Bajan precios de los departamentos

de ms de $us 130.000
Costo. Los crditos de vivienda de inters social permiten
acceder a inmuebles que valen hasta $us 126.000.

A-

Hasta finales de 2013, en Santa Cruz se edificaron 108 edificios que ofrecan 2.374 departamentos.
Posteriormente, en 2014 la cifra se redujo a 59 edificios que albergaban a 1.686 unidades, segn datos del
Observatorio Urbano de la Cmara de la Construccin de Santa Cruz (Cadecocruz). Esta es una muestra de
que los departamentos grandes en altura dirigidos al segmento medio-alto ya sienten el efecto de la
sobreoferta, la cual fue confirmada por cinco empresas de bienes races y la Cmara Inmobiliaria de Santa
Cruz (Cicruz).

Daniel Ribera, vocal del directorio de Cicruz, precis que existe saturacin en departamentos grandes en el
segmento medioalto con precios arriba de $us 130.000 y un poco ms de $us 200.000. Por qu? Fueron
muchos los inversionistas que construyeron solo este tipo de proyectos en zonas caras, donde el metro
cuadrado del terreno se fue valorizando cada vez ms y por ende el costo de los departamentos, explica
Ribera. Por ejemplo, un departamento de ms de 100 m2 donde el m2 cuesta 1.500 el costo total alcanza a
ms de $us 150.000.

Ribera critica que la gente invirti sin criterio comercial, sin realizar previamente un estudio de mercado. En
zonas como Equipetrol, av. Las Amricas, av. Velarde o Las Palmas se pueden ver varios edificios de
departamentos que an no se comercializan. Adems, son viviendas a las que no puede acceder un asalariado
o trabajador independiente con los crditos de vivienda de inters social. La norma seala que una entidad
bancaria puede otorgar hasta $us 126.000. Efectivamente, hay en el momento una sobreoferta de viviendas
nuevas, en su gran mayora departamentos, por encima de los $us 100.000, que no llenan la necesidad del
ciudadano promedio, porque no califica para un crdito que cubra el valor del inmueble, afirma Mara Lucy
ez, gerenta comercial de la inmobiliaria Daniel Bienes Races.

Comparando los precios de casas y departamentos que se publicaron entre enero y febrero de 2013, 2014 y
2015, se puede constatar que los precios descendieron en algunas zonas. ez explica que la curva de ventas
en el sector ha obligado a reducir los precios de los nuevos emprendimientos inmobiliarios, porque se ha
sentido una desaceleracin en las ventas. Han bajado entre un 10 y 20% y creemos que durante los dos o
tres aos prximos continuar descendiendo de alguna manera, dijo. Tambin indica que en el sector, en los
ltimos seis meses, las ventas de este tipo de departamentos cayeron ms del 50%.

Marcos Fuentes, presidente de la Sociedad de Ingenieros de Bolivia, ratifica que el nicho de mercado de
casas con un valor superior a $us 70.000 ha decado este primer trimestre un 50% con respecto al mismo
periodo del ao pasado. Esto se atribuye a que hay una saturacin, puesto que se observa en edificios que
hay departamentos de $us 150.000 que no se logran vender o casas en Urub superior a $us 200.000 que
estn ah, agrega.

Para Alicia Yabeta, gerenta general de Bolivia Bienes Races, el constructor y desarrollador promedio solo
atiende el sector medio-alto, donde las viviendas oscilan entre los $us 100.000 y 250.000, mayormente en las
zonas norte, oeste y el Urub. Debido a esta creciente oferta, este segmento est saturado y genera un
estancamiento en los precios, confirma Yabeta. Estas casas estn ubicadas en el denominado cuadrante de
oro. No existe baja de precios en general, agrega.

Oliver Viera, director ejecutivo de Remax, seala que las personas que tienen acceso a departamentos de $us
140.000 para arriba, que no es vivienda social, deben tener un ingreso de unos $us 3.000 mensuales.
Quienes ganan esos montos son ejecutivos que tienen cargos gerenciales y son menos de un 10% de las
empresas, indica. Adems, explica que hay mucha gente probndose en la construccin de edificios, pero la
calidad de la construccin no es al nivel de lo que vende.

Ah es donde viene el problema. Esa gente no est vendiendo esas propiedades porque la calidad de su
construccin, quienes la construyeron no son de confianza. Hay un mercado informal en ese lado, dice.

Casas econmicas
Fernando Tejerina, gerente general de Diamante Bienes Races, explic que las oportunidades estn
surgiendo en la venta de casas econmicas, que se enfocan en un 40% de familias que an no tienen vivienda
propia. Tejerina asever que un terreno -con vivienda- es un activo fijo contable que difcilmente se deprecia;
sin embargo, explic que la especulacin de precios (por ejemplo, el costo real de una casa puede ser $us
70.000, pero la ofrecen a $us 120.000) ocasiona que la venta de un inmueble sea, cada vez, ms complicada.
Dijo que en su inmobiliaria la venta de casas ha desplazado a la de departamentos.

Renato Cullar, ejecutivo de la inmobiliaria Baker, tambin observa que la oferta de condominios verticales
ha hecho que el valor de estos registre una pequea baja, pero que ha favorecido al precio de las casas
horizontales. Por su parte, Marco Antonio Hurtado, gerente de la inmobiliaria Nueva Esperanza y presidente
de la Cmara de Inmobiliarias Santa Cruz, dijo que los precios de las viviendas en el departamento no bajan
con facilidad, pero que, si es que se da esto, se concentra en zonas especficas de alta peligrosidad. Julio
Csar Velasco, gerente de Templario Bienes Races, indic que en la zona sur de Santa Cruz los precios
evidentemente bajaron y en la norte, por tener un similar parmetro de precios y por un rpido crecimiento de
la plusvala, an se mantienen.

Dijo que en los ltimos dos aos, existe mayor demanda de inmuebles de clientes de La Paz, Cochabamba y
Sucre, ya sea por motivos de trabajo o inversin. Especific que en el norte, los valores promedio del m2
construido oscilan entre $us 100 y $us 300 (fuera del 7.o anillo); entre $us 400 y $us 900 (entre el 6.o y 3.er
anillo) y de $us 1.000 en adelante, entre el 2.o y 3.er anillo