Asentamientos Informales

UNIVERSIDAD DE CUENCA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
TRABAJO DE GRADO PREVIO A LA OBTENCIN DE TTULO DE ARQUITECTO
ASENTAMIENTOS INFORMALES:
REUBICACIN, DISEO Y ANTEPROYECTO DE LAS VIVIENDAS UBICADAS
EN LA QUEBRADA DE MILCHICHIG DE LA CIUDAD DE CUENCA.
Autores:
Juan Gabriel Arias Ramos
Santiago Rafael Cuenca Palacios
Pablo Andrs Maita Zambrano
Directora de Tesis:
Arq. PhD. Mara Augusta Hermida
Cuenca, Mayo 2015

UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
RESUMEN
Se ha podido observar la aparicin de asentamientos informales
en todas las ciudades latinoamericanas, sin importar el desarrollo
econmico de las mismas. Estos asentamientos se ubican general-
mente en la periferia urbana debido a varios factores entre ellos el
costo elevado de los terrenos. En la ciudad de Cuenca existen vi-
viendas que han invadido el margen de proteccin de la quebrada
de Milchichig en la que seleccionamos las viviendas ms afectadas
de la Ciudadela Jaime Rolds, en la cual se hizo un anlisis para
Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano
determinar el nmero de viviendas a reubicar, su composicin fa-

miliar, necesidades y las pautas de diseo para mejorar sus con-
diciones de vida. Mediante un estudio se seleccion un terreno
de propiedad municipal, cuyo uso durante los das sbados es un
mercado temporal, por lo que el resto de la semana permanece
desolado. Por esta razn se plantea un proyecto de uso mixto de
vivienda, feria libre y espacio pblico. Para el anteproyecto nos
basamos principalmente en la generacin de espacios pblicos y
reas verdes que permiten la integracin de las personas del ba-
rrio. Como estrategias de diseo se generan bloques elevados de
viviendas unifamiliares, de tal manera que en su zona inferior se
desarrolle la feria itinerante los das sbados. Es as como busca-
mos contribuir con la identificacin de las realidades de la ciudad
que tambin pueden ser abordados desde la arquitectura.
Palabras Clave
Asentamientos Informales, Reubicacin, Vivienda, Riesgo, Quebra-
da de Milchichig.
ASENTAMIENTOS INFORMALES |REUBICACIN, DISEO Y ANTEPROYECTO DE LAS VIVIENDAS UBICADAS EN LA QUEBRADA DE MILCHICHIG DE LA CIUDAD DE CUENCA
ABSTRACT
It is noticeable the appearance of informal settlement in all Latin
American cities without caring their development. These settlements
are located generally in the urban periphery due to various factors,
among them, the expensive value of land. In the city of Cuenca,
there are housings that have invaded the shore of protection of

the Milchichig ravine where the most affected homes of the Jaime
Roldos citadel were selected in which an analysis was done in order
to determine the quantity of houses to relocate, its family composi-
tion, necessities and guidelines of design for improving their living
conditions. Through this study a municipal land was chosen, which
is used as a temporary market on Saturdays, remaining desolate the
rest of the week. For this reason, a housing project of mixed use is
posed, feria libre and public space. The preliminary project was
based mainly on the generation of public spaces and green areas
that allow the integration of the people of the neighborhood. As
design strategies raised blocks of single family housings are ge-
nerated, so that their lower space, the itinerant fair is developed
on Saturdays. In this way it is intended to contribute with the iden-
tification of the realities of the city which can also be tackled from
architecture.
Key Words:
Informal settlements, relocation, housing, risk, Milchichig ravine
8 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
NDICE
INTRODUCCIN 10
CAPTULO 01 CAPTULO 02
ANTECEDENTES DE LOS ASENTAMIENTOS INFORMALES ESTUDIO DE CASOS 42
EN LA PERIFERIA URBANA 12
2.1 Introduccin al Mtodo HQI. 44
1.1 Antecedentes histricos de los asentamientos infor- 2.1.1 Descripcin de Proyectos Seleccionados. 48
males en Amrica Latina y Ecuador. 14 2.1.2 Criterios de Evaluacin. 72
1.1.1 Las experiencias en Amrica Latina en tor- 2.1.3 Resultados y Conclusiones. 79
no al mejoramiento integral de barrios. 16
1.1.2 Asentamientos informales en el Ecuador. 19 2.2 Descripcin del Anlisis de los Estudios de Caso. 80
2.2.1 Quinta Monroy. Iquique, Chile. 82
1.2 Asentamientos informales en quebradas. 24 2.2.2 Lo Barnechea. Santiago, Chile. 112
1.2.1 Riesgos, amenazas y vulnerabilidades de 2.2.3 Las Golondrinas. BioBo, Chile. 138
los asentamientos informales en quebradas. 25 2.2.4 Newen Ruka. Via del Mar, Chile. 168
1.2.2 Reubicacin de asentamientos informales. 29
2.3 Conclusiones y Criterios de Diseo. 193
1.3 Periurbano de Cuenca. 32
ASENTAMIENTOS INFORMALES |REUBICACIN, DISEO Y ANTEPROYECTO DE LAS VIVIENDAS UBICADAS EN LA QUEBRADA DE MILCHICHIG DE LA CIUDAD DE CUENCA 9

CAPTULO 03 CAPTULO 04
IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS
RIESGO. 196 REUBICADAS. 230
3.1 Identificacin de las viviendas en riesgo de la que- 4.1 Anlisis del Sitio. 232
brada de Milchichig. 198 4.2 Programa Arquitectnico. 244
4.3 Anteproyecto Arquitectnico. 246
3.2 Anlisis de las viviendas afectadas por la quebrada 4.4 Conclusiones. 330
de Milchichig. 211
BIBLIOGRAFA. 332
3.3 Conclusiones y estrategias de mitigacin. 225 CRDITOS DE LAS IMGENES. 335
3.3.1 Seleccin del Sitio. 226 ANEXO. 338






ASENTAMIENTOS INFORMALES:
REUBICACIN, DISEO Y ANTEPROYECTO DE LAS VIVIENDAS UBICADAS
EN LA QUEBRADA DE MILCHICHIG DE LA CIUDAD DE CUENCA.
UNIVERSIDAD DE CUENCA
Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Trabajo de Grado previo a la obtencin de ttulo de Arquitecto
Autores:
Juan Gabriel Arias Ramos
Santiago Rafael Cuenca Palacios
Pablo Andrs Maita Zambrano
Directora de Tesis:
Arq. PhD. Mara Augusta Hermida
Cuenca, Abril 2015

4
DEDICATORIA
A Dios, A mis padres Marcelo y Silvia por guiarme en este largo ca-
mino, por su amor, confianza y apoyo incondicional, A mis herma-
nos Cristian, Paz y Daniela por su motivacin constante y a Liz, Leo-
nor, Marcelo, Lupe, Leonardo y Samaria por todo su apoyo y cario.
Gabriel
A mis padres Numan y Raquel ya que gracias a su apoyo incondi-

cional he logrado finalizar mi carrera, A mi hermano Andrs por
su ayuda y comprensin en mi falta de tiempo debido a la entrega
que exige esta meta, A mi hermana Andrea(+) que desde el cielo
supo darme fuerza para no desmoronarme en los momentos difci-
les y A Diana por su apoyo y cario en la fase final de esta etapa.
Santiago
Dedico este trabajo de grado a las personas que me han brindado

su apoyo incondicional durante esta etapa tan importante de mi vida.
A Mamita Olga, a mi to Wilson, a mis padres Eugenio y Graciela, a
mis hermanos y a ti Adri por tu compaia y cario.
Pablo
6
AGRADECIMIENTO
Arquitecta PhD. Mara Augusta Hermida (Directora de Tesis)
Arquitecto PhD. Francisco Arola Coronas (Espaa)
PhD. Anna Serra LLobet (Espaa)
Arquitecto Juan Gabriel Hurtado Isaza (Colombia)
Arquitecto Santiago Molina Barahona
Doctora Anne-Catherine Chardon

A Leonor, Marcelo y Lupita
INTRODUCCIN
...La mayora del tiempo estamos trabajando para y que pueden ocasionar la posibilidad de daos y prdidas tanto
las personas privilegiadas que tienen dinero y poder, econmicas como humanas.
estamos contratados para visualizar su poder y el di- Las experiencias positivas, resultado de reubicaciones de viviendas
nero con arquitectura monumental [...pero] yo saba que estaban en riesgo, realizadas en Latinoamrica se ven refleja-
que muchas personas sufran despus de los desas- das en una mejor calidad de vida, al tener acceso a una casa de
tres naturales, y el gobierno les daba instalaciones calidad constructiva y espacial, servicios bsicos y equipamientos,
de evacuaciones muy pobres... vas de acceso, transporte pblico entre otros.
Shigeru Ban, Pritzker 2014. La reubicacin ha sido posible gracias a un proceso organizado
que se ha dado entre varios actores de instituciones pblicas y
Las ciudades latinoamericanas han sido escenarios ideales para privadas adems de la participacin de la comunidad beneficiaria.
cambios y concentraciones demogrficas por la poca planificacin Mediante un diseo arquitectnico se puede enfrentar el riesgo de
de su territorio que ha resultado en un crecimiento econmico des- una manera segura y accesible a un grupo humano, con estrate-
equilibrado entre las zonas urbanas y rurales. gias y tcnicas constructivas que se adapten a sus condiciones so-
La poblacin rural se ha visto forzada a migrar hacia las urbes cio-econmicas. Este tipo de proyectos brindan un beneficio social
para mejorar sus condiciones de vida. Las ciudades receptoras no y justo, creando un nuevo tejido seguro y humano que se integra
se encuentran preparadas para dicho acontecimiento y no cuentan a la ciudad.
con la suficiente infraestructura para la nueva poblacin. Partiendo de esta realidad latinoamericana que a travs de la his-
El alto costo de los terrenos en las zonas consolidadas y las condi- toria se ha configurado con diversos resultados, se puede distin-
ciones econmicas de las personas no son compatibles, por lo que guir dicha problemtica en nuestro medio y tomar a la experiencia
ellas buscan asentarse en la periferia urbana donde los sitios tienen como una parte de estudio de este trabajo de grado en la ciudad
un menor costo y son ms accesibles pero las condiciones no son de Cuenca, en la Quebrada de Milchichig, zona que est conside-
ptimas para la construccin ni para el acceso a servicios bsicos rada de alto riesgo de deslizamientos e inundaciones, por lo que
y equipamientos. es pertinente un diagnstico de las viviendas y las familias que se
Estos terrenos se ubican generalmente en quebradas, zonas inun- ubican en este sector de la urbe, tomando en consideracin dicho
dables, laderas y otros; estos sitios no son normados por una en- antecedente hemos desarrollado el siguiente objetivo general:
tidad pblica para la construccin de edificaciones; por lo tanto, Proponer la reubicacin y realizar el anteproyecto arquitectnico
existe mayor vulnerabilidad de la poblacin que habita en estos de las viviendas informales en riesgo ubicadas en el tramo de la
lugares a sufrir eventos adversos, tales como: deslizamientos, inun- Quebrada de Milchichig.
daciones, incendios, entre otros, a causa de las construcciones 1. Profundizar sobre los asentamientos informales dentro de Am-
deficientes que no han tenido ningn tipo de supervisin tcnica rica Latina, Ecuador y Cuenca.
2. Hacer un Estudio de casos acerca de los asentamientos informa- pblico y reas comunales, tipo de intervencin, rutas de acceso
les en quebradas que han sido reubicados. y movilidad. En el diseo de la vivienda se evala los siguientes
3. Identificar y elaborar un diagnstico de las viviendas en riesgo aspectos: flexibilidad del sistema constructivo, dimensin de los es-
ubicadas en un tramo de la Quebrada de Milchichig. pacios, distribucin de los espacios, iluminacin y ventilacin, ac-
4. Realizar una propuesta de reubicacin y anteproyecto arquitec- cesibilidad, posibilidades de redistribucin de la planta y posibili-
tnico de las viviendas en riesgo. dades de ampliacin. Por ltimo se obtiene una serie de estrategias
Este trabajo se compone de cuatro captulos que responden a los y criterios de diseo desde el punto de vista urbano y arquitectnico
objetivos trazados, en el cual se profundiza en cada una de las de las viviendas.
temticas fundamentales, obteniendo el conocimiento necesario En el tercer captulo, se identifica y diagnostica las viviendas en
para que el anteproyecto arquitectnico sea un aporte importante riesgo de la zona de estudio, ubicada en un tramo de la Quebrada
en la posible solucin que se plantea en el mismo. de Milchichig. En este punto se analizan aspectos como: el entor-
En el primer captulo, se da a conocer todos los antecedentes de no, la vivienda, los servicios, la composicin familiar y la relacin

los asentamientos informales a nivel de Latinoamrica y Ecuador, de las edificaciones con respecto a la ciudad. Se interpretan los re-
siendo la historia un aspecto fundamental para el entendimiento sultados obtenidos que permiten ver la realidad de las 47 familias
de la problemtica actual y varias experiencias en torno al me- que son reubicables. Mediante un anlisis y utilizando herramien-
joramiento de barrios. Tambin se profundiza en el tema de los tas de sistema de informacin geogrfica, se selecciona un sitio de
riesgos, amenazas y vulnerabilidades, diferenciando los conceptos propiedad municipal que tiene un uso de feria libre temporal que
y analizando especficamente el riesgo de los asentamientos infor- funciona nicamente los das sbados en el sector de Miraflores.
males ubicados en las quebradas. Luego se estudia el periurbano Por ltimo, en el cuarto captulo, se realiza un anlisis pormenori-
de la Ciudad de Cuenca, partiendo de varios conceptos de Peri- zado tanto a nivel urbano como ambiental del sitio seleccionado,
feria siendo ste el escenario en donde existen los asentamientos. ya con esto se dan las pautas de diseo que deben estar consi-
En el segundo se seleccionaron varios proyectos de reubicacin deradas para que el emplazamiento de las viviendas reubicadas,
a nivel de Latinoamrica, con la finalidad de evaluarlos con una mantengan un orden con el contexto inmediato. Por lo tanto, se
metodologa pertinente, que nos permita entender y calificar los plantea un proyecto integral de uso mixto de vivienda, feria libre
aspectos urbanos y arquitectnicos prevalecientes para en lo pos- temporal y espacio pblico con varias estrategias de diseo que
terior estudiar y analizar a profundidad los proyectos que tienen permiten la combinacin adecuada de estos usos. Se deja tam-
una mayor puntuacin. bin constancia de un proyecto que brinda nuevas visiones de una
Cabe sealar que la relacin de los proyectos de reubicacin con ciudad sostenible, mejorando la calidad de vida de las personas
la ciudad se evala en los siguientes parmetros: dotacin, servi- reubicadas y planteando un espacio colectivo de integracin para
cios pblicos y equipamientos en relacin con el contexto, espacio el barrio y la ciudad.
01
ANTECEDENTES DE LOS ASENTAMIENTOS INFORMALES EN LA PERIFERIA URBANA
CAPTULO 01
1.1 ANTECEDENTES HISTRICOS DE LOS ASENTAMIENTOS INFORMALES EN AMRICA LATINA Y ECUADOR.
F01
Los procesos de crecimiento de las ciudades latinoamericanas son
muy similares y nacen de manera concntrica manteniendo una
proximidad hacia los servicios y actividades ubicadas en el centro
de la urbe. Entre los aos de 1950 y 1980 el cambio en el por-
centaje de poblacin urbana ha sido tan fuerte, que el promedio
de Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Mxico, Per, Ecuador y
Venezuela creci de un 50% a un 70% (Vargas et al, 2010). Este
crecimiento principalmente ha sido el resultado de la migracin
hacia los centros urbanos ya que la ciudad se mostraba como un
panorama de oportunidades y mejor calidad de vida. Este fen-
meno gener una gran concentracin poblacional, ocasionando
un desequilibrio tanto social como econmico. El alto crecimiento
demogrfico no ha podido ser absorbido en los centros urbanos,

por lo que empieza una expansin imperceptible hacia la periferia
(Bazant, 2008).
De esta forma lo urbano, entendido como un espacio poltico defi-
nido, enfrenta una serie de transformaciones, entre las cuales tene-
mos el esparcimiento de las ciudades, el crecimiento poblacional
que es fruto de la emigracin rural-urbana, y la alta demanda de
servicios y equipamientos ya sea sociales como comunitarios.
En el marco general de estos procesos de transformacin, fen-
menos como la pobreza parecen agudizarse con el paso del tiem-
po, haciendo ms complejos los problemas que enfrentan tanto
los habitantes como los espacios urbanos (Grupo de Investigacin
Procesos urbanos en hbitat, vivienda e informalidad, 2009). En la
figura 01 se muestra un sector de la ciudad de Sao Paulo en Brasil,
aqu se evidencia la transformacion de la ciudad con una lnea
imaginaria que divide por un lado el desarrollo de la urbe con
servicios, infraestrucutra y grandes edificios y por otro la pobreza y
marginalidad urbana. Figura 01. Sao Paulo, favela Paraisopolis.
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 01 | ANTECEDENTES DE LOS ASENTAMIENTOS INFORMALES EN LA PERIFERIA URBANA 15
Segn el Banco Interamericano de Desarrollo (BID)01, algunos de Todos estos factores han generado un esquema de ocupacin del
los factores que inciden en la configuracin urbana para Amrica espacio y de construccin del territorio, marcado por la desigual-
Latina son los siguientes: dad y la segregacin socio-econmica y espacial de la poblacin,
- Las ciudades no han logrado planificar y regular la llegada de que a nivel urbano se ha expresado en la configuracin de los
grandes cantidades de poblacin migrante, ni su ubicacin e in- denominados asentamientos precarios y en la autoproduccin de
tegracin al territorio urbano, de esta manera se ha dejado que vivienda siendo en la mayora de casos la pobreza el rasgo ms
este grupo poblacional encuentre sus propias maneras de ocupar comn. En las ciudades de Mxico y Lima, estos asentamientos
el territorio. representaban para finales de la dcada de los noventa el 40%
- La esfera pblica tiene dficit de produccin de vivienda social, y 50% del territorio urbano ocupado respectivamente, siendo su
es decir, no logra dar una respuesta a la necesidad de un hogar. condicin de vida criminalizada al ocupar espacios auto produci-
Algunos programas de vivienda existentes no llegan a la poblacin dos de manera ilegal o informal (Riofro, 1999).
con menores recursos. De esta manera los usuarios que no pue- En consecuencia, es muy importante entender que el problema de

den acceder a los crditos y financiacin de distintos proyectos, la informalidad y precariedad son condiciones que dependen de
encuentran a la autoproduccin de vivienda como su nica opcin varios factores como se mostr anteriormente, y requieren estrate-
ya sea de carcter formal o informal. gias integrales que superen la escala local.
- Las ciudades a pesar que hoy cuentan con procesos de planifica- Es fundamental la iniciativa y voluntad poltica de los distintos pa-
cin y ordenamiento territorial pensados a largo plazo, muchas ve- ses para afrontar este problema con proyectos especficos, que in-
ces son formulados con criterios que obedecen a las aspiraciones tervengan en las causas mismas de la aparicin y desarrollo de
macroeconmicas y criterios tcnicos distantes de las necesidades estos asentamientos. Para enfrentar estas problemticas, a nivel
de la poblacin con menores recursos. internacional se han formulado algunos lineamientos y directri-
- La ciudad tiene la imagen de ser un conjunto de oportunidades ces en donde se involucra la banca internacional como el Banco
para muchos usuarios, en otras palabras una nueva vida y mejo- Interamericano de Desarrollo, el Banco Mundial y recientemente
res oportunidades econmicas; sin embargo, la realidad es muy el Banco Alemn KfW con programas de cooperacin orientados
distinta para la mayora de la poblacin que llega a las ciudades. para superar la pobreza y el fortalecimiento de la democracia de
Para estas personas la urbe en ningn momento aparece como un los pases latinoamericanos. De igual manera varios pases cuen-
campo de desarrollo personal y colectivo, por el contrario, muchos tan con convenios que han sido suscritos por las Naciones Unidas
01 El Banco Interamericano de Desarrollo de sus aprendizajes son invalidados y sus derechos son desconoci- en la Cumbre del Milenio para ayudar a las naciones en el desa-
BID es una institucin financiera que apoya
los esfuerzos de Amrica Latina y el Caribe dos, por lo tanto, su nueva vida se encuentra distante de sus idea- rrollo del hbitat, vivienda y mejorar su calidad de vida (Grupo de
para reducir la pobreza y la desigualdad. Su les iniciales (Grupo de Investigacin Procesos urbanos en hbitat, Investigacin Procesos urbanos en hbitat, vivienda e informalidad,
objetivo es lograr el desarrollo de manera
sostenible y respetuosa con el clima. vivienda e informalidad, 2009). 2009).
Las experiencias en Amrica Latina en torno al Los gobiernos latinoamericanos estan trabajando para contrarres-
mejoramiento integral de barrios. tar este problema con los llamados Programas de Mejoramiento de
Barrios (PMB) que estn siendo una de las estrategias privilegiadas
El crecimiento urbano ha trado grandes avances en la pro- de los gobiernos locales, ya que la integracin fsica y econmi-
ductividad econmica de las naciones, aunque al mismo tiem- ca de los asentamientos informales hacia la ciudad ha probado
po ha generado especialmente en los pases en desarrollo ser una tctica efectiva para los usuarios que generalmente son
problemas urbanos y sociales de dimensiones extraordinarias. pobres. Estos programas son in situ; es decir se desarrollan en
En Amrica Latina en particular, el crecimiento del empleo y de el mismo sitio en donde estn estos asentamientos informales, de
la infraestructura urbana se ha quedado a la zaga del aumento esta manera aprovechan la infraestructura existente y hacen nfasis
demogrfico, creando una brecha que ha sido llenada por los en la participacin de las comunidades mismas para mejorar sus
sectores informales tanto de la economa como de las propias condiciones de vida.
ciudades (Brakarz et al, 2002, p.1). Inicialmente los PMB nicamente estaban dirigidos a implementar
Los habitantes de los sectores informales como se muestra en la infraestructura y servicios urbanos para los barrios, con la finalidad
figura 02, en este caso la villa 31 que es un barrio informal de la de brindarles condiciones mnimas de salubridad. En la actualidad
ciudad de Buenos Aires en Argentina, tienen que enfrentar condi- los PMB tambin analizan mecanismos para atender las carencias
ciones precarias de vida al mezclarse factores como la pobreza, sociales de los grupos vulnerables, es decir nios, ancianos y gru-
malas condiciones de habitabilidad, riesgos y la marginalidad ur- pos de mujeres, de esta manera los proyectos varan sus polti-
bana. Se empiezan a aceptar los asentamientos informales como cas de intervencin de una manera acorde a las necesidades que
una realidad, ya que forman parte del proceso de crecimiento de afrontan los pueblos (Brakarz et al, 2002).
la urbe. El Estado ha dado respuesta al problema de los asenta- Estos PBM son herramientas que se destacan a nivel latinoamerica-
mientos informales con proyectos que bsicamente intentan vin- no para luchar contra la pobreza debido a que atacan a un sector
cular lo formal con lo informal, gracias a diversas estrategias que definido, en donde brindan mejor infraestructura y servicios a los
van desde intervenciones fsico-espaciales con la construccin de asentamientos informales, resolviendo la desigualdad existente en-
infraestructura a diversas escalas, hasta desplegar componentes de tre los barrios ricos y pobres. Los PMB promueven la integracin
desarrollo social y comunitario. Muchas veces el estado ha necesi- de la ciudad informal a la formal ampliando redes de transporte y
tado de la banca internacional como el BID para continuar su lu- servicios urbanos como el alumbrado pblico.
cha contra la expansin de las ciudades, la autoproduccin de vi- Ya que el objetivo ltimo de los PMB es mejorar la calidad del
vienda y solucionar las carencias materiales de los pobladores que hbitat en que viven las familias, los programas ayudan con la
se ubican en los asentamientos informales (Grupo de Investigacin provisin de vivienda y reubicacin de las que se encuentran en
Procesos urbanos en hbitat, vivienda e informalidad, 2009). riesgo, puesto que generalmente estos asentamientos se localizan
F02
en zonas con fuertes pendientes, mrgenes de ros o zonas inun-
dables. Igualmente los PMB colaboran con la regularizacin de las
viviendas ilegales prestando servicios jurdicos para la legalizacin
de los terrenos de todo el barrio, y desarrollan proyectos para la
prevencin de la proliferacin de los asentamientos informales.
Esto es un problema que desde hace varios aos afrontan los pa-
ses latinoamericanos. La experiencia acumulada en cuanto a la
ejecucin de los PMB nos muestra que son ms que herramientas
contra la pobreza y desigualdad social, al generar impactos es-
pecficos en los grupos apoyados como en el orden general de la
ciudad, contribuyendo con la comunidad urbana.
Para lograr el objetivo principal de los PMB; es decir, mejorar la ca-

lidad de vida de los habitantes de estos asentamientos informales,
las inversiones promovidas deben ser sostenibles en el tiempo, en
otras palabras se debe ofrecer especial atencin a la continuidad
F03 de estos programas por parte del poder pblico como de las per-
sonas que han sido beneficiadas, para que se brinde el correcto
mantenimiento de los servicios pblicos, obras y equipamientos
urbanos instalados, y ofrecer la continuidad de las actividades de
organizacin comunitaria y servicios sociales. Para lograr la ope-
racin y mantenimiento de estos sistemas se debe asegurar la in-
tegracin de los servicios a redes ya existentes, fijar el cobro de
impuestos o tarifas de servicios y considerar sistemas alternativos
de operacin y mantenimiento (Brakarz et al, 2002).
En la figura03 se muestra el barrio Santo Domingo Savio en Me-

delln, el sector tuvo una intervencin integral con obras de in-
Figura 02. Villa 31, Slum. Buenos Aires Ar-
gentina. fraestructura y conectividad con la ciudad formal, gracias al metro
cable. Aqu se evidencia como estos programas integrales mejoran
Figura 03. Biblioteca Espaa. Barrio Santo
Domingo Medelln. inmediatamente las condiciones de vida de un sector.
Podemos citar al Proyecto Rosario Hbitat02, localizado en la ciu- esta manera se garantizaba la permanencia de la poblacin en
dad de Rosario, que es una de las ms importantes de Argentina. el lugar ocupado. (Rosenstein, 2007). As el gobierno local con
Rosario es una ciudad de historia prspera en cuanto a su econo- la ayuda del BID crea el Proyecto Rosario Hbitat el cual tena
ma y nivel social, gracias a la existencia de un puerto martimo. como objetivo de desarrollar e implementar estrategias que
Debido a la grave crisis argentina en las dcadas de los sesentas y encaucen los procesos de ocupacin informal y que mejoren
setentas, aumenta la pobreza urbana en donde aparecen los asen- la calidad de vida [...] a travs de la regeneracin del tejido
tamientos informales que se ubican generalmente a lo largo de urbano, [...] y la integracin fsica y social de la ciudad (Garzia
las vas ferroviarias y en los espacios baldos intersticiales que se et al, 2004, p. 2). La gente ya no era erradicada y el proyecto
encuentran en la ciudad, estos asentamientos empiezan siendo vi- buscaba que la gente viva con dignidad. Al tratar los asentamien-
viendas transitorias generalmente para los migrantes. La crisis eco- tos informales desde una perspectiva global con la ayuda de los
nmica se agrava a mediados de los sententa en donde aumenta vecinos, descartando la idea de erradicacin por una idea de revi-
de una manera drstica la desocupacin y la marginalidad urbana, talizacin urbana, mejorando la calidad de vida de los residentes
estos problemas eran agravados por la migracin interna. Aparece de los asentamientos informales de Rosario sin que rompan las
la nueva pobreza que eran las familias de clase media que caan redes comunitarias. Las intervenciones de infraestructura, servicios
en situaciones de precariedad por la falta de empleo. As nacen las y viviendas, as como medidas de proteccin para los grupos vul-
villas miseria que eran habitadas por la poblacin inmigrante que, nerables de la comunidad y la creacin de oportunidades para
al no encontrar acceso a los mercados formales de la tierra y de un desarrollo econmico y refuerzo en la participacin ciudadana
la vivienda, inici a tomarse los predios baldos indeseados por el fueron acciones claves para unir la villa a la ciudad y viceversa.
proceso de desarrollo formal o abandonados tras el fracaso de los (Maceratini, 2013).
sistemas productivos y de transporte (Maceratini, 2013, p. 87). En
este contexto surge aos despus el programa Rosario Hbitat. Los PMB ya han dejado de ser una promesa para convertirse en
Este proyecto no era la nica experiencia en cuanto al tratamiento una realidad que viene cambiando la vida de miles de familias
de los asentamientos informales que tena la ciudad de Rosario, en distintas partes del mundo; sin embargo, el crecimiento demo-
pero si fue la ms significativa ya que entre los aos de 1950 a grfico en las ciudades est distante de haber alcanzado su auge,
1980 las polticas de estado se basaban nicamente en la erra- lo que nos indica que el dficit de infraestructura, la urbanizacin
dicacin puesto que vean a los asentamientos informales como informal y la pobreza urbana seguirn siendo un grave problema
un problema que debe ser eliminado o en el ltimo de los casos en la mayora de los pases en vas de desarrollo. Por esta razn las 02 Programa Rosario Hbitat (PRH) es desa-
rrollado desde el ao 2000 por el Servicio
trasladado a un lugar lejano, por esta razn varios programas que estrategias que se empleen en la urbanizacin informal tienen que Pblico de la Vivienda, dependencia de la
se desarrollaron bajo esta mentalidad no tuvieron xito. Poco a incluir la lucha contra la pobreza y la reduccin de las desigualda- Municipalidad de Rosario (Argentina), ac-
tualmente tiene una segunda etapa hasta el
poco se cambia el modelo de erradicacin por radicacin, de des sociales (Brakarz et al, 2002). 2018.
F04
Asentamientos informales en el Ecuador.
El modelo de expansin urbana en el Ecuador sigue un patrn de

los pases capitalistas en donde existe una marcada desigualdad y
mucha competencia del mercado inmobiliario privado. En la ciu-
dad de Quito, capital ecuatoriana (vase fig. 04), este patrn ha
dado lugar a varios negocios de la construccin. Las corrientes de
globalizacin e informalizacin desencadenaron en nuevas formas
de produccin, las cuales estn ntimamente relacionados con la
transformacin del territorio.
Se hacen ms notorias las desigualdades sociales en donde existen
espacios integrados o excluidos, cada grupo social ocupa un es-

pacio definido de acuerdo a sus necesidades econmicas y socia-
les entonces, el espacio urbano tiene una distribucin de acuerdo
a las funciones urbanas, a partir de las cuales los grupos humanos
F05 definen el tipo de ocupacin y utilizacin del suelo. En este senti-
do, la poblacin de escasos recursos se ubica en las zonas menos
deseadas por el mercado, poco accesibles y con escasa o nula
dotacin de servicios (Mena, 2010, p. 25). En la figura 05 se
muestra una parte del Cerro San Eduardo en la ciudad de Guaya-
quil, el cual ha sido ocupado por asentamientos ilegales, invadido
en su mayora por gente emigrante.
El problema de los asentamientos informales en el Ecuador empie-
za a incrementarse debido a que en la dcada de 1970 aumenta
Figura 04 Moya, R. (2008) Panecillo en el la demanda de suelo al verse acentuada la crisis agraria, esta
centro de Quito.
situacin da origen a la Reforma en donde se crean los llamados
Figura 05 Cooperativa Virgen del Cisne Huasipungos03 y Fincas Vacacionales, su nico objetivo era man-
Guayaquil.
tener la vocacin agrcola de las tierras, lastimosamente ste no
03 Huasipungo: Terreno de una hacienda se cumpli debido a que los agentes inmobiliarios se involucra-
donde los peones siembran sus propios ali-
mentos. ron para comprar la tierra a medianos y pequeos propietarios,
F06
de esta manera hicieron varias subdivisiones pasando las tierras de
un uso agrcola a un uso residencial. Se empieza a tomar posesin
de terrenos de otros propietarios que eran poco atractivos para la
oferta formal de lotes, como tambin los dueos vendan a travs
de intermediarios que negociaban los terrenos fuera del rea ur-
bana y generalmente en zonas de riesgo. Los asentamientos infor-
males estaban en el lmite de la ciudad carentes de infraestructura
(vase la fig. 06) en este caso un sector de la Isla Trinitaria en Gua-
yaquil en donde los asentamientos informales se colocaron en la
periferia de la ciudad. La lgica de ubicarse junto al lmite urbano
es el poder acceder a los servicios bsicos instalados en los barrios
contiguos de carcter formal y de esta forma tener la esperanza
de ser legales. As se formaron un gran nmero de organizaciones

sociales que luchaban por la legalidad de las viviendas.
Como sostiene Mena (2010), en la aparicin y tratamiento de los
asentamientos informales se distinguen tres etapas. La primera en
los aos de 1978-1983 que fue la poca de la modernizacin en
el pas, debido a la bonanza petrolera en donde se beneficia la
clase alta y se acenta la desigualdad , existe mucha migracin
hacia Quito y Guayaquil, se incrementa la demanda del suelo pero
no existen planes que satisfagan la demanda para las clase media
y pobre, aparecen los asentamientos informales, que en el caso
de Quito las autoridades no lo ven como un problema para el
desarrollo de la ciudad; por lo tanto, no se plantea ninguna accin
para controlarlos, es ms se crean ordenanzas que apoyan el cre-
cimiento de la ciudad.
La segunda etapa (1983-1987) empieza con la presidencia del
Ing. Len Febres Cordero con el eslogan Pan, Techo y Empleo
para superar la crisis econmica que atravesaba el pas. Por una
Figura 06 Isla Trinitaria, Guayaquil, Ecuador
poca la pobreza disminuy pero tambin las clases dominantes Slum.
tomaron ms fuerza por lo que aument la segregacin social de- del gobierno local. El USV afront el problema de la informalidad
bido a que la migracin continuaba hacia las dos ciudades ms de una manera diferente, ya que adems de legalizar la tierra se
importantes del Ecuador (Quito y Guayaquil), aumentando as el incluy programas de diseo y ejecucin de planes integrales de
desempleo que desencadenaba en la falta de vivienda. Afortuna- mejoramiento de barrio, mitigacin de riesgos y el desarrollo urba-
damente este problema creciente dej de ser invisible y los asenta- nstico y social de los barrios (Mena, 2010).
mientos informales ya eran analizados para pensar en soluciones
para su legalizacin. En el mbito local, Cuenca siendo la tercera ciudad ms poblada
En la tercera etapa (1987-2000) se da un periodo de inestabilidad del pas con 505.585 habitantes segn el censo04 del 2010, los
poltica y econmica en el Ecuador con los gobiernos de Borja, proyectos como el ferrocarril, el telgrafo, la primera generadora
Durn, Bucaram, Alarcn y Mahuad. En esta etapa cobra mucha hidroelctrica, sistemas de alcantarillado y agua potable son algu-
importancia la propiedad de la tierra, se crean varios planes de nos de los planes que han logrado evidenciar una ciudad prspera
vivienda para las clases media y media baja. Lastimosamente apa- que brinda los servicios bsicos a sus habitantes.

recen varios factores como la guerra, crisis bancaria, etc. que su- A pesar de no estar en el cantn, el Proyecto Hidroelctrico Pau-
mergen al pas en 1998 en la peor crisis econmica de su historia. te que empez en 1976 ocasion un gran desarrollo en Cuenca
El intento de mejorar las polticas de tierras y los diversos planes debido a su cercana y al hecho de que la mayor parte de plazas
para la legalizacin de los asentamientos informales quedaron en laborales fueron ocupadas por gente de la ciudad. En esta poca
segundo plano, debido a que el Gobierno Nacional trataba de la ciudad se convirti en la ms costosa del Ecuador debido al
sacar al pas de la crisis y los gobiernos locales trataban de frenar gran movimiento que gener el proyecto. Los factores antes men-
los problemas en la ciudades que desataba la migracin. El pas cionados influyeron en el crecimiento de la poblacin en la urbe,
estaba caracterizado por la inestabilidad poltica de los periodos generando mayor demanda de infraestructura y vivienda. Por esta
anteriores, esta circunstancia afect en la aplicacin de tcticas razn el municipio se ha visto en la obligacin de generar nuevas
para lograr el mejoramiento de las condiciones de vida de la po- reas de expansin, creando normativas y ordenanzas para el uso
blacin ecuatoriana. Puntualmente en Quito llega la era de Paco del suelo.
Moncayo; en la alcalda con una tendencia centro izquierdista, En este contexto, de igual manera que en el mbito nacional, para
cuya campaa era el Plan de Quito del siglo XXI en el cual se la existencia de los asentamientos informales de la ciudad de Cuen-
contemplaba varios programas para la legalizacin del suelo y la ca, en sus orgenes existe la presencia de grupos humanos de muy
edificacin. Se cre la Unidad de Suelo y Vivienda (USV) que tuvo bajos ingresos que carecen de vivienda propia y se establecen en
gran importancia ya que se encargaron de legalizar la ocupacin terrenos pblicos que no poseen el resguardo suficiente, general-
informal de suelo. Los asentamientos informales finalmente deja- mente en tierras marginales que no han sido utilizadas por contar
04 Censo: Lista de la poblacin o riqueza de
un pas o de una comunidad: ron de ser un problema secundario y se convirtieron en la prioridad con altos riesgos, al ubicarse en una topografa accidentada o en
F07
las orillas de ros y quebradas vase figura07 (El Mercurio, 2013).
Estos habitantes edifican sus vivienas con el desconocimiento y va-
rias veces incumplimiento de las ordenanzas que rigen las cons-
trucciones en la ciudad, generando conflictos entre los habitantes
y el municipio.
Las consecuencias no se han hecho esperar y existen antecedentes
de percances en barrios de la ciudad, segn informes de la gestin
de riesgos del municipio de Cuenca, los infortunios ocurridos en la
ciudadela Jaime Rolds fueron ocasionados debido a que se irres-
pet la normativa de construccin en pendientes mayores al 30% y
en el barrio Los Trigales se construy en una quebrada rellenada.
Las comisaras pertinentes emiten hasta tres sanciones diarias por
el incumplimiento de las ordenanzas que regulan las construccio-

nes, siendo las ms comunes las construcciones en pendientes ma-
yores al 30% y viviendas ubicadas en las orillas de los ros. Gene-
ralmente la mayor parte de contravenciones se dan en la periferia
con la ocupacin de mrgenes de los ros, rellenos de quebradas y
ocupacin de retiros frontales (DIPECHO VII, 2012).
Si bien en Cuenca el problema de los asentamientos informales
an no es tan visible, existe pobreza en la ciudad, reflejada en ha-
cinamiento de viviendas que podran estar en ubicadas tanto en las
zonas consolidadas, como en la periferia urbana (vase fig. 08).
Se evidencia en la poltica local una ideologa de erradicacin ha-

cia los asentamientos informales, ya que en el 2012 se procedi
a la demolicin de 78 viviendas por incumplir las ordenanzas de
falta de retiros y ocupacin de espacios pblicos. De igual manera
para el 2013 se tena previsto la demolicin de 120 viviendas que
han sido edificadas en sitios no autorizados en donde al menos el Figura 07 Autores. Asentamientos informales
emplazados en la Quebrada de Milchichig,
20% de estas estaban cerca o sobre acequias o quebradas causan Ciudad de Cuenca.(2014)
F08
do su obstruccin, ya que estas infracciones han provocado que
dichos afluentes cambien su cauce o que las aguas se filtren a la
tierra causando inestabilidad en el terreno (CSM, 2013).
En torno a estas polticas para los asentamientos informales, a fi-

nales del 2013 un equipo de la STPAHI05 llego a la provincial del
Azuay a la que pertenece el cantn Cuenca para trabajar en la
localizacin e intervencin de sectores en donde existen problemas
de asentamientos irregulares, el objetivo del plan es regularizar,
relocalizar y solucionar los problemas de asentamientos irregulares
existentes en la provincia, en donde alrededor de 70 quebradas
naturales han sido ocupadas, existiendo un riesgo para los habi-

tantes que se encuentra en esos sectores, segn informes del Go-
bernador de la provincial (El Tiempo, 2013).
05 STPAHI: Secretara Tcnica de Prevencin

de Asentamientos Humanos Irregulares
Figura 08. Asentamientos Precarios de la

Ciudad de Cuenca.
1.2 ASENTAMIENTOS INFORMALES EN QUEBRADAS.
F09
Las quebradas de las zonas montaosas de las ciudades son siem-
pre atractivas para ser urbanizadas a pesar de mantener riesgos
latentes (vase fig 09). Por lo tanto, las reas urbanas localizadas
en las quebradas, aparecen especialmente vulnerables a la ocu-
rrencia de desastres (Zevallos, 2007). Los asentamientos informa-
les emplazados en las quebradas se generan a partir de varios
elementos que los motivan, como la disponibilidad y el bajo precio
de la tierra, as como su localizacin en sitios de alto riesgo. Lo que
permite la creacin de las invasiones informales originadas por la
escasez de suelo urbano, la falta de polticas municipales, respecto
al problema del hbitat y agravado por la crisis econmica y social
(Zevallos, 2002, citado en Erazo, 2009). En estos casos particula-
res de los asentamientos informales emplazados en las quebradas,

su topografa se convierte en un elemento clave para la segrega-
cin de los distintos pobladores al limitar su ocupacin y aumentar
el costo de la infraestructura, por lo que estas son ocupadas por los F10
estratos econmicos ms altos o por los ms bajos (vase fig 10).

El crecimiento de estos asentamientos informales est determinado
por los efectos de los modelos de desarrollo que generan inequi-
dad entre las zonas urbanas y rurales (PNUD-ECHO, 2007). Las
quebradas en la periferia de la ciudad se vuelven ideales para
acoger a estos asentamientos que surgen como el resultado de la
adaptacin a las caractersticas orgnicas y topogrficas del lugar
(Blanes-Gonzlez, 2013, p.35) en consecuencia, estas viviendas
muchas veces no cuentan con materiales adecuados, sistema de
evacuacin de aguas, estabilidad estructural, entre otros aspec-
tos tcnicos contructivos debido a la falta de supervisin tcnica y
la autoconstruccin, adems de no contar con servicios bsicos, Figura 09-10. Asentamientos informales en
equipamientos, transporte y espacios pblicos, por lo que las con- las quebradas de Caracas, donde aproxima-
damente la mitad de los 4 a 5 millones de
diciones de habitabilidad de estos asentamientos son bajas. habitantes viven en barrios marginales.
Riesgos, amenazas y vulnerabilidades de los asentamientos infor- Las actividades humanas pueden incrementar el acontecimiento
males en quebradas. de amenazas, ms all de las probabilidades naturales. Estos han
dado como resultado un aumento de los desastres, que a travs de
El Riesgo como lo define Lavell (2001, p.2) se refiere a un con- una adecuada gestin se pueden reducir o evitar en su totalidad.
texto caracterizado por la probabilidad de prdidas y daos en el Este tipo de amenazas se denominan socio-naturales.
futuro, las que van desde las fsicas hasta las psicosociales y cul- La vulnerabilidad es entendida como las caractersticas y las cir-
turales. El riesgo constituye una posibilidad y una probabilidad de cunstancias de una comunidad, sistema o bien que los hacen sus-
daos relacionados con la existencia de determinadas condiciones ceptibles a los efectos dainos de una amenaza (UNISDR,2009,
en la sociedad, o en el componente de la sociedad bajo considera- p.34). La vulnerabilidad est comprendida por la exposicin, la
cin (individuos, familias, comunidades, ciudades, infraestructura susceptibilidad y la resiliencia.
productiva, vivienda etc.). Este concepto tambin puede ser enten- Vulnerabilidad = Exposicin x Susceptibilidad / Resiliencia
dido como la combinacin de la probabilidad de que se produzca La exposicin es la condicin de desventaja debido a la ubica-

un evento y sus consecuencias negativas (UNISDR, 2009, p.29). cin, posicin o localizacin de un sujeto, objeto o sistema expues-
El aumento del riesgo en las viviendas informales de las quebradas to al riesgo. La susceptibilidad es el grado de fragilidad interna
es resultado de la ubicacin en tierras inestables y la utilizacin de un sujeto, objeto o sistema para enfrentar una amenaza y recibir
inadecuada de los materiales. La existencia de riesgo es el resul- un posible impacto debido a la ocurrencia de un evento adverso;
tado de la presencia de los factores de amenaza y los factores de mientras que la resiliencia es la capacidad de un sistema, comu-
vulnerabilidad. nidad o sociedad expuestos a una amenaza para resistir, absorber,
Riesgo = Amenaza x Vulnerabilidad adaptarse y recuperarse de sus efectos de manera oportuna y efi-
La amenaza, es entendida como un fenmeno, sustancia, activi- caz, lo que incluye la preservacin y la restauracin de sus estruc-
dad humana o condicin peligrosa que puede ocasionar la muerte, turas y funciones bsicas (UNISDR,2009).
lesiones u otros impactos a la salud, al igual que daos a la propie- La vulnerabilidad abarca varios campos que pueden ser: fsicos,
dad, la prdida de medios de sustento y de servicios, trastornos so- sociales, econmicos y ambientales. Por lo que al referimos a las
ciales y econmicos, o daos ambientales (UNISDR, 2009, p.5). viviendas informales se incluye el diseo inapropiado, la construc-
Los fenmenos de la naturaleza generan un riesgo de desastre y cin deficiente, la proteccin inadecuada, la falta de informacin y
est relacionado con la probabilidad de la concrecin de stos, de concientizacin pblica; es decir, estas viviendas son vulnerables
que puedan afectar a personas, bienes materiales, infraestructura, a varios factores de amenaza, teniendo algunos puntos a conside-
servicios, o en general ejercer un efecto negativo sobre algn tipo rar. Por ello para que exista una adecuada reduccin de riesgos se
de actividad humana, sobre la sociedad o la naturaleza misma. debe contar con una corresponsabilidad de varios actores frente
(Daqui, 2004, citado en Erazo, 2009). a la problemtica de los asentamientos informales (vase fig 11).
x
F11
RIESGO = AMENAZA VULNERABILIDAD
POSIBILIDAD DE DAOS Y PRDIDAS FENMENO | ACTIVIDAD HUMANA CARACTERSTICAS DE SISTEMA QUE LOS
CONDICIN PELIGROSA HACEN SUSCEPTIBLES
Posibilidad y probabilidad de daos relacionados con Fenmeno, sustancia, actividad humana o condicin Las caractersticas y las circunstancias de una comu-
la existencia de determinadas condiciones en la socie- peligrosa que puede ocasionar la muerte, lesiones u nidad, sistema o bien que los hacen susceptibles a los
dad: individuos, familias, comunidades, ciudades, in- otros impactos a la salud, daos a la propiedad, tras- efectos dainos de una amenaza
fraestructura productiva, vivienda etc. tornos sociales y econmicos, o daos ambientales.
Grado de fragilidad interna de un
x sujeto, objeto o sistema para enfren-

tar una amenaza y recibir un posible
impacto.
Individuo Familia Seguridad Crisis Susceptibilidad
ecnomica
Condicin de desventaja debido a la

ubicacin, posicin o localizacin de
x un sujeto, objeto o sistema expuesto
al riesgo.
Vivienda Comunidad Construccin Incendios Exposicin
deficiente
Capacidad de un sistema, comu-

nidad o sociedad expuestos a una
x amenaza para resistir, absorber,
adaptarse y recuperarse de sus efec-
tos de manera oportuna y eficaz.
Infraestructura Ciudad Deslizamientos Sismos Inundaciones Resiliencia
Para Wilches Chaux (1993, citado en Lavell, 2001) la ubicacin de urbana sea parte de la solucin antes que del problema. De modo
la poblacin, la produccin e infraestructura en reas de potencial que las comunidades emplazadas en las quebradas, presentan una
impacto, la inseguridad estructural de las edificaciones, la falta alta vulnerabilidad por la topografa irregular en donde las zonas
de recursos econmicos, de autonoma y de capacidad de deci- altas son propensas a deslizamientos e incendios (vase fig 12) y
sin de la poblacin, entre otros, son manifestaciones que hacen las bajas a inundaciones, como consecuencias de lluvias o creci-
vulnerable a una sociedad en particular. Se debe tomar en consi- das peridicas de los ros.
deracin que el riesgo ocurre en un espacio y lugar determinado, El Ecuador, por su situacin geogrfica se encuentra expuesto a
siendo el resultado de la interaccin entre las amenazas naturales varias situaciones externas de riesgo, conocidas como amenazas:
o socio-naturales y la vulnerabilidad de las comunidades, barrios, inundaciones, sismos, actividad volcnica, incendios, deslizamien-
ciudades o regiones. (Lavell, 2001). tos entre otros, por lo que es importante generar proyectos que
A nivel mundial, los desastres naturales son cada vez ms frecuen- identifiquen las amenazas y brinden seguridad a los habitantes,
tes, teniendo como resultado una problemtica que debe ser abor- evitando de esta manera prdidas humanas, econmicas y mate-

dada y estudiada por los organismos competentes de un pas o riales.
una regin, antes, durante y despus de la ejecucin de un nuevo Bajo este contexto el Gobierno Nacional est asumiendo la res-
proyecto de infraestructura. Como sostiene Mansilla(2010), cuan- ponsabilidad de llevar a la Gestin del Riesgo al nivel de una Pol-
do se trata del proceso de urbanizacin en Amrica Latina, existen tica de Estado, a travs de la SNGR06, asegurando de esta manera
diferentes aspectos que se relacionan directamente a los niveles su incorporacin transversal en el nuevo modelo de desarrollo del
de riesgo y un eventual incremento de riesgo urbano, como por pas, lo que constituye sin duda alguna un gran aporte para elevar
ejemplo un crecimiento acelerado de los asentamientos urbanos los niveles de sostenibilidad de los logros del desarrollo en el Ecua-
frente a la capacidad de los gobiernos locales para brindar una dor (SNGR, 2012).
vivienda digna y con servicios bsicos, las condiciones sociales y
econmicas de la poblacin se expresan en la desigualdad del La degradacin ambiental entendida como la disminucin de la
ingreso y por ltimo, la falta de acceso a un suelo seguro por parte capacidad del medio ambiente para responder a las necesidades y
Figura 11. Conceptos y ejemplos de riesgo, de los sectores pobres. a los objetivos sociales y ecolgicos (UNISDR, 2009, p.12), altera
amenazas y vulnerabilidades. Elaboracin: El riesgo urbano compete a toda la humanidad y se debe confron- la frecuencia y la intensidad de las amenazas naturales y dan como
Autores.
tar y dar respuesta a las vulnerabilidades ante las variadas amena- resultado un aumento de la vulnerabilidad en las comunidades.
06 Secretara Nacional de Gestin de Ries- zas urbanas. Por lo tanto, las ciudades son los escenarios ideales Debido a ello, las personas que se encuentran asentadas ilegal-
gos - SNGR. Entidad pblica del Gobierno
Nacional que tiene como objetivo garantizar para que ocurran desastres, ya que su crecimiento permite la gene- mente en las quebradas, se convierten en los agentes de degra-
la proteccin de personas y colectividades de racin de espacios vulnerables para la poblacin. El desafo, como dacin ambiental ya que al ocupar estos sitios naturales generan
los efectos negativos de desastres de origen
natural o antrpico. sostiene Castellanos (2012), est en conseguir que la poblacin contaminacin, destruccin y la mala utilizacin de estos espacios.
F12
El riesgo en estos asentamientos no solo se manifiesta en un au-
mento de la probabilidad y magnitud de deslizamientos u otras
amenazas, sino tambin se puede encontrar altos niveles de vul-
nerabilidad tanto fsica, social, econmica y ambiental (Herzer y
Gurevich, 1996). A travs de los aos, los asentamientos informa-
les emplazados en las quebradas, han causado daos materia-
les y prdidas humanas. El siguiente extracto es un ejemplo de lo
mencionado: La mayora de las viviendas en Caracas (Venezuela)
estn construidas en las colinas entrecortadas por quebradas que
vierten sus caudales en el Guaire, el principal ro de la ciudad (va-
se fig. 13). Los grupos de bajos ingresos se han asentado en los
terrenos inestables y en las quebradas, donde sus casas hacen a
menudo de barreras a las corrientes de agua natural. En diciembre

de 1999, Venezuela vivi una temporada de lluvias que se produce
una vez cada 100 aos, lo que provoc graves deslizamientos de
tierra e inundaciones que se cobraron la vida de centenares de F13
personas (Hardoy, 2010, p.40).
Figura12. Incendio de las viviendas informa-

les ubicadas en el cerro de Valparaso, Chile.
Figura13. Mrquez, H. (2013)Viviendas cer-

canas al Ro Guaire, Caracas.
Reubicacin de asentamientos informales. preocupacin por la calidad de vida de las personas afectadas
como tambin dar soluciones complejas que identifiquen las parti-
Para el desarrollo de esta tesis usaremos los conceptos de Hurtado cularidades del entorno. La reubicacin poblacional, por lo tanto,
Isaza & Chardon (2012, p.10-11) que definen a la reubicacin es la construccin de un nuevo espacio vital, amigable, confortable
como un procedimiento de traslado poblacional, dentro del mismo donde es posible la apropiacin y el arraigo del territorio por parte
entorno de permanencia original, pero lejos de todo riesgo. Este de los habitantes, convirtindose en actores activos y reconocidos,
puede ser temporal sin detrimento del sistema de relaciones socia- esto puede ser posible a travs de un proceso de participacin con-
les y de las actividades cotidianas de los moradores. Este concepto junta con la comunidad desde la reflexin, planificacin, diseo y
se diferencia de reasentamiento que significa: una experiencia ejecucin (Hurtado Isaza, 2012). Existen varios casos y ejemplos
de vida que involucra la transformacin de la cotidianidad, a partir de reubicaciones que han sido exitosas, no solo en mbito social,
de un traslado poblacional definitivo, fuera del entorno de perma- econmico o poltico, sino en las experiencias positivas que han
nencia original, cuyo propsito, es el mejoramiento de la calidad tenido los pobladores al mantenerse en su lugar de residencia y

de vida y, por ende, la construccin o consolidacin de un hbitat mejorando su calidad de vida.
digno; y tambin diferencindose del concepto de relocalizar
que es un traslado poblacional transitorio, sin detrimento del sis- En el 2004, la gerencia auxiliar de Gestin Urbana y Vivienda de
tema de relaciones sociales, realizado con el propsito de mejorar la Empresa de Desarrollo Urbano (EDU) se plante la intervencin
la calidad de vida urbana dentro del mismo entorno original de integral, piloto y demostrativa en un asentamiento informal de si-
permanencia. tuaciones precarias ubicado en las mrgenes de la Quebrada Juan
El desplazamiento poblacional se origina por diferentes motivos Bobo, en Medelln (vase fig.0a). Se trata de la aplicacin de un
como por ejemplo: el crecimiento poblacional, la proliferacin modelo alternativo de reasentamiento en sitio, consolidacin habi-
de usos y servicios, los fenmenos migratorios, los proyectos de tacional y recuperacin ambiental. Consecuentemente se mejoran
desarrollo y por ltimo lo que compete a nuestra temtica, es la las condiciones de habitabilidad en 300 familias, introduciendo
vulnerabilidad del territorio por mltiples amenazas. Por lo tanto se cambios en las polticas pblicas y la actuacin interinstitucional,
puede diferenciar la reubicacin reconstructiva o conocida cmo incorporando el microterritorio al desarrollo de la ciudad e impul-
post-impacto que es obligatoria debido a los daos ocasionados sando el ejercicio por el derecho a la vivienda en concierto con la
por un desastre en una comunidad; y el otro tipo de reubicacin comunidad.
que hace referencia al proceso de traslado de una poblacin que Las familias que habitan en el proyecto de reubicacin de Juan
se encuentra en riesgo con el objeto de evitar futuros desastres. Bobo disponen ahora de servicios bsicos, recoleccin de basura,
Es importante mencionar que sea cual fuere la causa del proceso un sistema de movilidad y de espacios pblicos con plazas, plazo-
del traslado poblacional, sta debe ser la respuesta lgica a la letas, senderos, escalinatas, miradores y puentes peatonales, de
F14
esta manera se ha elevado este ndice de 0,5 m2/hab a 3,17 m2/
hab (vase fig. 0b). Adems, disfrutan de seguridad y estabilidad
estructural, zonas verdes y salubridad. Tambin cuentan con ttulos
de propiedad de las nuevas viviendas y han configurado un patri-
monio familiar que les abre posibilidades no slo para acceder a
crditos en el sector formal, sino para generar ingresos a partir del
arriendo.
La construccin de viviendas en altura brinda solucin a 108 fa-
milias que hoy disponen de 30m2 mnimos por vivienda (vase fig.
16). Las actividades cotidianas de recreacin y encuentro son posi-
bles en los nuevos espacios pblicos que antes no lo eran.
Los proyectos de reubicacin brindan las siguientes lecciones que
se deben configurar como posibilidades de planeacin, gestin,

manejo y seguimiento:
1. Es posible enfrentar el riesgo con proyectos habitacionales que
identifiquen y contengan criterios ambientales y de seguridad es-
tructural, logrando el reconocimiento de las entidades pblicas, el
sector privado y las organizaciones sociales.
2. Beneficio social, cultural y poltico, ya que es una operacin
popular con justicia social para los asentamientos informales don-
de se genera la participacin comunitaria y la construccin de un
tejido humano seguro.
3. La solucin habitacional para el sector informal es posible si
se juntan los recursos tcnicos, administrativos y financieros de la
gestin inmobiliaria formal.
4. El diseo de tipologas y sistemas constructivos que se adaptan
a las condiciones sociales. La reubicacin en edificios en altura
para viviendas es una opcin tcnica, econmica y socialmente
adecuada. Figura14. Viviendas emplazadas en la Que-
brada de Juan Bobo antes de la intervencin,
5. La participacin y compromiso de las comunidades vulnerables Medelln.
F15
para el proceso de cambio y trasformacin que mejoren sus condi-
ciones de vida, su seguridad y salud. (EDU,2008)
Finalmente, el estudio reflexivo de la reubicacin de los asenta-
mientos informales en las quebradas, pueden dar como resulta-
do varias alternativas que permiten reconceptualizar las zonas de
riesgo y dar una pertinente solucin para las viviendas vulnerables
ante las amenazas naturales latentes. De esta manera se est me-
jorando la calidad de vida de los habitantes y las condiciones de
habitabilidad en las viviendas reubicadas y brindando seguridad a
travs de la implementacin de nuevos espacios pblicos, genera-
dores de experiencias positivas para la ciudad y su poblacin.

F16
Figura15. La Quebrada de Juan Bobo des-

pus de la intervencin, Medelln.
Figura16. Vista general de las viviendas

reubicadas en la Quebrada de Juan Bobo,
Medelln.
1.3 PERIURBANO DE CUENCA.
F17
Antecedentes Histricos de Cuenca.
Santa Ana de los Cuatro Ros de Cuenca (vase fig. 17) fue fun-
dada el 12 de Abril de 1557 por el espaol Don Gil Ramrez
Dvalos, por encargo personal del Virrey del Per, Don Andrs
Hurtado de Mendoza. Funda la ciudad de Cuenca al noroeste de
la destruida ciudad del Tomebamba, Llanura de Paucarbamba en
donde ocup el mismo sitio que una vez lo hicieron las capitales de
las naciones Caari y posteriormente Inca. El sitio de la fundacin
fue elegida cuidadosamente en una amplia meseta regada por
cuatro ros con un clima benigno y de gran fertilidad. De acuerdo
a las leyes de Indias, Cuenca se estructur a partir de una plaza
central. Las primeras edificaciones fueron la Catedral y la oficina

del Cabildo. Las casas en su mayora fueron construidas desde sus
inicios con materiales como la paja, que se usaba generalmente
para los techos ,el adobe y el ladrillo crudo para las paredes; en
los inicios de Cuenca las casas eran construidas en una sola plan-
ta. (Municipio de Cuenca, 2010).
La ciudad de Cuenca ha crecido de una forma ordenada ya que
tuvo uno de los planes urbansticos ms antiguos (primer plan re-
gulador para Cuenca) redactado por el arquitecto Uruguayo Gil-
berto Gatto Sobral en 1947, en donde se plantean los principios de
la zonificacin, la racionalizacin, la higienizacin y la valoracin
econmica y se divide a la ciudad en zonas: comercial, industrial,
cinturn agrcola y cinco zonas residenciales, al final se propone un
ensanche para Cuenca que albergue a 150.000 habitantes para el
ao 2.000 con una superficie de 2.100 ha (Arola, 2014).
En la dcada de los cincuenta Cuenca, era una ciudad con una
poblacin bsicamente rural, esto es por el difcil acceso y la des-
Figura 17. Autores. Ciudad de Cuenca, vista
conexin que tena con el resto de ciudades del Ecuador. desde la parroquia San Sebastin (2014).
La economa se basaba exclusivamente en actividades de orden 1.100mm (Snchez, 2008). Cuenca cuenta con una poblacin de
primario, artesanas, confeccin de sombreros de paja toquilla 332.000 habitantes en su permetro urbano de 7300 Ha aproxima-
(para su exportacin), la cermica, los muebles y las joyas. El co- damente, conformado por 15 parroquias urbanas lo que da una
mercio empez a crecer de buena forma gracias a la destreza y densidad bruta promedio de 45.50 hab/ha y una densidad neta
habilidad manual de sus habitantes para crear objetos y a la ubi- de 90hab/ha. Adems est conformada por 21 parroquias rurales,
cacin de la ciudad, debido a que se encuentra en el punto medio con una poblacin de 173.585hab. En cuanto a las actividades de
entre la Costa y la Amazona favoreciendo al comercio. los ciudadanos, el 44.2% del total de la poblacin entra dentro de
As en la dcada de los aos setenta se observa una fuerte rela PEA (Poblacin Econmicamente Activa) de los 165.031 habi-
duccin de la agricultura ya que sta no puede competir con las tantes que estn en condiciones para trabajar, 161.943 habitantes
industrias, pero es sobre todo por el desarrollo del sector terciario estn ocupados y el restante son desocupados. (Cuenca, 2010).
a travs del comercio. En la dcada de los ochenta el sector tercia- De la cifra de los cuencanos que estn dentro del PEA, el 11.5%
rio (comercio y servicios) ya ocupa ms del 60% de la economa trabaja dentro del sector primario de produccin, el 28.3% en el

local. Todo el sector productivo no se desarroll a partir de grandes sector secundario y el restante 51.4% en el sector terciario de servi-
empresas sino del desarrollo y evolucin de los negocios familiares cios. El 52.1% de los cuencanos de la PEA se considera que estn
que se tecnificaron y crecieron pasando de la produccin artesa- en condiciones de subempleo o no se encuentra identificada su
nal a la industrial, as el incremento comercial e industrial no ha actividad laboral (Cuenca, 2010).
cesado hasta nuestros das, convirtindo a Cuenca en una de las La ciudad de Cuenca tiene una mezcla de clases sociales equilibra-
ciudades con ms productividad econmica del pas. das, y tiene el ndice de delincuencia y pobreza ms bajo del pas,
En relacin a la poblacin, en el ao de 1950 la densidad pobla- as mismo posee los ndices econmicos y culturales ms elevados.
cional promedio en el centro, era apenas de 45.51 habitantes/ Cuenca en s lo constituyen un sistema de terrazas o placas de
hectrea, a partir de 1950 hasta el 2010 la poblacin ha au- terreno, y est rodeada en todas sus coordenadas por montaas.
mentado 8.25 veces y el rea urbana se ha aumentado 25 veces Existen cuatro ros de gran magnitud que atraviesan la ciudad: El
(expansin urbana por encima de la demandas de la poblacin), Machngara, el Tomebamba (que prcticamente divide a la ciudad
para el ao 2050 se prev que la poblacin se duplique llegando en dos) el Yanuncay y el Tarqui (ubicado ms al sur) (Puma, 2014).
a los 900.000 habitantes (Arola, 2014). Para estos ros y sus corredores ecolgicos se tiene la intencin
La ciudad de Cuenca fue declarada Patrimonio Cultural de la Hu- de mejorar sus condiciones de biodiversidad, para de esta forma
manidad en 1999 por la UNESCO en Marrakech, Marruecos, e incrementar la calidad ambiental y aumentar el conocimiento de
inscrita en la lista de Bienes Patrimoniales de la Humanidad, el 1 la poblacin sobre la presencia de especies silvestres en el rea
de diciembre del mismo ao. Est situada entre los 2350 y 2550 urbana. Cuenca est sujeta por su situacin y geografa a vulne-
metros sobre el nivel del mar, la temperatura media anual es de rabilidades importantes debido a varias amenazas, tales como: los
crecimientos de sus cuencas hidrogrficas, deslaves de tierra por definen de distinta forma aunque con un gran acercamiento.
sus fuertes pendientes y terremotos. En los ltimos decenios se han Para definir el espacio urbano, podemos decir que ste involucra
elaborado algunos planes para predecir estas incidencias entre las un amplio espectro de situaciones y actores que participan en su
herramientas utilizadas en la actualidad estn, el Plan PRECUPA, conformacin. Las primeras referencias al concepto se encuentran
Plan CREA, Plan MACUA, Estudios de Sismicidad (RSA) y Estudios en la literatura anglosajona de los aos cuarenta, en donde se
de Hidrologa de la Regin (SENAGUA) entre otros. describen los espacios del commuting que quiere decir despla-
En el tema del transporte, Cuenca ha crecido de una forma desor- zamientos o traslados, necesarios de las personas a causa de la
denada en lo que se refiere a la movilidad con automvil, afectando disociacin de espacios de residencia y trabajo as como del co-
directamente al patrimonio, al paisaje, a la salud visual, auditiva y mercio, en la figura 18 se puede observar como en una ciudad
principalmente al excesivo trfico que se puede visualizar con ms se dan asentamientos los mismos que llegan a absorber las zonas
notoriedad en horas pico, este incremento vehicular ha dejado en verdes rurales.
segundo plano a la movilidad peatonal, ocasionando problemas A partir de 1945 se puede evidenciar este movimiento en los Esta-
de congestin y afectando gravemente la calidad del aire. Con la dos Unidos, en la Megalpolis Americana de la costa este y de las
intencin de disminuir estas emisiones de CO2 ocasionadas por grandes ciudades californianas, en donde en este caso las clases
el vehculo, actualmente se est construyendo el primer Tranva, el acomodadas y las clases medias se alejan de los grandes centros
cual va a ser el principal eje del Sistema Integrado de Transporte urbanos (vase fig. 19), se trataba del pasaje de una sociedad
(SIT) de la ciudad, a ms de disminuir las emisiones de CO2 en industrial a una sociedad de servicios, exurbanizada o subur-
la ciudad, con la implementacin del tranva se incentivar a las banizada, con densidades ms dbiles y consecuencias sobre la
personas que dejen a un lado el transporte privado aumentando de utilizacin del suelo. El fenmeno se reproduca de manera gene-
esta forma la oferta y mejorando la calidad del transporte pblico ral en las grandes ciudades de Europa, Japn, Canad, Australia
potenciando tambin el uso de bicicleta, para de esta manera me- y en algunos pases en desarrollo como Mxico, Brasil y Argentina
jorar la calidad de vida de los ciudadanos. (Hicks, 1980, citado por Barrere, 1988).
El periurbano supone el acercamiento territorial que expresa una
Para empezar a hablar del periurbano de la ciudad de Cuenca situacin de interface entre dos tipos geogrficos generalmente
es necesario tratar sobre el periurbano en general y su definicin bien diferenciados: la ciudad y el campo, de muy difcil delimita-
segn varios autores; es importante recalcar que no existe un con- cin ya que cuenta con la desventaja de que este a lo largo del
cepto definido para el periurbano, pues este un tema que se ha tiempo estar en constante cambio, en donde en algunos casos la
venido discutiendo en foros, talleres y congresos en muchos pases ciudad invade poco a poco al campo. Con el tiempo el periurbano
bajo diversas lgicas de anlisis; sin embargo, existen en muchos se extiende, se ampla, se relocaliza, es decir no tiene una
casos situaciones y procesos comunes, pues muchas personas las garanta de permanencia.
F18
Ha recibido diversas denominaciones: entre las ms importantes
tenemos Ciudad dispersa, ciudad difusa borde urbano/periur-
bano. Es tambin definido como un espacio sin definicin no es
campo, ni tampoco es ciudad. (Reboratti 1989. p. 73, citado por
Barsky 2013). No cumple funciones propiamente urbanas (de una
ciudad) ni propiamente rurales (de un ncleo rural), sino funciones
caracterizadas por su gran necesidad de espacio, con lo que el alto
precio del suelo las repele de las zonas centrales, o funciones que
se cumplen mejor alejadas de la ciudad por motivos medioam-
bientales o de molestias, o por su propia naturaleza: agricultura
periurbana, tratamiento de residuos, chatarreras (desguaces o
deshuesaderos), espacios masivos ocupados por las infraestructu-

ras de transporte (aeropuertos alejados de la ciudad, autopistas,
instalaciones ferroviarias no urbanas), zonas militares, espacio na-
tural protegido cercano a la ciudad (cinturn verde) (vila 2009).
F19 En su mayora los espacios periurbanos no cuentan con servicios
bsicos lo que hace que sus terrenos tengan precios accesibles
para gente con bajos recursos.
Los espacios periurbanos muestran un fuerte dinamismo con un
componente de organizacin comunitaria, es abordado por algu-
nos investigadores, como una zona de transicin entre el campo
y la ciudad. (vila, 2001). A medida que la urbe avanza sobre lo
rural origina conceptos nuevos, que nos muestran las diferentes
formas de cmo se estn organizando y ocupando estos espacios,
los mismos que a la final no son nuevos pero s lo son los procesos
sociales que en estos se desarrollan (Puebla, 2004). El espacio
periurbano empez a crecer de una forma acelerada gracias a
Figura 18. CSA Architects, Periurban public
space. la evolucin rpida del automvil y otros medios de transporte
(buses, metros, ferrocarriles etc...). Las zonas periurbanas tienen
Figura 19. Mlaga Cultural . Plaza de la
Merced. algunas caractersticas comunes, como por ejemplo: su trama y
demografa es menos densa, existiendo en muchos casos varios media en Ecuador es del 17,39% y en consecuencia superior al
vacos por lo que est constituido como un territorio de borde. cantn Cuenca. El ndice de pobreza como pudimos ver es bajo,
Otra caracterstica comn es que se suelen organizar en torno a las pero s existe sta como en muchas ciudades del mundo se pueden
grandes vas de comunicacin, generalmente junto a las autopis- encontrar en las zonas ms alejadas de las ciudades. Las personas
tas, en algunos casos el periurbano se mezcla con usos industriales de las zonas rurales generalmente emigran hacia los lmites de
ya que las industrias necesitan mucho espacio para instalarse, la ciudad por el costo elevado de los terrenos en las zonas ms
mejores comunicaciones (transporte) y buscan un menor precio de cercanas al centro de la urbe, y por la falta de lotes vacantes, lo
suelo, generalmente las zonas conflictivas y de riesgos estn dentro cual obliga a los ciudadanos a buscar terrenos accesibles econ-
de las zonas del periurbano donde tambin se registran problemas micamente en la periferia urbana, que se asemeja a un cinturn
sociales ambientales agudos. Entonces qu delimita el espacio verde, el cual abraza a toda la ciudad. Es importante recalcar que
urbano del rural y el espacio rural de lo urbano? Segn Bazant las personas que se asientan es estos lugares no siempre tienen
(2008) podramos considerar como rea rural a aquel territorio escasos recursos, en muchos espacios de la periferia urbana se
que no tiene viviendas y al rea urbana a aquel territorio que tiene pueden encontrar condominios de alto estndar, villas, edificios y
ms de 10viv/ha, porque al estar juntas estas viviendas o parcial- hasta malls. Por la razn que mucha gente quiere estar ms co-
mente alejadas se empiezan a formar calles sean estos senderos nectada con el medio ambiente, respirar un aire mucho ms puro
o vas con algn orden. En definitiva, el periurbano posee ...La y sentirse en paz.
mayor complejidad de usos del suelo mezclados que puede obser- En el cantn Cuenca se puede ver en las figuras 20-23, el creci-
varse en toda la Tierra. Aparentemente la distribucin de estos usos miento y decrecimiento poblacional entre el 2005 y el ao 2009,
parece obedecer al azar, pero... no hay sino una lgica cuyo des- las figuras nos demuestran que este fenmeno de crecimiento ur-
cubrimiento es una de las tareas ms importante del estudios de bano y decrecimiento rural se da porque la gente migra da a da
dichos espacios... (Capel. 1994, p. 137).Tomando la afirmacin a la ciudad, y al estar en constante crecimiento las primeras casas
de Delgado (2006) Hace unas dcadas era posible exponer los asentadas en el periurbano ahora son parte de la zona urbana, y
rasgos diferenciadores de la ciudad frente al campo. Pero ambos as las casas que se asentarn maana despus de un tiempo sern
espacios se han aproximado tanto que sus contornos se han vuelto parte de una nueva y crecida mancha urbana, la misma que ir
imprecisos. Por lo tanto, podemos afirmar que el periurbano de desbordando una y otra vez sus lmites anteriores, en consecuencia
Cuenca es un espacio que no se puede determinar mediante una la zona rural ir disminuyendo su rea.
lnea territorial, en donde se pueda definir milimtricamente sus
lmites.
Segn el INEC, 2010 Cuenca es la ciudad con los ndices de po-
breza ms bajos del pas con el 12.2%, la pobreza extrema rural
F20 F21
DECRECIMIENTO POBLACIONAL RURAL DECRECIMIENTO DE VIVIENDAS EN LA ZONA RURAL
46.57%
40.16%
33.34%
1990 2001 2010

2005 2006 2007 2008 2009 1990 2010

2005 2009
F22 F23
CRECIMIENTO POBLACIONAL URBANO CRECIMIENTO DE VIVIENDAS EN LA ZONA URBANA
66.66%
Figura 20. Decrecimiento poblacional rural 59.84%
en el cantn Cuenca. Elaboracin: Autores
53.43%
Figura 21. Decrecimiento de viviendas en la
zona rural del cantn Cuenca. Elaboracin:
Autores
1990 2001 2010
Figura 22. Crecimiento poblacional urbano 1990 2010
en el cantn Cuenca. Elaboracin: Autores
2005 2006 2007 2008 2009
Figura 23. Crecimiento de viviendas en la 2005 2009
zona urbana del cantn Cuenca. Elabora-
cin: Autores
F24
En el cantn Cuenca existen 21 parroquias rurales (vase fig. 26) y
15 parroquias urbanas (vase fig. 25 ) encontrndose el periurba-
no en el lmite de ellas. En la figura 24 se muestra un sector de la
parroquia urbana San Sebastin, al fondo la ciudad y su periurba-
no y las parroquias rurales de Paccha y El Valle.
Sabemos que existe un periurbano en la ciudad de Cuenca, pero

qu delimita a este periurbano? Tenemos cuatro reas de periur-
bano segn la documentacin existente:
1. El plan de ordenamiento territorial del cantn Cuenca (2011-
2030) fija una rea para el periurbano de aproximadamente
22.775 ha.
2. El de la actualizacin y codificacin de la ordenanza que san-

ciona el plan de ordenamiento territorial del cantn Cuenca, de-
terminantes para el uso y ocupacin del suelo Urbano (2003). Fija
un rea para el periurbano de 11.377ha.
3. Por otro lado tambin tenemos el informe del Banco Interame-
ricano De Desarrollo (BID) en la cual se fija una rea periurbana
de 26.580 ha.
Nuestro trabajo de grado se centrar en el periurbano delimitado
por la ordenanza del 2003 (vase fig 27), que posee un rea de
aproximadamente de 18.678ha perteneciendo 11.377ha al pe-
riurbano. Este documento ser usado ya que est en vigencia y es
utilizado hasta el da de hoy para dar licencias de construccin.
Figura 24. Autores. (2014).

PARROQUIAS URBANAS
F25
0 3 6
Km
11
12 15

4
13
5
1. San Sebastin 2 6 7
2. El Batn 9 14
8
3. Yanuncay
4. Bellavista
5. Gil R. Dvalos 10
6. El Sagrario 3
7. San Blas
8. Caaribamba
9. Sucre
10. Huayna Cpac
11. Hermano Miguel
12. El Vecino
13. Totoracocha
14. Monay Km
15. Machngara 0 3 6
0 15 30
Km
PARROQUIAS RURALES
F26
4
9
3
10 1. Molleturo
8 2. Chaucha
11
12 3. Sayaus
15 4. Chiquintad
13 14 5. Checa
6 6. San Joaqun
7. Baos
2 16 17
8. Sinincay
7 18 9. Octavio Palacios
19 10. Sidcay
11. LLacao
12. Ricaurte
22 13. Cuenca
20
14. Paccha
21
15. Nulti
16. Turi
17. El Valle
18. Santa Ana
19. Tarqui
20. Victoria del Portete
Km
21. Cumbe
0 15 30 22.. Quingeo
REA URBANA Y DE EXPANSIN 0DE CUENCA

1,5 3
F27
Octavio C. Palacios
Checa
Chiquintad
Sidcay
Sayausi
Sinincay Llacao
Ricaurte
Nulti

San Joaquin Cuenca
Paccha
Baos Turi El Valle
Santa Ana
Vas urbanas
Lmite urbano.
Tarqui
Cabeceras urbano parroquiales.
Km
rea de Influencia. 0 3 6
02
ESTUDIO DE CASOS
CAPTULO 02
2.1 INTRODUCCIN AL MTODO (HQI) LOCALIZACIN - DISEO - FUNCIONAMIENTO
En la bsqueda de criterios para evaluar los proyectos de vivien- anlisis, y para cada variable se generan indicadores que al ser
da social la firma Inglesa DEGW01 elabor el Housing Quality In- valorados producen perfiles concluyentes del esquema estudiado,
dicator (HQI), que en espaol significa Indicador de Calidad de estos indicadores deben dar una puntuacin de calidad, en donde
Vivienda que es una metodologa de evaluacin generalizada en los resultados se expresan como un nmero nico. Sin embargo,
el contexto europeo y empleada como base de trabajo en algunos la atencin debe centrarse en encontrar las fortalezas y debilidades
pases de Amrica. El HQI es una tcnica de valoracin que tiene de un plan de vivienda. El Mtodo incluye factores como la est-
fundamento en dos posiciones bsicas, la primera se relaciona con tica de la vivienda, que a pesar de parecer un aspecto superficial
la calidad de espacios ofertados a los habitantes menos favore- o intrascendente, los creadores del HQI demostraron que es tan
cidos desde el mbito econmico, y la segunda se sustenta en importante como cualquier otro de los aspectos que conforman
un principio gubernamental de excelencia frente al manejo de los la metodologa. A nivel latinoamericano el aspecto de la esttica
recursos pblicos, ya que casi todos los programas de vivienda est ausente ya que este componente no posee un peso dentro
social y tratamiento de viviendas en riesgo se ejecutan con fondos de la oferta de vivienda social, debido a que los ofertantes consi-
gubernamentales. deran que la esttica aumentara el valor final de la vivienda y es

Segn Harrison (1999) el objetivo fundamental del HQI es con- un aspecto que los moradores no estn en condiciones de asu-
vertirse en una herramienta de medicin y evaluacin, diseada mir (Hurtado, 2012). El esquema de funcionamiento del Housing
para permitir a los planes de vivienda potenciales o existentes ser Quality Indicator necesita una informacin detallada y completa
evaluados sobre la base de la calidad ms que del simple costo. del proyecto a analizar y un instrumento de tabulacin, a travs del
De esta manera el HQI sirve como un recurso para que los actores cual se alimenta una base de datos previamente conformada por
involucrados en el proceso de diseo de los planes de vivienda, los indicadores, que son definidos por rangos numricos de califi-
tengan herramientas para decidir sobre el proyecto durante su fase cacin coherentes con la percepcin sobre el proyecto.
de diseo, buscando la posibilidad de corregir a tiempo posibles Segn Hurtado (2012) a pesar que la metodologa es completa al
errores que luego no podran ser resueltos con el proyecto cons- contemplar mbitos fsico-espaciales con el contexto, no se abor-
truido, causando notables impactos para los futuros usuarios. En dan las condiciones sociales, es decir el mtodo asume como si los
01 DEGW, es una firma (consultora) Inter-
el HQI se determina la calidad habitacional usando tres categoras futuros moradores de las viviendas estuvieran bajo las mismas rea- nacional, de origen ingls, que tiene sedes
principales: localizacin, diseo y funcionamiento. Para la aplica- lidades sociales, esto tiene sentido ya que el escenario de origen en numerosos pases de Europa y Amrica,
est conformada por profesionales de muy
cin de las categoras antes mencionadas Harrison (1999) nos dice del instrumento es un pas de primer mundo caracterizado por la variadas reas del conocimiento y orienta sus
que deben ser relevantes en las diferentes etapas en el desarrollo alta calidad de vida urbana, en la que pese a tener inconvenientes esfuerzos hacia la consultora arquitectnica,
programas de crecimiento urbanstico, pro-
de un plan de vivienda, es decir para el anlisis de viabilidad, fase sociales, nunca ha tenido un contexto tan siquiera cercano al de yectos de estudio sobre fenmenos humanos
de diseo, y como parte del proceso de auditoria despus de la los pases Latinoamericanos. A continuacin se presenta una tabla y alternativas para la mejora y el uso produc-
tivo de los espacios, entre otros campos. Su
construccin. Estas categoras se subdividen en diez variables de resumen del Mtodo HQI. lema es diseo para el cambio.
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 45
T01
INDICADORES DE CALIDAD DE LA VIVIENDA- HQI
TABLA RESUMEN
CATEGORIAS INDICADORES VARIABLES
Servicios de Apoyo
Ventas al por menor
Escuelas
Localizacin Edificios de Juego y Ocio
Transporte Pblico
Vulnerabilidad ambiental y focos de contaminacin
Fuentes de ruido
Impacto Visual - Efecto visual de conjunto

Localizacin Impacto visual, diseo y disposicin del paisaje Relacin de los edificios entre s, y espacios abiertos
Paisajismo - con exclusin del espacio libre privado
Espacio Pblico: Zonas Comunes, reas de juego para nios
Espacio abierto Espacio Privado: Zonas Comunes, caractersticas de los jardines
Parqueaderos: Parqueaderos para usuarios, visitas y calidad de la oferta.
General
Rutas y movilidad Vehicular
Peatonal

Acceso a las viviendas
Tamao Cantidad y tipo de espacios
Localizacin de mobiliario y definicin de accesos y circulaciones

Saln
Habitacin principal
Habitacin doble
Disposicin
Habitacin sencilla
Cocina
Diseo Bao
Bodega
Caractersticas de reduccin del ruido

Ruido, Luz y Servicios
Calidad y efectos de la luz
Accesibilidad Facilidad de acceso y circulacin dentro de la vivienda
Normas para el uso de la energa
Energa y fuentes de sostenimiento
Estndares y caractersticas de sostenibilidad
Durabilidad
Respaldo y garanta
Funcionamiento Funcionamiento Calidad
Tabla 01 Cudro de Indicadores de Calidad Adaptabilidad
de la Vivienda - HQI. Elaboracin: Autores. Satisfaccin
Fuente: DEGW
Para el desarrollo del presente captulo se emple el mtodo HQI Rutas de acceso y movilidad: se refiere a las vas que concurren a
explicado con anterioridad, el mismo que ha sido utilizado como la nueva intervencin, los accesos vehiculares, los caminos peato-
base para la evaluacin de los casos de estudio. Este mtodo es nales y los accesos a las viviendas.
adaptado al medio local, debido a que su creacin fue en un pas Flexibilidad del sistema constructivo: se estudia de qu manera se
Europeo con otras necesidades y contextos en donde su realidad utilizan los sistemas constructivos para la versatilidad de la vivienda
no responde a nuestro medio. Por esta razn se ha cambiado el y su facilidad de construccin.
nombre de los indicadores por otros que son ms afines a nuestro Dimensin de los espacios: se analiza la cantidad y calidad de los
entorno, de igual manera se suprimen y se aaden otras variables espacios interiores y exteriores de la vivienda, con referencia a las
con el fin de perfilar el mtodo a los intereses de nuestro estudio. normas y medidas mnimas habitables.
Los indicadores utilizados se explican a continuacin: Distribucin de los espacios: se estudia la localizacin del mobi-
Servicios pblicos y equipamientos: se refiere a la dotacin de liario y la definicin de accesos, circulaciones, espacios necesarios
servicios que cuenta la nueva vivienda emplazada, es decir si la en la vivienda como: sala, habitacin principal, habitacin doble,
vivienda en sus al rededores cuenta con servicios pblicos y equi- habitacin sencilla, cocina, bao y bodega.
pamientos. Iluminacin y ventilacin: se refiere a la calidad y efectos que brin-
Relacin con el contexto: en este punto se relacionan aspectos pai- da la iluminacin natural en la vivienda, considerando principal-
sajsticos y diseo, se toma en cuenta si la edificacin se relaciona mente la adecuada ubicacin y tamao de las ventanas.
con el contexto y si es que los edificios estn relacionados entre s. Accesibilidad: es la facilidad de acceso y circulacin que presenta
Espacio pblico y reas comunales: se analiza si las nuevas edifi- la vivienda para usuarios con capacidades distintas.
caciones cuentan con zonas comunes, reas de juego para nios, Posibilidades de redistribucin de la planta: se refiere a la dispo-
jardines y la oferta de parqueaderos. sicin que presenta la planta para ser redistribuida acorde a las
Tipo de Intervencin: se refiere al tipo de emplazamiento que tie- necesidades de los usuarios.
nen las nuevas viviendas, tenemos tres tipos de intervencin: reu- Posibilidades de ampliacin: se analiza si el proyecto arquitectni-
bicacin, estas tienen un impacto medio la razn es porque estas co tiene un carcter progresivo, es decir si est pensado para que
nuevas viviendas se mueven en su mismo entorno pero fuera de la vivienda pueda ampliarse.
todo riesgo, de esta manera se mantienen an sus antiguas re-
laciones sociales; reasentamiento este tiene un impacto alto ya Los indicadores antes explicados han sido utilizados para evaluar a
que las nuevas viviendas se ubican en otra zona, alejados de sus los proyectos de Amrica Latina con el fin de estudiar a los que se
antiguos lugares de concurrencia y los proyectos de relocalizacin destaquen tanto en su relacin con la ciudad como en su diseo
tienen un impacto bajo ya que estos se dan en su misma rea de arquitectnico. De esta manera fue necesario hacer una recopila-
permanencia. cin de los proyectos ms influyentes en Latinoamrica, los mismos
F01
que fueron sometidos a sus respectivas evaluaciones. Las condi-
ciones de estos proyectos preseleccionados fueron que los mismos
estuvieran en zonas de riesgo, que sean vulnerables y que estn
bajo constantes amenazas, la razn de estudiar proyectos con es-
tas caractersticas es por la solucin que se da a cada uno de los
casos mediante reasentamientos, relocalizaciones o reubicaciones.
Los proyectos se rigieron a tres tipos de calificaciones para deter-
minar a los mejores puntuados.
Los proyectos preseleccionados se desarrollaron en los pases de
Chile, Per, Argentina, Colombia y El Salvador. Al final de la pre-
seleccin se lograron recopilar doce proyectos (Vase figura 00):
Altos de Santa Ana, Calle Vieja, Critas, Copihues, El Martillo,

Juan Bobo, Las Golondrinas, Lo Barnechea, Newen Ruka, PPi,
Quinta Monroy y Villa Esperanza, siendo el pas de Chile el ms
destacado con ocho de ellos.
A continuacin se presentan los doce proyectos y los resultados de
las evaluaciones.
Figura 01. Collage de las fotografas de los

proyectos seleccionados.
PROYECTO, ALTOS DE SANTA ANA

MANIZALES, COLOMBIA
DESCRIPCIN DEL PROYECTO

Ubicado en la zona media del sector de San Sebastin, esta urba-
nizacin ofrece como resultado habitacional un conjunto de 392
casas que fueron entregadas en tres etapas, a los pobladores dam-
nificados, el 28 de Octubre de 2005, el 27 de octubre de 2006
y a comienzos del ao 2007. La solucin ofrecida surgi de una
apuesta licitatoria ganada por la constructora privada MIV S.A. a
partir de un proceso pblico dirigido desde la Caja de la Vivienda
Popular CVP.
Cada vivienda ofrece a sus moradores una unidad bsica confor-
mada por una zona mltiple, una alcoba, un bao, un lavaplatos
y un patio, con la posiblidad de ampliacin hasta dos plantas ms.
Dentro de las proyecciones iniciales para este reasentamiento, es-

taba la propuesta de densificacin en altura, a travs de edificios
de inters social que, luego de ser presentados a la comunidad,
F02 F03 generaron serias discusiones frente a las pocas posibilidades que
ofrecan a moradores que dependan de los ingresos econmicos
derivados de su relacin directa con la calle.
En detalle, el proyecto original contemplaba la construccin de
336 apartamentos de 42.72 m2, sin embargo en la convocatoria
para la licitacin, la Caja de la Vivienda Popular brind la posibili-
dad a los proponentes de presentar diferentes propuestas. Al final,
se acept aquella que ofreca la construccin de 392 unidades Ao de construccin: 2007
de vivienda en lotes de 35.15 m2, definidos por 3.7 m de frente Nmero de viviendas: 392
y 9.5m de fondo; rea que al excluir los porcentajes de sesin
termin quedando en 29.46 m2 de construccin habitable, pre- Familias reubicadas: 26
sentndose con esto un mayor nmero de casas ofrecidas, pero a rea de terreno: 13778 m2
la vez, una alta densidad habitacional, las mismas que poseen la
misma relacin entre vecinos y lo ms importante es que la gente rea de vivienda: 29.46 m2
mantiene sus ingresos comerciales desde sus hogares. Materiales: ladrillo y hormign.
F04 F06

F05 F07
Figura 02-03. Aerofotogrametra del empla-

zamiento.
Figura 04-05. Se observa el mal estado que

se encontraban las familias, ubicados en zo-
nas con altas amenazas.
Figura 06-07. Se observa la urbaniozacin

altos de Santa Ana.
PROYECTO DE REUBICACIN DE LA COMUNIDAD CALLE VIEJA

AHUACHAPN, EL SALVADOR

El Municipio de Ahuachapn por ms de cien aos ha utilizado el
botadero conocido como El Chanal, localizado en el propio cen-
tro urbano a cuatrocientos metros de la Alcalda, ocasionando un
grave dao ambiental al sitio. Por esta razn el Municipio decidi
crear un proyecto para la construccin de un relleno sanitario que
pudiera tratar los desechos de una manera ms ecolgica. El pro-
grama contempla la creacin de un plan para el reasentamiento
de la comunidad Calle Vieja establecida por varios aos de mane-
ra ilegal en el terreno seleccionado para la construccin del relleno
sanitario. La comunidad Calle Vieja tiene un total de 35 viviendas,
en donde habitan el mismo nmero de familias que viven en un
ambiente de hacinamiento e insalubridad. Las familias son de muy

escasos recursos econmicos sin formacin acadmica, lo que les
impide obtener trabajo y acceder a otros niveles de servicio y una
F08 F09 mejor calidad de vida. Sus viviendas son de bajareque o adobe,
con lmina galvanizada o plstico y con piso de tierra. No cuentan
con servicios de agua potable, aguas negras o drenajes de aguas
lluvias, nicamente el 9% de estas viviendas tiene energa elctri-
ca y para abastecerse de agua potable tienen que comprarla en
barriles. El terreno seleccionado para la reubicacin, se encuentra
dentro de un rea calificada como urbana, ubicado en el cantn
Chancuyo. El predio tiene un rea de 2,000 m2 y cuenta con agua Ao de construccin: 2010
potable, energa elctrica y alcantarillado. Nmero de viviendas: 35
La nueva ubicacin mejorar la calidad de vida de la comunidad
al brindarle todos los servicios y permitirle una mejor conexin con Familias reubicadas: 35
la ciudad al estar cerca de una arteria vial importante. El plan con- rea de terreno: 2000 m2
templa la construccin de 35 viviendas con paredes estructurales
que poseen un rea de 49.3 m2 y cuentan con un dormitorio, rea de vivienda: 49.3 m2
sala-comedor, cocina y bao. Materiales: HA0
F10 F12

F11 F13

zamiento.
Figura 10-11. Viviendas de la comunidad

Calle Vieja en malas condiciones.
Figura 12-13. Terreno Seleccionado para el

proyecto de reasentamiento de las 35 fami-
lias de la comunidad.
PROYECTO CRITAS, REUBICACIN DE VIVIENDAS EN LA COMUNIDAD DE HUATAPI

LORETO, SANTA CRUZ, PER

DESCRIPCION
El 2009, Critas del Per presenta a Critas Alemania una pro-
puesta de proyecto a fin de implementar acciones de prevencin
para la reduccin de riesgos en dos sectores de la Amazona perua-
na, Madre de Dios y Yurimagas. En el caso del mbito de Critas
Yurimaguas, la ubicacin fue el distrito de Santa Cruz, provincia de
Alto Amazonas, departamento de Loreto, lugares que presentaban
durante ms de 7 aos la constante inundacin de tierras agrcolas
y forestales por el desborde de sus riveras, acrecentndose el pro-
blema desde el ao 2008 afectando a personas, tierras de cultivo,
viviendas, vas principales, etc.
La comunidad de Huatapi fue creada en 1932, hoy en da esta
comunidad est compuesta por 36 familias, con un promedio de

5 personas en cada una. Huatapi es una de las ms antiguas del
distrito, de esta comunidad han nacido de 4 a 5 comunidades
F14 F15 que se han ido organizando por la migracin a raz de la inunda-
ciones en esta zona. El proyecto consta con viviendas de acuerdo
a sus necesidades y cultura, con materiales de la zona cada una
de las viviendas es de 45.5m2 emplazadas en una rea donada
por una comunidad vecina de aproximadamente 5000m2. Su ac-
tividad econmica est basada el cultivo de maz, pltano, arroz,
man, frjol y la pesca artesanal, todo ello con fines bsicamente
de subsistencia. La nica va de acceso es fluvial, el tiempo en una Ao de construccin: 2013.
pequea embarcacin es de 3 horas desde la capital del distrito. La Nmero de viviendas: 26.
fiesta ms celebrada es el San Juan en el mes de junio. Reubicarse
a una zona segura no fue una decisin fcil para los moradores Familias reubicadas: 26.
de la comunidad de Huatapi, se presentaron moradores reacios al rea de terreno: 5000m2.
cambio, producto de ello decidieron reubicarse 26 de 31 familias
habitantes de la zona, los cuales cuentan con unas amplias zonas rea de vivienda: 45.5m2.
comunales. Materiales: madera.
F16 F17

Figura 14-15 Aerofotogrametra del empla-
zamiento.
Figura 16. Viviendas afectadas por las fuertes

inundaciones en la Amazona peruana en el
ao 2008.
Figura 17. Nuevas viviendas relaizadas con

materiales de la zona, en un espacio seguro.
PROYECTO VILLA LOS COPIHUES (Regin del Maul)

RETIRO, CHILE

Los asentamientos informales de Los Copihues son los ms anti-
guos de la regin, las familias que all viven son principalmente
agricultores que trabajan en los lugares aledaos o en las empre-
sas frutcolas del sector. Si bien el emplazamiento est dentro del
lmite urbano, muchas de las caractersticas del entorno son de tipo
rural. Ante esta particularidad, el desafo fue conseguir un terreno
que permitiera la erradicacin del campamento pero que asegura-
ra a las familias mantener sus empleos vinculados a la agricultura.
Una vez conseguido esto, se inicia la construccin de Villa Los Co-
pihues, donde viven familias del campamento y familias damnifica-
das de los alrededores.
El proyecto impacta en el entorno inmediato al urbanizar un sector

que estaba completamente abandonado. Se emplaza en una mini
ciudad dentro del lmite urbano, con proyecciones de ampliacin.
F18 F19 En el sector hay un colegio, jardn infantil y una sede para juntas de
vecinos. Tambin servicios para la comunidad, como una estacin
de polica, bomberos y la planta de tratamiento, que da todas las
factibilidades para agua y alcantarillado.
El proyecto Villa Los Copihues se emplaza a 400 m del emplaza-
miento anterior. Contempla en un terreno de 10.579,92 m2, la
construccin de 48 viviendas de albailera reforzada de 44,58m2,
con ampliacin proyectada de 10,42 m2 de cada una. Ao de construccin: 2012.
Considera cuatro viviendas para personas con capacidades espe- Nmero de viviendas: 26.
ciales. La tipologa es de viviendas aisladas de un piso y cuentan
con antejardn y patio trasero. La urbanizacin tambin tiene ca- Familias reubicadas: 48.
lles de asfalto, veredas peatonales y conexin a la matriz de agua rea de terreno: 10579.9m2.
potable. Incorpora tambin, como proyecto de cierre, un parque
tradicional en el cual para recordar a las familias que durante tres rea de vivienda: 44.58m2.
dcadas viven en el sector, se colocar un memorial. Materiales: hormign y madera.
F20

F21 F22

zamiento.
Figura 20. Estado de las viviendas antes de la

reubicacin de las familias.
Figura 21. Nuevas viviendas de 44.54 m2

reubicadas a 400m del asentamiento origi-
nal.
Figura 22. Vista frontal de la vivienda reu-

bicada.
PROYECTO EL MARTILLO
COQUIMBO, CHILE

El Proyecto El Martillo se ubica en el sector de Cerrillos, en el rea
rural de Pan de Azcar, en la comuna de Coquimbo, cuenta con
77 viviendas de las cuales 66 son pareadas y 11 son individuales.
Las viviendas se emplazan en el sitio de origen de esta manera se
mantiene la vinculacin de las familias en su fuente laboral que es
la actividad agrcola, el transporte pblico y una buena accesibi-
lidad. Con el nuevo proyecto se propone cambiar el uso de suelo
para mejorar las condiciones del barrio, de esta manera se da
paso a la recuperacin y restauracin del patrimonio religioso y la
generacin de nuevas reas verdes y un equipamiento deportivo.
Con estas nuevas intervenciones se crea no solo un mayor desa-
rrollo econmico en la comunidad sino tambin se mejoran las

relaciones sociales entre los habitantes. Las familias por lo tanto se
sienten en nuevo ambiente seguro, tranquilo y cerca de los equi-
F23 F24 pamientos pblicos.
El diseo de las viviendas se adapta al estilo de vida de las familias
y considerando que la mayora de las familias tiene 5 o 6 personas
permite la ampliacin entre 10 a 12m2. Las viviendas se desarro-
llan en una planta con una superficie de 55 metros cuadrados y
cuenta con 3 dormitorios (se puede adaptar un cuarto dormitorio), Ao de construccin: 2010
cocina, comedor, sala y un bao. Tambin cuenta con patios para
que no se pierda la costumbre de tener una huerta o pequeos Nmero de viviendas: 77
animales. El proyecto es innovador ya que tiene el uso de energas Familias reubicadas: 77
no convencionales a travs de la integracin de paneles solares
(termopaneles) para el calentamiento gratuito del agua, la reutili- rea de terreno: 24.779 m2
zacin de la misma que es consumida en las viviendas del sector rea de vivienda : 55m2
y que es utilizada para el riego y mantencin de las reas verdes
del proyecto. Por lo tanto, adems de existir un ahorro de recursos Materiales: bloque, hormign
tambin hay una mejora en la calidad de vida de los pobladores. armado, planchas de zinc.
F25

F26 F27

zamiento.
Figura 25. Estado de las viviendas despus

de la readecuacin.
Figura 26. Vista general de las viviendas de

El Martillo.
Figura 27. Vista del acceso secundario de la

vivienda.
PROYECTO JUAN BOBO NUEVO SOL DE ORIENTE

MEDELLIN, COLOMBIA

A partir de 2004, la gerencia auxiliar de Gestin Urbana y Vivienda
de la Empresa de Desarrollo Urbano (EDU) se propuso adelantar
una intervencin integral, piloto y demostrativa en un asentamiento
en condiciones crticas ubicado en las mrgenes de la Quebrada
Juan Bobo, en Medelln. Mediante la aplicacin de un modelo
alternativo de reasentamiento en sitio, consolidacin habitacional
y recuperacin ambiental se busc mejorar las condiciones de ha-
bitabilidad de 300 familias que vivan en situaciones precarias.
El proyecto se encuentra en la zona urbana de la ciudad, imple-
menta 9 edificios de departamentos de 5 pisos cada uno y con
reas de 48.06m2 y 50.56m2, lo que da un total de 21 departa-
mentos por edificio, cada uno de los lotes son de 560m2, el pro-
yecto constructivamente se resuelve mediante sistema aporticado,
la materialidad de estos se desarrolla mediante ladrillo visto para
F28 F29 respetar el contexto de las dems edificaciones. Entre los servicios
de los apartamentos tenemos la recoleccin de basura, suministro
de agua, suministro de energa etc. Tambin se realiz un plan de
mejoramiento de la quebrada, en la cual se incorporaron nuevos
espacios comunales y pblicos con jardnes, zonas para caminar y
juegos para nios, en donde se respetan los retiros de la quebrada.
Los espacios ganados por la comunidad, como producto de su
participacin activa en el proceso de la mano de la EDU, se mani- Ao de construccin: 2007
fiestan en la legalidad de la tenencia, en la disposicin de nuevas Nmero de viviendas: 9 edificios
viviendas en altura y en la mejora habitacional con estndares de
calidad; gracias a la gran acogida que tuvo este proyecto nacio- Familias reubicadas: 300
nal e internacionalmente, el municipio de Medelln, en el Plan de rea de terreno: 560m2 c/edif.
Desarrollo Local 2008-2011, propone expandir el modelo de in-
tervencin beneficiando a ms de 6.000 familias de distintas zonas rea de onstruccin: 1445m2
de la ciudad. Materiales: ladrillo y concreto.
F30 F31

zamiento.
Figura 30. Asentamientos antes de la inter-

vencin en la quebrada Juan Bobo.
Figura 31. Asentamientos Formales luego de

la intervencin en la quebrada Juan Bobo.
LAS GOLONDRINAS
BO BO,CHILE

El Proyecto Las Golondrinas se ubica en el centro urbano de la
ciudad de Caete. Integra a familias que no poseen estabilidad
econmica debido a sus trabajos informales, las cuales haban en-
contrado solucin a la vivienda en los asentamientos ilegales de
Recinto y Estacin, ubicadas all durante dos dcadas en zonas de
riesgo y terrenos muy estrechos sin contar con servicios bsicos. El
proyecto reasienta a las familias en viviendas que consideran un di-
seo progresivo que permite realizar ampliaciones y mejoras. Para
su nueva ubicacin el programa utiliza un sitio baldo sin cultivar al
borde del centro de la ciudad. Con ello, finiquita la consolidacin
del barrio y se integra a un contexto inmediato que cuenta con ser-
vicios de transporte, salud y educacin favoreciendo el acceso de

las familias a dichos servicios. En trminos de la cercana con sus
fuentes laborales la mayora de las familias se beneficia con esta
F32 F33 nueva localizacin. El proyecto resulta atractivo ya que posee reas
comunales para los usuarios y los modelos de vivienda utilizan ma-
dera e integran volmenes articulados que emulan las construccio-
nes tpicas de la regin. Tambin se aleja del modelo tradicional
de las viviendas sociales pues presenta un carcter progresivo que
favorece su ampliacin. La vivienda cuenta con una estrategia de
carcter bioclimtico al contar con un ncleo de luz que adosado
a la caja de escaleras permite un control trmico-ambiental soste- Ao de construccin: 2013
nible, favoreciendo el ahorro en iluminacin y calefaccin de las Nmero de viviendas: 69
familias, permitiendo una correcta iluminacin natural de todos
los espacios en la residencia. Los modelos son viviendas que se Familias reubicadas: -
desarrollan en dos plantas y cuentan son cocina-comedor, sala, rea de terreno: 10300m2
bao y dos dormitorios; la posibilidad de ampliacin se da en la
planta baja, dejando la estructura para que la vivienda pueda ser rea de vivienda: 54m2
prolongada segn las necesidades de los usuarios. Materiales: madera
F34 F36

F35 F37

zamiento.
Figura 34-37. Proyecto golondrinas, solucio-

nes habitacionales y espacio pblico.
PROYECTO LO BARNECHEA
SANTIAGO DE CHILE, CHILE

El proyecto se encuentra en el distrito ms costoso del norte de
Santiago, sobre terrenos que fueron ocupados ilegalmente por
aproximadamente cuatro dcadas. El programa dar solucin en
varias etapas un nmero de 313 familias. La primera etapa contie-
ne unas 150 viviendas y una sede social y la segunda corresponde
a un total de 213 viviendas. Las mismas se disearon con subsidios
presupuestarios muy bajas por lo que se deba permitir que las
familias se beneficien de la proximidad del terreno a los trabajos,
transporte pblico, salud, recreacin y espacios pblicos. La dis-
posicin de las viviendas es alrededor de un patio colectivo, en un
nivel territorial entre lo privado y el espacio pblico, muy impor-
tante en entornos sociales frgiles. Las viviendas prevn un interior

flexible, ideal para un crecimiento gradual de acuerdo a las nece-
sidades e ingresos econmicos de las familias. La vivienda tiene un
F38 F39 dormitorio inicial (adems de un dormitorio temporal), tambin se
puede adaptar una sala, comedor y cocina en la primera planta (se
puede ampliar hasta 15.75m2 en su patio posterior), dos dormito-
rios de 9m2 y bao en el segundo piso y en el tercer piso se puede
utilizar como un dormitorio principal o una sala de estar. Ao construccin:2010-2012
Cada vivienda tiene 69 metros cuadrados y es entregada con aca- Nmero de viviendas: 313
bados bsicos los muros de ladrillo cermico de baja transmi-
tancia y buen funcionamiento acstico, quedan a la vista y son Familias reubicadas: 1000
ampliables hacia el interior, la estructura de hormign armado rea de terreno: 25.195 m2
puede soportar forjados de madera adicionales para hacer un al-
tillo; la cubierta es de acero galvanizado. El proyecto de Lo Barne- rea de vivienda Inicial: 44 m2
chea se conecta a un nuevo parque que ir entre el ro Mapocho rea de vivienda Final:69.2m2
y las viviendas, este parque cuenta con 1800 metros cuadrados de
reas verdes. Materiales: hormign armado. la-
drillo, acero liviano galvanizado.

F40

F41 F42

zamiento.
Figura 40. Vista de la ubicacin de las vivien-

das precarias en Lo Barnechea, Santiago de
Chile.
Figura 41. Vista frontal de la vivienda.
Figura 42. Vista general del espacio pbli-

co del proyecto Lo Barnechea, Santiago de
Chile.
NEWEN RUKA
VIA DEL MAR,CHILE

La comunidad NEWEN RUKA (casa de fuerza) est constituido por
24 familias, en su mayora de origen Mapuche-Huilliche, pero tam-
bin integrado por Rapa-nui y Chilenos. Para dicha comunidad se
ha pensado en una reubicacin territorial definitiva que favorezca
a la organizacin comunitaria con la creacin, mantencin y valo-
rizacin de espacios comunes en la recuperacin de la quebrada.
El programa integral se concreta con el acopio de aguas natura-
les, un proyecto de forestacin con flora nativa para preservar el
mbito ecolgico de la quebrada y huertos de cultivos, adems
de un centro comunitario de acogida mapuche y una cancha de
paln (chueca). El proyecto fue realizado conjuntamente entre los
equipos profesionales y la comunidad, destacndose la alta parti-

cipacin y motivacin especialmente de las mujeres y nios. Dado
el modo comunitario de su organizacin ancestral, se plantea un
F43 F44 espacio en que se conjugan la recuperacin de quebradas como
espacio de cultivo comn, el acercamiento a sus tradiciones a tra-
vs de espacios para rituales y juegos propios.
La unidad de vivienda, dada su insercin en la legalidad, se con-
figura como un lote en condominio, donde la vivienda se coloca
levemente en el suelo con mnimos movimientos de tierra, respe-
tando la orientacin Este Oeste (nacimiento y declinacin de la
vida) para la vivienda, en una manera de instalarse que produzca Ao de construccin: 2006
un crecimiento hacia abajo, como manera de minimizar los cos- Nmero de viviendas: 24
tos de la ampliacin. Para la edificacin de las casas se fundan
aisladamente sobre apoyos de hormign armado y se construye Familias reubicadas: 24
una estructura de pilares y vigas donde se asienta la vivienda. Su rea de terreno: 5291m2
programa consta de espacios a media altura como sala-comedor,
cocina, bao, dos habitaciones, y para su crecimiento se deja la rea de vivienda: 58m2
estructura para la insercin de dos dormitorios ms. Materiales: Madera
F45

F46 F47

zamiento.
Figura 45. Vista general del proyecto Newen

Ruca.
Figura 46. Viviendas del proyecto muestran

su opcin de ampliacin hacia abajo.
Figura 47. Los pobladores hacen uso del

espacio para desarrollar sus actividades an-
cestrales.
PROYECTO PPi
ARGENTINA

Debido a las inundaciones que sufre el pas argentino desde 1990,
el gobierno ha desarrollado varios programas con apoyo de la
Banca Internacional, entre los cuales se destaca el Programa de
Proteccin contra las inundaciones (PPi). El programa se ejecut
en las provincias de Buenos Aires, Chaco, Corrientes, Entre Ros,
Formosa, Misiones y Santa Fe en el rea de influencia de los ros
Paran, Paraguay y Uruguay ms de 120 localidades de distinta
jerarqua urbana, distribuidas a lo largo de 2.200 kilmetros.
Se construyeron viviendas para familias afectadas por las inun-
daciones, mediante prcticas de autoconstruccin asistida. Dicha
estrategia se eligi dado el bajo nivel de ingreso de las familias
beneficiarias, ya que el 100% de los hogares se encontraba bajo

la lnea de pobreza, el 85% bajo el nivel de indigencia y 55,5%
de las viviendas disponan de una sola habitacin, lo que haca
F48 que el ndice de hacinamiento fuera muy alto. Se propuso disear
prototipos de vivienda flexibles, respondiendo a la idiosincrasia y
pautas culturales de los pobladores, al nmero de integrantes de
cada familia (en promedio cinco personas) y al uso de materiales
propios de cada localidad. La poblacin beneficiaria se organiza-
ba en grupos de veinte familias (hasta de cien personas), los cuales
eran atendidos por un equipo de trabajo, integrado por un asis-
tente social y un arquitecto con la participacin de representantes Ao de construccin:1997-2006
de los gobiernos locales, cada grupo construa veinte viviendas. En Nmero de viviendas: 5636
desarrollo del PPi se construyeron un total de 5.636 viviendas. Los
hogares tienen un diseo flexible con un costo mximo de 6200 Familias reubicadas: -
dlares, una superficie mnima de 42m2 con un modelo base que rea de terreno: -
posee una sola planta con sala-comedor, cocina, bao y dos dor-
mitorios, su nueva ubicacin es en una zona segura que no afecta rea de vivienda: -
las relaciones de la comunidad al estar emplazado en el mismo Materiales: ladrillo
F49 F00

F00
Figura 48. Aerofotogrametra del emplaza-

miento.
Figura 49. Ms de 14 mil evacuados por las

inundaciones en Formosa, Misiones, Corrien-
tes y Chaco.
Figura 50-51. Autoconstruccin asistida pro-

yecto PPi
PROYECTO QUINTA MONROY

IQUIQUE, CHILE

El proyecto Quinta Monroy surge de la necesidad de establecer a
100 familias que habitaban ilegalmente un terreno de 0.5ha por
ms de 30 aos. El costo del terreno era muy alto para poder esta-
blecerlo como un programa de vivienda social asequible para las
personas, quienes disponan de un monto mnimo de dinero, finan-
ciado por el Ministerio de Vivienda a travs del programa Vivien-
da Social Dinmica sin Deuda(VSDsD), para construir nicamente
30m2. Ante esta problemtica si se pensaba ubicar a una casa
en un lote, nicamente caban 30 familias en el sitio, por lo que
en la tipologa de casa aislada el uso del suelo sera ineficiente.
Si para obtener ms densidad se construye en altura, los edificios
resultantes no permiten crecer a las viviendas, ni adaptarse a las

necesidades de las familias. Frente a estos criterios arquitectnicos,
inconvenientes econmicos y ante la necesidad de generar una
F52 F53 vivienda que pueda adaptarse a las futuras necesidades de sus
habitantes, se plantea una vivienda que tenga solo el primer y el
ltimo piso. Logrando de esta manera tres puntos importantes para
Ao de construccin: 2004
el proyecto donde el primero es lograr una densidad alta para
que se pueda pagar el terreno que est emplazado en un lugar Nmero de viviendas: 93
estratgico de la ciudad de Iquique (trabajo, salud, educacin y Familias reubicadas: 26
transporte), el segundo es crear un espacio colectivo que genere
relaciones sociales, agrupando a las 100 familias en grupos de 20 rea de terreno: 5025 m2
familias, y por ltimo ya que el 50% del proyecto ser autoconstrui- rea de vivienda inicial: 36 m2
do, el edificio tendr un espacio debidamente limitado al interior
de la estructura construida, de esta manera se evita crecimientos rea de vivienda final: 70 m2
espordicos. Por ltimo se entregan a las familias una casa de cla- Materiales: concreto reforzado,
se media y diseada la parte difcil como es la estructura, baos,
escaleras y los muros. Por lo, tanto la flexibilidad de la vivienda se bloques de concreto, madera,
adapta a las condiciones socio-econmicas de cada familia. vidrio
F54 F55

F56

zamiento.
Figura 54. Estado de las viviendas precarias

antes de la intervencin.
Figura 55. Vista frontal de la vivienda inicial

de 36m2 de la Quinta Monroy.
Figura 56. Vista del conjunto de viviendas

y espacio pblico del proyecto de Quinta
Monroy.
PROYECTO VILLA ESPERANZA

RANCAGUA, OHIGGINS, CHILE

Las familias que se asentaban en la ribera del ro, se encontraban
vulnerables por ms de cuatro dcadas. Anteriormente el asenta-
miento fue erradicado pero se volvi a poblar rpidamente. Por
ello las viviendas han sido reubicadas en un nuevo lote de tipo
condominio ubicado a 200 metros del lugar de origen, esto permi-
te que las familias mantengan sus relaciones sociales y las fuentes
de empleo, pero alejados de todos los riesgos que se tiene al vivir
cerca del borde del ro. El proyecto de reubicacin no solo significa
una mejora en la calidad de vida de las personas, sino tambin se
trata de un proyecto de ciudad, ya que permite la creacin de un
parque en la ribera del ro que beneficie a las familias de Ranca-
gua. El desafo principal de las Equipo Regional fue encontrar un

sitio fuera de todo riesgo y cerca al lugar del asentamiento, de esta
manera se asegura la participacin activa y el compromiso de las
F57 F58 familias en el proceso de la solucin habitacional.
Las viviendas son de tipologa pareada de dos plantas, el estar-
comedor, cocina y bao se encuentran en la primera planta y los
Ao de construccin: 2011
dos dormitorios en la segunda planta, en donde se considera el
cielo inclinado, lo que otorga una percepcin espacial de mayor Nmero de viviendas: 146
amplitud. Familias reubicadas: 95
La flexibilidad de la vivienda permite proyeccin de un tercer dor-
mitorio en el primer nivel. El diseo de las viviendas se adecuan a rea de terreno: 22503 m2
las necesidades y caractersticas de las familias, adems conside- rea de vivienda inicial: 51m2
ra la realidad laboral de sus habitantes, tomando en cuenta que
poseen animales que son ubicados en el proyecto del parque en rea de vivienda final: 59m2
la ribera del ro. La construccin del primer nivel fue ejecutada Materiales: tabiquera estructu-
en albailera confinada mientras que el segundo nivel considera
tabiquera estructural en acero galvanizado revestido en placas de ral, acero galvanizado revestido
yeso-cartn. placas de yeso-cartn
F59

F60 F61

zamiento.
Figura 59. Estado del asentamiento antes de

la reubicacin de las viviendas. .
Figura 60. Construccin de las viviendas de

tipologa pareada.
Figura 61. Vivienda terminada del proyecto

Villa Esperanza.
T02
CRITERIOS DE EVALUACIN
INDICADORES 1 5 10
Viviendas emplazadas en zonas alejadas de la Viviendas emplazadas en zonas alejadas del
Viviendas emplazadas en el centro de la urbe,
Servicios pblicos y equipamientos urbe, sin ningn tipo equipamiento o servicio centro de la ciudad pero con equipamientos y
con servicios pblicos y equipamientos cercanos.
pblico cercano. servicios pblicos cercanos.
Viviendas proyectadas rompen con el contexto Viviendas emplazadas no se relacionan entre s o
Viviendas se adaptan completamente al contexto
Relacin con el contexto del paisaje y las edificaciones no se relacionan estas rompen con el contexto.
y existe relacin entre las edificaciones.
RELACIN CON LA entre s.
En los conjuntos no existen reas comunales ni Los conjuntos tienen reas comunales pero no Los conjuntos poseen reas comunales y espacios
CIUDAD
Espacio pblico y reas comunales espacios pblicos. cuentan con espacios pblicos o tienen espacios pblicos.
pblicos pero no cuentan con reas comunales.
Tipo de Intervencin Reasentamiento. Relocalizacin. Reubicacin.

No existen vas de acceso hacia el conjunto. Existen vas de acceso hacia el conjunto pero estas Existen accesos hacia el conjunto mediante varias
Rutas de acceso y movilidad
son muy escasas. vas.
No existe flexibilidad ya que la vivienda se Existe estructura aporticada con paredes rgidas de Existen espacios separadas por paneles o
Flexibilidad del sistema constructivo
desarrolla mediante paredes estructurales. mampostera. tabiqueras exentas de la estructura.
Los espacios son muy pequeos e No todos los espacios cumplen con las medidas Todos los espacios de la vivienda cumplen con
Dimensin de los espacios inconfortables. necesarias para un correcto funcionamiento de la las medidas necesarias.
vivienda.
No existe una correcta relacin funcional entre No todos los espacios estn relacionados La planta se desarrolla mediante una zonificacin
Distribucin de los espacios los espacios. funcionalmente. clara y funcional.
DISEO DE LA
No existen iluminacin ni una correcta No todos los espacios estn bien iluminados. Todos los espacios estn muy bien iluminados y
VIVIENDA Iluminacin y ventilacin
ventilacin en la vivienda. existe una adecuada ventilacin.
Vivienda en planta baja no tiene dormitorio ni Existen dificultades para el desarrollo de las Planta baja con todos los espacios adecuados.
Accesibilidad bao y existen barreras arquitectnicas para el actividades.
ingreso a la misma.
Posibilidades de redistribucin de la planta No presenta posibilidades de versatilidad. Dificultades para la versatilidad. Planta completamente verstil.
La vivienda no tiene posibilidades de En la vivienda existen posibilidades de ampliacin La vivienda est pensada para ser ampliada en
Posibilidades de ampliacin
ampliacin. pero estas son muy limitadas. planta baja y en altura.
CRITAS (RU) NOTA / 10 PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
LORETO, PER
Servicios pblicos y equipamientos 1 0,1 0,1 0,1 0,1 0,05 0,05
Relacin con el contexto 10 0,15 1,5 0,2 2 0,075 0,75
RELACIN CON LA
Espacio pblico y reas comunales 5 50% 0,15 0,75 70% 0,2 1 30% 0,075 0,375
CIUDAD
Tipo de Intervencin 10 0,05 0,5 0,1 1 0,05 0,5
Rutas de acceso y movilidad 1 0,05 0,05 0,1 0,1 0,05 0,05
Flexibilidad del sistema constructivo 10 0,1 1 0,05 0,5 0,1 1
Dimensin de los espacios 5 0,05 0,25 0,025 0,125 0,075 0,375
Distribucin de los espacios 1 0,05 0,05 0,025 0,025 0,075 0,075
DISEO DE LA
Iluminacin y ventilacin 10 50% 0,05 0,5 30% 0,025 0,25 70% 0,075 0,75
VIVIENDA
Accesibilidad 1 0,05 0,05 0,025 0,025 0,075 0,075
Posibilidades de redistribucin de la planta 5 0,1 0,5 0,075 0,375 0,15 0,75
Posibilidades de ampliacin 1 0,1 0,1 0,075 0,075 0,15 0,15
RESULTADOS DE LA EVALUACIN
TOTAL 5,35 TOTAL 5,58 TOTAL 4,90
T03
ALTOS DE SANTA ANA (RU) NOTA / 10 PORCENTAJE

CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
MANIZALES, COLOMBIA
Relacin con el contexto 1 0,15 0,15 0,2 0,2 0,075 0,075
RELACIN CON LA
CIUDAD
Flexibilidad del sistema constructivo 5 0,1 0,5 0,05 0,25 0,1 0,5
DISEO DE LA
VIVIENDA
Accesibilidad 10 0,05 0,5 0,025 0,25 0,075 0,75

Posibilidades de ampliacin 10 0,1 1 0,075 0,75 0,15 1,5
T04
CALLE VIEJA (RA) NOTA / 10 PORCENTAJE

CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
RELACIN CON LA
Espacio pblico y reas comunales 1 50% 0,15 0,15 70% 0,2 0,2 30% 0,075 0,075
CIUDAD
Tipo de Intervencin 1 0,05 0,05 0,1 0,1 0,05 0,05
DISEO DE LA
VIVIENDA
Accesibilidad 10 0,05 0,5 0,025 0,25 0,075 0,75
Posibilidades de redistribucin de la planta 10 0,1 1 0,075 0,75 0,15 1,5
PPi (RU) NOTA / 10 PORCENTAJE

CALIFICACIN
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PORCENTAJE
CALIFICACIN
74 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 02 | ESTUDIO DE CASOS
JUAN BOBO
T05
(RU) CALIFICACIN CALIFICACIN CALIFICACIN
CRITAS
MEDELLN, COLOMBIA
(RU) NOTA / 10
NOTA / 10
PORCENTAJE
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PONDERADA
PORCENTAJE
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PONDERADA
PORCENTAJE
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PONDERADA
LORETO, PER Servicios pblicos y equipamientos 10 0,1 1 0,1 1 0,05 0,5
Servicios pblicos
Relacin con y equipamientos
el contexto 1
10 0,1
0,15 0,1
1,5 0,1
0,2 0,1
2 0,05
0,075 0,05
0,75
RELACIN CON LA Relacin con el contexto 10 0,15 1,5 0,2 2 0,075 0,75
RELACIN Espacio pblico y reas comunales 10 50% 0,15 1,5 70% 0,2 2 30% 0,075 0,75
CIUDAD CON LA Espacio pblico y reas comunales 5 50% 0,15 0,75 70% 0,2 1 30% 0,075 0,375
CIUDAD Tipo de Intervencin 10 0,05 0,5 0,1 1 0,05 0,5
Tipo
RutasdedeIntervencin
acceso y movilidad 10
10 0,05
0,05 0,5
0,5 0,1
0,1 1
1 0,05
0,05 0,5
0,5
Rutas de acceso
Flexibilidad y movilidad
del sistema constructivo 1
1 0,05
0,1 0,05
0,1 0,1
0,05 0,1
0,05 0,05
0,1 0,05
0,1
Flexibilidad
Dimensin de dellossistema constructivo
espacios 10
10 0,1
0,05 1
0,5 0,05
0,025 0,5
0,25 0,1
0,075 1
0,75
Dimensin
Distribucindedeloslosespacios
espacios 5
5 0,05
0,05 0,25
0,25 0,025
0,025 0,125
0,125 0,075
0,075 0,375
0,375
DISEO DE LA Distribucin de los espacios 1 0,05 0,05 0,025 0,025 0,075 0,075
DISEO DE LA Iluminacin y ventilacin 10 50% 0,05 0,5 30% 0,025 0,25 70% 0,075 0,75
VIVIENDA Iluminacin y ventilacin 10 50% 0,05 0,5 30% 0,025 0,25 70% 0,075 0,75
VIVIENDA Accesibilidad 1 0,05 0,05 0,025 0,025 0,075 0,075
Accesibilidad
Posibilidades de redistribucin de la planta 1
1 0,05
0,1 0,05
0,1 0,025
0,075 0,025
0,075 0,075
0,15 0,075
0,15
Posibilidades
Posibilidades de
de redistribucin
ampliacin de la planta 5 0,1 0,5 0,075 0,375 0,15 0,75
1 0,1 0,1 0,075 0,075 0,15 0,15

Posibilidades de ampliacin 1
TOTAL 0,1 0,1
6,60 TOTAL 0,075 0,075
7,85 TOTAL 0,15 0,15
5,35
T06
COPIHUES
ALTOS (RU)
DE SANTA ANA (RU) NOTA / 10 PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
RETIRO, CHILE NOTA / 10 PORCENTAJE PORCENTAJE PORCENTAJE
PONDERADA PONDERADA PONDERADA
MANIZALES, COLOMBIA
Servicios pblicos
el contexto 1
5 0,1
0,15 0,1
0,75 0,1
0,2 0,1
1 0,05
0,075 0,05
0,375
RELACIN CON LA Relacin con el contexto 1 0,15 0,15 0,2 0,2 0,075 0,075
Tipo
5 0,05
0,05 0,5
0,25 0,1
0,1 1
0,5 0,05
0,05 0,5
0,25
Rutas de acceso
del sistema constructivo 55 0,05
0,1 0,25
0,5 0,1
0,05 0,5
0,25 0,05
0,1 0,25
0,5
Flexibilidad del sistema
Dimensin de los espacios constructivo 5
10 0,1
0,05 0,5
0,5 0,05
0,025 0,25
0,25 0,1
0,075 0,5
0,75
Dimensin
Distribucindedelos
losespacios
espacios 1
10 0,05
0,05 0,05
0,5 0,025
0,025 0,025
0,25 0,075
0,075 0,075
0,75
Accesibilidad
5 0,05
0,1 0,5
0,5 0,025
0,075 0,25
0,375 0,075
0,15 0,75
0,75
Posibilidades
Posibilidades de
de redistribucin
ampliacin de la planta 55 0,1
0,1 0,5
0,5 0,075
0,075 0,375
0,375 0,15
0,15 0,75
0,75
Posibilidades de ampliacin 10 0,1 1 TOTAL 0,075 0,75 TOTAL 0,15 1,5
TOTAL 6,25 6,00 6,75
LO BARNECHEA (RL) NOTA / 10 PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
Servicios pblicos y equipamientos 10 0,1 1 0,1 1 0,05 0,5
RELACIN CON LA
CIUDAD
Rutas de acceso y movilidad 10 0,05 0,5 0,1 1 0,05 0,5
DISEO DE LA
VIVIENDA
Accesibilidad 5 0,05 0,25 0,025 0,125 0,075 0,375
Posibilidades de redistribucin de la planta 10 0,1 1 0,075 0,75 0,15 1,5
Posibilidades de ampliacin 10 0,1 1 0,075 0,75 0,15 1,5
T06
EL MARTILLO (RL) NOTA / 10 PORCENTAJE

CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
COQUIMBO, CHILE
RELACIN CON LA
CIUDAD
DISEO DE LA
VIVIENDA
Accesibilidad 10 0,05 0,5 0,025 0,25 0,075 0,75

T07
JUAN BOBO (RU) NOTA / 10 PORCENTAJE

CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
MEDELLN, COLOMBIA
RELACIN CON LA
CIUDAD
DISEO DE LA
VIVIENDA
Accesibilidad 1 0,05 0,05 0,025 0,025 0,075 0,075
COPIHUES (RU) NOTA / 10 PORCENTAJE

CALIFICACIN
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PORCENTAJE
CALIFICACIN
T08
LAS GOLONDRINAS (RU) NOTA / 10 PORCENTAJE

CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
BO BO, CHILE
RELACIN CON LA
CIUDAD
DISEO DE LA
VIVIENDA
Accesibilidad 5 0,05 0,25 0,025 0,125 0,075 0,375

T09
LO BARNECHEA
NEWEN (RL)
RUKA (RU) NOTA / 10 PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
SANTIAGO DE CHILE, CHILE NOTA / 10 PORCENTAJE PORCENTAJE PORCENTAJE
VIA DEL MAR, CHILE
Servicios pblicos
el contexto 10
10 0,1
0,15 1
1,5 0,1
0,2 1
2 0,05
0,075 0,5
0,75
CIUDAD Tipo de Intervencin 5 0,05 0,25 0,1 0,5 0,05 0,25
Tipo
10 0,05
0,05 0,5
0,5 0,1
0,1 1
1 0,05
0,05 0,5
0,5
Rutas de acceso
10 0,05
0,1 0,5
1 0,1
0,05 1
0,5 0,05
0,1 0,5
1
10 0,1
0,05 1
0,5 0,05
0,025 0,5
0,25 0,1
0,075 1
0,75
Dimensin
Distribucindedelos
losespacios
espacios 5
10 0,05
0,05 0,25
0,5 0,025
0,025 0,125
0,25 0,075
0,075 0,375
0,75
DISEO DE LA Distribucin deventilacin
los espacios 10 0,05 0,5 0,025 0,25 0,075 0,75
DISEO DE LA Iluminacin y 10 50% 0,05 0,5 30% 0,025 0,25 70% 0,075 0,75
Accesibilidad
10 0,05
0,1 0,05
1 0,025
0,075 0,025
0,75 0,075
0,15 0,075
1,5
Posibilidades
Posibilidades dede redistribucin
ampliacin de la planta 1
10 0,1
0,1 0,1
1 0,075
0,075 0,075
0,75 0,15
0,15 0,15
1,5
TOTAL 0,1 0,5
9,50 TOTAL 0,075 0,375
9,38 TOTAL 0,15 0,75
9,38
EL MARTILLO (RL) NOTA / 10 PORCENTAJE

CALIFICACIN
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PORCENTAJE
CALIFICACIN
LAS GOLONDRINAS (RU) NOTA / 10 PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
BO BO, CHILE
RELACIN CON LA
CIUDAD
DISEO DE LA
VIVIENDA
Accesibilidad 5 0,05 0,25 0,025 0,125 0,075 0,375
CALLE VIEJA
T10
(RA) CALIFICACIN CALIFICACIN CALIFICACIN
NEWEN RUKA
(RU) NOTA / 10
NOTA / 10
PORCENTAJE
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PONDERADA
PORCENTAJE
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PONDERADA
PORCENTAJE
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PONDERADA
VIA DEL MAR, CHILE
Servicios pblicos
el contexto 10
5 0,1
0,15 1
0,75 0,1
0,2 1
1 0,05
0,075 0,5
0,375
RELACIN Espacio pblico y reas comunales 1 50% 0,15 0,15 70% 0,2 0,2 30% 0,075 0,075
Tipo
5 0,05
0,05 0,5
0,25 0,1
0,1 1
0,5 0,05
0,05 0,5
0,25
Rutas de acceso
1 0,05
0,1 0,5
0,1 0,1
0,05 1
0,05 0,05
0,1 0,5
0,1
Flexibilidad
Dimensin de dellossistema constructivo
espacios 10
10 0,1
0,05 1
0,5 0,05
0,025 0,5
0,25 0,1
0,075 1
0,75
Dimensin
Distribucindedeloslosespacios
espacios 5
5 0,05
0,05 0,25
0,25 0,025
0,025 0,125
0,125 0,075
0,075 0,375
0,375
Accesibilidad
10 0,05
0,1 0,05
1 0,025
0,075 0,025
0,75 0,075
0,15 0,075
1,5
Posibilidades
Posibilidades de
de redistribucin
ampliacin de la planta 1 0,1 0,1 0,075 0,075 0,15 0,15

1 0,1 0,1 0,075 0,075 0,15 0,15
T11
PPi (RU) NOTA / 10 PORCENTAJE

CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
ARGENTINA
RELACIN CON LA
CIUDAD
DISEO DE LA
VIVIENDA
Accesibilidad 10 0,05 0,5 0,025 0,25 0,075 0,75
QUINTA
QUINTA MONROY
T12
MONROY (RL)
CALIFICACIN CALIFICACIN CALIFICACIN
NOTA / 10 PORCENTAJE PORCENTAJE PORCENTAJE
IQUIQUE, CHILE
(RL) NOTA / 10 PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA PORCENTAJE
CALIFICACIN
PONDERADA
IQUIQUE, CHILE Servicios pblicos y equipamientos 10 0,1 1 0,1 1 0,05 0,5
Servicios pblicos
el contexto 10
5 0,1
0,15 1
0,75 0,1
0,2 1
1 0,05
0,075 0,5
0,375
Tipo
10 0,05
0,05 0,25
0,5 0,1
0,1 0,5
1 0,05
0,05 0,25
0,5
Rutas de acceso
10 0,05
0,1 0,5
1 0,1
0,05 1
0,5 0,05
0,1 0,5
1
10 0,1
0,05 1
0,5 0,05
0,025 0,5
0,25 0,1
0,075 1
0,75
Dimensin
Distribucindedelos
losespacios
espacios 10
10 0,05
0,05 0,5
0,5 0,025
0,025 0,25
0,25 0,075
0,075 0,75
0,75
DISEO DE LA Distribucin
DISEO DE LA Iluminacin ydeventilacin
los espacios 10
10 50% 0,05
0,05 0,5
0,5 30% 0,025
0,025 0,25
0,25 70% 0,075
0,075 0,75
0,75
Accesibilidad
10 0,05
0,1 0,5
1 0,025
0,075 0,25
0,75 0,075
0,15 0,75
1,5
Posibilidades
Posibilidades de
de redistribucin
ampliacin de la planta 10
10 0,1
0,1 1
1 0,075
0,075 0,75
0,75 0,15
0,15 1,5
1,5
TOTAL 0,1 1
9,00 TOTAL 0,075 0,75
8,50 TOTAL 0,15 1,5
9,38
T13
VILLA
VILLA ESPERANZA
ESPERANZA (RU)
(RU) NOTA / 10 PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
PORCENTAJE
CALIFICACIN
CALIFICACIN
PONDERADA
RANCAGUA, CHILE NOTA / 10 PORCENTAJE PORCENTAJE PORCENTAJE
RANCAGUA, CHILE Servicios pblicos y equipamientos 5 0,1 0,5 0,1 0,5 0,05 0,25
Servicios pblicos
el contexto 5
10 0,1
0,15 0,5
1,5 0,1
0,2 0,5
2 0,05
0,075 0,25
0,75
RELACIN CON LA Espacio pblico y reas comunales 5 50% 0,15 0,75 70% 0,2 1 30% 0,075 0,375
CIUDAD Espacio pblico y reas comunales 5 50% 0,15 0,75 70% 0,2 1 30% 0,075 0,375
Tipo
5 0,05
0,05 0,5
0,25 0,1
0,1 1
0,5 0,05
0,05 0,5
0,25
Rutas de acceso
5 0,05
0,1 0,25
0,5 0,1
0,05 0,5
0,25 0,05
0,1 0,25
0,5
1 0,1
0,05 0,5
0,05 0,05
0,025 0,25
0,025 0,1
0,075 0,5
0,075
Dimensin
Distribucindedelos
losespacios
espacios 1
5 0,05
0,05 0,05
0,25 0,025
0,025 0,025
0,125 0,075
0,075 0,075
0,375
DISEO DE LA Distribucin
DISEO DE LA Iluminacin ydeventilacin
los espacios 5
10 50% 0,05
0,05 0,25
0,5 30% 0,025
0,025 0,125
0,25 70% 0,075
0,075 0,375
0,75
Accesibilidad de redistribucin de la planta
Posibilidades 55 0,05
0,1 0,25
0,5 0,025
0,075 0,125
0,375 0,075
0,15 0,375
0,75
Posibilidades
Posibilidades de
de redistribucin
ampliacin de la planta 51 0,1
0,1 0,5
0,1 0,075
0,075 0,375
0,075 0,15
0,15 0,75
0,15
TOTAL 0,1 0,1
5,65 TOTAL 0,075 0,075
6,23 TOTAL 0,15 0,15
5,10
RESULTADOS Y CONCLUSIONES
Luego de realizar una evaluacin ordenada y acertada de los proyectos pre-se- del 50%, 70% y 30%; y al diseo de la vivienda se da un peso de 50%, 30% y 70% en
leccionados, encontramos resultados muy importantes y determinantes tanto en los la primera, segunda y tercera evaluacin respectivamente. De esta manera se puede
criterios de la relacin con la ciudad como en el diseo arquitectnico de las vivien- evidenciar la diferencia en la calificacin al cambiar su ponderacin, con excepcin
das. stos nos permiten analizar los componentes que hacen de una reubicacin, de los 4 proyectos seleccionados que son Lo Barnechea (Santiago, Chile), Quinta
relocalizacin o reasentamiento un proyecto pertinente para el contexto en el que Monroy (Iquique, Chile), Las Golondrinas (Bio Bio, Chile) y Newen Ruca (Via del
se construye, con criterios urbanos y arquitectnicos adecuados, teniendo como ni- Mar, Chile) que se ubican en las primeras posiciones en las tres evaluaciones. Por lo
co objetivo, mejorar las condiciones de habitabilidad y la calidad de vida de sus tanto, estos proyectos son los referentes que son estudiados a continuacin, en don-
habitantes en un lugar seguro y fuera de todo riesgo. Para diferenciar y conseguir de se analizan a profundidad cada uno de los criterios de evaluacin para obtener
resultados ms precisos de los proyectos seleccionados se opt por tres diferentes los fundamentos tanto tericos como prcticos de los proyectos, de esta manera se
valoraciones. A los criterios de la relacin con la ciudad se asigna una valoracin consigue las herramientas adecuadas para abordar nuestro proyecto arquitectnico.

T14
GRFICO DE LOS RESULTADOS DE EVALUACIN DE LOS PROYECTOS
10,00
9,00
8,00
7,00
6,00
5,00
4,00
3,00
2,00
1,00
0,00
SANTIAGO DE CHILE,
IQUIQUE, CHILE BO BO, CHILE VIA DEL MAR, CHILE MEDELLN, COLOMBIA RETIRO, CHILE RANCAGUA, CHILE COQUIMBO, CHILE ARGENTINA LORETO, PER MANIZALES, COLOMBIA
CHILE
LO BARNECHEA QUINTA MONROY LAS GOLONDRINAS NEWEN RUCA JUAN BOBO COPIHUES VILLA ESPERANZA EL MARTILLO PPi CARITAS ALTOS DE SANTA ANA
50/50 9,50 9,00 8,75 7,90 6,60 6,25 5,65 5,60 5,45 5,35 4,60
70/30 9,38 8,50 9,13 8,60 7,85 6,00 6,23 5,85 5,40 5,58 4,60
30/70 9,38 9,38 8,13 6,85 5,35 6,75 5,10 4,90 5,55 4,90 5,28
2.2 DESCRIPCIN DEL ANLISIS DE LOS ESTUDIOS DE CASOS.
Al realizar el estudio y evaluacin de los casos ms emblemticos proyecto, y tambin se estudia el nmero de reas comunales que
de Latinoamrica en el mbito de reasentamientos, relocalizacio- se encuentran adentro del conjunto en la que se saca un rea
nes y reubicaciones se determinaron los proyectos mejores puntua- aproximada en metros cuadrados, se considera tambin los espa-
dos en los cuales se tena planteado realizar tres casos de estudio cios privados para el ingreso a las viviendas. Para el anlisis del
pero al analizar los resultados y grficos pudimos observar que el tipo de intervencin se seala la antigua ubicacin de las comuni-
cuarto caso de estudio (Newen Ruka) en la segunda valoracin, dades y la nueva ubicacin de las mismas ya sea por reubicacin
es decir en la valoracin que tiene 70% de peso la parte urbana o relocalizacin, en donde las viviendas ya no se encuentran ame-
pudimos observar que este proyecto tiene un puntaje mas alto que nazadas. En lo que se refiere a la vialidad se analiza el nmero
el proyecto las golondrinas de chile, es por eso que se incluy al de vas en el que los organizamos por jerarquas las mismas que
proyecto de Newen Ruka como el cuarto caso de estudio. abastecen la llegada del vehculo hacia el proyecto. Siguiendo con
Para cada uno de los proyectos seleccionados se realiza un es- el tema urbano se muestra la organizacin y distribucin de las vi-
tudio completo que abarque al proyecto desde un punto de vista viendas en el conjunto, en donde se ve con ms detalle el nmero
macro a micro; es decir, se realiza un estudio urbano en general de viviendas y las zonas comunales en las que se puede observar
hasta el estudio arquitectnico a detalle. En el estudio urbano de a cuantas viviendas abastece cada una de estas zonas. En cuanto
cada proyecto se tomar en cuenta primero los servicios pbli- se refiere a la parte arquitectnica se hace un estudio puntual de
cos y equipamientos con el propsito de mostrar que tan dotado cada una de las viviendas, en algunos casos de estudio se realiza
de equipamientos y servicios se encuentra el proyecto en un rea el anlisis de dos viviendas para mostrar los diferentes cambios
circular entre 400 a 600 metros, se toma estas distancias ya que que tienen las mismas a lo largo del anlisis de criterios. Puntual-
segn Jan Gehl dice que las trayectorias de conexin, son tramos mente para los anlisis se toma primero la flexibilidad del sistema
cortos y rectos, sin exceder de una longitud mxima de 400 a 600 constructivo, es decir se estudia la estructura para de esta manera
metros por recorrido, con una velocidad de 0.67m/s y en un tiem- mostrar la modulacin de las viviendas, el dimensionamiento de
po mximo de 15 minutos, con esta justificacin se ubicaron a los las columnas y el tipo de armado de la vivienda en donde se ob-
equipamientos pblicos y privados ms importantes en un rea no servan los materiales ms destacados de la misma.
mayor a los 600 metros. Tambin en la parte urbana se analiza la Interiormente se analiza la distribucin de los espacios de cada
relacin que tiene el conjunto con su entorno y la relacin entre una de las viviendas con esto se muestra las zonas de las viviendas,
las mismas viviendas en el cual se considera el nmero de pisos, la los espacios de circulacin y su organizacin, tambin se analiza
tipologa de vivienda, la integracin de volmenes entre s y la re- si cada una de las viviendas en sus espacios interiores tienen una
lacin que existe entre la materialidad con el contexto. Otro punto correcta, generosa y considerada iluminacin y ventilacin. Otro
importante urbano es el anlisis de espacios pblicos en el que se criterio que se toma en cuenta en la vivienda es si sta es accesible
observa que tan cerca se encuentra un espacio pblico de nuestro lo que se analiza en este criterio es si en las viviendas es posible
F62
circular de un espacio a otro sin ninguna barrera arquitectnica,
tambin que todos los espacios que necesita una vivienda se pue-
dan encontrar en planta baja; es decir, que el bao, la cocina, el
dormitorio, etc, se encuentren en planta baja. En todos los casos
de estudio se analiza las posibilidades de ampliacin, a cada uno
de los proyectos se realiza una comparacin del estado inicial de
la vivienda y de la vivienda ampliada en donde se muestra a detalle QUINTA MONROY
la ampliacin en las distintas plantas. En lo que se refiere al diseo
arquitectnico de la vivienda se muestran las dimensiones de las
viviendas en cada uno de los proyectos se muestran las plantas
arquitectnicas, cortes, elevaciones y detalles arquitectnicos todo
esto nos ayuda a entender de una mejor manera a las viviendas.

A continuacin se mostrarn los casos de estudio (vase fig.78).
LO BARNECHEA
LAS GOLONDRINAS
Figura 62. Collage de fotografas de los pro-

yectos seleccionados. Elaboracin: Autores
NEWEN RUKA
ESTUDIO DE CASO 01
QUINTA MONROY
IQUIQUE, CHILE
DISEO: ELEMENTAL
AO: 2004
SERVICIOS PBLICOS Y EQUIPAMIENTOS
F63
Parque
Equipamiento deportivo
Equipamiento educativo
Centro comercial
Mercado
Equipamiento religioso
0m Gasolinera
60 Equipamiento de salud
0m
40
Figura 63 Aerofotogrametra del emplaza-

miento. Fuente: Google Earth (30/10/2014)
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 02 | ESTUDIO DE CASOS 85
RELACIN CON EL CONTEXTO
F64 F65
El proyecto se emplaza en una
zona consolidada en el rea
central de Iquique, en donde
la tipologa de vivienda es con-
tinua y la altura predominante
de las edificaciones est entre
dos y cuatro pisos (vase fig64).
De esta manera el conjunto al
tener dos plantas se adapta al
contexto de la ciudad sin in-
terrumpir sus visuales (vase
fig65) y su carcter progresivo

deja que los habitantes comple-
ten sus viviendas brindndoles
variedad y mimetizndose en el
tejido urbano (vase fig66). F66
Figura 64 Alturas de las edificaciones, pro-

yecto Quinta Monroy.
Figura 65 Vista del proyecto Monroy con su

contexto.
Figura 66 Viviendas modificadas segn los

propietarios colores, ampliaciones, etc.
ESPACIOS PBLICOS Y REAS COMUNALES
F67
Espacio pblico
Espacio comunal

F68 F69
En el proyecto se agrupan las
viviendas de tal manera que
se forman 4 espacios comu-
nales con un rea aproximada
de 1200m2 (vase fig68) que
favorecen la relacin entre los
vecinos y sirven para el esparci-
miento y diversin de los nios
(vase fig69). De igual manera
el proyecto al ubicarse en un
rea consolidada posee a sus
alrededores algunos espacios

pblicos destacndose el que
se indica en la figura 00 que
est a tan solo 200m del pro-
yecto y posee un rea aproxi-
mada de 3600m2 que cuenta
con canchas deportivas y jue-
gos infantiles.
Figura 68. Vista de uno de los espacios co-

munales del proyecto.
Figura 69 Agrupacin de nios en uno de los
espacios comunales del proyecto.
TIPO DE INTERVENCIN
F70 F71
Los asentamientos informales
que han ocupado el terreno vi-
van en condiciones de hacina-
miento (vase fig70) y para el
proyecto se plante una reloca-
lizacin de las viviendas, agru-
pndolas y mejorando sus con-
diciones de vida (vase fig71).
Figura 70 Recuperado de http://www.ele-

mentalchile.cl/proyecto/quinta-monroy/
(04/11/2014)

RUTAS DE ACCESO
F72
Quinta Monroy
Va Arterial
Va Colectora

DISTRIBUCIN DE VIVIENDAS
F73
EMPLAZAMIENTO
ESCALA 1:750
22 10 19 17
F74
Las viviendas se distribuyen en
un rea aproximada de 5700
m2, agrupndose de tal manera
que dejan cuatro espacios co-
munales. Estos espacios sirven
como acceso a sus viviendas,
parqueadero de vehculos y es-
pacio de juego para los nios
(vase fig74). El conjunto de
viviendas responde a un orden
modular que se fue evidencia-
do desde la estructura, el mis-

mo que ahora se refleja en los
patios o retiros de las viviendas,
los patios no estn conectados
entre s y sirven nicamente
a las viviendas que los rodea
como se muestra en la perspec-
tiva general.
PERSPECTIVA GENERAL
GSPublisherEngine 0.4.100.100
F75
PERSPECTIVA DEL CONUNTO DESDE UN PATIO INTERNO

ESTRUCTURA
F76
El mdulo estructural de 18 x
6m se repite diecisiete veces y
la mitad del mismo es decir un
mdulo de 9 x 6m se repite 4
veces en el predio, agrupn-
dose de tal manera que general
2
espacio comunal entre ellos.

6

4
Mdulo estructural
3 3 3 3 3 3
1/2 mdulo estructural
18
MDULO ESTRUCTURAL
ESTRUCTURA
F77
Para la estructura se utilizaron
columnas de hormign arma-
do de 15 x 30cm y diafragmas
2
de 1.00 x 0.15m con mdulos

de 3 x 6m y otras dos colum-
nas al tercio de la luz mayor
6
VIVIENDA 1 VIVIENDA 2 como refuerzo. De esta manera

4
la estructura se utiliz para di-

vidir en planta baja las vivien-
PLANTA BAJA das 01 y 02, y en la planta alta
3 3 3 3 3 3
las viviendas 03, 04 y 05. Esta
estructura es el esqueleto del
proyecto, cuyos cerramientos

18
fijos se dejan con mampostera

de bloque y las paredes que
se ubican en lugares previstos
para ser ampliados se dejan
nicamente con tabiques de
2
madera. De esta manera se ob-

serva como la estructura ayuda
a la organizacin del espacio
6
arquitectnico.
VIVIENDA 3 VIVIENDA 4 VIVIENDA 5
4
PLANTA ALTA
3 3 3 3 3 3
18
DISTRIBUCIN DE LOS ESPACIOS
F78
Las diferentes viviendas en sus
F
plantas poseen una zonifica- 3 2 5 7 5 2 3
cin clara, siempre marcando
la zona de descanso de la zona PLANTA BAJA
social. La zona de descanso y
reas hmedas estn alineadas 6 1 6 1
en las distintas plantas para fa-
cilidad en las instalaciones sa-
nitarias.
F F F
2 2 4 2 3
DR

PRIMERA PLANTA ALTA
1 1 3 7 1
5 5 5 7
1 Sala SEGUNDA PLANTA ALTA 7

2 Cocina
3 Comedor
6 6 6 7
4 Lavandera
5 Bao
6 Dormitorio Mster
7 Dormitorio
Zona de servicio
Zona de descanso
Zona social
ILUMINACIN Y VENTILACIN
F79
F
PLANTA BAJA
F F F
DR
PRIMERA PLANTA ALTA
SEGUNDA PLANTA ALTA
100.100
ACCESIBILIDAD
F80
En la planta baja de la vivien- vivienda 01 vivienda 02
da 01 la circulacin de una
F
persona discapacitada presen-
ta dificultades, debido a los
quiebres en el recorrido y sus
dimensiones mnimas de circu- PLANTA BAJA
lacin. La vivienda 02 es ms
amplia y no posee dificultades
para la accesibilidad hacia to-
dos sus espacios. Las viviendas
03, 04 y 05 tiene un nico ac-
ceso mediante escaleras y para

uso del bao tambin el acceso
es nicamente por gradas, de
esta manera estas tres viviendas vivienda 03 vivienda 04 vivienda 05
se hacen inaccesibles para una F F F
persona discapacitada.
DR
PRIMERA PLANTA ALTA
POSIBILIDADES DE AMPLIACIN
F81
En la planta baja existen dos
viviendas, en donde la planta
arquitectnica del estado inicial
se presenta en la vivienda 01
y su ampliacin en la vivienda
02. En los grficos se muestra
como la vivienda es ampliada y
sus espacios redistribuidos, con
la insercin de un nuevo bloque
para dormitorios y dejando el
espacio inicial para el desarro-
vivienda 01 vivienda 02
llo de la zona social y servicio.
ESTADO INICIAL AMPLIACIN

F
F
AMPLIACIN EN PLANTA BAJA
F82
En la planta alta se desarrollan vivienda 03 vivienda 04 vivienda 05
tres viviendas en las que se ha
indicado tres tipos diferentes
de plantas, en donde la seala
como vivienda 03 es la inicial,
es decir la que se entrega a los
usuarios. Ellos por sus distintas
necesidades amplan las vivien-
das dando como resultado las
plantas indicadas en las vivien-
das 04 y 05 ya que el proyecto ESTADO INICIAL AMPLIACIN
deja la estructura lista para que F
F
F
F

los usuarios amplen sus vivien-
DR
DR
das al aadir un mdulo ms
como se muestra en los grfi-
cos.
primera planta alta
segunda planta alta
POSIBILIDADES DE REDISTRIBUCIN
F83
F F
Las viviendas que se desarrollan
en planta alta tiene la posibili-
DR
F F
dad de redistribuirse. En la pri-
DR
mera planta alta se puede tener
nicamente cocina, comedor,
PRIMERA PLANTA ALTA
sala y lavandera, o se puede
omitir el espacio de lavande-
ra y concebir la sala comedor
como un solo espacio y dejar
el antiguo lugar de la sala para
un dormitorio. En la segunda
planta alta las viviendas tie-
nen la oportunidad de tener

dos dormitorios amplios, o tres
dormitorios independientes un
poco ms reducidos en rea
SEGUNDA PLANTA ALTA

ESTUDIO A DETALLE DE LA PLANTA ARQUITECTNICA
F84
En la planta baja se desarrollan
D
C
dos viviendas, la vivienda 01
cuenta con un rea de 38m2
F
1.35
y posee cocina - comedor de
3.60m x 2.35m, una sala de
2.00
2.25
2.35
1.26
2.85m a cada lado, un solo B
2.85
B
dormitorio de 2.90m x 2.85m 2.85 0.80 0.90 2.85
y un bao completo de 2m x
0.80
0.90
0.60
0.60
1.35m, dejando espacios mni-
0.60
5.90
5.85
A A
mos de circulacin.
0.80
La vivienda 02 es ms amplia 2.85
al contar con dos dormitorios,
3.75
2.85

sala, comedor y cocina que
2.85
2.85
2.00 3.85
2.25
se desarrollan en un solo am-
biente de 5.90m x 3.65 y cuen- 2.90
tan con un bao completo de

2.00m x 1.35m, de esta ma- 13 13 13
12 12 12
nera la vivienda posee un rea 11 vivienda 01 11 11 vivienda 02
C
total de 55m2.
10 10 10
9 9 9
8 8 8
7 7 7
6 6 6
5 5 5
4 4 4
3 3 3
2 2 2
1 1 1
D
PLANTA BAJA
ESCALA 1:100
F85
En planta alta se desarrollan
D
C
tres viviendas; en la primera

F F F planta alta la vivienda 03 po-
see sala, comedor y cocina en
1.25
DR
0.70
0.70
0.70
un solo ambiente de 2.90m x
1.15
B B 6.15m contando con un rea
11
11
11
3
5
6
7
8
9
10
5
6
7
8
9
10
5
6
7
8
9
10
2 2.85 2 2 0.75
total de 19 m2; la vivienda 04
0.75
0.75
1 1 1
0.70
cuenta con una sala y cocina en
4.65
0.65
0.70
0.70
el mismo ambiente de 2.90m x

6.15
A A
6.00m, un comedor de 2.85m
2.75
2.85
2.85
x 2.75m, una lavandera de
1.25m x 2.85m con un rea de
2.90 2.90
2.20
37m2. Finalmente, la vivienda
2.25
05 posee una sala comedor de
2.85m x 4.65m, una cocina de
1.25
1.25
1.40m x 2.90m y un dormitorio
vivienda 03 vivienda 04 vivienda 05
de 2.25m x 2.90m con un rea
total de 37m2.
C
PRIMERA PLANTA ALTA

ESCALA 1:100
F86
En la segunda planta alta la
D
C
vivienda 03 tiene un rea de
19m2 y posee un dormitorio de
1.20
1.20
1.20
2.90m x 2.90m y un bao com- 2.90
2.90
pleto para todo el domicilio de
2.15
2.90 2.85
2.90m x 1.20m; la vivienda B B
04 posee dos dormitorios, el 0.75 0.75

primero de 2.90m x 2.90m y
4.65
0.75
0.60
0.60
0.80
0.80
0.80
el segundo de 2.80m x 4.65m A A
as mismo cuenta con un solo 2.80
bao completo y un rea total
de 37m2 y la vivienda 05 posee 2.90

3.1
2.90
2.90
2.90
un bao completo de 1.20m x 2.92
2.90m y tres dormitorios con un 2.85
rea total de 37m2.

2.90
vivienda 03 vivienda 04 vivienda 05

C
D
SEGUNDA PLANTA ALTA
ESCALA 1:100
ELEVACIONES
F87
+8.10
+7.80
+5.40
+5.10
+2.70
+2.40
0.00
ELEVACIN FRONTAL
ESCALA 1:100
F88
+8.10
+7.80
+5.40
+5.10

+2.70
+2.40
0.00
ELEVACIN POSTERIOR
ESCALA 1:100
SECCIONES
F89
+8.10
+7.80
+5.40
+5.10
+2.70
+2.40
0.00
SECCIN A-A
ESCALA 1:100
F90
+8.100
+7.800
+5.400
+5.100

+2.700
+2.400
0.000
SECCIN B-B
ESCALA 1:100
F91
+8.10 +8.10 +8.10 +8.10

+7.80 +7.80 +7.80 +7.80
+5.40 +5.40 +5.40 +5.40

+5.10 +5.10 +5.10 +5.10
+2.70 +2.70 +2.70 +2.70

+2.40 +2.40 +2.40 +2.40
0.00 0.00 0.00 0.00
SECCIN C-C SECCIN D-D

ESCALA 1:100 ESCALA 1:100
SECCIN CONSTRUCTIVA
F92
S1
+8.10 01 +8.10
+7.80 +7.80
06
02
03
04
09
S2
+5.40 +5.40
06
+5.10 +5.10
08
07
S3
+2.70 +2.70
+2.40 +2.40
06
02
08

0.00 0.00
CORTE C-C 05
06
10
11
05
12
01 Plancha ondulada de Zinc

02 Tablero de madera
03 Viga secundaria de madera

13
04 Gotern 14
05 Ventana aluminio y vidrio

06
06 Mampostera de bloque
07 Tablero de madera OSB
08 Viga Principal de hormign armado
09 Losa Alivianada de hormign armado
10 Cermica de revestimiento de piso
11 Chapa de compresin de hormign
12 Replantillo de piedra para losa

13 Capa de mejoramiento de suelo SECCIN 1 SECCIN 2 SECCIN 3
14 Cimentacin mampostera de piedra ESCALA 1:25 ESCALA 1:25 ESCALA 1:25
CONCLUSIONES Y CRITERIOS DE DISEO
F93
Despus de analizar el proyecto se han obtenido valiosos criterios UBICACIN Y SERVICIOS PBLICOS RELACIN CON EL CONTEXTO ESPACIOS COMUNALES
y conclusiones a nivel urbano y arquitectnico en donde los ms

destacados son:
Ubicacin y Servicios Pblicos: los asentamientos informales ini-
cialmente estaban ubicados en un rea consolidada de la ciudad
facilitando el acceso a todos los servicios, razn por la cual se opt
por un proyecto de relocalizacin. Este factor es muy importante
para futuras intervenciones debido a que si las viviendas se hubie-
ran encontrado rezagadas de la urbe, una relocalizacin no sera
pertinente.
Relacin con el contexto: el proyecto es acertado al acoplar todas
las viviendas en baja altura, alejndose del modelo de un edifi-
cio multifamiliar existente en el sector que rompe las visuales y el

contexto. El nuevo conjunto respeta el entorno con edificaciones
de tres plantas sin interrumpir las visuales hacia ningn lado de la
ciudad y sus ampliaciones hacen que el proyecto se mimetice en
el tejido urbano, debido a que la gente construye con materiales y
colores del sector.
Espacios Comunales: las viviendas del conjunto se agrupan dejan-
do cuatro patios internos de 17m x 21m cada uno, estos espacios
se abren hacia la ciudad rompiendo el esquema de urbanizacin
cerrada. Los patios demuestran ser una buena estrategia para
aumentar las relaciones entre los vecinos, pero dichos espacios
comunales estn separados sirviendo cada uno unicamente a las
viviendas que los rodean, as se evidencia la falta de conexin
entre ellos.
Sistema Constructivo: el sistema constructivo muestra ser coherente
con las necesidades del proyecto ya que su estructura de hormign
armado esta lista para futuras ampliaciones debido que soporta
montantes de madera que se utilizan para la construccin de los
F94
pisos y paredes, a la vez que la misma estructura es la encargada SISTEMA CONSTRUCTIVO AMPLIACIN REDISTRIBUCIN CIRCULACIN
de separar las viviendas unas de otras.

Ampliacin: el proyecto est pensado para que las viviendas crez-
can tanto horizontal como verticalmente, mostrando de esta ma-
nera como controlar las ampliaciones dentro de un conjunto de
viviendas para que no afecten la expresin formal del proyecto. Por
esta razn para la construccin de paredes que estn en lugares C
previstos para ampliaciones se utiliz tabiques de madera para que
puedan ser fcilmente retirados al momento de la ampliacin, y
para la construccin de paredes fijas se emple mampostera de A B
bloque.
Redistribucin: dado que el proyecto tiene familias con un varia-

do nmero de integrantes, sus necesidades cambian. El proyecto
responde a todas brindando posibilidades de redistribucin de la
planta segn las necesidades de las familias.
Circulacin: en planta baja las viviendas si bien seran accesibles
para las personas con capacidades diferentes, el modelo inicial al
poseer circulaciones demasiado pequeas y confusas dificulta la
accesibilidad, esto cambia con el modelo de ampliacin, ya que
las circulaciones son ms amplias y claras.
De esta manera el proyecto de Quinta Monroy nos brinda pautas B D

claras para el tratamiento del espacio comunal y el uso del sistema
constructivo como ordenador del proyecto, a la vez nos ensea
cmo controlar las ampliaciones de las viviendas de tal manera A C
que estn siempre en su lugar sin afectar al conjunto arquitectni-
co general y la importancia de una planta flexible que se adapte
a las necesidades familiares de redistribuir la planta, finalmente el
proyecto muestra la importancia de contar con espacios accesibles
para personas con capacidades diferentes.
ESTUDIO DE CASO 02
LO BARNECHEA
DISEO: ELEMENTAL
AO: 2010 - 2012
F95
Parque
Centro comercial
Estacionamiento de bomberos
0m
40
m0
60

F96 F97
El proyecto se ubica en un sec-
tor parcialmente densificado y
comercial del norte de la ciu-
dad de Santiago de Chile, por
lo que su contexto se ve mar-
cado por edificios habitaciona-
les de media altura y variados
centros comerciales de dos o
tres plantas (vase fig96). Las
nuevas viviendas emplazadas
de tres plantas respetan el con-
texto adecuadamente, permi-

tiendo observar en la parte este
de la ciudad la Cordillera de
los Andes (vase fig97 y fig98).
F98
Figura 96. Vista erea del contexto de Lo

Barnechea.
Figura 97-98. Vista del contexto del proyecto

habitacional Lo Barnechea.
F99
Espacio Pblico
reas Comunales

F100
El proyecto cuenta con un es-
pacio pblico de 46689m2 que
se ubica a lo largo de la orilla
del ro Mapocho, siendo esta
intervencin parte del proyec-
to habitacional, contando con
amplias reas verdes, caminos
peatonales y canchas deporti-
vas. Este espacio pblico es in-
tegrador hacia los condominios
colindantes y hacia la segunda
etapa del proyecto Lo Barne-

chea. Las reas comunales
tienen una superficie total de
4895m2 (vase fig100-101) es
que distribuidas en siete patios F101 F102
comunales de aproximadamen-
te 300m2 y una sede social de
2877m2 (vase fig102).
Fig 116. Vista general del rea comunal
de Lo Barnechea. Recuperado de http://
phaidonatlas.com/building/barnechea-hou-
sing/302841 (30/10/2014)
Fig 117. Vista del patio comunal que se

genera entre las viviendas. Recuperado de
http://phaidonatlas.com/building/barne-
chea-housing/302841 (30/10/2014)
Fig 118. Vista de la sede social emplazada en

el rea comunal de Lo Barnechea. Recupe-
rado de http://phaidonatlas.com/building/
barnechea-housing/302841 (30/10/2014)
TIPO DE INTERVENCIN
F103 F104 F105

El tipo de intervencin del pro-
yecto Lo Barnechea consiste en
la relocalizacin de las familias
del campamento Juan Pablo
II, que se encontraban asen-
tadas cerca de la orilla del ro
Mapocho por ms de tres d-
cadas (vase fig103-104). Las
viviendas precarias contaban
con servicios bsicos limitados
por lo que sus condiciones de
habitabilidad no eran las ade-
cuadas para sus pobladores.

El proyecto ahora cuenta con
150 viviendas agrupadas en
familias que comparten los pa-
tios comunales que permiten
la integracin y la mejora de
las relaciones sociales (vase
fig105).
Figura 103. Aerofotogrametra del empla-

zamiento Ao 2005. Fuente: Google Earth
(04/11/2014)

(04/11/2014)

(04/11/2014)
RUTAS DE ACCESO Y MOVILIDAD
F106
Proyecto Lo Barnechea
Vas Arteriales
Vas Locales
Caminos Peatonales / Ciclovas
Ro Mapocho

DISTRIBUCIN DE LAS VIVIENDAS
F107
EMPLAZAMIENTO
ESCALA 1:1000
F108
Las 150 viviendas del conjunto
Lo Barnechea se disponen de
manera ordenada generando
varios espacios comunales que
agrupan a un nmero de 16 y
20 familias (vase fig108). Este 16 20 18 22
espacio est principalmente
proyectado para mejorar las
relaciones sociales de sus ha-
20 18 18 18
bitantes, siendo posible la or-
ganizacin y comunicacin en
grupos menores pero mante-

niendo una sola comunidad. El
rea total del terreno que abar-
ca el proyecto es de 25000m2 y
se distribuye de forma equitati-
va los espacios para parquea-
deros, espacios privados y co-
munes. Se cuenta tambin con
una sede social y varias reas
verdes con juegos infantiles.
PERSPECTIVA GENERAL
F109
PERSPECTIVA DEL REA COMUNAL

ESTRUCTURA
F110
La estructura de hormign ar-
mado de la vivienda parte de 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50
la modulacin de 1.50m x
1.50m. que permite ubicar las
columnas de 0.15m x 0.25m
cada dos y tres mdulos, obte-
1.50
1.50
niendo luces en la parte frontal
y lateral de 4.50m y 3.00m
respectivamente. Las vigas tie-
nen una dimensin de 0.15m
1.50
1.50
x 0.25m y se disponen de ma-
nera racional en cada uno de

las crujas en las que se ubican 1.50
1.50
las columnas. Las escaleras son
metlicas e independientes de
la estructura de la vivienda. Los
muros son de ladrillo cermico
1.50
1.50
quedan a la vista y son de baja
transmitancia y buen funciona-
miento acstico y la cubierta es
de acero galvanizado.
1.50 1.50 1.50 1.50 1.50 1.50
MODULACIN ESTRUCTURA
ESCALA 1:100
F111
VIVIENDA 01 04 La vivienda se distribuye de
manera ordenada y diferencia
cada una de las reas principa-
08 03 les. Las de servicio y la circula-
cin vertical se agrupan en la
parte izquierda de la vivienda.
03
El rea social es proyectada en
toda la planta baja teniendo un
01
acceso directo hacia la parte
frontal y posterior de la misma.
02 El rea privada se ubica en la
segunda y tercera planta.
PLANTA BAJA PLANTA ALTA SEGUNDA PLANTA ALTA
0. VIVIENDA 02
04
PLANTA BAJABLANCO 4. 1:100 TERCERABLANCO 1:100
2. PLANTA ALTABLANCO 1:100
08
03 02
06
GSPublisherEngine 0.2.100.100 01 Sala
02 Comedor
05
03 Cocina
04 Patio|Lavandera
05 Dormitorio principal
06 Dormitorio 2
07 Dormitorio 3
01 07 08 Bao
Zona de servicio
Zona de descanso
PLANTA BAJA PLANTA ALTA SEGUNDA PLANTA ALTA Zona social
PLANTA BAJABLANCO GSPublisherEngine 0.2.100.100

4. 1:100 TERCERABLANCO 1:100
F112
VIVIENDA 01

4. TERCERAPLANTA

ESCALA 1:100
2. ESCALA 1:100
PLANTA ALTA ESCALA 1:100
1:100
F113
VIVIENDA 02
4. TERCERAPLANTA 1:100

2.
ESCALA 1:100
PLANTAESCALA
ALTA1:100
1:100 ESCALA 1:100
ACCESIBILIDAD
F114
La vivienda 01 cuenta con la VIVIENDA 01
posibilidad de ubicar una ha-
bitacin en la planta baja pero
no se considera un bao com-
pleto siendo importante para la
accesibilidad de una vivienda.
En la vivienda 02 se puede
encontrar una circulacin ac-
cesible para personas con ca-
pacidades diferentes pero de la
misma manera no se considera
un bao completo. En ambas

opciones el bao se ubica en la
planta alta y se debe acceder a
travs de las escaleras.
0. VIVIENDA 02 PLANTA BAJABLANCO 4. 1:100 TERCERABLANCO

0. PLANTA BAJABLANCO 4. 1:100 TERCERABLANCO 1:100

F115
4. 4. TERCERAPLANTA
TERCERAPLANTA 1:100 1:100 +8.00 +8.00
+5.00 +5.00
+4.85 +4.85
2. PLANTAPLANTA
ALTA ALTA 1:100 1:100 +2.50
+2.35
+2.50
+2.35
PLANTA ALTA SEGUNDA PLANTA ALTA

0.00 0.00
-0.10 -0.10
ESCALA 1:100 ESCALA 1:100 Elev. Frontal Elev. Posterior

E-04 Elevacion Posterior 1:100
E-03 Elevacion Frontal 1:100

F116
La vivienda puede ser ampliada
con 2 habitaciones extra en la
planta alta y en la buhardilla
respectivamente. La vivienda es
entregada con acabados bsi-
cos de esta manera se optimiza
su presupuesto y permite a las
familias ampliarse internamen-
te de acuerdo a sus ingresos
econmicos.
La estructura inicial de hormi-
gn armado permite soportar

los pisos de madera tanto en
la primera como en la segun-
da planta alta. Como se puede
evidenciar en la planta alta, la
habitacin ampliada se empla-
za estratgicamente minimizan-
do su circulacin y de manera
modulada junto a la habitacin
existente. De la misma manera
en la segunda planta alta, se
ubica una tercera habitacin
manteniendo la ubicacin de la
circulacin vertical.
SEGUNDA PLANTA ALTA

ESCALA 1:100
POSIBILIDADES DE REDISTRIBUCIN
F117
La redistribucin de los espacios
se puede realizar nicamente
en la planta baja, teniendo dos
alternativas: En la primera op-
cin se puede ubicar la sala, el
comedor y la cocina y en la se-
gunda opcin se puede ubicar
una habitacin reduciendo las
dimensiones del rea social.
Zona de Servicio
PLANTA BAJA 01 PLANTA BAJA 02 Zona de Descanso
ESCALA 1:100 ESCALA 1:100 Zona Social
F118
La vivienda 01 cuenta con dos
plantas construidas. En la pri-
mera planta se encuentra el
A
A
A
rea social que tiene una medi-
da mnima de 2.68m x 2.78m,
el rea de servicio tiene 1.20m
x 3.40m y una habitacin de 2.78
3.10m x 2.78m. En la segunda
2.00
2.00
planta se ubica un dormitorio
2.88
2.88
2.93
1.50
3.10
1.50
3.40
4.35 0.75 3.55
de 2.88m x 2.78m y un bao
completo de 1.50m x 2.00m.
0.80
0.80
Es decir, la vivienda cuenta 0.60 0.90 2.78 2.78
5.85

3.75
con un rea total habitable de B.
42m2.
B B B B B
2.89
2.68
3.62
0.75 0.75 0.75 0.75 0.70
s.
1.10
A
A
4. TERCERAACOTADA
2. PLANTA ALTA ACOTADA 1:100
0. PLANTA PLANTA
BAJA BAJA ACOTADA
PLANTA ALTA 1:100
SEGUNDA PLANTA ALTA
ESCALA 1:100 ESCALA 1:100 ESCALA 1:100
F119
VIVIENDA 02 La vivienda 02 tiene tres plan-
tas construidas. En la primera
planta se encuentra el rea
A
A
A
social que tiene una medida
de 5.85m x 3.62m, el rea de
servicio tiene 1.20m x 3.40m.
2.78
En la segunda planta se ubican
dos dormitorios de 2.88m x
2.00
2.00 2.78m y un bao completo de

2.88
2.88
2.93
1.50
3.10
1.50
4.35 0.75 3.55
1.50m x 2.00m y en la tercera
planta se proyecta una habita-
0.80
0.80
0.90 2.78 2.78 cin de 3.75m x 3.55m.

5.85
3.75
Las circulaciones son mnimas
y oscilan entre 0.70m y 0.90m
B B B B B B B B
permitiendo el acceso a cada
uno de los espacios y habita-
2.89
2.68
3.62
0.75 0.75 0.75 0.70
ciones.
La vivienda cuenta con un rea
1.10
total habitable de 70m2.
A
4. TERCERAACOTADA 1:100
2. PLANTA ALTA ACOTADA 1:100
PLANTA BAJA ACOTADA
PLANTA BAJA PLANTA ALTA 1:100 SEGUNDA PLANTA ALTA
ESCALA 1:100 ESCALA 1:100 ESCALA 1:100
ELEVACIONES
F120
VIVIENDA 01 | 02
+8.00 +8.00
+5.00 +5.00
+4.85 +4.85

+2.50 +2.50
+2.35 +2.35
0.00 0.00
-0.10 -0.10
E-04 Elevacion Posterior 1:

ELEVACIN FRONTAL ELEVACIN POSTERIOR
03 Elevacion Frontal 1:100
SECCIONES
F121
VIVIENDA 01 | 02
+8.00 +8.00
+5.00 +5.00
+4.85 +4.85
+2.50 +2.50
+2.35 +2.35
0.00 0.00
-0.10 -0.10
CORTE BB' 1:100

SECCIN A-A B SECCIN B-B CORTE BB 1:100
SECCIN CONSTRUCTIVA
F122
22
20
21
14 20 S2
13 23
12 19
S3
11 15
15
S1
18
17
10
CORTE B-B

09
01 Suelo compactado
02 Dado HA75x75x60cm fc=210kg/cm2
03 Columna HA 15x25cm fc=210kg/cm2
08 24 04 Replantillo de piedra e=20cm
03 05 Losa de piso hormign fc=180kg/cm2
06 Tubo estructural rectangular 70x30x3mm
23
07 07 Puerta tamborada de madera
25
08 Angulo L metlico 25x25x3mm
09 Tubo estructural cuadrado 25x25x2mm
06
10 Mampostera de ladrillo
11 Dintel de madera
05 10 13 Plancha metlica 750x900x15mm
04 14 Viga de HA 15x25cm fc=210kg/cm2
15 Plancha madera multilaminada e=15mm
15
16 Peldao de madera 75x25x5cm
17 Tubera metlica 100mm
18 Canal de zinc
16
19 Cielo raso de placa hidratada de yeso
02 20 Estructura cubierta - Viga madera 15x7cm
15 21 Tiras de madera 4x5cm
01 22 Plancha ondulada de zinc
23 Marco metlico de ventana
SECCIN 1 SECCIN 2 SECCIN 3 24 Vidrio e=6mm
ESCALA 1:25 ESCALA 1:25 ESCALA 1:25 25 Alfeizar de hormign
F123
La intervencin del proyecto Lo Barnechea nos permite entender RELACIN CON LA SERVICIOS PBLICOS Y ESPACIOS COLECTIVOS
CIUDAD EQUIPAMIENTOS Y PRIVADOS
sus caractersticas urbano-arquitectnicas, elementales de un
proyecto de relocalizacin. En el tema urbano nos deja claro el
importante criterio de permanencia en el lugar de origen, siendo
las personas actores de una historia que se ha fundado en ese
territorio. Las viviendas se encuentran en una zona consolidada
de la periferia de Santiago; por lo tanto, se cuenta con la infraes-
tructura, servicios bsicos y equipamientos existentes y necesarios
para la comunidad. Las vas de acceso hacia el conjunto son limi-
tadas ya que se encuentra por una parte cerca de un ro y por otra
se ubican avenidas de alto trfico pero que de todas maneras se
mantiene una conexin con el resto de la ciudad. La accesibilidad
a cada uno de los equipamientos existentes resulta complejo ya

que existen varias vas arteriales que significan una barrera para
una movilidad segura de las personas, en consecuencia es funda-
mental el diseo de senderos para una movilidad alternativa, y este
proyecto lo resuelve a travs de un espacio pblico integrador que
permite la circulacin de las personas a lo largo del ro Mapocho
y se conecta con otros barrios aledaos a este conjunto. Para la
movilizacin hacia otros sectores o equipamientos ms distantes
el sector cuenta con el servicio de transporte pblico, lo cual es
importante ya que no todas las familias cuentas con un vehculo
propio y de esta manera se promueve una movilidad ms amigable
para el medio ambiente. La organizacin de las 150 viviendas es
acertada, ya que se agrupan a travs de varios patios comunales,
con una medida de 18.00m x18.00m, que cuentan con accesos
peatonales y parqueaderos. Aunque se debe poner ms atencin
en el diseo de estas reas y evitar que el automvil sea el prota-
gonista de estos espacios comunales y complementarlo con reas
verdes y vegetacin de la zona.
F124
En cuanto al diseo arquitectnico de la vivienda se puede con- ESTRUCTURA AMPLIACIN Y REDISTRIBUCIN OPTIMIZACIN DEL
ESPACIO
cluir con varios aspectos que hacen particular a este proyecto. La
estructura de hormign armado de la vivienda es ordenada y se
puede evidenciar a travs de una adecuada modulacin, por lo
tanto permite la redistribucin de los espacios como tambin su
ampliacin. Su estructura funciona como un contenedor, por lo
que la forma de la vivienda es la similar tanto en la vivienda inicial
como en la vivienda ampliada, siendo este criterio formal un acier-
to puesto que permite a los usuarios crecer nicamente hacia el
interior y se evitan los crecimientos espordicos que pueden afec-
tar a todo el conjunto. La redistribucin de los espacios siempre
se debe realizar con una tabiquera no estructural, ya que resulta

fcil su montaje y se evitan molestias en el interior de la vivienda.
La optimizacin del espacio interior es fundamental para el debido
funcionamiento de la vivienda a travs de una precisa ubicacin
de los elementos de circulacin vertical y de las reas hmedas, lo
que permite un ahorro tanto econmico como visual. La vivienda
no cuenta con un bao en la planta baja constituyendose en un
aspecto negativo, ya que se debe brindar este tipo de soluciones
y alternativas para personas que tienen capacidades diferentes y
pensar en el uso especfico de la planta baja para una persona
de estas condiciones. Los materiales usados en la vivienda son de
bajo costo y se optimiza el uso de los mismos en cada espacio de
la vivienda; por ello, tanto las paredes interiores y exteriores no
tienen ningn tipo revestimiento, el entramado del entrepiso de
madera es visto al igual que la estructura de hormign armado.
Esto es posible ya que se ha diseado cada uno de los espacios de
manera sinttica y racional obteniendo, con los bajos recursos dis-
ponibles, una vivienda segura y confortable y que permite que las
ampliaciones se ajusten a los ingresos econmicos de las familias.
ESTUDIO DE CASO 03
LAS GOLONDRINAS
BIOBO, CAETE, CHILE
DISEO: TECHO
AO: 2013
F125
Parque
Plaza cvica
Servicio de hospedaje
Servicios financieros
Corte de justicia
0m
40
0m
60

F126
El proyecto de las golondrinas
est emplazado en una zona
consolidada, la misma que
cuenta con infraestructura, ser-
vicios bsicos y equipamientos,
las casas son de dos pisos al
igual que las viviendas de la
zona, y estn dispuestas alter-
nadamente una frente a otra
para de esta manera dar ms
dinamismo al conjunto (vase
figura, 126 y figura 127) Para

la materialidad se utiliza un
material que simula madera,
adems el proyecto integra vo-
lmenes articulados que emu- F127
lan las construcciones tpicas de

la regin, respetando de esta
manera el contexto urbano.
Figura 126-127. Proyecto golondrinas, solu-

ciones habitacionales.
F128
Espacio pblico
Espacio comunal

F129
El proyecto Las Golondrinas
cuenta con 3 espacios comuna-
les en total, estos suman un rea
de aproximadamente 1400m2,
en donde existen reas verdes
(vase figura 129) y amplios
espacios de juego para el dis-
frute de los nios (vase figura
130). Todas las viviendas tienen
espacios privados amplios para
el ingreso a las mismas. Apro-
ximadamente a 50 metros del

conjunto existe un equipamien-
to deportivo pblico con reas
de rodeo (vase figura 131), un
estadio pequeo y reas infan- F130 F131
tiles. El conjunto posee un rea

de aproximadamente 1.9h.
Figuras 129, 130. reas verdes Conjunto Las

Golondrinas.
Figura 131 Rodeo, Media Luna del Caete,

Chile.
TIPO DE INTERVENCIN
F132 F133
El proyecto estaba emplaza-
da en una zona amenazada
por constantes inundaciones,
en donde las familias vivan
en hacinamiento (vase figura
132). Las viviendas en el ao
del 2013 fueron reubicadas a
una distancia aproximada de
300 metros del antiguo empla-
zamiento, en un rea urbana
alta y libre de amenazas (vase
figura 133).
Figura 132. Aerofotogrametra del campa-

mento Retiro La Estacin, emplazamiento.
Fuente: Google Earth (04/11/2014)
Figura 133. Aerofotogrametra conjunto Las

Golondrinas, emplazamiento. Fuente: Goo-
gle Earth (04/11/2014)
RUTAS DE ACCESO
F134
Proyecto Las Golondrinas
Va Arterial
Va Colectora


F135
Las viviendas se distribuyen en
un rea aproximada de 9400
m2 las cuales se disponen en
el terreno de tal manera que
forman tres espacios comuna-
les, que sirven para el disfrute
de los habitantes especialmente
de los nios, adems de contar
con espacios verdes el proyecto
contempla reas de parqueo y
reas exclusivas para el ingreso
a las viviendas, las mismas que
se organizan una frente a otra

formando conjuntos pequeos.
EMPLAZAMIENTO
ESCALA 1:750
F136
Se puede observar en la info-
grafa como los espacios co-
munales abastecen a cierto n-
mero de viviendas, si bien los
espacios comunales no estn
27 18
unidos entre s directamente,
existen vas peatonales que los
conectan, las personas pueden
ocupar el espacio que deseen
sin importar que su vivienda se
encuentre alejada de dicho es-
pacio comunal.

19
PERSPECTIVA GENERAL
F137
PERSPECTIVA DEL CONJUNTO DESDE UN PATIO INTERNO

FLEXIBILIDAD DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO
F138
Las viviendas estructuralmente
se encuentran organizados en
tres espacios siendo el primer
espacio de color azul el social
que tiene mide 2.80m x 6.45m,
un espacio central es de 0.90m
x 6.45m encargado de la cir-
culacin y el de organizar las
reas interiores y el ltimo es-
pacio es de acceso vertical y
de servicios. La vivienda utiliza
columnas de 0.10m x 0.10m.
4.35m
4.35m

y las paredes son armadas me-
diante steel frame el cual
6.45m
6.45m
utiliza mdulos de 1.20m x
2.40m con una estructura de
acero galvanizado en la cual se
asientan planchas que simulan
madera.
2.10m
2.10m
2.80m 0.90m 1.50m 2.80m 0.90m 1.50m
5.20m 5.20m
F139
VIVIENDA 01 La vivienda 01 se organiza de
una forma ordenada siendo el
rea de circulacin la encarga-
da de organizar a los espacios
de tal forma que se vuelven
A.
B.
B.
independientes, consiguiendo
3 as reas marcadas y definidas.
Como se muestra en la figura
2
1 139 el rea de servicios y de
3 circulacin vertical est ubica-
F155 da al lado izquierdo y el rea
de descanso y social al lado
D. C. D. C. D. C. C. derecho separadas por un pasi-

llo de circulacin el mismo que
1
conecta el acceso frontal y pos-
terior de la vivienda.
B.
B.
A.
1 Sala
2 Comedor
3 Cocina
4 Dormitorio
Zona de servicio
PLANTA BAJA PLANTA ALTA Zona de descanso
ESCALA 1:100 ESCALA 1:100 Zona social
F140
En la vivienda 02 se puede ob- VIVIENDA 02
servar las zonas separadas de

la misma forma que la vivienda
01 a travs de un pasillo que
conecta los dos accesos de la
A.
A.
misma, a diferencia de la vi-
B.
vienda 01, en sta podemos
encontrar un rea de descanso 2
al lado del rea social, la mis- 1
3
ma que a la vez cumple con las
caractersticas de la vivienda 01 3
al mantener al lado izquierdo el

rea social y el rea de descan- D. 4
D. C. D. C. D. C.
so.
1
4
2
B.
A.
A.
1 Sala
2 Comedor
3 Cocina
4 Dormitorio
Zona de servicio
Zona de descanso
PLANTA ALTA PLANTA BAJA
Zona social ESCALA 1:100 ESCALA 1:100
F141
VIVIENDA 01
A.
B.
B.
D. C. D. C. D. C. C.
B.
B.
A.
PLANTA BAJA PLANTA ALTA

F142
VIVIENDA 02
A.
A.
B.

D. D. C. D. C. D. C.
B.
A.
A.

ACCESIBILIDAD
F143
VIVIENDA 01 En la vivienda 01 en planta
baja existe una correcta circu-
lacin por el pasillo, sin tener
ninguna barrera arquitectnica,
pero la accesibilidad es limita-
A.
da ya que sta no cuenta con

B.
B.
bao ni con un dormitorio en
planta baja adems la vivien-
da se conecta en plata baja y
planta alta mediante una caja
de gradas, la cual no permite el
acceso a gente con capacida-
D. C. D. C. D. C. C. des diferentes.
B.
B.
A.

ACCESIBILIDAD
F144
En la vivienda 02 se puede VIVIENDA 02
observar que ya existe un dor-

mitorio en planta baja, de esta
manera una persona con ca-
pacidades diferentes puede
A.
A.
B.
descansar, el problema en la
vivienda es que el bao est en
la planta alta y se puede acce-
der a sta mediante la caja de
gradas lo cual dificulta el acce-
so al bao.

D. D. C. D. C. D. C.
B.
A.
A.
F145
Las viviendas en su estado ini-
cial cuentan con sala, come-
dor, cocina, dos dormitorios y
un bao. Estas viviendas si el
propietario considera necesario
A.
B.
B.
podran ampliarse a un dor-

mitorio de 2.00m x 2.70m en
planta baja el cual se muestra
en los siguientes diagramas.
D. C. C. D. D. C. C
S S S
B.
B.
A.
ESTADO INICIAL AMPLIACIN
PLANTA BAJA
ESCALA 1:100
F146
En la axonometra se muestra la
posible ampliacin de un dor-
mitorio en la casa, el cual no
altera ningn espacio interior,
la ampliacin se inserta deba-
jo de un dormitorio en planta
alta, la nica modificacin que
se realiza para la ampliacin es
la insercin de una puerta para
ingresar al futuro dormitorio.

009,5+
000,5+
006,2+
004,2+
000,0
001.001.5.0 enignErehsilbuPSG

ESTUDIO A DETALLE DE LA VIVIENDA
F147
VIVIENDA 01 El proyecto consta de viviendas
tipo, las cuales se repiten a lo
largo del conjunto alternando
su forma de emplazamiento
mediante una disposicin de
A
espejo, con esto se ha conse-

B
B
guido que las viviendas se rela-
0.75 0.65 0.75 1.20 0.75 0.75 1.20 0.75 cionen entre s, para este estu-
2.70
1.40 2.70 dio se utilizaron las plantas de
la vivienda tipo (vivienda 01) y
1.90
1.90
1.90
1.90
2.65
1.40
las plantas de la vivienda refle-

2.70
2.70
0.80 0.80 2.70
jada (vivienda 02). La vivienda
2.65
1.40
01 consta de dos plantas cons-

4.25
0.75
0.75
0.75
D C D C C C
0.75
0.75
F
1.10 1.00 0.60

truidas. En la primera planta
0.60 1.10 1.10
0.80
0.80
se encuentra un rea social de
0.90
0.65
0.65
2.70m x 4.25m y un rea de
servicio de 1.40m x 2.65m. En
1.00 1.80
0.75
0.70
0.75
0.10 0.10 1.80 1.00

1.40 0.80 0.75 1.20 0.75
la segunda planta se encuentra
un dormitorio mster de 2.70m
2.85
2.85
x 2.70m, un dormitorio com-
0.90 partido de 2.80m x 2.85m y un
bao de 1.40m x 2.65m.
B
B
A

ESTUDIO A DETALLE DE LA VIVIENDA
F148
La vivienda 02 cuenta con los VIVIENDA 02
mismos espacios de la vivienda

01 a diferencia que en planta
baja existe un dormitorio de
2.70m x 2.00m, las circulacio-
A
nes estn muy bien definidas
B
con pasillos de no menos de
80cm permitiendo el acceso a 0.65 0.75 0.75 0.65 0.75 1.20 0.75
todas las reas de la vivienda,
0.75 1.20 0.75 2.70
2 1.40 1.40
3
en la caja de gradas se pue-
1.90
1.90
1.90
1.90
1.90
1.40
de observar que cada una de
2.70
0.80
los peldaos tiene una dimen-
2.70 0,800 0.80 0.80 2.70
2.65

sin de 20.00cm de huella y
4.25
4.25
0.75
0.75
0.75
D D D C D C
0.75
F
F
1.10 1.00 0.60
20.00cm de contrahuella, lo 1
cual dificulta el acceso al se- 0.80
0.90
0.90
0.65
gundo piso.
0.70
1.00 1.80
0.70
0.75
0.10 0.10
1.00 0.80 1.00 0.80 1.50 1.40 0.80 0.75 1.20 0.75
2.85
4
2.00
0.90
2.70
B
A
A
ELEVACIONES
F149
VIVIENDA 01
+5,900
+5,000
+2,600
+2,400
0,000
ELEVACIN FRONTAL
ESCALA 1:100
ELEVACIONES
F150
VIVIENDA 02
+5,900
+5,000

+2,600
+2,400
0,000
E-02 Elevation 1:100

ELEVACIN POSTERIOR
ESCALA 1:100
SECCIONES
F151
VIVIENDA 01
+5,900 +5,900
+5,000 +5,000
+2,600 +2,600
+2,400 +2,400
0,000 0,000
SECCIN C-C SECCIN B-B

SECCIONES
F152
VIVIENDA 02
+5,900 +5,900
+5,000 +5,000

+2,600 +2,600
+2,400 +2,400
0,000 0,000
SECCIN A-A SECCIN D-D

SECCIN CONSTRUCTIVA
13
F153
12 20
22
23
11
21
+5,900
08 S3
+5,000
10
13 10
08 08
13
S2
19
+2,600
09 +2,400
12 09 18 20
08 22
12 20
S1
13
17
07 22 23
11
21
06 16 23 0,000
11 05
21
06
04 08
10
03
08
10
10 11
02 08
10 08
08
19
08 08
01
09
15 18
09 19
09
08 09 14 18
13
17
01Cimentacin, mampostera de piedra

08 07 08 13
02 Contrapiso de hormign pobre

17
06 16
07
13
03 Cadena de hormign armado

05
06 16 06
04
04 Perno de anclaje del panel a la fundicin

05
03
06
05 Carpeta niveladora sobre contrapiso

04
11
06 Rastrera
03
02
07 Tablero de Madera OSB

11 08
02
08 Perfil de acero galvanizado

01
08 15
01
09 Aislamiento termo-acstico
10 Panel Vynil siding de Pvc
15 14
14 08
11 Madera anclada a panel
08 13 12 Perfil C de acero galvanizado
13 Ventana de aluminio y vidrio
14 Perfil Omega Cielo rrazo
13
15 Placa de Yeso 9.00mm

16 Base niveladora y amortiguante para piso
17 Piso flotante
18 Estructura perfile C cielo raso
19 Placa de yeso de 9.00mm
.100 20 Pancha ondulada de Zinc
21 Gotern de aluminio
SECCIN 1 SECCIN 2 SECCIN 3 22 Barrera contra agua y viento Tybek.
ESCALA 1:25 ESCALA 1:25 ESCALA 1:25 23 Chapa trapezoidal galvanizada
CONCLUSIONES
F154
El proyecto Las Golondrinas est reubicado a 300 metros de su RELACIN CON LA CIUDAD UBICACIN RELACIN CON EL
CONTEXTO
lugar de permanencia original, siendo este punto muy importante
puesto que las personas al estar reubicadas a distancias cortas
mantienen las mismas relaciones con su antiguo lugar de perma-
nencia, de esta manera las personas se sienten cmodasma tenien-
do las mismas relaciones con la gente de su antiguo barrio. Otro
aspecto importante que rescatamos de la reubicacin del proyecto
es que al encontrarse en la zona urbana ste cuenta con infraes-
tructura bsica necesaria, equipamientos pblicos, equipamientos
privados y varios tipos de servicios, a ms de disponer de todo esto
el proyecto tiene vas de diferentes jerarquas las mismas que en-
tran y salen del proyecto estableciendo de esta forma una conexin

directa con el centro de la ciudad disponiendo de esta manera con
diferentes alternativas de movilidad. En lo que se refiere a la rela-
cin del contexto se habl que el proyecto cuida las alturas y ade-
ms integra volmenes articulados que emulan las construcciones
tpicas de la regin, con esto decimos que el proyecto Las Golon-
drinas fue pensado para mantener la diversidad de las viviendas,
es decir evita caer en la homogeneidad, rescatar las costumbres y
cultura de los pobladores de la regin y lo ms relevante es que
las casas se realizaron con la intencin de no tapar los paisajes del
Caete. El proyecto distribuye las viviendas de tal forma que estas
forman espacios comunales los mismos que se establece un rea
de aproximadamente 1400m2 repartidos en tres espacios, cada
uno de estos espacios est dispuesto para satisfacer a un cierto n-
mero de viviendas as mismo cada uno de estas zonas comunales
est equipado con juegos para nios, rboles, zonas peatonales
etc. Con esto las personas del conjunto se apropian de los espa-
cios a los que pertenece su vivienda por lo que stos se mantienen
en buen estado.
F155
Una vez analizado la parte urbana se toma puntualmente a la vi- AMPLIACIN FCIL ARMADO ESTRUCTURA
vienda para su anlisis arquitectnico en donde en la flexibilidad

del sistema constructivo la misma se alza mediante paneles no es-
tructurales prefabricados que agilitan el armado de las viviendas,
estructuralmente est construida sin ninguna modulacin esto re-
percute a que la vivienda no tenga posibilidades de redistribucin
de espacios en sus plantas, pero es importante rescatar que si bien
no existe una modulacin definida la vivienda est construida de
acuerdo a tres espacios siendo el de la mitad el encargado de
organizarla interiormente, este punto es fundamental porque las
viviendas se vuelven funcionales. En lo que se refiere al estudio
de iluminacin y ventilacin se concluye en que todos los espacios
de la vivienda deberan estar bien iluminados y que debe existir

ventilacin cruzada. Las viviendas en el proyecto a pesar de tener
circulaciones amplias y bien marcadas no son diseadas hacia las
personas con capacidades diferentes puesto que las viviendas tie-
nen barreras arquitectnicas y no disponen de todos los espacios
necesarios que debe poseer la vivienda en una sola planta. En
las posibilidades de ampliacin es importante rescatar la amplia-
cin en planta baja ya que el nuevo espacio a ampliar emplea
columnas ya construidas con aterioridad las mismas que sostienen
el dormitorio de la planta alta, pero se puede observar que la am-
pliacin es muy pequea y que la vivienda necesariamente debera
ampliarse a un mayor nmero de espacios.

ESTUDIO DE CASO 04
NEWEN RUKA
VIA DEL MAR, CHILE
DISEO: BORDE URBANO

AO: 2007
F156
Parque
Centro comercial
Equipamiento religioso
0m
40
0m
60

F157
El proyecto se ubica en la peri-
feria norte de un sector conso-
lidado de la ciudad de Via del
Mar. Su contexto se diferencia
por la presencia de varios edi-
ficios habitacionales, emplaza-
dos de tal manera que respe-
tan el paisaje montaoso de
su entorno (vase fig157-158).
Las 24 viviendas de 3 plantas
son emplazadas en la quebra-
da de tal manera que respetan

la pendiente de la topografa
(vase fig159).
F158 F159
Figura 157. Vista del contexto de la comu-

nidad Newen Ruka. Recuperado de http://
www.bordeurbano.cl/produccion/newen-
ruka/ (19/11/2014)
Figura 158, 159. Vista desde las viviendas

hacia el contexto de Via del Mar. Recupe-
rado de http://www.bordeurbano.cl/produc-
cion/newen-ruka/ (19/11/2014)
F160
Espacio pblico
reas comunales

F161
El proyecto tiene tres espacios
pblicos que sumados dan un
total de 5025 m2 que se ubican
entre 50m y 200m de distancia
del conjunto, que cuenta con
reas verdes, juegos infantiles
y canchas deportivas (vase
fig161). El rea comunal es
nicamente accesible para los
habitantes del conjunto, cuenta
con un centro comunitario de
acogida mapuche y una can-

cha de paln, permitiendo la
integracin y organizacin de
los pobladores de la comuni-
dad Newen Ruka y tambin se F162 F163
mantiene y valora sus costum-

bres ancestrales (vase fig162).
El total del rea comunal es de
1123 m2.
Fig 161. Vista del espacio pblico cercano a
la comunidad Newen Ruka. Recuperado de
Google Street View (20/11/2014)
Fig 162. Vista del espacio comunal que se

encuentra al frente de cada vivienda. Re-
cuperado de http://www.lavozdevalpo.cl
(20/11/2014)
Fig 163. Fiestas y costumbres de la comu-

nidad Newen Ruka. Recuperado de http://
www.bordeurbano.cl/produccion/newen-
ruka/ (20/11/2014)
TIPO DE INTERVENCIN
F164 F165
El tipo de intervencin del
proyecto, consiste en la reu-
bicacin de las familias de la
comunidad de Newen Ruka
hacia un asentamiento territo-
rial definitivo que se emplazan
en una quebrada(vase figura
164). Las 24 viviendas se ubi-
can de forma paralela, respe-
tando la orientacin Este-Oeste
y permitiendo la ampliacin de
la vivienda hacia abajo, apro-
vechando la pendiente de la
topografa y minimizando los
costos (vase fig165).
Figura 164 Aerofotogrametra del empla-

(19/11/2014)
Figura 165 Aerofotogrametra del empla-

(19/11/2014)
RUTAS DE ACCESO Y MOVILIDAD
F166
Proyecto Newen Ruka
Vas Arteriales
Vas Locales
Caminos Peatonales / Ciclovas

F167
EMPLAZAMIENTO
ESCALA 1:750
24
F168
El conjunto se distribuye en un
terreno que posee una fuerte
pendiente y un rea de 5600m2
aproximadamente. Las vivien-
das se agrupan alrededor de
una va interna con una direc-
cin este-oeste dejando dos
espacios comunales que sirven
para que sus ocupantes reali-
cen sus actividades culturales
(vase fig 168). El conjunto
de viviendas se adapta a la

pendiente, ya que su sistema
constructivo de madera apo-
yado sobre bases de hormign
las eleva del suelo permitiendo
acoplarse a los desniveles del
predio.
PERSPECTIVA GENERAL
F169
PERSPECTIVA DEL CONUNTO DESDE UN PATIO INTERNO

ESTRUCTURA
F170
Para las viviendas se utiliz un
sistema constructivo de madera,
que consiste en un entramado
compuesto por columnas prin-
cipales que se apoya en dados
1.60
de hormign, de esta madera
las paredes se van construyen-
do con montantes secundarios
1.60
para la construccin de vanos
5.24
de ventanas y puertas, de la
misma forma se construyen los
entrepisos de cada nivel. El sis-
1.30

tema estructural no posee una
modulacin fija y la distancia
0.74
entre sus ejes vara dependien-

do de los espacios arquitect- 2.40 1.80 2.70 2.60
nicos de la vivienda como se

muestra en el plano.
9.50
F171
La vivienda est diseada con
espacios a media altura, de
7 tal manera que en la segunda
1 2
planta alta est la zona social
y de servicio, dejando de esta
manera la primera planta alta
y planta baja para la zona de
FF F
7
descanso de la vivienda.
3 4
5 7
1 Terraza
2 Sala
3 Cocina
4 Comedor
5 Bao
6 Dormitorio mster
7 Dormitorio
Zona de servicio
Zona de descanso
SEGUNDA PLANTA ALTA PRIMERA PLANTA ALTA PLANTA BAJA (AMPLIACIN) Zona social
0.100
.100
.100.100
F172
F F F

SEGUNDA PLANTA ALTA PRIMERA PLANTA ALTA PLANTA BAJA (AMPLIACIN)
GSPublisherEngineGSPublisherEngine
0.2.100.100 GSPublisherEngine 0.2.100.100
0.2.100.100
ACCESIBILIDAD
F173
La vivienda en planta baja si
bien tiene accesibilidad hacia
los dormitorios, los quiebres
en la circulacin debido a la
disposicin del mobiliario difi-
cultan la accesibilidad, y para
infresar a las siguientes plan-
F F
tas las gradas son una barrera
para las personas con capaci-
dades diferentes, en la segunda
planta alta si bien posee un ac-
ceso mediante una rampa para
la zona social, de igual manera

el acceso al bao y a los dormi-
torios se dificulta por la presen-
cia de las escaleras.
PLANTA BAJA (AMPLIACIN) PRIMERA PLANTA ALTA SEGUNDA PLANTA ALTA
00.100 GSPublisherEngine 0.2.100.100

F174
Las viviendas del conjunto son
entregadas nicamente con la
segunda planta alta y la prime-
ra planta alta, es decir con sala,
comedor, cocina, bao y dos
dormitorios, y la ampliacin
est planificada hacia abajo,
es decir en la planta baja, en
donde se pueden aadir dos
dormitorios adicionales pues se
deja la estructura lista para su
construccin como se muestra

en la axonometra.
estado inicial
ampliacin
DISEO ARQUITECTNICO DE LA VIVIENDA
A
A
A
F175
A
En la planta baja (ampliacin)

tiene un rea de 13.5m2 en don-
3.10 de se ubican dos dormitorios, el
primero de 2.30m x 3.10m y el
3.10
2.35
2.30
2.30
segundo de 2.30m x 1.70m y

2.00
BB BB
una circulacin mnima para
BB BB
el acceso a los dormitorios de
70.00cm. En la primera plan-
2.30
P=5%
F
ta alta se desarrollan otros dos
2.30
0.71
1.80
1.70
1.80
0.60
CC 2.10 CC CC CC dormitorios, el ms amplio de

2.50m x 3.10m y el segundo
0.70
de 2.60m x 1.50m, adems se

0.70
ubica un bao completo que

1.50 sirve a toda la vivienda, suman-
do todos estos espacios un rea
2.60
2.60
1.20
de 20.80m2.
1.50
0.90
DD DD DD DD
P=5%
2.50
3.10
A
A
A
A
PLANTA ALTA PRIMERA PLANTA ALTA

ne 0.2.100.100
ngine 0.2.100.100
A
A
A
F176
A
En la segunda planta alta se
ubica la zona social y de servi-
cio, en donde la sala y comedor 3.10
estn en un solo ambiente de

3.10
2.35
2.30
2.30
3.10m x 4.10m, la cocina es de
un tamao reducido de 2.10m 2.00
B B B B BB BB
x 1.80m con una circulacin
mnima de 60.00cm, tambin 2.30
P=5%
F
posee una terraza que sirve
2.30
0.71
1.80
1.70
1.80
0.60
como recibidor de la vivienda C C 2.10 C C CC CC
y espacio privado de esparci-
0.70
miento de 2.00m x 2.35m, de

0.70

tal manera que su rea total es
de 20m2. 1.50
2.60
2.60
1.20
1.50
0.90
D D D D DD DD
P=5%
2.50
3.10
A
A
A
A
SEGUNDA PLANTA ALTA PLANTA DE CUBIERTAS

GSPublisherEngine
0.2.100.100
F177
+5.76 +5.76 +5.76 +5.76 +5.76
+5.22 +5.22 +5.22 +5.22 +5.22
+3.78 +3.78 +3.78 +3.78 +3.78
+2.52 +2.52 +2.52 +2.52 +2.52

+1.26 +1.26 +1.26 +1.26 +1.26
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ELEVACIN FRONTAL ELEVACIN LATERAL IZQUIERDA

F178
+5.76 +5.76 +5.76 +5.76 +5.76 +5.76 +5.76 +5.76
+5.22 +5.22 +5.22 +5.22 +5.22 +5.22 +5.22 +5.22
+3.78 +3.78 +3.78 +3.78 +3.78 +3.78 +3.78 +3.78
+2.52 +2.52 +2.52 +2.52 +2.52 +2.52 +2.52 +2.52

+1.26 +1.26 +1.26 +1.26 +1.26 +1.26 +1.26 +1.26
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ELEVACIN LATERAL DERECHA ELEVACIN POSTERIOR

F179
+5.76 +5.76 +5.76 +5.76 +5.76 +5.76
+5.22 +5.22 +5.22 +5.22 +5.22 +5.22
+3.78 +3.78 +3.78 +3.78 +3.78 +3.78

+2.52 +2.52 +2.52 +2.52 +2.52 +2.52
+1.26 +1.26 +1.26 +1.26 +1.26 +1.26
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
CORTE A-A CORTE B-B

F180
+5.76 +5.76
+5.22 +5.22
+3.78 +3.78

+2.52 +2.52
+1.26 +1.26
0.00 0.00
CORTE C-C CORTE D-D

F181
16
S3
+5.76
08 04 +5.22
15
12
11
03
+3.78
S2
10 +2.52
06
09
05
+1.26
03
08 S1
0.00
07
15
15
10
14 09
07 CORTE C-C
14
06 12
05
04 13
03
01 Dado HA 90x45x150cm fc=210kg/cm2
02 Columna madera 10x10cm
02
GSPublisherEngine 0.2.100.100 03 Viga de madera 10x15cm
04 Tiras de madera 4x5cm
05 Piso de madera multilaminada e=15mm
13
06 Barredera de madera e=20mm
07 Plancha de yeso-cartn
08 Transversal cortafuego de madera10x5cm
01 09 Montante vertical de madera 10x5cm
12 10 Revestimiento tinglado de madera
11 Alfeizar de madera 10x5cm
12 Marco de aluminio para ventana
13 Vidrio e=6mm
14 Gotern de zinc
SECCIN 1 SECCIN 2 SECCIN 3 15 Cielo raso de placa hidratada de yeso
ESCALA 1:25 ESCALA 1:25 ESCALA 1:25 16 Plancha ondulada de zinc
F182
El proyecto de Newen Ruka nos permite conocer varios aspectos RELACIN CON LA SERVICIOS PBLICOS Y ESPACIOS COLECTIVOS
CIUDAD EQUIPAMIENTOS Y PRIVADOS
importantes a nivel urbano, que se han abordado para la concre-
cin de estas nuevas viviendas proyectadas para la reubicacin
de la comunidad que lleva el mismo nombre. El conjunto se en-
cuentra localizado en un sitio de la periferia norte de la ciudad de
Via del Mar que cuenta con infraestructura, servicios bsicos y
equipamientos. Las vas de acceso son las idneas ya que conec-
tan los espacios pblicos cercanos existentes, siendo posible una
circulacin peatonal segura a travs de vas locales de bajo trfico.
El espacio comunal generado en el interior del conjunto respeta
su cultura y costumbres ya que deben contar con reas especficas
para el cultivo y la pendiente de la topografa permite incluir estos

espacios en el proyecto; por lo tanto, es fundamental conocer las
actividades y hbitos de los usuarios para un diseo de la vivienda
adecuado a cada familia de la comunidad. Las viviendas se agru-
pan de manera paralela respetando la topografa y generndose
una va entre las viviendas que es usada como espacio comunal
y acceso a stas viviendas, brindando espacios especficos para
cada actividad y diferenciando las zonas en las que se pueden
ubicar. El conjunto se encuentra cerrado hacia la ciudad ya que
tiene puertas para el acceso nicamente de las familias, constitu-
yendo un aspecto negativo ya que no fomenta la integracin con el
vecindario, debiendose plantear proyectos que den apertura hacia
y desde el conjunto para una mejor cotidianidad de las personas,
brindando adems espacios seguros. Debido a su ubicacin en la
periferia es importante la existencia de varias lneas de transporte
pblico que permitan la movilidad de las personas hacia otros sec-
tores de la urbe.
F183
En cuanto al proyecto arquitectnico los criterios ms relevantes
son los siguientes: SISTEMA CONSTRUCTIVO ADAPTABILIDAD MEDIA ALTURA AMPLIACIN
Sistema Constructivo: con el fin de evitar numerosas excavaciones
en un terreno irregular el proyecto utiliza un entramado de madera
para pisos y paredes como sistema constructivo, de tal manera
que sus montantes principales se apoyan sobre dados de hormign
minimizando las excavaciones, de esta manera el sistema permite
una rpida construccin.
Adaptabilidad: el proyecto acierta en su adaptacin al terreno con
pendiente, evitando desbanques que a veces ocasionan desliza-
mientos, utiliza estructuras ligeras que se elevan del suelo, evitando
los excesivos movimientos de tierras.
Media altura: las viviendas al tener sus espacios en media altura

evitan un colosal crecimiento vertical que condiciona las visuales y
se adapta de mejor manera a la pendiente pero su accesibilidad se
ve afectada, ya que las gradas se vuelven una constante que limita
el acceso a todos los espacios de la casa para las personas que
tienen alguna discapacidad.
Ampliacin: las viviendas poseen estructuras ligeras que quedan
como base para ampliaciones, las mismas que se desarrollan ha-
cia abajo respetando las pendientes y sin afectar a las visuales
de otras viviendas, este factor es de mucha importancia ya que el
crecimiento queda controlado beneficiando a la lectura formal del
conjunto.
El proyecto Newen Ruca a pesar de estar en la periferia de la ciu-
dad cuenta con todos los servicios para los usuarios, de igual ma-
nera nos ensea la utilidad de los espacios a media altura para
adaptarse a la pendiente, pero siempre teniendo en cuenta la ac-
cesibilidad para las personas con capacidades diferentes.
Tabla Resumen T15
QUINTA MONROY LO BARNECHEA LAS GOLONDRINAS NEWEN RUKA
Urbanamente est ubicado en el

Servicios centro de la ciudad disponiendo
pblicos y de esta forma de cualquier tipo - - -
equipamientos de servicio pblico en sus
alrededores
El proyecto integra volmenes
El proyecto respeta las alturas de su
articulados que emulan las
Relacin con el entorno y al estar ubicado en un
- - construcciones tpicas de la
contexto terreno con pendiente su implantacion
regin, respentando alturas y
respeta la topografa

en general el contexto urbano.
Las viviendas se agrupan entre
Espacio pblico Cuenta con un espacio pblico
ellas generando espacios
y reas generoso que se ubica a unos - -
comunales integradolos hacia la
comunales pocos metros de las viviendas.
va principal.
Proyecto de reubicacin,
Tipo de
- - emplazado a 300 metros -
intervencin
aproximadamente.
El proyecto cuenta con vas
Accesos y
- Arteriales, vas Locales, vas -
movilidad
Peatonales y Ciclovas -
Dimensiones en los espacios
Dimensin de los
- confortables y un rea de - -
espacios
circulacin amplia.
Se divide en 3 zonas, de En el proyecto estn claramente
Distribucin de
- - circulacin, de servicio y la diferenciados los espacios mediante el
los espacios
tercera de descanso y social manejo de espacios a media altura
Todos los espacios estn bien
Tabla 15. Resumen general de los criterios Iluminacin y
de diseo obtenidos de los estudio de caso.
- - iluminados y existe ventilacin -
ventilacin
(23/11/2014) cruzada
Se puede encontrar una
Existe una vivienda amplia y no
circulacin accesible para
Accesibilidad posee dificultades para la - -
personas con capacidades
accesibilidad hacia sus espacios
especiales
regin, respentando alturas y
respeta la topografa
en general el contexto urbano.
Las viviendas se agrupan entre
Espacio pblico Cuenta con un espacio pblico
ellas generando espacios
194 comunales
UNIVERSIDAD DE CUENCAva
| FACULTAD DE ARQUITECTURA pocos metros de las viviendas.
Y URBANISMO
principal.
Proyecto de reubicacin,
Tipo de
- - emplazado a 300 metros -
intervencin
aproximadamente.
Accesos y
movilidad
Dimensin de los
espacios
circulacin amplia.
CONCLUSIONES Y CRITERIOS- DE DISEO
Distribucin de
- circulacin, de servicio y la diferenciados los espacios mediante el
los espacios
T15 Todos los espacios estn bien
Iluminacin y
ventilacin QUINTA MONROY LO BARNECHEA LAS GOLONDRINAS NEWEN RUKA
cruzada
Urbanamente est ubicado Se puede encontrar una
Existe una vivienda amplia yennoel
Servicios centro de la ciudadpara
disponiendo circulacin accesible para
Accesibilidad posee dificultades la - -
- - -
pblicos y de esta formahacia
accesibilidad de cualquier tipo
sus espacios
de servicio pblico en sus especiales
equipamientos
alrededores La redistribucin se puede
Posibilidades de
realizar en planta baja,
redistribucin de - El proyecto integra
- volmenes -
teniendo dos tipos de El proyecto respeta las alturas de su
la planta articulados que emulan las
Relacin con el distribucin. entorno y al estar ubicado en un
- - construcciones tpicas de la
contexto Se puede ampliar un nuevo terreno con pendiente su implantacion
regin, respentando alturas y Se deja la
la topografa
estructura lista para que la
Posibilidades de bloque para dormitorios dejando respeta
- en general el contexto
- urbano. futura ampliacin se realice hacia
ampliacin Las viviendas se agrupan entre
Espacio pblico el espacio inicial para la zona Cuenta con un espacio pblico abajo
ellas generando
y servicio espacios
social
comunales pocos metros de las viviendas. La casa es armada mediante Debido a la flexibilidad de su sistema
Flexibilidad del va principal. steel frame con una estructura
Proyecto de reubicacin, constructivo (madera) permite realizar
sistema
Tipo de - - de acero galvanizado en el que
- - emplazado a 300 metros una ampliacin hacia - abajo lo cual
constructivo
intervencin se asientan planchas que
aproximadamente. resulta rpido y econmico.
simulan madera.
Accesos y
movilidad
Dimensin de los
espacios
circulacin amplia.
Distribucin de
- - circulacin, de servicio y la diferenciados los espacios mediante el
los espacios
Todos los espacios estn bien
Iluminacin y
ventilacin
cruzada
Se puede encontrar una Tabla 15 Resumen general de los criterios
Existe una vivienda amplia y no de diseo obtenidos de los estudio de caso.
circulacin accesible para
Accesibilidad posee dificultades para la - - (23/11/2014)
accesibilidad hacia sus espacios
especiales
La redistribucin se puede
Posibilidades de
realizar en planta baja,
redistribucin de - - -

03
IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO
CAPTULO 03
3.1 IDENTIFICACIN DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO DE LA QUEBRADA DE MILCHICHIG
F01
La ciudad de Cuenca est ubicada en la sierra ecuatoriana a una
altura aproximada de 2350 y 2550 metros sobre el nivel del mar.
El lugar est formado por cuatro terrazas que brindan relieve a la
urbe, en cuanto a su hidrografa cuenta con varias quebradas y
ros, siendo el ms representativo el ro Tomebamba ya que acoge
al Barranco y prcticamente divide a la urbe en dos partes, la ciu-
dad antigua y la ciudad moderna.
Dentro de su Hidrografa se destaca la quebrada de Milchichg
(vase fig.200) que nace en la parroquia rural de Sinincay y atra-
viesa las parroquias urbanas de Bellavista, El Vecino, Totoracocha
y Monay, desembocando finalmente en el ro Tomebamba siendo
la quebrada con mayor longitud en la ciudad.
Por otra parte la ciudad al estar rodeada de ros y montaas est

expuesta a diversos riesgos, por ello La Unidad de Gestin de Ries-
gos del Municipio de Cuenca con la informacin generada en los
proyectos MACUA08 Y PRECUPA09 en aos anteriores, elabor un
mapa que identifica 50 zonas de peligro. En este documento se
da a conocer la inestabilidad de sectores tanto en el rea urbana
como rural, as mismo contempla reas de proteccin para los ros
con periodos de retorno de 10, 50, 100, 200, 500 y 1000 aos.
Todas las reas de riesgo se establecieron con el fin de trabajar en
polticas y proyectos de prevencin. Se evidencia que ms del 90% Figura 01. Autores. Tramo deteriorado de la
de las zonas de riesgo est ubicado en el rea rural del cantn y la quebrada de Milchichig (2014).
mayor afeccin en el rea urbana se manifiesta en las parroquias 08 Manejo de Cuencas de Ros Andinos (MA-
de Bellavista, El Vecino, y Hermano Miguel en donde ya han ocu- CUA) Proyecto realizado por la facultad de
Ingeniera de la Universidad de Cuenca en el
rrido desastres a lo largo de los aos. Dichos riesgos se agravan ao de 1996 para estudiar el comportamien-
debido al relleno de quebradas, la construccin de viviendas a las to de los ros.
orillas de ros, falta de limpieza de las acequias entre otros factores 09 Prevencin-Ecuador-Cuenca-Paute (pro-
que complican el drenaje del agua ocasionando inundaciones y yecto PRECUPA) fue un convenio realizado en
1994 entre los gobiernos de Ecuador y Suiza
deslizamientos. para la prevencin de desastres naturales.
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 199
Quebrada de Milchichig
Rios
Hidrografa
Zonas de Riesgo
UBICACIN DE LA QUEBRADA DE MILCHICHIG Y RIESGOS EN LA CIUDAD
Area Urbana de Cuenca
F02

Rios
Hidrografa
Zonas de Riesgo
Area Urbana de Cuenca 0 0.75 1.5 3
Km.
F03
El Plan de Ordenamiento Territorial del rea Urbana del cantn
Cuenca establece que De acuerdo a la ordenanza vigente se han
establecido franjas de proteccin para mrgenes de mnimo 50
metros para el caso de los ros Yanuncay, Tomebamba, Tarqui y
Machangara y entre 15 y 30 metros para el caso de las quebradas
(Ilustre Municipalidad de Cuenca, 2009). Sin embargo el descono-
cimiento y el no cumplimiento de estas ordenanzas que controlan
las construcciones en Cuenca (vase fig 00), generan problemas
entre los pobladores y el municipio, ya que las comisaras perti-
nentes emiten hasta tres sanciones diarias por el incumplimiento
a la normativa de construcciones en mrgenes de proteccin o en
terrenos con pendientes mayores al 30%.
Para determinar las construcciones que invaden el margen de

proteccin de la quebrada de Milchichig se utiliz informacin de
la Municipalidad de Cuenca. Con la informacin de los lotes, la
hidrografa y los mrgenes de proteccin se procedi a determi-
nar los predios que invaden dicho margen, mediante geoprocesos
para encontrar los lotes que tienen ms de un 50% de su rea en
el margen de proteccin. Posteriormente se busca los predios que
tienen construcciones, esto se hace gracias a la informacin de la
empresa elctrica, con la lgica de que cada lote que posee un
medidor tiene algn tipo de construccin (este mtodo es tambin
utilizado por el municipio). De esta manera se determin las cons-
trucciones que invaden el margen de proteccin de la quebrada y
se encuentran en riesgo de inundaciones. Aqu se evidencia que el
mayor nmero de construcciones que invaden el margen de pro-
teccin de la quebrada estn ubicados en una zona que posee
altos riesgos por deslizamientos e inundaciones llamada Inestabi- Figura 03. Viviendas que han irrespetado las
lidad Miraflores, puntualmente estas construcciones son las ubica- normativas de construccin, zona de des-
lizamientos en la Ciudadela Jaime Rolds.
das en la ciudadela Jaime Rolds. (2014).
Predios en Peligro
Margen de Proteccin Quebrada

UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 03 | IDENTIFICACIN Rios
Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 201
Hidrografa
Zonas de Riesgo
Predio Urbano
INESTABILIDAD MIRAFLORES
RIESGO
Alto
Medio
QUEBRADA DE MILCHICHIG-PREDIOS EN RIESGO

Bajo
F04

Predios en Peligro
Predios en Peligro
Quebrada
Margen de de Milchichig
Proteccin Quebrada
Rios
Rios
Hidrografa
Hidrografa
Zonas de Riesgo
Zonas de
Predio Riesgo
Urbano
PredioUrbana
Area Urbanode Cuenca
Area Urbana
INESTABILIDAD de Cuenca
MIRAFLORES
RIESGO
RIESGO
Alto
Alto
Medio
Medio
Bajo
0 0.25 0.5 1
Bajo Km.
F05
Figura 05. Perspectiva de la ciudadela Jai-

me Rolds desde la zona de deslizamientos
(2014).
F06
Si bien la ciudad de Cuenca no muestra una faceta catica y des-
ordenada, durante la ltima dcada se evidencia la aparicin de
reas urbano marginales (ciudadela Jaime Rolds), emplazadas
generalmente en los lmites de la ciudad, dando lugar a la segre-
gacin espacial, estos sectores son escogidos por el bajo costo
del suelo. Sin embargo a pesar de que existen construcciones en
condiciones precarias, en conjunto esto no es evidente ya que se
intercala con viviendas de una condicin aceptable. (Municipali-
dad de Cuenca, 2009).
La ciudadela Jaime Rolds (vase fig00) pertenece a la parroquia
urbana de Bellavista al noreste de la ciudad de Cuenca, se ubica
detrs de la Loma de Miraflores a la orilla de la Quebrada de Mil-

chichig, quedando oculta a la imagen urbana de la ciudad. Est
localizada a 15 minutos aproximadamente del centro histrico,
pero tiene un aspecto completamente distinto al resto de la ciudad,
F07 en donde las viviendas estn descuidadas y casi ninguna va tiene
asfalto. Las primeras viviendas en la ciudadela se edificaron hace
36 aos aproximadamente y sus fundadores decidieron llamarla
Jaime Rolds en honor al ex presidente ecuatoriano.
Pese a la normativa y restricciones a la construccin han ocurrido
irregularidades e incumplimientos dentro de la ciudadela que han
ocasionados varios desastres, uno de los ms graves se dio cuando
varias viviendas se desplomaron en un macro deslizamiento en el
2012 (vase fig00) (El Tiempo, 2012).
Las orillas de la quebrada estn debilitadas por la invasin de
Figura 06. Viviendas en riesgo sern derri-
badas. http://ecuadorecuatoriano.blogspot. construcciones que han irrespetado los mrgenes de proteccin
com/2012/07/casas-en-cuenca-ecuador. (vase fig00), haciendo el lugar ms propenso a inundaciones,
html (16/12/2014).
inclusive los moradores recuerdan episodios en donde el agua ha
Figura 07. Viviendas construidas sobre la salido de su cauce llevando todo a su paso, pero a pesar de ello
Quebrada de Milchichig en constante riesgo
(2014). las edificaciones aumentan (El Tiempo, 2010).
Lotes Afectados
Hidrografa

Predio Urbano
RIESGO
Alto
CIUDADELA JAIME ROLDS-PREDIOS EN RIESGO Medio
Bajo
F08
Lotes Afectados
Lotes Afectados
Quebrada
Hidrografade Milchichig
Hidrografa
Predio Urbano
Predio Urbano
INESTABILIDAD
RIESGO MIRAFLORES
RIESGO
Alto
Alto
Medio
Medio
Bajo
0 25 50 100
m. Bajo
F09
Por los antecedentes mencionados, para el presente proyecto de
tesis se decidi intervenir las construcciones que invaden el margen
de proteccin en la ciudadela Jaime Rolds, debido a que es el
sector en donde est el mayor nmero de invasiones a lo largo
de la quebrada como se mostr anteriormente. De igual manera,
para determinar los predios en riesgo se utiliz la informacin ms
actualizada del municipio y se determin los predios que tiene ms
del cincuenta por ciento de su rea en el margen de proteccin de
la quebrada. Al final del proceso se determin un total de 44 pre-
dios en riesgo los mismos que tambin estn en una zona de alto
riesgo segn la inestabilidad de Miraflores.
Los predios que se han determinado en riesgo por inundacin ro-

dean la quebrada y estn divididos tanto por un puente como por
la quebrada misma. Las viviendas presentan distintos padrones
constructivos, y se observa la gran diferencia existente entre las
F10 fachadas que dan hacia la calle y las fachadas que dan hacia
la quebrada (vase fig 09-10) debido a que las construcciones
han irrespetado la normativa, cayendo en la ilegalidad de construir
sin respetar los mrgenes de proteccin, dando como resultado
construcciones precarias en constante amenaza, de igual manera
la mayora han adaptado muros hacia la quebrada produciendo
daos ambientales.
A continuacin se presenta un recuento fotogrfico de las construc-
ciones que ocupan los 44 predios afectados. Tambin se incluyen
dos mapas adicionales en donde se muestra el padrn constructivo
y las alturas de las edificaciones para conocer y realizar el diagns-
tico de las construcciones en los predios afectados en el rea de
estudio. Para el levantamiento de esta informacin se utiliz fichas
Figura 09-10. Autores.Estado precario de las del proyecto MODEN del departamento de Investigacin Espacio y
viviendas construidas sobre la quebrada de
Milchichig (2014). Poblacin de la Universidad de Cuenca.
RECUENTO FOTOGRFICO DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS
F11 F12
27
26
25 01 03 03
19
24 22
23 20 18 17
21 1615
14
13
12
11
28
10
09
04 05 06
29 08
07
30
31
06
32
42 41 33
05
44 43 40 34
39 04
38 35 03
02
37 07 08 09
36 01
10 11 12
UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 207
F13
13 14 15 16 17

18 19 20 21 22
23 24 25 26 27
28 29 29 30 31
F14
27
26
25 32 33 34
19
24 22
23 20 18 17
21 1615
14
13
12
11
28
10
09
35 36 37 38
29 08
07
30
31
06
32
42 41 33
05
44 43 40 34
39 04
38 35 03
02
37 39 40 41
36 01
42 43 44
Predio Urbano
ALTURA
Sin construccin
1 piso
2 pisos
ALTURAS DE LAS CONSTRUCCIONES DE LOS LOTES AFECTADOS
3 pisos
F15

Predio Urbano
ALTURA
Sin construccin
1 piso
2 pisos
3 pisos
0 15 30 60
Predio Urbano m.
ALTURA
Sin construccin
Predio Urbano
PADRN CONSTRUCTIVO
Lote vaco
En Construccin
Precario
PADRN CONSTRUCTIVO DE LOS LOTES AFECTADOS Bajo

Medio-Bajo
F16
Predio Urbano
PADRN CONSTRUCTIVO
Lote vaco
En Construccin
Precario
Bajo
Medio-Bajo
0 15 30 60
m.
Predio Urbano
PADRN CONSTRUCTIVO
Lote vaco
3.2 ANLISIS DE LAS VIVIENDAS AFECTADAS POR LA QUEBRADA DE MILCHICHIG
F17
Para continuar con el anlisis de las viviendas que se ven afecta-
das por el paso de la Quebrada de Milchichig (vase fig 00), fue
necesario conocer como viven las personas del barrio; es decir,
que tipo de espacios pblicos, servicios y comodidades poseen los
habitantes. En primer lugar se organizaron las preguntas segn un
orden que abarca un enfoque macro a micro, es decir se abordan
preguntas desde el entorno del barrio, analizando en este punto
las relaciones que tienen los habitantes con sus vecinos, la calidad
de los espacios pblicos, la seguridad que existe en el barrio y la
falta de conocimiento del riesgo que tienen las personas al estar
ubicadas en una zona de alta vulnerabilidad. Despus del anlisis
del entorno nos enfocamos en cada una de las viviendas afectadas

en donde nos interesa conocer si las personas tienen poder sobre
las mismas, por lo que nos permitimos preguntar si es que las vi-
viendas en donde habitan son propias, arrendadas o prestadas y
tambin se pregunta sobre los tipos de problemas constructivos
que poseen las viviendas. Con el fin de organizar un programa
arquitectnico acorde a sus necesidades nos enfocamos en pre-
guntas dirigidas a los espacios internos de las viviendas; es decir, si
los mismos disponan de cocina, sala y otros espacios. Se pregunta
tambin si las viviendas han sufrido algn tipo de ampliacin a lo
largo del tiempo. Otro tema que se abarca es el de servicios, y nos
enfocamos en los servicios bsicos para conocer si las viviendas
disponen de agua, luz y telfono. Otro de los temas que abar-
camos es el hogar, en donde nos interesa conocer el nmero de
integrantes que conforma cada familia. Y en el tema de ciudad las
preguntas van dirigidas al tipo de movilidad que utilizan las perso-
nas para transportarse de un lugar a otro y el tiempo que emplean
en su desplazamiento. El modelo de encuesta utilizado se muestra
Figura 17. Vivienda precaria, construida so-
bre la quebrada de Milchichig (2014). en los anexos. acontinuacin se detallan los resultados obtenidos.
34%
34%
34%
ENTORNO 34%
Como califica la relacin con sus vecinos? 1 2

F18
4%
0%
1 2
1 buena2
Muy En lo que se refiere al entorno vimos necesario averiguar la relacin que existe con
21%
34% 1 2
Buena los vecinos, los resultados nos muestran que la relacin en un 34% es muy buena,
en un 41% es buena, en un 21% es ni buena ni mala, en un 4% es mala y ninguna
34% 3buena ni4mala
Ni
persona dijo que su relacin es muy mala. Una vez analizados estos datos podemos
34% 1 3 2 4
Mala
decir que en general las personas mantienen muy buenas relaciones con los vecinos,
3 mala 4
Muy
resultado de esto concluimos en que en un futuro proyecto podemos mantener a las
3
3 4
4 mismas personas juntas, para de esta manera conservar las mismas relaciones entre
5 ellos.
5
5
51 2
41% 51 2
Se siente seguro al tener ubicada su vivienda junto a la quebrada?
F19
3
Si 4 En lo que se refiere a la seguridad de las personas al tener sus viviendas asentadas
40%
3 4
No al margen de la quebrada los resultamos nos dicen que las personas en un 40%
se sienten seguras, eso quiere decir que el otro 60% de las personas no se sienten
seguras de tener sus viviendas junto a la quebrada. Esta pregunta vimos necesaria
plantearla solo para determinar si las personas que habitan al mrgen de la quebra-
5 da conocen o son conscientes del peligro en el que se encuentran.
5
1 2
60%
0% UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 213
%
0%
34%
34%
ENTORNO
1 2
% Usted dira que los espacios pblicos (parques, plazas) que hay en su barrio son
0% F20
19%
0% 1 2
Suficientes Para las personas de la ciudadela Jaime Rolds un espacio pblico es igual de im-
% 3 4
Insuficientes portante que las viviendas de cada uno de ellos, es por eso que preguntamos a cada
0% una de las familias si el parque que tienen a unos pocos metros de sus viviendas son
suficientes o insuficientes. Los resultados del grfico nos muestran que un 81% de las
34% personas consideran que el espacio pblico no abastece a la cantidad de personas
34% 3 4 que habitan en la ciudadela. Estos resultados muestran la necesidad de un espacio
5
1 2
pblico que se incluir en nuestro programa arquitectnico.
34%

5
81% 1 2
1 2
Dira que los espacios pblicos en su barrio estn
F21 4%
1 2
Bien mantenidos Las personas en la Jaime Rolds expresan que sus espacios pblicos en un 4% estn
3bien ni 4mal
Ni bien mantenidos, en un 43% ni bien ni mal y un 53% nos respondi que estos se
3 4 mantenidos
Mal encuentran mal conservados. Por lo tanto, concluimos que en un proyecto futuro los
espacios pblicos sern de alta calidad, en donde la gente por el uso que le den
1 ste permanecer muy bien mantenido. La importancia de un espacio pblico es
53%
3 4 vital para la relacin de las personas dentro de una comunidad, en concecuencia
2 5 es necesario que la gente se apropie del mismo, de esta manera se asegurara su
5 correcto mantenimiento.
43%
3
5
34%
34%
34%
ENTORNO
1 2
1 2
Cree que los espacios pblicos en su barrio se ocupan
F22
9%
1
Mucho2 Como ya se mencion, para que un espacio se encuentre bien mantenido es nece-
40%
3
Poco 4 sario que ste sea ocupado por gente de todas las edades. En la ciudadela Jaime
Rolds segn los propios habitantes estos espacios no se utilizan porque son muy pe-
3 4
Nada
queos para tantas personas, es por eso que cuando se les pregunt si los espacios
1 2 pblicos se ocupan; la gente en un 40% contest que mucho, en un 50% dijo que
3 4 poco y en un 9% nada. En conclusin, decimos que los espacios s son utilizados por
5 las personas pero el problema es que stos son muy pequeos, por lo que algunas
53 personas optan por no ir al parque.
51% 5
%
0%
%0%
0%
0%
34%
34%
34%
34%
VIVIENDA
1 2
Padrn constructivo de cada vivienda 1 2
% 1%T11 2 Se tom cada una de las viviendas para ver de forma general su situacin socioeco-
T0
F23 T4 T0
0% 7% 14% 1 2 nmica mediante una encuesta ya realizada por el proyecto de investigacin MO-
DEN de la Universidad de Cuenca en el cual clasifican a las viviendas en T0: Lote
%0%
3 4
T1
2% T2
vaco, T1: Vivienda deshabitada en proceso de construccin, T2: Vivienda en estado
0% 3 T34 de precariedad, T3: viviendas padrn bajo ( descuidadas en su mantenimiento, con
0% 3
T4 4 algunas aadiduras de bajo costo), T4: Padrn medio bajo ( Edificaciones termina-
28% 34% T2 3 4 das, con acabados econmicos). Una vez hecho el anlisis de cada edificacin los
38%
23%
5 resultados nos dicen que el 14% de las viviendas son de tipo T0; es decir, son lotes
34% vacos, el 2% son de tipo T1 que significa que estn deshabitadas, el 23% son de
34% 5 tipo T2 stas son viviendas que se encuentran en estado precario, el 54% son de tipo
T3 34% 5 T3, viviendas terminadas pero descuidadas y el 7% son viviendas terminadas con
5

54%
acabados econmicos. Por lo tanto, podemos concluir que las viviendas en general
se encuentran en mal estado pero no al 1 lmite2de la precariedad lo que nos abre las
1 2 puertas a una futura reubicacin
Nmero de pisos de cada vivienda 1 2
F24 9% 14%
1 vacos
Lotes 2 Visualmente se identific el nmero de pisos que tiene cada vivienda, en los re-
1 2
Viviendas de una sola planta sultados podemos ver que el 14% de 3los lotes4 no estn construidas, el 20% de las
3
Viviendas 4de dos plantas viviendas estn construidas en una sola planta y generalmente son las casas ms
20% precarias, las viviendas de dos pisos son las ms numerosas con un porcentaje del
3
H0 4
Viviendas de tres plantas
57% y el ltimo 9% son las viviendas con tres plantas, en resumen vemos que las
3 4 viviendas en su mayora estn construidas en 2 plantas.
5
H1
3 4
5
H2
5
H3
5
57%
5
25% 8%
34%
34%
34%
VIVIENDA
1 2
La casa en la que vive ahora es... 1 2
F25 13%
1
Propia 2 En la elaboracin de la encuesta fue necesario preguntar si las viviendas afectadas
3
Arrendada4 son propias, arrendadas o prestadas, de esta manera ver si las personas tenan poder
3 4 sobre las mismas. Los resultados nos dicen que las viviendas en un 62% son propias,
34% Prestada
en un 25% son arrendadas y un 13% son prestadas, Las personas que arriendan, o
1
se encuentran habitando una vivienda prestada son las personas que se encuentran
3 4 ms abiertas a una reubicacin, puesto que se les dara una vivienda propia.
62% 2
5
25%
3
5
51 2
Del total de cuartos de su hogar, cuntos son exclusivos para dormir?

F26
3 4
Nmero de viviendas Vimos la necesidad de preguntar el nmero de dormitorios, exclusivamente para te-
21
mas de programa arquitectnico; los resultados nos dicen que existen solo 8 vivien-
das que tienen un solo dormitorio, 21 viviendas que cuentan con dos dormitorios,
16
16 viviendas poseen tres dormitorios y solamente 2 viviendas con cuatro dormitorios.
Series1 5
8
1 2 3 4
%
0%
34%
VIVIENDA
% Tiene su hogar cuarto o espacio exclusivo para cocinar?

0%
0% F27
1
Si 2 Para el programa arquitectnico fue necesario averiguar el lugar en donde las perso-
nas cocinan sus alimentos, muchas de las viviendas que estn en la ciudadela Jaime
%
No
0% Rolds se encuentran en estado de precariedad en las cules exista la posibilidad

que las personas cocinen sus alimentos afuera de sus viviendas, pero al preguntar
34% si las mismas poseen un espacio exclusivo para cocinar, el cien por ciento de las
34% 3 4 personas contest que s tienen cocina.
1 2
34%

5
100% 1 2
1 2
El servicio higinico o escusado que dispone su hogar es:
0%
F28
19% 1 2
De uso exclusivo del hogar Cuando se les pregunt si las viviendas tenan servicio higinico las personas res-
3 4 con varios hogares
Compartido pondieron que s en un cien por ciento pero de ese porcentaje el 19% comparta con
3 4
No tiene varios hogares, y el otro 81% disponen de bao privado.
1 2
3 4
5
5
3
5
81%
34%
34%
VIVIENDA
1 hogar
Aparte de los dormitorios, la cocina y el bao, su 2 dispone de otro cuarto? (sala, comedor, estudio)
F29
26% 1
Si 2 En la bsqueda de los espacios que necesitan las viviendas de los habitantes de la
3 4
No Jaime Rolds vimos necesario preguntar si disponen de otro cuarto aparte de la co-
cina el bao y dormitorios el 74% dijo que s, el restante 26% dijo que no por lo que
en conclusin se tomar en cuenta un cuarto aparte de los ya antes mencionados.
3 4
5
1 2
74%
5
Ha detectado algunos de los siguientes problemas en esta vivienda? (sealar varios de ser el caso)
F30 1 Cuarteaduras Las viviendas ubicadas en una zona tan vulnerable como la de la Jaime Rolds es
2 Humedad muy probable que tengan problemas constructivos en sus viviendas. Los resultados
21
3 Desprendimiento de acabados
nos demuestran que solamente 6 viviendas han tenido cuarteaduras en sus paredes
18 debido al terreno donde estn emplazados, 18 viviendas se ven afectadas por la
4 Fallas en las instalaciones
humedad debido al paso de la quebrada, 2 viviendas tienen problemas de despren-
5 Ninguno dimiento de acabados, 2 viviendas poseen fallas en sus instalaciones, 21 viviendas
Series1
6 Otros no tienen ningn problema constructivo en sus casas y 4 viviendas tienen otros tipos
6 de problemas. Los nmeros antes mencionados nos reflejan un alto problema en las
4
2
viviendas debido al emplazamiento de las mismas, viendo todos los problemas que
2
existen en ellas, vemos necesario realizar una reubicacin.
1 2 3 4 5 6
%
0% UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 219
0%
%
0%
34%
34%
34%
VIVIENDA
1 2
% Considera, de manera general, que su vivienda1es 2
0% F31
19% 15%
1
Caliente 2 Es necesario conocer en qu condiciones se encuentran las personas al interior de
% 3
Normal 4 sus viviendas, al conocer si las viviendas son fras normales o calientes nos determi-
0% 3 4
Fra nar el tipo de material que tendrn las viviendas en su interior. Los resultados nos
evidencian que el 15% de las viviendas son calientes, 66% son normales y el 19%
34% 1 2 restante dicen que las viviendas son fras, muchos de ellos tambin respondieron que
3 4 depende mucho de la poca.
5
34% 5
3

5
1 2
66%
Usted y su familia, han modificado la construccin inicial de su vivienda por alguna necesidad?
F32 0%
19% 1
Si 2 Al modificar la construccin inicial de las viviendas se puede observar las necesida-
3
No 4 des que han tenido las personas para ampliar un cuarto, un bao, un estudio etc...
Como podemos ver en el grfico de la izquierda el 81% de las viviendas han sido
modificadas y el 19% no ha tenido la necesidad. En conclusin podemos decir que
esto es determinante para el momento de disear las futuras viviendas ya que se
1 2
3 4 deber plantear una futura ampliacin sea cual fuere el uso del mismo.
5
3
5
81%
34%
34%
VIVIENDA
1 ejemplo
Se ha modificado el uso de algunos cuartos? Por 2 algn dormitorio se hizo estudio.(sala, comedor, estudio)
F33
9%
1
Si 2 Los usos y los cambios de uso de los cuartos viene determinado por las necesidades
3 4
No de los usuarios, por lo que muchas veces las personas en general han visto la ne-
cesidad de cambiar el uso de algn espacio, como por ejemplo de un dormitorio a
una lavandera. En la ciudadela Jaime Rolds un 91% de los habitantes no ha visto
necesario realizar cambios de uso en alguno de sus espacios, y el 9% restante s lo
34% 3 4 ha hecho. Si bien la gente de esta zona en su mayora no ha tenido la necesidad
34% 51 2
de cambiar el uso de alguno de sus espacios, para el futuro diseo se realizar una
vivienda flexible abierta a cualquier tipo de cambio.
34%
34%
5
91%
1 2
Si decidiera cambiar de vivienda, que buscara en otro lugar?
F34 1%
1 2
1 ubicacin
2 Pensando en el futuro diseo de las viviendas de la ciudadela Jaime Rolds, se pre-
1%Equipamientos
Mejor
1 2 cercanos. gunt a los habitantes si es que decidieran cambiar de vivienda que buscaran en
28% 38%
otro lugar?. Las personas respondieron en un 38% que buscaran una mejor ubica-
3
Seguridad 4 cin ya que se sienten un poco alejados de la ciudad, un 8% contest que prefieren
3 Tamao
4 1 de 2
la vivienda
tener equipamientos cercanos, un 25% mayor seguridad, un 28% un mayor tamao
3
Otro 4 en las viviendas. Como se puede analizar en los resultados los habitantes de la Jaime
28% 3 4 3 4 Rolds sea cual fuere la razn estn abiertos a una reubicacin.
38%
55
5
5
25% 8% 5
1 2
% UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPITULO 03 | IDENTIFICACIN Y DIAGNSTICO DE LAS VIVIENDAS EN RIESGO 221
0%
%0%
0%
0%
34%
34%
34%
VIVIENDA 34%
En una escala del 1 al 5, donde 1 es muy insatisfecho y15 es muy

2 satisfecho, cmo se siente con respecto a la vivienda donde vive?
% 4%
1 2
0% F35
1%1 2 Cuando les preguntamos a los habitantes de la zona de estudio sobre cmo se
1 Muy Insatisfecho
24%
%0% 1 22Insatisfecho
21%
sienten con respecto a la vivienda en donde habitan el 4% dijo que se sienten muy
0% 33 4 mal
Ni bien ni insatisfechos con su vivienda, el 21% que se sienten insatisfechos, el 34% respondi
que no se sienten ni bien ni mal, el 17% dijeron que se sienten satisfechos y el 24%
0% 31 2 44Satisfecho se sienten muy satisfechos. Los habitantes de la Jaime Rolds a pesar de encontrarse
34% 53 4
Muy satisfecho
en una zona de alto riesgo en su mayora se sienten satisfechos con la vivienda que
28% 34% 33 4 4 poseen.
38%
34% 5
5
17%
34% 5

5
34%
5
1 2
En una escala del 1 al 5, donde 1 es muy insatisfecho y 5 es muy satisfecho, cmo se siente con respecto a la seguridad en 1 2
su comunidad?
1 2
8%
1%21Insatisfecho
2 La seguridad en una comunidad es vital para poder disfrutar de los espacios pbli-
F36 13% 1 Muy Insatisfecho
13%
1 2 cos y principalmente para poder circular tranquilamente por el barrio, Cuando les
33 4 mal preguntamos a los habitantes de la ciudadela Jaimer Rolds sobre la seguridad en
Ni bien ni 3 4
su barrio el 8% est muy insatisfecho, el 13% insatisfecho, el 40% ni bien ni mal, el
3
1 2
44Satisfecho
26% se siente satisfecho y el 13% dice que la ciudadela es muy segura. Todos estos
26% 53 4
Muy satisfecho
datos nos demuestran que en la ciudadela en promedio no es una zona insegura.
28% 3
3 4
4 38%
5
5 5
5
40%
5
5
1 2
25% 8%
SERVICIOS
La vivienda dispone de los siguiente servicios?
F37
1 Agua Las viviendas en la zona de la Jaime Rolds disponen al 100% de agua, al 100% de
2 Luz luz y el 89% disponen de telfono, el 40% dispone de internet y el 36% dispone de
100% 100% 3 Telfono TvCable. Por lo tanto, vemos que a la ciudadela llegan todos los servicios bsicos,
89%
4 Internet
y la gente en su mayora tiene las posibilidades econmicas para adquirir servicios
como internet y televisin por cable.
5 Tv Cable
Series1
40%
36%
1 2 3 4 5
HOGAR
Cuntas personas viven en esta casa/departamento?

0%
F38
11 11 1 Persona Cuando varias personas habitan una vivienda con muy pocos cuartos se llama haci-
10 10
namiento, generalmente las zonas de extrema pobreza sufren de este problema, en
% 2 Personas
0% 3 Personas donde se mezclan problemas de saneamiento, problemas con los espacios privados
etc. En la ciudadela Jaime Rolds no existe en ninguna de las viviendas de la zona
34% Series1
4 Personas
problemas de hacinamiento, Preguntamos a los habitantes De la Jaime Rolds en
5 Personas
los cuales nos dijeron que en 11 viviendas habitan 2 personas, en 10 viviendas
3 6 Personas habitan 3 personas, en 11 viviendas habitan 4 personas, en 10 viviendas habitan 5
34% personas, en 3 viviendas viven 6 personas y en solo 2 viviendas habitan 7 personas.
2

1 2 3 4 5 6 7
1 2
Los nios utilizan los espacios pblicos del barrio?
F39
28%
1
S 2 Si bien se dijo anteriormente que los espacios pblicos se utilizan poco es porque no
3 4
No existen espacios pblicos para tanta gente; pero en realidad cuando se utilizan stos
son los nios los que se apropian del mismo, y eso es lo que reflejan los resultados;
se puede analizar que el 72% de los nios utilizan este espacio, el 28% restante no
lo emplea por la lejana que representa hacia algunas viviendas.
3 4
51 2
72% 5
34%
34%
34%
CIUDAD 34%
Cmo se transporta hacia otros sectores de la ciudad?1 2

3% 1 2
F40
26%
1 2
Caminando Los habitantes de la Jaime Rolds al momento de trasladarse hacia el centro de la
1 2
Bus urbe el 3% camina, el 56% utiliza el bus, el 15% prefiere utilizar taxi, y el 26% se mo-
3
Taxi 4 viliza en auto privado. Los resultados antes mencionados nos sirven para encontrar
un lugar en donde la gente disponga de servicio de taxi, que existan lneas de buses
31 2 4 Privado
Auto
aledaas al proyecto y que existan vas en buen estado.
3 4
33 4
4
5 6
5
56% 5
15%
5
5
Cunto tiempo utiliza en su desplazamiento? (En minutos)
F41
1 1-5 minutos De igual forma, se pregunt a las personas de la ciudadela cunto tiempo utiliza en
2 6-10 minutos su desplazamiento hacia el centro de la urbe, 2 personas se demoran 1 a 5 minutos,
18
16 3 11-15 minutos 18 personas de 6 a 10 minutos, 16 personas se demoran entre 11 y 15 minutos, 11

4 16-20 minutos
personas entre 16 a 20 minutos, 2 personas entre 21 a 30 minutos y una persona
se demora ms de 30 minutos. En conclusin se realizar un proyecto en el cual las
5 21-30 minutos
8
Series1 personas puedan trasladarse hacia sus lugares de concurrencia en el mismo tiempo
6 +30 minutos acostumbrado.
2 2
1
1 2 3 4 5 6
3.3 CONCLUSIONES Y ESTRATEGIAS DE MITIGACIN
Despus de realizar las encuestas a los habitantes de los predios prdidas de vidas humanas, infraestructura y los bienes (Correa,
en riesgo se obtuvieron varios resultados que muestran sus condi- 2011). Esta estrategia tambin se ve reflejada en los Programas
ciones. Se evidencia el miedo que tienen sus pobladores al vivir de Mejoramiento de Barrios, ya que el objetivo final de estos pro-
junto a la quebrada, ya que a lo largo del tiempo han tenido ma- gramas es mejorar la calidad del hbitat en el que viven las fami-
las experiencias con episodios de inundaciones; de igual manera lias con la ayuda a la provisin de vivienda y la reubicacin de
la presencia de la misma ocasiona problemas constructivos como las que se encuentran en riesgo. Estos Proyectos en Latinoamrica
cuarteaduras y humedad. Las viviendas tienen un padrn construc- han demostrado ser una excelente estrategia para contrarrestar los
tivo bajo y la mayora tienen una altura de 1 y 2 pisos. Con esto se asentamientos precarios y su vinculacin con la ciudad (Brakarz et
puede evidenciar el riesgo en el que se encuentran los habitantes. al, 2002).
Antecedentes como los terremotos en Hait y Chile en el 2010 y las Por ello en la Constitucin del Ecuador que est vigente desde
fuertes inundaciones en Brasil, Colombia, Venezuela y otros pases el ao 2008, se mencionan varios temas acerca del buen vivir,
latinoamericanos muestran la vasta ola de desastres naturales que hbitat y vivienda digna para las personas que se encuentran vul-

han afectado a los pases de Amrica Latina. Estos grandes desas- nerables a varios riesgos presentes en el territorio. En el captulo
tres han hecho que los gobiernos produzcan cambios legislativos segundo de los derechos del Buen vivir se seala en el Art. 30.-
en institucionales relacionados con la gestin de riesgo. Entre las Las personas tienen derecho a un hbitat seguro y saludable, y a
diferentes medidas para la reduccin de riesgos de desastres se una vivienda adecuada y digna, con independencia de su situacin
encuentra el reasentamiento preventivo de poblaciones en riesgo social y econmica y el Art. 31.- Las personas tienen derecho
que se ha empezado a aplicar en algunos pases de Amrica Latina al disfrute pleno de la ciudad y de sus espacios pblicos, bajo los
en las ltimas dcadas. principios de sustentabilidad, justicia social, respeto a las diferentes
El reasentamiento preventivo de poblaciones localizadas en zonas culturas urbanas y equilibrio entre lo urbano y lo rural. El ejercicio
de alto riesgo puede considerarse medida de gestin correctiva de del derecho a la ciudad se basa en la gestin democrtica de sta,
riesgo mediante la cual una comunidad o una parte de ella se tras- en la funcin social y ambiental de la propiedad y de la ciudad, y
lada debido a que el lugar donde reside no brinda las condiciones en el ejercicio pleno de la ciudadana (Constitucin del Ecuador,
01 Prevencin-Ecuador-Cuenca-Paute (pro- de seguridad para seguir habitando en l. 2008).
yecto PRECUPA) fue un convenio realizado en Adems, esta estrategia se puede convertir en una oportunidad Por lo tanto, la vivienda sustentable y el espacio pblico se tor-
1994 entre los gobiernos de Ecuador y Suiza
para la prevencin de desastres naturales para mejorar los niveles de vida de poblaciones vulnerables que nan en aspectos fundamentales del buen vivir considerando que
viven en reas de alto riesgo. El reasentamiento de los pobladores la nueva ciudad debe ser apropiada por los ciudadanos para el
02 Manejo de Cuencas de Ros Andinos (MA-
CUA) Proyecto realizado por la facultad de que viven en estas zonas genera una serie de beneficios al analizar cumplimiento de las actividades cotidianas y convirtindose la ar-
Ingeniera de la Universidad de Cuenca en el en funcin de los costos que se evitan en trminos de respuesta quitectura en una de las herramientas principales para alcanzar
ao de 1996 para estudiar el comportamien-
to de los ros. y reconstruccin. Con el reasentamiento se pueden disminuir las dichos objetivos.
Por otra parte, se menciona en el captulo primero de la inclusin pobladores del rea de estudio. Los datos de las encuestas reali-
y equidad del rgimen del Buen vivir en el Art. 375.- El Estado, en zadas tambin nos indican que es factible la reubicacin debido a
todos sus niveles de gobierno, garantizar el derecho al hbitat y a que los pobladores de la zona de estudio estaran dispuestos a em-
la vivienda digna, para lo cual: inciso 3. Elaborar, implementar plazar sus viviendas a una zona segura y con mejores condiciones
y evaluar polticas, planes y programas de hbitat y de acceso de habitabilidad. Para continuar con la propuesta se hace necesa-
universal a la vivienda, a partir de los principios de universalidad, ria la bsqueda de un terreno que pueda acoger a 178 habitantes
equidad e interculturalidad, con enfoque en la gestin de riesgos. que conforman las 47 familias a reubicar. El nuevo sitio debe
Considerando que el lugar de diagnstico est en un nivel alto contar con todos los servicios bsicos necesarios, una ubicacin no
de riesgo, es oportuno nuestro proyecto de reubicacin para que muy lejana a la ciudad, que cuente con servicio de taxi, que existan
todas las personas y las viviendas involucradas se ubiquen en una lneas de buses aledaas y sobre todo que este nuevo terrreno se
zona segura, evitando prdidas humanas y materiales. encuentre fuera de rea de todo riesgo.
De esta manera como se indica en la seccin novena del Gestin
del riesgo en el Art. 389.- El Estado proteger a las personas, Seleccin del sitio
las colectividades y la naturaleza frente a los efectos negativos de
los desastres de origen natural o antrpico mediante la prevencin A partir de un debido diagnstico de la zona de estudio de Mira-
ante el riesgo, la mitigacin de desastres, la recuperacin y mejo- flores, se obtienen resultados en el cual se puede hacer una previa
ramiento de las condiciones sociales, econmicas y ambientales, seleccin de sitios de acuerdo a varios aspectos imprescindibles
con el objetivo de minimizar la condicin de vulnerabilidad. Estos para una nueva reubicacin, como estar en una zona libre de todo
artculos; por lo tanto, dan validez y permiten un justificacin al riesgo, a una distancia considerable de la quebrada de Milchichig
proyecto de reubicacin ya que se considera entre una de las estra- y tambin se encuentran en zonas urbanizables respetando las nor-
tegias de mitigacin del problema de los asentamientos humanos mativas urbansticas del Municipio de Cuenca.
en zonas de alto riesgo. Para determinar las distancias ptimas desde las viviendas afecta-
De esta manera se ve como la Constitucin ampara el derecho de das hacia el nuevo sitio a reubicar se usa la herramienta Network
las personas a tener una vivienda digna fuera de todo riesgo, en Analyst01, que es una operacin que permite determinar las rutas
nuestro caso se proteger la integridad de los habitantes de las y distancias en rangos establecidos entre el punto de origen hacia
viviendas emplazadas en la zonas de alto riesgo de la Quebrada el lugar de destino. Es decir, se trabaja en una red o un sistema de 01 ArcGIS Network Analyst proporciona
de Milchichig. Por esta razn en la presente tesis se optar por la elementos interconectados que representan rutas desde una ubica- anlisis espacial basado en redes como las
de reparto, logsticas, servicios ms cerca-
realizacin de un anteproyecto de reubicacin preventiva de las vi- cin a otra, usando las vas existentes, de esta manera se obtiene nos, reas de atencin de un servicio, etc.
viendas en riesgo por la quebrada, para brindar viviendas seguras resultados ms exactos en cuanto a las rutas que realizan las per- http://www.esri.es/es/productos/arcgis/arc-
gis-for-desktop/extensiones-arcgis-for-desk-
y mejorar las situaciones precarias en las que viven algunos de los sonas o medios de transporte. La distancia sugerida se establece top/arcgis-network-analyst/
entre 500 a 1000 metros de distancia de las viviendas emplaza- lotes que cumplen con las anteriores exigencias para una reubica-
das en la Quebrada de Milchichig, considerando que una gran cin segura. El primer lote se encuentra a 500m de la quebrada y
parte de la zona de Miraflores existe un alto riesgo, adems de ser cuenta con una extensin de 17353.2 m2, este sitio se encuentra
distancias permisibles para que la reubicacin de las familias se vulnerable a un riesgo bajo pero se encuentra cerca de la actual
mantenga dentro del lugar de origen. ubicacin de las viviendas pero no cuenta con accesos ni equipa-
Las herramientas del Sistemas de Informacin Geogrfica (SIG), mientos que mejoren la calidad de vida de las familias. El segundo
nos permiten ubicar un sitio fuera de todo riesgo, utilizando los lote cuenta con un rea de 15484 m2 que cumple con las carac-
datos de la ubicacin de las zona de riesgo de Miraflores, de esta tersticas necesarias, encontrndose en el lmite de los mil metros
manera se obtienen los sitios que presentan un alto, medio y bajo desde el rea de estudio. Este lote resulta idneo para nuestra
riesgo de deslizamiento o inundaciones. Los resultados que reflejan propuesta arquitectnica, debido a que es un terreno municipal
el mapa son la existencia de una considerable superficie que tiene en el cual funciona una feria libre nicamente los das sbados;
riesgo alto y la presencia de la margen de proteccin de 15m de la es decir seis das de la semana este predio no tiene ningn tipo de

quebrada de Milchichig que es fundamental para la determinacin uso, lo cual hace factible un proyecto de vivienda que respete el
del sitio. uso comercial del predio. De igual manera el plan de ordenamien-
Por otra parte, la topografa del lugar, es importante ya que se to territorial en su poltica apoya la consolidacin y la densificacin
descartan los sitios que tienen una pendiente mayor a 30%, de de la ciudad evitando una posible expansin de la urbe.
esta manera se cumple de antemano la normativa que prohbe la Este predio est libre de todo riesgo, dispone de todos los servicios
construccin de cualquier tipo de vivienda en terrenos que tienen bsicos necesarios y posee una mejor vinculacin con la ciudad.
una pendiente mayor a 30%. A continuacin se muestra el resultado del anlisis de redes y la
Mediante el anlisis explicado anteriormente se han obtenido dos ubicacin del nuevo lote a intervenir.
F42
Figura 42. Se refleja la nula actividad durante

la semana (2014).
1000
1000
500
500
250
250
100
Area
100 Urbana de Cuenca
Area Urbana
Predio Urbano de Cuenca
Predio Urbano
Margenes de Proteccin
Margenesde
Quebrada deMilchichig
Proteccin
ANLISIS DE REDES
F43
1000
500
250
100
Predio Urbano
Distancias por Redes

1000
500
250
0 0.1 0.2 0.4
Km. 100
0 0.1 0.2 0.4 Area Urbana de Cuenca
Km.
Predio Urbano
Riesgo Miraflores
Riesgo Alto
Riesgo Bajo
Riesgo Medio
Ubicacin de viviendas afectadas
Quebrada de Milchichig SELECCIN DEL SITIO
Predio Seleccionado
F44 Distancias por Anlisis de Redes

Riesgo Miraflores
Riesgo Miraflores
Riesgo Alto
Riesgo Alto
Riesgo Bajo
Riesgo Bajo
Riesgo Medio
Riesgo Medio
Predio Seleccionado
Posibles Sitios a intervenir
Predio Seleccionado
Distancias por Anlisis de Redes 0 0.125 0.25 0.5
Distancias por Anlisis de Redes Km.
0 0.125 0.25 0.5

Km.
04
ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS
CAPTULO 04
4.1 ANLISIS DEL SITIO
Ubicacin.
Se realiz un estudio a fondo sobre los posibles terrenos a inter-

venir, en los cuales se tomaron en cuenta criterios urbanos como
su topografa, cercana de equipamientos, la cercana del nuevo
terreno al terreno actual de los pobladores de la ciudadela Jaime
Rolds, disponibilidad de medios de transporte, disponibilidad de
redes de infraestructura, el tamao del nuevo terreno y sobre todo
que el nuevo terreno est libre de cualquier tipo de amenaza.
El terreno escogido cumple con todos estos parmetros, est ubi-
cado a aproximadamente 950 metros hacia el Sur; por lo tanto,
se encuentra ms cercano al centro de la ciudad. El terreno tiene
una rea de 15484m2 y es importante mencionar que en el terreno

a estudiar los das sbados funciona una feria libre y mercado,
razn por lo que solamente en estos das se le da un uso. El esta-
F01 F02
do actual del lote y su entorno dejan de ser solamente elementos
fsicos que estn dentro o rodean el terreno y se vuelven factores
determitantes para el momento del diseo, por lo que para la pro-
puesta de las futuras viviendas se realizar una mezcla de usos. El
terreno se encuentra en la zona Norte de la ciudad delimitado al
Norte por la calle del Pasillo y por la calle Carlos Rubira, al Este
por la calle Del Rondador a unos pocos metros de esta calle se
encuentra el Parque Miraflores, al Oeste por la Avenida Miraflores
y al Sur con la calle Del Pasacalle. Area del terreno: 15484m2
Area verde interior:3883.74m2
Material del piso: HA
Uso actual: Feria libre
Nmero de puestos comerciales:

UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO CAPTULO 04 | ANTEPROYECTO ARQUITECTNICO PARA LAS VIVIENDAS REUBICADAS 233
Clima, Orientacin y Vientos. trmica promedio es de 9.07. Siendo el mes de julio en el que
se presenta la mayor oscilacin diaria (mayores y menores tempe-
La ciudad de Cuenca, capital de la provincia del Azuay, en la re- raturas del ao), ya que vara desde temperaturas inferiores a los
gin de la Sierra, est ubicada a una altitud de 2530msnm, las 10 C entre las 0:00 y las 8:00, mientras que desde las 9:00 a
zonas aledaas que la limitan presentan alturas entre 2500 y 3000 las 14:00 los valores ascienden hasta los 27 C, donde comien-
msnm. Las coordenadas geogrficas de la ciudad son: 252 - za a descender hasta los 13 C comparando con los meses de
254 latitud Sur y 7859 - 7901 longitud Oeste Greenwich. marzo y noviembre. En lo que se refiere a los vientos en la ciudad
Al estar ubicada en el Callejn Interandino se encuentra influen- de Cuenca segn datos del Aereopuerto Mariscal Lamar se puede
ciada por masas de aire hmedo provenientes de la cuenca ama- determinar que la velocidad promedio del viento es de 9.29 km/h
znica, as como por el desplazamiento estacional de la Vaguada en donde los primeros diez meses del ao la direccin del viento
Ecuatorial y tambin por la orografa que da lugar a procesos co- va hacia el Noroeste mientras que en noviembre y diciembre la
nectivos de carcter local. direccin es hacia el Sur (vase figura 03). Tambin se muestra la

La provincia del Azuay, se encuentra en direccin Noroeste por la carta solar de la ciudad de Cuenca, la misma que consiste en un
Cordillera de los Andes. Cuenca es parte de la hoya hidrogrfica diagrama en el que se representa la posicin del sol sobre un lugar,
del ro Paute. El punto ms alto de la provincia se encuentra en el hora y da determinados, en funcin de la altura. En el eje vertical
cerro Hoyo de las Cajas a 5000 msnm y el ms bajo se localiza en se sita la altura solar en grados sexagesimales y en el eje horizon-
Ponce Enrquez a 37 msnm. tal medido desde el eje Sur. Se utiliza generalmente para el diseo
Segn Koppen Cuenca tiene un clima entre Mesotrmico Hmedo arquitectnico para el estudio de sombras, anlisis de dispositivos
(Cf) y templado peridicamente seco. de control solar, orientacin del edificio, proporcin de vanos, etc.
La temperatura vara entre 10.1 y 21.6 grados centgrados. El valor (Rodriguez,2014), (vase figura 04).
promedio de la humedad relativa vara entre 40 y 85%. Segn la F03 F04
estacin Meteorolgica del Aereopuerto Mariscal Lamar de Cuen-

ca y del CEA (Centro de estudios de la Universidad de Cuenca) se
ha podido establecer que la ciudad de Cuenca se encuentra en un
Figura A0 Aerofotogrametra del emplaza- rango de temperatura intermedio respecto a la provincia, la cual
vara entre 14.56 y 16.54 C. Las menores temperaturas se pre-
Figura 00 Diagrama estereogrfico de la ciu- sentan en los meses de junio a agosto, mientras que las ms altas
dad de Cuenca. Elaboracin: Autores. Fuen-
te: Weather Tool (08/01/2015) se registran entre los meses de Noviembre y Febrero, segn el CEA
se ha podido observar que las mayores fluctuaciones diarias se
Figura 00 Mapa de vientos sobre la zona de
estudio. Elaboracin: Autores. dan en los ltimos meses del ao y se puede decir que la amplitud
Divisin Zonal
234 UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO AreaOrdenanza
Urbana de 2003
Cuenca
Sectores
ZonaDivisin
3 Zonal
Sectores
Sector N-8C Ordenanza 2003
SitioZona 3
Seleccionado
VasSector N-8C
Area Urbana
Sitio Seleccionado
Vas Area Urbana
Normativa vigente del sector de planeamiento N-8C.
F05
Area Urbana de Cuenca El sitio seleccionado se encuen-
tra en el sector de planeamiento
Divisin Zonal
N-8C de la Zona 3 establecida
Sectores Ordenanza 2003 en POT Cuenca01. El uso princi-
Zona 3 pal en esta zona es el de vivien-
Sector N-8C
da, razn por la cual el pro-
yecto se enfoca en densificar,
Sitio Seleccionado tomando en consideracin la
Vas Area Urbana propuesta del POT Cuenca y los
ndices de la UNESCO02, que
apuntan hacia el incremento de
las densidades urbanas procu-
rando alcanzar un promedio de

155hab/ha, de esta manera se
aprovecha la infraestructura y
vas existentes. Tambin es fun-
damental la concentracin de
servicios y actividades, de esta
manera se satisfacen las necesi-
dades de la poblacin, contan-
PROGRAMA URBANO ARQUITECTNICO do con equipamientos bsicos
0 1 2 4
Km.
de educacin, abastecimiento,
T00
recreacin entre otros. La idea
CARACTERISTICAS DE OCUPACIN DEL SUELO PARA SECTOR DE PLANEAMIENTO 0N-8C1 2 4
Km.
01 POT Cuenca. Plan de Ordenamiento Te- por consiguiente es generar un
Lote Frente COS Retiros Frontales, Laterales y rritorial de Cuenca. modelo de ciudad polifuncional
Alltura de la Densidad de Tipo de
Mnimo Mnimo Mximo Posteriores Mnimos (m) 02 UNESCO que permiten proyectos ntegros
Edificacin Vivienda (DV) Implantacin
(m2) (m) (%) F L P y que dan como resultado un
Fig01. Tabla de caracteristicas de ocupacin
del suelo para los sectores de planeamiento. crecimiento equilibrado de la
Continua con
1, 2 o 3 Pisos 120 7 80 55-160 Viv/Ha. 5 - 3 ciudad en varias de sus zonas,
Retiro Frontal Fig02. Tabla de caracteristicas de ocupacin
del suelo para los sectores de planeamiento. sectores y subsectores.
Estado actual del terreno.
F06
El sitio en su estado actual
cuenta con tres plataformas
de hormign armado que se
van adaptando al desnivel del
terreno. La primera plataforma
tiene un rea de 1300m2 y se
la toma como referencia para rlos
Rub
ira
medir el desnivel de las otras

Ca
lle
Ca
lo
asil
eD
el P
dndole un nivel de 0.00 me-
tros, la segunda plataforma tie- Ca
rlos
Rub
ira
ne un desnivel de 0.90 metros

lle
Ca
illo
Pas
Del
y posee un rea de 4000 m2. Ca
lle

Finalmente, la tercera platafor-
N = -0.90
ma tiene un rea de 4200m2

con un desnivel de 2.40 metros
Calle Del Rondador
con respecto a la primera pla-

N = -0.90
N = -2.40
taforma. Estas tres plataformas

sumadas el rea verde, veredas
Calle Del Rondador

N = 0.00
y sitios de parqueadero confor-

N = -2.40
man el rea total del predio, es

Calle Del Pas
acalle
decir 15484m2.
Av. Miraflores
Calle Del Pas

acalle
Areas verdes del predio

Vegetacin
metros
0 20 40
metros
0 20 40
Sitio Seleccionado
n Equipamiento Educativo
# Equipamiento Seguridad
Servicios pblicos y equipamientos.
0 0.075 0.15 0.3
Km.
$
+ Casa Comunal
F07 Sitio Seleccionado

Seleccionado
Sitio
SitioSeleccionado
Sitio seleccionado
Sitio Seleccionado
n n
n Equipamiento
Equipamiento
n Equipamiento
Equipamiento
Educativo
educativo
Educativo
Educativo
n
# Equipamiento Educativo
Equipamiento seguridad
#
# Equipamiento
Equipamiento Seguridad
EquipamientoSeguridad
Seguridad
# Casa
$
+ Equipamiento
Equipamiento Seguridad
deportivo
0
0
0.075
0.075
0.15
0.15
0.3
0.3Km. $
+
$
+ Casa Comunal
CasaComunal
Comunal
0
0 0.075
0.075
0.15
0.15
0.3
Km.
0.3Km.
Km.
$
+ Casa
Casa Comunal
Comunal
Parques
n
n
n
n El sitio se encuentra en una
zona estratgica y tiene varios
equipamientos educativos, co-
munales, deportivos, seguri-
dad, comerciales, entre otros
que son accesibles para el
#
peatn ya que se encuentran

Av. M
$
+ entre 400-600m de distancia.
ira
flore
o
# Tambin es importante recalcar
s
ll
$
+ Pasi
Del Rondador
Del
#
#
# su distancia de 500m hacia el
Del Pasacalle
$
+
$
+
$
+
$
+ Centro Histrico de Cuenca,
n $
+
$
+
$
+
$
+ $
+ cuyo valor comercial es signifi-
n
n cativo para el proyecto.
nn n $
+
Av. De Las Amri cas $
+
$
+
$
+
n
va
n
n
Mariano Cue
n
0m
n
40
n
n
n
n
0m
#
60
#
#
#
n #
n
n
n
n
Figura A0 Mapa de equipamientos del
sector de intervencin. Fuente: Municipio
0 0.075 0.15 0.3
de Cuenca, ArcGIS, Elaboracin: Autores
Km.
(05/01/2015)
n
Lnea de Bus
Lnea 24
Lnea 27
Lote Seleccionado
Rutas de transporte pblico existente. Predio Urbano
F08
La ciudad de Cuenca posee
un sistema de transporte p-
blico que recorre toda la urbe,
en donde dos lneas de buses
pasan por la calle conjunta al
predio seleccionado:
La lnea 24 tiene la ruta Cocha-
pamba-Miraflores y cruza los
sectores de: Colegio Manuel
J. Calle, III Zona Militar, Plaza
Rotari, Universidad de Cuenca,
Todos Santos, Colegio Benigno

Malo, Estadio Alejandro Serra-
no y Colegio La Salle.
La lnea 27 con la ruta Sinincay
Huizhil y pasa por los sectores
de: CREA, Mercado Feria Libre,
Coliseo Jefferson Prez, Merca-
do 3 de Noviembre, Iglesia Ma-
ra Auxiliadora. III Zona Militar,
Feria Libre Miraflores. De esta
manera los habitantes del sec-
tor conectados con la ciudad.
Lnea
Lnea de
de Bus
Bus
Lnea
Lnea 24
24
Lnea
Lnea 27
27
Lote
Lote Seleccionado
Seleccionado
Predio
Predio Urbano
Urbano 0 0.1 0.2 0.4
Km.
Lote Seleccionado
Rutas de acceso. Predio Urbano
F09
Sitio Seleccionado
Va Arterial
Va Colectora
0 100 200 400
Va Local
m
Rutas peatonales
Relacin con el contexto
F10
El sitio se encuentra en el norte
de la ciudad de Cuenca, en la
parroquia urbana El Vecino. El
contexto en el cual se configu-
ra esta zona es muy particular
e importante ya que la mayo-
ra de las viviendas edificadas
cumplen con las alturas esta-
blecidas en las ordenanza para
este sector de planeamiento.

F11 F00
Fig 00. Vista erea del contexto de Lo Bar-

nechea. Recuperado de http://phaidonatlas.
com/building/barnechea-housing/302841
(30/10/2014)
Fig 00 y Fig 00. Vista del contexto del proyec-

to habitacional Lo Barnechea. Recuperado
de http://phaidonatlas.com/building/barne-
chea-housing/302841 (30/10/2014)
Visuales.
F12
Zona con visuales de alto valor
Zona con visuales de medio valor
Zona con visuales sin valor
02
Ca
rlo 01
sR
u bi
ra
llo
Calle Del Rondador

l P asi
De
03
04
De l Pa sa ca
lle
05
Figura A0 Mapa de sector de la interven-

cin. Fuente: ArcGIS, Elaboracin: Autores
(05/01/2015)
Visuales
F13
En el predio seleccionado se
pueden apreciar distintas visua-
les en las que se pueden des-
tacar la vista 01 ubicada en la
Calle del Rondador en la que
se puede apreciar el Parque Mi-
raflores y gran parte de la zona
Este de la ciudad de Cuenca,
en donde se logra apreciar par- VISTA 01 Y 02
te de su periurbano. Otra visual
importante del proyecto se pue- F14
de apreciar en la vista nmero

02 ubicada en la calle Carlos
Rubira, ya que desde este punto
se puede apreciar el cerro Tu
eres Pedro, conocido tambin
como Yanacauri en la zona alta
de Miraflores. Las dems visua-
les no presentan ningn tipo de
atraccin ya que nicamente se VISTA 03 Y 04
logran observar las viviendas

F15
aledaas al proyecto.
Figura 13, 14, 15. Fotografas del sector de

la intervencin.
VISTA 05
Secciones - Alturas
El sector posee una topografa

muy pronuncianda, en donde
transversalmente existe un des-
F16 nivel de 20 metros hacia la
Avenida de las Amricas y 27
metros hacia la calle Turuhuai-
co. Longitudinalmente la topo-
grafa del terreno va descen-
diendo de tal manera que existe
metros
0 10 20 40
un desnivel de 15 metros desde

SECCIN TRANSVERSAL A-A
el sitio hacia el parque de Mi-
raflores, este desnivel permite
a que las edificaciones que se

ubican en este sentido no afec-
ten a las visuales. Las alturas de
las edificaciones se mantienen
entre 2 y 3 pisos, salvo conta-
das excepciones.
metros s Rubi
ra
Carlo
Calle
0 10 20 40 Calle
Del
Pasil
lo
N = -0.90
B
Calle Del Rondador

N = 0.00
N = -2.40
Av. Miraflores
SECCIN LONGITUDINAL B-B B
Calle Del Pasacalle
rEngine 0.8.100.100
Flujo peatonal
F17
Para analizar el comportamien-
to de las personas en este es-
pacio pblico optamos por el
mtodo del rastreo o tracing,
cuyo objetivo es registrar las
circulaciones que realiza la Rub
ira
gente para recopilar informa-

rlos
Ca
lle
Ca
cin bsica y necesaria de las

lo
asil
direcciones de circulacin, del Ca

rlos
Rub
ira
flujo peatonal y de los acce-

lle
Ca
illo
Pas
Del
sos que ms se usan, aspectos Ca
lle
N = -0.90 fundamentales que permiten

comprender como es usado un
espacio pblico. Por lo que a
travs de lneas trazadas en un
N = -0.90
Calle Del Rondador
N = -2.40
plano se observa las circulacio-

nes realizadas por la gente en
Calle Del Rondador

N = 0.00
diferentes periodos de tiempo

N = -2.40
(Jan Gelh, 2010). Los resulta-

dos se pueden observar en el
Calle Del Pas
acalle
Av. Miraflores
plano (F17), muestran que los

accesos y circulaciones respon- Calle Del Pas
acalle
den a la ubicacin de las vas

y no de los accesos existentes,
de tal manera que las personas
prefieren tomar el camino ms
directo entre el rea verde o los
muros perimetrales. Tambin
es evidente la poca afluencia a
este espacio durante el da. 0 20 40
metros
metros
0 20 40
4.2 PROGRAMA ARQUITECTNICO
El proyecto arquitectnico est enfocado de manera principal a la bicadas. De esta manera se plantea un vivienda modular que ten-
reubicacin de las viviendas en el nuevo sitio seleccionado, cuyo ga la posibilidad de redistribucin y ampliacin.
uso actual es de aprovisionamiento eventual de productos comesti- Por otro lado se proyectan espacios comunales, que permiten una
bles y nicamente ofertan sus servicios los das sbados, quedando organizacin e integracin de las familias reubicadas, separn-
este gran espacio pblico inerte, sin ninguna actividad durante los dose adecuadamente de los espacios pblicos y de la feria libre.
otros das de la semana. Por lo tanto una de las estrategias es Las reas verdes se encuentran sobre los ndices que propone la
mantener y mejorar este equipamiento de aprovisionamiento, por OMS02, que oscila entre 10 y 15m2 por persona, siendo oportuna
esta razn se plantea un proyecto integrador de diversos usos, per- y necesaria la planificacin de esta rea verde que es dotada no
mitiendo una nueva convivencia de varias actividades como sera nicamente para el uso de las familias sino de todo el barrio, reha-
el caso de una feria libre y espacio pblico que se relacionan con bilitando este sector de la ciudad con criterios sostenibles.
las viviendas, el barrio y la ciudad. El terreno donde se propone ubicar las 47 viviendas, cuya pobla-
El programa de las 47 viviendas estn destinadas a un grupo fa- cin total es de 178 personas, tiene una superficie de 15527m2
miliar determinado, por ello se plantean un diseo verstil que se (1.55ha). Existen 120 puestos de venta en la feria eventual.
pueda adaptar a las necesidades de cada una de las familias reu-
F18 F19
01 POT Cuenca. Plan de Ordenamiento Te-

rritorial de Cuenca.
01 Tabla de caracteristicas de ocupacin del

suleo para los sectores de planeamiento.
02 OMS. Organizacin Mundial de la Salud.

Composicin familiar.
F20
Cada una de las familias diag- 2 PERSONAS POR FAMILIA 3 PERSONAS POR FAMILIA 4 PERSONAS POR FAMILIA
nosticadas y que son reubi-
cadas se componen de varias 11 10 11
maneras, razn por la cual se viviendas viviendas viviendas
las clasifica para tener una cla-
ra distribucin de las viviendas
en el proyecto. La familias son
23% 21% 23%

diversas ya que existen diferen-
tes realidades y necesidades.
La composicin familiar es im-
portante ya que es un punto de
partida, clave para el diseo de

la vivienda, manteniendo una
estrecha relacin con las con-
diciones que presentan cada 5 PERSONAS POR FAMILIA 6 PERSONAS POR FAMILIA 7 PERSONAS POR FAMILIA
agrupacin familiar y que son
una determinante en el proce- 10 03 02
so de diseo. La posibilidad de viviendas viviendas viviendas
redistribucin y ampliacin es
un importante criterio ya que
al trabajar con un grupo social
21% 6% 4%
especfico se debe estar cons-
ciente de su presente y futuras
necesidades y situaciones so-
cio-econmicas.
F01 Infografa resumen de la composicin

familiar y las viviendas a proyectar. Fuente:
Autores.
4.3 ANTEPROYECTO DE LAS VIVIENDAS REUBICADAS.
ESTRATEGIAS DE DISEO
F21 La estrategia ms importante del proyecto es elevar a las viviendas
y permitir el normal funcionamiento de la feria libre temporal du-
rante los das sbados, y de domingo a viernes generar variadas
actividades en este espacio pblico, que son de vital importancia
en la vida cotidiana no nicamente de los usuarios de las viviendas
sino de las personas de poblaciones del sector de Miraflores. Esto
se da a travs de una adecuada organizacin y emplazamiento de
las 47 viviendas, respetando el contexto y las potenciales visuales
que se ubican hacia el oriente. La ubicacin de los accesos hacia
las viviendas estn debidamente separadas de la feria libre a travs
de mdulos de madera que son removibles, manteniendo la priva-
cidad y seguridad de sus usuarios, de esta manera se diferencia los
accesos principales hacia la feria o espacio pblico y las viviendas.

En el diseo de las viviendas se toman varias consideraciones que
complementan el proyecto integral y que permiten generar espa-
cios de calidad habitables y funcionales para las familias reubica-
das. De acuerdo al diagnstico que se realiz a las 47 familias,
cada una de ellas tena necesidades y actividades laborales dife-
rentes por lo que el diseo arquitectnico deba responder a estas
premisas de las personas. Por esta razn existen 3 tipologas (TA,
TB y TC) que permiten tener espacios flexibles que se ajustan a
cada familia, cumpliendo de esta manera el programa trazado de
las viviendas para las futuras familias reubicadas.
Para lograr estos espacios verstiles en el interior de la vivienda, se
opt por una modulacin estructural que adems de ordenar los
ESTRATEGIAS DE DISEO
espacios de la vivienda tambin organiza los puestos de la feria F22
libre temporal que se ubican en la planta libre. Esta modulacin

permite ubicar los espacios habitables y de mayor permanencia
hacia el exterior, ya sea hacia el espacio pblico o hacia las calles
adyacentes, de esta manera tambin se aprovecha la iluminacin
natural durante el da y se genera ventilacin cruzada en todos los
espacios. En la parte central de vivienda se ubica la circulacin ver-
tical y las zonas servicio(cocina, bao, lavandera) que se iluminan
por espacios abiertos que se dejan en la cubierta.
La necesidad de ampliacin de la vivienda es un factor que influye
en la materialidad y disposicin de la estructura de la vivienda, ya
que se opta por tener un ncleo estructural slido junto a un espa-

cio vaco donde estn previstas las ampliaciones. De tal modo se
crea un ritmo formal que marca a las viviendas de manera ordena-
da. Las viviendas son contiguas por lo que las paredes medianeras
son slida de mampostera de bloque y los espacios que tienen la
posibilidad de ampliacin tienen paneles de OSB removibles y fun-
cionales, ya que se reutilizan para las mismas ampliacines, opti-
mizando los recursos y evitando desperdicios en la construccin de
la vivienda. Igualmente y resultado de una modulacin ordenada,
la planta puede ser distribuida de acuerdo a las necesidades de las
personas, teniendo como resultado varias tipologas en donde se
puede mantener las mismas actividades de las familias reubicadas.
248
TA
TIPOLOGAS DE VIVIENDA
TIPOLOGA A

Tipologa A este tipo de vivienda se desarrolla en un rea de
53.10 m2 . El rea de construccin en planta baja es de 31.50m2
distribuidos entre sala, comedor, cocina y caja de gradas. La planta
alta se desarrolla en 16.11m2 distribuidos entre un dormitorio y un
bao completo.
TA
B
A
B
PLANTAS
F23
D D D D
11
9
10
12
13
8 F
C C C C
6
5
4
3
2
1
B
A
rEngine 0.1.100.100
PRIMERA PLANTA ALTA SEGUNDA PLANTA ALTA
escala 1:100 escala 1:100
CORTES
TA
F24
+8.20 +8.20 +8.20 +8.20

+8.00 +8.00 +8.00 +8.00
+5.60 +5.60 +5.60 +5.60

+5.40 +5.40 +5.40 +5.40

+3.00 +3.00 +3.00 +3.00
+2.70 +2.70 +2.70 +2.70
0.00 0.00 0.00 0.00
CORTE A-A CORTE B-B

CORTES
TA
F25
+8.20 +8.20
+8.00 +8.00
+5.60 +5.60
+5.40 +5.40
+3.00 +3.00
+2.70 +2.70
0.00 0.00
CORTE C-C CORTE D-D

ELEVACIONES
TA
F26
+8.20 +8.20
+8.00 +8.00
+5.60 +5.60
+5.40 +5.40

+3.00 +3.00
+2.70 +2.70
0.00 0.00

PERSPECTIVA INTERNA PRIMERA PLANTA ALTA

TA
F27
PERSPECTIVA INTERNA SEGUNDA PLANTA ALTA

TA
F28

AXONOMETRA-POSIBILIDADES DE AMPLIACIN I
TA
F29
AXONOMETRA-POSIBILIDADES DE AMPLIACIN II
TA
F30

PRIMERA PLANTA ALTA - POSIBILIDADES DE AMPLIACIN Y REDISTRIBUCIN

TA
B
A
B
F31
D D D D
11
11
9
10
12
13
10
12
13
11
9
10
12
13
8 8 F 8 F
F
7 7 7
C C 6
C 6
C
6
5
4
3
2
1
4
3
2
1
5
4
3
2
1
Opcin 1 Opcin 2 Opcin 3

A
B
A
B
SEGUNDA PLANTA ALTA - POSIBILIDADES DE AMPLIACIN Y REDISTRIBUCIN

A
TA
B
F32
D D D
11
9
10
12
13
8 F

7
C C C
6
5
4
3
2
1

A
B
DETALLE CONSTRUCTIVO A
F33
+8.20
+8.00
+5.60
+5.40
+3.00
+2.70
0.00
CORTE A-A
F34
D1
D2

D3
ALZADO CONSTRUCTIVO
GSPublisherEngine
GSPublisherEngine SECCIN CONSTRUCTIVA
0.1.100.100
0.1.100.100
PLANTA CONSTRUCTIVA
F35
D1
01
02
03
D1
04
05
06
07
D2
08
09
D3
01 Plancha de Fibrocemento
02 Lmina impermeabilizante autoadhesiva
03 Lmina plegada de acero galvanizado
e=3mm.
04 Viga de madera 16x14cm
05 Tornillo
06 Viga metlica IPE 200
07 Carrizo d=2cm (recubrimiento de cielo
raso)
08 Fleje metlico 20x2mm
09 Columna HEB 160
GSPublisherEngine 0.1.100.100 10 Barandilla metlica (Platina e=4cm)
F36
D2
09
10
06
11
12
13
14
15
16
D3

15
17
18
06
11
11 Perno de Sujecin 12
13 Malla electrosoldada R84
14 Placa colaborante de acero galvanizado 13
15 Hormign fc=210 kg/m2
14
16 Mampostera de bloque de hormign
40x20x10cm 07
17 Piso flotante de madera laminada
e=10mm 09
18 Barredera de MDF e=2cm
19
19 Caja metlica Perfil C 100x100x3mm
DETALLE CONSTRUCTIVO B
F37
+8.20 +8.20
+8.00 +8.00
+5.60 +5.60
+5.40 +5.40
+3.00 +3.00
+2.70 +2.70
0.00 0.00
CORTE B-B
F38

ALZADO CONSTRUCTIVO
6 6
5
2
5
1
6
SECCIN CONSTRUCTIVA
PLANTA CONSTRUCTIVA
D1
F39
01
02
D1
03
04
05
06
D2
07
D3
08
01 Perfil C metlico 150x40x2mm
03 Viga IPE metlica 200
05 Caja metlica Perfil C 100x100x3mm
raso)
07 Placa colaborante
08 Mampostera de bloque de hormign
40x20x10cm
GSPublisherEngine
0.1.100.100 09 Recubrimiento Piso Cermica 60x60cm
D2
F40
08
09
10
04
02
11
12
13
16
14
06
15
D3

15
10
09
12
04
17
18
10 Mezcla adhesiva impermeable para 11
cermica
11 Caja metlica 2G 200x100x3mm 07
12 Perfil C de acero galvanizado
02
60x30x1.5mm
13 Fleje metlico 2mm
14 Clavo 06
15 Panel OSB 122x244x9mm
16 Montante - Perfil G de acero galvanizado
60x30x10x1.5mm
17 Perno de Sujecin
DETALLE CONSTRUCTIVO C
F41
+8.20 +8.20
+8.00 +8.00
+5.60 +5.60
+5.40 +5.40
+3.00 +3.00
+2.70 +2.70
0.00 0.00
CORTE B-B
F42

ALZADO CONSTRUCTIVO
SECCIN CONSTRUCTIVA
GSPublisherEngine 0.1.100.100 PLANTA CONSTRUCTIVA
F43
D1
01
02
03
04
05
06
05
07
08
09
D3
10
D2 11
01 Columna HEB 160

02 Replantillo de piedra bola e=15cm
12 03 Malla electrosoldada R84
05 Rigidizador metlico
06 Placa metlica 250x250x8mm
13
07 Mortero de nivelacin
09 Cadena de cimentacin de hormign
armado 20x40cm
10 Pernos de anclaje
11 Plinto de hormign armado 40x40cm
D1 12 Zapata de hormign armado
GSPublisherEngine
GSPublisherEngine 0.1.100.100 0.1.100.100 120x120x40cm
F44
D3
01
14
15
15
D2

03
13 Acero de refuerzo de la zapata

14 Perfil C metlico 125x50x3mm 16
15 Mampostera de bloque de hormign 17
40x20x10cm 18
16 Viga IPE 200
17 Hormign fc=210 kg/m2 19
18 Perno de Sujecin
19 Angulo L metlico 70x70x3mm 20
20 Placa colaborante 21
raso) 22
rEngine 0.1.100.100 22 Caja metlica Perfil G 100x100x3mm
DETALLE CONSTRUCTIVO D
F45
CORTE E-E
F46

ALZADO CONSTRUCTIVO
SECCIN CONSTRUCTIVA
GSPublisherEngine
GSPublisherEngine
0.1.100.100
0.1.100.100
PLANTA CONSTRUCTIVA
F47
D1
01
02
D1
03
04
05
06
07
D2
08
D3
01 Plancha de Fibrocemento
02 Lmina impermeabilizante autoadhesiva
03
04 Viga de madera 16x14cm
05
09 06 Viga IPE 200
07 Marco de aluminio negro para ventana
raso)
09 Vidrio e=6mm
GSPublisherEngine 0.1.100.100 10 Columna HEB 160
PublisherEngine 0.1.100.100
F48
D2
10
11
07
06
12
13
08
D3

10
14
15
16
08
06
19
11 Duela de madera de eucalipto para
entrepiso 20
12 Viga de madera de 15x5cm 17
13 Caja metlica 2G 200x100x3mm
14 Piso flotante de madera laminada
e=10mm
15 Hormign fc=210 kg/m2 09
17 Placa colaborante
18 Caja metlica Perfil G 100x100x3mm 18
19 Perno de Sujecin
20 Angulo
GSPublisherEngine L metlico 70x70x3mm
0.1.100.100
276
TB
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA
TIPOLOGA B

Los distintos tipos de viviendas en este proyecto nacen de las ne-
cesidades y composicin familiar de las personas a reubicar. Al
observar que varias de estas personas utilizaban espacios de su
vivienda para tallerres y tiendas como su fuente de sustento econ-
mico fue necesario crear una tipologa de vivienda que sea capaz
de tener un espacio dediacado a su trabajo con un rea de vivien-
da de 53.10m2, en la planta baja se utilizan 42.30m2 distribuidos
entre sala, comedor, cocina, caja de gradas y un taller o comercio.
La planta alta se desarrolla en 31.30m2 distribuidos entre dos dor-
mitorios y un bao completo.
TB
A
B
PLANTAS
F49
D D D D
11
9
10
12
13
88
77
C F
C C C
66
5
4
3
2
1
B
ublisherEngine
ublisherEngine 0.1.100.100
0.1.100.100
CORTES
TB
F50
+8.20 +8.20 +8.20 +8.20

+8.00 +8.00 +8.00 +8.00
+5.60 +5.60 +5.60 +5.60

+5.40 +5.40 +5.40 +5.40

+3.00 +3.00 +3.00 +3.00
+2.70 +2.70 +2.70 +2.70
0.00 0.00 0.00 0.00
CORTE A-A CORTE B-B

CORTES
TB
F51
+8.20 +8.20 +8.20 +8.20

+8.00 +8.00 +8.00 +8.00
+5.60 +5.60 +5.60 +5.60

+5.40 +5.40 +5.40 +5.40
+3.00 +3.00 +3.00 +3.00

+2.70 +2.70 +2.70 +2.70
0.00 0.00 0.00 0.00
CORTE C-C CORTE D-D

ELEVACIONES
TB
F52
+8.20 +8.20
+8.00 +8.00
+5.60 +5.60
+5.40 +5.40

+3.00 +3.00
+2.70 +2.70
0.00 0.00


TB
F53
PERSPECTIVA INTERNA SEGUNDA PLANTA ALTA

TB
F54

TB
F55
TB
F56


TB
A
B
F57
D D D D
11
11
9
10
12
13
10
12
13
8 8
7 7
C F
C C F
C
6 6
5
4
3
2
1
4
3
2
1
Opcin 1 Opcin 2
A
B

A
TB
B
F58
D D D
11
9
10
12
13

7
C C F
C
6
5
4
3
2
1

A
B
288
TC
TIPOLOGAS DE VIVIENDA
TIPOLOGA C

Tipologa C. Existen personas con capacidades diferentes, para lo
cual se dedic un diseo de vivienda sin obstculos para que pue-
dan circular sin ningn problema. La vivienda tiene 53.10m2 con
espacios que se desarrollan a doble altura, el rea de construccin
es de 42.30m2 distribuidos entre sala, comedor, cocina, dormitorio
y bao completo.
PLANTAS A
TC
A
B
A
B
B
F59
D D D D D D D D
C C C C C C C C
F F
A
A
B
A
B
B
CORTES
TC
F60
+5.20 +5.20 +5.20 +5.20

+5.00 +5.00 +5.00 +5.00
+2.60 +2.60 +2.60 +2.60

+2.40 +2.40 +2.40 +2.40

+0.00 +0.00 +0.00 +0.00
+2.70 +2.70 +2.70 +2.70
CORTE A-A CORTE B-B

CORTES
TC
F61
+5.20 +5.20 +5.20 +5.20

+5.00 +5.00 +5.00 +5.00
+2.60 +2.60 +2.60 +2.60

+2.40 +2.40 +2.40 +2.40
+0.00 +0.00 +0.00 +0.00

+2.70 +2.70 +2.70 +2.70
CORTE C-C CORTE D-D

ELEVACIONES
TC
62
+5.20 +5.20
+5.00 +5.00
+2.60 +2.60
+2.40 +2.40

+0.00 +0.00
+2.70 +2.70


TC
F63

TC
F64

TC
F65
TC
F66


A
TC
B
B
F67
D D D D
11
13
12
10
11
13
12
10
9
8 8
7 7
C C C C
6 6
1
2
3
4
1
2
3
4
5
F F F
A
B

A
TC
B
F68
D D
11
13
12
10
11
13
12
10
9
8 8

7 7
C C
6 6
1
2
3
4
1
2
3
4
5
F F
A

300
DISTRIBUCIN DE LAS VIVIENDAS Y ESPACIO PBLICO

Al analizar las distintas tipologas de vivienda que puedan respon-
der a las necesidades de las familias reubicadas, las mismas fueron
emplazas en el sitio seleccionado resultando un total de 47 vivien-
das que varan de tipologas as como en nmero de habitaciones.
A continuacin se muestra el proyecto general con la implantacin
de las viviendas y su relacin con el contexto, de igual manera se
explica las estrategias de diseo del conjunto.
PROYECTO - DISTRIBUCION DE LAS TIPOLOGAS DE VIVIENDA
F69
La distribucin de las tipologas
de vivienda se plantean estra-
tgicamente por toda la plaza
de tal manera que las viviendas
tipo C estn lo ms alejadas
posible del movimiento de la
feria libre es decir en la plata-
forma ms baja, ya que estas
viviendas son destinadas exclu-
sivamente para personas con
capacidades especiales, mien-
tras que la tipologa A y B se
pueden emplazar en el resto de

la plaza.
Tipologa A
Tipologa B
Tipologa C
PROYECTO - RELACIN CON EL CONTEXTO
F70
Las viviendas reubicadas se
emplazan en el nuevo sitio de
tal forma que stas respeten las
alineaciones de las viviendas
vecinas para de esta manera
mantener un orden urbano,
establecer las comunicaciones
entre vecinos y principalmen-
te no romper con el contexto
urbano, consiguiendo de esta Rub
ira
forma que las nuevas viviendas Ca

lle
Ca
rlos
afecten lo menos posible al en-

illo
Pas
Del
lle

Ca
torno. como se puede ver en
vase figura 69 las viviendas se
emplazan frente con frente con
las viviendas ya existentes.
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pas

acalle
PROYECTO - AREAS VERDES Y ESPACIO PUBLICO
F71
El diseo del espacio pblico
contempla reas verdes y vege-
tacin para influir en el desarro-
llo social de las personas. Con
la intencin de dar dinamismo
al espacio pblico se plantea
vegetacin pequea, mediana
y grande, la vegetacin peque-
a se coloca alrededor de las
casas de la plataforma baja
Rub
ira para dar ms privacidad a los
rlos
Ca
lle
Ca
usuarios, la vegetacin media-
illo
Ca
lle
Del
Pas
na se coloca en el centro del
espacio pblico para no tapar
las visuales que brinda el te-
rreno hacia el lado Este de la
plaza (vase figura 70) y para
guiar recorridos por el espacio
pblico, en la periferia del sitio
se respeta la vegetacin exis-
Calle Del Rondador

tente, y se utilizan rboles como
objetos arquitectnicos para
crear una nocin de espacio
Av. Miraflores
natural.
Calle Del Pas
acalle
PROYECTO - ACCESOS
F72
Existen cuatro accesos que se
encuentran ubicados en todas
las calles colindantes a la plaza
(vase figura 71).
El punto de acceso 3 se de-
sarrolla mediante una caja de
gradas y una rampa para gen-
te con capacidades especiales,
los accesos 2 y 4 se resuelven
exclusivamente mediante gra-
das, mientras que el acceso 1
2
ira
Rub
empata con el nivel de la calle

rlos
Ca
lle
Ca

por lo cual se vuelve comple-
illo
Pas
Del
lle
Ca
tamente accesible para gente

con con capacidades diferen-
tes, vale la pena recalcar que
para la diferencia de altura
4
de las plataformas se resuelve
mediante gradas y rampas para
personas discapacitadas. 1
Calle Del Rondador

3
Av. Miraflores
Calle Del Pas

acalle
PROYECTO - ZONIFICACIN FERIA ITINERANTE
F73
Para el proyecto se mantendrn
las mismas zonas del mercado
mostradas en la figura 72 en las
cuales se contemplan oficinas y
baos para hombres y mujeres
cada uno con un bao inde-
pendiente para personas con
capacidades especiales, ade-
ms se plantean 253 puestos
de mercado que se encuentran
debajo de las viviendas, en un
espacio abierto con pronun-
ciadas corrientes de vientos lo

2 cual evitara los olores hacia las
viviendas, desps del funciona-
miento del mercado, miembros
de la Empresa Pblica Munici-
pal de Aseo de Cuenca se en-
cargara de su limpieza como
actualmente lo hace.
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
Zona de Verduras
1 Zona de Frutas
Zona de Carnes
Zona de Mariscos
Zona de Productos Varios
1 Servicios Higienos
2 Oficinas
PROYECTO - FUNCIONAMIENTO DE LOS PALETS DIVISORES
F74
Se plantea un sistema plega-
ble de palets para aislar las
viviendas del uso comercial de
la plaza, los palets nicamen-
te se utilizarn los das sba-
dos mientras que de domingo
a viernes estos se mantendrn
plegados de bajo del pasillo de
acceso a las viviendas, tal como
se muestra en la figura 74.

palets abiertos proceso de plegado palets plegados
GSPublisherEngine 0.1.100.100 GSPublisherEngine 0.1.100.100 GSPublisherEngine 0.1.100.100

PERMEABILIDAD
F75
En la figura 73 se puede ob-
servar el paso de las personas
desde la calle hacia el espacio
pblico y viceversa las rutas
que toman estas personas se
desarrollan por debajo de las
viviendas, de tal manera que el
espacio pblico se convertira
en un espacio completamen-
te permeable evitando de esta
manera que las personas que
estn disfrutando de este espa-
cio se sientan encerrados
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
EMPLAZAMIENTO DEL PROYECTO
F76

A
B
ELEVACIONES
F77
ELEVACIN NORTE
ELEVACIN SUR
metros
0 10 20
CORTES
F78
CORTE LONGITUDINAL A-A

CORTE TRANSVERSAL B-B
metros
0 10 20
F79
VISTA AREA DEL EMPLAZAMIENTO

ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
F80

VISTA OESTE DE LAS VIVIENDAS
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
F81
ACCESO PRINCIPAL HACIA EL ESPACIO PUBLICO

ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
F82

VISTA HACIA EL ESPACIO PUBLICO DESDE LAS VIVIENDAS.
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
F83
ESPACIO PUBLICO Y FERIA LIBRE

ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
F84

ACCESO SUR HACIA EL ESPACIO PUBLICO
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
F85
SEGUNDANORTE
ACCESO PLANTA ALTA - POSIBILIDADES DE AMPLIACIN Y REDISTRIBUCIN
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
F86

FERIA LIBRE BAJO LAS VIVIENDAS
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
F87
ACCESO HACIA LAS VIVIENDAS (DOMINGO-VIERNES)

ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
F88

ACCESO HACIA LAS VIVIENDAS (SBADO)
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
F89
VISTA DESDE EL ESPACIO PUBLICO HACIA LAS VIVIENDAS (DOMINGO-VIERNES)

ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
F90

VISTA DESDE EL ESPACIO PUBLICO HACIA LAS VIVIENDAS (SBADO)
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
F91
ESPACIO PUBLICO Y VIVIENDA

ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
F92

VISTA DE LAS VIVIENDAS DESDE LA CALLE DEL PASACALLE
ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
F93
VISTA DE LAS VIVIENDAS DESDE LA CALLE DEL PASILLO

ira
Rub
los
le Car
Cal
illo
Pas
le Del
Cal
Calle Del Rondador

Av. Miraflores
Calle Del Pasacalle
F94

ESTADO ACTUAL PROPUESTA
- InterPro -
PRESUPUESTO REFERENCIAL
Codigo Rubro Unidad Cantidad P.Unit. P.Total
1 OBRAS PRELIMINARES
1001 Replanteo de vivienda y trazado m2 61.2 0.53 32.44
32.44
2 EXCAVACIONES
2001 Excavacin del sitio m3 16.13 6.5 104.85
2002 Cargada de material (bobcat) m3 16.13 2.74 44.20
2003 Desalojo del Material Distancia m3 16.13 4.6 74.20
2004 Compactacin del Terreno Natural con material del sitio con vibroapisonador m3 20.06 2.41 48.34
2005 Replatillo de piedra m3 6.32 4.12 26.04
297.62
3 HORMIGONES
3001 Hormign Simple fc=210kg/m2 para cadenas de cimentacion 20x40cm) vol=3 m3 3 101.2 303.60
3002 Hormign Simple f'c=210kg/cm2 zapatas 1.20X1.20X0.40X8 m3 4.6 101.2 465.52
3003 Hormign Simple fc=210kg/m2 plinto 0.4x0.4x0.8X8 m3 1.02 101.2 103.22
3004 Hormign Simple fc=210kg/m2 losa colaborante area=81.01m2x0.07 m3 5.67 101.2 573.80
1446.15
4 ESTRUCTURA
4001 Mallas electrosoldadas R 84 m2 81.01 1.51 122.33
4002 Acero de Refuerzo fy=4,200 kg/cm en varillas corrugadas | c/plinto = 3.15kg x8= 25.2kg kg 25.2 1.9 47.88
4003 Acero de Refuerzo fy=4,200 kg/cm en varillas corrugadas | c/ zapata= 6.91kg x8=55.28kg kg 55.2 1.9 104.88
4004 Acero de Refuerzo fy=4,200 kg/cm en varillas corrugadas | cadena cimentacion 101.72kg por 12mm kg 101.72 1.9 193.27
4005 Acero de Refuerzo fy=4,200 kg/cm en varillas corrugadas | cadena cimentacion 192 estribos de 1.3m. Peso=98.60 kg 98.6 1.9 187.34
4006 Estructura Metlica Columnas HEB 160 L=8.1m p=42.6kg/m #8col kg 2070.36 2.19 4534.09
4007 Estructura metalica metal deck e=0.50mm m2 54 2.19 118.26
4008 Estructura Metlica Vigas Principales IPE 200 L=47.1m p=22.40kg/m kg 1055.04 2.19 2310.54
4009 Estructura Metlica Vigas Principales Perfil G 100x200x2mm L=66.5m p=9.98kg/m kg 663.67 2.19 1453.44
4010 Estructura Metlica Vigas Secundarias Perfil G100x100x2mm L=66.66m p=6.80kg/m kg 453.29 2.19 992.71
4011 Estructura Metlica Gradas Secundaria Perfil Gx100x200x2mm L=13m p=9.98kg/m kg 129.74 2.19 284.13
4012 Estructura Metlica Angulos Cierre 125x50x2mm L=11.70m p=3.43kg/m kg 40.13 2.19 87.88
4013 Estructura Metlica Angulos Cierre 150x50x2mm L=28m p=3.82kg/m kg 106.96 2.19 234.24
4014 Estructura Metlica Metal Deck m2 81.01 17.32 1403.09
4015 Baranda Metlica m 6 34.68 208.08
4016 Estructura Madera Vigas (Entrepiso) m 12 12.3 147.60
4017 Estructura Madera Vigas (Cubierta) m 12 12.3 147.60
4018 Estructura Steel Framing paneles removibles Perfil Cappa C 90x0.90 1.13kg/m kg 11.84 1.95 23.09
4019 Estructura Steel Framing paneles removibles Perfil Crucero G 90x0.90 1.38kg/m kg 52.99 1.95 103.33
12703.78
5 MAMPOSTERIA
5001 Mampostera de bloque de hormign 20x40x10cm con mortero 1:3 junta de 1.5cm m2 88.38 10.64 940.36
5002 Paneles de OSB para paneles removibles u 12.00 19.88 238.56
1178.92
6 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
6001 Suministro e instalacin de caja para medidor de agua u 1 19.69 19.69
6002 Matriz agua fria m 13.9 5.3 73.67
6003 Agua fria pto 5 22.64 113.20
- InterPro -
6004 Ducha electrica u 1 21.3 21.30

6005 Agua caliente pto 2 28.56 57.12
6006 Matriz de desague de aguas servidas y fluviales m 13.9 5.2 72.28
6007 Punto de desage PVC d = 50 mm pto 3 18.75 56.25
6010 Inodoro u 1 61.2 61.20
6011 Lavamanos (incluye grifera) u 1 39.7 39.70
6012 Grifera para ducha u 1 15.3 15.30
6013 Accesorios para bao u 1 20.49 20.49
6014 Fregadero de acero inoxidable de un pozo, con escurridera (incluye grifera) u 1 84.6 84.60
6015 Lavandera u 1 42.12 42.12
6016 Caja de revisin 50 x 50 x 50 cm u 1 17.93 17.93
761.93
7 INSTALACIONES ELECTRICAS
7001 Suministro e instalacin de caja para medidor de luz u 1 60.9 60.90
7002 Punto de tomacorriente doble pto 6 19.46 116.76
7003 Punto de interruptor y focos pto 5 21.3 106.50
7004 Punto de telfono pto 1 10.18 10.18
7005 Tablero de Distribucion u 1 51.74 51.74

346.08
8 ACABADOS INTERIORES
8001 Recubrimiento de Ceramica en piso Bao/Cocina m2 4.3 18.46 79.38
8002 Recubrimiento de Ceramica en paredes m2 12.04 18.46 222.26
8003 Recubrimiento de Piso Flotante m2 25.61 16.99 435.11
8004 Tablon de madera para huellas y contrahuellas de gradas m 9.75 9.54 93.02
8005 Cielo raso de panel de bamboo m2 58.7 3.2 187.84
8006 Piso de Madera duela m2
1017.61
9 ACABADOS EXTERIORES
9001 Recubrimiento con plancha ondulada de asbesto-cemento m2 25.94 11.5 298.31
298.31
10 CARPINTERIAS
10001 Puerta de madera tamboreada interior 0.90m con cerradura u 2 105.2 210.40
10002 Puerta de madera tamboreada interior 0.70m con cerradura u 1 95 95.00
10003 Puerta Principal de madera tamboreada con cerradura (puerta principal) u 1 120 120.00
10004 Puertas corredisas para interior de aluminio y vidrio e=6mm m2 6.26 95.1 595.33
10005 Ventanas corredisas de aluminio y vidrio de 6mm m2 8.8 32.35 284.68
10006 Claraboya de vidrio metal m2 2.6 32.35 84.11
10007 Muebles de cocina m 2.35 134.2 315.37
10008 Closet para dormitorios m 1.8 220 396.00
2100.89
TOTAL 20183.72
4.4 CONCLUSIONES
Partiendo desde los antecedentes de los asentamientos informales, a travs de las encuestas realizadas a los usuarios se puede evi-
que tuvieron lugar en un tiempo determinado de la historia y su denciar que las condiciones constructivas de las edificaciones no
influencia en la conformacin actual de las ciudades, se puede son las idneas. Adems estas viviendas se emplazan en sitios que
evidenciar que en todas las urbes latinoamericanas, sin importar tienen un alto riesgo a inundaciones y deslizamientos; por lo tanto,
el desarrollo econmico de las mismas, se ven afectadas por los la poblacin se encuentra vulnerable a dichas amenazas. Se puede
problemas que ocasiona la migracin rural. Resultado de ello las observar tambin que existen problemas tales como: inseguridad,
zonas perifricas han sido invadidas ya que los centros urbanos no descuido del espacio pblico, accesibilidad limitada a las casas,
han podido absorber dicho crecimiento demogrfico. falta de equipamientos, construccin deficiente, entre otros, que
Luego de estudiar varias experiencias a nivel de Amrica Latina se fueron puntos clave para integrar estos aspectos en el anteproyecto
puede concluir que, el propsito de estas intervenciones es mejorar de las viviendas.
la calidad de vida de las familias afectadas. Reubicndoles en un Finalmente, se cumple el objetivo general al realizar el anteproyec-
entorno cercano a su lugar original, manteniendo las relaciones to arquitectnico de las viviendas reubicadas de la Quebrada de
con el vecindario y las conexiones hacia los equipamientos. Gene- Milchichig, en un sitio de propiedad municipal, integrando su ac-
rando espacios pblicos y comunales que permiten la integracin tual uso de feria libre con las viviendas y el espacio pblico. Si bien
y distraccin de las personas del barrio, siendo los patios interiores se podra pensar que stos usos no llegan a ser compatibles, sin
un aspecto fundamental para dicho propsito. Dando respuesta a embargo, mediante las estrategias de diseo se pueden identificar
las condiciones socio econmicas de aquellas se plantea un sis- claramente cada uno de los usos, manteniendo una convivencia
tema constructivo que permite tanto ampliaciones como redistri- normal entre ellos. La propuesta reactiva el sector debido a que
buciones de la vivienda. En consecuencia, el usuario puede ade- el sitio seleccionado no posee ningn uso entre semana y con el
cuarla de acuerdo con sus preferencias y necesidades, dndole proyecto se garantiza un espacio seguro y con diversas actividades
una identidad propia a cada una de las viviendas, mantenindose que fortalecen la interrelacin de la comunidad, gracias al espacio
dentro de los parmetros de diseo del conjunto. pblico que se genera entre los bloques de vivienda en donde se
A partir de varias experiencias, proponemos la reubicacin de las plantea espacios de estar y esparcimiento, en los que se puede
47 familias emplazadas en la Quebrada de Milchichig, puesto que gozar de las mejores visuales hacia el este de la ciudad. El proyecto
por su condicin social se adapta a las plataformas existentes para que nos lleva a la reflexin de nuevos proyectos para la ciudad, de-
evitar movimientos excesivos de tierra que incrementan los costos jando ciertas pautas y consideraciones relevantes para el anlisis.
de la vivienda, a la vez que se beneficia de las condiciones existen- Por el tiempo y la extensin del trabajo, no fue posible abarcar
tes al mantener y aumentar tanto el rea verde como la vegetacin todos los mbitos, de igual manera se pueden plantear preguntas
existente. que se desencadenan en nuevos proyectos de investigacin o tra-
Gracias al diseo de una planta flexible y a la materialidad de bajos de grado. Las viviendas al ser reubicadas dejan un espacio

paneles slidos y paneles mviles se permiten ampliaciones y re- construido en riesgo, en donde es necesario generar un estudio
distribuciones a los usuarios que pueden dar una expresin final a que analice cmo intervenir la zona que queda abandonada para
las viviendas creando una identidad propia. Por otro lado, se logra regenerar la quebrada. De igual manera cmo mejorar las condi-
generar distintas tipologas de acuerdo con las realidades de las ciones de las viviendas que no estn emplazadas en la Quebrada
familias, permitindoles mantener sus mismas actividades cotidia- de Milchichig pero que an se encuentran en condiciones de pre-
nas pero potenciadas a travs de un proyecto ntegro y funcional, cariedad.
que intenta buscar calidez y calidad. Tambin sera importante una bsqueda de viviendas informales
En conclusin, hemos demostrado que la actuacin sobre una pro- que se ubican en la periferia urbana de la ciudad de Cuenca, que
blemtica real y local desde el punto de vista urbano arquitectni- no han sido abarcadas en el presente trabajo de grado, que pue-
co es pertinente y necesario en la planificacin de las urbes. Con den estar expuestos a otro tipo de riesgos o condiciones en donde
nuestro trabajo aspiramos contribuir con la identificacin de las se pueden dar distintas soluciones.
realidades de la ciudad que tambin deben ser abordadas desde Finalmente, este trabajo puede servir como material de consul-
la arquitectura, siendo importante su estudio para la ejecucin de ta para los estudiantes que buscan entender la problemtica de
proyectos que nacen de pensar en la seguridad y bienestar de las los asentamientos informales y una de las posibles soluciones en
personas y su entorno. De esta manera se abre un amplio y pro- cuanto a proyectos de vivienda social progresiva. As mismo, para
fundo tema a debatir y estudiar, siendo la realidad el punto de entidades pblicas que deseen estudiar y analizar un proyecto de
partida para las diversas soluciones posibles que involucran varios uso mixto que mejore las condiciones de vida de una poblacin
actores. Consecuentemente se ha podido dar un paso importante especfica y que beneficie al desarrollo de la ciudad.
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no-de-los-campamentos-en-canete-2/ (30/10/2014). F01-94. Elaboracin: Autores
ANEXO
ENCUESTA
Esta encuesta fue aplicada en el mes de diciembre del 2014 a las E7. Cree que los espacios pblicos en su barrio se ocupan
47 familias cuyas viviendas se ubican en la quebrada de Milchi- 1 mucho?
chig, de la Ciudad de Cuenca. Se considera varios temas funda-
mentales para nuestro trabajo como son: entorno, vivienda, servi- 2 poco?
cio, hogar y ciudad. 3 nada?
ENTORNO VIVIENDA
E1. Qu es lo que ms le gusta de este barrio?
V1. La casa en la que vive ahora es...
................................................................................................ 1 propia?
2 arrendada?
E2. Qu es lo que ms le disgusta de este barrio? 3 prestada?
................................................................................................ V2. Del total de cuartos de su hogar, cuntos son exclusivos para
E3. Cmo califica Usted la relacin con sus vecinos?
dormir?
1 muy buena
2 buena V3. Tiene su hogar cuarto o espacio exclusivo para cocinar?
3 ni buena ni mala
4 mala
5 muy mala 1 s
2 no
E4. Se siente seguro al tener ubicada su vivienda junto a la que-
brada?
1 si V4. El servicio higinico o escusado que dispone su hogar es:
2 no
E5. Usted dira que los espacios pblicos (parques, plazas) que 1 de uso exclusivo del hogar?
hay en su barrio son 2 compartido con varios hogares?
3 no tiene
1 suficiente?
2 insuficientes?
V5. Aparte de los dormitorios, la cocina y el bao, su hogar dis-
E6. Dira que los espacios pblicos en su barrio estn pone de otro cuarto? (sala, comedor, estudio)
1 bien mantenidos?
2 ni bien ni mal? 1 s
3 mal mantenidos? 2 no
V6. Ha detectado algunos de los siguientes problemas en esta V11. En una escala del 1 al 5, donde 1 es muy insatisfecho y 5 es
vivienda? (sealar varios de ser el caso) muy satisfecho, cmo se siente con respecto a
1 cuarteaduras?
2 humedad? La vivienda donde vive ..........................1 2 3 4 5
3 desprendimiento de acabados? La seguridad en su comunidad ..............1 2 3 4 5
4 fallas en las instalaciones?
5 ninguno SERVICIOS
6 otros ........................................................................ S1. La vivienda dispone de los siguiente servicios?
1 Agua
V7. Considera, de manera general, que su vivienda es 2 Luz
1 caliente? 3 Telefono
2 normal? 4 Internet
3 fra? 5 Tv Cable
V8. Usted y su familia, han modificado la construccin inicial de HOGAR

su vivienda por alguna necesidad? H1. Cuntas personas viven en esta casa/departamento?
1 s cmo?............................................................... No Nombre Parent Aos
2 no 1.................................................................................
2.................................................................................
V9. Se ha modificado el uso de algunos cuartos? Por ejemplo 3.................................................................................
algn dormitorio se hizo estudio.
1 s cul?.................................................................. H2. Los nios utilizan los espacios pblicos del barrio?
2 no 1 s
2 no
V10. Si decidiera cambiar de vivienda, que buscara en otro lu- CIUDAD
gar? C1. Cmo se transporta hacia otros sectores de la ciudad?
1 caminar 3 taxi 5 bicicleta
1 mejor ubicacin 2 bus 4 auto privado 6 moto
2 equipamientos cercanos (parques, guardera, dispensa
rios salud, tiendas, lavanderas) C2. Cunto tiempo utiliza en su desplazamiento? (En minutos)
3 seguridad
4 tamao de la vivienda: nmero de cuartos Observaciones
5 otro ...............................................................................................

Asentamientos Informales

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UNIVERSIDAD DE CUENCA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TRABAJO DE GRADO PREVIO A LA OBTENCIN DE TTULO DE ARQUITECTO

Cuenca, Mayo 2015

determinar el nmero de viviendas a reubicar, su composicin fa-

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

UNIVERSIDAD DE CUENCA | FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

Cuenca, Abril 2015

A mis padres Numan y Raquel ya que gracias a su apoyo incondi-

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

Dedico este trabajo de grado a las personas que me han brindado

Arquitecta PhD. Mara Augusta Hermida (Directora de Tesis)

Arquitecto PhD. Francisco Arola Coronas (Espaa)

PhD. Anna Serra LLobet (Espaa)

Arquitecto Juan Gabriel Hurtado Isaza (Colombia)

Arquitecto Santiago Molina Barahona

Doctora Anne-Catherine Chardon

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

1.1 ANTECEDENTES HISTRICOS DE LOS ASENTAMIENTOS INFORMALES EN AMRICA LATINA Y ECUADOR.

demogrfico no ha podido ser absorbido en los centros urbanos,

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

En la figura03 se muestra el barrio Santo Domingo Savio en Me-

El modelo de expansin urbana en el Ecuador sigue un patrn de

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

de ser legales. As se formaron un gran nmero de organizaciones

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

el incumplimiento de las ordenanzas que regulan las construccio-

Se evidencia en la poltica local una ideologa de erradicacin ha-

En torno a estas polticas para los asentamientos informales, a fi-

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

05 STPAHI: Secretara Tcnica de Prevencin

Figura 08. Asentamientos Precarios de la

1.2 ASENTAMIENTOS INFORMALES EN QUEBRADAS.

res de los asentamientos informales emplazados en las quebradas,

estratos econmicos ms altos o por los ms bajos (vase fig 10).

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

RIESGO = AMENAZA VULNERABILIDAD

Grado de fragilidad interna de un

x sujeto, objeto o sistema para enfren-

Condicin de desventaja debido a la

Capacidad de un sistema, comu-

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

menudo de barreras a las corrientes de agua natural. En diciembre

personas (Hardoy, 2010, p.40).

Figura12. Incendio de las viviendas informa-

Figura13. Mrquez, H. (2013)Viviendas cer-

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

se deben configurar como posibilidades de planeacin, gestin,

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

Figura15. La Quebrada de Juan Bobo des-

Figura16. Vista general de las viviendas

1.3 PERIURBANO DE CUENCA.

central. Las primeras edificaciones fueron la Catedral y la oficina

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano

Gabriel Arias Ramos | Santiago Cuenca Palacios | Pablo Maita Zambrano