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NOTARIA SEGUNDA DE CARTAGENA------------------------------------------------------

ESCRITURA PBLICA

FECHA DE OTORGAMIENTO:
(2017)------------------------------------------------------------------------------
MATRICULA INMOBILIARIA No.060-302940
CEDULA CATASTRAL No. _______________________________.
----------------------------------------------------------------------------------
INMUEBLE OBJETO DEL ACTO: APARTAMENTO 703 TORRE 7 PISO 7, EL
CUAL HACE PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL SALAMANDRA,
UBICADO EN LA DIAGONAL TREINTA Y SEIS B (36B) NUMERO OCHENTA M
DOSCIENTOS VEINTISIETE (80M-227) (NOMENCLATURA PROVISIONAL) DE
LA CIUDAD DE CARTAGENA DE INDIAS D.T y C. ----------------------------------------
CDIGO_____NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO CUANTA_____
0125 - COMPRAVENTA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL $99.591.000.00
0204- CONSTITUCION DE HIPOTECA $69.714.256.00
0315 - CONSTITUCIN DE PATRIMONIO DE FAMILIA ACTO SIN CUANTA
0304 - AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR SI ( ) NO ( ) ACTO SIN CUANTA
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO IDENTIFICACIN
VENDEDOR(A)(ES)
FIDUCIARIA BOGOT S.A. como vocera
y administradora del FIDEICOMISO
SALAMANDRA PARQUE HEREDIA
FIDUBOGOT S.A. NIT. 830.055.897-7
COMPRADOR(A)(ES)
YURANIS SAYONARA LEON ATENCIO C.C. 32.909.067
ACREEDOR HIPOTECARIO
BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA COLOMBIA S.A.
BBVA COLOMBIA NIT. 860.003.020-1
En la ciudad de Cartagena, Capital del Departamento de Bolvar, en la Repblica
de Colombia, en la fecha arriba sealada, ante el Despacho de la Notara
Segunda de Cartagena, a cargo _________________________ ______________,
Notario Segundo ___________, Comparecieron: de una parte HERNANDO
REYES CRDOBA, identificado con la cdula de ciudadana No. 19.290.506, en
condicin de apoderado especial, de conformidad con los poderes que se
protocolizan con el presente instrumento pblico, de (i) AMARILO S.A.S., (Antes
AMARILO S.A.) NIT. 800.185.295-1 sociedad constituida por medio de la escritura
pblica nmero treinta y uno (31) otorgada el doce (12) de enero de mil
novecientos noventa y tres (1993) en la Notara Diecisis (16) del Crculo de
Bogot D.C., reformada mediante escritura pblica nmero seis mil trescientos
diecisis (6.316) del ocho (8) de octubre de dos mil cuatro (2004) de la Notaria
cuarenta y cinco (45) del Circulo de Bogot D.C., instrumento mediante el cual
adopt el nombre de AMARILO S.A., reformada nuevamente mediante escritura
pblica tres mil once (3011) de fecha primero (01) de junio de dos mil doce (2012)
otorgada en la Notaria Treinta y dos (32) del Circulo de Bogot D.C., mediante la
cual se transform de sociedad annima a sociedad por acciones simplificada bajo
el nombre de AMARILO S.A.S., todo lo cual consta en el certificado de existencia y
representacin legal expedido por la Cmara de Comercio de Bogot, que se
protocoliza con el presente instrumento pblico, sociedad que acta en condicin
de FIDEICOMITENTE COMERCIALIZADOR Y GERENTE, en virtud del contrato
de fiducia mercantil irrevocable nmero 2-1 57638 suscrito mediante documento
privado del treinta (30) de septiembre de dos mil quince (2015) entre este,
CONSTRUCCIONES OBYCON S.A.S. y de una parte y FIDUCIARIA BOGOT
S.A. por la otra; (ii) CONSTRUCCIONES OBYCON S.A.S, sociedad constituida
mediante la escritura pblica nmero seis mil setecientos cuarenta y seis (6.746)
del veintisis (26) de agosto de mil novecientos ochenta y cinco (1.985) otorgada
en la Notara Novena (9) del Crculo Notarial de Bogot, con NIT. 860.527.800-9,
todo lo cual consta en el certificado de existencia y representacin legal expedido
por la Cmara de Comercio de Bogot y en el poder especial, quien acta en
condiciones de FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR, en virtud del referido contrato
de fiducia mercantil irrevocable; y (iii) FIDUCIARIA BOGOTA S.A. (conforme al
poder que se protocoliza con la presente escritura pblica) sociedad annima de
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servicios financieros legalmente constituida mediante escritura pblica nmero tres
mil ciento setenta y ocho (3.178) otorgada el treinta (30) de septiembre de mil
novecientos noventa y uno (1991) otorgada en la Notara Once (11) del Crculo de
Bogot D.C., con domicilio principal en la misma ciudad, y permiso de
funcionamiento concedido por la Superintendencia Bancaria (Hoy
Superintendencia Financiera), mediante la resolucin nmero tres mil seiscientos
quince (3.615) del cuatro (4) de octubre de mil novecientos noventa y uno (1991),
con NIT 800.142.383-7, sociedad que obra nicamente como vocera del patrimonio
autnomo denominado FIDEICOMISO SALAMANDRA PARQUE HEREDIA
FIDUBOGOT S.A., con NIT. 830.055.897-7, quien para los efectos de este
contrato se denominar LA VENDEDORA, y de la otra parte YURANIS
SAYONARA LEON ATENCIO, mayor (es) de edad, domiciliado(a)(s) y residente(s)
en esta ciudad, identificado(a)(s) con la(s) cdula(s) de ciudadana 32.909.067
expedida en Cartagena, quien (es) en adelante se denominar(n) EL(LA)
(LOS)COMPRADOR(A)(ES), y manifestaron que han celebrado el contrato de
compraventa contenido en las siguientes
clusulas:---------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA. OBJETO. LA VENDEDORA en su calidad de tradente y como
propietario fiduciario transfiere a ttulo de compraventa real y efectiva a favor de
EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) y ste(os) adquiere(n) al mismo ttulo, el
derecho de dominio y la posesin que LA VENDEDORA en la actualidad tiene y
ejerce sobre el(los) siguiente(s)inmueble(s): -------------------------------------
APARTAMENTO SIETE CERO TRES (703) TORRE SIETE (7) PISO SIETE (7),
EL CUAL HACE PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL SALAMANDRA,
UBICADO EN LA DIAGONAL TREINTA Y SEIS B (36B) NUMERO OCHENTA M
DOSCIENTOS VEINTISIETE (80M-227) (NOMENCLATURA PROVISIONAL) DE
LA CIUDAD DE CARTAGENA DE INDIAS D.T y C., el cual se est construyendo
en un lote de terreno que se describe por su ubicacin, cabida y linderos como a
continuacin se indica, tomada del ttulo de
adquisicin.-------------------------------------------------------------------------------
SM 14 LOTE 3. Ubicado en el SECTOR UNIVERSIDAD SAN BUENAVENTURA
CARTAGENA DE INDIAS. Tiene un rea de nueve mil novecientos cincuenta y
siete metros cuadrados con cuarenta y seis decmetros cuadrados (9.957,46 m2).
Se determina por los siguientes linderos: Partiendo del punto 114 al punto 113, en
dimensin de sesenta y siete metros con sesenta centmetros (67.60 m.), con ZV-
20. Del punto 113 al punto 118, en dimensin de ciento treinta y seis metros con
setenta centmetros (136.70 m.) con supermanzana 14 (lote 2). Del punto 118 al
punto 116, pasando por el punto 117, en dimensiones de cincuenta y siete metros
con cincuenta centmetros (57.50 m.), veinticinco metros con noventa centmetros
(25.90 m.), con transversal San Buenaventura. Del punto 116 al punto 114 y cierra,
pasando por el punto 115, en dimensiones de ocho metros con sesenta
centmetros (8.60 m.), ciento veinte metros con sesenta y seis centmetros (120.66
m.), con va local 1. A este inmueble le corresponde el folio de matrcula
inmobiliaria 060-302667 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de
Cartagena. ---------------------------------------------------------
LINDEROS ESPECIALES:
APARTAMENTO 703. Est ubicado en el Piso 7 de la torre 7 del CONJUNTO
RESIDENCIAL SALAMANDRA. ACCESO: Tiene su acceso por la Diagonal 36B
No 80M- 227 de Cartagena de indias, D.T y C, Bolvar. DEPENDENCIAS: Sala-
cernedor, estudio, alcoba 01, alcoba principal con espacio para futuro bao
(adecuacin por parte del propietario), - un. (1) - bao, cocina-ropas. ASIGNACIN
USO EXCLUSIVO: Se le asigna a) rea Comn de Uso exclusivo de un metro
cuadrado con sesenta decmetros cuadrados (1.60 M2), destinada para balcn. b)
rea comn d uso exclusivo de cincuenta y cinco decmetros cuadrados
destinada para alero (0.55 .M2). REAS: rea construida de cincuenta y cinco
metros cuadrados con ochenta y dos decmetros cuadrados (55.82 M2); rea:
privada de cincuenta y dos metros cuadrados con tres decmetros cuadrados
(52.03 M2).-La diferencia entre al rea construida y el rea privada es de tres
Metros cuadrados con setenta y nueve decmetros cuadrados (3.79 M2), que
corresponde a muros de fechada, muros estructurales y ductos. ALTURA: La
altura libre aproximada es variable de dos metros con cincuenta centmetros (2.50
m.) a 3.45, metros. LINDEROS: Se determina por los siguientes linderos: Del
punto 1 al punto 2: Lnea recta de cuatro metros con setenta y tres centmetros
(4.73 m:), muro comn al medio parte con escalera comn, parte con fachada y
aire sobre zona comn. Del punto 2 al punto 3: lnea quebrada d tres metros
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Con ochenta y un centmetros (3.81. m) dos metros con diez. Centmetros (2.10
m.), un metro con diecisiete centmetros (1.17 m.); ocho centmetros (0.08 m.), un
metro con nueve centmetros (1.09 m.); dos metros con ochenta y dos centmetros
(2.82 m.), un metro con ochenta y nueve centmetros (1.89 m.) dos metros con
noventa centmetros (2.90 m.), ocho centmetros (0.08 m.) dos metros con noventa
centmetros (2.90 m.); dos metros con cincuenta y dos centmetros (2.52 m.), Muro
-puerta-ventana y ventanas comunes al medio parte con dependencias del Mismo
apartamento, parte con fachada y aire sobre zona comn, parte con rea comn
de uso exclusivo destinada para balcn del mismo apartamento. Del punto 3 al
punto 4: Lnea quebrada de dos metros con ochenta y dos centmetros (2.82 m.),
un metro con setenta y dos centmetros (1.72 m.), ocho centmetros (0.08 m.), tres
metros con dos centmetros (3.02 m.), cuatro metros con cuarenta y ocho
centmetros (4.48 m.), muro y ventanas comunes al medio parte con fachada y aire
sobre zona comn y sobre bicicleteros comunes, parte con dependencias del
mismo apartamento, parte con rea comn de uso exclusivo destinada para alero
del mismo apartamento. Del punto 4 al punto 1: lnea quebrada de tres metros
con noventa y cuatro centmetros (3.94 m.), un metro con veintisis centmetros
(1.26 m.), un metro con veintiocho centmetros (1.28 m.), dos metros con treinta y
dos centmetros (2.32 m.), ocho centmetros (0.08 m.), dos metros con veinticuatro
centmetros (2.24 m.), un metro con veinte centmetros (1.20 m.), dos metros Con
catorce centmetros (2.14 m.), cincuenta centmetros (0.50 m.), ocho centmetros
(0.08 m.), cincuenta y ocho centmetros (0.58 m.), setenta y dos centmetros (0.72
m.), un metro con ochenta y dos centmetros (1.82 m.), setenta y dos centmetros
(0.72 m.), un metro con ochenta y tres centmetros (1.83 m.), ochenta centmetros
(0.80 m.), ocho centmetros (0.08 m.), Setenta y dos centmetros (0.72 m.), un
metro con sesenta y siete centmetros (1.67 m.), sesenta y cuatro centmetros
(0.64 m.), dieciocho centmetros (0.18 m.), un metro con cincuenta y nueve
centmetros (1.59 m.), dos metros con cuarenta y ocho centmetros (2.48 m.),
sesenta centmetros (0.60 m.), un metro con diez centmetros (1.10 m.), muro,
ventanas y puerta comunes al medio parte con apartamento 704 de la misma torre,
parte con dependencias del mismo apartamento, parte con vaco sobre zona
comn, parte con vaco sobre cubierta comn, parte con dueto comn y Parte con
circulacin comn por donde tiene su acceso. CENIT: Con cubierta comn.
NADIR: Placa comn al medio con piso 6. Nota: Los muros, columnas, ductos y las
placas ya sean interiores o medianeros con otras unidades privadas, no se pueden
demoler ni modificar, dado su carcter estructural y comn.
A este inmueble le corresponde el folio de matrcula inmobiliaria nmero 060-
302940 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Cartagena y las
cdulas catastral No. ___________________________________
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PARGRAFO PRIMERO. No obstante la mencin de cabida y linderos, el(los)
inmueble(s) se vende(n) como cuerpo cierto. ----------------------------------------
PARGRAFO SEGUNDO. El(los) inmueble(s) materia de este contrato se
destinar(n) especficamente para vivienda familiar, esto es, para uso residencial
exclusivamente, todo lo cual, EL (LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) declara(n)
conocer y aceptar. ----------------------------------------------------------------------------------
PARGRAFO TERCERO. El inmueble objeto del presente instrumento se
encuentra sometido al rgimen de propiedad horizontal de acuerdo a la Ley 675 de
2001 segn escritura pblica nmero cuatro mil doscientos ochenta y dos (4.282)
del treinta y uno (31) de agosto de dos mil diecisis (2016), otorgada en la Notaria
Segunda (2da) del Circulo Notarial de Cartagena, debidamente registrada.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------
SEGUNDA. La enajenacin del(los) inmueble(s) objeto de este contrato
comprender adems el derecho de copropiedad sobre los bienes comunes
constitutivos del CONJUNTO RESIDENCIAL SALAMANDRA, en el porcentaje
sealado para cada inmueble, de acuerdo con lo establecido en el reglamento de
propiedad horizontal del Conjunto, constituido mediante la escritura pblica nmero
cuatro mil doscientos ochenta y dos (4.282) del treinta y uno (31) de agosto de dos
mil diecisis (2016), otorgada en la Notaria Segunda (2da) del Circulo de
Cartagena, la cual se encuentra registrada en el folio de matrcula inmobiliaria
nmero 060-302667 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de
Cartagena. ----------------------
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TERCERA. TRADICIN. FIDUCIARIA BOGOT S.A. vocera del patrimonio
autnomo denominado FIDEICOMISO SALAMANDRA PARQUE HEREDIA
FIDUBOGOT S.A. es actualmente propietaria del lote de terreno sobre el cual se
edifica el CONJUNTO RESIDENCIAL SALAMANDRA, por haberlo adquirido por
transferencia que a ttulo de fiducia mercantil le efectu FIDUCIARIA BOGOT
S.A. Vocera del FIDEICOMISO LOTES CARTAGENA FIDUBOGOT S.A.,
segn consta en la escritura pblica nmero cuatro mil doscientos ochenta y dos
(4.282) del treinta y uno (31) de agosto de dos mil diecisis (2016) otorgada en la
Notaria Segunda (2da) de Cartagena. La propiedad de las edificaciones acceder
al derecho de dominio sobre el terreno, que pertenece a FIDUCIARIA BOGOT
S.A. vocera del FIDEICOMISO SALAMANDRA PARQUE HEREDIA-
FIDUBOGOT S.A., en virtud del CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL No. 2-1-
57638 suscrito mediante documento privado del treinta (30) de septiembre de dos
mil quince (2015) entre AMARILO S.A.S., CONSTRUCCIONES OBYCON S.A.S. y
por una parte, y FIDUCIARIA BOGOT S.A., por la otra. La construccin por
haberla levantado los FIDEICOMITENTES a sus propias expensas en ejecucin de
la respectiva licencia de construccin y su modificacin aprobadas para edificar el
CONJUNTO RESIDENCIAL SALAMANDRA. ----------------------------------
PARGRAFO PRIMERO. RESPONSABILIDAD DEL FIDUCIARIO: La gestin de
FIDUCIARIA BOGOTA S.A. es la de un profesional. Su obligacin es de medio y no
de resultado, respondiendo en todo caso hasta por la culpa leve. LA FIDUCIARIA
no asume en virtud del CONTRATO DE FIDUCIA suscrito con recursos propios,
ninguna obligacin tendiente a financiar al FIDEICOMITENTE
COMERCIALIZADOR ni al FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR o al PROYECTO,
ni a facilitar, con base en sus recursos, la satisfaccin de obligacin alguna
garantizada por el FIDEICOMISO. FIDUCIARIA BOGOTA S.A., no es constructor,
comercializador, promotor, veedor, interventor, gerente del PROYECTO, ni
partcipe de manera alguna, en el desarrollo del CONJUNTO RESIDENCIAL
SALAMANDRA, y en consecuencia, no es responsable ni debe serlo por la
terminacin, entrega, calidad, saneamiento o precio de las unidades que
conforman dicho Conjunto, ni dems aspectos tcnicos, econmicos o comerciales
que hayan determinado la viabilidad para su realizacin, lo cual es responsabilidad
de AMARILO S.A.S. y CONSTRUCCIONES OBYCON S.A.S., quienes de acuerdo
con lo previsto en el CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL, tienen la calidad de
FIDEICOMITENTE COMERCIALIZADOR Y GERENTE y FIDEICOMITENTE
CONSTRUCTOR, respectivamente.-------------------------------------------------------------
PARGRAFO SEGUNDO: Las edificaciones se estn construyendo en ejecucin
de la Resolucin No. 0255 expedida el veintinueve (29) de septiembre de dos mil
quince (2015) y ejecutoriada el veintiuno (21) de octubre del dos mil quince (2015),
por la Curadura Urbana No. 2 de Cartagena, por medio de la cual se concede
licencia de construccin en la modalidad de obra nueva. Posteriormente, la
Curadura Urbana No. 2 de Cartagena expidi el veintinueve (29) de junio de dos
mil diecisis (2016), ejecutoriada el quince (15) de julio de dos mil diecisis (2016),
la Resolucin No. 0162, por medio de la cual se concede licencia de construccin
en la modalidad de modificacin y ampliacin. La Curadura Urbana Segunda de
Cartagena aprob los planos correspondientes al reglamento de propiedad
horizontal del CONJUNTO RESIDENCIAL SALAMANDRA, como consta en el acto
administrativo expedido el cinco (05) de julio de dos mil diecisis (2016).
CUARTA. DOMINIO Y LIBERTAD. LA VENDEDORA garantiza que no ha
enajenado a ninguna persona el(los) inmueble(s) objeto de compraventa y que
tiene el dominio y la posesin tranquila de l(los), y declara que se har su entrega
libre de registro por demanda civil, uso y habitacin, arrendamiento por escritura
pblica, patrimonio de familia no embargable, movilizacin de la propiedad raz y
condiciones suspensivas o resolutorias de dominio, y en general libre de
limitaciones o gravmenes, salvo las que se derivan del Reglamento de Propiedad
Horizontal constituido mediante escritura pblica nmero cuatro mil doscientos
ochenta y dos (4.282) del treinta y uno (31) de agosto de dos mil diecisis (2016)
otorgada en la Notaria Segunda (2da) del Circulo de Cartagena, registrada en el
folio de matrcula inmobiliaria nmero 060-302667 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Cartagena. En todo caso, los FIDEICOMITENTES del
FIDEICOMISO LOTES CARTAGENA - FIDUBOGOTA S.A. saldrn al saneamiento
del Lote en donde se desarrolla el CONJUNTO y AMARILO S.A.S y
CONSTRUCCIONES OBYCON S.A.S. se obligan a salir al saneamiento respecto
de las unidades resultantes del mismo, conforme a la ley, en los trminos del
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artculo 1893 del Cdigo Civil, y el CONTRATO DE FIDUCIA
MERCANTIL.-------------------------------------------------------------------------------------------
PARGRAFO PRIMERO. El inmueble de mayor extensin identificado con el folio
de matrcula inmobiliaria nmero 060-302667 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Cartagena, tiene registrada una servidumbre de
conduccin de energa elctrica y telecomunicaciones otorgada mediante la
escritura pblica nmero mil doscientos noventa y nueve (1.299) del veinticuatro de
julio de dos mil trece en la Notara Quinta (5) del Crculo de Cartagena, a favor de
TRANSELCA S.A. E.S.P. --------------------------------------------
PARGRAFO SEGUNDO. La servidumbre antes descrita no conlleva la circulacin
por ninguna zona comn o privada que haga parte del CONJUNTO RESIDENCIAL
SALAMANDRA. En todo caso, AMARILO S.A.S. y CONSTRUCCIONES
OBYCON S.A.S., se obligan a salir al saneamiento respecto de las unidades
resultantes del mismo, como a los vicios del suelo y de la construccin, conforme a
la Ley, en los trminos del artculo 1.893 del Cdigo Civil.
------------------------------------------------------------------
QUINTA. REPARACIONES. A partir de la fecha de entrega de el(los) inmueble(s)
objeto de este contrato ser(n) de cargo de EL(LA)(LOS)COMPRADOR(A)(ES)
todas las reparaciones por daos o deterioros que no obedezcan a vicios del suelo
o de la construccin, por los cuales respondern AMARILO S.A.S. y
CONSTRUCCIONES OBYCON S.A.S. de conformidad con la
Ley.------------------------------------------------------------------------
SEXTA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio de el(los) inmueble(s) objeto de
esta venta es la suma de NOVENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS
NOVENTA Y UN MIL PESOS ($99.591.000.00) MONEDA CORRIENTE, que
EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) pagar(n) a LA VENDEDORA, as:
-----------------------------------------------------------------------------------
a.) La suma VEINTINUEVE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL
SETECIENTOS CUARENTA Y CUATRO PESOS ($29.876.744.00), MONEDA
CORRIENTE que LA VENDEDORA declara recibida en la fecha a satisfaccin.
----------------------------------------------------------------------------------------------
b.) El saldo del precio, o sea la suma de SESENTA Y NUEVE MILLONES
SETECIENTOS CATORCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS PESOS
($69.714.256.00), MONEDA CORRIENTE que EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)
(ES) pagar(n) con el producto de un prstamo que le(s) concedi BANCO
BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA COLOMBIA S.A. BBVA COLOMBIA. en adelante EL
BANCO, crdito que ser garantizado con hipoteca de primer grado a favor de
dicha entidad, y se liquidar una vez le sea presentada, a satisfaccin, la
primera copia registrada de la escritura de hipoteca junto con un certificado de
libertad donde aparezca el registro del gravamen constituido y el acta de entrega
firmada por las partes a satisfaccin. -----------
PARGRAFO PRIMERO: EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES), autorizan
expresamente e irrevocablemente a BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA
COLOMBIA S.A. BBVA COLOMBIA., para que el producto del prstamo sea
entregada directamente a LA VENDEDORA. ---------
PARGRAFO SEGUNDO. La suma adeudada por EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) sealada en el Literal d) de esta clusula se cancelarn
o abonarn, en un plazo de treinta (30) das contados a partir de la fecha de
esta escritura, durante el cual EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) pagar(n) a LA
VENDEDORA intereses a la tasa del DTF + 2.5 puntos, los cuales se pagarn
anticipadamente al momento de la suscripcin del presente instrumento pblico.
-------
PARGRAFO TERCERO. En caso de mora en el cumplimiento de cualquiera de
los plazos previstos, incluido el plazo fijado para el pago o abono por conducto del
BANCO, cuando este ltimo incumpliere por culpa de EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES), pagar(n) este(os) intereses de mora a la tasa mxima
legal permitida. No obstante, esta estipulacin no puede interpretarse como
prrroga del plazo, pues en tal evento y en cualquier momento durante la mora,
podr LA VENDEDORA, a travs de AMARILO S.A.S., exigir el pago del saldo
total adeudado con sus intereses de inmediato, sin perjuicio de los dems
derechos, acciones y facultades de LA VENDEDORA, conforme a la ley. ----
PARGRAFO CUARTO. EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) faculta(n) a LA
VENDEDORA para efectuar a su eleccin la imputacin de los pagos a las
obligaciones pendientes, garantizadas o no, a cargo de aquel(los) y a favor
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de sta ltima, sea que los pagos se realicen directamente o por conducto del
BANCO.--------------------
PARGRAFO QUINTO. No obstante la forma de pago pactada, LAS PARTES
renuncian a la condicin resolutoria derivada de esta, por lo cual este ttulo se
otorga firme e irresoluble por todo concepto. ------- --------------------------
SEPTIMA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. Manifiestan las partes contratantes
que el inmueble objeto de este contrato es una vivienda de inters social, conforme
a las resoluciones 0255/2015 y 0162/2016 ambas de la Curadura 2 de Cartagena,
que se protocoliza con este instrumento.
OCTAVA. IMPUESTOS Y SERVICIOS. El pago de cualquier suma de dinero por
concepto de gravmenes, impuesto predial, tasas, derechos a cualquier entidad
nacional, departamental o municipal, el pago a las empresas de servicios pblicos,
el pago proporcional de las expensas necesarias para la administracin,
conservacin y reparacin del CONJUNTO y sus bienes comunes, y la prima de
seguro sern de cargo de EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) a partir de la fecha
de la presente escritura pblica, as como cualquier gasto derivado de la propiedad
o tenencia de el(los) inmueble(s). AMARILO S.A.S. se obliga a entregar a paz y
salvo el inmueble materia de la presente compraventa por concepto de impuesto
predial. EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) se obliga a reintegrar a AMARILO
S.A.S. el valor del impuesto predial pagado en la proporcin que corresponda entre
el da de la firma de la presente escritura pblica de compraventa y el treinta y uno
(31) de diciembre del mismo ao, reintegro que deber hacer el mismo da en que
EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) pague las sumas de dinero que le
corresponda asumir por concepto de gastos notariales, de registro e impuesto de
registro que genere la escritura pblica de compraventa en mencin. EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) declara(n) conocer y aceptar que a partir de la firma de la
presente escritura pblica de compraventa, es(son) el(los) nico(s) responsable(s)
de declarar y pagar el impuesto predial sobre el(los) inmueble(s). EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) deber(n) asumir dichas obligaciones an en el evento en
que la escritura pblica de compraventa ingrese a la respectiva Oficina de Registro
de Instrumentos Pblicos en el ao siguiente al de su otorgamiento. EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) tampoco podr(n) excusarse de declarar y pagar el
impuesto predial sobre el(los) inmueble(s) objeto del presente contrato a partir de
la fecha de otorgamiento de la presente escritura pblica, an en el evento en que
no haya concluido el trmite de segregacin catastral que debe atender el Instituto
Geogrfico Agustn Codazzi. ---------------------------------
La contribucin por valorizacin se encuentra a cargo de EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) a partir de la firma de la escritura pblica de compraventa.
----------------------------------------------------------------------------------------
PARGRAFO PRIMERO. La instalacin de la lnea telefnica para el(los)
inmueble(s) y su aparato corre por cuenta exclusiva de EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES). ------------------------------------------------------------------------------
PARGRAFO SEGUNDO. Salvo casos de culpa o negligencia, AMARILO S.A.S. y
CONSTRUCCCIONES OBYCON S.A.S. no sern responsables de las demoras en
que puedan incurrir las empresas prestadoras de servicios pblicos en la
instalacin y el mantenimiento de los servicios pblicos, tales como acueducto,
alcantarillado, energa, gas y recoleccin de basuras y telfono.
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PARGRAFO TERCERO. AMARILO S.A.S. entrega el(los) inmueble(s) objeto de
este contrato con los servicios pblicos y con las acometidas domiciliarias de
acueducto, alcantarillado, energa y gas y canceladas las conexiones de los
servicios de acueducto y alcantarillado y gas. Los derechos de conexin de gas
sern por cuenta de EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES).
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PARGRAFO CUARTO. El valor de la conexin de energa elctrica, que se
causar en la primera factura del servicio, ser por cuenta de EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES), de conformidad con las Leyes nmeros 142 y 143 de
1.994, las Resoluciones de la Comisin de Regulacin de Energa y Gas CREG
nmeros 108 de 1997 y 225 de 1997 y el contrato de condiciones uniformes de
ELECTRICARIBE S.A. E.S.P. --------------------------------------------------
PARGRAFO QUINTO. EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) podrn utilizar las
salidas para iluminacin en techo para la instalacin de un ventilador de techo con
iluminacin incorporada.-----------------------------------------------------------
PARGRAFO SEXTO. AMARILO SA.S. y CONSTRUCCIONES OBYCON S.A.S.
entregan el(los) inmueble(s) objeto del presente Contrato con punto elctrico para
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aire acondicionado en alcoba principal junto con la tubera vaca, cajas y tapas
ciegas, para que EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) los complemente y habilite
con posterioridad a la entrega. AMARILO SA.S. y CONSTRUCCIONES OBYCON
S.A.S. no entregan "breakers" en tablero elctrico, cableado bifsico, tomas,
tuberas para refrigerantes, desages, minisplits ni unidades manejadoras. EL(LA)
(LOS) COMPRADOR(A)(ES) declara conocer y aceptar que se permite una (1)
unidad de aire acondicionado por apartamento, ms de una (1) unidad podra
sobrecargar las acometidas y los transformadores elctricos generales del
Conjunto y causar daos a los mismos.------------------
PARGRAFO SPTIMO. ESTUDIO (O FUTURO BAO). AMARILO SA.S. y
CONSTRUCCIONES OBYCON S.A.S. entrega en el espacio dispuesto en la
alcoba principal del(los) inmueble(s) para la construccin de un futuro bao, una
salida sanitaria con tapn, una salida de agua fra con tapn y un punto de
iluminacin con su respectivo interruptor, con el fin de facilitarle a los propietarios la
construccin del futuro bao, cuya adecuacin ser por cuenta de EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) y este (estos) se obliga(n) a realizarla de acuerdo a lo
establecido en el manual del propietario para la adecuacin del futuro bao.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----
NOVENA. ENTREGA. Que EL VENDEDOR har(n) entrega real y material del(de
los) inmueble(s) objeto de la venta a EL(LOS) COMPRADOR(ES) dentro de los
sesenta (60) das siguientes a la fecha de la firma de la escritura pblica, junto con
los bienes comunes esenciales sealados en el Reglamento de Propiedad
Horizontal, en la proporcin correspondiente a cada inmueble, bienes comunes
que se entregarn de acuerdo con lo estipulado en el artculo 24 de la Ley 675 de
2001. -----------------------------------------------------------------------------------------------------
PARGRAFO PRIMERO. EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) declara(n) conocer
y aceptar que el(los) inmueble(s) materia de este contrato es una vivienda de
inters social y se entrega con los acabados descritos en las especificaciones
tcnicas de construccin que constan en el Reglamento de Propiedad Horizontal y
que se protocolizo en esta Notaria.----------------------------
PARGRAFO SEGUNDO. No obstante la fecha y forma de entrega pactada, LAS
PARTES renuncian a la condicin resolutoria derivada de sta, por lo cual este
ttulo se otorga firme e irresoluble por todo concepto. --------------------
DCIMA. Los gastos notariales que se originen por el otorgamiento de la presente
escritura pblica de compraventa sern asumidos en iguales proporciones
cincuenta por ciento (50%) AMARILO S.A.S. y cincuenta por ciento (50%) EL(LA)
(LOS) COMPRADOR(A)(ES). El impuesto de registro, los gastos de registro de la
compraventa y los gastos generados por la legalizacin de cualquier garanta a
favor del BANCO, LA CAJA DE COMPENSACIN o LA VENDEDORA sern
asumidos exclusivamente por EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES).---------------------
---------------------------------------
PARGRAFO PRIMERO. AMARILO S.A.S. se abstendr de tramitar la presente
escritura pblica de compraventa hasta tanto no reciba de EL (LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) la suma que le corresponde pagar por concepto de gastos
notariales, registro e impuesto de registro.---------------------
PARGRAFO SEGUNDO. Estos gastos y derechos no hacen parte del precio del
inmueble y debern ser pagados por LAS PARTES obligadas cuando se causen.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
UNDCIMA. RADICACIN DE DOCUMENTOS PARA LA ENAJENACIN DE
INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA Y ELEGIBILIDAD. Teniendo en cuenta
que el inmueble objeto de la presente compraventa es una solucin de Vivienda De
Inters Social (VIS), se deja constancia que su elegibilidad est dada por la
Resolucin No. 0255 expedida el veintinueve (29) de septiembre de dos mil quince
(2015) y ejecutoriada el veintiuno (21) de octubre del dos mil quince (2015), por la
Curadura Urbana No. 2 de Cartagena, por medio de la cual se concede licencia de
construccin en la modalidad de obra nueva, modificada mediante la Resolucin
No. 0162, por medio de la cual se concede licencia de construccin en la
modalidad de modificacin y ampliacin, expedida por la Curadura Urbana No. 2
de Cartagena expidi el veintinueve (29) de junio de dos mil diecisis (2016),
ejecutoriada el quince (15) de julio de dos mil diecisis (2016). Los documentos
necesarios para la obtencin del permiso de ventas, fueron radicados bajo el
cdigo de registro No EXT-AMC-15-0068287 del veintinueve (29) de octubre de
 Pgina 15
dos mil quince (2015), expedida por la Secretaria de Planeacin Distrital, Direccin
de Control Urbano de la Alcalda Mayor de Cartagena de Indias D.T y C.
DUODCIMA: Es obligacin de AMARILO S.A.S. efectuar los trmites
correspondientes ante el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi para la obtencin del
desenglobe catastral de cada una de las unidades que conforman el CONJUNTO
RESIDENCIAL SALAMANDRA, una vez se legalice la ltima escritura de
compraventa del CONJUNTO.--------------------------------------
DCIMA TERCERA. EL (LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) declara(n) conocer y
aceptar los trminos y condiciones del CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL
IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIN No. 2-1 57638 suscrito mediante
documento privado del treinta (30) de septiembre de dos mil quince (2015).---
DCIMA CUARTA. EL (LA) (LOS) COMPRADOR (A) (ES) declara que desde la
suscripcin del contrato de promesa de compraventa conoce y acepta que
AMARILO S.A.S o quien represente sus derechos, constituir una Organizacin
Social en la Urbanizacin Parque Heredia, cuyo propsito es lograr una mejor
calidad de vida de los propietarios y residentes de esta, Organizacin Social a la
que debern vincularse todos los Conjuntos Residenciales de la Urbanizacin, as
como las dems personas naturales y jurdicas, pblicas y privadas que sean
propietarios o tenedores de desarrollos constructivos dentro de la Urbanizacin. ----
PARGRAFO PRIMERO. La Organizacin Social dar origen a una persona
jurdica de naturaleza civil, sin nimo de lucro, conformada por las personas
jurdicas de propiedad horizontal debidamente constituidas y por los dems
desarrollos que hagan parte de la Urbanizacin Parque Heredia, cuyo domicilio es
la ciudad de Cartagena D.T. y C., y cuyo objeto ser administrar los bienes y
servicios propios, promover programas de desarrollo social y sostenibilidad
econmica y administrativa de todos los desarrollos de la Urbanizacin que la
conforman, y cuando as lo decida la Asamblea General de Delegados, mantener,
preservar y conservar las zonas verdes y de recreacin de carcter pblico de la
Urbanizacin. ----------------------------
PARGRAFO SEGUNDO. EL(LA)(LOS)(LAS) COMPRADOR(A)(ES)(AS) se
obliga (n) a cumplir lo preceptuado en el Reglamento de Propiedad Horizontal del
CONJUNTO RESIDENCIAL SALAMANDRA, en especial, en cuanto guarda
relacin con el pago de las expensas necesarias para administrar mantener,
preservar y conservar las reas pblicas de circulacin, recreacin y zonas verdes
de la Urbanizacin, de acuerdo con el ndice de participacin que se indique en los
estatutos de la Organizacin Social. En caso de incumplimiento, el valor de las
expensas necesarias ser exigible ejecutivamente de acuerdo con la Ley y con los
estatutos de la Organizacin Social que se constituye.---------------------------------------
DECIMA QUINTA. CUMPLIMIENTO DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA. Que
otorgan la presente escritura en cumplimiento del contrato de promesa de
compraventa suscrito entre AMARILO S.A.S., por una parte, y EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES), por la otra. --------------------------------------
DECIMA SXTA. Con la suscripcin del presente contrato EL(LA)(LOS)
COMPRADOR(A)(ES) y LA VENDEDORA declaran que para todos los efectos
legales, las clusulas y declaraciones realizadas en el presente instrumento
pblico primarn y por ende modificarn cualquier estipulacin contraria o
contradictoria a las mismas sealadas en el contrato de promesa de compraventa
suscrita entre AMARILO S.A.S. por una parte y por la otra, el da 28 de julio de
2016, sus otrosi(otrosies) o cesin(es), al cual se le da cumplimiento con la
celebracin del presente Instrumento
Pblico.-------------------------------------------------------------------------------------------------
El suscrito, HERNANDO REYES CRDOBA, identificado con la cdula de
ciudadana No. 19.290.506 en condicin de apoderado especial de (i) AMARILO
S.A.S, (Antes AMARILO S.A.) NIT. 800.185.295-1 sociedad constituida por medio
de la escritura pblica nmero treinta y uno (31) otorgada el doce (12) de enero de
mil novecientos noventa y tres (1993) en la Notara Diecisis (16) del Crculo de
Bogot D.C., la cual ha sido modificada en varias ocasiones, siendo la ltima
mediante escritura pblica nmero tres mil once (3.011) de fecha primero (01) de
Junio de dos mil doce (2012) otorgada en la Notaria Treinta y dos (32) del Crculo
de Bogot D.C., con la cual adopt el nombre de AMARILO S.A.S., todo lo cual
consta en el certificado de existencia y representacin legal expedido por la
Cmara de Comercio de Bogot D.C., que se protocoliza con el presente
instrumento pblico, en virtud del poder conferido por su representante legal y (ii)
CONSTRUCCIONES OBYCON S.A.S, con Nit. 860.527.800-9, sociedad
constituida mediante escritura pblica nmero seis mil setecientos cuarenta y seis
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(6.746) del veintisis (26) de agosto de mil novecientos ochenta y cinco (1985)
otorgada en la Notaria Novena (9) de Bogot D.C., todo lo cual consta en el
respectivo certificado de existencia y representacin legal expedido por la Cmara
de Comercio de Bogot y poder especial conferido, y hace las siguientes
declaraciones: -------------------------------------------------------------
1. Que acepta que FIDUCIARIA BOGOT S.A. como vocera y administradora del
FIDEICOMISO SALAMANDRA PARQUE HEREDIA FIDUBOGOT S.A.
comparece solo en calidad de VENDEDORA para cumplir con su obligacin de
transferir el derecho de dominio del inmueble materia de la presente compraventa.
------------------------------------------------------------------------------------------
2. Que acepta la venta que hace LA VENDEDORA. -------------------------------
3. Que AMARILO S.A.S y CONSTRUCCIONES OBYCON S.A.S se obligan a salir
al saneamiento por eviccin y vicios redhibitorios respecto de las unidades
inmobiliarias resultantes del CONJUNTO y los FIDEICOMITENTES del
FIDEICOMISO LOTES CARTAGENA FIDUBOGOT S.A. saldrn al
saneamiento respecto del Lote en donde se est construyendo el CONJUNTO.
------------------------------------------------------------------------------------------
4. Que AMARILO S.A.S y CONSTRUCCIONES OBYCON S.A.S declaran y se
obliga a responder por la calidad de la construccin de los inmuebles materia de la
presente compraventa. ------------------------------------------------------------------
5. Que coadyuva la presente compraventa que sobre los inmuebles hace LA
VENDEDORA. ------------------------------------------------------------------------------------
PRESENTE EL(LA)(LOS) SEOR(A)(ES) YURANIS SAYONARA LEON ATENCIO ,
mayor (es) de edad, domiciliado(a)(s) y residente(s) en esta ciudad, identificado(a)
(s) con la(s) cdula(s) de ciudadana 32.909.067 expedida en Cartagena, de la(s)
condicin(es) civil(es) indicadas al inicio de esta escritura, quien(es) en este contrato se
ha(n) denominado EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES), manifest(aron):
------------------------------------------------------
a.-] Que acepta(n) ntegramente la presente escritura y la venta en ella
contenida. ------------------------------------------------------------------------------------------
b.-] Que ya recibi(eron) a plena satisfaccin y se encuentra(n) en posesin real y
material de el(los) inmueble(s) objeto de esta compraventa, junto con los bienes
comunes esenciales del CONJUNTO sealados en el Reglamento de Propiedad
Horizontal que lo rige y en los planos protocolizados con el mismo, en la
proporcin correspondiente a cada inmueble, conforme lo establece el artculo 24
de la ley 675 de 2001. ----------------------------------------------
c.-) Que declara conocer que el inmueble que adquiere es una vivienda de inters
social. ------------------------------------------------------------------------------------------
d.-] Que acepta(n) el Rgimen de Propiedad Horizontal mencionado y se
obliga(n) a cumplirlo, en especial en todas las obligaciones que se refieren al
pago de las cuotas de administracin ordinarias y extraordinarias. --------
e.-] Que con el otorgamiento de este instrumento LA VENDEDORA da
cumplimiento al contrato de promesa de venta celebrado entre AMARILO
S.A.S., por una parte, y EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES), por la otra, con
relacin a el (los) inmueble(s) objeto de este contrato, y se declara(n)
satisfecho(s) en el sentido de que aqulla cumpli estrictamente con las
obligaciones estipuladas a su favor en tal contrato. -----------------------------------f.-]
Que renuncia(n) a toda condicin resolutoria derivada de las obligaciones
contenidas en este contrato, el cual tiene carcter firme e irresoluble.
----------------------------------------------------------------------------------------------g.-] Que
respetar la libre comercializacin del apartamento(s) modelo(s) con que cuenta
el CONJUNTO, y que no realizar ni promover ningn tipo de acto que lo impida
o dificulte, aceptando el libre ingreso de particulares a tal(es) inmueble(s).
-----------------------------------------------------------------------------------
h.-) Que conoce(n) y acepta(n) que LA VENDEDORA no es Gerente del proyecto,
ni Constructor, ni Interventor por lo que no est obligada frente a EL(LOS)
COMPRADOR(ES) a responder por la terminacin de las unidades inmobiliarias,
la calidad de la obra, los precios de las unidades por la entrega de las mismas,
as como por ningn aspecto tcnico relacionados con la construccin del(los)
inmueble(s) que adquiere(n), lo cual es de responsabilidad exclusiva y excluyente
de AMARILO S.A.S. y CONSTRUCCIONES OBYCON S.A.S.--------------------------
-------------------
i.-) Que acepta y se obliga a cumplir lo preceptuado en el Reglamento de
Propiedad Horizontal del Conjunto Residencial Salamandra, en especial, en cuanto
guarda relacin con la Organizacin Social de la URBANIZACIN PARQUE
HEREDIA, regulada en el Captulo XV del citado Reglamento.
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En este estado AMARILO S.A.S. como administradora provisional, certifica que el
inmueble se encuentra a paz y salvo por expensas comunes, en cumplimiento de
lo ordenado por el Artculo 29 de la Ley 675 de 2001. ----------
CONSTITUCION PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE-----------------
EL(LA)(LOS) COMPRADOR(A)(ES) YURANIS SAYONARA LEON ATENCIO, de
la(s) condicin(es) civil(es) e identificacin(es) indicadas al inicio de esta
escritura y manifiesta(n) que, de acuerdo con lo establecido en el artculo
sesenta (60) de la ley novena (9a.) de mil novecientos ochenta y nueve (1989)
modificado por el artculo treinta y ocho (38) de la ley tercera (3a.) de mil
novecientos noventa y uno (1991) y la Ley noventa y una (91) de mil
novecientos treinta y seis (1936), constituyen PATRIMONIO DE FAMILIA
INEMBARGABLE a favor suyo, de su cnyuge, compaero(a) permanente y de
su(s) menor(es) hijo(s) actual(es) y el (los) que llegare(n) a tener, sobre el inmueble
descrito en la clusula primera de esta escritura, que se regir para todos los
efectos legales por la citada norma. HASTA AQU LA
MINUTA.-------------------------------------------------------------------------

CLAUSULA ESPECIAL 1: LAS PARTES manifiestan que para efectos de la

presente escritura se est utilizando el PAZ Y SALVO del globo mayor en el cual
fue construido el edificio conforme al artculo 27 de la ley 14 de 1983. Que a la
fecha de la presente escritura no existe referencia catastral individual y por tanto
no existe saldo en el impuesto predial. Que ya se radic en la oficina de Agustn
Codazzi el Reglamento de Propiedad Horizontal del edificio. Que si al momento de
realizar el riegue de las diferentes unidades privadas por parte de el IGAC, se
genera algn saldo en el predial de las unidades privadas objeto de este contrato,
queda claro que este saldo se genera con posterioridad a la presente escritura y
por tanto ser asumido por el(los) comprador(es)
=============================
CLAUSULA ESPECIAL 2: Se deja constancia por parte de EL FIDEICOMITENTE,
que CONJUNTO RESIDENCIAL SALAMANDRA, no tiene administracin y
teniendo en cuenta, que al momento de la firma del presente instrumento, no se
han causado expensas de ningn tipo, no se expide el Paz y Salvo de
Administracin que exige el artculo 29 de la mencionada ley, pero en todo caso, El
Comprador adquiere los inmuebles objetos de este contrato a Paz y Salvo por
concepto de contribucin a las expensas comunes de la
copropiedad.---------------------------------------------------------------------------------
CLUSULA NOTARIAL: SOBRE AFECTACIN A VIVIENDA DE FAMILIA A EL (LA)
(LOS) COMPRADOR(A)(ES) - LEY 258 DE 1996 MODIFICADO LEY 854 DE 2003:
El suscrito notario en cumplimiento a lo ordenado por la ley 258 del 17 de enero
de 1.996, sobre la afectacin a vivienda familiar, le pregunto al COMPRADOR,
Bajo la Gravedad del Juramento acerca de si es casado, si tiene Vigente la
Sociedad Conyugal, Unin Marital de Hecho, y si posee algn bien afectado a
vivienda familiar. El(la)(los) compareciente(s) respondi(eron) que su estado civil
es de
Que __ tiene otro bien afectado a vivienda familiar y que ____ afecta a vivienda
familiar el bien inmueble que acaba de adquirir. El Notario advirti a los
contratantes que la ley establece que Quedaran viciados de nulidad absoluta los
actos jurdicos que desconozcan la afectacin a vivienda familiar. ----------------------

MINUTA DE HIPOTECA

Compareci(eron), YURANIS SAYONARA LEON ATENCIO , mayor (es) de edad,

domiciliado(a)(s) y residente(s) en esta ciudad, identificado(a)(s) con la(s) cdula(s)
de ciudadana 32.909.067 expedida en Cartagena, de estado civil
_______________, quien(es) en este acto obra(n) en su propio nombre y quien(es) en el
texto de esta escritura se denominar(n) individual o conjuntamente El(Los)
Hipotecante(s), manifest(aron) que:

Primero: Constituye(n) Hipoteca Abierta sin Lmite de Cuanta a favor del BBVA
COLOMBIA, quien en adelante para los efectos de este instrumento se denominar El
Acreedor, sobre el(los) siguiente(s)inmueble(s): APARTAMENTO SIETE CERO TRES
(703) TORRE SIETE (7) PISO SIETE (7), EL CUAL HACE PARTE DEL CONJUNTO
RESIDENCIAL SALAMANDRA, UBICADO EN LA DIAGONAL TREINTA Y SEIS B (36B)
NUMERO OCHENTA M DOSCIENTOS VEINTISIETE (80M-227) (NOMENCLATURA
 Pgina 21
PROVISIONAL) DE LA CIUDAD DE CARTAGENA DE INDIAS D.T y C., cuyos linderos,
cabida y dems elementos de identificacin se encuentran consignados en la CLAUSULA
PRIMERA del contrato de compraventa contenido en este mismo instrumento, a los
cuales les corresponde el(los) folio(s) de matrcula inmobiliaria nmero 060-302940 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Cartagena.

Pargrafo Primero: No obstante la mencin de reas, cabida y linderos, la hipoteca recae

sobre cuerpo cierto.

Pargrafo Segundo: Rgimen de Propiedad Horizontal. El conjunto del que forma parte
el(los) inmueble(s) objeto de la presente hipoteca, fue(ron) sometido(s) al Rgimen de
Propiedad Horizontal segn Escritura Pblica nmero cuatro mil doscientos ochenta y dos
(4.282) de fecha treinta y uno (31) otorgada en la Notara Segunda (2.) de Cartagena,
debidamente registrada el da 8 de septiembre de 2016, en el(los) folio(s) de matrcula
inmobiliaria nmero(s) 060-302667.

Segundo: Los Hipotecantes, en su condicin de constituyentes, actan solidariamente.

Tercero: El(los) inmueble(s) que se hipoteca(n) por este instrumento fue(ron) adquirido(s)
por transferencia realizada por FIDUCIARIA BOGOTA S.A., como vocera y administradora
del patrimonio autnomo denominado FIDEICOMISO SALAMANDRA PARQUE
HEREDIA-FIDUBOGOTA S.A. NIT.830.022.897-7, mediante el presente instrumento.

Cuarto: La garanta que aqu se constituye es abierta y sin lmite de cuanta y garantiza
a El Acreedor no solamente el crdito hipotecario y/o remodelacin concedido por el
Banco y sus intereses remuneratorios y moratorios, sino tambin toda clase de
obligaciones ya causadas y/o que se causen a cargo de El(Los) Hipotecante(s) conjunta,
separada o individualmente y sin ninguna limitacin, respecto a la cuanta de las
obligaciones garantizadas, sus intereses, costas, gastos y honorarios de abogado, bien
sean directas o indirectas y por cualquier concepto, adquiridas en su propio nombre o con
otra u otras firmas. Esta hipoteca garantiza las obligaciones en la forma y condiciones que
consten en los documentos correspondientes y no se extingue por el solo hecho de
prorrogarse, cambiarse o renovarse las citadas obligaciones, continuando vigente hasta la
cancelacin total de las mismas.
Quinto: nicamente para efectos fiscales y determinar los derechos notariales y de
registro a que haya lugar se protocoliza carta de aprobacin de crdito.

Sexto: El(los) Hipotecante(s) se compromete(n) a entregar la primera copia de esta

escritura debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, junto
con el(los) folio de matrcula en que conste la inscripcin de este gravamen, a satisfaccin de
El Acreedor, mximo en un trmino de noventa (90) das calendario, contados a partir de la
firma de esta escritura.

Pargrafo: Solo habr lugar al desembolso una vez la hipoteca se encuentra debidamente
registrada y se hayan cumplido las dems condiciones para el desembolso.

Sptimo: Declara(n) adems: (a) que la presente hipoteca comprende las anexidades,
inmuebles por destinacin, adherencia y mejoras, construcciones, frutos y dependencias
del inmueble y se extiende a todos los aumentos que reciba y a las sumas
correspondientes a los pagos de seguros sobre el inmueble; (b) que el(los) inmueble(s)
que por este instrumento hipoteca(n) es(son) de su exclusiva propiedad, lo(s) posee(n)
real y materialmente y se encuentra(n) libre(s) de todo gravamen, limitacin al dominio,
demandas civiles o cualquier circunstancia que lo(s) ponga(n) fuera del comercio o
limite(n) su negociabilidad. En todo caso El(Los) Hipotecante(s) saldr(n) al saneamiento
en los casos de ley; (c) que autoriza(n) a El Acreedor para realizar los avalos de los
inmuebles cada vez que se requiera y cobrar su valor al Hipotecante(s); (d) que sern de
su cargo los gastos e impuestos que cause este gravamen, los gastos de escrituracin, los
de cancelacin, las costas de cobro de cualquier obligacin que con este instrumento se
garantice, al igual que los gastos de avalo y por estudio de ttulos; (d) que se
compromete(n) a entregar a El Acreedor la primera copia de esta escritura de hipoteca y
un folio de matrcula inmobiliaria expedido por la respectiva Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos correspondiente al(los) inmueble(s) hipotecado(s) en que conste la
inscripcin del gravamen a satisfaccin de El Acreedor, en un trmino mximo de noventa
(90) das hbiles contados a partir de la firma de la presente escritura; (e) que en caso de
prdida, destruccin, deterioro o sustraccin de la primera copia de esta escritura, El(Los)
Hipotecante(s) desde ahora autoriza y confiere(n) poder especial, amplio y suficiente a El
Acreedor para que solicite la expedicin de una copia sustitutiva con la constancia de que
presta mrito ejecutivo para exigir el cumplimiento de las obligaciones que en ella consten,
de conformidad con lo dispuesto por el artculo 81 del Decreto 960 de 1970, el artculo 43
de la Ley 1395 de 2010 y las normas que lo modifiquen o sustituyan.
 Pgina 23

Octavo: Que para amparar los riesgos de vida, incendio y terremoto y dems seguros
aplicables sobre el(los) bien(es) hipotecado(s) a favor del BBVA COLOMBIA as como el
riesgo de muerte del(los) deudor(es), me(nos) obligo(amos) a contratar con una compaa
de seguros escogida libremente los seguros a mi(nuestro) cargo, los cuales estarn
vigentes por el trmino del contrato de mutuo o mientras existan obligaciones pendientes
de pago a favor del Acreedor. En virtud de lo anterior, me(nos) obligo(amos) a pagar las
primas de seguros correspondientes las cuales son adicionales al pago de la cuota
estipulada. Pargrafo: En caso de que no contratemos los seguros, no sean renovados o
no paguemos las primas, facultamos a BBVA Colombia para contratar o renovar las plizas
y pagar las primas y, en estos eventos, nos obligamos a reintegrar los valores
correspondientes. Autorizamos a BBVA COLOMBIA para debitar estas sumas de la(s)
cuenta(s) corriente(s) y de ahorros que poseo(amos), conjunta o separadamente, as como
de los depsitos de cualquier naturaleza o de cualquier saldo a mi(nuestro) favor.

Noveno: Autorizo(amos) al BBVA COLOMBIA para debitar, aun con posterioridad a

mi(nuestro) fallecimiento, sin necesidad de aviso previo, de la(s) cuenta(s) corriente(s) y de
ahorros que poseo(amos) en esa Institucin o en sus filiales o subsidiarias, bien se trate
de cuenta(s) individuales, conjunta(s) o alternativa(s), as como de los depsitos o saldos
de cualquier naturaleza a nuestro favor, el valor insoluto de las obligaciones a m (nuestro)
cargo y sus intereses, en el momento de hacerse exigible por cualquiera de las causas de
aceleracin del plazo convenidas, as como el valor de las cuotas de amortizacin y el
pago de las primas de seguros.

Decimo: En caso de mora El (los) Hipotecante (s) autoriza (n) a El Acreedor para
declarar extinguido el plazo pactado y acelerar o exigir anticipadamente el pago de la
obligacin desde el momento de la presentacin de la demanda y, por tanto, exigir a partir
de ese momento su pago total, intereses moratorios, primas de seguros y los gastos
ocasionados por la cobranza judicial. El Acreedor podr acelerar el plazo de la obligacin
y exigir anticipadamente el pago total, tambin en los siguientes casos: a. Cuando solicite
(mos) o sea (mos) admitido(s) a cualquier trmite concursal, oferta de cesin de bienes o
situacin de insolvencia o cualquier otra alteracin de orden patrimonial que haga prever el
incumplimiento del pago del crdito; b. Cuando haya inexactitud o falsedad de los
documentos presentados a El Acreedor para obtener la aprobacin y/o el desembolso del
crdito; c. Cuando el(los) inmueble(s) hipotecado(s) fuere(n) perseguido(s) judicialmente
total o parcialmente por terceros en ejercicio de cualquier accin legal; d. Cuando el(los)
inmueble(s) hipotecado(s) sea(n) enajenado(s) o hipotecado(s) o sea(n) objeto de
cualquier gravamen total o parcial, sin el consentimiento expreso y escrito de El Acreedor,
incluida la constitucin de garantas mobiliarias sobre inmuebles por destinacin o
adherencia; e. Cuando exista prdida o deterioro de(los) bien(es) inmueble(s)
hipotecado(s), cualquiera que sea la causa, de manera tal que no sea garanta suficiente
para la seguridad de la deuda y sus accesorios y el(los) deudor(es) no haya(n) ofrecido
garanta(s) en iguales o superiores condiciones a la(s) originalmente otorgada(s); f.
Cuando no se le d al crdito la destinacin para la cual fue concedido; g. Cuando
incumpla (mos) cualquier obligacin contenida en el presente instrumento, en el pagar u
otros documentos; j. Cuando incurra (mos) en otra causal establecida en la ley o en
disposiciones de autoridad competente.

Dcimo Primero: Que la hipoteca estar vigente mientras El Acreedor no la cancele y

mientras exista a su favor y a cargo de El (Los) Hipotecante(s) cualquier obligacin
pendiente pago.

Dcimo Segundo: Que la hipoteca no modifica, altera, extingue, ni nova las garantas
reales y/o personales que con antelacin se hubieren otorgado a favor de El Acreedor
para caucionar obligaciones a cargo de las personas cuyas deudas se garantizan con esta
hipoteca.

Dcimo Tercero: Que El(Los) Hipotecante(s) acepta(n) desde ahora la cesin, endoso o
traspaso que El Acreedor realice a un tercero de la garanta hipotecaria, de los crditos y
obligaciones a cargo de El (Los) Hipotecante(s) amparados y de los contratos que
celebre en relacin con la administracin del inmueble objeto de la garanta, en cuyo caso
dicho tercero adquirir automticamente y sin necesidad de cesin adicional alguna el
carcter de beneficiario a ttulo oneroso de las plizas de seguro tanto de incendio y
terremoto como de vida que se expidan a favor de El Acreedor para amparar los riesgos
sobre el(los) bien(es) hipotecado(s).

Dcimo Cuarto: Por razn de la constitucin de la presente hipoteca El Acreedor no est

obligado a realizar el desembolso o a entregar sumas de dinero en desarrollo de contratos
de mutuo o promesa, ni asume el compromiso de celebrar ningn tipo de contrato. Para el
desembolso debern cumplirse estrictamente, adems del registro de la hipoteca, todas
las condiciones previstas en las cartas de aprobacin de crditos. El(Los) Hipotecante(s)
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reconoce(n) el derecho de El Acreedor para realizar cualquier desembolso de recursos en
desarrollo de contratos de mutuo o cualquier otra clase de contrato.

Decimo Quinto: En caso de que el crdito hipotecario aprobado por El Acreedor sea
cedido a otra entidad financiera a peticin de El(Los) Hipotecante(s), El Acreedor
autorizar la cesin contra el pago de la totalidad de las obligaciones a cargo del EL (Los)
Hipotecante (s).

Decimo Sexto: SUMINISTRO, MANEJO Y ACTUALIZACIN DE INFORMACIN: (a) La

informacin suministrada por El (Los) Hipotecante(s) y cualquiera que repose en los
archivos del El Acreedor, sus filiales, subordinadas o vinculadas, sea comercial,
profesional, tcnica, administrativa o financiera, as como aquella a la que tenga acceso el
responsable o el encargado del tratamiento con ocasin o en desarrollo de las
operaciones, es confidencial y se encuentra amparada por la Reserva Bancaria; (b) El
(Los) Hipotecantes(S) entregar informacin veraz y verificable y la actualizar por lo
menos una (1) vez al ao o cada vez que as se le solicite o cuando se presenten
variaciones. (c) El (los) Hipotecante(s) imparte de manera previa, expresa, informada y
permanente las siguientes autorizaciones: (i) al responsable del tratamiento, al encargado
del mismo o a quien represente sus derechos para las siguientes finalidades: el
cumplimiento de obligaciones establecidas en la ley, en normas extranjeras e
internacionales, anlisis de riesgos, estadsticos, de control, supervisin, encuestas,
muestreos, comerciales, mercadeo, pruebas de mercadeo, comercializacin de productos,
verificacin y actualizacin de informacin. En todo caso, El (los) Hipotecante(s) se
reserva el derecho de solicitar que no se utilice la informacin con fines de mercadeo y/o
promocin de productos o servicios. En desarrollo de lo anterior podrn: a) almacenar,
consultar, procesar, reportar, obtener, actualizar, compilar, tratar, intercambiar, compartir,
enviar, modificar, emplear, utilizar, eliminar, ofrecer, suministrar, grabar, conservar y
divulgar a responsables o encargados del tratamiento de datos personales, los
operadores, centrales o bases de informacin y/o bur de crdito y/o cualquier otra entidad
nacional o extranjera que tenga los mismos fines as como con contratistas y/o terceras
personas con las cuales se establezcan relaciones comerciales, legales, contractuales, de
prestacin de servicios o de otro tipo, la informacin de carcter personal, incluida la de
carcter financiero, as como aquella que se derive de la relacin y/u operaciones que
llegue a celebrar con el Responsable del tratamiento o que llegaren a conocer, siempre
que a tales compaas, contratistas y/o terceros se les exija cumplir la ley colombiana
sobre proteccin o tratamiento de datos personales y las polticas internas de El
Acreedor; b) Transferir o transmitir, nacional o internacionalmente, y suministrar toda la
informacin para los fines indicados y el desarrollo, prestacin de los servicios principales,
accesorios y conexos del responsable, los encargados y dems sujetos citados. (ii) a los
operadores de informacin, bases de datos y/o bur de crdito, para tratar y/o administrar,
dentro de los lmites que disponen sus estatutos, reglamentos y la ley, la informacin
personal suministrada en virtud de la presente autorizacin. La permanencia de la
informacin se regir por lo dispuesto en la ley. El (los) Hipotecante(s) contar con los
derechos que le otorgan las leyes de hbeas data y de proteccin o tratamiento de datos
personales y consultar nuestro aviso de privacidad y las polticas de tratamiento de
informacin disponibles en www.bbva.com.co.Responsable del tratamiento: BBVA
Colombia S.A., BBVA Fiduciaria, BBVA Valores, BBVA Seguros, y las dems empresas de
grupo BBVA y sus filiales, subsidiarias y/o subordinadas que existan o que se constituyan
en el futuro. Datos de contacto: www.bbva.com.co www.bbvafiduciaria.com.co
www.bbvaseguros.com.co y www.bbvavalores.com.co.

Presente, ____________________, mayor de edad, identificado con la cdula de

ciudadana nmero __________________, expedida en ______________, manifest:

Primero: Que para los efectos del presente instrumento obra en nombre y representacin
legal de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA COLOMBIA S.A. BBVA
COLOMBIA, Establecimiento Bancario con NIT. 860.003.020-1, en calidad de Gerente
Sucursal La Matuna BBVA COLOMBIA, calidad que acredita con el Certificado de
Existencia y Representacin Legal, expedido por la Cmara de Comercio de Cartagena, el
cual se protocoliza en el presente instrumento.

Segundo: Que en la condicin antes mencionada acepta para El Acreedor, la garanta

hipotecaria y dems declaraciones contenidas en la presente escritura.