Rglementation Thermique des

Btiments Neufs

Fiche dapplication :

Systmes de mesure ou
destimation des
consommations en
logement

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Date Contenu de la mise jour Version

30 mai 2013 1
Rglementation Thermique des
Btiments Neufs

Prambule
Larticle 23 de larrt du 26 octobre relatif aux caractristiques thermiques et aux exigences
de performance nergtique des btiments nouveaux et des parties nouvelles de btiments
impose que les maisons individuelles ou accoles ainsi que les logements des btiments
collectifs dhabitation soient quips dun systme permettant de mesurer ou destimer la
consommation dnergie :

Art. 23. Les maisons individuelles ou accoles ainsi que les btiments ou parties de
btiments collectifs dhabitation sont quips de systmes permettant de mesurer ou
destimer la consommation dnergie de chaque logement, except pour les consommations
des systmes individuels au bois en maison individuelle ou accole.

En cas de production collective dnergie, on entend par nergie consomme par le

logement la part de la consommation totale dnergie ddie ce logement selon une cl de
rpartition dfinir par le matre douvrage lors de la ralisation du btiment.

Ces systmes permettent dinformer les occupants, a minima mensuellement, de leur

consommation dnergie.

Cette information est dlivre dans le volume habitable, par type dnergie, a minima selon
la rpartition suivante :
chauffage ;
refroidissement ;
production deau chaude sanitaire ;
rseau prises lectriques ;
autres.

Toutefois, dans le cas dun matre douvrage qui est galement le futur propritaire bailleur
du btiment construit, notamment les matres douvrage de logements locatifs sociaux, cette
information peut tre dlivre aux occupants, a minima mensuellement, par voie lectronique
ou postale et non pas directement dans le volume habitable.

Cette rpartition peut tre base soit sur des donnes mesures, soit sur des donnes
estimes partir dun paramtrage pralablement dfini.

Cette fiche dapplication apporte des prcisions sur la lecture de cet article afin den faciliter
lapplication. A cette fin, elle propose notamment la description de quelques systmes
permettant de rpondre cette exigence, sans en proposer une liste exhaustive. La fiche a
t tablie partir des informations disponibles au moment de sa rdaction sur des solutions
techniques existantes. Des volutions technologiques permettant de rpondre cette
exigence pourraient se dvelopper dans les annes venir ; titre dexemple, le
dploiement des compteurs communiquants par les distributeurs dnergie pourrait
permettre de disposer de ces informations.
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Modalits de mise en uvre

Dans la suite du document le mot SYSTEME dsigne le systme propos pour rpondre
lexigence de larticle 23 de larrt du 26 octobre 2010.

1. Le SYSTEME permet la mesure ou lestimation de la consommation dnergie par poste,

a minima mensuellement, de chaque logement.

2. Le logiciel qui est ventuellement associ au SYSTEME et permet de raliser le

traitement des donnes, par exemple pour raliser lestimation par poste ou pour
regrouper les mesures, est :
a) soit installable sur un ordinateur personnel,
b) soit install sur un ordinateur distant (par exemple au niveau dun centre de
traitement de donnes),
c) soit disponible et consultable sur un site internet,
d) soit intgr dans un quipement install dans le btiment.
Dans les cas a) et c), le constructeur de maisons, promoteur ou propritaire-bailleur
fournit lors de la mise disposition du logement (vente ou location) soit le logiciel
informatique qui peut tre install sur un ordinateur personnel, soit la rfrence du site
internet sur lequel le logiciel est disponible.
Le constructeur de maisons, promoteur ou propritaire-bailleur na pas obligation de
mettre disposition un terminal (ordinateur personnel, tablette, smartphone) et/ou un
abonnement internet, ni de sassurer que lutilisateur dispose dun tel terminal et/ou
abonnement ; le constructeur de maisons, promoteur ou propritaire-bailleur doit
cependant communiquer par crit loccupant du logement les informations ncessaires
au bon fonctionnement et la bonne utilisation du SYSTEME.

3. Quel que soit le SYSTEME, sa mise disposition loccupant ne peut pas tre une
option facultative dun contrat sign postrieurement la signature du contrat dachat ou
de location du logement. Par exemple, un service propos en option dun contrat de
fourniture dnergie et quil ne serait pas possible de souscrire sans contrat de fourniture
dnergie ne rpond pas aux dispositions de larticle 23 de larrt du 26 octobre 2010.
Ceci ne concerne pas des services complmentaires qui apportent des informations au-
del de lexigence rglementaire et qui sappuyerait le cas chant sur le SYSTEME.

4. Si le SYSTEME est li un abonnement, celui-ci est inscrit dans le contrat de vente ou

de location du logement et disponible sans cot additionnel pour loccupant pendant une
dure minimale de 3 ans. Loccupant est inform des ventuels cots additionnels qui
surviendraient aprs cette priode minimale de 3 ans au plus tard au moment de la
signature du contrat dachat ou de location.

5. Le SYSTEME peut utiliser les informations issues des compteurs individuels en gaine
palire en btiment collectif dhabitation ou en limite de proprit en maison individuelle
ou accole et/ou les informations issues des quipements qui consomment de lnergie
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(par exemple gnrateur de chauffage qui proposerait dans son interface utilisateur un
affichage des consommations) pour les usages mentionns larticle 23 de larrt du 26
octobre 2010. Ces informations doivent tre accessibles par l'occupant, soit directement
soit via un report.

6. Quel que soit le SYSTEME, la mthode de mesure et/ou destimation utilise (et ses
ventuelles hypothses) doit tre dcrite et accessible loccupant lorsque linformation
sur ses consommations lui est dlivre.

7. Le SYSTEME prvoit que la rpartition des consommations est consultable sur un ou

plusieurs cran(s) fixe(s) ou portable(s) (cran ddi au SYSTEME, cran associ au
compteur dnergie, cran dordinateur individuel, cran de tablette portable, cran de
compteurs modulaires,).
Cas particulier du propritaire-bailleur, notamment en logement locatif social
Dans le cas dun matre douvrage qui est galement le futur propritaire bailleur du
btiment construit, notamment les matres douvrage de logements locatifs sociaux,
linformation relative la rpartition des consommations par poste peut tre dlivre aux
occupants par voie lectronique ou postale.
Dans le cas dun bailleur social, cette information peut galement, notamment dans une
priode transitoire avant la mise en place dun SYSTEME prenne, tre apporte
directement et mensuellement par un reprsentant du bailleur social aux occupants dans
le cadre dune dmarche globale daccompagnement des locataires la matrise des
consommations nergtiques.

8. Dans un btiment collectif dhabitation, en cas de production collective de chauffage

et/ou deau chaude sanitaire, la consommation dnergie mensuelle par poste de chaque
logement fournie loccupant peut tre estime selon une cl de rpartition dfinie par le
matre douvrage (exemples de rpartition : prorata des surfaces habitables, tantimes,
rpartition des postes chauffage et eau chaude sanitaire issue de ltude thermique,).

9. Les consommations se rpartissent, a minima, de la manire suivante :

Poste chauffage :
Comprend lnergie consomme et facture permettant le chauffage du logement.
Dans le cas dun gnrateur individuel, les consommations lies aux auxiliaires sont
comptabilises dans ce poste ; elles peuvent galement tre comptabilises dans le
poste autres .
Dans le cas dun gnrateur collectif, les auxiliaires ne sont pas comptabiliss.

Poste refroidissement (dans le cas dun logement muni dun systme de

refroidissement) :
Comprend lnergie consomme et facture permettant le refroidissement du logement.
Dans le cas dun gnrateur individuel, les consommations lies aux auxiliaires sont
comptabilises dans ce poste ; elles peuvent galement tre comptabilises dans le
poste autres .
Dans le cas dun gnrateur collectif, les auxiliaires ne sont pas comptabiliss.
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Poste production deau chaude sanitaire :

Comprend lnergie consomme et facture permettant la production deau chaude
sanitaire du logement.
Dans le cas dun gnrateur individuel, les consommations lies aux auxiliaires sont
comptabilises dans ce poste ; elles peuvent galement tre comptabilises dans le
poste autres .
Dans le cas dun gnrateur collectif, les auxiliaires ne sont pas comptabiliss.

Poste rseau prises lectriques :

Comprend les consommations de tous les appareils relis aux prises lectriques :
appareils lectro-mnagers, informatique, hi-fi, lampes dappoint, cuisson lectriques en
pose libre (four micro-onde, plaques lectriques portables,), etc, lexception des
circuits spcialiss (au sens de la NFC 15-100) destins au ple cuisson, non relis
une prise, dont les consommations sont comptes dans le poste autres (ex : four
avec une ligne lectrique ddie).

Poste autres :
Comprend les consommations qui ne sont pas prises en compte dans les postes
prcdents : clairage immobilier, circuits spcialiss pour plaques de cuisson et four
lectriques, cuisson autre qulectrique, VMC, automatismes, etc

Quel que soit le poste, lnergie renouvelable gratuite (ex : nergie solaire thermique) nest
pas comptabilise.

En logement collectif, les consommations qui ne sont pas directement lies celles du
logement (clairage extrieur et des parties communes, motorisation des portes de garage,
blocs autonomes dclairage de scurit, centrale de dtection incendie, VMC collective,)
ne sont pas prendre en compte.
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Exemples de SYSTEMEs permettant de rpondre

lexigence rglementaire

Les exemples de SYSTEMEs dcrits ci-dessous sont donns titre dillustration et ne

constituent pas une liste exhaustive des possibilits.

Exemple 1 :

Compteur(s) gnral(aux)
Informations de
dnergie :
Relve automatique consommation issues
- lectricit
des compteurs des quipements
- gaz
consommant de lnergie
-

Traitement des donnes

via un logiciel install sur Affichage sur un ou
un ordinateur personnel plusieurs cran(s) Lecture des rsultats
ou disponible sur internet fixe(s) ou portable(s)
ou intgr lquipement

Ce SYSTEME dtermine, partir de la relve automatique des consommations au niveau

des compteurs, et ventuellement des informations de consommation issues des
quipements consommant de lnergie, et de leur transfert automatique un ordinateur
personnel ou distant (par exemple au niveau dun centre de traitement de donnes), une
rpartition de la consommation par poste, conformment aux dispositions prvues par
larrt du 26 octobre 2010 et prcises ci-dessus.

Par ordinateur mentionn au prcdent alina, on entend tout quipement informatique en

mesure dassurer la collecte et le traitement des donnes pour dterminer une rpartition
des consommations par poste (ordinateur personnel, intgr lquipement,).
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Exemple 2 :
Compteur(s) gnral(aux)
Relve manuelle des Informations de
dnergie :
compteurs et saisie manuelle consommation issues
- lectricit
par loccupant du logement des quipements
- gaz
dans un logiciel informatique consommant de lnergie
-

Traitement des donnes

Affichage sur un ou
via un logiciel install sur
plusieurs cran(s) Lecture des rsultats
un ordinateur personnel
fixe(s) ou portable(s)
ou disponible sur internet

Ce SYSTEME consiste mettre disposition de loccupant du logement un logiciel

permettant, partir de la consommation globale fournie par le(s) compteur(s) dnergie, et
ventuellement des informations de consommation issues des quipements consommant de
lnergie, une rpartition de la consommation par poste, conformment aux dispositions
prvues par larrt.

Le SYSTEME sappuie sur les consommations affiches au(x) compteur(s) dnergie, et

ventuellement des informations de consommation issues des quipements consommant de
lnergie. Les consommations sont releves et saisies manuellement par lutilisateur dans le
logiciel informatique, a minima mensuellement, afin de dterminer une rpartition des
consommations par poste.
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Exemple 3 :

Compteur(s) gnral(aux)
dnergie :
Relve automatique
- lectricit
des compteurs
- gaz
-

Traitement des donnes

via un logiciel install sur Affichage sur un ou
un ordinateur personnel plusieurs cran(s) Lecture des rsultats
ou disponible sur internet fixe(s) ou portable(s)
ou intgr lquipement

Sous-compteur(s) selon Relve automatique

le niveau de dtail dtermin des sous-compteurs

Ce SYSTEME dtermine, partir de la relve automatique des consommations au niveau

des compteurs et sous compteurs selon le niveau de dtails retenu pour le fonctionnement
du SYSTEME, puis de leur transfert automatique un ordinateur, une rpartition de la
consommation par poste, conformment aux dispositions prvues par larrt du 26 octobre
2010 et prcises ci-dessus.

Par ordinateur mentionn au prcdent alina, on entend tout quipement informatique en

mesure dassurer la collecte et le traitement des donnes pour dterminer une rpartition
des consommations par poste (ordinateur personnel, intgr lquipement,).
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Exemples de SYSTEMEs ne permettant pas de

rpondre lexigence rglementaire

Exemple 1 :
Un document remis loccupant au moment de lentre dans le logement et qui se baserait
sur les consommations issues du calcul conventionnel rglementaire, compltes des autres
postes mentionns larticle 23 de larrt du 26 octobre 2010, en donnant une rpartition
fige sans prendre en compte les consommations du logement pendant son occupation, ne
permet pas de rpondre lexigence rglementaire des dispositions prvues par larticle 23
de larrt du 26 octobre 2010.

Exemple 2 :
Un SYSTEME qui dtermine les consommations par poste et dtermine une rpartition
mensuelle sur la base des valeurs annuelles des consommations ne permet pas de rpondre
lexigence rglementaire des dispositions prvues par larticle 23 de larrt du 26 octobre
2010.