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Costo di produzione
Costo di costruzione
Costo tecnico
C = Ca + Cc + St + On + Sg + I + Tr + Sc + Up
Dove:
C Costo di produzione
Ca Costo dellarea edificabile
Cc Costo di costruzione
St Onorari e spese tecniche
Sg Spese generali
On Oneri concessori
I Interessi sul capitale finanziario
Sc Spese di commercializzazione
Tr Tributi
Up Utile dellimprenditore promotore
24/09/2004 Prof. Paolo Rosato 2
EstSpec_ts2
Il costo di costruzione
Cc = Sa + M + Nt + Sg + Uc
Dove:
Cc Costo di costruzione
M Materiali
Nt Noli e trasporti
Sg Spese generali di sede e di cantiere
Uc Utile dellimprenditore costruttore
Ct = Sa + M + Nt
Dove:
Ct Costo tecnico
Sa Salari
M Materiali
Nt Noli e trasporti
Stima
dellincidenza dei Valutazione di ciascuna
singoli elementi lavorazione
funzionali
Preventivo Fattibilit
Preliminare Sintetica/Mista
sommario amministrativa e tecnica
Computo Rilascio di
Definitivo Analitica metrico autorizzazioni ed
estimativo approvazioni
Anno Costo totale Costo per mc Costo per locale Costo per mq
teorico abitabile
1980 585.305 70 5.853 244
1985 1.058.610 126 10.586 441
1990 1.436.037 171 14.360 598
1995 1.724.421 205 17.244 718
2000 1.920.460 229 19.205 800
Dove:
Ca: Costo attuale
Ia
Ca = Cs Cs: Costo storico
Ia: Indice attuale
Is Is: Indice storico
Ipotesi:
Ca: Costo attuale (2002) 115,3
Cs: 800 E/mq (2000) Ca = 800 = 856 E / mq
Ia: 115,3 (2002) 107,7
Is: 107,7 (2000)
Anni Gennaio Febbraio Marzo Aprile Maggio Giugno Luglio Agosto Settembre Ottobre Novembre Dicembre Media annua
1990 251,5 253,9 255,6 256,4 259,8 260,5 263,1 263,8 264,4 265,3 269,0 269,4 261,1
1991 103,4 103,9 104,1 104,3 105,7 110,2 110,5 110,6 110,7 110,8 111,9 111,9 108,2
1992 112,4 112,6 113,2 113,3 113,6 113,7 113,7 113,8 113,9 114,2 114,2 114,4 113,6
1993 115,6 116,0 116,1 116,5 116,6 116,8 116,9 116,9 117,1 117,2 117,2 117,3 116,7
1994 120,0 120,3 120,6 120,9 120,9 120,9 121,0 121,2 121,4 121,5 120,4 120,7 120,8
1995 121,3 121,6 122,3 122,7 123,4 123,8 123,7 123,8 124,0 123,9 123,9 123,9 123,2
1996 100,5 100,6 100,7 100,7 100,8 101,0 102,4 102,4 102,7 102,9 102,9 103,4 101,8
1997 103,4 103,1 103,4 103,5 103,5 103,6 104,9 105,0 105,2 105,3 105,4 105,3 104,3
In seguito all'introduzione dell'IRAP ed alla soppressione di alcuni contributi sociali, l'ISTAT ha elaborato un apposito coefficiente di raccordo (pari a 1,0285) per il calcolo delle variazioni percentuali fra gli indici decorrenti dal
gennaio 1998 con quelli precedenti
1998 101,9 102,0 102,5 102,5 102,5 102,7 102,9 103,4 103,4 103,6 103,7 103,6 102,9
1999 103,6 103,7 103,8 104,3 104,5 104,6 104,8 104,9 105,0 105,2 105,4 105,6 104,6
2000 106,6 106,8 107,0 107,1 107,2 107,7 107,8 108,0 108,3 108,5 108,7 108,9 107,7
2001 109,6 109,5 109,8 109,8 110,0 110,1 110,4 110,6 110,8 110,8 111 111 110,3
2002 114,1 114,2 114,3 114,5 114,6 114,8 115 115,1 115,3 115,3
EDILIZIA PRODUTTIVA
1. Superficie (lorda o utile)
2. Volume (lordo o utile)
EDIFICI SPECIALI
1. Autorimesse posti auto
2. Alberghi camere o posti letto
3. Cinema posti spettatore
06 Intonaci 9,18%
15 Impianto elettrico 5,49%
Totale 100,00%
Cc = qi pi
i
Dove:
0. LAVO RI PREPARATO RI 7. IS O L A M E N T I E IM P E R M E A B IL IZ Z A Z IO N I
0 . 1 . D e m o liz io n i 7 . 1 . I s o l a m e n t i t e r m ic i
0 .2 . S c a v i 7 . 2 . Is o la m e n t i a c u s t ic i
0 . 3 . R in t e r r i 7 . 3 . Is o la m e n t i a n t in c e n d io
0 . 4 . R ile v a t i 7 . 4 . B a r r ie r a v a p o r e
0 .5 . P o n te g g i 7 . 5 . Im p e r m e a b iliz z a z io n i
1. STRUTTURE PO RTANTI 8. O P E R E D I F IN IT U R A
1 . 1 . S t r u t t u r e d i f o n d a z io n e 8 .1 . In to n a c i e g e s s i
1 . 2 . S t r u t t u r e d i e le v a z io n e 8 . 2 . P a v im e n t i e s o t t o f o n d i
1 . 3 . S t r u t t u r e d i c o n t e n im e n t o 8 . 3 . R iv e s t im e n t i
2. C H IU S U R E 8 . 4 . Z o c c o la t u r a
8 . 5 . C i c l i p r o t e t t iv i
2 .1 . C h iu s u r e v e r t i c a l i 8 . 6 . T r a t t a m e n t i s u p e r f ic ia li
2 .2 . C h iu s u r e o r i z z o n t a l i i n f e r i o r i 9. A T T R E Z Z A T U R E IN T E R N E
2 .4 . C h iu s u r e s u p e r io r i 9 . 1 . A r r e d o d o m e s t ic o
3. P A R T IZ IO N I IN T E R N E 9 . 2 . B lo c c o s e r v iz i
3 .1 . P a r t iz io n i in t e r n e v e r t ic a li 10. ATTREZZATURE ESTERNE
3 .2 . P a r t iz io n i in t e r n e o r iz z o n t a li 1 0 . 1 . A r r e d i e s t e r n i c o l le t t i v i
3 .3 . P a r t iz io n i in t e r n e in c lin a t e 1 0 . 2 . A l l e s t im e n t i i n t e r n i
4. P A R T IZ IO N I E S T E R N E
4 .1 . P a r t iz io n i e s t e r n e v e r t ic a li
4 .2 . P a r t iz io n i e s t e r n e o r iz z o n t a li
4 .3 . P a r t iz io n i e s t e r n e in c lin a t e
5. IM P IA N T I D I F O R N IT U R A D E I S E R V IZ I
5 .1 . Im p ia n t i d i c lim a t iz z a z io n e
5 .2 . I m p i a n t i id r o s a n i t a r i
5 .3 . I m p i a n t i d i s m a l t i m e n t o li q u i d i
5 .4 . Im p ia n t i d i s m a lt im e n t o a e r if o r m i
5 .5 . I m p i a n t i d i s m a l t i m e n t o s o li d i
5 .6 . Im p ia n t i d i d is t r ib u z io n e d e l g a s
5 .7 . Im p ia n t i e le t t r ic i
5 .8 . Im p ia n t i d i t e le c o m u n ic a z io n e
5 .9 . Im p ia n t i f is s i d i t r a s p o r t o
6. IM P IA N T I D I S IC U R E Z Z A
6 .1 . Im p ia n t i a n t in c e n d io
6 .2 . Im p ia n t i d i m e s s a a t e r r a
6 .3 . I m p i a n t i p a r a f u lm i n e
6 .4 . Im p ia n t i a n t if u r t o e a n t in t r u s io n e
Definizione di voci (o articoli): gli oggetti o le parti convenzionali assunte a base della
misurazione, cos come provengono dal tipo di classificazione adottato.
TOTALE 9.645,00