PRIMER TRABAJO PARCIAL

DERECHOS REALES

ALUMNA: VILMA DOMINGUEZ

Situacin Problemtica 1 (40 puntos)

A) Desarrolle, conforme al esquema Diferencias con los derechos personales, las
diferencias de los derechos reales y personales en cuanto a: 1.) Objeto, 2.) Adquisicin
y 3.) Ejercicio.

DIFERENCIAS DERECHOS REALES DCHOS. PERSONALES

OBJETO Es la cosa material de la
cosa, por el todo o por una
parte indivisa, y un bien
taxativamente sealado por
la ley
ADQUISICIN Requieren del modo y el
ttulo suficiente
EJERCICIO La mayora a excepcin de
las servidumbres y la
hipoteca se ejercen por la
posesin
Es la conducta del deudor en
beneficio del acreedor o sea
una prestacin, de dar, hacer
o no hacer
Nacen de alguna de las
causas o fuentes previstas
por la ley
no se ejercen por posesin

B) Qu argumento resulta determinante para la procedencia o no de la defensa en

cuanto a la publicidad registral inmobiliaria en el caso: tercera de dominio de Mara
Margarita Gavotto en autos "Bas Juan Carlos c/Norberto Juan B. Manfredi -
ejecutivo y en el caso: Banco Bisel S.A. c/ Edinco s.a. y otros - ejecutivo particular
(ant.) - tercera de dominio - (EXPTE. 24188/36)"

Surge que se trata de una tercera de dominio, la cual fue planteada por la titular del bien
que ha sido embargado, pero el embargante presenta un recurso de apelacin ante la
resolucin del juez de hacer lugar a la tercera. El tribunal se pronuncia en contra de la
sentencia de primera instancia, haciendo lugar a la apelacin, pero deja sin efecto la tercera
manteniendo el embargo. La principal razn es que en el rgimen del cdigo se requiere la
constitucin del dominio y la tradicin, o sea el modo y el ttulo, y nunca se tuvo la
posesin.
En el segundo caso, si bien se trata tambin de una apelacin, el hecho que da lugar a la
misma es distinto al anterior, porque lo que se busca es dejar sin efecto lo manifestado por
el registro de la propiedad. el hecho que se genera es una superposicin de derechos por
haber permitido la escrituracin de un mismo inmueble a distintos propietarios.

pregunta dos

Situacin problemtica 2 (20 puntos)

Determine en el caso: Bonafede Zulema Teresa c/ Buffa Justo Jos y otro -
declarativo
A) Qu entiende por ttulo suficiente y por modo suficiente?
B) Cul fue el derecho que aplic el Tribunal de Alzada para decidir la cuestin
relativa a la adquisicin del derecho real de uso?

a. El TITULO SUFICIENTE es el acto jurdico revestido de las formas establecidas

por la ley que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real. la tradicin
posesoria es el MODO SUFICIENTE para transmitir o constituir derechos reales
que se ejercen por la posesin. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre
del propietario y ste por un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a
su nombre, o cuando el que la posea a nombre del propietario, principia a poseerla
a nombre de otro. El primer uso es MODO SUFICIENTE de adquisicin de una
servidumbre positiva.
b. El criterio que plantea es que no queda conformado el derecho real, porque no se
cumple con el ttulo y el modo suficiente. La omisin de no haber llevado a cabo la
registracin no genera la nulidad del acto, teniendo en cuenta que el boleto de
compraventa del inmueble con fecha cierta otorgados a los adquirentes de buena fe,
son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera pagado e 25% del
precio, cosa que si se abon. El plazo para escrituracin ya prescribi, y la
demandante est en derecho en su reclamo por ser la propietaria con ttulo
suficiente.

Situacin problemtica 3 (40 puntos)

A) Determine las diferencias existentes entre la resolucin judicial de la actividad 4
del mdulo 1 y la resolucin dictada en autos: Vincenti Eduardo Andrs - recurso
apelacin c/ decisiones autoridad adm. o persona jurdica pub. no estatal (civil)
B) Desarrolle, conforme a la ley 17801 y la reglamentacin de la misma en la
provincia de Crdoba n 5771 (o la correspondiente a la Provincia de su domicilio) el
procedimiento seguido por el escribano Eduardo Andrs Vincenti desde la celebracin
de la escritura hasta la obtencin de la resolucin de la Excma. 4ta. en lo Civil y
Comercial.
a. En el primer caso existe un borrn que anula una inscripcin definitiva, cosa que no
est permitida porque una vez otorgada la inscripcin definitiva no se puede anular
borrndola sino a pedido de parte, o mediante una resolucin judicial, con la
correspondiente inscripcin. en el segundo se da un error del registro, que expide un
certificado sobre el inmueble declarando que no posea gravmenes, cuando tena
pendiente una hipoteca. La nulidad se produce mediante un procedimiento no
correcto, no respetando las formalidades requeridas. Ms si tenemos en cuenta que
los instrumentos pblicos gozan de tutela jurdica que la misma ley 17801 cita.
b. El procedimiento seguido fue respetar lo citado por la ley 17801 que reza que los
inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse los documentos a que
se refiere la norma, sern previamente matriculados en el registro correspondiente a
su ubicacin. Realizada la escritura, con su correspondiente plazo de 45 das se
presenta ante el Registro para su inscripcin, completando el formulario de solicitud
de inscripcin con la forma requerida y las copias solicitadas. Al ingresar ese
documento, luego se inscribe provisoriamente, y el registro devuelve dentro del
plazo de 30 das en caso de existir observaciones, presentando errores que sean
subsanables. A partir de all corren 180 das con su posibilidad de ser prorrogados a
peticin de parte interesada. Posteriormente ingresa nuevamente el documento con
la correspondiente certificacin de los datos y la subsanacin de las observaciones.
Finalmente se lograra la inscripcin definitiva. Despus de pasado el ao se produjo
la anulacin por parte del registro, lo que permiti el embargo sobre el inmueble. El
escribano interpuso recurso de apelacin a los diez das. La que fue resuelta por
resolucin a favor del escribano por lo cual debi ser levantado el embargo.