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Introduccin

En el presente informe se establecen las los diferentes tipos documentos y requisitos para la
obtencin del permiso de construccin, por parte de toda persona privada (sea sta natural o
jurdica) o pblica, que desee realizar una obra de construccin dentro del rea urbana y reas
suburbanas de la ciudad de Nueva Guinea. Dicho permiso de construccin debe solicitarse a la
Oficina de Control y Desarrollo Urbano de Nueva Guinea.
Toda obra de construccin en el rea urbana y reas suburbanas de la ciudad de Nueva Guinea,
debe contar con el correspondiente permiso para iniciar las obras, extendido por la Oficina de
Control y Desarrollo Urbano de la Alcalda Municipal de Nueva Guinea, quien debe revisar los
planos, presupuesto y dems documentos que se requieran para la obra y de otorgar la
aprobacin tcnica cuando cumpla con lo solicitado
Sin embargo todo este procedimiento fue constituido en Julio de 1999, el Plan Maestro de
Desarrollo del Casco Urbano de la ciudad de Nueva Guinea, como un plan orientador para la
gestin municipal y el desarrollo del territorio y siguiendo con los lineamientos establecidos
dentro de las normas y procedimientos exigibles para el desarrollo urbanstico y constructivo del
casco urbano, se da en continuidad como parte integral del proyecto, la Oficina de Control y
Desarrollo Urbano, que tiene por finalidad Normar y Legislar los resultados esperados en la
propuesta del Plan Maestro de Desarrollo del Casco Urbano de la ciudad de Nueva Guinea.
El Reglamento de Control y Desarrollo Urbano tiene por finalidad establecer el instrumento
legal para hacer efectivas las disposiciones urbansticas, normas tcnicas y procedimientos
administrativos inherentes a la implementacin del Plan Maestro del Casco Urbano de sta
ciudad. Esto viene a constituir una herramienta para el suministro de informacin bsica a los
tcnicos y profesionales de la construccin y urbanismo, lo mismo que la ciudadana en general

TIPOS DE PERMISOS DE CONSTRUCCION


El permiso de construccin se clasifica, segn las caractersticas de la obra, en los siguientes
tipos:
a) Permiso de Infraestructura
b) Permiso de Desarrollo Urbano
c) Permiso de Desarrollo Vial
d) Permiso de Edificacin
e) Permiso de Proyecto Especial
El permiso de construccin que se otorgue debe indicar si se trata de nueva obra, reparacin,
remodelacin, restauracin, anexo, ampliacin, reforzamiento, cambio de estructura, demolicin
o cualquier otro tipo de obra constructiva relacionada con el desarrollo urbano.

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA OBTENER PERMISO DE


CONSTRUCCION: Para la obtencin del Permiso de Construccin el interesado debe
presentar los siguientes documentos:
a) Planos y documentos escritos firmados por el responsable tcnico y por el constructor,
quienes debern tener sus firmas registradas en la Oficina de Control y Desarrollo Urbano de
Nueva Guinea.
b) Boleta de Entero establecida por la ley.
c) Presupuesto
d) Escritura de Terreno
e) Autorizacin de las entidades gubernamentales, si el caso lo requiere.
f) Garanta Bancaria, segn el caso.
g). Fotocopia de cdula de identidad

DOCUMENTACION PARA LOS ANTEPROYECTOS:


Para la revisin y aprobacin de todo anteproyecto se debe presentar la siguiente documentacin
general:
a) Dos juegos de planos con la informacin especfica para cada tipo de permiso,
debidamente firmada por el diseador y por el propietario.
b) Escrito explicativo del anteproyecto.
c) Documentacin legal que acredite el derecho del solicitante y que sea requerida por la
Oficina de Control y Desarrollo Urbano.
d) Cualquier otra informacin que razonablemente sea solicitada por la oficina antes
mencionada.

DOCUMENTACION PARA LOS ANTEPROYECTOS DE


INFRAESTRUCTURA: Para los Anteproyectos de Infraestructura se debe contemplar
la documentacin siguientes :
a) Ubicacin a escala 1:10,000 del rea afectada, con respecto a la ciudad.
b) rea de influencia del anteproyecto, reflejando las superficies tributarias, de drenaje o
reas a servir segn el caso, con curvas de nivel de uno a cinco metros como mximo, a
excepcin de las redes areas de energa elctrica o telecomunicaciones que no requieren de
curvas de nivel.
c) Interrelacin de las Instalaciones propuestas con el sistema general existente o
proyectado, segn la infraestructura de que se trate.
d) Justificacin de la infraestructura en relacin con el rea del terreno y con las
densidades de poblacin de saturacin que tenga prevista servir.
e) Nivel de servicios existentes y propuestos, expresados en trminos de las capacidades
de las obras existentes y proyectadas, con la factibilidad de las entidades encargadas de
suministrar los servicios.
f) Estudio fsico del terreno del anteproyecto.

DOCUMENTACION PARA LOS ANTEPROYECTOS DE


DESARROLLO URBANO: Para los Anteproyectos de Desarrollo Urbano se debe
contemplar la siguiente informacin:
a) Constancia del Uso del Suelo
b) Localizacin del rea a urbanizar, a escala 1:10000
c) Plano de lotificacin, a escala 2:500
d) Resumen de la superficie de lotes, reas verdes y de equipamiento social.

DOCUMENTACION PARA LOS ANTEPROYECTOS DE


EDIFICACION: Para los Anteproyectos de Edificacin se debe completar la
documentacin general con la siguiente informacin:
a) Constancia de Uso de Suelo.
b) Localizacin del lote
c) Ubicacin de las obras respecto al rea del lote, a escala 1:500 1:200
d) Planos de plantas arquitectnicas a escala mnima 1:100
e) Cuadro de reas del anteproyecto y parmetros edificatorios.

DOCUMENTACION PARA LOS ANTEPROYECTOS DE


PROYECTO ESPECIAL: Para los Anteproyectos de Proyecto Especial, se debe
completar la documentacin con la siguiente informacin:
a) Constancia de Uso del Suelo
b) Localizacin del lote
c) Ubicacin de la obra con respecto al rea del lote, a escala 1:500 1200
d) Documentos que solicite la Oficina de Control y Desarrollo Urbano.
DOCUMENTACION PARA PROYECTOS DE ESPACIOS
PUBLICOS: Para los proyectos de Espacios Pblicos se debe completar la documentacin
con la siguiente informacin:
a) Plano de informacin general con nomenclatura, simbologa y datos completos del
proyecto, tabla de cantidades de obras, uso de los terrenos colindantes al proyecto y cualquier
otra informacin que sea necesaria.
b) Plano de planta y perfil del terreno y la obra terminada, a escala 1:1000 1:500
horizontal y 1:100 vertical, con estaciones altimtricas cada 20 mts o plano con curvas de nivel
cada metro cuando la Oficina de Control y Desarrollo Urbano lo considere adecuado.
c) Planos de detalles constructivos y de secciones transversales, que muestren los
elementos del sistema vial.
e) Estudios de Suelos y documentos complementarios.
f) Memoria justificativa de la solucin adoptada.
g) Memoria de clculo de diseo geomtrico y detalles de las secciones de los pavimentos.
h) Los juegos de planos y dems documentos deben ir firmados por un Arquitecto o un
Ingeniero como responsable del proyecto.
i) Constancia de Uso del Suelo cuando se requiera.
j) Ubicacin del anteproyecto con respecto a la ciudad, a escala 1:10000
k) Interrelacin con las vas existentes.
l) Secciones transversales tpicas de las vas.
m) Perfil longitudinal de las vas o planos de curvas de nivel, de 1 a 5 metros como
mximo.
n) Criterios de diseos geomtricos y de materiales de pavimento.

CLASIFICACION DE LOS PROYECTOS DE


EDIFICACION:
Los proyectos de Edificacin se subdividen en los siguientes tipos:
a) Edificios categora D1: mayores de 150 m de superficie
b) Edificios categora D2: entre ( 81 y 150 ) m de superficie
c) Edificios categora D3: entre ( 46 y 80 ) m de superficie
d) Edificios categora D4: hasta 45 m de superficie.

DOCUMENTACION PARA LOS PROYECTOS DE EDIFICACION


EN SUS CATEGORIAS: D1, D2 Y D3, DE MAS DE UNA PLANTA: Para los
proyectos de edificacin en las categoras en mencin se debe completar la con la siguiente
informacin:
a) Plano de informacin general con tabla de acabados, simbologa y cualquier otra
informacin necesaria para una mejor interpretacin del proyecto.
b) Ubicacin de la edificacin con respecto al lote, indicando retiros frontales, laterales y
de fondo, localizacin de calles existentes y proyectadas con sus secciones transversales y las
acotaciones que corresponden.
c) Planos de plantas arquitectnicas y techos, fachadas, secciones longitudinales y
transversales, todo ello a escala 1:50.
d) Superficie de cada ambiente con sus acotaciones correspondientes.
e) Planos de planta estructurales, a escala 1:50 con especificaciones de todos los elementos
estructurales, detalles constructivos, esto ltimo a escala 1:10
f) Ubicacin de obras exteriores tales como estacionamientos, aceras, jardinera, muros,
piscinas, terrazas, arborizacin y otros.
g) Plano de plantas y detalles de los sistemas de agua potable, aguas residuales, drenaje
pluvial, instalaciones elctricas, telfonos y cualquier otra infraestructura a instalar. Tanto dentro
como fuera del proyecto a escala mnima 1:100 dichas instalaciones deben estar acorde con los
reglamentos las entidades gubernamentales correspondientes.
h) Memoria de clculo estructural y de las instalaciones de infraestructura cuando la
Oficina de Control y Desarrollo Urbano lo requiera.
i) Especificaciones tcnicas de la obra incorporadas a los planos o en documentos escritos.
j) Estudio fsico de suelos, cuando la Oficina de Control y Desarrollo Urbano lo requiera.
k) En toda reparacin o reforzamiento, remodelacin o cambio de estructura, el diseador
debe sealar claramente en los planos, las construcciones existentes, dimensionndolas y
dibujando claramente las partes a reparar, reforzar, extender, remodelar o cambiar.
l) Todos los documentos deben llevar la firma de un arquitecto o ingeniero que acte
como responsable tcnico, debidamente registrado en la Oficina de Control y Desarrollo
Urbano de Nueva Guinea. Los diseos sectoriales deben llevar la firma del tcnico o
profesional de la especialidad correspondiente cuando el trabajo lo requiera, debidamente
registrado.

DOCUMENTACION PARA LOS PROYECTOS DE EDIFICACION


EN LAS CATEGORIAS D3 Y D4 DE UNA SOLA PLANTA. Para los
proyectos de Edificacin en edificios de categoras D3, de una sola planta, se debe completar la
documentacin con la siguiente informacin:
a) Ubicacin de la edificacin con respecto al lote, indicando retiros frontales, laterales y
de fondo, localizacin de calles existentes y proyectadas con sus secciones transversales y las
acotaciones que correspondan, todo ello a una escala adecuada.
b) Planos de planta arquitectnica y techos, fachadas, seccin longitudinal y transversal,
todo ello a escala 1:50
c) Superficie de cada ambiente, con sus acotaciones correspondientes.
d) Planos de plantas estructurales cuando sea necesario, a escala 1:50 con especificaciones
de todos los elementos estructurales y detalles constructivos, esto ltimo a escala mnima 1:10.
e) Ubicacin de obras exteriores tales como estacionamiento, aceras, jardinera, muros,
piscina, terrazas, arborizacin y otros.
f) Planos de planta y detalles de los sistemas de agua potable, aguas negras, drenaje
pluvial, otra infraestructura a instalar, tanto dentro como fuera del proyecto a escala mnima
1:100. Dichas instalaciones deben estar acordes con los reglamentos de las entidades
gubernamentales correspondientes.
g) Memoria de clculo estructural cuando sea necesario y de las instalaciones de
infraestructura cuando la Oficina de Control y Desarrollo Urbano lo requiera.
h) Especificaciones tcnicas de la obra, incorporadas a los planos o en documentos
escritos.
i) Estudio fsico de los suelos, cuando la Oficina de Control y Desarrollo Urbano lo
requiera.
j) Todos los documentos deben llevar la firma como mnimo de un constructor
debidamente autorizado.

Documentos Para los proyectos de edificacin en categora D4, de una


sola planta se debe presentar lo siguiente:
a) Ttulo de dominio u otro documento legal que acredite el derecho del solicitante sobre
el inmueble en referencia.
b) Localizacin del lote.
c) Ubicacin de las obras respecto al rea del lote, indicando los respectivos retiros.
d) Plano de planta arquitectnica.
e) Plano de fachadas frontales y laterales, adems de cualquier otra informacin que
razonablemente solicite la Oficina de Control y Desarrollo Urbano de la Alcalda Municipal.

Bibliografas

Normas Mnimas de Accesibilidad NTON 12006-04 publicada en


la Gaceta del 29 de Diciembre del 2004
Normas Mnimas para Urbanizaciones y Vivienda. Repblica de
Panam, Junio 1990
Normas Mnimas para la Vivienda de Inters Social. Proyecto
Arquitectnico. Mxico.

Reglamento y control de desarroll urbano de la ciudad de nueva


guinea