Trabajo Prctico De Jurdico Notarial

1) Define con tus palabras que es un contrato?

R/ Acuerdo, generalmente escrito, en el que dos o ms partes se comprometen

recprocamente a respetar y cumplir una serie de condiciones.
"contrato de trabajo; contrato de alquiler" etc.

2) Enumerar los distintos tipos de contratos.

Contratos consensuales.
Contratos solemnes.
Contratos reales.
Los contratos consensuales: Son aquellos que para su perfeccin es necesario nicamente
el consentimiento de las partes contratantes y para su validez no es necesaria ninguna
formalidad.
Los Contratos solemnes: Estos para su validez, adems del consentimiento, es necesario el
cumplimiento de cierta formalidad o requisito: Este requisito lo constituye la intervencin
de un notario. Existen cuatros contratos solemnes:
La convencin matrimonial
La hipoteca
La donacin
La subrogacin convencional.
Los contratos reales: En estos contratos adems del acuerdo de las partes es necesario para
su formacin el requisito de la entrega de la cosa. Los contratos reales son cuatro:
El prstamo de uso o comodato.
El prstamo de consumo.
El depsito.
La prenda.
El prstamo de uso o comodato: es un contrato por el cual una persona, el prestador, le
entrega a otra, el prestatario, para que se sirva de ella, ya sea a ttulo gratuito una cosa no
fungible que deber ser devuelta.
El prstamo de consumo: es el contrato por el cual una persona, el mutuario se obliga a
devolver a otra, el mutante, una cosa semejante a la cosa consumible y fungible que se le
hay entrega para su uso.
El depsito: Conforme el Vocabulario Jurdico de Henri Capitant, es un contrato por el
cual una persona recibe una cosa mueble perteneciente a otra, con el cargo de guardarla y
restituirla cuando el depositante la reclame.
La prenda: Es el contrato por el cual el deudor entrega al acreedor la posesin de una cosa
mueble, en seguridad de la deuda y que da derecho al acreedor para conservar esa cosa
hasta el pago o, si este no se efecta, hacerla vender y cobrarse sobre el precio a los dems
acreedores.
B.- Clasificacin de los contratos segn los requisitos de vlidez en cuanto al fondo. En
requisito de fondo, esencial para la formacin del contrato, es la voluntad de los
contratantes. Estos contratos son cuatro:
Contratos de adhesin.
Contratos de mutuo acuerdo.
Contratos colectivos.
 Contratos individuales.
C.- Clasificacin de los contratos segn su contenido el contenido del contrato es el
conjunto de los derechos que nacen del contrato. A su vez para clasificarlos hay que tomar
en consideracin:
Segn la reciprocidad o lo no-reciprocidad de las obligaciones que nacen:
Sinalagmticos y unilaterales.
Segn el fin perseguido:
A ttulo gratuito
a ttulo oneroso
conmutativos
Aleatorios.
Segn la duracin del cumplimiento de las obligaciones:
instantneos.
Sucesivos.
Contratos sinalagmticos o bilaterales: segn el artculo 1102 del Cdigo Civil, son
aquellos en que los contratantes se obligan recprocamente, los unos respectos de los otros.
Estas es la misma definicin que encontramos en el Vocabulario Jurdico de Henri
Capitant. Pag. 162. ejemplo la venta y la locacin.
Contratos unilaterales: Se encuentra enmarcados en el artculo 1103 del cdigo civil,
aquellos en que una de las personas estn obligadas, respectos de otras sin que por partes e
estas ltimas se contraigan compromisos, ejemplo la donacin.
Contratos a ttulo gratuito: Son aquellos contratos en los cuales una persona dispone de
sus bienes sin contrapartida.
Conforme la definicin del Henri Capitant en su Vocabulario Jurdico pagina 161, es el
contrato en el cual una de las partes se obliga a una prestacin cualquiera sin estipular nada
a cambio ejemplo donacin entre vivos, mandato gratuito y depsito.
Contratos a ttulo oneroso; el artculo 1106 del Cdigo Civil establece que el contrato a
ttulo oneroso es aquel que obliga a los contratantes a dar o hacer alguna cosa. Segn
HENRI CAPITANT es un contrato en el cual cada una de las partes estipula de la otra una
prestacin a cambio de la que ella le promete.
Contratos conmutativos: Cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa
que se considera equivalente de lo que hace o da el otro contratante HENRI CAPITANT lo
define como el contrato por el cual cada una de las partes al momento de la formalizacin
del contrato, mediante el consentimiento conoce la extensin de sus prestaciones.
Contratos aleatorios: es el contrato por el cual la equivalencia consiste en eventualidades
de ganancias o prdidas para cada uno de los contratantes, dependiente de un suceso
incierto por ejemplo los contratos de apuesta, de lotera.
Contratos sucesivos: Son aquellos contratos que para su cumplimiento exigen cierto lapso
en el tiempo ejemplo contratos de arrendamiento, de sociedad, contratos de trabajo.
D.- En cuanto a su interpretacin los contratos se clasifican:
Contratos nominados: son aquellos contratos en los que sus reglas estn concretadas de
manera supletoria, a veces incluso imperativas por el legislador, ejemplo compraventa,
permuta, arrendamiento sociedad, seguro.
Contratos innominados: Aquellos contratos que no son objeto de ninguna reglamentacin
legal bajo especial denominacin.

3) Cmo se clasifican los contratos?

 Dada la diversa gama de operaciones que conllevan la formacin de contrato se hace
imposible establecer una clasificacin; para agruparlos se ha hecho tomando cuatro
condiciones:
Requisitos de validez en cuanto a la forma.
Requisitos de validez en cuanto al fondo.
En cuanto a su contenido.
En cuanto a su interpretacin.

4) El contrato es considerado un acto jurdico? Si por que

Es el contrato, fuente directa de derechos y obligaciones.

El contrato tiene todos los elementos y requisitos propios de un acto jurdico que son
reconocidos por la doctrina civil y contractual en su generalidad, a saber: elementos
personales, elementos reales y elementos formales.
Tal reflexin viene dada debido a que el acto jurdico es el hecho, humano, voluntario o
consciente y lcito, que tiene por fin inmediato establecer entre las personas relaciones
jurdicas, crear, modificar o extinguir derechos y obligaciones y que a su vez este produce
una modificacin en las cosas o en el mundo exterior porque as lo ha dispuesto el
ordenamiento jurdico, y para que se d el acto jurdico no basta con que haya un sujeto y
un objeto con bastante capacidad, se necesita algo que los ponga en relacin, estableciendo
un lazo o un vnculo que los una, haciendo pasar la relacin jurdica del estado de
posibilidad al estado de existencia. Este tercer elemento es un hecho, que por ser productor
de efectos jurdicos se denomina Hecho jurdico, cuando tal hecho procede de la voluntad
humana recibe el nombre de acto jurdico.

5) Cuales son los elementos que darn al desarrollo de un contrato?

A la hora de determinar el contenido de cualquier tipo de contrato, tendramos que dejar

patente que en l tienen que aparecer, de manera obligatoria, tres elementos fundamentales:
los datos relativos a los sujetos que lo suscriben, los pilares de la prestacin y
contraprestacin que se establece, y la forma en la que se da el visto bueno a aquel por
parte de las dos partes implicadas.
Muchos son los tipos de contratos que existen, no obstante, entre los ms significativos se
encuentran los siguientes:
Privado, que es el realizado directamente por las personas que lo suscriben.
Pblico, el que se encuentra autorizado por empleados pblicos.
Formal. En este caso, se trata del contrato que, tal y como establece la legislacin
pertinente, cuenta con una manera muy concreta de consentimiento por parte de los sujetos
que intervienen en l.
Bilateral, que es el que establece que quienes los suscriben asumen desde ese mismo
momento una serie de obligaciones.

6) Que condiciones deben reunir los sujetos para la celebracin de un contrato?

El Art. 674 de nuestro Cdigo Civil dispone "El consentimiento debe manifestarse por
oferta y aceptacin. Se lo presume por el recibo voluntario de la cosa ofrecida o pedida, o
porque quin haya de manifestar su aceptacin hiciere lo que en caso contrario no hubiere
hecho, o dejare de hacer lo que habra hecho si su intencin fuere la de rechazar la oferta"
Como vemos, el consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se lo
manifiesta verbalmente o por escrito o por signos inequvocos. Es tcito cuando resulta de
hechos o actos que presupongan o autoricen a presumirlo, excepto en los casos en que la
ley determine una manifestacin expresa de la voluntad, o cuando las partes hayan
estipulado que sus convenciones no tendr fuerza obligatoria sino despus de llenadas
ciertas formalidades.
Ahora bien, la oferta es la proposicin hecha por una de las partes a la otra para celebrar un
contrato, basta que la otra parte lo acepte para que haya consentimiento y quede
perfeccionado el contrato. Esto lo prescribe el Art. 675 del Cdigo Civil, que dice "Para
que exista consentimiento, la oferta hecha a una persona deber ser inmediatamente
aceptada. Esta regla se aplicar especialmente a la oferta hecha por telfono u otro medio
que permita a cada uno de los contratantes conocer inmediatamente la voluntad del otro"

El Art. 674 de nuestro Cdigo Civil dispone "El consentimiento debe manifestarse por
oferta y aceptacin. Se lo presume por el recibo voluntario de la cosa ofrecida o pedida, o
porque quin haya de manifestar su aceptacin hiciere lo que en caso contrario no hubiere
hecho, o dejare de hacer lo que habra hecho si su intencin fuere la de rechazar la oferta"
Como vemos, el consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se lo
manifiesta verbalmente o por escrito o por signos inequvocos. Es tcito cuando resulta de
hechos o actos que presupongan o autoricen a presumirlo, excepto en los casos en que la
ley determine una manifestacin expresa de la voluntad, o cuando las partes hayan
estipulado que sus convenciones no tendr fuerza obligatoria sino despus de llenadas
ciertas formalidades.
Ahora bien, la oferta es la proposicin hecha por una de las partes a la otra para celebrar un
contrato, basta que la otra parte lo acepte para que haya consentimiento y quede
perfeccionado el contrato. Esto lo prescribe el Art. 675 del Cdigo Civil, que dice "Para
que exista consentimiento, la oferta hecha a una persona deber ser inmediatamente
aceptada. Esta regla se aplicar especialmente a la oferta hecha por telfono u otro medio
que permita a cada uno de los contratantes conocer inmediatamente la voluntad del otro"
7) Por que es necesario la relacin entre la forma y la prueba en los contratos?

La forma de los contratos tiene particular importancia con respecto a la prueba. Hay
contratos no formales, o sea, que admiten cualquier forma para su constitucin, pero que las
partes prefieren hacerlo por escrito, para que en caso de incumplimiento, ese sea el medio
probatorio, ya que perfeccionado oralmente, la prueba deber hacerse fundamentalmente
por testigos, que pueden contradecirse, segn sean de una u otra parte. Por ejemplo, el
contrato de locacin de inmuebles raramente se efecta oralmente, y esto es posible
legalmente. Los contratos de trabajo pueden ser realizados sin formalidades, y se admiten
todos los medios de prueba, y en la duda se est por la existencia del contrato. Hay
contratos de menor importancia legal o social que se acostumbran realizar oralmente, como
las compra ventas cotidianas, de escaso monto.
El Cdigo Civil argentino remite a las formas de los actos jurdicos al hablar de la forma de
los contratos, dado que estos son una especie de aquellos. Define la forma como el conjunto
de solemnidades prescriptas por la legislacin para que se forma el acto jurdico. Enumera
las siguientes formasla intervencin de testigos, la escritura, el escribano u oficial pblico
o el juez del lugar. Si la ley no ha establecido formas determinadas, las partes pueden elegir
las que consideren convenientes (arts. 973 y 974 del Cd. Cit.).

La importancia de la forma, tiene directa relacin con la prueba, ya que cuando la ley exige
una determinada forma de celebracin, sta ser la nica admitida para probar la existencia
y las condiciones de contratacin. En la que existe libertad de formas, tambin las partes
deben tomar recaudos para elegir la que en caso de litigio, pueda ser demostrada, no solo la
existencia del acto sino las especificidades del acuerdo. Por ejemplo, tal vez podamos
probar que cedimos una propiedad en alquiler, pero nos sea difcil, si no consta por escrito,
probar su destino. Por eso se recomienda que cuando la ley no establezca forma
determinada, se opte por un instrumento privado, evitando la oralidad, por su dificultad
probatoria.

8) Cuando habr contrato de compraventa?

Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad
de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.

Artculo 1324.-

Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a una necesidad
jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes:
1 - Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa de
utilidad pblica;
2 - Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la
obligacin de vender una cosa a persona determinada;
3 - Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos
exigiese el remate;
4 - Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de
ejecucin judicial;
5 - Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar todo o
parte de las cosas que estn bajo su administracin.

9) Para quienes est prohibida la compraventa aunque sea remate pblico?

La regla general de los contratos determina que pueden vender, todas las personas capaces
de disponer de sus bienes, y que pueden comprar todas aquellas personas capaces de
obligarse por s mismos o por medio de representantes. Ahora bien, esta regla reconoce las
siguientes excepciones insertas en las disposiciones del Art. 739 del CCP. Que
establece:"Se prohbe la compraventa, aunque sea en remate, por s o por interpsita
persona:
a)- A los esposos entre s, an separados de bienes;
b)- A los representantes legales o convencionales, de los bienes comprendidos en su
representacin;
c)- A los albaceas, de los bienes correspondientes a la testamentaria en que desempean su
cargo;
d)- Al Presidente de la Repblica y a sus Ministros, de ...///...
...///... los bienes del Estado, de las Municipalidades, o de los entes descentralizados de la
Administracin Pblica;
e)- A los funcionarios y empleados pblicos, de los bienes del Estado, o de las
Municipalidades, o de los entes descentralizados de cuya administracin estuviesen
encargados.
f)- A los Magistrados, Fiscales, Defensores de incapaces y ausentes, y otros funcionarios,
Abogados, Procuradores, Escribanos, Peritos, respecto de los bienes en los juicios en que
intervengan o hayan intervenido.

10) Cules son los caracteres y requisitos del contrato de compraventa?

La compraventa nos muestra los siguientes caracteres a saber; a) Es bilateral, porque
implica obligaciones para ambas partes; b) Es consensual, porque produce todos sus efectos
por el solo hecho del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio;
c) No es formal; an en el caso de que tenga por objeto la transmisin de inmuebles, pues,
la escritura pblica exigida es un requisito de la transferencia del dominio, pero no del
contrato en s, que puede ser vlidamente celebrado en instrumento privado y aun
verbalmente; d) Es oneroso; porque la prestacin de una de las partes tiene su
contraprestacin en la actividad o el pago que debe efectuar la otra parte; y, e) Es
conmutativo; porque es de su naturaleza que los valores intercambiados (cosa y precio) sea
aproximadamente equivalentes y slo por excepcin puede ser aleatorio, lo que ocurre
cuando se compra una cosa que puede no existir.
Promesa de Venta
La "promesa de venta" constituye la especie ms importante dentro de los contratos
preliminares, pues en virtud de ella, las partes se obligan a la celebracin de un contrato
futuro. La importancia radica en que, ella logra una inmediata vinculacin entre las partes
cuando por diversas circunstancias no pueden proceder a la conclusin definitiva y
completa de un contrato.
A pesar de existir cierta reticencia entre los autores que le niegan utilidad prctica, otros le
reconocen utilidad en las variantes siguientes: a) Obligacin de hacer un contrato futuro:
Las partes se obligan a prestar en otro tiempo un nuevo acuerdo de voluntades, que incluso
puede ser demandado por indemnizacin de daos y perjuicios en caso incumplimiento; y
b) Obligacin de hacer el contrato de segundo grado: pues, para los defensores de esta
corriente, la "promesa" es un contrato de primer grado ya concluido y por ello obliga al
ulterior contrato, sin entenderse por ello un segundo contrato, ni una renovacin de un
contrato anterior, sino la ejecucin de lo que anteriormente se ha convenido.
La "promesa de venta" se da cuando una de las partes unilateral se compromete a
realizar la venta, o si las partes contratantes bilateral se comprometen a realizar la
compraventa.
Nuestro Cdigo Civil, en su 785 nos dice al respecto "La promesa de comprar o vender
deber hacerse efectiva dentro del plazo estipulado por las partes. Si no se le fij, el plazo
ser el mximo admitido por la ley para el arrendamiento. La misma limitacin regir para
el plazo convencional" y en su Art. 1800 dice: "La promesa unilateral de una prestacin no
produce efectos obligatorios fuera de los casos admitidos por la ley"
El jurista Borda, en su obra sobre contratos nos dice: "Bajo la denominacin de promesas
de venta quedan comprendidas dos situaciones jurdicas distintas: a) La simple promesa
y oferta, hecha a persona determinada o indeterminada, se trata de una hiptesis simple que
no ofrece dificultades desde el punto de vista jurdico, pues, mientras no es aceptada, carece
de toda fuerza obligatoria y es esencialmente revocable, luego de aceptada se transforma en
un contrato de compraventa, produciendo.