1.

- MEMORIA DESCRIPTIVA Y JUSTIFICATIVA

1.- DATOS GENERALES

1.1.- AUTOR DEL ENCARGO El presente proyecto se desarrolla por encargo del D. Fibra Danhos con N.I.F.:
FIDA960814MDFRRD06 y domicilio en Monte Pelvoux 220 Piso 7 Lomas de Chapultepec Del. Miguel Hidalgo,
Mxico D.F. C.P. 11000 en nombre y representacin propia. .

1.2.- AUTOR DEL PROYECTO El presente proyecto lo desarrolla, en misin completa, el despacho de Arquitectos
Transforma, colegiado n 2015380366 del Colegio Oficial de Arquitectos de la Ciudad de Mxico.

1.3.- OBJETO DEL PROYECTO Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios
para la construccin de una edificacin consistente de un Conjunto de Usos Mixtos de oficinas, comercio y
vivienda, compuesto por tres plantas subterrneas de estacionamiento, dos plantas de comercio (planta baja y
primer nivel) y dos edificios: Un edificio de vivienda de 7 niveles y otro edificio de Oficinas integrado por 8
niveles incluyendo 1 nivel en comercio donde se ubica la recepcin general.

2.- DESCRIPCIN GENERAL DEL PROYECTO

2.1.- DESCRIPCIN DEL CONJUNTO

Emplazamiento

El solar se encuentra situado en la Calle Empresa no. 8 colonia San Juan delegacin Benito Jurez en Ciudad de
Mxico. Se trata de la parcela catastral nmero 039_069_01. La parcela se encuentra en la actualidad libre de
edificaciones.

Superficie

El solar dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie aproximada y
escriturada de 11 946 m.

Forma

El solar tiene forma irregular, con 3 frentes, orientado al Norte con colindancia.

Topografa

La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es sensiblemente horizontal en toda su

superficie.

Linderos

FACHADA 79.53 m

FONDO 99.57 m

IZQUIERDO 129.40 m

DERECHO 136.45 m
 Servicios urbanos

El solar descrito dispone actualmente de todos los servicios urbansticos necesarios, por lo que es apto para
desarrollar en l el presente proyecto. En el plano de situacin se indica la ubicacin de los mismos

2.2.- DESCRIPCIN DEL EDIFICIO

Tipo de promocin: Libre

Tipologa de la edificacin: conjunto de usos mixtos

Plantas sobre rasante: 2 plantas de comercio y 7 de oficinas y comercio.

Plantas bajo rasante: 3 plantas de estacionamiento con servicios

Superficie total construida: 9 044 m.

2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, este Proyecto trata de dar respuesta a
ste, dentro de los lmites definidos por las Normas Tcnicas complementarias y por los criterios econmicos y
estticos. El proyecto consta con los espacios proyectados, respondiendo cada una de ellas al siguiente
programa:

ZONA COMERCIAL, RECREATIVA

COS. Superficie libre permeable
Fachadas segn el entorno
Plaza de acceso
Urbano Arquitectnico Jerarqua en accesos (varios)
Imagen Urbana
Muros verdes
Niveles segn lo permitido
Jardineras
Mobiliario Urbano
Pblico en general
Peatonales Principal
Secundarios
Control
Baos/Vestidores
Accesos Empleados de servicio Comedor
Enfermera
Descanso
Autos
Vehiculares Motocicletas
Recesos viales y Rampas
 Establecimiento Ancla
reas rentables
Circulaciones Pblico y de Servicio
Composicin Arquitectnica
Distribucin general
Administracin
Sanitarios generales
Cuartos de Aseo
Azoteas
Fast Food - Gimnasio
Locales Comerciales
Vestbulos
Pasillos
Escaleras elctricas, fijas
Elevadores, montacargas
Rampas
Pasos de Luz
Salidas de emergencia
Recepcin
Gerencia
Recursos humanos
Recursos econmicos
Recursos materiales
Promocin y ventas
Apoyo secretarial, archivo
Sanitarios
Cocineta, caf
Hombres, Mujeres
Terrazas verdes

Urbano Arquitectnico
Accesos
Composicin Arquitectnica
Distribucin General
OFICINAS
Imagen Urbana Fachadas segn el entorno
Plaza de acceso
Jerarqua en accesos (varios)
Muros verdes
Niveles segn lo permitido
Jardineras
Mobiliario Urbano
Peatonales Pblico en general
Ejecutivos
Empleados
Vehiculares Autos
Recesos viales
Rampas
Planta Baja Recepcin-Control
Sala de espera, centro de atencin
Circulaciones Pblico-Empleados Vestbulos-Pasillos
Servicios Escaleras-Elevadores
Salidas de Emergencia
Mdulo de servicios Control de Sistemas
Sanitarios Hombres-Mujeres
Cuartos de aseos
Ductos
 Mquinas
Azotea Terrazas verdes
Mquinas-Celdas

SERVICIOS
Recesos Viales
Accesos
Rampas
Autos grandes y chicos
Cajones Discapacitados
Estacionamiento Circulaciones
Pblicos-empleados-servicio
Circulaciones Horizontales-verticales
Escaleras-elevadores
Ventilacin Rejillas-tiros-extractores
Control
Anden de carga y descarga
Patio de maniobras
Almacenes generales
Vestbulos y pasillos de servicios
Acceso-control
Baos/vestidores
Personal
Comedor-descanso
Enfermera
Limpieza Almacn-cuartos de limpieza
Intendencia Mantenimiento Taller general
Vigilancia Comandancia-monitoreo
Control de sistemas Inteligentes-programados
Hidrulicas
Cuartos de mquinas Elctricas
Instalaciones Otras
Agua potable-contra incendio
Cisternas Aguas pluviales-tratadas
Planta de tratamiento
Sustentabilidad

Estos espacios que integran el conjunto se disponen de manera funcional para su uso cotidiano. La zona de
comercio, claramente diferenciada dentro del solar, siendo el punto focal del proyecto localizado en el centro
conectando a todo, se ha previsto prximas a las entradas de los edificios de vivienda y oficina, con la que cuenta
con una comunicacin directa, a parte de la plaza y oasis. En el punto central se dise un hueco superior de
iluminacin que proporcione luz a todas las zonas, haciendo que la percepcin del usuario sea concentrada
nicamente al interior del conjunto.

El edificio de oficina se encuentra al sur oeste del conjunto, con ello, resaltando sus fachadas a las vialidades
principales mostrando jerarqua con su altura y acabados. Se ha proyectado para albergar oficinas
independientes por cada piso con todos los servicios necesarios. Diseado el edificio con azotea verde.
La zona de vivienda tiene lugar al noreste del recinto con el objetivo de tener la mejor orientacin para el confort
del usuario, as tambin privacidad pero con fcil acceso. Diseado para contar con 4 viviendas en cada nivel, las
cuales sern de distintas superficies segn las necesidades y exigencias del cliente. Una azotea verde con fin de
recreacin y esparcimiento.

Los cuartos servicio estn situados estratgicamente para poder dar servicio tanto a la zona de comercio,
vivienda y oficina, siendo servicios generales pero a la vez independientes, es por ello, por lo que la conexin de
stos se encuentran en las plantas subterrneas con ayuda de pasillos.

El estacionamiento se ha diseado para dar servicio a las distintos tipos de usuarios, la primera planta de
estacionamiento est destinada para las personas de vivienda y usuarios fijos del corporativo. Los dos siguientes
niveles tienen fin para dar alojamiento a los usuarios, siendo mayor en nmero, del centro comercial.

2.4.- CRITERIOS ESTTICOS

La idea general del tratamiento del edificio que se trasluce al exterior es que ste se integre perfectamente en la
zona y, por ello, se emplea una construccin tradicional pero dando pie a la modernidad y desarrollo, basada en
materiales y tcnicas constructivas actuales. Todo ello queda identificado en los alzados exteriores emplendose
muros verdes con paneles de acero ligero, jardineras y espejos de agua ubicados en lugares especiales. La
fachada del edificio de oficinas ser revestida con sistemas constructivos especiales, ligeros y llamativos,
ventanales de cristal para una mejor iluminacin natural al interior. En cambio para el edificio de vivienda
contar con sistemas de construccin ligeros y discretos.

3.- CUADRO DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS

CUADRO DE SUPERFICIES
PLANTA USO SUPERFICIE CONSTRUIDA (m2)
Stano 3 Estacionamiento 8112.80
Servicios 697.30
Stano 2 Estacionamiento 7416.85
Servicios 1402.70
Stano 1 Estacionamiento 8008.75
Servicios 678.46
Planta Baja Comercio 2165.20
Servicios 1682.28
Plaza / circulaciones 3739.02
Administracin 214.10
Vivienda 352.66
Accesos 1082.45
Primer nivel Comercio 2337.55
Servicios 639.14
Administracin 186.83
Oficinas 680.62
Plaza / circulaciones 2806.41
Segundo octavo nivel Vivienda 664.60
Oficina 680.62
TOTAL (m2) = 43548.34
USO DE SUELO 8H / 20 / Z 20 % de superficie libre / densidad 60 m2 por vivienda
Superficie de Terreno 11 946 m2
Superficie de rea libre mnima: 2 389.2 m2
Coeficiente de Ocupacin de Suelo (COS): 9 556.8 m2
Coeficiente de Utilizacin de Suelo (CUS): 95 568 m2
Superficie de rea permeable en Proyecto: 2 407.51 m2
Superficie de desplante en Proyecto: 9 538.49 m2
Superficie de construccin en Proyecto: 17 231.48 m2