el caso de cosas muebles registrables: reglas aplicables.
16.2.5. La prueba en el caso de cosas muebles no registrables: reglas aplicables.
16.2.6. Derecho a reembolso: reglas aplicables.
16.2.7. Alcance de la accin reivindicatoria. Reglas aplicables.
16.3. Accin negatoria.
16.3.2. Prueba.
16.4. Accin confesoria.
16.4.2. Prueba.
16.5. Accin de deslinde.
16.5.1. Finalidad de la misma.
16.5.2. Legitimacin activa.
16.5.4. Prueba y sentencia.
16.6. Relaciones entre las acciones posesorias y las reales.
16.6.1. Anlisis de las diferentes situaciones que pueden presentarse.
Bibliografa bsica
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Aprobado por Ley N 26.994 B.O.

08/10/2014 Suplemento. Vigencia: 1 de agosto de 2015, texto segn art. 1 de
la Ley N 27.077 B.O. 19/12/2014. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
Mariani de Vidal, M. (2004) Curso de Derechos Reales. Editorial Zavala.
Buenos Aires.
Moissett de Espans, L. (2003) Publicidad Registral. 3ra. Edicin. Editorial
Zavala. Buenos Aires.

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Unidad 1: Los derechos reales generalidades: definicin y diferencia con los

1.1. Derechos reales. Diferentes definiciones. Definicin legal.

1.2. Elementos del derecho real. Diversas teoras.

1.3. Diferencias con el derecho personal en cuanto al nmero. La voluntad en la

1.5. Diferencias en relacin a sus efectos.

1.6. Clasificacin de los derechos reales.

1.7. Ejercicio de los derechos reales. Regla y excepciones.

1.9. Definicin y anlisis de inoponibilidad.

Unidad 2: La publicidad posesoria (aspecto esttico). Las relaciones de poder.

2.1. Las relaciones de poder. Definicin y categoras.

2.2. La posesin: caracterizacin. Definicin.

2.3. Elementos. Naturaleza jurdica.

2.4. La causa de la posesin. La interversin del ttulo.

2.5. Objeto de la posesin.

2.6. Los sujetos de la posesin. Diversas presunciones.

2.7. Clasificaciones de la posesin. Presunciones legales.

Unidad 3: La publicidad posesoria - aspecto dinmico (continuacin)

3.2. El acto adquisitivo de la posesin. Importancia.

3.4. Ejercicio de la posesin. Actos posesorios.

3.5. Conservacin de la posesin.

3.6. Extincin de la posesin.

3.7. Derechos y deberes inherentes a la posesin.

3.8. Rgimen de los frutos y mejoras.

3.9. Efectos de las relaciones de poder: la posesin. La tenencia.

Unidad 4: Publicidad posesoria: las defensas de las relaciones de poder

4.1. Defensas de la posesin y de la tenencia. Finalidad.

4.2. Las diferentes lesiones.

4.3. La accin para adquirir la posesin y la tenencia: anlisis del supuesto.

4.4. La defensa extrajudicial: anlisis del supuesto.

4.5. Las diferentes acciones. Casos previstos.

4.6. Legitimacin activa y pasiva de las diferentes acciones.

4.7. Proceso judicial. Conversin y prueba.

4.8. La obra nueva.

Unidad 5: Publicidad registral la publicidad y los principios registrales.

5.1. La publicidad registral en la Repblica Argentina. Definicin. Nocin histrica.

5.2. Los principios registrales: definicin. Consagracin en la ley 17.801 de registro

5.3. Principio de prioridad. Definicin. La publicidad en los derechos reales y en los

5.4. Diversos casos. Reserva de prioridad. El certificado: bloqueo, cierre y

5.6. Principio de especialidad. Definicin. La especialidad en cada uno de los elementos

5.7. Principio de tracto sucesivo: definicin. El tracto abreviado. Carcter de la

5.8. Principio de legalidad. La funcin calificadora, definicin y lmites. Observaciones

5.9. Principio de rogacin. Definicin. Legitimacin. Cancelacin y caducidad.

5.10. Principio de publicidad y fe pblica.

5.10.1. La publicidad directa por exhibicin de libros.

5.10.2. Los informes.

5.10.3. Los certificados.

5.10.4. Las llamadas fugas registrales.

Unidad 6: Dinmica del derecho real adquisicin.

6.1. Adquisicin de los derechos reales:

6.1.1. Los modos de adquirir. Modos originarios y derivados.

6.2.2. Cosas apropiables y cosas excluidas.

6.2.3. La caza; la pesca y enjambres.

6.3.3. Derechos del descubridor.

6.4.2. Distintos casos.

6.5.1. De cosas muebles: a) definicin; b) distintos casos.

Unidad 7: Dinmica del derecho real adquisicin y prdida (continuacin)

7.1. Adquisicin de derechos reales de cosas muebles por el subadquirente.

7.1.1. Origen y fundamento.

7.1.2. El antecedente en el derecho argentino.

7.1.3. Anlisis de las condiciones para su procedencia.

7.1.4. Caso de los muebles registrables.

7.2. Los semovientes.

7.2.2. La ley 22.939 y las leyes provinciales.

7.2.3. Los animales de raza.