X Ciclo Facultad de Derecho USP - Sullana

DERECHO
REGISTRAL
La importancia radica en la seguridad
jurdica que otorga el registro a travs de la
publicidad de ciertos derechos que tengan
trascendencia frente a terceros
EDWIN SOSA

2016

USP - SULLANA
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DEDICATORIA
A dios por habernos permitido
Seguir adelante da a da
Para lograr nuestros objetivos,
Adems de su infinita bondad y amor.

A nuestro docente por su gran apoyo

Y motivacin en nuestros estudios
Profesionales, por su apoyo ofrecido
En este trabajo, por habernos transmitidos
Los conocimientos obtenidos y habernos
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Llevado pas a paso en el aprendizaje.

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INDICE:

INTRODUCCION 4
DERECHO REGISTRAL 5
ANTECEDENTES 5
CONCEPTO 5
CARACTERISTICAS 6
FUENTES 6
LEYES REGISTRALES 7
DOCTRINA REGISTRAL 8
JURISPRUDENCIA REGISTRAL 8
EJECUTORIAS REGISTRALES 8
COSTUMBRE REGISTRAL 8
PRINCIPIOS REGISTRALES 9
SISTEMAS REGISTRALES EN EL DERECHO 11
COMPARADO
SISTEMA REGISTRAL PERUANO 14
CONCLUSIONES 16
BIBLIOGRAFIA 17
WEBGRAFIA 17

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INTRODUCCION
El Derecho Registral es una especialidad jurdica que se
encuentra vinculada con el Derecho de Publicidad que emana
una institucin denominada los REGISTROS PUBLICOS, dado
que el registro nos otorga certidumbre, confianza seguridad y
verdad en relacin con los actos que se emanan de los sujetos
legitimados para de ello.
Dado a los mecanismos eficaces de seguridad que otorga
el Registro, permite que los usuarios del sistema, tener
confianza y credibilidad, ya que el Derecho de Propiedad sobre
un bien merece todas los mecanismos de seguridad, para que
pueda ser objeto de un legtimo negocio, lo cual incentivar un
desarrollo econmico tanto del propietario como de un pas en
general.
La importancia radica en la seguridad jurdica que
otorga el registro a travs de la publicidad de ciertos derechos
que tengan trascendencia frente a terceros, siendo que por este
medio se determina el grado de seguridad de los terceros en
orden a las relaciones jurdicas, ya que a travs de la
publicidad se brinda una titularidad cierta y notoria en cuanto
a derechos reales, a fin de tener enterados a terceros,
garantizndolos que las alteraciones ocultas no los afectarn.

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DERECHO REGISTRAL
I. ANTECEDENTES
Los Registros Pblicos en el Per, como toda institucin registral,
estn destinado a la inscripcin de los actos y contratos y derechos que
seala la ley y a la publicidad de stos. Nacen como registros de la
propiedad inmueble por ley del 2 de Enero de 1888 bajo la direccin e
inspeccin del Poder Judicial, integrando en 1902 al Registro Mercantil y
de Buques creados en el Cdigo d Comercio, y en 1916 al Registro de la
Prenda Agrcola creada por Ley 2402.
En 1936 a la dacin del Cdigo Civil formaba parte del Libro
Cuarto de los Derechos Reales y estaba integrado por los registros de
propiedad, mercantil, personas jurdicas, personal, buques, prenda
agrcola, testamentos, mandatos.
En 1965 se integr el Registro de Declaratoria de Herederos
(sucesiones intestadas). A la dacin del Cdigo Civil de 1984, en una
mejor sistematizacin se dispuso un Libro Especial Libro IX Registros
Pblicos; el Art. 2008 seala los registros que lo integran incluyendo el
de bienes muebles y el Art. 2009 agrega los omitidos: Registro de Naves,
Aeronaves, Prenda Agrcola, Mercantil y dems regulados por ley. As
como tambin se seala que actos son inscribibles por cada registro. Y
sobre todo los principios regstrales que lo rigen: Legalidad y Rogacin
(Art. 2011), Publicidad (Art.2012), De Legitimacin (Art. 2013), Buena Fe
Registral (Art. 2014), Tracto Sucesivo (Art. 2015), Prioridad (Art. 2016),
Impenetrabilidad (Art. 2017).
El doctor Jorge Luis Gonzales Loli, Seala que el Derecho
Registral Peruano, ha desarrollado puntos que hace necesario la
esperada reforma del Cdigo Civil, y que debe consistir en la separacin
del Libro IX, dictndose una ley especial que regule la actividad registral
de manera precisa y detallada.
II. CONCEPTO:
En el quehacer doctrinario peruano el Dr. Rubn Guevara
Manrique define al Derecho Registral: El conjunto de normas jurdicas y
principios regstrales que regulan la organizacin y funcionamiento de los
registros, los derechos inscribibles y medidas precautorias, en relacin
con terceros.
El derecho registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto
de normas jurdicas y principios regstrales que regulan la organizacin
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y funcionamiento de los registros pblicos, los derechos inscribibles y

medidas precautorias en los diversos registros, en relacin con terceros1
Por consiguiente el Derecho Registral tiene como finalidad, la
organizacin de los llamados Registros Jurdicos (aquellos que arrojan
la publicidad efecto): Registro de Propiedad Inmueble, Registro de
Personas Jurdicas etc.
III. CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL

a) Es un Derecho Autnomo.- Constituye una rama especial del

Derecho Civil, en la cual la mayor parte de las normas que regulan
el procedimiento no estn contenidas en el Cdigo Civil, sino en
leyes y reglamentos especiales.

b) Es un Derecho Pblico.- Porque si bien al registrar acceden a la

inscripcin de derechos privados, la inscripcin persigue el bien
comn referido a los terceros que puedan contratar con los
titulares regstrales, bajo la fe del Registro.

c) Es un Derecho Limitativo.- Por cuanto el derecho registral es de

nmero cerrado, o sea que slo admite al Registro los actos y
contratos que la ley seala.

d) Es un Derecho Formalista.- El procedimiento registral est sujeto

a etapas preclusivas y requisitos de cumplimiento obligatorio para
la inscripcin o la denegatoria de inscripcin de los ttulos.

IV. FUENTES DEL DERECHO REGISTRAL

Este es un tema que debe ser estudiado en todas las disciplinas

jurdicas, por lo tanto, debe ser estudiado dentro del derecho registral, a
efecto de tener slidos conocimientos de la disciplina jurdica estudiada.

Si un registralista no conoce estas fuentes, es claro que puede

incurrir en una serie de errores, lo cual ocasionar muchos problemas al
mercado, por ejemplo los registradores pblicos deben conocer las
mismas a efecto de interpretar en forma coherente y adecuada el derecho
registral. En sentido contrario, si el indicado al inicio del primer prrafo
conoce estas fuentes es claro que interpretar el derecho registral
correctamente y de esta forma el mercado crecer, porque el registro debe
incentivar las inversiones.
Las fuentes del derecho son las leyes, doctrina registral,
jurisprudencia registral, ejecutorias registrales, realidad social registral,
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Guevara Manrique, Rubn (1988). I (Concepto de Derecho Registral). Derecho Registral. 3 Edicin.
Lima: Ojeda
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principios registrales, costumbre registral, entre otras. Los cuales

constituyen temas ampliamente desarrollados en los cursos de
introduccin al derecho y de teora general del derecho.

4.1. LEYES REGISTRALES

En tal sentido, las leyes registrales son slo una parte del
derecho registral, y no deben confundirse las indicadas, porque en tal
caso seramos positivistas, lo cual generara muchos problemas al
registro y a sus usuarios.
Dentro de las principales leyes registrales podemos citar el
caso de los reglamentos registrales, por ejemplo el reglamento general
de los registros pblicos, es una norma registral, y lo mismo ocurre
en el caso del reglamento de inscripciones del registro de predios, y
con cualquier otro reglamento registral.
Las leyes registrales son de dos clases que son las siguientes:
a. leyes registrales vigentes, y
b. leyes registrales no vigentes, lo cual es ampliamente
conocido por parte de los registralistas.
Las leyes registrales son dividen en nacionales, extranjeras e
internacionales.
Por lo tanto, para dominar las leyes registrales se debe
conocer ampliamente el derecho positivo registral.
Es necesario dejar constancia que algunas personas tienen
una concepcin normativista del derecho registral, con lo cual no
estamos de acuerdo, porque en tal supuesto se confunde las leyes
registrales con el derecho registral.
Los registralistas no son mquinas que puede ser controlada
con algunas normas registrales, por ejemplo no se puede manejar y
controlar a los primeros con reglamentos registrales
inconstitucionales o ilegales, lo cual dejamos constancia a efecto de
que se aprueben normas por la sunarp normas que respeten las
normas de mayor jerarqua.
Es decir, dentro del derecho registral existen normas
registrales, las cuales se dividen de acuerdo a la jerarqua y en este
orden de ideas prevalecen las de mayor jerarqua y tambin prevalecen
las posteriores.
Segn hemos precisado en diversas publicaciones la ley
prima sobre otras fuentes del derecho, por ejemplo prima la indicada
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sobre la doctrina y jurisprudencia, sin embargo, esto no es tan simple

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y para quien desee estudiar estos temas de manera ms amplia le

recomendamos investigar en libros de introduccin al derecho.
4.2. DOCTRINA REGISTRAL
La doctrina registral es fuente del derecho y est conformada
por los comentarios de los diferentes registralistas, los cuales
aparecen publicados en tratados, libros, revistas, pginas web, blogs,
entre otros.
Por ejemplo los libros de Gunther GONZALES BARRON,
Jorge GONZALES LOLI, pueden ser considerados como doctrina
registral peruana, y como doctrina registral extranjera pueden ser
tenidos en cuenta los trabajos de Pau PEDRON, Francisco Javier
GOMEZ GALLIGO, MANZANO SOLANO, ROCA SASTRE, Jernimo
GONZALES, Jos Manuel GARCIA GARCIA, entre otros tantos.
Pero tambin debemos consultar revistas de derecho
registral, que en muchos casos nos mantienen actualizados en temas
que son tratados en libros y tratados luego de mucho tiempo despus.
4.3. JURISPRUDENCIA REGISTRAL
La jurisprudencia registral, que ahora se encuentra
seleccionada con los plenos registrales en el derecho registral
peruano, y que son las resoluciones del tribunal registral, con las
cuales se fijan criterios de aplicacin obligatoria para posteriores
calificaciones registrales.
4.4. EJECUTORIAS REGISTRALES
Las ejecutorias registrales son las resoluciones del tribunal
registral, pero que no son obligatorias para posteriores procesos
registrales.
4.5. COSTUMBRE REGISTRAL
Desde el punto de vista jurdico se llama costumbre a la
norma de conducta nacida de la reiterada y constante prctica
registral, y considerada como obligatoria por la comunidad. La
costumbre registral es fuente del derecho y debe ser tomada en
cuenta.

4.6. PRINCIPIOS REGISTRALES

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Los principios registrales son fuente del derecho registral, los

cuales desarrollamos en el presente trabajo en forma separada, a
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efecto de brindar conocimientos en forma ms amplia y detallada

recurriendo en muchos casos a jurisprudencia registral, a efecto de
determinar que el tribunal registral ha establecido que se deben
respetar los mismos, sin embargo, su estudio ha sido un tanto dejado
de lado, al menos en el derecho peruano, lo cual nos preocupa, porque
es un tema que nunca pasar de moda.
V. PRINCIPIOS REGISTRALES

Estos principios se encuentran consagrados en el Ttulo

Preliminar del Reglamento General de los Registros Pblicos y en
el Ttulo I del Libro IX del Cdigo Civil (a excepcin del Principio de
Especialidad).

Los principios registrales consagrados expresamente en

nuestro ordenamiento jurdico son los que a continuacin se
enumeran:
1) Principio de Legalidad.
2) Principio de Rogacin.
3) Principio de Especialidad.
4) Principio de Publicidad.
5) Principio de Fe Pblica Registral.
6) Principio de Tracto Sucesivo.
7) Principio de Prioridad

5.1. PRINCIPIO DE ROGACIN:

Segn ella, las inscripciones en los Registros Pblicos se
extienden necesariamente a solicitud de la parte interesada, no
procediendo las inscripciones de oficio, es decir, a voluntad propia del
Registrador; la rogatoria o a la solicitud es necesaria. Este principio
est contenida en el Art. 2011 del Cdigo Civil: "Los registradores
califican la legalidad de los documentos en CUYA VIRTUD SE
SOLICITA la inscripcin..." Cualquier persona puede solicitar la
inscripcin o anotacin preventiva de un ttulo, sin necesidad de
acreditar legtimo inters o personera.
Excepciones, cuando se haya incurrido en error material; y,
cuando se trata de la hipoteca legal (Art. 1119 CC).
5.2. PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Los derechos que otorgan los registros pblicos estn
determinados por la fecha de su inscripcin y, a su vez, la fecha de
inscripcin est determinada por el da y la hora de su presentacin.
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Cobra vigencia el apotegma jurdico "prior in tempore in jure" (el

primero en el tiempo es el ms poderoso en el derecho). Nuestro
Cdigo Civil reconoce este principio, el mismo que tiene dos clases:
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Prioridad de Rango: Contenido en el artculo 2016, es la

posibilidad de concurrencia registral, los derechos inscritos no
se excluyen, pero s se jerarquizan en funcin de la antigedad
de su inscripcin.

Prioridad excluyente: Contenida en el mtodo 2017, por ella,

si un ttulo que se pretende inscribir, si es incompatible con
otro ya inscrito simplemente no podra realizarse. Existe un
cierre registral y se expresa de dos modos: erga onmes
oportunidad.
Si un ttulo est inscrito, el cierre es definitivo, es decir se
rechazar la inscripcin del ttulo incompatible.
Si el ttulo simplemente se ha presentado al registro, el cierre
registral, para el ttulo incompatible, es condicional, en el sentido de
que est condicionado a la inscripcin del primer ttulo. Si el primer
ttulo no se inscribe, no se producir el cierre registral para el
segundo y ste podra lograr acceso al registro.
5.3. PRINCIPIO DE FE PBLICA REGISTRAL.
Busca proteger la seguridad jurdica de la contratacin a
base de los asientos de inscripcin que obran en los Registros. Si una
persona de buena fe adquiere a ttulo oneroso derechos de otra, que
en el Registro aparece con derecho a otorgarlo, e inscribe su
adquisicin se convertir en tercero registral y por lo tanto de
ampararse en el principio de fe pblica registral con lo cual lograr
hacer a su derecho absolutamente inatacable por todos. Este
principio est regulado por la norma VIII del Ttulo Preliminar del
Reglamento General de los Registros Pblicos, y el Art. 2014 del
Cdigo Civil.
5.4. PRINCIPIO DE LEGALIDAD.
Se refiere a que todo ttulo que pretenda su inscripcin y/o
anotacin preventiva, sin excepcin, debe estar sometido a una previa
calificacin registral.
La calificacin de acuerdo al principio de legalidad, consiste
en un juicio de valor, no para declarar un derecho dudoso, sino para
incorporar o no al registro una nueva situacin jurdico registral.
Segn el artculo 2011; el registrador debe calificar lo siguiente: la
legalidad de documentos que se presentan; la capacidad de los
otorgantes; y, la validez del acto.
5.5. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD.
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Aunque muchos le niegan el carcter de principio registral,

por el mismo se presume, sin admitirse prueba en contrario, de que
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todos estn enterados del contenido de las inscripciones. Esta

presuncin es "juris et de jure" porque no se admite prueba en
contrario nadie podr alegar desconocimiento o ignorancia de lo que
aparece inscrito en las formas y/o fichas de inscripcin que constan
en los Registros Pblicos, ni de los ttulos que dieran mrito para su
respectiva inscripcin, los que se encuentran archivados.
5.6. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO.
Establece que ninguna inscripcin, salvo la primera, se har
sin que est inscrito, salvo la primera, se har sin que est inscrito o
se inscriba el derecho de donde emane". Se encuentra regulado por el
Art. 2015 del Cdigo Civil. Tambin conocido como de "Tracto
Continuo", por este principio, ninguna inscripcin, salvo la primera,
se llevar a cabo sin que previamente est inscrito o se inscriba el
derecho de donde provenga2.
5.7. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD.
Llamado tambin principio de determinacin, tiene por
objeto individualizar los derechos inscritos en relacin a los bienes y
a las personas, determina que cada inscripcin se haga en partida
separada.
VI. SISTEMAS REGISTRALES EN EL DERECHO COMPARADO
Los sistemas regstrales en el Derecho Comparado, se configuran
por y para los Registros Inmobiliarios y cada uno tiene elementos que
distinguen unos de otros.
Se habla de Sistemas Registrales Puros (Francs, Alemn y
Australiano) y Sistemas Registrales Mixtos (Espaol y Peruano), sin
embargo no hay sistemas puros porque unos han influido sobre otros
recprocamente.
6.1. SISTEMAS REGISTRALES PUROS

SISTEMA REGISTRAL FRANCES

Base Legal: Ley de Transcripciones del 14-01-1955 modificado el

14-10-1955.

Forma de Asiento: Trascripcin y se encuadernan los ttulos bajo

estricto orden de presentacin. El Registro no es constitutivo.

Inscripcin: Obligatoriedad bajo responsabilidad del notario.

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Garca Coni, Ral (1972). Derecho Registral Aplicado. La Plata
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Este sistema no garantiza quien es el dueo del derecho, pero

si proporciona informacin relevante que el dueo es necesariamente
uno de los varios que el registro pblica es decir delimitan el rea de
la investigacin. Como quiera que no existe impedimento en registral
titularidades diferentes y no compatibles respecto del mismo
inmueble, sus efectos se limitarn a indicar el grupo dentro del cual
est el titular. Atendiendo a que la incertidumbre es menor pero que
an existe, debe recurrirse a mecanismos complementarios como la
contratacin de un seguro de mercado.
SISTEMA REGISTRAL ALEMAN

Base Legal: Cdigo Civil, el catastro y el Registro Territorial.

Tcnica Registral: El folio Real sobre la base del principio de

especialidad que vincula el aspecto fsico de la propiedad
establecido por el catastro y el aspecto jurdico de la propiedad.

Efectos de la inscripcin: El acuerdo de las partes y la

manifestacin de voluntad ante el notario constituye parte del
proceso de trasmisin del dominio que se perfecciona en el
Registro. El Registro es Constitutivo. La inscripcin es
facultativa. Slo admite derechos perfectos; las modificaciones
del asiento slo puede ser ordenada va judicial. Y quienes
adquieren bajo la Fe del registro la presuncin es de fe pblica,
no aceptando prueba en contrario.
Este sistema proporciona de forma inmediata y
autosuficiente la informacin deseada: la titularidad, delimitacin del
derecho, cargas que lo gravan etc. Este sistema requiere grandes
barreras de entrada generando un alto grado de seguridad jurdica
sin necesidad de mecanismos complementarios. En el sistema
alemn, el nico derecho existente es el publicitado.

SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO

(Llamado Sistema Torrens creado por Sir Robert Torrens).

Ley Real Property Act. En 1858. Esta ley constituye una ficcin
jurdica por la cual los terrenos de las colonias inglesas revertan a la
corona la cual los adjudicaba mediante el procedimiento de la ley de
propiedad Real, que convierte al registrador en juez de ttulos por
cuanto admite la rogatoria solicitando la propiedad a la que se debe
adjuntar los ttulos que lo amparan, califica y ordena la publicacin,
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admite la oposicin si se produjera determina el mejor derecho entre

el solicitante y el opositor. Este sistema tiene al catastro como base
para determinar el aspecto fsico y debe adjuntarse la rogatoria.

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Tcnica: Folio Real. Forma del asiento: Inscripcin.

Inscripcin: Obligatoria. El registro es constitutivo,

legitimadora, constituyendo la partida registral el ttulo real que
se otorga al inscribirlo. La inscripcin hace nacer el derecho de
propiedad y sanea los defectos del ttulo que se convierte en
inatacable otorgndose el ttulo de propiedad a nombre de la
corona inglesa.

Las ventajas del este sistema: Elimina la inseguridad en la

contratacin, elimina litigios sobre la propiedad y fomenta el
crdito inmobiliario. Est asegurada por el Estado.

6.2. SISTEMAS REGISTRALES PUROS

SISTEMA REGISTRAL ESPAOL

Nace en Espaa con la Ley hipotecaria de 1861 que ha sido

modificada para adecuarla a los cambios socio econmico.
Tcnica Registral: Folio real.
Forma de los asientos: Inscripcin.
El Registro es Declarativo, da publicidad al derecho inscrito
con la nica excepcin del derecho real de hipoteca cuya inscripcin
tiene efecto constitutivo y es de carcter obligatoria. La inscripcin
produce los efectos de presuncin juris tantum (principio de
legitimacin) se presume cierto y produce todos sus efectos mientras
no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
Y es Jure et Jure para el tercero que adquiere bajo la fe del
registro (fe pblica registral). Este sistema proporciona de forma
inmediata y autosuficiente la informacin deseada: titularidad,
cargas que lo gravan, generando un alto grado de seguridad jurdica
sin necesidad de mecanismos complementarios.
En este sistema el derecho publicado es el nico que requiere
conocer el que pretende contratar, bastar al adquiriente verificar la
publicidad del registro e inscribir su derecho para gozar de la
seguridad de la firmeza de su adquisicin, a travs de los principios
de legitimacin, fe pblica, tracto sucesivo, especialidad etc. la
inscripcin del derecho en este sistema constituye un mecanismo de
proteccin. Ahorrando costos de transaccin.
SISTEMA ANGLOSAJON
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En estos sistemas facilitan la labor de bsqueda de la

informacin, el Registro no es Constitutivo, ya que la informacin que
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brinda el registro slo coadyuva a la investigacin personal,

proporcionado datos para determinar titularidades, facultades
dispositivas existencias de otros derechos, etc.
Sin embargo la publicidad que brinda es meramente
informativa, sin que existan slidas barreras de acceso, por lo que la
seguridad jurdica debe lograrse a travs de mecanismos
complementarios como, los seguros de ttulos.
VII. SISTEMA REGISTRAL PERUANO
Este sistema se encuentra dentro del mbito de influencia del
Derecho Registral Espaol, tanto en la tcnica: folio real; forma de los
asientos: Inscripcin; y efectos de la inscripcin, acoge la presuncin
juris tatum y la jure et de jure para quien adquiere bajo la fe del registro
El Per ha innovado el sistema registral que en la mayor parte de
legislaciones solo ordena un Registro Inmobiliario. Al integrar registros
personales a los registros tradicionales, ha coadyuvado a otorgar
seguridad jurdica en el trfico.
A fin de determinar las caractersticas de nuestros sistema
debemos definir los sistemas imperantes: Sistema de Trascripcin, son
aquellos que son transcritos literalmente en los archivos de los registros,
sin abreviacin ni omisin alguna (Francia). Sistema de Inscripcin, se
extrae de los ttulos los elementos esenciales, para que quede constancia
en los asientos de inscripcin (alemn, espaol), Nuestro sistema es el de
Inscripcin, porque aun cuando se archive copia del ttulo se publica un
asiento que es un resumen o extracto del ttulo. Sistema Potestativo,
cuando las personas deciden voluntariamente su acceso o no al registro
(alemn).
Mientras que el Sistema Obligatorio, cuando se establecen
sanciones para quienes no cumplan con inscribir los actos
correspondientes (francs, australiano). Sistema Constitutivo, es aquel
que no admite la existencia de un acto o contrato si ste no ha sido
inscrito. La inscripcin resulta un elemento de validez del acto jurdico
(Australiano). Mientras que el Sistema Declarativo, se acepta la existencia
del acto jurdico a pesar de su falta de inscripcin.
En nuestro ordenamiento civil encontramos una amplia variedad
de situaciones: Hipoteca (constitutiva), Transferencia de propiedad
(declarativa), Arrendamiento (declarativa), Persona Jurdica
(constitutiva), Patrimonio Familiar (constitutiva). En conclusin, lo que
pretende el ordenamiento civil es otorgar a la inscripcin de cada
institucin la naturaleza que a ella sea ms conveniente. En nuestro
Sistema los Registros de Bienes se distinguen de los Registros Personales:
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En cuanto a la tcnica, los de bienes son de folio real y los personales son

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de folio personal. En cuanto a la forma de los asientos, todos se extienden

bajo la modalidad de la inscripcin.

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CONCLUSIONES:
El derecho registral es aquella rama del derecho, formada por el
conjunto de normas jurdicas y principios regstrales que regulan
la organizacin y funcionamiento de los registros pblicos, los
derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos
registros, en relacin con terceros.

Las caractersticas del Derecho Registral son que es un Derecho

Autnomo, es un Derecho Pblico, es un Derecho Limitativo, es un
Derecho Formalista.

Las fuentes del derecho son las leyes, doctrina registral,

jurisprudencia registral, ejecutorias registrales, realidad social
registral, principios registrales, costumbre registral, entre otras.
Los cuales constituyen temas ampliamente desarrollados en los
cursos de introduccin al derecho y de teora general del derecho.

Los principios registrales consagrados expresamente en nuestro

ordenamiento jurdico son: Principio de Legalidad, Principio de
Rogacin, Principio de Especialidad, Principio de Publicidad,
Principio de Fe Pblica Registral, Principio de Tracto Sucesivo,
Principio de Prioridad.

Los sistemas regstrales en el Derecho Comparado, se configuran

por y para los Registros Inmobiliarios y cada uno tiene elementos
que distinguen unos de otros.

Se habla de Sistemas Registrales Puros (Francs, Alemn y

Australiano) y Sistemas Registrales Mixtos (Espaol y Peruano), sin
embargo no hay sistemas puros porque unos han influido sobre
otros recprocamente.

El Per ha innovado el sistema registral que en la mayor parte de

legislaciones solo ordena un Registro Inmobiliario. Al integrar
registros personales a los registros tradicionales, ha coadyuvado a
otorgar seguridad jurdica en el trfico.
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BIBLIOGRAFIA

ROCA SASTRE, Ramn M, Derecho Hipotecario. Tomo I, pags.

720-721.

Guevara Manrique, Rubn (1988). I (Concepto de Derecho

Registral). Derecho Registral. 3 Edicin. Lima: Ojeda

Garca Coni, Ral (1972). Derecho Registral Aplicado. La Plata

WEBGRAFIA

http://www.monografias.com/trabajos25/derecho-
registral-peru/derecho-registral-peru.shtml#ixzz4LbJFNe5x

http://www.monografias.com/trabajos88/el-derecho-
registral/el-derecho-registral.shtml#ixzz4LGRCNHZ6

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